Projekteerimistingimused nr 2611802/02881

01.07.2026 1/11

Projekteerimistingimused nr 2611802/02881

Haldusakt

Haldusakti andmed

Haldusakti alus Projekteerimistingimuste taotlus 2611002/04826 (esitatud 02.06.2026)

Haldusakt Projekteerimistingimused 2611802/02881 Haldusakti kuupäev 01.07.2026

Haldusakti väljaandja Saaremaa Vallavalitsus (reg. kood 77000306) Haldusakti allkirjastaja

Menetluse kokkuvõte

Seisukohad kooskõlastajate, arvamuse

avaldajate ja kaasatute poolt

Avalikustamise kokkuvõte

Haldusakti kinnitamine

Otsuse originaaliks jääb ehitisregistris genereeritud ja allkirjastatud dokument

Haldusakti üldised tingimused

Haldusakti üldised nõuded Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.

Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt “ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57

Projekteerimistingimused nr 2611802/02881

01.07.2026 2/11

“Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”.

Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa menetluse jooksul kogutakse vajalikud kooskõlastused ja arvamuse avaldused.

Haldusakti kehtivus Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku §33 juures sätestatule kuni 21.06.2031 (kaasa arvatud).

Haldusakti vaidlustamine Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi, on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest õigus esitada vaie haldusakti väljastanud asutusele (Saaremaa Vallavalitsus, Tallinna tn 10, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond, 93819, [email protected]) või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seaduses sätestatud korras.

Seotud ehitised

Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress

1 üksikelamu 121456900 Saare maakond, Saaremaa vald, Lümanda küla, Teeääre

Projekteerimistingimused nr 2611802/02881

01.07.2026 3/11

Ehitis

Ehitise üldinfo

Näitaja EHR andmed

Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus üksikelamu Ehitisregistri kood 121456900 Omandi liik Kultuuriväärtus Kaitsekategooria Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Saare maakond, Saaremaa vald, Lümanda küla, Teeääre

Projekteerimistingimuste põhjendus

Näitaja Tingimuste andmed

Projekteerimistingimuste andmise alus

Ehitusseadustiku § 26. Projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel Planeerimisseaduse §125 lg 5 alusel

Planeerimisseaduse § 125 lg5 rakendamise põhjendus

<p>Üldplaneeringuga on Lümanda küla selle administratiivpiirides määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alaks (planeerimisseaduse (PlanS) §125 lõige 2). Vastavalt PlanS § 125 lõikele 5 võib kohalik omavalitsus detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele või selle vahetusse lähedusse jäävale hoonestatud või hoonestamata kinnisasjale hoone ja seda teenindavad ehitised, kui üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Projekteerimistingimusi võib anda ka juhul, kui üldplaneeringus puuduvad piisavad ehitustingimused, kuid ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ning üldplaneeringus määratud kasutus- ja muid tingimusi.</p>

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine

Projekteerimistingimused nr 2611802/02881

01.07.2026 4/11

Näitaja Tingimuste andmed

Projekteerimistingimuste vajaduse põhjendus, sh tingimuste andmise alus ja üldine põhjendus, planeeringutest tulenevad nõuded, selgitused ja põhjendused, keskkonna või linnaehituslik analüüs

ANDMED

Teeääre maaüksus (katastriüksus 71401:001:0473, suurusega 1441 m², maakasutuse sihtotstarve on elamumaa 100%. Ehitisregistri andmetel on maaüksus hoonestatud. Ehitisregistri andmetel asuvad katastriüksusel abihoone 4 (ehitisregistri koodiga 121452774), abihoone 2 (121452769), abihoone 3 (121452771), abihoone (121452764) ja kaev (220383340). Taotleja on väljendanud soovi lammutada kaks abihoonet (abihoone 3 ja abihoone 4) ja püstitada kinnistule uus elamu.

SISU JA PÕHJENDUS

Maa-alal kehtiv detailplaneering puudub.

Teeääre maaüksusel kehtib Lümanda valla üldplaneering (kehtestatud Lümanda Vallavolikogu 21.08.2008 määrusega nr 66). Vastavalt üldplaneeringu kaardile asub katastriüksus väikeelamumaa juhtfunktsiooniga alal. Elamumaa juhtfunktsioon üldplaneeringu alusel on ühepere-, kaksik-, ridaelamu ja kuni kahekorruseliste rohkem kui kolme korteriga korruselamute maa kompaktse hoonestusega aladel ja elamumaa sihtotstarbega katastriüksus hajaasustuses.

