Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 02.05.2022 08:42 Adressaat: PÄA Lõuna <[email protected]>

Teema: 1-3/61 Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine Manused: Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere.

Edastan Viljandi Vallavolikogu 28. aprilli 2022 otsuse nr 22 "Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine".

Lugupidamisega

Ülle Riiner vallakantselei spetsialist Viljandi Vallavalitsus

435 0121 [email protected]

VILJANDI VALLAVOLIKOGU O T S U S

Kolga-Jaani 28. aprill 2022 nr 61

Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneeringu

algatamine

Osaühing Afeel (registrikood 10740206) esindaja Tiit Maisa esitas 02.02.2022 ettepaneku

(reg-nr 7-2/126-1) detailplaneeringu algatamiseks Vana-Võidu külas katastriüksusel

89201:001:0680 (Looduse tee 22). Ettepaneku esitaja soovib katastriüksusest moodustada

elamumaa krundid, rajada päikeseelektrijaama ja osaliselt säilitada senine kasutamise otstarve

põllumajandusmaana.

05.11.2013 moodustus Viljandi vald, mis on Paistu valla, Pärsti valla, Saarepeedi valla ja Viiratsi

valla õigusjärglane.

Taotletaval planeeringualal kehtib Viiratsi Vallavolikogu 30.03.2007 määrusega nr 5

„Üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Viiratsi valla üldplaneering (edaspidi ka

üldplaneering). Üldplaneeringu kohaselt asub taotletav planeeringuala puhkeala juhtotstarbega

maa-alal, mis on suunatud puhkuse ja turismi teenindavate ehitiste ehitamiseks (tähis P2).

Üldplaneeringus määratud juhtotstarbel ei ole maad seni kasutusele võetud. Taotletud

detailplaneeringu eesmärki arvesse võttes on taotletav detailplaneering üldplaneeringut muutev.

Detailplaneeringut taotletavale alale varem koostatud ei ole.

Viljandi Vallavalitsuse keskkonnaspetsialist Liisa Kaasik koostas keskkonnamõju strateegilise

hindamise eelhinnangu, mille lõppjärelduste kohaselt keskkonnamõju strateegilise hindamise

(KSH) algatamine ei ole vajalik. Koostatud KSH eelhinnangu kohta on andnud arvamuse

Keskkonnaamet, Põllumajandus- ja Toiduamet ning Muinsuskaitseamet.

Osaühing Afeel on 29.03.2022 allkirjastatud lepinguga nr DP311 (reg-nr 15-1/159) võtnud üle

koostatava detailplaneeringu finantseerimise kohustuse. Sama lepinguga on detailplaneeringu

koostamise kohustuse võtnud arhitekt Olav Remmelkoor.

Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks Eesti territooriumi haldusjaotuse seaduse § 141 lg 41,

planeerimisseaduse § 4 lg 1, § 124 lg 10, § 125 lg 2, § 128 lg 1, § 142 lg 6, keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35 lg 3 ja 5, Viljandi Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Algatada üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamine Vana-Võidu külas

katastriüksusel 89201:001:0680 (Looduse tee 22) vastavalt lisatud asendiplaanile.

Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 6,8 ha.

2. Anda detailplaneeringu koostamiseks järgmised lähteseisukohad:

2.1. vajadus ja eesmärk: detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on planeeritava maa-ala

juhtotstarbe muutmine elamumaaks, elamumaa kruntide moodustamine ja nende ehitusõiguse

määramine. Samuti päikeseelektrijaama rajamine. Detailplaneeringu koostamise kohustus

tuleneb planeerimisseaduse § 125 lõikest 2;

2.2. ülesanded: detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse § 126 lg 1 p-des 1

kuni 9, 11 kuni 13 ja 17 sätestatud ülesanded. Koostamisel tuleb arvestada detailplaneeringu

koostamiseks väljastatud ametkondade seisukohtadega;

2.3. uuringute vajadus: maa-ala geodeetiline mõõdistamine;

2.4. detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava: 2022 - 2025 aasta jooksul.

