VILJANDI VALLAVALITSUS

Sakala 1, Viiratsi alevik 5303 5482 Registrikood 75038606

Viljandi vald [email protected] EE231010302005452008 SEB Pank

70101 Viljandi maakond www.viljandivald.ee EE062200221029282691 Swedbank

Kaasatavad ametid 06.07.2026 nr 7-2/25/8-13

Arvamuse küsimine Hendriku katastriüksuse detailplaneeringu eskiislahenduse kohta

Viljandi Vallavolikogu on 25. veebruaril 2026 otsusega nr 34 algatanud Hendrikumõisa külas

asuva Hendriku katastriüksuse (tunnus 57001:001:1910, pindala u 6,29 ha) detailplaneeringu.

Planeeringu eesmärk on määrata ehitusõigus ligikaudu 80 meetri kõrguse mobiilsidemasti ning

seda teenindava abihoone rajamiseks.

Kuna planeeringualal puudub kehtiv üldplaneering, menetletakse antud detailplaneeringut

üldplaneeringut muutva detailplaneeringuna vastavalt planeerimisseaduse (PlanS) § 142 lõikele 2.

Maa- ja Ruumiamet on oma 22.12.2025 seisukohas juhtinud tähelepanu vajadusele kaasata

menetlusse täiendavaid valitsusasutusi, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi planeering käsitleb.

Lähtudes PlanS § 81 lõikele 1 palume esitada ettepanekud 30 päeva jooksul käesoleva kirja

saamisest arvates. Kui Te ei ole nimetatud tähtaja jooksul arvamust avaldanud ega taotlenud

tähtaja pikendamist, eeldame, et Te ei soovi eskiislahenduse kohta arvamust avaldada

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeeringute peaspetsialist

ehitusosakonna juhi ülesannetes

Lisad: Lisa 1 Hendriku katastriüksuse detailplaneeringu algatamine (VV otsus)

Lisa 2 Hendriku katastriüksuse detailplaneeringu eskiislahendus

VILJANDI VALLAVOLIKOGU O T S U S

Viiratsi 25. veebruar 2026 nr 34

Hendriku katastriüksuse detailplaneeringu algatamine

ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmine

Telia Eesti AS (registrikood 10234957), keda esindab volikirja alusel Boftel Estonia OÜ

(registrikood 12361341) esitas taotluse (reg 12.05.2025 nr 7-2/25/8-1) detailplaneeringu

koostamise algatamiseks Hendrikumõisa külas Hendriku katastriüksusel (katastritunnus

57001:001:1910). Detailplaneeringu eesmärk on määrata ehitusõigus ca 80 m kõrguse

mobiilsidemasti ning seda teenindava abihoone rajamiseks. Detailplaneeringuala suurus on

ligikaudu 6,29 ha.

05.11.2013 moodustus Viljandi vald, mis on Paistu valla, Pärsti valla, Saarepeedi valla ja Viiratsi

valla õigusjärglane. Taotletav detailplaneeringuala asub endise Paistu valla territooriumil, kus

kehtiv üldplaneering puudub.

Taotletavale alale ei ole varasemalt koostatud detailplaneeringuid.

Detailplaneeringuala lõunapoolne osa on hoonestatud ja ehitisregistri andmetel asuvad sellel:

elamu (ehitisregistri kood 112025006), majandushoone (ehitisregistri kood 112025020) ja kuur

(ehitisregistri kood 112025021).

Detailplaneeringualale rajatav mobiilsidemast koos abihoonega jääb hoonetest eemale,

põhjasuunal asuvale põllule. Planeeringualal ning selle lähiümbruses ei asu olulisi

looduskaitsealuseid objekte, ajaloo-, ehitis- ja kultuurimälestisi.

Hendriku katastriüksuse maa sihtotstarve on maatulundusmaa 100%.

Viljandi Vallavolikogu 30.12.2020 otsusega nr 1-3/319 „Viljandi valla üldplaneeringu

vastuvõtmine, keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande nõuetele vastavaks tunnistamine

ning üldplaneeringu avalikule väljapanekule suunamine“ vastu võetud Viljandi valla

üldplaneeringu (edaspidi Viljandi valla üldplaneering) kohaselt asub kavandatav planeeringuala

väljaspool detailplaneeringu koostamise kohustusega ala, hajaasustusega alal.

Planeeritav detailplaneering ei lähe vastuollu Viljandi valla üldplaneeringu järgse maakasutuse

juhtotstarbega. Viljandi valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritava detailplaneeringu piirkonna

juhtotstarve põllumajandusmaa, mille kõrvalotstarveteks on lubatud tabeli 5 kohaselt nii ärimaa

kui ka tootmismaa. Maa-ala otstarbekamaks kasutamiseks on võimalik anda täiendavaid

kasutusviise.

Kuna detailplaneeringualal puudub kehtiv üldplaneering on asjakohane maakasutuse suunamisel

juhinduda eelkõige Riigihalduse ministri 06.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/75 kehtestatud Viljandi

maakonnaplaneeringuga 2030+ (edaspidi Viljandi maakonnaplaneering) määratud maakonna

ruumilise arengu põhimõtetest ja suundumustest. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on

kooskõlas Viljandi maakonnaplaneeringuga 2030+.

Vastavalt Viljandi maakonnaplaneeringule jääb Hendriku maaüksus väärtuslikule

põllumajandusmaale ja maakondliku tähtsusega väärtuslikule maastikule, kuid ei ole rohelises

võrgustikus. Hendriku maaüksuse boniteedid on 43 ja 46.

Arvestades asjaolu, et detailplaneeringualal puudub kehtiv üldplaneering, tuleb kõnealust

detailplaneeringut käsitleda kui üldplaneeringut muutvat detailplaneeringut. Planeerimisseaduse

(PlanS) § 142 lg 2 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava

detailplaneeringu koostamisele kohaldada üldplaneeringu koostamisele ettenähtud menetlust.

