Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee

Registrikood 70003098

Anija vallas asuva Luha tn 15 katastriüksuse

otsustuskorras võõrandamisest

Anija Vallavalitsus esitas 03.06.2026 kirjaga nr 5-5/777 Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile taotluse Harju maakonnas Anija vallas Kehra linnas asuva

Luha tn 15 katastriüksuse 14101:001:0467 riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 11 ja § 34 lõike 1 punkti 1 alusel võõrandamiseks, kuna Anija vald kavandab Luha tn 15 katastriüksusele rajada üksikelamud ja juurdepääsuteed. Kirjas selgitati, et Anija vald plaanib

tegutseda arendajana, kes rajab ka vajalikud juurdepääsuteed ja tehnovõrgud. Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium edastas Anija Vallavalitsuse pöördumise vastamiseks Maa- ja

Ruumiametile. Luha tn 15 katastriüksuse puhul on tegemist reformimata riigimaaga, mille osas ei ole veel

maareformi läbi viidud. Märgime, et RVSi alusel võõrandamise küsimust saab kaaluda alles pärast seda, kui Luha tn 15 katastriüksusel on maareformi seaduses (edaspidi MaaRS) sätestatud alustel

maareform läbi viidud. MaaRS § 38 lõige 3 annab Maa- ja Ruumiametile maareformi käigus õiguse välja selgitada nii

erastatava, munitsipaalomandisse antava kui ka riigi omandisse jäetava maa. Arvestades, et Luha tn 15 katastriüksus asub kehtiva Anija valla üldplaneeringu kohasel elamu juhtfunktsiooniga maa-

alal, on Maa- ja Ruumiamet seisukohal, et Luha tn 15 katastriüksus on vajalik jätta maareformi läbiviimiseks riigi omandisse riigi maareservina RVS § 10 lõike 1 punktis 4 sätestatud riigivara valitsemise eesmärgi täitmiseks. Eeltoodust tulenevalt ei ole võimalik Luha tn 15 katastriüksust

maareformi käigus munitsipaalomandisse anda. Selgitame, et maareformi käigus antakse munitsipaalomandisse üldjuhul maa, mida kohalik omavalitsus vajab oma ülesannete täitmiseks ning millest riik huvitatud ei ole. Maa munitsipaalomandisse andmine eluasemete rajamise ja

arendamise eesmärgil ei ole kooskõlas MaaRSi põhimõtetega.

Arvestades eeltoodut, alustab Maa- ja Ruumiamet Luha tn 15 katastriüksuse riigi omandisse jätmise menetlust MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel. Tulenevalt Vabariigi Valitsuse 03.09.1996 määrusega nr 226 kinnitatud “Maa riigi omandisse jätmise korra” (edaspidi Kord) punktist 9

palume Anija Vallavalitsusel määrata riigi omandisse jäetavale katastriüksusele sihtotstarve ja anda arvamus maa riigi omandisse jätmise kohta. Vastavalt maakatastriseaduse §-le 181 ja § 20

lõikele 7 palume määrata katastriüksuse sihtotstarbeks sihtotstarbeta maa. Määratud sihtotstarve palume registreerida ka Maa- ja Ruumiameti elektroonilise katastri keskkonnas MinuKataster.

Anija Vallavalitsus

Teie 03.06.2026 nr 5-5/777 Meie 02.07.2026 nr 7-2/26/7789-2

2

Lähtuvalt Korra punkti 9 alapunktist 2 palume kinnitada, et katastriüksuse osas puuduvad teiste isikute lahendamata taotlused maa omandamiseks.

Luha tn 15 katastriüksuse koosseisus asuvad kraavidega eraldatud kitsad maaribad (Luha, Luha

tn 10, Luha tn 8, Luha tn 6, Luha tn 4 ja Põhja tn 41 kinnisasjade ning Tuleviku tn 41, Tuleviku tn 39, Tuleviku tn 37 ja Tuleviku tn 37a kinnisasjade vahel), mis on Maa- ja Ruumiameti hinnangul maakorralduslikult otstarbekas liita piirnevate eraomandis olevate kinnisasjadega.

Eeltoodust tulenevalt palume Anija Vallavalitsusel välja selgitada, kas nimetatud reformimata maaga piirnevate kinnisasjade omanikud on huvitatud maa omandamisest maareformi käigus

juurdelõike tegemise teel. Huvi olemasolu korral on Maa- ja Ruumiamet nõus nimetatud maa-alad riigi omandisse jäetavast Luha tn 15 katastriüksusest välja jätma, et kinnisasjade omanikel tekiks õigus maad omandada MaaRS VI1 osas sätestatud alustel.

Otsus sihtotstarbe määramise kohta, vallavalitsuse arvamus, kinnitus teiste isikute taotluste

puudumise ning teave maa omandamise huvi kohta palume saata kahe kuu jooksul aadressil [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Raul Ermus juhataja maaomandi määramise büroo

Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium

Henri Kivimaa 5660 4707 [email protected]