MAJAPROJEKT OÜ Reg. kood 10882171

[email protected] Telefon: +372 5817 9623

KASESALU, VÕSIVERE KÜLA ÜKSIKELAMU PROJEKT

EELPROJEKT

Töö nr. 060526

Asukoht: Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu

Projektijuht: Andreas Kiisel E-post: [email protected] GSM: +372 58 179 623

Konstruktor: Andreas Kiisel E-post: [email protected]

Vastutav spetsialist: Ene Priimets Volitatud arhitekt, tase 7, kutsetunnistuse nr 179769 E-post: [email protected]

Tallinn

01.06.2026

SELETUSKIRI Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Üksikelamu projekt eelprojekt Vastutav spetsialist: Ene Priimets

Majaprojekt OÜ Töö nr: 060526

01.06.2026

2 (25)

4

SISUKORD

Sisukord SISUKORD .................................................................................................................................................... 2

JOONISED .................................................................................................................................................... 4

SISSEJUHATUS ............................................................................................................................................. 4

1. ÜLDANDMED .......................................................................................................................................... 5

Aluseks võetud õigusaktid, ehitusnormid ja eeskirjad ............................................................................ 6

Standardid: ............................................................................................................................................. 6

Juhendmaterjalid: ................................................................................................................................... 6

2. ASENDIPLAANILINE OSA ......................................................................................................................... 7

2.1 Asukohaskeem .................................................................................................................................. 7

2.2 Kinnistu piirneb ................................................................................................................................. 7

2.3 Krundipiir .......................................................................................................................................... 7

2.4 Olemasolevad hooned ja rajatised ................................................................................................... 7

2.5 Olemasolev reljeef ............................................................................................................................ 7

2.6 Olemasolev haljastus ja heakord ...................................................................................................... 7

2.7 Olemasolevad tänavad ja juurdesõiduteed ja piirdeaed .................................................................. 7

2.8 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine ........................................................................................ 8

2.9 Hoone paiknemine ............................................................................................................................ 8

2.10 Sademevee käitlemine ............................................................................................................. 8

2.11 Jäätmekäitlus ........................................................................................................................... 8

3. ARHITEKTUURNE OSA ............................................................................................................................. 8

3.1 Projekteerimistöö piiritlus ................................................................................................................ 8

3.2 Hoone üldkontseptsioon ................................................................................................................... 8

3.3 Hoone projekteeritud kasutusiga ...................................................................................................... 8

3.4 Tehnilised näitajad ............................................................................................................................ 8

Proj. Tehnilised näitajad ......................................................................................................................... 8

3.5 Hoone põhilised tehnilised andmed ................................................................................................. 9

3.6 Viimistlusmaterjalid ........................................................................................................................10

3.7 Ruumide eksplikatsioon ..................................................................................................................10

3.8 Hoone põhitarindite kirjeldus ........................................................................................................10

3.9 Hoone siseviimistlus .......................................................................................................................12

SELETUSKIRI Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Üksikelamu projekt eelprojekt Vastutav spetsialist: Ene Priimets

Majaprojekt OÜ Töö nr: 060526

01.06.2026

3 (25)

4

3.10 Hoone välispiirete soojusjuhtivus .........................................................................................12

3.11 Hoone akustika ......................................................................................................................12

3.12 Liiklus- ja tööstusmüra...........................................................................................................12

3.13 Hoone piirdekonstruktsioonide mürapidavus .......................................................................13

4. KONSTRUKTIIVNE OSA ..........................................................................................................................13

4.1 Kasutatud normdokumendid ..........................................................................................................13

4.2 Põhilised konstruktsioonid ..............................................................................................................13

4.3 Koormused ......................................................................................................................................13

4.4 Ehituskonstruktsioonide keskkonnaklassid .....................................................................................14

4.5 Välispiirete soojusjuhtivus ...............................................................................................................14

4.6 Vundament ja põrand .....................................................................................................................14

4.7 Välisseinad ......................................................................................................................................15

4.8 Siseseinad .......................................................................................................................................15

4.9 Katus ja vahelagi .............................................................................................................................15

Sademevee veesüsteem: ......................................................................................................................15

Avatäited:..............................................................................................................................................15

5. TEHNILINE OSA .....................................................................................................................................15

5.1 Küte ja ventilatsioon .......................................................................................................................15

5.2 Veevarustus ja kanalisatsioon .........................................................................................................17

5.3 Elektrivarustus ................................................................................................................................19

6. ENERGIATÕHUSUS ................................................................................................................................21

7. TULEOHUTUS ........................................................................................................................................23

Kasutatud normdokumentide loetelu ..................................................................................................23

Tuletundlikkus .......................................................................................................................................23

Pääsud pööningule ja katusele .............................................................................................................23

Evakuatsiooniteed .................................................................................................................................24

Suitsu eemaldamine .............................................................................................................................24

Tuleohutuspaigaldised ..........................................................................................................................24

Tulekustutid ..........................................................................................................................................24

Tulekustutusvesi ...................................................................................................................................24

Juurdepääs hoonele ..............................................................................................................................24

Kaugus lähima hooneni ........................................................................................................................24

Ventilatsioonisüsteemid........................................................................................................................24

SELETUSKIRI Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Üksikelamu projekt eelprojekt Vastutav spetsialist: Ene Priimets

Majaprojekt OÜ Töö nr: 060526

01.06.2026

4 (25)

4

8. TERVISEKAITSE- JA KESKKONNANÕUDED .............................................................................................24

8.1 Tervisekaitsenormide loetelu .........................................................................................................25

8.2 Keskkonnamõjud.............................................................................................................................25

9. PROJEKTI TERVIKLIKKUS ........................................................................................................................25

JOONISED

AS ÜLDJOONISED:

AS-4-01 ASENDIPLAAN M 1:500

AR ARHITEKTUURSED JOONISED: AR-5-01 PÕHIPLAAN M 1: 75 AR-5-02 VUNDAMENDI PLAAN M 1: 75 AR-5-03 KATUSE PAAN M 1: 75 AR-6-01 VAADE PÕHJAST M 1: 50 AR-6-02 VAADE LÄÄNEST M 1: 50 AR-6-03 VAADE LÕUNAST M 1: 50 AR-6-04 VAADE IDAST M 1: 50 AR-6-05 LÕIGE A-A M 1:50 AR-7-01 SÕLM 1 M 1:10 AR-7-02 SÕLM 2 M 1:10 AR-7-03 KONSTRUKTSIOONIDE

TÜÜBID M 1:10

AR-8-01 USTE SPETSIFIKATSIOON M 1:50 AR-8-02 AKENDE SPETSIFIKTSIOON M 1:50

SISSEJUHATUS Käesolev eelprojekt on aluseks ühekorruselise üksikelamu ehitusloa taotlemiseks. Eelprojekt on koostatud erakliendi tellimusel üksikelamu ehitamiseks. Projekteeritav hoone asub Tartu maakonnas, Elva vallas, Võsivere külas, Kasesalu krundil.

