Karel Vergi Teie e-kiri: 25.03.2025 K-Projekt Aktsiaselts [email protected] Meie kuupäev digiallkirjas 13-8/4280-37 [email protected]

Riigitee 11 Tallinna ringtee km 34,0-38,0 Valingu-Keila lõik Kooskõlastus

AS Eesti Raudtee kooskõlastab põhiprojekti töö nr 24113 „Riigitee 11 (E265) Tallinna ringtee km 34,0-38,0 Valingu-Keila lõigu põhiprojekti koostamine“ (K-Projekt Aktsiaselts) järgmistel tingimustel:

1. Tööd raudtee kaitsevööndis teostada vastavalt ehitusseadustiku § 73 „Raudtee kaitsevöönd“ sätestatule.

2. Tööd raudteemaal teostada vastavalt AS Eesti Raudtee juhatuse otsusele nr 861/6 „AS Eesti Raudtee raudteemaal tööde teostamiseks tööloa taotlemise ja väljastamise kord“ (kord ja tööloa taotlusvorm vt www.evr.ee> Ärikliendile > Eeskirjad ja tasud).

3. Raudteetruubile tuleb taotleda eraldi tööluba peale AS Eesti Raudtee poolset truubi tööprojekti kooskõlastamist.

4. Töödel raudtee muldkehas (sh puurimistöödel) peab raudteemaal tööde teostamise tööloa vastutaval isikul olema raudtee teemehaanik tase 5 kutsekvalifikatsioon ja muul juhul raudtee teemehaanik tase 4, mis annab õigused vajadusel rongiliikluse ajutiseks piiramiseks.

5. Tööloa taotlus tuleb esitada e-posti aadressile [email protected] ning sellega koos järgmised andmed:  Ehitusluba või selle andmed;  Notariaalselt sõlmitud isikliku kasutusõiguse leping või selle andmed;  Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti luba (kaeve- ja ehitus) töödeks

raudtee kaitsevööndis; - tööde teostamise kirjeldus (seletuskiri) ja plaan, millel esitada: - kasutatav tehnika ja selle paiknemine; - tööde teostamise ajal liikujate ohutu suundumine raudteeülekäigule. - tööohutusalased meetmed tööde teostamise ajaks (piirdeaia paiknemine)

6. Arvestada AS Eesti Raudtee Telekomi ja turvangusüsteemide ameti (TTA) tingimustega:

6.1. Tööde teostamisel tagada kaablite säilivus. Olemasolevate side- ja turvangupaigaldiste vigastamise ohu korral ehitusobjektil või selle lähiümbruses ehitustegevuse tõttu näha ette kaitsmise meetmed ja lahendused.

6.2. Enne tööde algust kutsuda kohale TTA esindaja tel 615 8632 (sidedispetšer) kommunikatsioonide täpse asukoha/sügavuse määramiseks.

6.3. Raske ehitustehnika kasutamine ja ehitusmaterjalide ladustamine TTA kommunikatsioonide kaitsevööndis ilma täiendavate kaitsemeetmeteta on keelatud.

6.4. TTA liinide rikkumisest teavitada koheselt sidedispetšerit (sidedispetšer tel 615 8632) ja tagada võimalikult kiiresti taastamine. Sideehitise kaitsevöödis

aktsiaselts Eesti Raudtee, Telliskivi 60/2, 15073 Tallinn +372 615 8610 [email protected] äriregistri kood 11575838 KMKR nr EE101273859

tegutsemise tagajärjel tekkivate TTA liinide rikete korral tuleb töövõtjal tasuda liinide taastamise eest vastavalt taastamisele kulunud ajale ja materjalidele.

7. Arvestada AS Eesti Raudtee elektrivõrkude ameti (EVA) tingimustega: 7.1. Vähemalt kaks tööpäeva enne tööde algust kutsuda kohale EVA esindajad

telefonidel 5041 803 (Järve kontaktvõrgu piirkonna meister) ja 5179 617 (Tallinna elektrivõrgu piirkonna meister).

7.2. Kaevetööde puhul ja kaablitega ristumisel täpsustada kaablite asukoht; kaablite täpne asukoht ja sügavus määrata šurfimise teel EVA esindaja juuresolekul.

7.3. Tööde teostamise tehnoloogias arvestada pingestatud 10 kV õhuliini, 6 kV maakaabelliini ja 3 kV kontaktvõrgu lähedusega.

7.4. Mehhanismide lähenemine pingestatud elektriliini osadele lähemale kui 3 meetrit on keelatud.

7.5. Mehhanismide kasutamine kaevetöödel lähemal kui 2 meetrit kaablitrassidest on keelatud.

7.6. Elektriliinide rikkumisest teavitada koheselt võrguteenuse juhtijat (tel 615 8715, 615 8728) ja tagada võimalikult kiiresti taastamine.

8. 10 kV- ja sideõhuliinide kaitsevööndis on keelatud sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri.

