Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799

Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803

Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011

Kooli 2a, 41598 Jõhvi viitenumber 2800048574

Narva-Jõesuu Linnavalitsus

[email protected]

08.07.2026 nr 9.3-1/24/9274-8

Narva-Jõesuu linna Narva-Jõesuu linnas

asuva Piiri tee 11 kvartali ja lähiala

üldplaneeringut muutva detailplaneeringu

kooskõlastamine

Esitasite Terviseametile (edaspidi amet) planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 85 lg 1 ja

määruse „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise

alused“ alusel kooskõlastamiseks Narva-Jõesuu linnas asuva Piiri tee 11 kvartali ja lähiala

üldplaneeringut muutva detailplaneering.

Planeeringuala asub Narva-Jõesuu linnas endise Narva-Jõesuu Piirivalve Õppekeskuse maa-alal

ning seda määratakse Piiri tee 11 kvartaliks (Piiri tee 11, Piiri tee 11a, Piiri tee 11b, Piiri tee 11c,

Piiri tee 7b ja Piiri tee 9).

Planeeringuala hõlmab Piiri tee 11 (katastritunnus 51301:007:0009, pindala 6,5 ha) kinnistut.

Piiri tee 11 kinnistu piirneb põhjast ja lõunast transpordimaaga, läänest üldkasutatav maaga ning

idast elamumaadega. Kehtivas Narva-Jõesuu linna üldplaneeringus on planeeritaval alal antud

juhtotstarve riigikaitsemaa ning koostatavas üldplaneeringus segaotstarvega maa. Koostamisel

oleva üldplaneeringu kohaselt on määratud Piiri tee 11 kvartali maakasutuse juhtotstarbeks

segaotstarbega maa S3-maa-ala, kus on lubatud ärimaa (Ä), ühiskondlike ehitiste maa (Ü) ja

väikeelamumaa (EV) otstarbed sh. tiheasusutusala ka korterelamumaa otstarve (EK).

Planeeringulahendus on kooskõlas koostamisel oleva üldplaneeringu põhimõtetega.

Planeeringuala piirkonnas asuvad valdavalt ühepereelamud, väiksemas mahus leidub

korterelamuid ja ühiskondlike hooneid.

Detailplaneeringu eesmärk on maa jagamine elamumaa, ärimaa ning vähesel määral

ühiskondlike ehitiste, transpordimaa ja tehnoehitiste sihtotstarbega kruntideks, ehitusõiguse

määramine hoonete ehitamiseks. Lisaks lahenduse andmine planeeringuala tehnovõrkudega

varustamiseks, juurdepääsude rajamiseks, parkimiskorralduse lahendamiseks, haljastuse ja

heakorra lahendamiseks ning tingimused detailplaneeringu elluviimiseks ja asjakohaste mõjude

hindamiseks.

Piiri tee 7b, Piiri tee 11a ja Piiri tee 11b ning Piiri tee 11c olemasolevad hooned on ette nähtud

rekonstrueerida ja laiendada. Detailplaneeringu koostamise raames võivad täpsustuda

detailplaneeringu koostamise tingimused ja maakasutuse otstarve.

2(2)

Kavandatav hoonestus on planeeritud ühendada linna infrastruktuuriga. Iga kinnistu jaoks

nähakse ette liitumispunkt linna magistraalse veevarustuse ja reoveekanalisatsiooni võrguga.

Üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala kaugküttepiirkonnas, kuid olemasolevas olukorras

asuvad alal vaid demonteeritud torustike osad ning töötavad ühendused puuduvad, sama kehtib

gaasivarustuse torustike kohta. Kuna olemasolevate ja kavandatavate hoonete netopinnad jäävad

alla 1000 m², on arendaja eelistuseks kasutada hübriidkütte lahendusi. Täpne küttelahendus

määratakse iga hoone projekteerimise käigus eraldi. Keelatud on kasutada keskkonda oluliselt

saastavaid kütuseid, sealhulgas raskeõli ja kivisütt. Tehnovõrkude lahendusi ja liitumispunktide

asukohti võib projekteerimise käigus täpsustada.

Piiri tee 11 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu kava elluviimisega kaasnev võimalik

keskkonnamõju ja selle ulatus selgitati välja planeeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise

(edaspidi KSH) eelhinnangus. KSH eelhinnangu põhjal ei ole keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamine detailplaneeringule vajalik, kuna kavandatava tegevuse elluviimisel ei ole

ette näha olulisi negatiivseid mõjusid looduskeskkonnale ning inimeste tervisele ja heaolule.

Projekteerimisel tuleb radooniohtu täiendavalt hinnata ning vajadusel rakendada ehituslikke

meetmeid radoonisisalduse vähendamiseks eluruumides.

Amet on tutvunud esitatud materjalidega ning kooskõlastab Narva-Jõesuu linna Narva-

Jõesuu linnas asuva Piiri tee 11 kvartali ja lähiala üldplaneeringut muutva

detailplaneeringu.

Amet juhib tähelepanu, et detaiplaneeringu seletuskirjas esineb ebatäpsus, ptk-s 6 „Nõuded

ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks“ lk 20 on toodud „Keskkonnatingimused elu- ja

magamisruumides liiklusest põhjustatud lubatud müratase LpA,eq,T päeval 40 dB ja öösel 30

dB , LpA, max öösel 451 dB“. Öise maksimaalse mürataseme väärtus peab olema 45 dB.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anna Kalinina

vaneminspektor (keskkonnatervis)

Ida regionaalosakond

505 3776 [email protected]