OÜ INRESTAURAATOR PROJEKT 10612 Tallinn, Laki tn.16

Tel/Fax. 6 552 599

Reg.nr. 10088154

EP 10088154-0001 kuup. 01.04.2003.a.

TELLIJA: Pr. Kristina Serjogina

OBJEKT: ÜKSIKELAMU

ASUKOHT: Harju maakond, Viimsi vald,

Metsakasti küla, Ploomi tee 4

TÖÖ NR.: P- 2513

ÜKSIKELAMU EELPROJEKT

Juhataja: Ilmar Jakobson

juhataja

Arhitekt: Kersti Arulaid

Volitatud arhitekt tase7

17.06.2026.a.

OÜ Inrestauraator Projekt. Reg nr. 10088154. Tallinn, Laki tn.16

Harjumaa, Viimsi v. Metsakasti k. Ploomi t.4. Üksikelamu. Eelprojekti seletuskiri. Töö nr. P-2513

2

KÖITE KOOSSEIS

A. Seletuskiri

1. Üldiselt asukoht ja asendiplaaniline lahendus

2. Arhitektuurne lahendus

3. Konstruktiivne lahendus

4. Välisviimistlus

5. Tulekaitse

6. Elektrotehniline osa

7. Veevarustus ja kanalisatsioon

8. Küte ja ventilatsioon

9. Keskkonnakaitse

10. Tehnilised näitajad

B. Lisad

1. Viimsi Vallavalitsuse Projekteerimistingimused üksikelamu

püstitamiseks 19.09.2025.a.

2. Pihamaa OÜ, töö nr. P427/2025 „Ploomi tee 4 kinnistu puittaimede

inventuur“

3. Tehnilised tingimused

4. Päikeseelektrijaama projekt nr.2541

C. Graafiline osa

1. AS-4-01 Asendiplaan M 1:500

2. AS-4-02 Vertikaalplaneering M 1:500

3. TL-4-01 Liiklus, nähtavuskolmnurgad M 1:500

4. TL-4-02 Konstruktiivne ristprofiil 1-1 M 1:100

5. AS-4-03 Välisvõrkude koondplaan M 1:500

6. AR-5-01 Esimese korruse plaan M 1.100

7. AR-5-02 Teise korruse plaan M 1.100

8. AR-5-03 Vundamendi plaan M 1:100

9. AR-5-04 Katuse plaan M 1:100

10. AR-6-01 Vaade edelast, Ploomi teelt M 1.100

11. AR-6-02 Vaade kagust M 1.100

12. AR-6-03 Vaate kirdest M 1:100

13. AR-6-04 Vaate loodest M 1:100

14. AR-6-05 Lõige 1-1 M 1:100

15. AR-6-06 Lõige 2-2 M 1:100

16. AR-6-07 Lõige 3-3 M 1:100

17. AR-6-08 Lõige 4-4 M 1:100

18. AR-6-09 Lõige 5-5

19. AR-8-01 Akende spetsifikatsioon

20. AR-8-02 Välisuksed ja värav, spetsifikatsioon

21. AR-7-03 Piirdeaed

OÜ Inrestauraator Projekt. Reg nr. 10088154. Tallinn, Laki tn.16

Harjumaa, Viimsi v. Metsakasti k. Ploomi t.4. Üksikelamu. Eelprojekti seletuskiri. Töö nr. P-2513

3

A. Seletuskiri

1. Üldiselt asukoht ja asendiplaaniline lahendus

Käesolev projekt on koostatud Harjumaal, Viimsi vallas, Metsakasti külas,

Ploomi tee 4 krundil (89009:003:0490, 969 m², 100% elamumaa) asuva olemasoleva

amortiseerunud aiamaja (ehitisregistri kood 116060358) asemele üksikelamu

ehitamiseks.

Kinnistu asub üldplaneeringuga määratud väikeelamute juhtotstarbega maa-alal

(endiste aiamajade piirkonnas, kus suurem osa endiseid hooneid on suuremaks

ehitatud).

Olemasolev hoonestus ümbruses on väga eriilmeline – madalatest vanadest

aiamajadest kuni kõrgete viilkatusteni, mõned hooned on ka täis kahekorruselised.

Välisilme on vanadest klassikalistest hoonetest kuni uute kaasaegse lahendusega

majadeni. Projekteeritava hoone kõrvalkinnistul asub suur uus modernne elamu.

