Soinaste küla

Tõrvandi alevik

Lemmatsi küla

Ülenurme alevik

Laane küla

Tiheasustusala

Tiheasustusala

Hajaasustusala

Tiheasustusala

Künnapuu tee

Tõ rv

an di

te e

Rehepapi tee

2 Tallinna - Tartu - Võru - Luham aa tee

Lombi

Puu tee

Talu tee

Kuuse tee

Tartu m nt

Tamme

Tartu linn ca 2 km

Külitse aleviku piir ca 5 km

22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee

Tõrvandi tee 40b

use lus aa i a asutatu aa ja uu ia eti t t t il ista ise ae atast i suste ii i asusutus suste ii i ja ehitise alla

laa itu aa ja uu ia eti lehelt a Tiheasustusala ii i e ehti ast a ja alla l la ee i ust e ise le u e alla te it iu i sas ja a tu j isele ie tee u a a

la ee i uala ii atast i suse ii asustus suse ii

Te la e e ist i

Tu lase t Ta tu li

htt s te la e ee tel i te la e ee

je tijuht aasti ua hite t la ee ija

eet T s

i aste las asu a T a i tee aa suse ja l hiala etail la ee i

ituatsi is ee

a ja alla alitsus la ee i u sta isest hu itatu isi la ee i u sta ise al aja

Ta el Tetl

la ee i uala asu ht ise i etus

Ta tu aa a ja al

la ee i u i etus

le as le ehitis T a e

tiheasustusala ii ehti ast st le as le ee u

uu e ise iste a T aatt a a

Tõrvandi alevik

Hajaasustusala

Tiheasustusala

Tiheasustusala

50% Ä, 50% T

95% M, 5% T

Ük

M

E

E

M E

T

L

E

E

Künnapuu tee

Tõ rv

an di

te e

Puu tee

Kuuse tee

Sae tee

22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee

Leetsi:(Veeriku)

AJ13062:(Veeriku)

Pesa tn

Tõrvandi tee 40b 28301:001:1760

Soinaste küla

use ise taustal asutatu aa ja uu ia eti t t t il ista ise ae

atast i suste ii i asusutus suste ii i alla laa itu aa ja uu ia eti lehelt a ja ehitise

Tiheasustusala ii e lii lustee ja at a a a i e a ehti ast a ja alla l la ee i ust e ise le u e alla te it iu i sas ja a tu j isele ie tee u a a

isel ajastatu le as le ai atast i suste siht tsta ei asta alt aa atast i a etele aa ja uu ia eti aa i a e usest

la ee i uala ii atast i suse ii asustus suse ii

Te la e e ist i

Tu lase t Ta tu li

htt s te la e ee tel i te la e ee

je tijuht aasti ua hite t la ee ija

eet T s

i aste las asu a T a i tee aa suse ja l hiala etail la ee i

ta t i u tsi aalse se se

a ja alla alitsus la ee i u sta isest hu itatu isi la ee i u sta ise al aja

Ta el Tetl

la ee i uala asu ht ise i etus

Ta tu aa a ja al

la ee i u i etus

le as le ehitis T a e

tiheasustusala ii ehti ast st

le as le ee u

aatulu us aa

ela u aa

l asutata aa

t t is aa T

t a s i aa

i ja t t is aa T

le as le ele t ialajaa

le as le tulet je h a t

jal atta ja jal tee ehti ast st at a a a ehti ast st

aatulu us aa ja t t is aa T

uu e ise iste a T aatt a a

100% E

100% M

100% M

100% M

100% E

100% E

100% E

100% E

100% E

100% E

100% E

100% E

100% L

olemasolev septik ja heitvee immutus (asukoht orient.)

olemasolev salvkaev

Ehitise nimi: Tõrvandi I Ehitse kood: 001 MPS kood: 2103920020070

Terlander OÜ re r d

T la e n Tar l nn

erlander ee el n erlander ee

r e aa ar e laneer a

ee T r n

na e la a a T r and ee aa e a l ala de a l laneer n

T laan le a le l rd

a a alla al laneer n a e a d laneer n a e rralda a

Tanel Te l

laneer n ala a n e n e

Tar aa nd a a ald

laneer n n e

laneer n ala r le a le a a r e r le a le al aa el al a le a le ele r l n ele r a le a le drenaa r le a le aa e r le a le ee r l aalne ee raan a

le a le rdeaed

le a le ee

le a le a ereal ne e

le a le n l le a le raa

le a le l a le nd

le a le r

le a le ele r l

le a le ne l a l laneer n ala a a a d aa a a e and ed

ele r a ald e a e nd

r ed l laan n Tar aa rrald e OÜ l a a d Tar aa nna a a alla na e la T r and ee e dee l ne al laan nr rd naad d n

a r ed ee laneer n ala l a l n da d de aa el r ne Terr l OÜ l a a d

l e aa l a ald e e n el laneer n alal a a d l ra a d de aa el T r and ee a ne n

ele r l n n an d r en eer ana Ole a le ad a a r e r d a le a le ad e ed l a l laneer n ala T and ed n allalaad d aa a a e le el a e a

n el n a a a d le a le a d a a r e aa a e ar e d a a al aa a a r and e ele aa a a e aard ra end e T ed aa l nd aa

ela aa ran rd aa

le a le aa arand ee ala

le a le de aa el r en eer

le a le ra er e n e nr n e ar T nr r aaa a

8,44

7

4,07

150 m2

150 m2

46 m2

200 m2

1

3

7

elamu

abihoone abihoone

20 m2

20 m2

2 600 m2 hall

Tiheasustusala

Hajaasustusala

4 5

6

olemasolev septik ja heitvee immutus (asukoht orient.)

150 m2

7

abihoone 80 m2

1

2,7

7

2,83

9,09

2,6

3

4

11,75

8,08

4

olemasolev salvkaev

2

3,5

8

4

11,57

8,21

8,71

2

kasvuhooned 3 x 18 m2=54 m2

8

abihoone

planeeringuala piir olemasolev katastriüksuse piir

LEPPEMÄRGID:

elektripaigaldise kaitsevöönd

planeeritud hoone võimalik asukoht hoonestusalal

planeeritud hoonestusala

6 joonise mõõt

planeeritud juurdepääs krundile

planeeritud juurdepääsutee/plats

Märkused: 1. Alusplaaniks on Tartu Maakorralduse OÜ poolt 06/2025. a koostatud Tartu maakonnas Kambja vallas Soinaste

külas Tõrvandi tee 40b geodeetiline alusplaan, töö nr KE-8963/1. Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis;

2. Planeeringualast väljaspool näidatud sidekaabel pärineb Terrol OÜ poolt 12/2015. a koostatud optilise kaabli paigalduse teostusjooniselt.

3. Katastriüksuste ja asustusüksuste piirid, kitsendused jm ruumiandmed on allalaaditud Maa- ja Ruumiameti lehelt 10/2025. a.

4. Juurdepääs krundile noole asukoht on tinglik ja määratleb ära krundi küljed, kust võib krundile juurdepääse rajada.

5. Krundile planeeritud sõidutee, platside ja parkimiskohtade paiknemist võib edasisel projekteerimisel/ehitamisel vastavalt vajadusele muuta/täpsustada.

6. Joonisel näidatud uute hoonete paigutus ja suurused on illustratiivsed, et näidata ära, kui suure osa krundist hõlmaks hoonestus, kui kasutada ära suurim lubatud ehitisealune pindala ja hoonete arv.

7. Juurdepääsu servituut olemasolevale teele tuleb Tõrvandi tee 40b kinnistu kasuks seada vähemalt ühele teele. Alternatiivina on võimalik juurdepääsuteele moodustada avalik teemaa krunt ning anda see kohaliku omavalitsuse hallata. Juurdepääsu küsimus avalikult teelt tuleb lahendada planeeringust eraldiseisvalt.

olemasoleva kasvuhoone orient. asukoht

1 hoone number (planeeringus hoonete loendamiseks ja viitamiseks)

likvideeritav objekt

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Põhijoonis

Kambja Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja

Tanel Tetlov

Planeeringuala asukoht Joonise nimetus

Tartu maakond, Kambja vald

Planeeringu nimetus

75 m502520151050

olemasolev elektriõhuliin

olemasolev drenaažitoru

olemasolev elektri madalpingekaabel olemasolev veetoru

olemasolev gaasitoru olemasolev sidekaabel (orienteeruv) olemasolev piirdeaed

olemasolev kaherealine hekk

olemasolev viljapuu / lehtpuu / kuusk / mänd

tiheasustusala piir (kehtivast ÜP-st; orienteeruv)

olemasolev kruusatee

olemasolev hoone (väljaspool planeeringuala kajastatud Maa- ja Ruumiameti andmed)

planeeritud vabaehitis (ehitisealune pind kuni 20 m2 ja kõrgus kuni 5 m)

planeeritud krundipiir

olemasolev trassiservituut (teenivaks kinnisasjaks Tõrvandi tee 40b, valitsevaks kinnisasjaks Tõrvandi tee 50)

planeeritud juurdepääsu servituut

Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

07.07.2026 4 5 2025-05 A1 Mõõtkava

1:500

planeeritud puurkaev

4,07

R10

R60

TTV

R30

5

906 m2

902 m2 150 m2

150 m2

46 m2

200 m2

1

3

7

elamu

abihoone

abihoone

abihoone

20 m2

20 m2

2 600 m2 hall

Tiheasustusala

Hajaasustusala

4 5

6

olemasolev septik ja heitvee immutus (asukoht orient.)

150 m2

abihoone 80 m2

Ehitise nimi: Tõrvandi I Ehitse kood: 001 MPS kood: 2103920020070

olemasolev salvkaev

2

2

3

2

Perspektiivne elektrivarustuse liitumispunktkasvuhooned

3 x 18 m2=54 m2

planeeringuala piir

planeeritud krundipiir

LEPPEMÄRGID:

elektripaigaldise kaitsevöönd

planeeritud hoone võimalik asukoht hoonestusalal

planeeritud hoonestusala

6 joonise mõõt

planeeritud juurdepääsutee/plats

planeeritud puurkaev koos 10 m hooldusalaga

Märkused: 1. Alusplaaniks on Tartu Maakorralduse OÜ poolt 06/2025. a koostatud Tartu maakonnas Kambja vallas

Soinaste külas Tõrvandi tee 40b geodeetiline alusplaan, töö nr KE-8963/1. Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis;

2. Planeeringualast väljaspool näidatud sidekaabel pärineb Terrol OÜ poolt 12/2015. a koostatud optilise kaabli paigalduse teostusjooniselt.

3. Planeeringalal asuv huvitatud isiku poolt rajatud sidekaabel Tõrvandi tee 40a hoonest kuni elektrikilbini on antud orienteeruvana.

4. Katastriüksuste ja asustusüksuste piirid, kitsendused jm ruumiandmed on allalaaditud Maa- ja Ruumiameti lehelt 10/2025. a.

5. Planeeritud tehnovõrkude ja -rajatiste asukohti on lubatud edasisel projekteerimisel vastavalt vajadusele muuta ja täpsustada.

olemasoleva kasvuhoone orient. asukoht

1 hoone number (planeeringus hoonete loendamiseks ja viitamiseks)

puurkaevu 60 m kuja, mis tuleb tagada reoveepuhasti heitvee immutussüsteemist

planeeritud veetoru (lokaalne)

planeeritud madalpingekaabel liitumiskilbiga

likvideeritav objekt

planeeritud maakütte-ala

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Tehnovõrkude joonis

Kambja Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja

Tanel Tetlov

Planeeringuala asukoht Joonise nimetus

Tartu maakond, Kambja vald

Planeeringu nimetus

75 m502520151050

olemasolev elektriõhuliin

olemasolev drenaažitoru

olemasolev elektri madalpingekaabel olemasolev veetoru

olemasolev gaasitoru olemasolev sidekaabel (orienteeruv) olemasolev piirdeaed

olemasolev kaherealine hekk

olemasolev viljapuu / lehtpuu / kuusk / mänd

planeeritud reoveekanalisatsioonitoru (lokaalne) planeeritud sidevarustus

tiheasustusala piir (kehtivast ÜP-st; orienteeruv)

olemasolev kruusatee

planeeritud vabaehitis (ehitisealune pind kuni 20 m2 ja kõrgus kuni 5 m)

olemasolev katastriüksuse piir

planeeritud bioloogiline omapuhasti (kuja 5 m) ja immutussüsteem (kuja 10 m)

TTV planeeritud tuletõrje veemahuti kujaga (5 m)

planeeritud tuletõrje hüdrant (tuletõrje veemahutile)

planeeritud hüdrandi tuleohutuskuja hoonest (30 m)

planeeritud sademevee immutuskraav

planeeritud tehnovõrgu talumise servituut

olemasolev trassiservituut (teenivaks kinnisasjaks Tõrvandi tee 40b, valitsevaks kinnisasjaks Tõrvandi tee 50)

Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

07.07.2026 5 5 2025-05 A1 Mõõtkava

1:500

Terlander OÜ

Registrikood 16540224

[email protected]

TÖÖ NR 2025-05

SOINASTE KÜLAS ASUVA TÕRVANDI TEE 40B

(KÜ TUNNUS 28301:001:1760) MAAÜKSUSE JA LÄHIALA

DETAILPLANEERING

SELETUSKIRI JA JOONISED

I KÖIDE

Planeeringu koostamise korraldaja: Kambja Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Tanel Tetlov

Planeeringu koostaja: Reet Türkson

Terlander OÜ projektijuht,

maastikuarhitekt / planeerija

Objekti asukoht: Tartu maakond, Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

X= 6468510, Y=657620

TARTU 2026

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

2 / 29

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760)

maaüksuse ja lähiala detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Tartu maakond, Kambja vald, Tõrvandi tee 40b (28301:001:1760)

maaüksus

TÖÖ EESMÄRK: Planeeringu eesmärk on kaaluda 100% maatulundusmaa

sihtotstarbega Tõrvandi tee 40b maaüksusele ehitusõiguse ning

arhitektuursete tingimuste määramist üksikelamu ja kuue abihoone

projekteerimiseks ja ehitamiseks.

Planeeringuala pindala on ligikaudu 1,3 ha.

KOHALIK OMAVALITSUS: Kambja Vallavalitsus

Registrikood 77000275

Pargi tn 2, Ülenurme alevik

Kambja vald, 61714 Tartu maakond

[email protected]

HUVITATUD ISIK: Tanel Tetlov

PLANEERINGU KOOSTAJA: Terlander OÜ

Registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310,

Tartu linn, 51006 Tartu linn

[email protected]

Reet Türkson – projektijuht,

maastikuarhitekt-planeerija (diplom BD 003669)

tel +372 5566 2920

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

3 / 29

SISUKORD

1. Planeeringu koostamise alus ............................................................................................................................................. 4

1.1. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid ............................................. 4

1.2. Olemasolevad alusplaanid ja muu info ala kohta ........................................................................................... 4

2. Olemasoleva olukorra iseloomustus .............................................................................................................................. 4

2.1. Üldinfo .............................................................................................................................................................................. 4

2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .............................................................................................................. 9

3. Planeerimisettepanek ......................................................................................................................................................... 12

3.1. Planeeringu kontseptsioon .................................................................................................................................... 12

3.2. Üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule vastavus .............................................................................. 12

3.3. Planeeritava ala kruntideks jagamine ja krundi ehitusõigus ..................................................................... 14

3.4. Krundi hoonestusala piiritlemine ......................................................................................................................... 15

3.5. Arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................................................................... 16

3.6. Tänava maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .............................................................................................. 16

3.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ..................................................................................................................... 17

3.8. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad................................................................................................................. 18

3.8.1. Sademevee ärajuhtimine .................................................................................................................................. 18

3.8.2. Reoveekanalisatsioon ........................................................................................................................................ 20

3.8.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus ......................................................................................................... 20

3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus ................................................................................................................... 21

3.8.5. Soojavarustus ........................................................................................................................................................ 23

3.8.6. Sidevarustus........................................................................................................................................................... 23

3.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks .............................................................. 25

3.9.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ........................................ 25

3.10. Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ja servituudi

ettepanekud ............................................................................................................................................................................ 27

3.11. Kuritegevuse riski vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................................... 27

3.12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ..................................................... 28

3.13. Planeeringu elluviimise võimalused.................................................................................................................... 28

3.14. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ............................................................................................................... 29

JOONISED:

Joonis 1. Situatsiooniskeem M 1:10 000 (A4)

Joonis 2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:3000 (A3)

Joonis 3. Tugiplaan (olemasolev olukord) M 1:500 (A2)

Joonis 4. Põhijoonis M 1:500 (A1)

Joonis 5. Tehnovõrkude joonis M 1:500 (A1)

Detailplaneeringu lisad on esitatud II köites.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

4 / 29

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Kambja Vallavolikogu 23.04.2025 otsus nr 26 „Soinaste külas

asuva Tõrvandi tee 40b maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade

kinnitamine“ ja selle lisa „Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse

ja lähiala detailplaneeringu lähteseisukohad“.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kaaluda võimalust 100% maatulundusmaa sihtotstarbega

Tõrvandi tee 40b maaüksusele ehitusõiguse määramist üksikelamu ja abihoonete projekteerimiseks ja

ehitamiseks. Abihoonete hulgas kaalutakse ka treeninghalli rajamist. Planeeringuga antakse ka lahendus

juurdepääsudele, parkimiskorraldusele, tehnovõrkudega varustamisele, haljastusele ja heakorrale.