9. Maakaablite kaitsevööndis kaevata käsitsi. 10.Raudteemaale planeeritud rajatiste ehitamiseks tuleb rajatiste tulevasel omanikul

enne tööloa taotluse esitamist sõlmida isikliku kasutusõiguse (IKÕ) seadmise notariaalne leping. AS Eesti Raudtee omandis olev hoonestusõigus koormatakse isikliku kasutusõigusega vastavalt AS Eesti Raudtee nõukogu 22.07.2025 otsusega nr 216/4 kehtestatud põhitingimustele. IKÕ taotlus koos lisadega (IKÕ plaan(id) .pdf ja .dwg formaadis, AS Eesti Raudtee projekti kooskõlastuskiri, volikiri, jms) esitada aadressil [email protected]. Rajatise kasutusõiguse ala määrata vastava rajatise kaitsevööndi ulatuses. Kasutusõiguse ala(de) ruumikuju(d) kanda Maa- ja Ruumiameti Piiratud Asjaõiguste Ruumiandmete Infosüsteemi (PARI) ning esitada IKÕ taotluses PARI ID ja ruumikuju link. Rajatiste plaaniline asend IKÕ plaanil peab olema vastavuses kooskõlastatud projektlahendusega.

11.Ühe kuu jooksul pärast tööde lõppu tuleb esitada täitedokumentatsioon e-posti aadressile [email protected]. Kui selgub, et rajatis teostusjoonisel ei paikne projekteeritud asukohas (kooskõlastatud projekt), on õigustatud isik kohustatud oma kuludega rajatise ümber paigutama AS Eesti Raudtee poolt kooskõlastatud asukohta.

12.Enne töö lõpetamist peab ASi Eesti Raudtee territoorium olema korrastatud. Vähemalt 3 tööpäeva enne tööga lõpetamist teavitada e-posti aadressile [email protected].

13.Kooskõlastus on kehtiv (kuni tööloa väljastamiseni) üks (1) aasta.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Kaido Aettik taristudirektor

Lisad: 1. Tööloa tellimuse vorm 2. Isikliku kasutusõiguse põhitingimused

Rasmus Vaher 5887 8037

Vastavalt ASi Eesti kehtivale Raudtee hinnakirjale (leitav aadressilt www.evr.ee) esitatakse Teile arve teenuse „Projekti kooskõlastused / mitte kooskõlastused – Raudteerajatised projektile“ eest, maksumusega 230€ (kakssada kolmkümmend eurot), millele lisandub käibemaks.

Lk: 1 / 3

Kinnitatud aktsiaseltsi Eesti Raudtee nõukogu

22.07.2025 otsusega nr 216/4

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE PÕHITINGIMUSED

1. Isikliku kasutusõiguse seadmine

1.1. Käesolevate tüüptingimuste eesmärgiks on pooltevaheliste suhete reguleerimine AS Eesti Raudtee omandis oleva Hoonestusõiguse koormamisel Rajatise omaniku kasuks seatava tasulise isikliku kasutusõigusega.

1.2. Isiklik kasutusõigus kehtib tähtajaga kuni Hoonestusõiguse lõppemiseni.

1.3. Isikliku kasutusõiguse kohaselt on Rajatise omanikul õigus omada Hoonestusõiguse koosseisu kuuluval katastriüksusel rajatisi, kasutada rajatisi sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud rajatiste ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks.

2. Poolte õigused ja kohustused

2.1. Rajatise omanikul on õigus kasutada Hoonestusõigust isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mis on vajalik rajatise ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks ning nõuda rajatise kaitsevööndi ulatuses kasutuspiirangute järgimist vastavalt õigusaktides sätestatule ja ehitusprojekti kooskõlastamisel Hoonestusõiguse omaniku poolt seatud tingimustele, kui Hoonestusõiguse omanikuga ei ole teisiti kokku lepitud.

2.2. Rajatise omanik peab viivitamata teavitama Hoonestusõiguse omanikku ehitustööde käigus ilmnenud vajadusest muuta ehitusprojektijärgset rajatise asukohta või füüsilisi parameetreid ning nõuetekohaselt kooskõlastama ehitusprojekti muudatuse Hoonestusõiguse omanikuga.

2.3. Kui Hoonestusõiguse omanik kooskõlastab ehitusprojekti muudatuse ja selle tõttu erineb rajatise kaitsevöönd juba seatud isikliku kasutusõiguse alast, on rajatise omanik kohustatud sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise lepingu ning kandma sellega seotud kulud.

2.4. Kui Hoonestusõiguse omanik ei kooskõlasta ehitusprojekti muudatust, on Rajatise omanik kohustatud oma kuludega rajatise ümber paigutama Hoonestusõiguse omaniku poolt varasemalt kooskõlastatud asukohta 30 päeva jooksul, kui Hoonestusõiguse omanikuga ei lepita kokku teisiti.

2.5. Rajatise omanik vastutab täies ulatuses nende kahjude eest, mis on tekkinud sellest, kui ehitatud ei ole Hoonestusõiguse omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekti järgi.

2.6. Hoonestusõiguse igakordne omanik ei tee takistusi Rajatise omaniku töötajatele ja Rajatise omaniku volitatud isikule kasutusõiguse ala kasutamiseks ning kasutusõiguse alale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 2.1 nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.

2.7. Rajatise omanik kohustub kasutusõiguse alal tehtavatest plaanilistest hooldus- ja remonttöödest teavitama Hoonestusõiguse igakordset omanikku vähemalt 30 päeva ette ja hoonestusõiguse ala kasutamise Hoonestusõiguse omanikuga eelnevalt igakordselt kirjalikult kooskõlastama.

