1

PÄRNU NOTAR ANNE KALDVEE

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

937

Käesolev notariaalakt on koostatud ja tõestatud Pärnu notar Anne Kaldvee poolt, kelle

büroo asub aadressil Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn, Uus tn 1, esimesel juulil

kahe tuhande kahekümne kuuendal (01.07.2026) aastal kaugtõestamise teel. Videosilla

vahendusel osalesid

OÜ Woodsmart, registrikood nr 10891649, aadress Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn,

Vikerkaare tn 14, 80020, e-posti aadress [email protected],edaspidi nimetatud

„Omanik“, mille seadusliku esindajana tegutseb juhatuse liige Virko Lepmets, isikukood

37505110222, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel ja näotuvastusteenuse

alusel ja kes oma sõnade kohaselt viibib tõestamistoimingu läbiviimise ajal Pärnu maakonnas

Pärnu linnas Pärnu linnas, ja

Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutseva valitsus-

asutuse Transpordiamet, milline on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste

riiklikus registris registrikoodi nr 70001490 all, kaudu, asukohaga Harju maakond, Tallinn,

Lasnamäe linnaosa, Valge tn 4, 11413, e-posti aadress tiit.tiigimae@ transpordiamet.ee, mille

esindajana tegutseb peadirektor Priit Sauk, isikukood 36807020305, kelle isikusamasus

tuvastatud PPA andmebaasi alusel ja kes oma sõnade kohaselt viibib käesoleva lepingu

tõestamise ajal Tartu maakonnas Tartu linnas Tartu linnas.

Tõestamistoimingu läbiviimisel osales videosilla vahendusel Eesti Vabariigi volitatud

esindajana riigivara valitseja Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutseva valitsus-

asutuse Transpordiamet kaudu TIIT TIIGIMÄE, isikukood 36502102715, kelle isiku-

samasus tuvastatud PPA andmebaasi alusel ja kes oma sõnade kohaselt viibib käesoleva lepingu

tõestamise ajal Tallinnas. TIIT TIIGIMÄE´l puuduvad volitused käesoleva notariaalakti

allkirjastamiseks.

OÜ Woodsmart ja Eesti Vabariik, lepingus edaspidi ühiselt nimetatud „Lepingupooled“,

avaldasid, et nende tahe on sõlmida

VÕLAÕIGUSLIK

KINNISTUTE VAHETUSLEPING

ÄRAMUUTVA TINGIMUSEGA

2

1. KINNISTUGA NR 3225906 SEOTUD REGISTRIANDMED

1.1 Kinnistusregistri andmed

1.1.1 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 3225906 esimeses

jaos on kinnistatud aadressil Pärnu maakond, Tori vald, Parisselja küla, Sireli asuv kinnistu,

katastritunnusega 14901:001:0261, pindalaga 91039 m², sihtotstarbega maatulundusmaa

100%. Pindala on ebatäpne.

1.1.2 Kinnistusregistri teises jaos on omanikuna kinnistatud OÜ Woodsmart (registrikood

10891649).

1.1.3 Kinnistusregistri kolmandas, koormatiste ja kitsenduste jaoks ettenähtud jaos on kande

nr 1 all kinnistatud omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. Kinnistu jagamisel

tekkiva uue kinnistu katastriüksuse ligikaudse pindalaga 24230 m², KAHOS (Kinnisasja

avalikes huvides omandamise seaduse) § 9 alusel. 08.05.2024 kinnistamisavalduse alusel

sisse kantud 15.05.2024.

1.1.4 Kinnistusregistri neljandas, hüpoteekide jaoks ettenähtud jaos kanded puuduvad.

1.1.5 Käesoleva notariaalakti punktides 1.1.1 – 1.1.4 nimetatud andmed sisalduvad Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 3225906 väljavõttes seisuga

01.07.2026.a., edaspidi nimetatud „Kinnistu I“.

1.2 Ehitisregistri andmed

1.2.1 Ehitisregistris on registreeritud Pärnu maakonnas Tori vallas Parisselja külas asuval

Sireli katastriüksusel katastritunnusega 14901:001:0261 järgnevalt nimetatud rajatis:

1.3 Maakatastri andmed

1.3.1 Maakatastris on registreeritud Pärnu maakonnas Tori vallas Parisselja külas asuv Sireli

katastriüksus katastritunnusega 14901:001:0261, pindalaga 91039,0 m², sihtotstarbega maa-

tulundusmaa 100%. Maa kõlvikulises koosseisus on 70530,0 m² metsamaad, 17689,0 m² rohu-

maad ja 2820,0 m² muud maad. Katastriüksusega seotud avalik-õiguslikud seadusjärgsed

kitsendused kajastuvad käesoleva notariaalakti Lisaks nr 1 oleval maakatastri kitsenduste

kaardi väljavõttel.

Viitega avalik-õiguslike seadusjärgsete kitsenduste seadmise aluseks olevatele

õigusaktidele on võimalik tutvuda maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse kaudu veebi-

aadressil https://kitsendused.kataster.ee/public.

3

1.3.2 Maakatastris on katastriüksuse katastritunnusega 14901:001:0261 kohta kantud

katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024).

1.3.3 Maakatastriseaduse § 9 lg 25 kohaselt Katastripidaja märge „Pindala on ebatäpne”

tehakse kinnistusraamatu esimeses jaos nähtavaks.

1.3.4 Notari selgitused katastripidaja märke õigusliku tähenduse kohta.

Katastripidaja teeb katastriüksuse kohta katastrisse märke "Pindala on ebatäpne"

juhul, kui katastriüksus on moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel

meetodil või kui katastripidaja tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed.

Märge ei tekita õiguslikke tagajärgi ja on informatiivse tähendusega.

Katastripidaja märge "Pindala on ebatäpne" kustutatakse, kui kaardimaterjali alusel

või aerofotogeodeetilisel meetodil moodustatud või ebatäpsete või vastuoluliste piiriandmetega

katastriüksusele tehakse L-EST97 süsteemis katastrimõõdistamine ja uued piiriandmed on

registreeritud maakatastris.

2. KINNISTUGA NR 17694450 SEOTUD REGISTRIANDMED

2.1 Kinnistusregistri andmed

2.1.1 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 17694450 esimeses

jaos on kinnistatud aadressil Pärnu maakond, Tori vald, Parisselja küla, Madise asuv

kinnistu, katastritunnusega 14901:001:0263, pindalaga 56450 m², sihtotstarbega maatulundus-

maa 100%. Pindala on ebatäpne.

2.1.2 Kinnistusregistri teises jaos on omanikuna kinnistatud OÜ Woodsmart (registrikood

10891649).

2.1.3 Kinnistusregistri kolmandas, koormatiste ja kitsenduste jaoks ettenähtud jaos on

kinnistatud järgnevalt nimetatud piiratud asjaõigused:

2.1.3.1 kande nr 1 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks

AS Eesti Telekom (registrikood 10234957) kasuks. Isiklik kasutusõigus elektroonilise side

võrgu ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt

18.09.2008.a. sõlmitud lepingu punktidele kaks (2.) ja kolm (3.) ning lepingu lisaks olevale

plaanile. Kaaskoormatud kinnistu nr 3226006. Sisse kantud registriossa 3226006

29.09.2008; siia üle kantud. 27.07.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 4.08.2020,

2.1.3.2 kande nr 2 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks

Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu

ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks,

kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil

kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 19.09.2013.a sõlmitud lepingu

punktidele 2.3. ja 2.4. ning lepingu lisaks olevale skeemile. Kaaskoormatud kinnistu nr

3226006. Sisse kantud registriossa 3226006 1.10.2013; siia üle kantud. 27.07.2020

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 4.08.2020,

2.1.3.3 kande nr 3 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood

11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks

elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt asjaõigusseaduse § 158.1 ja 08.02.2021

4

lepingu punktile 3 ning lepingu lisaks number 1 olevale plaanile. 8.02.2021 kinnistamis-

avalduse alusel sisse kantud 17.02.2021.

