Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 1 / 33

PROJEKTI KOOSSEIS

A Seletuskiri

SISUKORD

1 ÜLDOSA.............................................................................................................. 2 2 ASENDIPLAAN.................................................................................................. 5

3 ARHITEKTUUR ........................................................................................... 14 4 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED.................................... 15 5 TEHNOSÜSTEEMID.......................................................................................... 21

6 TULEOHUTUSNÕUDED.................................................................................. 27

7 ENERGIAMÄRGIS............................................................................................ 30

B Graafiline osa

Jrk nr Joonise nimetus Tähis Mõõtkava

1 Asendiskeem AS-4-01

2 Asendiplaan AS-4-02 M 1:500

3 Vundamendi plaan AR-5-01 M 1:100

4 Põhiplaan AR-5-03 M 1:100

5 Katuse plaan AR-5-05 M1:100

6 Lõige AA AR-6-01 M 1:100

7 Vaated 1 AR-6-02 M 1:100

8 Vaated 2 AR-6-03 M1:100

9 Aed ja väravad Ar-7-02 M1:25

10 Avatäited AR-8-01 M1:100

C Lisad:

Lisa 1 Vana- Kastre külas Tohvri katastriüksuse detailplaneering

Raid Invest OÜ töö nr- 139/22 2023.2.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 2 / 33

B SELETUSKIRI

1 ÜLDOSA

1.1. Üldandmed

Objekt

Nimetus: Üksikelamu

Aadress: Silla , Vana-Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond

Katastri tunnus: 29101:001:2057

Tellija

Nimi: Joosep Henrik Sild

Projekteerija

Ärinimi: Haustec OÜ, reg.kood 12901903

MTR: EEP004191

Aadress: Tulika tn 31/Endla tn 45a, Tallinn, Harju maakond

Arhitekt: Eve Tanneberg

Geodeesia: Mäger Poegadega OÜ;

MTR reg. nr 12827561; EEG 000360

Saekoja 36a 50107 Tartu

Tel. +372 53493059

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 3 / 33

1.1.1 Ehitise projekteeritud eluiga

Elamu 50 aastat

Tehnovõrgud 20 aastat

Välistrassid 50 aastat

Teed ja platsid 10...15 aastat

*Pideva hoolduse korral.

1.1.2 Hoone lühikirjeldus

Käesoleva projektiga lahendatakse vastavalt Raid Invest OÜ poolt 2023.a. koostatud Tohvri

katastriüksuses detailplaneeringule, töö nr. 139/22; uue üksikelamu püstitamine hoonestamata

Silla kinnistule.

Üksikelamu on projekteeritud Columbia 190 mm raketisplokkidest lintvundamendil. Elamu

välisseinad puitkarkassil, soojustuseks jäik kivivill 200 mm , tuuletõkkeks Isover RKL-31 30

mm. Välisseinte viimistluseks vertikaalne laudis. Sokli soojustuseks EPS 120 100 mm,

viimistluseks sokliplaat.

Elamu siseseinad puitkarkassil. Katuse kandekonstruktsioon puitfermidel. Vundament,

kandekonstruktsioonid, postid ja kandetalad dimensioneeritakse järgmises projekteerimise

staadiumis konstruktiivse lahendusega.

Hoonele on projekteeritud kelpkatus, katuse kalle 250. Katuse katteks bituumensindel. Vahelae

soojustuseks 600 mm puistevill.

Avatäited PVC raamiprofiiliga, 3x klaaspaketiga.

Hoone küte on kavandatud õhkvesi-soojuspumbaga .

Lisakütteks elutuppa teraskamin.

Elamule on kavandatud komplektse ventilatsiooniseadmega, plaatsoojustagastiga

vesiküttekalorifeeriga varustatud ventilatsioon .

Soojaveevarustus õhk-vesi soojuspumba baasil.

Jahutus õhk-vesi soojuspumba baasil (fancoilidega).

Taastuvenergialahendus katusele kavandatud päikesepaneelidega, võimsusega min. 6 kW.

1.1.3 Alusdokumendid

1.1.3.1 Lähteandmed

- Tellija poolne projekteerimise lähteülesanne

- Vana- Kastre külas Tohvri katastriüksuse detailplaneering Raid Invest OÜ töö nr- 139/22

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 4 / 33

- Geoloogililise uurimistöö aruanne , töö nr MP-1052/24G, Mäger Poegadega OÜ ; MTR

reg. nr EEG000360 /uuendatud geoalus 28.04.2026.a.

1.1.3.2 Normdokumendid

Määrused ja standardid

- Riigikogu 11.02.2015 seadus „Ehitusseadustik“

- Riigikogu 05.05.2010 seadus „Tuleohutuse seadus“

- Majandus ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr. 97 „Nõuded ehitusprojektile“

- Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded“

- Majandus ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 58 ,,Hoone energiatõhususe arvutamise

metoodika’’

- Standard EVS 812-6:2012/A2:2017 “Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”

- Standard“Ehitise tuleohutus. Osa2: Ventilatsioonisüsteemid”

- Standard EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad

tuleohutusnõuded“

- Standard EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus”. Osa 3: Küttesüsteemid

- Standard EVS 920-1:2021 „Katuseehitusreeglid. Osa 1: Üldnõuded “

- Standard EVS 932:2017 ,,Ehitusprojekt’’

- Standard EVS 908-1:2016 ,,Hoone piirdetarindi soojusläbivuse arvutusjuhend. Osa 1:

Välisõhuga kontaktis olev läbipaistmatu piire’’

- Standard EVS 843:2016 “Linnatänavad”

- Standard EVS-EN ISO 10456:2008 ,,Ehitusmaterjalid ja tooted, Soojus- ja

niiskustehnilised omadused, Tabuleeritud arvutusväärtused ja deklareeritavate ning

arvutusväärtuste määramise meetodid’’

- Standard EVS-EN ISO 6946:2017 ,,Hoonete piirdetarindid ja kompendendid.

Soojustakistus ja soojusläbivus. Arvutusmeetod’’

- Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 ,,Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded’’

Kvaliteedinõuded

- TarindiRYL 2010

- MaalritöödeRYL 2012

- MaaRYL 2010

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 5 / 33

2 ASENDIPLAAN

2.1 Krundi asukoht

Foto 1. Ortofoto: Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond.

Allikas: Maa-ameti kaardiserver

2.1.1 Olemasolevad hooned ja rajatised

Kinnistu on hoonestamata.

2.1.2 Olemasolev reljeef ja pinnase omadused

Kinnistul säilitatakse olemasolev reljeef. Hoone ümbruses kavandatud pinnase tõstmine vajaliku

kõrgusega kalde tekitamiseks vihmavee ärajuhtimiseks hoonest eemale.

Kinnistu õueala kõrgeim punkt abs. kõrgusega +35.01 ja madalaim punkt abs.+33.86

Ehitusalasse jääv keskmine kõrgus ca +34.50.

Kinnistul pinnaseuuringuid teostatud ei ole.

2.1.3 Kehtivad piirangud ja kaitsevööndid

Kinnistu on piiratud avalikult kasutava tee 30 m kaitsevööndiga ja piiratud asjaõigusega

servituutidega.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 6 / 33

Foto 2. Väljavõte Maa-ameti kaardiserveri kitsenduste kaardilt.

Allikas: Maa-ameti kaardiserver

2.2 Vertikaalplaneering

2.2.1 Lammutatavad rajatised/hooned

Lammutatavad hooned ja rajatised puuduvad.

2.2.2 Ehitusplatsi raadamine

Käesoleva projektiga ei kaasne kinnistul raadamistöid.

2.2.3 Kaevetööd

Enne kaevetööde alustamist on vaja veenduda ehitustsoonis asuvate kaablite ja torustike

olemasolus ja nende täpses asukohas. Toimivaid kommunikatsioone ei tohi kahjustada. Enne

ehitustööde algust tuleb teavitada võrguhaldureid. Vundamendi kaeviku pinnas ladustada

maatüki nurgas edasiseks kasutamiseks. Peale ehitustööde lõppemist võib kasutada kooritud

pinnast krundi tasandamiseks.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 7 / 33

2.2.4 Täitetööd

Tagasitäide tuleb reeglina teha jämedast või keskteralisest liivast. Tihendama peab kihtide kaupa,

maksimaalne kihi paksus 300mm (min 60MPa). Vundamendi tagasitäide võib osaliselt teha

kaevetööde käigus kooritud mullaga. Tagasitäide eelnevalt sõeluda ning eemaldada suuremad

kivid, mis võivad vundamendi isolatsiooni kahjustada.