Lk: 2 / 3

2.8. Rajatise omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kohustudes sellest teatama esimesel võimalusel Hoonestusõiguse igakordsele omanikule.

2.9. Kasutusõiguse teostamine Rajatise omaniku poolt ei tohi takistada Hoonestusõigusest tulenevate õiguste teostamist Hoonestusõiguse omaniku poolt ning seejuures kohustub Rajatise omanik järgima õigusaktidest tulenevaid piiranguid raudteeinfrastruktuuri suhtes, sh mitte takistama raudtee kaitsevööndis raudtee sihtotstarbelist kasutamist, halvendama raudtee seisundit ega ohustama liiklust.

2.10. Rajatise omanik peab nõustuma Hoonestusõiguse omaniku ettepanekul rajatise ümberpaigutamisega, kui see on Hoonestusõiguse omanikule vajalik raudteeinfrastruktuuri ümberehitamiseks või uue rajamisel.

2.11. Rajatise omanik on kohustatud rajatise hoidma seisukorras, mis ei ohustaks raudteeliiklust või raudteeinfrastruktuuri. Rajatise omanik peab oma kuludega viivitamata likvideerima raudteeinfrastruktuurile tekitatud avariiolukorra ning rakendama abinõusid, et vältida ohtu raudteeliiklusele.

2.12. Rajatise omanik ei tohi teha takistusi Hoonestusõiguse omanikule raudteerajatiste hooldus-, remondi- ja ehitustöödeks koos vajalike mehhanismidega.

2.13. Pärast kasutusõiguse alal teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist on Rajatise omanik kohustatud heakorrastama kasutusõiguse ala ning taastama oma kulul Hoonestusõigusega koormatud kinnistu tööde alustamisele eelnenud seisundi.

2.14. Rajatise omanik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda kolmandale isikule, teatades sellest Hoonestusõiguse omanikku 30 päeva jooksul alates kasutusõiguse üleandmisest.

2.15. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja Rajatise omanik kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel Hoonestusõigusega koormatud kinnistul tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kaitsevööndites kehtestatud piirangute järgimist.

2.16. Hoonestusõiguse omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel võimalusel Rajatise omanikule.

2.17. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja Rajatise omanik kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teist poolt Hoonestusõiguse võõrandamisest, ühendamisest ja jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest.

2.18. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja Rajatise omanik tagavad Hoonestusõiguse võõrandamise korral kõigi lepingust tulenevate Hoonestusõiguse omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele Hoonestusõigus võõrandatakse ning isikliku kasutusõiguse võõrandamise korral kõigi lepingust tulenevate Rajatise omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele isiklik kasutusõigus võõrandatakse. Kui vastavalt Hoonestusõiguse omanik võõrandab Hoonestusõiguse või Rajatise omanik võõrandab isikliku kasutusõiguse, kohustub ta tagama kõigi lepingust tulenevate õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele ta vastavalt lepingu eseme või isikliku kasutusõiguse võõrandab.

Lk: 3 / 3

3. Poolte vastutus

3.1. Pooled kannavad täielikku varalist vastutust lepingu rikkumise või mittekohase täitmisega tekitatud otsese varalise kahju eest.

4. Isikliku kasutusõiguse tasu

4.1. Rajatise omanik maksab Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu kolm koma viis protsenti (3,5 %) kasutusõiguse ala maa maksustamishinnast, millele lisandub käibemaks. Tasu maksmine toimub kas üks kord aastas vastavalt esitatud arvele või ühekordse maksena, kus tasu arvutamisel võetakse aluseks 3,5% maa maksustamise hinnast ja hoonestusõiguse perioodi pikkus.

4.2. Kui kasutusõiguse ala on vajalik avalikule teele (sh jalgratta- ja jalgtee, jalgtee, jalgrattatee ja kõnnitee), mille osas omaniku ülesandeid täidab riik või kohalik omavalitsus, siis Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu ei maksta. Tee osaks loetakse tunnel, sild, viadukt ja muud liiklemiseks kasutatavad ning tee toimimiseks vajalikud rajatised. Kui kasutusõiguse ala on vajalik tehnovõrgu rajatisele, mille osa kinnisasjal on vajalik ainult Hoonestusõiguse omanikule teenuse tarbimiseks, siis Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu ei maksta.

5. Isikliku kasutusõiguse lõpetamine

5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada enne tähtaja saabumist koormatud Hoonestusõiguse omaniku ja Rajatise omaniku vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses toodud alustel.

6. Rajatise omaniku nõusolek Kinnistu jagamiseks ja koormamiseks

6.1. Rajatise omanik annab Hoonestusõiguse igakordsele omanikule oma tagasivõetamatu nõusoleku:

6.1.1. Kinnistu jagamiseks selliselt, et Rajatise omaniku kasuks seatud isiklik kasutusõigus jääb koormama, vaid Kinnistu jagamise tulemusena tekkivat kinnistut, kus asub rajatis ja Rajatise omaniku kasuks seatud isiklikku kasutusõigust ei kanta üle Kinnistu jagamise tulemusena tekkivatele kinnistutele/katastriüksustele, kus rajatis ei asu.

