Projekteerimistingimuste taotlus nr 2611002/05577

02.07.2026 1/6

Projekteerimistingimuste taotlus nr 2611002/05577

Taotlus

Taotluse andmed

Dokument Projekteerimistingimuste taotlus nr 2611002/05577 Dokumendi kuupäev 02.07.2026

Menetlev asutus Tallinna Linnaplaneerimise Amet

Riigilõivu andmed

Tasumisele kuuluv riigilõiv 25,00 EUR Makse saaja Tallinna Linnakantselei

Saaja arvelduskonto EE437700771000968905 (LHV) EE481700017001237124 (Luminor) EE532200221035708677 (Swedbank) EE311010220061053015 (SEB)

Viitenumber 5255050050050321 Makse selgitus Projekteerimistingimuste taotlus nr 2611002/05577

Maksekorralduse andmed payment_order_1377327515.asice

Seotud isikud

Roll Isikukood/ Registrikood

Nimi (kontaktisik)

Taotleja 17394859 Hepsor PHX5 OÜ (ANGELINA ORULA) Dokumendi esitaja 17394859 Hepsor PHX5 OÜ (ANGELINA ORULA)

Seotud ehitised

Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress

1 Äri- ja eluhoone 121458236 Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Manufaktuuri tn 3

Projekteerimistingimuste taotlus nr 2611002/05577

02.07.2026 2/6

Projekteerimistingimuste taotlus nr 2611002/05577

02.07.2026 3/6

Ehitis

Ehitustegevuse info

Näitaja Taotluse andmed

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste taotlemise eesmärk 1. Krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu täpsustamine

(elamumaa 80% ja ärimaa 20%)

– Kehtiva detailplaneeringu kohaselt on sihtotstarvete osakaal fikseeritud (elamumaa 65% / ärimaa 35%). Taotletav muudatus täpsustab osakaalu konkreetselt: elamumaa 80% ja ärimaa 20%.

– Taotletav 80%/20% jaotus lähtub hoonete tegelikust funktsionaalsest programmist: valdav osa hoone mahust on kavandatud eluruumideks, esimeste korruste äri- ja teeninduspinnad tagavad elamufunktsiooni ja kvartali teenindamiseks vajalikud teenused. See osakaal vastab turu tegelikule nõudlusele ja avalikule huvile kvaliteetse elukeskkonna kujundamisel.

2. Krundijaotuse täpsustamine (kinnistu jaotamine kaheks iseseisvaks kinnistuks)

– Kehtivas detailplaneeringus on planeeritud üks suur krunt. Detailplaneeringu elluviimiseks on põhjendatud jaotada kinnistu kaheks, et võimaldada ehitusmahtude realiseerimist etapiviisiliselt ning tagada selge omandi- ja arendusloogika.

– Taotletav krundijaotus on seotud sama ehitusliku kompleksi väljaehitamisega ning ei muuda planeeringualale esialgselt antud ehitusõigust (lubatud hoonestusmahtude kogusumma, hoonestusala, kõrgused ja muud põhiparameetrid jäävad detailplaneeringu järgselt samaks).

– Etapiviisiline elluviimine vähendab ehitusperioodi mõjusid ümbritsevale keskkonnale ja naabritele (mürakoormus, ehitusliiklus), võimaldab infrastruktuuri ja avaliku ruumi rajamist mõistlikus järjestuses ning maandab arendusriskid, suurendades planeeringulahenduse realiseerumise tõenäosust.

Projekteerimistingimuste taotlus nr 2611002/05577

02.07.2026 4/6

Näitaja Taotluse andmed

– Projekteerimistingimuste väljastamisel on võimalik ette näha krundijaotuse põhimõtteline või perspektiivne muudatus lähtuvalt alltoodud joonisest (lisa 1)

– Täpsed krundipiirid selguvad arhitektuurivõistluse ja edasise projekteerimise käigus; enne ehitusloa taotlemist esitatakse lõplik krundijaotuse lahendus koos vajalike servituutide /juurdepääsude ja tehnovõrkude lahendusega.

3. Õiguslik ja menetluslik põhjendus (projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul)

– Detailplaneering (DP026280) on kehtestatud 25.03.2010, s.o kehtestamisest on möödunud üle viie aasta. Seetõttu on Ehitusseadustiku (EhS) § 27 lg 1 p 1 alusel põhjendatud anda projekteerimistingimusi detailplaneeringu olemasolul.

– Taotletavad täpsustused on kooskõlas Ehitusseadustiku § 27 lg 4 võimalustega: (i) kasutusotstarbe täpsustamine ja krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalude täpsustamine, kui vastavad sihtotstarbed on mõlemad detailplaneeringus ette nähtud ; ning (ii) krundijaotuse täpsustamine ehitusliku [1] kompleksi rajamise raames tingimusel, et ehitusõigus ei muutu.

– Taotlus ei taotle detailplaneeringu planeeringulahenduse olemuslikku muutmist (EhS § 27 lg 3): detailplaneeringu järgne ehitusmaht ja põhilised ruumilised parameetrid säilivad; muudetakse üksnes funktsioonide osakaalu paindlikumaks ning täpsustatakse krundijaotus etapilise elluviimise eesmärgil.

Ehitise kasutamise otstarbed

Kasutamise otstarve Osakaal

Detailplaneeringus käsitletud teemade täpsustused

Teema Täpsustus

Kasutamise otstarbe, sealhulgas elamu või büroohoone kasutusotstarvete aluseks oleva

Krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu täpsustamine (elamumaa 80% ja ärimaa 20%)

Projekteerimistingimuste taotlus nr 2611002/05577

02.07.2026 5/6

1. 2. 3. 4. 5.

Teema Täpsustus

krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu selgitus Planeeringuala hoonestuslaad, sealhulgas krundijaotus, kui see on seotud ehitusliku kompleksi ehitamisega

Krundijaotuse täpsustamine (kinnistu jaotamine kaheks iseseisvaks kinnistuks)

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Taotluse andmed

1 Kuju liik Hoonestusala Nimetus Koordinaadid 6590508.83 539935.79

6590436.96 539998.55 6590512.73 540030.77 6590556.63 539989.01 6590508.83 539935.79

Ehitisel on 1 kuju

Dokumendid

Dokumendi liik: Riigilõivu maksekorraldus

Jrk Faili andmed

1 Faili nr Faili nimetus

Fail payment_order_1377327515.asice Väljaandja/koostaja (kpv) (01.07.2026)

Üleslaadija ANGELINA ORULA

Dokumendi liik: Asendiskeem

Jrk Faili andmed

1 Faili nr Faili nimetus Lisa 1 - Perspektiivne krundijaotus

Fail Lisa 1 - Perspektiivne krundijaotus.pdf Väljaandja/koostaja (kpv) (01.07.2026)

Üleslaadija ANGELINA ORULA

Projekteerimistingimuste taotlus nr 2611002/05577

02.07.2026 6/6

Dokumendi liik: Muu lisa

Jrk Faili andmed

1 Faili nr Faili nimetus Projekteerimistingimuste taotlus

Fail Manufaktuuri_3_PT_taotlus_taiendatud 30.06.26 .asice Väljaandja/koostaja (kpv) (01.07.2026)

Üleslaadija ANGELINA ORULA