www.arhitektiabi.ee

ÜKSIKELAMU ARHITEKTUURNE EELPROJEKT

Jaama tee 6a, Tabivere alevik, Tartu vald

TÖÖ NR: 18144

KOOSTAJA: Arhitex OÜ

Tamme puiestee 122, Tartu 50414 RK 11293809, KMKR EE101086321, MTR nr EEP000869 [email protected]

PROJEKT: Jengel Ansip Tel nr 53 900 820 [email protected] ARHITEKT: Inge-Ly Ansip Tel nr 50 68 206 [email protected]

06.09.2026, TARTU

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 18144, 06.09.2026. Jaama tee 6a, Tabivere alevik, Tartu vald

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 2 / 20

1. SISUKORD

1. SISUKORD .......................................................................................................................................... 2 2. ÜLDOSA .............................................................................................................................................. 4

2.1. Ehitise asukoht ......................................................................................................................... 4 2.2. Ehitise lühikirjeldus ................................................................................................................ 4 2.3. Projekteerija andmed ............................................................................................................ 4 2.4. Vastavus projekteerimistingimustele ja/või detailplaneeringule .......................... 4 2.5. Normdokumendid .................................................................................................................. 4 2.7. Hoone(te) eluiga ..................................................................................................................... 5

3. ASENDIPLAANILAHENDUS ......................................................................................................... 5 3.1. Normdokumendid ja ehitusnormid ................................................................................. 5 3.2. Üldandmed ............................................................................................................................... 5 3.3. Olemasolev olukord............................................................................................................... 6 3.4. Asendiplaani lahendus .......................................................................................................... 6 3.5. Vertikaal planeering ............................................................................................................... 6 3.6. Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine .................................................................... 6 3.7. Teed ja platsid .......................................................................................................................... 6 3.8. Haljastus ja heakorrastus ..................................................................................................... 7 3.9. Välisvalgustus ........................................................................................................................... 7 3.10. Maa-ala tehnilised andmed .............................................................................................. 7

4. ARHITEKTUURILAHENDUS .......................................................................................................... 7 4.1. Üldandmed ............................................................................................................................... 7 4.2. Arhitektuuri üldlahendus ..................................................................................................... 8 4.3. Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted ........................................................................ 8 4.4. Tehnilised andmed ................................................................................................................. 8 4.5. Lisad ............................................................................................................................................. 8

5. SISEARHITEKTUUR .......................................................................................................................... 8 5.1. Sisearhitektuuri kontseptsioon .......................................................................................... 8 5.2. Valgustust .................................................................................................................................. 9 5.3. Viimistlusmaterjalid ............................................................................................................... 9

6. AKUSTIKA........................................................................................................................................... 9 6.1. Üldnõuded ................................................................................................................................ 9 6.2. Soojuspump .............................................................................................................................. 9

7. KONSTRUKTSIOONID ................................................................................................................. 10 7.1. Normdokumendid ................................................................................................................ 10 7.2. Tehnilised põhinõuded hoone kandekonstruktsioonidele ................................... 11 7.3. Vundament ............................................................................................................................. 11 7.4. Välisseinad .............................................................................................................................. 11 7.5. Siseseinad ................................................................................................................................ 11 7.6. Põrandad ................................................................................................................................. 12 7.7. Katus .......................................................................................................................................... 12 7.8. Avatäited .................................................................................................................................. 12 7.9. Trepp ......................................................................................................................................... 12 7.10. Vahelagi ................................................................................................................................. 12 7.11. Terrass .................................................................................................................................... 12 7.12. Lisad ........................................................................................................................................ 12

8. TULEOHUTUSNÕUDED............................................................................................................... 12 8.1. Normdokumendid ................................................................................................................ 12

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 18144, 06.09.2026. Jaama tee 6a, Tabivere alevik, Tartu vald

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 3 / 20

8.2. Tuleohuklass, kasutusviis ja kasutusotstarve .............................................................. 13 8.3. Tuleohutuse tagamise põhimõtted. ............................................................................... 13 8.4. Eripärased tuleohutuse põhimõtted .............................................................................. 13 8.5. Tuletõkkesektsioonid .......................................................................................................... 13 8.6. Tulepüsivus ............................................................................................................................. 13 8.7. Suitsutsoonid ......................................................................................................................... 13 8.8. Tuletundlikus .......................................................................................................................... 13 8.9. Evakuatsioonilahendus ....................................................................................................... 13 8.10. Tuleohutuspaigaldised ..................................................................................................... 14 8.11. Tehnosüsteemide tuleohutus ........................................................................................ 14 8.12. Muud tuleohutusabinõud ehitises ............................................................................... 14 8.13. Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele. .................................................................... 14 8.14. Väline tulekustutusvesi..................................................................................................... 14

9. TEHNILINE LAHENDUS ............................................................................................................... 14 9. 1. Normdokumendid .............................................................................................................. 14 9.2. Küte ............................................................................................................................................ 15 9.3. Ventilatsioon .......................................................................................................................... 15 9.4. Jahutus ...................................................................................................................................... 16 9.5. Veevarustus ............................................................................................................................. 16 9.6. Kanalisatsioon ........................................................................................................................ 17 9.7. Sademeveed ja drenaaž ..................................................................................................... 17 9.8. Tugevvool ................................................................................................................................ 18 9.9. Nõrkvool .................................................................................................................................. 18 9.10. Automaatika ......................................................................................................................... 18

10. ENERGIATÕHUSUSE MIINIMUMNÕUDED ......................................................................... 19 10.1. Arvutamise alused .............................................................................................................. 19 10.2. Välispiirete soojusjuhtivus .............................................................................................. 19 10.3. Külmasillad ........................................................................................................................... 19 10.4. Soojuskoormus ................................................................................................................... 19 10.5. Päikeseenergia .................................................................................................................... 19 10.6. Märkused ............................................................................................................................... 19 10.7. Energiamärgis ...................................................................................................................... 20

11. RADOONIOHUTUSE TAGAMISE PÕHIMÕTTED ............................................................... 20 11.1. Ehitustarindite õhutihedus.............................................................................................. 20 11.2. Radoonitõke ......................................................................................................................... 20 11.3. Radoonikorstna / drenaažitorustiku paigaldus (passiivne või aktiivne) ......... 20 11.4. Siseringse õhuvaietagamine .......................................................................................... 20 11.5. Ehitus -ja järelkontroll ...................................................................................................... 20 11.6. Viited ja normdokumendid ............................................................................................ 20

JOONISED

GEOALUS 1:500 1. ASENDIPLAAN 1:500 2. VUNDAMENT 1:100 3. PÕHIPLAAN 1:100 4. KATUS 1:100 5. VAATED 1:100 6. LÕIGE 1:100

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 18144, 06.09.2026. Jaama tee 6a, Tabivere alevik, Tartu vald

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 4 / 20

2. ÜLDOSA

2.1. Ehitise asukoht Aadress: Jaama tee 6a, Tabivere alevik, Tartu vald Katastritunnus: 77301:002:0287 2.2. Ehitise lühikirjeldus

Projektiga antakse lahendus uue üksikelamu ehitamiseks. Hoone on ühekorruseline, viilkatusega ja puitfassaadiga. Hoones on 4 tuba ja abiruumid koos saunaga. 2.3. Projekteerija andmed Koostaja: Arhitex OÜ,

Tamme puiestee 122, Tartu [email protected]

Projekteerija: Jengel Ansip, Tel nr 53900820 [email protected]

Kontrollija: Arhitekt Inge-Ly Ansip Tel nr 50 68 206 [email protected]

2.4. Vastavus projekteerimistingimustele ja/või detailplaneeringule

Hoone vastab projekteerimistingimustele 2611802/00505 2.5. Normdokumendid

• Nõuded ehitusprojektile 17.07.2015 määrus nr 97 - väljaandja: Majandus -ja taristuminister;

• Ehitusprojekt EVS 932:2017 - Eesti Standardikeskus.