Ehitisregistri andmetel asub kinnistul:

 aiamaja (ehitisregistri kood 116060358, ehitisealune pind 66,0 m², netopind

33.2 m², maht 140 m³)

Täiendavalt asuvad kinnistul:

 veetoru (ehitisregistri kood 221395966)

 kanalisatsioonitoru (ehitisregistri kood 221395967)

 aed (ehitisregistri kood 221395968)

 sademevee imbtorustik (ehitisregistri kood 221395969)

Kinnistu on koormatud tehnovõrkude kaitsevööndiga ja avalikult kasutatava tee

kaitsevööndiga.

Pr Töö on koostatud pr. Kristina Serjogina tellimisel.

Pojekteerimise aluseks on:

 omaniku tellimus

 Projekteerimistingimused

Projekteerimise juures on arvestatud järgnevaga:

 Viimsi valla üldplaneering

 Viimsi valla jäätmehoolduseeskiri

Arvestatud on järgmiste normdokumentidega:

 Planeerimisseadus

 Ehitusseadustik

 Majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a. määrus nr.97 “Nõuded

ehitusprojektile“

 EVS 932:2017 “Ehitusprojekt”

OÜ Inrestauraator Projekt. Reg nr. 10088154. Tallinn, Laki tn.16

Harjumaa, Viimsi v. Metsakasti k. Ploomi t.4. Üksikelamu. Eelprojekti seletuskiri. Töö nr. P-2513

4

 EVS 843:2016 “Linnatänavad”

 Vabariigi valitsuse 26.01.1999.a. määrus nr 38 “Eluruumidele esitatavad

nõuded” ja muutmine 14.12.2017.a, nr. 177

 Siseministri määrus nr.17 30.03.2017.a.”Ehitamisele esitatavad tuleohutusnõuded”

 Kehtivad projekteerimisnormid (EPN), standardid (EVS) ja EV õigusaktid

Hoone on projekteeritud vana aiamaja asukohta (laieneb hoovi ja Randvere tee poole),

arvestades kaugusi krundi piiridest ja Viimsi-Randvere teest.

Sissesõit kinnistule on projekteeritud Ploomi teelt, sissesõidutee Ploomi teest kinnistu piirini

kaetakse asfaldiga, krundisiseselt betoonkividega.

Uus piirdeaed ja väravad rajatakse krundi piirile, puitlippaed, h=1,5m.

Krundi edelanurka on projekteeritud betoonkividega kaetud ala parkimiseks ja kuhu

paigaldatakse nurka prügikonteiner.

Olmeprügi kogumine ja parkimise korraldus (2 kohta, s.h. 1 garaažis) lahendatakse omal

kinnistul. Hoovi heakord, haljastus taastatakse peale ehituse lõppu.

Elektri välistrass säilitatakse olemasolev (maakaabel).

Vee- ja kanalisatsiooni ühendustorustikud hoonega rajatakse uued.

Kinnistul olevale haljastusele tehti inventuur (vt. lisa), mille käigus selgitati välja, et krundi

kagupiiril olevad kolm kuuske on IV väärtusklassis, mis võimaldab neid likvideerida, kui nad

ehitusele ette jäävad.

Asendusistutuse arvutused:

Töö aluseks on valitud haljastuse istikud ja Viimsi Vallavolikogu

13.08.2024

määrus nr 19 “Raie- ja hoolduslõikusloa andmise

kord”

Haljastuslike ühikute arvutused on tehtud lähtuvalt valemist

HÜ / D2 × K = I HÜ = I × D2 / K

HÜ – haljastusühikud

I – istutatavate istikute

arv;

D2 – istutatava lehtpuu läbimõõt 1,3 m kõrguselt või okaspuu juurekaela läbimõõt

sentimeetrites.

Istutatava põõsa korral loetakse läbimõõt võrdseks

4-ga;

K – koefitsientide

korrutis:

kaasnevad kulud (kopatöö, kasvumuld, toestamine, multšimine, kaheaastane hooldus jm) −

koefitsient 0,8;

istutatav puu (lehtpuu rinnasläbimõõt või okaspuu juurekaela läbimõõt minimaalselt 3,8 cm) −

koefitsient 1,0;

OÜ Inrestauraator Projekt. Reg nr. 10088154. Tallinn, Laki tn.16

Harjumaa, Viimsi v. Metsakasti k. Ploomi t.4. Üksikelamu. Eelprojekti seletuskiri. Töö nr. P-2513

5

istutatav keskmisekasvuline põõsas (okaspõõsal liigi/sordiomane kasvukõrgus 1–2 m, lehtpõõsal 1–

2,5 m):

istiku kõrgus 40–100 cm –

koefitsient 9,0;

Nr Eesti k. nimi Ladina k.

nimi

Istiku

kõrgus

(cm)

Lehtpuu

istiku tüve

läbimõõt /

okaspuu

juurekaela

läbimõõt

(cm) (ehk

D2)

Kogus,

tk

(ehk I)

Koefitsiendid

(ehk K)

HÜ

Kaas-

nevad

kulud

Istiku

koef

1 harilik mänd Pinus

sylvestris 800 10 5 0,8 1 50,0

KOKKU 62,5

2. Arhitektuurne lahendus

Käesolev projekt on koostatud olemasoleva aiamaja asemele üksikelamu ehitamiseks.