SELETUSKIRI Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Üksikelamu projekt eelprojekt Vastutav spetsialist: Ene Priimets

Majaprojekt OÜ Töö nr: 060526

01.06.2026

5 (25)

4

1. ÜLDANDMED

Hoone nimetus: Üksikelamu Tellija: Eraisik

Kinnistu andmed:

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu

Katastritunnus: 17101:001:2030 Sihtotstarve: Maatulundusmaa 100% Krundi suurus: 3797 m²

Projekteerijad Majaprojekt OÜ

Registrikood: 10882171 Telefon: +372 58 179 623 e-post: [email protected]

Projekt

Projektijuht: Andreas Kiisel Telefon:: +372 58 179 623 e-post: [email protected]

Vastutav spetsialist

Volitatud arhitekt: Ene Priimets Tase 7, kutsetunnistuse nr. 179769

e-post: [email protected]

Lähtedokumendid

Käesolev ehitusprojekt on koostatud järgmistel alustel:  Projekteerimistingimused nr 2611802/01629  Krundi geodeetiline alusplaan  Tellija lähteülesanne

SELETUSKIRI Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Üksikelamu projekt eelprojekt Vastutav spetsialist: Ene Priimets

Majaprojekt OÜ Töö nr: 060526

01.06.2026

6 (25)

4

Aluseks võetud õigusaktid, ehitusnormid ja eeskirjad Projekteerimisel juhindutakse Eesti Vabariigi seadusandlusest, kehtivatest normidest ja standartidest, sh:

 Ehitusseadustik

 Majandus- ja Taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile”

 Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded”

 Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”

 Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 (jõustumine 01.01.2019) määrus nr. 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”

 Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”

Standardid:

 Eesti Standard EVS 932:2017 „Ehitusprojekt”

 Eesti Standard EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest”

  Juhendmaterjalid:

 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded (MaaRYL 2010, TarindiRYL 2010, Viimistlus RYL 2013, Maalritööde RYL 2012, Hoone Tehnosüsteemide RYL 2002. Väljastaja ET INFOkeskuse AS)

 ET-kartoteek. Eesti ehitusalased normdokumendid (Eesti Ehitusteabe kartoteeki väljastab Ehitusteave AS)

Juhul, kui ülal loetletud alusdokumentide nõuded on vastuolus projektiga, tuleb ühendust võtta Projekteerijaga ning arvestada eespool mainitud normi nõudeid, kuid kui projekti nõuded on alusdokumentatsiooni nõuetest rangemad tuleb täita projektis antud juhendi nõudeid.

Lisaks eelpool loetletule on projekti aluseks võetud ka asjakohased juhend- ja teabematerjalid; erialased käsiraamatud; tootekataloogid ning hea ehitustava. Eelpool loetletud lähteandmetest, normdokumentidest, lisamaterjalidest ja tavadest tuleb lähtuda ka projekti järgmise etappide koostamisel, ehitustööde ajal ning käidul. Kõikide materjalide ja konstruktsioonide valikul ning ehitamisel tuleb kinni pidada headest ehitustavadest ja Eesti Standardikeskuse standardites ning materjalide ja seadmete tarnija- ja tootjapoolsetest paigaldusjuhistest ning hooldusnõuetest. Ehitustööde teostamisel tuleb järgida ehitustegevust reguleerivaid seadusi, määrusi, eeskirju ja volitatud ametiisikute ettekirjutusi. Ehitustööde teostamisel tuleb lähtuda hea ehitustava nõuetest.

SELETUSKIRI Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Üksikelamu projekt eelprojekt Vastutav spetsialist: Ene Priimets

Majaprojekt OÜ Töö nr: 060526

01.06.2026

7 (25)

4

2. ASENDIPLAANILINE OSA

2.1 Asukohaskeem

Kasesalu krundi asukoht Maa-ameti kaardiserverist

Krunt asub aadressil Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu

Kinnistu pindala on 33318 m2

2.2 Kinnistu piirneb Kinnistu piirneb idast Ööbiku (17101:001:0435) ja Loovälja (17101:001:2031) kruntidega, põhjast-läänest (17101:001:0553) Tiigi teega ja lõunast 22122 Ulila-Laane teega (60502:003:0024).

2.3 Krundipiir Käesoleva projektiga ei muudeta

2.4 Olemasolevad hooned ja rajatised Kinnistul ei ole hooneid ega rajatisi.

2.5 Olemasolev reljeef Olemasolev reljeef on muutuva kõrgusega, langedes läänest ida suunas. Projektala maapinnakõrgus on vahemikus +54,38m kuni +52,74m.

2.6 Olemasolev haljastus ja heakord Krunt on põllumajandusmaa. Kõrghaljastus puudub. Ehitusala alla jääv kasvupinnas kooritakse ja taaskasutatakse omal krundil haljastustööde käigus. Peale ehitustööde lõpetamist teostatakse pinnase planeerimine ja taastatakse hoonet ümbritsev murukate.

2.7 Olemasolevad tänavad ja juurdesõiduteed ja piirdeaed Juurdepääs krundile on tagatud Tiigi teelt krundi edela küljelt.

SELETUSKIRI Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Üksikelamu projekt eelprojekt Vastutav spetsialist: Ene Priimets

Majaprojekt OÜ Töö nr: 060526

01.06.2026

8 (25)

2.8 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine Kinnistule rajatakse sissesõidu tee krundi edela küljelt, Tiigi teelt. Sissesõidutee laius on 4,0m. Tee alt kooritakse ca 500mm pinnast. Eemaldatud pinnase asemele tuleb geotekstiil, 200mm paksune purustatud kivide kiht, 200 mm paksune kruusa kiht ja 100 mm paksune killustiku kiht (fr. 16-32).

2.9 Hoone paiknemine Elamu asukoht on kinnistu keskel. Elamul on kolm sissepääsu.

2.10 Sademevee käitlemine Katustelt kogunevad sadeveed immutatakse krundi pinnasesse.

2.11 Jäätmekäitlus Sorteeritud olmejäätmete kogumine plaanitakse selleks ette nähtud prügikonteineri baasil, mis paigutatakse kinnistule juurdesõidutee kõrvale. Ehitustööde ajaks paigaldatakse oma krundile ajutine konteiner ehitusjäätmete kogumiseks. Jäätmekäitlus on korraldatud vastavalt kehtivale Elva valla jäätmehoolduseeskirjale.

3. ARHITEKTUURNE OSA

3.1 Projekteerimistöö piiritlus Käesoleva projektiga on lahendatud ühekorruselise üksikelamu projekteerimine.

3.2 Hoone üldkontseptsioon Projekteeritud hoone on ühekorruseline viilkatusega (25o) hoone. Põhiplaanilt on hoone ristküliku kujuline. Elamul on kolm magamistuba, köök-elutuba, kaks WC-d, tehnoruum, esik ja eesruumiga saun.

3.3 Hoone projekteeritud kasutusiga Hoone kasutusiga on kavandatud kasutamiseks vähemalt 50 aastat. Ehitiste kasutusea tagamise eelduseks

on:

- Projekti järgselt teostatud ehitustööd, kasutades selleks ettenähtud kvaliteediga tooteid ja töö

teostamise nõudeid ning ehitust on nõuetekohaselt kontrollitud ja dokumenteeritud.

- Ehitise, tarindite sihipärane kasutamine ja nõuetekohane hooldus (sh. toodete valmistaja juhiste

järgimine).

3.4 Tehnilised näitajad Proj. Tehnilised näitajad

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Katastritunnus 17101:001:2030 Krundi pindala: 3797 m² Ehitise otstarve (elamu): 11101 üksikelamu Sihtotstarve: Maatulundusmaa 100%

SELETUSKIRI Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Üksikelamu projekt eelprojekt Vastutav spetsialist: Ene Priimets

Majaprojekt OÜ Töö nr: 060526

01.06.2026

9 (25)

Ehitisealune pind 149.2m² Täisehituse protsent 3.9 % Parkimiskohad 2 Elamu Tulepüsivusklass TP-3 Hoone kasutusiga 50a Katusekalle 25o Suletud netopind 126.1 m2

Eluruumide pind 117.5 m2

Tehnoruumide pind: 8.6 m²

Garaaži pind: 0.0 m2

Üldkasutatav pind: 0.0 m2

Tubade arv 4

Köetav pind 126.1 m2

Mitteeluruumi pind 8.6 m2

Korruselisus 1 Kubatuur 710.0 m3

Maapealne kubatuur 710.0 m3

Maa-alune kubatuur 0,0 m3

Pikkus 16.9 m

Laius 8.9 m

Kõrgus 5.7 m Sügavus 0,0 m

ABS. ±0.00 +54.15 m

ABS. kõrgus +59.55 m

Eluruumi sissepääsu korrus: 1

Köökide arv: 1

Pesemisvõimalus: Dušš

Tualett: vesi klosett

3.5 Hoone põhilised tehnilised andmed Elektrisüsteem võrk Veevarustus lokaalne, salvkaev Kanalisatsioon lokaalne, puhasti Soojavarustus lokaalküte, kohtküte Soojusallikas õhk-vesi soojuspump, maasoojuspump Energiaallikas maasoojus + elekter Ventilatsioon soojustagastusega ventilatsioon Jahutus puudub Tualettruumid vesiklosett

