KÄSKKIRI

08.07.2026 nr 49

Riigivara otsustuskorras tasu eest

võõrandamine (Voolu tn 12)

1. ASJAOLUD, MENETLUSE KÄIK JA ÕIGUSLIKUD ALUSED

Elering AS esitas 23.07.2024 Maa-ametile taotluse Saare maakonnas Saaremaa vallas

Kuressaare linnas asuvast Voolu tn 12 kinnisasjast (katastritunnus 34901:001:0112) ligikaudu

1,70 ha suuruse maa-ala omandamiseks harilikule väärtusele vastava tasu eest piirkonnas

ehitustegevuse ja ehitusmaterjalide ning teiste põhivõrgu varustuskindluse tagamiseks vajalike

seadmete ladustamiseks.

Taotluses on selgitatud, et ettevõte on kavandamas põhivõrgu varustuskindluse tõstmist Lääne-

Eestis, muuhulgas Saaremaa vallas. Sellest tulenevalt on piirkonnas suurenemas ehitustegevus

ja ehitusmaterjalide ning teiste põhivõrgu varustuskindluse tagamiseks vajalike seadmete

ladustamise vajadus. Saaremaa vallas paiknevatel Elering AS-ile kuuluvatel kinnisasjadel ei ole

vajalikku maa-ala ning analüüsi tulemusel on leitud, et sobivaim variant vajaliku laoplatsi

asukohaks on ettevõttele kuuluva Voolu tn 10 kinnisasjaga (katastritunnus 34901:001:0013)

piirneva riigile kuuluva Voolu tn 12 kinnisasja osa vastavalt taotlusele lisatud asendiplaanile.

Taotletav maa-ala osa on kitsendatud elektri maakaabelliinide ja õhuliinidega, lisaks paiknevad

kinnisasja osal õhuliinide mastid. Voolu tn 10 kinnisasjale juurdepääsuks on Voolu tn 12

kinnisasjale seatud isiklik kasutusõigus Elering AS kasuks.

Elektrituruseaduse § 65 lõike 1 ja § 66 lõike 1 kohaselt on Elering AS (tegevusluba nr

ELP000001) põhivõrguettevõtja, kelle kohustuseks on vastutada muu hulgas kogu riigi

elektrivarustuskindluse tagamise eest, põhivõrgu arenduskohustuse täitmise eest ja vajalike

riigiüleste võrguühenduste rajamise eest.

Taotletav maa-ala jääb Kuresaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1 kehtestatud

Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi üldplaneeringu kohaselt osaliselt

olemasolevale ja osaliselt planeeritavale ettevõtlusalale.

Taotluse esitamise ajal oli Voolu tn 12 kinnisasja valitseja Regionaal- ja

Põllumajandusministeeriumi, kelle 15.08.2024 kirjas nr 15-6/3756-1 nõustuti Voolu tn 12

kinnisasja jagamisega ning taotletud ala harilikule väärtusele vastava tasu eest võõrandamisega

2

Elering AS-le riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 29 lõike 3 ja § 30 lõike 1 punkti 3 alusel.

Elering AS korraldas kinnisasja jagamise ning otsustuskorras võõrandamise menetlust jätkati

jagamise tulemusena moodustatud Voolu tn 12 kinnisasjaga (katastritunnus 71401:001:4589,

pindala 17 176 m², sihtotstarve maatulundusmaa).

Voolu tn 12 kinnistu registriosa nr 26998950 III jakku on 28.03.2022 sisse kantud tähtajatu

isiklik kasutusõigus Elering AS-i kasuks, 21.02.2024 tähtajatu isiklik kasutusõigus Elering AS-

i kasuks ja 19.05.2025 tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ kasuks.

Alates 01.01.2025 on Voolu tn 12 kinnisasja valitseja Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.

RVS §-s 96 sätestatud korras teatas Maa- ja Ruumiamet 23.03.2026 riigi kinnisvararegistris

(menetlus nr 26-7686) õigustatud isikutele kinnisasja võõrandamise kavatsusest ja palus teada

anda kinnisasja vajalikkusest. Seaduses sätestatud tähtaja jooksul õigustatud isikud taotlusi ega

arvamusi ei esitanud.

Vastavalt RVS § 46 lõikele 1 tellis Maa- ja Ruumiamet kinnisvara hariliku väärtuse

määramiseks hindamisaruande. OÜ Kinnisvaraekspert 27.04.2026 koostatud hindamisaruande

nr 2604-10770-01/AT kohaselt on Voolu tn 12 kinnisasja väärtus 44 000 eurot.