Elamu on projekteeritud osalisel ühe- osaliselt kahekorruseline viilkatusega (vastavalt

PT-le lamekatusega ühekorruseline osa kõrgusega 4,5m ja kahekorruseline

katusekorrusega osa, katuse kalle 40°ja harja kõrgus 8,5 m). Projekteeritud hoone

ehitisealune pind on 192,2 m² (PT-ga lubatud 20% ehk 193,8 m²).

Projekteeritud eamu on jagatud erinevateks plokkideks, mida ühendabsuur terrass.

Suur avar eluruum koos köögi ja söögitoaga on projekteeritud ühekorruselisse mahtu,

millega hoovi pool liitub väike saunaosa. Kahekorruselise osa esimesele korrusele on

projekteeritud garaaž ja sissepääs varjualuse ja tuulekojaga ning abiruumid. Suur

magamistuba on samuti projekteeritud esimesele korrusele hoovipoolsesse ossa, laste

magamistoad aga teisele korrusele viilkatuse alla.

Elamu välisseinad ja siseseinad on projekteeritud Fibo plokist, väljast soojustatud ja

krohvitud.

Vundament on projekteeritud betoonist plaatvundament, arvestades märja pinnasega.

Vahelagi ja ühekorruselise osa katuslagi on projekteeritud raudbetoonist, katuslagi

pealt soojustatud, katusekatteks rullmaterjal.

Viilkatusega osa katusekonstruktsioon on projekteeritud puidust, vahel soojustus,

katusekatteks katuseplekk.

Hoone krohvitud seinad on planeeritud hallid, aknaraamid mustad.

Fassaadide ilmestamiseks on projekteeritud ühekorruselisele osale lai parapett (alla

saab paigaldada fassaadivalgustuse), mis läheb üle viilkatusega osa laiaks räästaks.

OÜ Inrestauraator Projekt. Reg nr. 10088154. Tallinn, Laki tn.16

Harjumaa, Viimsi v. Metsakasti k. Ploomi t.4. Üksikelamu. Eelprojekti seletuskiri. Töö nr. P-2513

6

3. Konstruktiivne lahendus (OÜ IB Tandem reg. 10695279 ins. P.Sõrmus tase 7)

3.1 Alusdokumendid

Lähteandmed:

Tellija lähteülesanne, asendiplaan, arhitektuursed joonised.

Normdokumendid:

1. EVS 932:2017 Ehitusprojekt

2. EVS-EN 1990:2002+A1:2006 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide

projekteerimise alused

3. EVS-EN 1991-1-1:2002+NA:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide

koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud ja hoonete

kasuskoormused.

4. EVS-EN1991-1-3:2006+NA:2006 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide

koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus.

5. EVS-EN 1991-1-4:2005+NA:2007+AC:2009+AC:2010 Eurokoodeks 1:

Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus.

6. EVS-EN 1194:2000 Puitkonstruktsioonid.

7. EVS-EN 1997-1:2005 Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1:

Üldeeskirjad

3.2 Tehnilised põhinõuded hoone kandekonstruktsioonidele

3.2.1 Projekteeritud kasutusiga

Ehitise kavandatav eluiga on 50 aastat.

3.2.2.Tagajärgede ja töökindlusklass

Standardi EVS-EN 1990:2002 järgne konstruktsioonide tagajärgede klass CC2 ja

töökindlusklass on RC2.

3.2.3. Teostusklass ja järelevalve tase

Puitkonstruktsioonide järelevalveklass – 2. Järelevalveklass

3.3. Koormused

3.3.1.Kasuskoormused

Kasuskoormused EVS-EN 1991-1-1:2002 põhjal

Ruumi liik Grupp qk

kN/m2

Qk

kN

Põrandakoormused

Eluruumid A 2,0 2,0

Katusekoormused

Katused kuhu pääseb ainult hoolduseks ja remondiks H 0,75 1,5

Horisontaalkoormus käsipuudele ja rinnatistele kN/m

OÜ Inrestauraator Projekt. Reg nr. 10088154. Tallinn, Laki tn.16

Harjumaa, Viimsi v. Metsakasti k. Ploomi t.4. Üksikelamu. Eelprojekti seletuskiri. Töö nr. P-2513

7

Ruumi liik Grupp qk

kN/m2

Qk

kN

A 0,5

B, C3 1,0

3.3.2.Lumekoormus (EVS-EN 1991-1-3:2006)

Lumekoormuse normsuurus maapinnal sk=1,5 kN/m2.

