Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

Aru kinnistu eramu Meeliku küla

Võru vald

Võru maakond

Ehitusprojekt

EELPROJEKT

Tellija, arendaja: Kristjan Kikas

/digiallkirjastatud/

Peaprojekteerija: Thörn Houses OÜ, Projektijuht Artur Roslender

/digiallkirjastatud/

Arhitektuuri osa: Thörn Houses OÜ, vastutav pädev isik:

Linda Veski-Olsen, volitatud arhitekt tase 7,

(223905)

/digiallkirjastatud/

Konstruktiivne osa: Ansvar Projekt OÜ, vastutav pädev isik: Kristo

Kalda, ehitusinsener, tase 7

/digiallkirjastatud/

Tallinn 2026

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

PROJEKTI SISUKORD:

I SELETUSKIRI

II LISAD

III ARHITEKTUURSED JOONISED

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA

1.1. SISSEJUHATUS

1.2. ÜLDANDMED

1.2.1. EHITISE NIMETUS JA ASUKOHT

1.2.2. EHITISE LÜHIKIRJELDUS

1.2.3. PROJEKTEERIJAD

2. ASENDIPLAANILINE LAHENDUS

2.1. ASENDIPLAANI VASTAVUS LÄHTEANDMETELE

2.2. OLEMASOLEV OLUKORD

2.2.1. PAIKNEMINE

2.2.2. OLEMASOLEVAD HOONED JA RAJATISED

2.2.3. OLEMASOLEV RELJEEF

2.2.4. OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

2.2.5. OLEMASOLEVAD TÄNAVAD, JUURDESÕIDUTEED JA KÕNNITEED

2.3. MAA-ALA PLAANILAHENDUS

2.4. VERTIKAALPLANEERING

2.4.1. VERTIKAALPLANEERIMISE LÄHTEANDMED

2.4.2. SADEMEVEE KÄITLEMINE

2.5. KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE

2.5.1. LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE KRUNDIL

2.6. TEED JA PLATSID

2.6.1. JUURDESÕIDUTEE

2.6.2. KRUNDISISESED TEED JA PLATSID

2.6.3. ÄÄREKIVID

2.7. HALJASTUS JA HEAKORRASTUS

2.7.1. OLEMASOLEV HALJASTUS

2.7.2. PROJEKTEERITUD HALJASTUS

2.7.3. VÄIKEEHITISED JA - VORMID

2.7.4. PIIRDED JA VÄRAVAD

2.7.5. JÄÄTMEKÄITLUS

3. ARHITEKTUURNE LAHENDUS

3.1. ÜLDINE LAHENDUSPRINTSIIP JA FUNKTSIONAALSUS

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

3.1.1. ENERGIATÕHUSUS JA SISEKLIIMA

3.2. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONE PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDELE

3.2.1. HOONE SISE- JA VÄLISKESKKONNA ÜLDISED ARVESTUSPARAMEETRID

3.2.2. HOONE AKUSTIKALE ESITATAVAD NÕUDED

3.2.3. VERTIKAALSED JA HORISONTAALSED KANDEKONSTRUKTSIOONID

3.3. EKSTERJÖÖR

3.4. HOONE KONSTRUKTSIOONID

3.4.1. EHITUSNORMATIIVID

3.4.2. KASUSKOORMUSED

3.4.3. VUNDAMENDID

3.4.4. PÕRANDAD PINNASEL

3.4.5. TREPID

3.4.6. VAHELAED

3.4.7. KATUS, KATUSLAGI

3.4.8. VÄLISSEINAD

3.4.9. SISESEINAD

3.4.10. AVATÄITED

3.5. SISEARHITEKTUUR

3.5.1. SISEARHITEKTUURNE KONSEPTSIOON

3.5.2. VIIMISTLUSMATERJALIDE VALIK JA KVALITEEDITASE

4. KÜTE JA VENTILATSIOON

5. ELEKTER JA NÕRKVOOLUPAIGALDIS

6. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

7. TULEOHUTUS

7.1. KASUTATUD NORMDOKUMENTIDE LOETELU

7.2. KONSTRUKTSIOONE JA HOONE TULEPÜSIVUST ISELOOMUSTAVAD NÄITAJAD

7.3. TULEOHUTUSE TAGAMISE PÕHIMÕTTED

7.3.1. TULEOHUTUSKUJAD

7.3.2. TULEOHUTUS KRUNDIL

7.4. TULETÕKKESEKTSIOONID, TULEPÜSIVUS

7.5. TULETUNDLIKKUS

7.6. KÜTTESÜSTEEMI

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

7.7. EVAKUATSIOONITEED JA PÄÄSUD

7.8. TULEOHUTUSPAIGALDISED

7.9. SUITSUERASTUS JA PAISKPINNAD

7.10. TULEOHUTUSNÕUDED HOONE VÄLISPERIMEETRIL JA HOONES

7.11. TULETÕRJEVEEVÕTU ASUKOHT

8. TERVISEKAITSE

9. KESKKONNAKAITSE

10. HOONE TEHNILISED NÄITAJAD

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

SELETUSKIRJA LISAD

− LISA 1. Elektrilevi tüüpsed tehnilised tingimused

− LISA 2. Energiamärgis

JOONISED

JOONISE NIMETUS

JOONISE

NR

KOOSTAMISE

KUUPÄEV

MUUDATUSE

KUUPÄEV

MÕÕTKAVA

Asendiplaanid

Situatsiooniskeem AR-4-01 28.05.2026 1:500

Asendiplaan AR-4-02 1:250

Vertikaalplaneering AR-4-03 28.05.2026 1:500

Plaanid

Vundamendi plaanAR-5-01 28.05.2026 1:50

1.korruse plaan AR-5-02 27.04.2026 1:50

Katuse plaan AR-5-03 28.05.2026 1:50

Lõiked

Lõige 1-1AR-6-03 27.05.2026 1:50

Vaated

Vaated 1-3 AR-6-04 27.05.2026 1:50

Vaade 3-1 AR-6-05 27.05.2026 1:50

Vaade A-D AR-6-06 27.05.2026 1:50

Vaade D-A AR-6-07 27.05.2026 1:50

Avatäidete spetsifikatsioonid

Avatäidete spets. AR-8-01 27.05.2026 1:50

Koostaja: Anette Gutjuma

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

1. ÜLDOSA

1.1. SISSEJUHATUS

Käesolev projekt on koostatud eelprojekti mahus. Projektiga antakse arhitektuurne

lahendus eramule, mis on projekteeritud Võru maakonda, Võru valda, Meeliku külla, Aru

kinnistule (kat.üksus nr 91701:001:2758). Kinnistu ei ole varasemalt hoonestatud.

Projektiga antakse kavandatud hoone arhitektuurne lahendus ning paiknemine krundil

ning kinnistul parkimine.

Projekti aluseks on võetud Tellija soovid ning Võru valla poolt väljastatud

projekteerimistingimused.

Projekteerimistööd ja nende läbiviimine on teostatud hea ehitustava kohaselt (ET-1

0207-0068) ja vastavalt:

− Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, määrustele, otsustele

− Eesti Vabariigis kehtivatele (eel)normidele ja standarditele

− Kohaliku võimu määrustele ja juhenditele

− Materjalide ja seadmete paigutuseeskirjadele ning nende juhistele

− Tellija soovidele

Projekt vastab tervise- ja keskkonnakaitsealastele nõuetele, ega tekita ohtu inimese

elule, tervisele, varale ning keskkonnale.

