x= 6572950

y= 555450

20612

AJ TUULIKU TEE 100kVA

46.10 46.06 46.03 46.01 45.93 45.92 45.90 45.92 45.95 45.94

45.74

45.67

45.92

45.94 45.95

45.80

46.07

45.84

45.74 45.66

45.65 45.59

45.63 45.56

45.64 45.64

45.72 45.75

45.82 45.88

45.97

45.96

46.05

45.87

44.68

45.98

45.78

44.64

45.93

45.61

44.68

45.83

45.59

44.72 45.41 44.78

45.77

45.47 44.96

45.76

45.57 45.21 45.80

45.38 4 5 .6

6

4 5 .6

6

4 5 .6

9

4 5 .5

5

4 5 .5

1

4 5 .5

8

4 5 .4

3

4 5 .4

3

4 5 .4

6

4 5 .4

6

4 5 .4

4

4 5 .5

0

4 5 .4

1

4 5 .4

8

4 5 .4

7

4 5 .5

9

4 5 .4

4

4 5 .5

2

4 5 .5

7

4 5 .5

3

4 5 .4

2

4 5 .4

8

4 5 .5

0

4 5 .4

6

45.20

45.12

45.94

45.89

45.81 45.63

45.49

45.46

45.46

45.86

45.78 45.64

45.47 45.29 45.27

45.39 45.45

45.37

45.77

45.81

45.60

45.42

45.26

45.33

45.29 45.33

45.36 45.54

45.77

45.81

45.80 45.75

45.54 45.27

45.72 45.77

45.35 45.40

46.12

45.92

45.84

Saare tee

T u u lik

u te

e

A A A

A

A

A

A

Akraav kraav

Ø 110PE

Ø 110PE

Ø 200P

L

Ø 160P

L

Ø 160PL

Ø 250P

L

Ø 250P

L

Ø 250P

L

Ø250PL

Ø 160P

E

Ø160PE Ø160PVC

Ø110PE

Ø110PE

Ø 110PE

800/500 PE/M mp 45.72põhi 42.68

1.42.68 Ø160PVC

2.43.54 Ø160PVC

3.42.68 Ø160PVC

rant 45.72

45.3743.76

45.5843.75

4,0

4,0

4,0

6,0

11155 Vaida tee T1 65303:003:0384

Tuuliku tee 12 65301:001:4415

Tuuliku 65301:001:4418

Saare tee 2 65303:003:0401

Pos 1EP 100%8

565 3(1+2)

2 / -1 3771 m²

P3

Vaida alevik Tuuliku tee 12

kinnistu ja lähiala

detailplaneering (algatatud:

06.01.2026 korraldusega nr. 9)

liitumisnähtavus 120 m 7,0

Tuuliku tee T1 65303:003:0381

Tuuliku tee T2 65303:003:0767

Tuuliku tee 14 65301:001:4416

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

ho on

e su

ur im

lu ba

tu d

m ax

ab so

lu ut

kõ rg

us

põ hi

ho on

e lu

ba tu

d m

ax kõ

rg us

m aa

pi nn

as t (

m )

ab ih

oo ne

lu ba

tu d

m ax

kõ rg

us m

aa pi

nn as

t ( m

)

põ hi

ho on

e lu

ba tu

d m

ax ko

rr us

el is

us (m

aa pe

al ne

/ m

aa -a

lu ne

)

ab iih

oo ne

lu ba

tu d

m ax

ko rr

us el

is us

(m aa

pe al

ne /

m aa

-a lu

ne )

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d ar

v kr

un di

l (p

õh ih

oo ne

+a bi

ho on

e)

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

(k at

as tri

ük su

se li

ik id

e ka

up a)

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

st an

da rd

/ ka

va nd

at ud

pi ira

ng ud

1 3771 565 54,07 8 5 2 / -1 1 / -1 3 (1+2) EP 100% 100% E 3 / 3 1*, 2*

Arhitektuursed piirangud

§ Katusekalle 20-45 kraadi; Väiksemad katuse osad ja osa hoonest võib olla madala kaldega, samuti abihoone katus. § Peamise viimistlusmaterjalina kasutada puitu. Puiduga võib kombineerida kivi, krohvi või tellist jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. Keelatud on välisvoodrita palkmajad § Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). § Ehitiste välimus peab olema visuaalselt nauditav ning kaasaegse arhitektuurse lahendusega § Avatäited lahendatakse ehitusprojektis § Hoone eskiisprojekt tuleb kooskõlastada Rae valla arhitektiga. § Kuni 20 m² ehitusloakohustuseta hooned arvestatakse ehitisealuse pinna sisse ning lubatud hoonete arvu hulka. § Hoone ±0.00= 0,2 - 0,5 m maapinnast § Aed on lubatud rajada krundipiirile välja arvatud elektriseadeldiste juures, millele tuleb tagada ligipääs. Kui elektriseadeldised likvideeritakse tohib kogu krundi ulatuses rajada aia krundipiirile. Tee poolne piire võib olla puidust latt- või lippaed või võrkpiire hekiga, kinnistute vahel võib olla võrkpiire. Piirdeaed võib olla kuni 1,5 m kõrge.