2.2.5 Sadevee käitlemine

Sadeveed katuselt juhitakse vihmaveerennide ja torude süsteemi abil maapinnale ja hajutatkse

kalletega pinnasesse omal kinnistul.

Sillutisega kaetud pinna sadeveed juhitakse kalletega kinnistu murualadele , kust liigvesi saab

valguda pinnasesse omal kinnistul.

Sadevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele.

2.3 Teed ja platsid

2.3.1 Tänavad, juurdepääsuteed

Juurdepääs olemasolevalt Sillapesa teelt, mis on käesoleval hetkel freesasfaltkattega. (Sillapesa tee

asfalteerimine kavandatud teostada enne kasutusloa taotlemist.) Mahasõit kinnistuni kavandatud

asfaltkattega. .

2.3.2 Krundisisesed teed ja platsid

Parkimine kavandatud kinnistule rajataval parkimisalal.

Kinnistule kavandatud betoonkattega kinnistusisesed teed ja parkimisala.

Kinnistu õuealale on kavandatud 3 parkimiskohta .

Õueala territooriumi katendid

• Asfaltkattega sissesõidutee

• Betoonkattega käiguteed, parkimisala

• 1m laiune betoonplaat hoone perimeetris.

• muru- õueala

2.4 Haljastus ja heakorrastus

2.4.1 Olemasolev ja kavandatav haljastus

Kinnistul säilitatakse olemasolev kõrghaljastus.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 8 / 33

Kinnistu pindalast 10% haljastatakse kõrghaljastusega vastavalt detailplaneeringu nõuetele.

Vana-Kastre-Roiu tee mürafooni vähendamiseks kavandatud teepoolsele alale istutada

okaspuude segakooslus.

Enne ehitustööde algust tagada ehitusalasse jääva säilitatava haljastuse kaitsemeetmed.

Tellingute püstitamisel ei tohi kahjustada kõrg- ja madalhaljastust. Puude ja põõsaste kaitseks

paigaldatakse tellingutele kaitsekiled/katted ja tellingu jalgade alla suurema toetuspinnaga

toeklotsid.

Ehitusvööndisse jääv ja võimaliku kahjustada saamise ohuga puu tüvi kaetakse vastavalt

nõuetele. Samuti tuleb jälgida, et ehitusseadmetega ei sõidetaks puude juurtel ega ladustatakse

sinna ehitusmaterjale.

Puule lähemal kui 2,5m ei ole soovitatav (ei kavandata) kaevata ekskavaatoriga. Lähemal

kui 2,5m tuleks kaevetöid teostada käsitsi või teha kinnisel meetodil. Üle 4 cm läbimõõduga

juuri ei tohi läbi raiuda.

Käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid (juurestiku, võra ja tüve kaitse).

Vt. Skeem:

2.4.2 Piirded ja väravad

Kinnistu Sillapesa tee poolsesse külge on kavandatud rajada puitlippidest aed ja värav.

Lahendus vt. joonis AR-7-01. Kõrvalkinnistute eraldamiseks kavandatud 3D paneelidest

võrkaed. Vana-Kastre-Roiu tee poolsesse külge kavandatud Fibo- väikeplokkidest 1,5 m kõrgune

müüritis.

2.5 Tervisekaitsenõuded ja sisekliima

2.5.1 Keskkonnamõju

Antud projektiga seotud tööd ei too kaasa keskkonna reostumist. Ehitaja peab tööd teostama

selliselt, et see ei kahjustakse ümbritsevat keskkonda. Kõik kasutatavad kemikaalid sh värvid,

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 9 / 33

lahustid, lakid tuleb käidelda vastavalt jäätmekäitlust reguleerivatele normidele, määrustele ja

seadustele.

2.5.2 Tervishoid ja ohutus

Tööohutuse tagamisel tuleb juhinduda Vabariigi Valitsuse määrusest nr. 176/14.06.2007

“Töökohale esitatavad töötervishoiu ja tööohutuse nõuded” (redaktsiooni jõustumine

01.01.2019), VV määrus nr.13/11.01.2000 “Töövahendi kasutamise töötervishoiu ja tööohutuse

nõuded”.

Projekteerimisel on lähtutud:

• Majandus-ja taristuministri määrus nr. 85 02.07.2015 Eluruumidele esitatavad nõuded

• Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määrus nr 19 „Hoone ruumiõhu

radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast

gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“

• EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest

• EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates

hoonetes“.

• RTL 62; 931 Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonete ning vibratsiooni

mõõtmise meetodid (17.05.2002 nr. 78)

• RTL 2002, 38, 511 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega

hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid (Vastu võetud 04.03.2002 nr 42).

Projekteeritavate ruumide W/(m²K) lahendused ja konstruktiivsed sõlmed vastavad Eesti

Vabariigis kehtivatele tervisekaitse nõuetele.

Ehitustööde ajaks piiratakse ehitusala ajutiste piirete või tõketega.

Töökohal tuleb kanda töörõivastust ja kaitsekiivreid ning kasutada selleks välja antud

individuaalseid töökaitsevahendeid. Töötajate töötervishoiu, tööohutuse tagamisel tuleb

juhinduda Töötervishoiu ja tööohutuse seadusest ja sellega seotud õigusaktidest. Ehitamisel

kasutada vaid Terviseameti poolt aktsepteeritud ehitus- ja viimistlusmaterjale. Ehitamise käigus

jälgida kehtestatud ohutusnõudeid ja talitada vastavalt heale ehitustavale.

RADOONITÕKKEMEETMED

Kinnistule on teostatud radoonitaseme mõõdistuse järgi on pinnase radoonitase kõrge.

Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määruse nr 19 „Hoone ruumiõhu

radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 10 / 33

gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ kohaselt on määratud hoone ruumiõhu

radoonisisalduse viitetase 300 Bq/m³.

Põranda ehitamisel kasutada järgnevaid meetmeid, mis on vajalikud radooni hoonesse sattumise

vältimiseks: hea ehituskvaliteet, maapinnale rajatud betoonplaadi ja vundamendi liitekohtade

pragude ja läbiviikude tihendamine, tarindite radoonikindlad lahendused, nõuetekohased

ventilatsiooni lahendused. Tihendama ja hermetiseerima peab kõik torude ja kaablite läbiviigud

põrandast.

Radoonimembraani valikul ja paigaldamisel tuleb jälgida kasutatava toote paigaldusjuhiseid.

Kui pinnasest hoonesse tulevad kaablid või torud on paigaldatud hülssidesse, tuleb tihendada nii

hülsi ja seina liitekoht, kui ka toru ja kaabli ning hülsi vahe.

Võimaliku radoonigaasi vältimiseks siseruumidesse rajatakse põranda konstruktsiooni

tuulutuskanalid. Välja tuulutus nähakse ette tuulutuskorstnaga, mis paigaldatakse kanalisatsiooni

tuulutusega ühte šahti.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 11 / 33

2.5.3 Jäätmekäitlus

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest :

• Jäätmeseadus (Riigikogu 28.01.2004)

• Kastre valla jäätmehoolduseeskiri (Kastre Vallavolikogu 20.09.2022. a. nr.14)

• Pakendiseadus RT-21.04.2004

• Keskkonnaministri 03.06.2022 määrus nr 28 Olmejäätmete liigiti kogumise ja sortimise

nõuded ja kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused.

Olmejäätmed:

• Kokkuleppel pakendiettevõtjaga tuleb kinnistul koguda eraldi pakendijäätmeid (klaas-,

metall-, plast- ja komposiitpakendeid ning teisi pakendijäätmeid).

• Taaskasutatavaid jäätmeid tuleb koguda liikide kaupa eraldi mahutitesse

• Ohtlikud jäätmed tuleb koguda muudest jäätmetest eraldi ja toimetada need ohtlike

jäätmete kogumispunktidesse.

• Segunenud olmejäätmed ning muud kergestiriknevad ja halvalõhnalised jäätmed tuleb

paigutada mahutitesse paberi- või kilekottidesse pakitult ning selliselt, et need ei levitaks

lõhna, ei põhjustaks ohtu inimestele ega määriks mahuteid.

• Biolagunevad jäätmed koguda eraldi mahutisse ja anda ära jäätmevedajale,

komposteerida kohapeal kompostimisnõus või aunas. Kompostimisnõud ja -aunad

peavad paiknema naaberkinnistust vähemalt 3 meetri ja ehitisest 4 meetri kaugusel.