6.1.2. Hoonestusõiguse kolmandate isikute õigustega, sealhulgas hüpoteekidega ja servituutidega, koormamiseks ning Hoonestusõiguse suhtes kasutuskorra kokkulepete sõlmimiseks ja Rajatise omaniku kasuks seatud servituutidega samale järjekohale kandmiseks tingimustel hoonestusõiguse omaniku enda äranägemisel, samuti Kinnistule ja Hoonestusõigusele enne käesoleva lepinguga seatavat isiklikku kasutusõigust seatud kolmandate isikute õiguste, sh servituutide, muutmiseks ja vastavate kannete tegemiseks kinnistusraamatusse, tingimustel Hoonestusõiguse / Kinnistu omaniku enda äranägemisel.

6.1.3. Hoonestusõiguse lõppemiseni Hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks tingimusel, et kinnistamisavalduse Hoonestusõiguse ja isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks esitatakse üheaegselt ja ühes dokumendis.

6.1.4. Hoonestusõiguse ühendamiseks ja jagamiseks Hoonestusõiguse omaniku äranägemisel.

Lk: 6 / 7

LUBA AS EESTI RAUDTEE MAA-ALAL TÖÖDE TEOSTAMISEKS

TÄIDAB TAOTLEJA

TÖÖLOA TAOTLEJA JA VASTUTAVA ISIKU KONTAKTANDMED TÖÖDE ÜLDKIRJELDUS

Ettevõtte ärinimi Tegevus toimub ASiga Eesti Raudtee

Registrikood ☐ kooskõlastatud projekti alusel

Esindaja eesnimi kooskõlastuskirja number

Esindaja perekonnanimi ☐ sõlmitud lepingu (või tellimuskirja) alusel

Isikukoodlepingu number

Telefon ☐ ilma kooskõlastuse ja lepinguta

E-post Tegevuse sisu

Vastutava isiku eesnimi ☐

Tööd raudtee ehitusgabariidis või

Vastutava isiku perekonnanimi ehitusgabariidi kohal

Vastutava isiku ettevõtte ärinimi ☐

Tööd muldkehal väljaspool raudtee

Isikukood ehitusgabariiti

Telefon☐

Tööd raudteemaal väljaspool

E-post raudteemuldkeha

Kutsekvalifikatsioon(id) ☐Raudtee teemehaanik, tase 4 ☐ Raudtee pealisehitise ajutine muutmine

☐ Raudtee teemehaanik, tase 5 ☐ Raudteeinfrastruktuuri korrashoid

Muu kutsekvalifikatsioon ☐ Kommunikatsioonide paigaldamine

Tööde teostamise koht kinnisel meetodil

/jaam, jaamavahe/ km ☐

Raudtee ületamine mehhanismidega

Planeeritud toimumise aeg väljaspool alalisi ülesõidukohti

algus lõpp ☐ Mõõdistustööd

Omanikujärelevalve ärinimi ☐ Geoloogia

Registrikood ☐ Muu:

Esindaja ees- ja perekonnanimi

Telefon Ehitusteatise või ehitusloa number

E-post

Tööde tellija ärinimi Taotlusele kaasa lisatavad dokumendid

Registrikood ☐

Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti luba Esindaja ees- ja perekonnanimi

Telefon ☐ Isikliku kasutusõiguse sõlmitud leping

E-post ☐ Tööde teostamise tehnoloogia

ETTEVÕTTE ESINDAJA ☐ Volikiri vm esindusõiguse tõendamiseks

/allkiri kuupäev/ ☐ Muu:

☐ Olen teadlik, et tööluba on tasuline. Olen nõus tasuma arve vastavalt kehtivale hinnakirjale.

NR ...............

Karel Vergi Teie e-kiri: 25.03.2025 K-Projekt Aktsiaselts [email protected] Meie kuupäev digiallkirjas 13-8/4280-37 [email protected]

Riigitee 11 Tallinna ringtee km 34,0-38,0 Valingu-Keila lõik Kooskõlastus

AS Eesti Raudtee kooskõlastab põhiprojekti töö nr 24113 „Riigitee 11 (E265) Tallinna ringtee km 34,0-38,0 Valingu-Keila lõigu põhiprojekti koostamine“ (K-Projekt Aktsiaselts) järgmistel tingimustel:

1. Tööd raudtee kaitsevööndis teostada vastavalt ehitusseadustiku § 73 „Raudtee kaitsevöönd“ sätestatule.

2. Tööd raudteemaal teostada vastavalt AS Eesti Raudtee juhatuse otsusele nr 861/6 „AS Eesti Raudtee raudteemaal tööde teostamiseks tööloa taotlemise ja väljastamise kord“ (kord ja tööloa taotlusvorm vt www.evr.ee> Ärikliendile > Eeskirjad ja tasud).

3. Raudteetruubile tuleb taotleda eraldi tööluba peale AS Eesti Raudtee poolset truubi tööprojekti kooskõlastamist.

4. Töödel raudtee muldkehas (sh puurimistöödel) peab raudteemaal tööde teostamise tööloa vastutaval isikul olema raudtee teemehaanik tase 5 kutsekvalifikatsioon ja muul juhul raudtee teemehaanik tase 4, mis annab õigused vajadusel rongiliikluse ajutiseks piiramiseks.