PÕHIJOONIS Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

N

S

W

E

41:500 DP 16-25

Vaida alevik, Rae vald, Harju maakond

Eraisik

P3

PLANEERITAVA ALA PIIR HOONESTUSALA

HOONESTUSALA OSA, KUHU ON LUBATUD EHITADA AINULT ABIHOONEID

HOONESTUSALA OSA, KUHU ON LUBATUD EHITADA JUHUL, KUI ELEKTRIPAIGALDISED LIKVIDEERITAKSE

VÕIMALIK PÕHIHOONE ASUKOHT VÕIMALIK ABIHOONE ASUKOHT SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE KÕVAKATTEGA ALA

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

PARKIMISKOHT JA ARV, HOONEVÄLINE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT VÕIMALIK PIIRDEAIA ASUKOHT SÄILITATAV PUU

PLANEERITAV

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE

PLANEERIMISE LEPPEMÄRGID 2013):

EP - ÜKSIKELAMU MAA

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

(KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVETE LIIGID):

E - ELAMUMAA

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING

OLULISEM INFO:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

3 - PÕHIHOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS

MAAPINNAST

4 - PÕHIHOONE LUBATUD MAKSIMAALNE

KORRUSELISUS (MAAPEALNE /MAA-ALUNE)

5 - HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

6 - HOONETE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL

(PÕHIHOONE + ABIHOONE)

7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND

3 5 6

1 2

7 4

Vaida alevik Tuuliku tee 14 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Märkused: 1) Geodeetiline alusplaan on koostatud TOP Geodeesia OÜ poolt 18.11.2025.a.,

Töö nr: GD-25-447 2) Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 süsteemis 3) Katastriüksuse piirid on saadud Maa- ja Ruumiameti geoportaalist 05.11.2025 4) Piirdeaia joon on joonise parema loetavuse huvides õigest asukohast eemale

tõstetud 0,5m. Piirdeaia võib rajada krundi piirile.

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

KATASTRIÜKSUSE PIIR TEE VEETORU KANALISATSIOONITORU SADEMEVEE KANALISATSIOON SIDE MAAKAABELLIIN MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN KESKPINGE ÕHULIIN TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND MAANTEE KAITSEVÖÖND (ETAK 2026) VARASEMAD PLANEERINGUD

NÄHTAVUSKOLMNURGA HAAR HEKK

DP

524.03.2026 a.

Piirangud: 1* Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum 2* Elektripaigaldiste kaitsevööndid

Planeeringu

koostaja:

OÜ Ferrysan

Muskaadi 14

Saue linn 76506

Saue vald, Harjumaa

Reg.nr.11203491

MTR reg nr: EEP002230

Tel. +372 5221744

Töö nr: DP 16-25

Detailplaneeringu

koostamise korraldaja: Rae Vallavalitsus

Huvitatud

isik: Eraisik

Aruküla tee 9

Jüri alevik 75301

Harju maakond

e-mail: [email protected]

tel. 605 6750

HARJUMAA, RAE VALD, VAIDA ALEVIK

VAIDA ALEVIK TUULIKU TEE 14 KINNISTU JA

LÄHIALA DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson

Planeerija Anette Aun

RAE 2026

Vaida alevik Tuuliku tee 14 kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. DP 16-25 mai 2026

Ferrysan OÜ 2

DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS:

MENETLUSDOKUMENDID

SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA ....................................................................................................................... 3

2. OLEMASOLEV OLUKORD ........................................................................................ 3

2.1. Asukoht, planeeringuala suurus ja kontaktvöönd .................................................. 3

2.2. Hoonestus, haljastus, tehnovõrgud ja piirangud .................................................... 4

3. ARVESTAMISELE KUULUVAD PLANEERINGUD, ÕIGUSAKTID JA MUU

ALUSMATERJAL ........................................................................................................ 4

3.1. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud .................................................. 5

4. PLANEERINGU LAHENDUS ..................................................................................... 5

4.1. Alal kehtiva üldplaneeringu analüüs ...................................................................... 5

4.1.1. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringuga .......................................... 5

4.2. Krundijaotus ja hoonestus ...................................................................................... 6

4.2.1. Krundi ehitusõigus .......................................................................................... 6

4.2.2. Ehituslikud ja arhitektuursed piirangud elamukrundil .................................... 6

4.3. Haljastus ja heakord ............................................................................................... 7

4.4. Liikluskorraldus ..................................................................................................... 7

4.5. Tehnovõrgud .......................................................................................................... 8

4.5.1. Vee- ja kanalisatsiooni lahendus ..................................................................... 8

4.5.2. Elektrivarustus ................................................................................................ 8

4.5.3. Sidevarustus .................................................................................................... 8

4.5.4. Soojavarustus .................................................................................................. 8

4.5.5. Vertikaalplaneerimine ning sademeveed ........................................................ 9

4.5.6. Tuleohutuse tagamine ................................................................................... 10

4.6. Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatava elluviimiseks. ....... 10

4.7. Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad asjakohased majanduslikud, kultuurilised,

sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud .................................................... 12

5. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................. 12

LISAD

JOONISED

Joonis 1: Situatsiooniskeem M 1: 5000

Joonis 2: Kontaktala M 1: 2000

Joonis 3: Tugiplaan M 1:500

Joonis 4: Põhijoonis M 1:500

Joonis 5: Tehnovõrgud M 1:500

Vaida alevik Tuuliku tee 14 kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. DP 16-25 mai 2026

Ferrysan OÜ 3

SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tuuliku tee 14 kinnistule ehitusõiguse ja

hoonestustingimuste määramine üksikelamu ning abihoonete ehitamiseks. Lisaks antakse

detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule,

parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsusega

nr 462 „Rae valla üldplaneeringu kehtestamine“, kus planeeringuala maakasutuse

juhtotstarbeks on perspektiivne elamumaa tiheasustuses. Detailplaneeringu lahenduses

planeeritakse üks üksikelamu ja kuni kaks abihoonet (ehitisealuse pinnaga kuni 80 m² /hoone).

