Teade

Tartu linnas, Ilmatsalu ja Tüki küla osa üldplaneeringu ala piir

LISA 1t

0 500 m

katastriüksused

TARTU LINNAVALITSUS

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Raekoja plats 1a tel 736 1111 www.tartu.ee

50089 TARTU rg-kood 75006546 [email protected]

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium

Keskkonnaamet

[email protected]

Transpordiamet

[email protected]

Terviseamet

[email protected]

Maa-amet

[email protected]

Politsei- ja Piirivalveamet

[email protected]

Põllumajandus- ja Toiduamet

[email protected]

Päästeamet

[email protected]

Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet

[email protected]

Kliimaministeerium

[email protected]

Tartu linnas Ilmatsalu ja Tüki küla osa

üldplaneering

30.10.2023 nr 9-3.2/UP-23-001

Tartu Linnavolikogu algatas 29.06.2023 otsusega nr 139 Tartu linnas Ilmatsalu ja Tüki küla osa

üldplaneeringu ja planeeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise (KSH)

hindamise. Üldplaneeringu koostamise korraldaja on Tartu Linnavalitsus.

Planeerimisseaduse § 81 lõikest 1 lähtuvalt esitab linnavalitsus Tartu linna üldplaneeringu

lähteseisukohad ja KSH programmi, millele palume esitada Teie vastutusalast lähtudes

ettepanekud, samuti anda hinnang keskkonnamõju strateegilise hindamise programmi

asjakohasuse ja piisavuse kohta.

Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks on järgmised: Üldplaneeringu koostamise eesmärk on

endiste kalakasvatustiikide alale golfiküla rajamine ja maastikuliselt sobiva lahendusega

väikeelamute piirkonna kavandamine ning Ilmatsalu jõe-äärse avalikult kasutatava rohekoridori

maa-ala ja kasutustingimuste täpsustamine.

Sellega seoses muudetakse üldplaneeringus tootmismaa juhtotstarvet ja laiendatakse Ilmatsalu

.

Sellega seoses muudetakse üldplaneeringus tootmismaa juhtotstarvet ja laiendatakse Ilmatsalu

aleviku kui kompaktse asustusega ala. Planeeringuala asub Tartu linnas Ilmatsalu ja Tüki küla

asustusüksuste piires, hõlmates Angervaksa, Kalatiikide, Katsetiikide, Spordimäe, Suurtiikide,

Tellise tee, Tellise tee 1, Tellise tee 2, Tellise tee 3, Tellise tee 4, Tellise tee 5, Tellise tee 6,

Tellise tee 7 kinnistuid. Planeeringuala suurus on ca 200 ha (vt lisa 1).

1. Lubatavad maakasutuse juhtotstarbed on puhke-, spordi- ja kultuurirajatise maa-ala,

väikeelamu maa-ala, roheala, ärihoone maa-ala, tee ja tänava maa-ala, kaitseotstarbeline mets,

sadama maa-ala, tehnoehitise maa-ala.

2. Näha ette Ilmatsalu jõe mõlema kaldal avalikult kasutatav haljasmaa, jättes selle piiresse senise

jõe-äärse tervise- ja matkaraja.

3. Näha ette Ilmatsalu-Tüki kompaktse asustuse arenguala muutmine kavandatava

väikeelamumaa, sellega piirnevate tehiveekogude ja lähialale jäävate rohealade ulatuses.

Planeeringualale kavandatav rohealade maa-ala ei tohi olla väiksem kui 12% planeeringualast.

4. Juhul, kui üldplaneeringuga kavandatakse Ilmatsalu jõe äärde väikesadamat või paadisilda,

peab sildumisrajatiste ja teenindushoonete vaheline ala olema avalikult kasutatav ning sealt tuleb

kavandada läbivana Linnutee matkarada.

5. Hoonestusalade ulatuses moodustada iseseisev arhitektuuriüksus, kus üldiste ehitustingimuste

määramisel arvestada, et:

5.1. väikeelamumaal on lubatud üksik- ja kaksikelamute ja ridaelamute kavandamine, hoonete

korruselisus on kuni 2, korruselisus tuleb määrata ühtsena elamugruppide kaupa. Ridaelamute

bokside suurim lubatud arv ühes lahushoones on kuni 8;

5.2. üksik- ja kaksikelamu krundi minimaalne suurus on 1500 m², tehisjärve äärsetel kruntidel

3000 m² ja ridaelamuboksil krundina või ehitusüksusena arvestuslikult 500 m². Üksik- ja

kaksikelamute krundi täisehitus on kuni 2000 m² kruntidel 15%, 2000 m² - 3000 m² olenevalt

krundi kujust ja lähipiirkonna krundistruktuurist 10-15% ning üle 3000 m² kruntidel 10%.