Projekteerimistööde teostamisel on arvestatud allnimetatud dokumentidega:

− EVS 932:2017 „Ehitusprojekt”;

− Majandus- ja taristuministri 17.07.2015. a määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile"

− Ettevõtlus-ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018.a määrusega nr 63 „Hoone

energiatõhususe miinimumnõuded”.

− EVS 843:2016 „Linnatänavad“,

− EVS 894:2008/A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“

− EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra ees “

− EVS-EN 16798:2019 „Sisekeskkonna lähteandmed hoonete

energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast“

− Viimistlus RYL 2013 – Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd

− Tarindi RYL-2010 - Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone kande- ja

piirdetarindid

− Maalritööde RYL-2013- Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd.

Ehitise kavandatud elueaks on arvestatud ET-1 0113-0189 kohaselt 50 aastat.

1.2. ÜLDANDMED

1.2.1. EHITISE NIMETUS JA ASUKOHT

Töö nimetus: Aru eramu

Katastritunnus: 91701:001:2758

Aadress: Aru, Meeliku küla, Võru vald, Võru maakond

Kinnistu omanik: Kristjan Kikas

Krundi pindala: 12 825m²

Krundi sihtotstarve: Maatulundusmaa (100%)

1.2.2. EHITISTE LÜHIKIRJELDUS

Ühepereelamu

Krundi pindala: 12 825m²

Krundi sihtotstarve: Maatulundusmaa (100%)

1.2.3. PROJEKTEERIJAD

Arhitektuur:

Linda Veski-Olsen (Volitatud arhitekt, tase 7, 139130)

Thörn Houses OÜ

Künka, Püha küla, 76913 Saue

Äriregistri nr: 14986915

Energiamärgise koostaja:

EcopolisEnergy OÜ

Paruni tn 64, Ülenurme alevik, 61714, Kambja vald, Tartu maakond

Äriregistri nr: 14399388

Vastutav pädev isik: Janno Pallotedder (Diplomeeritud energiatõhususe

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

spetsialist, tase 7, OT010177 )

Geodeesia koostamine:

Wew OÜ

Tähe tn 127a, Tartu linn, Tartu maakond, 50113

Äriregistri nr: 10213694

2. ASENDIPLAANILINE LAHENDUS

2.1. ASENDIPLAANI VASTAVUS LÄHTEANDMETELE

Asendiplaan vastab lähteandmetele, projekteerimistingimusele ning tellija soovidele.

Projekteeritud hoone PT

Krundi pindala 12 825m² 12 825 m²

Ehitisealune pind 169,9m² Täpsustada ehitusprojektiga

Suletud brutopind 133,2m² Lahendada ehitusprojektiga

Korruselisus 1(abs. 156,3m) Lahendada ehitusprojektiga

Hoone max. kõrgus 4,8 m Lahendada ehitusprojektiga

Katusetüüp 10 kraadine kaldkatus+ lamekatus,

vihmavee äravoolamiseks 2

kraadine katusekalle

Lahendada ehitusprojektiga

Maa sihtotstarve Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100%

Täisehitusprotsent 1,32% Täpsustada ehitusprojektiga

Hoonete arv krundil 1 (põhihoone) Lahendada ehitusprojektiga

Tulepüsivusklass TP3 Lahendada ehitusprojektiga

Parkimiskohti 2 Lahendada ehitusprojektiga

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

2.2. OLEMASOLEV OLUKORD

2.2.1. PAIKNEMINE

Vaadeldav kinnistu asub Võru maakonnas (katastriüksuse nr 91701:001:2758), Meeliku külas.

2.2.2. OLEMASOLEVAD HOONED JA RAJATISED

Olemasolevad hooned puuduvad.

2.2.3. OLEMASOLEV RELJEEF

Olemasolev maapind langeb loodest ja põhjast edela ja lõuna suunas, kõrgusmärgid

vaadeldavas piirkonnas ~abs 156.60 – 148.90. Krundi lõunaosas kraav.

2.2.4. OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

Kinnistul kõrghaljastus.

2.2.5. OLEMASOLEVAD TÄNAVAD, JUURDESÕIDUTEED JA KÕNNITEED

Sõidukite ja jalakäijate juurdepääs krundile toimub Käätso-Kasaritsa teelt (täh. 25160).

Kõnnitee puudub.

2.3. MAA-ALA PLAANILAHENDUS

Olemasolevatest ja tulevikus projekteeritavatest naaberkinnistu hoonetest paikneb

projekteeritud üksikelamu min 8m kaugusel.

2.4. VERTIKAALPLANEERING

2.4.1. VERTIKAALPLANEERIMISE LÄHTEANDMED

Olemasolev maapind langeb loodest ja põhjast edela ja lõuna suunas, kõrgusmärgid

vaadeldavas piirkonnas ~abs 156.60 – 148.90 (madalam koht abs. 148.90). Elamu

projekteeritud +/-0,00 on abs 151.5. Ümber maja hoone välisperimeetril projekteeritakse

kõrgusmärgid vahemikus ~abs 151.20–151.30.

2.4.2. SADEMEVEE KÄITLEMINE

Kinnistult on planeeritud katuselt tulev sajuvesi kokku koguda ning immutada omal

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

kinnistul. Maapinnal jälgitakse, et vesi valguks hoonest eemale, maapinnale tehakse

hoone vahetus läheduses vastavad korrektuurid. Sadevee ärajuhtimine kõvakattega

sõidutee ja kõnnitee osadelt toimub maapinna kallete abil (vt ka joonis AR-4-03

Vertikaalplaneering). Katenditelt juhitakse sadeveed murualadele, kus toimub sadevee

käitlemine immutamise näol. Vajadusel rajatakse killustikuimmutusplatsid. Sadevete

juhtimine naaberkinnistutele ja transpordimaale on keelatud.

2.5. KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE

2.5.1. LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE KRUNDIL

Krundi liiklusskeem on eelnevalt lahendatud lähtudes kavandatud eramu asukohast.

Kinnistule on projekteeritud 2 perspektiivset parkimiskohta kinnistul olemas olevale

platsile. Liikluskorraldus ja parkimine lahendatakse projekti järgmises staadiumis.

2.6. TEED JA PLATSID

2.6.1. JUURDESÕIDUTEE JA MAHASÕIDU LAHENDUS

Sõidukite ja jalakäijate juurdepääs kinnistule toimub Käätso-Kasaritsa teelt. Kinnistu

ääres eksisteerib varasemalt rajatud 8 meetri laiune mahasõit, mis on ligipääsuks

sõidukitele ja jalakäijatele (vt ka AR-4-02 Asendiplaan, AR-4-03 Vertikaalplaneering).

Toetudes Transpordiameti tüüpristmike joonisele (Tüüpristmikud, Tüüp I, loodud

01.01.2026) korrigeeritakse sissesõidutee laiust ning liituva tee pöördenurka (Vt

Asendiplaan). Liituva tee projekteerimisel peab lähtuma kliimaministri 17.11.2023

määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ lisa 1 tabelile 18 ja lisa 2 joonisele 8.

Tagada peatumise nähtavuskolmnurk 150 m+150 m 25 m kauguselt, liitumise

nähtavuskolmnurk 190 m+190 m ristmikust 7 m kauguselt. Vajadusel näha ette metsa,

võsa, heki, aia vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2). Teede ehitus lahendatakse

projekteerimise järmises staadiumis.

