Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee

Registrikood 77000387

KORRALDUS

02.07.2026 nr 13-5/26-95

Maareformi käigus hoonestusõigusega koormatud maa omandamise lubamine

(Narva linn, Pihlaka tn 19 ja Tule tn 51)

Maa- ja Ruumiamet palus 11.06.2026 kirjaga nr 7-1/26/8088 Eesti Geoloogiateenistuse

seisukohta Ida-Viru maakonnas Narva linnas asuvate Pihlaka tn 19 (katastritunnus

51106:011:0245, elamumaa 100%) ja Tule tn 51 (katastritunnus 51107:017:0178, elamumaa

100%) kinnistute võõrandamiseks hoonestusõiguse omanikule.

Riigivaraseaduse § 105¹ lõike 1 kohaselt on maareformi seaduse alusel seatud hoonestusõiguse

igakordsel omanikul õigus hoonestusõigusega koormatud maa omandada juhul, kui maa ei ole

vajalik riigile ega kohalikule omavalitsusele tema ülesannete täitmiseks ega muul avalikul

eesmärgil.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 1 punkt 3 kohaselt on maapõue seisundit ja

kasutamist mõjutavaks tegevuseks vajalik Kliimaministeeriumi või kliimaministri volitusel

riigiasutuse, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus, luba.

Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele

maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute

kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus anda lube MaaPS §-des 14 ja

15 nimetatud maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks.

MaaPS § 14 lõike 2 alusel, võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust

üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:

1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda;

2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva

iseloomuga või

3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas

tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille

jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses

taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.

Pihlaka tn 19 katastriüksus kattub Narva fosforiidi perspektiivalaga ja kehtiva üldgeoloogilise

uurimistöö loaga „Lääne- ja Ida-Virumaa ehitusmaavarade üldgeoloogiline

2 (2)

uurimistöö“ (YGUL/523069, Eesti Geoloogiateenistus). Tule tn 51 katastriüksus kattub

Leekova diatomiidi perspektiivalaga

Pihlaka tn 19 katastriüksuse piirneb valdavalt hoonestatud elamumaaga ning edelaservast

transpordimaaga. Pihlaka tn 19 kinnistul asub olemasolev elu- või ühiskondlik hoone. Tule tn

51 kinnistu põhja- ja lõunaserv piirneb hoonestud elamumaadega ning lääne- ja idaservast

sihtotstarbeta maaga. Tule tn 51 kinnistul asub olemasolev elu- või ühiskondlik hoone.

Tegemist on piirkonnaga, kus esineb kõrge asustustihedus.

Lähtuvalt eelnevast ei ole Eesti Geoloogiateenistusel alust arvata, et Pihlaka tn 19 ja Tule tn 51

katastriüksuste võõrandamine hoonestusõiguse omanikele võiks halvendada maavara

kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas olemasolevat olukorda.

MaaPS § 15 lõike 1 punkt 1 ning § 14 lõike 2, kliimaministri 14.12.2024 käskkirja nr 1-2/24/507

„Volitus Eesti Geoloogiateenistusele maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks

loa andmiseks ja planeeringute kooskõlastamiseks“ ning majandus- ja taristuministri

10.03.2022 käskkirja nr 46 „Eesti Geoloogiateenistuse põhimäärus“ § 9 ja § 11 lg 7 alusel

otsustan:

1. Lubada Ida-Viru maakonnas Narva linnas asuvate Pihlaka tn 19 (katastritunnus

51106:011:0245) ja Tule tn 51 (katastritunnus 51107:017:0178) katastriüksuste

võõrandamist hoonestusõiguse omanikele.

2. Korraldus teha teatavaks Maa- ja Ruumiametile.

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Eesti Geoloogiateenistusele haldusmenetluse

seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtusse

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Sirli Sipp Kulli

direktor

Janno Kuusik

Maavarade registri osakonna spetsialist

5866 8676 [email protected]