SELETUSKIRI Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Üksikelamu projekt eelprojekt Vastutav spetsialist: Ene Priimets

Majaprojekt OÜ Töö nr: 060526

01.06.2026

10 (25)

3.6 Viimistlusmaterjalid Täpne lahendus vt. joonis AR-6-01-04_vaated

1. Katusekate: kivikatus, toon: antratsiit, tumehall RAL 7016 2. Välisseinad: vertikaalne voodrilaud, värvitud, toon: sinakashall (RAL 5008) 3. Sokkel: krohv, värvitud, toon: hall 4. Aknad: PVC, toon: antratsiit, tumehall RAL 7016 5. Akna veeplekk: toon: antratsiit, tumehall RAL 7016 6. Välisuks: puituks, toon pruun 7. Katuse varustus: plekk, toon: antratsiit, tumehall RAL 7016 8. Avatäidete piirdeliistud: toon: sinine (välisseinaga sama toon) 9. Vihmaveetorud ja rennid: plekk: toon: antratsiit, tumehall RAL 7016

3.7 Ruumide eksplikatsioon Elamu Nr. Korrus Ruumi nimetus Pindala 01 1 Esik 9.7m2 02 1 Magamistuba 1 13.3m2 03 1 Magamistuba 2 14.2m2 04 1 Tehnoruum 8.6m2 05 1 Elutuba-köök 43.3m2 06 1 Eesruum 11.0m2 07 1 Saun 3.3m2 08 1 WC 2 1.8m2 09 1 Magamistuba 3 16.8m2 10 1 WC 1 2.7m2 11 1 Garderoob 1.4m2 KOKKU: 126.1m2

3.8 Hoone põhitarindite kirjeldus VS-01 358 mm Siseviimistlus Kipsplaat 13mm OSB-plaat 12mm Roov 50x50mm, s600mm/Mineraalvill 50mm (λ=0,033 W/m*K) Aurutõke Puitkarkass 50x200mm, s600mm/Mineraalvill 200mm (λ=0,033 W/m*K) Tuuletõkkeplaat 30mm Vertikaalne 18x50mm, s600mm Vertikaalne roov 18x50mm, s600mm Horisontaalne peensaetud voodrilaud, b=18mm

SELETUSKIRI Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Üksikelamu projekt eelprojekt Vastutav spetsialist: Ene Priimets

Majaprojekt OÜ Töö nr: 060526

01.06.2026

11 (25)

SS-01 114 mm Siseviimistlus Kipsplaat 13mm OSB-plaat 12mm Kipsplaadi metallkarkass 66mm, s600mm/Mineraalvill 50mm OSB-plaat 12mm Kipsplaat 13mm Siseviimistlus SS-01 114 mm (märg ruum) Siseviimistlus Hüdroisolatsioon Kipsplaat 13mm OSB-plaat 12mm Kipsplaadi metallkarkass 66mm, s600mm/Mineraalvill 50mm OSB-plaat 12mm Kipsplaat 13mm Siseviimistlus SS-02 168 mm (saun) Siseviimistlus Kipsplaat 13mm OSB-plaat 12mm Kipsplaadi metallkarkass 66mm, s600mm/Mineraalvill 50mm Aurutõkkega isolatsiooniplaat 25mm Vertikaalne roov 22mm Horisontaalne roov 22mm Vertikaalne sisevooder 22mm P-01 600 mm Põrandakate (Puitparkett/Keraamiline plaat) R/B plaat 80mm/Põrandaküte PE-kile EPS 80 soojustusplaat 2x 100mm (λ=0,033 W/m*K)/Radoonitõkkekile Tihendatud kruusalus 200mm Tasandatud pinnas K-01 Kivikatus Roov 50x50mm, s320-370mm Distantsliist 50x50mm Mittehingav aluskate Fermi ülemine vöö Fermi alumine vöö/Puistevill 400mm (λ=0,037 W/m*K)

SELETUSKIRI Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Üksikelamu projekt eelprojekt Vastutav spetsialist: Ene Priimets

Majaprojekt OÜ Töö nr: 060526

01.06.2026

12 (25)

Aurutõke Roov 28x70mm, s300mm Kipsplaat 13mm Siseviimistlus

3.9 Hoone siseviimistlus Hoone siseviimistlus kuulub vajadusel lahendamisele sisekujundusprojekti mahus. Käesolevas projektis antud kirjeldus on sobilik üldise ehituspakkumise koostamiseks. Põrandad on ettenähtud viimistletud puitparkett kattega, niisketes ruumides keraamilise plaadiga. Seinad on krohvitud ja laed on värvitud. WC ja pesemisruumi seinad kaetakse keraamilise plaadiga. Laed on värvitud. Siseuste viimistluse valik kuulub sisekujundusprojekti mahtu.

3.10 Hoone välispiirete soojusjuhtivus

Tarindi nimetus Soojajuhtivustegur U [W/m2K]

Põrand 0.15 Välissein 0.14 Katuslagi 0.09

3.11 Hoone akustika Ehitise sise- ja välispiirded peavad vastama ehitiste heliisolatsiooni Eesti standardile EVS 842:2003. Liiklusmüra normtase LpA,eq,T dB - elu- ja magamisruumides 35 Sisepiirete soovitatav minimaalne õhumüra isolatsiooni indeks ühepereelamus Rw dB - ühe korteri ruumide vahe 43 - korteri eluruumide ja üldkasutatavate ruumide vahel 55

3.12 Liiklus- ja tööstusmüra Liiklusest tulenevad päevased ja öised müratasemed peavad elamualadel vastama keskkonnaministri 16.12.2016 määrusele nr. 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõdistamise määramise ja hindamise meetod” lisas 1II kategooria alale kehtestatud liiklusmüra piirväärtusele. Tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusena rakendatakse tööstusmüra sihtväärtust. Kasesalu kinnistu jääb 22122 Ulila-Laane tee (60502:003:0024) tee kaitsevööndisse. Kinnistu omanik on teest tulevast liiklusmürast teadlik ja vajadusel rakendab ise meetmed liiklusmüra tõkestamiseks.

Müra normtasemed

II kategooria- haridusasutuse, tervishoiu- ja

sotsiaalhoolekande- asutuste ning elamu maa-alad, rohealad

Aeg Müra piirväärtus Müra sihtväärtus

Liiklusmüra Tööstusmüra Liiklusmüra Tööstusmüra

Päev 60 65’

60 55 50

öö 55 60’

45 50 40

SELETUSKIRI Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Üksikelamu projekt eelprojekt Vastutav spetsialist: Ene Priimets

Majaprojekt OÜ Töö nr: 060526

01.06.2026

13 (25)

’ müratundliku hoone teepoolsel küljel.

3.13 Hoone piirdekonstruktsioonide mürapidavus

Tarindi nimetus RW, dB

Sissein (Metallkarkass 66 mm) 0.48 Välissein (Puitkarkass 200 mm) 0.53

4. KONSTRUKTIIVNE OSA Konstruktsioonide täpsed lahendused ja joonised lahendatakse eraldi EK projektiga.

4.1 Kasutatud normdokumendid – Ehitusseadustik – Eesti standard EVS 932:2017 “Ehitusprojekt” – Eesti standard EVS 865-1:2013 “Ehitusprojekti kirjeldus. Osa1: Eelprojekti seletuskiri – EVS-EN 1990:2002 / A1:2006 / AC:2010 + NA:2009 Ehituskonstruktsioonide projekteerimise

alused – EVS-EN 1991-1-1:2002 / AC:2009 + NA:2002Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1.1: Üldkoormused, mahukaalud ja hoonete kasukoormused – EVS-EN 1991-1-3:2006 / AC:2009 + NA:2016 Lumekoormus – EVS-EN 1991-1-4:2007 / A1:2010 + NA:2010 Tuulekoormus Raudbetoontarindid(s.h. R/b-vundamendid) on projekteeritud vastavalt standarditele:

– EVS-EN 1992-1-1:2005 / AC:2010 + A1:2015 + NA:2015 / AC:2019 Betoonkonstruktsioonide – projekteerimine – Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonetele – EVS-EN 1995-1-1:2005+A1+NA+A2 Eurokoodeks 5: Puitkonstruktsioonide projekteerimine.