Elering AS kinnitas 21.05.2026 kirjas nr 19-3/2024/31-4, et ettevõte on nõus tasuma enne

võõrandamislepingu sõlmimist Voolu tn 12 kinnisasja eest ostu-müügihinna 44 000 eurot,

samuti tasuma RVS § 63 kohaselt võõrandamisega kaasnevad kulud, sh notaritasu, riigilõivu ja

hindamisaruande tellimise kulu.

RVS § 29 lõike 1 punktide 1 kohaselt võib riigivara võõrandada, kui vara ei ole vajalik riigivara

valitsejale ning vastavalt RVS § 30 lõike 1 punktile 3 võib riigivara võõrandada otsustuskorras.

RVS § 29 lõike 3 alusel võõrandatakse riigivara eelkõige müügi teel vähemalt selle harilikule

väärtusele vastava tasu eest rahas, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Kuna kinnisasi on vajalik

Elering AS-le piirkonnas ehitustegevuse ja ehitusmaterjalide ning teiste põhivõrgu

varustuskindluse tagamiseks vajalike seadmete ladustamiseks, siis on põhjendatud Voolu tn 12

kinnisasja otsustuskorras tasu eest võõrandamine Elering AS-le RVS § 29 lõike 3 ja § 30 lõike

1 punkti 3 alusel.

Kinnisasja võõrandamisega ei anta riigiabi, kuna Elering AS tasub kinnisasja eest harilikule

väärtusele ehk turutingimustele vastava tasu. Kinnisasja võõrandamine mõjutab riigieelarvet,

kuna müügist saadav tulu laekub riigieelarvesse.

RVS § 37 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 kohaselt võib minister otsustada kinnisasja otsustuskorras

võõrandamise üksnes Vabariigi Valitsuse nõusolekul. Vabariigi Valitsus andis 27.06.2026

korraldusega nr 119 nõusoleku võõrandada Voolu tn 12 kinnisasi otsustuskorras harilikule

väärtusele vastava tasu eest Elering AS-le.

2. OTSUS

Tuginedes RVS § 29 lõike 1 punktile 1 ning lõigetele 2 ja 3, § 30 lõike 1 punktile 3, § 37 lõikele

1 ja lõike 2 punktile 1, § 38 lõikele 1, § 46 lõigetele 1 ja 4, § 48 lõikele 1, § 49 lõigetele 2 ja 3,

§ 50 lõikele 1, §-le 63 ning arvestades Vabariigi Valitsuse 27.06.2026 korraldusega nr 119

antud nõusolekut kinnisasja võõrandamiseks:

3

2.1. Võõrandada Elering AS-le (äriregistri kood 11022625) otsustuskorras harilikule

väärtusele vastava tasu eest Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel

olev, Saare maakonnas Saaremaa vallas Kuressaare linnas asuv Voolu tn 12 kinnisasi

(kinnistu registriosa nr 26998950, katastritunnus 71401:001:4589, pindala 17 176 m²,

sihtotstarve maatulundusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV118825).

2.2. Sõlmida 2 kuu jooksul arvates käesolevast otsusest kinnisasja võõrandamise leping,

sätestades lepingus vähemalt järgmised tingimused:

2.2.1. Voolu tn 12 kinnisasja harilik väärtus on 44 000 eurot.

2.2.2. Elering AS on kohustatud tasuma Voolu tn 12 kinnisasja hinna 44 000 eurot enne

võõrandamislepingu sõlmimist.

2.2.3. Elering AS on kohustatud tasuma kinnisasja võõrandamisega seotud notaritasu, riigilõivu

ja hindamisaruande tellimise kulu.

2.2.4. Lepingu tingimuste muutmine on lubatud, kui see ei kahjusta riigi kui lepingupoole huve.

Vabariigi Valitsuse nõusolekust tulenevaid tingimusi võib muuta üksnes Vabariigi

Valitsuse nõusolekul.

2.3. Määrata lepingu sõlmimise ja avalikustamise korraldajaks Maa- ja Ruumiamet.

3. VAIDLUSTAMISVIIDE

Käskkirja peale võib esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku

§-s 46 sätestatud tähtaja jooksul.

(allkirjastatud digitaalselt)

Erkki Keldo

majandus- ja tööstusminister

4