Erandina võib ruumilise sobivuse korral ehitusala suurendada abihoone ehitamiseks.

6. Planeeringuga kavandatava veekogu äärde tuleb ette näha piisava ulatusega avalike

juurdepääsude ja supluskoha kavandamine.

7. Planeeringulahendusest peab üheselt ilmnema, et selle elluviimine tulevikus on võimalik ja et

sellega ei kaasne olulist negatiivset mõju kogukonnale, looduskeskkonnale ja sotsiaal-

majanduslikule keskkonnale. Kavandatud tegevused peavad olema kooskõlas

keskkonnaeesmärkidega, sealhulgas kliimamuutuste leevendamine ja nendega kohanemine,

veeressursside kestlik kasutamine ja kaitse, saastuse vältimine ja tõrje, elurikkuse ja

ökosüsteemide kaitse ja taastamine.

8. Tehnovõrgud lahendada vastavuses kompaktse asustuse arenguala üldtingimustele, kajastada

tehnovõrkudele seatud tingimusi, mis on linna kehtivas üldplaneeringus, sealhulgas:

8.1. planeerida vee- ja kanalisatsioonivarustus ning sademevee käitlemise ja tuletõrje veevarustuse

põhimõtted;

8.2. planeerida soojusvarustus, sealhulgas tuua välja taastuvate energiaallikate kasutamise

põhimõtted;

8.3. planeerida elektri- ja sidevarustuse põhiline liinivõrk.

9. Teha ettepanek Ilmatsalu aleviku laiendamiseks määratava kompaktse asustuse arenguala

ulatuses, sellega seoses teha vajadusel ettepanekud maakonnaplaneeringu muutmiseks.

10. Arvestada, et kliimakavas on muuhulgas olulisena välja toodud määrata üldplaneeringus

üleujutusohuga aladel kitsendused maakasutusele ja ehitamisele, arvestada üleujutusriskiga

planeeringutes ja rakendada meetmeid üleujutusriskiga aladel.

11. Üldplaneeringuga kavandatu ei tohi kaasa tuua negatiivset mõju Ilmatsalu jõele ning Sulaojale

tervikuna ega planeeringualal asuvas lõigus. Planeeringus järgida põhimõtet, et jõe õgvendamine

on lubatav vaid linna ettepanekul ja pädeva asutuse nõusolekul KSH tulemusi arvestades.

Ilmatsalu jõgi planeeringualal asuvas lõigus näha ette avaliku veekoguna.

12. Planeerida ala tänavate võrgustik. Kavandada tänavate klassid (kõrvaltänav, kvartalisisene

tänav või juurdepääs, jalgtänav) ja sellest tulenevad nõuded projekteerimiseks.

13. Planeerida piirkonna sidumine ühistranspordivõrguga (määrata ühistranspordiliinile sobivate

tänavate vajadus).

14. Veekogu ehituskeeluvööndis kajastada vajalikud tehnovõrkude rajatised, sealhulgas eesvoolud

ja väljalasud.

15. Planeeringualal säilitada kehtiva üldplaneeringu kohane rohevõrgustik (Ilmatsalu jõe ümbruse

rohekoridor, Angervaksa kinnistu rohevõrgustiku maakondliku tasandi tugiala ning Sulaoja kaldal

kohaliku tasandi rohekoridor). Planeeringuga tuleb anda lahendus, mis tagab rohevõrgustiku

toimimise. Kärevere looduskaitsealaga piirnevas osas säilitatakse metsamaa kehtivas

üldplaneeringus toodud ulatuses, lubatav on alale olemasoleva tee baasil avalikult kasutatava tee

ehitamine.

KSH programm on leitav siit:

https://kobras.sharepoint.com/:b:/s/KeskkondK/ERThQO-

c6tNEu2JkvRAYFagBReJEpO9Uo2UXbl4REsm0LA?e=loRCxN

Ettepanekud palume esitada Tartu Linnavalitsuse ruumiloome osakonna e-posti aadressile

[email protected] hiljemalt 01.12.2023. Ühtlasi palume teil teatada planeeringu koostamisega seotud

teadete teile edastamise viis ja selleks vajalikud kontaktandmed (PlanS § 76 lg 4).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Elo Kiivet

abilinnapea

Indrek Ranniku

736 1262 [email protected]