Pakri hoiuala

La ula

sm aa

m aa

sti ku

ka its

ea la

Pakri hoiuala

La ula

sm aa

m aa

sti ku

ka its

ea la

La ula

sm aa

m aa

sti ku

ka its

ea la

Pakri hoiuala

28 m

Lä än

em er

e p iiri

st

20 m

ko rd

uv as

t ü leu

jut us

ala st

37 m

ko rd

uv as

t ü leu

jut us

ala st

Töö nimetus ja osaRoadplan OÜ Reg kood: 12432118 Tiigi 78, 50410 Tartu Laki 4, 10621 Tallinn [email protected] www.roadplan.ee

Töö nr Joonise nrStaadium Mõõtkava Kuupäev

Geoalus Autor: Töö nr: Koordinaadid: Kõrgused:

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Joonise nimetus

Objekti asukoht

Leht/Lehti

/23011A

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering

DP 02.04.20262

Põhijoonis

1:1000

Projektijuht

Maastikuarhitekt

Maastikuarhitekt

Erkko Teder

Rutt Piir

Laura Männamaa

Raxoest OÜ GE6023 ja GE24062 L-EST97 EH2000

Puhkekodu tee 4, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

11

Olemasolev maaüksuse piir

TINGMÄRGID

Olemasolev asfaltkate

Olemasolev betoonkivikate

Olemasolev kruusakate

Olemasolev pinnasekate

Olemasolev veeala

Olemasolev kõrghaljastus (vastavalt võrade ulatusele ortofotol)

Olemasolev hoone

Varasema detailplaneeringuga määratud hoonestusala*, mida käesolevas DP-s ei käsitleta

Olemasolev üksikpuu

Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

Olemasolev laudtee/terrass

Olemasolev keskpingeõhuliin

Olemasolev madalpingeõhuliin

Olemasolev kõrgepingekaabel

Olemasolev keskpingekaabel

Olemasolev madalpingekaabel

Olemasolev sidekanalisatsioon

Olemasolev sidekaabel

Olemasolev sideõhuliin

Olemasolev kuivendustorustik

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

Olemasolev veetorustik

* Hoonestusalad on kehtestatud Laulasmaa Koolitus- ja Puhkekeskuse maaüksuse detailplaneeringuga (AB Akos OÜ töö nr 0154-03; kehtestatud 2004.a) MÄRKUSED

N

S

W

E

Detailplaneeringu ala piir

EHITUSÕIGUS:

Kr un

di aa

dr es

s

Kr un

di p

in da

la (m

²)

Lu ba

tu d

kr un

di ka

su ta

m ise

si ht

ot st

ar ve

(S ise

mi nis

tee riu

mi R

uu mi

lis e

pla ne

er im

ise le

pp em

är gid

20 13

)

Ho on

et e s

uu rim

lu ba

tu d

eh iti

se alu

ne p

in d

ko kk

u (m

²)

Ho on

et e s

uu rim

lu ba

tu d

ar v k

ru nd

il: pe

ah oo

ne +a

bih oo

ne d

Ho on

et e s

uu rim

lu ba

tu d

kõ rg

us (m

):

Mi ni

m aa

ln e

tu lep

üs ivu

sk las

s

Puhkekodu tee 4, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

132548 95% ärimaa ja 5% liiklusmaa 9239 17 21 TP2

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek

Detailplaneeringu I etapis käsitetav ala

Looduskaitsealade piir (Pakri hoiuala ja Laulasmaa maastikukaitseala)

Olemasolevate teede kaitsevöönd 30 m (Tallinna-Rannamõisa-Kloogaranna tee ja Laulasmaa-Lohusalu tee)

Põhikaardi järgne Läänemere veekogu piir

Läänemere ranna veekaitsevöönd 20 m (Maaamet)

Läänemere ranna ehituskeeluvöönd 100 m (Maa-amet)

Läänemere ranna piiranguvöönd 200 m (Maa-amet)

Läänemere ranna piiranguvöönd 200 m (kehtiva Keila valla ÜP järgne)

Olemasoleva puurkaevu nr PRK0000584 sanitaarkaitsevöönd 50 m

Läänemere ranna ehituskeeluvöönd 100 m (kehtiva Keila valla ÜP järgne)

Korduv üleujutusala

Läänemere ranna kallasrada 10 m (korduvast üleujutusala piirist arvestades)

Majandustegevusteated nr EEP003347, ELK000044, EPE001055, EEP002832,

EEG000414, TEL002911

Roadplan OÜ roadplan.ee Tiigi tn 78 50410, Tartu

Registrikood 12432118 [email protected] Laki tn 4 10621, Tallinn

Tellija:

Laulasmaa Invest OÜ Viru väljak 2 Tallinn Harjumaa 10111 Registrikood: 11937098 Lauri Lillemaa +372 526 0584 [email protected]

Peaprojekteerija:

Roadplan OÜ

Tiigi tn 78

50410 Tartu

Registrikood: 12432118

[email protected]

+372 55638318

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimetus: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I etapp

Ehitise aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Kinnismälestise ja/või

muinsuskaitseala

nimetused ja numbrid:

-

Tegevjuht Riho Milva Kutsetunnistus nr 155614. Volitatud teedeinsener, tase 8

Projektijuht Erkko Teder Kutsetunnistus nr E016633. Diplomeeritud teedeinsener, tase

7 esmane kutse

Vastutav isik / Maastikuarhitekt Rutt Piir Kutsetunnistus nr 200752. Volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Maastikuarhitekt Laura Männamaa Kutsetunnistus nr 181058. Volitatud maastikuarhitekt, tase 7

02.04.2026 Tartu

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 2/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

I SELETUSKIRI

Sisukord

1. Üldosa ...........................................................................................................................4

1.1. Üldinfo .....................................................................................................................4

1.2. Planeeringuala asukoht..............................................................................................4

1.3. Planeeringu koostamise alused ja lähtedokumendid .....................................................5

1.3.1. Detailplaneeringu aluseks olevad korraldused ja määrused ....................................5

1.3.2. Arvestamisele kuuluvad õigusaktid ning juhendmaterjalid ......................................5

1.3.3. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja arengukavad ...........................................6

1.4. Geodeetiline alusplaan ...............................................................................................6

1.5. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ..................................................................6

1.6. Olemasolev olukord ...................................................................................................7

1.6.1. Kitsendused ..................................................................................................... 10

1.6.2. Kehtiv detailplaneering...................................................................................... 13

1.7. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ................. 14

1.7.1. Harju maakonnaplaneering 2030+ ..................................................................... 14

1.7.2. Keila valla üldplaneering ................................................................................... 14

1.7.3. Koostatav Lääne-Harju valla üldplaneering ......................................................... 15

2. Üldplaneeringu muutmise ettepanek ............................................................................... 15

2.1 Ehituskeeluvööndi vähendamise põhjendus ............................................................... 16

3. Planeeringulahendus ..................................................................................................... 18

3.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ....................................................................... 18

3.2 Hoonestusalad planeeritaval maaüksusel................................................................... 18

3.3 Krundi ehitusõigus .................................................................................................. 18

3.4 Krundi arhitektuursed tingimused ............................................................................. 18

3.5 Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................... 18

3.6 Haljastuse, heakorrastuse ja vertikaalplaneerimise põhimõtted ................................... 18

3.7 Tehnovõrgud .......................................................................................................... 18

3.8 Tuleohutusabinõud ................................................................................................. 19

3.9 Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatud elluviimiseks ..................... 20

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 3/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

3.10 Servituutide seadmise vajadus ................................................................................. 20

3.11 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus ............................................... 20

4. Planeeringu elluviimine .................................................................................................. 20

II JOONISED (digitaalselt on joonised esitatud eraldi failidena)

1. Tugiplaan

2. Põhijoonis

III LISAD (eraldi kaustana)

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 4/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

I SELETUSKIRI

1. Üldosa

1.1. Üldinfo

Detailplaneeringu sisuline osa on toodud nii seletuskirjas kui joonistel. Planeeringu joonised ning

seletuskiri moodustavad lahutamatu terviku. Planeerimisprotsessi puudutav ametlik kirjavahetus

ning muu dokumentatsioon ametkondade ja eraisikutega on toodud planeeringu lisade kaustas.

Detailplaneeringu seletuskirjas kasutatud fotode autor on Laura Männamaa, kui foto all ei ole

märgitud teisiti.

1.2. Planeeringuala asukoht

Detailplaneering hõlmab Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Laulasmaa külas ca 13,25 ha

suurusega maa-ala:

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 5/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Skeem 1: Planeeringuala on piiritletud punase joonega. Aluskaart: Maaameti kaardirakendus.

Planeeritaval alal on üks maaüksus:

Aadress Katastriüksuse tunnus Sihtotstarve Pindala (m2)

Puhkekodu tee 4 29501:007:1843 Ärimaa 95%

Transpordimaa 5%

132548.0 m²

Kehtiva Keila valla üldplaneeringu kohaselt on maaüksuse juhtotstarbeks ärimaa ning koostamisel

oleva Lääne-Harju valla üldplaneeringu kohaselt segafunktsiooniga maa-ala ning supelranna maa-

ala.

1.3. Planeeringu koostamise alused ja lähtedokumendid

1.3.1. Detailplaneeringu aluseks olevad korraldused ja määrused

• Taotlus detailplaneeringu algatamiseks: registreeritud 29.08.2022 nr. 6-2/2004.

• Lääne-Harju Vallavolikogu 27.06.2023 a otsus nr 28 „Detailplaneeringu algatamine ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

1.3.2. Arvestamisele kuuluvad õigusaktid ning juhendmaterjalid

• Planeerimisseadus (jõustunud 13.01.2022)

• Maakatastriseadus (jõustunud 08.11.1994)

• Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus

• Looduskaitseseadus (vastu võetud 21.04.2004; redaktsiooni jõustumine: 02.02.2018)

• Ehituseadustik (jõustunud 06.06.2022)

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded 23.03.2014)

• Eesti Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja

Arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine.

• Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad

• Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri (Lääne-Harju Vallavolikogu 29.05.2018

määrus nr 11)

• Katastriüksuste sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord

• Majandus- ja kommunikatsiooniministri 26.03.2007 määrus nr 19 „Elektripaigaldiste

kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord“;

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 6/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

1.3.3. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja arengukavad

• Harju maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 9.04.2018 käskkirjaga

nr 1.1-4/78);

• Lääne-Harju valla arengukava 2019-2030

• Keila valla üldplaneering;

• Koostamisel olev Lääne-Harju valla üldplaneering;

• Laulasmaa Koolitus- ja Puhkekeskuse maaüksuse detailplaneering (AB Akos OÜ töö nr

0154-03; kehtestatud 2004.a).