2.1.4 Kinnistusregistri neljandas, hüpoteekide jaoks ettenähtud jaos kanded puuduvad.

2.1.5 Käesoleva notariaalakti punktides 2.1.1 – 2.1.4 nimetatud andmed sisalduvad Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 17694450 väljavõttes seisuga

01.07.2026.a., edaspidi nimetatud „Kinnistu II“.

2.2 Ehitisregistri andmed

2.2.1 Ehitisregistris on registreeritud aadressil Pärnu maakond, Tori vald, Parisselja küla,

Madise järgnevalt nimetatud rajatis:

2.3 Maakatastri andmed

2.3.1 Maakatastris on registreeritud Pärnu maakonnas Tori vallas Parisselja külas asuv

Madise katastriüksus katastritunnusega 14901:001:0263, pindalaga 56450,0 m², sihtotstarbega

maatulundusmaa 100%. Maa kõlvikulises koosseisus on 52825,0 m² metsamaad, 1662,0 m²

rohumaad ja 1963,0 m² muud maad. Katastriüksusega seotud avalik-õiguslikud seadusjärgsed

kitsendused kajastuvad käesoleva notariaalakti Lisaks nr 2 oleval maakatastri kitsenduste

kaardi väljavõttel.

Viitega avalik-õiguslike seadusjärgsete kitsenduste seadmise aluseks olevatele

õigusaktidele on võimalik tutvuda maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse kaudu veebi-

aadressil https://kitsendused.kataster.ee/public.

2.3.2 Maakatastris on katastriüksuse katastritunnusega 14901:001:0263 kohta kantud

katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024).

3. KINNISTUGA NR 122106 SEOTUD REGISTRIANDMED

3.1 Kinnistusregistri andmed

3.1.1 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 122106 esimeses jaos

on kinnistatud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Pärnu-Jaagupi alevis asuv

TÄNAVAOTSA kinnistu, mis koosneb 2 (kahest) katastriüksusest:

- katastritunnusega 63801:001:1123, asukohaga Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa

vald, Pärnu-Jaagupi alev, Tänavaotsa, pindalaga 89613,0 m², sihtotstarbega maatulun-

dusmaa 100 %,

5

- katastritunnusega 63801:001:1125, asukohaga Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald,

Pärnu-Jaagupi alev, Tänavametsa, pindalaga 199505,0 m², sihtotstarbega maatulundusmaa

100 %.

3.1.2 Kinnistusregistri teises jaos on omanikuna kinnistatud OÜ Woodsmart (registrikood

10891649).

3.1.3 Kinnistusregistri kolmandas, koormatiste ja kitsenduste jaoks ettenähtud jaos on kande

nr 1 all kinnistatud isiklik kasutusõigus Halinga vald kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus

kergliiklusteele, tänavavalgustuskaablile ja tänavavalgustitele vastavalt 15.03.2011.a. sõlmitud

lepingu ptk 3. ja lepingu lisaks olevale plaanile. 15.03.2011 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud

22.03.2011.

3.1.4 Kinnistusregistri neljandas, hüpoteekide jaoks ettenähtud jaos kanded puuduvad.

3.1.5 Käesoleva notariaalakti punktides 3.1.1 – 3.1.4 nimetatud andmed sisalduvad Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 122106 väljavõttes seisuga

01.07.2026.a., edaspidi nimetatud „Kinnistu III“.

3.2 Ehitisregistri andmed

3.2.1 Ehitisregistris ei ole registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Pärnu-

Jaagupi alevis asuval Tänavaotsa katastriüksusel katastritunnusega 63801:001:1123 ehitisi.

3.3 Maakatastri andmed

3.3.1 Maakatastris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Pärnu-Jaagupi

alevis asuv Tänavaotsa katastriüksus katastritunnusega 63801:001:1123, pindalaga 89613,0 m²,

sihtotstarbega maatulundusmaa 100%. Maa kõlvikulises koosseisus on 86913,0 m² metsamaad,

458,0 m² rohumaad ja 2242,0 m² muud maad. Katastriüksusega seotud avalik-õiguslikud

seadusjärgsed kitsendused kajastuvad käesoleva notariaalakti Lisaks nr 3 oleval maakatastri

kitsenduste kaardi väljavõttel.

Viitega avalik-õiguslike seadusjärgsete kitsenduste seadmise aluseks olevatele

õigusaktidele on võimalik tutvuda maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse kaudu veebi-

aadressil https://kitsendused.kataster.ee/public.

4. KINNISTUGA NR 2144606 SEOTUD REGISTRIANDMED

4.1 Kinnistusregistri andmed

4.1.1 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2144606 esimeses

jaos on kinnistatud aadressil Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu-Jaagupi alev,

Pärna asuv PÄRNA kinnistu, katastritunnusega 62701:003:0028, pindalaga 52354,0 m², siht-

otstarbega maatulundusmaa 100%.

4.1.2 Kinnistusregistri teises jaos on omanikuna kinnistatud OÜ Woodsmart (registrikood

10891649).

6

4.1.3 Kinnistusregistri kolmandas, koormatiste ja kitsenduste jaoks ettenähtud jaos kanded

puuduvad.

4.1.4 Kinnistusregistri neljandas, hüpoteekide jaoks ettenähtud jaos kanded puuduvad.

4.1.5 Käesoleva notariaalakti punktides 4.1.1 – 4.1.4 nimetatud andmed sisalduvad Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2144606 väljavõttes seisuga

01.07.2026.a., edaspidi nimetatud „Kinnistu IV“.

4.2 Ehitisregistri andmed

4.2.1 Ehitisregistris ei ole registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Pärnu-

Jaagupi alevis asuval Pärna katastriüksusel katastritunnusega 62701:003:0028 ehitisi.

4.3 Maakatastri andmed

4.3.1 Maakatastris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Pärnu-Jaagupi

alevis asuv Pärna katastriüksus katastritunnusega 62701:003:0028, pindalaga 52354,0 m², siht-

otstarbega maatulundusmaa 100%. Maa kõlvikulises koosseisus on 33521,0 m² metsamaad,

5567,0 m² rohumaad, 11508,0 m² haritavat maad ja 1758,0 m² muud maad. Katastriüksusega

seotud avalik-õiguslikud seadusjärgsed kitsendused kajastuvad käesoleva notariaalakti Lisaks

nr 4 oleval maakatastri kitsenduste kaardi väljavõttel.

Viitega avalik-õiguslike seadusjärgsete kitsenduste seadmise aluseks olevatele

õigusaktidele on võimalik tutvuda maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse kaudu veebi-

aadressil https://kitsendused.kataster.ee/public.

5. KINNISTUGA NR 2144806 SEOTUD REGISTRIANDMED

5.1 Kinnistusregistri andmed

5.1.1 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2144806 esimeses

jaos on kinnistatud aadressil Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu-Jaagupi alev,

Kuusiku asuv KUUSIKU kinnistu, katastritunnusega 62701:004:0041, pindalaga 43657 m²,

sihtotstarbega maatulundusmaa 100%.

5.1.2 Kinnistusregistri teises jaos on omanikuna kinnistatud OÜ Woodsmart (registrikood

10891649).

5.1.3 Kinnistusregistri kolmandas, koormatiste ja kitsenduste jaoks ettenähtud jaos kanded

puuduvad.

5.1.4 Kinnistusregistri neljandas, hüpoteekide jaoks ettenähtud jaos kanded puuduvad.

5.1.5 Käesoleva notariaalakti punktides 5.1.1 – 5.1.4 nimetatud andmed sisalduvad Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2144806 väljavõttes seisuga

01.07.2026.a., edaspidi nimetatud „Kinnistu V“.

7

5.2 Ehitisregistri andmed

5.2.1 Ehitisregistris ei ole registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Pärnu-

Jaagupi alevis asuval Kuusiku katastriüksusel katastritunnusega 62701:004:0041 ehitisi.