Koostööle ja kaasamisele kohaldatakse detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõudeid.

Koostatava detailplaneeringuga soovitakse määrata ehitusõigus 80 m kõrguse mobiilsidemasti

ning seda teenindava abihoone rajamiseks. Mobiilsidemasti rajamine on vajalik, et tagada

teeninduspiirkonnas senisest paremini piirkonna mobiilsideteenuseid. Lisaks lahendatakse

liikluskorraldus, tehnovõrkudega varustamine, haljastus ja heakord.

Olemasolevaid katastriüksuste piire ei muudeta. Mobiilsidemasti rajamiseks määratakse servituut

vastavalt kokkuleppele maaomanikuga. Juurdepääs planeeringualale toimub Hendrikumõisa teelt

olemasoleva mahasõidu kaudu. Ehitus- ja teenindusaegne ligipääs objektile on võimalik lõuna

suunalt samuti servituudi alusel. Servituutide alad täpsustuvad ehitusprojekti koostamisel.

Planeeritud objektidele nähakse ette elektri- ja sidevarustus.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) eelhinnangu tellis Boftel Estonia OÜ ning

eelhinnangu koostaja on Osaühing Alkranel (registrikood 10607878).

Osaühing Alkranel (koostajad Elar Põldvere ja Kätlin Pintman) koostas 19.03.2025 KSH

eelhinnangu „Hendriku (57001:001:1910) kinnistu mobiilsidemasti detailplaneeringu (DP) kava

keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang“, milles jõuti järeldusele, et

planeeritava tegevuse puhul ei ole olulise negatiivse keskkonnamõju avaldumist ette näha ning

kohalikul omavalitsusel ei ole vajadust KSH protsessi algatada. Planeeringu koostamise käigus

kaalutakse masti asukoha nihutamist põhja poole lähtudes KSH eelhinnangus toodud suunistest.

Viljandi Vallavolikogu otsuse eelnõuga „Hendriku katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ (sh KSH eelhinnanguga) oli võimalik

tutvuda Viljandi valla kodulehel www.viljandivald.ee ja Viljandi Vallavalitsuses (Sakala tn 1,

Viiratsi alevik, Viljandi vald, 70101 Viljandimaa) alates 24.10.2025.

PlanS § 142 lõige 6 sätestab, et üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu

koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõigetes 4 ja 5

sätestatud kriteeriumitest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. KeHJS

§ 33 lõike 2 punkti 3 kohaselt keskkonnamõju strateegiline hindamine tuleb algatada, kui

strateegiline planeerimisdokument on detailplaneering, mille alusel kavandatakse KeJS § 6 lõikes

1 nimetatud tegevust.

Kõikidelt kaasatud isikutelt ja ametkondadelt küsiti seisukohti Hendriku katastriüksuse

detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise eelnõu

kohta. Kaasatud isikutelt küsiti seisukohti 30.10.2025 (reg-nr 7-2/25/8-4) ja ametkondadelt

24.10.2025 (reg-nr 7-2/25/8-3).

Päästeamet vastas 19.11.2025 kirjaga nr 7.2-3.2/6539 (reg-nr 7-2/25/8-5), et Päästeametil

puuduvad ettepanekud Hendrikumõisa külas Hendriku katastriüksuse detailplaneeringu

algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta.

Transpordiamet vastas 20.11.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/18160-2 (reg-nr 7-2/25/8-6), et

Hendrikumõisa külas Hendriku katastriüksuse detailplaneeringu algatamisel ei ole vajalik algatada

keskkonnamõju strateegilist hindamist.

Maa- ja Ruumiameti (MaRu) maaparanduse kooskõlastuse büroo vastas 26.11.2025 kirjaga

nr 6-3/25/16212-3 (reg-nr 7-2/25/8-7), et dreenivõrgu asetust ja rajatiste tüpoloogiat arvestades ei

ole tõenäoline, et rajatised ja nendega seotud tehnovõrgud mõjutaksid senist maaparandussüsteemi

oluliselt negatiivselt (keskkonnataluvuse ületamine/pöördumatud muutused/oht inimese heaolule

ja tervisele).

MaRu planeeringute osakond vastas 22.12.2025 kirjaga nr 6-3/25/16212-4 (reg-nr 7-2/25/8-8), et

MaRu kui heakskiidu andja on seisukohal, et KSH algatamine ei ole vajalik, kuid rõhutavad, et

planeeringulahenduse koostamisel tuleb arvestada PlanS-is sätestatud elukeskkonna parendamise

ning otstarbeka, mõistliku ja säästliku maakasutuse põhimõtetega.

Kaasatud isikud otsuse eelnõu kohta arvamust ei avaldanud.

Arvestades eeltoodud asjaolusid on planeeringute peaspetsialist seisukohal, et ei ole vajalik

algatada koostatava detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist, kuna planeeringuga

ei kavandata tegevust, mis keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

kohaselt on olulise keskkonnamõjuga tegevus. Kavandatava tegevusega ja detailplaneeringu

elluviimisega ei kaasne eeldatavalt vahetu või kaudne mõju, mis võib ületada mõjuala

keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise

ja heaolu, kultuuripärandi või vara.

Telia Eesti AS esindaja Raivo Lippus (volikirja alusel) on 26.06.2025 allkirjastatud lepinguga

nr DP371 (reg nr 15-1/25/233) võtnud üle detailplaneeringu finantseerimise kohustuse. Sama

lepinguga on detailplaneeringu koostamise kohustuse võtnud Marina Invest OÜ (registrikood

12316820), keda esindab põhikirja alusel juhatuse liige Urmas Makrjakov.

Detailplaneeringu algatamine on haldusmenetluse toiming. Haldusmenetluse seaduse § 72 lg 2

sätestab, et haldusmenetluse toiming vaidlustatakse koos haldusaktiga (sisulise otsusega).

Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks Eesti territooriumi haldusjaotuse seaduse § 141 lg 41,

planeerimisseaduse § 77 lõiked 1 ja 4, § 142 lõiked 2 ja 6, keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35 ning arvestades esitatud taotlust, Viljandi Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Algatada üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamine Hendrikumõisa külas

Hendriku katastriüksusel (katastritunnus 57001:001:1910) vastavalt lisatud asendiplaanile (lisa 1).

Detailplaneeringu eesmärgiks on määrata ehitusõigus ca 80 m kõrguse mobiilisidemasti ning seda

teenindava abihoone rajamiseks. Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 6,29 ha.

2. Anda detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad vastavalt käesoleva otsuse lisale 2.

3. Mitte algatada koostatava detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist.

4. Viljandi Vallavalitsuse planeeringu- ja GIS-spetsialistil korraldada planeeringu algatamise ja

KSH algatamata jätmise teate avaldamine ja teavitamine vastavalt planeerimisseaduse § 77 lg-d

5-8.

5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaupo Kase

vallavolikogu esimees

Koostaja: plaaneeringute peaspetsialist Sten Saarekivi

detailplaneeringuala

Lisa 1. Hendriku detailplaneeringu algatamise asendiplaan

Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud väljavõtet Maa- ja Ruumiameti

kaardirakendusest (27.05.2026).

Hendriku katastriüksuse detailplaneering Hendrikumõisa küla, Viljandi vald

05.2026

SITUATSIOONISKEEM

1

Objekt:

Joonis:

Huvitatud isik:

Kuupäev:

Töö nr.:

Skaala:

Staadium:L. AndlaPlaneerija:

Objekti asukoht:

1:50 000 Joonise nr.:

Eskiis 139-26 DP

Telia Eesti AS

Marina Invest OÜ MTR reg-nr EEP003428 Registrikood 12316820 Ülikooli 4A, 51003 Tartu tel +372 508 3165 e-post [email protected] koduleht www.marina-invest.ee

Planeeringu koostamise korraldaja: Viljandi Vallavalitsus

PLANEERINGUALA

Hendrikumõisa tee

ke sk

pin ge

õh uli

ini ka

its ev

öö nd

10 m

madalpinge õhuliinikaitsevöönd 1 m

Märkused: 1. Geodeetilise alusplaani on koostanud Geodeesia OÜ aprill 2026.a mõõtkavas 1:500, töö nr

GE-4735. Koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 2 m väljapoole selle tegelikust asukohast.

Hendriku katastriüksuse detailplaneering Hendrikumõisa küla, Viljandi vald

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV KINNISTUPIIR

JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEE

OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA TEE

SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD

OLEMASOLEV DRENAAŽ

OLEMASOLEV KESKPINGE ÕHULIIN

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

LEPPEMÄRGID

05.2026

TUGIPLAAN

2

Objekt:

Joonis:

Huvitatud isik:

Kuupäev:

Töö nr.:

Skaala:

Staadium:L. AndlaPlaneerija:

Objekti asukoht:

1:500 Joonise nr.:

Eskiis 139-26 DP

Telia Eesti AS

Marina Invest OÜ MTR reg-nr EEP003428 Registrikood 12316820 Ülikooli 4A, 51003 Tartu tel +372 508 3165 e-post [email protected] koduleht www.marina-invest.ee

Planeeringu koostamise korraldaja: Viljandi Vallavalitsus

Kõlu II

Kõlu II

Hendrikumõisa tee

Paistu - Kihu tee

30 0

476

Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud väljavõtet Maa- ja Ruumiameti

kaardirakendusest (28.05.2026).

Hendriku katastriüksuse detailplaneering Hendrikumõisa küla, Viljandi vald

06.2026

KONTAKTVÖÖNDI PLAAN

3

Objekt:

Joonis:

Huvitatud isik:

Kuupäev:

Töö nr.:

Skaala:

Staadium:L. AndlaPlaneerija:

Objekti asukoht:

1:5000 Joonise nr.:

Eskiis 139-26 DP

Telia Eesti AS

Marina Invest OÜ MTR reg-nr EEP003428 Registrikood 12316820 Ülikooli 4A, 51003 Tartu tel +372 508 3165 e-post [email protected] koduleht www.marina-invest.ee

Planeeringu koostamise korraldaja: Viljandi Vallavalitsus PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV KINNISTUPIIR

PLANEERITUD MOBIILSIDEMAST VAIERITEGA

OLEMASOLEV ÜKSIKELAMU

OLEMASOLEV ABIHOONE

OLEMASOLEV TOOTMISHOONE

OLEMASOLEV TEE

SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD

MAAPARANDUSSÜSTEEMI MAA-ALA

LEPPEMÄRGID

OLEMASOLEV PÕLLUMAA

OLEMASOLEV ÕUEALA

OLEMASOLEV METS

OLEMASOLEV HEINAMAA

Hendrikumõisa tee

5

5

4

4

9

4

35

17

46

107

449

Märkused: 1. Geodeetilise alusplaani on koostanud Geodeesia OÜ aprill 2026.a mõõtkavas 1:500, töö nr

GE-4735. Koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 2 m väljapoole selle tegelikust asukohast. 3. Vaierid võivad ulatuda planeeritud hoonestusalast väljapoole. 4. Isikliku kasutusõigusega koormatud ala ja servituudi vajadusega alad ja täpsustuvad

ehitusprojekti koostamisel.