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA

DOKUMENDID

o Tartu maakonnaplaneering (kehtestatud riigihalduseministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-

4/29);

o Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla territooriumi osas (kehtestatud Kambja

Vallavolikogu 13.11.2018 otsusega nr 51);

o Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamise aruanne;

o Kambja Vallavolikogu 16.11.2022 määrus nr 21 „Detailplaneeringukohaste rajatiste

väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord“;

o Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“.

o Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 „Tee projekteerimise normid“;

o Kambja valla energia- ja kliimakava;

o Planeerimisseadus, Ehitusseadustik jm asjakohased õigusaktid ja normatiivid.

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA

Detailplaneeringu alusplaaniks on Tartu Maakorralduse OÜ poolt 06/2025-07/2025. a koostatud

Tõrvandi tee 40b geodeetiline mõõdistus, töö nr KE-8963/1, mõõtkava 1:500. Koordinaadid L-Est 97

süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Joonistel kasutatud täiendavad andmed pärinevad Maa- ja Ruumiameti Geoportaalist (alla laaditavad

kaardid ja ruumiandmed).

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. ÜLDINFO

Planeeringuala asub Tartu maakonnas Kambja vallas Soinaste küla läänepoolses osas, mis jääb Tartu

linna piirist ca 4 km kaugusele ja Tõrvandi aleviku piirist ca 400 m kaugusele.

Planeeringuala on näidatud skeemil 1 ning situatsiooniskeemil (joonisel 1).

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

5 / 29

Andmed planeeritava maaüksuse kohta:

Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760):

o Pindala 11 897 m²;

o maakasutuse sihtotstarve – 100% maatulundusmaa.

Planeeringuala piirinaabriteks on järgnevad maaüksused:

Põhjas ja läänes:

o Tõrvandi tee 50 (kü tunnus 28301:001:1809), pindala 67 179 m2, 100% maatulundusmaa;

Idas:

o Tõrvandi tee 48 (kü tunnus 94901:006:0002), pindala 7176 m2, 100% elamumaa;

o Tõrvandi tee 42 (kü tunnus 94901:006:0373), pindala 3340 m2, 100% elamumaa;

Lõunas:

Kuuse tee (kü tunnus 28301:001:1719), pindala 2008 m2, 100% transpordimaa.

Eesti topograafia andmekogu (ETAK) andmetel on kogu Tõrvandi tee 40b katastriüksus (11 897 m2)

määratud kõlvikuna haritavaks maaks.

Planeeringuala on oma olemuselt hoonestamata haljasala (vt skeemi 2).

Skeem 1. Planeeringuala asukoht (aluskaart Maa- ja Ruumiamet 2025).

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

6 / 29

Tõrvandi tee 40b krundipiiride äärde on istutatud hekiks noored kuused ja krundi edelaossa grupp

viljapuid. Lisaks on rajatud planeeringu koostamise ajal 3 kasvuhoonet, mille asukohti Maa- ja

Ruumiameti ortofotod veel ei kajasta (vt pilt 1).

Pilt 1. Vaade planeeringualale lõunast – esiplaanil paistavad kuuseheki istikud ning noored viljapuud ja taamal

hiljuti rajatud 3 kasvuhoonet. Lisaks on näha ka ala lõunaosa läbiv elektriõhuliin (autor Reet Türkson, 16.10.2025)

Skeem 2. Vaade planeeringualale lõunast – punasega tähistatud orienteeruv planeeringuala (alus Maa- ja

Ruumiameti kaldaerofoto, pildistatud 27.04.2024).

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

7 / 29

Pilt 2. Vaade Kuuse teelt planeeringuala kaguosale Tõrvandi tee 40 suunas (autor Reet Türkson, 16.10.2025)

Pilt 3. Vaade olemasolevale Kuuse teele (idast lääne suunas), mis on planeeringuala juurdepääsuks

lõunapoolselt krundi küljelt (autor Reet Türkson, 16.10.2025)

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

8 / 29

Planeeringuala reljeef on üldiselt tasane ning langeb vähesel määral kirdest edela suunas. Maapinna

absoluutkõrgused jäävad vahemikku 66,94…64,65.

Pinnakatteks on moreen, liivsavi ja saviliiv kividega ning rähk, mis lasub Aruküla lademe liivakivil (D2AR

aleuroliit).

Põhjavee kaitstuse kaardi järgi (Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduses 1:50 000 geoloogilised kaardid)

jääb planeeritav ala nõrgalt kaitstud põhjaveega alale.

Pilt 5. Vaade planeeringuala põhjapoolsele juurdepääsuteele, vasakul paistab Tõrvandi tee 40b piirdeaed,

paremal paistab Künnapuu tee 29 ehitusjärgus elamu (autor Reet Türkson, 16.10.2025)

Pilt 4. Vaade planeeringualale põhjast lõuna suunas (autor Reet Türkson, 16.10.2025)

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

9 / 29

Mullastiku kaardi järgi levivad planeeringualal kahkjad leetunud mullad (tähis LP), mis on ülavee tõttu

lühiajaliselt liigniisked mullad. Kahkjate leetunud muldade viljakus on üldiselt madal selle happelisuse ja

toitainete vaesuse tõttu ning ilma lupjamise ja väetamiseta need põlluharimiseks hästi ei sobi.

Eesti radoonikaardi 2020. a andmetel jääb planeeringuala normaalse radooniriski alale (normaalse

looduskiirgusega pinnased). Lokaalselt võib esineda kõrge ja madala radoonisisaldusega pinnaseid.

Planeeringuala kitsendused:

o Elektripaigaldise kaitsevöönd, ulatus 1 m kummalegi poole kaabli telge, paikneb planeeringuala

põhjaosas.

o Elektriõhuliini kaitsevöönd, ulatus 2 m kummalegi poole õhuliini telge, paikneb planeeringuala

lõunaosas.

o Tõrvandi I maaparandussüsteemi maa-ala, ehitise kood 001, maaparandussüsteemi kood

2103920020070001, hõlmab kogu planeeringuala.

o Trassiservituut, ulatus 2 m Tõrvandi tee 40b lõunapoolsest piirist perspektiivsete tehnovõrkude

rajamiseks ja lume vallitamiseks – teeniv kinnisasi Tõrvandi tee 40b, valitsev kinnisasi Tõrvandi tee 50

(näidatud olemasoleva olukorra joonisel, joonis 3).

Planeeringualal ei asu looduskaitsealuseid objekte ega kultuurimälestisi ning ka muud kitsendused alal

puuduvad. Ülevaate kitsendustest annab skeem 3.

Olemasolevast olukorrast annab täpsema ülevaate tugiplaan (joonis 3).

2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeringuala asub Kambja vallas Soinaste küla lääneosas ning jääb hajaasustusalale. Tiheasustusala

piir on aga väga lähedal – ca 96 m kaugusel idas ning ca 120 m planeeringuala piirist lõunas.

Lähimad väikeelamu krundid jäävad planeeringualast põhja poole Künnapuu tänava suunda, aga ka

planeeringualast itta Tõrvandi tee suunda.

Skeem 3. Väljavõte Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardist – pruuni viirutusega ala tähistab maaparandus-

süsteemi ala ning lilla viirutusega alad on elektripaigaldiste kaitsevööndid (26.11.2025 seisuga).

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

10 / 29

Planeeringualast lõuna-, loode- ja lääne poole jäävad aga hajaasustusele iseloomulikud elamutega

maatulundusmaad (lähemal põllumassiivid ja kaugemal ka metsad). See tähendab, et planeeringala jääb

kahe erineva asustusmustriga alade vahele.

Lähimad äri- ja tootmismaad jäävad planeeringualast kagu suunda (linnulennult ca 450 m kaugusele).

Kontaktvööndi väikeelamumaadel (Künnapuu tee, Pesa tn, Puu ja Sae tn ääres) on hooned paigutatud

fassaadiga tänava poole ning on tajutav ühte ehitusjoon, kuid ümbritsevatel mastaapsetel

maatulundusmaadel (Künnapuu tee 19, Tõrvandi tee 50, Tõrvandi tee 34) on olemasolevad hooned

paigutatud hoonete grupina (kompleksina) ca 1 ha suurusele alale.

Lähipiirkonna katastriüksuste sihtotstarbed (olemasolev maakasutus) ja ümbruskonnas olemasolevate

hoonete paiknemine on näidatud joonisel 2 (kontaktvööndi funktsionaalsete seoste joonisel).

Lähimad olemasolevad hooned on ehitatud 1-2 korruselistena (teine korrus üldiselt katusealuse

korrusena), kõrgus varieeruv. Lähipiirkonna hoonete katuste tüübiks on valdavalt viilkatused, kuid leidub

ka kelpkatusega elamuid. Mõnel abihoonel on ka ühepoolne kaldkatus.

Viimistlusmaterjalina on kasutatud puitu, kivi, krohvi.

Näiteid lähipiirkonna olemasolevatest hoonetest on näidatud piltidel 6-13.

Pilt 6. Olemasolev elamu planeeringualast kirdes

Tõrvandi tee 46 kinnistul (autor Reet Türkson,

16.10.2025)

Pilt 7. Olemasolev elamu planeeringualast kirdes

Tõrvandi tee 48 kinnistul (autor Reet Türkson,

16.10.2025)

Pilt 8. Olemasolevad hooned planeeringualast

kagus Tõrvandi tee 40a ja Tõrvandi tee 40

kinnistul (autor Reet Türkson, 16.10.2025)

Pilt 9. Olemasolev elamu planeeringualast idas

Tõrvandi tee 42 kinnistul (autor Reet Türkson,

16.10.2025)

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

11 / 29

Piiretena kasutatud peamiselt võrkaedu või keevispaneelaedu, mida on kombineeritud haljaspiiretega

(puude ridade, põõsaste ja hekkidega).

Planeeringuala kontaktvööndisse avalikkusele suunatud objekte (äri- ja teenindushooned) ei jää, kõige

lähemad asuvad Tamme tn piirkonnas (nt Respo Haagised AS, AS Helia Puit) ja kaugemal kagu suunas

nt ca 2 km kaugusel on Tõrvandi Coopi ja Grossi pood ning Terminali tankla. Mitmed teised äri- ja

teenindushooned on koondunud pigem 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee äärsesse tsooni.

Kui erinevaid liikumisviise vaadata, siis lähiala teedel ja tänavatel on sõiduautode ja kergliiklejate tee

ühiskasutuses, kõnniteid väljaehitatud ei ole. Erandina on kõnnitee rajatud uue Künnapuu tn arenduse

juurde (Tõrvandi tee äärde).

Kehtivas üldplaneeringus on kavandatud kergliiklustee 22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee äärde, kuid seda

välja ehitatud ei ole.

Planeeringuala kontaktvööndisse bussipeatuseid ei jää. Lähimad bussipeatused asuvad ca 1,3-1,5 km

kaugusel (s.o 17-21 minuti jalgsikäigu kaugusel). Üks peatustest asub planeeringualast kirde suunas

Tamme tn ääres nimega „Rehe“ ja teine bussipeatus asub planeeringualast kagus Tõrvandi lasteaia

juures nimega „Tõrvandi“.

Kontaktvööndi funktsionaalsetest seostest annab ülevaate joonis 2.

Pilt 12. Olemasolevad 2024-2025. a ehitatud

elamud planeeringualast kirdes – Künnapuu tänaval

(autor Reet Türkson, 16.10.2025)

Pilt 13. Olemasolevad 2024-2025. a ehitatud

elamud planeeringualast kirdes – Künnapuu

tänaval, Tõrvandi tee ääres (autor Reet Türkson,

16.10.2025)

Pilt 10. Olemasolevad hooned planeeringualast

edelas Tõrvandi tee 34 kinnistul (autor Reet Türkson,

16.10.2025)

Pilt 11. Olemasolevad hooned planeeringualast

kagus Tõrvandi tee ja Puu tee ääres (autor Reet

Türkson, 16.10.2025)

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

12 / 29

3. PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON

Planeeringuga kavandatakse Kambja vallas Soinaste külas Tõrvandi tee 40b maaüksusele elamu ja

abihoonete püstitamiseks ehitusõiguse määramist ning tehnovõrkudega varustamise lahendamist.

3.2. ÜLDPLANEERINGULE JA MAAKONNAPLANEERINGULE VASTAVUS

Planeeringualal kehtib Kambja Vallavolikogu 13.11.2018. a otsusega nr 51 kehtestatud Kambja valla

üldplaneering endise Ülenurme valla territooriumi osas.

Üldplaneeringu joonise nr 1„Maakasutuskaart“ kohaselt asub planeeringuala n-ö valgel alal, kus

maakasutuse juhtotstarvet ei ole määratud, mis on reserveeritud maatulundusalaks (lage alana) vt

skeemi 4. Planeeringuala ei asu kehtiva üldplaneeringu järgi tiheasustusalal, seega kehtivad

planeeringualal elamu ja abihoonete ehitusele hajaasustuse üldnõuded.

Kui hajaasustuses toimub projektide koostamine reeglina projekteerimistingimuste alusel, siis enam kui

300 m2 ehitisealuse pinnaga elamu- või ärihoone ehitamiseks tuleb koostada detailplaneering.

Skeem 4. Väljavõte Kambja valla üldplaneeringu (endise Ülenurme valla territooriumi osas) maakasutuse

joonisest (joonis 1), kus olulisemad leppemärgid on pildile juurde kopeeritud. Planeeringuala asukoht tähistatud

oranži nööpnõelaga.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

13 / 29

Kehtiva üldplaneeringu kohaselt on hajaasustuses reserveeritud elamumaadele lubatud vaid

üksikelamute ja nende abihoonete ehitamine ning aiamajade ja suvilate rajamine hajaasustusviisil.

Hajaasustuses reserveeritud elamumaadele ei ole lubatud rajada kaksikelamuid, ridaelamuid ega

korterelamuid.

Hajaasustuses on minimaalne elamuehituseks võimalik maaüksuse suurus vähemalt 5000 m2.

Planeeringuga krundipiire muuta ei kavandata, s.t planeeritava krundi pindala 11 897 m2 jääb samaks.

Planeeritava krundi suurus vastab kehtiva üldplaneeringu hajaasustuse üldnõuetele.

Maksimaalne lubatud täisehituse protsent hajaasustuses oleval elamumaal (sh nii elamu, kui ka kõik

teised abihooned ja kaetud rajatised) on 20%. Planeeringuga kavandatud kõigi hoonete ehitisealune

pind krundil kokku on väiksem kui üldplaneeringus määratud krundi suurim lubatud täisehitusprotsent.

Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt asub planeeringuala maaparandussüsteemialal ning

muid maakasutuse tingimusi ei ole maakonnaplaneering antud alal määranud (vt skeemi 5). See

tähendab, et planeeringuala ei asu väärtuslikul põllumajandusmaal, väärtuslikul maastikul, rohelise

võrgustiku alal ega puhke-eeldusega piirkonnas, miks seaks eritingimusi planeeringuala

ehitustegevusele.

