TARTU, Mai 2026

Töö nr: 2026028 Töö Tellija: A.Le Coq AS Kontaktisik: Argo Normak, Energeetika- ja haldusjuht Kinnistu omanik: A.Le Coq AS Palsa tee 1, Tähtvere küla, Tartu linn, Tartu maakond Objekti asukoht: Palsa tee 1, Tähtvere küla, Tartu linn, Tartu maakond

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ Reg. nr. 10696600 Tähe 106, 50107 Tartu Tel. 7 303 735; 50 78 277 e-post: [email protected] www.ibun.ee EEG000179 05.02.2018

EO10696600-0001 05.02.2003

EP10696600-0001 05.02.2003

EK10696600-0001 05.02.2003

MATER: MK, MU, MO, MP 0019-00

03.11.2003

Muinsuskaitseameti tegevusluba E518/2010

09.08.2010/ 18.07.2011

PALSA TEE 1 PVC LAOHALLI LAIENDAMISE MUUDATUSPROJEKT

ARHITEKTUUR JA ASENDIPLAAN EELPROJEKT

Büroo juhataja:

Arhitekt:

Projektijuht:

Lauri Lokko

Alar Liin Vastutav arhitekt, tase 7,

Kutsetunnistus 177584 Valentina Pure

Tellija: A.Le Coq AS

Töö nr: 2026028 Objekt: Palsa tee 1 PVC laohalli laiendamise muudatusprojekt Staadium: AR EP Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Tähtvere küla, Palsa tee 1 Välja antud: 08.05.2026

Vastutav spetsialist: A.Liin /allkiri: (.bdoc)/ Mai 2026 versioon: v03 2 / 11

SISUKORD

SISUKORD ............................................................................................................................... 2

1 ÜLDOSA .......................................................................................................................... 4

1.1 Üldosa .................................................................................................................... 4

1.2 Sissejuhatus ........................................................................................................... 4

1.3 Üldandmed ............................................................................................................ 4

1.3.1 Ehitise nimetus ............................................................................................... 4

1.3.2 Tellija.............................................................................................................. 4

1.3.3 Kinnistu .......................................................................................................... 4

1.3.4 Projekteerija................................................................................................... 4

1.3.5 Detailplaneering ............................................................................................ 4

1.3.6 Olemasoleva ehitise varasema ehitusprojekti ja ümberehituste tööjooniste andmed 4

2 MUUDATUSED ............................................................................................................... 4

2.1 Üldosa .................................................................................................................... 4

2.2 Asendiplaan ........................................................................................................... 5

2.3 Arhitektuurne üldlahendus .................................................................................... 5

2.3.1 Põhiplaan ....................................................................................................... 5

2.3.2 Lõige 1-1 ........................................................................................................ 5

2.3.3 Vaated ........................................................................................................... 5

2.4 Hoone tehnilised andmed ...................................................................................... 5

3 TULEOHUTUS ................................................................................................................. 6

3.1 Üldandmed ............................................................................................................ 6

3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus ............................................................................. 6

3.1.2 Alusdokumendid ............................................................................................ 6

3.2 Tuleohuklass, kasutusviis ja kasutusotstarve ........................................................ 7

3.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted ....................................................................... 7

3.3.1 Tuleohutuskujad ............................................................................................ 7

3.3.2 Põlemiskoormus ............................................................................................ 8

3.4 Tuletundlikkus ........................................................................................................ 8

3.4.1 Sisepindade nõutud tuletundlikkus ................................................................ 8

3.4.2 Välisseina, välisseina välispinna ja õhutuspilu välis- ja sisepinna nõutud tuletundlikkus ................................................................................................................ 8

Tellija: A.Le Coq AS

Töö nr: 2026028 Objekt: Palsa tee 1 PVC laohalli laiendamise muudatusprojekt Staadium: AR EP Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Tähtvere küla, Palsa tee 1 Välja antud: 08.05.2026

Vastutav spetsialist: A.Liin /allkiri: (.bdoc)/ Mai 2026 versioon: v03 3 / 11

3.4.3 Katusekatte väline tuletundlikkus ................................................................. 8

3.4.4 Kaablite tuletundlikkus .................................................................................. 8

3.5 Evakuatsioonlahendus ........................................................................................... 9

3.5.1 Maksimaalne kasutajate arv ......................................................................... 9

3.5.2 Evakuatsiooniväljapääsud ............................................................................. 9

3.6 Tuleohutuspaigaldised ........................................................................................... 9

3.6.1 Automaatne tulekahjusignalisatsioon ........................................................... 9

3.6.2 Suitsueemaldamine ....................................................................................... 9

3.6.3 Tulekustutid ................................................................................................... 9

3.6.4 Piksekaitse ..................................................................................................... 9

3.7 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele ................................................................ 9