Hendriku katastriüksuse detailplaneering Hendrikumõisa küla, Viljandi vald

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV KINNISTUPIIR

JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE

OLEMASOLEV SÄILITATAV HOONE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEE

OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA TEE

SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD MOBIILSIDEMAST VAIERITEGA (vt märkus 3)

PLANEERITUD MASTI ABIHOONE (sideseadmetele)

PLANEERITUD PIIRDEAED

TEHNOVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

JUURDEPÄÄSU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA VÕIMALIK ASUKOHT

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA KOORATUD ALA VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEV DRENAAŽ

OLEMASOLEV KESKPINGE ÕHULIIN

LEPPEMÄRGID

Krundi pindala

62918 m²

EHITUSÕIGUS

Krundi kasutamise sihtotstarbed

Hoonete suurim lubatud arv krundil (olemasolev/ planeeritud)

Hoonete suurim lubatud summaarne ehitisealune pind (olemasolev/planeeritud)

M - maatulundus- maa 95%

OA - sideehitise maa 5%

Krundi aadress

Hendriku

ol.ol. hoonetel säilib senine

mobiilsidemasti abihoone lubatud kõrgus: 3 m

mobiilsidemasti lubatud kõrgus: 80 m

Hoonete suurim lubatud kõrgus

280 m² (ol.ol üksikelamu ja abihooned - 220 m2/

planeeritud mobiilsidemasti abihoone

60 m2)

4 (3/1)

06.2026

ESKIISJOONIS

4

Objekt:

Joonis:

Huvitatud isik:

Kuupäev:

Töö nr.:

Skaala:

Staadium:L. AndlaPlaneerija:

Objekti asukoht:

1:500 Joonise nr.:

Eskiis 139-26 DP

Telia Eesti AS

Marina Invest OÜ MTR reg-nr EEP003428 Registrikood 12316820 Ülikooli 4A, 51003 Tartu tel +372 508 3165 e-post [email protected] koduleht www.marina-invest.ee

Planeeringu koostamise korraldaja: Viljandi Vallavalitsus

ol.ol. hoonetel säilib senine

mobiilsidemastil ja abihoonel: ei kavandata

Hoonete suurim lubatud sügavus

Hendriku katastriüksuse detailplaneering Hendrikumõisa küla, Viljandi vald

06.2026

RUUMILINE ILLUSTRATSIOON

5

Objekt:

Joonis:

Huvitatud isik:

Kuupäev:

Töö nr.:

Skaala:

Staadium:L. AndlaPlaneerija:

Objekti asukoht:

- Joonise nr.:

Eskiis 139-26 DP

Telia Eesti AS

Marina Invest OÜ MTR reg-nr EEP003428 Registrikood 12316820 Ülikooli 4A, 51003 Tartu tel +372 508 3165 e-post [email protected] koduleht www.marina-invest.ee

Planeeringu koostamise korraldaja: Viljandi Vallavalitsus

Marina Invest OÜ

MTR reg-nr EEP003428 Registrikood 12316820 Ülikooli 4A, 51003 Tartu

tel +372 508 3165 e-post [email protected] koduleht www.marina-invest.ee

Töö nr 139-26 DP

Hendrikumõisa küla, Viljandi vald, Viljandimaa

Hendriku katastriüksuse detailplaneering

ESKIIS

I köide

Planeeringu koostamise korraldaja:

Viljandi Vallavalitsus

Huvitatud isik: Telia Eesti AS

Büroo juhataja: Urmas Makrjakov

Planeerija: Laura Andla diplomeeritud maastikuarhitekt MSc (diplomi nr MD 002413)

Tartu 2026

HENDRIKU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr 139-26 DP, väljastatud 06.2026

Eskiis

Marina Invest OÜ 2

PLANEERINGU KOOSSEIS

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ........................................................................................ 3

2. Vastavus kõrgema taseme planeeringutele ........................................................................................ 3

3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ................................................................................................... 5

4. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ...................................................................... 6

5. Planeeringu lahendus .......................................................................................................................... 6

5.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ......................................................................................... 8

5.2. Krundi ehitusõigus ........................................................................................................................ 8

5.3. Krundi hoonestusala piiritlemine .................................................................................................. 8

5.4. Liiklus- ja parkimiskorraldus ......................................................................................................... 9

5.5. Haljastuse ja heakorra põhimõtted .............................................................................................. 9

5.6. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ................................................................................................ 9

5.7. Ehitistevahelised kujad ................................................................................................................. 9

5.8. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad ............................................................................................ 9

5.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ............................................... 9

5.10. Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine.................................................................... 10

5.11. Servituutide vajaduse määramine ............................................................................................ 10

5.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ........................................................... 10

5.13. Planeeringuga kaasnevad mõjud ............................................................................................. 11

5.14. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus ................................................................................................................................................. 12

5.15. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ........................................ 12

5.16. Planeeringu elluviimine ............................................................................................................ 12

JOONISED

1. Situatsiooniskeem M 1:50 000

2. Tugiplaan M 1:500

3. Kontaktvööndi plaan M 1:5000

4. Eskiisjoonis M 1:500

5. Ruumiline illustratsioon

HENDRIKU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr 139-26 DP, väljastatud 06.2026

Eskiis

Marina Invest OÜ 3

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK

Eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata ehitusõigus ca 80 m kõrguse mobiilsidemasti ning seda teenindava abihoone rajamiseks. Detailplaneeringuala suurus on ca 6,29 ha.

Lähtedokumendid Viljandi Vallavolikogu 25. veebruar 2026 a. otsus nr 34 „Hendriku katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

Alusplaan Detailplaneeringu koostamisel on aluskaardina kasutatud Geodeesia OÜ tööd (töö nr GE- 4735, mõõdistatud aprill 2026. a).

Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud dokumendid  Riigihalduse ministri 06.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/75 kehtestatud Viljandi

maakonnaplaneering 2030+;  Viljandi Vallavolikogu 30.12.2020 otsusega nr 1-3/319 „Viljandi valla üldplaneeringu

vastuvõtmine, keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande nõuetele vastavaks tunnistamine ning üldplaneeringu avalikule väljapanekule suunamine“ vastuvõetud Viljandi valla üldplaneering;

 Planeerimisseadus;  Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Planeeringu koostamisel arvestatakse kõikide asjakohaste kehtivate määruste ja õigusaktidega.

