LÜGANUSE VALLAVALITSUS

Keskpuiestee 20 Telefon +372 332 1320 registrikood 77000223 Kiviõli, Lüganuse vald E-post [email protected] a/k EE162200221068428704 43199 Ida-Viru maakond www.lyganuse.ee AS Swedbank

Nimekirja alusel

10.07.2026 nr 6-2/737-7

Lüganuse valla Liimala küla Pootsmani kinnistu detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamisest

Lüganuse Vallavalitsus teatab planeerimisseaduse § 140 lõike 5 alusel, et Lüganuse

Vallavolikogu tunnistas 30.06.2026 otsusega nr 48 kehtetuks Lüganuse valla Liimala küla

Pootsmani detailplaneeringu. Detailplaneering kehtestati Lüganuse Vallavolikogu 12.11.2008

määrusega nr 54 ning koostamise eesmärk oli maakasutuse sihtotstarbe muutmine, planeeritava

maa-ala kruntideks jaotamine, krundi ehitusõiguse määramine, krundi hoonestusala piiritlemine,

tänavate maa-alade ja liikluskorralduse määramine, ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete

määramine, haljastuse ja heakorra põhimõtete määramine ning tehnovõrkude ja -rajatiste

asukohtade määramine. Planeeringuala suurus on 1,04 ha. Liimala küla Pootsmani kinnistu

detailplaneering tunnistati kehtetuks kinnistute omaniku avaldusest lähtuvalt.

Antud otsusega on võimalik tutvuda kirja lisas.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Dmitri Dmitrijev

vallavanem

Lisa. Lüganuse Vallavolikogu 30.06.2026 otsus nr 48 „Lüganuse valla Liimala küla Pootsmani

kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine“.

Susanna Apri

5307 2787, [email protected]

LÜGANUSE VALLAVOLIKOGU O T S U S

Kiviõli 30. juuni 2026 nr 48

Lüganuse valla Liimala küla Pootsmani kinnistu

detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

Pootsmani kinnistu (katastriüksuse tunnus 43701:001:0049) detailplaneering kehtestati

Lüganuse Vallavolikogu 12.11.2008 määrusega nr 54. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

oli maakasutuse sihtotstarbe muutmine, planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine, krundi

ehitusõiguse määramine, krundi hoonestusala piiritlemine, tänavate maa-alade ja

liikluskorralduse määramine, ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete määramine, haljastuse ja

heakorra põhimõtete määramine ning tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade määramine.

Planeeringuala suurus on 1,04 ha. Kinnistu jagati planeeringulahendusega kolmeks

eraldiseisvaks krundiks: Pootsmani (katastriüksuse tunnus 43701:001:0293), Kapteni

(katastriüksuse tunnus 43701:001:0294) ja Tüürimehe (katastriüksuse tunnus 43701:001:0295).

Endise Lüganuse valla üldplaneeringu (kehtestati Lüganuse Vallavolikogu 28.07.2004

määrusega nr 32, tänaseks kehtetu) kohaselt oli nimetatud ala sihtotstarbeta maa, seega

detailplaneering oli üldplaneeringu kohane.

Detailplaneeringu koosseisu kuuluvatele kolmele krundile on väljastatud Lüganuse

Vallavalitsuse 30.09.2021 korraldusega nr 567 ehitusload elamute püstitamiseks, kuid neid ei

ole tänaseni realiseeritud. Pootsmani kinnistule kavandatava elamu hoonestusala asukoht

paikneb väljastatud ehitusloa kohaselt osaliselt ranna ja kalda ehituskeeluvööndis, mille piir on

pärast DP kehtestamist tänaseks muutunud ning hõlmaks kavandatava elamu asukohta.

Looduskaitseseaduse § 38 lõike 3 kohaselt on ranna ja kalda ehituskeeluvööndis uute hoonete

ja rajatiste ehitamine keelatud, millest tulenevalt oleks ehitusloa kohane elamu ebaseaduslik.

Eelnimetatud põhjusel ei ole detailplaneeringu täiemahuline realiseerimine tulevikus võimalik.