Skeem 5. Väljavõte Tartumaa maakonnaplaneeringu põhijoonisest (joonis 1), kus on näha maaparandus-

süsteemiala. Olulisemad leppemärgid on pildile juurde kopeeritud. Planeeringuala asukoht on tähistatud

tumerohelise nööpnõelaga.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

14 / 29

Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi on asustuse arendamine eelistatud just tiheasumite alal, sest

olemasolev sotsiaalne taristu on lähedal ning tehnilise taristu rajamine ja ülalpidamine on soodsam, kui

hajusama asustusega piirkondades. Arvestades, et planeeringuala asub tiheasustusalale väga lähedal

ning Tõrvandi teel on tehnovõrkudega liitumisvõimalused olemas, siis võib öelda, et kuigi see pole

maakonnaplaneeringu joonisel nii märgitud, siis ka selles piirkonnas on asustuse arendamine

maakonnaplaneeringu põhimõtetest lähtuvalt soositud.

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAGAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS

Planeeringuga ei kavandata Tõrvandi tee 40b maaüksuse piiride muutmist (uute katastriüksuste

moodustamist jagamise ega liitmise teel), s.t et planeeringu kehtestamise järgselt on planeeritud

olemasolevad katastriüksuse piirid säilitada.

Tõrvandi tee 40b krundi kasutamise sihtotstarbeks (PlanS § 126 lg 4 p 1 kohaselt) määratakse käesoleva

detailplaneeringuga põllumajandusmaa (lühend MP).

Põllumajandusmaaks loetakse põllumajandussaaduste tootmiseks ja/või loomade karjatamiseks või

heina kasvatamiseks kasutatav või vastava potensiaali olemasolu tõttu selleks kavandatavat maad.

Krundi kasutamise sihtotstarve määrab, millisel otstarbel võib krunti pärast planeeringu kehtestamist

kasutada. Krundi kasutamise sihtotstarbe alusel määrab hiljem Kambja vald katastriüksuse sihtotstarbe

ja ehitiste kasutamise otstarbed.

Planeeringuga kavandatakse Tõrvandi tee 40b katastriüksuste sihtotstarbeks (Maakatastriseaduse § 18

1 järgi) 100% maatulundusmaa.

Planeeringuga ei tehta ettepanekut planeeritud krundi aadressi muutmiseks, s.t olemasolev

aadressnimetus „Tõrvandi tee 40b“ säilib.

Planeeringu põhijoonisel (joonisel 4) on toodud planeeritud kruntide piirid, pindalad ja hoonestusalad,

kuhu võib hooneid püstitada. Kindlasti tuleb jälgida, et projekteeritavad ehitusloa kohustuslikud hooned

jääksid planeeritud hoonestusala sisse, sest väljapoole hoonestusala on ehitusloakohustuslike hoonete

püstitamine keelatud. Teed, tehnovõrgud ja rajatised võivad asuda nii hoonestusalas, kui ka

hoonestusalast väljaspool.

Hoonete kavandamist hoonestusalast väljaspool üldjuhul ei ole lubatud kinnistute vahelise 8 m

tuleohutuskuja tõttu, kuid erandjuhul võib hooneid ehitada kinnistu piirile lähemale kui 4 m juhul, kui

ehitise asukohale saadakse kirjalik kooskõlastus kohalikult omavalitsuselt ja kirjalik nõusolek

naaberkinnistu omanikult. Samuti alla 20 m2 ehitisealuse pinnaga mitteehitusloa kohustuslike ehitiste

kavandamisel hoonestusalast väljaspool tuleb saada naaberkinnistu omanikult kirjalik nõusolek.

Ehitusloa ja ehitusteatise kohustuslike hoonete suurim lubatud arv Tõrvandi tee 40b maaüksusel on

seitse (7) hoonet, sh üks (1) põhihoone (üksikelamu) ja kuus (6) abihoonet.

Lisaks on lubatud ehitada kuni viis (5) n-ö vabaehitist, mille all peetakse silmas Ehitusseadustiku lisas 1

nimetatud 0-20 m2 ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrgust abihoonet (nt puukuur, tööriista kuur, laste

mängumaja vms), mille püstitamiseks ei ole ehitusteatise, ehitusprojekti ega ehitusloa taotlemise

kohustust, kuid seejuures tuleb arvestada, et kõigi vabaehitiste ehitisalune pind kokku peab sisalduma

käesoleva detailplaneeringu põhijoonisel (joonis 4) ehitusõiguse tabelis 1 toodud krundi suurima

lubatud ehitisealuse pinna sees.

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil kokku on toodud põhijoonisel (joonis 4) tabelis 1

(ehitusõiguse tabelis). Suurima lubatud ehitisealuse pinna sisse loetakse kõiki krundi hooneid,

olenemata sellest, kas need on ehitusloa kohustuslikud, ehitisteatise kohustuslikud või n-ö vabaehitised.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

15 / 29

Detailplaneering ei reguleeri rajatiste s.t ilma kinnise siseruumita ehitiste (nt lahtine kuur, rattaparkla,

prügi varjualune, väliköök, auto varjualune, paviljon, terrass, mänguväljak jne) krundile püstitamist.

Arvestades, et rajatised ei ole hooned, siis ei pea detailplaneeringus nende arv sisalduma suurimas

lubatus hoonete arvus krundil.

Lubatud ehitise kasutamise otstarbed on määratud vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a

määrusele nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".

Tõrvandi tee 40b maaüksusele on lubatud püstitada järgmise kasutusotstarbega ehitisi:

o üksikelamu (11101);

o elamu, kooli vms abihoone (12744).

Omavalitsusel on õigus lubada detailplaneeringu kehtestamise järgselt täiendavalt eelpool nimetamata

ehitise kasutamise otstarbeid, kui need sobivad piirkonda.

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus krundil on esitatud ehitusõiguse tabelis (planeeringu

põhijoonisel, joonis 4) hoone suhtelise kõrgusena meetrites. Projekteerimisel tuleb tagada, et hoone

kõrgus maapinnast ei oleks suurem, kui on määratud suurim lubatud suhteline kõrgus.

Krundi ehitusõigusest annab ülevaate põhijoonis (joonis 4) ning sellel paiknev ehitusõiguse tabel.

3.4. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Planeeritud Tõrvandi tee 40b krundile on kavandatud kaks hoonestusala. Hoonestusalad on seotud

krundipiiridega. Suurem läänepoolne hoonestusala on planeeritud 7 m kaugusele põhjapoolsest

krundipiirist, 11,75 m idapoolsest krundipiirist ja 4 m läänepoolsest krundipiirist. Lõunas on

hoonestusala näidatud kuni olemasoleva elektriõhuliini kaitsevööndini. Väiksem hoonestusala on

kavandatud krundi kaguossa, mis on 7 m põhjapoolsest krundipiirist, 4 m kaugusel idapoolsest

krundipiirist ning lõuna suunas on näidatud olemasolevast maaküttetorustikust 1 m kaugusele.

Planeeritud hoonestusalad on määratud naaberkinnistutest minimaalselt 4 m kaugusele, et erinevate

kinnistute hoonestusalade vahele tekiks kokku vähemalt 8 meetrised tuleohutuskujad.

Arvestades, et planeeritav krunt asub hajaasustuses ja tegemist ei ole väikeelamumaaga, siis hoonetele

kohustuslikku ehitusjoont ei määrata.

Planeeringu põhijoonisel esitatud hoonete suurus ja omavaheline asetus on soovitusliku iseloomuga

ning tegelik orientatsioon ja mahud määratakse edasisel projekteerimisel, kuid seejuures tuleb

arvestada suurima lubatud ehitisealuse pindalaga krundil.

Planeeritud hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on määratud TP-3 (tuldkartev), samas on lubatud

ehitada ka TP-2 (tuldtakistav) ja TP-1 (tulekindel) klassi kuuluvaid hooneid.

Planeeritud Tõrvandi tee 40b krundil tuleb tagada hoonete vahel krundisiseselt 8 m tuleohutuskuja, sest

kõigi hoonete ehitisealune pind on suurem kui 400 m2. Kui elamu ja abihoonete vahekaugus on väiksem

kui 8 m, tuleb kasutusele võtta täiendavad tuletõkke abinõud (tulemüür, tulekindlad ehitusmaterjalid

vms).

Planeeringu kehtivuse ajal on lubatud olemasolevate hoonete täielik või osaline lammutamine, uuesti

püstitamine, olemasolevate hoonete rekonstrueerimine, juurdeehituse tegemine ja uute hoonete

ehitamine vastavalt planeeringuga määratud ehitusõigusele (toodud põhijoonisel tabelis 1).

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

16 / 29

3.5. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Planeeritud hoonete projekteerimisel tuleb arvestada ümbruskonna ehituslaadiga ja sobilikkusega

ümbritsevasse keskkonda. Kontaktvööndis paiknevad olemasolevad üksikelamud on enamasti ühe- ja

kahekorruselised viilkatusega hooned ning ülemine korrus on ehitatud katusekorrusena (vt p 2.2).

Välisviimistlus: kasutada kaasaegseid ja kvaliteetseid viimistlusmaterjale. Lubatud on kasutada puitu,

kivi, krohvi, klaasi, betooni (soovituslikult kombineeritult). Värvitoonidest eelistada looduslähedasi

toone. Vältida silma häirivaid liigerksaid loodusega mittesobituvaid võõraid värvitoone. Moodustada

viisaka ilmega ühtne põhi- ja abihoonete kompleks, mis sobiks keskkonda. Keelatud on imiteerivate

materjalide (plastvooder jmt) kasutamine.

Kohustuslik ehitusjoon: ei sätestata.

Katusekatte materjalid: lubatud on kasutada katuseplekki, katusekivi ja rullmaterjale.

Katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele.

Katuse tüüp: lubatud on viilkatus ja kelpkatus.

Katusekalle: hoonete katusekalle peab jääma üldjuhul vahemikku 30-45°. Erandina on lubatud

planeeritud treeninghalli katusekaldeks 15-30° ja elamu kõrvalmahtude (nt garaaži, varjualuse,

varikatuse vms) ja väiksemate abihoonete (sh vabaehitiste) katusekaldeks 0-15°. Katuse harja suunda

detailplaneeringuga ei määrata.

Piirded: on lubatud õueala piiritlemiseks. Piirded tuleb soovituslikult lahendada koos haljastusega

(näiteks võrkaed koos hekiga). Lubatud on keevispaneel- ja võrkaiad, hekid, puude ja põõsaste read.

Kohalik omavalitsus võib anda loa ka täiendavatele piirete tüüpidele, kui need sobituvad piirkonda.

Piirete kõrgus on lubatud kuni 1,5 m läbipaistvusega vähemalt 25% (ei kehti haljaspiiretele).

+/- 0.00 sidumine: lahendatakse hoone projektiga. Hoonete null-tasandi projekteerimisel tuleb lähtuda,

et maapinna kõrguste oluline muutmine ei ole lubatud. Olemasolevat maapinda hoonete all on lubatud

tõsta kuni 1 m. Hoonete nulli kavandamisel ja hoonete ümbruse vertikaalplaneerimisel tuleb arvestada,

et sademevesi ei tohi valguda naaberkinnistutele.

3.6. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Planeeringuala juurdepääsuks kasutatakse olemasolevaid sõiduteid olemasolevate kokkulepete alusel.

Planeeringuala lõunapoolse piiri ääres asub ca 4 m laiune krusakattega Kuuse tee (Kuuse tee

katastriüksusel, kü tunnus 28301:001:1719), mis teenindab veel lõunas ja läänes asuvaid Tõrvandi tee 34

(28301:001:1718) ja Tõrvandi tee 50 (28301:001:1809) kinnistuid.

Planeeringuala põhjapiiril asub ca 2,8 m laiune pinnastee, mis jääb Tõrvandi tee 46 (94901:006:0028),

Tõrvandi tee 48 (94901:006:0002) ja Tõrvandi tee 50 (28301:001:1809) maaüksustele, transpordimaa

katastriüksust olemasolevale teele moodustatud ei ole.

Planeeringualast idas asub ca 2 m laiune pinnastee, mis jääb Tõrvandi tee 40a (94901:006:0706)

maaüksusele, katastriüksust olemasolevale teele moodustatud ei ole.

Planeeringu algatamise ajal eelpool nimetatud juurdepääsuteede kasutamiseks kirjalikud kokkulepped

puuduvad, seetõttu tuleb Tõrvandi tee 40b kinnistuomanikul sõlmida notariaalne servituudi kokkulepe

vähemalt ühe olemasoleva juurdepääsutee omanikuga (omanikega, kui neid on mitu). Planeeringu

põhijoonisel on toodud võimalikud juurdepääsu servituudialad.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

17 / 29

Alternatiivina võib juurdepääsu servituudi asemel (asjasse puutuvate osapoolte kokkuleppel) ka

olemasolevale teele moodustada eraldi transpordimaa katastriüksuse ning määrata sellel asuv tee

avalikku kasutusse ja anda üle kohaliku omavalitsuse hallata.

Põhijoonisel on mustade noolekestega näidatud juurdepääs krundile asukoht, mis on tinglik ja

määratleb üldistavalt ära krundi külje, kust võib juurdepääsu rajada. Tõrvandi tee 40b maaüksusel on

piirdeaed ja väravad juba rajatud, seega uute juurdepääsude asukohti pole vaja määrata.

Arvestades, et tegemist on hajaasustusega alaga, olemasolevad teed teenindavad vaid üksikuid

elamukrunte (3-4 elamut), lõppevad tupikutena ning mootorsõidukite liiklussagedus olemasolevatel

teedel on minimaalne, siis on kavandatud, et Kuuse tee ja planeeringuala põhjapoolse piiri ääres asuv

olemasolev pinnastee on jalakäijate ja ratturitega ühiskasutuses, s.t uusi kõnniteid ja jalgrattateid nende

teede äärde lähematel aastatel ei kavandata.

Samuti ei kavandata olemasolevate teede laiendamist, sest olemasolevad teed teenindavad põhjas nelja

(4) elamut ja lõunas kolme (3) elamut ning liiklussagedus on eeldatavalt väike.

Tõrvandi tee 40b kinnistuomanikul tuleb aga arvestada, et detailplaneeringu lähteseisukohtade järgi

tuleb äriliste eesmärkide tekkimisel (siinkohal on silmas peetud liiklussageduse märkimisväärsel

kasvamisel) juurdepääsutee katendit (avalikult kasutatavalt teelt alates) laiendada kuuele (6) meetrile

ning teekoridoriks määrata minimaalselt 12 m laiune ala. Sellisel juhul tuleb olemasoleva tee

laiendamine ja ristumiskoha pöörderaadiused (kinnistu juurdepääs) projekteerida vastavalt Eesti

„Linnatänavad“ Standardile (EVS 843:2016).

Erateede puhul seadusest tulenevat tee kaitsevööndit ei ole. Kuid tuleb arvestada, kui planeeringuala

põhjas ja lõunas asuvad teed peaks määratama avalikku kasutusse, siis on nende tänavate kaitsevööndi

ulatuseks 10 m tee äärmisest sõiduraja servast.

Kinnistu juurdepääsude puhul arvestada väljasõidul, et nähtavuskolmnurka (7 x 25 m) ei tohi rajada

nähtavust oluliselt piiravaid takistusi (nt puid, põõsaid ega muid rajatisi).

Vastavalt detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtadele tuleb põhihoone projekteerimisel krundile

planeerida minimaalselt kolm (3) parkimiskohta. Planeeringus on kavandatud lisaks kaks (2)

parkimiskohta külalistele ehk kokku viis (5) parkimiskohta. Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt.

Olemasolevate sõiduteede ääres parkimine ei ole lubatud.

Põhijoonisel on näidatud soovituslikud parkimiskohad, kuid nende arvu ja paigutust krundil on lubatud

vastavalt vajadusele täpsustada edasisel projekteerimisel, sõltuvalt hoonete asukohast hoonestusalal.

3.7. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Tõrvandi tee 40b krundi piiride äärde on istutatud kuuse hekk ning planeeringuala edelaossa on

istutatud grupp viljapuid, mis on kavandatud säilitada.

Olemasolevaid puid ja põõsaid planeeritaval krundil võib planeeringu realiseerimisel likvideerida

seonduvalt hoonete rajamisega. Noorte puude puhul tuleb need võimalusel ümber istutada teise kohta,

kus need ehitustegevust ei sega.

Planeeritavale krundile tuleb istutada uusi puid ja põõsaid juurde. Haljastuse kavandamisel arvestada,

et puid ei istutataks tehnovõrkude peale ega nende kaitsevööndisse.

