PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

SISUKORD

1. PRAEGUNE OLUKORD: 4

2. TEHNILISED NÄITAJAD 5

2.1. HOONE PÕHIKONSTRUKTSIOONID: 5 2.2. HOONE TEHNILISED ANDMED: 5

3. ÜLDOSA 6

4. ASENDIPLAANILINE OSA 7

4.1. OLEMASOLEV OLUKORD 7 4.2. PLANEERIMISLAHENDUS 7 4.3. VERTIKAALPLANEERIMINE 7 4.4. LIIKLUS JA PARKLAD 8 4.5. HALJASTUS 8

5. ARHITEKTUURILINE OSA 9

5.1. ÜLDLAHENDUS 9 5.2. VÄLISVIIMISTLUS 10 5.3. SISEVIIMISTLUS 10

6. TULEOHUTUSOSA 11

6.1. TEHNILISTE JA PROJEKTEERIMISNORMIDE, STANDARDITE NING JUHENDMATERJALIDE LOETELU 11 6.2. EHITISE TULEOHUTUSKLASS, KASUTUSVIIS JA KASUTUSOTSTARVE 11 6.3. TULEOHUTUSKUJA, KANDE- JA TULETÕKKEKONSTRUKTSIOONIDE TULEPÜSIVUASJAD, ERIPÕLEMISKOORMUS 11 6.4. TULEOHUKLASS JA TULEKAITSETASE 11 6.5. TULETÕKKESEKTSIOONID, KONSTRUKTSIOONIDE TULEPÜSIVUS, TULETUNDLIKKUS 11 6.6. HOONES VIIBIVATE INIMESTE ARVU PIIRANGUD EVAKUATSIOONIALADE KAUPA 12 6.7. SUITSUTSOONID JA SUITSUEEMALDUSE PÕHIMÕTTED 12 6.8. ASENDIPLAAN JA SITUATSIOONISKEEM 12 6.9. PÄÄSTEMEESKONNA JUURDE- JA SISSEPÄÄS 12 6.10. TULEMÜÜRIDE, TULETÕKKEKONSTRUKTSIOONIDE, TULETÕKKEAVATÄIDETE JA LÄBIVIIKUDE ASUKOHAD 12 6.11. EVAKUATSIOONILAHENDUS 13 6.12. PÄÄSUD KELDRISSE, PÖÖNINGULE, KATUSELE 13 6.13. VENTILATSIOONI- JA KÜTTESÜSTEEMI TULEOHUTUS 13 6.14. TULEOHUTUSPAIGALDISED 13 6.15. EHITISE VÄLINE TULEKUSTUTUSVESI 13 6.16. MUUD TULEOHUTUST MÕJUTAVAD TEGURID JA TULEOHUTUSABINÕUD EHITISES. 13

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

7. TERVISEKAITSE- JA KESKKONNANÕUDED 14

8. KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS 15

8.1. VUNDAMENDID 15 8.2. PÕRAND: 15 8.3. KATUS 15 8.4. SEINAD 16 8.5. KOORMUSED 16

9. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON 17

9.1. VEEVARUSTUS 17 9.2. KANALISATSIOON 17 9.3. SOOJA VEE TOOTMINE HOONES 17

10. KÜTE JA VENTILATSIOON 18

10.1. KÜTE: 18 10.2. VENTILATSIOON: 19 10.3. JAHUTAMINE: 19

11. ELEKTRIVARUSTUS 20

12. ENERGIATÕHUSUS 20

13. MUINSUSKAITSE 21

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

1. PRAEGUNE OLUKORD:

Pühalepa kõrtsi_Lõunast

Pühalepa kõrtsi _ Läänest

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

2. TEHNILISED NÄITAJAD Aadress: Pühalepa kõrtsi, Pühalepa küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakohd. Krundi pind: 4844 m² Katastriüksus: 663902:001:0065 Kinnistu omanik: Piret Eesmaa & Hector M. Jimenez. Projekteerija: Plus House OÜ, MTR 14081083 Mustamäe tee 181, Korter 13 Tallinn, Eesti. Tel. 0037253732769 OÜ Hector M. Jimenez, volitatud arhitekt tase 7. Hoone kasutusotstarve: 11101 Üksikelamu

2.1. Hoone põhikonstruktsioonid:

Vundamendi liik: Plaatvundament (madalvundament) Kandekonstruktsioonide materjal: Puit Välisseina liik: Vahetäitega sõrestik Välisseina välisviimistlus materjal: Klaas Vahelagede kandva osa materjal: Puit Katuslae kandva osa materjal: Puit Katusekatte materjal: Polükarbonaat

2.2. Hoone tehnilised andmed: Elektrisüsteemi liik: Võrk Veevarust. liik: Lokaalne puurkaev Kanalisats. liik: Lokaalne puhasti Soojusvarustuse liik: Puudub Soojusallikas: Maasoojuspump;. Energiaallikas: Elekter Ventilatsiooni liik: Soojustagastusega ventilatsioon Jahutussüsteemi liik: Kompressorjahutus Võrgu- või mahutigaasi olemasolu Puudub Liftide arv 0

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

3. ÜLDOSA Käesolev projekt on arhitektuurne eelprojekt kasutusloa taotluse jaoks. Valmis üksikelamu asub aadressil Pühalepa kõrtsi, Pühalepa küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond. Projekti tellijad on Piret Eesmaa & Hector M. Jimenez Sellel aadressil on olemas varemed, mis on kavandatud taastada. Need varemed on vana kõrtsi müürid, mis on mõelnud kasutada nagu piirdeaed. Nende vahele on projekteeritud üksikelamu, mille välisseinad ei puuduta müüre, sellepärast et need müürid on kaitse all ja need ei ole lubatud soojustada. Elamu peale on ehitatud varikatus sama kujuga nagu vana kõrtsi katus oli, ja sellega tekib elamu peale avatud ruum, mis mõeldud kasutamiseks terrassina. Põhilised normdokumendid, millele vastavuses eelprojekt on koostatud:

• Projekteeritav ehitis vastab Ehitusseadustikule (RT I, 29.06.2018, 10) • EVS 932-2017 ”Ehitusprojekt” • Eluruumile esitatavad nõuded (02.07.2015, määruses nr 85) • Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme

mõõtmise meetodid (RT I, 08.02.2017, 4), • Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded“ • Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „ ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele“ • Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ • Eesti standard EVS 812-2:2014+AC:2018– Ehitiste tuleohutus: Ventilatsioonisüsteemid • Eesti standard EVS 812-3:2018 – Ehitiste tuleohutus: Küttesüsteemid • Eesti standard EVS 812-6:2012+A1:2013+AC2016+A2:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa

6:Tuletõrje veevatustus • Eesti standard EVS 812-7:2008/AC:2011 – Ehitiste tuleohutus: Ehitistele esitatavad

tuleohutusnõuded. • EVS 843: 2016, Linnatänavad • Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja

arvestamise alused“• Muinsuskaitse seadus RT I, 19.03.2019, 13.

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

4. ASENDIPLAANILINE OSA

Pühalepa kõrtsi kinnistu.

4.1. Olemasolev olukord Pühalepa kõrtsi kinnistu, sihtotstarbega elamumaa, on täisehitatud 11,3%. Ehitisregistri kohaselt paikneb Pühalepa kõrtsi kinnistul suurusega 4844 m2. Kinnistul asuvad Suuremõisa mõisa kõrtsi varemed (kultuurimälestiste registri nr 23643). Pühalepa kõrtsi kinnistu külgneb järgmiste elementidega: ◦ Toominga kinistu (63902:001:3000) ◦ 12167 Kerema-Pühalepa tee ◦ 80 Heltermaa-Kärdla-Luidja tee.

4.2. Planeerimislahendus Projekteeritud hoone on kahekorruseline. Esimesel korrusel on eluruum lamekatusega, ja selle peal on tehnoruum ja varikatus, mis on 40-kraadise kaldega viilkatus (nagu on näha vanadel kõrtsi plaanidel). Elamu välisviimistluseks on kavandatud klaas-seinad, nii on müürid näha ka sisseruumidest. Teised alad, mis asuvad müüride vahel. on mõelnud jätta nagu avalikud alad külalistele, kes tahavad varemeid külastada.

4.3. Vertikaalplaneerimine Projektiga on säilitatud krundi põhiline iseloom ja reljeef. Pinnareljeef on enam vähem tasane ja sadeveed imbuvad maa sisse krundil.

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

Olemasoleva hoone esimese korruse põranda kõrgus ±0,00 = 10,0 m abs. Kõrguse valikul on arvestatud krundi maapinna kõrgust 9,0 m abs. Vertikaalplaneeringu koostamisel on lähtutud:

- Absoluutkõrgustest olemasolevatel pindadel - Projekteeritavate katete normikohastest kalletest - Sademevee ärajuhtimise võimalustest, välditud on sademevee valgumine naaberkruntidele

Kuna kinnistu hoonestusala on madalam kui naaberkinnistutel, puudub oht, et sademevesi voolab nende kinnistu suunas. Sademevesi kogutakse müüride ümber ja immutatakse kinnistu haljasalal. Tasandus- ja täitetöödel jälgida, et kõrghaljastatud aladel ei tõstetaks olemasolevat maapinda rohkem kui 15 cm.

4.4. Liiklus ja parklad Juurdepääs kinnistule toimub piirnevalt riigimaanteelt (12167 Kerema-Pühalepa tee). Parkimisvõimalus on kahele autole. Prügikonteineri asukoht on kinnistu lõuna servas (näidatud joonisel Asendiplaan asukohaskeemidega). Parkimiskohad on kavandatud standardi EVS 843 „Linnatänavad“ alusel. Mahasõidu tagamiseks on ristumiskoht selgelt piiritletud ning seal on tagatud juhise „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“ kohane nähtavuskolmnuk 5x60 m, milles ei paikne nähtavust piiravaid takistusi. Parkimiskohad on kavandatud paralleelselt teega. Kui piirdeaiale kavandatakse värav, ei tohi see avaneda riigitee poole. Riigiteega ristuvad tehnovõrgud lahendatakse kinnisel meetodil.

4.5. Haljastus Haljastus müüridest väljaspool on olemas ja seda ei muudeta. Haljastus, mis on müüride vahel on mõelnud likvideerida, nagu muinsuskaitse nõuab. Puude kaitse kirjelduse koostamisel juhinduda standartidest:

- EVS 843:2016 - EVS 939-3:2020

Tehnovõrkude rajamisega kahjustatud haljastus (muru) taastatakse.