Ehitusjäätmed:

• Ehitusjäätmed sortida liikidesse nende tekkekohal. Sortimisel lähtuda jäätmete

taaskasutuse võimalustest. Liikidesse sorditud jäätmed koguda eraldi

metallkonteineritesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle vastavat jäätmeluba

omavale jäätmekäitlusettevõttele. Konteinereid hoitakse ajutiselt omaniku kinnistul.

• Jäätmete käitluse eest vastutab ja korraldab ehitaja.

• Ohtlikud ehitusjäätmed (asbesti sisaldavad jäätmed, värvi-, laki-, liimi- ja vaigujäätmed,

sh. nende kasutatud tühi taara ja nimetatud jäätmetega immutatud materjalid jms,

naftaprodukte sisaldavad jäätmed, saastunud pinnas) tuleb koguda liikide kaupa eraldi ja

anda üle ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale ettevõttele.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 12 / 33

Pinnasetööde mahtude bilanss

Jäätmeliik Kood Ühik Hinnanguline

kogus

Tegevuse lühikirjeldus

Kivid ja

pinnas

170504 m³ ~80 Kooritakse eraldi ja kasutatakse osaliselt samal

ehitusplatsil haljastuseks. Ülejääv kasvupinnas

antakse üle taaskasutamiseks vastavat

jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale.

Ehitusjäätmete äraandmist tõendav dokumentatsioon tuleb säilitada koos muu ehitus

dokumentatsiooniga. Ehitise vastuvõtmiseks esitatavatele dokumentidele lisada ehitusjäätmete

õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta.

2.5.4 Siseviimistlusmaterjalidele esitatavad nõuded

Viimistlusmaterjalid ja nende paigaldusaine ei tohi esile kutsuda mürgistusi, allergiat ega teisi

tervisehäireid. Siseviimistlusmaterjalid peavad olema ohutud inimese tervisele ja elule.

Viimistlusmaterjalid peavad olema vastupidavad ja hästi puhastatavad. Värvitud pinnakatted

peavad vastama ruumi kasutusotstarbele ja olema puhastatavad ning pestavad.

Sisekujunduses kasutatavad viimistlusmaterjalid peavad olema terviseameti poolt heaks kiidetud

ja omama vastavaid sertifikaate.

Siseviimistlusmaterjalid peavad vastama „Eesti ehituses kasutusohutuse nõuetele vastavate

kahjulikke ühendeid sisaldavate toodete ja materjalide loetelu „ Eesti Ehitusteave ET-2 0110-

0322” ( välja antud september 2001) .

2.5.5 Ruumide kunstlik valgus

Käesoleva projektiga ei lahendata ruumide valgustust. Kunstliku valgustuse projekteerimisel

lähtuda valgustiheduse normidest.

2.5.6 Ruumide loomulik valgustus

Eluruumides on tagatud loomulik valgustus.

2.5.7 Ruumide sisekliima

Ruumide sisetemperatuurid kütteperioodil:

Elutuba +21°C

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 13 / 33

Magamistoad +21°C

Pesemisruum +22°C

Esik +21°C

2.5.8 Ruumide heliisolatsioon

Normdokumendid

• EVS 842:2003 ’’Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest’’

• Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 ’’Müra normtasemed elu- ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid’’

Müra eluruumis ei tohi ületada päeval 40 dB ja öösel 30 dB. Välispiirde ühisisolatsioon : >30

dB (õhumüra).

2.6 Välisvalgustus

Hoonele kavandatud sissepääsu kohale välisvalgusti, terrassi- ja fassaadivalgustid.

Hoone välisvalgustus lahendatakse järgmises projekteerimise staadiumis elektriprojektiga.

2.7 Maa-ala tehnilised andmed

Kinnistu piirneb naaberkinnistutega, kirdest Sillakalda teega.

Ehitisealune pind: 176,5 m2

Sihtotstarve Elamumaa100%

Kinnistu pindala: 1332,0 m2

Parkimiskoht kinnistul 3 parkimiskohta

Hoone tuleohutusklass TP-3

Detailplaneeringu arhitektuurinõuded:

Projekteeritud hoone Detailplaneering

Lubatud korruselisus Elamu 1

Elamu kuni 2

Abihooned 1

+/- 0.00

0,3 m 0,8 m

Katuse kalle 250 25-45 0

Katuse tüüp Kelpkatus Viil- või kelpkatus

Piirdeaed 1,5 m 1,5 m

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 14 / 33

3 ARHITEKTUUR

3.1 Arhitektuurne üldlahendus

3.1.1 Hoone paiknemine

Kinnistule pääs ja elamu sissepääs loodepoolsest küljest.

3.1.2 Hoone arhitektuuri üldkonseptsioon

Käesoleva üksikelamu on projekteeritud vastavalt detailplaneeringuga ette antud tingimustele.

Hoone on lahendatud liigendatud põhiplaaniga, 25 0 kaldelise kelpkatusega. Hoonesse on

projekteeritud esik, avatud elutuba-köök, kaks magamistuba, kabinet, dušsiruum, eraldi WC,

sauna puhkeruum, WC, pesuruum , leiliruum, majandusruum, panipaik ja tehnoruum.

Elamu välisseinad rajatakse puitkarkassil, soojustuseks jäik kivivill 200 mm ja isover RKL-31 30

mm tuuletõkkeplaat. Välisviimistluseks vertikaalne laudis.

Katuse katteks bituumensindel.

Aknad PVC raamiprofiiliga, 3x klaapaketiga. Välisuksed 3x pakettklaasidega . Hoone 0.00 on

300 mm kõrgemal maapinnast.

3.1.3 Hoone üldandmed

Üksikelamu:

Otstarve: 11101 – Üksikelamu

Hoone kasutusviisid: I – Eluhooned

Pikkus: 16,2 m

Laius: 12,1 m

Kõrgus: 6,7 m

Hoone põranda kõrgus: +/- 0,00 = abs 34.90

3.1.4 Hoone tehnilised näitajad

Üksikelamu:

Ehitisealune pind: 176,5 m²

Maapealse osa alune pind: 176,5 m²

Korruste arv : 1

Absoluutne kõrgus: 41,3 m

Suletud netopind: 124,9 m²

Eluruumide pind: 121,2 m²

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 15 / 33

Tehnoruumi pind: 3,7 m²

Köetav pind: 124,9 m²

Toatemperatuuriga pind: 121,2 m²

Madala temperatuuriseadega pind: 3,7 m²

Terrass: 21,5 m²

Maht: 750,0 m³

3.1.5 Ruumide eksplikatsioon

Nr Nimetus Suletud

netopindala, m2

Kõrgus, m Märkus

1 Esik 6,9 2,8

2 Majandusruum 3,2 2,8

3 Panipaik 4,6 2,8

4 Tehnoruum 3,7 2,8

5 Kabinet 11,7 2,8

6 Magamistuba 12,1 2,8

7 Dušširuum 5,1 2,8

8 Magamistuba 15,1 2,8

9 Elutuba-köök 39,3 2,8

10 Puhkeruum 8,5 2,8

11 WC 1,2 2,8 Ripplagi*

12 Pesuruum 5,0 2,8 Ripplagi*

13 Leiliruum 4,3 2,8 Ripplagi*

14 Sahver 2,7 2,8

15 WC 1,5 2,8 Ripplagi*

Netopind kokku 124,9

4 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED

4.1 Alusdokumendid

Normdokumendid:

• EVS 932:2017 Ehitusprojekt

• EVS-EN 1990:2002+A1:2006 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 16 / 33

projekteerimise alused

• EVS-EN 1991-1-1:2002+NA:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide

koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud ja hoonete

kasuskoormused.

• EVS-EN1991-1-3:2006+NA:2006 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide

koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus.

• EVS-EN 1991-1-4:2005+NA:2007+AC:2009+AC:2010 Eurokoodeks 1:

Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus.

• EVS-EN 1194:2000 Puitkonstruktsioonid.

• EVS-EN 1997-1:2005 Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1:

4.2 Tehnilised põhinõuded hoone kandekonstruktsioonidele

Projekteeritud kasutusiga 50 aastat

Tagajärgede ja töökindlusklass

Standardi EVS-EN 1990:2002 järgne konstruktsioonide tagajärgede klass CC2 ja

töökindlusklass on RC2.