Vastavalt detailplaneeringu lähteseisukohtadele tuleb planeeritaval krundil tagada haljastuse osakaal

vähemalt 10% ulatuses (s.o 1190 m2), millest 50% (595 m2) peab olema kõrghaljastatud. Viimase pindala

all on silmas peetud täiskasvanud puu võra projektsiooni maapinnal. Planeeringu põhijoonisel on

näidatud kui palju puid minimaalselt peaks alale juurde istutama, et üldplaneeringust tulenev nõue oleks

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

18 / 29

täidetud. Põhijoonisel näidatud puude asukohti, arvu ning liigilisust (lehtpuud või okaspuu) võib

vastavalt eelistustele muuta, kuid seejuures tuleb tagada üldplaneeringule vastavus.

Säilitatavate puude puhul tuleb arvestada, et kehtivast üldplaneeringust tulenevalt on puude juurestikul

kaitsevöönd ehk juurestiku kaitseala s.o puu ümber olev ringjas ala maapinnal, mille raadius meetrites

leitakse puutüve rinnaläbimõõdu sentimeetrites korrutamisel koefitsiendiga 0,12. Näide 10 cm

rinnasdiameetriga puu puhul on selle juurestiku kaitseala 1,2 m raadiusega ala puu ümber. Kaitsevööndi

eesmärk on säilitada puu elutegevuse tagamiseks piisav juurekava.

Säilitatava puu ümber ei tohi pinnast juurekaelast kõrgemale tõsta ning planeeritud hoonele lähemale

kui 5 m pole soovitatav puid/põõsaid istutada ega kasvama jätta.

Jäätmekäitlus korraldada Kambja valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete äravedu võib teostada

vastavat luba omav ettevõte. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD

Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude ja -rajatiste põhimõttelised lahendused, mille

asukohti on lubatud täpsustada vastavate projektidega. Tehnovõrkude paiknemine on toodud

planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

3.8.1. Sademevee ärajuhtimine

Planeeringualal ega selle läheduses ei ole Tartu Veevärk AS-il sademevee ühiskanalisatsiooni torustikke,

millega liituda, seetõttu tuleb planeeringuala sademevee kokku kogumiseks ja immutamiseks või edasi

juhtimiseks ette näha lokaalsed lahendused.

Arvestades, et olemasolevate ja planeeritud hoonete katuse pindade ja kõvakattega alade osakaal

krundist moodustab kokku 27% ning hooneid ümbritsevad suured murualad, siis on planeeritud

sademeveed immutada krundi siseselt. Vajadusel saab ala kuivendamiseks rajada planeeringuala

siseseid nõvasid, piirdekraave, vihmapeenraid või sademevee tiike.

Lähtuvalt säästvate sademelahenduste uutest suunistest („Eesti kliimasse sobivate säästvate

sademeveelahenduste käsiraamat“, koostatud 2022. a LIFE UrbanStrom projekti raames) tuleks

võimalikult palju sademevett kokku koguda ja immutada selle tekkekohas, et vältida iga projektiga

kasvavat eesvooludele langevat koormust kogu piirkonna sademevett vastu võtta. Seetõttu on edasi

juhitava sademevee hulga vähendamiseks soovituslik rajada krundile vihmaveekogumise lahendusi

(maa-aluseid ja maapealseid mahuteid), et vihmavett saaks oma majapidamises ja õues uuesti ringlusse

võtta. Vihmavee kogumissüsteemi lahendus on soovituslik ning planeeringu joonistel neid rajatisi ei

kajastata.

Planeeringuala ja lähiümbruse reljeef on võrdlemisi tasane ja väikese langusega kirdest edela suunas.

Planeeringualal levib kahkjas leetunud muld (LP), mille ülemine horisont on 50-90 cm saviliiv, kuid selle

all on liivsavi. Seega mulla pealmine liivasem kiht laseb paremini vett läbi, kui sügavam savisem kiht.

Tõrvandi tee 40b krundi lõunapiirile (piirdeaia ja Kuuse tee vahele) on kavandatud kaks sademevee

immutuskraavi (kummalegi poole kinnistu juurdepääsu), mis võtaks vastu suurema osa Tõrvandi tee 40b

maaüksuse sademeveest. Pikemate sajuperioodide puhuks on Kuuse tee ääres olemas ka

drenaažikaevud ning truup, mille kaudu saab planeeritud kraavi vett ka teisele poole Kuuse teed

Tõrvandi tee 34 (28301:001:1718) maaüksusel olevasse kraavi edasi juhtida (vt skeemi 6), kust see imbub

juba olemasolevasse Tõrvandi I maaparandussüsteemi.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

19 / 29

Planeeringualast lõunasse teisele poole teed edasi juhitava sademevee hulk on eelduslikult väike ning

mõeldud pigem avariiolukorraks (pikkade sajuperioodide korral). Planeeritud kraavide rajamine tuleb

eelnevalt kooskõlastada Kuuse tee omaniku ja maaparandussüsteemi valdajaga.

Planeeringualal asub Tõrvandi I maaparandussüsteemi maa-ala (maaparandussüsteemi kood

2103920020070001), mille kuivendustorud jäävad planeeringualale, kuid selle maaparandussüsteemi

kollektor jääb läänepoolsele naaberkinnistule (Tõrvandi tee 50 maaüksusele).

Skeem 6. Väljavõte reljeefikaardist, kus on näha Tõrvandi tee 34 maaüksusel asuv olemasolev kraav (aluskaart

Maa- ja Ruumiamet 01/2026).

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

20 / 29

Olemasoleva Tõrvandi I maaparandussüsteemi eesvooluks on kaugemal edelas asuv Vääna oja,

näidatud skeemil 7.

Planeeringualal asuvad kuivendustorusid püütakse säilitada, kuid kui see pole võimalik, siis

ehitustegevusel ette jäävad kuivendustorud on lubatud likvideerida. Arvestades, et maakasutus

planeeringujärgselt veidi muutub ning maad ei kasutata enam niivõrd maaviljelemiseks kuivõrd

hoonestatud talukompleksina, siis tehakse ettepanek planeeringuala maaparandussüsteemi alalt välja

arvata.

Planeeringu joonis ei kajasta lokaalseid sademeveelahendusi, hoonete drenaaži ega

vertikaalplaneerimist, mis tuleb krundiomanikul lahendada edasisel projekteerimisel.

3.8.2. Reoveekanalisatsioon

Vastavalt Tartu Veevärk AS-i 07.01.2026 kirjale nr 26ARE-2-DT-1 ei ole lähipiirkonnas asuvatel

ühiskanalisatsioonitorustikel planeeringuala reoveekogust võimalik vastu võtta, mistõttu

Tartu Veevärk AS tehnilisi tingimusi detailplaneeringu koostamiseks ei väljastanud.

Eeltoodust tulenevalt on Tõrvandi tee 40b reovee kogumine kavandatud lahendada ajutiselt (kuni

piirkonna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga on võimalik liituda) krundisiseselt omapuhasti või kinnise

(lekkekindla) kogumismahutiga. Mahuti või puhasti valikul lähtuda vett tarbivate inimeste arvust ja

prognoositavast reoveehulgast (m3/d) ning konsulteerida oma ala ekspertidega.

Vastavalt keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise

meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“ § 8 lg 1 võib heitvett hajutatult pinnasesse immutada

nõrgalt kaitstud põhjaveega alal pärast reovee bioloogilist puhastamist kuni 10 m3/ööpäevas.

Mehhaaniliselt puhastatud heitvee immutamine nõrgalt kaitstud põhjaveega alal ei ole lubatud.

Skeem 7. Väljavõte Maa- ja Ruumiametist päringuga saadud maaparandussüsteemide kaardist. Katastriüksuste

piirid tähistatud roosa/lilla joonega, kollektori vee voolu suund tähistatud punaste nooltega, eesvooluks Vääna

oja, näidatud punase joonega (kaardi koostanud 29.01.2026 Mikk Sepp).

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

21 / 29

Veevarustus ja reoveekäitlemine tuleb projekteerida vastavalt veeseadusele, Keskkonnaministri

määrusele 31.07.2019 nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning

kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus¹“ ja eelpool nimetatud keskkonnaministri määrusele

08.11.2019 a nr 61.

Planeeringu koostamise ajal puudub info, millisel kõrgusel asub planeeringuala põhjaveetase. Heitvee

immutussügavus peab olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat

taset ning jääma hinnanguliselt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud bioloogilise omapuhasti reserveeritud asukoht koos

kujaga ning heitvee immutamine. Puhasti asukohta krundil on lubatud täpsustada edasisel

projekteerimisel, kuid seejuures tuleb arvestada ka puurkaevu sanitaarkaitsega (puhasti koos

heitveetoruga peab jääma planeeritud puurkaevust vähemalt 60 m kaugusele).

Planeeringu joonistel ei ole kajastatud perspektiivseid ühiskanalisatsiooni torustikke, sest planeeringu

koostamise ajal pole võimalik perspektiivse liitumispunkti asukohta määrata.

Elamu projekteerimisel tuleb aga arvestada, et pärast piirkonna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

väljaehitamist võib tekkida kohustus liituda tsentraalsete võrkudega ning likvideerida lokaalsed

süsteemid.

3.8.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Vastavalt Tartu Veevärk AS-i 07.01.2026 kirjale nr 26ARE-2-DT-1 puudub piirkonnas ühisveevärgiga

liitumiseks vajalik veeressurss. Seetõttu on kavandatud planeeringuala veevarustuseks rajada uus

puurkaev Tõrvandi tee 40b krundi loodeossa.

Planeeritud elamu ja abihoonete eeldatav veetarbimine jääb alla 10 m3/d, seetõttu sanitaarkaitseala ei

moodustata, kuid veehaardel on ette nähtud 10 m laiune hooldusala.

Puurkaevu rajamisel peab arvestama, et see peab asuma võimalike reostusallikate (puhastid,

kogumiskaevud, käimlad, prügikastid vms) suhtes kõrgemal ja neist krundi piires piisavalt kaugel.

Puurkaevu ja heitvee immutussüsteemi omavaheline kuja peab olema vähemalt 60 m (vastavalt

Veeseaduse § 127 lg 1). Heitvee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde hooldusalal ega sellele

lähemal kui 50 meetrit veehaarde hooldusala välispiirist arvates.

Puurkaevust rajatakse veetorud kõigi planeeringuala hooneteni, kus kavandatakse veetarbimist.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud üks võimalik veevarustuse lahendus, mida võib hiljem

vastavalt vajadusele täpsustada või muuta.

Lähim nõuetele vastav tuletõrje veevõtukoht asub planeeritavast elamust ca 400 m kaugusel kagus Puu

tee ja Tõrvandi tee ristumiskohas (hüdrant nr 3094), vt skeemi 8.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

22 / 29

Planeeringualast põhjas Künnapuu tänava uusarenduses on kehtiva 2009. a „Soinaste küla Künnapuu

kinnistu idaosa ning lähiala detailplaneeringu“ järgi kavandatud Künnapuu tn ja Tõrvandi tee

ristumiskohta samuti tuletõrjehüdrant AS Tartu Veevärgi torustikule, kuid see jääb Tõrvandi tee 40b

planeeritavast elamust samuti liiga kaugele (ca 300 m kaugusele).

Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lõikele 3 peab veevõtukoht

paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200

meetri kaugusel. Arvestades, et erinevatel kinnistutel planeeritavad hooned asuvad üksteisele lähemal

kui 40 meetrit, siis tuleb planeeritud elamukruntide teenindamiseks rajada tuletõrjevee mahuti.

Vastavalt eelpool nimetatud määruse § 7 lõikele 6 loetakse I kasutusviisiga hoonete (e eluhoonete)

veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³.

Tuletõrjevesi tagatakse mahutisse planeeritud puurkaevust või täidetakse paakautost. Mahutist

veevõtuks on kavandatud hüdrant krundil asuva tee äärde.

Hüdrandi võimalik asukoht on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonisel 5). Asukoha valikul on

arvestatud, et see paikneks juurdepääsutee ääres, mitte kaugemal kui 2,5 m.

Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lõike 1 kohaselt tuleb

veevõtukoht üldjuhul rajada vähemalt 30 meetri kaugusele ehitisest, et tagada päästetehnika ohutus,

millega kaitstakse päästetehnikat põleva ehitise soojuskiirguse eest. Planeeringu joonisel on näidatud

kavandatud hüdrandile selleks vajalik tuleohutuskuja.

Skeem 8. Lähimate tuletõrje hüdrantide asukohad – tähistatud punase sümboliga, planeeringuala tähistatud

oranži nööpnõelaga. Väljavõte Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusest (ohtlikud käitised, veevarustus,

veeohutus, 18.01.2026 seisuga).

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

23 / 29

3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Elektrivarustus on planeeritud esimeses etapis lahendada olemasoleva elektrivarustuse baasil. Tõrvandi

tee 40b maaüksusele on veetud elektrikaablid Tõrvandi tee 40a maaüksuselt ning paigaldatud

liitumiskilp. Planeeritud hoonete elektrivarustuseks on kavandatud rajada uus jaotuskilp uute hoonete

lähedusse.

Kui tarbimine suureneb, siis on perspektiivis võimalik teha Tõrvandi tee 40b elektrivarustuseks uus

liitumine Elektrilevi OÜ võrku. Planeeringuala läbib lääne-idasuunaline elektriõhuliin, mis saab toite

planeeringualast põhjas asuvast AJ13062:(Veeriku) alajaamast.

Vastavalt Elektrilevi OÜ 27.11.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 507013 on perspektiivis

Tõrvandi tee 40b krundi elektrivarustus võimalik lahendada planeeringualal asuval 0,4 kV õhuliini

mastist.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5) on toodud üks võimalik lahendus. Millisest õhuliinimastist

perspektiivis elektriliitumise ühendus luuakse, kuidas kulgevad krundil elektrikaablid ja milline on kõige

optimaalsem kilbi asukoht, tuleb täpsustada edasisel projekteerimisel.

Tööjoonised tuleb Elektrilevi OÜ-ga täiendavalt kooskõlastada.

Tööjooniste staadiumiks tuleb taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega.

3.8.5. Soojavarustus

Planeeringuala soojavarustus lahendatakse lokaalselt.

Keelatud on kasutada rohkelt tahmavaid kütteliike (näiteks kivisüsi) ja kütteõli. Soovitatav on kütteliike

kombineerida ning eelistada elektrikütte kasutamise korral soojusvahetuspumpade (näiteks

õhksoojuspumbad) kasutamist, et võimalikult vähese elektritarbimise läbi vähendada keskkonda

lisanduvat saastekoormust. Samuti võib kasutada maakütet ning paigaldada päikesepaneele.

Päikesepaneelide rajamine on planeeringuga lubatud üksnes hoonete katustele või fassaadide

tasapinnas oma majapidamise tarbeks. Projekteeritava hoone arhitektuur peab võimaldama päikese

otsekasutust ja vältima ebatõhusaid lahendusi.

Maakütte valimisel tuleb selle täpne asukoht ja ulatus täpsustada edasise projektiga. Maakütte rajamisel

tuleb arvestada, et kasutamiseks sobivad eelkõige kinnised horisontaalsed ja vertikaalsed

maasoojussüsteemid. Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5) on illustratiivselt näidatud alad, kuhu

saab rajada horisontaalset maakütet.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

24 / 29

Maasoojussüsteemi paigaldamise tingimused:

• maasoojussüsteemide soojuskandevedelikus võib kasutada veekeskkonnale ohutuid aineid.