• Ehitusprojekti kirjeldus. Osa 1: eelprojekti seletuskiri EVS 865-1:2014 – Eesti Standardikeskus

• Ehitiste tehniliste andmete loetelu ja pindade arvestamise alused 05.06.15 määrus nr 57 - väljaandja: Majandus -ja taristuminister;

• Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded 01.03.2021, Siseministri määrus nr 6.

• Ehitise heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest. EVS 842:2016 - Eesti Standardikeskus;

• Parkimise nõuded vastavalt: Linnatänavad EVS 843:2016 - Eesti Standardikeskus;

• Hoonete energiatõhususe miinimumnõuded 11.12.18 määrus nr 63 - väljaandja: Majandus -ja taristuminister;

• Hoonete energiatõhususe arvutamise metoodika 05.06.15 määrus nr 58 - väljaandja: Majandus -ja taristuminister;

• Nõuded energiamärgise andmisele ja energiamärgisele 30.04.15 määrus nr 36 - väljaandja: Majandus -ja taristuminister.

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 18144, 06.09.2026. Jaama tee 6a, Tabivere alevik, Tartu vald

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 5 / 20

2.7. Hoone(te) eluiga Projektdokumentatsioonis toodud ehitiste kasutusead on järgmised:

• Hoone kandetarindite (seinad, karkass) kasutusiga on 50 aastat;

• Ventilatsiooni- , gaasi- , veevarustuse- ja kütteseadmete kasutusiga on 20 aastat;

• Vee-, kütte-, gaasi ja kanalisatsiooni- ja ventilatsioonitorustike kasutusiga on 50 aastat.

• Elektripaigaldise kasutusiga on 20 aastat.

• Teede ja platside eluiga on 30 aastat.

Hoone planeeritav eluiga vastab normile EPN 15.1 (EVS-EN 1990:2002) Hoonete eluiga. Ehitise kasutusiga: Projektdokumentatsioonis EVS 865:1-2006 kohaselt toodud mõiste „eluiga“ tuleb lugeda mõisteks „kasutusiga“.

3. ASENDIPLAANILAHENDUS

3.1. Normdokumendid ja ehitusnormid

• „Tee projekteerimise normid". Majandus- ja taristuministri määrus nr 106, 05.08.2015;

• Asfaldist katendikihtide ehitamise juhis. Kehtestatud Maanteeameti peadirektori poolt 25.11.2014. a kaskkirjaga nr 315;

• Tee ehitusprojektile esitatavad nõuded. Majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrus nr 82 (https:(/www.riigiteataja.ee/akt/103072015029);

• Tee ehitamise kvaliteedi nõuded. Majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määrus nr 101

• "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded". Majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi määrus nr 34, 14.04.2016.

• „Ehitusgeoloogiliste tööde tegemise kord“ – Majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi määrus nr 71, 27.08.2007.

3.2. Üldandmed

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 18144, 06.09.2026. Jaama tee 6a, Tabivere alevik, Tartu vald

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 6 / 20

OÜ GPK Partnerid, töö G-024-26, märts 2026. Koordinaadid on L-Est97 süsteemis ja kõrgused on EH2000 süsteemis. 3.3. Olemasolev olukord

Kinnistu on asub ühe küljega Tabivere alevikus asuva sõidutee ääres. Kinnistu on peamiselt rohumaa. 3.4. Asendiplaani lahendus

Hoone on paigutatud kinnistule vastavalt projekteerimistingimustes esitatud nõuetele. Hoone paikneb rohkem kui 10m kaugusel riigitee äärmisest servast jäädes välja tee kaitsevööndist. Kinnistule sissesõit on edelast üle Jaama tee 14 kinnistu kasutades sealset olemasolevat juurdepääsu (vastavalt tingimustele). Piirdeaed jääb tee kaitsevööndisse. Hoone on paigutatud kinnistule paralleelselt tänava äärse kinnistu piiriga jäädes umbes 7m kaugusele sellest kinnistu piirist. Mujalt piiridest on kaugused umbes 4-12m.

3.5. Vertikaal planeering

Kinnistu reljeef on väikese kaldega sõiduteest eemale. Kõrgusmärgid jäävad vahemikku 63.13-64.04.

Üksikelamu on projekteeritud ±0.00=64.30 esimese korruse põrandast. Sokkel tuleb maapinnast 30-40cm kõrgune sõltuvalt hoonete nurkadest ja maapinna kalletest. Kõik pinnase ja katendite kalded tehakse hoonest eemale 1/10-le (1m kohta 10cm kallet). 3.6. Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine

Maja küljele tehakse autovarjualune ja parkla 3 auto parkimiseks. Sissesõidutee maja juurde on ühesuunaline ja 3,5m lai. Sissesõidutee on Jaama 14 kinnistult.

3.7. Teed ja platsid

Kinnistu asub Tabivere aleviku keskuses, kus on sõidukiirust piiratud 50km/h tunnis. Päeva jooksul liigub Jaama teel alla 100 auto. Kinnistule pääsuks rajatakse kõvakattega kattega sissesõidutee, mis on mõlemast suunast hästi nähtav. Asendiplaanile on märgitud auto vaatekolmnurk mõlemas suunas 60m.

Vaade vasakule:

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 18144, 06.09.2026. Jaama tee 6a, Tabivere alevik, Tartu vald

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 7 / 20

Vaade paremale:

Sissesõidust majani rajatakse betoonkivi kattega sõidutee. Maja ees rajatakse

parkimisplats betoonkivi kattega. Väliukse ja garaažiukse ees tehakse sissepääsu osa betoonkiviga ja kalletega hoonest eemale. Betoonkivi paigaldatakse tihendatud liiva ja peenkillustik alusele ning madala äärekiviga. Lahendus on näidatud asendiplaanil.

3.8. Haljastus ja heakorrastus

Projekteeritav hoone paikneb põhimõtteliselt heinamaal, kus ei kasva puid. Kinnistu haljastatakse peale ehitustööde lõppu, kus vaja – külvatakse muru ja vajadusel istutatakse puid/põõsaid.

Kinnistu piirile rajatakse 1,5m kõrgune metallist võrkaed, värvus tumehall või must. Autodele rajatakse 3,5m laiune liugvärav ja jalakäijatele 1m laiune tiibvärav.

Prügikonteiner(id) asuvad parkla nurgas, sissesõidutee lähedal. 3.9. Välisvalgustus

Välisvalgustid paigaldatakse sissesõidutee ja parkla äärde ning hoone varikatuse alla. Soovitav on kasutada LED valgusteid. 3.10. Maa-ala tehnilised andmed

Krundi pindala 978m² Teed/platsid 139,8m² Haljastus 631,4m² Täisehituse % 24,3%

Parkimiskohti 3+

4. ARHITEKTUURILAHENDUS

4.1. Üldandmed

Projekteeritud on ilma keldrita ühekordne kivikonstruktsioonis puitfassaadiga viil -ja lamekatusega hoone. Hoones on 4 tuba ja abiruumid ning saun.

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 18144, 06.09.2026. Jaama tee 6a, Tabivere alevik, Tartu vald

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 8 / 20

4.2. Arhitektuuri üldlahendus Üksikelamu on minimalistlikus ja modernses stiilis. Kasutatud on palju puitu ja

klaasi, et avada vaated hoonet ümbritsevale loodusele.

4.3. Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted Hoone konstruktsioone käsitletakse täpsemalt seletuskirja punktis 6.

Üksikelamu pinnakatted: 1. Sokkel - krohv, hall RAL7040. 2. Fassaad 1 - katuse plekk, klassik profiil, tumehall RR23. 3. Fassaad 2 - voodrilaud, peitsitud, pruun. 4. Vihmaveesüsteemid ja veeplekid - tumehall RR23. 5. Terrassilaudis - peitsitud, pruun. 6. Katus - klassik profiiliga plekk, tumehall RR23. 7. Aknad - PVC raamis 3x klaaspakett, värvus tumehall RAL7018.