Teostusklass ja järelevalve tase

Puitkonstruktsioonide järelevalveklass – 2. Järelevalveklass

4.3 Koormused

Kandekonstruktsioonide dimensioneerimisel võtta aluseks järgmised normatiivsed parameetrid:

- Kasuskoormus:

Kasuskoormus vahelagedele:

elamispinnad, klass A qk=2,0 kN/m2

– Lumekoormus:

Normatiivne lumekoormus maapinnal qk=1,5 kN/m2

– Omakaalukoormused:

Omakaalukoormused arvestada vastavalt konstruktsioonilahendustele

– Tuulekoormus:

Tuule baaskiirus vref=21 m/s

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 17 / 33

4.4 Vundamendid, postid ja talad

4.4.1 Vundament

Hoone rajatakse Fibo 5 200 mm väikeplokist lintvundamendil 200x500 mm betoontaldmikul,

200 mm paksusele tihendatud killustik fr.16/32 alusele (min 60MPa). Vundamendi

isoleerimiseks paigaldada vundamendikate geomembraan vastavalt paigaldusjuhendile.

Soojustuseks EPS 120 100 mm min 400 mm paigaldada maapinda.

Vundamendi perimeetris paigaldada EPS 120 100 mm 1,2 m kaldega hoonest eemale.

Paigaldamisel järgida tootja paigaldusjuhendeid ja sertifikaate

4.4.2 Sokkel

V1 (soklisein) Sokliplaat, karkass, EPS 120 100 mm, liimsegu, hüdroisolatsioon, Columbia

raketisplokk 190 mm.

4.4.3 Sillutisriba

Sokli äärde rajada 1000 mm laiune monoliitne betoonvöö liivalusele tihendatud 200 mm

killustipadjal fr. 6/32 a200mm (min 60MPa) 2% kaldega hoonest eemale.

4.5 Põrandad

Põranda süvendi olemasolev pinnas tihendada. Lisada tagasitäide ning tihendada kihtide kaupa,

maksimaalne kihi paksus 300mm. Tagasitäitena kasutada liiva või peeneteralist kruusa. Lisada

alustäide killustik fr.16/32 200mm (min 60MPa), geotekstiil, isolatsiooniplaat vahtpolüstüreen

EPS 100 300 mm või analoog, radoonitõkkekile, armatuurvõrk #150 Ø8, betoon C24 100 mm,

aluskate, põrandakate/ viimistlusplaat. Märgades ruumides paigaldada põrandale enne

viimistlusplaati hüdroisolatsioon.

Põrandaplaadi sisse paigaldatakse põrandakütte-, vee- ja kanalisatsiooni torud ning trapid ja

puhastusluugid. Trappide, väljaviikude jms. asukohad vastavalt tellija soovidele.

Põranda ehitamisel kasutada järgnevaid meetmeid, mis on vajalikud radooni hoonesse sattumise

vältimiseks: hea ehituskvaliteet, maapinnale rajatud betoonplaadi ja vundamendi liitekohtade

pragude ja läbiviikude tihendamine, tarindite radoonikindlad lahendused, nõuetekohased

ventilatsiooni lahendused. Tihendama ja hermetiseerima peab kõik torude ja kaablite läbiviigud

põrandast. Kui pinnasest hoonesse tulevad kaablid või torud on paigaldatud hülssidesse, tuleb

tihendada nii hülsi ja seina liitekoht, kui ka toru ja kaabli ning hülsi vahe.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 18 / 33

PP-1: põrandakate 15 mm; aluskate 2 mm; betoonplaat põrandakütte torudega 100 mm;

radoonitõkkekile; vahtpolüstüreen EPS 100 või analoog 300 mm; geotekstiil, liimsegu,

tihendatud killustik.

4.6 Seinad

4.6.1 Välisseinad

Välisseina konstruktsioonid:

VS1 Vertikaalne voodrilaud 21x146* mm, horisont. distantsliist 25x50 mm, vert. tuulutusliist

25x100 mm, tuuletõkkeplaat Isover RKL 31 30 mm ( või analoog), puitkarkass 45x195 mm/

kivivill 200 mm, aurutõke OSB 12 mm (vuugid tihendatud aurutõkkemastiksiga) , roov 45x45

mm/ kivivill 50 mm, OSB ehitusplaat, kipsplaat, siseviimistlus.

VS2 Vertikaalne voodrilaud 21x146* mm, horisont. distantsliist 25x50 mm, vert. tuulutusliist

25x100 mm, tuuletõkkeplaat Isover RKL 31 30 mm ( või analoog), puitkarkass 45x195 mm/

kivivill 200 mm, aurutõke OSB 12 mm (vuugid tihendatud aurutõkkemastiksiga), roov 45x45

mm/kivivill 50 mm, niiskuskindel kipsplaat, 2x hüdroisolatsioon, plaatimissegu, keraamiline

plaat

VS3 Vertikaalne voodrilaud 21x146* mm, horisont. distantsliist 25x50 mm, vert. tuulutusliist

25x100 mm, tuuletõkkeplaat Isover RKL 31 30 mm ( või analoog), puitkarkass 45x195 mm/

kivivill 200 mm, aurutõke OSB 12 mm (vuugid tihendatud aurutõkkemastiksiga), roov 45x45

mm/kivivill 50 mm, niiskuskindel kipsplaat, hüdroisolatsioon, Sauna Satu 30 mm, tuulutusliist

25x50 mm, voodrilaud 15 mm.

4.6.2 Siseseinad

Siseseinte konstruktsioonid

SS-1 Viimistlus, kipsplaat, OSB plaat, puitkarkass (kertopuu) 66 mm/ min vill 50 mm, OSB,

kipsplaat, viimistlus.

SS-2 Viimistlus, kipsplaat, OSB plaat, kandev puitkarkass 45x95*mm/ min vill 100 mm, OSB,

kipsplaat, viimistlus.

SS-3 Viimistlus, kipsplaat, OSB plaat, puitkarkass (kertopuu) 66 mm/ min vill 50 mm,

niiskuskindel kipsplaat, 2x hüdroisolatsioon, plaatimissegu, keraamiline plaat.

SS-4 Viimistlus, kipsplaat, OSB plaat, kandev puitkarkass 45x95* mm/ min vill 100 mm,

niiskuskindel kipsplaat, 2x hüdroisolatsioon, plaatimissegu, keraamiline plaat.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 19 / 33

SS-5 Viimistlus, kipsplaat, OSB plaat, puitkarkass (kertopuu) 66 mm/ min vill 50 mm,

niiskuskindel kipsplaat, hüdroisolatsioon, sauna-satu 30 mm, tuulutusliist 25x50 mm,

voodrilaud 15 mm, viimistlus.

SS-6 Viimistlus, kipsplaat, OSB plaat, kandev puitkarkass 45x95*mm/ min vill 100 mm,

niiskuskindel kipsplaat, hüdroisolatsioon, sauna-satu 30 mm, tuulutusliist 25x50 mm,

voodrilaud 15 mm, viimistlus.

*-kandekonstruktsioonid dimensioneerida konstruktiivsete joonistega.

4.7 Katus

4.7.1 Katusekonstruktsioon

KAT-1 Bituumensindel, SBS aluskate, OSB 15 mm, tuulutusliist 32x100 mm, aluskate,

puitferm.

Katusekonstruktsioon dimensioneerida konstruktiivse projektiga. Paigaldamisel järgida tootja

paigaldusjuhendeid ja sertifikaate.

4.7.2 Katuseinventar

Katusele paigaldada vihmavee suunamiseks ripprennid ja vihmaveetorud. Korstna juurde

pääsuks käigusild ja kohtkindel katuseredel. Sissepääsude kohale katusele paigaldada

lumetõkked.

4.8 Vahelaed

4.8.1 Vahelaekonstruktsioon

VL-1 Puistevill 600 mm, puitferm, aurutõke, laeprofiil 28 mm, 2x kipsplaat, viimistlus.

VL-2 (terrassi lagi) Puistevill 600 mm, puitferm, aurutõke, ristroov 25 mm, laudis 18 mm,

viimistlus.

4.9 Trepid

4.9.1 Välistrepid

Välistrepid armeeritud betoonist, trepi alla rajatakse külmakerke vastu EPS 120 100 mm

soojustatud alus. Viimistluskiht – harjatud betoon või looduskiviplaat.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 20 / 33

4.10 Avatäited

4.10.1 Aknad

Paigaldatakse PVC raamiprofiiliga , 3x pakettklaasiga tööstuslikud aknad.