Kasutatava soojuskandevedeliku kohta peab olema ohutuskaart;

• reostunud (saastunud) pinnase või veekihiga alale maasoojussüsteemide rajamine enne ala viimist

vastavusse keskkonnanõuetega on keelatud. Pinnase reostuskahtluse korral tuleb lasta võtta

kontrollproovid, kunagise reostusallika olemasolul teha reostusuuring;

• horisontaalse maasoojuskontuuriga alal peab olema välditud uute ehitiste rajamine ja ehitamisega

kaasnevad kaevetööd;

• haljastuses tuleb horisontaalse maasoojuskontuuriga alal piirduda madala juurestikuga taimedega,

et need ei kahjustaks maasoojussüsteemi; maasoojussüsteemi planeerimisel ja projekteerimisel tuleb

tagada kõrghaljastusele piisav ala krundil vastavalt planeeringus sätestatud haljastuse nõuetele;

• maasoojussüsteemi projekteerimisel tuleb tagada minimaalsed kaugused:

- lahtise soojussüsteemi puurkaevu hooldusala on 10 m ja see ei tohi kattuda lähima puurkaevu

sanitaarkaitseala ega hooldusalaga;

- soojuspuuraugu kaugus kinnistu piirist 10 m. Seda kauguse piirangut võib vähendada 5 meetrini

piirinaabri nõusolekul. Kinnistu piires oleva soojuspuuraukude grupi puuraukude vahekaugused

määratakse vastava arvutuse teel;

- soojuspuuraugu kaugus 3 m hoone välispiirist;

- horisontaalse soojuskontuuri kaugus hoonest ja kinnistu piirist 2 m;

- horisontaalse soojuskontuuri kaugus maa-alustest torustikest ja kaabelliinidest vastavalt nende

kaitsevööndile;

- horisontaalse soojuskontuuri kaugus 2 m säilitatava puu vertikaalprojektsioonist maapinnal.

3.8.6. Sidevarustus

Planeeritud kruntide sideühendus on võimalik luua, kas läbi õhu leviva mobiilsidevõrgu abil või

kvaliteetsema ja kiirema ühenduse saamiseks liituda Telia Eesti AS-i sidevõrguga (rajada Kuuse teele uus

jaotuskaev ja kaablid) või kasutada sideteenusena Tõrvandi tee 40a asuvat Telia Eesti AS-i liitumist.

Planeeringuala sidevõrguga liitumiseks on 09.12.2025 väljastatud Telia Eesti AS-i telekommunikatsiooni-

alased tehnilised tingimused nr 40025901, mille kohaselt asub Telia sidevõrgu lõpp-punkt

Tõrvandi tee 40a (94901:006:0706) kinnistul. Sideteenuste tarbimise võimaldamiseks on vaja

projekteerida ja rajada ühendus sidevõrgu lõpp-punktist uute hoonete sisevõrgu ühendus

(jaotus)kohani.

Sidevarustuseks tuleb paigaldada sidekaev Tõrvandi tee 40a suunduvale sidetorule, täpsem kirjeldus

tehnilistes tingimustes.

Juhul, kui planeeringu elluviimisel kavandatakse tegevusi olemasolevate sideehitise kaitsevööndis, siis

tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast ning tööde teostamine

tuleb kooskõlastada Telia järelevalvega.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5) on toodud sidevarustusega liitumise põhimõtteline

lahendus. Sidekaablite täpne asukoht täpsustatakse edasisel projekteerimisel.

Töid võib teostada ainult Telia volitatud esindaja kirjaliku tööloa alusel. Tööde teostamiseks planeeritud

piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised.

Tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

25 / 29

3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Hoonete projekteerimisel arvestada sotsiaalministri määrusega nr 42 "Müra normtasemed elu- ja

puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid".

Ehitised peavad olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava järgi ning hoonete projekteerimise

käigus tuleb tagada nende vastavus tuletõrje nõuetele.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole

kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi.

Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Olmejäätmete

äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb

koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Ehitustegevus tuleb hoida kavandatud hoonetusalade piires.

Ehitustegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt

planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel

arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Planeeringus kavandatav tegevus ei

põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist, sest

planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju looduskeskkonnale.

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis oleks olulise keskkonnamõjuga (KeHJS mõistes).

3.9.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine

o Majanduslikud mõjud

Planeeringuga kavandatakse rajada üks üksikelamu ja selle abihooned ning neil sisuliselt puudub

valla jaoks majanduslik mõju, sest planeeringuga ei lisandu märkimisväärset elanike arvu kasvu, uusi

töökohti, teenuseid ning alal ei kavandata ka midagi toota.

Planeeringu elluviimine on seotud ptk 3.13 toodud elluviimise kokkulepete osana seatud tingimuste

ja nõuetega, s.t eelkõige planeeringu koostamisest huvitatud isiku majanduslike võimalustega.

Planeeringu koostamisest huvitatud isik peab teadvustama planeeringulahendusest tulenevate

kohustustega (kuludega) vastavalt oma vastutusalale seoses tulevaste hoonete ning tehnovõrkude

ja -rajatiste ehitamise ja hooldamisega.

Kambja vallal ei lasu kohustust tegeleda antud detailplaneeringuga seoses arendamisega seotud

küsimuste ja kulude katmisega, s.t planeeringu elluviimisel puudub mõju valla eelarvele.

Elamute ja talumaade kõrvale elamu ja abihoonete püstitamine ei mõjuta eeldatavalt lähiümbruse

kinnisvara väärtust.

o Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ei asu muinsuskaitsealuseid hooneid, kinnismälestisi, ega muid kultuuriväärtuslike

objekte, mis vajaksid säilitamist või kaitset või millel oleks avalikuse poolt vaatlemishuvi.

Planeeringuala ei asu väärtuslikul maastikul ega miljööväärtuslikul alal, kuid uute elamute

lisandumine muudab vähesel määral olemasolevat vaadet Kuuse teelt põhja suunas ja põhjapoolselt

pinnasteelt Künnapuu tee 27, Künnapuu tee 29 ja Künnapuu tee 31 elamutest lõuna suunas.

Planeeringuala kontaktvööndis juba on ehitatud üksikelamud ja talukomplekse, seega nende kõrvale

ühe uue elamu ja abihoonete rajamine sobitub olemasolevasse keskkonda.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

26 / 29

Planeering ei mõjuta kohalike elanike tavasid ega traditsioone, elamualadel elamine jätkub

tavapäraselt.

o Sotsiaalsed mõjud

Planeering ei avalda eeldatavalt negatiivset mõju lähielanike sotsiaalsele võrdusele, turvalisusele ega

tervisele. Planeeringuga ei kavandata rajada ehitisi, mis põhjustaks elanikele sotsiaalseid häiringuid

ega tunnetuslikku mõjule varale.

Planeeringuala ümbruses ei asu maamärke ega muid nähtavust nõudvaid objekte, seega planeering

ei avalda nähtavusele negatiivset visuaalset mõju.

Teenuste kättesaadavus on eeldatavalt hea, sest kool, lasteaed ja kauplused asuvad lähedal.

Ühistranspordiga liiklemise ja jalgrattaga liiklemiseks on tingimused on olemas, kuid võiksid

paremad olla.

Üldplaneeringuga on kavandatud rajada kergliiklustee 22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee äärde, kuid vaja

oleks jalgteed ka Tõrvandi tee äärde. Juurdepääsuteed on piirkonnas muidu heas korras ja

hooldatud.

Kõige kiirem liikumisviis on planeeringu koostamise ajal siiski autoga.

Planeeringualast põhjapoole on kehtiva detailplaneeringu järgi valmimas 33 üksikelamut, mis toob

ühistranspordiga liiklejaid kindlasti juurde. Kui piirkonna asustus tiheneb, siis on tulevikus võimalik

ka ühistranspordiga liiklemist suurema elanike arvu tõttu parandada.

o Mõjud looduskeskkonnale

Planeeringuala ei jää rohevõrgustiku alale.

Suur osa planeeringualast on olnud kasutusel haritava maana, seetõttu ei ole elurikkust alal kuigi

palju. Planeeritud krundile on kavandatud uusistutused, mis suurendavad mõnevõrra liikide arvukust.

Puude, põõsaste, lillede istutamine on eelduseks, et piirkonda tulevad endale elukohta ja pesapaika

otsima ka muud putukad, linnud ja väiksemad loomad, kes seal varem pole elanud.

Olemasolevad puud ja põõsad, mis ei jää ehitustegevusel ette on kavandatud säilitada.

Planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega alal ning planeeringuga kavandatakse bioloogilise

omapuhasti rajamist ning bioloogiliselt puhastatud heitvee immutamist, kuid puhasti ja

immutussüsteemi paigutamisel on planeeringus arvestatud, et see asuks puurkaevust minimaalselt

60 m kaugusel, et oleks tagatud joogivee sanitaarkaitse, samuti ei ole lubatud mehaaniliselt

puhastatud heitvee immutamine. Pinnavee kokku kogumiseks on planeeritud sademevee kraavid.

Planeeringuga ei kavandata tootmis- ega tööstushooneid, seetõttu ei too planeeringu elluviimine

kaasa negatiivseid lõhnahäiringuid.

Planeeringuala ei asu radooniriskiga alal.

Planeeringuga ei kavandata suuri parkimisalasid, mis võiks põhjustada kliimasoojenemisega seoses

n-ö kuumasaari. Ning ka kliimamuutustest tulenev üleujutusoht ei ole piirkonnas tõenäoline, sest

üleujutust põhjustavaid suuremaid veekogusid läheduses ei ole. Mõningane üleujutus pikkade

valingvihmade korral on tõenäolisem, kuid sademevee ärajuhtimise lahendus on alale planeeritud

ning liigvee talumine planeeringualal oleks suhteliselt lühiajaline.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

27 / 29

3.10. MUUD SEADUSEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI

KITSENDUSED JA SERVITUUDI ETTEPANEKUD

Planeeringualale seavad kitsendusi tehnovõrgud ja –rajatised. Tehnovõrkude kaitsevööndis lubatud

tegevusi reguleerib Ehitusseadustik.

Tõrvandi tee 40b kinnistu lõunapoolsel piiril (2 m laiusel alal) on maa ostu-müügi lepingus mh seatud

ka trassiservituut Tõrvandi tee 50 (28301:001:1759) kasuks. Servituudiala on ettenähtud vee- ja

kanalisatsioonitorustike, elektripaigaldiste (sh elektrikaablite ja liitumis- ja jaotuskilpide jms) ja

sidekaablite ehitamiseks (ehitamiseks, lammutamiseks, rekonstrueerimiseks) ja majandamiseks

(käitamiseks, kasutamiseks, teenindamiseks, hooldamiseks, remontimiseks) eesmärgiga tagada

teenivale kinnistule (Tõrvandi tee 50) ehitatava veetorustiku kasutamine vee juhtimiseks valitsevale

kinnistule, teenivale kinnistule ehitatava kanalisatsioonitorustiku kasutamine heitvete ärajuhtimiseks

valitsevalt kinnistult, teenivale kinnistule elektri- ja sidepaigaldiste ehitamine. Samuti on valitseva

kinnistu omanikul õigus ladustada servituudi alale lund. Olemasolev trassiservituut on

planeeringujärgselt kavandatud säilitada, kui pooled ei lepi hiljem kokku teisiti.

Planeeringualal puudub juurdepääs avalikult teemaalt, seetõttu tuleb vähemalt ühele olemasolevale

juurdepääsuteele seada servituut. Tehnovõrgud, mille liitumised on kavandatud planeeringualast

väljaspool, eramaal tuleb samuti seada kas tehnovõrgu valdaja isiklik kasutusõigus või servituudiala.

Võimalikke servituutide seadmise vajadust kajastab tabel 2.

Tabel 2. Võimalike servituutide tabel

Servituut Teeniv kinnisasi / isik Valitsev kinnisasi / isik

Juurdepääsu servituut (juurdepääs

planeeringuala lõunaosast)

Kuuse tee (28301:001:1719) Tõrvandi tee 40b (28301:001:1760)

Juurdepääsu servituut (juurdepääs

planeeringuala põhjaosast)

Tõrvandi tee 46 (94901:006:0028),

Tõrvandi tee 48 (94901:006:0002)

Tõrvandi tee 40b (28301:001:1760)

Juurdepääsu servituut (juurdepääs

planeeringuala idaosast)

Tõrvandi tee 40a (94901:006:0706) Tõrvandi tee 40b (28301:001:1760)

Sidekaabli talumise servituut või

tehnovõrguvaldaja isiklik

kasutusõigus

Kuuse tee (28301:001:1719) Tõrvandi tee 40b / Telia Eesti AS

Sidekaabli, elektrikaabli ja veetoru

talumise servituut

Tõrvandi tee 40a (94901:006:0706) Tõrvandi tee 40b (28301:001:1760)

Maaküttetorustiku talumise servituut Tõrvandi tee 40b (28301:001:1760) Tõrvandi tee 40a (94901:006:0706)

Tee servituudialad on näidatud põhijoonisel (joonisel 4) ja tehnovõrgu talumise servituudiala

tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

3.11. KURITEGEVUSE RISKI VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Planeeringualal võib rajada krundisisest välisvalgustust, mis tagab hea nähtavuse ja vähendab sellega

kuritegevuse riske. Soovituslik on planeeritud hooned varustada signalisatsiooni ja

videovalvesüsteemidega.

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on juba rajatud piirdeaiad koos suletavate väravatega.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

28 / 29

3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE

HÜVITAJA

Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama

seda tekitanud krundi igakordne omanik.

3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED

Huvitatud isik on kohustatud tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise

ja kandmise kinnistusraamatusse. Servituudi kokkulepped seatakse enne mistahes hoonele ehitusloa

andmist planeeringualal.

Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Vastava krundi igakordne omanik kohustub

ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja

krundisisese parkimisalaga. Vastavad tegevused toimuvad krundiomaniku kulul.

Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt

hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt

Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, standarditele ja heale

projekteerimistavale.

Detailplaneeringu elluviimise kava:

1. Servituutide (või isiklike kasutusõiguste) seadmine;

2. Puurkaevu, veetorustiku, elektrivarustuse, sidevarustuse, küttevarustuse, reovee bioloogilise

omapuhasti ja immutussüsteemi ning sademevee kraavide rajamise projekteerimine, ehitamine;

3. Hoonete projekteerimine ja ehitus;

4. Elamule tuletõrjeveemahuti projekteerimine ja ehitamine.

Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistute igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik

vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

Hoonete ehituslubasid ei väljastata enne:

a) detailplaneeringus ette nähtud servituutide seadmist ja kandmist kinnistusraamatusse;

b) kui on välja ehitatud planeeringujärgsed tehnovõrgud ja –rajatised.

Kui planeeringuala realiseerimist ei ole alustatud 5 aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist,

on kohalikul omavalitsusel (Kambja Vallavolikogul) õigus tunnistada koostatud detailplaneering

kehtetuks.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

29 / 29

3.14. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on esitatud tabelis 3.

Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö

Asutuse / isiku nimi Kooskõlastuse /

arvamuse kuupäev

ja nr

Kooskõlastuse / arvamuse sisu

(kokkuvõtlikult)

Vajadusel Kambja

Vallavalitsuse

seisukoht

kooskõlastusele /

arvamusele

VALITSUSASUTUSED

Päästeamet

Maa- ja Ruumiamet

TEHNOVÕRKUDE VALDAJAD

Elektrilevi OÜ

Maie Erik

25.06.2026 nr

2427842551

Kooskõlastatud tingimustel:

* Tööjoonised kooskõlastada

täiendavalt.

* Tööjooniste staadiumiks taotleda

uued tehnilised tingimused

täpsustatud koormustega.

-

Telia Eesti AS

Kaino Ütt-Ütti

18.06.2026 nr

40293237

Tööde teostamisel tuleb lähtuda

sideehitise kaitsevööndis

tegutsemise eeskirjast: jah.

Töid võib teostada ainult Telia

volitatud esindaja kirjaliku tööloa

alusel: jah.

Info tööloa saamiseks

telefoninumbril: 53412210.

Tööde teostamiseks planeeritud

piirkonnas on vaja täiendavalt

esitada tööjoonised: jah.

Maa-alal paikneb Teliale kuuluv

sideehitis: Side maakaabel.

