Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 1 / 33

PROJEKTI KOOSSEIS

A Seletuskiri

SISUKORD

1 ÜLDOSA.............................................................................................................. 2 2 ASENDIPLAAN.................................................................................................. 5

3 ARHITEKTUUR ........................................................................................... 14 4 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED.................................... 18 5 TEHNOSÜSTEEMID.......................................................................................... 25 6 TULEOHUTUSNÕUDED................................................................................... 30

B Graafiline osa

Jrk nr Joonise nimetus Tähis Mõõtkava

1 Asendiskeem AS-4-01

2 Asendiplaan AS-4-02 M 1:500

3 Vundamendi plaan AR-5-01 M 1:100

4 Keldrikorruse plaan AR-5-02 M1:100

5 I korruse plaan AR-5-03 M 1:100

6 II korruse plaan AR-5-04 M1:100

7 Katuse plaan AR-5-05 M1:100

8 Lõige AA AR-6-01 M 1:100

9 Vaated 1 AR-6-02 M 1:100

10 Vaated 2 AR-6-03 M1:100

11 Avatäited AR-8-01 M1:100

C Lisad:

Lisa 1 Kastre Vallavalitsuse poolt 16.10.2023.a. välja antud projekteerimistingimused.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 2 / 33

B SELETUSKIRI

1 ÜLDOSA

1.1. Üldandmed

Objekt

Nimetus: Üksikelamu

Aadress: Tohvri, Vana-Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond

Katastri tunnus: 50101:001:0019

Tellija

Nimi: Adelheid Kiriland; Johannes Kadak

Projekteerija

Ärinimi: Haustec OÜ, reg.kood 12901903

MTR: EEP004191

Aadress: Tulika tn 31/Endla tn 45a, Tallinn, Harju maakond

Arhitekt: Eve Tanneberg

Geodeesia: Mäger Poegadega OÜ;

MTR reg. nr 12827561; EEG 000360

Saekoja 36a 50107 Tartu

Tel. +372 53493059

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 3 / 33

1.1.1 Ehitise projekteeritud eluiga

Elamu 50 aastat

Tehnovõrgud 20 aastat

Välistrassid 50 aastat

Teed ja platsid 10...15 aastat

*Pideva hoolduse korral.

1.1.2 Hoone lühikirjeldus

Käesoleva projektiga lahendatakse vastavalt Kastre Vallavalitsuse poolt 16.10.2023.a. välja

antud projekteerimistingimustele nr.2311802/03759 uue üksikelamu püstitamine hoonestamata

Tohvri kinnistule.

Üksikelamu on projekteeritud plaatvundamendil. Keldri ja I korruse välisseinad Columbia 190

mm raketisplokkidest. Keldriseinte soojustuseks EPS 100 200 mm, viimistluseks värvitud

tsementkiudplaat.

I korruse välisseinte soojustuseks kivivill 200 mm+ Isover RKL -31 30 mm, viimistluseks

vertikaallaudis.

II korruse välisseinad 45x195 mm puitkarkassil/ täiteks min. vill 200 mm), soojustuseks Isover

kivivill 100 mm + Isover RKL-31 30 mm, viimistluseks vertikaallaudis.

Kandvad siseseinad keldris ja I korrusel Columbia 145 mm raketisplokist, kergseinad

puitkarkassil OSB+kipsseinad. Keldrikorruse vahelagi monoliitne r/betoon, I-II korruse vaheline

vahelagi õõnespaneelidest, katuse kandekonstruktsioon puittaladel. Kandekonstruktsioonid,

postid ja kandetalad dimensioneeritakse konstruktiivse projektiga.

Hoonele on projekteeritud mansardkatus, katuse kalle 160 / 450. Katuslae soojustuseks 250 mm

+50 mm kivivill. Katuse katteks klassikprofiiliga terasplekk.

Avatäited PVC raamiprofiiliga, 3x klaaspaketiga.

Hoone kütteallikas on kavandatud puuraukudega maakütte soojuspump, soojuskandjaks vesi-

põrandaküte.

Jahutuseks maakütte soojuspumba baasil vesikonvektorid (fancoil ).

Elamule on kavandatud komplektse ventilatsiooniseadmega, plaatsoojustagastiga

vesiküttekalorifeeriga varustatud ventilatsioon .

Taastuvenergialahendus katusele kavandatud päikesepaneelidega, võimsusega min. 10 kW.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 4 / 33

1.1.3 Alusdokumendid

1.1.3.1 Lähteandmed

- Tellija poolne projekteerimise lähteülesanne

- Kastre Vallavalitsuse poolt 16.10.2023.a. välja antud projekteerimistingimused.

- Geoloogililise uurimistöö aruanne , töö nr MP-1558/26G, Mäger Poegadega OÜ ; MTR

reg. nr EEG000360.

1.1.3.2 Normdokumendid

Määrused ja standardid

- Riigikogu 11.02.2015 seadus „Ehitusseadustik“

- Riigikogu 05.05.2010 seadus „Tuleohutuse seadus“

- Majandus ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr. 97 „Nõuded ehitusprojektile“

- Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded“

- Majandus ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 58 ,,Hoone energiatõhususe arvutamise

metoodika’’

- Standard EVS 812-6:2012/A2:2017 “Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”

- Standard“Ehitise tuleohutus. Osa2: Ventilatsioonisüsteemid”

- Standard EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad

tuleohutusnõuded“

- Standard EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus”. Osa 3: Küttesüsteemid

- Standard EVS 920-1:2021 „Katuseehitusreeglid. Osa 1: Üldnõuded “

- Standard EVS 932:2017 ,,Ehitusprojekt’’

- Standard EVS 908-1:2016 ,,Hoone piirdetarindi soojusläbivuse arvutusjuhend. Osa 1:

Välisõhuga kontaktis olev läbipaistmatu piire’’

- Standard EVS 843:2016 “Linnatänavad”

- Standard EVS-EN ISO 10456:2008 ,,Ehitusmaterjalid ja tooted, Soojus- ja

niiskustehnilised omadused, Tabuleeritud arvutusväärtused ja deklareeritavate ning

arvutusväärtuste määramise meetodid’’

- Standard EVS-EN ISO 6946:2017 ,,Hoonete piirdetarindid ja kompendendid.

Soojustakistus ja soojusläbivus. Arvutusmeetod’’

- Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 ,,Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded’’

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 5 / 33

Kvaliteedinõuded

- TarindiRYL 2010

- MaalritöödeRYL 2012

- MaaRYL 2010

2 ASENDIPLAAN

2.1 Krundi asukoht

Foto 1. Ortofoto: Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond.

Allikas: Maa-ameti kaardiserver

2.1.1 Olemasolevad hooned ja rajatised

Kinnistu on hoonestamata.

2.1.2 Olemasolev reljeef ja pinnase omadused

Kinnistul säilitatakse olemasolev reljeef. Hoone ümbruses kavandatud pinnase tõstmine vajaliku

kõrgusega kalde tekitamiseks vihmavee ärajuhtimiseks hoonest eemale.

Kinnistu õueala kõrgeim punkt abs. kõrgusega +32.60 ja madalaim punkt abs.+31.70

Kinnistul pinnaseuuringuid teostatud ei ole.

2.1.3 Kehtivad piirangud ja kaitsevööndid

Kinnistu asub hajaasustussalal.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 6 / 33

Kinnistu põhjapoolne nurk jääb Emajõe kalda piiranguvööndisse. Lõunapoolsesse nurka ulatub

Tartu-Räpina- Värska avalikult kasutatava tee kaitsevööndisse. Kinnistu on hõlmatud alla 1 kw

elektriõhuliini, maakaabli ja õhuliini posti tugiposti elektripaigaldise kaitsevööndiga.

Kinnistu kagunurgas on Ivanivälja (29101:001:0035) kinnistule seatud reaalservituut Tohvri

kinnistule pääsuks.

Foto 2. Väljavõte Maa-ameti kaardiserveri kitsenduste kaardilt.

Allikas: Maa-ameti kaardiserver

2.2 Vertikaalplaneering

2.2.1 Lammutatavad rajatised/hooned

Lammutatavad hooned ja rajatised puuduvad.

2.2.2 Ehitusplatsi raadamine

Käesoleva projektiga ei kaasne raadamistöid.

2.2.3 Kaevetööd

Enne kaevetööde alustamist on vaja veenduda ehitustsoonis asuvate kaablite ja torustike

olemasolus ja nende täpses asukohas. Toimivaid kommunikatsioone ei tohi kahjustada. Enne

ehitustööde algust tuleb teavitada võrguhaldureid. Vundamendi kaeviku pinnas ladustada

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 7 / 33

maatüki nurgas edasiseks kasutamiseks. Peale ehitustööde lõppemist võib kasutada kooritud

pinnast krundi tasandamiseks.