Transpordiameti poolt on teavitatud projekti tellijat ehk arendajat riigitee liiklusest

põhjustatud võimalikest häiringutest ega võta endale kohustusi nende leevendamiseks.

Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja ehk projekti tellija.

Murukatendite taastamine toodud asendiplaanil.

2.6.2. KRUNDISESED TEED JA PLATSID

Projekteerimise alustamise eel on krundisisesed liiklusalad olemas. Olemasolevad teed

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

on kaetud killustikkattega

Lõplikud liiklusalad lahendatakse ehitusprojektiga projekteerimise järgmises staadiumis.

2.6.3. ÄÄREKIVID

Lahendatakse projekti järgmises staadiumis.

2.7. HALJASTUS JA HEAKORRASTUS

2.7.1. OLEMASOLEV HALJASTUS

Haljastuse hinnangut ja likvideerimist käesoleva projektiga ette ei nähta. Haljastus

lahendatakse projekteerimise järgmises staadiumis.

2.7.2. PROJEKTEERITUD HALJASTUS

Käesoleva projektiga täiendavat haljastust ette ei nähta.

2.7.3. VÄIKEEHITISED JA -VORMID

Väikeehitisi- ja vorme käesoleva projektiga ei rajata.

2.7.4. PIIRDED

Kinnistule piirdeaeda käesoleva projektiga ei kavandata.

2.7.5. JÄÄTMEKÄITLUS

Lähtuda jäätmeseadusest ning Võru valla jäätmehoolduseeskirjast. Prügi sorteeritakse.

Biolagunevad jäätmed kas kogutakse biojäätmete mahutisse või komposteeritakse

aiamaal, paber ning papp kas põletatakse või kogutakse kokku ning viiakse vanapaberi

kogumiskohta, samuti eraldatakse prügist klaas ja ohtlikud jäätmed ning viiakse samuti

kogumiskohta. Muud olmejäätmed kogutakse omal krundil konteinerisse ning viiakse

litsentseeritud jäätmekäitlusfirma poolt vastavalt jäätmekäitluslepingule ära. Konteineri

suurus sõltub jäätmete tekkimise hulgast ning äraviimiskordade tihedusest ning

valitakse koostöös jäätmekäitlusettevõttega.

Jäätmekäitlus lahendadakse ehitusprojektiga.

3. ARHITEKTUURNE LAHENDUS

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

3.1. ÜLDINE LAHENDUSPRINTSIIP JA FUNKTSIONAALSUS

Projekteeritud elamu on 1-korruseline moodsas võtmes suurte klaaspindadega kolmest

ristküliku kujulisest osast koosnev ja sisehooviga elamu, millele peaukse kohale on

kavandatud varjualune.

Üksikelamus asub esik, avatud köök elutoaga, koridor, kabinet, kolm magamistuba,

buduaar, vannituba, sauna eesruum leiliruumiga, sahver, wc ja koduhoid.

Hoonet ilmestavad suured klaaspinnad tuues ümbritseva kauni looduse siseruumi.

Hoone fassaadilahenduses eelistatakse naturaalseid materjale, mis oleksid looduslikku

keskkonda sobivad. Fassaad kaetakse peamahus tumepruunis toonis vertikaalse

laudisega, varikatuste parapeti välisküljed musta tsementkiudplaadiga. Kaldkatusel

klassiprofiilplekk, varikatusel rullmaterjal.

3.1.1. ENERGIATÕHUSUS JA SISEKLIIMA

Eluruumidesse on ette nähtud loomulik valgustus.

Hoonele on projekteeritud maasoojuspumba baasil küttesüsteem ning soojustagastiga

ventilatsioon. Tagatud on inimeste ohutus ja mugavus ning energiatõhususe

miinimumnõuded. Hoonele väljastatud energiamärgis A klass, energiatõhususarv 119

kWh/m2a.

3.2. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONE PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDELE

3.2.1. HOONE SISE JA VÄLISKESKKONNA ÜLDISED ARVESTUSPARAMEETRID

Hoone piirdekonstruktsioonide minimaalsed näitajad peavad olema vastavuses

Ettevõtlus-ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018.a määrusega nr 63 „Hoone

energiatõhususe miinimumnõuded”. Selle järgi on madalenergiahoone (väikeelamu

köetava pinnaga kuni 220m2) energiatõhususe piirväärtus 140kWh aastas ruutmeetri

kohta.

Piiretele esitatavad soovituslikud min nõuded on (sisetemperatuur +21 kraadi):

Välisseinad 0,12-0,22 W/m2K (käesolev hoone 0,15 W/m2K)

Katuslaed 0,1-0,15 W/m2K (käesolev hoone 0,12W/m2K)

Põrandad 0,1-0,15 W/m2K (käesolev hoone 0,10W/m2K)

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

Aknad 0,6-1,1 W/m2K (käesolev hoone 0,7W/m2K)

Välisuksed 0,6-1,1 W/m2K (käesolev hoone 1 W/m2K)

Antud hoone U arvud on arvutatud EcopolisEnergy OÜ Janno Pallotedderi poolt

(Diplomeeritud energiatõhususe spetsialist, tase 7, OT010177 ), täpsemalt vt LISA 3-

Energiamärgis.

Energiamärgises kasutatud joonkülmasildade väärtused ja õhulekkearv 1,5 m3/(h*m2)

tuleb tagada hoone piirdekonstruktsioonide projekteerimisel ja ehitamisel.

3.2.2. HOONE AKUSTIKALE ESITATAVAD NÕUDED

Ehitise sise- ja välispiirded peavad vastama ehitiste heliisolatsiooni Eesti standardile

EVS 842:2003.

Liiklusmüra normtase LpA,eq,T dB

- elu- ja magamisruumides 35

Sisepiirete soovitatav minimaalne õhumüra isolatsiooni indeks ühepereelamus Rw dB

- ühe korteri ruumide vahe 43 dB

3.2.3. VERTIKAALSED JA HORISONTAALSED KANDEKONSTRUKTSIOONID

Projekteeritava hoone välisseinad, siseseinad ja katuse kandekonstruktsioon on

puidust. Kõikide materjalide toonid täpsustada ja kooskõlastada tellijaga ja arhitektiga

näidiste põhjal ehitamise käigus.

3.3. EKSTERJÖÖR

3.3.1. Sokkel

- Komposiitplaat või krohv– toon: must

3.3.2. Välisseinad

- Vertikaalne laudvooder, toon: Pähkel

- Varikatuse väliskülg – tsementkiudplaat, toon: must

- Aknad - toon: must

3.3.3. Katus

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

- Klassikprofiil plekk, toon: must, RAL 9005

- Katuse rullmaterjal, toon: must

3.3.4. Redelid, välistrepid, detailid- metallredel, parapetiplekid jne - toon: must

3.3.5. Välistrepp, harjatud betoontrepp

3.4. HOONE KONSTRUKTSIOONID

Märkus: Käesolevas arhitektuurses projektis antud ehituslikud mõõtmed ja

konstruktsioonid on üldkirjeldavad ning täpsustuvad projekteerimise järgnevates

staadiumides.