-

ARVAMUSE AVALDAJAD

-

Soinaste küla

Tõrvandi alevik

Lemmatsi küla

Ülenurme alevik

Laane küla

Tiheasustusala

Tiheasustusala

Hajaasustusala

Tiheasustusala

Künnapuu tee

Tõ rv

an di

te e

Rehepapi tee

2 Tallinna - Tartu - Võru - Luham aa tee

Lombi

Puu tee

Talu tee

Kuuse tee

Tartu m nt

Tamme

Tartu linn ca 2 km

Külitse aleviku piir ca 5 km

22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee

Tõrvandi tee 40b

use lus aa i a asutatu aa ja uu ia eti t t t il ista ise ae atast i suste ii i asusutus suste ii i ja ehitise alla

laa itu aa ja uu ia eti lehelt a Tiheasustusala ii i e ehti ast a ja alla l la ee i ust e ise le u e alla te it iu i sas ja a tu j isele ie tee u a a

la ee i uala ii atast i suse ii asustus suse ii

Te la e e ist i

Tu lase t Ta tu li

htt s te la e ee tel i te la e ee

je tijuht aasti ua hite t la ee ija

eet T s

i aste las asu a T a i tee aa suse ja l hiala etail la ee i

ituatsi is ee

a ja alla alitsus la ee i u sta isest hu itatu isi la ee i u sta ise al aja

Ta el Tetl

la ee i uala asu ht ise i etus

Ta tu aa a ja al

la ee i u i etus

le as le ehitis T a e

tiheasustusala ii ehti ast st le as le ee u

uu e ise iste a T aatt a a

Tõrvandi alevik

Hajaasustusala

Tiheasustusala

Tiheasustusala

50% Ä, 50% T

95% M, 5% T

Ük

M

E

E

M E

T

L

E

E

Künnapuu tee

Tõ rv

an di

te e

Puu tee

Kuuse tee

Sae tee

22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee

Leetsi:(Veeriku)

AJ13062:(Veeriku)

Pesa tn

Tõrvandi tee 40b 28301:001:1760

Soinaste küla

use ise taustal asutatu aa ja uu ia eti t t t il ista ise ae

atast i suste ii i asusutus suste ii i alla laa itu aa ja uu ia eti lehelt a ja ehitise

Tiheasustusala ii e lii lustee ja at a a a i e a ehti ast a ja alla l la ee i ust e ise le u e alla te it iu i sas ja a tu j isele ie tee u a a

isel ajastatu le as le ai atast i suste siht tsta ei asta alt aa atast i a etele aa ja uu ia eti aa i a e usest

la ee i uala ii atast i suse ii asustus suse ii

Te la e e ist i

Tu lase t Ta tu li

htt s te la e ee tel i te la e ee

je tijuht aasti ua hite t la ee ija

eet T s

i aste las asu a T a i tee aa suse ja l hiala etail la ee i

ta t i u tsi aalse se se

a ja alla alitsus la ee i u sta isest hu itatu isi la ee i u sta ise al aja

Ta el Tetl

la ee i uala asu ht ise i etus

Ta tu aa a ja al

la ee i u i etus

le as le ehitis T a e

tiheasustusala ii ehti ast st

le as le ee u

aatulu us aa

ela u aa

l asutata aa

t t is aa T

t a s i aa

i ja t t is aa T

le as le ele t ialajaa

le as le tulet je h a t

jal atta ja jal tee ehti ast st at a a a ehti ast st

aatulu us aa ja t t is aa T

uu e ise iste a T aatt a a

100% E

100% M

100% M

100% M

100% E

100% E

100% E

100% E

100% E

100% E

100% E

100% E

100% L

olemasolev septik ja heitvee immutus (asukoht orient.)

olemasolev salvkaev

Ehitise nimi: Tõrvandi I Ehitse kood: 001 MPS kood: 2103920020070

Terlander OÜ re r d

T la e n Tar l nn

erlander ee el n erlander ee

r e aa ar e laneer a

ee T r n

na e la a a T r and ee aa e a l ala de a l laneer n

T laan le a le l rd

a a alla al laneer n a e a d laneer n a e rralda a

Tanel Te l

laneer n ala a n e n e

Tar aa nd a a ald

laneer n n e

laneer n ala r le a le a a r e r le a le al aa el al a le a le ele r l n ele r a le a le drenaa r le a le aa e r le a le ee r l aalne ee raan a

le a le rdeaed

le a le ee

le a le a ereal ne e

le a le n l le a le raa

le a le l a le nd

le a le r

le a le ele r l

le a le ne l a l laneer n ala a a a d aa a a e and ed

ele r a ald e a e nd

r ed l laan n Tar aa rrald e OÜ l a a d Tar aa nna a a alla na e la T r and ee e dee l ne al laan nr rd naad d n

a r ed ee laneer n ala l a l n da d de aa el r ne Terr l OÜ l a a d

l e aa l a ald e e n el laneer n alal a a d l ra a d de aa el T r and ee a ne n

ele r l n n an d r en eer ana Ole a le ad a a r e r d a le a le ad e ed l a l laneer n ala T and ed n allalaad d aa a a e le el a e a

n el n a a a d le a le a d a a r e aa a e ar e d a a al aa a a r and e ele aa a a e aard ra end e T ed aa l nd aa

ela aa ran rd aa

le a le aa arand ee ala

le a le de aa el r en eer

le a le ra er e n e nr n e ar T nr r aaa a

8,44

7

4,07

150 m2

150 m2

46 m2

200 m2

1

3

7

elamu

abihoone abihoone

20 m2

20 m2

2 600 m2 hall

Tiheasustusala

Hajaasustusala

4 5

6

olemasolev septik ja heitvee immutus (asukoht orient.)

150 m2

7

abihoone 80 m2

1

2,7

7

2,83

9,09

2,6

3

4

11,75

8,08

4

olemasolev salvkaev

2

3,5

8

4

11,57

8,21

8,71

2

kasvuhooned 3 x 18 m2=54 m2

8

abihoone

planeeringuala piir olemasolev katastriüksuse piir

LEPPEMÄRGID:

elektripaigaldise kaitsevöönd

planeeritud hoone võimalik asukoht hoonestusalal

planeeritud hoonestusala

6 joonise mõõt

planeeritud juurdepääs krundile

planeeritud juurdepääsutee/plats

Märkused: 1. Alusplaaniks on Tartu Maakorralduse OÜ poolt 06/2025. a koostatud Tartu maakonnas Kambja vallas Soinaste

külas Tõrvandi tee 40b geodeetiline alusplaan, töö nr KE-8963/1. Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis;

2. Planeeringualast väljaspool näidatud sidekaabel pärineb Terrol OÜ poolt 12/2015. a koostatud optilise kaabli paigalduse teostusjooniselt.

3. Katastriüksuste ja asustusüksuste piirid, kitsendused jm ruumiandmed on allalaaditud Maa- ja Ruumiameti lehelt 10/2025. a.

4. Juurdepääs krundile noole asukoht on tinglik ja määratleb ära krundi küljed, kust võib krundile juurdepääse rajada.

5. Krundile planeeritud sõidutee, platside ja parkimiskohtade paiknemist võib edasisel projekteerimisel/ehitamisel vastavalt vajadusele muuta/täpsustada.

6. Joonisel näidatud uute hoonete paigutus ja suurused on illustratiivsed, et näidata ära, kui suure osa krundist hõlmaks hoonestus, kui kasutada ära suurim lubatud ehitisealune pindala ja hoonete arv.

7. Juurdepääsu servituut olemasolevale teele tuleb Tõrvandi tee 40b kinnistu kasuks seada vähemalt ühele teele. Alternatiivina on võimalik juurdepääsuteele moodustada avalik teemaa krunt ning anda see kohaliku omavalitsuse hallata. Juurdepääsu küsimus avalikult teelt tuleb lahendada planeeringust eraldiseisvalt.

olemasoleva kasvuhoone orient. asukoht

1 hoone number (planeeringus hoonete loendamiseks ja viitamiseks)

likvideeritav objekt

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Põhijoonis

Kambja Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja

Tanel Tetlov

Planeeringuala asukoht Joonise nimetus

Tartu maakond, Kambja vald

Planeeringu nimetus

75 m502520151050

olemasolev elektriõhuliin

olemasolev drenaažitoru

olemasolev elektri madalpingekaabel olemasolev veetoru

olemasolev gaasitoru olemasolev sidekaabel (orienteeruv) olemasolev piirdeaed

olemasolev kaherealine hekk

olemasolev viljapuu / lehtpuu / kuusk / mänd

tiheasustusala piir (kehtivast ÜP-st; orienteeruv)

olemasolev kruusatee

olemasolev hoone (väljaspool planeeringuala kajastatud Maa- ja Ruumiameti andmed)

planeeritud vabaehitis (ehitisealune pind kuni 20 m2 ja kõrgus kuni 5 m)

planeeritud krundipiir

olemasolev trassiservituut (teenivaks kinnisasjaks Tõrvandi tee 40b, valitsevaks kinnisasjaks Tõrvandi tee 50)

planeeritud juurdepääsu servituut

Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

07.07.2026 4 5 2025-05 A1 Mõõtkava

1:500

planeeritud puurkaev

4,07

R10

R60

TTV

R30

5

906 m2

902 m2 150 m2

150 m2

46 m2

200 m2

1

3

7

elamu

abihoone

abihoone

abihoone

20 m2

20 m2

2 600 m2 hall

Tiheasustusala

Hajaasustusala

4 5

6

olemasolev septik ja heitvee immutus (asukoht orient.)

150 m2

abihoone 80 m2

Ehitise nimi: Tõrvandi I Ehitse kood: 001 MPS kood: 2103920020070

olemasolev salvkaev

2

2

3

2

Perspektiivne elektrivarustuse liitumispunktkasvuhooned

3 x 18 m2=54 m2

planeeringuala piir

planeeritud krundipiir

LEPPEMÄRGID:

elektripaigaldise kaitsevöönd

planeeritud hoone võimalik asukoht hoonestusalal

planeeritud hoonestusala

6 joonise mõõt

planeeritud juurdepääsutee/plats

planeeritud puurkaev koos 10 m hooldusalaga

Märkused: 1. Alusplaaniks on Tartu Maakorralduse OÜ poolt 06/2025. a koostatud Tartu maakonnas Kambja vallas

Soinaste külas Tõrvandi tee 40b geodeetiline alusplaan, töö nr KE-8963/1. Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis;

2. Planeeringualast väljaspool näidatud sidekaabel pärineb Terrol OÜ poolt 12/2015. a koostatud optilise kaabli paigalduse teostusjooniselt.

3. Planeeringalal asuv huvitatud isiku poolt rajatud sidekaabel Tõrvandi tee 40a hoonest kuni elektrikilbini on antud orienteeruvana.

4. Katastriüksuste ja asustusüksuste piirid, kitsendused jm ruumiandmed on allalaaditud Maa- ja Ruumiameti lehelt 10/2025. a.

5. Planeeritud tehnovõrkude ja -rajatiste asukohti on lubatud edasisel projekteerimisel vastavalt vajadusele muuta ja täpsustada.

olemasoleva kasvuhoone orient. asukoht

1 hoone number (planeeringus hoonete loendamiseks ja viitamiseks)

puurkaevu 60 m kuja, mis tuleb tagada reoveepuhasti heitvee immutussüsteemist

planeeritud veetoru (lokaalne)

planeeritud madalpingekaabel liitumiskilbiga

likvideeritav objekt

planeeritud maakütte-ala

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Tehnovõrkude joonis

Kambja Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja

Tanel Tetlov

Planeeringuala asukoht Joonise nimetus

Tartu maakond, Kambja vald

Planeeringu nimetus

75 m502520151050

olemasolev elektriõhuliin

olemasolev drenaažitoru

olemasolev elektri madalpingekaabel olemasolev veetoru

olemasolev gaasitoru olemasolev sidekaabel (orienteeruv) olemasolev piirdeaed

olemasolev kaherealine hekk

olemasolev viljapuu / lehtpuu / kuusk / mänd

planeeritud reoveekanalisatsioonitoru (lokaalne) planeeritud sidevarustus

tiheasustusala piir (kehtivast ÜP-st; orienteeruv)

olemasolev kruusatee

planeeritud vabaehitis (ehitisealune pind kuni 20 m2 ja kõrgus kuni 5 m)

olemasolev katastriüksuse piir

planeeritud bioloogiline omapuhasti (kuja 5 m) ja immutussüsteem (kuja 10 m)

TTV planeeritud tuletõrje veemahuti kujaga (5 m)

planeeritud tuletõrje hüdrant (tuletõrje veemahutile)

planeeritud hüdrandi tuleohutuskuja hoonest (30 m)

planeeritud sademevee immutuskraav

planeeritud tehnovõrgu talumise servituut

olemasolev trassiservituut (teenivaks kinnisasjaks Tõrvandi tee 40b, valitsevaks kinnisasjaks Tõrvandi tee 50)

Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

07.07.2026 5 5 2025-05 A1 Mõõtkava

1:500

Terlander OÜ

Registrikood 16540224

[email protected]

TÖÖ NR 2025-05

SOINASTE KÜLAS ASUVA TÕRVANDI TEE 40B

(KÜ TUNNUS 28301:001:1760) MAAÜKSUSE JA LÄHIALA

DETAILPLANEERING

SELETUSKIRI JA JOONISED

I KÖIDE

Planeeringu koostamise korraldaja: Kambja Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Tanel Tetlov

Planeeringu koostaja: Reet Türkson

Terlander OÜ projektijuht,

maastikuarhitekt / planeerija

Objekti asukoht: Tartu maakond, Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

X= 6468510, Y=657620

TARTU 2026

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

2 / 29

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760)

maaüksuse ja lähiala detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Tartu maakond, Kambja vald, Tõrvandi tee 40b (28301:001:1760)

maaüksus

TÖÖ EESMÄRK: Planeeringu eesmärk on kaaluda 100% maatulundusmaa

sihtotstarbega Tõrvandi tee 40b maaüksusele ehitusõiguse ning

arhitektuursete tingimuste määramist üksikelamu ja kuue abihoone

projekteerimiseks ja ehitamiseks.

Planeeringuala pindala on ligikaudu 1,3 ha.

KOHALIK OMAVALITSUS: Kambja Vallavalitsus

Registrikood 77000275

Pargi tn 2, Ülenurme alevik

Kambja vald, 61714 Tartu maakond

[email protected]

HUVITATUD ISIK: Tanel Tetlov

PLANEERINGU KOOSTAJA: Terlander OÜ

Registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310,

Tartu linn, 51006 Tartu linn

[email protected]

Reet Türkson – projektijuht,

maastikuarhitekt-planeerija (diplom BD 003669)

tel +372 5566 2920

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

3 / 29

SISUKORD

1. Planeeringu koostamise alus ............................................................................................................................................. 4

1.1. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid ............................................. 4

1.2. Olemasolevad alusplaanid ja muu info ala kohta ........................................................................................... 4

2. Olemasoleva olukorra iseloomustus .............................................................................................................................. 4

2.1. Üldinfo .............................................................................................................................................................................. 4

2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .............................................................................................................. 9

3. Planeerimisettepanek ......................................................................................................................................................... 12

3.1. Planeeringu kontseptsioon .................................................................................................................................... 12

3.2. Üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule vastavus .............................................................................. 12

3.3. Planeeritava ala kruntideks jagamine ja krundi ehitusõigus ..................................................................... 14

3.4. Krundi hoonestusala piiritlemine ......................................................................................................................... 15

3.5. Arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................................................................... 16

3.6. Tänava maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .............................................................................................. 16

3.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ..................................................................................................................... 17

3.8. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad................................................................................................................. 18

3.8.1. Sademevee ärajuhtimine .................................................................................................................................. 18

3.8.2. Reoveekanalisatsioon ........................................................................................................................................ 20

3.8.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus ......................................................................................................... 20

3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus ................................................................................................................... 21

3.8.5. Soojavarustus ........................................................................................................................................................ 23

3.8.6. Sidevarustus........................................................................................................................................................... 23

3.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks .............................................................. 25

3.9.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ........................................ 25

3.10. Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ja servituudi

ettepanekud ............................................................................................................................................................................ 27

3.11. Kuritegevuse riski vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................................... 27

3.12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ..................................................... 28

3.13. Planeeringu elluviimise võimalused.................................................................................................................... 28

3.14. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ............................................................................................................... 29

JOONISED:

Joonis 1. Situatsiooniskeem M 1:10 000 (A4)

Joonis 2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:3000 (A3)

Joonis 3. Tugiplaan (olemasolev olukord) M 1:500 (A2)

Joonis 4. Põhijoonis M 1:500 (A1)

Joonis 5. Tehnovõrkude joonis M 1:500 (A1)

Detailplaneeringu lisad on esitatud II köites.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

4 / 29

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Kambja Vallavolikogu 23.04.2025 otsus nr 26 „Soinaste külas

asuva Tõrvandi tee 40b maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade

kinnitamine“ ja selle lisa „Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse

ja lähiala detailplaneeringu lähteseisukohad“.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kaaluda võimalust 100% maatulundusmaa sihtotstarbega

Tõrvandi tee 40b maaüksusele ehitusõiguse määramist üksikelamu ja abihoonete projekteerimiseks ja

ehitamiseks. Abihoonete hulgas kaalutakse ka treeninghalli rajamist. Planeeringuga antakse ka lahendus

juurdepääsudele, parkimiskorraldusele, tehnovõrkudega varustamisele, haljastusele ja heakorrale.

