NARUA LItllNAUOLII(OGU

OTSUS

Narva

Kinnistute vahetamine seoses kaitseviielinnaku rajamisega Narvas

26.06.2026 nr 30

1. Asjaolud ja menetluse kiiik

Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus (edaspidi RKIK) tegi 09.07.2025 ettepaneku (dokumendiregistris kirja nr 4.4-1116998) miiiirata Narva linna uues tildplaneeringus 2035+ Elektrijaama tee 10, Tiigi tn 1 ja Kadastiku Vtiike tiik (osaliselt) kinnistutele riigikaitsemaa juhtotstarve. Narva Linnavalitsus viis liibi vajaliku menetluse ning 29.01 .2026 kehtestati Narva Linnavolikogu otsusega nr 18 iildplaneering, kus antud kinnistutele on miieiratud riigikaitsemaa juhtotstarve.

Tiigi tn I ,katastritunnus 51101:001:0558, pindala 62150 m2, sihtotstarve - tildkasutatay maal00yo, Narva linna omandis, maa maksustamishind i i:, t, t , ' ir 1)i.

Kadastiku Viiike tiik, katastritunnus 51105:002:0051, pindala 143 959 m2, sihtotstarve- tildkasutatav maa 650%,veekogudemaa3502,Narvalinnaomandis,maamaksustamisehindiI rr ,,,,,i.,.

Uuesti poordus Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Narva Linnavalitsuse poole kirjaga 02.03.2026 nr 5- 31261768 (dokumendiregistris kirja nr 2.1-1112399), kus tegi ettepaneku v66randada Narva linnale kuuluvad Tiigi tn I ia Kadastiku Vziike tiik kinnisasjad riigile. Kadastiku Viiike Tiik kinnistut sooviti omandada osaliselt, iildplaneeringus kajastatud osa ulatuses (ca 3,53 ha). Anti ka teada, et ollakse valmis korraldama maatiksuse jagamiseks vajalikud maakorraldustoimingud ja tasuma toimingutega seotud kulud.

Narva Linnavalitsus vastas kirjaga 23.04.2026 nr 2.1-1112399-1 ja viiljendas n6usolekut maade vahetamise protsessi algatamiseks, kus toodi viilja ka valik vdimalikest vahetatavatest katastritiksustest: Pimeaiatn4 (katastritunnus 51101:001:0859, sihtotstarbetamaal}}yo,pindala 1756m2); J6esuu tn4ll 6ll 8 (katastritunnus 51101:001:1111, sihtotstarbetamaal}Oyo, pindala l8 680 m,) ja Joesuu tn 133 (51101:001:1141, sihtotstarbeta maal00oh, pindala 15182 m2). Narva linn kinnitas ka, et on huvitatud edasisest koostoost ja riigipoolsest toetusest, mis on suunatud linnakeskkonna arendamisel Kadastiku piirkonnas ning r6hutas vajadust iihiselt otsida vahendeid Rahu tiinava silla/viadukti remondiks" mille seisukord ja kandevdime ei tarvitse vastata kaitseviie vajadustele.

Kirjaga 25.05.2026 nr 5-31261768-3 (dokurnendiregistris kirja w 2.1-1112399-2) poordus RKIK Narva linna poole andes teada, et on tellinud kutseliselt hindajalt Narva linnale kuuluvate kinnistute hariliku viiiirtuse (turuviiiirtuse) hindami se.

Vastavalt 22.05.2026 eksperdihinnangutele on k6nealuste kinnisasjade harilikud vtiflrtused alljiirgnevad:

o Kadastiku Vriike tiik osaliselt (ca 3,53 ha) ia Tiigi tn 1 - 462 000 eurot; o Pimeaia tn 4 - 84 000 eurot; o Jdesuu tn4 ll 6 ll 8 -243 000 eurot: o J6esuu tn 133 -223 000 eurot.

Kirjas toodi viilja, et Riigivaraseaduse $ 35 loike 2 jiirgi on olukorras, kus kinnisasjade vahetamisel tekib hiivitamiskohustus kinnisasja omanikul, kes omandab vahetuse teel riigile kuuluva kinnisasja, kinnisasjade vahetamine on vdimalik vaid siis, kui vahetatavate kinnisasjade harilikud vZi2irlused ei erine rohkem kui 10%.