Planeeringu kovID on DP1348.

2. OLEMASOLEV OLUKORD

2.1. Asukoht, planeeringuala suurus ja kontaktvöönd

Planeeritav ala asub Vaida alevikus Tuuliku ja Saare (11202 Vaida-Urge tee) teede ristmikul.

Juurdepääs krundile on avaliku kasutusega Tuuliku teelt, kus asub asfaltkattega sõidutee.

Skeem 1. Tuuliku tee 14 kinnistu asukoht (Maa- ja Ruumiameti 2025)

Planeeringuala moodustab:

- Tuuliku tee 14, (katastritunnus 65301:001:4416, registriosa nr 8879750, pindala 3771

m², sihtotstarve elamumaa 100%).

Lähialana kaasatakse planeeringusse maa-ala, mis on vajalik teede- ja tehnovõrkude

planeerimiseks.

Planeeringuala suurus on ligikaudu 0,4 ha.

Planeeringuala piirneb 11155 Vaida tee T1 (katastri tunnus 65303:003:0384, sihtotstarve

transpordimaa 100%), Tuuliku tee T1 (65303:003:0381, transpordimaa 100%), Tuuliku tee T2

(65303:003:0767, transpordimaa 100%), Tuuliku tee 12 (65301:001:4415, elamumaa 100%)

ja Tuuliku (65301:001:4418, maatulundusmaa 100%) kinnistutega. Kontaktalas asuvad

põhiliselt elamu- ja maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistuid kuid ka tootmis- ja

Vaida alevik Tuuliku tee 14 kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. DP 16-25 mai 2026

Ferrysan OÜ 4

transpordimaa sihtotstarbega kinnistuid. Linnulennult 300 m kaugusel asub 2 Tallinn-Tartu-

Võru-Luhamaa tee. Piirkonnas asuvad elamumaad on hoonestatud nii üksik-, rida- kui

korterelamutega.

Infrastruktuur on kontaktvööndis hästi arenenud. Lähimad kaugused planeeritavast alast:

bussipeatus ca 750 m; kauplus ca 800 m; kool ca 1 km (Vaida kool) ja 10,5 km (Rae

gümnaasium); lasteaed ca 1 km (Vaida Lasteaed Pillerpall).

Tuuliku tee 14 katastriüksusel ei ole kehtivat detailplaneeringut.

2.2. Hoonestus, haljastus, tehnovõrgud ja piirangud

Ehitisregistri andmetel Tuuliku tee 14 kinnistul ehitisi ei paikne.

Maantee poolse kinnistu piiri lähedale on istutatud kuuse hekk, mille taimed on noored (60-

140 cm pikad) ning vabakujulised. Heki kujundamist lõikamise näol ei ole alustatud. Kinnistul

asub ka ligikaudu 4-5m kõrgune munaja võraga paju, mis on maapinnalt hargnenud.

Elektripaigaldiste ümber kasvab pikem rohi ning ülejäänud osas on kinnistu haljastatud

muruga.

Planeeritav kinnistu ei ole tehnovõrkudega varustatud.

Planeeritaval alal asuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused:

- Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum

- Elektripaigaldiste kaitsevööndid

3. ARVESTAMISELE KUULUVAD PLANEERINGUD, ÕIGUSAKTID JA MUU

ALUSMATERJAL

- Rae Vallavalitsuse 09. detsember 2025 korraldus nr 1902 Vaida alevik Tuuliku tee 14

kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine

- Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsusega nr 462 kehtestatud Rae valla üldplaneering;

- Rae Vallavolikogu 18.10.2022 määrus nr 11 „Haljastusnõuded projekteerimisel ja

ehitamisel Rae vallas“;

- Rae Vallavalitsuse 30.08.2022 määrus nr 18 „Haljastuse hindamise metoodika ning

avaliku ala haljastuse nõuded“;

- Rae Vallavolikogu 19.11.2024 määrus nr 51 „Rae valla arengukava muutmine ja

vastuvõtmine“;

- Rae Vallavolikogu 20.05.2024 määrus nr 46 „Rae valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

ning sademevee ärajuhtimise arendamise kava aastateks 2024 – 2035“;

- Rae Vallavolikogu 15.06.2021 määrus nr 73 „Rae valla jäätmehoolduseeskiri“;

- Rae Vallavalitsuse 25.10.2022 määrus nr 23 „Rae valla rajatiste väljaehitamise ja

väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord“;

- Rae Vallavalitsuse 15.02.2011 määrus 13 „Digitaalselt teostatavate geodeetiliste

alusplaanide, projektide, teostusjooniste ja detailplaneeringute esitamise kord“;

- Rae Vallavalitsuse 15.02.2011 määrus 14 „Detailplaneeringute koostamise ning

vormistamise juhend“;

- Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

- Keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“;

- Kontaktvööndis kehtestatud detailplaneeringud;

- Lähteülesanne;

- Planeerimisseadus;

- Ehitusseadustik;

Vaida alevik Tuuliku tee 14 kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. DP 16-25 mai 2026

Ferrysan OÜ 5

- Teised Eesti Vabariigi seadused ja määrused.