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA

DOKUMENDID

o Tartu maakonnaplaneering (kehtestatud riigihalduseministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-

4/29);

o Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla territooriumi osas (kehtestatud Kambja

Vallavolikogu 13.11.2018 otsusega nr 51);

o Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamise aruanne;

o Kambja Vallavolikogu 16.11.2022 määrus nr 21 „Detailplaneeringukohaste rajatiste

väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord“;

o Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“.

o Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 „Tee projekteerimise normid“;

o Kambja valla energia- ja kliimakava;

o Planeerimisseadus, Ehitusseadustik jm asjakohased õigusaktid ja normatiivid.

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA

Detailplaneeringu alusplaaniks on Tartu Maakorralduse OÜ poolt 06/2025-07/2025. a koostatud

Tõrvandi tee 40b geodeetiline mõõdistus, töö nr KE-8963/1, mõõtkava 1:500. Koordinaadid L-Est 97

süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Joonistel kasutatud täiendavad andmed pärinevad Maa- ja Ruumiameti Geoportaalist (alla laaditavad

kaardid ja ruumiandmed).

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. ÜLDINFO

Planeeringuala asub Tartu maakonnas Kambja vallas Soinaste küla läänepoolses osas, mis jääb Tartu

linna piirist ca 4 km kaugusele ja Tõrvandi aleviku piirist ca 400 m kaugusele.

Planeeringuala on näidatud skeemil 1 ning situatsiooniskeemil (joonisel 1).

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

5 / 29

Andmed planeeritava maaüksuse kohta:

Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760):

o Pindala 11 897 m²;

o maakasutuse sihtotstarve – 100% maatulundusmaa.

Planeeringuala piirinaabriteks on järgnevad maaüksused:

Põhjas ja läänes:

o Tõrvandi tee 50 (kü tunnus 28301:001:1809), pindala 67 179 m2, 100% maatulundusmaa;

Idas:

o Tõrvandi tee 48 (kü tunnus 94901:006:0002), pindala 7176 m2, 100% elamumaa;

o Tõrvandi tee 42 (kü tunnus 94901:006:0373), pindala 3340 m2, 100% elamumaa;

Lõunas:

Kuuse tee (kü tunnus 28301:001:1719), pindala 2008 m2, 100% transpordimaa.

Eesti topograafia andmekogu (ETAK) andmetel on kogu Tõrvandi tee 40b katastriüksus (11 897 m2)

määratud kõlvikuna haritavaks maaks.

Planeeringuala on oma olemuselt hoonestamata haljasala (vt skeemi 2).

Skeem 1. Planeeringuala asukoht (aluskaart Maa- ja Ruumiamet 2025).

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

6 / 29

Tõrvandi tee 40b krundipiiride äärde on istutatud hekiks noored kuused ja krundi edelaossa grupp

viljapuid. Lisaks on rajatud planeeringu koostamise ajal 3 kasvuhoonet, mille asukohti Maa- ja

Ruumiameti ortofotod veel ei kajasta (vt pilt 1).

Pilt 1. Vaade planeeringualale lõunast – esiplaanil paistavad kuuseheki istikud ning noored viljapuud ja taamal

hiljuti rajatud 3 kasvuhoonet. Lisaks on näha ka ala lõunaosa läbiv elektriõhuliin (autor Reet Türkson, 16.10.2025)

Skeem 2. Vaade planeeringualale lõunast – punasega tähistatud orienteeruv planeeringuala (alus Maa- ja

Ruumiameti kaldaerofoto, pildistatud 27.04.2024).

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

7 / 29

Pilt 2. Vaade Kuuse teelt planeeringuala kaguosale Tõrvandi tee 40 suunas (autor Reet Türkson, 16.10.2025)

Pilt 3. Vaade olemasolevale Kuuse teele (idast lääne suunas), mis on planeeringuala juurdepääsuks

lõunapoolselt krundi küljelt (autor Reet Türkson, 16.10.2025)

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

8 / 29

Planeeringuala reljeef on üldiselt tasane ning langeb vähesel määral kirdest edela suunas. Maapinna

absoluutkõrgused jäävad vahemikku 66,94…64,65.

Pinnakatteks on moreen, liivsavi ja saviliiv kividega ning rähk, mis lasub Aruküla lademe liivakivil (D2AR

aleuroliit).

Põhjavee kaitstuse kaardi järgi (Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduses 1:50 000 geoloogilised kaardid)

jääb planeeritav ala nõrgalt kaitstud põhjaveega alale.

Pilt 5. Vaade planeeringuala põhjapoolsele juurdepääsuteele, vasakul paistab Tõrvandi tee 40b piirdeaed,

paremal paistab Künnapuu tee 29 ehitusjärgus elamu (autor Reet Türkson, 16.10.2025)

Pilt 4. Vaade planeeringualale põhjast lõuna suunas (autor Reet Türkson, 16.10.2025)

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

9 / 29

Mullastiku kaardi järgi levivad planeeringualal kahkjad leetunud mullad (tähis LP), mis on ülavee tõttu

lühiajaliselt liigniisked mullad. Kahkjate leetunud muldade viljakus on üldiselt madal selle happelisuse ja

toitainete vaesuse tõttu ning ilma lupjamise ja väetamiseta need põlluharimiseks hästi ei sobi.

Eesti radoonikaardi 2020. a andmetel jääb planeeringuala normaalse radooniriski alale (normaalse

looduskiirgusega pinnased). Lokaalselt võib esineda kõrge ja madala radoonisisaldusega pinnaseid.

Planeeringuala kitsendused:

o Elektripaigaldise kaitsevöönd, ulatus 1 m kummalegi poole kaabli telge, paikneb planeeringuala

põhjaosas.

o Elektriõhuliini kaitsevöönd, ulatus 2 m kummalegi poole õhuliini telge, paikneb planeeringuala

lõunaosas.

o Tõrvandi I maaparandussüsteemi maa-ala, ehitise kood 001, maaparandussüsteemi kood

2103920020070001, hõlmab kogu planeeringuala.

o Trassiservituut, ulatus 2 m Tõrvandi tee 40b lõunapoolsest piirist perspektiivsete tehnovõrkude

rajamiseks ja lume vallitamiseks – teeniv kinnisasi Tõrvandi tee 40b, valitsev kinnisasi Tõrvandi tee 50

(näidatud olemasoleva olukorra joonisel, joonis 3).

Planeeringualal ei asu looduskaitsealuseid objekte ega kultuurimälestisi ning ka muud kitsendused alal

puuduvad. Ülevaate kitsendustest annab skeem 3.

Olemasolevast olukorrast annab täpsema ülevaate tugiplaan (joonis 3).

2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeringuala asub Kambja vallas Soinaste küla lääneosas ning jääb hajaasustusalale. Tiheasustusala

piir on aga väga lähedal – ca 96 m kaugusel idas ning ca 120 m planeeringuala piirist lõunas.

Lähimad väikeelamu krundid jäävad planeeringualast põhja poole Künnapuu tänava suunda, aga ka

planeeringualast itta Tõrvandi tee suunda.

Skeem 3. Väljavõte Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardist – pruuni viirutusega ala tähistab maaparandus-

süsteemi ala ning lilla viirutusega alad on elektripaigaldiste kaitsevööndid (26.11.2025 seisuga).

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

10 / 29

Planeeringualast lõuna-, loode- ja lääne poole jäävad aga hajaasustusele iseloomulikud elamutega

maatulundusmaad (lähemal põllumassiivid ja kaugemal ka metsad). See tähendab, et planeeringala jääb

kahe erineva asustusmustriga alade vahele.

Lähimad äri- ja tootmismaad jäävad planeeringualast kagu suunda (linnulennult ca 450 m kaugusele).

Kontaktvööndi väikeelamumaadel (Künnapuu tee, Pesa tn, Puu ja Sae tn ääres) on hooned paigutatud

fassaadiga tänava poole ning on tajutav ühte ehitusjoon, kuid ümbritsevatel mastaapsetel

maatulundusmaadel (Künnapuu tee 19, Tõrvandi tee 50, Tõrvandi tee 34) on olemasolevad hooned

paigutatud hoonete grupina (kompleksina) ca 1 ha suurusele alale.

Lähipiirkonna katastriüksuste sihtotstarbed (olemasolev maakasutus) ja ümbruskonnas olemasolevate

hoonete paiknemine on näidatud joonisel 2 (kontaktvööndi funktsionaalsete seoste joonisel).

Lähimad olemasolevad hooned on ehitatud 1-2 korruselistena (teine korrus üldiselt katusealuse

korrusena), kõrgus varieeruv. Lähipiirkonna hoonete katuste tüübiks on valdavalt viilkatused, kuid leidub

ka kelpkatusega elamuid. Mõnel abihoonel on ka ühepoolne kaldkatus.

Viimistlusmaterjalina on kasutatud puitu, kivi, krohvi.

Näiteid lähipiirkonna olemasolevatest hoonetest on näidatud piltidel 6-13.

Pilt 6. Olemasolev elamu planeeringualast kirdes

Tõrvandi tee 46 kinnistul (autor Reet Türkson,

16.10.2025)

Pilt 7. Olemasolev elamu planeeringualast kirdes

Tõrvandi tee 48 kinnistul (autor Reet Türkson,

16.10.2025)

Pilt 8. Olemasolevad hooned planeeringualast

kagus Tõrvandi tee 40a ja Tõrvandi tee 40

kinnistul (autor Reet Türkson, 16.10.2025)

Pilt 9. Olemasolev elamu planeeringualast idas

Tõrvandi tee 42 kinnistul (autor Reet Türkson,

16.10.2025)

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

11 / 29

Piiretena kasutatud peamiselt võrkaedu või keevispaneelaedu, mida on kombineeritud haljaspiiretega

(puude ridade, põõsaste ja hekkidega).

Planeeringuala kontaktvööndisse avalikkusele suunatud objekte (äri- ja teenindushooned) ei jää, kõige

lähemad asuvad Tamme tn piirkonnas (nt Respo Haagised AS, AS Helia Puit) ja kaugemal kagu suunas

nt ca 2 km kaugusel on Tõrvandi Coopi ja Grossi pood ning Terminali tankla. Mitmed teised äri- ja

teenindushooned on koondunud pigem 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee äärsesse tsooni.

Kui erinevaid liikumisviise vaadata, siis lähiala teedel ja tänavatel on sõiduautode ja kergliiklejate tee

ühiskasutuses, kõnniteid väljaehitatud ei ole. Erandina on kõnnitee rajatud uue Künnapuu tn arenduse

juurde (Tõrvandi tee äärde).

Kehtivas üldplaneeringus on kavandatud kergliiklustee 22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee äärde, kuid seda

välja ehitatud ei ole.

Planeeringuala kontaktvööndisse bussipeatuseid ei jää. Lähimad bussipeatused asuvad ca 1,3-1,5 km

kaugusel (s.o 17-21 minuti jalgsikäigu kaugusel). Üks peatustest asub planeeringualast kirde suunas

Tamme tn ääres nimega „Rehe“ ja teine bussipeatus asub planeeringualast kagus Tõrvandi lasteaia

juures nimega „Tõrvandi“.

Kontaktvööndi funktsionaalsetest seostest annab ülevaate joonis 2.

Pilt 12. Olemasolevad 2024-2025. a ehitatud

elamud planeeringualast kirdes – Künnapuu tänaval

(autor Reet Türkson, 16.10.2025)

Pilt 13. Olemasolevad 2024-2025. a ehitatud

elamud planeeringualast kirdes – Künnapuu

tänaval, Tõrvandi tee ääres (autor Reet Türkson,

16.10.2025)

Pilt 10. Olemasolevad hooned planeeringualast

edelas Tõrvandi tee 34 kinnistul (autor Reet Türkson,

16.10.2025)

Pilt 11. Olemasolevad hooned planeeringualast

kagus Tõrvandi tee ja Puu tee ääres (autor Reet

Türkson, 16.10.2025)

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

12 / 29

3. PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON

Planeeringuga kavandatakse Kambja vallas Soinaste külas Tõrvandi tee 40b maaüksusele elamu ja

abihoonete püstitamiseks ehitusõiguse määramist ning tehnovõrkudega varustamise lahendamist.

3.2. ÜLDPLANEERINGULE JA MAAKONNAPLANEERINGULE VASTAVUS

Planeeringualal kehtib Kambja Vallavolikogu 13.11.2018. a otsusega nr 51 kehtestatud Kambja valla

üldplaneering endise Ülenurme valla territooriumi osas.

Üldplaneeringu joonise nr 1„Maakasutuskaart“ kohaselt asub planeeringuala n-ö valgel alal, kus

maakasutuse juhtotstarvet ei ole määratud, mis on reserveeritud maatulundusalaks (lage alana) vt

skeemi 4. Planeeringuala ei asu kehtiva üldplaneeringu järgi tiheasustusalal, seega kehtivad

planeeringualal elamu ja abihoonete ehitusele hajaasustuse üldnõuded.

Kui hajaasustuses toimub projektide koostamine reeglina projekteerimistingimuste alusel, siis enam kui

300 m2 ehitisealuse pinnaga elamu- või ärihoone ehitamiseks tuleb koostada detailplaneering.

Skeem 4. Väljavõte Kambja valla üldplaneeringu (endise Ülenurme valla territooriumi osas) maakasutuse

joonisest (joonis 1), kus olulisemad leppemärgid on pildile juurde kopeeritud. Planeeringuala asukoht tähistatud

oranži nööpnõelaga.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

13 / 29

Kehtiva üldplaneeringu kohaselt on hajaasustuses reserveeritud elamumaadele lubatud vaid

üksikelamute ja nende abihoonete ehitamine ning aiamajade ja suvilate rajamine hajaasustusviisil.

Hajaasustuses reserveeritud elamumaadele ei ole lubatud rajada kaksikelamuid, ridaelamuid ega

korterelamuid.

Hajaasustuses on minimaalne elamuehituseks võimalik maaüksuse suurus vähemalt 5000 m2.

Planeeringuga krundipiire muuta ei kavandata, s.t planeeritava krundi pindala 11 897 m2 jääb samaks.

Planeeritava krundi suurus vastab kehtiva üldplaneeringu hajaasustuse üldnõuetele.

Maksimaalne lubatud täisehituse protsent hajaasustuses oleval elamumaal (sh nii elamu, kui ka kõik

teised abihooned ja kaetud rajatised) on 20%. Planeeringuga kavandatud kõigi hoonete ehitisealune

pind krundil kokku on väiksem kui üldplaneeringus määratud krundi suurim lubatud täisehitusprotsent.

Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt asub planeeringuala maaparandussüsteemialal ning

muid maakasutuse tingimusi ei ole maakonnaplaneering antud alal määranud (vt skeemi 5). See

tähendab, et planeeringuala ei asu väärtuslikul põllumajandusmaal, väärtuslikul maastikul, rohelise

võrgustiku alal ega puhke-eeldusega piirkonnas, miks seaks eritingimusi planeeringuala

ehitustegevusele.

Skeem 5. Väljavõte Tartumaa maakonnaplaneeringu põhijoonisest (joonis 1), kus on näha maaparandus-

süsteemiala. Olulisemad leppemärgid on pildile juurde kopeeritud. Planeeringuala asukoht on tähistatud

tumerohelise nööpnõelaga.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

14 / 29

Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi on asustuse arendamine eelistatud just tiheasumite alal, sest

olemasolev sotsiaalne taristu on lähedal ning tehnilise taristu rajamine ja ülalpidamine on soodsam, kui

hajusama asustusega piirkondades. Arvestades, et planeeringuala asub tiheasustusalale väga lähedal

ning Tõrvandi teel on tehnovõrkudega liitumisvõimalused olemas, siis võib öelda, et kuigi see pole

maakonnaplaneeringu joonisel nii märgitud, siis ka selles piirkonnas on asustuse arendamine

maakonnaplaneeringu põhimõtetest lähtuvalt soositud.