Osa 1-1: Üldist. Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks. – EVS-EN 1996-1-1:2005 / A1:2012 + NA:2013 / AC:2018

Kivikonstruktsioonide projekteerimine – Osa 1-1: Üldreeglid sarrustatud ja sarrustamata kivikonstruktsioonide projekteerimiseks

– EVS-EN 1997-1:2005 + A1:2013 + NA:2014 Geotehniline projekteerimine

4.2 Põhilised konstruktsioonid

Kande- ja jäigastavad konstruktsioonid R/b lintvundament, puitkarkass seinad, puitfermid

Välissein: Puit,

Katuse kandematerjal: Puit

Vahelagi: Puit

Katusekate: Kivi

4.3 Koormused Kasuskoormused

Klass qk(kN/m2) Qk(kN)

SELETUSKIRI Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Üksikelamu projekt eelprojekt Vastutav spetsialist: Ene Priimets

Majaprojekt OÜ Töö nr: 060526

01.06.2026

14 (25)

Põrandad, (klass A, elamu) 2,0 2,0

Katus (klass H, katuse kalle 25o, ) 0,0 1,5

Lumekoormuse normsuurus maapinnal sk=1.5 kN/m2. Lumekoormus katusel(α>=30º) s=0,8 kN/m2. Tuulekoormus: Tuulekiiruse baasväärtus vref=24 m/s Keskmine tuulerõhu baasväärtus (elamu) qref=330 N/m2 Maastiku tüüp III Osavarutegurid: alaliskoormused (ebasoodne mõju) γG = 1,2 muutuvkoormused (ebasoodne mõju) γQ = 1,5

4.4 Ehituskonstruktsioonide keskkonnaklassid Betoonkonstruktsioonid vastavalt ENV 206-le:

põrandad XC1 vundamendid XC2

Betoonkonstruktsioonide keskkonnapüsivus tagatakse keskkonnatingimustele vastava betoonikoostisega ning sarruse betoonkaitsekihiga. Kivikonstruktsioonid: Siseruumides: MX1 Välisõhus: MX3.1 Puitkonstruktsioonid: Siseõhus: kasutusklass 1 Välisõhus (kaitstud otsese kokkupuute eest veega): kasutusklass 2 Puitkonstruktsioonide tugevusklass: C24

4.5 Välispiirete soojusjuhtivus

Tarindi nimetus Soojajuhtivustegur U [W/m2K]

Põrand 0.15 Välissein 0.14 Katuslagi 0.09

4.6 Vundament ja põrand Elamu vundament on lintvundament (joonis AR-5-02). Tasandatud pinnasele tuleb, tihendatud kruusalus (vundamendi all minimaalselt 200 mm), Vormest taldmik 400x250 mm ja Fibo 5 plokist vundament laiusega 200 mm. Fibo ploki välisküljel on hüdroisolatsioon ja EPS Perimeeter 120 soojustusplaat 100mm. Maapealses osas on plaat krohvitud (toon hall).

SELETUSKIRI Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Üksikelamu projekt eelprojekt Vastutav spetsialist: Ene Priimets

Majaprojekt OÜ Töö nr: 060526

01.06.2026

15 (25)

Põrand on r/b plaat 80mm, armatuur #8/8, s150/150. R/b plaadi all on ehituskile 2x 100mm EPS 80 soojustusplaat (kahe plaadi vahel on radoonitõkkekile) ja tihendatud kruusalus 200mm. R/b plaadi peal on puitparkett kate või tasanduskiht ja keraamiline plaat (joonised AR-7-01-03). Puidu tugevusklass C24, kasutusklass 2. Betooni tugevusklass C25/30, keskkonnaklass XC2. 4.7 Välisseinad Välisseinad on puitkarkassist (50x200mm) ja horisontaalse puitlaudisega (joonis AR-5-01). Puitkarkass on kinnitatud vundamendile immutatud vöötalaga (50x200mm), polt M10, s1,0m. Vöötala eraldada vundamendist hüdroisolatsiooniga. Puitkarkassi vahel on mineraalvill 200mm, välisküljel on 30mm tuuletõkkeplaat, 2x vertikaalne distantsliist 18x50mm horisontaalne peensaetud voodrilaud. Karkassi siseküljel on aurutõke, roov 50x50mm (vahel mineraalvill 50mm), s600mm, 12mm OSB-plaat, 13mm kipsplaat ja viimistlus. Puidu tugevusklass C24, kasutusklass 1.

4.8 Siseseinad Siseseinad on kipsi metallkarkassil laiusega 66mm ja 90mm (joonised AR-5-01, AR-7-03). Karkassi vahel on mineraalvill 50 ja külgedel 12mm OSB-plaat ning 13mm kipsplaat. 4.9 Katus ja vahelagi Elamu katus on 25o kaldega viilkatus, põhiplaanilt ristküliku kujuline (joonis AR-5-03). Katus on puitfermidel. Fermide vahel ja alumise vöö peal on puistevill 400mm. Alumise vöö all on aurutõkke kile. Roov 28x70mm, s300mm, kipsplaat 13mm ja siseviimistlus. Fermide ülemise vöö peal on mittehingav aluskate, distantsliist 50x50mm, roov 50x50mm, s320-370 ja kivikatus (joonised AR-7-02-03).

Sademevee veesüsteem: Hoonele paigaldatakse vihmaveerennid (L=150mm) ning torud ristlõikega (d=90mm), värvitoon – antratsiit (RAL 7016, tumehall).

Avatäited: Välisuksed on puituksed

Välisuks Uw≤1,1 W/m²K.

Siseuksed on puituksed. Aknad tehakse puidust, 3x klaaspakett. Akende soojajuhitavus Uw≤1,1 W/m²K. Aknaraami toon on antratsiit (RAL 7016, tumehall).

5. TEHNILINE OSA

5.1 Küte ja ventilatsioon Lahendatakse eraldi projektiga. Hoonele paigaldatakse õhk-vesi soojuspump ja maasoojuspump. Hoone küttesüsteem on lahendatud põrandakütte baasil.

SELETUSKIRI Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Üksikelamu projekt eelprojekt Vastutav spetsialist: Ene Priimets

Majaprojekt OÜ Töö nr: 060526

01.06.2026

16 (25)

Hoone ventilatsioon lahendatakse soojustagastusega ventilatsioonisüsteemiga. Hoonesse paigaldatakse rootorsoojusvahetiga ventilatsiooniagregaat. Projekteeritud ventilatsiooniagregaat paikneb tehnoruumis. Ventilatsiooniagregaadi tehnilised näitajad- Soojustagasti tüüp: pöörlev soojusvaheti (regeneratiivne) Soojuse tagastuse suhtarv: 85% SFP: 1,2 kW/(m³/s) Paigalduskoht: hoone põhja külg Hoone jahutussüsteem kirjeldus: puudub. Normdokumendid: Normdokumendid:  Majandus- ja taristuministri määrus "Nõuded ehitusprojektile"  Majandus- ja taristuministri määrus "Energiatõhususe miinimumnõuded"  EVS 932:2017 „Ehitusprojekt”  EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”  Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded I osa  Hea ehitustava nõuded (ET-1 0207-0068)  CEN/TR 14788:2006 Hoonete ventilatsioon. Elamute ventilatsioonisüsteemide projekteerimine ja dimensioneerimine  EVS 844:2022 „Hoonete kütte projekteerimine“  Sisekeskkonna lähteparameetrid hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust mugavusest, valgustusest ja akustikast EVS-EN 16798-1:2019  Tehniliste paigaldiste termiline isoleerimine EVS 860-7:2018/AC:2023  Energiatõhususe miinimumnõuded nr 63, 11.12.2018. Väljaandja Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaminister.  Sotsiaalministri 11.02.2017 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“  Majandus-ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“  Ettevõtlus-ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr. 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“  Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitusele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonesse nähakse ette maasoojuspumba baasil küttesüsteem, millega on ühendatud vesipõrandaküte. Elamu soojusvarustus toimub tehnoruumist. Hoone ruumid varustatakse valdavalt soojustagastusega mehaanilise sissepuhkeväljatõmbe ventilatsiooniga. Hoone on varustatud kahe ventilatsiooni süsteemiga: SV-1 üldruumide süsteem, ja V-2 on kohtväljatõmme pliidikubult. Soojustagasti puhul antakse läbi agregaadi väljatõmmatava õhu soojus üle sissepuhutavale õhule, millega väheneb soojusenergia kulu. Sund sissepuhke-väljatõmbe ventilatsioonisüsteemide SFP (ventilaatori elektriline erivõimsus) ei tohi olla üle 1,5 kW/m3/s. Sund väljatõmbesüsteemide SFP ei tohi olla üle 0,8 kW/m3/s. Ruumid on lisaks ventileeritavad akende kaudu. Vastavalt Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme möötmise, määramise ja hindamise meetodid" lisas 1 kehtestatud normtasemele: kinnistu asub Il müra kategooria alas, kus kehtib päeval sihtväärtus 50 dB ja öösel 40 dB. Soojuspumba välisosa tekitatav müra ei tohi ületada eelpool nimetatud sihtväärtuseid. Hoone tehnosüsteemide (nt ventilatsioon, kliimaseadmed, soojuspumbad jms) tekitatav müra ei tohi kinnistu piiril ületada normtasemeid. Hoonetehnosüsteemide (nt ventilatsioon, kliimaseadmed, soojuspumbad jms) tekitatav müra ei tohi kinnistu piiril ületada normtasemeid. Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71"Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" lisas 1 sätestatu kohaselt