3.3.3.Tuulekoormus (EVS-EN 1991-1-4:2005)

Maastikutüüp III: Maastik, mis on kaetud ühtlase taimkattega ja ehitistega.

Tuule põhilise baaskiiruse väärtus vb,0= 21 m/s.

Tuule kiirusrõhk qp(10)=0,5 kN/m2

3.3.4. Kandekonstruktsioonide tolerantsi- ja kvaliteediklassid

Konstruktsioonide tolerantsid ja kvaliteedinõuded vastavalt standarditele EVS-EN

13670:2010 ja EVS-EN 13369:2006.

Teraskonstruktsioonide tolerantsid ja kvaliteedinõuded vastavalt standarditele EVS-

EN ISO 9001:2001 ja EVS-EN 1090-2:2008.

3.4. Konstruktsioonide kirjeldus.

Vundament ja põrand – Armeeritud betoonist plaatvundament, väljast soojustada

(EPS 100 150mm), kaetud Luja plaadiga (maa peal),

all radoonikile ja soojustus (EPS 100 150mm),

peal soojustus (EPS 100 150mm) ja armeeritud betoon (põrandaküte)

U=0,10 W/Km²

Välisseinad – Fibo plokk (200mm), soojustatud (PIR FF GTI , 200mm) ja krohvitud

U= 0,12 W/Km²

Vahelagi - raudbetoonpaneel 220mm, peal jäik villaplaat

ja armeeritud betoon (põrandaküte)

Katuslagi - raudbetoonpaneel 260mm, peal soojustus EPS Silver 80(250...450mm)

ja kivivill (30mm)

U= 0,09 W/Km²

Katuslagi - puittaladel (50x200, s=600mm), sõrestik (50x100, s=600mm),

Vahel soojustus PIR FF GTT 300mm

U= 0,09 W/Km²

Terrass - armeeritud betoonist servaga, ilmastikukindla plaadiga kaetud

Täpsed konstruktsioonid vt. plaanid ja lõiked.

OÜ Inrestauraator Projekt. Reg nr. 10088154. Tallinn, Laki tn.16

Harjumaa, Viimsi v. Metsakasti k. Ploomi t.4. Üksikelamu. Eelprojekti seletuskiri. Töö nr. P-2513

8

Liiklusmüra normtase LpA,eq,T dB

- elu- ja magamisruumides 35 dB

Sisepiirete nõutav minimaalne õhumüra isolatsiooni indeks Rw dB

- ühe korteri ruumide vahel 35 dB

4. Välisviimistlus

Hoone krohvitud seinad on planeeritud hallid, aknaraamid mustad.

Fassaadide ilmestamiseks on projekteeritud lai parapett osale hoonele (alla saab

paigaldada fassaadivalgustuse) ja viiluotste rõhutamine sarnase laia raamiga,

Parapeti kate javiilude rõhutamine komposiitplaat (tumehall), viiluga osa katusekate

plekk (tumehall)

Sokkel – Luja plaat, hall

Välisseinad – krohvitud, helehall, Q830 (Tikkurila Facade 760 värvikaart)

Katus – plekk, tumehall, Q835 (Tikkurila Facade 760 värvikaart)

või RR23 (Ruuki värvikaart)

Aknad – plastikraamides, mustad raamid, Q841 (Tikkurila Facade 760

värvikaart) või RR33 (Ruuki värvikaart) U=0,8 W/m²K G-0,4

Värav – soojustatud metallkonstruktsioon, tumehall, Q835 (Tikkurila

Facade 760 värvikaart) või RR23 (Ruuki värvikaart)

Välisuks – soojustatud välisuks, spoonitud, tumehall, Q835 (Tikkurila

Facade 760 värvikaart) või RR23 (Ruuki) U=1.1W/m²K

Parapett – komposiitplaat, tumehall, Q835 (Tikkurila Facade 760

värvikaart)

Vihmaveesüsteem – tumehall, Q835 (Tikkurila Facade 760 värvikaart)

või RR23 (Ruuki värvikaart)