2.2.4 Täitetööd

Tagasitäide tuleb reeglina teha jämedast või keskteralisest liivast. Tihendama peab kihtide kaupa,

maksimaalne kihi paksus 300mm (min 60MPa). Vundamendi tagasitäide võib osaliselt teha

kaevetööde käigus kooritud mullaga. Tagasitäide eelnevalt sõeluda ning eemaldada suuremad

kivid, mis võivad vundamendi isolatsiooni kahjustada.

2.2.5 Sadevee käitlemine

Sadeveed katuselt juhitakse vihmaveerennide ja torude süsteemi abil maapinnale ja immutatakse

pinnasesse omal kinnistul.

Sillutisega kaetud pinna sadeveed juhitakse kalletega kinnistu murualadele , kust liigvesi saab

valguda pinnasesse omal kinnistul.

Sadevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele.

2.3 Teed ja platsid

2.3.1 Tänavad, juurdepääsuteed

Pääs kinnistuni kavandatud olemasolevalt kruusakattega Sillakalda teelt läbi Ivanivälja

(29101:001:0035) kinnistu, millele on 28.04.2025.a. seatud Tohvri kinnistule juurdepääsu tagamiseks

servituut.

Foto 3. Väljavõte Maa-ameti kaardiserveri kitsenduste kaardilt.

Allikas: Maa-ameti kaardiserver

Mahasõit kinnistuni kavandatud freespurukattega.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 8 / 33

2.3.2 Krundisisesed teed ja platsid

Parkimine kavandatud krundisiseselt rajataval parkimisalal.

Kinnistule kavandatud freespurukattega kinnistusisesed teed ja parkimisala.

Kinnistu õuealale on kavandatud 3 parkimiskohta .

Õueala territooriumi katendid

• Freespurukattega sissesõidutee, käiguteed, parkimisala

• 1m laiune betoonplaat hoone perimeetris.

• muru- õueala

2.4 Haljastus ja heakorrastus

2.4.1 Olemasolev haljastus

Kinnistul säilitatakse olemasolev kõrghaljastus. Üks ehitusalasse jääv lehtpuu kavandatud

likvideerida või võimalusel istutada teise asukohta kinnistul.

Enne ehitustööde algust tagada ehitusalasse jääva säilitatava haljastuse kaitsemeetmed.

Tellingute püstitamisel ei tohi kahjustada kõrg- ja madalhaljastust. Puude ja põõsaste kaitseks

paigaldatakse tellingutele kaitsekiled/katted ja tellingu jalgade alla suurema toetuspinnaga

toeklotsid.

Ehitusvööndisse jääv ja võimaliku kahjustada saamise ohuga puu tüvi kaetakse vastavalt

nõuetele. Samuti tuleb jälgida, et ehitusseadmetega ei sõidetaks puude juurtel ega ladustatakse

sinna ehitusmaterjale.

Puule lähemal kui 2,5m ei ole soovitatav (ei kavandata) kaevata ekskavaatoriga. Lähemal

kui 2,5m tuleks kaevetöid teostada käsitsi või teha kinnisel meetodil. Üle 4 cm läbimõõduga

juuri ei tohi läbi raiuda.

Käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid (juurestiku, võra ja tüve kaitse).

Vt. Skeem:

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 9 / 33

Tartu- Räpina- Värska avaliku tee mürafooni vähendamiseks kavandatud kinnistu teepoolsesse

külge istutada kuuskede ja mändide segakooslus.

2.4.2 Piirded ja väravad

Kinnistu õueala ümber on perspektiivselt kavandatud rajada võrkaed. Käesolevaga ei käsitleta.

2.5 Tervisekaitsenõuded ja sisekliima

2.5.1 Keskkonnamõju

Antud projektiga seotud tööd ei too kaasa keskkonna reostumist. Ehitaja peab tööd teostama

selliselt, et see ei kahjustakse ümbritsevat keskkonda. Kõik kasutatavad kemikaalid sh värvid,

lahustid, lakid tuleb käidelda vastavalt jäätmekäitlust reguleerivatele normidele, määrustele ja

seadustele.

2.5.2 Tervishoid ja ohutus

Tööohutuse tagamisel tuleb juhinduda Vabariigi Valitsuse määrusest nr. 176/14.06.2007

“Töökohale esitatavad töötervishoiu ja tööohutuse nõuded” (redaktsiooni jõustumine

01.01.2019), VV määrus nr.13/11.01.2000 “Töövahendi kasutamise töötervishoiu ja tööohutuse

nõuded”.

Projekteerimisel on lähtutud:

• Majandus-ja taristuministri määrus nr. 85 02.07.2015 Eluruumidele esitatavad nõuded

• Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määrus nr 19 „Hoone ruumiõhu

radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast

gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“

• EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest

• EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates

hoonetes“.

• RTL 62; 931 Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonete ning vibratsiooni

mõõtmise meetodid (17.05.2002 nr. 78)

• RTL 2002, 38, 511 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega

hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid (Vastu võetud 04.03.2002 nr 42).

Projekteeritavate ruumide W/(m²K) lahendused ja konstruktiivsed sõlmed vastavad Eesti

Vabariigis kehtivatele tervisekaitse nõuetele.

Ehitustööde ajaks piiratakse ehitusala ajutiste piirete või tõketega.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 10 / 33

Töökohal tuleb kanda töörõivastust ja kaitsekiivreid ning kasutada selleks välja antud

individuaalseid töökaitsevahendeid. Töötajate töötervishoiu, tööohutuse tagamisel tuleb

juhinduda Töötervishoiu ja tööohutuse seadusest ja sellega seotud õigusaktidest. Ehitamisel

kasutada vaid Terviseameti poolt aktsepteeritud ehitus- ja viimistlusmaterjale. Ehitamise käigus

jälgida kehtestatud ohutusnõudeid ja talitada vastavalt heale ehitustavale.

RADOONITÕKKEMEETMED

Radoonitase on krundil vastavalt Tartumaa pinnase radooniriski kaardile kõrge.

Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määruse nr 19 „Hoone ruumiõhu

radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast

gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ kohaselt on määratud hoone ruumiõhu

radoonisisalduse viitetase 300 Bq/m³.

Põranda ehitamisel kasutada järgnevaid meetmeid, mis on vajalikud radooni hoonesse sattumise

vältimiseks: hea ehituskvaliteet, maapinnale rajatud betoonplaadi ja vundamendi liitekohtade

pragude ja läbiviikude tihendamine, tarindite radoonikindlad lahendused, nõuetekohased

ventilatsiooni lahendused. Tihendama ja hermetiseerima peab kõik torude ja kaablite läbiviigud

põrandast.

Radoonimembraani valikul ja paigaldamisel tuleb jälgida kasutatava toote paigaldusjuhiseid.

Kui pinnasest hoonesse tulevad kaablid või torud on paigaldatud hülssidesse, tuleb tihendada nii

hülsi ja seina liitekoht, kui ka toru ja kaabli ning hülsi vahe.

Võimaliku radoonigaasi vältimiseks siseruumidesse rajatakse põranda konstruktsiooni

tuulutuskanalid. Välja tuulutus nähakse ette tuulutuskorstnaga, mis paigaldatakse kanalisatsiooni

tuulutusega ühte šahti.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 11 / 33

2.5.3 Jäätmekäitlus

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest :

• Jäätmeseadus (Riigikogu 28.01.2004)

• Kastre valla jäätmehoolduseeskiri (Kastre Vallavolikogu 20.09.2022. a. nr.14)

• Pakendiseadus RT-21.04.2004

• Keskkonnaministri 03.06.2022 määrus nr 28 Olmejäätmete liigiti kogumise ja sortimise

nõuded ja kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused.

Olmejäätmed:

• Kokkuleppel pakendiettevõtjaga tuleb kinnistul koguda eraldi pakendijäätmeid (klaas-,

metall-, plast- ja komposiitpakendeid ning teisi pakendijäätmeid).

• Taaskasutatavaid jäätmeid tuleb koguda liikide kaupa eraldi mahutitesse

• Ohtlikud jäätmed tuleb koguda muudest jäätmetest eraldi ja toimetada need ohtlike

jäätmete kogumispunktidesse.

• Segunenud olmejäätmed ning muud kergestiriknevad ja halvalõhnalised jäätmed tuleb

paigutada mahutitesse paberi- või kilekottidesse pakitult ning selliselt, et need ei levitaks

lõhna, ei põhjustaks ohtu inimestele ega määriks mahuteid.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 12 / 33

• Biolagunevad jäätmed koguda eraldi mahutisse ja anda ära jäätmevedajale,

komposteerida kohapeal kompostimisnõus või aunas. Kompostimisnõud ja -aunad

peavad paiknema naaberkinnistust vähemalt 3 meetri ja ehitisest 4 meetri kaugusel.