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

5. ARHITEKTUURILINE OSA

5.1. Üldlahendus

Projekteerimise peamiseks eesmärgiks on Pühalepa kõrtsi katastriüksusel asuvate mälestise Suuremõisa mõisa kõrtsi varemete restaureerimine-konserveerimine (reg-nr 23643) ning varemetesse elamu rajamine arvestades sealjuures ümbritseva ja tellija soovidega. Üksikelamu asukoht on kinnistu kirdepoolses osas, ja elamu ja müüride vahel on 2 m laiune koridor, mis lubab ümber elamu jalutada. Nii väldime külmasildasid, kus vanad müürid ja uued välisseinad jooksevad omavahel kokku. Elamu välisviimistlus on klaas, mis loob visuaalse ühenduse siseruumide ja müüride vahel. Elamu kohale projekteeritakse vana kõrtsi katuse kujuline varikatus, mis katab terve elamu. Selle katuse all on kaetud terrass, mis töötab samal ajal elamu katusena. Varikatus toetub elamu struktuuri peale, aga lendab üle müüride (0,5 m) ja kaitseb neid vihma eest. Edela fassaad on kaitstud katuse ja vahelae kõrguse horisontaalsõrestikuga, et vältida suvel ülekuumenemist lõuna suunas asetsevate akendega ruumides. Talvel on päike madalam ja need elemendid lasevad päikesekiirgusel ruumidesse siseneda. Ruumikujundus on: Esimesele korrusele on projekteeritud 2,8 m kõrgusega:

1. Fuajee 19,2 m2 2. Köök 14,3 m2 3. Vannituba 6,2 m2 4. Elutuba 16,0 m2 5. Magamistuba 1 11,9 m2 6. Magamistuba 2 8,4 m2 7. Kabinet 7,0 m2 8. Tehnoruum 6,3 m2

Kokku 89,3 m2 Jälgitud on ruumide omavahelist ratsionaalset ja mugavat seotust ning visuaalset efekti. Lisaks eespool mainitule on arvestatud tuleohutuse, tervise- ja keskkonnaalaste kehtivate normidega. Rajatava ehitise projekteeritav eluiga on 50 a. Hoones tuleb tagada nõuetekohane tervislik sisekliima. Standarditele vastava projekti koostamine loob eelduse, et ehitamisel on järgitud head tava ja ehitis vastab nõuetele. - 02.07.2015 määrusest nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“ - Eesti Standardist EVS 894:2008/A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

5.2. Välisviimistlus Nr. Koht Materjal Värv 1 Müürid Kivid (olemasolevad) - 2 Katus Polükarbonaat Laineline plaat - Tumehall 3 Puitaknad Puit- Klaas Viking - helepruun TM-1704 4 Varavad Puit Õlitatud laudis

5.3. Siseviimistlus Siseviimistlusmaterjalid peavad vastama “Eesti ehituses kasutusohutuse nõuetele vastavate kahjulikke ühendeid sisaldavate toodete ja materjalide loetelule” (Eesti Ehitusteave ET-2 0110-0229, välja antud 03 1998 ja 0110-0229 (täiendus), välja antud septembris 1998.

• Lagi: Laudis 14 mm valge • Põrand: Parkett 15 mm

• Seinad: Tapeet • Märgade ruumide põrand: keraamiline plaat • Märgade ruumide seinad: keraamiline plaat

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

6. TULEOHUTUSOSA Elamu asukoht on veevõtukohast 555 m. „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ §6 punkt 51 järgi: Ehitise veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit; See tingimus on täidetud selles projektis. Elamu küttesüsteemiks on maa (vesi-vesi) soojuspump ja põrandaküte igas ruumis 16 mm toruga.

6.1. Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalide loetelu

• Siseministri määrus nr 17, RT I, 30.11.2018, 12 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”.

• Eesti standard EVS 812-2:2014+AC:2018– Ehitiste tuleohutus: Ventilatsioonisüsteemid

• Eesti standard EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus: Osa 3: Küttesüsteemid”.

• Eesti standard EVS 812-6:2012+A1:2013+AC2016+A2:2017 „Tuletõrje veevarustus: Osa 6 “

• Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded: Osa 7“

6.2. Ehitise tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve - Elamu kuulub tulepüsivusklassi TP3 (tuld kartvad hooned). Tuldtakistav – hoone

kandekonstruktsioon ei tohi ettenähtud aja jooksul tulekahjus variseda, kusjuures ettenähtud aeg on lühem kui tulekindla hoone suhtes ettenähtud aeg;

- Hoone kogupindala on alla 400 m2. - I kasutusviis - 11101 Üksikelamu kasutusotstarve - Eripõlemiskoormus: Alla 600 megadžauli ruutmeetri kohta. Tuleohutuskuja 5 m on

tagatud hoone igast küljest.

6.3. Tuleohutuskuja, kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivuasjad, eripõlemiskoormus

Tuleohutuskuja 5 m on tagatud hoone igast küljest. Konstruktsioonide ja hoone tulepüsivust iseloomustavad näitajad. Hoone kandvad seinad on ehitatud puitsõrestik (200x50 mm) süsteemiga. Elamu kõrgus maapinnast on 9,0 m. Vahelagi on ette nähtud 245x45 mm C24 puitprussidega vahega 600 mm ja altpoolt kaetud laudisega. Varikatus on ette nähtud 200x100 mm C24 puitprussidega ja katuse katteks on polükarbonaat.

6.4. Tuleohuklass ja tulekaitsetase

Alla 600 megadžauli ruutmeetri kohta.

6.5. Tuletõkkesektsioonid, konstruktsioonide tulepüsivus, tuletundlikkus

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

Katusekattematerjaliks on polükarbonaat. Katusekattematerjal vastab nõudele, mis näeb ette piiratud osalemise põlemisprotsessis BROOF (t2); Välisseina välispind ja õhutuspilu välispind- A2-s1,d0; Siseseinad- D-s2,d2. Terrassi põranda tuletundlikkus on Dfl-s1.

6.6. Hoones viibivate inimeste arvu piirangud evakuatsioonialade kaupa Ei ole määratud inimeste hulga piirangud

6.7. Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted Igas välisukses on ülemine osa mis on võimalik avaneda ja lasta suitsu välja.

6.8. Asendiplaan ja situatsiooniskeem Elamu paikneb naaberkinnistutel asuvatest hoonetest kaugemal kui 8 m. Päästemeeskonnale on tagatud ehitistele juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega hoone neljast küljest. Lähim tuletõrjehüdrant nr. 3568 asub Uus tänav, Suuremõisa küla. Kaugus hüdrandini on 555 m. Hoone kustutamiseks vajalik normatiivne veevajadus on 10l/s 3 tunni jooksul.

6.9. Päästemeeskonna juurde- ja sissepääs Päästemeeskonna juurde tekkib Keerama tee kaudu ja sissepääs on võimalik kahes erinevas kohas kagu fassaadis müüride läbi. Üksik elamu on ühekorruseline ja on olemas 7 välisuksed.

6.10. Tulemüüride, tuletõkkekonstruktsioonide, tuletõkkeavatäidete ja läbiviikude asukohad

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

Ei ole nõutud/kavandatud.

6.11. Evakuatsioonilahendus Evakuatsioon toimub esimesel korrusel asuvate välisuste ja akende kaudu ning ei põhjusta ohtu evakueeruvatele ehitise kasutajatele..

6.12. Pääsud keldrisse, pööningule, katusele Pööning või teine korrus on avatud ja on võimalik pääseda välistreppi kaudu.

6.13. Ventilatsiooni- ja küttesüsteemi tuleohutus Eluhoonel ei ole köögi väljatõmbekanal. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid. Ventilatsioonitorustikud teha tsingitud terasplekist. Ventilatsioonisüsteemid projekteerida vastavalt EVS 812-2:2014 ehitise tuleohutus Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid nõuetele. Suitsulõõrid ja küttekolded ei ole kavandatud.

6.14. Tuleohutuspaigaldised Elamu kööki paigaldatakse vähemalt üks autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur ja tehnoruumis teine suitsuandur.

6.15. Ehitise väline tulekustutusvesi Elamu paikneb naaberkinnistutel asuvatest hoonetest kaugemal kui 8 m. Päästemeeskonnale on tagatud ehitistele juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega hoone neljast küljest. Lähim tuletõrjehüdrant nr. 3568 asub Uus tänav, Suuremõisa küla. Kaugus hüdrandini on 555 m. Hoone kustutamiseks vajalik normatiivne veevajadus on 10l/s 3 tunni jooksul.

6.16. Muud tuleohutust mõjutavad tegurid ja tuleohutusabinõud ehitises.

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

7. TERVISEKAITSE- JA KESKKONNANÕUDED Hoonete projekteerimisel on arvestatud Eesti projekteerimisnorme EPN 16.1. Hoone olmeprügi sorteeritakse ja kogutakse krundil paiknevatesse konteineritesse. Elamu konstruktsiooni käigus tekkivate ehitusjäätmete maht ei ületa 10m3. Jäätmete käitlemine korraldatakse vastavalt Hiiumaa jäätmehoolduseeskirjale (RT IV, 27.10.2018, 12). Ehituse käigus tekkinud ehitusjäätmeid sorteeritakse ja kogutakse eraldi konteineritesse, taaskasutatakse või antakse taaskasutamiseks üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Hoone konstruktsioonidest tulenev ehitustehnoloogia ei ole keskkonda reostav. Jäätmete kogused: 5,6 m3 1) Puidujäätmed; 1,4 m3

Puhtad puidujäätmed tuleb anda puiduhakke valmistamiseks üle vastavat luba omavale isikule.

2) Metallijäätmed; 0,3 m3 3) Kiletamata paberi ja papijäätmed; 0,2 m3 4) Mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid, tellised, krohvisegud jne); 0,3 m3

Müüridelt eemaldatud krohv 5) Raudbetoon ja betoondetailid; 0,0 m3 6) Plastijäätmed, sealhulgas kilejäätmed; 0,2 m3 7) Ohtlikud ehitusjäätmed; 0 m3 Ehituse tavajäätmed, mida ei saa taaskasutada, s.h saastumata pinnas, tuleb kõrvaldada vastavat luba omavas ladestuspaigas või üle anda vastavat jäätmeluba omavale isikule. Biopuhasti peab asuma naaberkinnnistul paiknevast eluhoonest vähemalt 5 meetri kaugusel, ja asuma hoone välisseinas olevast ukse-, akna- või muust avast vähemalt 2 m kautusel. Puurkaevu ja imbtunneli vahel on 60 m.

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

8. KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS Hoone kandetarindite projekteerimisel kasutatakse Eestis kehtestatud normdokumente: Geotehniline projekteerimine. Osa 1. Üldeeskirjad EPN - ENV 7.1

8.1. VUNDAMENDID Kavandatud on plaatvundament, varikatuse postide alla on kavandatud taldmikvundament. Vundamendi ABS. kõrgus on 9,9 m.

8.2. PÕRAND: - Parkett 15 mm - Betoonplaat 100 mm - Soojustus 300 mm

8.3. KATUS Katuslagi : - OSB 12 mm - Membraan - Talad 45x245mm - Soojustus 250 mm - Aurutõkke - Roovitus 45x120 mm (soojustus 120 mm) - Lauad 21x100 mm Varikatus: - Polykarbonaat 3 mm - Roovitus 50x50 mm, s.330 mm - Sarikad 200x100 mm

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

8.4. SEINAD 7.5.1 Välisseinad: Välissein (klaaspakett) - Klaas 4 mm - Kaamera 15 mm - Klaas 4 mm - Kaamera 15 mm - Klaas 4 mm 7.5.2 Siseseinad -Tapeet

-OSB 12 mm -karkass 50x100 mm, selles kivivill -OSB 12 mm -Tapeet Aknad ja välisuksed: Puitraamiga aknad-uksed. Kolmekihilised klaaspaketid. 4+15ARG+4+15ARG+4mm=42 mm. Uv madalam kui ,08 W/m2k. Õlitatud puit väljaspool ja seespool

8.5. KOORMUSED Koormuste varutegurid leitakse vastavalt EVS-EN 1990:2002/AC:2010 standardis esitatud nõuetele. Vastavalt sellele üldiselt: Kasuskoormused 1,5 Omakaalukoormused 1,2 Kasuskoormused Klass A (eluruumid) üldiselt qk=2,0kN/m2, Qk=2,0kN Klass H (katused, kalle ≤ 20°) q k=0,75kN/m2, Qk=1,5kN Omakaalukoormused leitakse vastavalt projekteeritud konstruktsioonide raskusele ja lähtudes EPN 1.2.3 normist või EVS-EN 1991-1-1:2002/AC:2009 Lumekoormus leitakse vastavalt normile EPN 1.2.5 või standardile EVS-EN 1991-1-3:2006/NA:2016 Tuulekoormus leitakse vastavalt normile EPN 1.2.6 või standardile EVS-EN1991-1-4:2005/AC:2010

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

9. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Hoonestuse vee- ja kanalisatsioonivarustus lahendatakse vastavalt „Pühalepa kõrtsi detailplaneeringule“

9.1. VEEVARUSTUS

• Veevarustuse süsteem on lahendatud puurkaevuga, mis projekteeritakse kinnistu lõuna nurka See on 30 m sugav. Vt asendiplaan.