SELETUSKIRI Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Üksikelamu projekt eelprojekt Vastutav spetsialist: Ene Priimets

Majaprojekt OÜ Töö nr: 060526

01.06.2026

17 (25)

rakendatakse tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusenatööstusmüra sihtväärtust. Hoone ligikaudne energiavajadus on 113 kWh/(m2*a). Põrandakütte ligikaudne võimsus on 5 kW. Tehnoseadmete elueaks on arvestatud 20 aastat.

5.2 Veevarustus ja kanalisatsioon Lahendatakse eraldi projektiga. Vesi: lokaalne salvkaev. Kanalisatsioon: lokaalne puhasti. Torustike isolatsiooni tuletundlikkus ei tohi olla halvem kui B-s1, d0. Ringleva vee torustiku isolatsioon: 20 mm elastomeer Ringluse torustiku pikkus: 15 m Ilma ringluseta torustik: 8 m Salvestuspaagi maht: 200 L, isolatsioon 50 mm Siugtorude arv: 2 tk Heitvee soojustagastus: puudub Normdokumendid:

 Eesti Standard EVS 835:2022 Hoone veevärk

 EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk

 EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon

 EVS 860:2020 Tehniliste paigaldiste termiline isoleerimine Veevarustuse vooluhulgad: Ööpäevane veetarbimine Qd (m3/öp) 0,3 Tarbevee summaarne arvutusvooluhulk Qa (L/s) 0,4 Salvkaevu ja elumaja vahele rajatakse veetorustik (nt. De32x3,0mm PE PN10). Veetorustikule lisada signaalkaabel. Veetorustikule tuleb paigaldada märkelint (veetoru kohale 0,4m kõrgusele paigaldada sinine märkelint kirjaga „Ettevaatust veetorustik“). Veetorustik paigaldatakse minimaalse sügavusega 1,80m toru peale. Hoone all (alates vundamendi läbiminekut kuni veemõõdusõlmeni) paigaldada veetoide torustiku kaitsehülssi sisse ( kasutada min De63mm). Hoone tehnoruumi rajatakse veemõõdusõlm koos vajalike seadmetega. Veesüsteemis kasutatavad materjalid, st torud, sulgemisarmatuurid, ühendusosad, tihendid jne. peavad omama Terviseameti vastavat sertifikaati või kasutusluba. Välistorustiku paigaldusel järgida RIL 77-2013 nõudeid. Tasanduskihi ja algtäite tihendusastmed ning kasutatud materjalide fraktsiooni valikul lähtuda RIL 77-2013 -st. Veetorustiku rajamissügavus peab olema vähemalt 1,8 m toru peale. Kasutatavate veetorude nimirõhk peab olema vähemalt PN10. Enne paigaldamist tuleb veenduda, et torudel ja liitmikel pole kahjustusi. Paigaldamise ajaks tuleb veetorude otsad kaitsekorkidega sulgeda, et vältida mustuse sissepääsu. Hoonesisesed veetorud monteerida nt. PEX ja UNIPIPE torudest. Veevarutuse torustik monteerida paralleelselt. Kõigi san. seademete täpne mark ja asukoht kooskõlastada enne paigaldamist tellijaga. Kõik sulgseadmed peavad valmistajatehase poolt olema lubatud kasutada hapnikurikkale veele (joogiveele). Sulgseadmete minimaalne lubatud töösurve on 10 bar. Ühendustorustikud san. seadmetega monteeritakse süvistatult seintesse ning põrandasse. Seinasisesed/põrandasisesed veetorud paigaldada kaitsehülssi sisse. Kõik san. seadmed ühendatakse läbi sulgemisearmatuuri. Torustike ühenduskohtadele san. seadmetega paigaldada sulgliitmikud. Torud kinnitatakse vastavalt tootjapoolsetele nõuetele ja ettekirjutustele. Kasutada metallist liitmikke, mis on valmistatud sama tootja poolt mis torugi.

SELETUSKIRI Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Üksikelamu projekt eelprojekt Vastutav spetsialist: Ene Priimets

Majaprojekt OÜ Töö nr: 060526

01.06.2026

18 (25)

Külma- ja soojaveetorustike isoleerimiseks kasutatavad materjalid ja isolatsiooni kattematerjalid ei tohi “nõrgestada” hoone ruumide süttivtundlikkuse ja tuleleviku klassi, s.t. nad peavad vastama antud ruumi tulepüsivusklassile. Torude hoone konstruktsiooniosadest läbiminekud peavad olema teostatud nii, et need ei kahjustaks läbitavaid konstruktsioone ja ei vähendaks nende tulepüsivust. Niiskuseohtlikud läbiminekud näiteks vannitubades tuleb ehitada niiskuskindlad. Seintest ja põrandast läbiminekul ei või torud puutuda vahetult kokku konstruktsiooniga, selleks varustatakse läbiminemisavad kaitsehülsiga. Hoones tekkiv reovesi juhitakse reoveepuhastisse. Väliskanalisatsioonitorustik rajada PVC kanalisatsiooni täisseinalistest plasttorudest. Ehitustehnilised tööd teostada vastavalt EVS-EN 1610, RIL77 ja KT-02 viimaste väljaannete nõuetele. Kanalisatsiooni vooluhulgad: Ööpäevane reovee äravool Qd (m3/öp) 0,30 Olmevee reovee summaarne arvutusäravooluhulk Qa,r (L/s) (K = 0,5) 1,2 Kaevu kõik konstruktsioonielemendid peavad taluma pinnasest ja liiklusest tulenevat koormust. Reoveekanalisatsiooni kaevudel peab olema rennpõhi. Kaev peab olema veetihe. Kaevukaaned ja nende raamid peavad olema tempermalmist. Kaeviku tagasitäide teha liiklusmaa-alal liivaga, mujal võib sobivuse korral kasutada ka eelnevalt eemaldatud täitepinnast. Hoone sisene reoveesüsteem on lahendatud õhustatud püstikuga ja isevoolsete kogumistorudega. Kanalisatsioonitorustikud paigaldada põrandakonstruktsiooni ja põranda alla. Minimaalne põranda betoonkesta paksus toru peale 30mm. Sisemised kanalisatsioonitorud ehitada muhvidega plastkanalisatsioonitorudest näiteks UPONOR SN4 PP Ø32...75mm, UPONOR SN8 PP Ø110mm. Kanalisatsioonisüsteem varustada õhutuspüstikutega, läbiviik hoone katusest välisõhku min 0,7m ja otsa tuulutustoru. Kanalisatsioonitorustik paigaldada nii, et edaspidi oleks võimalik seda puhastada. Püstakule paigaldada puhastusluuki (kõrgus põrandast 1m). Torude ühendamine tuleb teostada järgides kehtivaid norme ja toru tootja eeskirju. Põrandas olevad trapid peavad olema lihtsasti lahtivõetavad ja puhastatavad. Tehnilise ja vannitoa ruumidesse paigaldada veevaba haisulukuga trapid või trapi vesiluku asemele paigaldada haisuklapp n. Uponor Vieser-Stop 488566. Torusid võib kinnitada ainult neile ette nähtud kanduritega, mis jäävad tihedalt ümber toru. Kinnituste vahekaugused peavad vastama kehtivatele normidele ja toru tootja eeskirjadele. Sadevesi Antud projekt ei käsitle. Sademevee juhtimine naaber kinnistule peab olema välistatud. Maapinna kalded korrigeeritatakse nii, et sadeveed ei valguks naaberkinnistutele. Sademe-ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustiku on rangelt keelatud. Tootevalik tuleb kooskõlastada tellijaga. Hoone san. tehnilised seadmed peavad olema komplektis armatuuriga, veelukuga ja kinnitusvahenditega. San. seadmed soovitavalt ühelt firmalt. Valamute allajooksud paigaldatakse seinasiseselt kroomitud haisulukkudega v. a. köögi valamu. Valamute soovituslikud mõõtmed valib sisekujundaja või tellija. Valamud põrandast 850 mm kõrgusele, köögivalamu vastavalt köögi mööblile tavapäraselt 900 mm põrandast. WC potid loputuspaagiga kooskõlastada tellijaga. Dušisegisti veekannud põrandast h-1100mm, segisti tüübi määrab tellija. Tooted peavad olema termopüsivad ja glasuur peab olema püsiv keemilistele ainetele. Veevõtuseadmed ja toruarmatuur peavad vastama ISO 9001 standardile. Seadmed tuleb ühendada hoone tarbeveesüsteemiga järgides tootja tehnilisi nõudeid.