4.4. Tehnilised andmed

Ehitisealune pind 237,7m² Maapealne osa 237,7m² Korruste arv 1 Maa-alused korrused 0 Abs. kõrgus 69,5m Kõrgus 5,5m Pikkus 20,8m Laius 13,4m Sügavus 0m Suletud netopind 137,5m² Köetav pind 119,9m² Maht 900m³ Maapealne maht 900m³ Üldpind 17,6m² Tehnopind 6,5m² Eluruumid 113,4m²

4.5. Lisad

• Majanumber või nimi paigutada esifassaadil nähtavale kohale (koos valgustusega)

• Kui ehituse käigus soovitakse teha muudatusi, siis teavitada sellest projekti autorit.

5. SISEARHITEKTUUR

5.1. Sisearhitektuuri kontseptsioon

Ruumiplaneeringute puhul on lähtutud hoone asukohast kinnistul ja ilmakaartest ning avanevatest vaadetest. Sisekujundus lahendatakse ehituse käigus sisearhitekti poolt.

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 18144, 06.09.2026. Jaama tee 6a, Tabivere alevik, Tartu vald

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 9 / 20

5.2. Valgustust Täpne valgusutse lahendus antakse sisekujundusprojektiga. Soovitav on

kasutada energiasäästlike LED-valgusteid ja anduritega lahendusi.

5.3. Viimistlusmaterjalid Eluruumides on põrandal parkett, seinad värvitud või kaetud tapeediga.

Märgades ruumides on põrandal R11 karedusastmega keraamilised plaadid, seinad värvitud või kaetud keraamiliste plaatidega või mikrotsemendiga.

Kõik siseviimistlusmaterjalid peavad vastama kasutusohutuse nõuetele klass B. Töö tegemisel tuleb juhinduda järgmistest nõuetest: • Sisetööde RYL 2013 Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded, hoone sisetööd • Maalritööde RYL 2012 Maalritööde üldnõuded ja viimistluskombinatsioonid.

6. AKUSTIKA

6.1. Üldnõuded

Kasutatavad konstruktsioonid ja viimistlusmaterjalid peavad tagama normatiivse heliisolatsiooni nii väliskeskkonnast kui ruumide vahel. Hoone projekteerimisel tuleb lähtuda EVS 842:2016 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest„ nõuetest.

• Heliisolatsiooninõuded sisepiiretele üldjuhul R´w=43dB.

• Uksed või ustekompleks R´w=27 (32)dB.

• Heliisolatsiooninõuded välispiiretele R´w=55dB.

Ventilatsioonisüsteemi müratase peab vastama Vabariigi Valitsuse määruse nr 71 (16.07.2021) "Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid" nõuetele.

• LpA,eq,T – 30dB

• LpC, eq, T – 50dB

• LpA, max, T – 35dB

Välisseina konstruktsioon vastab nõuetele. Välise müra täiendavaks tõkestamiseks mingeid lisameetmeid ei tarvitata. Õhumüra isolatsiooni indeks jääb alla 55dB ja taandatud löögimürataseme indeks alla 53dB.

Kõik hoone sisesed müraallikad, nagu ventilatsioonitorud ja kommunikatsioonid isoleeritakse nõuetekohaselt. 6.2. Soojuspump

Õhksoojuspumbast tulenev müra peab vastama Vabariigi Valitsuse 16.07.2021 määrusele nr 71 "Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid".

Vabariigi Valitsuse 16.07.2021 määruse nr 71 lisa 1 kohaselt kuulub hoonestusala II mürakategooriasse, kus kehtib päeval müra sihtväärtus 50 dB ja öösel 40 dB. Paigaldatavad soojuspumbad ei tohi töötades ületada antud sihtväärtuseid. Vastavalt nõutud müratasemetele reguleeritakse soojuspump päevasele ja öisele režiimile, võttes arvesse määruses toodud nõudeid. Vastavalt soojuspumba tehnilistele andmetele on välisosa maksimaalne helirõhutase 47 dB (A) ca 1 meetri kaugusel ning 8 meetri kaugusel on helirõhutase ca 43 dB (A). Siseosa müratase on

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 18144, 06.09.2026. Jaama tee 6a, Tabivere alevik, Tartu vald

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 10 / 20

tehniliste andmete kohaselt 18 – 45 dB (A). Paigaldustehniliste ja hoone konstruktiivsete lahendustega peab olema tagatud müra normtaseme tagamine eluruumides. Hoones olevaid soojuspumpasid kasutatakse kütmiseks ja jahutamiseks. Soojuspumpade siseosad on integreeritud lae sisse. Välisosad paiknevad õues, tehnoruumi seinal.

7. KONSTRUKTSIOONID

7.1. Normdokumendid

• EVS-EN 1990:2002 Eurokoodeks: Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused.

• EVS-EN 1991-1-1:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused.

• EVS-EN 1991-1-3:2006 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus.

• EVS-EN 1991-1-4:2007 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus.

• EVS-EN 1992-1-1:2007 Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1. Üldreeglid ja reeglid hoonetele.

• EVS-EN 1993-1-1:2006 Eurokoodeks 3: Teraskonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks.

• EVS-EN 1995-1-1:2009 Eurokoodeks 5: Puitkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldist. Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks.

• EVS-EN 1996-1-1:2008 Eurokoodeks 6: Kivikonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid sarrustatud ja sarrustamata kivikonstruktsioonide projekteerimiseks.

• EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.

• Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded (Majandus- ja taristuminister. Vastu võetud 14.04.2016 nr 34)

• EVS-EN 1997-2:2007+NA:2008 Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 2: Pinnaseuuringud ja katsetamine KONSOLIDEERITUD TEKST

• EVS-EN 1997-1:2005+NA:2006 Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1: Üldeeskirjad

• EVS-EN 1997-1:2005/A1:2013 Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1: Üldeeskirjad

• ET-1 0113-0107 Geotehniline projekteerimine. Osa 1. Üldeeskirjad EPN - ENV 7.1 (Eelnõu)

• ET-1 0113-0170 Geotehniline projekteerimine. Osa 1. Üldeeskirjad. Peatükid 4, 5, 7 ja 9 EPN - ENV 7.1 (Eelnõu)

• ET-1 0113-0237 Geotehniline projekteerimine. Lisa 9 EPN - ENV 7.1 (Eelnõu)

• 4. ET-2 0113-0279 Geotehniline projekteerimine. Madalvundamentide projekteerimine. Abimaterjal EPN-ENV 7.1 kasutajale EPN 7/AM-1

• 5. EVS-EN 1997-1:2005+NA:2006 Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1: Üldeeskirjad

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 18144, 06.09.2026. Jaama tee 6a, Tabivere alevik, Tartu vald

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 11 / 20

• 6. "Madalvundamendi arvutus"; Valdo Jaaniso 2014 ( Abiks EVS-EN 1997-1 kasutajale )

7.2. Tehnilised põhinõuded hoone kandekonstruktsioonidele Kasuskoormused (normatiivsed): Klass A (eluruumid üldiselt) qk=2,0 kN/m2, Qk=2,0 kN. Klass A (trepikojad) qk=3,0 kN/m2, Qk=2,0 kN. Klass A (rõdud) qk=4,0 kN/m2, Qk=2,0 kN.

Omakaalukoormused leitakse vastavalt kavandatud konstruktsioonide raskusest ja vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-1:2002.

• Lumekoormus(normatiivne): 1,5kN/m2. Kujutegur 0,8. Ülekoormustegur 1,5. 1,5x0,8x1,5=1,8kN/m2.

• Lumekoormus leitakse vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-3:2006.