Ehitusjäätmed:

• Ehitusjäätmed sortida liikidesse nende tekkekohal. Sortimisel lähtuda jäätmete

taaskasutuse võimalustest. Liikidesse sorditud jäätmed koguda eraldi

metallkonteineritesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle vastavat jäätmeluba

omavale jäätmekäitlusettevõttele. Konteinereid hoitakse ajutiselt omaniku kinnistul.

• Jäätmete käitluse eest vastutab ja korraldab ehitaja.

• Ohtlikud ehitusjäätmed (asbesti sisaldavad jäätmed, värvi-, laki-, liimi- ja vaigujäätmed,

sh. nende kasutatud tühi taara ja nimetatud jäätmetega immutatud materjalid jms,

naftaprodukte sisaldavad jäätmed, saastunud pinnas) tuleb koguda liikide kaupa eraldi ja

anda üle ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale ettevõttele.

Pinnasetööde mahtude bilanss

Jäätmeliik Kood Ühik Hinnanguline

kogus

Tegevuse lühikirjeldus

Kivid ja

pinnas

170504 m³ ~215 Kooritakse eraldi ja kasutatakse osaliselt samal

ehitusplatsil haljastuseks. Ülejääv kasvupinnas

antakse üle taaskasutamiseks vastavat

jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale.

Ehitusjäätmete äraandmist tõendav dokumentatsioon tuleb säilitada koos muu ehitus

dokumentatsiooniga. Ehitise vastuvõtmiseks esitatavatele dokumentidele lisada ehitusjäätmete

õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta.

2.5.4 Siseviimistlusmaterjalidele esitatavad nõuded

Viimistlusmaterjalid ja nende paigaldusaine ei tohi esile kutsuda mürgistusi, allergiat ega teisi

tervisehäireid. Siseviimistlusmaterjalid peavad olema ohutud inimese tervisele ja elule.

Viimistlusmaterjalid peavad olema vastupidavad ja hästi puhastatavad. Värvitud pinnakatted

peavad vastama ruumi kasutusotstarbele ja olema puhastatavad ning pestavad.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 13 / 33

Sisekujunduses kasutatavad viimistlusmaterjalid peavad olema terviseameti poolt heaks kiidetud

ja omama vastavaid sertifikaate.

Siseviimistlusmaterjalid peavad vastama „Eesti ehituses kasutusohutuse nõuetele vastavate

kahjulikke ühendeid sisaldavate toodete ja materjalide loetelu „ Eesti Ehitusteave ET-2 0110-

0322” ( välja antud september 2001) .

2.5.5 Ruumide kunstlik valgus

Käesoleva projektiga ei lahendata ruumide valgustust. Kunstliku valgustuse projekteerimisel

lähtuda valgustiheduse normidest.

2.5.6 Ruumide loomulik valgustus

Eluruumides on tagatud loomulik valgustus.

2.5.7 Ruumide sisekliima

Ruumide sisetemperatuurid kütteperioodil:

Elutuba +21°C

Magamistoad +21°C

Pesemisruum +22°C

Esik +21°C

2.5.8 Ruumide heliisolatsioon

Normdokumendid

• EVS 842:2003 ’’Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest’’

• Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 ’’Müra normtasemed elu- ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid’’

Müra eluruumis ei tohi ületada päeval 40 dB ja öösel 30 dB. Välispiirde ühisisolatsioon : >30

dB (õhumüra).

2.6 Välisvalgustus

Hoonele kavandatud sissepääsu kohale välisvalgusti, terrassi- ja fassaadivalgustid.

Hoone välisvalgustus lahendatakse järgmises projekteerimise staadiumis elektriprojektiga.

2.7 Maa-ala tehnilised andmed

Kinnistu piirneb naaberkinnistutega, kirdest Sillakalda teega.

Ehitistealune pind: 106,6 m2

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 14 / 33

Sihtotstarve Maatulundusmaa100%

Kinnistu pindala: 12137,0 m2

Metsamaa: 11845,0 m2

Muu maa: 292,0 m2

Parkimiskoht õuealal 3 parkimiskohta

Hoone tuleohutusklass TP-3

Projekteeritavale hoonele on väljastatud projekteerimistingimused.

Projekteeritud hoone Projekteerimistingimused

Hoonete suurim lubatud arv

maa-alal

1 üksikelamu

1 üksikelamu

Suurim hoonete ehitisealune

pind

proj. elamu 106,6 m²

Kuni 121 m²

Katuse kalle 16/45 0 0-45 0

Ehitiste lubatud suurim

kõrgus

8,4 m Lubatud kõrgus maapinnast 8,5 m

3 ARHITEKTUUR

3.1 Arhitektuurne üldlahendus

3.1.1 Hoone paiknemine

Kinnistule pääs ja elamu sissepääs kagupoolsest küljest.

3.1.2 Hoone arhitektuuri üldkonseptsioon

Käesoleva üksikelamu projekteerimisel on lähtutud projekteerimistingimustest tulenevalt

kinnistu elu-, abi- ja majandusruumide koondamisest ühte hoonesse.

Hoone on lahendatud ristkülikukujulise põhiplaaniga, 16 ja 45 0 kaldelise mansardkatusega.

Hoone keldrikorrusele on projekteeritud garaaž , tehnoruum, panipaik ja abiruum.

Keldrikorrusele pääs on kinni ehitatud ja eraldatud uksega.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 15 / 33

I korrusel asub tuulekoda, hall, saunakompleks leili-ja pesuruumiga, majandusruum, WC ja

avatud köök ja elutuba. I korruse edelapoolsel küljel paikneb terrass, mille kohal paiknevad

postidele ja kandetalale toetuva konstruktsiooniga II korruse ruumid.

II korrusel paikneb avatud trepihall, magamistuba garederoobi ja vannitoaga, eraldi WC-ga

magamistuba ja hobiruum.

Hoone katuseharja kõrgus maapinnast on 8,4 m.

Keldriseinad Columbia raketisplokist . Keldriseinte soojustuseks EPS 100 200 mm. Sokli

viimistluseksvärvitud tsementkiudplaat. . I korruse välisseinad Columbia raketisplokist,

soojustuseks tuuletõkkeplaat Isover RKL31 30 mm, kivivill 200 mm. II korruse välisseinad

puitkarkassil, täiteks min.vill 200 mm, soojustuseks kivivill 100 mm, tuuletõkkeplaat Isover

RKL-31 30 mm.

I ja II korruse välisviimistluseks püstlaudis.

Katuse katteks klassikprofiiliga terasplekk.

Aknad PVC raamiprofiiliga, 3x klaapaketiga. Välisuksed 3x pakettklaasidega . Hoone 0.00 on

1550 mm kõrgemal maapinnast.

3.1.3 Energiatõhususe miinimumnõuded

Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018

määruse nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ ja arvutusmetoodika Majandus- ja

taristuministri 05.06.2015 määruse nr 58 ,,Hoonete energiatõhususe arvutamise metoodika“

Hoone energiaklassi saavutamiseks peab arvestama tingimustega:

• Akende keskmine max U väärtus 0,8 W/m2K, g=0,4

• Õhulekkearv 1,4

• Vent.seade plaatsoojusvahetiga vesiküttekalorifeeriga

min kasutegur 0,8 max SFP 1,4 kW/(m3/s)

• Kütteks puuraukudega maakütte soojuspump

• Hoones jahutussüsteem maakütte soojuspumba baasil veekonvektor (fancoil).

• Päikesepaneelide min. võimsus 10 kW

Katuslagi 1 U ≤ 0,16 W/m2K

Katuslagi 2 U ≤ 0,13 W/m2K

Välissein 1 U ≤ 0,17 W/m2K

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 16 / 33

Välissein 2 U ≤ 0,12 W/m2K

Välissein V2 U ≤ 0,17 W/m2K

Vahelagi U ≤ 0,11 W/m2K

Vahelagi VL3 U ≤ 0,09 W/m2K

Vahelagi VL4 U ≤ 0,13 W/m2K

Põrand U ≤ 0,10 W/m2K

Aknad U ≤ 0,8 W/m2K

Välisuksed U ≤ 1,8 W/m2K

Elamu välisseinte joonsoojusläbivus:

Nimetus Liitekoha joonsoojusläbivus

Välissein – Põrand pinnasel Ψi ≤ 0,25 W/(mK)

Välissein – Aken Ψi ≤ 0,06 W/(mK)

Välissein - Uks Ψi ≤ 0,06 W/(mK)

Välissein - Välissein Ψi ≤ 0,10 W/(mK)

Välissein- Vahelagi Ψi ≤ 0,07 W/(mK)

Välissein - Katuslagi Ψi ≤ 0,10 W/(mK)

Välissein - Sisesein Ψi ≤ 0,05 W/(mK)

Antud projektis on lähtutud TTÜ Ehituse ja Arhitektuuri Instituudi poolt väljastatud

„Liginullenergia Eluhooned Väikemajade juhendmaterjal“ ja Kredexi kodulehel avaldatud

„Piirdetarindite liitekohtade joonsoojusläbivuste kataloog“ välja toodud joonkülmasildade

väärtustest.