5. Tööloa taotlus tuleb esitada e-posti aadressile [email protected] ning sellega koos järgmised andmed:  Ehitusluba või selle andmed;  Notariaalselt sõlmitud isikliku kasutusõiguse leping või selle andmed;  Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti luba (kaeve- ja ehitus) töödeks

raudtee kaitsevööndis; - tööde teostamise kirjeldus (seletuskiri) ja plaan, millel esitada: - kasutatav tehnika ja selle paiknemine; - tööde teostamise ajal liikujate ohutu suundumine raudteeülekäigule. - tööohutusalased meetmed tööde teostamise ajaks (piirdeaia paiknemine)

6. Arvestada AS Eesti Raudtee Telekomi ja turvangusüsteemide ameti (TTA) tingimustega:

6.1. Tööde teostamisel tagada kaablite säilivus. Olemasolevate side- ja turvangupaigaldiste vigastamise ohu korral ehitusobjektil või selle lähiümbruses ehitustegevuse tõttu näha ette kaitsmise meetmed ja lahendused.

6.2. Enne tööde algust kutsuda kohale TTA esindaja tel 615 8632 (sidedispetšer) kommunikatsioonide täpse asukoha/sügavuse määramiseks.

6.3. Raske ehitustehnika kasutamine ja ehitusmaterjalide ladustamine TTA kommunikatsioonide kaitsevööndis ilma täiendavate kaitsemeetmeteta on keelatud.

6.4. TTA liinide rikkumisest teavitada koheselt sidedispetšerit (sidedispetšer tel 615 8632) ja tagada võimalikult kiiresti taastamine. Sideehitise kaitsevöödis

aktsiaselts Eesti Raudtee, Telliskivi 60/2, 15073 Tallinn +372 615 8610 [email protected] äriregistri kood 11575838 KMKR nr EE101273859

tegutsemise tagajärjel tekkivate TTA liinide rikete korral tuleb töövõtjal tasuda liinide taastamise eest vastavalt taastamisele kulunud ajale ja materjalidele.

7. Arvestada AS Eesti Raudtee elektrivõrkude ameti (EVA) tingimustega: 7.1. Vähemalt kaks tööpäeva enne tööde algust kutsuda kohale EVA esindajad

telefonidel 5041 803 (Järve kontaktvõrgu piirkonna meister) ja 5179 617 (Tallinna elektrivõrgu piirkonna meister).

7.2. Kaevetööde puhul ja kaablitega ristumisel täpsustada kaablite asukoht; kaablite täpne asukoht ja sügavus määrata šurfimise teel EVA esindaja juuresolekul.

7.3. Tööde teostamise tehnoloogias arvestada pingestatud 10 kV õhuliini, 6 kV maakaabelliini ja 3 kV kontaktvõrgu lähedusega.

7.4. Mehhanismide lähenemine pingestatud elektriliini osadele lähemale kui 3 meetrit on keelatud.

7.5. Mehhanismide kasutamine kaevetöödel lähemal kui 2 meetrit kaablitrassidest on keelatud.

7.6. Elektriliinide rikkumisest teavitada koheselt võrguteenuse juhtijat (tel 615 8715, 615 8728) ja tagada võimalikult kiiresti taastamine.

8. 10 kV- ja sideõhuliinide kaitsevööndis on keelatud sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri.

9. Maakaablite kaitsevööndis kaevata käsitsi. 10.Raudteemaale planeeritud rajatiste ehitamiseks tuleb rajatiste tulevasel omanikul

enne tööloa taotluse esitamist sõlmida isikliku kasutusõiguse (IKÕ) seadmise notariaalne leping. AS Eesti Raudtee omandis olev hoonestusõigus koormatakse isikliku kasutusõigusega vastavalt AS Eesti Raudtee nõukogu 22.07.2025 otsusega nr 216/4 kehtestatud põhitingimustele. IKÕ taotlus koos lisadega (IKÕ plaan(id) .pdf ja .dwg formaadis, AS Eesti Raudtee projekti kooskõlastuskiri, volikiri, jms) esitada aadressil [email protected]. Rajatise kasutusõiguse ala määrata vastava rajatise kaitsevööndi ulatuses. Kasutusõiguse ala(de) ruumikuju(d) kanda Maa- ja Ruumiameti Piiratud Asjaõiguste Ruumiandmete Infosüsteemi (PARI) ning esitada IKÕ taotluses PARI ID ja ruumikuju link. Rajatiste plaaniline asend IKÕ plaanil peab olema vastavuses kooskõlastatud projektlahendusega.

11.Ühe kuu jooksul pärast tööde lõppu tuleb esitada täitedokumentatsioon e-posti aadressile [email protected]. Kui selgub, et rajatis teostusjoonisel ei paikne projekteeritud asukohas (kooskõlastatud projekt), on õigustatud isik kohustatud oma kuludega rajatise ümber paigutama AS Eesti Raudtee poolt kooskõlastatud asukohta.

12.Enne töö lõpetamist peab ASi Eesti Raudtee territoorium olema korrastatud. Vähemalt 3 tööpäeva enne tööga lõpetamist teavitada e-posti aadressile [email protected].

13.Kooskõlastus on kehtiv (kuni tööloa väljastamiseni) üks (1) aasta.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Kaido Aettik taristudirektor

Lisad: 1. Tööloa tellimuse vorm 2. Isikliku kasutusõiguse põhitingimused

Rasmus Vaher 5887 8037

Vastavalt ASi Eesti kehtivale Raudtee hinnakirjale (leitav aadressilt www.evr.ee) esitatakse Teile arve teenuse „Projekti kooskõlastused / mitte kooskõlastused – Raudteerajatised projektile“ eest, maksumusega 230€ (kakssada kolmkümmend eurot), millele lisandub käibemaks.