2.5. Ehitusõigus:

2.5.1. lubatud krundi kasutamise sihtotstarve – kavandatava elamumaa osas on lubatud

üksikelamu maa (EP), kaksikelamu maa (EPk) ja ridaelamumaa (ER), päikeseelektrijaama

rajamiseks lubatud elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa (OE). Olemasoleva

hoonestuse juurde määrata krundi kasutamiseks taotletav sihtotstarve detailplaneeringuga;

2.5.2. ehitiste suurim lubatud arv krundil – elamumaa kruntidel 4, teiste kasutamisotstarvete

korral määrata detailplaneeringuga;

2.5.3. ehitiste suurim lubatud ehitusalune pind krundil – elamumaa kruntide korral hoonetel

20% krundi pindalast, muude otstarvete korral määrata detailplaneeringuga;

2.5.4. ehitiste lubatud maksimaalne kõrgus – määrata detailplaneeringuga;

2.5.5. ehitiste suurim lubatud sügavus – tingimusi ei seata.

2.6. Muud nõuded:

2.6.1 krundi minimaalsuuruse nõuded vastavalt krundi kasutamise otstarbele - EP 2000m2,

EPk 3000m2, kolme sektsiooniga ridaelamu korral 3600m2. Muude otstarvete korral määrata

detailplaneeringuga;

2.6.2 krundi piirded – lubatud maksimaalne kõrgus määrata detailplaneeringuga;

2.6.3 tehniline taristu – anda lahendus detailplaneeringuga. Kavandatud elamupiirkonna alale

tuleb laiendada ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ala (ala tähis ÜVK43). Kohustus kavandada

elamu liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga. Tehnovõrguga liitumise kavandamisel või

olemasolevate liitumispunktide asukoha muutmisel tuleb taotleda tehnovõrgu

omaniku/valdaja tehnilised tingimused. Väljastatud liitumistingimused tuleb esitada

detailplaneeringu lisade hulgas;

2.6.4 koostada muinsuskaitse eritingimused vastavalt Muinsuskaitseameti poolt

väljasatatavatele seiskohtadele kas eraldi dokumendina või detailplaneeringu koosseisus;

2.6.5 detailplaneering tuleb eelnõu staadiumis esitada läbivaatamiseks ja avalikustamiseks

Viljandi Vallavalitsusele;

2.6.6 elamukruntide vaheline teemaa, mida kavandatakse avalikult kasutatava teena, tuleb

ette näha eraldi krundina. Arendaja peab arvestama vajadusega sõlmida planeerimisseaduse

§ 131 lõike 2 alusel Viljandi Vallavalitsusega täiendavalt leping juhul, kui koostatav

detailplaneeringu lahendus näeb ette avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega

seonduvad rajatised, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatised. Nimetatud

detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike avalike

rajatiste väljaehitamisega seotud kulud tasub arendaja tervikuna või osaliselt lepingus

kokkulepitud ulatuses.

3. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga

liitumisühendust kavandatakse või muudetakse. Teised isikud planeerimisseaduse § 127 lg 2

ja lg 3 sätestatud alustel, kes selleks soovi avaldavad või kelle huve võib detailplaneering

puudutada, kui see selgub detailplaneeringu koostamise käigus.

4. Mitte algatada koostatava detailplaneeringu KSH-d, kuna koostatud eelhinnangu

järeldused ei too esile keskkonnamõju olulist suurenemist. Kavandatava tegevusega ja

strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega ei kaasne seega eeldatavalt vahetut või

kaudset mõju, mis võib ületada mõjuala keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas

pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara.

5. Detailplaneeringu kooskõlastamiseks ja vastuvõtmise otsuse tegemiseks tuleb Viljandi

Vallavalitsusele esitada digitaalselt allkirjastatud ja nõuetekohaselt koostatud detailplaneering

digitaalselt, *pdf-formaadis ja ühes eksemplaris paberkandjal.

6. Viljandi Vallavalitsuse planeeringuspetsialistil korraldada detailplaneeringu algatamise

teate avaldamine:

6.1. ajalehes Sakala 30 päeva jooksul peale otsuse jõustumist;

6.2. Ametlikes Teadaannetes 14 päeva jooksul peale otsuse jõustumist;

6.3. Viljandi valla veebilehel www.viljandivald.ee .

7. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaupo Kase

vallavolikogu aseesimees

vallavolikogu esimehe ülesannetes