3.8 Päästemeeskonna sissepääs rajatisesse ............................................................... 9

3.9 Väline tulekustutusvesi ........................................................................................ 10

4 TEHNOSÜSTEEMID ....................................................................................................... 10

4.1 Küte ja ventilatsioon ............................................................................................ 10

4.2 Veevarustus ja kanalisatsioon ............................................................................. 11

4.3 Elekter ja nõrkvool ............................................................................................... 11

II GRAAFILINE OSA TÄHIS JOONISE NIMETUS MÕÕTKAVA FORMAAT

AS-4-01 ASENDIPLAAN 1:500 A1 AR-5-01 PÕHILAAN 1:200 704x420 AR-6-01 LÕIGE L-1 1:100 A3 AR-6-02 VAATED 1:100 630 / 297

Tellija: A.Le Coq AS

Töö nr: 2026028 Objekt: Palsa tee 1 PVC laohalli laiendamise muudatusprojekt Staadium: AR EP Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Tähtvere küla, Palsa tee 1 Välja antud: 08.05.2026

Vastutav spetsialist: A.Liin /allkiri: (.bdoc)/ Mai 2026 versioon: v03 4 / 11

1 ÜLDOSA

1.1 Üldosa

Seletuskirja koostamisel on aluseks võetud Majandus- ja taristuministri „Nõuded ehitusprojektile” 17.07.2015 määrus nr. 97 § 12 ehitusprojekti muutmine.

1.2 Sissejuhatus

Käesoleva töö eesmärk on Tartu maakonnas, Tartu linnas, Tähtveres, Palsa tee 1 kinnistul asuvale PVC laohalli laiendamise muudatusprojekt. Töö aluseks on tellija soovid. Ehitise kasutuseaks on planeeritud vähemalt 50 a.

1.3 Üldandmed

1.3.1 Ehitise nimetus

Muu laohoone (12529)

1.3.2 Tellija

A.Le Coq AS Kontaktisik: Argo Normak, Energeetika- ja haldusjuht

1.3.3 Kinnistu

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Tähtvere, Palsa tee 1 Katastritunnus: 79301:001:1357 Sihtotstarve: Tootmismaa 100% Pindala: 56 724 m²

1.3.4 Projekteerija

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ Tähe 106, 50107 Tartu

Projektijuht: Valentina Pure ( [email protected], 5341 9169)

Arhitekt, vastutav spetsialist: Alar Liin ( [email protected] )

1.3.5 Detailplaneering

Käesoleva projekti koostamise aluseks on „Palsa tee 1 maaüksuse detailplaneering“, koostaja koostaja Artes Terrae OÜ, töö nr. 32DO11, Juuli 2011.

1.3.6 Olemasoleva ehitise varasema ehitusprojekti ja ümberehituste tööjooniste andmed

Töö aluseks on Tari AS poolt koostatud PVC laohalli laienduse eelprojekt, töö number: TR- 008-18, kuupäev 09.03.2018.

2 MUUDATUSED

2.1 Üldosa

Käesolevas projektis on kirjeldatud Palsa tee 1 asuva PVC laohalli muudatusi. Hoone üldine arhitektuurne lahendus on jäänud samaks. Arhitektuursed muudatused hoones hõlmab peamiselt laohalli laiendamist jne vastavalt Tellija soovile. Töö aluseks 24.04.2018 kuupäeval ehitusloa nr 1812271/08563 saanud ehitusprojekt (Tari AS poolt koostatud PVC laohalli laienduse eelprojekt, töö number: TR-008-18).

Tellija: A.Le Coq AS

Töö nr: 2026028 Objekt: Palsa tee 1 PVC laohalli laiendamise muudatusprojekt Staadium: AR EP Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Tähtvere küla, Palsa tee 1 Välja antud: 08.05.2026

Vastutav spetsialist: A.Liin /allkiri: (.bdoc)/ Mai 2026 versioon: v03 5 / 11

2.2 Asendiplaan

1. PVC laohalli laiendamine. 2. Tuletõrje mahutite lisamine. - Tehniliste andmete muutmine.

2.3 Arhitektuurne üldlahendus

Hoone arhitektuurne üldkontseptsioon on lahendatud vastavalt Tellija soovidele ja ettepanekutele.

2.3.1 Põhiplaan

1. PVC laohalli laiendamine. 2. Viilkonstruktsiooni teisaldamine.

2.3.2 Lõige 1-1

1. PVC laohalli laiendamine. 2. Viilkonstruktsiooni teisaldamine.

2.3.3 Vaated

1. PVC laohalli laiendamine.

2.4 Hoone tehnilised andmed

Järgnevalt on toodud kogu hoone tehnilised näitajad (sh. muutunud näitajad) tabeli kujul.