Detailplaneeringu kohaselt on välja ehitatud ainult puurkaev ning elektrimaakaabelliin.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine toob endaga kaasa kahe elamukrundi kadumise, kuid

arvestades, et kõik kolm kinnistut kuuluvad kehtetuks tunnistamise hetkel ühele omanikule

ning tema huvi on kõik krundid enda omandis säilitada, siis soovitakse püstitada sinna üks

elamu koos kõrvalhoonetega. Lisaks välistaks detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

olukorra, kus hoone püstitatakse ehituskeeluvööndisse ning rohevõrgustiku tugialale.

Huvitatud isik sooviks elamu püstitada väljapoole ehituskeeluvööndit, kuid kehtiva

detailplaneeringu alusel seda teha ei saa. Nimetatud kinnistud asuvad Lüganuse valla

üldplaneeringu kohaselt põllu- ja metsamajanduse maa-alal, kuhu on lubatud ühepereelamute

püstitamine koos kõrvalhoonetega. Seega detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise järgselt

saab kinnistute omanik taotleda uued ehitusload.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 140 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib detailplaneeringu kehtetuks

tunnistada, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib

planeeringu elluviimisest loobuda. Kinnistu omanik esitas 05.05.2026 Lüganuse

Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks põhjusel, et soovib

planeeringulahendusega moodustatud kinnistud liita ning taotleda uued ehitusload väljaspool

ranna ja kalda ehituskeeluvööndit paiknevate hoonete püstitamiseks. Pärast detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamist liidetakse maakorraldustoimingute käigus krundid üheks kinnistuks.

Otsuse eelnõu esitati PlanS § 140 lõike 3 alusel kooskõlastamiseks kuuele riigiasutusele ning

arvamuse avaldamiseks kahele piirinaabrile. Muinsuskaitseamet vastas 29.05.2026 kirjaga nr

5-10/950-1, et ei ole vastu kõnealuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisele. Maa- ja

Ruumiamet vastas 08.06.2026 kirjaga nr 6-3/26/6781-2 ning palus eelnõud täiendada

planeeringuala edasise arengu osas peale detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist ning tagada,

et eelnõu oleks kooskõlastatud ja esitatud arvamuse avaldamiseks kõikidele PlanS § 140 lõikes

3 nimetatud isikutele ja asutustele. Eelnõud on täiendatud ning kaasatud on asutused ja isikud

PlanS § 140 lõikes 3 kohaselt. Transpordiamet vastas 10.06.2026 kirjaga nr 7.2-2/26/8470-2

ning kooskõlastas otsuse eelnõu. Keskkonnaamet vastas 15.06.2026 kirjaga nr 6-2/26/9308-2

ning ei esitanud vastuväiteid ega märkusi otsuse eelnõu osas.

Arvestades eeltoodud asjaolusid ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse §

22 lõike 1 punkti 33, planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 ning looduskaitseseaduse § 38

lõike 3, Lüganuse Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Tunnistada kehtetuks Lüganuse valla Liimala küla Pootsmani kinnistu detailplaneering.

2. Lüganuse Vallavalitsusel teavitada detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsusest

PlanS § 140 lõikes 5 nimetatud asutusi ja isikuid ning avaldada vastavasisuline teade

ajalehes Põhjarannik, Lüganuse valla veebilehel, Lüganuse vallalehes ja Ametlikes

Teadaannetes.

3. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsusega on võimalik tutvuda tööpäevadel

kell 9-15 Lüganuse Vallavalitsuses aadressil Keskpuiestee 20, Kiviõli linn, Lüganuse

vald ja valla veebilehel www.lyganuse.ee.