SELETUSKIRI Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Üksikelamu projekt eelprojekt Vastutav spetsialist: Ene Priimets

Majaprojekt OÜ Töö nr: 060526

01.06.2026

19 (25)

5.3 Elektrivarustus Lahendatakse eraldi projektiga. Elektri liitumiskilp on planeeritud hoonest kirde suunas. Elektriliitumine vastavalt võrguvaldaja tingimustele. Loodav võrguühendus on 3x25A. Kaablite tuletundlikus peab olema vähemalt Dca-s2, d2, a2, evakuatsiooniteel Cca-s1,d1,a2. Elektri- ja nõrkvoolupaigaldise osa lahendus antakse eraldi projektiga vastavalt Elektrilevi tehnilistele tingimustele. Projekteerimise käigus järgida kõiki Eesti Vabariigis kehtivaid õigusakte ja normdokumente niivõrd, kuivõrd on need vajalikud käesoleva projekti koostamisel. Allpool on toodud olulisemate õigusaktide loetelu: • Ehitusseadustik, • Seadme ohutuse seadud, • Majandus- ja taristuministri 26.06.2015 määrus nr. 74 „Elektripaigaldise käidule ja elektritööle esitatavad nõuded”, • Majandus- ja taristuministri 03.07.2015 määrus nr. 86 „Auditi kohustusega elektripaigaldised ning nõuded elektripaigaldise auditile ja auditi tulemuste esitamisele”, • Majandus- ja taristuministri 22.02.2019 määrus nr. 91 „Elektriseadmetele esitatavad ohutuse nõuded ning elektriseadmele ja elektripaigaldisele esitatavad elektromagnetilise ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise kord”, • Siseministri 30.03.17 a. Määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. Projekteerimisel kasutatud olulisemate standartide loetelu: 1. EVS 865-1:2013 „Ehitusprojekti kirjeldus. Osa 1: Eelprojekti seletuskiri” 2. EVS-HD 60364-4-41”Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-41: Kaitseviisid. Kaitse elektrilöögi eest” 3. EVS-HD 60364-4-42 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-42: Kaitseviisid. Kaitse kuumustoime eest” 4. EVS-HD 60364-4-43 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-43: Kaitseviisid. Liigvoolukaitse” 5. EVS-HD 60364-4-442 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-442: Kaitseviisid. Madalpingepaigaldiste kaitse kõrgepingevõrkude maaühenduste tagajärjel ja madalpingevõrkude rikete tagajärjel tekkivate ajutiste liigpingete eest“ 6. EVS-HD 60364-4-443 „Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-44: Kaitseviisid. Kaitse pingehäirete ja elektromagnetiliste häirete eest. Jaotis 443: Kaitse pikse- ja lülitusliigpingete eest” 7. EVS-HD 60364-4-444 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-444: Kaitseviisid. Kaitse pingehäiringute ja elektromagnetiliste häiringute eest” 8. EVS-HD 60364-5-51 „Ehitiste elektripaigaldised. Osa 5-51: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Üldjuhised” 9. EVS-HD 60364-5-52 2Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-52: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Juhistikud” 10. EVS-HD 60364-5-54 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-54: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Maandamine ja kaitsejuhid” 11. EVS-HD 60364-5-559 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-559: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Valgustid ja valgustuspaigaldised” 12. EVS-HD 60364-5-56 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-56: Elektriseadmete valik

SELETUSKIRI Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Üksikelamu projekt eelprojekt Vastutav spetsialist: Ene Priimets

Majaprojekt OÜ Töö nr: 060526

01.06.2026

20 (25)

ja paigaldamine. Turvasüsteemid” 13. EVS-HD 60364-7-701 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 7-701: Nõuded eripaigaldistele ja – paikadele. Vanne ja dušše sisaldavad ruumid” 14. EVS-HD 60364-7-703 „Ehitiste elektripaigaldised. Osa 7-703: Nõuded eripaigaldistele ja – paikadele. Saunakeriseid sisaldavad ruumid ja kabiinid” 15. EVS-HD 60364-7-753 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 7-753: Nõuded eripaigaldistele ja – paikadele. Küttekaablid ja sisseehitatud küttesüsteemid” 16. EVS-EN 12464-1:2021 „Valgus ja valgustus. Töökohavalgustus. Osa 1: Sisetöökohad” 17. EVS-EN 60529:2001/A2:2014 „Ümbristega tagatavad kaitseastmed (IP-kood)” 18. EVS-EN 61439 „Madalpingelised aparaadikoosted” 19. EVS-EN 62305 „Piksekaitse” 20. EVS-EN 60909 „Short-circuit currents in three phase a.c systems” 21. EVS-EN 50174-2:2018 „Information technology – Cabling installation – 22. Part 2: Installation planning and practices inside buildings” 23. EVS 812 „Ehitiste tuleohutus” Elektrivarustus Lähtutakse Elektrilevi võrgustandardist. Planeeritava elektri liitumiskapi asukoht vastavalt Janise kinnistu elektriliitumise projekti lahendusele (Leonhard Weiss OÜ, töö nr LC2634, „Janise kinnistu elektriliitumine Võsivere külas Elva vallas Tartumaal. Tööprojekt“). Elektritoide liitumispunktist tarbija toitekaabli kingadelt projekteeritava hoone peakeskuseni on soovituslik teostada alumiinium maakaabliga AXPK 4G16. Kaablite paigaldamisel pinnasesse lähtuda Elektrilevi AS võrgustandardist. Kaabel paigaldada muru alla kaablikaitsetorusse 0,7 m sügavusele ja markeerida 0,3 m kõrgusel kaabelliinist kollase hoiatuslindiga ”Ettevaatust elektrikaabel”. Kaevendis peab olema kaitsetoru ümber min. 100 mm paksune liiva- või täitepinnase kiht, mis ei sisalda kive ega ehitusprahti. Kaitsetorus elektrikaabli püstvahekaugus ristumisel teostada sidekaabliga min. 0.2m, vee-ja kanalisatsioonitoruga min 0.5m kauguselt. Rõhtvahekaugus rööpkulgemisel teostada vee ja kanalisatsioonitoruga min 1.0m kauguselt. Kaablikaitsetorud on ette nähtud kinnistu liitumiskilbist majani. Üldtarbimise elektriarvestus hakkab toimuma liitumiskilbis, mis asub tehnoruumis. Sidevarustus Valvesignalisatsiooni installeerimise ja vastavate lahenduste väljatöötamise eest vastutab hoone omaniku poolt valitav turvafirma. Välissireen on vilkuri ning sisemise akuga. Välissireeni kaabli lõhkumisel või sireeni vigastamisel peab vallanduma koheselt häire. Suitsuandurid on optilised, temperatuuriandurid on diferentsiaalsed (temp.muutus) andurid. Andurid peavad olema varustatud indikaatorlambiga. Valgustussüsteem Sisevalgustitena kasutatakse põhilised LED- ja luminofoorlampidega valguseid. Sisevalgustus lahenduse pakub välja sisearhitekt. Valgustust juhitakse liht-, grupi-, veksel- ja impulsslülititega. Lülitite paigalduskõrgus tsentrisse on 1,0 meetrit põrandapinnast (kui sisearhitektuurne projekte ei näe ette teisiti). Valgustite rühmad varustatakse rikkevoolukaitselülititega rakendusvooluga 30 mA. Hoonesiseste magistraalliinidena kasutada tuld mitte levitava PVC isolatsiooniga kaableid. Ristlõike puhul kuni 16 mm2 kasutada vasksoontega kaableid ja suurema ristlõike puhul üldjuhul alumiiniumsoontega kaableid. Kaablid märgistada mõlemast otsast skeemijärgsete tunnustega.