1.4. Geodeetiline alusplaan

Detailplaneeringu alusplaanina on kasutatud Raxoest OÜ poolt 2023. a jaanuaris koostatud

geodeetilist alusplaani mõõtkavas 1:500 (töö nr GE-60-23). 2024 a. juulis on geoalust täiendatud

(Raxoest OÜ töö nr GE24062). Kõrgused on Amsterdami (EH2000) süsteemis ja koordinaadid L-Est

97 süsteemis.

1.5. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Lääne-Harju Vallavolikogu 27.06.2023 a otsus nr 28

„Detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

Detailplaneering koostatakse kahes etapis. Esimene etapp, mida käsitleb käesolev seletuskiri,

hõlmab ainult rannas paiknevate hoonete osa ning nendeni viivat laudteed ning ümbritsevat

terrassi.

Keila valla üldplaneeringus on ehituskeeluvööndi ulatuseks 100 m. Looduskaitseseaduse § 38 lõike

1 punkti 3 alusel on ehituskeeluvööndi ulatus tiheasutusalal 50 m. Kehtivas Laulasmaa Koolitus- ja

Puhkekeskuse maaüksuse detailplaneeringus ei ole käsitletud supelranda teenindavaid ehitisi.

Looduskaitseseaduse § 38 lõike 3 kohaselt on Läänemere ranna ehituskeeluvööndis uute hoonete

ja rajatiste ehitamine keelatud.

Lahepere lahe rannale on rajatud supelranda teenindavad ühekordsed ehitised pindalaga 30 m2 ja

19 m2 (hooajaliselt kasutatavad hooned: müügikiosk ja Surfikooli varustuse hoone) ning nende

ümber puitterrass. Hooned paiknevad mererannast 47 m kaugusel lähtudes veepiirist, mistõttu on

nende asukoht ehituskeeluvööndis. Terrassi merepoolseim külg on veepiirist 38 m kaugusel ning

laudtee merepoolseim ots 28 m kaugusel.

Planeeringu lahendusega soovitakse anda seaduslik alus olemasolevatele ühekordsetele

abihoonetele supelrannas ning taotleda ranna ehituskeeluvööndi vähendamist nende hoonete ja

rajatiste (puidust terrassid ja laudteed) ulatuses. Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata

täiendavat ehitusõigust, sealhulgas uusi teid ja katastriüksuse sihtotstarvet ei

muudeta.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 7/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

1.6. Olemasolev olukord

Planeeritav ala asub Lääne-Harju vallas Laulasmaa külas Lahepere lahe idakalda ja riigimaantee

Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna vahelisel alal. Planeeritav ala piirneb põhjas Lauresi tee 2

(katastritunnus 29501:007:0685) ja Lauresi tee 4 (katastritunnus 29501:007:0684) ärimaaga,

Lohusalu tee 7 (katastritunnus 43101:001:0968) sihtotstarbeta maaga, Lohusalu tee 9

(katastritunnus 29501:007:4100), Hõreda tee 7 (katastritunnus 29501:007:3770) , Hõreda tee 9

(katastritunnus 29501:007:1535) elamumaadega ning Hõreda (katastritunnus 29501:007:1586)

maatulundusmaaga, idas 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee (katastritunnus

29501:007:0416) transpordimaaga ja Luite (katastritunnus 29501:007:1507) maatulundusmaaga,

lõunas Laulasmäe rohumaa 15 (katastritunnus 29503:022:0004) maatulundusmaaga ja Pärnala

(katastritunnus 29501:007:0831) maatulundusmaaga. Juurdepääs planeeringualale on olemasolev

Lauresi tee.

Planeeringuala pindala on 13,25 ha, millest 0,47 ha on looduslik rohumaa, 6,9 ha metsamaa ja 5,8

ha muu maa. Planeeringuala asub tiheasustatud alal.

Planeeritav maaüksus teenindab LaSpa spaahotelli hooneid ning erinevaid rajatisi. Suurimateks

hooneteks on spaa ja konverentsikeskuse peahoone ning sellega ühendatud hotell. Lisaks on krundil

mitmeid abihooneid ja rajatisi.

Lahepere lahe randa ehituskeeluvööndisse on rajatud supelranda teenindavad ühekorruselised

ehitised pindalaga 30 m2 ja 19 m2 (hooajaliselt kasutatavad hooned: müügikiosk ja Surfikooli

varustuse hoone). Hooned on paigutatud selliselt, et tagada hea nähtavus ja juurdepääs merele,

samas kahjustamata olemasolevat väärtuslikku kõrghaljastust.

Rannas asuvad pingid ning riietuskabiinid on hooajalised ning teisaldatavad.

Hooned Puhkekodu tee 4 kinnistul EHRi andmetel:

EHR kood

Ehitise

nimetus

Ehitise

seisund Peamine kasutuse otstarve

Ehitise-

alune pind

Korruste

arv Omandi liik

116005713 Saun Olemas Muu lühiajalise majutuse hoone

47 1 kinnisasi

116044184 Söökla Olemas Muu lühiajalise majutuse

hoone 690 2 kinnisasi

116005717 Pumba-maja Olemas Kaevumaja 34 1 kinnisasi

116005714 Katlamaja Olemas Katlamaja, boilerjaam 462 2 kinnisasi

116005716 Alajaam Olemas Energeetikatööstuse hoone 49 2 kinnisasi

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 8/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

116044181 160 korpus Olemas Muu lühiajalise majutuse

hoone 1639 4 kinnisasi

120230119

Laulasmaa Spa ja

konverentsi- keskuse

peahoone

Olemas Hotell, motell,

külalistemaja 1796 5 kinnisasi

116063778 Telefoni- jaamahoone

Olemas Muu sidehoone, nagu näiteks taksofoni kabiin

14 1 kinnisasi

Foto 1. Hooajaliselt kasutatavad hooned Lahepere rannas (foto autor: Rutt Piir)

Maaüksusel asub koostatava Lääne-Harju üldplaneeringu kohaselt supluskoht, millele on üheks

juurdepääsuks rajatud laudtee, mis paikneb osaliselt ehituskeeluvööndis.

Foto 2. Laudtee

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 9/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Laudtee rajamise eesmärk on tagada ohutu ja keskkonnasõbralik juurdepääs ranna-alale,

võimaldades ühtlasi ligipääsu ka liikumispiirangutega külastajatele. Laudtee rajamine on kooskõlas

Keskkonnaameti juhiste ja seadusest tulenevate eranditega, mille kohaselt võib ehituskeeluvööndis

rajada ajutise või keskkonnasõbraliku struktuuriga rajatisi, mis ei kahjusta loodusväärtusi ega

mõjuta negatiivselt veekogu lähedast ökosüsteemi.

Puhkekodu tee 4 kinnistu on vahelduva reljeefiga, esineb tugev langus mere suunas. Kinnistul on

esinduslik kõrghaljastus – männimets, vähesel määral esineb ka harilikku kuuske ja niiskemates

kohtades lehtpuid. Planeeritaval krundil on mosaiikne ja eriilmeline haljastus, varieerudes tiheda

alusmetsaga lopsakast lehtpuu puistust kuiva ja liivase rannakoosluseni, kus domineerib mänd ning

alustaimestik on pigem hõre, kuna ala on intensiivses kasutuses ning paljuski on puhmarinne

tallatud.

Fotod 3 ja 4. Haljastus niiskema kasvukohatüübiga krundi osas

Eesti Geoloogiakeskuse poolt koostatud radooniriski levilade kaardile asub piirkond normaalse

radooniriskiga alal (50 – 100 kBq/m3). Samas ei ole radoonisisaldus pinnases jaotunud ühtlaselt.

Vajaduse korral tuleb teostada planeeringualal radoonitasemete mõõtmised, et oleks võimalik

määrata vajadusel asjakohased leevendavaid meetmeid.

Alal on mitmeid kuklaste pesi, mis tuleb mistahes edasise tegevuse korral kindlasti säilitada või

ümber asustada.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 10/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Foto 5. Männimetsaalune haljastus (foto autor: Rutt Piir)

1.6.1. Kitsendused

Planeeringuala piirneb mere poolt Pakri hoiualaga (KLO2000167), mis on ühtlasi ka Natura 2000

võrgustikku kuuluv Pakri linnu- ja loodusala. EELIS andmetel on Pakri hoiualal registreeritud

elupaigatüübi veealused liivamadalad (1110) esinemine. Samuti piirneb planeeringuala lõuna poolt

Laulasmaa maastikukaitseala (KLO1000165) piiranguvööndiga, mis on ühtlasi ka Natura 2000

võrgustikku kuuluv Laulasmaa loodusala. EELIS andmetel on Laulasmaa maastikukaitsealal

registreeritud suures osas elupaigatüüp metsastunud luited (2180) ja väiksemas osas

elupaigatüübid liivikus (2330) ja püsitaimestuga liivarannad (1640). Maa-ameti kitsenduste

kaardirakenduse kohaselt rakendub planeeringualale ranna piiranguvöönd (200 m), ranna

ehituskeeluvöönd (100 m) ja veekaitsevöönd (20 m). Vähesel määral ulatub planeeringualale ka

korduv üleujutusala. Lisaks jääb planeeringuala idaosasse sideehitise ja elektripaigaldise

kaitsevöönd ja tee kaitsevöönd. Planeeringualale langevad kitsendused on välja toodud tugiplaanil

(joonis 1).

Maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse kohaselt on planeeringualal järgmised kitsendused:

Kitsendus Tüüp Ulatus Asukoht

Sideehitise kaitsevööndid Sideehitise

kaitsevöönd

Kokku:

1403,71 m2

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 11/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Elektripaigaldise

kaitsevööndid

Elektripaigaldise

kaitsevöönd

Kokku:

2736,06 m2

Hoiuala Pakri hoiuala 838,23 m2

Veehaarde

sanitaarkaitseala

Puurkaevu

sanitaarkaitseala

6,891.02 m2

Avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd

riigimaantee

Tallinn-

Rannamõisa-

Kloogaranna

kaitsevöönd

2998,01

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 12/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd

Lohusalu tee

kaitsevöönd

2148,65

Ranna veekaitsevöönd 8647,7

Ranna ehituskeeluvöönd 36492,9

Ranna piiranguvöönd 89142,5

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 13/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Kallasrada 4092,4

Eesti looduse infosüsteemi (EELIS, Keskkonnaagentuur) kohaselt ei jää planeeringualale LKS alusel

kaitstavaid loodusobjekte.