3.1. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

- Tuuliku tee 14 Topogeodeetiline uuring M 1:500 (TOP Geodeesia OÜ, 18.11.2025.a.

Töö nr: GD-25-447)

4. PLANEERINGU LAHENDUS

Planeerimislahendusega määratakse krundile ehitusõigus ja hoonestustingimused

ühepereelamu ning abihoonete ehitamiseks. Leitakse ka põhimõtteline haljastuse,

tehnovõrkude ning juurdepääsu lahendus. Juurdepääs alale tagatakse Tuuliku teelt. Parkimine

lahendatakse omal krundil.

4.1. Alal kehtiva üldplaneeringu analüüs

Kehtiva Rae valla üldplaneeringu (Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsusega nr 462) kohaselt

paikneb Tuuliku tee 14 katastriüksus planeeritaval elamumaal (Skeem 2 kollase triibutusega

ala).

Skeem 2. Väljavõte Rae valla üldplaneeringu Maakasutusplaanist.

4.1.1. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringuga

Rae valla üldplaneeringuga määratud

hoonestustingimused Vaida alevikus

Tuuliku tee 14 kinnistu

detailplaneeringuga määratavad

tingimused

Maa sihtotstarve - planeeritav elamumaa - 100% üksikelamu maa

Krundi täisehitus % - 10-25%, olenevalt krundi suurusest - 15%

Vaida alevik Tuuliku tee 14 kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. DP 16-25 mai 2026

Ferrysan OÜ 6

Põhihoone kõrgus ja

korruselisus

- Ühepereelamud 2-korrust 8m - põhihoone korruselisus 2, kõrgus 8m

- lubatud keldrikorruse rajamine

Haljastus - Krundi iga 300m² kohta vähemalt 1

puu, mille täiskasvamiskõrgus on min

6m

- Krundi iga 300m² kohta vähemalt 1

puu, mille täiskasvamiskõrgus on min

6m

Abihooned; hoonete

arv krundil

- kuni 2 abihoonet ehitusaluse pinnaga

kuni 80m²/hoone, kõrgus 5m

- kuni 2 abihoonet ehitusaluse pinnaga

kuni 80m²/hoone, kõrgus 5m

Katusekalle, räästa

kõrgus

- Ühepereelamul 20-45°, väiksemad

hooneosad võivad olla madalama

kaldega

- Ühepereelamul 20-45°, väiksemad

hooneosad võivad olla madalama

kaldega

Piirded - Puidust lattaed, kinnistute vahel võib

olla võrkpiire

- kuni 1,5m, lähtuda naaberkinnistute

lahendusest

- Puidust latt- või lippaed või võrkpiire

hekiga, kinnistute vahel võib olla

võrkpiire

- kuni 1,5m

Materjalikäsitlus - Peamine viimistlusmaterjal puit

- Puiduga võib kombineerida kivi,

krohvi või tellist

- Peamine viimistlusmaterjal puit

- Puiduga võib kombineerida kivi,

krohvi või tellist jms

Koostatav detailplaneering on kooskõlas Rae valla üldplaneeringuga.

4.2. Krundijaotus ja hoonestus

Tuuliku tee 14 katastriüksuse piire ei muudeta.

4.2.1. Krundi ehitusõigus

Krundi Pos 1 ehitusõiguse näitajad

 krundi kasutamise sihtotstarve – 100% üksikelamu maa (EP);

 hoonete suurim lubatud arv krundil – 3 (1 põhihoone + 2 abihoonet);

 hoonete suurim lubatud ehitisealune pind – 565m²;

 hoonete lubatud maksimaalne kõrgus (põhihoone/abihoone) – 8 m / 5 m;

 hoonete suurim lubatud sügavus – 3m.

4.2.2. Ehituslikud ja arhitektuursed piirangud elamukrundil

 Krundi maakasutuse juhtotstarve – väikeelamumaa

 krundi suurus – 3771 m²

 krundi täisehitus – 15%

 hoonete lubatud maksimaalne korruselisus (maapealne/maa-alune) – põhihoone 2/-1,

abihoone 1/-1

 hoone suurim lubatud max absoluutkõrgus – 54,07

 krundi hoonestustihedus - kuni 0,3

 Katusekalle 20-45 kraadi; Väiksemad katuse osad ja osa hoonest võib olla madala

kaldega, samuti abihoone katus.

 Peamise viimistlusmaterjalina kasutada puitu. Puiduga võib kombineerida kivi, krohvi

või tellist jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada

fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. Keelatud on välisvoodrita palkmajad.

Vaida alevik Tuuliku tee 14 kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. DP 16-25 mai 2026

Ferrysan OÜ 7

 Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone

ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale

(plastvoodrid, plastaknad jms).

 Ehitiste välimus peab olema visuaalselt nauditav ning kaasaegse arhitektuurse

lahendusega.

 Avatäited lahendatakse ehitusprojektis.

 Räästajoone kõrguse määramisel arvestada kontaktvööndis valdavalt väljakujunenud

arhitektuuristiiliga.

 Hoone eskiisprojekt tuleb kooskõlastada Rae valla arhitektiga.

 Kuni 20 m² ehitusloakohustuseta hooned arvestatakse ehitisealuse pinna ning lubatud

hoonete arvu hulka.