Akende soojusjuhtivuse väärtus U≤0,8 W/m2K, päikesefaktor lõunapoolsel fassaadil g=0,35, ida-

ja põhjapoolsel fassaadil g=0,45. Klaaspaketi sisemine ja välimine klaas selektiivklaas. Avatavus

vastavalt spetsifikatsioonile.

Avatäidete paigaldamisel kasutatakse selleks ettenähtud tuuletõkketeipe ja

aurutõkkehermeetikuid.

Teibitakse avatäite välimine pool, hermeetikut kasutada avatäite sisemisel poolel.

Aknaplekkide pakus 0,6 mm pinnaviimistlus materjal peab vastama vähemalt keskkonnaklassi

C3 nõuetele.

4.10.2 Välisuksed

Elamu peasissepääsule ja tehnoruumi paigaldatakse tööstuslikud 3x klaaspaketiga välisuksed.

Soojusjuhtivuse väärtus U≤1,8 W/m2K.

Elutoa terrassile ja sauna eesruumi kavandatud akendega analoogsed tööstuslikud PVC

raamiprofiiliga 3x pakettklaasiga uksed terrassiukse sulustega.

4.10.3 Siseuksed, luugid

Siseuksed vastavalt sisekujundusele.

4.11 Viimistlus

4.11.1 Välisviimistlus

Välisseina laudis, räästakastid, postid, talad -toon hallikasbeež nt. Tikkurila 554X

Sokkel sokliplaat – toon antratsiithall nt. RR23

Katus bituumensindel- toon antratsiithall nt. RR23

Aknad, - toon antratsiithall nt. RR23

Veeplekid, vihmaveesüsteemid - toon antratsiithall nt. RR23

Korstnaplekk, katusetarvikud, veeplekid – toon antratsiithall nt. RR23

Välisseinale paigaldatavad ventilatsioonirestid värvida seina tooni.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 21 / 33

4.11.2 Siseviimistlus

Siseseinad pahteldada, viimistleda. Märgade ruumide seinad värvida niiskuskindla värviga või

katta keraamilise plaadiga vms, aknalauad niiskuskindel spoonitud vineer või niiskuskindel

liimpuit vms. Märgades ruumides põrand keraamiline plaat. Laed viimistleda pahtliga ja värvida

vms.

5 Tehnosüsteemid

5.1 Küte

Kõik projekteerimis- ja ehitustööd tuleb teha vastavuses allpool toodud dokumentidega:

• EVS 932:2017 Ehitusprojekt

• EVS-EN ISO 6946:2017 Hoonete komponendid ja hoonekonstruktsioonid. Soojustakistus

ja soojajuhtivus. Arvutusmeetod

• EVS-EN 16798-1:2019 Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1:

Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks,

lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast.

Moodul M1-6.

• EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.

• EVS 844:2022 Hoonete kütte projekteerimine

• EVS-EN 12792:2004 Hoonete ventilatsioon. Tähised, terminoloogia ja tingmärgid

• EVS 812-1:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 1: Sõnavara

• EVS 812-2:2014 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

• EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

• EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded”

• Majandus ja taristuministri määrus nr. 97 (Välja antud: 17.07.2015 ) Nõuded

ehitusprojektile

• Siseministri määrus nr. 17 (30.03.2017) Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

• Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri (11.12.2018) määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded“

• Tuleohutuse seadus RT 05.05.2010

• Hoone tehnosüsteemide RYL 2002. Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded, I osa

Käesoleva projektiga kirjeldatakse hoone küttesüsteemi põhimõtteline lahendus.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 22 / 33

Hoone küte õhk- vesi soojuspumbaga nt. Alpha Innotec Hybrox 16 kütteks ja tarbevee

soojendamiseks.

Soojuskandjaks vesipõrandaküttetorustik.

Hoonesse rajatavas vesipõrandaküttesüsteemis kasutatakse evalPEX põrandaküttetoru või

analoogi.

Küttesüsteemi paigaldus lahendatakse eraldi tööjoonistega. Küttesüsteemi paigaldamisel tuleb

järgida kõiki tootja poolseid paigaldusjuhendeid ning kehtivaid õigusakte ja norme.

Eramut teenindavate kõigi tehnosüsteemide töös tekkiva müra vähendamiseks tuleb seadmete

montaažil jälgida head ehitustava. Selleks tuleb täita seadmevalmistajate poolt esitatud

paigaldusnõudeid ning kasutada seadmete ja torustike ühendamiseks ette nähtud elastseid

liitmikke, vibroisolaatoreid, riputeid ja mürasummuteid.

Eelprojektiga antud lahendusega kinnistu piiril müra tase ei ületa lubatud norme.

Lisakütteks elutoas teraskamin.

5.2 Ventilatsioon

Käesoleva arh. eelprojektiga kirjeldatakse hoone ventilatsioonisüsteemi põhimõtteline lahendus.

Hoonele on kavandatud mehaaniline soojustagastusega ventilatsioon. Agregaat kavandatud

tehnoruumi.

Ventilatsioon projekteeritakse komplektse ventilatsiooniseadmega, mis on varustatud

plaatsoojustagastiga vesiküttekalorifeeriga. Soojustagstus temperatuurisuhtega ≥ 80 %, SFP ≤

1,4 kW/(m3/s). Kasutatakse tehases valmistatud isoleeritud kestas seadet. Üldventilatsioon:

L=457 m3/h.

Õhuvõtt toimub läbi välisseinas paikneva õhuvõturesti. Heitõhk juhitakse hoonest välja läbi

väliseina ventilatsiooniava.

Eraldi väljatõmbe süsteem on ette nähtud köögist (V2:L=180 m3/h). Köögis on ette nähtud

köögimoodul koos filtriga. Köögi kubu väljatõmbeventilaator paigutada katusele.

Ventilatsioonitorustike ja ventilatsiooniseadme kasutusiga on 20 aastat pideva hoolduse korral.

Ventilatsioonisüsteem ehitada materjalidest, mille tuletundlikkus on A2-s1,d0.

Ventilatsioonisüsteemi paigaldamisel tuleb järgida kõiki tootjapoolseid paigaldusjuhendeid ning

kehtivaid õigusakte ja norme.

JAHUTUS

Jahutus kavandatud õhk-vesi soojuspumba pumba baasil vesikonvektoritega ( fancoil).

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 23 / 33

Eramut teenindavate kõigi tehnosüsteemide töös tekkiva müra vähendamiseks tuleb täita

seadmevalmistajate poolt esitatud paigaldusnõudeid ning kasutada seadmete ja torustike

ühendamiseks ette nähtud elastseid liitmikke, vibroisolaatoreid, riputeid ja mürasummuteid.

Tulekaitse

Kõik KV-süsteemide torustike tuletõkketarinditest läbiminekute avad on ette nähtud tihendada

sertifitseeritud tuldtõkestava ainega selleks volitatud firmade poolt.

Õhukanalite ja torustike isolatsiooni katete pinnakihtide süttivustundlikkus peab üldjuhul

vastama klassile C-s2-d1, tehnoruumides B-s1,d0.

5.3 Vesi ja kanalisatsioon

Normdokumendid

Tööde teostamisel tuleb jälgida kõiki ettekirjutatud nõudeid ja arvestada eelnevalt teostatud töid

ja uurimisi.

Kõik projekteerimis- ja ehitustööd tuleb teha vastavuses allpool toodud dokumentidega:

• Riigikogu 11.02.2015 Ehitusseadustik

• Riigikogu 30.01.2019 Veeseadus

• Eesti Standard EVS 932:2017 “Ehitusprojekt”

• Eesti Standard EVS-EN 846:2021 Hoone kanalisatsioon;

• Standard EVS-EN 1610:2015 Äravoolu- ja kanalisatsioonitorustike ehitamine ja katsetamine;

• Eesti Standard EVS 835:2022 Hoone veevärk;

• EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest

• EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 6 Tuletõrje veevarustus.

• MAARYL 2010 „Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone ehituse pinnasetööd“;

• RIL 77- 2013„Pinnasesse ja vette paigaldatavad plasttorud. Paigaldusjuhend;

• EVS 843:2016 Linnatänavad

• Keskkonnaministri määrus 31.07.2019 nr 31 „Kanalisatsiooniehitise

planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud

ulatus1“

• Keskkonnaministru määrus 08.11.2019 nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse

Veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrgu põhiprojekt BIM Projekt OÜ, töö nr. 21317;

03.04.2025.a.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 24 / 33

Käesoleva projektiga kirjeldatakse hoone vee- ja kanalisatsioonisüsteemi põhimõtteline

lahendus.