3.4.1. EHITUSNORMATIIVID

Hoone konstruktsioonide projekteerimisel kasutatakse järgmisi normdokumente:

- EVS-EN 1990:2002 „Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused“

- EVS 1996-1-1:2005+A1:2012+NA:2013/AC:2018 „Kivikonstruktsioonidde

projekteerimine“

- EVS-EN 1995-1-1:2005 „Puitkonstruktsioonide projekteerimine“

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

3.4.2. KASUSKOORMUSED

Arvutuskoormused ilma osavaruteguriteta :

- normatiivne lumekoormus katusel q=1,5 kN/m2 (EVS-EN 1991-1-3:2006)

- normatiivne tuulekoormus q=276 N/m2 (EVS-EN 1991-1-4:2007)

- kasuskoormus: Klass A (eluruumid) üldiselt qk =2,0k N/m2 , Qk =2,0 kN (EVS-EN

1991-1-1:2002)

Muud koormused

-omakaalud vastavalt konstruktsioonidele

3.4.3. VUNDAMENDID

Hoone ± 0.00 = +151,5 m absoluutkõrgust.

Hoonel plaatvundament. Vundament rajatakse 400mm laiustest soklielementidest

(Termoplokk või analoog) kiudkangal liivapadjal killustikalusele, kogusügavusega

~400mm. Välisperimeetril paigaldatakse elementidele sokli komposiitplaadid.

Vundamentide lõplikud konstruktsioonid täpsustuvad konstruktsiooniosa põhiprojektis

või täpsustatakse pädeva spetsalisti poolt ehitamise käigus, lähtudes

ehitusgeoloogilistest tingimustest ja veetasemest pinnases antud piirkonnas.

3.4.4. PÕRANDAD PINNASEL

Vundamendi tagasitäitele paigaldatatakse jämeda fraktsiooniline liiv, mis tihendatakse

vibreerimise teel. Sellele paigaldatakse 100mm+100mm+100mm vahtpolüstüreeni

plaadid, radoonitõkkekile + aurutõkkekile, ø6-150/150 armeeritud betoon C25/30

pakusega 100mm koos küttetorustikuga. Kõik läbiviigud tihendatakse spetsiaalsete

teipidega, et vältida radooni sattumist aluskonstruktsioonidesse. Betoonile

paigaldatakse parkett (parketi alla vastavat parketi tüübile alusvaip- või plaat) või muu

põrandakate, märgades ruumides keraamiline plaat.

Duššinurkade ja sauna leiliruumi põrandatele tehakse kalded 1:60 (min 1:100) ning

paigaldatakse trapp.

Põrandate konstruktsioonid täpsustuvad konstruktsiooniosa põhiprojektis või

täpsustatakse pädeva spetsalisti poolt ehitamise käigus.

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

3.4.5. KATUS, KATUSLAGI

Hoonele on projekteeritud 10-kraadine kaldkatus ja 2-kraadise kaldega lamekatus.

Katuslage kannavad puidust talad 350mm või fermid, vahel 350 ISOVER Premium 33

villa, all aurutõke, karkass 50mm ja kipsplaat, peal hingav aluskate/tuuletõke,

distantsliist 50x70mm tuulutuseks, roov ja klassikprofiilplekk. Varikatus puidust taladel

195x45mm, peal kaldu lõigatud prussid, osb plaat 22mm, katuse rullmaterjal, all

välisõhu kohal prussid 45x45mm ja fassaadi (tsementkiud)plaat.

Katusekonstruktsioonid täpsustada konstruktsiooniosa põhiprojektis või täpsustatakse

pädeva spersialisti poolt ehitamise käigus.

3.4.6. VÄLISSEINAD

Projekteeritavad välisseinad 195x45mm puitkarkassil, vahel ISOVER Premium 33 vill

200mm, väljaspool tuuletõkkekips 10mm, distants 22mm, õhkvahe 22mm ja laudvooder

21mm. Sissepoole aurutõke, karkass 45x45mm, vahel min.vill 50mm, OSB plaat 10mm

ja kipsplaat. Kuuri välisseinad 150mm kergplokist, välisperimeetril krohvitud.

Projekteeritavad välisseinad 195x45mm puitkarkassil, vahel ISOVER Premium 33 vill

200mm, väljaspool tuuletõkkekips 10mm, distants 22mm, õhkvahe 22mm ja laudvooder

21mm. Sissepoole aurutõke, karkass 45x45mm, vahel min.vill 50mm, OSB plaat 10mm

ja kipsplaat. Kuuri välisseinad 150mm kergplokist, välisperimeetril krohvitud. Varikatuste

parapettide välisserv fassaadi (tsementkiud)plaat 10mm. Välisseinte konstruktsioonid

täpsustada konstruktsiooniosa põhiprojektis või täpsustatakse pädeva spersialisti poolt

ehitamise käigus.

3.4.7. SISESEINAD Kandvad siseseinad rajatakse 95mm karkassist, vahel min.vill, ning kaetakse osb plaadi

ja kipsplaadiga. Niisketes ruumides niiskuskindel kips ja keraamiline plaat.

Leiliruumis sissepoole PIR soojustusplaat sauna 30mm, roov 22mm ja laudvooder

18mm. Seinte konstruktsioonid täpsustuvad konstruktsiooniosa põhiprojektis või

täpsustatakse pädeva spersialisti poolt ehitamise käigus. Muudatused kooskõlastada

arhitektiga. Seinte konstruktsioonid täpsustuvad konstruktsiooniosa põhiprojektis või

täpsustatakse pädeva spetsalisti poolt ehitamise käigus.

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

3.4.8. AVATÄITED

3.4.8.1. AKNAD

Põhiliseks akende valiku määrajaks on akende soojajuhtivustegur, heliisolatsioon,

tehniline sobivus ning arhitektuurne sobivus. Soovitatav maksimaalne soojajuhtivus

U [W/(m2 K)] 0,7.

Aknad seest ja väljast mustad miinimum 3-kordse klaaspaketiga jaotusega puit või

plastikaknad. Kõikides tubades vähemalt üks aken/uks, mida avada või asetada

tuulutusasendisse. Maast laeni suurte klaaspindade pakett turvaklaas, et tagada nende

turvalisus.

3.4.8.2. UKSED

Välisuks on soojustatud, ilmastikukindel turvauks. Uks varustatakse käepidemete ja

turvalukkudega. Välisuks peab kuuluma vargakindluse klassi 1. Uksepiidad peavad

olema tugevad ja sellise ehitusega, et neisse saaks paigaldada karbiga varustatud

lukuvastuse. Ukse ehitus peab olema selline, et seda ei saaks väljastpoolt lammutada.

Uste värvus seest ja väljast must. Välisperimeetril moodustuvad uste põsed

fassaadikattematerjalist.

Siseuksed kõrge heliisolatsiooniga värvitud uksed, pesuruumide uksed

niiskuskindlamad.

3.5. SISEARHITEKTUUR

3.5.1. SISEARHITEKTUURNE KONSPEPTSIOON

Sisearhitektuurne lahendusprintsiip kõikidele ruumidele: see peab moodustama hoone

arhitektuuriga ühtse terviku ning olema olemuselt hoonele sobiv.

3.5.2.VIIMISTLUSATERJALIDE VALIK JA KVALITEEDITASE

Sisearhitektuur on olemuselt lihtne ja praktiline. Materjali- ja värvilahendus peaks olema

sõbralik ja meeldiv, võimaluse korral naturaalne. Kasutada looduslikke

viimistlusmaterjale.

Elektrijuhtmed tuleb paigaldada konstruktsiooni sisse. Lagedel vältida nähtavaid

juhtmeid ning nende peitmiseks ja kaitsmiseks paigaldada need lae taha. Pistikupesad

ning lülitid valida antud hoonesse sobivad.