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

5. Käesoleva otsuse peale võib esitada Lüganuse Vallavolikogule vaide haldusmenetluse

seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast või

esitada kaebuse Tartu Halduskohtule, Jõhvi kohtumajas Kooli 2a, 41532 Jõhvi,

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse

jõustumisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Mart Kivistik

vallavolikogu esimees

LÜGANUSE VALLAVALITSUS

Keskpuiestee 20 Telefon +372 332 1320 registrikood 77000223 Kiviõli, Lüganuse vald E-post [email protected] a/k EE162200221068428704 43199 Ida-Viru maakond www.lyganuse.ee AS Swedbank

Nimekirja alusel

10.07.2026 nr 6-2/737-7

Lüganuse valla Liimala küla Pootsmani kinnistu detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamisest

Lüganuse Vallavalitsus teatab planeerimisseaduse § 140 lõike 5 alusel, et Lüganuse

Vallavolikogu tunnistas 30.06.2026 otsusega nr 48 kehtetuks Lüganuse valla Liimala küla

Pootsmani detailplaneeringu. Detailplaneering kehtestati Lüganuse Vallavolikogu 12.11.2008

määrusega nr 54 ning koostamise eesmärk oli maakasutuse sihtotstarbe muutmine, planeeritava

maa-ala kruntideks jaotamine, krundi ehitusõiguse määramine, krundi hoonestusala piiritlemine,

tänavate maa-alade ja liikluskorralduse määramine, ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete

määramine, haljastuse ja heakorra põhimõtete määramine ning tehnovõrkude ja -rajatiste

asukohtade määramine. Planeeringuala suurus on 1,04 ha. Liimala küla Pootsmani kinnistu

detailplaneering tunnistati kehtetuks kinnistute omaniku avaldusest lähtuvalt.

Antud otsusega on võimalik tutvuda kirja lisas.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Dmitri Dmitrijev

vallavanem

Lisa. Lüganuse Vallavolikogu 30.06.2026 otsus nr 48 „Lüganuse valla Liimala küla Pootsmani

kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine“.

Susanna Apri

5307 2787, [email protected]

LÜGANUSE VALLAVOLIKOGU O T S U S

Kiviõli 30. juuni 2026 nr 48

Lüganuse valla Liimala küla Pootsmani kinnistu

detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

Pootsmani kinnistu (katastriüksuse tunnus 43701:001:0049) detailplaneering kehtestati

Lüganuse Vallavolikogu 12.11.2008 määrusega nr 54. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

oli maakasutuse sihtotstarbe muutmine, planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine, krundi

ehitusõiguse määramine, krundi hoonestusala piiritlemine, tänavate maa-alade ja

liikluskorralduse määramine, ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete määramine, haljastuse ja

heakorra põhimõtete määramine ning tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade määramine.

Planeeringuala suurus on 1,04 ha. Kinnistu jagati planeeringulahendusega kolmeks

eraldiseisvaks krundiks: Pootsmani (katastriüksuse tunnus 43701:001:0293), Kapteni

(katastriüksuse tunnus 43701:001:0294) ja Tüürimehe (katastriüksuse tunnus 43701:001:0295).

Endise Lüganuse valla üldplaneeringu (kehtestati Lüganuse Vallavolikogu 28.07.2004

määrusega nr 32, tänaseks kehtetu) kohaselt oli nimetatud ala sihtotstarbeta maa, seega

detailplaneering oli üldplaneeringu kohane.

Detailplaneeringu koosseisu kuuluvatele kolmele krundile on väljastatud Lüganuse

Vallavalitsuse 30.09.2021 korraldusega nr 567 ehitusload elamute püstitamiseks, kuid neid ei

ole tänaseni realiseeritud. Pootsmani kinnistule kavandatava elamu hoonestusala asukoht

paikneb väljastatud ehitusloa kohaselt osaliselt ranna ja kalda ehituskeeluvööndis, mille piir on

pärast DP kehtestamist tänaseks muutunud ning hõlmaks kavandatava elamu asukohta.

Looduskaitseseaduse § 38 lõike 3 kohaselt on ranna ja kalda ehituskeeluvööndis uute hoonete

ja rajatiste ehitamine keelatud, millest tulenevalt oleks ehitusloa kohane elamu ebaseaduslik.

Eelnimetatud põhjusel ei ole detailplaneeringu täiemahuline realiseerimine tulevikus võimalik.