• Tuulekoormus: (normatiivne) 0,28kN/m2

• Tuulekoormus leitakse vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-4/NA:2007. Koormuste varutegurid:

Üldiselt: Kasuskoormused 1,5 Omakaalukoormused 1,2

Pinnase kandevõime arvutustes käsutatavad varutegurid: Kasuskoormused 1,3

Omakaalukoormused 1,0 7.3. Vundament

Hoone ehitatakse plaatvundamendile. Plaatvundamendi rajamiseks kasutada EPS-ist L-nurgaplokke kõrgusega 400mm. Plaadi alla rajada tihendatud killustiku ja liivaga alus. Põranda all vähemalt 300mm EPS80 soojustusplaadid, peal kile ja armatuurvõrgul põrandaküttetorud, mis on valatud 80mm betooni sisse. Põrandakatted vastavalt ruumi otstarbele – aluskihil parkett või keraamilised plaadid. Sokkel krohvitakse või kasutatakse eelviimistletud L-plokki. Ümber sokli teha 2m laiune horisontaalne soojustus EPS plaatidega ja väikse kaldega majast eemale. 7.4. Välisseinad

Hoone välisseinad laotakse betoonplokkidest paksusega 190-200mm. Plokkide peale paigaldatakse PIR soojustusplaadid 150mm ja teibitakse ühendused. Ploki välimisele küljele paigaldatakse topelt puitroov 20x45mm, samm 400-600mm ja vertikaalne laudis profiil UTVK või UTF0 (soovitav on kasutada 3 erineva laiusega lauda, et huvitavam muster tuleks).

Välisseinte arvutuslik U-arv on 0,13 W/(m²K). 7.5. Siseseinad

Hoone siseseinad on laotud betoonplokkidest 90mm ja krohvitud mõlemalt poolt. Sissesõinad võib teha ka 66mm metall-karkassil, vahel mineraalvill ja mõlemal pool peal topelt kipsplaat.

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 18144, 06.09.2026. Jaama tee 6a, Tabivere alevik, Tartu vald

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 12 / 20

7.6. Põrandad Põrand valatakse betoonist 80mm, sees põranda küttetorud ja armatuur.

Betooni alla paigaldada kile ja 300mm EPS80 soojustusplaadid. Betooni peal põrandakate vastavalt ruumi otstarbele – parkett või keraamiline plaat.

Põranda arvutuslik U-arv on 0,14 W/(m²K). 7.7. Katus

Hoonel on puitfermidel 20 kraadise kaldega viilkatus. Fermi alumise vöö all on aurutõke ja roovitusel kipsplaat (soovitavalt 2 kihti). Fermide vahel ja peal on puistevill soojustus 500mm. Fermi peal on katuse aluskate, tuulutusliistud ja roovitusel katusekatte plekk.

Varikatused on puit postidel ja taladel ning konsoolselt ülerippuvatel fermi alumistel vöödel. Fermide-talade peal on väikese kaldega paigaldatud niiskuskindel vineer ja 2x bituumen SBS katusekate. Varikatuse osasid ei pea soojustama!

Vahelae arvutuslik U-arv on 0,09 W/(m²K). 7.8. Avatäited

• Aknad on PVC raamis, 3x klaaspaketiga ja päikesekaitseklaasidega (g 0.50).

• Välisuksed on puidust või alumiiniumist. Siseuksed on täispuidust või lamineeritud.

7.9. Trepp

Välistrepi võib valada betoonist EPS alusel ja tihendatud liiva padjal. Aga võib teha ligipääsu ka betoonkividega, aga nii, et kalle oleks majast eemale. Sellisel juhul on soovitav ukse ette paigaldada renn. 7.10. Vahelagi

Puudub 7.11. Terrass

Terrass teha metallist kruvivaiadele. Vaiade peal puidukaitsevahendiga immutatud puittalad 45x200mm, samm umbes 2m, mille peal talad sammuga 40cm. Talade peal puidukaitsevahendiga immutatud terrassilauad. 7.12. Lisad

Kõik ehitustööd fikseerida kaetud tööde aktidega, pidada ehituspäevikut ja alles hoida kõikide toodete sertifikaadid ning tootelehed - neid asju läheb tarvis kasutusloa taotluse jaoks.

Hoonetele koostatakse eriosade projektid peale ehitusloa väljastamist.

8. TULEOHUTUSNÕUDED

8.1. Normdokumendid Ehitamisel on vaja arvestada:

• Tuleohutuse seadus 05.05.2010 – väljaandja Riigikogu

• „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Siseministri määrus nr. 17, 01.03.2021.

• Eesti standard EVS 812-1 Ehitiste tuleohutus. Osa 1:Sõnavara;

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 18144, 06.09.2026. Jaama tee 6a, Tabivere alevik, Tartu vald

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 13 / 20

• Eesti standard EVS 812-7 Ehitiste tuleohutus. Osa 7:Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded;

• EVS 812-3:2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid”

• EVS 812-2:2014/AC2108, Ehitiste Tuleohutus, Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid.

8.2. Tuleohuklass, kasutusviis ja kasutusotstarve Tuleohuklass:

• TP-3 Kasutusviis:

• I – eluhooned Kasutusotstarve:

• 11101 – üksikelamu

8.3. Tuleohutuse tagamise põhimõtted.

• Tuleohutuskujad puuduvad. Lähim naabri hoone on 40m kaugusel üle tee. Tuleohutuskujad on tagatud.

• Põlemiskoormus on alla 600MJ/m2.

8.4. Eripärased tuleohutuse põhimõtted Puuduvad

8.5. Tuletõkkesektsioonid

• Terve hoone on eraldi üks tuletõkkesektsioon. 8.6. Tulepüsivus

• Kande konstruktsioonidele tulepüsivuse nõuded puuduvad.

8.7. Suitsutsoonid

• Suitsutsoonid puuduvad

• Suitsu eemaldamine hoonest toimub käsitsi avatavate akende ja uste kaudu. 8.8. Tuletundlikus

• Põrandate klass – normeerimata.

• Seinad ja lagi tulekindlusega D-s2,d2.

• Välisseina ja õhutuspilu välispind D,d2.

• Katuse kate Klass BRoof.

• Tehnilise ruumi seinad ja lagi tuletundlikkusega B-s1,d0, põrand DFL-s1

• Kasutatavad isolatsioonimaterjalid kogu hoones võivad olla põlevad. Soojusisolatsioon vastab tulepüsivusklassile D-s2,d2 – ei ole normeeritud.

• Kaablid Dca-s2,d2 8.9. Evakuatsioonilahendus

• Hoonel on 1 peaväljapääs ja mitu hädaväljapääsu.

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 18144, 06.09.2026. Jaama tee 6a, Tabivere alevik, Tartu vald

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 14 / 20

8.10. Tuleohutuspaigaldised

• Paigaldada vähemalt 1 suitsuandur magamistubade lähedale vastavalt ET-2 0109-0645 nõuetele ja vähemalt üks autonoomne vingugaasiandur.

• Soovituslik on üks 6kg pulberkustuti hoones, iga 200m2 kohta. 8.11. Tehnosüsteemide tuleohutus

• Tehnoruumis on õhkvesi soojuspump ja ventseade.

• Saunas on elektrikeriskeris 6kw 8.12. Muud tuleohutusabinõud ehitises

• Puuduvad

8.13. Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele.

• Kinnistule pääseb ühest kohast ja pääs hoonete juurde on tagatud neljast küljest.

• Pääs katusele on eraldi redeliga maapinnalt. Pööningule ligipääs on maja otsast luugiga, mis asub lamekatusega osa peal.

8.14. Väline tulekustutusvesi

Hoone asub hajaasustus-alal, lähim naabri hoone on 40m kaugusel, mis tähendab, et kinnistul pole vaja oma eraldi veevõtukohta.

Lähim nõuete kohane veevõtukoht asub Tuuliku tänaval tiigi juures, umbes 645m kaugusel ja teine (hüdrant) asub sealt edasi samal tänaval, umbes 800m kaugusel hoonest. Mõlemas kohas on 10L/sek 3 tunni jooksul tagatud.

9. TEHNILINE LAHENDUS

9. 1. Normdokumendid

• EVS 812-2:2014, Ehitiste Tuleohutus, Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid.

• EVS 812-3:2018, Ehitiste Tuleohutus, Osa 3: Küttesusteemid.

• EVS 844:2016, Hoonete kütte projekteerimine

• EVS-EN 15251:2007 Sisekeskkonna algandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust mugavusest, valgustusest ja akustikast.

• RYL 2002 (osad 1 ja 2) HOONE TEHNOSÜSTEEMID

• EVS 844:2016, Hoone veevärk.