• Elamusse on ettenähtud veemõõdusõlm. • Lubatud max ööpäevane veetarbimine on 1m3. • Elamu kinnistusisene veetorustik tuleb rajada De 32 mõõduga PE või PEH materjalist

ning liited teha elektrikeevisliitmikena. • Veetorustiku minimaalne sügavus maapinnast 1,6 m.

9.2. KANALISATSIOON

• Kanalisatsioonisüsteem on ühendatud biopuhasti-imbväljaku süsteemiga, mis asub

kinnistu põhja nurgas. Vt asendiplaan. • Liitumiseks settekaevuga kasutatakse 110 mm toru, mis on min 400 mm sügav ja 1%

kaldega. • Kanaliseerida on lubatud ainult olmereovett, et vältida sademe- ja pinnavete sattumist

olmekanalisatsiooni. • Imbväljakul on topelt torud pikkusega 10 m, läbimõõduga 110 mm. • Puurkaevu ja imbväljaku vaheline kaugus on minimaalselt 60 m.

9.3. SOOJA VEE TOOTMINE HOONES

Sooja vee tootmine projekteeritavas elamus lahendatakse vesi-vesi soojuspumbaga ja 200-liitrise akumulatsiooni paagiga, mis asub tehnoruumis.

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

10. KÜTE JA VENTILATSIOON Tehnosüsteemid on projekteeritud alljärgnevate Eesti Vabariigi Standarditele: EVS 844:2016 Hoonete kütte projekteerimine

10.1. KÜTE: Kütte ühendusskeem Üksikelamus on paigaldatud maa-soojuspumbaga küttesüsteem. Soojuspumba võimsus on 12kW. Soojuspumba juht agregaat ning soojaveeboiler paiknevad tehnoruumis. Nõuded maakollektori torustiku kohta Maakontuuri torustik peab vastama standardile EVS EN 12201 ning omama kolmanda sõltumatu osapoole sertifikaati. Pinnasekollektori toru peab olema sertifitseeritud De40 mm PE80/ PE100/PE100RC SDR17 polüetüleentoru. Kasutada ei tohi regranuleeritud toorainest valmistatud toru. Kõik muud lahendused tuleb tellijal kooskõlastada projekteerijaga. Ühe maakollektori ringi pikkus ei tohi ületada 450 m. Erisuste korral tuleb koostada hüdraulilised arvutused. Hüdraulilise arvutusega tuleb kontrollida kogu maakollektorsüsteemi takistust ning selle järgi tuleb valida vastavad tsirkulatsiooni pumbad. Juhul kui soojuspump omab integreeritud tsirkulatsioonipumpa tuleb lähtuda antud pumba karakteristikutest, kogu maakollektori (magistraaltorustik, kollektorkaev, maaküttekontuur, majasisene sõlm) rõhukadu ei tohi ületada 100 kPa. Maakontuuri torustiku täitmiseks tuleb ette näha võimalus kontuuri hilisemaks täitmiseks koos vajalike pais- ja täitemahutitega, ülerõhuklappidega.

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

Kõrghaljastuse rajamine maakollektori torustike kohale on mittesoovitav. Peale maakontuuri paigaldamist ei ole lubatud maakontuuri kohal kaeve/puurimine mehhanismidega! Maakontuuri paigaldussügavus: 1m ±20cm; Maaküttetorude minimaalne vahekaugus: 1m ±10cm Kõik muud lahendused tuleb tellijal kooskõlastada projekteerijaga Nõuded pinnasekollektori kaugustele:

• vähemalt 1 m kinnistu piirist, • vähemalt 1 m ehitistest ja hoonetest, • vähemalt 1 m enamikest maa-alustest torustikest (või vastavalt tehnosüsteemi

kaitsevööndile), • rajatistest ja terassidest vähemalt 1m kaugusele puu rinnasümbermõõdust lähuvalt. Vastavalt

EVS939-3:2020. Maakütte kollektorkaevu ümbruses tuleb kõik maakontuuride torud isoleerida 1,5 m ulatuses 30 mm paksuse koorikuga EPS120 või 13 mm poorkummisolatsiooniga ja katta kaitsehülsiga. 1,5 m kaugusel kaevust tuleb edasised maakütte torud isoleerida sellise kauguseni, kus maakontuuride horisontaalne vahekaugus on 1,0 m. Pinnases peab kasutama keevisliiteid, keermesliitmikke on lubatud kasutada ainult kollektorkaevudes ja hoone sisestes ühendustes. Pinnasekollektori kontuuride vooluhulgad peavad olema võrdsed. Maaküttetorud tuleb varustata vajaliku toru- ja kaitsearmatuuriga (s.h. nivoo- või paisupaagiga); Kõik maaküttetorud tehnoruumis isoleerida aurutõkke µ ≥ 7000 poorkummiisolatsiooniga . Küttesüsteem siseruumides: Elamule on projekteeritud sundtsirkulatsiooniga vesipõrandaküttesüsteem. Küttesüsteemi soojuskoormus arvutuslikul temperatuuril on 24°C, lisaks soojusvajadus sooja tarbevee tootmiseks. Põrandaküttes kasutatakse põrandaküttetorusid Ø16x2,0 mm jaotuskollektoreid ja automaatjuhtimise elemente. Põrandakütte tsirkulatsioon teostatakse eraldi segamissõlmega. Küttesüsteem (võimalus ka kollektorite kaupa) ning mahtboiler tühjendatakse vajadusel kummivoolikuga hoone trappidesse. Lisaks on elutoas kamin, mis on mõeldud kasutamiseks harva või hädaolukorras.

10.2. VENTILATSIOON: Eluhoone ventileerimine toimub igas ruumis ja süsteem kasutab soojusvahetit, mis asub katuslae peal, ehk siis mitte köetavas ruumis. Märgadest ruumidest nagu köök ja vannituba tõmmatakse õhk välja. Pliidi peal on eraldi toru söefiltriga, kust õhk läheb otse välja. Vastavalt tellija soovile ventilaatorite seadme juhtimiseks, kas CO2 või niiskuse andur. Õhu liikumise kindlustamiseks ruumide vahel jätta uste alla pilud h=15 kuni 20 mm.

10.3. JAHUTAMINE: Vundamendiplaat on ühendatud maa-soojuspumba süsteemiga ja saab jahutada suvel 18 kraadini. See hoiab siseruumi temperatuur madalam kui õues kuumadel päevadel. Seda kasutatakse kui toatemperatur ületab 26 kraadi.

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

11. ELEKTRIVARUSTUS Elamu elektrivarustuse projekteerimisel lähtuda eeskirjast EVS-HD 60364-5-51:2009 „Ehitiste elektripaigaldised“. Hoone elektrivarustus toimub vastavalt Elektrilevi OÜ koostatud tehnilistele tingimustele nr. 380473. Liitumispunkti pingeaste 0.4 kV ja peakaitsme suurus 3x25A. Krundisisene ühendus liitumispunktist peakilbini tehakse maa-aluse kaabliga AXMK 4x16 mm². Elektrivarustuse peajaotuskilp asub tehnoruumis. Hoone elektrijaotus on lahendatud peajaotuskilbist väljuvate rühmaliinidega. Toiteliinidena kasutada vasksoontega tuld mitte levitava polüvinüülkloriid isolatsiooniga kaableid. Kõik kasutatud elektriseadmed peavad omama Eesti Elektrikontrollikeskuse sertifikaati või tunnustatud märgist (CE, IEC, FI jne) tootel. Parkla lähedale on kavandatud 32A elektriauto laadimispunkt. Naabrite kinnistul on kavandatud paigaldada kuur 4 kW võimsusega päikesesüsteem mis on ühendatud 4 kWh akupangaga (ei ole ühendatud võrguga).

12. ENERGIATÕHUSUS Elamul on energiamärgis A. Köetav pind on 83,0 m2 ja ETA on 152 kWh/m2a ilma päikesepaneelidega ja 138 kWh/m2a päikesepaneelidega. Päikesepaneelide võimsus on 4 kW ja need on ühendatud 4 kWh akupangaga (ühendatud võrku ja varustab maja energiaga, millega valgustid ja külmkapp saavad töötada mitu tundi, kui võrguga tekib probleeme). Tarindite U väärtus on:

• Välissein (Klaaspaket): 0,6 W/(m2K) • Katuslagi: 0,13 W/(m2K) • Põrand: 0,17 W/(m2K)

Soojusallikas on 12 kW võimsusega maasoojuspump, ventilatsiooni süsteem on soojustagastusega.

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

13. MUINSUSKAITSE Projekteeritav elamu rajatakse mälestise Suuremõisa mõisa kõrtsi varemete (reg-nr 23643) vahele. Kõrts on ehitatud 16. sajandil. Elumajana oli kõrts kasutusel kuni 1956. a. Järgnes hoone lagunemine ja 1968. a oli hoone juba katuseta. Kuna mälestise kaitsevööndis võib leiduda hoone varasema kasutusetapiga seotud konstruktsioone ja arheoloogilist kultuurkihti, siis tuleb kaitsevööndis toimuvatel kaevetöödel tagada arheoloogilise uuringu läbiviimine (meetod: arheoloogiline jälgimine, in situ ladestunud arheoloogilise kultuurkihi ilmnemisel arheoloogilised väljakaevamised). Kaevamisel tuleb arvestada seisakutega, et arheoloogile oleks tagatud pinnases leiduva arheoloogilise materjali tuvastamine ja dokumenteerimine. Kaevetöödel peab olema ekskavaatori varustuses ka hammasteta kopp. Arheoloogilisi uuringuid võib läbi viia vastava pädevusega isik või ettevõtja (MuKS §-d 46-47, § 68 lg 2 p 3 §-d 69-70). Arheoloogilise uuringu tegijad on leitavad kultuurimälestiste registrist „Erialane pädevus“ → „Pädevustunnistused“ → „Filtreerimine - Mälestise liik: arheoloogiamälestised või Tegevusala: Uuringukava koostamine ja uuringu tegemine/ Arheoloogiline uuring“ Arheoloogiliste uuringute läbiviija otsimise ja sobiva aja kokkuleppimisega tuleb alustada aegsasti, kuna vastava pädevusega isikute ja ettevõtjate arv on piiratud. Samuti tuleb arvestada sellega, et seadusest tulenevalt (MuKS § 47) peab arheoloog Muinsuskaitseametile esitama uuringuteatise vähemalt 10 päeva enne uuringu toimumist ning uuringu lubamise otsuse tähtaeg on kuni 30 päeva alates uuringuteatise esitamisest. Muinsuskaitseameti määratud arheoloogilise uuringu osas on juriidilisel isikul võimalik taotleda uuringukulude hüvitamist töödele kulunud maksumusest poole ulatuses (maksimumsummas 1500 eurot). Täpsem info hüvitise taotlemisest Muinsuskaitseameti kodulehel (https://www.muinsuskaitseamet.ee/et/uuringute-huvitamine). Tööde tegemisel mälestise kaitsevööndis peab tööde teostaja enne tööde algust esitama Muinsuskaitseametile tööde tegemise teatise (MuKS § 59 lg 3; https://register.muinas.ee/public.php?menuID=worknotice). Teatise esitamine Muinsuskaitseametile ei ole vajalik, kui projekt on eelnevalt ametiga kooskõlastatud. Töödega ei ole lubatud alustada siiski enne arheoloogi poolt ametile esitatud arheoloogiliste uuringute uuringukava heakskiitu ja uuringuteatise esitamist. Kogu projektiala ulatuses on pinnasetöödel vaja olla tähelepanelik ja arvestada arheoloogiliste leidude ja arheoloogilise kultuurkihi ilmsikstuleku võimalusega. Muinsuskaitseseadusest tulenevalt (§ 31 lg 1, § 60) on leidja kohustatud tööd katkestama, jätma leiu leiukohta ning teatama sellest Muinsuskaitseametile Seletuskirja koostas: ______________________ Hector Otero, volitatud arhitekt tase 7.