1.6.2. Kehtiv detailplaneering

Planeeritaval alal on varasemalt koostatud ning käesolevalt kehtiv (kehtestatud Keila Vallavalitsuse

01.12.2004 korraldusega nr 1265) Laulasmaa koolitus- ja puhkekeskuse maa-ala detailplaneering

(Akos arhitektuuribüroo töö nr 02297). Nimetatud detailplaneeringu eesmärgiks oli määratleda

ehitustegevuse ja maakasutuse alused. Täpsemalt antud hetkel olemas olnud hoonete laiendamise

ja uue hoonestuse planeerimine. Detailplaneeringus ei ole käsitletud supelranda teenindavaid

ehitisi.

Planeeringuga kehtestati Puhkekodu 4 maaüksusele järgnev ehitusõigus:

Krundi planeeritud suurus: 131755 m2

Ehitusalune pind: 9190 m2

Max korruselisus /kõrgus meetrites: 6/ 21m

Hoonete arv krundil: 15

Maa sihtotstarve ja osakaalu %: Ä 95%, K 5%

Suletud brutopind sihtotstarvete kaupa: Ä= 32870 m2, L= 0 m2

Tulepüsivus: TP2

Olemasolev reoveepumpla, mis asub ranna ehituskeeluvööndi serval, on rajatud kehtiva planeeringu

alusel.

Käesoleva detailplaneeringu I etapiga taotletakse täiendavat ehitusõigust vaid rannal

paiknevatele hoonetele (vt I etapis kehtestatava ala piiri põhijooniselt) ning ülejäänud alale jääb

esialgu kehtima Laulasmaa koolitus ja puhkekeskuse maa-ala detailplaneeringuga kehtestatud

lahendus. Täiendav ja/või korrigeeritud ehitusõigus antakse ülejäänud alale detailplaneeringu II

etapis.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 14/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

1.7. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja

funktsionaalsed seosed

Planeeritav maaüksus asub vahetult Tallinn - Rannamõisa - Kloogaranna tee (teeregistri nr 11390)

ja Lahepere lahe vahelisel alal Laulasmaa külas Puhkekodu tee 4 (katastritunnus 29501:007:1843).

Laulasmaa on tuntud suvituspiirkond. Siin asuvad suured suvilate piirkonnad, millest paljudesse on

ehitatud elamised aastaringseks viibimiseks. Planeeringualast teiselpool Tallinn - Rannamõisa –

Kloogaranna teed asuvad Laulasmaa Kool ja raamatukogu. Planeeringualast põhja suunas asub

Arvo Pärdi Keskus.

1.7.1. Harju maakonnaplaneering 2030+

Harju maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr

1.1-4/78. Harju maakonnaplaneeringus on välja toodud põhimõtted, millega tuleb ruumilise arengu

suunamisel ning ettevõtluskeskkonna arendamisel arvestada. Üheks põhimõtteks on, et uute

arendusalade kavandamine, kui see osutub vajalikuks, saab toimuda hästi juurdepääsetavates

asukohtades terviklike ruumilahenduste alusel ning tingimustes, kus on tagatud muuhulgas ka

vajalikud kommunikatsiooni- ja taristulahendused. Vältida tuleb uute arendusalade kavandamist

üleujutusriskiga aladele.

Maakonnaplaneeringu kohaselt jääb Puhkekodu tee 4 kinnistu osaliselt kompaktse asutuse arenguks

sobilikule alale. See tähendab, et asustuse suunamise kontekstis on oluline kompaktse

ruumistruktuuri loomine, et vähendada keskkonnamõju ja säilitada loodusväärtused. Eelnevat

toetab ka kuulumine väärtusliku maastikuga alale, mis tähendab, et alal on ümbritsevast suurem

kultuurilis-ajalooline, esteetiline, looduslik identiteedi- või puhkeväärtus. Planeeringus on rõhutatud,

et Laulasmaa liivarannad on aktiivselt kasutatavad, sest neil on kõrge puhkeväärtus. Seesuguseid

alasid tuleks kujundada avalikeks supluskohtadeks (väljavõte Lääne-Harju vallas Laulasmaa külas

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise

eelhinnangust).

1.7.2. Keila valla üldplaneering

Keila valla üldplaneering on kehtestatud 13. oktoobri 2005. a otsusega nr 259/1005. Üldplaneeringu

kohaselt paikneb planeeringuala tiheasustusalal, mille juhtotstarbeks on määratud ärimaa. Ranna

piiranguvööndi ulatuseks on määratud 200 m ja ehituskeeluvööndi ulatuseks 100 m. Täpsemalt on

ehituskeeluvööndi määratlemisel arvestatud seni kehtestatud detailplaneeringutega, nende

puudumisel on lähtutud väljakujunenud asustusest, reljeefist, kõlvikute piiridest ja taimestikust.

Käesoleva planeeringuga taotletakse ehitusõigust mere äärde ehitatud abihoonetele, mis asuvad

ehituskeeluvööndis ning tehakse ettepanek ehituskeeluvööndi vähendamiseks, seega lahendus ei

ole kehtiva üldplaneeringuga kooskõlas.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 15/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

1.7.3. Koostatav Lääne-Harju valla üldplaneering

Lääne-Harju Vallavolikogu 25.09.2018 otsusega nr 117 algatati Lääne-Harju valla üldplaneering ja

keskkonna strateegiline hindamine. Vastavalt koostatavale üldplaneeringule on hetkel

detailplaneeringualale määratud suuremas osas ärimaa ja osaliselt ka supelranna juhtotstarve.

Õigusliku aluseta hooned jäävad supelranna maa-alale ehk alale, mis on ajalooliselt olnud avalikult

kasutatav ranna-ala ning millel on peamiselt puhkemajanduslik otstarve. Läbi viidud rohelise

võrgustiku analüüsi (Hendrikson & Ko, töö nr 20003647) kohaselt ei jää planeeringuala rohelise

võrgustiku tugialale ega koridori.

Väljavõte koostamisel oleva Lääne-Harju valla üldplaneeringust (30.10.2024)

2. Üldplaneeringu muutmise ettepanek

Kehtivas Keila valla üldplaneeringus on ehituskeeluvööndi ulatuseks 100 m. Looduskaitseseaduse §

38 lõike 1 punkti 3 alusel on ehituskeeluvööndi ulatus tiheasutusalal 50 m. Kehtivas Laulasmaa

Koolitus- ja Puhkekeskuse maaüksuse detailplaneeringus ei ole käsitletud supelranda teenindavaid

ehitisi. Lahepere lahe rannale ehituskeeluvööndisse on rajatud supelranda teenindavad

ühekorruselised ehitised pindalaga 30 m2 ja 19 m2 (hooajaliselt kasutatavad hooned: müügikiosk ja

Surfikooli varustuse hoone) ning nende ümber laudisest terrass ning hooneteni viiv laudtee.

Looduskaitseseaduse § 38 lõike 3 alusel on läänemere ranna ehituskeeluvööndis uute hoonete ja

rajatiste ehitamine keelatud. Seega tehakse käesoleva detailplaneeringuga ettepanek

olemasolevate, kuid ehituskeeluvööndisse jäävate, abihoonete säilitamiseks ja kasutamiseks

vähendada ehituskeeluvööndit 100 meetrilt 28 meetrile. Ehituskeeluvööndi vähendamise

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 16/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

ettepanek tehakse rannas olevate abihoonete ning neid ümbritseva terrassi ning supelranda viiva

laudtee ulatuses (ulatus on näidatud vt Põhijoonis).

2.1 Ehituskeeluvööndi vähendamise põhjendus

Laulasmaa rannaala ei ole ametlik supelrand, ent on populaarne sihtkoht puhkajate seas ning on

nii kehtivas üldplaneeringus kui koostatavas Lääne-Harju valla üldplaneeringus märgitud

supluskohana. Juurdepääsuks supluskohale on rajatud laudtee, mis paikneb osaliselt

ehituskeeluvööndis (ulatus on märgitud nii tugiplaanil kui põhijoonisel). Laudtee rajamise eesmärk

on tagada ohutu ja keskkonnasõbralik juurdepääs ranna-alale, võimaldades ühtlasi ligipääsu ka

liikumispiirangutega külastajatele. Laudtee näol on tegemist keskkonnasõbraliku struktuuriga

rajatisega, mis ei kahjusta loodusväärtusi ega mõjuta negatiivselt veekogu lähedast ökosüsteemi.

Hooajaliselt kasutatavad hooned rannas (müügikiosk ja Surfikooli varustuse hoone), mille

seadustamist antud planeeringuga taotletakse, võimaldavad teenindava personali kohalolu rannas,

mis tõstab turvalisuse taset (sh vetelpääste) ning aitab kaasa heakorra tagamisele rannas.

Detailplaneeringuala ei kuulu ühegi looduskaitseseaduse § 14 lg 1 mõistes kaitstava ala koosseisu.

Rannal asuvate looduskoosluste säilitamine

Ranna kaitse eesmärk on rannal asuvate looduskoosluste säilitamine. Alal ei esine kaitstavaid

loodusobjekte. Detailplaneeringu ehituskeeluvööndi vähendamise taotlusega ala asub olemasoleva

spaa ümbruses põhiliselt mändidest koosneva parkmetsaks kujundatud ala ning liivaranna piiril.

Kuivõrd tegemist on olemasolevate ehitistega (rannahooned ja laudtee hoonete juurde

pääsemiseks), siis kõrghaljastust täiendavalt eemaldada ei ole tarvis. Laudtee, millele

ehituskeeluvööndi vähendamist taotletakse, on toimiv meede parkmetsa alustaimestiku liigtallamise

ohu vähendamiseks. Kuna kinnistul asub aastakümneid kasutusel olev spaa hoone, siis esineb antud

kinnistul pikaajaline inimmõju nii spaa külastajate kui ka populaarset supelranda külastavate

inimeste poolt. Vaatamata suurele külastajate arvule on suuresti tänu ehitatud taristule rannal

asuvad looduskooslused väga hästi säilinud.