K6igi iilaltoodud riigimaade koguviiiirtus on Narva linnale kuuluvate kinnistute vii2irtusest 19oZ suurem. Eeltoodust tulenevalt, on vdimalik vahetada Tiigi tn 1 kinnistu ja Kadastiku Viiike tiik kinnistu osaliselt (ca 3,53 ha) riigile kuuluva kahe kinnisasja vastu. Juhul, kui otsustatakse vdtta vahetamise menetlusse J6esuu tn4ll 6ll 8 jaJdesuu tn 133 kinnistud, tekib viitirtuste vahe 4000 euro hiivitamise kohustus Narva linnal. Teiste valikute korral tasub riik vahetatavate kinnisasjade viiiirtuste vahe.

RKIK viiljendas oma kirjas valmisolekut omandada Kadastiku Vtiike tiik kinnistu ka tervikuna, vastavalt eksperdihinnangule on Tiigi tn 1 ja Kadastiku Viiike tiik kinnistute, kui tervikute, harilik viiiirtus 495 000 eurot. Selles olukorras on vdimalik vahetusmaade menetlusse lisada J6esuu tn 4 ll 6 ll I ja J6esuu tn 133 kinnistud ning riik tasub vahetatavate kinnisasjade vfl2irtuste vahe 29 000 eurot.

Kirjas paluti teada anda Narva linna eelistusest vahetatayate kinnistute valikul ning viia kinnisasjade riigivaraseaduse $ 35 alusel vahetamine Narva Linnavolikogule otsustamiseks.

RKIK kinnitas oma27.05.2026kirjas nr 5-212611928 (dokumendiregistris kirja nr 2.1-1116239), et Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus, kr,ri huvitatud osapool, korraldab katastritoride tellirnise ning vdtab m66distustooga seotud kulu enda katrda.

Narva Linnavalitsus ei ole valmis tile andma kogu Kadastiku Viiike tiigi kinnistut, kuna et linnal on Kadastiku puhkealale tellitud teostatavus-tasuvus anali.iiis ja terviklahendus ning linn vajab kogu ala avalikul otstarbel arendamiseks.

Narva Linnavalitsuse linnavarakomisjon arutas kiisimust 01.06.2026 koosolekul (protokoll nr 5.3.1-6112- 2026, e-menetlus) ja tehti jiirgmine otsus:

l. Soovitada Narva Linnavalitsuse Linnamajandusametil vahetada osa Kadastiku Viiike tiigi kinnistust ning Tiigi tn I kinnistu, turuviiiirtusega 462 000 eurot, Pimeaia 4 kinnistu vastu (katastritunnus 51101:001:0859, pindala 1756 m2, sihtotstarbeta maa lo0o/o, on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi omandis jamaa maksustamise hind on , : ,t) , 'tr ri, uu€ iildplaneeringu jiirgi juhtotsaterve - segahoonestusega maa-ala, turuviiiirtus 84 000 eurot).

2. Soovitada Narva Linnavalitsuse Linnamajandusametil taotleda riigilt Narva Linnavalitsuse kasuks kinnistute turuvtitirtuste vahe hiivitamist summas 378 000 eurot.

RKIK kinnitas oma 18.06.2026 kirjas, et v6tab kinnistute vahetamisega seotud notaritasud enda kanda. Kinnistusraamatu kannetega seotud riigildivud tasub kumbki pool talle iileantavate kinnistute osas.

Eesti Vabariik soovib Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse kaudu luua Ida-Virumaale kompaktse riigikaitseala ning rajada sinna Kaitseviie Narva linnaku.

2. Oiguslikud alused

2.1. Riigivaraseaduse $ 35 1g I p2 alusel riigivara vdib otsustuskorras v66randada vahetamise teel, kui vahetamine on vajalik avalikul eesmiirgil ja riigile kasulik.

2.2. Riigivaraseaduse $ 35 1g 2 alusel kui riik omandab vahetamise teel kinnisasja, htivitatakse kinnisasja omanikule vahetatavate kinnisasjade harilike vii2irtuste vahe. Kui kinnisasjade vahetamisel tekib hiivitamiskohustus kinnisasja omanikul, kes omandab vahetuse teel riigile kuuluva kinnisasja, siis ei tohi vahetatavate kinnisasjade harilik vtitirtus erineda rohkem kui l0protsenti. Vahetatavate vallasasjade harilik viiiirtus ei tohi erineda rohkem kui 30 protsenti. Vii2irtuste vahe hiivitatakse rahas.