Lk: 1 / 3

Kinnitatud aktsiaseltsi Eesti Raudtee nõukogu

22.07.2025 otsusega nr 216/4

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE PÕHITINGIMUSED

1. Isikliku kasutusõiguse seadmine

1.1. Käesolevate tüüptingimuste eesmärgiks on pooltevaheliste suhete reguleerimine AS Eesti Raudtee omandis oleva Hoonestusõiguse koormamisel Rajatise omaniku kasuks seatava tasulise isikliku kasutusõigusega.

1.2. Isiklik kasutusõigus kehtib tähtajaga kuni Hoonestusõiguse lõppemiseni.

1.3. Isikliku kasutusõiguse kohaselt on Rajatise omanikul õigus omada Hoonestusõiguse koosseisu kuuluval katastriüksusel rajatisi, kasutada rajatisi sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud rajatiste ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks.

2. Poolte õigused ja kohustused

2.1. Rajatise omanikul on õigus kasutada Hoonestusõigust isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mis on vajalik rajatise ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks ning nõuda rajatise kaitsevööndi ulatuses kasutuspiirangute järgimist vastavalt õigusaktides sätestatule ja ehitusprojekti kooskõlastamisel Hoonestusõiguse omaniku poolt seatud tingimustele, kui Hoonestusõiguse omanikuga ei ole teisiti kokku lepitud.

2.2. Rajatise omanik peab viivitamata teavitama Hoonestusõiguse omanikku ehitustööde käigus ilmnenud vajadusest muuta ehitusprojektijärgset rajatise asukohta või füüsilisi parameetreid ning nõuetekohaselt kooskõlastama ehitusprojekti muudatuse Hoonestusõiguse omanikuga.

2.3. Kui Hoonestusõiguse omanik kooskõlastab ehitusprojekti muudatuse ja selle tõttu erineb rajatise kaitsevöönd juba seatud isikliku kasutusõiguse alast, on rajatise omanik kohustatud sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise lepingu ning kandma sellega seotud kulud.

2.4. Kui Hoonestusõiguse omanik ei kooskõlasta ehitusprojekti muudatust, on Rajatise omanik kohustatud oma kuludega rajatise ümber paigutama Hoonestusõiguse omaniku poolt varasemalt kooskõlastatud asukohta 30 päeva jooksul, kui Hoonestusõiguse omanikuga ei lepita kokku teisiti.

2.5. Rajatise omanik vastutab täies ulatuses nende kahjude eest, mis on tekkinud sellest, kui ehitatud ei ole Hoonestusõiguse omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekti järgi.

2.6. Hoonestusõiguse igakordne omanik ei tee takistusi Rajatise omaniku töötajatele ja Rajatise omaniku volitatud isikule kasutusõiguse ala kasutamiseks ning kasutusõiguse alale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 2.1 nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.

2.7. Rajatise omanik kohustub kasutusõiguse alal tehtavatest plaanilistest hooldus- ja remonttöödest teavitama Hoonestusõiguse igakordset omanikku vähemalt 30 päeva ette ja hoonestusõiguse ala kasutamise Hoonestusõiguse omanikuga eelnevalt igakordselt kirjalikult kooskõlastama.

Lk: 2 / 3

2.8. Rajatise omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kohustudes sellest teatama esimesel võimalusel Hoonestusõiguse igakordsele omanikule.

2.9. Kasutusõiguse teostamine Rajatise omaniku poolt ei tohi takistada Hoonestusõigusest tulenevate õiguste teostamist Hoonestusõiguse omaniku poolt ning seejuures kohustub Rajatise omanik järgima õigusaktidest tulenevaid piiranguid raudteeinfrastruktuuri suhtes, sh mitte takistama raudtee kaitsevööndis raudtee sihtotstarbelist kasutamist, halvendama raudtee seisundit ega ohustama liiklust.

2.10. Rajatise omanik peab nõustuma Hoonestusõiguse omaniku ettepanekul rajatise ümberpaigutamisega, kui see on Hoonestusõiguse omanikule vajalik raudteeinfrastruktuuri ümberehitamiseks või uue rajamisel.

2.11. Rajatise omanik on kohustatud rajatise hoidma seisukorras, mis ei ohustaks raudteeliiklust või raudteeinfrastruktuuri. Rajatise omanik peab oma kuludega viivitamata likvideerima raudteeinfrastruktuurile tekitatud avariiolukorra ning rakendama abinõusid, et vältida ohtu raudteeliiklusele.

2.12. Rajatise omanik ei tohi teha takistusi Hoonestusõiguse omanikule raudteerajatiste hooldus-, remondi- ja ehitustöödeks koos vajalike mehhanismidega.

2.13. Pärast kasutusõiguse alal teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist on Rajatise omanik kohustatud heakorrastama kasutusõiguse ala ning taastama oma kulul Hoonestusõigusega koormatud kinnistu tööde alustamisele eelnenud seisundi.

2.14. Rajatise omanik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda kolmandale isikule, teatades sellest Hoonestusõiguse omanikku 30 päeva jooksul alates kasutusõiguse üleandmisest.