• EVS 846:2013, Hoone kanalisatsioon.

• EVS 848:2013, Väliskanalisatsioonivõrk.

• EVS 921:2014, veevarustuse välisvõrk.

• EVS-EN 61140;2006 Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele,

• EVS-HD 60364-4-41:2007 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-41: Kaitseviisid. Kaitse elektrilöögi eest.

• EVS-IEC 60364-4-42:2011 Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-42: Kaitseviisid. Kaitse kuumustoime eest.

• EVS-IEC 60364-4-43:2010 Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-43: Kaitseviisid. Liigvoolukaitse.

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 18144, 06.09.2026. Jaama tee 6a, Tabivere alevik, Tartu vald

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 15 / 20

• EVS-HD 60364-5-54:2011 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-54: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Maandamine, kaitsejuhid ja kaitsepotentsiaaliühtlustusjuhid.

• EVS-EN 50110-1:2005 Elektripaigaldiste käit

• EVS-EN 60529:2001 Ümbristega tagatavad kaitseastmed (IP-koodid) Seadme ohutuse seadus

• CEN/TR 14788:2006, Hoonete ventilatsioon. Elamute ventilatsioonisüsteemide projekteerimine ja dimensioneerimine.

9.2. Küte

Hoonet köetakse õhkvesi soojuspumbaga vähemalt 6kW. Valida soojuspump, millel on börsimoodul, mis järgib elektrihinda. Soovitav on paigaldada eraldi suurem boiler (min. 200L), sest soojuspumbaga soojendatakse ka sooja tarbevett. Soojuse jaotamine hoones toimub põrandakütte torudega. Kütteseade asub tehnoruumis.

Kollektorkapp paigaldatakse tehnoruumi. Kollektorkapp on varustatud tagasivooluliinil pealevoolu- ja tagasivooluliinil sulgventiilidega, õhutus- ja tühjendusnipliga, kollektori kinnitustega, kollektori otsas möödaviigu koos ventiiliga, mootorajamventiilide ja mehaaniliste tasakaalustusventiilidega.

Hoone energiavajadus on ligikaudu 135 kWh/(m2∙a). Küttelahenduse kohta koostatakse eraldi ehitusprojekt, mis ei ole käesoleva

projekti osa.

9.3. Ventilatsioon Hoonesse on ettenähtud paigaldada soojustagastusega ventilatsioon (rootor)

kasuteguriga vähemalt 80%, mis soojendab toast ära võetava õhu abil väljast võetavat värsket õhku. Ventilatsioonisüsteemi temperatuuri suhe on vähemalt 0,8 ja ventilaatorite SFP maksimaalselt 1,3 kW/(m3/s). Ventilatsiooni seade asub majandusruumi laes. Terves majas ehitatakse välja kahe toruga ventilatsioon nii, et eluruumidesse puhutakse sisse värsket õhku ja märgadest ruumidest tõmmatakse must õhk välja.

Soojustagastusega ventilatsiooni kasutamine on soovitav energiasäästu tagamiseks, sest võimaldab õige seadme puhul küttekulusid kokku hoida kuni 20%. Seadme efektiivseks tööks on vajalik tagada hoone õhupidavus vähendades õhulekke kohti. Selleks on mõistlik ehituse käigus peale avatäidete ja aurutõkke paigaldamist läbi viia rõhutestid lekkekohtade leidmiseks.

Normatiivsed minimaalsed õhuhulgad:

- elutuba - sissepuhe 0,5 l/s/m² - magamistuba - sissepuhe 7 l/s/in - söögituba - sissepuhe 0,5 l/s/m² - köök - väljatõmme 20 l/s - pesemisruum - väljatõmme 15 l/s - leiliruum - sissepuhe 3 l/s/m² ja väljatõmme 3 l/s/m² - WC - väljatõmme 10 l/s - dušširuum ja wc - väljatõmme 15 l/s - kontor (töötuba) - sissepuhe 0,7 l/s/m² ja väljatõmme 0,7 l/s/m² - garderoob - väljatõmme 3 l/s - tehnoruum - sissepuhe 0,35 l/s/m² ja väljatõmme 0,35 l/s/m²

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 18144, 06.09.2026. Jaama tee 6a, Tabivere alevik, Tartu vald

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 16 / 20

Õhuhulkade reguleerimine toimub ventilatsiooniagregaadis, mille

ventilaatorite töö seadistatakse projektis määratud õhuhulkadele. Õhuvahetust peab olema võimalik juhtida vähemalt 3-astmeliselt:

- tavarežiim (projektijärgsed õhuhulgad) - tõhustatud režiim (30% suurem tavarežiimist) - „kodunt ära“ režiim (60% tavarežiimist) Ruumipõhine reguleerimine toimub sissepuhkeõhujaotajates ja

väljatõmbeplafoonides. Õhujaotajad ja plafoonid peavad olema reguleeritava õhuhulga ja rõhukaoga.

Vajadusel koostatakse ventilatsiooni lahenduse kohta eraldi ehitusprojekt, mis ei ole käesoleva projekti osa.

9.4. Jahutus

Paigaldatakse kompressorjahutus (õhksoojuspump) eluruumidesse. 9.5. Veevarustus

Veeühendaus rajada vastavalt tehnilistele tingimustele. Kinnistule rajada ühendustorustik liitumispunktist kuni hoone

veemõõdusõlmeni. Veemõõdusõlme koos veearvestiga paigaldab AS Emajõe Veevärk oma kuludega.

Ühendustorustikule ja veemõõdusõlmele esitatavad tingimused: 1. veetoru minimaalne läbimõõt De32mm (DN25 mm); 2. veetoru materjal PE; 3. veetoru ja veetoru ühendusliitmikud peavad olema vähemalt PN10 surveklassiga; 4. veetoru minimaalne rajamissügavus maapinnast 1,80 m toru peale; 5. enne veemõõdusõlme on ühendustes keelatud kasutada plastist mehaanilisi surveliitmikke; 6. veetorude ühendamiseks tuleb kasutada elekterkeevisliitmike;

Hoonesse rajab AS Emajõe Veevärk nõuetele vastava veemõõdusõlme. AS Emajõe Veevärk üldised tehnilised tingimused veemõõdusõlmele vt www.evv.ee/wpcontent/uploads/2025/02/EVV_tehnilised_tingimused_2025-1.pdf

Kui hoone asub liitumispunktist kaugema kui 50 m, siis tuleb liitumispunkti lähedusse näha ette veemõõdukaevu paigaldamine ja arvesti paigaldada veemõõdukaevu.

Veetorustiku hargnemine peale kinnistule sisenemist on lubatud üksnes peale veemõõtjat.

Hoonesisene veetorustikud monteerida komposiittorudest läbimõõduga De16...De20 (isolatsiooni paksus s=20...30 mm). Ühendustorustikud sanseadmetega monteeritakse seinakonstruktsioonide sisse. Konstruktsioonide sees paigaldatakse plasttorud hülsiga. Veetorustikud paigaldada vastavalt toru tootja nõuetele ning järgida „Hoone tehnosüsteemide RYL 2002“.

Elamu ööpäevase veetarbe arvutamise aluseks on võetud oletatav elanike arv, mis on kokku 4, seega hinnanguliselt tarbitakse ööpäevas Qd= 0,4 m3/d joogivett (100 l/d inimese kohta). Veevarustus kuni 12m3/kuus.

Veevarustuse kohta koostatakse eraldi ehitusprojekt, mis ei ole käesoleva projekti osa.

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 18144, 06.09.2026. Jaama tee 6a, Tabivere alevik, Tartu vald

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 17 / 20

9.6. Kanalisatsioon Rajada ühendustorustik liitumispunktist kuni hooneni (hooneteni). Ühendustorustikule ja kaevudele esitatavad tingimused:

1. reoveekanalisatsioonitoruna kasutada vastavat sertifikaati omavaid SN8 rõngasjäikusega torusid (PVC, PP); 2. ühendustorustik liitumispunktist kuni kinnitu sees asuva esimese kaevuni rajada PVC SN8 De160 mm torudest; 3. kinnistule tuleb paigaldada vähemalt üks kanalisatsioonikaev; 4. igasse torustiku pöörde- ja hargnemiskohta tuleb paigaldada kaev; 5. ühendustorustikul kasutada PE kontrollkaevusid, minimaalne läbimõõt De400/315 mm.