2. VASTAVUS KÕRGEMA TASEME PLANEERINGUTELE

Viljandi vallal puudub kehtiv üldplaneering. 05.11.2013 moodustus Viljandi vald, mis on Paistu valla, Pärsti valla, Saarepeedi valla ja Viiratsi valla õigusjärglane. Planeeringuala asub endise Paistu valla territooriumil, kus samuti kehtiv üldplaneering puudub. Viljandi Vallavolikogu on 30.12.2020 otsusega nr 1-3/319 „Viljandi valla üldplaneeringu vastuvõtmine, keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande nõuetele vastavaks tunnistamine ning üldplaneeringu avalikule väljapanekule suunamine“ vastu võtnud Viljandi valla üldplaneeringu (edaspidi Viljandi valla üldplaneering), mille kohaselt asub planeeringuala väljaspool detailplaneeringu koostamise kohustusega ala, hajaasustusega alal. Lisaks jääb planeeringuala väärtusliku põllumajandusmaa alale (vt skeem 1). Planeeringu koostamise eesmärk ei lähe vastuollu Viljandi valla üldplaneeringu järgse maakasutuse juhtotstarbega. Viljandi valla üldplaneeringu tabeli 5 kohaselt on põllumajandusmaa kõrvalotstarveteks lubatud nii ärimaa kui ka tootmismaa. Maa-ala otstarbekamaks kasutamiseks on võimalik anda täiendavaid kasutusviise. Detailplaneering on kooskõlas koostamisel oleva Viljandi valla üldplaneeringuga.

HENDRIKU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr 139-26 DP, väljastatud 06.2026

Eskiis

Marina Invest OÜ 4

Skeem 1. Väljavõte koostamisel olevast Viljandi valla üldplaneeringu maakasutuse kaardist. Planeeringuala on tähistatud punase joonega.

Kuna planeeringualal puudub kehtiv üldplaneering on asjakohane maakasutuse suunamisel juhinduda eelkõige Riigihalduse ministri 06.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/75 kehtestatud Viljandi maakonnaplaneeringuga 2030+ (edaspidi Viljandi maakonnaplaneering) määratud maakonna ruumilise arengu põhimõtetest ja suundumustest. Vastavalt Viljandi maakonnaplaneeringule jääb Hendriku maaüksus väärtuslikule põllumajandusmaale ja maakondliku tähtsusega väärtuslikule maastikule, kuid ei ole rohelises võrgustikus (vt skeem 2). Hendriku maaüksuse boniteedid on 43 ja 46.

Skeem 2. Väljavõte Viljandi maakonnaplaneeringu ruumiliste väärtuste kaardist. Planeeringuala on tähistatud sinise joonega.

HENDRIKU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr 139-26 DP, väljastatud 06.2026

Eskiis

Marina Invest OÜ 5

Väärtuslike põllumajandusmaade puhul on esile toodud vajadus tagada väärtusliku põllumajandusmaa sihtotstarbeline kasutamine. Väärtuslike maastike üldised kasutus- tingimused (siinkohal asjakohased):

 säilitada ajaloolist maakasutust, põllumajandusmaastiku avatust ja vaateid väärtuslikele maastikuelementidele;

 säilitada traditsioonilisi maastikuelemente ning –struktuure, vältida mobiilside mastide ja tuulegeneraatorite rajamist maastikele ja kaunite vaadete vaatesektoritesse.

Planeeritud lahenduse puhul on põllumassiivist äralõige vaid masti ja abihoone vahetus läheduses aiaga piiratud alal, mis tähendab, et valdav osa Hendriku maaüksusest säilib põllumaana ning kõlvikute laialdase ümberkujundamise vajadus puudub. Maakonnaplaneeringu kohaselt on Paistu - Kihu avalikult teelt (nr 5700002) avatud kolm vaatekoridori ehk –sektorit, millest läänesuunalist võib planeeritav mobiilsidemast tulevikus mõjutada. Alkranel OÜ poolt koostatud „Hendriku (57001:001:1910) kinnistu mobiilsidemasti DP kava KSH eelhinnangus“ hinnati masti mõju läänepoolsele vaatesektorile ning järeldati, et planeeritud esialgses asukohas on mastil nõrk kuni mõõdukas negatiivne mõju. Negatiivsete mõjude vähendamiseks on mobiilsidemast kavandatud planeeringuala põhjapoolsesse ossa vastavalt KSH eelhinnangus toodud soovitustele (vt ptk 5, skeem 3).

Eeltoodust lähtuvalt võib järeldada, et detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Viljandi maakonnaplaneeringuga 2030+.

Kuna planeeringualal puudub kehtiv üldplaneering, kohaldatakse detailplaneeringu koostamisel PlanS § 142 lg 2 alusel üldplaneeringu koostamise menetlust, mis tähendab, et detailplaneeringut käsitletakse kui üldplaneeringut muutvat detailplaneeringut.

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

Planeeritav ala hõlmab Hendriku (57001:001:1910, 62918 m2, 100% maatulundusmaa) katastriüksust Viljandi vallas Hendrikumõisa külas Viljandi maakonnas.

Planeeringuala lõunapoolne osa on hoonestatud. Ehitisregistri andmetel asuvad sellel tabelis 1 kajastatud hooned.

Tabel 1. Hendriku katastriüksusel paiknevad hooned1 Ehitise/rajatise nimetus

Peamine kasutamise otstarve Ehitisealune pind

elamu 11101 Üksikelamu 77 m2 majandushoone 12744 Elamu, kooli vms abihoone 65 m2 kuur 12718 Mineraalväetiste või

taimekaitsevahendite hoidla 55 m2

Ehitisregistri andmetel on planeeringualal paiknev üksikelamu ehitisealuse pinnaga 77 m2. Geodeetilise alusplaanile kantud üksikelamu ehitisealune pind on 100 m2.

Planeeringualal ning selle lähiümbruses ei asu olulisi looduskaitsealuseid objekte, ajaloo-, ehitis- ja kultuurimälestisi.

Juurdepääs planeeringualale on tagatud Hendrikumõisa teelt.