5.3 Maakatastri andmed

5.3.1 Maakatastris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Pärnu-Jaagupi

alevis asuv Kuusiku katastriüksus katastritunnusega 62701:004:0041, pindalaga 43657,0 m²,

sihtotstarbega maatulundusmaa 100%. Maa kõlvikulises koosseisus on 38693,0 m² metsamaad,

126,0 m² rohumaad, 4714,0 m² haritavat maad ja 124,0 m² muud maad. Katastriüksusega

seotud avalik-õiguslikud seadusjärgsed kitsendused kajastuvad käesoleva notariaalakti Lisaks

nr 5 oleval maakatastri kitsenduste kaardi väljavõttel.

Viitega avalik-õiguslike seadusjärgsete kitsenduste seadmise aluseks olevatele

õigusaktidele on võimalik tutvuda maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse kaudu veebi-

aadressil https://kitsendused.kataster.ee/public.

6. KINNISTUGA NR 2144706 SEOTUD REGISTRIANDMED

6.1 Kinnistusregistri andmed

6.1.1 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2144706 esimeses

jaos on kinnistatud aadressil Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu-Jaagupi alev,

Vahe asuv VAHE kinnistu, katastritunnusega 62701:004:0042, pindalaga 27387 m², sihtots-

tarbega maatulundusmaa 100%.

6.1.2 Kinnistusregistri teises jaos on omanikuna kinnistatud OÜ Woodsmart (registrikood

10891649).

6.1.3 Kinnistusregistri kolmandas, koormatiste ja kitsenduste jaoks ettenähtud jaos on

kinnistatud järgnevalt nimetatud piiratud asjaõigused:

6.1.3.1 kande nr 1 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus Enefit AS (registrikood 16130213)

kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158.1

sideehitiste ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks

vastavalt 27.09.2024.a. lepingu punktidele 2 ja 3.1 kuni 3.4, lepingu lisaks olevale plaanile ja

maakatastrisse ruumiandmete numbriga 412923 kantud piirangualale. Õiguse ruumiala on

nähtav maakatastri infosüsteemis 412923. 27.09.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud

04.10.2024,

6.1.3.2 kande nr 2 all on kinnistatud isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood

11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt

asjaõigusseaduse § 158.1 elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi

ulatuses vastavalt 07.04.2025 lepingu punktidele 3.1.-3.4. ja 4.1.-4.2. ning maakatastrisse

ruumiandmete tunnustega 775219, 775220 kantud piirangualale. Õiguse ruumiala on nähtav

maakatastri infosüsteemis 775219, 775220. 07.04.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud

09.04.2025.

6.1.4 Kinnistusregistri neljandas, hüpoteekide jaoks ettenähtud jaos kanded puuduvad.

8

6.1.5 Käesoleva notariaalakti punktides 6.1.1 – 6.1.4 nimetatud andmed sisalduvad Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2144706 väljavõttes seisuga

01.07.2026.a., edaspidi nimetatud „Kinnistu VI“.

6.2 Ehitisregistri andmed

6.2.1 Ehitisregistris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Pärnu-Jaagupi

alevis asuval Vahe katastriüksusel katastritunnusega 62701:004:0042 järgnevalt nimetatud

rajatised:

6.3 Maakatastri andmed

6.3.1 Maakatastris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Pärnu-Jaagupi

alevis asuv Vahe katastriüksus katastritunnusega 62701:004:0042, pindalaga 27387,0 m², siht-

otstarbega maatulundusmaa 100%. Maa kõlvikulises koosseisus on 10295,0 m² metsamaad,

9

8501,0 m² rohumaad, 374,0 m² õuemaad, 7706,0 m² haritavat maad ja 511,0 m² muud maad.

Katastriüksusega seotud avalik-õiguslikud seadusjärgsed kitsendused kajastuvad käesoleva

notariaalakti Lisaks nr 6 oleval maakatastri kitsenduste kaardi väljavõttel.

Viitega avalik-õiguslike seadusjärgsete kitsenduste seadmise aluseks olevatele

õigusaktidele on võimalik tutvuda maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse kaudu veebi-

aadressil https://kitsendused.kataster.ee/public.

7. KINNISTUGA NR 21206 SEOTUD REGISTRIANDMED

7.1 Kinnistusregistri andmed

7.1.1 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 21206 esimeses jaos

on kinnistatud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Tarva ja Kangru külades asuv

MARDI kinnistu, mis koosneb 3 (kolmest) katastriüksusest:

- katastritunnusega 18803:001:0193, asukohaga Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald,

Tarva küla, Mardi, pindalaga 69875 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 100 %. Pindala on

ebatäpne,

- katastritunnusega 63701:001:0019, asukohaga Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa

vald, Kangru küla, 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee, pindalaga 7229 m², sihtotstarbega

transpordimaa 100 %,

- katastritunnusega 63701:001:0020, asukohaga Pärnu maakond, Põhja-Pärnumaa vald,

Kangru küla, Mardi, pindalaga 31538 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 100 %.

7.1.2 Kinnistusregistri teises jaos on omanikuna kinnistatud OÜ Woodsmart (registrikood

10891649).

7.1.3 Kinnistusregistri kolmandas, koormatiste ja kitsenduste jaoks ettenähtud jaos kanded

puuduvad.

7.1.4 Kinnistusregistri neljandas, hüpoteekide jaoks ettenähtud jaos kanded puuduvad.

7.1.5 Käesoleva notariaalakti punktides 7.1.1 – 7.1.4 nimetatud andmed sisalduvad Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 21206 väljavõttes seisuga

01.07.2026.a. Katastriüksust katastritunnusega 63701:001:0019 nimetatakse edaspidi

„Kinnistu VII“.

7.2 Ehitisregistri andmed

7.2.1 Ehitisregistris ei ole registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Kangru

külas asuval 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee katastriüksusel katastritunnusega 63701:001:0019

ehitisi.

7.3 Maakatastri andmed

7.3.1 Maakatastris on registreeritud Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Kangru külas

asuv 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee katastriüksus katastritunnusega 63701:001:0019, pindalaga

7229,0 m², sihtotstarbega transpordimaa 100%. Maa kõlvikulises koosseisus on 5251,0 m²

metsamaad ja 1978,0 m² rohumaad. Katastriüksusega seotud avalik-õiguslikud seadusjärgsed

10

kitsendused kajastuvad käesoleva notariaalakti Lisaks nr 7 oleval maakatastri kitsenduste

kaardi väljavõttel.

Viitega avalik-õiguslike seadusjärgsete kitsenduste seadmise aluseks olevatele

õigusaktidele on võimalik tutvuda maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse kaudu veebi-

aadressil https://kitsendused.kataster.ee/public.

8. KINNISTUGA NR 5840150 SEOTUD REGISTRIANDMED

8.1 Kinnistusregistri andmed

8.1.1 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 5840150 esimeses

jaos on kinnistatud aadressil Pärnu maakond, Tori vald, Suigu küla, Jalaka asuv kinnistu,

katastritunnusega 14901:001:0574, pindalaga 47116 m², sihtotstarbega maatulundusmaa

100%. Pindala on ebatäpne.

8.1.2 Kinnistusregistri teises jaos on omanikuna kinnistatud Eesti Vabariik.

8.1.3 Kinnistusregistri kolmandas, koormatiste ja kitsenduste jaoks ettenähtud jaos kanded

puuduvad.

8.1.4 Kinnistusregistri neljandas, hüpoteekide jaoks ettenähtud jaos kanded puuduvad.

8.1.5 Käesoleva notariaalakti punktides 8.1.1 – 8.1.4 nimetatud andmed sisalduvad Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 5840150 väljavõttes seisuga

01.07.2026.a., edaspidi nimetatud „Kinnistu VIII“.