Hoone nimetus 12529 Muu laohoone

Ehitisealune pindala 3 309,9 m²

Maapealse osa alune pind 3 309,9 m²

Maapealsete korruste arv 1

Maa-aluste korruste arv 0

Absoluutne kõrgus 64,3 m

Kõrgus 13,2 m

Pikkus 93,4 m

Laius 45,0 m

Sügavus 0 m

Suletud netopind 3 278,5 m²

Mitteeluruumi pind 3 278,5 m²

Köetav pind 0 m²

Maht 35 508 m3

Maapealse osa maht 35 508 m3

Üldkasutatav pind 0 m²

Tellija: A.Le Coq AS

Töö nr: 2026028 Objekt: Palsa tee 1 PVC laohalli laiendamise muudatusprojekt Staadium: AR EP Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Tähtvere küla, Palsa tee 1 Välja antud: 08.05.2026

Vastutav spetsialist: A.Liin /allkiri: (.bdoc)/ Mai 2026 versioon: v03 6 / 11

3 TULEOHUTUS

3.1 Üldandmed

3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Projektiosa käsitleb Palsa tee 1 PVC laohalli tuleohutuse osa. Projekt on koostatud eelprojekti tasemel.

3.1.2 Alusdokumendid

3.1.2.1 Lähteandmed

Käesoleva projekti koostamise lähteandmeteks olid: - Tellija lähteülesanne koostada PVC laohalli laiendamise muudatusprojekt

3.1.2.2 Normdokumendid

Projektiosa koostamisel lähtuti: - Siseministri määrus nr. 17 (30. märts 2017) „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“;

Tehnopind 0 m²

Vundamendi liik madalvundament

Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjalid

metall

Välisseina välisviimistluse materjal

muu (PVC kate)

Välisseina liik muu (PVC kate)

Katuste ja katuselagede kandva osa materjal

terasferm või -tala

Vahelagede kandva osa materjal puudub

Katusekatte materjal muu (PVC kate)

Elektrisüsteemi liik võrk

Veevarustuse liik puudub

Kanalisatsiooni liik võrk

Soojusvarustuse liik puudub

Soojusallikas puudub

Energiaallikas puudub

Ventilatsiooni liik mehaaniline väljatõmme, loomulik ventilatsioon

Jahutussüsteemi liik puudub

Võrgu- või mahutigaasi olemasolu puudub

Tellija: A.Le Coq AS

Töö nr: 2026028 Objekt: Palsa tee 1 PVC laohalli laiendamise muudatusprojekt Staadium: AR EP Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Tähtvere küla, Palsa tee 1 Välja antud: 08.05.2026

Vastutav spetsialist: A.Liin /allkiri: (.bdoc)/ Mai 2026 versioon: v03 7 / 11

- EVS 812-4:2018 „Tööstus- ja laohoonete ning garaažide tuleohutusnõuded";

- EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“;

- EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded";

- EVS 919:2020 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“;

- EVS 871:2017 „Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine“

- Siseministri määrus nr. 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, 18.02.2021)

- Siseministri määrus nr. 44 (12. dets. 2022) „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele ning nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“;

- Siseministri määrus nr. 1 (07. jaan. 2013) „Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja ehitistele, kust tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade edastada Häirekeskusesse, ning tulekahjuteate edastamise ja sellest loobumise kord“;

3.2 Tuleohuklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

Rajatise tuleohutusklass TP-3 Rajatise kasutusotstarve 12529 Muu laohoone Rajatise kasutusviis VI hoone Rajatise maapealsete korruste arv 1 Tuleohuklass 2. Tulekaitsetase II (logistikakeskuses III)

3.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted

3.3.1 Tuleohutuskujad

Laiendatava PVC laohalli ja olemasoleva logistikakeskuse vaheline kuja on 10 m. Polüstüreeni jms ladustamine võrdsustatakse palgi- ja saematerjalide laoplatsiga. Vähemalt A2-s1,d0-klassi ehitusmaterjalist soojusisolatsiooniga täismetallhoone puhul võib võtta TP1-klassi nõuete kohase tuleohutuskuja. Kõrvalasuva logistikakeskuse sein on mineraalvillast soojusisolatsiooniga tulepüsivusega REI 90. Seinas olev avatäite tulepüsivus EI45. Olemasolev ühendusgalerii ja laiendatav PVC viilhall on tulenevalt erinevast funktsioonist eraldatud kaheks tuletõkkesektsiooniks tuletõkkeseinaga EI30.

3.3.1.1 Rajatise kandekonstruktsioonide tulepüsivusajad

Rajatise kandekonstruktsioonidele tulepüsivusnõudeid ei esitata.

3.3.1.2 Tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad

Teise tuleohuklassi lubatud piirpindala on 3000m2.