GSPublisherEngine 0.0.100.62

Mustamäe tee 181-13, Tallinn, Eesti. Reg. Kood: 14081083

Plus house OÜ

Telf: 00372 5373 2769 Email: [email protected]

Tellija: Piret Eesmaa

Number: PH0292

Eesmärk: Kasutusluoa taotlus

Staadium: Eelprojekt

Aadress:

Joonise Nimi: Asendiplaan

Mõõt: 1:500 Kuupäev: 06/06/2026

Joonise ID: 01.2 Pühalepa kõrtsi, Pühalepa küla, Hiiumaa vald Hiiu maakond

Arhitekt: Hector M. Jimenez Otero

TP

Maandus Cu25(1)

kinnisel meetodil 1PL160-1500N

67863 AHXAMK-W 3x120+35 1PL160-450N

1PL160-450N

piirikud - Varisil HE-15-NO-EST

MAJ Kiriku

2. Kõrgused EH2000 süsteemis.

1. Koordinaadid L-Est.97 süsteemis

3. Piirid Maa-ameti digitaalselt katastrikaardilt seisuga november 2021

4. Kõrguste määramisel on kasutatud

Trimble® VRS Now Eesti GNSS võrku

5. Elektrikaablid Elektilevi OÜ akti nr 0804581293 alusel

MÄRKUSED:

kihil "PIIR" esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed

60 ,2

30 ,0

14 ,0

30,0

10 ,0

3, 8

13 ,8

11,4

9, 3

12,8

9,0

6,9

3,9 4,0

4, 0

2, 5

4, 3

10 ,0

2, 0

4, 0

R 3,00

R 3,00

R 3,00

R 3,00

R 3,00

R 3,00 R 3,00

R 3,00 37 m

2

OLEMASOLEVA MAHASÕIT TÜHISTAMISEKS

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

Ristumiskoht remontida Maanteeameti mahasõidu   tüüpjoonise I parameetritega. Konteinerid

Elektriliitumiskilp

Kiviaed

Maa-küte puurauk

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

Kiriku tornikatus kavandatud seadustamiseks eraldi projektiga

Õhuliin

Kavandatud kuur

Õhuliin

KÜLGNÄHTAVUS 14 m TEE SERVAS

NÄHTAVUSKOLMNURK 5X200 m

Pühalepa kõrts

Planeeritud juurdepääsu ristprofiil 1:200

(PLANEERITUD ÜKSIKELAMUMA SIHTOTSTARVE)

PÜHALEPA KÕRTSI HOONESTUSALA: 550 m2

- Mälestise kaitsevöönd Reg-nr 23643

R=10m p2SA

80

12167

2

1 tk.

100% EP 9,0 m

2 0,48 ha

550 m²

ALUNE

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

KÕRGUS

KRUNDI SUURUS

EHITISE-

PIND MEETRITES

SUURIM KORRUSELISUS

HOONETE ARV KRUNDIL

PARKIMIS- KOHTADE

ARV ÕUES

KRUNDI EHITUSÕIGUS EP ÜKSIKELAM U M AA

"KRUNDI NIMETUS" HOONESTUSALA SUURUS

10.0

5.0

LK

PK

maa- pealne

maa- alune kokku sh.

1. korrusel norma- tii vne

kavan- datud

1 0,48 550 - 1 EP / 100 9,0 (19,8) 2/ - 20°-45°, 200 100 2 2 TP3 - Planeeritud puurkaev-pumpla, hooldealaulatus10m; üksikelamul - Planeeritud omapuhasti jaimbväljak, kujavastavalt 5m ja10m;

viilkatus. - 0,4kVõhuliin, koridor laiusega4m, servituut liini valdajakasuks; - 10kVkaabelliin, koridor laiusega2m, servituut liini valdajakasuks; - Maanteekaitsevöönd, laiusäärmise sõidurajavälimisest servast 30m; - Erateekaitsevöönd, laiusmõlemal pool sõiduraja telgeon 10m; - Planeeritud nähtavuskolmnurk, sõiduki kaugussõiduteeservast 5mjanähtavuskauguskuni 200m; - Planeeritud maanteekülgnähtavus, laius teeservast on 14m;

Piirangud. Märkused

Suurim lubatud maa- pealne/ maa-

alune korruseli sus

Tule- püsivus-

klass

Olemasoleva krund i aadress

Hoon ete lubatud suurim suletud brutop ind (m 2)Katusekall e,

t üüp

Hoon ete suur im lubatud kõrgus (abs.)

Krund i suurus

(ha)

K R U N T I D E E H I T U S Õ I G U S

Krund i kasut amise siht otst arve / osakaal %

Hoon ete suurim

lubat ud arv krund il

Hoon ete suurim lubat ud ehiti se- alune pind (m 2)Pos nr.

Parkimiskoh t ade arv

P Õ H I L I SE D A R H I T E K T U U R I N Õ U D E D

ÜKSIKELAMUMAA-

Hirve 25

10.00

9.50

9.50

9.25

9.75

8.75

9.00

9.00

9.25 9.50

8.50

9.75

9.25

MALESTISE Reg-Nr 23643

PLANEERITUD 0,4 KV ÕHULIIN (Kaitsevoond 2m mõlemale poole liini telge)

PLANEERITUD KRUNDI SADEMEVEE TORUSTIK

PLANEERITUD KRUNDI VEETORU ASUKOHT PLANEERITUD KRUNDI KANALISATSIOONI TORU ASUKOHT PLANEERITUD OMAPUHASTI JA IMBVALJAK ASUKOHT

KATASTRIÜ KSUSE PIIR

TINGMÄRGID PLANEERIN GU ALA VÄLISPIIR (Pin dala ca 0,48 ha)

PLAN EER ITU D HOONESTUSALA

PLANEERITUD Ü KSIKELAM U SOOVITUSLIK ASUKOHT

PLANEERITUD KRU ND I PIIR

PLANEERITUD PUU RKAEV-PU M BAM AJA VÕIM ALIK ASU KOHT (veeh aard e ho ol deal a ul at us 10 m)

(om apu h ast i k uja on 5 m , im b väl jak u k uja on 10 m)

p2 SA PLANEERITUD KRU ND I PARKIM ISKOHT SÕIDU AU TODELE

PLANEERITUD JUU RD EPÄÄS KRUN DILE

RII GI MAA N TEE JA TEE NUM BER80

M AANTEE KAITSEVÖÖND I PIIR ( lai us m õl em al p oo l äärm i se sõi du r aja väli m isest ser vast o n 30 m)

SOO VITU SLIK PRÜ GIKONTEINERI ASUKOHTPK

PLAN EERITU D JUU RDEPÄÄ SUSERVITUUT

TEH NOVÕRGUSERVITU UD I VAJADU SEGA ALA

PLAN EERITU D N ÄHTAVUSKOLM NURK5x200m

M AANTEE KÜLGN ÄH TAVU SE PIIR (pro jek t ki iru sel 70 km / h t ee servast 14 m)

PLAN EERITU D M ÕÕ TKILBI VÕIMA LIK ASUKOHTLK PLANEERITUD KRU ND I 0,4 KV KAABELLIINI VÕIM ALIK ASUKOHT

OLEM ASOLEV 0,4 KV ÕHU LIIN (kait sevö ön d 2 m m õ lem ale p oo le lii ni t elge)

ERATEE KAITSEVÖÖNDI PIIR (Laiu s m õ lem ale p oo le sõi du raja t elge 10 m)

(elekt r iv õ rgu kaabell i in i l k ait sev öö n d m õlem al t p oo l t l ii n i k aab li st 1 m) OLEM ASOLEV 10 KV KAABELLIIN

REKON STRU EERITAV OLEMA SOLEV JUU RDEPÄÄ SUTEE

KIVIMÜÜR

MALESTISE KAITSEVÖÖND Reg-Nr 23643

ÜKSIKELAMU TEHNILISED ANDMED:

Kõrgus 9,0 m

Abs. kõrgus 19,0 m

Ehitisealune pind 276,3 m2

Köetav pind 83,0 m2

Suletud netopind 89,3 m2

Üldkasutatav pind 0,0 m2

Tehnopind 6,3 m2

Pikkus 17,6 m

Laius 15,7 m

Sügavus 0,0 m

Maht 880 m3

Maapealse maht 880 m3

Maapealse korruste arv 2

Maa-aluste korruste arv 0

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Hiiumaa Vallavalitsus

[email protected]

Keskväljak 5a

92413, Hiiu maakond, Hiiumaa vald,

Kärdla linn

Teie 08.06.2026 menetlus nr 552707

Meie 19.06.2026 nr 7.1-2/26/9893-2

Pühalepa kõrtsi kinnistu kasutusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Hiiu maakonna Hiiumaa valla Pühalepa küla

Pühalepa kõrtsi kinnistu kasutusloa nr 2611371/05534 eelnõu (menetlus nr 552707). Kasutusluba

soovitakse Pühalepa kõrtsi üksikelamule ja koostatud on „Üksikelamu - Kasutusloa taotlus.

Pühalepa kõrtsi – Eelprojekt“ (koostaja Plushouse OÜ, töö nr PHO292).

Kinnistu (katastritunnus 63902:001:0065) asub riigitee nr 80 Heltermaa-Kärdla-Luidja tee

(edaspidi riigitee nr 80) km 5,52–5,60 kaitsevööndis. Riigitee kiiruspiirang on 90 km/h ja teelõigul

oli 2025 aastal keskmine ööpäevane liiklussagedus 932 autot.

Kinnistule on 11.05.2022 Hiiumaa Vallavalitsuse korraldusega nr 274 kehtestatud Pühalepa kõrtsi

detailplaneering (edaspidi detailplaneering), mille kohaselt tuleb ristumiskoht riigiteel nr 80

(Heltermaa-Kärdla-Luidja) km 5,54 likvideerida.

Ehitusloa asendiplaanil likvideeritavana näidatud olemasolev ristumiskoht riigiteel nr 80 on

jätkuvalt likvideerimata (vt väljavõte).

2 (2)

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist ehitusloa elluviimisel ning ehitusseadustiku § 70 lg 2

ja lg 3, § 72 lg 1 p 5 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise

normid“, jätame kasutusloa kooskõlastamata.

Saame kooskõlastada üksikelamu kasutusloa, kui riigitee nr 80 olemasolev ristumiskoht km 5,526

(detailplaneeringus km 5,54) on likvideeritud, milleks on vaja taastada teepeenar ja kraavi nõlv.