5. Tulekaitse

5.1. Normdokumendid

1. Tuleohutus seadus 05.05.2010.a

2. Siseministri määrus nr.17 30.03.2017.a.”Ehitamisele esitatavad tuleohutusnõuded“

3. Majandus ja taristuministri määrus nr. 97 “Nõuded ehitusprojektile” 17.07.2015.a.

4. EVS 812-2:2018-Ehitise tuleohutus:Ventilatsioonisüsteemid

5. EVS 812_3:2018-Ehitise tuleohutus: Küttesüsteemid

6. EVS 812-6:2012+A1:2013+A2:2017-Ehitise tuleohutus:Tuletõrje veevarustus

7. Siseministri määrus nr.10 18.02.2021.a.”Ehitatava veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”

OÜ Inrestauraator Projekt. Reg nr. 10088154. Tallinn, Laki tn.16

Harjumaa, Viimsi v. Metsakasti k. Ploomi t.4. Üksikelamu. Eelprojekti seletuskiri. Töö nr. P-2513

9

8. EVS 7:2018- Ehitise tuleohutus:Ehitisele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine

projekteerimise ja ehitamise käigus.

5.2. Tuleohuklass, kasutusviis.

Hoone on tulepüsivuse klassis TP-3, kasutusviis I.

5.2.1.Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Hoone on üks tuletõkketsoon

5.2.2. Tuleohutuskujad

Elamul on tagatud ohutuskuja 8m neljast küljest.

5.2.3. Kandekonstruktsiooni tulepüsivus ajad

Elamu kandekonstruktsioonil ei ole kandekonstruktsiooni püsivusele tingimusi

5.2.4. Põlemiskoormus

Põlemiskoormus on alla 600 MJ/m2

5.2.5. Tuleohuklass ja tulekaitse.

Elamusse on projekteeritud suitsuandur igale korrusele ja sauna.

5.2.6. Tuletõkke seksiooni, tulepüsivus.

Elamu on üks sektsioon

5.2.7. Tuletundlikus

Kandekonstruktsioonide (seinad, lagi) tuletundlikkus on Ds2, d2.

Soojaisolatsioonimaterjali tuletundlikkust ei normeerita.

Välisviimistluse ja tuulutusvahe tuletundlikkus Ds2, d2, tuulutuspilu sisepinnale ei

esitata nõudeid.

Siseviimistluse tuletundlikkus on Ds2, d2.

Katusekatte tuletundlikkus on Broof t2.

Põrandate klassi ei normeerita

5.2.8 Evakuatsiooni lahendus.

Elamust on otse pääsud õue. Evakuatsiooni tee pikkus ei ületa 22 m.

Evakuatsiooni pääsu uksed on min. mõõtudega 850x2100 mm.

5.2.8.1. Maksimaalne inimeste arv

Elamus on inimiste arv 8 inimest.

5.2.8.2. Evakuatsioon.

Hoonest saab otse õue.

5.3. Tuleohupaigaldised.

5.3.1. Tulekustutid

Elamus on soovitav üks 6kg pulber tulekustuti.

OÜ Inrestauraator Projekt. Reg nr. 10088154. Tallinn, Laki tn.16

Harjumaa, Viimsi v. Metsakasti k. Ploomi t.4. Üksikelamu. Eelprojekti seletuskiri. Töö nr. P-2513

10

5.3.2. Automaatne tulekahjusignalisatsioon (ATS)

Ei ole ettenähtud.

5.3.3. Evakuatsiooni valgustus.

Ei ole ettenähtud

5.3.4. Suitsueemaldus.

Suitsu eemalduseks on ette nähtud avatavad aknad ja uksed

5.3.5. Piksekaitse

Ei ole ettenähtud

5.4. Tehnosüsteemide tuleohutus.

Elamusse on on projekteeritud õhk-vesi soojuspump ja katusele päikesepaneelid.

Ventilatsiooni süsteem on projekteeritud soojatagastusega.

Elektrivarustus on võrgu ühendusega.

Veesüsteem ja kanalisatsioon on ühendatud võrku.

5.4.1. Ventilatsiooni seadmete tuleohutus.

Ventilatsiooni torud köögi kubust A2-s1,d0 klassi EI15

5.4.2. Kütteseadmete tuleohutus.

Elamus ei ole köetavaid kütteseadmeid

5.4.3. Elektri tuleohutus.

Elamu peakaitse on vähem kui 100A. Juhtmed tuletundlikusega Dca-s2,d2.

5.4.4.Muud tuleohutus abinõud ehituses.

Teisel korrusel on luuk pööningule mõõtudega 600x800 mm.

5.5. Päästmeeskonna juurdepääs.

Elamule on juurdepääs tagatud igast küljest.

5.6. Väline tulekustutus vesi

Hüdrtant nr. 293 10l/sek asub 93 m kaugusel v.t. skeem

6. Elektrotehniline osa

Elektrienergiat saadakse vastavalt kehtivale lepingule.

Projekteerimiseks taotletakse tehnilised tingimused võrgu valdajalt (Imatra Elekter

AS).