Detailplaneeringu kohaselt on välja ehitatud ainult puurkaev ning elektrimaakaabelliin.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine toob endaga kaasa kahe elamukrundi kadumise, kuid

arvestades, et kõik kolm kinnistut kuuluvad kehtetuks tunnistamise hetkel ühele omanikule

ning tema huvi on kõik krundid enda omandis säilitada, siis soovitakse püstitada sinna üks

elamu koos kõrvalhoonetega. Lisaks välistaks detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

olukorra, kus hoone püstitatakse ehituskeeluvööndisse ning rohevõrgustiku tugialale.

Huvitatud isik sooviks elamu püstitada väljapoole ehituskeeluvööndit, kuid kehtiva

detailplaneeringu alusel seda teha ei saa. Nimetatud kinnistud asuvad Lüganuse valla

üldplaneeringu kohaselt põllu- ja metsamajanduse maa-alal, kuhu on lubatud ühepereelamute

püstitamine koos kõrvalhoonetega. Seega detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise järgselt

saab kinnistute omanik taotleda uued ehitusload.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 140 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib detailplaneeringu kehtetuks

tunnistada, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib

planeeringu elluviimisest loobuda. Kinnistu omanik esitas 05.05.2026 Lüganuse

Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks põhjusel, et soovib

planeeringulahendusega moodustatud kinnistud liita ning taotleda uued ehitusload väljaspool

ranna ja kalda ehituskeeluvööndit paiknevate hoonete püstitamiseks. Pärast detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamist liidetakse maakorraldustoimingute käigus krundid üheks kinnistuks.

Otsuse eelnõu esitati PlanS § 140 lõike 3 alusel kooskõlastamiseks kuuele riigiasutusele ning

arvamuse avaldamiseks kahele piirinaabrile. Muinsuskaitseamet vastas 29.05.2026 kirjaga nr

5-10/950-1, et ei ole vastu kõnealuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisele. Maa- ja

Ruumiamet vastas 08.06.2026 kirjaga nr 6-3/26/6781-2 ning palus eelnõud täiendada

planeeringuala edasise arengu osas peale detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist ning tagada,

et eelnõu oleks kooskõlastatud ja esitatud arvamuse avaldamiseks kõikidele PlanS § 140 lõikes

3 nimetatud isikutele ja asutustele. Eelnõud on täiendatud ning kaasatud on asutused ja isikud

PlanS § 140 lõikes 3 kohaselt. Transpordiamet vastas 10.06.2026 kirjaga nr 7.2-2/26/8470-2

ning kooskõlastas otsuse eelnõu. Keskkonnaamet vastas 15.06.2026 kirjaga nr 6-2/26/9308-2

ning ei esitanud vastuväiteid ega märkusi otsuse eelnõu osas.

Arvestades eeltoodud asjaolusid ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse §

22 lõike 1 punkti 33, planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 ning looduskaitseseaduse § 38

lõike 3, Lüganuse Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Tunnistada kehtetuks Lüganuse valla Liimala küla Pootsmani kinnistu detailplaneering.

2. Lüganuse Vallavalitsusel teavitada detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsusest

PlanS § 140 lõikes 5 nimetatud asutusi ja isikuid ning avaldada vastavasisuline teade

ajalehes Põhjarannik, Lüganuse valla veebilehel, Lüganuse vallalehes ja Ametlikes

Teadaannetes.

3. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsusega on võimalik tutvuda tööpäevadel

kell 9-15 Lüganuse Vallavalitsuses aadressil Keskpuiestee 20, Kiviõli linn, Lüganuse

vald ja valla veebilehel www.lyganuse.ee.

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

5. Käesoleva otsuse peale võib esitada Lüganuse Vallavolikogule vaide haldusmenetluse

seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast või

esitada kaebuse Tartu Halduskohtule, Jõhvi kohtumajas Kooli 2a, 41532 Jõhvi,

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse

jõustumisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Mart Kivistik

vallavolikogu esimees