Vannituppa, kuhu on ette nähtud keraamilistest või samaväärsetest plaatidest või

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

kividest kate, toimub plaatimine vastavalt Viimistlus RYL2013 nõuetele. Plaatide

paigaldamisel lähtutakse valmistajatehase soovitustest, soovitatavatest vuugi- ja

paigaldussegudest. Värvitud pinnakatted peavad vastama ruumi kasutusotstarbele ja

olema hästi puhastatavad ning pestavad. Maalritööd teostada vastavalt Maalritööde

RYL2012 kirjeldatud nõuetele.

Vannitoa- ning köögimööbli paigaldamisel lähtuda Viimistlus RY’2013 Sisetööde

nõuetest.

Parkett-, puit- või korkpõrandate puhul kasutada samast materjalist või värvitud

põrandaliistu, kõrgusega ≥ 60 mm.

Vannitoas ja leiliruumis tuleb laelaudise kasutamisel tagada selle taga tuulutusvahe.

Täpse siseviimistlusmaterjalide valikuks on soovitatav tellida eraldi sisekujundusprojekt

või tehakse valik ehitamise käigus ning paigaldatakse vastavalt tootja juhiseid järgides.

4. KÜTE JA VENTILATSIOON

Kütte- ja ventilatsiooniosa lahendus antakse eraldi kütte- ja ventilatsiooniprojektiga

projekti järgmises staadiumis. Lähtuda energiamärgisest.

Hoonesse nähakse ette maasoojuspumba baasil küttesüsteem, millega on ühendatud

vesipõrandküte. Kogu küttevesi toodetakse ühtsesse akumulatsioonipaaki.

Hoone ruumid varustatakse valdavalt soojustagastiga mehaanilise sissepuhke-

väljatõmbe ventilatsiooniga. Leiliruumis elektrikeris 10kW.

Objekti soojusvarustus toimub koduhoiust.

Soojustagasti puhul antakse läbi agregaadi väljatõmmatava õhu soojus üle

sissepuhutavale õhule, millega väheneb soojusenergia kulu.

Sund sissepuhke-väljatõmbe ventilatsioonisüsteemide SFP (ventilaatori elektriline

erivõimsus) ei tohi olla üle 1,5 kW/m3/s. Ruumid on lisaks ventileeritavad akende

kaudu.

Tehnoseadmete elueaks arvestatud 20 aastat.

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

Projekti realiseerimisel järgida Eestis kehtivaid standardeid ja EU direktiive

elektromagnetilise ühilduvuse nõuete täitmisel: 1. EVS-HD 60364-4-444:2010

Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-444: Kaitseviisid. Kaitse pingehäirete ja

elektromagnetiliste häiringute eest. 2. EVS-HD 60364-7-712:2016.

Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 7-712: Nõuded eripaigaldistele ja -

paikadele. Fotoelektrilised süsteemid.

5. ELEKTRI- JA NÕRKVOOLUPAIGALDIS

Normdokumendid: RT I, 30.12.2015, 11 Ehitusseadustik

RT I, 23.03.2015, 4 Seadme ohutuse seadus

RT I, 28.06.2015, 8 Elektripaigaldise käidule ja elektritööle esitatavad nõuded

EVS-HD 60364-1 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa1: Põhialused,

üldiseloomustus, määratlused

EVS-HD 60364-4-42 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-42: Kaitseviisid. Kaitse

kuumutustoime eest.

EVS-HD 60364-4-43 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-43: Kaitseviisid.

Liigvoolukaitse.

EVS-HD 60364-7-753:2015 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 7-753: Nõuded

eripaigaldistele ja -paikadele. Küttekaablid ja sisseehitatud küttesüsteemid

EVS-HD 60364-4-444 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-444: Kaitseviisid.

Kaitse pingehäiringute ja elektromagnetilise häiringute eest.

EVS-EN 61140 Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele.

EVS 873 Kodumajapidamises ja muudes taolistes oludes kasutatavad pistikühendused.

EVS-HD 60364-5-53:2022 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-53:

Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Lülitus- ja juhtimisaparatuur.

EVS-EN 60529:2001+A2 Ümbristega tagatavad kaitseastmed (IP-kood).

EVS-HD 60364-4-41 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-41:Kaitseviisid.

Kaitseelektrilöögi eest.

EVS-HD 60364-5-51 Ehitiste elektripaigaldised Osa 5-51: Elektriseadmete valik ja

paigaldamine. Üldjuhised.

EVS-HD 60364-5-52 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-52: Elektriseadmete

valik ja paigaldamine. Juhistikud.

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

EVS-HD 60364-5-54 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-54: Elektriseadmete

valik ja paigaldamine. Maandamine ja kaitsejuhid.

EVS-EN 61439-1 Madalpingelised aparaadikoosted. Osa 1:Üldreeglid.

EVS-EN 61439-3 Madalpingelised aparaadikoosted. Osa 3: Jaotuskilbid, midatohivad

käsitada tavaisikud.

EVS-HD 60364-7-701 Madalpingelised elektripaigaldised Osa 7-701: Nõuded

eripaigaldistele ja –paikadele. Vanne ja dušše sisaldavad ruumid.

EVS-HD 60364-5-559 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-559: Elektriseadmete

valik ja paigaldamine. Valgustid ja valgustuspaigaldised.

EVS-EN 50525 Juhtmed ja kaablid.

Elektripaigaldise lahendus antakse eraldi projektiga vastavalt Elektrilevi tehnilistele

tingimustele.

Asendiplaanil tähistatud liitumiskilp.

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

1. Elektrivarustus

Lähtutakse Elektrilevi võrgustandardist.

Lahendatakse ehitusprojektiga.

2. Nõrkvoolupaigaldised

Sideosa käesoleva projektiga ei lahendata.

Valvesignalisatsiooni installeerimise ja vastavate lahenduste väljatöötamise eest

vastutab hoone omaniku poolt valitav turvafirma. Välissireen on vilkuri ning sisemise

akuga. Välissireeni kaabli lõhkumisel või sireeni vigastamisel peab vallanduma koheselt

häire.

Suitsuandurid on optilised, temperatuuriandurid on diferentsiaalsed(temp.muutus)

andurid. Andurid peavad olema varustatud indikaatorlambiga.

Tehnoseadmete elueaks arvestatud 20 aastat.

Projekti realiseerimisel järgida Eestis kehtivaid standardeid ja EU direktiive

elektromagnetilise ühilduvuse nõuete täitmisel: 1. EVS-HD 60364-4-444:2010

Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-444: Kaitseviisid. Kaitse pingehäirete ja

elektromagnetiliste häiringute eest. 2. EVS-HD 60364-7-712:2016.

Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 7-712: Nõuded eripaigaldistele ja -

paikadele. Fotoelektrilised süsteemid

6. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

Veevarustus ja kanalisatsioon antakse eraldi projektiga. Veevarustuse projekteerimisel

lähtuda energiamärgisest.

Kuna käesoleval hetkel kinnistul ei ole võimalik liituda ühisveevärgiga, siis kinnistule

rajatakse puurkaev. Puurkaevu perspektiivne asukoht (Vt Asendiplaan) on valitud

selliselt, et tulevikus oleks võimalik liituda perspektiivse ühisveevärgiga ning kasutada

juba olemasolevaid kinnistusiseseid veetrasse.

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

Olmereovee kanaliseerimiseks on projekteeritakse septik, mille perspektiivne asukoht

on kujutatud asendiplaanil. Kanalisatsioonitrasside perspektiivsed asukohad on

kujutatud asendiplaanil. Lähtuda tootja juhistest.

Hoone ida- ja läänekülje välisseinal välised kraanid.