Kilp on projekteeritud tehnoruumi. Peakaitse 3x32 A.

Välistrass säilitatakse olemasolev (maakaabel).

Ruumides tagatakse normidekohane valgustugevus.

OÜ Inrestauraator Projekt. Reg nr. 10088154. Tallinn, Laki tn.16

Harjumaa, Viimsi v. Metsakasti k. Ploomi t.4. Üksikelamu. Eelprojekti seletuskiri. Töö nr. P-2513

11

Hoone elektrivarustus lahendatakse eraldi tööprojektiga.

Pingestamine on lubatav pärast elektripaigaldise kasutuselevõtu teatise ja tunnistuse

esitamist võrgu valdajale.

Elektritööde teostamisel peab Töövõtjal olema vastava klassi pädevustunnistus.

Hooned, millel on päikesepaneelid, peavad olema märgistatud vastavalt antud

standardi lisale D. Üksikelamutel ja paarismajadel paigaldatakse mark liitumiskilbile.

Lisas D kajastatud märgi lubatud minimaalne suurus on 10cm x 15cm ning välisõhus

paiknev märk peab olema UV-kiirguse kindel.

Päikeseelektri paigaldisel peab olema tagatud ohutu lahutusvõimalus järgmistes

punktides:

• Liitumiskilp – hoones või kinnistu piiril

• Peakilbis/jaotuskilbis – peakaitse lahklüliti, inverteri kaitse

• Inverteril - DC lahutuse lüliti inverteri juures. Kui inverter ei asu kilbiga samas

ruumis, siis tuleb inverteri asukohas ette näha täiendav kaitselahutusvahend

vahelduvvoolukaablile.

Päikeseelektri paigaldise projekti dokumentatsioon peab asuma peakilbi või inverteri

juures.

7. Veevarustus ja kanalisatsioon

Vett saadakse tänavatorustikust, olemasolev liitumispunkt on maakraan krundi piiril,

Ploomi tee ääres (veetoru, ehitisregistri kood 221395966).

Vee ühendustorustik rajatakse torustikuga De 32 (min. 1,6 m maa sees).

Veemõõtja paigaldatakse tehnoruumi. Veearvesti paigaldada maandatud konsoolile

vastavalt veemõõdusõlme ehitamise, kasutamise ning veearvestite paigaldamise

eeskirjadele.

Sooja tarbevee salvestamine toimub mahtveeboileriga, mille soojuskadu on 850

kwh/a.Soojaveeboileri mahuks on arvestatud maksimaalselt 500 l ja soojustuskihi

paksuseks minimaalselt 100 mm.

Heitveed juhitakse ühiskanalisatsiooni. Krundi piiril on olemasolev liitumiskaev,

Ploomi tee ääres (kanalisatsioonitoru, ehitisregistri kood 221395967).

Kanalisatsiooni ühendustorustik rajatakse PVC torustikuga Ø 110 (min. 1,2m maa

sees).

Sademeveed hoone katuselt kogutakse vihmavee rennidega kokku ja suunatakse

vertikaalplaneerimisega oma krundile imbuma vastavalt Viimsi valla ehitus- ja

kommunaalosakonna tehnilistele tingimustele.

Projekteerimise aluseks tehnilised tingimused võrgu valdajalt (AS Viimsi Vesi).

Hoone veevarustus , kanalisatsioon ja sadevee eemaldamine lahendatakse eraldi

tööprojektiga.

OÜ Inrestauraator Projekt. Reg nr. 10088154. Tallinn, Laki tn.16

Harjumaa, Viimsi v. Metsakasti k. Ploomi t.4. Üksikelamu. Eelprojekti seletuskiri. Töö nr. P-2513

12

8. Küte ja ventilatsioon.(Enbär OÜ reg. 1645369 Deniss Slavinski tase 7 KJV)

Hoones on projekteeritud õhk-vesi soojuspump võimsusega 9,0 kW, siseosa

paigaldatakse tehnoruumi, välisosa hoone põhjanurka. Soojuspump näit. Panasonic

(WH-SDC0309K3E5 WH-UDZ09KE5)

Välisosa müra tase peab olema krundi piiril päeval 50dB ja öösel 40dB. Vastavalt

Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisas 1 nähtud piirväärtused.

Lisaks on projekteeritud päikesepaneelid.(8 kW)

Ruumides tagatakse normidekohane temperatuur - eluruumides +21ºC , vannitoas

+22º C, tualetruumides +19º C.

Hoonesse on projekteeritud soojatagastusega ventilatsioon plaatsoojusvahetiga,

süsteem SFP1,1, Ventilatsiooniagregaat paigaldada tehnoruumi, teise korruse

jaotustorustik pööningule. Esimese korruse jaotustorustik paigaldada koridori varilae

taha, ühendusšaht teise korruse magamistoa nurgas.