Hoonete kanalisatsiooni sisevõrgu projekteerimisel arvestada võimaliku paisutuskõrgusega

torustikus. Allpool paisutustaset asuvatest veeneeludest ja põrandatrappidest tuleb reovesi ära juhtida ülepumpamise teel. Hallvee puhul võib kasutada ka tagasilöögiklappi.

Kui kõrguslikult ei ole võimalik reovee isevoolne ärajuhtimine, siis tuleb kinnistule projekteeridareoveepumpla ja survekanalisatsioonitorustik, mis peab enne olemasolevasse kaevu juhtimist suubuma rahustuskaevu. Survekanalisatsioonitoruna kasutada PE PN10 De63 mm torusid.

Kinnistu kanalisatsiooni ühendustorustik peab olema ventileeritud läbi vähemalt ühe hoone katuselt välisõhku avaneva ventilatsioonitoru kaudu. Ainult vaakumklappide kasutamine ei ole lubatud.

Juhul kui kinnistul tekkivasse reovette võivad sattuda rasvad, õli- ja naftasaadused või liiva osakesed, peab kinnistult väljuv reovesi läbima esmalt rasva- , õlipüünise ja liivapüüduri. Normaalsest olmereoveest koguseliselt või ainete sisalduse tõttu erinev reovee ärajuhtimine tuleb eraldi välja tuua ning kooskõlastada vee-ettevõtjaga. Vastavad erisused määratletakse nii liitumis- kui ka tarbimislepingus.

Hoonesisene olmekanalisatsioonitorustik paigaldatakse PP muhvkanalisatsioonitorudest de32…110mm. Reoveekanalisatsioonitorude kalded võtta minimaalselt: d50mm ja d75mm i≥0,02 ning d110mm torude puhul ≥0,02. Süsteemi õhustuse tagamiseks ühendatakse olmekanalisatsioonitorustikud tuulutuspüstikutega, mis viiakse katusel minimaalselt 0,5 m üle katuse pinna. Trappidena kasutatakse märgruumides R/V kaanega horisontaalseid plasttrappe ja renne. Kanalisatsioonitorustikud paigaldada vastavalt toru tootja nõuetele ning järgida „Hoone tehnosüsteemide RYL 2002“.

Elamu ööpäevase reoveehulga arvutamise aluseks on võetud oletatav elanike arv 4. Seega hinnanguliselt tekib ööpäevas Qd= 400L m3/d reovett (100 l/d inimese kohta). Hinnanguline reovee maht kuni 12m3/kuu.

Kanalisatsiooni lahenduse kohta koostatakse eraldi ehitusprojekt, mis ei ole käesoleva projekti osa.

9.7. Sademeveed ja drenaaž

Sademe- ja drenaaživee juhtimine olmekanalisatsioonitorustikku ei ole lubatud! Sademevee ärajuhtimine lahendada kinnistul immutamisel pinnasesse. Võimalusel juhtida sademevesi ümbritsevatele haljasaladele ja kraavidesse või olemasolevatesse drenaažitorustikesse. Kinnistul tekkiva sademevee ärajuhtimine ja

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 18144, 06.09.2026. Jaama tee 6a, Tabivere alevik, Tartu vald

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 18 / 20

puhastamine lahendada vastavalt standarditele ja seadusandlusele. Vajadusel näha ette uute sademeveetorustike rajamine.

Kinnistul olevad platsid on killustiku või betoonkivi kattega ja madala äärekiviga, et sademeeveed imbuksid ka läbi katendi pinnasesse. Ehituskaevendid täita jämeda kruusa või killustikuga, et sademeveed drenaažuksid. Maapinna planeerimisel jälgida asendiplaanil olevaid vertikaalplaneerimise kõrgusmärke.

Sademevee ja drenaaži lahenduse kohta koostatakse eraldi ehitusprojekt, mis ei ole käesoleva projekti osa. 9.8. Tugevvool

Liitumiskilp paigaldatakse kinnistu tänava poolsesse nurka (põhja poole). Sealt tuuakse majani elekter maakaabliga, mille ehitab välja kinnistu omanik.

Liitumiskilbist projekteeritud maakaabel AXPK4G16 paigaldatakse 0.3m liivapadjas haljasalal ja kõnnitee osas vähemalt 0.7m sügavusele pinnasesse. Kaitseks võimalike mehhaaniliste vigastuste eest paigaldatakse kaabel kogu ulatuses kollase kestaga Ø 110 mm PEH kaablikaitsetorus. Kaabli kohale, 0,3 m kõrgusele asetada kollane hoiatuslint.

Eluruumides kasutatakse kompaktluminofoorlampe või LED valgusteid. Pesemisruumis on ette nähtud niiskuskindlad halogeenlampidega valgustid. Kõikide elektriseadmete elektritoide toimub pistikupesade kaudu. Veekuumutusseadmete ette peab paigaldama lekkevoolukaitse.

Hoone elektripaigaldise tehnilised andmed: Juhistikusüsteem TN–C–S Pingesüsteem 400/230 V 50 Hz Installeeritud võimsus Pi = 20 kW Arvestuslik tarbimistegur k = 0,6 Arvestuslik võimsus Pa = 12,0 kW Eeldatav võimsustegur cos ϕ = 0,92 Arvestuslik vool Ia = 15,9 A

Kaablid paigaldatakse peamiselt süvistatult seintesse ning lagedesse. Kaablid

paigaldatakse üldiselt paralleelselt ehitise arhitektuursete joontega. Kogu paigaldis ehitatakse kaitsejuhiga (kolla-rohelise isolatsiooniga juht) kaablitega. Harukarpides kasutatakse juhtide ühendamiseks vastavaid ühenduskübaraid või klemme.

Lülitite paigalduskõrgus põrandast on kuni 1.0 m. Pistikupesade paigalduskõrguseks on üldiselt 0,3 m, v. a. eriseadmetele (köögis on paigalduskõrgus 1,1 m või vastavalt ühendatava seadme vajadustele). Elamu kõik pistikupesade liinid ühendatakse läbi rikkevoolu-kaitseseadme.

Elektrivarustuse kohta koostatakse eraldi ehitusprojekt, mis ei ole käesoleva projekti osa. 9.9. Nõrkvool

Paigaldatakse 5G ruuter interneti ja TV jaoks. Soovitav on paigaldada ka hoone valvesüsteem, mis on võimalusel jälgitav läbi interneti. 9.10. Automaatika

Paigaldada kütte -ja ventseadmete automaatika, mis on juhitav läbi arvuti või mobiiltelefonis kasutatav läbi äpi.

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 18144, 06.09.2026. Jaama tee 6a, Tabivere alevik, Tartu vald

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 19 / 20

10. ENERGIATÕHUSUSE MIINIMUMNÕUDED

10.1. Arvutamise alused

Hoone projekteerimisel on arvestatud seadusest tulenevaid energiatõhususe miinimumnõudeid:

• Hoone energiatõhususe miinimumnõuded 11.12.18 nr 63

• Hoone energiatõhususe arvutamise metoodika 05.06.15 nr 58

• Nõuded energiamärgise andmisele ja energiamärgisele 30.04.15 nr 36 Hoone joonsoojusläbivuse väärtused on arvestatud võttes aluseks Kredexi poolt

välja antud kataloogi ning lähtudes heast tavast. Lõplikud väärtused arvutatakse teostusjooniste alusel ja vastavas detailsuses ehitusprojektiga.