Palume kasutusloa korduvaks kooskõlastuseks esitamisel lisada fototõendid taastatud teeserva ja

kraavi nõlva kohta.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: . 1. PH292_EP_AA-3-01_v03_Seletuskiri

2. PH292_EP_AR-4-01_Asendiplaan

Mildred Liinat

58786958, [email protected]

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

SISUKORD

1. PRAEGUNE OLUKORD: 4

2. TEHNILISED NÄITAJAD 5

2.1. HOONE PÕHIKONSTRUKTSIOONID: 5 2.2. HOONE TEHNILISED ANDMED: 5

3. ÜLDOSA 6

4. ASENDIPLAANILINE OSA 7

4.1. OLEMASOLEV OLUKORD 7 4.2. PLANEERIMISLAHENDUS 7 4.3. VERTIKAALPLANEERIMINE 7 4.4. LIIKLUS JA PARKLAD 8 4.5. HALJASTUS 8

5. ARHITEKTUURILINE OSA 9

5.1. ÜLDLAHENDUS 9 5.2. VÄLISVIIMISTLUS 10 5.3. SISEVIIMISTLUS 10

6. TULEOHUTUSOSA 11

6.1. TEHNILISTE JA PROJEKTEERIMISNORMIDE, STANDARDITE NING JUHENDMATERJALIDE LOETELU 11 6.2. EHITISE TULEOHUTUSKLASS, KASUTUSVIIS JA KASUTUSOTSTARVE 11 6.3. TULEOHUTUSKUJA, KANDE- JA TULETÕKKEKONSTRUKTSIOONIDE TULEPÜSIVUASJAD, ERIPÕLEMISKOORMUS 11 6.4. TULEOHUKLASS JA TULEKAITSETASE 11 6.5. TULETÕKKESEKTSIOONID, KONSTRUKTSIOONIDE TULEPÜSIVUS, TULETUNDLIKKUS 11 6.6. HOONES VIIBIVATE INIMESTE ARVU PIIRANGUD EVAKUATSIOONIALADE KAUPA 12 6.7. SUITSUTSOONID JA SUITSUEEMALDUSE PÕHIMÕTTED 12 6.8. ASENDIPLAAN JA SITUATSIOONISKEEM 12 6.9. PÄÄSTEMEESKONNA JUURDE- JA SISSEPÄÄS 12 6.10. TULEMÜÜRIDE, TULETÕKKEKONSTRUKTSIOONIDE, TULETÕKKEAVATÄIDETE JA LÄBIVIIKUDE ASUKOHAD 12 6.11. EVAKUATSIOONILAHENDUS 13 6.12. PÄÄSUD KELDRISSE, PÖÖNINGULE, KATUSELE 13 6.13. VENTILATSIOONI- JA KÜTTESÜSTEEMI TULEOHUTUS 13 6.14. TULEOHUTUSPAIGALDISED 13 6.15. EHITISE VÄLINE TULEKUSTUTUSVESI 13 6.16. MUUD TULEOHUTUST MÕJUTAVAD TEGURID JA TULEOHUTUSABINÕUD EHITISES. 13

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

7. TERVISEKAITSE- JA KESKKONNANÕUDED 14

8. KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS 15

8.1. VUNDAMENDID 15 8.2. PÕRAND: 15 8.3. KATUS 15 8.4. SEINAD 16 8.5. KOORMUSED 16

9. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON 17

9.1. VEEVARUSTUS 17 9.2. KANALISATSIOON 17 9.3. SOOJA VEE TOOTMINE HOONES 17

10. KÜTE JA VENTILATSIOON 18

10.1. KÜTE: 18 10.2. VENTILATSIOON: 19 10.3. JAHUTAMINE: 19

11. ELEKTRIVARUSTUS 20

12. ENERGIATÕHUSUS 20

13. MUINSUSKAITSE 21

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

1. PRAEGUNE OLUKORD:

Pühalepa kõrtsi_Lõunast

Pühalepa kõrtsi _ Läänest

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

2. TEHNILISED NÄITAJAD Aadress: Pühalepa kõrtsi, Pühalepa küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakohd. Krundi pind: 4844 m² Katastriüksus: 663902:001:0065 Kinnistu omanik: Piret Eesmaa & Hector M. Jimenez. Projekteerija: Plus House OÜ, MTR 14081083 Mustamäe tee 181, Korter 13 Tallinn, Eesti. Tel. 0037253732769 OÜ Hector M. Jimenez, volitatud arhitekt tase 7. Hoone kasutusotstarve: 11101 Üksikelamu

2.1. Hoone põhikonstruktsioonid:

Vundamendi liik: Plaatvundament (madalvundament) Kandekonstruktsioonide materjal: Puit Välisseina liik: Vahetäitega sõrestik Välisseina välisviimistlus materjal: Klaas Vahelagede kandva osa materjal: Puit Katuslae kandva osa materjal: Puit Katusekatte materjal: Polükarbonaat

2.2. Hoone tehnilised andmed: Elektrisüsteemi liik: Võrk Veevarust. liik: Lokaalne puurkaev Kanalisats. liik: Lokaalne puhasti Soojusvarustuse liik: Puudub Soojusallikas: Maasoojuspump;. Energiaallikas: Elekter Ventilatsiooni liik: Soojustagastusega ventilatsioon Jahutussüsteemi liik: Kompressorjahutus Võrgu- või mahutigaasi olemasolu Puudub Liftide arv 0

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

3. ÜLDOSA Käesolev projekt on arhitektuurne eelprojekt kasutusloa taotluse jaoks. Valmis üksikelamu asub aadressil Pühalepa kõrtsi, Pühalepa küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond. Projekti tellijad on Piret Eesmaa & Hector M. Jimenez Sellel aadressil on olemas varemed, mis on kavandatud taastada. Need varemed on vana kõrtsi müürid, mis on mõelnud kasutada nagu piirdeaed. Nende vahele on projekteeritud üksikelamu, mille välisseinad ei puuduta müüre, sellepärast et need müürid on kaitse all ja need ei ole lubatud soojustada. Elamu peale on ehitatud varikatus sama kujuga nagu vana kõrtsi katus oli, ja sellega tekib elamu peale avatud ruum, mis mõeldud kasutamiseks terrassina. Põhilised normdokumendid, millele vastavuses eelprojekt on koostatud:

• Projekteeritav ehitis vastab Ehitusseadustikule (RT I, 29.06.2018, 10) • EVS 932-2017 ”Ehitusprojekt” • Eluruumile esitatavad nõuded (02.07.2015, määruses nr 85) • Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme

mõõtmise meetodid (RT I, 08.02.2017, 4), • Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded“ • Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „ ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele“ • Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ • Eesti standard EVS 812-2:2014+AC:2018– Ehitiste tuleohutus: Ventilatsioonisüsteemid • Eesti standard EVS 812-3:2018 – Ehitiste tuleohutus: Küttesüsteemid • Eesti standard EVS 812-6:2012+A1:2013+AC2016+A2:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa

6:Tuletõrje veevatustus • Eesti standard EVS 812-7:2008/AC:2011 – Ehitiste tuleohutus: Ehitistele esitatavad

tuleohutusnõuded. • EVS 843: 2016, Linnatänavad • Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja

arvestamise alused“• Muinsuskaitse seadus RT I, 19.03.2019, 13.

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

4. ASENDIPLAANILINE OSA

Pühalepa kõrtsi kinnistu.

4.1. Olemasolev olukord Pühalepa kõrtsi kinnistu, sihtotstarbega elamumaa, on täisehitatud 11,3%. Ehitisregistri kohaselt paikneb Pühalepa kõrtsi kinnistul suurusega 4844 m2. Kinnistul asuvad Suuremõisa mõisa kõrtsi varemed (kultuurimälestiste registri nr 23643). Pühalepa kõrtsi kinnistu külgneb järgmiste elementidega: ◦ Toominga kinistu (63902:001:3000) ◦ 12167 Kerema-Pühalepa tee ◦ 80 Heltermaa-Kärdla-Luidja tee.

4.2. Planeerimislahendus Projekteeritud hoone on kahekorruseline. Esimesel korrusel on eluruum lamekatusega, ja selle peal on tehnoruum ja varikatus, mis on 40-kraadise kaldega viilkatus (nagu on näha vanadel kõrtsi plaanidel). Elamu välisviimistluseks on kavandatud klaas-seinad, nii on müürid näha ka sisseruumidest. Teised alad, mis asuvad müüride vahel. on mõelnud jätta nagu avalikud alad külalistele, kes tahavad varemeid külastada.

4.3. Vertikaalplaneerimine Projektiga on säilitatud krundi põhiline iseloom ja reljeef. Pinnareljeef on enam vähem tasane ja sadeveed imbuvad maa sisse krundil.

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

Olemasoleva hoone esimese korruse põranda kõrgus ±0,00 = 10,0 m abs. Kõrguse valikul on arvestatud krundi maapinna kõrgust 9,0 m abs. Vertikaalplaneeringu koostamisel on lähtutud:

- Absoluutkõrgustest olemasolevatel pindadel - Projekteeritavate katete normikohastest kalletest - Sademevee ärajuhtimise võimalustest, välditud on sademevee valgumine naaberkruntidele

Kuna kinnistu hoonestusala on madalam kui naaberkinnistutel, puudub oht, et sademevesi voolab nende kinnistu suunas. Sademevesi kogutakse müüride ümber ja immutatakse kinnistu haljasalal. Tasandus- ja täitetöödel jälgida, et kõrghaljastatud aladel ei tõstetaks olemasolevat maapinda rohkem kui 15 cm.

4.4. Liiklus ja parklad Juurdepääs kinnistule toimub piirnevalt riigimaanteelt (12167 Kerema-Pühalepa tee). Parkimisvõimalus on kahele autole. Prügikonteineri asukoht on kinnistu lõuna servas (näidatud joonisel Asendiplaan asukohaskeemidega). Parkimiskohad on kavandatud standardi EVS 843 „Linnatänavad“ alusel. Mahasõidu tagamiseks on ristumiskoht selgelt piiritletud ning seal on tagatud juhise „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“ kohane nähtavuskolmnuk 5x60 m, milles ei paikne nähtavust piiravaid takistusi. Parkimiskohad on kavandatud paralleelselt teega. Kui piirdeaiale kavandatakse värav, ei tohi see avaneda riigitee poole. Riigiteega ristuvad tehnovõrgud lahendatakse kinnisel meetodil.

4.5. Haljastus Haljastus müüridest väljaspool on olemas ja seda ei muudeta. Haljastus, mis on müüride vahel on mõelnud likvideerida, nagu muinsuskaitse nõuab. Puude kaitse kirjelduse koostamisel juhinduda standartidest:

- EVS 843:2016 - EVS 939-3:2020

Tehnovõrkude rajamisega kahjustatud haljastus (muru) taastatakse.