Tellija: A.Le Coq AS

Töö nr: 2026028 Objekt: Palsa tee 1 PVC laohalli laiendamise muudatusprojekt Staadium: AR EP Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Tähtvere küla, Palsa tee 1 Välja antud: 08.05.2026

Vastutav spetsialist: A.Liin /allkiri: (.bdoc)/ Mai 2026 versioon: v03 8 / 11

Telk-ehitise teise tuleohuklassi piirpindala võib suurendada kaalutluse alusel tingimusel, et lähim veevõtukoht asub mitte kaugemal kui 200 meetrit ja on tagatud päästetööde tegutsemisvõimalused.

Olemasolev ühendusgalerii ja laiendatav PVC viilhall on tulenevalt erinevast funktsioonist eraldatud kaheks tuletõkkesektsiooniks tuletõkkeseinaga EI30. Kõrvalasuva logistikakeskuse otsasein on tulepüsivusega REI 90, avatäide EI45.

3.3.2 Põlemiskoormus

Laoruumides hoiustatakse euroalustes taarakaste. Arvutuslik põlemiskoormus määrati ladustatavate materjalide alusel. Seina- ja katusekatteks kasutatava polüvinüülkloriidi (PVC) kütteväärtus on 18 MJ/kg, pindtihedus 0,9 kg/m² ning kogupindala 5653,5 m². PVC kattematerjali mass on: 5653,5 × 0,9 = 5088,15 kg PVC eripõlemiskoormus on: 5088,15 × 18 / 3239,5 ≈ 28,3 MJ/m² Ülejäänud konstruktsioonid on mittepõlevatest materjalidest. Ladustatavate põlevmaterjalide (puit ja polüetüleen) põlemiskoormus on: (145 000 ⨯ 20) + (404000 ⨯ 47) / 3239,5 ≈ 6758 MJ/m2 Koos PVC kattematerjaliga on kogu põlemiskoormus ligikaudu: 6758 + 28,3 ≈ 6758 MJ/m2

3.4 Tuletundlikkus

3.4.1 Sisepindade nõutud tuletundlikkus

Pindade tuletundlikkus: – VI kasutusviis

• seinad ja lagi D-s2,d2

• põrandad A2FL-s1

3.4.2 Välisseina, välisseina välispinna ja õhutuspilu välis- ja sisepinna nõutud tuletundlikkus

• Soojustussüsteem D,d0

• Välisseina välispind D,d2

• Õhutuspilu välispind D,d2

• Õhutuspilu sisepind Nõudeid ei esitata

3.4.3 Katusekatte väline tuletundlikkus

• Katusekate: BROOF(t4)

3.4.4 Kaablite tuletundlikkus

• Ehitis üldiselt Dca-s2,d2,a2

Tellija: A.Le Coq AS

Töö nr: 2026028 Objekt: Palsa tee 1 PVC laohalli laiendamise muudatusprojekt Staadium: AR EP Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Tähtvere küla, Palsa tee 1 Välja antud: 08.05.2026

Vastutav spetsialist: A.Liin /allkiri: (.bdoc)/ Mai 2026 versioon: v03 9 / 11

3.5 Evakuatsioonlahendus

3.5.1 Maksimaalne kasutajate arv

Kasutajate arv Rajatise arvutuslik kasutajate arv: Rajatises ei viibi alaliselt inimesi.

3.5.2 Evakuatsiooniväljapääsud

Rajatises on 3 väljapääsu. Evakuatsioonipääsudena on võimalik kasutada rajatise kirde- ja edelaseinas paiknevaid tõst- ja välisuksi. Ruumi evakuatsioonilahendus on näidatud plaanil AR-5-01. Maksimaalne lubatud väljumistee pikkus on 45 +50% = 67,5m, väljumistee pikkus ei ületa kusagil hoones 67,5 meetrit.

3.6 Tuleohutuspaigaldised

3.6.1 Automaatne tulekahjusignalisatsioon

Rajatisesse paigaldatakse adresseeritav automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem, mille keskseade asub logistikakeskuse sissepääsu ukse juures. Tulekahju avastamiseks kasutatakse laohalli keskkonnatingimustele sobivaid andureid. Tulekahju teatenupud paigaldatakse evakuatsioonipääsude lähedusse. Tulekahju korral:

• käivituvad alarmseadmed;

• sulguvad tavaolukorras avatud tuletõkkeuksed (tõstuksed).

3.6.2 Suitsueemaldamine

Suitsu eemaldamine rajatisest toimub läbi mehaanilise väljatõmme ventilatsiooni.

3.6.3 Tulekustutid

Tulekustutite vajadus laohoones on vastavalt Siseministri määrus nr 44 „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele ning nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“ üks 6 kg ABC- klassi tulekustuti iga 200 m2 kohta.

3.6.4 Piksekaitse

Rajatisele pole piksekaitse paigaldamine nõutud.