 Hoone ±0.00= 0,2 - 0,5 m maapinnast.

4.3. Haljastus ja heakord

Elamukrundi iga 300 m² kohta nähakse ette vähemalt 1 puu, täiskasvanukõrgusega

minimaalselt 6 m, istikute istutamise kõrgusega minimaalselt 1,5 m. Kui kinnistu põhjapiiril

asuv kuusehekk jäetakse vabakujuliseks võib seda arvestada haljastuse nõude täitmisel.

Hoonestusalasse jäävat kõrghaljastust ei ole lubatud abihoone ehitamise eesmärgil

likvideerida. Vastavalt Rae Vallavalitsuse määrusele nr 18 “Haljastuse hindamise metoodika

ning avaliku ala haljastuse nõuded” ei pea kõrg- ja/või madalhaljastuse hindamist läbi viima

juhul, kui ehitustegevuse mõju ei ulatu kõrg- ja/või madalhaljastuseni. Haljastuse planeerimisel

lähtuda määrusest „Haljastusnõuded projekteerimisel ja ehitamisel Rae vallas“. Teedest,

platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada.

Aed on lubatud rajada krundipiirile, välja arvatud elektriseadeldiste juures, millele tuleb tagada

ligipääs. Kui elektriseadeldised likvideeritakse tohib kogu krundi ulatuses rajada aia

krundipiirile. Ehitusprojekti koostamisel määrata ühtne piirete lahendus lähtuvalt elamu

arhitektuurist ning kontaktvööndi üldisest lähendusest. Tee poolne piire võib olla puidust latt-

või lippaed või võrkpiire hekiga, kinnistute vahel võib olla võrkpiire. Õhuliini all ja liini

kaitsevööndis (10 m) peab piirdeaed olema elektrit mittejuhtivast materjalist. Väravad ei tohi

avaneda tee poole. Piirdeaed võib olla kuni 1,5 m kõrge.

Jäätmed tuleb tekkekohas sorteerida ja liigiti koguda selleks ettenähtud konteineritesse, et

võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Korraldada jäätmete äravedu

seadusega ettenähtud korras. Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik

ligipääs, järgides Rae valla jäätmehoolduseeskirja ning jäätmevedaja kehtestatud nõudeid

konteineri ja selle asukoha suhtes. Kui konteiner asub lähemal kui 3 meetrit naaberkinnistu

piirist, on tarvilik naabri kooskõlastus. Konteinerite täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis.

4.4. Liikluskorraldus

Krundile tagatakse juurdepääs Tuuliku teelt. Tuuliku tee ühendub kõrvalmaantee 11202 Vaida-

Urge teega. Krundil tagada, et Kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise

normid“ nähtavuskolmnurgad vastavalt normide § 24, lisa 1 tabel 18-21 ning lisa 2 joonisele

8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa,

heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

Parkimiskohtade arvu aluseks on standard EVS 843:2016 Linnatänavad, tabel 9.2, kus väike-

elamute alal paikneva planeeritava eramu parkimiskohtade nõutav arv on 3 kohta. Parkimine

lahendatakse omal kinnistul.

Vaida alevik Tuuliku tee 14 kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. DP 16-25 mai 2026

Ferrysan OÜ 8

4.5. Tehnovõrgud

Tehnovõrkude liitumispunktide määramisel on aluseks võetud võrguvaldajate väljastatud

tehnilised tingimused.

Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse

tehnovõrgu valdaja poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel ehitusprojekti koostamisel.

4.5.1. Vee- ja kanalisatsiooni lahendus

Planeeringuala vee- ja kanalisatsiooni lahendus on koostatud lähtuvalt AS ELVESO

12.01.2026 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 4-11/2477-1.

Krundi vee- ja kanalisatsiooni varustus lahendatakse Tuuliku teel asuvatest ühisveevärgi

torustikest.

4.5.2. Elektrivarustus

Planeeringuala elektrivarustuse lahendus on koostatud lähtuvalt Elektrilevi OÜ 17.12.2025

väljastatud tehnilistele tingimustele nr 508404.

Planeeringuala toide nähakse ette olemasoleva alajaama Tuuliku tee:(Rae) baasil, mis asub

Tuuliku tee 14, Vaida alevik kinnistul. Võrguühendus nähakse ette eelnimetatud alajaamast 0,4

kV maakaabelliinidega. Liitumis ja jaotuskilbid planeeritakse postile. Kilpidele ja alajaamale

tagada ligipääs.

4.5.3. Sidevarustus

Planeeringuala sidevarustuse lahendus on koostatud lähtuvalt Telia Eesti AS 13.01.2026

väljastatud tehnilistele tingimustele nr 40072999.

Tuuliku tee T2 kinnistul olevast vask pinnasekaablist liituda ei saa, tehnoloogia ei võimalda

tänapäevaseid kiiruseid. Sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus on võimalik

planeerida lähtuvana Telia sidekaevust VAI-010 Tuuliku tee 2/1 kinnistul. Planeeritavale

krundile nähakse ette individuaalne sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisend planeeritavast

põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Planeeritavad sidekaevud

ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia

Eesti sideehitiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti

koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

Planeeringuala sidevarustuse võib lahendada ka mobiilside baasil.

4.5.4. Soojavarustus

Krundile nähakse ette lokaalne küte, mille täpne liik selgub hoonete projekteerimise käigus.