8.2 Ehitisregistri andmed

8.2.1 Ehitisregistris ei ole registreeritud Pärnu maakonnas Tori vallas Suigu külas asuval

Jalaka katastriüksusel katastritunnusega 14901:001:0574 ehitisi.

8.3 Maakatastri andmed

8.3.1 Maakatastris on registreeritud Pärnu maakonnas Tori vallas Suigu külas asuv Jalaka

katastriüksus katastritunnusega 14901:001:0574, pindalaga 47116,0 m², sihtotstarbega maa-

tulundusmaa 100%. Maa kõlvikulises koosseisus on 45189,0 m² metsamaad ja 1927,0 m² muud

maad. Katastriüksusega seotud avalik-õiguslikud seadusjärgsed kitsendused kajastuvad

käesoleva notariaalakti Lisaks nr 8 oleval maakatastri kitsenduste kaardi väljavõttel.

Viitega avalik-õiguslike seadusjärgsete kitsenduste seadmise aluseks olevatele

õigusaktidele on võimalik tutvuda maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse kaudu veebi-

aadressil https://kitsendused.kataster.ee/public.

8.3.2 Maakatastris on katastriüksuse katastritunnusega 14901:001:0574 kohta kantud

katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024).

9. Lepingupoolte avaldused

9.1 OÜ Woodsmart esindaja avaldab, et:

11

9.1.1 tema on OÜ Woodsmart ainuosanik ja ainukene juhatuse liige,

9.1.2 Kinnistud I kuni VII on hoonestamata,

9.1.3 Kinnistutele I kuni VII avatud kinnistusregistri osade seisud vastavad tegelikkusele ja

OÜ Woodsmart ei ole sõlminud ühegi kolmanda isikuga võlaõiguslikke kokkuleppeid

Kinnistute I kuni VII võõrandamiseks või piiratud asjaõigustega koormamiseks ja ei ole

taotlenud kinnistusregistri kande muudatusi mistahes muul õiguslikul alusel,

9.1.4 OÜ Woodsmart õigust Kinnistuid I kuni VII käsutada ei piira ükski kohtuotsus, -määrus

või leping, milles OÜ Woodsmart oleks üheks pooleks või mis oleks temale siduv. Kinnistute

I kuni VII suhtes ei ole tõstatatud mingeid vaidlusi ja käesoleva lepingu sõlmimise kuupäeva

seisuga ei ole Kinnistute I kuni VII osas tehtud mingeid ettekirjutusi, mis oleks seotud

maakorraldustoimingute teostamisega või keskkonnakaitsega või millega kaasneks mistahes

täiendavaid kohustusi Kinnistute I kuni VII omanikule,

9.1.5 temale ei ole teada Kinnistute I kuni VII valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes

käesoleva lepingu sõlmimise ajal kehtivaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ja

muudest seadustest tulenevaid avalik-õiguslikke seadusjärgseid piiranguid, mis ei kajastu

maakatastri kitsenduste kaardil ja temale teadaolevalt ei ole algatatud menetlusi täiendavate

piirangute kehtestamiseks,

9.1.6 temale teadolevalt ei paikne Kinnistutel I kuni VII niisuguseid kolmandatele isikutele

kuuluvaid ehitisi, liine, tehnovõrke ega –rajatisi (ei maapealseid ega maapõues asuvaid), mis ei

kajastu maakatastri kitsenduste kaardil,

9.1.7 Kinnistuid I kuni VII ei koorma rendi- või muud liiki kasutuslepingutest tulenevad

kolmandate isikute õigusi või OÜ Woodsmart saab need lõpetada enne Kinnistute I kuni VII

omandi üleandmist,

9.1.8 OÜ Woodsmart edastas Transpordiametile kogu temale teadaoleva informatsiooni

Kinnistute I kuni VII füüsilisest ja õiguslikust seisundist ja kinnitab, et temale ei ole teada

Kinnistutega I kuni VII seotud varjatud puudusi, millest ta ei ole Transpordiametile teatanud

või mida Transpordiamet ei saaks ise märgata Kinnistute I kuni VII välisel ülevaatusel ning

Kinnistutega I kuni VII seotud andmetega kinnistusregistris, ehitisregistris, maakatastris ja

metsaportaalis tutvudes

9.1.9 OÜ Woodsmart on tutvunud käesoleva notariaalakti punktis 8 nimetatud registri-

andmetega ja notariaalakti Lisaks nr 8 oleva maakatastri kitsenduste kaardi väljatrükiga ning

on teadlik Kinnistuga VIII seotud seadusjärgsetest kitsendustest ning nende sisust ja mõjust

Kinnistu VIII valdamisel ja kasutamisel.

9.2 Transpordiameti kaudu tegutseva Eesti Vabariigi esindajana tegutseb Priit Sauk

avaldab, et:

9.2.1 tema on ametisse nimetatud Majandus- ja taristuministri 09.11.2022 käskkirjaga nr 1.4-

1/22-274,

9.2.2 Põhimaantee nr 4 (E67) Tallinn-Pärnu-Ikla km 99,0-120,6 Libatse-Nurme lõigu

rekonstrueerimiseks soovib Eesti Vabariik omandada tervikuna Kinnistu VII ning Kinnistutest

I kuni VI järgnevalt nimetatud äralõiked:

12

- Kinnistust I äralõike ligikaudse pindalaga 24 230 m2, mis on tähistatud käesoleva

notariaalakti Lisaks nr 9 oleval krundijaotuskaval punaste diagonaaljoontega.

- Kinnistust II äralõike ligikaudse pindalaga 15 066 m2, mis on tähistatud käesoleva

notariaalakti Lisaks nr 10 oleval krundijaotuskaval punaste diagonaaljoontega.

- Kinnistust III äralõike ligikaudse pindalaga 10 750 m2, mis on tähistatud käesoleva

notariaalakti Lisaks nr 11 oleval krundijaotuskaval punaste diagonaaljoontega.

- Kinnistust IV äralõike ligikaudse pindalaga 22 270 m2, mis on tähistatud käesoleva

notariaalakti Lisaks nr 12 oleval krundijaotuskaval punaste diagonaaljoontega.

- Kinnistust V äralõike ligikaudse pindalaga 22 264 m2, mis on tähistatud käesoleva

notariaalakti Lisaks nr 13 oleval krundijaotuskaval punaste diagonaaljoontega.

- Kinnistust VI äralõike ligikaudse pindalaga 1847 m2, mis on tähistatud käesoleva

notariaalakti Lisaks nr 14 oleval krundijaotuskaval punaste diagonaaljoontega,

9.2.3 Majandus- ja Kommunikatsiooniminsteerium andis Kinnistu VIII Kliimaministeeriumi

valitsemisalasse üle eesmärgil kaasata see kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusse,

mille käigus soovib Eesti Vabariik omandada käesoleva lepingu punktis 9.2.2 nimetatud

kinnisasjad ja on nõus OÜ Woodsmart soovil viimasele andma vahetusmaana vastu Kinnistu

VIII või osa sellest vastavalt sellele, milline on vahetuses osalevate kinnisasjade turuväärtus

pärast hindamistulemuste selgumist. Kinnistu VIII üleandmisel Kliimaministeeriumi

valitsemisalasse seadis Majandus- ja Kommunikatsiooniminsteerium tingimuseks, et kui

Kinnistu VIII üleandmine kogu ulatuses ei osutu Transpordiametile vajalikuks, kohustub

Transpordiamet oma kulul Kinnistu VIII jagama ning moodustatava ja vahetusmaaks

mittevajaliku osa Kinnistust VIII Majandus- ja Kommunikatsiooniminsteeriumi valitsemisele

tagastama,

9.2.4 Kinnistu VIII on riigi kinnisvararegistris registreeritud registrikoodi nr KV67544 all

Kliimaministeeriumi valitsemisalas. Kinnistu VIII suhtes on volitatud isikuks Transpordiamet

vastavalt Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi 03.06.2026 käskkirjale nr 38 ja selle

alusel 08.06.2026 koostatud riigivara üleandmise-vastuvõtmise aktile nr 7-2/26/7885,