Võttes arvesse, et ranna piiranguvööndis asuvate metsade kaitse eesmärk on vee ja pinnase

kaitsmine ja puhketingimuste säilitamine, siis antud juhul on pikaajaline spaaga seotud tegevused

tõestanud nii pinnase kaitsmise kui ka kvaliteetsete puhketingimuste pakkumise piiranguvööndis

asuval metsaga kaetud alal. Sellest saab järeldada, et detailplaneeringu lahendusel puudub

negatiivne mõju rannal esinevatele kooslustele ning ehituskeelu vähendamise põhjuseks olev taristu

aitab kooslusi populaarsel ranna-alal hoopis säilitada.

Inimtegevusest lähtuva mõju piiramine

Ranna kaitse eesmärk on inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine. Planeeringala asub

asustatud piirkonnas intensiivse külastatavusega paigas. Rand on kujunenud osaliselt inimtegevuse

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 17/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

tulemusena ning looduskooslus mõningal määral inimtegevusest mõjutatuna (parkmets). Alale on

juurdepääsuks nii sõiduteed kui ka metsarajad, mis läbivad planeeringuala. Planeeringuga

kavandatakse ehituskeeluvööndisse lisaks hoonetele ka laudtee, terrassid ja tehnovõrgud hoonete

teenindamiseks. Planeeringuga ei muudeta olemasolevate kinnistute piire. Ehituskeeluvööndisse

kavandatud tehnovõrgud kuuluvad Looduskaitseseaduse mõistes erandi alla, kuid sellegipoolest ei

tohi nende ehitamisel kahjustada ranna kaitse-eesmärke. Veekaitsevööndisse ei ole kavandatud

midagi. Läänemere reostusoht ei suurene, kuna reostusobjekte liiga lähedale veepiirile ei rajata.

Kinnistul on väljaehitatud kanalisatsioonitaristu koos puhastiga, mille käitamine toimub

keskkonnaloa alusel ja järelevalve all. Inimtegevusest lähtuv mõju avalduks eelkõige ehitusaegse

tegevuse ajal, kuid kuna tegemist on olemasolevate ehitistega, siis ka seda mõju ei avaldu. Lähtuvalt

eeltoodust ei kaasne ranna-alale kavandatud tegevusega negatiivset inimtegevusest lähtuvat mõju.

Ranna eripära arvestava asustuse suunamine

Ranna kaitse eesmärk on ranna eripära arvestava asustuse suunamine. Looduskaitseseaduse

kohaselt tuleb ehituskeeluvööndi vähendamisel lähtuda reljeefist, kinnisasja piiridest ja

väljakujunenud asustusest.

Planeeritav ala on luiteline. Ehituskeeluvööndi vähendamist nõudvad ehitised on mere poolt

vaadates ehitatud luitevalli taha. Laudtee on suunatud otse kallasrajale ja lõppeb enne luitevalli.

Luitevalli on kaevatud laudtee käigusuuna pikenduseks läbipääs. Luitevalli jalami absoluutkõrgus on

2m, veepiiri absoluutkõrgus 0,5m. See tähendab, et üleujutusriski ehituskeeluvööndi vähendamise

taotlusega alal ei esine. Kehtiva Keila valla üldplaneeringuga on alale määratud ärimaa

juhtfunktsioon. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse kohaselt esineb rannal avaliku kasutusega

kallasrada. Seega ühtib ja on tagatud kinnistu omaniku, kohaliku omavalitsuse ja avalik huvi kinnistu

kasutamise osas. Rannahoone ja laudtee randa tagavad pääsu kallasrajale ning kinnistu

üldplaneeringu kohase kasutamise. Seega on planeeringuga kavandatu kooskõlas ala ruumilise

arengu põhimõtetega laiemalt.

Arvestades planeeritava tegevuse iseloomu, milleks on olemasolevate ehitiste seadustamiseks

ehituskeeluvööndi vähendamise taotluse esitamiseks planeeringu koostamine, on lahendus

kooskõlas üldplaneeringuga. Hoonestusalade määramisel on lähtutud olemasolevate hoonete

asukohast, olemasolevate hoonete paiknemine arvestab kaldakaitse eesmärke, mistõttu võib

planeeringulahendust lugeda üldjoonetes kalda eripära arvestavaks.

Vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine

Kalda kaitse eesmärk on vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine.

Piirdeaiaga on osaliselt piiratud spaad teenindav kinnistu, kuid väravad ja kallasrada on avatud ning

kuidagi ei piirata liikumist läbi kinnistu kallasrajale ega liikumist kallasrajal endal. Seega

planeeringulahenduse elluviimisel ei avaldu negatiivseid mõjusid Läänemere rannal inimeste ja

loomade vaba liikumise ja juurdepääsu aspektist.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 18/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

3. Planeeringulahendus

3.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga ei moodustata uusi krunte.

3.2 Hoonestusalad planeeritaval maaüksusel

Planeeringuga kavandatakse uus hoonestusala rannas olevate abihoonete jaoks. Muus osas jäävad

kehtima seni kehtestatud hoonestusalad. Võimalikke muudatusi olemasolevate hoonestusalade osas

käsitletakse planeeringu II etapis.

Planeeritud hoonestusala on esitatud Põhijoonisel.

3.3 Krundi ehitusõigus

Planeeringu I etapiga tehakse ettepanek uuele hoonestusalale rannas, andmaks õiguslik alus sinna

püstitatud randa teenindavatele abihoonetele. Krundi ehitusõigus on toodud Põhijoonisel.

Ülejäänud krundi osas käsitletakse ehitusõigust täpsemalt planeeringu II etapis.

3.4 Krundi arhitektuursed tingimused

Käesoleva detailplaneeringu I etapiga arhitektuuritingimusi ei käsitleta.

3.5 Liikluskorralduse põhimõtted

Detailplaneeringuga olemasolevat liiklus- ja parkimislahendust ega teedestruktuuri ei muudeta.

3.6 Haljastuse, heakorrastuse ja vertikaalplaneerimise

põhimõtted

Olemasoleva kõrghaljastuse säilimine nähakse planeeringuga ette maksimaalses ulatuses,

kõrghaljastust ei ole planeeringu eesmärgi saavutamiseks vaja likvideerida.

3.7 Tehnovõrgud

Planeeringuga ei tehta ettepanekut täiendavate tehnovõrkude rajamiseks.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 19/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

3.8 Tuleohutusabinõud

Tule levimist teisele ehitisele peab vältima nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja

keskkonna ohutus. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt 8 meetrit. Kui see on väiksem kui 8

meetrit, peab võimaliku tule levikut piirama ehituslike abinõudega (tulemüür vms). Samal krundil

asuvad põhi- ja abihoone võivad asuda teineteisele lähemal kui 8 meetrit, aga sel juhul asuvad nad

samas tulekaitsevööndis. Planeeringuga käsitletavate rannas asuvate hooajaliselt kasutatavate

hoonete omavaheline kaugus on väiksem kui 8 meetrit ning nad asuvad samas tulekaitsevööndis.

Planeeritavate hoonete minimaalne tulepüsivusklass on TP3, mis ei keela kõrgema

tulepüsivusklassiga hoonete rajamist. Tuletõrje veevarustus lahendada vastavalt Päästeameti

nõuetele.

Puhkekodu tee 4 maaüksusel asub üks hüdrant ning kaks veevõtukohta:

Allikas: Maaameti kaart „Ohtlikud käitised, veevarustus, veeohutus“.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 20/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

3.9 Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatud

elluviimiseks

Planeeringuala piirneb mere poolt Pakri hoiualaga, mis on ühtlasi ka Natura 2000 võrgustikku kuuluv

Pakri linnu- ja loodusala. EELIS andmetel on Pakri hoiuala registreeritud elupaigatüübi veealused

liivamadalad (1110) esinemine. Samuti piirneb planeeringuala lõuna poolt Laulasmaa

maastikukaitseala Laulasmaa piiranguvööndiga, mis on ühtlasi ka Natura 2000 võrgustikku kuuluv

Laulasmaa loodusala. EELIS andmetel on Laulasmaa maastikukaitsealal registreeritud suures osas

elupaigatüüp metsastunud luited (2180) ja väiksemas osas elupaigatüübid liivikus (2330) ja

püsitaimestikuga liivarannad (1640).

Detailplaneeringu algatamise eelselt on koostatud „Lääne-Harju vallas Laulasmaa külas Puhkekodu

tee 4 katastriüksuse detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang“ (vt

Lääne-Harju Vallavolikogu 27.06.2023 otsuse nr 28 lisa), kus ei ole välja toodud, et käesoleva

detailplaneeringu alusel kavandatava tegevusega kaasneks ebasoodsat mõju kaitse-eesmärkidele.

3.10 Servituutide seadmise vajadus

Käesoleva detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut täiendavate servituutide seadmiseks.

3.11 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus

Käesolevas detailplaneeringus ei kohaldu.

4. Planeeringu elluviimine

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

planeeringuga elluviidav ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud

haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski

kahju kolmandatele osapooltele, katab kahju koheselt krundi igakordne omanik, kelle krundilt kahju

põhjustav tegevus lähtub.

Käesoleva detailplaneeringu eesmärgiks on rannas olevate hoonete seadustamise tarbeks neile

hoonestusala määramine ning ehituskeeluvööndi vähendamine.