1 Andmed vastavalt Ehitisregistris toodule

HENDRIKU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr 139-26 DP, väljastatud 06.2026

Eskiis

Marina Invest OÜ 6

Planeeringuala jääb osaliselt maaparandussüsteemi Kõlu II (maaparandussüsteemi kood 6113960010040) alale. Planeeringuala loodenurka läbib keskpinge õhuliin kaitsevööndiga 10 m mõlemale poole piki liini telge.

Planeeringualal puudub kõrghaljastus. Valdavalt on tegemist põllumaaga ning lõunaosas olemasoleva elamu õuealal kasvavad mõned viljapuud. Planeeringuala maapind on tasane, kergelt põhja suunas tõusev. Absoluutkõrgused jäävad vahemikku 90,10 m – 96,20 m.

Olemasolev olukord on näidatud joonisel 2.

4. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeritav ala asub Viljandi maakonnas Hendrikumõisa külas linnulennult ca 8 km kaugusel Viljandi linnast lõunas. Planeeritava ala asukoht on toodud joonisel 1 „Situatsiooniskeem“.

Planeeringuala kontaktvööndisse jäävad peamiselt avatud põllumaad ning üksikelamud. Teisel pool Hendrikumõisa teed paiknevad tootmishooned. Olemasolev hoonestus on koondunud Hendrikumõisa tee äärde. Lähimad hooned jäävad planeeritavast mobiilsidemastist ca 300 m kaugusele. Planeeringuala piirinaabrite andmed on toodud tabelis 2.

Tabel 2. Planeeringuala piirinaabrid Katastriüksuse nimi Tunnus Sihtotstarve Pindala

Mäeotsa 57001:001:0690 maatulundusmaa 100% 80609 m2 Kiho 57001:001:1213 maatulundusmaa 100% 185299 m2 Kase 57001:001:0065 maatulundusmaa 100% 445746 m2 Kastani 57001:001:0016 maatulundusmaa 100% 45430 m2 Malle 57001:001:0121 elamumaa 100% 2125 m2 Geia 57001:001:0034 elamumaa 100% 1933 m2 Hendrikumõisa tee 57001:001:0145 transpordimaa 100% 8980 m2

Kuna kontaktvööndit iseloomustavad avatud põllumajandusmaastikud, siis kujuneb kavandatav mobiilsidemast maastikus visuaalselt tajutavaks objektiks. Masti asukoha valikul on arvestatud maakonnaplaneeringus määratud väärtusliku maastiku tingimustega ning keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangus toodud soovitustega, et vähendada mõju olulistele vaatesektoritele ja säilitada piirkonnale omane maastikuilme.

Planeeritav mobiilsidemast on piirkondlikult oluline objekt, mille eesmärk on parandada piirkonna mobiilside- ja andmesidevõrgu kvaliteeti ning töökindlust. Kavandataval rajatisel on kontaktvööndile positiivne mõju läbi sideteenuste kättesaadavuse parandamise.

Käesolev planeeringu lahendus lähtub Viljandi maakonnaplaneeringust, koostamisel olevast Viljandi valla üldplaneeringust ning arvestab naaberaladel paikneva olemasoleva hoonestusega. Eeltoodust lähtuvalt võib järeldada, et planeeritud lahendus on antud asukohta sobiv.

Kontaktvööndi funktsionaalseid seoseid kajastab joonis 3.

5. PLANEERINGU LAHENDUS

Planeeringu ruumilise arengu eesmärk on leida mobiilsidemastile sobiv asukoht, mis on kooskõlas ümbritseva maastikupildiga. Mobiilsidemasti rajamise eesmärk on senisest paremini tagada piirkonna mobiilsideteenuseid. Mobiilsides kantakse mobiiltelefonide vahel infot edasi raadiolainete vahendusel. Selleks, et mobiilside toimiks on vaja mobiilsidevõrku, mis on kärgstruktuuriga sidevõrk, mille väikseimat elementi nimetatakse kärjeks. Iga kärje

HENDRIKU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr 139-26 DP, väljastatud 06.2026

Eskiis

Marina Invest OÜ 7

keskseks komponendiks on tugijaam, mis koosneb sidemastist ja raadiojaamast. Hendriku maaüksusele on planeeritud 80 m kõrgune mobiilsidemast (vt skeem 3). Masti vundament on 2 m sügavusel. Vaierid on 2,5 m sügavusel ning ulatuvad mastist 52,5 ja 37 m kaugusele kolmes suunas. Masti kõrvale paigaldatakse sideseademete tarbeks moodulhoone, mis piiratakse aiaga. Planeeringualal säilivad olemasolev üksikelamu koos abihoonetega. Mobiilsidemasti abihoone lubatud maksimaalne ehitisealune pind on 60 m2 ning kõrgus 3 m.

Skeem 3. Väljavõte kavandava masti joonisest (MitiProjekt, 2023).

Mobiilsidemasti asukoha valikul on arvestatud Viljandi maakonnaplaneeringuus toodud vaatesuundade ning Alkranel OÜ koostatud „Hendriku (57001:001:1910) kinnistu mobiilsidemasti DP kava KSH eelhinnanguga“. Negatiivsete mõjude vähendamiseks läänesuunaslisele vaatesektorile on mobiilsidemast kavandatud planeeringuala põhjapoolsesse ossa vastavalt KSH eelhinnangus toodud soovitustele (vt skeem 4).

HENDRIKU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr 139-26 DP, väljastatud 06.2026

Eskiis

Marina Invest OÜ 8

Skeem 4. Väljavõte Hendriku (57001:001:1910) kinnistu mobiilsidemasti DP kava KSH eelhinnangust (Alkranel OÜ, 2025). Punasega on tähistatud masti esialgne asukoht ning sinise täpiga masti võimalik asukoht Hendriku kinnistu põhjapoolsel alal.