SELETUSKIRI Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Üksikelamu projekt eelprojekt Vastutav spetsialist: Ene Priimets

Majaprojekt OÜ Töö nr: 060526

01.06.2026

21 (25)

Hoonesiseste valgustuse, pistikupesade ja jõuseadmete toitekaablitena kasutatakse kaableid mille tuletundlikus on vähemalt Dca-s2,d2. Pind ja varjatud paigalduse puhul kasutatakse siseruumides kaablit XPJ-HF D, välistingimustes kaablit MCMK. Vibroalustel ja teisaldatavate elektritarvikute ühendamiseks kasutada painduvat ACEFLEX Pure kaablit, sagedusmuundurilt seadmele häirekindlat MCCMK tüüpi kaablit. Ühendused teha spetsiaalsete tarvikutega (klemmid jms). Jälgida, et kaablisoonte värvid vastaksid EVS nõuetele. Installatsioonitööde käigus tähistada kaablid mõlemast otsast skeemijärgsete tunnustega. Juhistike paigaldamisel tuleb tagada, et kaablid, juhtmed, nende klemmid ja liited ei saaks paigaldamise, käidu ega hooldustööde ajal mehaaniliselt kahjustada. Juhtmed ja kaablid peavad kulgema püst- või rõhtsuunas. Paigaldamisel põrandasse, ristumistel torustikega ja seintest läbiviikudel paigaldada kaablid kaablikaitsetorudesse. Kütteseadmetest on elektritarbijateks maasoojuspump, vesipõrandaküte süsteemide kollektorid, duširuumi ja wc-de elektrilised põrandakütted, ning võimalusel elektrilised käterätikukuivatid. Ruumisiseseks temperatuuri reguleerimiseks kasutatakse ruumitermostaate. Kaabeldus toidete osas kuni seadmete komplektsete juhtimiskilpideni kuulub elektritöövõttu. Juhtimis- ja reguleerimiskaablid ning ühendused seadmete eri osade vahel kuuluvad vastava töö töövõttu kui ei lepita kokku teisiti. Vannitoas nähakse ette lisaks elektriline põrandaküte, mille juhtimine toimub põrandaanduriga varustatud temperatuuriregulaatoritega. Elektriline põrandaküte on mõeldud kasutamiseks suveperioodil, kui vesipõranda küte ei ole töös. Tehnoseadmete elueaks on arvestatud 20 aastat. Kõik kütte grupid on kaitstud läbi rikkevoolu kaitselüliti.

6. ENERGIATÕHUSUS Nõutud (soovituslikud) välisseinte soojajuhtivus 0,12–0,22 W/(m2K) katuste ja põrandate soojajuhtivus 0,1-0,15 W/(m2K) akende ja uste soojajuhtivus 0,6-1,1 W/ (m2K) Täpsemad andmed leiab energiamärgise dokumentatsioonist. Projekteeritud hoonele rakendatakse energiatõhususe miinimumnõuded vastavalt Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 10.07.20 määrusele nr. 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”. Hoonet köetakse põrandaküttega, mille soojusallikaks on maasoojuspump. Lisaks on puidu baasil kaminaküte ja päikesepaneelid. Hoonet ventileeritakse soojustagastusega ventilatsiooniga ja jahutus on passiivjahutus Üksikelamule on energiaarvutustega väljastatud A-energiaklass, energiatõhususe arvuga (ETA) 120 kWh/m2a. Projekteeritud hoonete piirdetarindite enrgiatõhusust iseloomustavad näitajad on

Tarindi nimetus Soojajuhtivustegur U

[W/m2K] Päikesefaktor (g)

Põrand 0.15

Välissein 0.14 Katuslagi/Vahelagi 0.09 Aken (N) 0.5 Aken (E) 0.5

SELETUSKIRI Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Üksikelamu projekt eelprojekt Vastutav spetsialist: Ene Priimets

Majaprojekt OÜ Töö nr: 060526

01.06.2026

22 (25)

Aken (S) 0.5 Aken (W) 0.5

Täpsemad andmed leiab energiamärgise dokumentatsioonist.

SELETUSKIRI Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Üksikelamu projekt eelprojekt Vastutav spetsialist: Ene Priimets

Majaprojekt OÜ Töö nr: 060526

01.06.2026

23 (25)

7. TULEOHUTUS Kasutatud normdokumentide loetelu Projekti tuleohutuse osa koostamisel on lähtutud kehtivatest projekteerimisnormidest ja standarditest: Siseministri määrus 30.03. 2017.a määrus nr.17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015.a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ EVS 812-2:2014/AC:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid EVS 812-3:2018/AC:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid EVS 812-6:2012+A1+A2 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded EVS 871:2017 Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine

Kõikidel seadustel, määrustel ja standarditel tuleb leida ja kasutada hetkel kehtivat redaktsiooni.

Hoone kasutusviis: I kasutusviis: eluhoone

Tuleohutusklass: TP-3

Eripõlemiskoormus: < 600 MJ/m2

Tuletõkkesektsioonide tulepüsivus: hoone ei jagune eraldi tuletõkke tsoonideks

Kandekonstruktsioonide tulepüsivus: Nõudeid ei esitata

Tuletundlikkus SISEPINDADE TULETUNDLIKKUS: Seinad ja laed: D-s2,d2.

Garaaž ja evakuatsiooniteel: B-s1,d0.

Põrandad: Nõudeid ei esitata. Garaaž: A2fl-s1 Evakuatsiooniteel: DFL-s1. Kaablit: Dca-s2, d2, a2. Evakuatsiooniteel: Cca-s1,d1,a2. Köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0.

VÄLISPINDADE TULETUNDLIKKUS: Välisseina välispind: D,d2 Õhutuspilu välispind: D,d2 Õhutuspilu sisepind: Nõudeid ei esitata. Soojustussüsteem: D,d0. Katus: BROOF(t2-t4).

Pääsud pööningule ja katusele Elamu pööningule pääsuks on ette nähtud luuk hoone ida küljele, avaga min.600 x 800 mm. Katusele pääsuks kasutatakse teisaldatavat redelit.

SELETUSKIRI Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Üksikelamu projekt eelprojekt Vastutav spetsialist: Ene Priimets

Majaprojekt OÜ Töö nr: 060526

01.06.2026

24 (25)

Evakuatsiooniteed Evakuatsioonipääsudeks kasutatakse välisuksi, mis suunduvad õue maapinnale. Evakuatsioonitee ei ületa 10m (lubatud 45m).

Suitsu eemaldamine Suitsu ja soojuse eemaldamine hoones toimub loomulikul teel avatavate välisuste ja –akende kaudu.