Ülejäänud krundil kehtivat ehitusõigust ei muudeta. Küll aga on selleks vajadus, sest eelnevalt

kehtestatud detailplaneeringu lahendus on moraalselt vananenud. Kogu krundi tervikliku

ehitusõiguse analüüs ning ettepanekud ehitusõiguse osas esitatakse planeeringu II etapis.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 21/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Vastutav isik: Rutt Piir

(Allkirjastatud digitaalselt)

Seletuskirja koostaja: Laura Männamaa

Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

Päästeamet

[email protected]

Kuupäev allkirjas nr 6-1/143-9

Laulasmaa küla Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse § 131 lõikele 1 kooskõlastamiseks ja arvamuseks Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneeringu materjalid. Detailplaneering on algatatud Lääne- Harju Vallavolikogu 27.06.2023 otsusega nr 28.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Erki Ruben

abivallavanem

Lisa: 1. Seletuskiri

2. Põhijoonis

Ado Pallase

[email protected]

Pakri hoiuala

La ula

sm aa

m aa

sti ku

ka its

ea la

Pakri hoiuala

La ula

sm aa

m aa

sti ku

ka its

ea la

La ula

sm aa

m aa

sti ku

ka its

ea la

Pakri hoiuala

28 m

Lä än

em er

e p iiri

st

20 m

ko rd

uv as

t ü leu

jut us

ala st

37 m

ko rd

uv as

t ü leu

jut us

ala st

Töö nimetus ja osaRoadplan OÜ Reg kood: 12432118 Tiigi 78, 50410 Tartu Laki 4, 10621 Tallinn [email protected] www.roadplan.ee

Töö nr Joonise nrStaadium Mõõtkava Kuupäev

Geoalus Autor: Töö nr: Koordinaadid: Kõrgused:

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Joonise nimetus

Objekti asukoht

Leht/Lehti

/23011A

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering

DP 02.04.20262

Põhijoonis

1:1000

Projektijuht

Maastikuarhitekt

Maastikuarhitekt

Erkko Teder

Rutt Piir

Laura Männamaa

Raxoest OÜ GE6023 ja GE24062 L-EST97 EH2000

Puhkekodu tee 4, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

11

Olemasolev maaüksuse piir

TINGMÄRGID

Olemasolev asfaltkate

Olemasolev betoonkivikate

Olemasolev kruusakate

Olemasolev pinnasekate

Olemasolev veeala

Olemasolev kõrghaljastus (vastavalt võrade ulatusele ortofotol)

Olemasolev hoone

Varasema detailplaneeringuga määratud hoonestusala*, mida käesolevas DP-s ei käsitleta

Olemasolev üksikpuu

Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

Olemasolev laudtee/terrass

Olemasolev keskpingeõhuliin

Olemasolev madalpingeõhuliin

Olemasolev kõrgepingekaabel

Olemasolev keskpingekaabel

Olemasolev madalpingekaabel

Olemasolev sidekanalisatsioon

Olemasolev sidekaabel

Olemasolev sideõhuliin

Olemasolev kuivendustorustik

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

Olemasolev veetorustik

* Hoonestusalad on kehtestatud Laulasmaa Koolitus- ja Puhkekeskuse maaüksuse detailplaneeringuga (AB Akos OÜ töö nr 0154-03; kehtestatud 2004.a) MÄRKUSED

N

S

W

E

Detailplaneeringu ala piir

EHITUSÕIGUS:

Kr un

di aa

dr es

s

Kr un

di p

in da

la (m

²)

Lu ba

tu d

kr un

di ka

su ta

m ise

si ht

ot st

ar ve

(S ise

mi nis

tee riu

mi R

uu mi

lis e

pla ne

er im

ise le

pp em

är gid

20 13

)

Ho on

et e s

uu rim

lu ba

tu d

eh iti

se alu

ne p

in d

ko kk

u (m

²)

Ho on

et e s

uu rim

lu ba

tu d

ar v k

ru nd

il: pe

ah oo

ne +a

bih oo

ne d

Ho on

et e s

uu rim

lu ba

tu d

kõ rg

us (m

):

Mi ni

m aa

ln e

tu lep

üs ivu

sk las

s

Puhkekodu tee 4, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

132548 95% ärimaa ja 5% liiklusmaa 9239 17 21 TP2

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek

Detailplaneeringu I etapis käsitetav ala

Looduskaitsealade piir (Pakri hoiuala ja Laulasmaa maastikukaitseala)

Olemasolevate teede kaitsevöönd 30 m (Tallinna-Rannamõisa-Kloogaranna tee ja Laulasmaa-Lohusalu tee)

Põhikaardi järgne Läänemere veekogu piir

Läänemere ranna veekaitsevöönd 20 m (Maaamet)

Läänemere ranna ehituskeeluvöönd 100 m (Maa-amet)

Läänemere ranna piiranguvöönd 200 m (Maa-amet)

Läänemere ranna piiranguvöönd 200 m (kehtiva Keila valla ÜP järgne)

Olemasoleva puurkaevu nr PRK0000584 sanitaarkaitsevöönd 50 m

Läänemere ranna ehituskeeluvöönd 100 m (kehtiva Keila valla ÜP järgne)

Korduv üleujutusala

Läänemere ranna kallasrada 10 m (korduvast üleujutusala piirist arvestades)

Majandustegevusteated nr EEP003347, ELK000044, EPE001055, EEP002832,

EEG000414, TEL002911

Roadplan OÜ roadplan.ee Tiigi tn 78 50410, Tartu

Registrikood 12432118 [email protected] Laki tn 4 10621, Tallinn

Tellija:

Laulasmaa Invest OÜ Viru väljak 2 Tallinn Harjumaa 10111 Registrikood: 11937098 Lauri Lillemaa +372 526 0584 [email protected]

Peaprojekteerija:

Roadplan OÜ

Tiigi tn 78

50410 Tartu

Registrikood: 12432118

[email protected]

+372 55638318

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimetus: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I etapp

Ehitise aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Kinnismälestise ja/või

muinsuskaitseala

nimetused ja numbrid:

-

Tegevjuht Riho Milva Kutsetunnistus nr 155614. Volitatud teedeinsener, tase 8

Projektijuht Erkko Teder Kutsetunnistus nr E016633. Diplomeeritud teedeinsener, tase

7 esmane kutse

Vastutav isik / Maastikuarhitekt Rutt Piir Kutsetunnistus nr 200752. Volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Maastikuarhitekt Laura Männamaa Kutsetunnistus nr 181058. Volitatud maastikuarhitekt, tase 7

02.04.2026 Tartu

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 2/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

I SELETUSKIRI

Sisukord

1. Üldosa ...........................................................................................................................4

1.1. Üldinfo .....................................................................................................................4

1.2. Planeeringuala asukoht..............................................................................................4

1.3. Planeeringu koostamise alused ja lähtedokumendid .....................................................5

1.3.1. Detailplaneeringu aluseks olevad korraldused ja määrused ....................................5

1.3.2. Arvestamisele kuuluvad õigusaktid ning juhendmaterjalid ......................................5

1.3.3. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja arengukavad ...........................................6

1.4. Geodeetiline alusplaan ...............................................................................................6

1.5. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ..................................................................6

1.6. Olemasolev olukord ...................................................................................................7

1.6.1. Kitsendused ..................................................................................................... 10

1.6.2. Kehtiv detailplaneering...................................................................................... 13

1.7. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ................. 14

1.7.1. Harju maakonnaplaneering 2030+ ..................................................................... 14

1.7.2. Keila valla üldplaneering ................................................................................... 14

1.7.3. Koostatav Lääne-Harju valla üldplaneering ......................................................... 15

2. Üldplaneeringu muutmise ettepanek ............................................................................... 15

2.1 Ehituskeeluvööndi vähendamise põhjendus ............................................................... 16

3. Planeeringulahendus ..................................................................................................... 18

3.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ....................................................................... 18

3.2 Hoonestusalad planeeritaval maaüksusel................................................................... 18

3.3 Krundi ehitusõigus .................................................................................................. 18

3.4 Krundi arhitektuursed tingimused ............................................................................. 18

3.5 Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................... 18

3.6 Haljastuse, heakorrastuse ja vertikaalplaneerimise põhimõtted ................................... 18

3.7 Tehnovõrgud .......................................................................................................... 18

3.8 Tuleohutusabinõud ................................................................................................. 19

3.9 Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatud elluviimiseks ..................... 20

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 3/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

3.10 Servituutide seadmise vajadus ................................................................................. 20

3.11 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus ............................................... 20

4. Planeeringu elluviimine .................................................................................................. 20

II JOONISED (digitaalselt on joonised esitatud eraldi failidena)

1. Tugiplaan

2. Põhijoonis

III LISAD (eraldi kaustana)

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 4/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

I SELETUSKIRI

1. Üldosa

1.1. Üldinfo

Detailplaneeringu sisuline osa on toodud nii seletuskirjas kui joonistel. Planeeringu joonised ning

seletuskiri moodustavad lahutamatu terviku. Planeerimisprotsessi puudutav ametlik kirjavahetus

ning muu dokumentatsioon ametkondade ja eraisikutega on toodud planeeringu lisade kaustas.

Detailplaneeringu seletuskirjas kasutatud fotode autor on Laura Männamaa, kui foto all ei ole

märgitud teisiti.

1.2. Planeeringuala asukoht

Detailplaneering hõlmab Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Laulasmaa külas ca 13,25 ha

suurusega maa-ala:

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 5/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Skeem 1: Planeeringuala on piiritletud punase joonega. Aluskaart: Maaameti kaardirakendus.

Planeeritaval alal on üks maaüksus:

Aadress Katastriüksuse tunnus Sihtotstarve Pindala (m2)

Puhkekodu tee 4 29501:007:1843 Ärimaa 95%

Transpordimaa 5%

132548.0 m²

Kehtiva Keila valla üldplaneeringu kohaselt on maaüksuse juhtotstarbeks ärimaa ning koostamisel

oleva Lääne-Harju valla üldplaneeringu kohaselt segafunktsiooniga maa-ala ning supelranna maa-

ala.

1.3. Planeeringu koostamise alused ja lähtedokumendid

1.3.1. Detailplaneeringu aluseks olevad korraldused ja määrused

• Taotlus detailplaneeringu algatamiseks: registreeritud 29.08.2022 nr. 6-2/2004.

• Lääne-Harju Vallavolikogu 27.06.2023 a otsus nr 28 „Detailplaneeringu algatamine ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

1.3.2. Arvestamisele kuuluvad õigusaktid ning juhendmaterjalid

• Planeerimisseadus (jõustunud 13.01.2022)

• Maakatastriseadus (jõustunud 08.11.1994)

• Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus

• Looduskaitseseadus (vastu võetud 21.04.2004; redaktsiooni jõustumine: 02.02.2018)

• Ehituseadustik (jõustunud 06.06.2022)

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded 23.03.2014)

• Eesti Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja

Arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine.

• Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad

• Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri (Lääne-Harju Vallavolikogu 29.05.2018

määrus nr 11)

• Katastriüksuste sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord

• Majandus- ja kommunikatsiooniministri 26.03.2007 määrus nr 19 „Elektripaigaldiste

kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord“;

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 6/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

1.3.3. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja arengukavad

• Harju maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 9.04.2018 käskkirjaga

nr 1.1-4/78);

• Lääne-Harju valla arengukava 2019-2030

• Keila valla üldplaneering;

• Koostamisel olev Lääne-Harju valla üldplaneering;

• Laulasmaa Koolitus- ja Puhkekeskuse maaüksuse detailplaneering (AB Akos OÜ töö nr

0154-03; kehtestatud 2004.a).