Üldplaneeringuga on määratud Lümanda külas ehitustingimused, mille alusel ehitusõiguse saab katastriüksus, mille suurus on vähemalt 1500 m2, üldjuhul on lubatud kuni 3 hoonet, kuid kui krunt on vähemalt 5000 m2, siis kuni 5 hoonet. Suurim lubatud ehitusalune pindala on 20% krundi pindalast. Üldplaneeringuga on Lümanda küla selle administratiivpiirides määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alaks (planeerimisseaduse (PlanS) §125 lõige 2).

Vastavalt PlanS § 125 lõikele 5 võib kohalik omavalitsus detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele või selle vahetusse lähedusse jäävale hoonestatud või hoonestamata kinnisasjale hoone ja seda teenindavad ehitised, kui üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole

Projekteerimistingimused nr 2611802/02881

01.07.2026 5/11

Näitaja Tingimuste andmed

vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Projekteerimistingimusi võib anda ka juhul, kui üldplaneeringus puuduvad piisavad ehitustingimused, kuid ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ning üldplaneeringus määratud kasutus- ja muid tingimusi.

Maa-alal ei ole kehtivat detailplaneeringut. Kinnistud Teeääre kinnistu naabruskonnas (Kalevi ja Lingi) on elamute ja abihoonetega hoonestatud elamumaa maakasutuse sihtotstarbega kinnistud. Seetõttu on Teeääre kinnistu olemasoleva hoonestuse vahele jääv või vahetusse lähedusse jääv maaüksus, millele võib projekteerimistingimuste alusel püstitada hoone ja seda teenindavad rajatised. Lisaks on üldplaneeringus määratud elamumaade üldised kasutus – ja ehitustingimused.

Lähtuvalt ehitusseadustiku § 26 lõikest 3 arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sh hoonestuslaadi ning projekteerimistingimuste andmine ei ole vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga ja üldplaneeringus seatud tingimustega. Hoone püstitamine ei ole vastuolus üldplaneeringus toodud üldiste põhimõtete ja elamumaadele seatud tingimustega, kui järgitakse eelpooltoodud põhimõtteid ja projekteerimistingimustest tulenevat. Teeääre kinnistu paikneb olemasoleva hoonestusega piirkonnas. Piirinaabrite (Kalevi ja Lingi) maakasutus on elamumaad ning hoonete kasutamise otstarve on elamud ja neid teenindavad muud ehitised nagu abihooned, kuurid jms. Hooned antud piirkonnas on valdavalt traditsioonilise viilkatustega.

Teeääre maaüksus asub üldplaneeringu järgi reserveeritud väikeelamualal. Vastavalt üldplaneeringule elamumaade arendamisel endises Lümanda vallas kehtivad järgmised maakasutus- ja ehitustingimused (asjakohased):

• Lümanda valla külade ajaloolise struktuuri säilitamiseks ja taastamiseks soositakse elamute teket eelkõige endistele talukohtadele algses kohas;

Projekteerimistingimused nr 2611802/02881

01.07.2026 6/11

Näitaja Tingimuste andmed

• maakasutuse juhtfunktsioon on väikeelamumaa, millele on lubatud anda kuni 20% ulatuses ärimaa kõrvalfunktsioon, et soodustada turismi ja puhkusega seotud teenustesektori (majutus, toitlustus) arengut. Sealjuures ei tohi ärimaa arendamisega kaasneda olulist negatiivset mõju naaberaladele (nt liiklusvoogude suurenemine, müra ja muu häirimine);

• olemasolevatel elamualadel ehitamisel (sh rekonstrueerimine ja renoveerimine) tuleb järgida väljakujunenud hoonestuse tihedust ja –struktuuri, samuti ehitusmahtusid ja arhitektuurseid lahendusi (katusekalded, korrused, aknad, välisviimistlusmaterjalid jne). Ehitiste välisilme peab sobima ümbritseva miljööga;

• hoonestuse (õuede) kavandamisel arvestada looduslike tingimustega (nagu liigniisked alad, ilmakaared, valitsevad tuuled ja selle eest kaitset pakkuv kõrghaljastus jmt);

• lubatud on ehitada kuni 2 korruselisi hooneid kõrgusega kuni 8 m, kuid mitte üle olemasoleva kõrghaljastuse;

• teede ja liinide rajamisel kasutada eelkõige olemasolevat teedevõrku, trasse ja sihte ning arvestada vajadusega tagada juurdepääs naaberkinnistutele;

• piiretena tuleb eelistada kivi-, hirs-, latt- ja lipikaedu;

• tehnovõrkude (elekter, side) väljaarendamine toimub arendaja ja võrguvaldaja vahelisel kokkuleppel;

• uute hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb tagada veevarustuse ja reoveepuhastuse vastavus keskkonnanõuetele.