Tuleohutuspaigaldised Vähemalt 1 eluruumis/köögis peab olema autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur ja vingugaasi andur. Vingugaasiandur paigaldada järgides tootja juhiseid.

Tulekustutid Hoone varustatakse vähemalt kahe 6kg pulberkustutiga.

Tulekustutusvesi Naaberkinnistute hooned on 40 m kaugusel või kaugemal ja eraldi väline veevõtukoht ei ole vajalik. Lähim ametlik veevõtukoht asub hoonest lääne suunas Kaimi külas, ca 4,0 km kaugusel. Tulekustutusvee normvooluhulk on 10l/s 3h jooksul.

Juurdepääs hoonele Hoonele on tagatud päästeautode juurdepääs hoone lääne küljelt mööda Tiigi teed.

Kaugus lähima hooneni Lähim olemasolev hoone asub kagu suunas, Janise kinnistul, ca 40 m kaugusel rajatavast üksikelamust. Ventilatsioonisüsteemid

Ventilatsioonisüsteemide tuleohutuse tagamiseks on lähtutud siseministri 01.03.21 määrusest nr. 17 ja standardist EVS 812-2:2014 Ehitise tuleohutus Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid. Kanal ja muu ventilatsioonisüsteemi osa kinnitatakse nii, et need ei varise ega suurenda tulekahju ja suitsu levimise ohtu. Kõik õhutorud ja ventilatsioonisüsteemide elemendid valmistatakse tuletõrje nõuetele vastavast materjalist, mis vastab vähemalt A2-s1, d0 tuletundlikkusele. Köögi väljatõmbekanal väljaspool šahti peab olema tulepüsivusega min El15 ja tuletundlikkusega min A2-s1, d0.

8. TERVISEKAITSE- JA KESKKONNANÕUDED Ehitustööd teostada head ehitustava järgides, mitte kahjustada looduskeskkonda ja elanike elukeskkonna kvaliteeti, tagada turvalisus kogu tööde teostamise alal. Ehitustööde teostamisel kasutatavate masinate tekitatav müra ja vibratsioon ei tohi ületada normidega lubatud nõudeid.

Hoone projekteerimisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest − ET-1 0110-0410 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid − ET-1 0110-0553 Sisekliima. EPN 12.2 − EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. − Ehitise sise- ja välispiirded peavad vastama ehitiste heliisolatsiooni Eesti standardile EVS 842:2003.

SELETUSKIRI Tartu maakond, Elva vald, Võsivere küla, Kasesalu Üksikelamu projekt eelprojekt Vastutav spetsialist: Ene Priimets

Majaprojekt OÜ Töö nr: 060526

01.06.2026

25 (25)

8.1 Tervisekaitsenormide loetelu Projekteerimisel on arvestatud järgmiste määruste ja normidega: Töötervishoiu ja tööohutuse seadus, Rahvatervise seadus, Ruumide ja nende osade mõõtmetele esitatavad üldnõuded. Sisekeskkonna algandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust mugavusest, valgustusest ja akustikast” Projekteeritavate ruumide lahendused ja konstruktiivsed sõlmed vastavad Eesti Vabariigis kehtivatele tervisekaitse nõuetele. Kasutada võib vaid Tervisekaitse poolt aktsepteeritud ehitus- ja viimistlusmaterjale. Ehitamise käigus jälgida kehtestatud ohutusnõudeid ja talitada vastavalt heale ehitustavale. Ehitusplatsil omada töötajate esmaseid tervisekaitsevahendeid. Ehitustööde ohutuse eest vastutab täie määral ehitusettevõtja.

8.2 Keskkonnamõjud Keskkonda saastavad tegurid puuduvad. Hoone ehitamine ei halvenda olemasolevat keskkonnaseisundit. Krundil ei paikne kaitstavaid loodus-, muinsuskaitse- ega keskkonnaohtlikke objekte. Ehitamisel tekkivad jäätmed sorteeritakse ehitusplatsil ja kas viiakse ära või taaskasutatakse. Ehitusjäätmed sorteeritakse ehitusplatsil olevatesse konteineritesse ja viiakse ümbertöötlemisse või ehitusjäätmete ladustuspaika. Olmejäätmete käitlemist korraldatakse vastavalt valla jäätmehoolduseeskirjas esitatud nõuetele. Antud juhul ohtlikke jäätmeid ei teki.

9. PROJEKTI TERVIKLIKKUS Seletuskiri ja joonised moodustavad ühtse terviku ning on osaliste poolt digitaalselt allkirjastatud.

Kõik muudatused tuleb fikseerida kirjalikult ning digitaalselt allkirjastatult.

Koostas: Andreas Kiisel

Vastutav spetsialist: volitatud arhitekt tase 7 Ene Priimets kutsetunnistuse nr 179769

1 2

3 4

55 .7 5

55.85

±0.00=54.15 m. abs

1

MAJA PROJEKT

MAA-ALA TEHNILISED NÄITAJAD - katastritunnus 17101:001:2030 - krundi pind 3797m² - sihtotstarve maatulundusmaa 100% - ehitisealune pind 149.2m² - täisehitusprotsent 3.9%

ÜKSIKELAMU TEHNILISED NÄITAJAD - otstarve kood 11101 Üksikelamu - maapealsete korruste arv 1 - hoone suletud netopind 126.1m² - hoone avatud brutopind 149.2m² - hoone eluruumide pind 117.5m² - hoone köetav pind 126.1m² - hoone tehnopind 8.6m² - hoone maht 710.0m³ - hoone pikkus 16.9m - hoone laius 8.9m - hoone kõrgus 5.7m - absoluutne kõrgus 59.55m

ÜKSIKELAMU VÄLISPIIRI KOORDINAADID X Y 1. 6469074.32 641947.72 2. 6469072.03 641931.02 3. 6469080.80 641929.81 4. 6469083.09 641946.52

P2

projekteeritud elamu

tee ja parkla

juurdepääs krundile

sissepääs hoonesse

prügikonteinerite asukoht

parkimiskohtade arv

krundi piir

mahamärkimiskoordinaadi number

TINGMÄRGID

rajatav salvkaev

rajatav puhasti

1

1

53.90 projekteeritud kõrgused

planeeritav elektrikaabelliin

planeeritav veetrass

elektriõhuliini(alla 1kv) kaitsevöönd 2m

rajatav imbväljak

biopuhasti kuja 5m

salvkaevu hooldusala 10m

imbväljaku kuja 10m

Jaanise tee sundvalduse kaitsevöönd 5m

maantee kaitsevöönd 30m

planeeritav kanalisatsioonitrass

planeeritav elektri liitumiskapp

salvkaevu kaitsevöönd 60m

Imbsüsteemi kuja 50m

maakaabliliini (alla 1kV) kaitsevöönd 2m

planeeritav maaküte

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Elva Vallavalitsus

[email protected]

Kesk tn 32

61507, Elva vald, Elva, Tartu

maakond

Teie 25.06.2026

Meie 06.07.2026 nr 7.1-2/26/11072-2

Kasesalu kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Tartu maakonna Elva valla Võsivere küla Kasesalu

kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 553802, EHR kood nr 121452772).

Kinnistu (katastritunnus 17101:001:2030) asub riigitee nr 22122 Ulila-Laane tee (edaspidi

riigitee) km 1,09-1,20 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse üksikelamu ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Majaprojekt OÜ, töö nr 060526

„Kasesalu, Võsivere küla, üksikelamu projekt. Eelprojekt.“

Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule 06.04.2026 kirjaga nr 7.1-

2/26/5358-2 (edaspidi ettepanekud).

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks vastavalt ehitusloa aluseks olevale

projektile tingimusel, et ehitusloa aluseks oleva projekti seletuskirja täiendatakse vastavalt meie

ettepanekute p 8.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod riigiteelt korraldada Tiigi või Janise teede kaudu (vastavalt kohalikud

teed nr 6050044 ja 6050142).

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavad

leevendavad meetmed, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Me ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisad:

1. 060526_EP_AA-3-01_v01_Seletuskiri

2. 060526_EP_AS-4-01_v01_Asendiplaan

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]