1.4. Geodeetiline alusplaan

Detailplaneeringu alusplaanina on kasutatud Raxoest OÜ poolt 2023. a jaanuaris koostatud

geodeetilist alusplaani mõõtkavas 1:500 (töö nr GE-60-23). 2024 a. juulis on geoalust täiendatud

(Raxoest OÜ töö nr GE24062). Kõrgused on Amsterdami (EH2000) süsteemis ja koordinaadid L-Est

97 süsteemis.

1.5. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Lääne-Harju Vallavolikogu 27.06.2023 a otsus nr 28

„Detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

Detailplaneering koostatakse kahes etapis. Esimene etapp, mida käsitleb käesolev seletuskiri,

hõlmab ainult rannas paiknevate hoonete osa ning nendeni viivat laudteed ning ümbritsevat

terrassi.

Keila valla üldplaneeringus on ehituskeeluvööndi ulatuseks 100 m. Looduskaitseseaduse § 38 lõike

1 punkti 3 alusel on ehituskeeluvööndi ulatus tiheasutusalal 50 m. Kehtivas Laulasmaa Koolitus- ja

Puhkekeskuse maaüksuse detailplaneeringus ei ole käsitletud supelranda teenindavaid ehitisi.

Looduskaitseseaduse § 38 lõike 3 kohaselt on Läänemere ranna ehituskeeluvööndis uute hoonete

ja rajatiste ehitamine keelatud.

Lahepere lahe rannale on rajatud supelranda teenindavad ühekordsed ehitised pindalaga 30 m2 ja

19 m2 (hooajaliselt kasutatavad hooned: müügikiosk ja Surfikooli varustuse hoone) ning nende

ümber puitterrass. Hooned paiknevad mererannast 47 m kaugusel lähtudes veepiirist, mistõttu on

nende asukoht ehituskeeluvööndis. Terrassi merepoolseim külg on veepiirist 38 m kaugusel ning

laudtee merepoolseim ots 28 m kaugusel.

Planeeringu lahendusega soovitakse anda seaduslik alus olemasolevatele ühekordsetele

abihoonetele supelrannas ning taotleda ranna ehituskeeluvööndi vähendamist nende hoonete ja

rajatiste (puidust terrassid ja laudteed) ulatuses. Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata

täiendavat ehitusõigust, sealhulgas uusi teid ja katastriüksuse sihtotstarvet ei

muudeta.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 7/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

1.6. Olemasolev olukord

Planeeritav ala asub Lääne-Harju vallas Laulasmaa külas Lahepere lahe idakalda ja riigimaantee

Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna vahelisel alal. Planeeritav ala piirneb põhjas Lauresi tee 2

(katastritunnus 29501:007:0685) ja Lauresi tee 4 (katastritunnus 29501:007:0684) ärimaaga,

Lohusalu tee 7 (katastritunnus 43101:001:0968) sihtotstarbeta maaga, Lohusalu tee 9

(katastritunnus 29501:007:4100), Hõreda tee 7 (katastritunnus 29501:007:3770) , Hõreda tee 9

(katastritunnus 29501:007:1535) elamumaadega ning Hõreda (katastritunnus 29501:007:1586)

maatulundusmaaga, idas 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee (katastritunnus

29501:007:0416) transpordimaaga ja Luite (katastritunnus 29501:007:1507) maatulundusmaaga,

lõunas Laulasmäe rohumaa 15 (katastritunnus 29503:022:0004) maatulundusmaaga ja Pärnala

(katastritunnus 29501:007:0831) maatulundusmaaga. Juurdepääs planeeringualale on olemasolev

Lauresi tee.

Planeeringuala pindala on 13,25 ha, millest 0,47 ha on looduslik rohumaa, 6,9 ha metsamaa ja 5,8

ha muu maa. Planeeringuala asub tiheasustatud alal.

Planeeritav maaüksus teenindab LaSpa spaahotelli hooneid ning erinevaid rajatisi. Suurimateks

hooneteks on spaa ja konverentsikeskuse peahoone ning sellega ühendatud hotell. Lisaks on krundil

mitmeid abihooneid ja rajatisi.

Lahepere lahe randa ehituskeeluvööndisse on rajatud supelranda teenindavad ühekorruselised

ehitised pindalaga 30 m2 ja 19 m2 (hooajaliselt kasutatavad hooned: müügikiosk ja Surfikooli

varustuse hoone). Hooned on paigutatud selliselt, et tagada hea nähtavus ja juurdepääs merele,

samas kahjustamata olemasolevat väärtuslikku kõrghaljastust.

Rannas asuvad pingid ning riietuskabiinid on hooajalised ning teisaldatavad.

Hooned Puhkekodu tee 4 kinnistul EHRi andmetel:

EHR kood

Ehitise

nimetus

Ehitise

seisund Peamine kasutuse otstarve

Ehitise-

alune pind

Korruste

arv Omandi liik

116005713 Saun Olemas Muu lühiajalise majutuse hoone

47 1 kinnisasi

116044184 Söökla Olemas Muu lühiajalise majutuse

hoone 690 2 kinnisasi

116005717 Pumba-maja Olemas Kaevumaja 34 1 kinnisasi

116005714 Katlamaja Olemas Katlamaja, boilerjaam 462 2 kinnisasi

116005716 Alajaam Olemas Energeetikatööstuse hoone 49 2 kinnisasi

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 8/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

116044181 160 korpus Olemas Muu lühiajalise majutuse

hoone 1639 4 kinnisasi

120230119

Laulasmaa Spa ja

konverentsi- keskuse

peahoone

Olemas Hotell, motell,

külalistemaja 1796 5 kinnisasi

116063778 Telefoni- jaamahoone

Olemas Muu sidehoone, nagu näiteks taksofoni kabiin

14 1 kinnisasi

Foto 1. Hooajaliselt kasutatavad hooned Lahepere rannas (foto autor: Rutt Piir)

Maaüksusel asub koostatava Lääne-Harju üldplaneeringu kohaselt supluskoht, millele on üheks

juurdepääsuks rajatud laudtee, mis paikneb osaliselt ehituskeeluvööndis.

Foto 2. Laudtee

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 9/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Laudtee rajamise eesmärk on tagada ohutu ja keskkonnasõbralik juurdepääs ranna-alale,

võimaldades ühtlasi ligipääsu ka liikumispiirangutega külastajatele. Laudtee rajamine on kooskõlas

Keskkonnaameti juhiste ja seadusest tulenevate eranditega, mille kohaselt võib ehituskeeluvööndis

rajada ajutise või keskkonnasõbraliku struktuuriga rajatisi, mis ei kahjusta loodusväärtusi ega

mõjuta negatiivselt veekogu lähedast ökosüsteemi.

Puhkekodu tee 4 kinnistu on vahelduva reljeefiga, esineb tugev langus mere suunas. Kinnistul on

esinduslik kõrghaljastus – männimets, vähesel määral esineb ka harilikku kuuske ja niiskemates

kohtades lehtpuid. Planeeritaval krundil on mosaiikne ja eriilmeline haljastus, varieerudes tiheda

alusmetsaga lopsakast lehtpuu puistust kuiva ja liivase rannakoosluseni, kus domineerib mänd ning

alustaimestik on pigem hõre, kuna ala on intensiivses kasutuses ning paljuski on puhmarinne

tallatud.

Fotod 3 ja 4. Haljastus niiskema kasvukohatüübiga krundi osas

Eesti Geoloogiakeskuse poolt koostatud radooniriski levilade kaardile asub piirkond normaalse

radooniriskiga alal (50 – 100 kBq/m3). Samas ei ole radoonisisaldus pinnases jaotunud ühtlaselt.

Vajaduse korral tuleb teostada planeeringualal radoonitasemete mõõtmised, et oleks võimalik

määrata vajadusel asjakohased leevendavaid meetmeid.

Alal on mitmeid kuklaste pesi, mis tuleb mistahes edasise tegevuse korral kindlasti säilitada või

ümber asustada.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 10/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Foto 5. Männimetsaalune haljastus (foto autor: Rutt Piir)

1.6.1. Kitsendused

Planeeringuala piirneb mere poolt Pakri hoiualaga (KLO2000167), mis on ühtlasi ka Natura 2000

võrgustikku kuuluv Pakri linnu- ja loodusala. EELIS andmetel on Pakri hoiualal registreeritud

elupaigatüübi veealused liivamadalad (1110) esinemine. Samuti piirneb planeeringuala lõuna poolt

Laulasmaa maastikukaitseala (KLO1000165) piiranguvööndiga, mis on ühtlasi ka Natura 2000

võrgustikku kuuluv Laulasmaa loodusala. EELIS andmetel on Laulasmaa maastikukaitsealal

registreeritud suures osas elupaigatüüp metsastunud luited (2180) ja väiksemas osas

elupaigatüübid liivikus (2330) ja püsitaimestuga liivarannad (1640). Maa-ameti kitsenduste

kaardirakenduse kohaselt rakendub planeeringualale ranna piiranguvöönd (200 m), ranna

ehituskeeluvöönd (100 m) ja veekaitsevöönd (20 m). Vähesel määral ulatub planeeringualale ka

korduv üleujutusala. Lisaks jääb planeeringuala idaosasse sideehitise ja elektripaigaldise

kaitsevöönd ja tee kaitsevöönd. Planeeringualale langevad kitsendused on välja toodud tugiplaanil

(joonis 1).

Maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse kohaselt on planeeringualal järgmised kitsendused:

Kitsendus Tüüp Ulatus Asukoht

Sideehitise kaitsevööndid Sideehitise

kaitsevöönd

Kokku:

1403,71 m2

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 11/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Elektripaigaldise

kaitsevööndid

Elektripaigaldise

kaitsevöönd

Kokku:

2736,06 m2

Hoiuala Pakri hoiuala 838,23 m2

Veehaarde

sanitaarkaitseala

Puurkaevu

sanitaarkaitseala

6,891.02 m2

Avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd

riigimaantee

Tallinn-

Rannamõisa-

Kloogaranna

kaitsevöönd

2998,01

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 12/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd

Lohusalu tee

kaitsevöönd

2148,65

Ranna veekaitsevöönd 8647,7

Ranna ehituskeeluvöönd 36492,9

Ranna piiranguvöönd 89142,5

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 13/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Kallasrada 4092,4

Eesti looduse infosüsteemi (EELIS, Keskkonnaagentuur) kohaselt ei jää planeeringualale LKS alusel

kaitstavaid loodusobjekte.