Enne kaevetööde teostamist veenduda piirkonnas asuvate kaablite, torude jms. asukohtades. Vee-

ja kanalisatsioonisüsteemi kavandatav eluiga on 20 aastat pideva hoolduse korral. Santehniliste

seadmete asukohad on näidatud korruseplaanil.

Veevarustus

Kinnistu veevarustus kavandatud Salu maaüksusel asuvast puurkaevu baasil rajatavast

ühisveetrassist (PRK0065403, ehr kood 221379975) .

Arvutuslik majandus-joogivee vajadus ühe hoone kohta:

• Ööpäeva maksimaalne veetarbimine Qmax,ööp = 0,86 m3/d

• Tipptunni veetarbimine Qmax,h = 0,19 m3/h

• Arvutusvooluhulk Qa= 0,611 l/s

• Külma vee arvutusvooluhulk Qakülm= 0,506 l/s

• Sooja vee arvutusvooluhulk Qasoe= 0,430 l/s

Hoone veemõõdusõlm on ette nähtud Soojuse kinnistul asuvasse tehnomajja. Veemõõdusõlm

tuleb paigaldada vahetult peale veetorustiku hülsstorus hoonesse sisenemist.

Reoveekanalisatsioon:

Elamu reovesi suunatakse kinnistu piirile rajatavasse ühisesse septikusse ja puhastatud vesi

immutatakse maapinda. (Veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrgu põhiprojekt BIM Projekt

OÜ, töö nr. 2131; 03.042025).

Kinnistusisene isevoolne kanalisatsioonitorustik De110 PVC.

Kinnistu torustiku läbimõõt ja kalle peab tagama torustiku isepuhastuvuse.

Hoonesisene reovete süsteem lahendada õhustatud püstiku ja isevoolsete

kogumistorudega.

Torustikule paigaldada puhastuskorgid / puhastusluugid.

Põrandas olevad trapid peavad olema lihtsalt lahtivõetavad ja puhastatavad.

Kanalisatsioonitorustik ehitatakse põranda alla.

Peale kinnistusiseste torustike paigaldamist taastada kinnistul murukatend.

Arhitektuurse eelprojekti asendiplaanil näidatud perspektiivne kinnistusiseste trasside

orienteeruv asukoht.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 25 / 33

Sadeveed katuselt juhitakse rennide ja torude süsteemi abil maapinnale ja immutatakse kinnistu

pinnasesse.

Tuletõrjeveevarustus

Tuletõrje veevarustuse tagamiseks on planeeringu ala vahetusse lähedusse rajatud tuletõrje

veevõtu tiik (ehr kood 221386338) vastavalt „Tartumaal Kastre vallas Vana-Kastre külas

Sillapesa mü-l (katastritunnus 50101:001:0112) Rajatud tiigi –tuletõrjeveevõtukoha projekt

(Projekteerija: Helen-Projekt OÜ, M. Braase Töö nr: 21111). Tiik (20l/s kustutusaeg 3h ,maht

220m3). Tartumaa, Kastre vald, Vana-Kastre küla, Sillapesa tuletõrje veevõtukoht on

kontrollitud MTÜ Tõrvandi Päästeseltsi poolt (akt 20.11.2024). Veevõtukoha asukoht tähistatud

asendiskeemil.

5.4 Elekter

Kõik projekteerimis- ja ehitustööd tuleb teha vastavuses allpool toodud dokumentidega:

• Riigikogu 11.02.2015 seadus „Ehitusseadustik“

• Riigikogu 18.02.2015 seadus “ Seadme ohutuse seadus”

• Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“

• Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele“

• Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded“

Standardid:

• EVS 932:2017 Ehitusprojekt

• EVS-HD 60364-1:2008, Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 1: Põhialused,

üldiseloomustus, määratlused

• EVS-EN 61439-3:2012, Madalpingelised aparaadikoosted. Osa 3: Jaotuskilbid, mida

tohivad käsitada tavaisikud

• EVS-EN 61140:2016 Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele

• EVS-EN 50085-2:2006 Elektripaigaldiste kaablirennid ja kaablitorud

• EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded

Käesoleva arhitektuurse eelprojektiga kirjeldatakse hoone elektrisüsteemi põhimõtteline

lahendus.

Elektrivõrguga liitumispunkt asub soojuse kinnistu tehnomajas. Kinnistu kavandatav

elektriühendus kilbist maakaabliga.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 26 / 33

Planeeritud elektrivõimsus 3x25 A.

Projekteeritud elamu peakilp kavandatud tehnoruumi.

Paigaldatavad elektriseadmed peavad vastama antud valdkonnas kehtivatele EL direktiivide

2006/95/EÜ ”Madalpingeseadmed” ja 2004/108/EÜ “Elektromagnetiline ühildatavus” alusel

kehtestatud tootestandardite nõuetele ning omama CE vastavusmärki, lähtudes “Toote nõuetele

vastavuse tõendamise seaduse” nõuetele. Elektriseadmete ja materjalide hanget ja paigaldust

teostav töövõtja peab omama MTR vastavat registreeringut. Elektritööde kvaliteet peab vastama

“Hoone tehnosüsteemide RYL 2002. Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded II osa” nõuetele.

Jaotusliinid ehitatakse välja plastkestaga vasksoontega kaabli abil. Tugevvoolu

paigaldustarvikud peaksid olema käidu seisukohast ja esteetilistest kaalutlustest tulenevalt sama

tootja samast sarjast. Valgustid, lülitid ja pistikupesad valitakse arvestades ruumi iseloomu.

Lülitid ja pistikupesad nähakse ette paigaldada süvistatult ning kõik pistikupesad on

kaitsekontaktiga. Kaitse otsepuute eest tagatakse pingestatud osade isoleerimise teel ning

lisakaitse rikkevoolu kaitselülitite abil. Isolatsioon peab takistama pingestatud osade igasugust

puudutamist. Kaablid paigaldatakse lae alla , põrandavalubetooni sisse ja seinaplaadi taha.

Elektripaigaldis teostatakse gruppide kaupa.

Nõrkvoolu ja elektripaigaldise süsteemid lahendatakse järgmises projekteerimise

staadiumis tööprojektiga.

Pingestamine on lubatav pärast elektripaigaldise kasutuselevõtu teatise ja tunnistuse esitamist

OÜ-le Elektrilevi.

Elektritööde teostamisel peab Töövõtjal olema vastava klassi pädevustunnistus. Tööde

lõpetamise raames peab töövõtja viima läbi Elektrikontrollikeskuse poolt sätestatud testid.

Vastavate protokollide koopiad lisatakse teostusdokumentatsiooni.

TAASTUVENERGIA

Kinnistule on kavandatud min.6 kW päikesepaneelide paigaldamine.

Toodetud energiat salvestatakse kohapeal ja kasutatakse kinnistu tarbeks, taastuvenergia

elektrivõrku müümist ei ole kavandatud. Elektrilevi tehnilisi tingimusi ei väljastata kui ei

ole kavandatud võrku müümist.

Päikesepaneelide paigaldus lahendatakse eraldi elektri- ja nõrkvoolu projektiga järgmises

projekteerimise staadiumis.

Süsteemi inverter ja akupank on kavandatud paigaldada ventileeritavasse tehnoruumi.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 27 / 33

Elektritööde teostamisel peab Töövõtjal olema vastava klassi pädevustunnistus. Tööde

lõpetamise raames peab töövõtja viima läbi Elektrikontrollikeskuse poolt sätestatud testid.

Vastavate protokollide koopiad lisatakse teostusdokumentatsiooni.

5.5 Side

Projekteeritud elamule kavandatud sideühendus läbi õhu.

6 TULEOHUTUSNÕUDED

6.1 Tulekaitse projekteerimis alus dokumendid

- Riigikogu 05.05.2010 seadus „Tuleohutuse seadus“

- Standard EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad

tuleohutusnõuded“

- Standard EVS 812-6:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6 Tuletõrje veevarustus

- Standard EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus osa 3: Küttesüsteemid

- Standard EVS 812-2:2014+AC:2018 Ehitisete tuleohutus. Ventilatsioonisüsteemid

- Siseministri (30.03.2017) määrus nr 17 ,,Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded’’

- Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 “ Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”.

- VV 10.09.2010 määrus nr 44 Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise

tuleohutusnõuded (Lisa 1).