Sooja vee valmistamine toimub maasoojuspumbaga. Veemõõdusõlme potentsiaalne

asukoht on koduhoius. Sooja vee varustus lahendatakse analoogselt Prontex OÜ tööle

nr 25-46 (Vt LISA Energiamärgis, Perspektiivse veevarustuse tehniline eskiis).

7. TULEOHUTUS

7.1. KASUTATUD NORMDOKUMENTIDE LOETELU

Hoone projekteerimisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest:

- Siseministri 30.03.2017 a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ jõust.

01.03.2021

- Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 “Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ja kord”

- Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded”

- Eesti Ehitusteave „Ehitustoodete tuletundlikkuse klassid” ET-2 0109-0650

- Eesti standard EVS 812-2:2014+AC:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2:

Ventilatsioonisüsteemid”

- Eesti standard EVS 812-3:2018„Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid”

- Eesti standard EVS 812-6:2012 +A1:2013+ AC2016+A2:2017 „Ehitiste tuleohutus.

Osa 6: Tuletõrje veevarustus”

- Majandus- ja taristuministri 17.07.2015. a määruse nr 97 "Nõuded ehitusprojektile."

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

7.2. KONSTRUKTSIOONE JA HOONE TULEPÜSIVUST ISELOOMUSTAVAD

NÄITAJAD

Hoonete kasutusviis: I (elamu)

Hoonete tuleohutusklass: TP3

Kandekonstruktsioonide tulepüsivused: -

Korruste arv: 1

Põlemiskoormus: < 600 MJ/m²

7.3. TULEOHUTUSE TAGAMISE PÕHIMÕTTED

7.3.1. TULEOHUTUSKUJAD

Hoone tuleohutuskujad vastavad siseministri 30.03.2017 a määrusele nr 17 „Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded“ ning tuleohutusnõuded siseministri 18.02.2021

määrusele nr 10 § 6 lg 5-1 p 2-le.

7.3.2. TULEOHUTUS KRUNDIL

Tuletõrjeautode juurdepääs hoonele toimub Käätso-Kasaritsa teelt. Ümber hoone on

võimalik sõita murukatendi pealt. Projekteeritud hoone tulepüsivusklass on TP3.

Projekteeritud hoone paikneb lähimast kinnistupiirist umbes 12 meetri kaugusel,

lähimast hoonest 79,5 m kaugusel. Päästemeeskonna sisenemine hoonesse toimub

läbi peaukse või akende/terrassiuste vajadusel abivahendeid kasutades.

7.4. TULETÕKKESEKTSIOONID

Üksikelamu moodustab ühe tuletõkkesektsiooni.

7.5. TULETUNDLIKKUS

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

7.5.1. Põrandate klass:

- eluruumid: nõudeid ei esitata

- tehnohoolde ruumid: DFL-s1

7.5.2. Siseseinte ja lagede pinnakihi süttivustundlikkuse ja tulelevikuklass

D-s2,d2

Tehnohoolde ruumid: B-s1, d0

Leiliruum: D-s2,d2

7.5.3. Välisseinte pinnakihi ja õhutuspilu välispinna tuletundlikkuse klass

D-s2,d2

7.5.4. Terrassi põrand

Dfl-s1

7.5.5. Kaabli tuletundlikkus

Dca-s2,d2,a2

7.5.6. Katusekatte klass

Katusekate vastab nõudele, mis näeb ette piiratud osalemise põlemisprotsessis, väline

tuletundlikkus BROOF(t2-t4).

7.6. KÜTTE- JA VENTILATSIOONISEADMETE TULEOHUTUS

Lahendatakse ehitusprojektiga.

Hoonesse nähakse ette vesipõrandküttesüsteem, mida varustab maasoojuspump.

Objekti soojusvarustus toimub koduhoiust.

Hoone ruumid varustatakse valdavalt soojustagastiga mehaanilise sissepuhke-

väljatõmbe ventilatsiooniga. Hoone on varustatud kahe ventilatsiooni süsteemiga: SV-1

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

üldruumide süsteem, ja V-2 on kohtväljatõmme pliidikubult. SV-1 paikneb koduhoius.

Küttesüsteem tuleb projekteerida ja paigaldada ning seda tuleb kontrollida ja hooldada

vastavalt tehnilisele normile ja tootja juhisele ning ohutusnõuetes ettenähtule selliselt, et

küttesüsteem täidaks oma otstarvet ja oleks välistatud tulekahju tekkimine ning

plahvatuse või muu õnnetuse toimumine. Küttesüsteem peab paiknema seina, lae ning

põlevmaterjalide ja -ainete suhtes kaugusel, mis välistab materjalide süttimise

soojuskiirguse või kuuma õhu liikumise tõttu.

Tulekaitsemeetmed

Uste automaatset avanemist ei toimu. Ülerõhusüsteeme ette ei nähta.

Torustike isolatsiooni katete pinnakihtide süttivustundlikkus peab üldjuhul vastama

klassile C-s2- d1, tehnoruumides, koridorides B-s1,d0.

7.7. EVAKUATSIOONILAHENDUS

7.7.1. MAKSIMAALNE INIMESTE ARV HOONES

Alaliselt kasutatavate inimeste arv hoonetes: 5.

7.7.2. EVAKUATSIOONITEED JA PÄÄSUD

Evakuatsioonitee lubatud pikkus I kasutusviisiga hoones, kus on 1 evakuatsioonipääs, on

30m. Hoone on väike ning evakuatsioon hoonest toimub kas läbi peaukse või

terrassiuste (min 900 mm laiune evakuatsioonipääs) maapinnale või

hädaväljapääsudena avatavatest akendest.

Maksimaalne pikkus evakuatsioonipääsuni on hoones tagatud.

7.8. TULEOHUTUSPAIGALDISED

Hoones peavad olema nõuetekohaselt paigaldatud autonoomsed tulekahju

signalisatsiooniandurid igas toas, tavaliselt ruumi keskel lakke kinnitatuna. Nende

töökorda tuleb kontrollida regulaarselt iga kuu. Maja välisuste lukud seestpoolt ilma

võtmeta avatavad.

7.9. SUITSUERASTUS JA PAISKPINNAD

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

Suitsuerastus toimub läbi avatavate akende või välisuste kaudu aga ka tulekustutus-ja

päästemeeskonna kaasabil nende tehnilisi vahendeid kasutades. Suitsuärastuseks

kavandatud aknad/uksed on tähistatud vastavalt kas A või LU märgistusega.

7.10. TULEOHUTUSNÕUSED HOONE VÄLISPERIMEETRIL JA HOONES

Elektrikeris tuleb paigaldada vastavuses paigaldusjuhendile.

Kui rajatakse köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema

tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja

väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid.

Päikesepaneelide paigaldamine ja ühendamine tuleb lahendada vastavalt standardi

EVS 812-7 p-s14.5 kajastatule.

7.11. TULETÕRJEVEEVÕTU ASUKOHT

Lähim nõuetekohane hüdrant nr 16 tähistusega VID 14181 asub kinnistust ligikaudu 2,6

km kaugusel, lähim nõuetekohane veevõtukoht tähistusega VID 7667 ligikaudu 2,26 km

kaugusel (Vt Situatsiooniskeem). Tuleohutusnõuded vastavad siseministri 18.02.2021

määrusele nr 10 § 6 lg 5-1 p 2-le:

1) ehitise ehitisealune pind on kuni 60 ruutmeetrit;

2) erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud

hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit;

3) erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud

hooned asuvad üksteisele lähemal kui 40 meetrit, kuid tuleohutus on analüütiliselt

tõendatud;

4) eripõlemiskoormus on arvutatud projekteerimisel ja see jääb alla 200 megadžauli

ruutmeetri kohta.

