Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799

Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803

Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011

Kooli 2a, 41598 Jõhvi viitenumber 2800048574

Tallinna Linnaplaneerimise Amet

[email protected]

Teie 29.06.2026 e-kiri

Meie 07.07.2026 nr 9.3-1/26/5139-2

Rannamõisa tee 3 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu kooskõlastamine

Tallinna Linnaplaneerimise Amet esitas Terviseametile (edaspidi amet) planeerimisseaduse § 127 lg 1

ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“ kohaselt kooskõlastamiseks Rannamõisa tee 3 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Rannamõisa tee 3, 3e, 3f ja 3h ala ümber kruntida ning

moodustatavatele äri- ja elamumaa sihtotstarbega kruntidele ehitusõiguse määramine 6-8 korruseliste

äri- ja eluhoonete ehitamiseks. Lisaks määratakse üldised maakasutustingimused, heakorrastuse,

haljastuse, juurdepääsude, parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtted. Planeeritava maa-

ala suurus on 2,10 ha. Detailplaneering on kooskõlas Haabersti linnaosa üldplaneeringuga.

Amet on tutvunud esitatud materjalidega, kooskõlastab detailplaneeringu ning märgib järgmist:

1. Planeeritavale alale rakenduvad keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva

müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi KeM

määrus nr 71) lisas 1 toodud III mürakategooria liiklusmüra piirväärtused, mis on päeval 65 dB

(müratundliku hoone teepoolsel küljel 70 dB) ja öösel 55 dB (müratundliku hoone teepoolsel küljel

60 dB). Liiklusmüra maksimaalne helirõhutase müratundlike hoonetega aladel ei tohi ületada päeval

85 dB ja öösel 75 dB (KeM määrus nr 71 § 6 lg 3).

2. Planeeringumaterjalides on esitatud liiklusmüra hinnang (Akukon Eesti OÜ, 20.11.2025, töö nr

251895-1) ja liiklusmüra helirõhutasemete mõõtmised (Akukon Eesti OÜ, 26.11.2025, töö nr

251895-M01-31010). Liiklusmüra taseme hindamisel on kasutatud Stratum OÜ 2022. a õhtuse

tipptunni liiklusmudeli ja 2045. a AKÖL andmeid. Mõõtmised teostati ühes mõõtmispunktis

ajavahemikul 10.11.2025 kell 15:00 – 11.11.2025 kell 15:00 Rannamõisa tee poolses osas.

Mürahinnangust selgub, et olemasolevas olukorras levib päeval kuni 65 dB (teepoolsel küljel kuni

66 dB), öösel kuni 55 dB (teepoolsel küljel kuni 57 dB). Perspektiivses olukorras päeval kuni 65 dB

(teepoolsel küljel kuni 67 dB), öösel kuni 60 dB (teepoolsel küljel kuni 59 dB). Olemasolevas

olukorras ei ületata planeeritavatel müratundlike hoonetega aladel KeM määruses nr 71 lisas

1 toodud normtasemeid. Perspektiivses olukorras müratasemed suurenevad, mistõttu tuleb

tähelepanu pöörata heale heliisolatsioonile.

3. Mürahinnangu mürakaartidele on märgitud, et planeeringualale planeeritakse kaks krunti, kuid

põhijoonisel on neid rohkem. Amet arvestab müratasemete hindamisel, et müratundlikke

hoonetega alasid planeeritakse Pos 1 ja Pos 2 ning Pos 1 Rannamõisa tee poole kavandatav

hoone mõjub müratõkestavalt ning sinna müratundlikke alasid ei planeerita.

4. Müratasemete mõõtmistel järeldati, et peamine müraallikas on liiklusmüra. Esines paar

operatiivsõidukite sireenidega möödasõitu ja mõned juhuslikud mürasündmused (nt parklast lahkuv

2(2)

sõiduk, autoukse sulgemine) mõõteseadme läheduses parklas, mida amet müratasemete hindamisel

arvesse ei võta, kuna tegemist on juhuslike sündmustega. Selgus, et planeeritavale alale levib

hinnatud müratase päeval 62 dB ja öösel 58 dB; maksimaalne müratase päeval kuni 78 dB ja öösel

kuni 72 dB. Eeltoodud müratasemed ei ületa KeM määruses nr 71 toodud normtasemeid.

5. Detailplaneeringu seletuskirjas on välja toodud järgnev: „Ehitusprojektis rakendada

müraleevendavaid meetmeid milleks võivad olla näiteks klaasitud rõdud, topeltfassaadid,

müratõkkeseinad, sobiv ruumide paigutus hoones ja teised arhitektuursed ning tehnilised

lahendused, mis vähendavad välismüra mõju eluruumides“

Amet nõustub, et müraleevendavaid meetmeid tuleks võimalusel planeerida, kuna mürahinnangust

selgus, et perspektiivses olukorras müratasemed suurenevad. Lisaks asub planeeritav ala

lennukoridoris.

6. Detailplaneeringu seletuskirjas on välja toodud järgnev: „Hoonele tehnoseadmete (soojuspumbad,

kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada, et tehnoseadmete müra ei

ületaks keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 kehtestatud normtasemeid.“

Lisaks, planeeritava ala kõrval, Rannamõisa tee 5 kinnistule on algatatud detailplaneering, mille

eesmärgiks on määrata ehitusõigus 2-12 korruseliste äri- ja eluhoonete ehitamiseks ja 2-korruselisele

lasteaiale.

Arvestades asjaolu, et piirkond on alles arenemisfaasis ning piirkonda planeeritakse kõrgemaid

hooneid, üsna väikese puhveralaga, tuleb esimesel võimalusel teostada insolatsioonianalüüs.

Arvestada EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ nõuetega.

Lisaks palub amet juba praegu tehnoseadmete paigutamisel arvestada, et piirkonda arvatavasti

tulevad ka teised müratundlikud hooned ja alad.

7. Detailplaneeringu seletuskirjas on välja toodud järgnev: „Ehitustegevusega kaasnevad müra- ja

vibratsioonitasemed ei tohi ümbruskonnas ületada keskkonnaministri määrusega nr 71 Lisa 1 ja

sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja

ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ kehtestatud ehitusmüra ja

vibratsiooni piirväärtusi“

Eeltoodus viidatakse sotsiaalministri 17.05.2002 määrusele nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused

elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid”, kuid see ei ole enam

kehtiv. Vibratsioonitasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 01.10.2025 määrusega nr 54

„Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni hindamise kord“

kehtestatud normtasemeid.

8. Äri- ja kaubandustegevuse müratasemed ei tohi ületada KeM määruses nr 71 lisas 1 kehtestatud

normtasemeid.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Seiton

vaneminspektor (keskkonnatervis)

Põhja regionaalosakond

Kristiina Seiton

51966484 [email protected]