2.15. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja Rajatise omanik kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel Hoonestusõigusega koormatud kinnistul tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kaitsevööndites kehtestatud piirangute järgimist.

2.16. Hoonestusõiguse omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel võimalusel Rajatise omanikule.

2.17. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja Rajatise omanik kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teist poolt Hoonestusõiguse võõrandamisest, ühendamisest ja jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest.

2.18. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja Rajatise omanik tagavad Hoonestusõiguse võõrandamise korral kõigi lepingust tulenevate Hoonestusõiguse omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele Hoonestusõigus võõrandatakse ning isikliku kasutusõiguse võõrandamise korral kõigi lepingust tulenevate Rajatise omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele isiklik kasutusõigus võõrandatakse. Kui vastavalt Hoonestusõiguse omanik võõrandab Hoonestusõiguse või Rajatise omanik võõrandab isikliku kasutusõiguse, kohustub ta tagama kõigi lepingust tulenevate õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele ta vastavalt lepingu eseme või isikliku kasutusõiguse võõrandab.

Lk: 3 / 3

3. Poolte vastutus

3.1. Pooled kannavad täielikku varalist vastutust lepingu rikkumise või mittekohase täitmisega tekitatud otsese varalise kahju eest.

4. Isikliku kasutusõiguse tasu

4.1. Rajatise omanik maksab Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu kolm koma viis protsenti (3,5 %) kasutusõiguse ala maa maksustamishinnast, millele lisandub käibemaks. Tasu maksmine toimub kas üks kord aastas vastavalt esitatud arvele või ühekordse maksena, kus tasu arvutamisel võetakse aluseks 3,5% maa maksustamise hinnast ja hoonestusõiguse perioodi pikkus.

4.2. Kui kasutusõiguse ala on vajalik avalikule teele (sh jalgratta- ja jalgtee, jalgtee, jalgrattatee ja kõnnitee), mille osas omaniku ülesandeid täidab riik või kohalik omavalitsus, siis Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu ei maksta. Tee osaks loetakse tunnel, sild, viadukt ja muud liiklemiseks kasutatavad ning tee toimimiseks vajalikud rajatised. Kui kasutusõiguse ala on vajalik tehnovõrgu rajatisele, mille osa kinnisasjal on vajalik ainult Hoonestusõiguse omanikule teenuse tarbimiseks, siis Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu ei maksta.

5. Isikliku kasutusõiguse lõpetamine

5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada enne tähtaja saabumist koormatud Hoonestusõiguse omaniku ja Rajatise omaniku vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses toodud alustel.

6. Rajatise omaniku nõusolek Kinnistu jagamiseks ja koormamiseks

6.1. Rajatise omanik annab Hoonestusõiguse igakordsele omanikule oma tagasivõetamatu nõusoleku:

6.1.1. Kinnistu jagamiseks selliselt, et Rajatise omaniku kasuks seatud isiklik kasutusõigus jääb koormama, vaid Kinnistu jagamise tulemusena tekkivat kinnistut, kus asub rajatis ja Rajatise omaniku kasuks seatud isiklikku kasutusõigust ei kanta üle Kinnistu jagamise tulemusena tekkivatele kinnistutele/katastriüksustele, kus rajatis ei asu.

6.1.2. Hoonestusõiguse kolmandate isikute õigustega, sealhulgas hüpoteekidega ja servituutidega, koormamiseks ning Hoonestusõiguse suhtes kasutuskorra kokkulepete sõlmimiseks ja Rajatise omaniku kasuks seatud servituutidega samale järjekohale kandmiseks tingimustel hoonestusõiguse omaniku enda äranägemisel, samuti Kinnistule ja Hoonestusõigusele enne käesoleva lepinguga seatavat isiklikku kasutusõigust seatud kolmandate isikute õiguste, sh servituutide, muutmiseks ja vastavate kannete tegemiseks kinnistusraamatusse, tingimustel Hoonestusõiguse / Kinnistu omaniku enda äranägemisel.

6.1.3. Hoonestusõiguse lõppemiseni Hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks tingimusel, et kinnistamisavalduse Hoonestusõiguse ja isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks esitatakse üheaegselt ja ühes dokumendis.

6.1.4. Hoonestusõiguse ühendamiseks ja jagamiseks Hoonestusõiguse omaniku äranägemisel.

Lk: 6 / 7

LUBA AS EESTI RAUDTEE MAA-ALAL TÖÖDE TEOSTAMISEKS

TÄIDAB TAOTLEJA

TÖÖLOA TAOTLEJA JA VASTUTAVA ISIKU KONTAKTANDMED TÖÖDE ÜLDKIRJELDUS

Ettevõtte ärinimi Tegevus toimub ASiga Eesti Raudtee

Registrikood ☐ kooskõlastatud projekti alusel

Esindaja eesnimi kooskõlastuskirja number

Esindaja perekonnanimi ☐ sõlmitud lepingu (või tellimuskirja) alusel

Isikukoodlepingu number

Telefon ☐ ilma kooskõlastuse ja lepinguta

E-post Tegevuse sisu

Vastutava isiku eesnimi ☐

Tööd raudtee ehitusgabariidis või

Vastutava isiku perekonnanimi ehitusgabariidi kohal

Vastutava isiku ettevõtte ärinimi ☐

Tööd muldkehal väljaspool raudtee

Isikukood ehitusgabariiti

Telefon☐

Tööd raudteemaal väljaspool

E-post raudteemuldkeha

Kutsekvalifikatsioon(id) ☐Raudtee teemehaanik, tase 4 ☐ Raudtee pealisehitise ajutine muutmine