9.2.5 käesolev leping sõlmitakse ja sellele eelnenud toimingud on tehtud kooskõlas riigi-

varaseadusega, kinnisasja avalikes huvides omandamise seadusega (edaspidi nimetatud

KAHOS) ja muude riigile vara omandamist reguleerivate õigusaktidega,

9.26 Kinnistu VIII on hoonestamata,

9.2.7 Kinnistule VIII puudub juurdepääs avalikult teelt,

9.2.8 Kinnistule VIII avatud kinnistusregistri osa seis vastab tegelikkusele ja Eesti Vabariik

ei ole sõlminud ühegi kolmanda isikuga võlaõiguslikke kokkuleppeid Kinnistu VIII

võõrandamiseks või piiratud asjaõigustega koormamiseks ja ei ole taotlenud kinnistusregistri

kande muudatusi mistahes muul õiguslikul alusel,

9.2.9 Eesti Vabariigi õigust Kinnistut VIII käsutada ei piira ükski kohtuotsus, -määrus või

leping, milles Eesti Vabariik oleks üheks pooleks või mis oleks Eesti Vabariigile siduv.

Kinnistu VIII suhtes ei ole tõstatatud mingeid vaidlusi ja käesoleva lepingu sõlmimise kuupäeva

seisuga ei ole Kinnistu VIII osas tehtud mingeid ettekirjutusi, mis oleks seotud maa-

korraldustoimingute teostamisega või keskkonnakaitsega või millega kaasneks mistahes

täiendavaid kohustusi Kinnistu VIII omanikule,

9.2.10 Transpordiametile ei ole teada Kinnistu VIII valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes

käesoleva lepingu sõlmimise ajal kehtivaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ja

13

muudest seadustest tulenevaid avalik-õiguslikke seadusjärgseid piiranguid, mis ei kajastu

maakatastri kitsenduste kaardil ja Transpordiametile teadaolevalt ei ole algatatud menetlusi

täiendavate piirangute kehtestamiseks,

9.2.11 Transpordiametile teadolevalt ei paikne Kinnistul VIII niisuguseid kolmandatele

isikutele kuuluvaid ehitisi, liine, tehnovõrke ega –rajatisi (ei maapealseid ega maapõues

asuvaid), mis ei kajastu maakatastri kitsenduste kaardil,

9.2.12 Kinnistut VIII ei koorma rendi- või muud liiki kasutuslepingutest tulenevad kolmandate

isikute õigusi või Transpordiamet saab need lõpetada enne Kinnistu VIII omandi üleandmist.

9.2.13 Transpordiamet edastas OÜ´le Woodsmart kogu temale teadaoleva informatsiooni

Kinnistu VIII füüsilisest ja õiguslikust seisundist ja kinnitab, et temale ei ole teada Kinnistuga

VIII seotud varjatud puudusi, millest ta ei ole OÜ´le Woodsmart teatanud või mida OÜ

Woodsmart ei saaks ise märgata Kinnistu VIII välisel ülevaatusel ning Kinnistuga VIII seotud

andmetega kinnistusregistris, ehitisregistris, maakatastris ja metsaportaalis tutvudes,

9.2.14 Transpordiamet on tutvunud käesoleva notariaalakti punktides 1 kuni 7 nimetatud

registriandmetega ja notariaalakti Lisadeks nr 1 kuni 7 olevate maakatastri kitsenduste kaardi

väljatrükkidega ning on teadlik tema poolt omandatavate kinnisasjadega seotud seadus-

järgsetest kitsendustest ning nende sisust ja mõjust Kinnistute 1 kuni VII valdamisel ja

kasutamisel,

10. Vahetuslepingu esemed

10.1 Lepingupooled leppisid kokku Kinnistute vahetuslepingu sõlmimisel selliselt, et

OÜ Woodsmart annab Eesti Vabariigi omandisse üle Kinnistu VII ja äralõiked järgnevalt

nimetatud Kinnistutest:

- Kinnistust I äralõike ligikaudse pindalaga 24 230 m2, mis on tähistatud käesoleva

notariaalakti Lisaks nr 9 oleval krundijaotuskaval punaste diagonaaljoontega.

- Kinnistust II äralõike ligikaudse pindalaga 15 066 m2, mis on tähistatud käesoleva

notariaalakti Lisaks nr 10 oleval krundijaotuskaval punaste diagonaaljoontega.

- Kinnistust III äralõike ligikaudse pindalaga 10 750 m2, mis on tähistatud käesoleva

notariaalakti Lisaks nr 11 oleval krundijaotuskaval punaste diagonaaljoontega.

- Kinnistust IV äralõike ligikaudse pindalaga 22 270 m2, mis on tähistatud käesoleva

notariaalakti Lisaks nr 12 oleval krundijaotuskaval punaste diagonaaljoontega.

- Kinnistust V äralõike ligikaudse pindalaga 22 264 m2, mis on tähistatud käesoleva

notariaalakti Lisaks nr 13 oleval krundijaotuskaval punaste diagonaaljoontega.

- Kinnistust VI äralõike ligikaudse pindalaga 1847 m2, mis on tähistatud käesoleva

notariaalakti Lisaks nr 14 oleval krundijaotuskaval punaste diagonaaljoontega

ning Eesti Vabariik annab OÜ Woodsmart omandisse Kinnistu VIII või osa sellest

vastavalt sellele, milline on vahetuses osalevate kinnisasjade turuväärtus pärast hindamis-

tulemuste selgumist.

10.2 Lepingupooled leppisid kokku ja avaldavad ühiselt, et:

10.2.1 vahetuslepingu esemete väärtuse määramisel võetakse aluseks asja turuväärtus, mis

määratakse vastavalt KAHOS §-le 12 lg 2.

KAHOS § 12 lg 2 kohaselt tellitakse vajaduse korral väärtuse määramiseks hindamine

kutsetunnistusega hindajalt, kellel on kutseseaduse kohane kehtiv 7. taseme vara hindaja kutse,

14

või selgitab väärtuse välja Maa- ja Ruumiamet maakatastriseaduse § 9 lõike 21 alusel peetavas

tehingute andmebaasis sisalduvate tehinguandmete ja turuanalüüsi alusel. Menetluse läbiviija

võib väärtuse määrata, lähtudes maa hindamise seaduse, looduskaitseseaduse,

riigivaraseaduse või muu asjakohase seaduse alusel kinnitatud metoodikas.

KAHOS § 24 lg 4 kohaselt kinnisasja omanikule hüvitatakse vahetatavate kinnisasjade

väärtuste vahe rahas, kui kinnisasi omandatakse vahetamise teel. Vahetatavate kinnisasjade

harilik väärtus ei tohi erineda rohkem kui 30 protsenti, kui kinnisasjade vahetamisel tekib

hüvitamiskohustus kinnisasja omanikul, kes omandab vahetuse teel riigile kuuluva kinnisasja.

10.2.2 Juhul kui Kinnistu VIII turuväärtus ei ületa OÜ Woodsmart poolt Eesti Vabariigile

üleantavate kinnisasjade turuväärtust rohkem kui 30 %, siis kompenseerib Woodsmart Eesti

Vabariigile üleantavate kinnisasjade ja vahetuse käigus Eesti Vabariigilt vastu saadava kinnistu

turuväärtuse vahe .

10.2.3 Juhul kui Kinnistu VIII turuväärtus ületab OÜ Woodsmart poolt Eesti Vabariigile

üleantavate kinnisasjade väärtust rohkem kui 30 (kolmkümmend) %, siis jagab Eesti Vabariik

Kinnistu VIII kaheks kinnistuks ja annab OÜ Woodsmart omandisse selle osa Kinnistust VIII,

mille turuväärtus vastab OÜ Woodsmart poolt Eesti Vabariigile üleantavate kinnisasjade

turuväärtusele.