PVC laohall on põlemiskoormusega üle 1200 MJ/m2, kus ei toimu tuleohtlikku või tule- ja plahvatusohtlikku tootmisprotsess ega ei säilitatakse sellise omadusega materjale. Seega antud rajatisele ei ole vaja paigaldada piksekaitset.

3.7 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele

Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele on tagatud Palsa teelt.

3.8 Päästemeeskonna sissepääs rajatisesse

Päästemeeskonna sissepääs rajatisesse toimub kirde pool paikneva tõstukse käiguukse kaudu.

Tellija: A.Le Coq AS

Töö nr: 2026028 Objekt: Palsa tee 1 PVC laohalli laiendamise muudatusprojekt Staadium: AR EP Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Tähtvere küla, Palsa tee 1 Välja antud: 08.05.2026

Vastutav spetsialist: A.Liin /allkiri: (.bdoc)/ Mai 2026 versioon: v03 10 / 11

3.9 Väline tulekustutusvesi

Tuletõrjevesi saadakse olemasolevatest hüdrantidest, mis asuvad logistikakeskuse olmekorpuse ees, laiendatava PVC laohalli lähedal, Tallinna maanteel ja Palsa tee ääres. Lähim veevõtukoht asub lähemal kui 200 m ja on tagatud päästetööde tegutsemisvõimalused.

Hoone kustutamiseks vajalik veevooluhulk veevõtukohas määratakse lähtudes hoone suurima tuletõkkesektsiooni põlemiskoormusest, mis on projekteeritaval PVC laohallis – üle 1200 MJ/m2. Vajalik veevooluhulk veevõtukoha peab olema 30 l/s kolme tunni jooksul ehk 324 m3 kolme tunni jooksul. AS Tartu Veevärgi ühisveevärgist on võimalik tagada veevooluhulga 10 l/s kolme tunni jooksul. Puudu jääva veevooluhulga 20 l/s kolme tunni jooksul ehk 216m3 tagatakse veemahtiga (vt. AS-4-01). Hoone väliskustutusveevarustus on kavandatud kinnistule rajatava kuivhüdrandi baasil. Kuivhüdrant paikneb hoonest ligikaudu 30 m kaugusel. Kinnistule rajatakse maa-alune tuletõrjeveemahuti mahuga 216 m³. Veemahuti täitmine nähakse ette lähimast hüdrandist vooliku abil. Tuletõrjeveemahutite ja kuivhüdrandi lahendus täpsustatakse eraldi tööprojekti staadiumis.“

4 TEHNOSÜSTEEMID

4.1 Küte ja ventilatsioon

Hoonel puudub küttesüsteem. Hoonele ei ole ventilatsiooni projekteeritud. Olemasolevas PVC hallis on sundväljatõmmeventilatsioon. Laiendatavas PVC halli paigaldatakse uus

Tellija: A.Le Coq AS

Töö nr: 2026028 Objekt: Palsa tee 1 PVC laohalli laiendamise muudatusprojekt Staadium: AR EP Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Tähtvere küla, Palsa tee 1 Välja antud: 08.05.2026

Vastutav spetsialist: A.Liin /allkiri: (.bdoc)/ Mai 2026 versioon: v03 11 / 11

väljavõmmeventilatsioon, näiteks katuseventilaator Ventilator Exxeo 2500 B-H Powered roof ventilator, capacity á 9100 m3/h, (3-phase). Laoruumi ventileeritakse vajaduse korral kõrge tõstukse avamise ja mehaanilise väljatõmmeventilatsiooni abil.

4.2 Veevarustus ja kanalisatsioon

Hoonel puuduvad veevarustus ja kanalisatsioon. Katuselt tulev sademeveed suunatakse:

• hoone loodepoolsesse haljasalasse immutamiseks;

• hoone kagupoolsesse olemasolevasse sademeveekanalisatsiooni resti.

4.3 Elekter ja nõrkvool

Elektrivarustus on lahendatud olemasoleva elektrivõrguga. Laiendatavas PVC laohallis ehitatakse uus elektrisüsteem. MÄRKUSED: Kogu tööde teostamise aja peab ehitamisega kaasnevate veoste vedamisel ja muude sõidukite liiklemisel kindlustama ehitusobjektilt väljuvate sõidukite rehvide puhtuse ja vältima ehitusprahi, pinnase, tolmu ning vee kandumise väljapoole ehitusobjekti piire. Selleks tuleb rajada ehitusobjektile või selle vahetusse lähedusse rehvide puhastamiseks sobiv hooldusala ning vajadusel korraldama teehooldetööd. Seletuskirja koostas: Alar Liin Vastutav arhitekt 08. mai 2026

OBJEKTI ASUKOHT

Palsa tee 1, Tähtvere küla, Tartu linn, Tartu mk

TÖÖ NIMI

JOONISE NIMI

TELLIJA

STAADIUM

VERSIOON

Palsa tee 1 PVC laohalli laiendamise muudatusprojekt

ASENDIPLAAN

AS A. Le Coq

TÖÖ NUMBER

2026028 EP TÄHIS

AS-4-01 v03

FORMAATMÕÕTKAVA KUUPÄEV

M 1:500 A1

Tähe 106, 50107 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee

15.06.2026

ARHITEKT

VAST. SPETS

A.LIIN (.bdoc)

(.bdoc)A.LIIN Märkused: Mõõdud on antud meetrites.