Variantideks on elektri- või maaküte. Alternatiivküttena võib kasutada õhk-vesi soojuspumpa

ja päikesepaneele või kasutada neid kombineeritult.

Lokaalsete soojavarustuse lahenduste puhul on soovitav kasutada energiasäästlikke ning

keskkonda minimaalselt saastavaid süsteeme (maasoojuspump, õhk-vesi soojuspump,

päikesepaneelid, jms).

Maasoojussüsteemidest on lubatud rajada horisontaalset- vertikaalset ja kombineeritud

varianti. Horisontaalse maasoojuskontuuriga alal peab olema välditud uute ehitiste rajamine ja

ehitamisega kaasnevad kaevetööd. Haljastuses tuleb horisontaalse maasoojuskontuuriga alal

piirduda madala juurestikuga taimedega, et need ei kahjustaks maasoojussüsteemi.

Maasoojussüsteemi planeerimisel ja projekteerimisel tuleb tagada kõrghaljastusele piisav ala

krundil vastavalt üldplaneeringus sätestatud haljastuse rajamise nõuetele. Vältida tuleb

maasoojussüsteemide rajamisest üksteisele või seda mõjutavale objektile liiga lähedale, samuti

kinnistu piirile, et ära hoida maasoojussüsteemide omavaheline koosmõju või mõju

Vaida alevik Tuuliku tee 14 kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. DP 16-25 mai 2026

Ferrysan OÜ 9

taimestikule (maasoojussüsteemi torustiku rajamine võib kahjustab puu juuri ning maasoojuse

tootmine muudab maapinna soojusrežiimi jahedamaks ja lühendab kasvuperioodi).

Maasoojussüsteem peab: asuma vähemalt 2m kinnistu piirist; asuma puu

vertikaalprojektsioonist 2m; asuma hoonest vähemalt 1m kaugusel; mitte asuma hoone all;

kõvakattega alade all peab olema tagatud tehniline lahendus küttesüsteemi kaitseks.

Projekteerimise etapis selgitada kas olemasolev pinnas võimaldab antud süsteemi rajada.

Tehnovõrkude joonisele on kantud ca 200m² elamu horisontaalselt rajatava maaküttekontuuri

ruumivajadus. Projekteerimisel võib esitatud võimalikku maaküttekontuuri asukohta muuta.

Sama pinnaga elamu vajab ca nelja 50 m sügavust vertikaalset soojuspuurauku.

Soojuspuuraugu rajamine peab vastama Ehitusseadustikule ja Taristuministri 24.03.2026

määrusele nr 25 “ Puurkaevu ja -augu ning salvkaevu ehitamise nõuded ja kord“.

Kui soovitakse kasutada soojuspuurauke, tuleb kasutada kinnist süsteemi. Arvestada ka

olemasolevate puurkaevudega, hüdrogeoloogiliste tingimustega, põhjavee liikumise suunaga

ning näha ette meetmed põhjavee reostumise vältimiseks.

Hoonete projekteerimisel lähtuda eelpool nimetatud maakütte rajamisega seotud tingimustest.

Kui elamu ehitatakse suuremas mahus ja nõuetele vastavat horisontaalset maaküttesüsteemi ei

saa rajada, tuleb kaaluda teisi kütteliike või kasutada kombineeritud kütteliike.

Õhksoojuspumpade kasutamisel järgida, et välisagregaate ei paigutataks hoone tee poolsele

fassaadile ja selle äärde (või tuleb tagada selle varjestamine), eraomandis olevale

kõrvalkinnistule lähemale kui 2 m, kõrval krundil olevatest terrassi- ja istumisaladest vähemalt

8 m kaugusele. Agregaadist leviv müra ei tohi ületada kinnistu piiril lubatud normatiivset

mürataset elamualal.

Tehnoseadmete paigutamisel jälgida, et need oleksid suunatud müratundlike hoonetega aladest

võimalikult kaugele. Tehnoseadmete müratasemed ei tohi müratundlike hoonetega aladel

ületada KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra sihtväärtust.

Päikesepaneelide projekteerimisel arvestada asukoha ja kaldenurga valikul, et paneelidelt

peegelduv valgus ei tekitaks naaberkinnistutele valgusreostust. Paneele ei ole lubatud

paigaldada maapinnale.

Planeeringuga ei nähta ette tuuleenergial põhinevate süsteemide kasutamist.

4.5.5. Vertikaalplaneerimine ning sademeveed

Planeeringuala absoluutkõrgused kavandataval hoonestusalal on vahemikus +45.26...+45.81

m. Alal säilib olemasolev maapinna kõrgus (vajadusel täpsustatakse seda ehitusprojektis).

Olemasolevat maapinda võib tõsta maksimaalselt 0,5 m hoonestusala piires. Olemasolevat

maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast.

Vertikaalplaneerimisega tuleb tagada sademevee mitte kaldumine naaberkinnistutele ning

transpordimaa kinnistutele.

Sademevesi immutada võimalikult suures mahus krundi piires. Planeeringuga nähakse ette ka

võimalus liituda sademeveekanalisatsiooniga, ehitades välja torustik alates tänaval olevast

sademeveekaevust kuni liitumispunktini. Rae valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning

sademevee ärajuhtimise arendamise kava kohaselt peab sademeveesüsteemidega ärajuhitav

sademevee vooluhulk (ka tippvooluhulk) olema minimaalne. Kinnistult ärajuhitava sademevee

vooluhulk piirata De110 isevoolse torustiku läbilaskevõimega (max 9 l/s). Suublasse juhitav

(sh. pinnasesse) sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61

„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse

juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse

piirväärtused“.