8. TERVISEKAITSE

Hoone projekteerimisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest

− ET-1 0110-0410 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid

− ET-1 0110-0553 Sisekliima. EPN 12.2

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

− EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded.

− Ehitise sise- ja välispiirded peavad vastama ehitiste heliisolatsiooni Eesti

standardile EVS 842:2003.

Projekteeritava hoone ruumide lahendused ja konstruktiivsed sõlmed vastavad Eesti

Vabariigis kehtivatele tervisekaitse nõuetele. Eluruumidesse on ette nähtud loomulik

valgustus. Kõikide ruumide ventilatsioon on lahendatud loomuliku või

sundventilatsiooniga. Igas toas on võimalik aknaid avada tuulutamiseks.

Kõik siseviimistlusmaterjalid peavad vastama kasutusohutuse nõuetele klass B.

Kasutatavatel materjalidel on nõutav Riigi Tervisekaitseinspektsiooni sertifikaat.

Ehitamise käigus jälgida kehtestatud ohutusnõudeid ja talitada vastavalt heale

ehitustavale.

Ehitusplatsil omada töötajate esmaseid tervisekaitsevahendeid. Ehitustööde ohutuse

eest vastutab täiel määral ehitusettevõtja.

9. KESKKONNAKAITSE

Olemasolevat keskkonnaseisundit ei halvendata. Kinnistu heakorrastatakse.

Prügi kogumisel lähtutakse Jäätmeseadusest. Vt ka punkt 2.6 Haljastus ja heakord.

Sadeveed immutatakse pinnasesse. Kui pinnas ei ole saastunud või reostunud, tuleb

selle käitlemisel lähtuda maapõueseadusega kehtestatud nõuetest.

9.1. EHITUSJÄÄTMED

Ehitusjäätmete kogumisel ja käitlemisel peab juhinduma järgmistest dokumentidest:

1) Jäätmeseadus (vastu võetud 28.01.2004)

2) Võru valla jäätmehoolduseeskiri

9.2. EHITUSPLATSI JÄÄTMETE VALIKKOGUMISEL KASUTATAVATE

KONTEINERITE TÜÜBID JA ASUKOHAD

Jäätmete käitlemine peab vastama valla jäätmehoolduseeskirjas esitatud nõuetele.

Suurendamaks olmejäätmete taaskasutusvõimalusi, tuleb olmejäätmed sortida nende

tekkekohas, koguda liigiti ja anda üle jäätmekäitlejale liikide kaupa.

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

Kõik eritüübilised konteinerid peavad olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud ning neile

peab olema tagatud prügiautode juurdepääs. Kõik ehitustöölised peavad olema

instrueeritud eritüübiliste ehitusjäätmete konteinerite olemasolust ja asukohast.

Olmejäätmete sortimisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 16. jaanuari 2007 määrusest

nr 4 “Olmejäätmete sortimise kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused”.

Olmejäätmete tekkekohas tuleb liigiti koguda vähemalt järgmisi jäätmeid:

1) paber ja kartong;

2) pakendid;

3) ohtlikud jäätmed;

4) biolagunevad jäätmed;

5) probleemtoodete jäätmed, sealhulgas romusõidukid ja nende osad, kaasa arvatud

vanarehvid, elektroonikaromud ja nende osad , patareid ja akud;

6) põlevjäätmed, sealhulgas puit, plastid;

7) suurjäätmed;

8) metallid

Prügilasse tohib ladestamisele viia ainult neid jäätmeid, mille taaskasutamine ei ole

tehnoloogiliselt võimalik või mõnel muul põhjusel õigustatud. Ladestatavad jäätmed

kõrvaldatakse selleks ettenähtud jäätmekäitluskohas, järgides läheduse põhimõtet.

Jäätmehoolduses rakendatavad menetlused ja meetodid ei tohi ohustada tervist, vara

ega keskkonda. Jäätmehoolduses peab kasutusele võtma kõik vajalikud meetmed, et

vältida või vähendada nii palju kui võimalik jäätmetest põhjustatud keskkonnahäiringuid

ja jäätmete kahjulikku mõju keskkonnale, sealhulgas maastikele ning erihuvi

pakkuvatele paikadele ja inimese tervisele.

Jäätmekäitlust kinnistul korraldab kinnistu omanik. Jäätmete käitlemine, sh põletamine

(välja arvatud oma kinnistu aia- ja haljastusjäätmed) väljaspool selleks ettenähtud

jäätmekäitluskohta on keelatud. Küttekolletes võib jäätmeloata põletada ainult

immutamata ja värvimata puitu ning kiletamata paberit ja pappi. Keelatud on jäätmete

ladustamine või ladestamine selleks mitteettenähtud kohta. Elamu ehituse käigus tekkiv

jäätmete hulk jääb eeldatavalt alla 10 m3 ja sellega ei kaasne looduse

reostusohtu.

Jäätmekäitleja tegevus peab olema suunatud jäätmete vähendamisele, nende

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

taaskasutamisele või kahjutustamisele.

Pinnasejäätmed (ca 80m³) kasutatakse omal krundil haljastamisel ja maapinna

kohendamisel.

Ümbruskonna ehitusjäätmetega risustamise vältimiseks, tuleb ehitusprahi konteinerid

katta või sagedasti tühjendada.

9.3. JÄÄTMETE EDASI SUUNAMINE

Jäätmeid vedav jäätmevedaja või -käitleja on kohustatud vältima liigiti kogutud jäätmete

segunemist teiste jäätmeliikidega kogumise ja veo erinevatel etappidel. Ehitusjäätmed

kas taaskasutatakse (näiteks metalltalad, puitpalgid, ehituskivid ja -tellised jt) või

kõrvaldatakse ehitusjäätmete ladustamispaigas (inertsed jäätmed nagu krohvi-, kipsi-,

betoonijäätmed jt) vastavalt ladustuskoha kasutuseeskirjadele (rekultiveerimisprojektile)

või antakse töötlemiseks üle vastavale jäätmeluba omavale või jäätmeregistris

registreeritud jäätmekäitlusettevõttele.

Käesolevas jäätmekavas sätestamata juhtudel peab lähtuma kehtivatest riigi ja valla

õigusaktidest.

Säilitada tuleb üleandmisaktid /dokumendid, kviitungid jm), mis tõendavad ehitus- ja

lammutusjäätmete sorteeritult nõuetekohast üleandmist taaskasutamiseks või

ladestamiseks ning edastada need kasutusloa/-teatise taotlemisel (JHE §42, lg 2).