H

46.81

B.kivi

LAOHALL

Kaldtee

AJ

Kommuniktasiooni

kill

kaldtee

A

Kraav

H

H

H

H

500 PP

LAOPLATS

2 48.34

De160

kraav

48.528

A

A

A

A

Platvorm

46.70

Kolmandate isikute sidekaabel

bet

A

A

A

A

De500 PP

Põranda kõrgus 51.22

Kolmandate isikute kaabel

Kaldtee

Teisaldatav WC

A

A

A

bet

toru põhi 46.10

A

A

A

A

A

A

A

46.46-46.51

Rattahoid

LO G

ISTIKAKESKUS

post

Kill

PP

LAOPLATS

bet

galerii

A

A

A

A

kill

kill

kill

1

1

1

met

Kill

Kill

Kill

50.15

46.49

49.70

48.86

48.77

49.72

50.98

48.61

51.74

51.16

48.20

49 .09

49.73

49.04

49.04

49.51

48.96

48.51

48.68

48.32

48.24

48.85

48.72

48 .81

51.19

50.30

49.30

49.30

49.30

49.29

48.98

48.75

51.43

48.54

50.32

48.95

48.95

48.95

49.89

46.65

51.20

48.67

50.83

50.31

48.97

51.39

49.68 49.91

50.05

48.97

51.40

50.91

48.29

49.01

49.4949.49

49.60

50.88

46.71

48.78

47.29

48.82

48.94

49.92

48.50

51.16

48.40

49.19

50.00

49.86

49.86

49 .51

50.44

50.09

51.58

48.61

48.91

51.37

48.95

48.77

49.77

49.60

49.76

48.35

49.13

46.41

49.00

48.54

51.20

51.09

48.64 48.63

48.60

49.76

50.03

49.37

49.47

49.84

49.84

48.83

48.85

49.27

49.08

49.08 49.08

49.62

48.91

49.82

50.57

48.26

48.53

49 .11

48.48

50.00

50.00

50.00

49.27

48.96

49.15

49.20

51.57

49.10

49.10

48.37

46.81

51.15

50.67

49.67

48.66

48.70

50.18

49.66

49.62

48.70

51.63

51 .0

0

49.58

49.58

51.67

50.65

49.73

49.02

48.81

50.02

50.66

49 .04

48.75

48.75

50.74

49.74

48.40

49.99

50.76

51.10

51.20

49.79

51.17

49.53

50.33

49.16

51.01

48.87

48.87

51.20

51.19

48.77

50.63

49.21

50.92

49.18

49.18

51.18

48.53

48.53

49 .21

48.89

48.89

48.90

51.22

49.76

49.02

49.02

49.02

49.01

50.15

51.13

48.89

49.44

49.44

50.96

51.62

49.99

50.99

49 .42

48.07

48.68

50.12

49.64

51.18

49.01

49.54

49.47

49.14

51.49

50.12

49.31

49.13

51.10

49.85

48.47

48.63

48.57

48.46

48.92

50.44

50.07

49.49

49.50

49.13

49.11

49.98

49.14

50.12

49.11

48.15

49.55

49.02

50.40

49.23

48.54

48.31

50.22

49.22

49.10

49.35

49.2351.10

49.52

49.83

48.52

48.77

50.62

51.19

48 .71

49.32

49.32

51.21

51.21

49.12

48.50

48.06

49.28

49.04

49.94

47.96

49.85

49.71

49.71

50.04

48.74

48.94

49.42

49.77

48.71

48.71

48.80

48.68

50 .29

50.09

49.09

49.09

49.10

51.17

51.68

48.96

49.46

49.08

49.95

48.59

48.30

50.00

51.12

48.70

51.09

51.31

49.83

49.21

49.57

49.06

51.22

48.67

48 .77

51.73

49.93

49.36

51.14

48.68

48.62

50.32

48.30

51.16

49.35

49.35

49.35

51.11

48.91

51.17

49.57

51.34

49.14

48.59

51.15

49.70

49.7251.00

51.09

51.09

51.12

51.08

51.06

51.08

51.08

51.08

51.13 51.17

51.10

51.07

51.16

49.62

49.51

49.26

49.37

50.96

50.99

51.00

51.11

51.19

51.19

51.25

51.4151.41

51.51

51.46

51.19

51.15

51.24

50.8651.79

50.8251.6751.75

51.77

51.74

49.71

49.70

49.85 49.80

49.70

50.00

49.91

49.97 49.84

50.97

50.99

51.02

51.53

51.57

51.91