Vaida alevik Tuuliku tee 14 kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. DP 16-25 mai 2026

Ferrysan OÜ 10

Soovituslik on katustelt kokku kogutav sademevesi juhtida kogumismahutisse, eesmärgiga

kasutada sademevett kastmiseks. Kogumismahuti ülevool immutada kas pinnasesse või juhtida

piirkonna sademeveetorustikku.

4.5.6. Tuleohutuse tagamine

Hoonete tuleohutusklassid määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides

siseministri 30.03.2017. a määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut.

Täidetud peavad olema standardisarjas EVS 812 esitatud nõuded.

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut

teistele ehitistele. Uute hoonete rajamisel krundi piirile või naaberkinnistute hoonestusele

lähemale kui 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Lahendus esitatakse ehitusprojektis.

Välise kustutusvee lahendus peab olema kooskõlas siseministri 18.02.2021 a. määruses nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“ sätestatuga.

Lähimad hüdrandid:

- hüdrant nr 502, Tuuliku teel, kaugus planeeringualast ca 50 m;

- hüdrant nr 503, 11202 Vaida-Urge tee ja Golfi tee ristmikul, kaugus planeeringualast

ca 120 m.

Alale peab olema tagatud päästeteenistuse autode juurdepääs ning nende ümberpööramise

võimalused. Sissepääsuteel paiknev värav peab piirde olemasolul olema vähemalt 4 m laiune.

4.6. Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatava elluviimiseks.

Planeeringuga kavandatakse üksnes ühe lisanduva majapidamise ühendamist lähedal asuvate

tehnovõrkudega, mistõttu on kavandatava tegevuse mõju väga väike. Detailplaneeringu

kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid.

Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase-

või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus.

Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid

muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeritav tegevus

ei mõjuta looduskaitselisi objekte ega Natura 2000 alasid.

Eesti pinnase radooniriski kaardi järgi on kogu Rae vald kõrge radoonisisaldusega pinnasel (50

- 250 kBq/m³). Antud radooniriski levilate kaart on pigem suuremat piirkonda iseloomustav

ning radooni sisaldus võib võrdlemisi väikeste vahemaade (sh detailplaneeringuga hõlmatava

ala) ulatuses varieeruda üsna oluliselt. Hoone ruumiõhu radooni tase peab vastama ettevõtlus-

ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määruses nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja

hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava

efektiivdoosi viitetase“ toodud normidele. Tagada radooniohutu keskkond hoonete

siseruumides, rakendades vastavaid kehtiva standardi EVS 840 „Juhised radoonikaitse

meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ meetmeid.

Ehitustegevusega kui ka edaspidise kasutamise kaasnevad müra- ja vibratsioonitasemed ei tohi

ületada ümbruskonnas keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja sotsiaalministri

01.10.2025 määrusega nr 54 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes

ning vibratsiooni hindamise kord“ kehtestatud norme.

Vaida alevik Tuuliku tee 14 kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. DP 16-25 mai 2026

Ferrysan OÜ 11

Tehnoseadmete paigutamisel jälgida, et need oleksid suunatud müratundlike hoonetega aladest

võimalikult kaugele. Tehnoseadmete müratasemed ei tohi müratundlike hoonetega aladel

ületada KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra sihtväärtust.

Siseruumide müratasemed ei tohi ületada Sotsiaalministri 12.11.2025 määruse nr 61 „Nõuded

müra, sealhulgas ultra- ja infraheli ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning

helirõhutaseme mõõtmise meetodid” lisas 1 kehtestatud normtasemeid. Vajadusel rakendada

müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded.

Kaitse müra eest.“

Planeeringualale ulatub Maa- ja Ruumiameti mürakaardi andmetel (2022 siseriiklikud

mürakaardid, maanteeliikluse müra) päevasel ajal müratse kuni 50-54 db ning öisel ajal

müratse kuni 45-49 db. Keskkonnaministri (edasipidi KeM) määruse nr 71 “Välisõhus leviva

müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisa 1

kohaselt liigitatakse elamualad II müra katagooriasse, kus lubatud müra piirväärtused on päeval

60 dBA ning öösel 55 dBA. Seega planeeritava elamukrundi liiklusmüra normtase jääb lubatud

piiridesse (päeval kuni 65 dBA ning öösel kuni 60 dBA) ning leevendusmeetmete rakendamise

kohustust ette ei nähta. Selleks et olla kindel, et müratasemed ei ületa lubatud norme on

soovituslik projekteerimisel teostada mürataseme mõõdistamine (sh on soovitav hinnata

elektripaigaldistest tulenevat potentsiaalset müra).

Kuigi piirväärtust ei ületata on soovituslik rakendada meetmeid meeldivama ja tervislikuma

elukeskkonna tagamiseks. Hoone välispiiretele kõrgendatud heliisolatsiooni rakendamisel ja

ruumi planeerimisega saab tagada siseruumides head akustilised tingimused. Transpordiamet

ei võta endale kohustusi planeeringuga soovitatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

Liiklusmüra maksimaalne helirõhutase müratundlike hoonetega aladel ei tohi ületada päeval

85 dB(A) ja öösel 75 dB(A) (KeM määrus nr 71 § 6 lg 3).