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

5. ARHITEKTUURILINE OSA

5.1. Üldlahendus

Projekteerimise peamiseks eesmärgiks on Pühalepa kõrtsi katastriüksusel asuvate mälestise Suuremõisa mõisa kõrtsi varemete restaureerimine-konserveerimine (reg-nr 23643) ning varemetesse elamu rajamine arvestades sealjuures ümbritseva ja tellija soovidega. Üksikelamu asukoht on kinnistu kirdepoolses osas, ja elamu ja müüride vahel on 2 m laiune koridor, mis lubab ümber elamu jalutada. Nii väldime külmasildasid, kus vanad müürid ja uued välisseinad jooksevad omavahel kokku. Elamu välisviimistlus on klaas, mis loob visuaalse ühenduse siseruumide ja müüride vahel. Elamu kohale projekteeritakse vana kõrtsi katuse kujuline varikatus, mis katab terve elamu. Selle katuse all on kaetud terrass, mis töötab samal ajal elamu katusena. Varikatus toetub elamu struktuuri peale, aga lendab üle müüride (0,5 m) ja kaitseb neid vihma eest. Edela fassaad on kaitstud katuse ja vahelae kõrguse horisontaalsõrestikuga, et vältida suvel ülekuumenemist lõuna suunas asetsevate akendega ruumides. Talvel on päike madalam ja need elemendid lasevad päikesekiirgusel ruumidesse siseneda. Ruumikujundus on: Esimesele korrusele on projekteeritud 2,8 m kõrgusega:

1. Fuajee 19,2 m2 2. Köök 14,3 m2 3. Vannituba 6,2 m2 4. Elutuba 16,0 m2 5. Magamistuba 1 11,9 m2 6. Magamistuba 2 8,4 m2 7. Kabinet 7,0 m2 8. Tehnoruum 6,3 m2

Kokku 89,3 m2 Jälgitud on ruumide omavahelist ratsionaalset ja mugavat seotust ning visuaalset efekti. Lisaks eespool mainitule on arvestatud tuleohutuse, tervise- ja keskkonnaalaste kehtivate normidega. Rajatava ehitise projekteeritav eluiga on 50 a. Hoones tuleb tagada nõuetekohane tervislik sisekliima. Standarditele vastava projekti koostamine loob eelduse, et ehitamisel on järgitud head tava ja ehitis vastab nõuetele. - 02.07.2015 määrusest nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“ - Eesti Standardist EVS 894:2008/A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

5.2. Välisviimistlus Nr. Koht Materjal Värv 1 Müürid Kivid (olemasolevad) - 2 Katus Polükarbonaat Laineline plaat - Tumehall 3 Puitaknad Puit- Klaas Viking - helepruun TM-1704 4 Varavad Puit Õlitatud laudis

5.3. Siseviimistlus Siseviimistlusmaterjalid peavad vastama “Eesti ehituses kasutusohutuse nõuetele vastavate kahjulikke ühendeid sisaldavate toodete ja materjalide loetelule” (Eesti Ehitusteave ET-2 0110-0229, välja antud 03 1998 ja 0110-0229 (täiendus), välja antud septembris 1998.

• Lagi: Laudis 14 mm valge • Põrand: Parkett 15 mm

• Seinad: Tapeet • Märgade ruumide põrand: keraamiline plaat • Märgade ruumide seinad: keraamiline plaat

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

6. TULEOHUTUSOSA Elamu asukoht on veevõtukohast 555 m. „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ §6 punkt 51 järgi: Ehitise veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit; See tingimus on täidetud selles projektis. Elamu küttesüsteemiks on maa (vesi-vesi) soojuspump ja põrandaküte igas ruumis 16 mm toruga.

6.1. Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalide loetelu

• Siseministri määrus nr 17, RT I, 30.11.2018, 12 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”.

• Eesti standard EVS 812-2:2014+AC:2018– Ehitiste tuleohutus: Ventilatsioonisüsteemid

• Eesti standard EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus: Osa 3: Küttesüsteemid”.

• Eesti standard EVS 812-6:2012+A1:2013+AC2016+A2:2017 „Tuletõrje veevarustus: Osa 6 “

• Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded: Osa 7“

6.2. Ehitise tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve - Elamu kuulub tulepüsivusklassi TP3 (tuld kartvad hooned). Tuldtakistav – hoone

kandekonstruktsioon ei tohi ettenähtud aja jooksul tulekahjus variseda, kusjuures ettenähtud aeg on lühem kui tulekindla hoone suhtes ettenähtud aeg;

- Hoone kogupindala on alla 400 m2. - I kasutusviis - 11101 Üksikelamu kasutusotstarve - Eripõlemiskoormus: Alla 600 megadžauli ruutmeetri kohta. Tuleohutuskuja 5 m on

tagatud hoone igast küljest.

6.3. Tuleohutuskuja, kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivuasjad, eripõlemiskoormus

Tuleohutuskuja 5 m on tagatud hoone igast küljest. Konstruktsioonide ja hoone tulepüsivust iseloomustavad näitajad. Hoone kandvad seinad on ehitatud puitsõrestik (200x50 mm) süsteemiga. Elamu kõrgus maapinnast on 9,0 m. Vahelagi on ette nähtud 245x45 mm C24 puitprussidega vahega 600 mm ja altpoolt kaetud laudisega. Varikatus on ette nähtud 200x100 mm C24 puitprussidega ja katuse katteks on polükarbonaat.

6.4. Tuleohuklass ja tulekaitsetase

Alla 600 megadžauli ruutmeetri kohta.

6.5. Tuletõkkesektsioonid, konstruktsioonide tulepüsivus, tuletundlikkus

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

Katusekattematerjaliks on polükarbonaat. Katusekattematerjal vastab nõudele, mis näeb ette piiratud osalemise põlemisprotsessis BROOF (t2); Välisseina välispind ja õhutuspilu välispind- A2-s1,d0; Siseseinad- D-s2,d2. Terrassi põranda tuletundlikkus on Dfl-s1.

6.6. Hoones viibivate inimeste arvu piirangud evakuatsioonialade kaupa Ei ole määratud inimeste hulga piirangud

6.7. Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted Igas välisukses on ülemine osa mis on võimalik avaneda ja lasta suitsu välja.

6.8. Asendiplaan ja situatsiooniskeem Elamu paikneb naaberkinnistutel asuvatest hoonetest kaugemal kui 8 m. Päästemeeskonnale on tagatud ehitistele juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega hoone neljast küljest. Lähim tuletõrjehüdrant nr. 3568 asub Uus tänav, Suuremõisa küla. Kaugus hüdrandini on 555 m. Hoone kustutamiseks vajalik normatiivne veevajadus on 10l/s 3 tunni jooksul.

6.9. Päästemeeskonna juurde- ja sissepääs Päästemeeskonna juurde tekkib Keerama tee kaudu ja sissepääs on võimalik kahes erinevas kohas kagu fassaadis müüride läbi. Üksik elamu on ühekorruseline ja on olemas 7 välisuksed.

6.10. Tulemüüride, tuletõkkekonstruktsioonide, tuletõkkeavatäidete ja läbiviikude asukohad

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

Ei ole nõutud/kavandatud.

6.11. Evakuatsioonilahendus Evakuatsioon toimub esimesel korrusel asuvate välisuste ja akende kaudu ning ei põhjusta ohtu evakueeruvatele ehitise kasutajatele..

6.12. Pääsud keldrisse, pööningule, katusele Pööning või teine korrus on avatud ja on võimalik pääseda välistreppi kaudu.

6.13. Ventilatsiooni- ja küttesüsteemi tuleohutus Eluhoonel ei ole köögi väljatõmbekanal. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid. Ventilatsioonitorustikud teha tsingitud terasplekist. Ventilatsioonisüsteemid projekteerida vastavalt EVS 812-2:2014 ehitise tuleohutus Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid nõuetele. Suitsulõõrid ja küttekolded ei ole kavandatud.

6.14. Tuleohutuspaigaldised Elamu kööki paigaldatakse vähemalt üks autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur ja tehnoruumis teine suitsuandur.

6.15. Ehitise väline tulekustutusvesi Elamu paikneb naaberkinnistutel asuvatest hoonetest kaugemal kui 8 m. Päästemeeskonnale on tagatud ehitistele juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega hoone neljast küljest. Lähim tuletõrjehüdrant nr. 3568 asub Uus tänav, Suuremõisa küla. Kaugus hüdrandini on 555 m. Hoone kustutamiseks vajalik normatiivne veevajadus on 10l/s 3 tunni jooksul.

6.16. Muud tuleohutust mõjutavad tegurid ja tuleohutusabinõud ehitises.

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

7. TERVISEKAITSE- JA KESKKONNANÕUDED Hoonete projekteerimisel on arvestatud Eesti projekteerimisnorme EPN 16.1. Hoone olmeprügi sorteeritakse ja kogutakse krundil paiknevatesse konteineritesse. Elamu konstruktsiooni käigus tekkivate ehitusjäätmete maht ei ületa 10m3. Jäätmete käitlemine korraldatakse vastavalt Hiiumaa jäätmehoolduseeskirjale (RT IV, 27.10.2018, 12). Ehituse käigus tekkinud ehitusjäätmeid sorteeritakse ja kogutakse eraldi konteineritesse, taaskasutatakse või antakse taaskasutamiseks üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Hoone konstruktsioonidest tulenev ehitustehnoloogia ei ole keskkonda reostav. Jäätmete kogused: 5,6 m3 1) Puidujäätmed; 1,4 m3

Puhtad puidujäätmed tuleb anda puiduhakke valmistamiseks üle vastavat luba omavale isikule.

2) Metallijäätmed; 0,3 m3 3) Kiletamata paberi ja papijäätmed; 0,2 m3 4) Mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid, tellised, krohvisegud jne); 0,3 m3

Müüridelt eemaldatud krohv 5) Raudbetoon ja betoondetailid; 0,0 m3 6) Plastijäätmed, sealhulgas kilejäätmed; 0,2 m3 7) Ohtlikud ehitusjäätmed; 0 m3 Ehituse tavajäätmed, mida ei saa taaskasutada, s.h saastumata pinnas, tuleb kõrvaldada vastavat luba omavas ladestuspaigas või üle anda vastavat jäätmeluba omavale isikule. Biopuhasti peab asuma naaberkinnnistul paiknevast eluhoonest vähemalt 5 meetri kaugusel, ja asuma hoone välisseinas olevast ukse-, akna- või muust avast vähemalt 2 m kautusel. Puurkaevu ja imbtunneli vahel on 60 m.

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

8. KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS Hoone kandetarindite projekteerimisel kasutatakse Eestis kehtestatud normdokumente: Geotehniline projekteerimine. Osa 1. Üldeeskirjad EPN - ENV 7.1

8.1. VUNDAMENDID Kavandatud on plaatvundament, varikatuse postide alla on kavandatud taldmikvundament. Vundamendi ABS. kõrgus on 9,9 m.

8.2. PÕRAND: - Parkett 15 mm - Betoonplaat 100 mm - Soojustus 300 mm

8.3. KATUS Katuslagi : - OSB 12 mm - Membraan - Talad 45x245mm - Soojustus 250 mm - Aurutõkke - Roovitus 45x120 mm (soojustus 120 mm) - Lauad 21x100 mm Varikatus: - Polykarbonaat 3 mm - Roovitus 50x50 mm, s.330 mm - Sarikad 200x100 mm

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

8.4. SEINAD 7.5.1 Välisseinad: Välissein (klaaspakett) - Klaas 4 mm - Kaamera 15 mm - Klaas 4 mm - Kaamera 15 mm - Klaas 4 mm 7.5.2 Siseseinad -Tapeet

-OSB 12 mm -karkass 50x100 mm, selles kivivill -OSB 12 mm -Tapeet Aknad ja välisuksed: Puitraamiga aknad-uksed. Kolmekihilised klaaspaketid. 4+15ARG+4+15ARG+4mm=42 mm. Uv madalam kui ,08 W/m2k. Õlitatud puit väljaspool ja seespool

8.5. KOORMUSED Koormuste varutegurid leitakse vastavalt EVS-EN 1990:2002/AC:2010 standardis esitatud nõuetele. Vastavalt sellele üldiselt: Kasuskoormused 1,5 Omakaalukoormused 1,2 Kasuskoormused Klass A (eluruumid) üldiselt qk=2,0kN/m2, Qk=2,0kN Klass H (katused, kalle ≤ 20°) q k=0,75kN/m2, Qk=1,5kN Omakaalukoormused leitakse vastavalt projekteeritud konstruktsioonide raskusele ja lähtudes EPN 1.2.3 normist või EVS-EN 1991-1-1:2002/AC:2009 Lumekoormus leitakse vastavalt normile EPN 1.2.5 või standardile EVS-EN 1991-1-3:2006/NA:2016 Tuulekoormus leitakse vastavalt normile EPN 1.2.6 või standardile EVS-EN1991-1-4:2005/AC:2010

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

9. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Hoonestuse vee- ja kanalisatsioonivarustus lahendatakse vastavalt „Pühalepa kõrtsi detailplaneeringule“

9.1. VEEVARUSTUS

• Veevarustuse süsteem on lahendatud puurkaevuga, mis projekteeritakse kinnistu lõuna nurka See on 30 m sugav. Vt asendiplaan.