1.6.2. Kehtiv detailplaneering

Planeeritaval alal on varasemalt koostatud ning käesolevalt kehtiv (kehtestatud Keila Vallavalitsuse

01.12.2004 korraldusega nr 1265) Laulasmaa koolitus- ja puhkekeskuse maa-ala detailplaneering

(Akos arhitektuuribüroo töö nr 02297). Nimetatud detailplaneeringu eesmärgiks oli määratleda

ehitustegevuse ja maakasutuse alused. Täpsemalt antud hetkel olemas olnud hoonete laiendamise

ja uue hoonestuse planeerimine. Detailplaneeringus ei ole käsitletud supelranda teenindavaid

ehitisi.

Planeeringuga kehtestati Puhkekodu 4 maaüksusele järgnev ehitusõigus:

Krundi planeeritud suurus: 131755 m2

Ehitusalune pind: 9190 m2

Max korruselisus /kõrgus meetrites: 6/ 21m

Hoonete arv krundil: 15

Maa sihtotstarve ja osakaalu %: Ä 95%, K 5%

Suletud brutopind sihtotstarvete kaupa: Ä= 32870 m2, L= 0 m2

Tulepüsivus: TP2

Olemasolev reoveepumpla, mis asub ranna ehituskeeluvööndi serval, on rajatud kehtiva planeeringu

alusel.

Käesoleva detailplaneeringu I etapiga taotletakse täiendavat ehitusõigust vaid rannal

paiknevatele hoonetele (vt I etapis kehtestatava ala piiri põhijooniselt) ning ülejäänud alale jääb

esialgu kehtima Laulasmaa koolitus ja puhkekeskuse maa-ala detailplaneeringuga kehtestatud

lahendus. Täiendav ja/või korrigeeritud ehitusõigus antakse ülejäänud alale detailplaneeringu II

etapis.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 14/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

1.7. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja

funktsionaalsed seosed

Planeeritav maaüksus asub vahetult Tallinn - Rannamõisa - Kloogaranna tee (teeregistri nr 11390)

ja Lahepere lahe vahelisel alal Laulasmaa külas Puhkekodu tee 4 (katastritunnus 29501:007:1843).

Laulasmaa on tuntud suvituspiirkond. Siin asuvad suured suvilate piirkonnad, millest paljudesse on

ehitatud elamised aastaringseks viibimiseks. Planeeringualast teiselpool Tallinn - Rannamõisa –

Kloogaranna teed asuvad Laulasmaa Kool ja raamatukogu. Planeeringualast põhja suunas asub

Arvo Pärdi Keskus.

1.7.1. Harju maakonnaplaneering 2030+

Harju maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr

1.1-4/78. Harju maakonnaplaneeringus on välja toodud põhimõtted, millega tuleb ruumilise arengu

suunamisel ning ettevõtluskeskkonna arendamisel arvestada. Üheks põhimõtteks on, et uute

arendusalade kavandamine, kui see osutub vajalikuks, saab toimuda hästi juurdepääsetavates

asukohtades terviklike ruumilahenduste alusel ning tingimustes, kus on tagatud muuhulgas ka

vajalikud kommunikatsiooni- ja taristulahendused. Vältida tuleb uute arendusalade kavandamist

üleujutusriskiga aladele.

Maakonnaplaneeringu kohaselt jääb Puhkekodu tee 4 kinnistu osaliselt kompaktse asutuse arenguks

sobilikule alale. See tähendab, et asustuse suunamise kontekstis on oluline kompaktse

ruumistruktuuri loomine, et vähendada keskkonnamõju ja säilitada loodusväärtused. Eelnevat

toetab ka kuulumine väärtusliku maastikuga alale, mis tähendab, et alal on ümbritsevast suurem

kultuurilis-ajalooline, esteetiline, looduslik identiteedi- või puhkeväärtus. Planeeringus on rõhutatud,

et Laulasmaa liivarannad on aktiivselt kasutatavad, sest neil on kõrge puhkeväärtus. Seesuguseid

alasid tuleks kujundada avalikeks supluskohtadeks (väljavõte Lääne-Harju vallas Laulasmaa külas

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise

eelhinnangust).

1.7.2. Keila valla üldplaneering

Keila valla üldplaneering on kehtestatud 13. oktoobri 2005. a otsusega nr 259/1005. Üldplaneeringu

kohaselt paikneb planeeringuala tiheasustusalal, mille juhtotstarbeks on määratud ärimaa. Ranna

piiranguvööndi ulatuseks on määratud 200 m ja ehituskeeluvööndi ulatuseks 100 m. Täpsemalt on

ehituskeeluvööndi määratlemisel arvestatud seni kehtestatud detailplaneeringutega, nende

puudumisel on lähtutud väljakujunenud asustusest, reljeefist, kõlvikute piiridest ja taimestikust.

Käesoleva planeeringuga taotletakse ehitusõigust mere äärde ehitatud abihoonetele, mis asuvad

ehituskeeluvööndis ning tehakse ettepanek ehituskeeluvööndi vähendamiseks, seega lahendus ei

ole kehtiva üldplaneeringuga kooskõlas.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 15/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

1.7.3. Koostatav Lääne-Harju valla üldplaneering

Lääne-Harju Vallavolikogu 25.09.2018 otsusega nr 117 algatati Lääne-Harju valla üldplaneering ja

keskkonna strateegiline hindamine. Vastavalt koostatavale üldplaneeringule on hetkel

detailplaneeringualale määratud suuremas osas ärimaa ja osaliselt ka supelranna juhtotstarve.

Õigusliku aluseta hooned jäävad supelranna maa-alale ehk alale, mis on ajalooliselt olnud avalikult

kasutatav ranna-ala ning millel on peamiselt puhkemajanduslik otstarve. Läbi viidud rohelise

võrgustiku analüüsi (Hendrikson & Ko, töö nr 20003647) kohaselt ei jää planeeringuala rohelise

võrgustiku tugialale ega koridori.

Väljavõte koostamisel oleva Lääne-Harju valla üldplaneeringust (30.10.2024)

2. Üldplaneeringu muutmise ettepanek

Kehtivas Keila valla üldplaneeringus on ehituskeeluvööndi ulatuseks 100 m. Looduskaitseseaduse §

38 lõike 1 punkti 3 alusel on ehituskeeluvööndi ulatus tiheasutusalal 50 m. Kehtivas Laulasmaa

Koolitus- ja Puhkekeskuse maaüksuse detailplaneeringus ei ole käsitletud supelranda teenindavaid

ehitisi. Lahepere lahe rannale ehituskeeluvööndisse on rajatud supelranda teenindavad

ühekorruselised ehitised pindalaga 30 m2 ja 19 m2 (hooajaliselt kasutatavad hooned: müügikiosk ja

Surfikooli varustuse hoone) ning nende ümber laudisest terrass ning hooneteni viiv laudtee.

Looduskaitseseaduse § 38 lõike 3 alusel on läänemere ranna ehituskeeluvööndis uute hoonete ja

rajatiste ehitamine keelatud. Seega tehakse käesoleva detailplaneeringuga ettepanek

olemasolevate, kuid ehituskeeluvööndisse jäävate, abihoonete säilitamiseks ja kasutamiseks

vähendada ehituskeeluvööndit 100 meetrilt 28 meetrile. Ehituskeeluvööndi vähendamise

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 16/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

ettepanek tehakse rannas olevate abihoonete ning neid ümbritseva terrassi ning supelranda viiva

laudtee ulatuses (ulatus on näidatud vt Põhijoonis).

2.1 Ehituskeeluvööndi vähendamise põhjendus

Laulasmaa rannaala ei ole ametlik supelrand, ent on populaarne sihtkoht puhkajate seas ning on

nii kehtivas üldplaneeringus kui koostatavas Lääne-Harju valla üldplaneeringus märgitud

supluskohana. Juurdepääsuks supluskohale on rajatud laudtee, mis paikneb osaliselt

ehituskeeluvööndis (ulatus on märgitud nii tugiplaanil kui põhijoonisel). Laudtee rajamise eesmärk

on tagada ohutu ja keskkonnasõbralik juurdepääs ranna-alale, võimaldades ühtlasi ligipääsu ka

liikumispiirangutega külastajatele. Laudtee näol on tegemist keskkonnasõbraliku struktuuriga

rajatisega, mis ei kahjusta loodusväärtusi ega mõjuta negatiivselt veekogu lähedast ökosüsteemi.

Hooajaliselt kasutatavad hooned rannas (müügikiosk ja Surfikooli varustuse hoone), mille

seadustamist antud planeeringuga taotletakse, võimaldavad teenindava personali kohalolu rannas,

mis tõstab turvalisuse taset (sh vetelpääste) ning aitab kaasa heakorra tagamisele rannas.

Detailplaneeringuala ei kuulu ühegi looduskaitseseaduse § 14 lg 1 mõistes kaitstava ala koosseisu.

Rannal asuvate looduskoosluste säilitamine

Ranna kaitse eesmärk on rannal asuvate looduskoosluste säilitamine. Alal ei esine kaitstavaid

loodusobjekte. Detailplaneeringu ehituskeeluvööndi vähendamise taotlusega ala asub olemasoleva

spaa ümbruses põhiliselt mändidest koosneva parkmetsaks kujundatud ala ning liivaranna piiril.

Kuivõrd tegemist on olemasolevate ehitistega (rannahooned ja laudtee hoonete juurde

pääsemiseks), siis kõrghaljastust täiendavalt eemaldada ei ole tarvis. Laudtee, millele

ehituskeeluvööndi vähendamist taotletakse, on toimiv meede parkmetsa alustaimestiku liigtallamise

ohu vähendamiseks. Kuna kinnistul asub aastakümneid kasutusel olev spaa hoone, siis esineb antud

kinnistul pikaajaline inimmõju nii spaa külastajate kui ka populaarset supelranda külastavate

inimeste poolt. Vaatamata suurele külastajate arvule on suuresti tänu ehitatud taristule rannal

asuvad looduskooslused väga hästi säilinud.