6.2 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

Hoone tuleohutusklass: TP-3

Hoone kasutusviisid: I – Elamu

Hoone kasutusotstarve: 11101 – Üksikelamu

Korruste arv: 1

6.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted

6.3.1 Tuleohutuskuja

Normidega ettenähtud tuleohutuskuja (vähemalt 8m) ümberkaudsete eluhooneteni

naaberkinnistul on tagatud.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 28 / 33

6.3.2 Kande-ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad

Kandekonstruktsioonidele tulepüsivust ei esitata.

6.3.3 Põlemiskoormus

Alla 600MJ/m2.

6.4 Tuletõkkesektsioonid, tulepüsivus

Hoone ei jagune eraldi tuletõkketsoonideks. Köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti,

peab olema tulepüsivusega vähemalt EI15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti

ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid. SM 30.03.2017 määrus nr

17 § 27 lg 6.

6.5 Tuletundlikus

Korruste põrandad: Nõudeid ei esitata

Sein ja lagi: Ds2,d2

Välisseinte välispinnad D,d2

Välisseinte soojustusmaterjal: D,d0

Katusekate: BROOF(t2-t4)

Õhutuspilu välispinna tuletundlikkus: D,d2

Kaablite tuletundlikkus vähemalt: Dca-s, d2

Soojussüsteemi tuletundlikkus: D,d

Tehnoruum:

Põrand: DLF-s1

Seinad ja lagi: B-s1,d0

Terrassi tuletundlikkus : D-s2

6.6 Evakuatsioonilahendus

6.6.1 Maksimaalne inimeste arv

Arvestuslik inimeste arv hoones: 2 (pidevalt)

6.6.2 Evakuatsiooniteed ja -väljapääsud

Evakuatsioon toimub läbi välisuste/akende.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 29 / 33

6.6.3 Juurdepääs katusele

Katusele pääs teisaldatava redeliga maapinnalt.

6.7 Tuleohutuspaigaldised

Igasse eluruumi paigaldada autonoomsed tulekahjusignalisatsiooniandurid.

6.7.1 Suitsueemaldamine

Suitsuärastus uste ning akende kaudu.

6.8 Tehnosüsteemide tuleohutus

6.8.1 Küte

Aluseks võetud põhilised normdokumendid:

- Riigikogu 05.05.2010 seadus „Tuleohutuse seadus“ (kehtiv alates 01.04.2021);

- Standard EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad

tuleohutusnõuded“;

- Standard EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus”. Osa 3: Küttesüsteemid;

- Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 ,,Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” (kehtiv alates

01.03.2021).

Käesoleva projektiga kirjeldatakse hoone küttesüsteemi põhimõtteline lahendus.

Elamu põhiküte on lahendatud õhk- vesi soojuspumba baasil. Soojuskandjaks

vesipõrandaküttetorustik.

Hoonet hakkab teenindama soojustagastusega ventilatsioon, mille seade paigaldatakse

tehnoruumi.

Ventilatsioonitorud kulgevad lae peal, soojustuse sees. Ventilatsioonitorud ei läbi

tuletõkkesektsioone. Ventilatsioonitorude tuletundlikkus peab vastama vähemalt A2 nõuetele.

Küttesüsteemi paigaldamisel tuleb järgida kõiki tootja poolseid paigaldusjuhendeid ning

kehtivaid õigusakte ja norme.

Lisakütteks on hoonesse kavandatud teraskamin.

Kütteseadme paigaldus vastavalt tootja juhistele.

Kütteseadmed ühendatakse korstna suitsulõõri ( Fibo kahelõõriline moodulkorsten).

Esimesel korrusel peavad olema suitsulõõride puhastusluugid/tahmaluugid. Tahmaluukide

raamide materjal peab olema temperatuurivaheldusele hästi vastupidavast materjalist. Luukide

alumine serv peab jääma põlevmaterjalist põrandast ja seinast vähemalt 50 mm kaugusele,

tahmaluugi kohale jääv ohutuskuja peab olema vähemalt 150 mm. Luukide ette jäetakse

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 30 / 33

vähemalt 600 mm ruumi puhastustööde tegemiseks. Puhastusluukide minimaalseks suuruseks on

65 x 130 mm. Suitsugaaside väljajuhtimiseks kahe suitsulõõriga Fibo moodulkorsten

(kolmekihiline) , mis peab vastama vähemalt temperatuuriklassile T400. Korsten paigaldada

vastavalt tootja juhistele.

Läbiviikude isolatsiooni tulekindluse klass A1. Suitsulõõrid eraldada puitkonstruktsioonidest

vajaliku minimaalne kaugus 250 mm (kivivilla mahukaal ≥100 kg/m3, paakumistemperatuur

≥6000C). Põlevmaterjalist ehitusosad tuleb paigutada nii kaugele suitsulõõri seina välispinnast, et

nende temperatuur ei tõuseks kõrgemale kui 800C. Korstna paigaldamisel juhinduda tootja

paigaldusjuhendist. Kõik küttekolded ja suitsulõõrid peavad vastama EVS 812-3:2018 „Ehitiste

tuleohutus”. Osa 3: Küttesüsteemid nõuetele.

Küttekolle tuleb paigaldada professionaalse meistri poolt.

Kalded ja lõõrid peavad vastama EVS 812-3:2018 ,,Ehitise tuleohutus’’. Osa 3: Küttesüsteemid

nõuetele.

Vastavalt EVS 812:3-2018 p.5.6.1 nõuetele tuleb kütust hoida selleks ettenähtud ruumis.

Kütusekogust, millest piisab kuni kaheks küttekorraks, võib hoida kütteseadme läheduses

etteantud ohutuskujade kohaselt (vt. EVS 812:3-2018 tabel 1.)

Kütuse hoiustamisel peab olema tagatud et selle pinnatemperatuur ei ületaks 800C.

Kütust ei tohi hoida küttesedme peal ja vahetus läheduses. Kütteseadme all hoiustades tuleb

tagada et hoiustamisruumi lae temperatuur ei ületaks 800C.

Koldeesine põrandakate

Tahke kütusega köetava kütteseadme kolde suu ees peab olema kas mittepõlevast materjalist

põrand või põleva põrandakatte puhul mittepõlev kate (nt plekk, kivi, klaas vms) järgmiste

mõõtudega: -uksega kolde puhul peab põrandakate ulatuma ukseava servast 100 mm kummalegi

poole ja koldesuust 400 mm eemale, arvestades kolde esiservast

-ukseta kolde puhul 150 mm mõlemale poole ja vähemalt 750 mm kolde esiservast eemale

-kui koldel on esiservas 50 mm kõrgune ääretõke või kui kolde sügavus on üle 750 mm, siis peab

mittepõlev põrandakate ulatuma koldesuu esiservast minimaalselt 600 mm eemale.

Küttesüsteemi paigaldamisel tuleb järgida kõiki tootja poolseid paigaldusjuhendeid ning

kehtivaid õigusakte ja norme.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 31 / 33

6.8.2 Päikesepaneelid

Päikesepaneelid peavad olema märgistatud vastavalt EVS 812-7:2018 lisale D. Üksikelamutel ja

paarismajadel paigaldatakse märk liitumiskilbile. Päikeseelektri paigaldise projekti

dokumentatsioon peab asuma peakilbi või inverteri juures (hoonetes, kus päästemeeskonna

infopunkt ei ole nõutav).

Päikesepaneelide ja korstna vaheline kaugus külg- ja allsuunas tuleb tagada 0,8 m.

Päikesepaneelidega kasutada koos sädeluskaitset või inverterit ja optimeerijaid. Sädeluskaitse

(AFCI): kaitseb elektrikaarest, sädemest, kahjustunud kaablist, halvast ühendusest või kaabli

isolatsiooni kahjustumisest põhjustatud kahjustuse või tulekahju eest. Inverter ja optimeerijad:

optimeerijatesse on integreeritud sädeluskaitse (säde lahenduse tundlik automaatkaitse).

Katusetulekahju või päikesepaneelikogumi põlemise korral peab päästemeeskonna infopunktis

olema päikesepaneelide pingevabaks muutmise võimalus. Kui hoonesse, kus on päikesepaneelid,

ei ole rajatud päästemeeskonna infopunkti, siis peab see võimalus olema päästemeeskonna

sisenemisteel.

Tulekahju ajal hoiduda eemale päikesepaneelisüsteemi kõikidest komponentidest, kuni piirkond

on uuesti ohutu. Informeerida tuletõrjujaid sellest, et hoones on kasutusel päikesepaneelid.

6.9 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele

Päästemeeskond pääseb kinnistule kõvakattega Sillapesa teelt.