• Elamusse on ettenähtud veemõõdusõlm. • Lubatud max ööpäevane veetarbimine on 1m3. • Elamu kinnistusisene veetorustik tuleb rajada De 32 mõõduga PE või PEH materjalist

ning liited teha elektrikeevisliitmikena. • Veetorustiku minimaalne sügavus maapinnast 1,6 m.

9.2. KANALISATSIOON

• Kanalisatsioonisüsteem on ühendatud biopuhasti-imbväljaku süsteemiga, mis asub

kinnistu põhja nurgas. Vt asendiplaan. • Liitumiseks settekaevuga kasutatakse 110 mm toru, mis on min 400 mm sügav ja 1%

kaldega. • Kanaliseerida on lubatud ainult olmereovett, et vältida sademe- ja pinnavete sattumist

olmekanalisatsiooni. • Imbväljakul on topelt torud pikkusega 10 m, läbimõõduga 110 mm. • Puurkaevu ja imbväljaku vaheline kaugus on minimaalselt 60 m.

9.3. SOOJA VEE TOOTMINE HOONES

Sooja vee tootmine projekteeritavas elamus lahendatakse vesi-vesi soojuspumbaga ja 200-liitrise akumulatsiooni paagiga, mis asub tehnoruumis.

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

10. KÜTE JA VENTILATSIOON Tehnosüsteemid on projekteeritud alljärgnevate Eesti Vabariigi Standarditele: EVS 844:2016 Hoonete kütte projekteerimine

10.1. KÜTE: Kütte ühendusskeem Üksikelamus on paigaldatud maa-soojuspumbaga küttesüsteem. Soojuspumba võimsus on 12kW. Soojuspumba juht agregaat ning soojaveeboiler paiknevad tehnoruumis. Nõuded maakollektori torustiku kohta Maakontuuri torustik peab vastama standardile EVS EN 12201 ning omama kolmanda sõltumatu osapoole sertifikaati. Pinnasekollektori toru peab olema sertifitseeritud De40 mm PE80/ PE100/PE100RC SDR17 polüetüleentoru. Kasutada ei tohi regranuleeritud toorainest valmistatud toru. Kõik muud lahendused tuleb tellijal kooskõlastada projekteerijaga. Ühe maakollektori ringi pikkus ei tohi ületada 450 m. Erisuste korral tuleb koostada hüdraulilised arvutused. Hüdraulilise arvutusega tuleb kontrollida kogu maakollektorsüsteemi takistust ning selle järgi tuleb valida vastavad tsirkulatsiooni pumbad. Juhul kui soojuspump omab integreeritud tsirkulatsioonipumpa tuleb lähtuda antud pumba karakteristikutest, kogu maakollektori (magistraaltorustik, kollektorkaev, maaküttekontuur, majasisene sõlm) rõhukadu ei tohi ületada 100 kPa. Maakontuuri torustiku täitmiseks tuleb ette näha võimalus kontuuri hilisemaks täitmiseks koos vajalike pais- ja täitemahutitega, ülerõhuklappidega.

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

Kõrghaljastuse rajamine maakollektori torustike kohale on mittesoovitav. Peale maakontuuri paigaldamist ei ole lubatud maakontuuri kohal kaeve/puurimine mehhanismidega! Maakontuuri paigaldussügavus: 1m ±20cm; Maaküttetorude minimaalne vahekaugus: 1m ±10cm Kõik muud lahendused tuleb tellijal kooskõlastada projekteerijaga Nõuded pinnasekollektori kaugustele:

• vähemalt 1 m kinnistu piirist, • vähemalt 1 m ehitistest ja hoonetest, • vähemalt 1 m enamikest maa-alustest torustikest (või vastavalt tehnosüsteemi

kaitsevööndile), • rajatistest ja terassidest vähemalt 1m kaugusele puu rinnasümbermõõdust lähuvalt. Vastavalt

EVS939-3:2020. Maakütte kollektorkaevu ümbruses tuleb kõik maakontuuride torud isoleerida 1,5 m ulatuses 30 mm paksuse koorikuga EPS120 või 13 mm poorkummisolatsiooniga ja katta kaitsehülsiga. 1,5 m kaugusel kaevust tuleb edasised maakütte torud isoleerida sellise kauguseni, kus maakontuuride horisontaalne vahekaugus on 1,0 m. Pinnases peab kasutama keevisliiteid, keermesliitmikke on lubatud kasutada ainult kollektorkaevudes ja hoone sisestes ühendustes. Pinnasekollektori kontuuride vooluhulgad peavad olema võrdsed. Maaküttetorud tuleb varustata vajaliku toru- ja kaitsearmatuuriga (s.h. nivoo- või paisupaagiga); Kõik maaküttetorud tehnoruumis isoleerida aurutõkke µ ≥ 7000 poorkummiisolatsiooniga . Küttesüsteem siseruumides: Elamule on projekteeritud sundtsirkulatsiooniga vesipõrandaküttesüsteem. Küttesüsteemi soojuskoormus arvutuslikul temperatuuril on 24°C, lisaks soojusvajadus sooja tarbevee tootmiseks. Põrandaküttes kasutatakse põrandaküttetorusid Ø16x2,0 mm jaotuskollektoreid ja automaatjuhtimise elemente. Põrandakütte tsirkulatsioon teostatakse eraldi segamissõlmega. Küttesüsteem (võimalus ka kollektorite kaupa) ning mahtboiler tühjendatakse vajadusel kummivoolikuga hoone trappidesse. Lisaks on elutoas kamin, mis on mõeldud kasutamiseks harva või hädaolukorras.

10.2. VENTILATSIOON: Eluhoone ventileerimine toimub igas ruumis ja süsteem kasutab soojusvahetit, mis asub katuslae peal, ehk siis mitte köetavas ruumis. Märgadest ruumidest nagu köök ja vannituba tõmmatakse õhk välja. Pliidi peal on eraldi toru söefiltriga, kust õhk läheb otse välja. Vastavalt tellija soovile ventilaatorite seadme juhtimiseks, kas CO2 või niiskuse andur. Õhu liikumise kindlustamiseks ruumide vahel jätta uste alla pilud h=15 kuni 20 mm.

10.3. JAHUTAMINE: Vundamendiplaat on ühendatud maa-soojuspumba süsteemiga ja saab jahutada suvel 18 kraadini. See hoiab siseruumi temperatuur madalam kui õues kuumadel päevadel. Seda kasutatakse kui toatemperatur ületab 26 kraadi.

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

11. ELEKTRIVARUSTUS Elamu elektrivarustuse projekteerimisel lähtuda eeskirjast EVS-HD 60364-5-51:2009 „Ehitiste elektripaigaldised“. Hoone elektrivarustus toimub vastavalt Elektrilevi OÜ koostatud tehnilistele tingimustele nr. 380473. Liitumispunkti pingeaste 0.4 kV ja peakaitsme suurus 3x25A. Krundisisene ühendus liitumispunktist peakilbini tehakse maa-aluse kaabliga AXMK 4x16 mm². Elektrivarustuse peajaotuskilp asub tehnoruumis. Hoone elektrijaotus on lahendatud peajaotuskilbist väljuvate rühmaliinidega. Toiteliinidena kasutada vasksoontega tuld mitte levitava polüvinüülkloriid isolatsiooniga kaableid. Kõik kasutatud elektriseadmed peavad omama Eesti Elektrikontrollikeskuse sertifikaati või tunnustatud märgist (CE, IEC, FI jne) tootel. Parkla lähedale on kavandatud 32A elektriauto laadimispunkt. Naabrite kinnistul on kavandatud paigaldada kuur 4 kW võimsusega päikesesüsteem mis on ühendatud 4 kWh akupangaga (ei ole ühendatud võrguga).

12. ENERGIATÕHUSUS Elamul on energiamärgis A. Köetav pind on 83,0 m2 ja ETA on 152 kWh/m2a ilma päikesepaneelidega ja 138 kWh/m2a päikesepaneelidega. Päikesepaneelide võimsus on 4 kW ja need on ühendatud 4 kWh akupangaga (ühendatud võrku ja varustab maja energiaga, millega valgustid ja külmkapp saavad töötada mitu tundi, kui võrguga tekib probleeme). Tarindite U väärtus on:

• Välissein (Klaaspaket): 0,6 W/(m2K) • Katuslagi: 0,13 W/(m2K) • Põrand: 0,17 W/(m2K)

Soojusallikas on 12 kW võimsusega maasoojuspump, ventilatsiooni süsteem on soojustagastusega.

PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected]/21

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus

Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt

13. MUINSUSKAITSE Projekteeritav elamu rajatakse mälestise Suuremõisa mõisa kõrtsi varemete (reg-nr 23643) vahele. Kõrts on ehitatud 16. sajandil. Elumajana oli kõrts kasutusel kuni 1956. a. Järgnes hoone lagunemine ja 1968. a oli hoone juba katuseta. Kuna mälestise kaitsevööndis võib leiduda hoone varasema kasutusetapiga seotud konstruktsioone ja arheoloogilist kultuurkihti, siis tuleb kaitsevööndis toimuvatel kaevetöödel tagada arheoloogilise uuringu läbiviimine (meetod: arheoloogiline jälgimine, in situ ladestunud arheoloogilise kultuurkihi ilmnemisel arheoloogilised väljakaevamised). Kaevamisel tuleb arvestada seisakutega, et arheoloogile oleks tagatud pinnases leiduva arheoloogilise materjali tuvastamine ja dokumenteerimine. Kaevetöödel peab olema ekskavaatori varustuses ka hammasteta kopp. Arheoloogilisi uuringuid võib läbi viia vastava pädevusega isik või ettevõtja (MuKS §-d 46-47, § 68 lg 2 p 3 §-d 69-70). Arheoloogilise uuringu tegijad on leitavad kultuurimälestiste registrist „Erialane pädevus“ → „Pädevustunnistused“ → „Filtreerimine - Mälestise liik: arheoloogiamälestised või Tegevusala: Uuringukava koostamine ja uuringu tegemine/ Arheoloogiline uuring“ Arheoloogiliste uuringute läbiviija otsimise ja sobiva aja kokkuleppimisega tuleb alustada aegsasti, kuna vastava pädevusega isikute ja ettevõtjate arv on piiratud. Samuti tuleb arvestada sellega, et seadusest tulenevalt (MuKS § 47) peab arheoloog Muinsuskaitseametile esitama uuringuteatise vähemalt 10 päeva enne uuringu toimumist ning uuringu lubamise otsuse tähtaeg on kuni 30 päeva alates uuringuteatise esitamisest. Muinsuskaitseameti määratud arheoloogilise uuringu osas on juriidilisel isikul võimalik taotleda uuringukulude hüvitamist töödele kulunud maksumusest poole ulatuses (maksimumsummas 1500 eurot). Täpsem info hüvitise taotlemisest Muinsuskaitseameti kodulehel (https://www.muinsuskaitseamet.ee/et/uuringute-huvitamine). Tööde tegemisel mälestise kaitsevööndis peab tööde teostaja enne tööde algust esitama Muinsuskaitseametile tööde tegemise teatise (MuKS § 59 lg 3; https://register.muinas.ee/public.php?menuID=worknotice). Teatise esitamine Muinsuskaitseametile ei ole vajalik, kui projekt on eelnevalt ametiga kooskõlastatud. Töödega ei ole lubatud alustada siiski enne arheoloogi poolt ametile esitatud arheoloogiliste uuringute uuringukava heakskiitu ja uuringuteatise esitamist. Kogu projektiala ulatuses on pinnasetöödel vaja olla tähelepanelik ja arvestada arheoloogiliste leidude ja arheoloogilise kultuurkihi ilmsikstuleku võimalusega. Muinsuskaitseseadusest tulenevalt (§ 31 lg 1, § 60) on leidja kohustatud tööd katkestama, jätma leiu leiukohta ning teatama sellest Muinsuskaitseametile Seletuskirja koostas: ______________________ Hector Otero, volitatud arhitekt tase 7.