10. HOONE TEHNILISED NÄITAJAD

Krundi pindala: 12 825m²

Krundi sihtotstarve: Maatulundusmaa 100%

Katastriüksuse tunnus: 91701:001:2758

Projekeeritud hoone põhifunkts.: elamu

Kasutusotstarbe kood: 11101 üksikelamu

Tulepüsivusklass: TP3

Korruselisus/kõrgus: 1/4,8m (abs.156.3 m)

Projekt. elamu ehitisealune pind: 169,9 m²

Thõrn Houses OÜ Reg. nr. 14986915

Aru kinnistu eramu– Võru maakond, Võru vald, Meeliku küla, Aru

EELPROJEKT

Künka, Püha küla 76913, Saue, Harjumaa

Töö nr 26-03

13.05.2026

Suletud brutopind: 169,9 m²

Suletud netopind: 133,2 m²

Kasulik pind: 133,2 m2

Köetav pind: 133,2 m²

Eluruumi pind: 133,2 m²

Maht: 636,29 m³

Pikkus: 17,1 m

Laius: 13,9 m

Hoone eluiga: 50 aastat

Täisehitusprotsent: 1,32 %

Seletuskirja koostanud: Anette Gutjuma Vastutav pädev isik: Linda Veski-Olsen

− LISA 1. Võru Vallavalitsuse projekteerimistingimused

− LISA 2. Energiamärgis

PK

R= 10

m

Heitvee ja saateainete pinnasesse juhtimise keeluala 60m

Reoveepuhasti kuja 5m

Imbväljaku kaeveala 15m x 3m Sügavus 0,8m-1,0m, killustikalus 16-32 ca40cm

Imbtorud De110 2x11m Torude peale killustik 16-30 ca 15cm

Geotekstiil ja pinnasega täitmine Imbväljaku lõpus tuulutusavad

Imbväljaku kuja 10m

min. 2m

Imbväljakust põhjustatud piiranguala 60m

Elektrilevi liitumiskilbi asukoht

A

C

D

1

1

3

3

2

2

A

C

D

B

B

PK

K11

V11

≥

R6.0R6 .0

ol.olev maapind

Murukatendi taastamine

Taastatav muru

Ristprofiil

Murukülv kasvupinnas, min.15cm tasanduskiht käsitsi tihendamine (0,20m sõelutud liiv) Kaevikutagasitäide

Märkus: Tänavamaal asuv murukatend/ haljasala tuleb taastada projekteeritud

tehnovõrkude paigaldamise järel vastavalt

olemasolevale olukorrale

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Võru Vallavalitsus

[email protected]

Võrumõisa tee 4a

65605, Võru, Võru maakond

Teie 11.06.2026

Meie 30.06.2026 nr 7.1-2/26/10245-2

Aru kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Võru maakonna Võru valla Meeliku küla Aru kinnistu

ehitusloa eelnõu (menetlus nr 553522, EHR kood nr 121457144).

Kinnistu (katastritunnus 91701:001:2758) asub riigitee nr 25160 Käätso-Kasaritsa tee (edaspidi

riigitee) km 3,94-4,10 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse üksikelamu ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Thörn Houses OÜ, töö nr 26-03

„Aru kinnistu eramu. Eelprojekt.“

Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule 23.04.2026 kirjaga nr 7.1-

2/26/6913-2.

Juurdepääs kinnistule on tagatud riigitee km 4,01 ristumiskohalt, mille ehitamiseks sõlmisime

kinnistu endise omanikuga riigitee ristumiskoha ehitamise lepingu nr 7.1-2/24/21850-1, mille

alusel nõustusime riigitee ristumiskoha ehitamisega meie näidislahenduse alusel. Aru kinnistu

riigitee ristumiskoha ehitamisel ei ole täidetud lepingu p 3.4 ehk meid ei ole teavitatud

ristumiskoha ehitamise tööde lõpetamisest ning meie esindaja ei ole ristumiskohta vastu võtnud.

25.06.2026 käis meie piirkonna korrashoiu projektijuht kohapeal ning tuvastas, et ristumiskoha

alla on paigaldatud truup (Joonis 1), mida pole sinna vaja, mida me ristumiskoha ehitamise

lepingus ei ole ka nõudnud ning mis on paigaldatud puudulikult (truubipäised on kindlustamata ja

truubi peal pole tagatud minimaalne tagasitäide).

Lisaks soovitakse Aru kinnistu elamu projektiga riigitee ristumsikohta ümber ehitada (Joonis 2).

2 (3)

Joonis 1. Riigitee nr 25160 km 4,016 ristumiskoht, vaade ristumiskohale 25.06.2026

Joonis 2. Riigitee nr 25160 km 4,016 ristumiskoha ümberehitamise kavandamine, väljavõte Aru kinnistu

elamu ehitusloa aluseks olevast projekti asendiplaanist (Lisa 2)

3 (3)

Juhime tähelepanu, et kohalikul omavalitsusel puudub pädevus väljastada ehitusluba riigitee alusel

maaüksusel teostatavatele töödele (st antud juhul riigitee ristumiskoha ümberehitamine).

Riigitee ristumiskoha ümberehitamiseks ning seadustamiseks tuleb tegutseda järgmiselt.

1. Huvitatud isik (siin ja edaspidi Aru kinnistu omanik) esitab meile

[email protected] vabas vormis ning digitaalselt allkirjastatud avalduse riigitee

ristumiskoha ehitamise lepingu nr 7.1-2/24/21850-1 ümber vormistamiseks tulenevalt

ristumiskoha asukohas oleva kinnistu omaniku vahetusest.

Riigitee ristumiskoha ehitamise lepingu saame vormistada nii juriidilise- kui eraisikuga,

vastavalt sellele lisada avaldusele ka kontaktandmed (juriidilise isiku korral ettevõte

nimetus ja registreerimisnumber, allkirajõigusliku esindaja nimi ning kontaktandmed (e-

posti aadress ning telefoni number); eraisikuga lepingu sõlmimiseks on vajalik ID number

ning samuti e-posti aadress ja telefoni number).

Riigitee ristumiskoha ehitamise lepingu ümber vormistamisega täiendavaid kulusid

(riigilõiv ei kaasne), kuid kõigi vajalike riigitee ristumiskoha ümberehitamisega seotud

tööde eest tasub huvitatud isik.

Juhul, kui huvitatud isik soovib ristumiskohale alles jätta sinna paigaldatud ning mitte

vajaliku truubi, lisada avaldusele tehniline kirjeldus, milliseid meetmeid on kasutatud

truubi kaitsmiseks (sest hetkel pole tagatud minimaalne tagasitäite maht truubi peal) või

milliseid meetmeid selleks kavatsetakse kasutada.

Alternatiivse variandina võib eemaldada ristumiskoha all asuva truubi (sellisel juhul

ristumiskoha ehitamise lepingu ümber vormistamise avaldusele täiendavalt midagi lisada

ei ole vaja).

2. Riigitee ristumiskoha ehitamise lepingu ümber vormistamise järgselt kanda Aru kinnistu

elamu ehitusloa aluseks oleva projekti asendiplaanile riigitee ristumiskoha parameetrid

(juurdepääsutee laius, pöördkõverad) vastavalt meie näidislahendusele (ristumiskoha

ehitamise lepingu lisa nr 2), vajadusel markeerida ristumiskohale lisatavad ja/või

eemdaldatavad alad.

Juhul, kui ristumiskoha all asuv truup eemaldatakse, käsitleda seda ka ehitusloa aluseks

olevas projektis (seletuskirjas ning asendiplaanil).

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3 ning §

99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“,

jätame ehitusloa kooskõlastamata.

Kooskõlastame Aru kinnistu ehitusloa eelnõu pärast seda, kui huvitatud isik on allkirjastanud ning

meile tagastanud riigitee ristumiskoha ehitamise lepingu muudatuse ning korrigeerinud Aru

kinnistu ehitusloa eelnõu aluseks olevat projekti vastavalt käesoleva kirja p 2.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. ARU_EP_AR-1-01_v01_Seletuskiri_2026-06-11

2. ARU_EP_AR-4-02_v01_Asendiplaan_2026-06-11

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]