6.10 Väline veevõtukoht

Hoonele vajalik välistulekustutusvesi vastavalt Siseministri määrusele 18.02.2021 nr 10

“ Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord”. Normatiivne väline kustutusveehulk 10 L/s 3 tunni jooksul.

Tuletõrje veevarustuse tagamiseks on planeeringu ala vahetusse lähedusse rajatud tuletõrje

veevõtu tiik (ehr kood 221386338) vastavalt „Tartumaal Kastre vallas Vana-Kastre külas

Sillapesa mü-l (katastritunnus 50101:001:0112) rajatava tiigi –tuletõrjeveevõtukoha projekt“ile

(Projekteerija: Helen-Projekt OÜ, M. Braase Töö nr: 21111). Tiik (20l/s kustutusaeg 3h ,maht

220m3) asub kinnistust ca 50 m kaugusel.

Tartumaa, Kastre vald, Vana-Kastre küla, Sillapesa tuletõrje veevõtukoht on kontrollitud MTÜ

Tõrvandi Päästeseltsi poolt (akt 20.11.2024) ja asukoht tähistatud asendiskeemil.

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 32 / 33

7 ENERGIATÕHUSUS

7.1 Energiatõhususe miinimumnõuded

Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018

määruse nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ ja arvutusmetoodika Majandus- ja

taristuministri 05.06.2015 määruse nr 58 ,,Hoonete energiatõhususe arvutamise metoodika“

Hoone energiaklassi saavutamiseks peab arvestama tingimustega:

• Akende keskmine max U väärtus 0,8 W/m2K, g=0,4

• Õhulekkearv 1,5

• Vent.seade plaatsoojusvahetiga vesiküttekalorifeeriga

min kasutegur 0,8 max SFP 1,4 kW/(m3/s)

• Kütteks õhk-vesi soojuspump nt. Alpha Innotec Hybrox 16 kütteks ja tarbevee

soojendamiseks

• Kompressorjahutus

• Lisakütteks kamin kuni 10 kv .

• Saunas elektrikeris

• Päikeseenergia

Välissein VS U ≤ 0,14 W/m2K

Vahelagi U ≤ 0,07 W/m2K

Põrand pinnasel U ≤ 0,11 W/m2K

Aknad U ≤ 0,8 W/m2K

Välisuksed U ≤ 1,1 W/m2K

Väikeplokkidest elamu joonsoojusläbivus:

Nimetus Liitekoha joonsoojusläbivus

Välissein – Põrand pinnasel Ψi ≤ 0,25 W/(mK)

Välissein – Aken Ψi ≤ 0,06 W/(mK)

Välissein - Uks Ψi ≤ 0,06 W/(mK)

Välissein - Välissein Ψi ≤ 0,10 W/(mK)

Välissein - Katuslagi Ψi ≤ 0,10 W/(mK)

Välissein - Sisesein Ψi ≤ 0,05 W/(mK)

Välisseina sisenurk Ψi ≤ -0,10 W/(mK)

Üksikelamu ehitusprojekt

Haustec OÜ Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260201

EEP004191 tellija: Joosep Henrik Sild EELPROJEKT

Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 33 / 33

Antud projektis on lähtutud TTÜ Ehituse ja Arhitektuuri Instituudi poolt väljastatud

„Liginullenergia Eluhooned Väikemajade juhendmaterjal“ ja Kredexi kodulehel avaldatud

„Piirdetarindite liitekohtade joonsoojusläbivuste kataloog“ välja toodud joonkülmasildade

väärtustest.

Hoone energiatõhususe tagamiseks tuleb kasutada projektis märgitud või sarnaste parameetritega

seadmeid.

Seadmete asendamine on lubatud vaid samade või paremate soojustagastuse näitajatega seadme

vastu.

3.1.2. Energiamärgis

Hoonele on 09.06.2026.a. väljastatud A-klassi energiamärgis nr. 2611583/03058.

Energiatõhususarv 113 (ETA) kWh/m2a. Märgise väljaandja Plussenergia OÜ 12161599.

Vastutav spetsialist Merilin Kütt.

A

LUUTSNA JÕE PIIRANGUVÖÖND

TEEKAITSEVÖÖND

1

6

,

1

9

2

,

5

6

,

8

6

,

8

9

4

3

2 1

6

±0.00= 34.90

1

2

3

4

5

1

2

,

0

7

4

,

2

8

A

B

D

7

,

5

8

P

K

P

K

34.60

34.60

34.60

34.60

34.60

TINGMÄRGID:

Proj. üksikelamu

Kinnistu piir

Prügikonteineri asukoht

Sissepääs kinnistule Sissepääs hoonesse

Proj. parkimiskoht kinnistul

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:

A

Ol. ol. MP kaabel

KINNISTU TEHNILISED NÄITAJAD:

Aadress: Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond Kat nr. 29101:001:2057 Krundi pindala: 1332,0 m² Sihtotstarve: Elamumaa 100%

PROJ. ELAMU TEHN. NÄITAJAD:

Ehitisealune pind: 176,5 m² Korruselisus : 1 Pikkus. 16,2 m Laius: 12,1 m Kõrgus: 6,7 m Absoluutkõrgus: 41.3 Netopind : 124,9 m² Eluruumide pind: 121,2 m² Toatemperatuuriga pind: 121,2 m² Köetav pind: 124,9 m² Maht: 750,0 m³ Terrass: 21,5 m² Tulepüsivus: TP3

Ol. ol. ühisveetrass Ol. ol. KP kaabel

Nurgakoordinaadid

ELAMU NURKADE KOORDINAADID Nr.

X Y

1. 2. 3. 4.

PK

Projekteeritud betoonkatend

PERSP. TEHNOVÕRGUD:

Persp. kinnistusisene MP kaabel

Proj kinnistusisene veetorustik

PROJ. TEHNOVÕRGUD: Bim Projekt OÜ Põhiprojekt, töö nr 21317; 03.04.2025

Proj kinnistusisene kanalitorustik

VAREMPROJEKTEERITUD SEPTIK Bim Projekt OÜ Põhiprojekt, töö nr 21317; 03.04.2025

Elektrivõrguga liitumispunkt

Ühisveetrassiga liitumispunkt

5. 6.

Persp. komposter

K Kavandatav kõrghaljastus /min 13 puud

1,5 m kõrgune 3 D võrkpaneelaed

670244.34 6471824.00

670246.97

6471820.37

6471818.90 670244.95

6471812.77

670249.41

6471804.72 670238.33

6471814.48 670231.24

DP järgne ehitusala

1,5 m kõrgune puhasvuuk Fibo müüritis

1,5 m puitlippaed/ värav

Joosep Henrik Sild

Silla, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond Kat. nr.29101:001:2057

Haustec OÜ

reg.kood 12901903

www.haustec.ee [email protected]

Töö nr Staadium Mõõtkava Kuupäev

EP

05.2026 Leht: Lehti:

AS-4-02

1:500

Aadress

Tellija Arhitekt

Töö nimetus

Joonis Asendiplaan EEP004191

10

260201

Eve Tanneberg

ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT

/Digiallkirjastatud /Digiallkirjastatud

Vertikaal 35.30

34.5034.40

34.30

34.50

34.40

34.30

3

4

4

1

7

,

7

4

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kastre Vallavalitsus

[email protected]

Vallamaja

62113, Tartu maakond, Kastre vald,

Kurepalu küla

Teie 02.07.2026

Meie 09.07.2026 nr 7.1-2/26/11561-2

Tartu maakond, Kastre vald, Vana-Kastre

küla Silla kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Tartu maakonna Kastre valla Vana-Kastre

küla Silla kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 553252, EHR kood nr 121456801).

Kinnistu (katastritunnus 29101:001:2056) asub riigitee nr 22260 Vana-Kastre – Roiu tee

kaitsevööndis km 0,24-0,28. Ehitusluba antakse üksikelamu ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on

„Üksikelamu ehitusprojekt. Silla, Vana-Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond“ projekt

(peaprojekteerija Haustec OÜ, töö nr 260201).

Vastavalt lepingule nr 7.1-1/25/3127-3 on ristumiskohad Transpordiameti poolt 27.11.2025 vastu

võetud

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname

nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks vastavalt ehitusloa

aluseks olevale projektile.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasolevate juurdepääsude km 0,09 või 0,29 kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksuse juhataja ülesannetes

2 (2)

Lisa:

1. 260201_EP_AA-3-01_v02_seletuskiri

2. 260201_EP_AS-4-02_v02_Asendiplaan

Rita Źereen

5120275, [email protected]