10.3 Seoses sellega, et Kinnistule VII (katastriüksus katastritunnusega 63701:001:0019)

rajatakse ökodukt, siis võidakse edaspidi sellega piirnevale katastriüksusele katastritunnusega

63701:001: 0020 kehtestada Põhja-Pärnumaa valla üldplaneeringuga metsamajanduslikud

piirangud. Lepingupooled leppisid kokku, et juhul kui eelnimetatud katastriüksusele kehtes-

tatakse metsa majandamisel rangemad piirangud võrrelduna käesoleva lepingu sõlmimise aja

seisundiga kohustub Eesti Vabariik piiranguala omandama vastavuses KAHOS §-ga 10.

11. Vahetuslepingu esemete otsese valduse üleandmine

11.1 Lepingupooled leppisid kokku, et OÜ Woodsmart annab tema omandis oleva

vahetuslepingu eseme otsese valduse Eesti Vabariigile Transpordiameti kaudu üle käesoleva

lepingu sõlmimisega.

Transpordiametil on õigus pärast käesoleva lepingu sõlmimist teostada vahetuslepingu

esemel põhimaantee nr 4 (E67) Tallinn-Pärnu-Ikla km 99,0-120,6 Libatse-Nurme lõigu

rekonstrueerimiseksvajalikke ehitustöid, muuhulgas majandus- ja taristuministri 03.08.2015.a.

määruse nr 102 „Tee ehitamise ja korrashoiu terminid“ §-s 2 nimetatud tegevusi, sh ehitada

teid.

Transpordiametil on õigus pärast käesoleva lepingu sõlmimist esitada Keskkonna-

ametile metsateatisi juhul kui projektis vajalikel äralõigetel on tee ehitamise käigus vaja

teostada raadamistöid.

Vahetuslepingu eseme juhusliku kahjustumise ja hävimise riisiko läheb Eesti Vaba-

riigile Transpordiameti kaudu üle käesoleva lepingu sõlmimisega.

11.2 Lepingupooled leppisid kokku, et OÜ´l Woodsmart on õigus Kinnistut VIII või selle

osa vallata ja kasutada alles pärast seda kui Kinnistu VIII või selle osa on kinnistusregistris

kinnistatud OÜ Woodsmart omandina.

15

12. ASJAÕIGUSLEPINGU SÕLMIMISE EELDUSED, EELMÄRKE KINNISTA-

MINE, OTSESE VALDUSE ÜLEANDMINE KINNISTUTELE

12.1 Lepingupooled leppisid kokku, et sõlmivad asjaõiguslepingu vahetuslepingu esemete

omandiõiguse üleandmiseks, edaspidi „Asjaõigusleping“, hiljemalt 18 (kaheksateistkümne)

kuu jooksul pärast käesoleva lepingu sõlmimist, EELDUSEL, et:

12.1.1 lepingupooled aktsepteerivad vahetuslepingu esemete hindamistulemusi,

12.1.2 Kinnistutest I kuni VI tehtud äralõiked on kantud maakatastrisse eraldi katastriüksus-

tena ning eelnimetatud kinnistute omanikul on võimalus esitada notariaalselt tõestatud

kinnistamisavaldus Kinnistute jagamiseks, mille tulemusena saab äralõigetele moodustada

kinnistusregistri eraldi registriosad. Äralõigetega seotud Kinnistute jagamisega seotud kulud

kannab Eesti Vabariik.

12.1.3 Kinnistutega I kuni VIII ei ole seotud niisuguseid kinnistusregistri kandeid, mida ei ole

nimetatud käesolevas lepingus (lubatud on asjaõigusseaduse § 158 nimetatud servituudid

tehnovõrkude rajamiseks ja omamiseks) või mida ei kustutata koos Asjaõiguslepingu sõlmi-

misega.

12.2 Lepingupooled leppisid kokku, et kuni Ajaõiguslepingu sõlmimiseni ja vahetuslepingu

esemete omandi üleandmiseni ei võõranda kumbki lepingupool ühtegi vahetuslepingu eset

kolmandatele isikutele ja ei koorma neid kolmandate isikute kasuks seatavate õigustega

(piiratud asjaõigused (v.a asjaõigusseaduse §-des 158 ja 1581 nimetatud servituudid) ja

kinnistusregistrisse kandmata kasutuslepingud),

12.3 Lepingupooled leppisid kokku esitada kinnistamisavaldus kinnistusregistrisse eelmär-

gete kandmiseks, et tagada vahetuslepingu esemete omandiõiguse üleandmine vastavalt

käesolevale vahetuslepingule.

12.4 Lepingupooled leppisid kokku, et sõlmivad käesoleva vahetuslepingu äramuutva

tingimusega vastavuses tsiviilseadustiku üldosa seaduse §-des 102 lg 3 ja 105 lg 1

sätestatuga. Tehing on tehtud äramuutva tingimusega, kui tehinguga kindlaksmääratud

õiguslike tagajärgede lõppemine sõltub asjaolust (äramuutev tingimus), mille kohta ei ole teada,

kas see saabub või ei saabu. Äramuutva tingimusega tehtud tehingu puhul lõpevad tehinguga

kindlaksmääratud õigused ja kohustused tingimuse saabumisel.

12.5 Lepingupooled leppisid kokku, et juhul kui Asjaõigusleping jääb sõlmimata käesoleva

notariaalakti punktis 12.1 nimetatud tähtajaks, siis lõpevad käesolevast vahetuslepingust

tulenevad lepingupoolte õigused ja kohustused automaatselt ja täiendavalt ei ole vaja esitada

vahetuslepingust taganemise avaldust või sõlmida kokkulepet vahetuslepingu lõpetamiseks.

12.6 Lepingupooled leppisid kokku, et äramuutva tingimuse saabumisel ja käesoleva

vahetuslepingu lõppemise korral toimub põhimaantee nr 4 (E67) Tallinn-Pärnu-Ikla km 99,0-

120,6 Libatse-Nurme lõigu rekonstrueerimiseks vajalike maatükkide (nimetatud käesoleva

lepingu punktis 10.1) omandamine OÜ´lt Woodsmart vastavuses KAHOS´e §-ga 2 lg 1, mille

kohaselt kinnisasja avalikes huvides omandamine, sealhulgas sundvõõrandamine on kinnisasja

omandamine üldistes huvides õiglase ja kohese hüvitise eest. Kinnisasi omandatakse

kokkuleppel omanikuga või sundvõõrandatakse, kui omanikuga kokkulepet ei saavutata.

16

13. KINNISTAMISAVALDUS

13.1 OÜ Woodsmart ja Eesti Vabariik on kinnistute vahetuslepingu alusel omandi-

õiguse üleandmist tagava eelmärke kinnistamises kokku leppinud. Vahetusleping on

sõlmitud äramuutva tingimusega. OÜ Woodsmartlubab ning Eesti Vabariik soovib

kinnistusregistri registriosa nr 3225906 kolmandas jaos kinnistada esimesele järjekohale

eelmärge Eesti Vabariigi kasuks kinnistu jagamise käigus moodustatava ca 24230 m2 suuruse

pindalaga kinnistu omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks. Eelmärkega samale

järjekohale kanda kinnistusraamatuseaduse § 495 alusel märkus, et eelmärke kustutamiseks

piisab äramuutva tingimuse täitumisest. Kande kustutamiseks ei ole õigustatud isiku nõusolek

vajalik.

13.2 OÜ Woodsmart ja Eesti Vabariik on kinnistute vahetuslepingu alusel

omandiõiguse üleandmist tagava eelmärke kinnistamises kokku leppinud. Vahetusleping

on sõlmitud äramuutva tingimusega. OÜ Woodsmartlubab ning Eesti Vabariik soovib

kinnistusregistri registriosa nr 17694450 kolmandas jaos kinnistada esimesele järjekohale

eelmärge Eesti Vabariigi kasuks kinnistu jagamise käigus moodustatava ca 15 066 m2 suuruse

pindalaga kinnistu omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks. Eelmärkega samale

järjekohale kanda kinnistusraamatuseaduse § 495 alusel märkus, et eelmärke kustutamiseks

piisab äramuutva tingimuse täitumisest. Kande kustutamiseks ei ole õigustatud isiku nõusolek

vajalik.

