Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee

Registrikood 77000387

Tallinna Linnaplaneerimise Amet [email protected]

Teie: 29.05.2026 nr 3-2/1366 - 1 Meie: 03.07.2026 nr 13-3/26-1029

Seisukoha andmine detailplaneeringule

(Betooni tn 32 ja 32a kinnistute ning lähiala detailplaneering)

Esitasite 29.05.2026 kirjaga nr 3-2/1366–1 Maa- ja Ruumiametile (MaRu) ning

Kliimaministeeriumile seisukoha saamiseks Betooni tn 32 ja 32a kinnistute ning lähiala

detailplaneeringu (edaspidi planeering). MaRu edastas pöördumise Eesti Geoloogiateenistusele

(EGT) 01.06.2026 e-kirjaga (registreeritud dokumendihaldusüsteemis DELTA 04.06.2026

numbriga 13-3/26-858). Kliimaministeerium edastas omapoolse vastuse pöördumisele

08.06.2026 kirjaga nr 7-15/26/2162-2 ning MaRu 19.06.2026 kirjaga nr 6-3/26/7532-2.

Planeeritud maa-ala asub Tallinnas Lasnamäe linnaosas Betooni tänava ja raudtee vahelises

kvartalis. Planeeritud maa-ala suuruseks on 3,10 ha. Planeeritud ala hõlmab katastriüksuseid

Betooni tn 32 (kinnistu 78403:314:0051, 100% sihtotstarbeta maa), Betooni 32a (kinnistu

78401:101:0768, 100% maatulundusmaa) ning Betooni tn 32c (kinnistu 78401:101:2861, 100%

sihtotstarbeta maa). Betooni tn 32c on küll hõlmatud planeeringu alaga, kuid kavandatud

tegevus jääb Betooni 32 ja Betooni 32a katastriüksustele.

Planeeringu koostamise eesmärgiks on maatulundusmaa sihtotstarbega Betooni tn 32a

kinnistule määrata kuni 50% äri- ja vähemalt 50% tootmismaa sihtotstarve, sihtotstarbeta maa

Betooni tn 32 kinnistust moodustada üks transpordimaa sihtotstarbega ja üks ja kuni 50% äri-

ja vähemalt 50% tootmismaa sihtotstarbega krunt. Mõlemale hoonestatavale krundile määrata

ehitusõigus kahe kuni 2 maapealse korrusega äri- ja tootmishoone või tootmishoone

ehitamiseks. Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 14. juuni 2017 korraldusega nr

940-k.

Planeeritav ala kattub peaaegu täielikult Väo lubjakivimaardla (registrikaart nr 46)

täitelubjakivi aktiivse tarbevaru plokiga 59 ning kõrgemargilise ehituslubjakivi aktiivse

tarbevaru plokiga 60.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 127 lõike 1 kohaselt koostatakse detailplaneering

koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.

PlanS § 133 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks kõnealuse seaduse

§ 127 lõikes 1 nimetatud asutustele.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 7 alusel kui planeeritaval maa-alal asub maardla

või selle osa, kooskõlastatakse maakonnaplaneering, üldplaneering, detailplaneering ja riigi või

2 (3)

kohaliku omavalitsuse eriplaneering PlanS-s sätestatud korras Kliimaministeeriumi või

kliimaministri volitusel riigiasutusega, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus.

Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele

maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute

kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus kooskõlastada planeeringuid,

kui planeeritav maa-ala asub maavarade registris oleval maardlal või selle osal.

MaaPS § 14 lõike 2 alusel, võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust

üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:

1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda;

2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva

iseloomuga või

3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas

tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille

jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses

taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.

Geoloogiline uuring uuringuruumis leviva kasuliku kihi täpsustamiseks, mis võimaldaks

hinnata maavara varu aktiivse tarbevaruna, et hiljem taotleda sellele alale kaevandamisluba on

antud Keskkonnaameti poolt 20.01.2025 korraldusega DM-127869-17. Uuringuloa taotlusele

on lisatud maaomanike kooskõlastused. Kuivõrd detailplaneering algatati Tallinna

Linnavalitsuse 14. juuni 2017 korraldusega nr 940-k ning kattuvad lubjakivi tarbevaru plokid

on arvele võetud EGT 27.06.2025 korraldusega nr 13-5/25-8, ei olnud enne varu arvele võtmist

tegevuse kooskõlastamine EGT-ga vajalik.

Käesolevalt on aga asjaolud muutunud ning lähtuvalt MaaPS § 14 lõikest 2 ei tohi tegevus

maardlal halvendada maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda. Kuna planeeringu ala kattub pea täielikult lubjakivi maardlaga,

halvendaks detailplaneeringu kooskõlastamine praeguse lahenduse alusel maavara

kättesaadavust ja säilivust.

Maardla alale ehitatud ehitis kasutab maapõue tuge, mida võimaldab maapõue osa, mis on

maavarana arvel maardlas. Ehitise ehitamise korral tuleb ehitisele jätta maapõue tugi ehk ehitise

alune ja selle ümbruses olev osa maavarast jääb kaevandamata. Kui ehitis rajatakse maardla

alale püsiva iseloomuga ehitisena, halveneb olemasolev olukord maavarale juurdepääsu ja

kaevandamisväärsena säilimise osas.

EGT hinnangul on detailplaneeringu lahendus võimalik kooskõlastada, siis kui tegevusega

kattuval alal asuv maavara eelnevalt ammendatakse/on ammendatud. Seejärel kaob ka

maardlast tulenev piirang.

Arvestades Harju maakonna kvaliteetse lubjakivi defitsiiti ning varustuskindlust üldisemalt

oleks maavara eelnev ammendamine ka efektiivne ressursikasutus. Siinkohal juhime ka

tähelepanu, et Kliimaministeerium on oma 08.06.2026 kirjas nr 7-15/26/2162-2 viidanud

asjaolule, et: „Planeeringuala on koostatavas Harju maakonna maavarade teemaplaneeringus

märgitud kõrge prioriteediga riigi huviga alaks. Kõrge prioriteediga alad on võimalik ja vajalik

esmajärjekorras kasutusele võtta. Alad on geoloogiliselt uuritud, osaliselt või täielikult on

hinnatud keskkonnamõjud ja osaliselt paiknevad olemasoleva kaevandamise mõjualas.“.

3 (3)

Palume hoida EGT-d kursis planeeringu edasise menetlemisega. Detailplaneering tuleb enne

selle vastuvõtmist edastada kooskõlastamiseks EGT-le.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Mihkel Annusver

Maavarade registri spetsialist osakonna juhataja ülesannetes

5331 7112 [email protected]