Hoone energiatõhususe tagamiseks tuleb kasutada projektis märgitud või sarnaste parameetritega

ventilatsiooni seadet.

Seadme asendamine on lubatud vaid samade või paremate soojustagastuse näitajatega seadme vastu.

3.1.2. Energiamärgis

Hoonele on 26.05.2026.a. väljastatud A -klassi energiamärgis nr. 2611583/02780 .

Energiatõhususarv (ETA) 86 kWh/m2a. Märgise väljaandja Plussenergia OÜ 12161599.

Vastutav spetsialist Merilin Kütt.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 17 / 33

3.1.3 Hoone üldandmed

Üksikelamu:

Otstarve: 11101 – Üksikelamu

Pikkus: 11,5 m

Laius: 10,0 m

Kõrgus: 8,4 m

Sügavus: 1,1 m

Hoone põranda kõrgus: +/- 0,00 = abs 34.00

3.1.4 Hoone tehnilised näitajad

Üksikelamu:

Ehitisealune pind: 106,6 m²

Maapealse osa alune pind: 106,6 m²

Maapealsete korruste arv: 2

Korruste arv : 3

Absoluutne kõrgus: 40,8 m

Suletud netopind: 219,2 m²

Eluruumide pind: 140,0 m²

Üldkasutatav pind: 70,0 m²

Tehnoruumi pind: 9,2 m²

Köetav pind: 219,2 m²

Toatemperatuuriga pind: 138,1 m²

Madala temperatuuriseadega pind: 81,1 m²

Rõdu: 17,3 m²

Maht: 844,0 m³

Maapealne maht: 736,0 m³

3.1.5 Ruumide eksplikatsioon

Nr Nimetus Suletud

netopindala, m2

Kõrgus, m Märkus

KELDRIKORRUS

001 Garaaž 36,1 2,3

002 Tehnoruum 9,2 2,3

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 18 / 33

003 Abiruum 12,1 2,3

004 Panipaik 13,7 2,3

005 Koridor 4,9 2,3

006 Trepikoda 3,2 2,3

Keldrikorruse netopind: 79,2

I KORRUS

101 Tuulekoda 1,9 2,7

102 Hall 21,4 2,7

103 WC 1,7 2,7 Ripplagi*

104 Majandusruum 2,9 2,7

105 Sauna eesruum 8,4 2,7

106 Pesuruum 4,1 2,7 Ripplagi*

107 Leiliruum 3,9 2,7 Ripplagi*

108 Elutuba 21,3 2,7

I korruse netopind 65,6

II KORRUS

201 Trepihall 20,2 2,7

202 Magamistuba 16,6 2,7

203 Garderoob 6,6 2,7/1,6

204 Vannituba 7,2 2,7/1,6

205 Hobiruum 11,5 2,7/1,6

206 Magamistuba 11,0 2,7/1,6

207 WC 1,3 2,7/1,6

II korruse netopind 74,4

Netopind kokku 219,2

*- täpsustatakse vastavalt sisekujundusele

4 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED

4.1 Alusdokumendid

Normdokumendid:

• EVS 932:2017 Ehitusprojekt

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 19 / 33

• EVS-EN 1990:2002+A1:2006 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide

projekteerimise alused

• EVS-EN 1991-1-1:2002+NA:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide

koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud ja hoonete

kasuskoormused.

• EVS-EN1991-1-3:2006+NA:2006 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide

koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus.

• EVS-EN 1991-1-4:2005+NA:2007+AC:2009+AC:2010 Eurokoodeks 1:

Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus.

• EVS-EN 1194:2000 Puitkonstruktsioonid.

• EVS-EN 1997-1:2005 Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1:

4.2 Tehnilised põhinõuded hoone kandekonstruktsioonidele

Projekteeritud kasutusiga 50 aastat

Tagajärgede ja töökindlusklass

Standardi EVS-EN 1990:2002 järgne konstruktsioonide tagajärgede klass CC2 ja

töökindlusklass on RC2.

Teostusklass ja järelevalve tase

Puitkonstruktsioonide järelevalveklass – 2. Järelevalveklass

4.3 Koormused

Kandekonstruktsioonide dimensioneerimisel võtta aluseks järgmised normatiivsed parameetrid:

- Kasuskoormus:

Kasuskoormus vahelagedele:

elamispinnad, klass A qk=2,0 kN/m2

– Lumekoormus:

Normatiivne lumekoormus maapinnal qk=1,5 kN/m2

– Omakaalukoormused:

Omakaalukoormused arvestada vastavalt konstruktsioonilahendustele

– Tuulekoormus:

Tuule baaskiirus vref=21 m/s

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 20 / 33

4.4 Vundamendid, postid ja talad

4.4.1 Vundament

Hoone Columbia raketisplokist keldriseinad rajatakse plaatvundamendile, 200 mm paksusele

tihendatud killustik fr.16/32 alusele (min 60MPa).

NB. Plaatvundamendi konstrukstiooni tugevus dimensioneeritakse konstruktiivsete joonistega

järgmises projekteerimise staadiumis.

Materjalide paigaldamisel järgida tootja paigaldusjuhendeid ja sertifikaate

4.4.2 Sokkel

V1 (soklisein) Tsementkiudplaat (värvitud), hüdroisolatsioon, EPS 120 200 mm,

veetõkkemembraan, Columbia raketisplokk 190 mm

4.4.3 Sillutisriba

Sokli äärde rajada 1000mm laiune monoliitne betoonvöö (toonitud vastavalt

sisekujundusprojektile) killustiku fr. 6/32 alusele 200mm (min 60MPa), 2% kaldega hoonest

eemale.

4.5 Põrandad

Keldrikorruse põranda süvendi olemasolev pinnas tihendada. Lisada tagasitäide ning tihendada

kihtide kaupa, maksimaalne kihi paksus 300mm. Tagasitäitena kasutada liiva või peeneteralist

kruusa. Lisada alustäide killustik fr.16/32 200mm (min 60MPa), geotekstiil, isolatsiooniplaat

vahtpolüstüreen EPS 100 300 mm või analoog, radoonitõkkekile, armatuurvõrk #150 Ø8,

betoon C24 150 mm. Põranda viimistluseks keldris lihvitud betoon.

Põranda betoonplaadi sisse paigaldatakse põrandakütte-, vee- ja kanalisatsiooni torud/torude

läbiviigud ning trapid ja puhastusluugid. Trappide, väljaviikude jms. asukohad vastavalt tellija

soovidele.

Põranda ehitamisel kasutada järgnevaid meetmeid, mis on vajalikud radooni hoonesse sattumise

vältimiseks: hea ehituskvaliteet, maapinnale rajatud betoonplaadi ja vundamendi liitekohtade

pragude ja läbiviikude tihendamine, tarindite radoonikindlad lahendused, nõuetekohased

ventilatsiooni lahendused. Tihendama ja hermetiseerima peab kõik torude ja kaablite läbiviigud

põrandast. Kui pinnasest hoonesse tulevad kaablid või torud on paigaldatud hülssidesse, tuleb

tihendada nii hülsi ja seina liitekoht, kui ka toru ja kaabli ning hülsi vahe.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 21 / 33

4.6 Seinad

4.6.1 Välisseinad

Välisseina konstruktsioonid:

VS1 Vertikaalne voodrilaud 21x146* mm, horisont. distantsliist 25x50 mm, vert. tuulutusliist

25x100 mm, tuuletõkkeplaat Isover RKL 31 30 mm ( või analoog), kivivill 200 mm, Columbia

raketisplokk 190 mm, tasanduskrohv, siseviimistlus.

VS2 Vertikaalne voodrilaud 21x146* mm, horisont. distantsliist 25x50 mm, vert. tuulutusliist

25x50 mm, tuuletõkkeplaat Isover RKL 31 30 mm ( või analoog), kivivill 200 mm, Columbia

raketisplokk 190 mm, tasanduskrohv, hüdroisolatsioon, Sauna Spu 30 mm, tuulutusliist 25x50

mm, voodrilaud 15 mm.