Ruumides tagatakse õhuvahetus:

WC-s 10 l/sek

Magamisruumides 12 l/sek

Elutubades 18l/sek

9. Keskkonnakaitse

Krundile paigaldatakse prügikonteinerid prügi sorteeritult kogumiseks värava

kõrvale.

Prügi ja jäätmed kogutakse konteinerisse. Heitveed juhitakse ühistrassi.

Sadeveed juhitakse omal kinnistul pinnasesse.

Parkimine on omal krundil 2 kohta( 1 koht garaažis).

Krundil kasvavad puud on väheväärtuslikud – tamm (1 tk.) ja kuused (3 tk.) on hinnatud IV

väärtusklassi.

Tamm (pos 1) on lõuna suunas viltu, vigastus peajuurel, võra hõrenenud ja palju kuivanud

oksi. Puu küll otseselt ehitusele ette ei jää (võra ja juurestik ei ulatu ehituse alla) aga kuna on

aja jooksul kannatada saanud ja kasvab viltu, siis likvideeritakse.

Kuused (pos.2,3,4) krundi kagupiiril on kasvanud lähestikku ja seega võrad on kitsad või

ühekülgsed, võrad on alt laasitud ja juurestiku ala on maetud. Puude juurestik jääb hoone

vundamendile ette ja kõrged kuused varjavad ka valgust (eriti päikesepatareide kasutamist),

seega kuused likvideeritakse.

Aiamaja lammutamisel tekivad järgmise ligikaudsed ehitusjäätmed on arvestatud lammutus

projektis ja elamu ehitus jäätmed on järgmised:

1. Puitjäätmed 17 02 01 1 m3

2. Pinnas, muld 17 05 04 4 m3

3. Betoon 17 01 01 3 m3

4. Metall 17 04 07 0,01 tonni

5. Pakendid 15 01 0,15tonni

6. Tellised 17 01 02 0,1 tonni

7. Kipsipõhised jäätmed 17 08 02 0,9 tonni

OÜ Inrestauraator Projekt. Reg nr. 10088154. Tallinn, Laki tn.16

Harjumaa, Viimsi v. Metsakasti k. Ploomi t.4. Üksikelamu. Eelprojekti seletuskiri. Töö nr. P-2513

13

Pinnas ja muld planeeritakse omale krundile haljastuse tegemiseks. Puitjäätmed

taaskasutatakse või realiseeritakse kütteks.

Metall ja mineraalne ehituspraht antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale.

Pakendid tagastatakse pakendiettevõtjale pakendite ringlusse võtuks või taaskasutusse

suunamiseks.

10. Tehnilised näitajad

1. Krundi pind 969 m²

2. Tulepüsivuse klass TP-3

3. Ehitisealune pind 192,2 m²

4. Suletud netopind 223,7 m²

5. Köetav pind 204,4 m²

6. Ehitusmaht 1218 m³

7. Korruste arv 2

8. Hoone kõrgus 8,5 m

9. Absoluutne kõrgus 34,10m

10. Hoone laius 14,7 m

11. Hoone pikkus 21,6 m

Koostasid: arh. K.Arulaid

ins. I. Jakobson

1

2 3 4

5

6 7

8 9

1011 12

13 14

15

16

17

18

19

maapind: 26.30 kaas: 26.30 Ø400 malm põhi: 23.96 rake: 400/315 PE 1. 23.96 De 160 PVC

KK-1

2. 23.96 De 160 PVC 3. 23.96 De 110 PVC

Krundi piir

TINGMÄRGID

Projekteeritav üksikelamu

Projekteeritav plaatkattega terrass

SJ

Sissepääsud

Prügikonteiner

Parkimine

TEHNILISED NÄITAJAD:

Krundi pind 969 m²

Ehitisealune pind 192,2 m²

Netopind 223,7 m²

Kubatuur 1218,0 m³

Kõrgus 8,5 m

Korruste arv 2

Tulepüsivuse klass TP-3

Inrestauraator Projekt OÜ

Laki tn. 16, 16311 Tallinn tel. 6552599

e-post: [email protected]