13.3 OÜ Woodsmart ja Eesti Vabariik on kinnistute vahetuslepingu alusel

omandiõiguse üleandmist tagava eelmärke kinnistamises kokku leppinud. Vahetusleping

on sõlmitud äramuutva tingimusega. OÜ Woodsmartlubab ning Eesti Vabariik soovib

kinnistusregistri registriosa nr 122106 kolmandas jaos kinnistada esimesele järjekohale

eelmärge Eesti Vabariigi kasuks kinnistu jagamise käigus moodustatava ca 10 750 m2 suuruse

pindalaga kinnistu omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks. Eelmärkega samale

järjekohale kanda kinnistusraamatuseaduse § 495 alusel märkus, et eelmärke kustutamiseks

piisab äramuutva tingimuse täitumisest. Kande kustutamiseks ei ole õigustatud isiku nõusolek

vajalik.

13.4 OÜ Woodsmart ja Eesti Vabariik on kinnistute vahetuslepingu alusel

omandiõiguse üleandmist tagava eelmärke kinnistamises kokku leppinud. Vahetusleping

on sõlmitud äramuutva tingimusega. OÜ Woodsmartlubab ning Eesti Vabariik soovib

kinnistusregistri registriosa nr 2144606 kolmandas jaos kinnistada esimesele järjekohale

eelmärge Eesti Vabariigi kasuks kinnistu jagamise käigus moodustatava ca 22270 m2 suuruse

pindalaga kinnistu omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks. Eelmärkega samale

järjekohale kanda kinnistusraamatuseaduse § 495 alusel märkus, et eelmärke kustutamiseks

piisab äramuutva tingimuse täitumisest. Kande kustutamiseks ei ole õigustatud isiku nõusolek

vajalik.

13.5 OÜ Woodsmart ja Eesti Vabariik on kinnistute vahetuslepingu alusel

omandiõiguse üleandmist tagava eelmärke kinnistamises kokku leppinud. Vahetusleping

on sõlmitud äramuutva tingimusega. OÜ Woodsmartlubab ning Eesti Vabariik soovib

kinnistusregistri registriosa nr 2144806 kolmandas jaos kinnistada esimesele järjekohale

eelmärge Eesti Vabariigi kasuks kinnistu jagamise käigus moodustatava ca 22 264 m2 suuruse

pindalaga kinnistu omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks. Eelmärkega samale

järjekohale kanda kinnistusraamatuseaduse § 495 alusel märkus, et eelmärke kustutamiseks

piisab äramuutva tingimuse täitumisest. Kande kustutamiseks ei ole õigustatud isiku nõusolek

vajalik.

17

13.6 OÜ Woodsmart ja Eesti Vabariik on kinnistute vahetuslepingu alusel

omandiõiguse üleandmist tagava eelmärke kinnistamises kokku leppinud. Vahetusleping

on sõlmitud äramuutva tingimusega OÜ Woodsmartlubab ning Eesti Vabariik soovib

kinnistusregistri registriosa nr 2144706 kolmandas jaos kinnistada esimesele järjekohale

eelmärge Eesti Vabariigi kasuks kinnistu jagamise käigus moodustatava ca 1847 m2 suuruse

pindalaga kinnistu omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks. Eelmärkega samale

järjekohale kanda kinnistusraamatuseaduse § 495 alusel märkus, et eelmärke kustutamiseks

piisab äramuutva tingimuse täitumisest. Kande kustutamiseks ei ole õigustatud isiku nõusolek

vajalik.

13.7 OÜ Woodsmart ja Eesti Vabariik on kinnistute vahetuslepingu alusel

omandiõiguse üleandmist tagava eelmärke kinnistamises kokku leppinud. Vahetusleping

on sõlmitud äramuutva tingimusega. OÜ Woodsmartlubab ning Eesti Vabariik soovib

kinnistusregistri registriosa nr 21206 kolmandas jaos kinnistada esimesele järjekohale eelmärge

Eesti Vabariigi kasuks kinnistu omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks. Eelmärkega

samale järjekohale kanda kinnistusraamatuseaduse § 495 alusel märkus, et eelmärke

kustutamiseks piisab äramuutva tingimuse täitumisest. Kande kustutamiseks ei ole õigustatud

isiku nõusolek vajalik.

13.8 OÜ Woodsmart ja Eesti Vabariik on kinnistute vahetuslepingu alusel

omandiõiguse üleandmist tagava eelmärke kinnistamises kokku leppinud. Vahetusleping

on sõlmitud äramuutva tingimusega. Eesti Vabariiklubab ning OÜ Woodsmartsoovib

kinnistusregistri registriosa nr 5840150 kolmandas jaos kinnistada esimesele järjekohale

eelmärge OÜ Woodsmart(registrikood nr 10891649)kasuks kinnistu omandiõiguse

üleandmise nõude tagamiseks. Eelmärkega samale järjekohale kanda kinnistusraamatuseaduse

§ 495 alusel märkus, et eelmärke kustutamiseks piisab äramuutva tingimuse täitumisest. Kande

kustutamiseks ei ole õigustatud isiku nõusolek vajalik.

14. NOTAR I SELGITUSED

14.1 Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 kohaselt on kinnisasja olulised osad sellega

püsivalt ühendatud asjad, nagu ehitised, kasvav mets, muud taimed ja koristamata

vili.Kinnisasja osa ei ole võõrale maale õiguse teostamise vahendina püstitatud ja maaga

püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks

ühendatud asi.

14.2 Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 kohaselt asja omandamise ja valdamise, samuti

kinnisasjale ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid on asja päraldised.

Võlaõigusseaduse § 211 kohaselt tuleb lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal asja

omandajale üle anda ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid. Kui lepingu eseme

üleandjal on õigustatud huvi jätta asja kohta käiva dokumendi originaal endale, peab ta asja

omandajale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte.

14.3 Võlaõigusseaduse § 254 kohaselt kohaldatakse vahetuslepingule müügilepingu

kohta sätestatut ja kumbagi lepingupoolt vaadeldakse tema poolt üleandmisele kuuluva asja

suhtes müüjana ja talle üleandmisele kuuluva asja suhtes ostjana

14.4 Võlaõigusseaduse § 255 kohaselt eeldatakse, et vahetamisele kuuluvate esemete hind

on võrdne.

18

14.5 Käesolevas lepingus tuleb kajastada kõik vahetuse käigus üleantavat vara puudutavad

kokkulepped. Võlaõigusseaduse § 11 lg 3 kohaselt tuleb lepinguga samas notariaalselt

tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta.

Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata

jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti.

14.6 Võlaõigusseaduse § 217 (1) kohaselt ostjale üleantav asi peab vastama lepingu-

tingimustele. Lepingutingimustele peavad vastama ka asja juurde kuuluvad dokumendid.

(2) Asi ei vasta muu hulgas lepingutingimustele, kui:

1) asjal ei ole kokkulepitud omadusi;

2) kokkuleppe puudumisel asja omaduste kohta ei sobi asi teatud eriliseks otstarbeks, milleks

ostja seda vajab ja mida müüja lepingu sõlmimise ajal teadis või pidi teadma, kui ostja võis

mõistlikult tugineda müüja erialastele oskustele või teadmistele, muul juhul aga otstarbeks,

milleks seda liiki asju tavaliselt kasutatakse;

3) asja kasutamist takistavad õigusakti sätted, mida müüja lepingu sõlmimisel teadis või pidi

teadma;

4) kolmandal isikul on asja suhtes nõue või muu õigus, mida ta võib esitada.