VS3 Vertikaalne voodrilaud 21x146* mm, horisont. distantsliist 25x50 mm, vert. tuulutusliist

25x50 mm, tuuletõkkeplaat Isover RKL 31 30 mm ( või analoog), kivivill 200 mm, Columbia

raketisplokk 190 mm, tasanduskrohv, 2x hüdroisolatsioon/ veetõke, plaatimissegu, keraamiline

plaat

VS4 Vertikaalne voodrilaud 21x146* mm, horisont. distantsliist 25x50 mm, vert. tuulutusliist

25x100 mm, tuuletõkkekangas, karkass 45x145/ kivivill 150 mm, aurutõke, laudis.

VS5 Vertikaalne voodrilaud 21x146* mm, horisont. distantsliist 25x50 mm, vert. tuulutusliist

25x100 mm, tuuletõkkeplaat Isover RKL 31 30 mm ( või analoog), kivivill 100 mm, karkass

45x195 mm, /min. vill 200 mm, aurutõke, ehitusplaat, kipsplaat, viimistlus.

VS6 Vertikaalne voodrilaud 21x146* mm, horisont. distantsliist 25x50 mm, vert. tuulutusliist

25x100 mm, tuuletõkkeplaat Isover RKL 31 30 mm ( või analoog), kivivill 100 mm, karkass

45x195 mm, /min. vill 200 mm, aurutõke, tuulutusliist, veekindel ehitusplaat, 2x

hüdroisolatsoon, plaatimissegu, keraamiline plaat.

4.6.2 Siseseinad

Siseseinte konstruktsioonid

SS-1 Viimistlus, tasanduskrohv, Columbia raketisplokk 145 mm, tasanduskrohv, viimistlus.

SS-2 Viimistlus, tasanduskrohv, Columbia raketisplokk 145 mm, tasanduskrohv, 2x

hüdroisolatsioon, plaatimissegu, keraamiline plaat.

SS-3 Viimistlus , tasanduskrohv, Columbia raketisplokk 145 mm, tasanduskrohv, 2 x

hüroisolatsioon, Sauna. Spu 30 mm, tuulutusliist 25x50 mm, voodrilaud 15 mm, viimistlus.

SS-4 Viimistlus, kipsplaat, OSB ehitusplaat, karkass 95 mm /kivivill 100 mm, ehitusplaat OSB,

kipsplaat, viimistlus.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 22 / 33

SS-5 Viimistlus, kipsplaat, OSB ehitusplaat, karkass 95 mm /kivivill 100 mm, ehitusplaat OSB,

niiskuskindel kipsplaat, 2x hüdroisolatsioon, plaatimissegu, ker. plaat.

SS-6 Viimistlus, kipsplaat, OSB ehitusplaat, karkass 66 mm /kivivill 50 mm, ehitusplaat OSB,

kipsplaat, viimistlus.

4.7 Katus

4.7.1 Katusekonstruktsioon

KL-1 Libisemiskindel ker. plaat, plaatimissegu, rb plaat 60 mm, ehituskile, Kingspan therma

TF70 100 mm või analoog, monoliitne betoon, jäik kivivillaplaat, krohv armeerimisvõrgul,

viimistlus.

KL-2 Klassikprofiiliga terasplekk (nt, Rannila), tihe roov 25x100 mm, hingav aluskate,

tuulutusliist 50x50 mm piki sarikat, sarikas 45x245 mm /kivivill 250 mm, aurutõke, laagid

50x50 mm/ villaplaat 50 mm, ristroov 22x50 mm, ehitusplaat, kipsplaat, viimistlus.

Katusekonstruktsioon dimensioneerida konstruktiivse projektiga. Paigaldamisel järgida tootja

paigaldusjuhendeid ja sertifikaate.

4.7.2 Katuseinventar

Katusele paigaldada vihmavee suunamiseks ripprennid ja vihmaveetorud. Korstna juurde

pääsuks käigusild ja kohtkindel katuseredel. Garaažiukse ja treppide kohale katusele paigaldada

lumetõkked.

4.8 Vahelaed

4.8.1 Vahelaekonstruktsioon

VL-1 Põrandakate, aluskate, r/b plaat 80 mm /küttetorustik, ehituskile, heliisolatsioon Isover

FLO 20 mm või analoog, OSB ehitusplaat, XPS 50 mm, monoliitne r/betoon min. 150 mm,

krohv, pahtel, viimistlus.

*-Monoliitse betoonplaadi paksus dimensioneeritakse konstruktiivse lahendusega järgmise

projekteerimise staadiumis. Kommunikatsioonid kavandatud betoonplaadi sisse.

VL-2 Põrandakate, aluskate, r/b plaat 80 mm/küttetorustik, ehituskile, heliisolatsioon Isover Flo

30 mm või analoog, õõnespaneel, pahtel, viimistlus.

VL-3 Min. vill 400 mm/pennid 45x195 mm, aurutõke, roov 45x45 mm/ villaplaat 50 mm,

ristsõrestik 22x50 mm, OSB ehitusplaat, kipsplaat, ,viimistlus.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 23 / 33

VL-4 Põrandakate, aluskate, r/b plaat80 mm/küttetorustik, ehituskile, heliisolatsioon Isover Flo

30 mm või analoog, õõnespaneel, Isover kivivill 200 mm, tuulutusliist 25x100 mm, voodrilaud

21 mm.

4.9 Trepid

4.9.1 Välistrepid

Välistrepid armeeritud betoonist, trepi alla rajatakse külmakerke vastu EPS 120 100 mm

soojustatud alus. Viimistluskiht – harjatud betoon või looduskiviplaat.

4.10 Avatäited

4.10.1 Aknad

Paigaldatakse PVC raamiprofiiliga , 3x pakettklaasiga, sise- ja välisküljel klaasipealse

prossijaotusega tööstuslikud aknad. Akende soojusjuhtivuse väärtus U≤0,8 W/m2K,

päikesefaktor lõunapoolsel fassaadil g=0,35, ida- ja põhjapoolsel fassaadil g=0,45. Klaaspaketi

sisemine ja välimine klaas selektiivklaas. Avatavus vastavalt spetsifikatsioonile.

Avatäidete paigaldamisel kasutatakse selleks ettenähtud tuuletõkketeipe ja

aurutõkkehermeetikuid.

Teibitakse avatäite välimine pool, hermeetikut kasutada avatäite sisemisel poolel.

Aknaplekkide pakus 0,6 mm pinnaviimistlus materjal peab vastama vähemalt keskkonnaklassi

C3 nõuetele.

4.10.2 Välisuksed

Elamu peasissepääsu uks tööstuslik täispuidust tahveluks, 3x klaaspaketiga, sise- ja välisküljel

klaasipealse prossijaotusega klaasavas. Soojusjuhtivuse väärtus U≤1,8 W/m2K.

Garaaži uks tööstuslik, soojustatud, alumiiniumlamellidega tõstuks.

Elutoa terrassile ja sauna eesruumi kavandatud akendega analoogsed tööstuslikud PVC

raamiprofiiliga 3x pakettklaasiga, klaasipealse prossijaotusega käänduksed terrassiukse

sulustega.

4.10.3 Siseuksed, luugid

Siseuksed vastavalt sisekujundusele.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 24 / 33

4.11 Viimistlus

4.11.1 Välisviimistlus

Välisseina vertikaalne voodrilaud, toon hele kreemikasroheline, nt. RAL 1000

Sokkel krohv – toon hall

Katus terasplekk - toon pruun nt RAL 8014 (matt)

Aknad, - toon valge

Veeplekid, vihmaveesüsteemid - toon pruun nt. RAL 8014

Korstnaplekk, katusetarvikud, veeplekid – toon pruun nt. RAL 8014

Välisseinale paigaldatavad ventilatsioonirestid värvida seina tooni.

4.11.2 Siseviimistlus

Siseseinad pahteldada, viimistleda. Märgade ruumide seinad värvida niiskuskindla värviga või

katta keraamilise plaadiga vms, aknalauad niiskuskindel spoonitud vineer või niiskuskindel

liimpuit vms. Märgades ruumides põrand keraamiline plaat. Laed viimistleda pahtliga ja värvida

vms.

5 Tehnosüsteemid

5.1 Küte

Kõik projekteerimis- ja ehitustööd tuleb teha vastavuses allpool toodud dokumentidega:

• EVS 932:2017 Ehitusprojekt

• EVS-EN ISO 6946:2017 Hoonete komponendid ja hoonekonstruktsioonid. Soojustakistus

ja soojajuhtivus. Arvutusmeetod

• EVS-EN 16798-1:2019 Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1:

Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks,

lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast.

Moodul M1-6.

• EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.

• EVS 844:2022 Hoonete kütte projekteerimine

• EVS-EN 12792:2004 Hoonete ventilatsioon. Tähised, terminoloogia ja tingmärgid

• EVS 812-1:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 1: Sõnavara

• EVS 812-2:2014 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

• EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 25 / 33

• EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded”

• Majandus ja taristuministri määrus nr. 97 (Välja antud: 17.07.2015 ) Nõuded

ehitusprojektile

• Siseministri määrus nr. 17 (30.03.2017) Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

• Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri (11.12.2018) määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded“

• Tuleohutuse seadus RT 05.05.2010

• Hoone tehnosüsteemide RYL 2002. Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded, I osa

Käesoleva projektiga kirjeldatakse hoone küttesüsteemi põhimõtteline lahendus.

