KÄSKKIRI

03.07.2026 nr 49

Riigivara tasu eest võõrandamine (7 kinnisasja)

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 29 lõike 1 punkti 1 kohaselt võib riigivara võõrandada, kui

vara ei ole vajalik riigivara valitsejale. Käskkirja lisas märgitud riigile kuuluvad kinnisasjad ei

ole riigivara valitsejale vajalikud riigivõimu teostamiseks ega avalikuks otstarbeks. Riigi

kinnisvararegistri menetlustes 08.04.2026 nr 26-8042 ja 30.04.2026 nr 26-8552 on tuvastatud,

et nimetatud vara ei ole vajalik RVS § 96 lg 1 toodud õigustatud isikutele. Riigi

kinnisvararegistri 17.02.2026 menetluses nr 26-7079 tegi Tallinna Linnavaraamet ettepaneku

taotleda Mäekalda tn 19 ja Pärnu mnt 41d kinnisasjad Tallinna linna omandisse. Maa- ja

Ruumiameti riigimaa strateegia osakonna ja Tallinna linna koostöö tulemusena loobus Tallinna

linn Mäekalda tn 19 ja Pärnu mnt 41d kinnisasjade munitsipaalomandisse taotlemisest ning

Maa- ja Ruumiamet saab nimetatud kinnisasjade võõrandamise menetlusega jätkata. Seega on

põhjendatud määrata kinnisasjade valitsemise eesmärgiks tulu saamine ning otsustada need

riigile mittevajaliku varana võõrandada.

RVS § 30 lõike 1 punkti 1 kohaselt võõrandatakse riigivara müügi teel avalikul

enampakkumisel. Vastavalt RVS § 37 lõikele 1 otsustab riigivara võõrandamise riigivara

valitseja.

RVS § 29 lõike 3 kohaselt võõrandatakse riigivara eelkõige müügi teel vähemalt selle harilikule

väärtusele vastava tasu eest rahas, kui seadusest ei tulene teisiti. Vastavalt RVS §-le 60 määrab

võõrandamise otsustaja riigivara võõrandamisel avalikul enampakkumisel alghinna, juhindudes

RVS §-st 46. Tuginedes RVS § 46 lõike 2 punktis 1 sätestatule on hariliku väärtuse hinnanud

Maa- ja Ruumiamet maakatastriseaduse § 9 lõike 21 alusel peetavas tehingute andmebaasis

sisalduvate tehinguandmete ja turuanalüüsi alusel, lähtudes maa hindamise seaduse

metoodikast. Kinnisasjade hariliku väärtuse (alghinna) määramiseks on Maa- ja Ruumiamet

koostanud vastavalt Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrusele nr 22 „Kinnisasja erakorralise

hindamise kord“ hindamisaruanded, mis on registreeritud katastri riigivara ruumiandmete

keskkonna hindamissüsteemis numbritega 2026/197 ja 2026/205.

Vastavalt RVS § 62 lõike 1 punktile 3 ning lõigetele 2 ja 3 on kinnisasjade müümisel avalikul

enampakkumisel määratud tagatisraha 10 protsenti enampakkumise alghinnast. RVS § 61

lõigete 1 ja 2 alusel ning lähtudes avaliku enampakkumise läbiviimisega seotud hinnangulistest

kuludest ja eeldatavast pakkujate arvust on määratud avalikul enampakkumisel pakkumise

osavõtutasu kaks protsenti pakkumise alghinnast, kuid mitte rohkem kui viis tuhat eurot.

Arvestades RVS §-s 49 sätestatut, kohustatakse ostjat tasuma ostusumma võõrandamise

2

korraldaja poolt määratud korras või lepingu täitmise tagamiseks kandma ostusumma notari

deposiiti.

Lähtudes RVS § 4 lõikest 1, § 10 lõikest 6, § 29 lõike 1 punktist 1, § 30 lõike 1 punktist 1, § 37

lõikest 1, § 38 lõikest 1, § 46 lõike 2 punktist 1 ja lõikest 4, § 48 lõikest 1, § 49 lõikest 2, § 60

lõikest 1, § 61 lõigetest 1 ja 2 ning § 62 lõikest 2, otsustan:

1. Määrata käskkirja lisas märgitud kinnisasjade valitsemise eesmärgiks tulu saamine.

2. Võõrandada käskkirja lisas märgitud kinnisasjad tasu eest avalikul enampakkumisel.

3. Määrata vastavalt käskkirja lisas märgitule kinnisasjade enampakkumise alghinnad,

tagatisrahade ja osavõtutasude suurused.

4. Enne võõrandamislepingu sõlmimist on ostja kohustatud tasuma ostusumma võõrandamise

korraldaja poolt määratud korras või lepingu täitmise tagamiseks kandma ostusumma

notari deposiiti.

Käskkirja peale võib esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku

§-s 46 sätestatud tähtaja jooksul.

(allkirjastatud digitaalselt)

Ahti Kuningas

kantsler

KINNITATUD

kantsleri 03.07.2026

käskkirjaga nr 49

„Riigivara tasu eest võõrandamine (7 kinnisasja)“

Lisa

Võõrandatavate kinnisasjade andmed, enampakkumise alghinnad, tagatisrahade ja osavõtutasude suurused.

Jrk Maakond Vald/Linn Küla/Alev Aadress Katastritunnus Pindala SO* Riigi kinnisvara-

registri kood

Riigi kinnisvararegistri

huvi tuvastamise teade Alghind Tagatisraha Osavõtutasu

1 Harju maakond Tallinn Kesklinna

linnaosa Mäekalda tn 19 78401:101:5853 1624 m² S100% KV88206 17.02.2026 nr 26-7079 389 760.- 38 976.- 5000.-

2 Harju maakond Tallinn Kesklinna

linnaosa Pärnu mnt 41d 78401:106:0013 642 m² Ä50%,E50% KV15301 17.02.2026 nr 26-7079 353 100.- 35 310.- 5000.-

3 Harju maakond Tallinn Pirita linnaosa Vabarna tee 88 78401:101:4174 489 m² E100% KV87917 08.04.2026 nr 26-8042 110 030.- 11 003.- 2200.-

4 Jõgeva maakond Põltsamaa vald Põltsamaa linn Kadaka tee 10 61801:001:0667 1518 m² S100% KV100967 30.04.2026 nr 26-8552 15 180.- 1518.- 303.-

5 Pärnu maakond Pärnu linn Pärnu linn Sõeru tn 7 62401:001:0524 2780 m² E100% KV84809 30.04.2026 nr 26-8552 319 700.- 31 970.- 5000.-

6 Tartu maakond Tartu linn Tartu linn Laseri tn 26a 79301:001:0657 779 m² S100% KV105369 30.04.2026 nr 26-8552 93 480.- 9348.- 1869.-

7 Tartu maakond Tartu linn Tartu linn Laseri tn 26c 79301:001:0658 1475 m² S100% KV105370 30.04.2026 nr 26-8552 147 500.- 14 750.- 2950.-

* SO - sihtotstarve, (E) – elamumaa, (Ä) – ärimaa, (S) – sihtotstarbeta maa