Külmasildade arvutamisel on kasutatud seadusest tulenevaid külmasildade arve, sest kasutatakse standardseid ehituskonstruktsioone. 10.2. Välispiirete soojusjuhtivus

Välissein U=0,13 W/(m²K) Katus U=0,09 W/(m²K) Põrand pinnasel U=0,14 W/(m²K) Uksed U=1,1 W/(m²K) Aknad U=0,80 W/(m²K)

10.3. Külmasillad

Välisseina-sisesein 0,01 W/(m²K) Väissein-välissein 0,10 W/(m²K) Akna seinakinnitus 0,05 W/(m²K) Välisuske seinakinnitus 0,10 W/(m²K) Katuslagi-välissein 0,05 W/(m²K) Põrand-välissein 0,20 W/(m²K) Katuslagi-sisesein 0,01 W/(m²K)

10.4. Soojuskoormus

Kui arvutuslik välisõhu temperatuur oleks -25, siis oleks soojuskoormus 119,9(22-(-25))=5635 ehk vähemalt 5,6kW. Märgisel on arvestatud, et soojuspump katab 100% soojusvajadusest, seega võiks soojuspump olla 6kW. 10.5. Päikeseenergia

Tuleb paigaldada 0.89kw (1kw) päikesepaneel.

10.6. Märkused Sundventilatsiooni ehitamisel on soovitatav soojustada venttorud. Ehitamisel

rangelt jälgida ehitustehnoloogia nõudeid vältimaks pilusid tuuletõketes, akende ja uste paigaldusel, katusesoojusisolatsiooni paigaldamisel ja külmasildade teket soojustuses. Soovitav avatäited teipida, mitte paigaldada ehitusvahuga.

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 18144, 06.09.2026. Jaama tee 6a, Tabivere alevik, Tartu vald

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 20 / 20

10.7. Energiamärgis Energiamärgis on ülesse laetud EHR-i veebilehele. Energiamärgise lisad on

projektikaustas. Hoone küttekoormus on 135 kWh/(m2∙a). Energiaklass A. Peale hoone valmimist on soovitav teostada alarõhutest.

11. RADOONIOHUTUSE TAGAMISE PÕHIMÕTTED

Järgnevad meetmed on rakendatud projekti lahendustes vastavalt EVS 840:2023: 11.1. Ehitustarindite õhutihedus

Hoonestuse alumise tasapinna põrand (maapinnaga kokkupuutuv) on projekteeritud õhutihedana.

Põranda- ja seinatarindite liitekohad on tihendatud elastsete mastiksidega ja aurutõkkekiledega, et takistada radooni liikumist läbi pragude. 11.2. Radoonitõke

Põranda alla on soovitav paigaldada radoonitõkkekile, mis vastab standardi EVS 840 nõuetele:

Materjal: radoonikindel PE-kile, paksus vähemalt 0,4 mm Paigaldus: katkematu kiht kogu põranda ulatuses, liitekohad ülekattuvad ja

kleebitud / keevitatud Tihendus on eraldi rõhutatud läbijooksukohtades (torustikud, kaablid), kus

kasutatakse radoonikindlaid mansette ja hermeetikuid. 11.3. Radoonikorstna / drenaažitorustiku paigaldus (passiivne või aktiivne)

Soovitav on projekteerida passiivne radoonikorsten – vertikaalne drenaažitoru täitega (killustik), mis ulatub vundamendi alalt katuse kohale.

Alternatiivina on võimalik paigaldada radooni äratõmbeventilaator (aktiivne süsteem), mida saab aktiveerida juhul, kui hilisemad mõõtmised näitavad piirnormide ületamist. 11.4. Siseringse õhuvaietagamine

Projekteeritud on mehaaniline sissepuhke-väljatõmbe ventilatsioonisüsteem koos soojusvahetiga. Ventilatsioon on dimensioneeritud vastavalt hoone kasutusele ja tagab õhuhulga ≥ EVS 925-1:2017 nõuetele. Eesmärk on hoida algrõhk hoones radooni sisseimbumise takistamiseks ülemaapinnalisest rõhust kõrgemal. 11.5. Ehitus -ja järelkontroll

Ehitustööde käigus tuleb tagada tihenduskilet ja läbiviikelementide nõuetekohane paigaldus. Enne hoone kasutusele võtmist soovitatakse tellida radoonitaseme mõõtmine, et kinnitada süsteemide toimivus. 11.6. Viited ja normdokumendid

• EVS 840:2023 „Radooniohutus hoonetes“

• EVS 925-1:2017 „Hoonete sisekliima ja ventilatsioon. Osa 1: Eluruumid“

• Eesti Geoloogiateenistuse radooniriskikaart

• Terviseameti juhised radoonitaseme mõõtmiseks

71,9 m2

Staadium

EP

Joonise nr

AS-4-01

Mõõtkava

1:500

Kuupäev

09/06/2026

Töö nr

18144

Joonis

Asendiplaan

Objekti aadress Jaama tee 6a,

Tabivere

Arhitekt

Inge-Ly Ansip

Objekti nimetus

Üksikelamu

Versioon

v02

Projekteerija

Jengel Ansip

Tel: (+372) 53 900 820

[email protected]

Arhitex OÜ, Tamme puiestee 122, Tartu 50414

RK11293809, KMKR EE101086321, EEP000869

4,19

7,82

3,00

9,40

1,00

7,24

12,32

0,20 1,00

0,20 3,83

0,20

6,57

PN 2=15m

LN1=80m

631,4 m2

K-1 400/315 PE MAAPIND 63,66 KAAS 63,70 Malm PÕHI 61,54 1) 61,49 De 160PVC 2) 61,86 De 160PVC 3) 61,49 De 160PVC 4) 61,98 De 160PVC Pime

64.26

64.50

64.86 64.96

64.89

64.67

64.58 64.69

64.45

64.29

6 4.

28 64.50

64.36

64.13 64.20 64.12

63.85

63.92

63.84

64.01

63.71 63.76 63.64

63.52

63.6 3

63.60

63.34 63.45 63.30

63.14

63.34

63.24

63.14 63.08

63.06

63.02 62.95 62.91

62.97

63.01

63.12 63.09

63.17

6 3.

34 6

3. 34

63.43

63.25

62.82

62.77

62.82

62.96

62.90

62.94

63.24

6 3.

01

62.93

63.2 4

63.20

63.12

63.11

63.24

63.19

63.22

63.11

63.16

63.09

63.11

63.20

63.23

63.33

63.34

63 .88

6 3.

56

63.53 63.98

63.77 63.38

63.41 63.53

63.84

63.94

63.38

63.61 63.26

63.24

63.44

63.47

63.77

63.76

63.59

63.54

63.85

63.63

63.56

63.53

63.74

63.86

64.09 63.72 63.83

63.96

63.96

64.28

64.28

64.20

64.05

64.28

64.25

64.23

6 4.

36 6

4. 49

64.35

64.45

64.34

64.63

64.65

64.56

64.66

64.49

64.44

64.34 64.23

64.08

6 4.

06

64.15

64.44 64.73

64 .1

8 64

.1 7

64.44

63.50

63.34

63.31

63.15

63.10

63.47

62.9 4

62.77

63.13

64.08

77301:002:0098

77301:002:0174

Kalda tn 19

77301:002:1760

77301:002:0287

77301:002:2380

79601:001:1595

77301:002:0910

Jaama tee 5

Jaama tee 6a

Jaama tee 10

Jaama tee 5a

Jaama tee 12

77301:001:0359 Jaama tee 14

77301:002:0029 Jaama tee 8

Käänaku

A

A

K ill.

K ill.

Mp 63.47

Toru 63.07-62.78DE500 BET

Mp 64.40

Toru 64.24-63.51DE500 BET

1

2 3

veetoru ots maapinnal

4

De 50PE

1

2

K-2 700 BET MAAPIND 63,45 KAAS 63,51 Plekk 1) 61,62 Dn100 2) 61,68 Dn100

X = 6493400

Y =

6 50

95 0

MÄRKUSED:

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis,

kõrgused EH2000 süsteemis.

Mõõdistusalal võib paikneda maa-aluseid kommunikatsioone, mille kohta geodeedil puudus töö teostamise ajal

informatsioon.