Elamu põhiküte on kavandatud puuraukudega maakütte soojupumba baasil.

Soojuskandjaks vesipõrandaküttetorustik. Soojuspumba seade ja boiler majasisese küttevee ja

sooja tarbevee soojendamiseks paigaldatakse keldri tehnoruumi.

Hoonesse rajatavas vesipõrandaküttesüsteemis kasutatakse evalPEX põrandaküttetoru või

analoogi.

Kütteseadmete paigaldus lahendatakse eraldi projektiga. Küttesüsteemi paigaldamisel tuleb

järgida kõiki tootja poolseid paigaldusjuhendeid ning kehtivaid õigusakte ja norme.

Eramut teenindavate kõigi tehnosüsteemide töös tekkiva müra vähendamiseks tuleb seadmete

montaažil jälgida head ehitustava. Selleks tuleb täita seadmevalmistajate poolt esitatud

paigaldusnõudeid ning kasutada seadmete ja torustike ühendamiseks ette nähtud elastseid

liitmikke, vibroisolaatoreid, riputeid ja mürasummuteid.

Eelprojektiga antud lahendusega kinnistu piiril müra tase ei ületa lubatud norme.

5.2 Ventilatsioon

Käesoleva arh. eelprojektiga kirjeldatakse hoone ventilatsioonisüsteemi põhimõtteline lahendus.

Hoonele on kavandatud mehaaniline soojustagastusega ventilatsioon (agregaat paigaldatakse

keldri tehnoruumi).

Ventilatsioon projekteeritakse komplektse ventilatsiooniseadmega, mis on varustatud

plaatsoojustagastiga vesiküttekalorifeeriga. Soojustagstus temperatuurisuhtega ≥ 80 %, SFP ≤

1,4 kW/(m3/s). Kasutatakse tehases valmistatud isoleeritud kestas seadet. Üldventilatsioon:

L=457 m3/h.

Õhuvõtt toimub läbi välisseinas paikneva õhuvõturesti. Heitõhk juhitakse hoonest välja läbi

väliseina ventilatsiooniava.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 26 / 33

Eraldi väljatõmbe süsteem on ette nähtud köögist (V2:L=180 m3/h). Köögis on ette nähtud

köögimoodul koos filtriga. Köögi kubu väljatõmbeventilaator paigutada katusele.

Ventilatsioonisüsteemi paigaldamisel tuleb järgida kõiki tootjapoolseid paigaldusjuhendeid

ning kõiki kehtivaid õigusakte ja norme.

JAHUTUS

Jahutus kavandatud maasoojuspumba baasil vesikonvektoritega ( fancoil).

Eramut teenindavate kõigi tehnosüsteemide töös tekkiva müra vähendamiseks tuleb täita

seadmevalmistajate poolt esitatud paigaldusnõudeid ning kasutada seadmete ja torustike

ühendamiseks ette nähtud elastseid liitmikke, vibroisolaatoreid, riputeid ja mürasummuteid.

Tulekaitse

Kõik KV-süsteemide torustike tuletõkketarinditest läbiminekute avad on ette nähtud tihendada

sertifitseeritud tuldtõkestava ainega selleks volitatud firmade poolt.

Õhukanalite ja torustike isolatsiooni katete pinnakihtide süttivustundlikkus peab üldjuhul

vastama klassile C-s2-d1, tehnoruumides B-s1,d0.

5.3 Vesi ja kanalisatsioon

Normdokumendid

Tööde teostamisel tuleb jälgida kõiki ettekirjutatud nõudeid ja arvestada eelnevalt teostatud töid

ja uurimisi.

Kõik projekteerimis- ja ehitustööd tuleb teha vastavuses allpool toodud dokumentidega:

• Riigikogu 11.02.2015 Ehitusseadustik

• Riigikogu 30.01.2019 Veeseadus

• Eesti Standard EVS 932:2017 “Ehitusprojekt”

• Eesti Standard EVS-EN 846:2021 Hoone kanalisatsioon;

• Standard EVS-EN 1610:2015 Äravoolu- ja kanalisatsioonitorustike ehitamine ja katsetamine;

• Eesti Standard EVS 835:2022 Hoone veevärk;

• EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest

• EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 6 Tuletõrje veevarustus.

• MAARYL 2010 „Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone ehituse pinnasetööd“;

• RIL 77- 2013„Pinnasesse ja vette paigaldatavad plasttorud. Paigaldusjuhend;

• EVS 843:2016 Linnatänavad

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 27 / 33

• Keskkonnaministri määrus 31.07.2019 nr 31 „Kanalisatsiooniehitise

planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud

ulatus1“

• Keskkonnaministru määrus 08.11.2019 nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse

Veevarustus:

Kinnistu veevarustus lahendatakse kinnistule kavandatud salvkaevu baasil.

Allika (29101:001:1709) kinnistul olemasoleva puurkaevu baasil veetorustiku rajamise

võimalus Tohvri kinnistu veega varustamiseks pragusel hetkel puudub Allika

kinnistuomaniku vastuseisu tõttu.

Kinnistusisene veetorustik tuleb rajada PE plasttorust de 32 PN 10.

Veetorustiku minimaalne sügavus maapinnast 1,8 m, väiksema sügavuse korral kasutada

täiendavat soojustamist .

Reoveekanalisatsioon:

Kinnistu paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal kus heitvett võib immutada hajutatult

pinnasesse pärast reovee bioloogilist puhastamist. Kinnistu reovesi kavandatud juhtida

kinnistule paigaldatavasse imbväljakuga biopuhastisse.

Biopuhastisse juhitav reoveekogus ei tohi ületada 10 m3 ööpäevas.

Biopuhasti paigaldus lahendatakse kanalisatsiooni põhiprojekti ja teostusjoonistega elamu

kasutusloa taotlemisel.

Kinnistusisene isevoolne kanalisatsioonitorustik De110 PVC.

Kinnistu torustiku läbimõõt ja kalle peab tagama torustiku isepuhastuvuse.

Hoonesisene reovete süsteem lahendada õhustatud püstiku ja isevoolsete

kogumistorudega.

Kanalisatsiooni ventilatsioonipüstaku orienteeruv asukoht märgitud plaanidel ja vaadetel.

Torustikule paigaldada puhastuskorgid / puhastusluugid.

Põrandas olevad trapid peavad olema lihtsalt lahtivõetavad ja puhastatavad.

Kanalisatsioonitorustik ehitatakse põranda alla.

Peale kinnistusiseste torustike paigaldamist taastada kinnistul murukatend.

Arhitektuurse eelprojekti asendiplaanil näidatud perspektiivne kinnistusiseste trasside

orienteeruv asukoht.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 28 / 33

Sadeveed katuselt juhitakse rennide ja torude süsteemi abil maapinnale ja immutatakse kinnistu

pinnasesse.

Tiik.

Kinnistule perspektiivselt kavandatud rajada tiik . Tiigi rajamine vastavalt väljastatavatele

projekteerimistingimustele lahendatakse eraldi projekti ja ehitisloa taotlusega. Käesolevaga ei

käsitleta.

5.4 Elekter

Kõik projekteerimis- ja ehitustööd tuleb teha vastavuses allpool toodud dokumentidega:

• Riigikogu 11.02.2015 seadus „Ehitusseadustik“

• Riigikogu 18.02.2015 seadus “ Seadme ohutuse seadus”

• Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“

• Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele“

• Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded“

Standardid:

• EVS 932:2017 Ehitusprojekt

• EVS-HD 60364-1:2008, Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 1: Põhialused,

üldiseloomustus, määratlused

• EVS-EN 61439-3:2012, Madalpingelised aparaadikoosted. Osa 3: Jaotuskilbid, mida

tohivad käsitada tavaisikud

• EVS-EN 61140:2016 Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele

• EVS-EN 50085-2:2006 Elektripaigaldiste kaablirennid ja kaablitorud

• EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded

Käesoleva arhitektuurse eelprojektiga kirjeldatakse hoone elektrisüsteemi põhimõtteline

lahendus.

Kinnistule on toodud õhuliini postilt maakaabliühendus. Elektrivõrguga liitumiseks kinnistul

vajalik sõlmida liitumisleping .

Asendiplaanil on märgitud perspektiivne maakaabli ühendus projekteeritud elamuga.