GSPublisherEngine 0.0.100.62

Mustamäe tee 181-13, Tallinn, Eesti. Reg. Kood: 14081083

Plus house OÜ

Telf: 00372 5373 2769 Email: [email protected]

Tellija: Piret Eesmaa

Number: PH0292

Eesmärk: Kasutusluoa taotlus

Staadium: Eelprojekt

Aadress:

Joonise Nimi: Asendiplaan

Mõõt: 1:500 Kuupäev: 06/06/2026

Joonise ID: 01.2 Pühalepa kõrtsi, Pühalepa küla, Hiiumaa vald Hiiu maakond

Arhitekt: Hector M. Jimenez Otero

TP

Maandus Cu25(1)

kinnisel meetodil 1PL160-1500N

67863 AHXAMK-W 3x120+35 1PL160-450N

1PL160-450N

piirikud - Varisil HE-15-NO-EST

MAJ Kiriku

2. Kõrgused EH2000 süsteemis.

1. Koordinaadid L-Est.97 süsteemis

3. Piirid Maa-ameti digitaalselt katastrikaardilt seisuga november 2021

4. Kõrguste määramisel on kasutatud

Trimble® VRS Now Eesti GNSS võrku

5. Elektrikaablid Elektilevi OÜ akti nr 0804581293 alusel

MÄRKUSED:

kihil "PIIR" esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed

60 ,2

30 ,0

14 ,0

30,0

10 ,0

3, 8

13 ,8

11,4

9, 3

12,8

9,0

6,9

3,9 4,0

4, 0

2, 5

4, 3

10 ,0

2, 0

4, 0

R 3,00

R 3,00

R 3,00

R 3,00

R 3,00

R 3,00 R 3,00

R 3,00 37 m

2

OLEMASOLEVA MAHASÕIT TÜHISTAMISEKS

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

Ristumiskoht remontida Maanteeameti mahasõidu   tüüpjoonise I parameetritega. Konteinerid

Elektriliitumiskilp

Kiviaed

Maa-küte puurauk

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

Kiriku tornikatus kavandatud seadustamiseks eraldi projektiga

Õhuliin

Kavandatud kuur

Õhuliin

KÜLGNÄHTAVUS 14 m TEE SERVAS

NÄHTAVUSKOLMNURK 5X200 m

Pühalepa kõrts

Planeeritud juurdepääsu ristprofiil 1:200

(PLANEERITUD ÜKSIKELAMUMA SIHTOTSTARVE)

PÜHALEPA KÕRTSI HOONESTUSALA: 550 m2

- Mälestise kaitsevöönd Reg-nr 23643

R=10m p2SA

80

12167

2

1 tk.

100% EP 9,0 m

2 0,48 ha

550 m²

ALUNE

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

KÕRGUS

KRUNDI SUURUS

EHITISE-

PIND MEETRITES

SUURIM KORRUSELISUS

HOONETE ARV KRUNDIL

PARKIMIS- KOHTADE

ARV ÕUES

KRUNDI EHITUSÕIGUS EP ÜKSIKELAM U M AA

"KRUNDI NIMETUS" HOONESTUSALA SUURUS

10.0

5.0

LK

PK

maa- pealne

maa- alune kokku sh.

1. korrusel norma- tii vne

kavan- datud

1 0,48 550 - 1 EP / 100 9,0 (19,8) 2/ - 20°-45°, 200 100 2 2 TP3 - Planeeritud puurkaev-pumpla, hooldealaulatus10m; üksikelamul - Planeeritud omapuhasti jaimbväljak, kujavastavalt 5m ja10m;

viilkatus. - 0,4kVõhuliin, koridor laiusega4m, servituut liini valdajakasuks; - 10kVkaabelliin, koridor laiusega2m, servituut liini valdajakasuks; - Maanteekaitsevöönd, laiusäärmise sõidurajavälimisest servast 30m; - Erateekaitsevöönd, laiusmõlemal pool sõiduraja telgeon 10m; - Planeeritud nähtavuskolmnurk, sõiduki kaugussõiduteeservast 5mjanähtavuskauguskuni 200m; - Planeeritud maanteekülgnähtavus, laius teeservast on 14m;

Piirangud. Märkused

Suurim lubatud maa- pealne/ maa-

alune korruseli sus

Tule- püsivus-

klass

Olemasoleva krund i aadress

Hoon ete lubatud suurim suletud brutop ind (m 2)Katusekall e,

t üüp

Hoon ete suur im lubatud kõrgus (abs.)

Krund i suurus

(ha)

K R U N T I D E E H I T U S Õ I G U S

Krund i kasut amise siht otst arve / osakaal %

Hoon ete suurim

lubat ud arv krund il

Hoon ete suurim lubat ud ehiti se- alune pind (m 2)Pos nr.

Parkimiskoh t ade arv

P Õ H I L I SE D A R H I T E K T U U R I N Õ U D E D

ÜKSIKELAMUMAA-

Hirve 25

10.00

9.50

9.50

9.25

9.75

8.75

9.00

9.00

9.25 9.50

8.50

9.75

9.25

MALESTISE Reg-Nr 23643

PLANEERITUD 0,4 KV ÕHULIIN (Kaitsevoond 2m mõlemale poole liini telge)

PLANEERITUD KRUNDI SADEMEVEE TORUSTIK

PLANEERITUD KRUNDI VEETORU ASUKOHT PLANEERITUD KRUNDI KANALISATSIOONI TORU ASUKOHT PLANEERITUD OMAPUHASTI JA IMBVALJAK ASUKOHT

KATASTRIÜ KSUSE PIIR

TINGMÄRGID PLANEERIN GU ALA VÄLISPIIR (Pin dala ca 0,48 ha)

PLAN EER ITU D HOONESTUSALA

PLANEERITUD Ü KSIKELAM U SOOVITUSLIK ASUKOHT

PLANEERITUD KRU ND I PIIR

PLANEERITUD PUU RKAEV-PU M BAM AJA VÕIM ALIK ASU KOHT (veeh aard e ho ol deal a ul at us 10 m)

(om apu h ast i k uja on 5 m , im b väl jak u k uja on 10 m)

p2 SA PLANEERITUD KRU ND I PARKIM ISKOHT SÕIDU AU TODELE

PLANEERITUD JUU RD EPÄÄS KRUN DILE

RII GI MAA N TEE JA TEE NUM BER80

M AANTEE KAITSEVÖÖND I PIIR ( lai us m õl em al p oo l äärm i se sõi du r aja väli m isest ser vast o n 30 m)

SOO VITU SLIK PRÜ GIKONTEINERI ASUKOHTPK

PLAN EERITU D JUU RDEPÄÄ SUSERVITUUT

TEH NOVÕRGUSERVITU UD I VAJADU SEGA ALA

PLAN EERITU D N ÄHTAVUSKOLM NURK5x200m

M AANTEE KÜLGN ÄH TAVU SE PIIR (pro jek t ki iru sel 70 km / h t ee servast 14 m)

PLAN EERITU D M ÕÕ TKILBI VÕIMA LIK ASUKOHTLK PLANEERITUD KRU ND I 0,4 KV KAABELLIINI VÕIM ALIK ASUKOHT

OLEM ASOLEV 0,4 KV ÕHU LIIN (kait sevö ön d 2 m m õ lem ale p oo le lii ni t elge)

ERATEE KAITSEVÖÖNDI PIIR (Laiu s m õ lem ale p oo le sõi du raja t elge 10 m)

(elekt r iv õ rgu kaabell i in i l k ait sev öö n d m õlem al t p oo l t l ii n i k aab li st 1 m) OLEM ASOLEV 10 KV KAABELLIIN

REKON STRU EERITAV OLEMA SOLEV JUU RDEPÄÄ SUTEE

KIVIMÜÜR

MALESTISE KAITSEVÖÖND Reg-Nr 23643

ÜKSIKELAMU TEHNILISED ANDMED:

Kõrgus 9,0 m

Abs. kõrgus 19,0 m

Ehitisealune pind 276,3 m2

Köetav pind 83,0 m2

Suletud netopind 89,3 m2

Üldkasutatav pind 0,0 m2

Tehnopind 6,3 m2

Pikkus 17,6 m

Laius 15,7 m

Sügavus 0,0 m

Maht 880 m3

Maapealse maht 880 m3

Maapealse korruste arv 2

Maa-aluste korruste arv 0

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Hiiumaa Vallavalitsus

[email protected]

Keskväljak 5a

92413, Hiiu maakond, Hiiumaa vald,

Kärdla linn

Teie 08.06.2026 menetlus nr 552707

Meie 19.06.2026 nr 7.1-2/26/9893-2

Pühalepa kõrtsi kinnistu kasutusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Hiiu maakonna Hiiumaa valla Pühalepa küla

Pühalepa kõrtsi kinnistu kasutusloa nr 2611371/05534 eelnõu (menetlus nr 552707). Kasutusluba

soovitakse Pühalepa kõrtsi üksikelamule ja koostatud on „Üksikelamu - Kasutusloa taotlus.

Pühalepa kõrtsi – Eelprojekt“ (koostaja Plushouse OÜ, töö nr PHO292).

Kinnistu (katastritunnus 63902:001:0065) asub riigitee nr 80 Heltermaa-Kärdla-Luidja tee

(edaspidi riigitee nr 80) km 5,52–5,60 kaitsevööndis. Riigitee kiiruspiirang on 90 km/h ja teelõigul

oli 2025 aastal keskmine ööpäevane liiklussagedus 932 autot.

Kinnistule on 11.05.2022 Hiiumaa Vallavalitsuse korraldusega nr 274 kehtestatud Pühalepa kõrtsi

detailplaneering (edaspidi detailplaneering), mille kohaselt tuleb ristumiskoht riigiteel nr 80

(Heltermaa-Kärdla-Luidja) km 5,54 likvideerida.

Ehitusloa asendiplaanil likvideeritavana näidatud olemasolev ristumiskoht riigiteel nr 80 on

jätkuvalt likvideerimata (vt väljavõte).

2 (2)

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist ehitusloa elluviimisel ning ehitusseadustiku § 70 lg 2

ja lg 3, § 72 lg 1 p 5 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise

normid“, jätame kasutusloa kooskõlastamata.

Saame kooskõlastada üksikelamu kasutusloa, kui riigitee nr 80 olemasolev ristumiskoht km 5,526

(detailplaneeringus km 5,54) on likvideeritud, milleks on vaja taastada teepeenar ja kraavi nõlv.

Palume kasutusloa korduvaks kooskõlastuseks esitamisel lisada fototõendid taastatud teeserva ja

kraavi nõlva kohta.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: . 1. PH292_EP_AA-3-01_v03_Seletuskiri

2. PH292_EP_AR-4-01_Asendiplaan

Mildred Liinat

58786958, [email protected]