5.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine Olemasolevaid katastriüksuste piire ei muudeta. Mobiilsidemasti rajamiseks sõlmitakse isikliku kasutusõiguse leping vastavalt kokkuleppele maaomanikuga. Võimalik isikliku kasutusõiguse ala on toodud eskiisjoonisel.

5.2. Krundi ehitusõigus Krundi ehitusõigusega on määratud:

1) krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed, 2) hoonete suurim lubatud arv krundil, 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, 4) hoonete ja mobiilside masti suurim lubatud kõrgus, 5) hoonete ja mobiilside masti suurim lubatud sügavus.

Hendriku maaüksusel paiknevate elamu ja abihoonete osas säilib olemasolev ehitusõigus. Planeeringuga määratakse ehitusõigus mobiilsidemasti ja seda teenindava abihoone jaoks. Planeeritavad objektid jäävad olemasolevatest hoonetest eemale, põhjasuunal asuvale põllule.

Ehitusõigus on toodud tabelina eskiisjoonisel (joonis 4).

5.3. Krundi hoonestusala piiritlemine Detailplaneeringuga on määratud krundile hoonestusala, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Hoonestusala on antud suurem kui hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, mis võimaldab vabamalt valida hoonestuse paiknemist ja konfiguratsiooni projekteerimise käigus. Lisaks on määratud hoonestusala olemasolevatele säilitavatele hoonetele.

Ehitusõigusega määratud hooneid ei ole lubatud rajada väljapoole hoonestusala. Ehitusõigusega määratud hoonete hulka on arvestatud ka ehitusteatise kohustuslikud (ehitisealuse pinnaga 20 - 60 m2 ning kõrgusega kuni 5 m) hooned. Lisaks ehitusõigusega

HENDRIKU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr 139-26 DP, väljastatud 06.2026

Eskiis

Marina Invest OÜ 9

määratud hoonetele on lubatud ehitada kolm kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga hoonet. Kuni 20 m2 suuruseid ehitisi võib rajada ka väljapoole hoonestusala, kuid kui ehitist soovitakse rajada krundipiirile lähemale kui 4 m on vajalik piirinaabri kirjalik nõusolek. Seejuures peavad olema täidetud tuleohutusnõuded. Hoonestusalast väljapoole võivad ulatuda mobiilside masti vaierid.

Kavandatud hoonestusalade suurused, piiritlemine ning sidumine krundi piiridega on näidatud eskiisjoonisel (joonis 4).

5.4. Liiklus- ja parkimiskorraldus Juurdepääs planeeringualale toimub Hendrikumõisa teelt olemasoleva mahasõidu kaudu. Ehitus- ja teenindusaegne ligipääs planeeritavale mastile ja abihoonele on võimalik lõuna suunalt servituudi alusel. Võimalik juurdepääsutee servituudiala on toodud eskiisjoonisel. Servituudi ala tuleb täpsustada servituudi seadmise käigus. Juurdepääs on oluline eelkõige ehitusaegselt, kuna hiljem on juurdepääs masti teenindamiseks vajalik vaid paaril korral aastas.

5.5. Haljastuse ja heakorra põhimõtted Planeeringualal puudub kõrghaljastus. Valdavalt on tegemist põllumaaga ning lõunaosas olemasoleva elamu õuealal kasvavad mõned viljapuud. Planeeritud hoonestusalad ja juurdepääsutee on kavandatud lagedale alale. Planeeringuala näol on valdavalt tegemist põllumaaga, mistõttu täiendavat kõrghaljast ei planeerita.

Planeeritud mobiilside masti teenindushoone piiramiseks on kavandatud piirdeaed mõõtmetega 6,25 x 6,25 m. Piirdeaia maksimaalne lubatud kõrgus on 2 m. Lubatud on üksikelamu õuealale piirete rajamine. Õueala piirdeaia maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5 m. Keelatud on läbipaistmatute piirete rajamine.

Heakorra tagamisel tuleb lähtuda Viljandi valla heakorraeeskirjast.

5.6. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Planeeringuga ei ole ette nähtud maapinna kõrguse muutmist. Lubatud on maapinda tõsta üksnes vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel. Vertikaalplaneerimisel on oluline juhtida sademeveed hoonest eemale ning kindlustada vee mittevalgumine naaberkinnistutele.

5.7. Ehitistevahelised kujad Hoonetevahelise tuleohutuskuja laiuseks sätestab siseministri määrus nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” 8 meetrit, olenemata hoone tuleohutusklassist. Kui hoonetevaheline tuleohutuskuja laius on alla 8 meetri, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

5.8. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad Lahendatakse planeeringu põhilahenduse faasis. Planeeritud objektidele nähakse ette elektri- ja sidevarustus.

5.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks Vastavalt Alkranel OÜ koostatud KSH eelhinnangule ei ole planeeritava tegevuse puhul ette näha olulise negatiivse keskkonnamõju avaldumist ning kohalikul omavalitsusel ei ole vajadust KSH protsessi algatada. Viljandi Vallavolikogu 25.02.2026. a otsuse nr 34 alusel ei ole planeeringualal algatatud keskkonnamõju strateegilist hindamist, kuna planeeringuga ei kavandata tegevust, mis keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse kohaselt on olulise keskkonnamõjuga tegevus. Kavandatava tegevusega ja detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne eeldatavalt vahetu või kaudne mõju, mis võib ületada mõjuala

HENDRIKU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr 139-26 DP, väljastatud 06.2026

Eskiis

Marina Invest OÜ 10

keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara.

Ehitustegevused tuleb käsitletaval maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt heale tavale ja kehtivatele normidele. Ehitustegevuse ajal on võimalik mõningane vibratsioon ja tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud oleks jalakäijate ja sõidukite turvaline liikumine, ehitustegevus ei tohi öisel ajal häirida piirkonna elanikke.