☐ Raudtee teemehaanik, tase 5 ☐ Raudteeinfrastruktuuri korrashoid

Muu kutsekvalifikatsioon ☐ Kommunikatsioonide paigaldamine

Tööde teostamise koht kinnisel meetodil

/jaam, jaamavahe/ km ☐

Raudtee ületamine mehhanismidega

Planeeritud toimumise aeg väljaspool alalisi ülesõidukohti

algus lõpp ☐ Mõõdistustööd

Omanikujärelevalve ärinimi ☐ Geoloogia

Registrikood ☐ Muu:

Esindaja ees- ja perekonnanimi

Telefon Ehitusteatise või ehitusloa number

E-post

Tööde tellija ärinimi Taotlusele kaasa lisatavad dokumendid

Registrikood ☐

Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti luba Esindaja ees- ja perekonnanimi

Telefon ☐ Isikliku kasutusõiguse sõlmitud leping

E-post ☐ Tööde teostamise tehnoloogia

ETTEVÕTTE ESINDAJA ☐ Volikiri vm esindusõiguse tõendamiseks

/allkiri kuupäev/ ☐ Muu:

☐ Olen teadlik, et tööluba on tasuline. Olen nõus tasuma arve vastavalt kehtivale hinnakirjale.

NR ...............

Ehitusloa väljastab Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet, tuginedes ehitusseadustiku (EhS) § 35 lõigetele 1 ja 3, § 36 lõikele 6 ning §-le 37, ning lähtudes K-Projekt Aktsiaselts (12203754) 19.05.2026 esitatud ehitusloa nr 2611271/05762, alljärgnevatel tingimustel: 1. Arvestada Elektrilevi OÜ 03.06.2026 EHR-s esitatud tingimustega: 1.1 Kaitsevööndis tegutsemiseks kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga täiendavalt töö- või põhiprojekti

joonised. Projekt on võimalik esitada läbi Elektrilevi OÜ kodulehe: Ehitusprojektide kooskõlastamine - Elektrilevi

1.2 Vastavalt Ehitusseadustiku §70 lõige 2 punkt 1 on elektripaigaldise kaitsevööndis keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist.

2. Arvestada Maa- ja Ruumiameti poolt 28.05.2026 Ehitisregistris esitatud tingimustega: Eha katastriüksusel (72701:003:0135) kavandatud olemasoleva kraavi puhastamise tööde aeg tuleb enne tööde alustamist kokku leppida kinnisasja rentnikuga.

3. Arvestada AS Eesti Raudtee poolt 27.04.2026 kirjas nr 13-8/4280-37 esitatud tingimustega (fail

lisatud haldusaktile). Kavandatav tegevus ei kuulu Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 2 ja lõikes 21 ning Vabariigi Valitsuse määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ toodud tegevuste alla, seetõttu jätab TTJA eelhinnangu andmata. Kavandatav tegevus ei too kaasa olulist keskkonnamõju, sealhulgas Natura 2000 võrgustiku aladele ega kaitstavatele loodusobjektidele. Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi, on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest õigus esitada vaie Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti peadirektorile (Endla tn 10a, 10122 Tallinn, e-post [email protected]) haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

Ehitusloa väljastab Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet, tuginedes ehitusseadustiku (EhS) § 35 lõigetele 1 ja 3, § 36 lõikele 6 ning §-le 37, ning lähtudes K-Projekt Aktsiaselts (12203754) 19.05.2026 esitatud ehitusloa nr 2611271/05762, alljärgnevatel tingimustel: 1. Arvestada Elektrilevi OÜ 03.06.2026 EHR-s esitatud tingimustega: 1.1 Kaitsevööndis tegutsemiseks kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga täiendavalt töö- või põhiprojekti

joonised. Projekt on võimalik esitada läbi Elektrilevi OÜ kodulehe: Ehitusprojektide kooskõlastamine - Elektrilevi

1.2 Vastavalt Ehitusseadustiku §70 lõige 2 punkt 1 on elektripaigaldise kaitsevööndis keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist.

2. Arvestada Maa- ja Ruumiameti poolt 28.05.2026 Ehitisregistris esitatud tingimustega: Eha katastriüksusel (72701:003:0135) kavandatud olemasoleva kraavi puhastamise tööde aeg tuleb enne tööde alustamist kokku leppida kinnisasja rentnikuga.

3. Arvestada AS Eesti Raudtee poolt 27.04.2026 kirjas nr 13-8/4280-37 esitatud tingimustega (fail

lisatud haldusaktile). Kavandatav tegevus ei kuulu Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 2 ja lõikes 21 ning Vabariigi Valitsuse määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ toodud tegevuste alla, seetõttu jätab TTJA eelhinnangu andmata. Kavandatav tegevus ei too kaasa olulist keskkonnamõju, sealhulgas Natura 2000 võrgustiku aladele ega kaitstavatele loodusobjektidele. Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi, on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest õigus esitada vaie Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti peadirektorile (Endla tn 10a, 10122 Tallinn, e-post [email protected]) haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.