(4) Käesoleva paragrahvi lõike 2 punkti 4 tähenduses loetakse asja koormavaks kolmanda isiku

õiguseks kinnisasja või avalikku registrisse kantud vallasasja puhul ka kinnistus-raamatusse või

muusse avalikku registrisse kantud õigust, mis ei kehti.

14.7 Võlaõigusseaduse § 218 (1) Müüja vastutab asja lepingutingimustele mittevastavuse

eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal

ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. (3) Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele

mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut

ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest

tulenevalt.

14.8 Võlaõigusseaduse § 219 lg 1 kohaselt juhul kui ostja on müügilepingu sõlminud oma

majandus- või kutsetegevuses, peab ta ostetud asja viivitamata üle vaatama või üle vaadata

laskma.

14.9 Võlaõigusseaduse § 220 (1) Ostja peab teatama asja lepingutingimustele mittevasta-

vusest müüjale mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mitte-

vastavusest teada sai või pidi teada saama. (2) Oma majandus- või kutsetegevuses

müügilepingu sõlminud ostja peab lepingule mittevastavust sellest teatamisel piisavalt täpselt

kirjeldama. (3) Kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt ei

või ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on

mõistlikult vabandatav, võib ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes

alandada ostuhinda või nõuda, et müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud

tulu.

14.10 Võlaõigusseaduse § 221 kohaselt (1) Ostja võib lepingutingimustele mittevastavusele

tugineda sõltumata sellest, et ta asja üle ei vaadanud või selle lepingutingimustele

mittevastavusest õigeaegselt ei teatanud, kui:

1) asja lepingutingimustele mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu;

2) müüja teadis või pidi teadma asja lepingutingimustele mittevastavusest või sellega seotud

asjaoludest ja ei avaldanud seda ostjale.

(2) Müüja ei või tugineda kokkuleppele, millega välistatakse või piiratakse ostja õigusi seoses

asja lepingutingimustele mittevastavusega, kui müüja teadis või pidi teadma, et asi

lepingutingimustele ei vasta ja ta sellest ostjale ei teatanud.

19

14.11 Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena asja

parandamist (võlaõigusseaduse § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda

(võlaõigusseaduse § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseaduse § 115) või alandada

ostuhinda (võlaõigusseaduse § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on

oluline lepingu rikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseaduse § 116 kuni 118 ja

223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele

lepingupoolele (võlaõigusseaduse § 112 lg 2 ja 188 lg 1).

15. ORIGINAALI JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE

15.1Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on

kasutusel elektroonilises käibes ning notariaalaktis osalejatele kättesaadav riigiportaalis

www.eesti.ee (E-teenused > Notariaalsed dokumendid ja täitetoimikud > Minu notariaalsed

dokumendid > Otsi) ja veebilehel www.notar.ee/iseteenindus. Kui tehinguosaliseks on era-

õiguslik juriidiline isik, on juurdepääsuõiguse saajaks antud eraõiguslik juriidiline isik. Õiguse

dokumendi ärakirjale juurdepääsemiseks saavad ettevõtte juhatuse liikmed, kes on kantud

äriregistrisse.

15.2 Tõestamisseaduse § 46 lg 32 kohaselt kaugtõestamise korral teeb notar digitaalsest

originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule.

15.3 Käesoleva notariaalakti digitaalse originaaleksemplari edastab notar Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale.

16. LEPINGU TEHINGUVÄÄRTUS JA SELLEGA SEOTUD MAKSED

16.1Notari tasu seaduse § 14 kohaselt on vahetuslepingu tehinguväärtuseks kõrgema

väärtusega vahetatava objekti väärtus.

Notari tasu seaduse § 3 kohaselt loetakse asja väärtuseks notariaaltoimingut taotlevate

isikute poolt avaldatud asja või õiguse hind. Kui notariaaltoimingut taotlevate isikute avaldatud

asja hind on väiksem kui asja harilik väärtus, määratakse tehinguväärtus maa maksustamis-

hinna või muude usaldusväärsete andmete alusel.

Lepingupooled avaldavad käesoleva vahetuslepingu tehinguväärtusena Kinnistu VIII

maa maksustamishinna 46 635.- (nelikümmend kuus tuhat kuussada kolmkümmend viis) eurot.

Nimetatud summa alusel on arvestatud vahetuslepingu tõestamise notaritasu 157.80 (ükssada

viiskümmend seitse eurot 80 senti) ja riigilõiv kinnistamisavalduse punktis 13.8 taotletud kande

eest. Täpne vahetuslepingu esemete turuväärtus selgub pärast hindamisaruande

koostamist.

Eelmärke tehinguväärtust ei määrata kui avaldus märke seadmiseks on ühes ja samas

dokumendis märkega tagatava nõude tekkimise aluseks oleva tehinguga.

Kinnistamisavalduse tõestamise notaritasu eelmärgete kinnistamiseks on 42.15

(nelikümmend kaks eurot 15 senti).

Kaugtõestamise teel tehtaval ametitoimingul lisandub notari tasule 20.- (kaksküm-

mend) eurot.

Notaritasu 219.95 eurot, käibemaks 52.79 eurot, kokku 272.74 eurot.

Notari tasu seaduse § 2 lg 21; 3 lg 2 ja 3; 17; 22 ja 23 p 2.

20

16.2 Kinnistamisavalduse punktides 12.1 kuni 12.7 taotletud kanded on riigilõivu-

vabad.

Riigilõivuseaduse § 25 lg 2 p 3 kohaselt on riigilõivu tasumisest vabastatud riigiasutus

riigivara valitseja või riigi kasuks seatud piiratud asjaõiguse, keelu- või eelmärke või vastuväite

kohta kande tegemisel, muutmisel ja kustutamisel.

Kinnistamisavalduse punktis 12.8 taotletud kande tehinguväärtus on 46 635.- (neliküm-

mend kuus tuhat kuussada kolmkümmend viis) eurot, millest tuleneb riigilõiv eelmärke

kinnistamisel 12.50 (kaksteist eurot 50 senti).

16.3 Käesoleva notariaalakti tõestamisega seotud notaritasu ja riigilõivu eelmärke

kinnistamisel tasub Eesti Vabariik.

17. Volitused notarile

17.1Notariaalaktis osalejad volitavad notariaalakti tõestanud notarit tegema notariaalaktis

parandusi ja täiendusi teksti sõnastuses ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda notariaalaktis

osalejate vahelisi kokkuleppeid ning ei too kaasa nende tahte vastaseid tagajärgi ning esitama

kinnistusosakonnale notariaalaktis tehtud parandused ja täiendused.

18. Notariaalaktis osalejate kinnitused

18.1 Notariaalaktis osalejad kinnitavad oma allkirjaga käesoleval notariaalaktil:

18.1.1 kõik nende vahelised lepingu eset puudutavad kokkulepped on notariaalaktis tõeselt,

täielikult ja üheselt mõistetavalt kajastatud,

18.1.2 notari selgitused notariaalakti sisu ja selle õiguslike tagajärgede kohta olid neile

arusaadavad,

18.1.3 käesolev notariaalakt on notariaalaktis osalejatele notari poolt videosilla vahendusel ette

loetud, esitatud neile koos notariaalakti Lisadega nr 1 kuni 14 kokku 33 (kolmekümne kolmel)

lehel ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks, seejärel nende poolt heaks

kiidetud ja digitaalselt allkirjastatud.

18.2 Lepingus on koos selle Lisadega nr 1 kuni 14 kokku 53 (viiskümmend kolm) lehte.

Virko Lepmets

OÜ Woodsmart juhatuse liige /allkirjastatud digitaalselt/

Transpordiameti peadirektor Priit Sauk

Eesti Vabariigi esindaja riigivara valitseja

Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutseva

valitsusasutuse Transpordiamet kaudu /allkirjastatud digitaalselt/

Pärnu notar Anne Kaldvee /allkirjastatud digitaalselt/