Vastavalt üldplaneeringule on määratud krundi miinimumsuuruseks 1500 m2. Teeääre krunt on küll veidi väiksem, aga kuna kinnistul on asunud ajalooliselt hooned, siis leiame, et antud tingimus ei ole asjakohane.

Kinnistu asub Mustjala-Kihelkonna-Tehumardi tee nr 21102 kaitsevööndis. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada

Projekteerimistingimused nr 2611802/02881

01.07.2026 7/11

Näitaja Tingimuste andmed

ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Lähtudes EhS § 70 lg 3 võib riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul kui see ei vähenda riigitee ohutust.

Kavandatav tegevus ei oma olulist keskkonna-mõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lg 1 mõistes. Keskkonnamõju eelhinnangut ei koostata, kuna tegevus jääb väljapoole KeHJS § 6 lõikes 2¹ reguleerimisala ning lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud tegevusalade piirväärtusi.

Kuna projekteerimistingimuste väljastamine ei too kaasa piiranguid naaberkinnistute kasutamisel ning kavandatava tegevuse mõju hõlmab suuresti üksnes Teeääre kinnistut, ei ole projekteerimistingimuste väljastamise osas vajalik küsida arvamust teistelt isikutelt. Kuna aga kinnistul asub maanteekaitsevöönd, oleme küsinud arvamust Transpordiametilt EHR-i menetluses nr 551831, millele on vastatud ning esitanud omapoolsed nõuded kirjalikult. Transpordiameti … kiri nr … selles sisalduvate nõuetega on käesolevate projekteerimistingimuste lahutamatu osa.

Ehitusseadustiku § 31 lõike 1 alusel viis Saaremaa Vallavalitsus projekteerimistingimuste andmise menetluse läbi avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena tuleb korraldada ehitusseadustiku §-s 27 ja planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 nimetatud juhul. Projekteerimistingimuste eelnõu oli avalikustamisel 09.07.2026- 22.07.2026. a (k.a) Saaremaa Vallavalitsuse kodulehel ja vallavalitsuses kohapeal Tallinna tn 10. Teade avalikustamise kohta oli ajalehes Saaremaa Teataja 9. juulil 2026. a. Väljapaneku ajal said huvitatud isikud ja isikud, kelle õigusi võis avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, esitada ettepanekuid ja vastuväiteid kirjalikult Saaremaa Vallavalitsusele paberkandjal aadressil Tallinna 10 Kuressaare 93819 või e-posti aadressil [email protected], hiljemalt 22.07.2026. Väljapaneku jooksul ettepanekuid ja vastuväiteid sisaldavaid pöördumisi ei esitatud/esitati.

Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 lõiked 1, 2, 3 ja 4, § 28, § 31 lõike 2, § 33 lõike 1,

Projekteerimistingimused nr 2611802/02881

01.07.2026 8/11

Näitaja Tingimuste andmed

planeerimisseaduse § 125 lõike 5 ning Saaremaa vallavolikogu 22.02.2018 määruse nr 10 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine“ § 4 punkti 1 väljastada projekteerimistingimused uue elamu projekteerimiseks Lümanda külla Teeääre (71401:001: 0473) maaüksusele:

Ehitise kasutamise otstarbed

Kasutamise otstarve Osakaal

Projekteerimistingimused

Teema Täpsustus

Arhitektuurilised, ehituslikud või kujunduslikud tingimused

ASENDIPLAANILISED TINGIMUSED • Hoone täpsemal asukohavalikul ja paigutamisel tuleb arvestada olemasolevaid hooneid, maastikuelemente (puuderead jms), kaitsevööndeid ning väljakujunenud asustusstruktuuri. Järgida piirkonna/küla eripärasid, külamustrit ning piirkonnas välja kujunenud ehituslaadi ja -tava. Samuti arvestada looduslike tingimustega (liigniisked alad, päikese liikumine, valitsevad tuuled jms). Hoone asukohavaliku puhul eelistada kinnistu põhjapoolsemat osa. • Hoone projekteerida terviklikult koos hoonet ümbritseva ruumiga (haljastud, platsid, liikumisteed, katendid, vertikaalplaneerimine jmt), et tekiks üks terviklik õueala. • Hoonestuse kaugus naaberkinnistu piiridest võib minimaalselt olla pool kavandatava hoone piiripoolsest kõrgusest, kuid mitte vähem kui 4 meetrit (pool tulekaitsekuja) kui naaberkinnistu omanikuga ei ole kokku lepitud teisiti. • Juhul, kui kavandatakse piirdeaeda, tuleb see projektis kirjeldada ning nende asukohta näidata asendiplaanil. Piirete rajamisel tuleb eelistada looduslikke materjale ja arvestada kohalikke ehitusviise ja -tavasid. • Asendiplaanil näidata jäätmemahuti asukoht, millele peab olema tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane juurdepääsutee jäätmekäitlusveokile. • Asendiplaanile märkida kõik kujad, kaitsetsoonid ja hooldusalade piirid. • Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja

Projekteerimistingimused nr 2611802/02881

01.07.2026 9/11

Teema Täpsustus

kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. • Projektiga lahendada vertikaalplaneerimine ja sademevee immutamine või ärajuhtimine. Asendiplaanil näidata põhimõtteline vertikaalplaneerimise lahendus. • Projekti asendiplaanil näidata mahasõit, teede ja platside asukoht, mõõdud, katendid jm asjakohane arvestades normide kohaseid pöörderaadiusi jms. • Parkimine lahendada kinnistul vastavalt kehtivale Eesti Standardile. Projektiga lahendada vertikaalplaneerimine ja sademevee immutamine või ärajuhtimine. ARHITEKTUURILISED TINGIMUSED • Hoone kavandada kaasaegses arhitektuurikeeles. • Projektis määrata välisviimistluse värvitoonid. Soovitame kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone. (Erksad, sünteetilised värvitoone mitte kasutada). • Keelatud on kasutada tehislikke ja imiteerivaid materjale. • Elamu projekteerida põhimahus eelistatult viilkatusega, katusekalle 30-45°. Võib kombineerida ka lame- või kaldkatusega hoone mahte, kui need on ühekorruselise mahuna. • Hoonete kavandamisel järgida külas iseloomulikku hoonete algupärast arhitektuuri (hoonete arv õuel, mahud, ehitusalune pind, kõrgus, akende ja uste kuju, ruudujaotus ning asend, katuse kuju jmt). • Projekteerimisel arvestada kontaktvööndi arhitektuurilisi lahendusi, sobitades hooned mahult ja välisviimistluselt. Järgida tuleb väljakujunenud hoonestuse tihedust ja struktuuri – hoonete (hoonegruppide) paigutust maastikus ja hoonete omavahelist kaugust, samuti ehitusmahtusid ja arhitektuurseid lahendusi (katusekalded, korrused, aknad, välisviimistlusmaterjalid jne). • Välisviimistluses kasutada naturaalseid materjale ja värvitoone. • Kavandatav elamu võib olla maksimaalselt 150 m² suuruse ehitisealuse pindalaga, ühe- või kahekorruseline (katusekorrusega), hoone maksimaalse kõrgusega maapinnast harja tippu 8 meetrit. TEHNOVARUSTUSE TINGIMUSED • Situatsiooniskeemil näidata lähim tuletõrje veevõtukoht. Vajadusel lahendada tuletõrje veevarustus lokaalselt. LISANDUVAD TEHNOVARUSTUSE JA TRANSPORDIAMETI TINGIMUSED. KESKKONNAKAITSELISED TINGIMUSED • Kavandataval tegevusel ei ole olulist mõju keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lg 1

Projekteerimistingimused nr 2611802/02881

01.07.2026 10/11

Teema Täpsustus

mõistes. • Jäätmekäitlus vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale. • Projekti lisana esitada jäätmekava koos juhistega ehitajale. • Projektis kirjeldada haljastuse ja heakorra põhimõtted. ÜLDTINGIMUSED • Vanade abihoonete lammutamise osas esitada eraldi lammutusprojekt ja ehitusloataotlus või esitada olemasolevate hoonete lammutuse osa uue hoone ehitusprojektis ning taotluses. • Eelpool välja toodud üldplaneeringust tulenevate tingimustega tuleb ehitustegevuse planeerimisel arvestada. • Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus. • Ehitusprojekt koostada eelprojekti staadiumis. • Projekti asendiplaan tuleb koostada litsentseeritud geodeedi poolt koostatud geodeetilisele alusplaanile mõõtkavas 1:500 koordinaatsüsteemis L-EST 97 ja kõrgussüsteemis EH 2000. • Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”. • Projekti tuleohutuse osa peab vastama Tuleohutusseadusele ning Siseministri 30.03.2017.a määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja vajadusel hooneväline tuletõrje veevõtukoht vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. • Vastavalt ehitusseadustiku § 40 lõikele 1 esitada ehitusloa taotlus või alla 60 m² suuruse ehitusaluse pinnaga ja alla 5 m kõrge hoone puhul ehitisteatis koos digitaalse ehitusprojekti ja muude seonduvate dokumentidega Saaremaa Vallavalitsusele elektrooniliselt ehitisregistri kaudu https://www.ehr.ee. Digitaalne ehitusprojekt peab

Projekteerimistingimused nr 2611802/02881

01.07.2026 11/11

1. 2. 3. 4. 5.