2.3. Linnavara eeskirja Q 32 alusel linnavara omandatakse tulenevalt linna elanike huvidest.

2.4.Linnavara eeskirja $ 35 alusel kui asjaga seotud varalised Sigused on oluliselt viiiksemad kaasnevatest kohustustest vdtab linnale tasuta tileantavate asjade ja varaliste kohustuste osas otsuse vastu linnavolikogu. Tasuta tileantava vara hindamise korraldab Linnamajandusamet.

2-5. Linnavara eeskirja $ 36 alusel riigivara iileandmine munitsipaalomandisse toimub kehtiva seaduse alusel Vabariigi Valitsuse poolt kehtestatud korras.

2.6. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse pdhimiitiruse $-de l ja2kobaselt on Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus valitsusasutus, millel on juhtimisfunktsioon ja mis teostab riiklikku jiirelevalvet ning kohaldab riiklikku sundi seaduses etteniihtud alustel ja korras. orna tilesannete tiiitmisel esindab keskus riiki.

2.7. Sama pdhimiiiiruse $ 5 lSike 1 kohaselt Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse tegevusvaldkonnad on riigikaitse eesmiirgil asja sundkasutuse ja sundvO6randamise ning tihekordse riigikaitselise iilesande miiiiramine, riigikaitseks ja vastuvdtva riigi toetuse osutamiseks vajalike varade iile arvestuse pidamine, riigikaitseliste ehitiste toov6ime tagamine ning ministeeriumile ja selle valitsemisalas tegutsevatele riigiasutustele riigihangete korraldamise, keskkonnategevuse korraldamise, taristu arendamise ja korrashoiu teenuse osutamine, Kaitseviiele toitlustamise korraldamise teenuse osutamine, toitlustamise tagamine Kaitseviie toitlustuskompleksides ning kaitsetoostuspargi arendamise 1a haldamise korraldamine.

3. Otsus

3.1. Vahetada Eesti Vabariigiga (Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse kaudu, registrikood 70009764) Kaitsevtie Narva linnaku rajamise eesmiirgil Narva linna omandis olev Kadastiku Vriike tiigi kinnistust piirast RKIK poolt korraldatud ja tasutud maakorraldustciode tegemist eraldatav ca 3,53 ha suurune maaosa ning Tiigi tn I kinnistu (katastritunnus 5ll0l:001:0558, pindala 62 150 m2, sihtotstarve iildkasutatav maa 100yo, Narva linna omandis, maa maksustamishind 18 645 eurot), koguviiartu sega 462 000 eurot, Pimeaia 4 kinnistu vastu (katastritunnus 51 101:001:0859, pindala 1 756 m2, sihtotstarbetamaa 7000 , Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium omandis, maa maksustamishind t 229 eurot, uue iildplaneeringu kohaselt segahoonestusega maa-ala,turuviiiirtus 84 000 eurot).

3.2. Taotleda riigilt Narva linna kasuks Narva Linnavalitsuse Linnamajandusameti kaudu kinnistute turuvii2irluste vahe hiivitamist sumrnas 378 000 eurot.

3.3' Kinnistute vahetamisega seotud notaritasud kannab Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus GKfK). 3.4. Kinnistusraamatu kannetega seotud riigildivud tasuvad RKIK ja Narva linn Narva Linnavalitsuse Linnamajandusameti kaudu neile tileantavate kinnistute osas.

3.5. Volitada linnapead allkirjastama Narva linna nimel sellekohane notariaalselt tdestatud leping. Volitus on antud edasivolitamise Sigusega.

4. Rakendussiitted

4.1. Narva Linnavolikogu kantseleil teha kiiesolev otsus teatavaks Narva Linnavalitsusele.

4.2. Otsus jdustub seaduses siitestatud korras.

4.3. Otsust vdib vaidlustada Tartu Halduskohtu teatavakstegemisest.

J6hvi kohtumajas 30 ptieva jooksul