Elamu peakilp kavandatud keldri tehnoruumi.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 29 / 33

Paigaldatavad elektriseadmed peavad vastama antud valdkonnas kehtivatele EL direktiivide

2006/95/EÜ ”Madalpingeseadmed” ja 2004/108/EÜ “Elektromagnetiline ühildatavus” alusel

kehtestatud tootestandardite nõuetele ning omama CE vastavusmärki, lähtudes “Toote nõuetele

vastavuse tõendamise seaduse” nõuetele. Elektriseadmete ja materjalide hanget ja paigaldust

teostav töövõtja peab omama MTR vastavat registreeringut. Elektritööde kvaliteet peab vastama

“Hoone tehnosüsteemide RYL 2002. Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded II osa” nõuetele.

Jaotusliinid ehitatakse välja plastkestaga vasksoontega kaabli abil. Tugevvoolu

paigaldustarvikud peaksid olema käidu seisukohast ja esteetilistest kaalutlustest tulenevalt sama

tootja samast sarjast. Valgustid, lülitid ja pistikupesad valitakse arvestades ruumi iseloomu.

Lülitid ja pistikupesad nähakse ette paigaldada süvistatult ning kõik pistikupesad on

kaitsekontaktiga. Kaitse otsepuute eest tagatakse pingestatud osade isoleerimise teel ning

lisakaitse rikkevoolu kaitselülitite abil. Isolatsioon peab takistama pingestatud osade igasugust

puudutamist. Kaablid paigaldatakse lae alla , põrandavalubetooni sisse ja seinaplaadi taha.

Elektripaigaldis teostatakse gruppide kaupa.

Nõrkvoolu ja elektripaigaldise süsteemid lahendatakse järgmises projekteerimise

staadiumis tööprojektiga.

Pingestamine on lubatav pärast elektripaigaldise kasutuselevõtu teatise ja tunnistuse esitamist

OÜ-le Elektrilevi.

Elektritööde teostamisel peab Töövõtjal olema vastava klassi pädevustunnistus. Tööde

lõpetamise raames peab töövõtja viima läbi Elektrikontrollikeskuse poolt sätestatud testid.

Vastavate protokollide koopiad lisatakse teostusdokumentatsiooni.

TAASTUVENERGIA

Kinnistule on kavandatud min.10 kW päikesepaneelide paigaldamine.

Toodetud energiat salvestatakse kohapeal ja kasutatakse kinnistu tarbeks, taastuvenergia

elektrivõrku müümist ei ole kavandatud. Elektrilevi tehnilisi tingimusi ei väljastata kui ei

ole kavandatud võrku müümist.

Päikesepaneelide paigaldus lahendatakse eraldi elektri- ja nõrkvoolu projektiga järgmises

projekteerimise staadiumis.

Süsteemi inverter ja akupank on kavandatud paigaldada ventileeritavasse tehnoruumi.

Elektritööde teostamisel peab Töövõtjal olema vastava klassi pädevustunnistus. Tööde

lõpetamise raames peab töövõtja viima läbi Elektrikontrollikeskuse poolt sätestatud testid.

Vastavate protokollide koopiad lisatakse teostusdokumentatsiooni.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 30 / 33

5.5 Side

Projekteeritud elamule kavandatud sideühendus läbi õhu.

6 TULEOHUTUSNÕUDED

6.1 Tulekaitse projekteerimis alus dokumendid

- Riigikogu 05.05.2010 seadus „Tuleohutuse seadus“

- Standard EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad

tuleohutusnõuded“

- Standard EVS 812-6:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6 Tuletõrje veevarustus

- Standard EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus osa 3: Küttesüsteemid

- Standard EVS 812-2:2014+AC:2018 Ehitisete tuleohutus. Ventilatsioonisüsteemid

- Siseministri (30.03.2017) määrus nr 17 ,,Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded’’

- Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 “ Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”.

- VV 10.09.2010 määrus nr 44 Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise

tuleohutusnõuded (Lisa 1).

6.2 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

Hoone tuleohutusklass: TP-3

Hoone kasutusviisid: I – Elamu

Hoone kasutusotstarve: 11101 – Üksikelamu

Korruste arv: 3

6.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted

6.3.1 Tuleohutuskuja

Kinnistu asub hajaasustuse piirkonnas. Normidega ettenähtud tuleohutuskuja (vähemalt 8m)

ümberkaudsete eluhooneteni naaberkinnistul on tagatud.

6.3.2 Kande-ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad

Kandekonstruktsioonidele tulepüsivust ei esitata.

6.3.3 Põlemiskoormus

Alla 600MJ/m2.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 31 / 33

6.4 Tuletõkkesektsioonid, tulepüsivus

Hoone ei jagune eraldi tuletõkketsoonideks. Köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti,

peab olema tulepüsivusega vähemalt EI15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti

ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid. SM 30.03.2017 määrus nr

17 § 27 lg 6.

6.5 Tuletundlikus

Korruste põrandad: Nõudeid ei esitata

Sein ja lagi: Ds2,d2

Välisseinte välispinnad D,d2

Välisseinte soojustusmaterjal: D,d0

Katusekate: BROOF(t2-t4)

Õhutuspilu välispinna tuletundlikkus: D,d2

Kaablite tuletundlikkus vähemalt: Dca-s, d2

Soojussüsteemi tuletundlikkus: D,d

Tehnoruum:

Põrand: DLF-s1

Seinad ja lagi: B-s1,d0

Terrassi tuletundlikkus : D-s2

6.6 Evakuatsioonilahendus

6.6.1 Maksimaalne inimeste arv

Arvestuslik inimeste arv hoones: 2 (pidevalt)

6.6.2 Evakuatsiooniteed ja -väljapääsud

Evakuatsioon toimub läbi välisuste/akende.

6.6.3 Juurdepääs katusele

Katusele pääs teisaldatava redeliga maapinnalt.

6.7 Tuleohutuspaigaldised

Igasse eluruumi paigaldada autonoomsed tulekahjusignalisatsiooniandurid.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 32 / 33

6.7.1 Suitsueemaldamine

Suitsuärastus uste ning akende kaudu.

6.8 Tehnosüsteemide tuleohutus

6.8.1 Küte

Elamu küte on lahendatud puuraukudega maakütte soojuspumba baasil. Soojuskandjaks

vesipõrandaküttetorustik. Soojuspumba siseseade paigaldatakse tehnoruumi.

Hoonet hakkab teenindama plaatsoojustagastusega vesiküttekalorifeeriga ventilatsioon, mille

seade paigaldatakse tehnoruumi. Ventilatsioonitorud kulgevad lagede all. Ventilatsioonitorud ei

läbi tuletõkkesektsioone. Ventilatsioonitorude tuletundlikkus peab vastama vähemalt A2

nõuetele.

Küttesüsteemi paigaldamisel tuleb järgida kõiki tootja poolseid paigaldusjuhendeid ning

kehtivaid õigusakte ja norme.

6.8.2 Päikesepaneelid

Päikesepaneelid peavad olema märgistatud vastavalt EVS 812-7:2018 lisale D. Üksikelamutel ja

paarismajadel paigaldatakse märk liitumiskilbile. Päikeseelektri paigaldise projekti

dokumentatsioon peab asuma peakilbi või inverteri juures (hoonetes, kus päästemeeskonna

infopunkt ei ole nõutav).

Päikesepaneelide ja korstna vaheline kaugus külg- ja allsuunas tuleb tagada 0,8 m.

Päikesepaneelidega kasutada koos sädeluskaitset või inverterit ja optimeerijaid. Sädeluskaitse

(AFCI): kaitseb elektrikaarest, sädemest, kahjustunud kaablist, halvast ühendusest või kaabli

isolatsiooni kahjustumisest põhjustatud kahjustuse või tulekahju eest. Inverter ja optimeerijad:

optimeerijatesse on integreeritud sädeluskaitse (säde lahenduse tundlik automaatkaitse).

Katusetulekahju või päikesepaneelikogumi põlemise korral peab päästemeeskonna infopunktis

olema päikesepaneelide pingevabaks muutmise võimalus. Kui hoonesse, kus on päikesepaneelid,

ei ole rajatud päästemeeskonna infopunkti, siis peab see võimalus olema päästemeeskonna

sisenemisteel.

Tulekahju ajal hoiduda eemale päikesepaneelisüsteemi kõikidest komponentidest, kuni piirkond

on uuesti ohutu. Informeerida tuletõrjujaid sellest, et hoones on kasutusel päikesepaneelid.

6.9 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele

Päästemeeskond pääseb kinnistule mahasõiduga kõvakattega Sillakalda teelt läbi Ivanivälja

kinnistu.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.26008

EEP004191 tellija: Adelheid Kiriland, Johannes Kadak EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 33 / 33

6.10 Väline veevõtukoht

Kinnistu asub hajaasustusega piirkonnas. Lähimad naaberkinnistu hooned asuvad kaugemal kui

40 m.