Teema Täpsustus

vastama majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi Ehitus- ja elamuvaldkonna juhendmaterjalidele „Ehitusprojekti dokumentide vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel“ https://ww.mkm.ee/et /lepingute-koostamise-juhendid-ja-näidised. • Ehitusprojekti asendiplaan esitada vallavalitsusele täiendavalt ka dgn- või dwg-formaadis. • Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa menetluse jooksul kogutakse vajalikud kooskõlastused ja arvamuse avaldused. • Ehitusseadustiku § 65 kohaselt projekteerimisel tagada üle 50 m² suuruse ehitusaluse pindalaga elamu energiatõhusus ning § 66 kohaselt vastavus energiatõhususe miinimumnõuetele tõendada energiamärgisega.

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed

1 Kuju liik Hoonestusala Nimetus Koordinaadid 6462760.64 384144.65

6462763.21 384155.87 6462755.49 384156.99 6462753.22 384146.84 6462760.64 384144.65

Ehitisel on 1 kuju

Dokumendid

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 10

93819, Kuressaare, Saare maakond

Teie 22.06.2026 menetlus nr 551831

Meie 08.07.2026 nr 7.1-2/26/10960-2

Teeääre kinnistu projekteerimistingimuste

eelnõu kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Saare maakonna Saaremaa valla Lümanda

küla Teeääre kinnistu projekteerimistingimuste nr 2611802/02881 eelnõu (menetlus nr 551831,

EHR kood nr 121456900). Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused kahe abihoone

(EHR kood nr 121452771 ja nr 121452774) lammutamiseks ja nende asukohta uue elamu

ehitamiseks.

Kinnistu (katastritunnus 71401:001:0473) asub riigitee nr 21102 Mustjala-Kihelkonna-Tehumardi

tee (edaspidi riigitee nr 21102) km 25,24-25,29 kaitsevööndis. Riigitee kiiruspiirang on 90 km/h

ja teelõigul oli 2025 aastal keskmine ööpäevane liiklussagedus 618 autot.

20.01.2026 on sõlmitud ristumiskoha ehitamise leping nr 7.1-1/26/432-4.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame

projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms)

kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist ning ehitada ehitusloakohustuslikku

teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda vaid Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Antud riigitee lõigu kaitsevööndis on kinnistul hooned ning uut elamut soovitakse teepoolsete

hoonete taga oleva kahe abihoone asemele, nõustume ehitusloakohustusliku hoone

teekaitsevööndisse ehitamisega soovitud asukohta (väljavõttel sinisega).

2 (3)

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada riigitee nr 21102 km 25,265 projekteeritava ristumiskoha kaudu, mis

ette nähtud 20.01.2026 sõlmitud ristumiskoha ehitamise lepingus nr 7.1-1/26/432-4.

Ristumiskoht peab olema välja ehitatud ja Transpordiametile üle antud enne hoonete ehituse

alustamist kinnistul.

6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad, milles

ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm

rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

8. Hoone ruumiprogrammi koostamisel soovitame arvestada, et hoone paikneb teekaitsevööndis

ning elu ja puhkeruumid kavandada krundi õueala poole vms. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga

hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada

olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon,

õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata

ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Projekti

seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud

liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud

häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik

leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -

rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

10. Puurkaevu asukoha kavandamisel ei tohi puurkaevu hooldusala (veeseadus § 154 lg 3) ega

veehaarde sanitaarkaitseala (veeseaduse § 149 lg 1) ulatuda riigitee alusele maale (riigitee

katastriüksusele). Transpordiamet ei vastuta riigitee liiklusest põhjustatud võimalike kahjulike

mõjude eest puurkaevu vee kvaliteedile (näiteks liiklusõnnetuse korral). Samuti peab

arvestama asjaoludega, et riigiteel teostatakse tee ehitamist, remontimist ja hooldamist (sh

libeduse- ja tolmutõrjet).

11. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele), kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva

keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Samuti tuleb välistada reovee

võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks).

Projektis näidata kanalisatsiooniehitised ja nende kujad. Me ei nõustu lahendusega, millega

võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine meile.

3 (3)

12. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh

riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

13. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti väljavõtet (ortofoto).

14. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

Lisa: 1. Projekteerimistingimused_2611802_02881_01072016

Mildred Liinat

58786958, [email protected]