Võttes arvesse, et ranna piiranguvööndis asuvate metsade kaitse eesmärk on vee ja pinnase

kaitsmine ja puhketingimuste säilitamine, siis antud juhul on pikaajaline spaaga seotud tegevused

tõestanud nii pinnase kaitsmise kui ka kvaliteetsete puhketingimuste pakkumise piiranguvööndis

asuval metsaga kaetud alal. Sellest saab järeldada, et detailplaneeringu lahendusel puudub

negatiivne mõju rannal esinevatele kooslustele ning ehituskeelu vähendamise põhjuseks olev taristu

aitab kooslusi populaarsel ranna-alal hoopis säilitada.

Inimtegevusest lähtuva mõju piiramine

Ranna kaitse eesmärk on inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine. Planeeringala asub

asustatud piirkonnas intensiivse külastatavusega paigas. Rand on kujunenud osaliselt inimtegevuse

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 17/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

tulemusena ning looduskooslus mõningal määral inimtegevusest mõjutatuna (parkmets). Alale on

juurdepääsuks nii sõiduteed kui ka metsarajad, mis läbivad planeeringuala. Planeeringuga

kavandatakse ehituskeeluvööndisse lisaks hoonetele ka laudtee, terrassid ja tehnovõrgud hoonete

teenindamiseks. Planeeringuga ei muudeta olemasolevate kinnistute piire. Ehituskeeluvööndisse

kavandatud tehnovõrgud kuuluvad Looduskaitseseaduse mõistes erandi alla, kuid sellegipoolest ei

tohi nende ehitamisel kahjustada ranna kaitse-eesmärke. Veekaitsevööndisse ei ole kavandatud

midagi. Läänemere reostusoht ei suurene, kuna reostusobjekte liiga lähedale veepiirile ei rajata.

Kinnistul on väljaehitatud kanalisatsioonitaristu koos puhastiga, mille käitamine toimub

keskkonnaloa alusel ja järelevalve all. Inimtegevusest lähtuv mõju avalduks eelkõige ehitusaegse

tegevuse ajal, kuid kuna tegemist on olemasolevate ehitistega, siis ka seda mõju ei avaldu. Lähtuvalt

eeltoodust ei kaasne ranna-alale kavandatud tegevusega negatiivset inimtegevusest lähtuvat mõju.

Ranna eripära arvestava asustuse suunamine

Ranna kaitse eesmärk on ranna eripära arvestava asustuse suunamine. Looduskaitseseaduse

kohaselt tuleb ehituskeeluvööndi vähendamisel lähtuda reljeefist, kinnisasja piiridest ja

väljakujunenud asustusest.

Planeeritav ala on luiteline. Ehituskeeluvööndi vähendamist nõudvad ehitised on mere poolt

vaadates ehitatud luitevalli taha. Laudtee on suunatud otse kallasrajale ja lõppeb enne luitevalli.

Luitevalli on kaevatud laudtee käigusuuna pikenduseks läbipääs. Luitevalli jalami absoluutkõrgus on

2m, veepiiri absoluutkõrgus 0,5m. See tähendab, et üleujutusriski ehituskeeluvööndi vähendamise

taotlusega alal ei esine. Kehtiva Keila valla üldplaneeringuga on alale määratud ärimaa

juhtfunktsioon. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse kohaselt esineb rannal avaliku kasutusega

kallasrada. Seega ühtib ja on tagatud kinnistu omaniku, kohaliku omavalitsuse ja avalik huvi kinnistu

kasutamise osas. Rannahoone ja laudtee randa tagavad pääsu kallasrajale ning kinnistu

üldplaneeringu kohase kasutamise. Seega on planeeringuga kavandatu kooskõlas ala ruumilise

arengu põhimõtetega laiemalt.

Arvestades planeeritava tegevuse iseloomu, milleks on olemasolevate ehitiste seadustamiseks

ehituskeeluvööndi vähendamise taotluse esitamiseks planeeringu koostamine, on lahendus

kooskõlas üldplaneeringuga. Hoonestusalade määramisel on lähtutud olemasolevate hoonete

asukohast, olemasolevate hoonete paiknemine arvestab kaldakaitse eesmärke, mistõttu võib

planeeringulahendust lugeda üldjoonetes kalda eripära arvestavaks.

Vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine

Kalda kaitse eesmärk on vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine.

Piirdeaiaga on osaliselt piiratud spaad teenindav kinnistu, kuid väravad ja kallasrada on avatud ning

kuidagi ei piirata liikumist läbi kinnistu kallasrajale ega liikumist kallasrajal endal. Seega

planeeringulahenduse elluviimisel ei avaldu negatiivseid mõjusid Läänemere rannal inimeste ja

loomade vaba liikumise ja juurdepääsu aspektist.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 18/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

3. Planeeringulahendus

3.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga ei moodustata uusi krunte.

3.2 Hoonestusalad planeeritaval maaüksusel

Planeeringuga kavandatakse uus hoonestusala rannas olevate abihoonete jaoks. Muus osas jäävad

kehtima seni kehtestatud hoonestusalad. Võimalikke muudatusi olemasolevate hoonestusalade osas

käsitletakse planeeringu II etapis.

Planeeritud hoonestusala on esitatud Põhijoonisel.

3.3 Krundi ehitusõigus

Planeeringu I etapiga tehakse ettepanek uuele hoonestusalale rannas, andmaks õiguslik alus sinna

püstitatud randa teenindavatele abihoonetele. Krundi ehitusõigus on toodud Põhijoonisel.

Ülejäänud krundi osas käsitletakse ehitusõigust täpsemalt planeeringu II etapis.

3.4 Krundi arhitektuursed tingimused

Käesoleva detailplaneeringu I etapiga arhitektuuritingimusi ei käsitleta.

3.5 Liikluskorralduse põhimõtted

Detailplaneeringuga olemasolevat liiklus- ja parkimislahendust ega teedestruktuuri ei muudeta.

3.6 Haljastuse, heakorrastuse ja vertikaalplaneerimise

põhimõtted

Olemasoleva kõrghaljastuse säilimine nähakse planeeringuga ette maksimaalses ulatuses,

kõrghaljastust ei ole planeeringu eesmärgi saavutamiseks vaja likvideerida.

3.7 Tehnovõrgud

Planeeringuga ei tehta ettepanekut täiendavate tehnovõrkude rajamiseks.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 19/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

3.8 Tuleohutusabinõud

Tule levimist teisele ehitisele peab vältima nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja

keskkonna ohutus. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt 8 meetrit. Kui see on väiksem kui 8

meetrit, peab võimaliku tule levikut piirama ehituslike abinõudega (tulemüür vms). Samal krundil

asuvad põhi- ja abihoone võivad asuda teineteisele lähemal kui 8 meetrit, aga sel juhul asuvad nad

samas tulekaitsevööndis. Planeeringuga käsitletavate rannas asuvate hooajaliselt kasutatavate

hoonete omavaheline kaugus on väiksem kui 8 meetrit ning nad asuvad samas tulekaitsevööndis.

Planeeritavate hoonete minimaalne tulepüsivusklass on TP3, mis ei keela kõrgema

tulepüsivusklassiga hoonete rajamist. Tuletõrje veevarustus lahendada vastavalt Päästeameti

nõuetele.

Puhkekodu tee 4 maaüksusel asub üks hüdrant ning kaks veevõtukohta:

Allikas: Maaameti kaart „Ohtlikud käitised, veevarustus, veeohutus“.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 20/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

3.9 Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatud

elluviimiseks

Planeeringuala piirneb mere poolt Pakri hoiualaga, mis on ühtlasi ka Natura 2000 võrgustikku kuuluv

Pakri linnu- ja loodusala. EELIS andmetel on Pakri hoiuala registreeritud elupaigatüübi veealused

liivamadalad (1110) esinemine. Samuti piirneb planeeringuala lõuna poolt Laulasmaa

maastikukaitseala Laulasmaa piiranguvööndiga, mis on ühtlasi ka Natura 2000 võrgustikku kuuluv

Laulasmaa loodusala. EELIS andmetel on Laulasmaa maastikukaitsealal registreeritud suures osas

elupaigatüüp metsastunud luited (2180) ja väiksemas osas elupaigatüübid liivikus (2330) ja

püsitaimestikuga liivarannad (1640).

Detailplaneeringu algatamise eelselt on koostatud „Lääne-Harju vallas Laulasmaa külas Puhkekodu

tee 4 katastriüksuse detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang“ (vt

Lääne-Harju Vallavolikogu 27.06.2023 otsuse nr 28 lisa), kus ei ole välja toodud, et käesoleva

detailplaneeringu alusel kavandatava tegevusega kaasneks ebasoodsat mõju kaitse-eesmärkidele.

3.10 Servituutide seadmise vajadus

Käesoleva detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut täiendavate servituutide seadmiseks.

3.11 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus

Käesolevas detailplaneeringus ei kohaldu.

4. Planeeringu elluviimine

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

planeeringuga elluviidav ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud

haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski

kahju kolmandatele osapooltele, katab kahju koheselt krundi igakordne omanik, kelle krundilt kahju

põhjustav tegevus lähtub.

Käesoleva detailplaneeringu eesmärgiks on rannas olevate hoonete seadustamise tarbeks neile

hoonestusala määramine ning ehituskeeluvööndi vähendamine.

Ülejäänud krundil kehtivat ehitusõigust ei muudeta. Küll aga on selleks vajadus, sest eelnevalt

kehtestatud detailplaneeringu lahendus on moraalselt vananenud. Kogu krundi tervikliku

ehitusõiguse analüüs ning ettepanekud ehitusõiguse osas esitatakse planeeringu II etapis.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

02.04.2026 21/21

Töö number: 23011A Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi:

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering. I

etapp.

I etapp

Vastutav isik: Rutt Piir

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Vastutav isik: Rutt Piir

(Allkirjastatud digitaalselt)

Seletuskirja koostaja: Laura Männamaa

Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

Päästeamet

[email protected]

Kuupäev allkirjas nr 6-1/143-9

Laulasmaa küla Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse § 131 lõikele 1 kooskõlastamiseks ja arvamuseks Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneeringu materjalid. Detailplaneering on algatatud Lääne- Harju Vallavolikogu 27.06.2023 otsusega nr 28.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Erki Ruben

abivallavanem

Lisa: 1. Seletuskiri

2. Põhijoonis

Ado Pallase

[email protected]