Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799

Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803

Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011

Kooli 2a, 41598 Jõhvi viitenumber 2800048574

Viimsi Vallavalitsus

[email protected]

Teie 11.06.2026 nr 10-6/2292

Meie 07.07.2026 nr 9.3-1/26/4738-2

Randvere tee 9b detailplaneeringu

kooskõlastamine

Viimsi Vallavalitsus esitas Terviseametile (edaspidi amet) lähtudes Vabariigi Valitsuse

17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute

kooskõlastamise alused“ § 3 punktist 12 kooskõlastamiseks Viimsi vallas, Haabneeme alevikus,

Randvere tee 9b detailplaneeringu. Amet on 18.03.2026 kirjaga nr 9.3-2/26/1424-2

detailplaneeringu eskiislahenduse avalikule väljapanekule seisukoha esitanud.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Randvere tee 9b katastriüksusel, Viimsi valla

mandriosa üldplaneeringu kohase maakasutuse juhtotstarbe muutmiseks üldkasutatavate

hoonete maast osaliselt äri- ja büroohoonete maaks, säilitades osaliselt üldkasutatavate hoonete

maa juhtotstarbe ja ehitusõiguse määramiseks ärihoonete ja ühiskondliku hoone ehitamiseks.

Lisaks on planeeringus määratud üldised maakasutustingimused ja antud heakorrastuse,

haljastuse, juurdepääsude, parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

Detailplaneering on üldplaneeringut muutev, kuivõrd detailplaneeringuga tehakse ettepanek

üldplaneeringu kohase maakasutuse juhtotstarbe muutmiseks üldkasutatavate hoonete maast

valdavalt äri- ja büroohoonete maaks.

Amet on tutvunud esitatud materjalidega, kooskõlastab detailplaneeringu ning juhib

tähelepanu järgnevale:

1. Põhijooniselt nähtub, et Sõpruse tee 9 kinnistu ja selle kõrvale asuva planeeritava

majutushoone maa lähedusse on planeeritud lühiajalised parkimiskohad (kullerid, taksod

jms), lisaks on ala kõrvale planeeritud segaliikluse ala/teenindava transpordi juurdepääs.

Detailplaneeringu seletuskirjas tuuakse välja, et kaubavedu toimub määratud ajal näiteks

hommikuti kella 7.00-9.00 vahemikus. Viimsi Vallavalitsus toob 11.06.2026 saadetud kirjas

nr 10-6/2292 välja, et Sõpruse tee 9 katastriüksusel asuv majutusasutus võidakse ümber

ehitada eakatekoduks, kuid ametile teadaolevalt on Sõpruse tee 9 kinnistule 21.11.2024

väljastatud tegevusluba väljaspool kodu osutatavale üldhooldusteenusele

(https://mtr.ttja.ee/taotluse_tulemus/639424#osutatavad_teenused), mistõttu saab seda juba

praegu käsitleda kui eakatekodu.

Amet juhib tähelepanu, et müratundliku hoonega ala, laadimisalad ning teenindav transport

on planeeritud väga lähestikku, hoonete vahel on minimaalne puhverala ning oht nn kõlakoja

tekkeks. Lisaks on kaubavedu planeeritud ajavahemikku 07.00-09.00, mis langeb kokku

inimeste puhke/ärkamise ajaga. Arvestades eeltoodut on ameti hinnangul mürahäiringute

teke üsna tõenäoline. Häiringuid võivad tekitada nii liikuvad kui ka seisvad sõidukid, nt

seisva mootoriga veokid külmemal ajal, teenindava transpordi liikumise müra,

2(2)

kaubavedamise seadmete müra, töökeskkonna ohutussignaalid ning muu äritegevusega

seonduv. Seetõttu soovitab amet üle vaadata teenindava transpordi ja laadimisalade

asukohad, planeerida need müratundlike hoonetega aladest võimalikult kaugele ning

kaaluda ennetavalt leevendavate meetmete rakendamist. Äri- ja kaubandustegevuse

müratasemed ei tohi müratundlike hoonetega aladel ületada keskkonnaministri 16.12.2016.

a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise

ja hindamise meetodid“ lisas 1 kehtestatud normtasemeid.

2. Planeeringu materjalides on insolatsioonianalüüs (ConArte OÜ, 05.05.2026, töö nr 446).

Töö eesmärgiks on selgitada detailplaneeringu realiseerimise mõju Sõpruse tee 9 kinnistul

paikneva hoone insolatsiooni kestusele. Kokkuvõte: analüüsi tulemustest selgub, et juhul

kui toimub muudatus hoone sihtotstarbes on tagatud standardi EVS-EN

17037:2019+A1:2021/AC:2022 soovitustele vastav insolatsiooni kestus (säilib minimaalselt

1h 56min).

Amet juhib tähelepanu, et insolatsioonianalüüsis ei ole arvestatud, et Sõpruse tee 9 kõrvale

Pos 7 (majutushoone maa) kinnistule kavandatava hoone suurim lubatud ehitusalune pindala

on 200m2. Pos 7 krunt on moodustatud Sõpruse tee 9 omaniku ettepanekul ja see on ette

nähtud liitmiseks Sõpruse tee 9 krundiga. Pos 7 asub kavandatavatele hoonetele lähemal

ning juba praeguse kavandatava olukorraga on insolatsiooni kestus piiripeale (min 1h

56min), mistõttu on amet kahtleval seisukohal, kas Pos 7 kavandatava võimaliku eakatekodu

juurdeehituses on insolatsiooni kestus tagatud vastavalt standardile EVS-EN

17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“. Amet soovitab esimesel võimalusel

teostada insolatsioonianalüüs, kus oleks arvestatud, et Pos 7 tuleb eakatekodu. Siis jõuab

vajadusel planeeringualal asuvaid hooneid paigutada nii, et võimalikus eakatekodus oleks

piisav insolatsioon tagatud.

3. Detailplaneeringu seletuskirjas on välja toodud järgnev: „Ehitusaegsed müratasemed

peavad läheduses paiknevatel müratundlikel hoonetel ajavahemikul 21.00-07.00 vastama

KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud asjakohase mürakategooria tööstusmüra

normtasemetele. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kell 07.00-19.00.

Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra

normtaset.“

Arvestada, et ka ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei tohi ületada sotsiaalministri

01.10.2025 määruses nr 54 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes

ning vibratsiooni hindamise kord“ toodud piirväärtuseid.

4. Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 12.11.2025 määruses nr 61

„Nõuded müra, sealhulgas ultra- ja infraheli ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes

ning helirõhutaseme mõõtmise meetodid“ kehtestatud normtasemeid.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Seiton

vaneminspektor (keskkonnatervis)

Põhja regionaalosakond

Kristiina Seiton

51966484 [email protected]