Kinnistul asub elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) ja alajaam. Hoonete projekteerimisel

arvestada sotsiaalministri 01.09.2025 määruse nr 45 „Nõuded mitteioniseeriva kiirguse

ohutuse tagamiseks elukeskkonnas ja mitteioniseeriva kiirguse hindamise kord“ lisas

"Mitteioniseeriva kiirguse piirväärtused" toodud piirväärtustega. Samuti jälgida, et alajaamast

lähtuvad müratasemed ei ületaks sotsiaalministri määruse nr 61 "Nõuded müra, sealhulgas

ultra- ja infraheli ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning helirõhutaseme

mõõtmise meetodid" lisas 1 väljatoodud normtasemeid.

Vältida valgusreostust tekitavaid valgustuslahendusi, pöörates erilist tähelepanu

valgusallikatele, mis avaldavad mõju elamualadele. Analüüsida detailplaneeringuala

kasutusaegset valgustatust ning vajadusel näha ette leevendusmeetmed. Lähtuda standardist

EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“.

Puude ja põõsaste raie puhul arvestada looduskaitseseaduse § 55 lõikest 61 punktidest 1 ja 2

tulenevate piirangutega: keelatud on looduslikult esinevate lindude pesade ja munade tahtlik

hävitamine ja kahjustamine või pesade kõrvaldamine, tahtlik häirimine, eriti pesitsemise ja

poegade üleskasvatamise ajal (v.a seadusest tulenevatel erisustel). Pesitsusrahu periood on

15.04 – 30.06.

Planeeringuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal (põhjavesi on looduslikult nõrgalt

kaitstud maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse suhtes). Vältida tuleb reostuse sattumist

põhja- ja pinnavette ning pinnasesse. Veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud ühisveevärgi

ja -kanalisatsiooni kaudu. Oluline mõju põhjaveele puudub, kui ehituse käigus kasutatakse

töökorras ja nõuetekohaselt hooldatud ehitusmasinaid. Tööde teostaja peab olema valmis

võimalike kütuse- ja õlilekete kiireks lokaliseerimiseks ja likvideerimiseks, et reostus ei satuks

vette ja pinnasesse. Kui jäätmete käitlemisel järgitakse jäätmeseaduse, selle alamaktide ja Rae

Vaida alevik Tuuliku tee 14 kinnistu ja lähiala detailplaneering - Töö nr. DP 16-25 mai 2026

Ferrysan OÜ 12

valla jäätmehoolduseeskirjas sätestatud nõudeid, siis olulist negatiivset keskkonnamõju ei teki.

Seega eeldatavalt keskkonnale reovee tõttu ohtu ei teki.

Ehitustegevuse ajal tekkivad jäätmed tuleb kas suunata taaskasutamisesse, ette näha nende

äravedu, kõrvaldamine spetsiaalses ladustuspaigas või anda üle töötlemiseks vastavat

jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ehitustöödel tekkivate jäätmete valdaja on

kohustatud rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi jäätmete liikide kaupa

kogumiseks. Samuti kuuluvad tema kohustuste hulka kõikide võimaluste rakendamine

jäätmete taaskasutamiseks.

4.7. Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad asjakohased majanduslikud,

kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke majanduslikke, kultuurilisi ega

sotsiaalseid mõjusid. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas

pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.

Täiendavate uuringute/hinnangute vajadust ei ole.

4.8. Servituudid

Tabel. 1 Servituutide seadmise vajadused

Teeniv

kinnisasi/krunt

Valitsev krunt või

asutus, mille kasuks

on tehtud ettepanek

seada servituut

Servituut Servituudi sisu

Tuuliku tee T2

65303:003:0767 AS ELVESO

Isiklik

kasutusõigus

(planeeritav)

Isiklik kasutusõigus annab

AS-le ELVESO õiguse

hooldada ja kasutada

kinnisasjal olevaid

elektripaigaldisi.

5. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Tegevuskava:

1. Tehnovõrkude ning rajatiste tehniliste tingimuste väljastamine ja nende projekteerimise

alustamine koos vajadusel kaasnevate lisauuringute teostamisega;

2. hoonete projekteerimine;

3. hoonete, tehnovõrkude ning rajatiste ehitamiseks ehituslubade väljastamine;

4. hoonete ehitus;

5. hoonetele kasutuslubade taotlemine.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 19.06.2026

Meie 10.07.2026 nr 7.2-2/26/21218-5

Harju maakond, Rae vald, Vaida alevik

Tuuliku tee 14 katastriüksuse

detailplaneeringu kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Rae valla Vaida aleviku Tuuliku tee 14

katastriüksuse detailplaneeringule (katastritunnus 65301:001:4416, edaspidi planeering).

Planeeringuga soovitakse luua eeldused Tuuliku tee 14 katastriüksusele eeldused üksikelamu ja

abihoone koos seotud taristuga rajamiseks.

Transpordiamet on andnud seisukohad planeeringu koostamiseks 12.01.2026 kirjaga nr 7.2-

2/26/21218-2 (edaspidi seisukohad).

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3

alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel

või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksuse juhataja ülesannetes

2 (2)

Lisa:

1. DP1348_pohijoonis

2. DP1348_seletuskiri

Rita Źereen

5120275, [email protected]