Planeeringuala jääb osaliselt maaparandussüsteemi Kõlu II (maaparandussüsteemi kood 6113960010040) alale. Dreenivõrgu asetust ja rajatiste tüpoloogiat arvestades ei ole tõenäoline, et planeerivatel rajatistel ja nendega seotud tehnovõrkudel on olulist negatiivset mõju maaparandussüsteemile.

Jäätmekäitlus lahendada vastavalt Viljandi valla jäätmehoolduseeskirjale.

5.10. Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine Ehitised tuleb projekteerida ja ehitada hea ehitustava ja üldtunnustatud ehituslike põhimõtete järgi. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda tingimusest, et selle arhitektuur peab olema kaasaegne ning sobituma ümbritsevasse keskkonda.

Planeeritud mobiilsidemasti abihoone lubatud katusekalle on 0-15o. Üksikelamul ning selle abihoonetel 15-45 o.

5.11. Servituutide vajaduse määramine Käesoleva planeeringuga tehakse ettepanek servituutide seadmiseks lähtuvalt asjaõigusseadusest. Tabelis nr 3 on ära toodud planeeringuga määratletud servituudi vajadusega objektid. Servituudi vajadusega alad on fikseeritud eskiisjoonisel (joonis 4). Mobiilsidemasti ja abihoone rajamiseks sõlmitakse isikliku kasutusõiguse leping vastavalt kokkuleppele maaomanikuga.

Tabel 3. Servituutide vajadus

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi/isik Servituudi või isikliku kasutusõiguse sisu

Hendriku

(57001:001:1910)

Sidevõrgu valdaja

(Telia Eesti AS)

Sidevõrgu valdajal on õigus ehitada ja hooldada kinnisasjale planeeritud mobiilsidemasti ning seda teenindavat abihoonet.

Planeeritavate siderajatiste igakordsel omanikul on õigus kasutada läbi kinnisasja rajatisteni kulgevat juurdepääsuteed.

Elektrivõrgu valdaja

(Elektrilevi OÜ)

Elektrivõrgu valdajal on õigus ehitada ja hooldada olemasolevat läbi kinnisasja kulgevat kesk- ja madalpinge elektri õhuliine.

5.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riskide vähendamiseks planeeringualal arvestada Eesti Standardi EVS 809- 1:2002 tingimustega. Detailplaneeringu rakendamisel jälgida järgmisi meetmeid:

 tagada rajatavate hoonete ning ümbritsevate elamute vaheline hea nähtavus;  vastupidavate ukse- ja aknaraamide, lukkude jms kasutamine vähendab sissemurdmiste

riski;  tagada ala hea hooldus ja korrashoid, vajalik on pidev järelvalve;

HENDRIKU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr 139-26 DP, väljastatud 06.2026

Eskiis

Marina Invest OÜ 11

 selgelt eristatav juurdepääs.

5.13. Planeeringuga kaasnevad mõjud Majanduslikud mõjud

Mobiilsidemasti kavandamine Hendriku maaüksusele parandab piirkonna mobiilside teenuse kvaliteeti ning tõstab teenuste kättesaadavuse väärtust. Kvaliteetse mobiilside teenuse olemasolu aitab elavdada piirkonna majanduslikku keskkonda. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset kultuurilist mõju. Lähim muinsuskaitsealune objekt (Asulakoht, reg nr 13268) jääb planeeringualast ca 1 km kaugusele põhja. Eeltoodust lähtuvalt saab järeldada, et negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju avaldub läbi parema mobiilsideteenuse kättesaadavuse.

Planeeritavale mastile lähim eluhoone asub ca 300 m kaugusele Susti (57001:001:0362) kinnistule. Kavandatavast tegevusest tuleneda võivate oluliste negatiivsete mõjude eeldused puuduvad, mis saaksid ohtu (mh müra, vibratsiooni, valguse, soojus, lõhna läbi) seada inimeste tervist, heaolu jms väärtusi/tegureid. Mobiilsides kantakse edasi raadiolainete vahendusel, mida on seostatud kiirguse võimaliku mõjuga inimestele. Vastavad ohutud piirväärtused on kehtestatud Sotsiaalministri 21.02.2002 määrusega nr 38 „Mitteioniseeriva kiirguse piirväärtused elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes, õpperuumides ja mitteioniseeriva kiirguse tasemete mõõtmine“, mida ka mobiilsidemastide vms mastide arendamisel ja haldamisel järgitakse. Erinevate tehtud uuringute (nt Tervisekaitseinspektsioon, 2008; Terviseamet, 2013 ning R. Pruus, 2024) põhjal saadud tulemused võimaldavad käesolevas töös käsiteltava objekti puhul järeldada, et vastavas asukohas mast ümbruskonna maakasutust ja sellega seotud inimesi/loomi ei mõjuta, sh puuduvad mõju eeldused tervisele ja heaolule.

Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Kuid tegemist on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Planeeringualal ei paikne looduskaitse all olevaid objekte ning planeeringuga kavandatav tegevus ei too kaasa olulisi keskkonnamõjusid. EELIS andmebaasi alusel alal kaitstavaid taime- ega loomaliike ei ole. Planeeringulahenduse realiseerimine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasnev liikluskoormuse kasv on marginaalne ning ei too seetõttu kaasa mürataseme ja õhusaaste suurenemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

HENDRIKU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr 139-26 DP, väljastatud 06.2026

Eskiis

Marina Invest OÜ 12

5.14. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus Planeeringu alale ulatuvad tehnovõrkude ja maaparandussüsteemiga seotud piirangud. Vastavates vööndites tegutsemisel tuleb lähtuda kehtivatest seadusest, määrustest ja eeskirjadest.

5.15. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb hüvitada koheselt planeeritud kruntide igakordsete omanike poolt.

5.16. Planeeringu elluviimine Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Detailplaneeringu realiseerimise ehitusetapid:

1. maaüksuse katastriüksuse sihtotstarbe määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;

2. servituutide ja isiklike kasutusõiguste seadmine; 3. detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine

detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel; 4. planeeritud ehitusõiguse realiseerimine.