Äriregistri kood: 10088154 Tegevuslitsents: E219/2005

EP

ÜKSIKELAMU

Harjumaa, Viimsi vald, Metsakasti küla, Ploomi tee 4

ASENDIPLAAN

P-2513

AS-4-01

17.06.2026

I. Jakobson

K. Arulaid

K. Arulaid

1:500

Pr. Kristina Serjogina

Piirdeaed ja väravad

SJ

Projekteeritav betoonkivi

Projekteeritav asfaltkate

Haljastusliku objekti number2

IV väärtusklassi haljastus

Tingmärgid, haljastuse hindamine

III väärtusklassi haljastus

II väärtusklassi haljastus

V väärtusklassi haljastus

Minimaalse juurestiku kaitseala ulatus

5

4

3

2

1

10

16

12

15

14

13

9

8

7

6

1

4

,

7

2

1

,

6

5

,

0

4

,

0

4

, 0





G E O D E E S I A

Reg. nr: 14467865 Laki tn. 5, 10621 Tallinn

e-mail: [email protected] tel:+372 58 087 458

Ehitusuuringud: EEG000456

Mõõdistas:

Joonestas:

Formaat

Ivan Dubkov

Ivan Dubkov Mõõtkava:Töö nr. :

NG 132/25 Kuupäev:

15.10.2025 Leht :

1/1

Tellija:

Eraisik

Projekti nimi:

Aadress:

Joonise nimetus:

MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

1:500 A4

Nagu Geodeesia OÜ PLOOMI TEE 4

Ploomi tee 4, Metsakasti küla, Viimsi vald, Harjumaa

Märkused: 1. Koordinaadid on riiklikus L-Est'97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid on saadud maa-ametist seisuga 05.05.2025. 3. Kihil "PIIR" piirjoonte asukoht on informatiivne.

Lammutatav hoonestus

Olemasolev hoonestus

Likvideeritav haljastus

Tingmärgid, asendusistutus

Harilik mänd (5 tk.) juurekaela läbimõõt 10cm

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:

PROJEKTEERITUD TEHNOVÕRGUD (vt. VK-4-01):

ELAMU NURGAKOORDINAADID:

1. x=6595288,52 :y=550317,29

2. x=6595287,46 :y=550316,58

3. x=6595289,79 :y=550313,09

4. x=6595294,18 :y=550316,01

5. x=6595297,37 :y=550311,22

6. x=6595282,84 :y=550301,48

7. x=6595279,63 :y=550306,31

8. x=6595283,78 :y=550309,08

9. x=6595278,84 :y=550316,48

10. x=6595285,91 :y=550321,20

11. x=6595288,23 :y=550322,70

12. x=6595288,82 :y=550321,81

13. x=6595293,26 :y=550324,77

14. x=6595295,25 :y=550321,78

15. x=6595290,68 :y=550318,73

16. x=6595288,18 :y=550322,47

17. x=6595286,02 :y=550321,03

11

17

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Viimsi Vallavalitsus

[email protected]

Nelgi tee 1

74001, Harju maakond, Viimsi vald,

Viimsi alevik

Teie 03.07.2026

Meie 06.07.2026 nr 7.1-2/26/11589-2

Harju maakond, Viimsi vald, Metsakasti

küla, Ploomi tee 4 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Viimsi valla Metsakasti

küla Ploomi tee 4 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 550478, EHR kood nr 121456472 ja

EHR kood nr 221395968).

Kinnistu (katastritunnus 89009:003:0490) asub riigitee nr 11250 Tallinna-Viimsi-Randvere tee

(edaspidi riigitee) km 18,36-18,38 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse üksikelamu ja piirdeaia ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on „Üksikelamu. Harju

maakond, Viimsi vald, Metsakasti küla, Ploomi tee 4“ projekt (peaprojekteerija osaühing

Inrestauraator Projekt, töö nr P- 2513).

Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule 28.08.2025 nr 7.1-2/25/13774-2

kirjaga

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks vastavalt ehitusloa aluseks olevale

projektile.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. EhS § 70 lg 2 p 1 kohaselt ei tohi ehitus- ega muu tegevus kaitsevööndis ohustada riigiteed

või selle korrakohast kasutamist. Piirdeaia paigaldamiseks vajaminevad tööd tuleb teostada

ainult Ploomi tee 4 (katastritunnus 89009:003:0490) piirides.

2. Materjalide ladustamine riigitee servas ega riigitee alusel maaüksusel ei ole lubatud.

Samuti ei ole lubatud tööde teostamine riigitee servast ( piirdeaia püstitamisega seotud tööd

tuleb teostada omalt kinnistult). Tööde tegemine ja materjalide ladustamine kavandada

selliselt, et oleks tagatud kliimaministri 17.11.2023 määruses nr 71 „Tee projekteerimise

normid“ toodud sõidutee nähtavusnõuded.

3. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu.

4. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

5. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

2 (2)

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksuse juhataja ülesannetes

Lisa:

1. P2513_EP_AR-3-01_v03_Seletuskiri

2. P2513_EP_AS-4-01_v02_Asendiplaan

Rita Źereen

5120275, [email protected]