Katastriüksuste piirid: Maa- ja Ruumiamet 20.03.2026

Allkiri:

Allkiri:

Koostas:

Mõõdistas: Kuupäev:

Kuupäev: Töö nr: Mõõtkava: Lehekülg:Lehti: Leht:

Objekt:

1 1

OÜ GPK Partnerid

Kastani 90 50409 Tartu

www.gpk.ee [email protected]

Joonise nimi:

56 659 906

MTR reg. nr. EEG000030

GEODEETILINE ALUSPLAAN

M 1:500

16.03.2026

20.03.2026 5

Litsents nr. 605 MA-k v.a. 13.09.2017

Jorma Uusmaa

G-024-26Reiko Allingu

P A R T N E R I D

TARTU MAAKOND

TARTU VALD

TABIVERE ALEVIKJAAMA TEE 6A

Projekteeritav hoone

Varikatus

Haljastus (muru)

Planeeritav maapind

Ol.olev maapind

Teekate (betoonkivi)

Prügikast(id)

Sissepääs hoonesse

Parkimiskoht

Krundipiir

Projekteeritav veetoru

Projekteeritav kanalisatsioonitoru

Projekteeritav elektrikaabel

Projekteeritav sadeveetoru

Terrass

44.20

43.70

Ehitusala

Sissepääs kinnistule

Teekate (asfald)

TEHNILISED NÄITAJAD: Ehitisealune pind 237,7m² Maapealne osa 237,7m² Korruste arv 1 Maa-alused korrused 0 Abs. kõrgus 69,5m Kõrgus 5,5m Pikkus 20,8m Laius 13,4m Sügavus 0m Suletud netopind 137,5m² Köetav pind 119,9m² Maht 900m³ Maapealne maht 900m³ Üldpind 17,6m² Tehnopind 6,5m² Krundi pindala 978m² Teed/platsid 139,8m² Haljastus 631,4m² Haljastuse % 64,5 Täisehituse % 24,3 Parkimiskohti 3 Ehitise klass TP3 Kasutusviis I

Hoone koordinaadid:

Vaate kolmnurk

Te e ka

its evö

önd 1 0m

Te e ka

its evö

önd 10m

KASK

KASK

ELUPUUD

MUREL

ÕUN

PIRN

Kitsendused

144,8 m2

77,5 m2

15,4 m2

14,1 m2

4,74

15,40

5,40

11 ,07

6,74

5,50

8,40

5,16

10,82

1,00 4,00

5,40

12,43

11 ,40

9,40

4,01

139,8 m2

Projekteeritav üksikelamu 0.00 = 64.30

X Y 1. 6493367.876 650916.509 2. 6493363.782 650919.554 3. 6493360.616 650915.469 4. 6493353.963 650920.318 5. 6493360.713 650929.606 6. 6493362.110 650928.631 7. 6493367.720 650936.071 8. 6493377.204 650928.919

3

4

5

7

8

1

2

6

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Tartu Vallavalitsus

[email protected]

Haava tn 6

60512, Tartu maakond, Tartu vald,

Kõrveküla alevik

Teie 18.06.2026

Meie 30.06.2026 nr 7.1-2/26/10820-2

Tartu maakond, Tartu vald, Tabivere alevik

Jaama tee 6a kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Tartu maakonna Tartu valla Tabivere aleviku

Jaama tee 6a kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 547901, EHR kood nr 121452456). Kinnistu

(katastritunnus 77301:002:0287) asub riigitee nr nr 14203 Tabivere Jaama tee km 1,40-1,43

kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse üksikelamu (EHR kood nr 121452456) ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on

„Üksikelamu arhitektuurne projekt. Jaama tee 6a, Tabivere alevik, Tartu vald“ (peaprojekteerija

Arhitex OÜ, töö nr 18144).

Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule kirjaga 06.02.2026 nr 7.1-

2/26/1356-2. Projekti koostamisel on tähelepanuta jäänud kirja punktid 4, 7, 8.

Punkt 4. „Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede

numbreid ja nimetusi“. Palume asendiplaani ja seletuskirja korrigeerida.

Punkt 7. „Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse,

tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee

omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud

häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute

leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik

leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja“. Palume täiendada seletuskirja.

Punkt 8. „Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja

kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. / ... / Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded

tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

Kooskõlastamiseks esitatud ehitusloa aluseks oleva projekti kohta teeme järgmised märkused:

1. Seletuskirja punki 3 „ASENDIPLAANI-LAHENDUS“ alampunktis on toodud:

3.9.Välisvalgustus. „Välisvalgustid paigaldatakse sissesõidutee ja parkla äärde ning hoone varikatuse alla. Soovitav on kasutada LED valgusteid“.

Palume välisvalgustuse lahendus koos toitega lisada asendiplaanile. Välisvalgustuse projekteerimisel, ei tohi see pimestada ega häirida riigiteel liiklejaid. Valgustuse projekteerimisel lähtuda kehtivatest standarditest ja riigitee kaitsevööndisse kavandatud valgustuse korral Transpordiameti peadirektori 17.05.2025.a käskkirjaga nr 1.1-1/24/85 kinnitatud juhendist „Riigiteede valgustuse kavandamise“.

2 (3)

2. Seletuskirja punkti 9.9. Nõrkvool. „Paigaldatakse 5G ruuter interneti ja TV jaoks. Soovitav on

paigaldada ka hoone valvesüsteem, mis on võimalusel jälgitav läbi interneti“.

Seletuskiri ei kajasta, kuid joonisel kajastatud SI-tähisega trass (eeldatavalt projekteeritav

sideliitumine kuigi vastavat tähistust joonise legendis ei ole) on näidatud olemasolevast SI-

tähisega trassist (eeldatavalt sidekaablist, vt joonis 1).

Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardirakenduse kohaselt ei ole olemasolev trass avalikus

kasutuses ja paikneb Transpordiameti hinnangul riigitee 14203 Tabivere Jaama tee (katastritunnus

77301:002:3260) maaüksusel seadusliku aluseta. Transpordiamet ei saa aktsepteerida liitumist

trassist, mis ei paikne riigimaal seaduslikult. Olemasoleva tehnovõrgu seadustamiseks riigi

transpordimaal tuleb teostada ülesmõõdistus ning esitada see koos ehitusprojektiga ja isikliku

kasutusõiguse ala (IKÕ) plaani(de)ga Transpordiametile kooskõlastamiseks aadressil

[email protected]. IKÕ plaanide koostamise juhend on leitav lingilt:

https://transpordiamet.ee/sites/default/files/documents/2025-

06/Riigivara%20kasutamiseks%20andmise%20juhend.pdf.

Riigimaal kaevetööde kavandamisel tuleb projektis näidata kaevikute ulatus ning vastav katete (sh

haljastuse taastamine).

Joonis 1. Väljavõte AS-4-01

3. Samal joonisel (vt Joonis 1) on ilmselt ekslikult tähistatud 2 projekteeritud veetoru, üks neist on

tõenäoliselt kanalisatsioonitoru.

4. Nähtavuskolmnurkade kujutamisel tuleb lähtuda kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71

„Tee projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonis 8 põhimõtetest. Palume asendiplaanil

korrigeerida (vt joonis 2).

Joonis 2. Väljavõte AS-4-01

3 (3)

Peame vajalikuks, et enne ehitusloa eelnõu korduvaks kooskõlastamiseks esitamist oleksid kõik

eespool nimetatud kohustused täidetud, sest üksnes nende täitmise korral on olemas õiguslik alus

olemasoleva taristuga ühendamiseks.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist ehitusloa elluviimisel ning ehitusseadustiku § 8 , § 70

lg 2 ja lg 3 ja 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise

normid“ (edaspidi normid), jätame ehitusloa eelnõu kooskõlastamata ja palume peale projekti

korrigeerimist .

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksuse juhataja ülesannetes

Lisa:

1. 18144_EP_AR-3-01_seletuskiri_v02

2. 18144_EP_AS-4-01_asendiplaan_v02

Rita Źereen

5120275, [email protected]