Kinnistule on perspektiivselt kavandatud rajada tiik.

Lähim registreeritud looduslik veevõtukoht asub Olli kinnistul (50101:001:0060). Kaugus ca 1,4

km. Kinnistu kaugus Emajõeni ca 150 m.

1:500

Juhataja

Geodeet

Allkiri:

Allkiri:

Kuupäev:

Kuupäev:

Töö nimetus:

Objekti aadress:

Kristjan Kutsar

Joonise nimetus:

Töö nr:

Joonise nr:Mõõtkava:

Tellija:

1/1

Maa-ala plaan

MP-1558/26G

Saekoja 36A Tartu 50107

Tel:+372 5349 3059

[email protected]

MTR EEG000360

Vello Oras

02.04.2026

02.04.2026

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis

Kõrgused EH2000 (Amsterdami) süsteemis

Katastriüksuse piirid seisuga 31.03.2026 on saadud Maa- ja Ruumiametist

Kihil "PIIR" esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed

Tartu maakond, Kastre vald,

Vana-Kastre küla

/ digi /

/ digi /

Riimo Kurs

Tohvri katastriüksuse (50101:001:0019)

topo-geodeetiline mõõdistamine

Haustec OÜ

reg.kood 12901903

www.haustec.ee [email protected]

Töö nr Staadium Mõõtkava Kuupäev

EP

04.2026 Leht: Lehti:

AS-4-02

1:500

Aadress

Tellija Arhitekt

Töö nimetus

Joonis Asendiplaan EEP004191

11

26008 Adelheid Kiriland; Johannes kadak Eve Tanneberg

Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond Kat. nr.50101:001:0019 ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT

1

,

5

1

0

,

8

1

1

,

5

3

2

,

4

6

,

3

9

1

0

,

0

4

1

2

3 2

1

A

B

1

2

3

4

5

6

7

8

±0.00= abs 34.00

TINGMÄRGID:

Proj. üksikelamu

Kinnistu piir

Sissepääs kinnistule Sissepääs hoonesse

Proj. parkimiskoht kinnistul

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:

A

Ol. ol. MP elektri õhuliin

KINNISTU TEHNILISED NÄITAJAD:

Aadress: Tohvri, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond Kat. 50101:001:0019 Krundi pindala: 12137,0 m² Metsamaa: 11845,0 m² Muu maa: 292,0 m² Sihtotstarve: Maatulundusmaa 100%

PROJ. ELAMU TEHN. NÄITAJAD:

Ehitisealune pind: 106,6 m² Korruselisus : 3 Pikkus. 11,5 m Laius: 10,0 m Kõrgus: 8,4 m Sügavus : 1,1 m Absoluutkõrgus: 40,8 Netopind : 219,2 m² Eluruumide pind: 140,0 m² Köetav pind: 219,2 m² Toatemperatuuriga pind: 138,1 m² Üldkasutatav pind: 70,0 m² Tehnoruum: 9,2 m² Maht: 844,0 m³ Maapealne maht: 736,0 m³ Tulepüsivus: TP3

Nurgakoordinaadid

ELAMU NURKADE KOORDINAADID Nr.

X Y

1. 2. 3. 4.

Freespurukatend

Likvideeritav lehtpuu

Ol. ol. KP elektri õhuliin

PERSPEKTIIVSED TEHNOVÕRGUD:

Persp. kinnistusisene mp kaabel

Prügikonteineri asukohtPK

Kalda piiranguvöönd

Persp. kinnistusisene veetorustik

Persp. kinnistusisene kanalisatsioonitorustik

5. 6. 7. 8.

Persp. elektrivõrguga liitumispunkt

Persp. biopuhasti imbväljakuga

Persp. salvkaev

Persp. rajatav tiik

Maaküttepuuraugud

P

K

P

K

1

0

5

5

Orienteeruv maakütte puuraukude asukoht

Betoon

32.10

32.10

32.10

32.10

670062.66 6472182.60

670058.04

6472179.38

670058.826472178.25

670057.22 6472177.13

670056.446472178.26

670053.206472176.00

670048.266472183.07

670057.72 6472189.68

3

2

.

0

5

Biolan kiirkomposter

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kastre Vallavalitsus

[email protected]

Vallamaja

62113, Tartu maakond, Kastre vald,

Kurepalu küla

Teie 29.06.2026

Meie 08.07.2026 nr 7.1-2/26/11234-2

Tohvri kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Tartu maakonna Kastre valla Vana-Kastre küla Tohvri

kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 551632, EHR kood nr 121456272).

Kinnistu (katastritunnus 50101:001:0019) ei piirne riigiteedega, kuid asub riigiteest nr 45 Tartu-

Räpina-Värska tee (edaspidi riigitee) km 11,55-11,64 lõigus ca 25-40 m kaugusel ning jääb

osaliselt riigitee kaitsevööndisse.

Ehitusluba antakse üksikelamu ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Haustec OÜ, töö nr 26008

„Üksikelamu ehitusprojekt. Eelprojekt.“

Meie käest ei ole taotletud projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamist.

Oleme andnud projekteerimistingimused riigitee 45 Tartu-Räpina-Värska km 11,359 asuva Luunja

silla rekonstrueerimise ehitusprojekti koostamiseks 28.04.2023 kirjaga nr 1.1-3/23/318 (edaspidi

projekteerimistingimused); projekteerimistingimuste andmisele on esitanud arvamuse ka Tohvri

kinnistu omanik (Tohvrikodu OÜ esindaja). Hetekl on ette valmistamisel silla projekteerimise

hange.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks vastavalt ehitusloa aluseks olevale

projektile järgmistel tingimustel.

1. Projekti asendiplaanile kanda Luunja silla kavandatav teekoridor (vt lisad 3 ja 4), vajadusel

korrigeerida hoone ehitusprojektiga kavandatud lahendust (nt tiik, perspektiivsed

salvkaevu ja elektri liitumispunkti asukohad vms). Selgitus: Sinise joonega on markeeritud võimaliku uue riigitee trassi (sh silla) kesktelg, punaste

joontega vastavalt 30 m ja 40 m laiune trassikoridor. Tegemist on uue Luunja silla ehitamise

võimaliku maksimaalse ruumivajadusega.

Silla projekteerimisel kaalutakse erinevaid tehnoloogilisi lahendusi, mille korral on võimalik

ehitada uus sild olemasolevale sillale hetkel projekteerimistingimustes markeeritud asukohast

lähemale või osutub võimalikuks isegi uue silla ehitamine selle olemasolevas asukohas. Tulenevalt

sellest, et Luunja silla rekonstrueerimise lahendus ei ole käesoleval hetkel teada, tuleb Tohvri

kinnistu arendamisel (hoonestamine, maakasutuse planeerimine) lähtuda kirjeldatud 40 m laiuse

trassikoridori ruumivajadusest.

2 (2)

2. Projekti seletuskirja täiendada järgmiselt:

Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, on projekti

koostamisel arvestatud olemasolevast ja perspektiivsest riigitee liiklusest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee omanik (Transpordiamet) on projekti

koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee

liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal, kõik

leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

Muuhulgas juhime tähelepanu, et uue Luunja silla ehitamise järgelt muutub juurdepääs Sillaveere

(katastritunnus 50101:001:0013) kinnistule.

Juhul, kui uus Luunja sild ehitatakse selle olemasolevale asukohale, likvideeritakse osaliselt

Sillaveere kinnistu olemasolev juurdepääsutee ja riigitee nr 45 km 11,836 bussipeatuses asuv

ristmik ning juurdepääs Sillaveere kinnistule tagatakse Sillakalda teelt läbi Ivanivälja

(katastritunnus 29101:001:0035) kinnistu.

Juhul, kui uus Luunja sild ehitatakse projekteerimistingimuste lisas toodud asukohta (käesoleva

kirja lisad 3 ja 4), tähendab see Sillaveere kinnistu juurdepääsutee terviklikku likvideerimist (sest

see jääb uue trassikoridori alla) ning sellest tulenevalt tuleb täiendavalt arvestada, et juurdepääs

Sillaveere kinnistule tagatakse Sillakalda teelt kas läbi Sillakalda tee L1 kinnistu (katastritunnus

29101:001:1714) või läbi Tohvri ja Ivanivälja kinnistute (olenevalt sellest, millistele kokkulepetele

jõutakse puudutatud kinnistute omanikega ning eelistatud on lahendus, mis koormaks võimalikult

vähe naaberkinnistuid).

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

Lisad:

1. 26008_EP_AA-3-01_v02_seletuskiri

2. 26008_EP_AS-4-02_v02_Asendiplaan

3. Luunja silla kavandatav teekoridor (pilt)

4. Luunja silla kavandatav teekoridor

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]