50.9051.58

50.8451.65

49.70

49.87

49.89

49.92

49.83

51,06

51,06

Kill

Mks

A

A

A

50 .4650

.36

50 .1950

.09

49 .8749

.82 49.7949.78

49.82 49.7649.79 49.78

49.88

49.79

49.80

49.65

49.61

49.77

49.71 49.69 49.69

49. 69

49 .7049 .64

49 .7149

.62

49 .6949

.59

49 .5749

.48

49 .36

49 .45

49 .47

49 .32

49.19

49 .2549

.20

49.19

49.26 49.19

49.16

49 .11

49.15

49. 16

49.17

49.17

49 .18

49.27

49.19

49 .09

49 .08

49 .1249

.07

49 .0849

.01 48

.99

49 .00

48. 96

49.02 49.00

48. 99

49 .03

48 .98

49 .00

49 .13

49 .19

49 .38

49 .49

49.60

49 .56

49 .69

49 .95

49.84 49 .89

49 .78

49 .83

49 .77

49 .71

49.59 49.59

49.70

49.63 49.71 49.93

49.80

49 .96

49 .85

49 .93

49 .9

7 50

.0 5

50 .01

49 .94

50 .28

50 .18

50 .08

50 .16

50 .54

50 .53

50 .43

50 .51

Pals a t

n

unikivi

bet

abihoone

prügikastid

suitsetamise koht

met keerdtrepp

A

bet

bet

elektripistikud

elektriveoauto laadimispunktid

unikivi

met. rest

betpl

generaator

400pl 46.75

500pl48.62 46.93-46.87

reklaam

kaitsetoru ots

49.41

51.09

51.08

51.07

51.06

51.11

51.04

51.19

50.99

51.11

50.88

51.12

51.1051.23

51.09

51.12

51.10

51.09 51.08

50.85

50.82

50.45

50.24

50 .22

50 .81

50 .24

50 .16 50

.05

49 .89

49.34

48.9348.96

48 .8

6

48.86

48.75 47.29

48.45

48.57

48.69

46.96

48.53

48.2348.59

46.91

48.42

48.60

48.36

46.54

48.56

48.25

48.34

46.61

48.79

49.00

48.91

48.87

48.90

48.93

49.16

49.86

49.71

49.94

50.95

51.12

50.83 50.84 50.9350.94

49.42

49.35

49.56

49.55

49.40

49.39

49.41

49.47

49.40

49.39

49.06

49.61

49.01

51.20

51.2151.21

51.18 51.11

51.22

48.63

48.61

48 .6

1

6476500

83101:003:0205 Palsa tee

40 Tartu-Tiksoja tee T1

79301:001:0153 40 Tartu-Tiksoja tee T6

83101:003:0208 Humala alajaam

83101:003:0207 Palsa alajaam

A

A

A

A

Kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

A

orient

A

1

B

21

34

21 58,2

35,0 34,5

0,5

58,0

10,0

35,0

93,4

4,5

30,0

71,7

102,8

34,4

4,0

4,0

14,5

Ol.ol. tuletõrje hüdrant

Ol.ol. tuletõrje hüdrant

ATS+infopunkt Päästeameti sisenemise tee

Proj. tuletõrje mahutid 216m3

Proj. kuivhüdrant

83101:001:0439 Palsa tee 2

83101:003:0209 Palsa pumpla

83101:001:0438 Palsa tee 2a

83101:001:0437

79301:001:1358 40 Tartu-Tiksoja tee

83101:003:0033 Tapa-Tartu 421,6-424,7 km

79301:001:1945 Kitsepõllu tee 2a

79301:001:1942 Kitsepõllu tee 2

83101:003:0206 Vaksali tänav

79301:001:1357 Palsa tee 1

83101:003:0030 40 Tartu-Tiksoja tee

REI 90

EI 30

De 1

10 P

e PN

10 L=

62 .8

3m

2

1

4

3

1

8

2

3 4

5 6

7

1

4

2

3

1

2

Leppemärgid:

Katastri nimetus ja tunnusPalsa tee 1 79301:001:1357

Juurdepääs krundile ja sissepääs hoonesse

Projekteeritud PVC halli laiendus Olemasolev hoone

Koordinaadid

EKSPLIKATSIOON

1. Projekteeritud PVC halli laiendus 2. Olemasolev PVC laohall 3. Olemasolev PVC laohall (ühendusgalerii) 4. Olemasolev logis kakeskus

Tuletõkketsooni piir

Kinnistu piir

Hoonestusala

1

PVC HALLI TEHNILISED NÄITAJAD:

Ehitisealune pind - 3 309,9 m2

Maapealse osa alune pind - 3 309,9 m2

Maapealsete korruste arv - 1 Maa-aluste korruste arv - 0 Absoluutne kõrgus - 64,3 m Kõrgus - 13,2 m Pikkus - 93,4 m Laius - 45,0 m Sügavus - 0 Suletud netopind - 3 278,5 m2

Mitteeluruumi pind - 3 278,5 m2

Köetav pind - 0 m2

Toatemperatuuriga pind - 0 m2

Üldkasutatav pind - 0 m2

Tehnopind - 0 m2

Maht - 35 508 m3

Maapealse osa maht - 35 508 m3

Hoone kasutusiga - 50 aastat Tuleohutusklass - TP-3 Krundi pindala - 56 724,0 m2

Täisehitusprotsent - 47,5 % ±0.00 = +51.19 ABS

PÕHINÄITAJAD:

Ehitisealune pind - 3 309,9 m2

(laiendus 1 225 + PVC laohall 2 084,9 m2) Suletud netopind - 3 278,5 m2

(laiendus 1218,0 + PVC laohall 2060,5 m2) Maht - 35 508 m3

(laiendus 13 276 + PVC laohall 22 232 m3) Laienduse gabariidid 35,0 x 35,0 m, kõrgus 13,15 m

PVC HALLI VÄLISNURGADE KOORDINAADID

1 2 3 4 5 6 7 8

X 6 476 442,42 6 476 479,52 6 476 447,39 6 476 446,23 6 476 437,04 6 476 435,33 6 476 444,51 6 476 410,31

Y 656 642,57 656 728,24 656 742,15 656 739,47 656 743,41 656 739,47 656 735,49 656 656,48

Tuletõrje mahuti koordinaadid

1 2 3 4

X 6 476 476,60 6 476 455,24 6 476 451,74 6 476 473,11

Y 656 813,53 656 829,45 656 824,76 656 808,84

Tuletõrje hüdrandi koordinaadid

1 2

X 6 476 462,41 6 476 459,38

Y 656 816,87 656 812,82

MÄRKUSED: 1) Geodee line alisplaan, mille on 30.03.2026.a koostanud WeW OÜ, töö nr. GEO-096-26. Koordinaadid on määratud L-EST 97 süsteemis. Kõrgused on määratud EH2000 süsteemis. 2) A.Le Coq LOGISTIKAKSKUSE LAIENDUSE Vee ja sadevee teostusmõõdistamine, mille on 11. 2013.a. koostatud Metricus OÜ, töö nr. 13G6511

Tehtud muudatused on märgitud lilla tooniga

Tehtud muudatused võrreldes esialgse ehitusprojektiga: 1. PVC laohalli laiendamine. 2. Tuletõrje mahutite lisamine. 3. Veetorustiku lisamine. - Tehniliste andmete muutmine.

MÄRKUS: Kogu tööde teostamise aja peab ehitamisega kaasnevate veoste vedamisel ja muude sõidukite liiklemisel kindlustama ehitusobjek lt väljuvate sõidukite rehvide puhtuse ja väl ma ehitusprahi, pinnase, tolmu ning vee kandumise väljapoole ehitusobjek piire. Selleks tuleb rajada ehitusobjek le või selle vahetusse lähedusse rehvide puhastamiseks sobiv hooldusala ning vajadusel korraldama teehooldetööd.

1.

2.

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Tartu Linnavalitsus

[email protected]

Raekoja plats 1a

50089, Tartu, Tartu maakond

Teie 29.06.2026

Meie 09.07.2026 nr 7.1-2/26/11219-2

Palsa tee 1 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Tartu maakonna Tartu linna Tähtvere küla Palsa tee 1

kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 544946, EHR koodid nr 120814293 (PVC hall), 221506170

(tuletõrje mahuti) ja 221506173 (tuletõrje hüdrant)).

Kinnistu (katastritunnus 79301:001:1357) asub riigitee nr 40 Tartu-Tiksoja tee (edaspidi riigitee)

km 4,35-4,60 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse PVC halli ehitamiseks ning tuletõrje mahuti ja tuletõrje hüdrandi rajamiseks.

Ehitusloa aluseks on Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ, töö nr 2026028 „Palsa tee 1 PVC laohalli

laiendamise muudatusprojekt. Eelprojekt.“

Meie käest ei ole taotletud projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastust.

Lähtudes ehitusseadustiku (EhS) § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks vastavalt ehitusloa aluseks olevale

projektile tingimusel, et seda täiendatakse järgmiselt.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda asendiplaanile riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (tuletõrje mahuti ja

hüdrant) kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavad

leevendavad meetmed, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Me ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

Lisad:

1. 2026028_EP_AR-3-01_v03_seletus

2. 2026028_EP_AS-4-01_v03_asend

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]