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAGAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS

Planeeringuga ei kavandata Tõrvandi tee 40b maaüksuse piiride muutmist (uute katastriüksuste

moodustamist jagamise ega liitmise teel), s.t et planeeringu kehtestamise järgselt on planeeritud

olemasolevad katastriüksuse piirid säilitada.

Tõrvandi tee 40b krundi kasutamise sihtotstarbeks (PlanS § 126 lg 4 p 1 kohaselt) määratakse käesoleva

detailplaneeringuga põllumajandusmaa (lühend MP).

Põllumajandusmaaks loetakse põllumajandussaaduste tootmiseks ja/või loomade karjatamiseks või

heina kasvatamiseks kasutatav või vastava potensiaali olemasolu tõttu selleks kavandatavat maad.

Krundi kasutamise sihtotstarve määrab, millisel otstarbel võib krunti pärast planeeringu kehtestamist

kasutada. Krundi kasutamise sihtotstarbe alusel määrab hiljem Kambja vald katastriüksuse sihtotstarbe

ja ehitiste kasutamise otstarbed.

Planeeringuga kavandatakse Tõrvandi tee 40b katastriüksuste sihtotstarbeks (Maakatastriseaduse § 18

1 järgi) 100% maatulundusmaa.

Planeeringuga ei tehta ettepanekut planeeritud krundi aadressi muutmiseks, s.t olemasolev

aadressnimetus „Tõrvandi tee 40b“ säilib.

Planeeringu põhijoonisel (joonisel 4) on toodud planeeritud kruntide piirid, pindalad ja hoonestusalad,

kuhu võib hooneid püstitada. Kindlasti tuleb jälgida, et projekteeritavad ehitusloa kohustuslikud hooned

jääksid planeeritud hoonestusala sisse, sest väljapoole hoonestusala on ehitusloakohustuslike hoonete

püstitamine keelatud. Teed, tehnovõrgud ja rajatised võivad asuda nii hoonestusalas, kui ka

hoonestusalast väljaspool.

Hoonete kavandamist hoonestusalast väljaspool üldjuhul ei ole lubatud kinnistute vahelise 8 m

tuleohutuskuja tõttu, kuid erandjuhul võib hooneid ehitada kinnistu piirile lähemale kui 4 m juhul, kui

ehitise asukohale saadakse kirjalik kooskõlastus kohalikult omavalitsuselt ja kirjalik nõusolek

naaberkinnistu omanikult. Samuti alla 20 m2 ehitisealuse pinnaga mitteehitusloa kohustuslike ehitiste

kavandamisel hoonestusalast väljaspool tuleb saada naaberkinnistu omanikult kirjalik nõusolek.

Ehitusloa ja ehitusteatise kohustuslike hoonete suurim lubatud arv Tõrvandi tee 40b maaüksusel on

seitse (7) hoonet, sh üks (1) põhihoone (üksikelamu) ja kuus (6) abihoonet.

Lisaks on lubatud ehitada kuni viis (5) n-ö vabaehitist, mille all peetakse silmas Ehitusseadustiku lisas 1

nimetatud 0-20 m2 ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrgust abihoonet (nt puukuur, tööriista kuur, laste

mängumaja vms), mille püstitamiseks ei ole ehitusteatise, ehitusprojekti ega ehitusloa taotlemise

kohustust, kuid seejuures tuleb arvestada, et kõigi vabaehitiste ehitisalune pind kokku peab sisalduma

käesoleva detailplaneeringu põhijoonisel (joonis 4) ehitusõiguse tabelis 1 toodud krundi suurima

lubatud ehitisealuse pinna sees.

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil kokku on toodud põhijoonisel (joonis 4) tabelis 1

(ehitusõiguse tabelis). Suurima lubatud ehitisealuse pinna sisse loetakse kõiki krundi hooneid,

olenemata sellest, kas need on ehitusloa kohustuslikud, ehitisteatise kohustuslikud või n-ö vabaehitised.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

15 / 29

Detailplaneering ei reguleeri rajatiste s.t ilma kinnise siseruumita ehitiste (nt lahtine kuur, rattaparkla,

prügi varjualune, väliköök, auto varjualune, paviljon, terrass, mänguväljak jne) krundile püstitamist.

Arvestades, et rajatised ei ole hooned, siis ei pea detailplaneeringus nende arv sisalduma suurimas

lubatus hoonete arvus krundil.

Lubatud ehitise kasutamise otstarbed on määratud vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a

määrusele nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".

Tõrvandi tee 40b maaüksusele on lubatud püstitada järgmise kasutusotstarbega ehitisi:

o üksikelamu (11101);

o elamu, kooli vms abihoone (12744).

Omavalitsusel on õigus lubada detailplaneeringu kehtestamise järgselt täiendavalt eelpool nimetamata

ehitise kasutamise otstarbeid, kui need sobivad piirkonda.

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus krundil on esitatud ehitusõiguse tabelis (planeeringu

põhijoonisel, joonis 4) hoone suhtelise kõrgusena meetrites. Projekteerimisel tuleb tagada, et hoone

kõrgus maapinnast ei oleks suurem, kui on määratud suurim lubatud suhteline kõrgus.

Krundi ehitusõigusest annab ülevaate põhijoonis (joonis 4) ning sellel paiknev ehitusõiguse tabel.

3.4. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Planeeritud Tõrvandi tee 40b krundile on kavandatud kaks hoonestusala. Hoonestusalad on seotud

krundipiiridega. Suurem läänepoolne hoonestusala on planeeritud 7 m kaugusele põhjapoolsest

krundipiirist, 11,75 m idapoolsest krundipiirist ja 4 m läänepoolsest krundipiirist. Lõunas on

hoonestusala näidatud kuni olemasoleva elektriõhuliini kaitsevööndini. Väiksem hoonestusala on

kavandatud krundi kaguossa, mis on 7 m põhjapoolsest krundipiirist, 4 m kaugusel idapoolsest

krundipiirist ning lõuna suunas on näidatud olemasolevast maaküttetorustikust 1 m kaugusele.

Planeeritud hoonestusalad on määratud naaberkinnistutest minimaalselt 4 m kaugusele, et erinevate

kinnistute hoonestusalade vahele tekiks kokku vähemalt 8 meetrised tuleohutuskujad.

Arvestades, et planeeritav krunt asub hajaasustuses ja tegemist ei ole väikeelamumaaga, siis hoonetele

kohustuslikku ehitusjoont ei määrata.

Planeeringu põhijoonisel esitatud hoonete suurus ja omavaheline asetus on soovitusliku iseloomuga

ning tegelik orientatsioon ja mahud määratakse edasisel projekteerimisel, kuid seejuures tuleb

arvestada suurima lubatud ehitisealuse pindalaga krundil.

Planeeritud hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on määratud TP-3 (tuldkartev), samas on lubatud

ehitada ka TP-2 (tuldtakistav) ja TP-1 (tulekindel) klassi kuuluvaid hooneid.

Planeeritud Tõrvandi tee 40b krundil tuleb tagada hoonete vahel krundisiseselt 8 m tuleohutuskuja, sest

kõigi hoonete ehitisealune pind on suurem kui 400 m2. Kui elamu ja abihoonete vahekaugus on väiksem

kui 8 m, tuleb kasutusele võtta täiendavad tuletõkke abinõud (tulemüür, tulekindlad ehitusmaterjalid

vms).

Planeeringu kehtivuse ajal on lubatud olemasolevate hoonete täielik või osaline lammutamine, uuesti

püstitamine, olemasolevate hoonete rekonstrueerimine, juurdeehituse tegemine ja uute hoonete

ehitamine vastavalt planeeringuga määratud ehitusõigusele (toodud põhijoonisel tabelis 1).

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

16 / 29

3.5. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Planeeritud hoonete projekteerimisel tuleb arvestada ümbruskonna ehituslaadiga ja sobilikkusega

ümbritsevasse keskkonda. Kontaktvööndis paiknevad olemasolevad üksikelamud on enamasti ühe- ja

kahekorruselised viilkatusega hooned ning ülemine korrus on ehitatud katusekorrusena (vt p 2.2).

Välisviimistlus: kasutada kaasaegseid ja kvaliteetseid viimistlusmaterjale. Lubatud on kasutada puitu,

kivi, krohvi, klaasi, betooni (soovituslikult kombineeritult). Värvitoonidest eelistada looduslähedasi

toone. Vältida silma häirivaid liigerksaid loodusega mittesobituvaid võõraid värvitoone. Moodustada

viisaka ilmega ühtne põhi- ja abihoonete kompleks, mis sobiks keskkonda. Keelatud on imiteerivate

materjalide (plastvooder jmt) kasutamine.

Kohustuslik ehitusjoon: ei sätestata.

Katusekatte materjalid: lubatud on kasutada katuseplekki, katusekivi ja rullmaterjale.

Katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele.

Katuse tüüp: lubatud on viilkatus ja kelpkatus.

Katusekalle: hoonete katusekalle peab jääma üldjuhul vahemikku 30-45°. Erandina on lubatud

planeeritud treeninghalli katusekaldeks 15-30° ja elamu kõrvalmahtude (nt garaaži, varjualuse,

varikatuse vms) ja väiksemate abihoonete (sh vabaehitiste) katusekaldeks 0-15°. Katuse harja suunda

detailplaneeringuga ei määrata.

Piirded: on lubatud õueala piiritlemiseks. Piirded tuleb soovituslikult lahendada koos haljastusega

(näiteks võrkaed koos hekiga). Lubatud on keevispaneel- ja võrkaiad, hekid, puude ja põõsaste read.

Kohalik omavalitsus võib anda loa ka täiendavatele piirete tüüpidele, kui need sobituvad piirkonda.

Piirete kõrgus on lubatud kuni 1,5 m läbipaistvusega vähemalt 25% (ei kehti haljaspiiretele).

+/- 0.00 sidumine: lahendatakse hoone projektiga. Hoonete null-tasandi projekteerimisel tuleb lähtuda,

et maapinna kõrguste oluline muutmine ei ole lubatud. Olemasolevat maapinda hoonete all on lubatud

tõsta kuni 1 m. Hoonete nulli kavandamisel ja hoonete ümbruse vertikaalplaneerimisel tuleb arvestada,

et sademevesi ei tohi valguda naaberkinnistutele.

3.6. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Planeeringuala juurdepääsuks kasutatakse olemasolevaid sõiduteid olemasolevate kokkulepete alusel.

Planeeringuala lõunapoolse piiri ääres asub ca 4 m laiune krusakattega Kuuse tee (Kuuse tee

katastriüksusel, kü tunnus 28301:001:1719), mis teenindab veel lõunas ja läänes asuvaid Tõrvandi tee 34

(28301:001:1718) ja Tõrvandi tee 50 (28301:001:1809) kinnistuid.

Planeeringuala põhjapiiril asub ca 2,8 m laiune pinnastee, mis jääb Tõrvandi tee 46 (94901:006:0028),

Tõrvandi tee 48 (94901:006:0002) ja Tõrvandi tee 50 (28301:001:1809) maaüksustele, transpordimaa

katastriüksust olemasolevale teele moodustatud ei ole.

Planeeringualast idas asub ca 2 m laiune pinnastee, mis jääb Tõrvandi tee 40a (94901:006:0706)

maaüksusele, katastriüksust olemasolevale teele moodustatud ei ole.

Planeeringu algatamise ajal eelpool nimetatud juurdepääsuteede kasutamiseks kirjalikud kokkulepped

puuduvad, seetõttu tuleb Tõrvandi tee 40b kinnistuomanikul sõlmida notariaalne servituudi kokkulepe

vähemalt ühe olemasoleva juurdepääsutee omanikuga (omanikega, kui neid on mitu). Planeeringu

põhijoonisel on toodud võimalikud juurdepääsu servituudialad.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

17 / 29

Alternatiivina võib juurdepääsu servituudi asemel (asjasse puutuvate osapoolte kokkuleppel) ka

olemasolevale teele moodustada eraldi transpordimaa katastriüksuse ning määrata sellel asuv tee

avalikku kasutusse ja anda üle kohaliku omavalitsuse hallata.

Põhijoonisel on mustade noolekestega näidatud juurdepääs krundile asukoht, mis on tinglik ja

määratleb üldistavalt ära krundi külje, kust võib juurdepääsu rajada. Tõrvandi tee 40b maaüksusel on

piirdeaed ja väravad juba rajatud, seega uute juurdepääsude asukohti pole vaja määrata.

Arvestades, et tegemist on hajaasustusega alaga, olemasolevad teed teenindavad vaid üksikuid

elamukrunte (3-4 elamut), lõppevad tupikutena ning mootorsõidukite liiklussagedus olemasolevatel

teedel on minimaalne, siis on kavandatud, et Kuuse tee ja planeeringuala põhjapoolse piiri ääres asuv

olemasolev pinnastee on jalakäijate ja ratturitega ühiskasutuses, s.t uusi kõnniteid ja jalgrattateid nende

teede äärde lähematel aastatel ei kavandata.

Samuti ei kavandata olemasolevate teede laiendamist, sest olemasolevad teed teenindavad põhjas nelja

(4) elamut ja lõunas kolme (3) elamut ning liiklussagedus on eeldatavalt väike.

Tõrvandi tee 40b kinnistuomanikul tuleb aga arvestada, et detailplaneeringu lähteseisukohtade järgi

tuleb äriliste eesmärkide tekkimisel (siinkohal on silmas peetud liiklussageduse märkimisväärsel

kasvamisel) juurdepääsutee katendit (avalikult kasutatavalt teelt alates) laiendada kuuele (6) meetrile

ning teekoridoriks määrata minimaalselt 12 m laiune ala. Sellisel juhul tuleb olemasoleva tee

laiendamine ja ristumiskoha pöörderaadiused (kinnistu juurdepääs) projekteerida vastavalt Eesti

„Linnatänavad“ Standardile (EVS 843:2016).

Erateede puhul seadusest tulenevat tee kaitsevööndit ei ole. Kuid tuleb arvestada, kui planeeringuala

põhjas ja lõunas asuvad teed peaks määratama avalikku kasutusse, siis on nende tänavate kaitsevööndi

ulatuseks 10 m tee äärmisest sõiduraja servast.

Kinnistu juurdepääsude puhul arvestada väljasõidul, et nähtavuskolmnurka (7 x 25 m) ei tohi rajada

nähtavust oluliselt piiravaid takistusi (nt puid, põõsaid ega muid rajatisi).

Vastavalt detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtadele tuleb põhihoone projekteerimisel krundile

planeerida minimaalselt kolm (3) parkimiskohta. Planeeringus on kavandatud lisaks kaks (2)

parkimiskohta külalistele ehk kokku viis (5) parkimiskohta. Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt.

Olemasolevate sõiduteede ääres parkimine ei ole lubatud.

Põhijoonisel on näidatud soovituslikud parkimiskohad, kuid nende arvu ja paigutust krundil on lubatud

vastavalt vajadusele täpsustada edasisel projekteerimisel, sõltuvalt hoonete asukohast hoonestusalal.

3.7. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Tõrvandi tee 40b krundi piiride äärde on istutatud kuuse hekk ning planeeringuala edelaossa on

istutatud grupp viljapuid, mis on kavandatud säilitada.

Olemasolevaid puid ja põõsaid planeeritaval krundil võib planeeringu realiseerimisel likvideerida

seonduvalt hoonete rajamisega. Noorte puude puhul tuleb need võimalusel ümber istutada teise kohta,

kus need ehitustegevust ei sega.

Planeeritavale krundile tuleb istutada uusi puid ja põõsaid juurde. Haljastuse kavandamisel arvestada,

et puid ei istutataks tehnovõrkude peale ega nende kaitsevööndisse.

Vastavalt detailplaneeringu lähteseisukohtadele tuleb planeeritaval krundil tagada haljastuse osakaal

vähemalt 10% ulatuses (s.o 1190 m2), millest 50% (595 m2) peab olema kõrghaljastatud. Viimase pindala

all on silmas peetud täiskasvanud puu võra projektsiooni maapinnal. Planeeringu põhijoonisel on

näidatud kui palju puid minimaalselt peaks alale juurde istutama, et üldplaneeringust tulenev nõue oleks

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

18 / 29

täidetud. Põhijoonisel näidatud puude asukohti, arvu ning liigilisust (lehtpuud või okaspuu) võib

vastavalt eelistustele muuta, kuid seejuures tuleb tagada üldplaneeringule vastavus.

Säilitatavate puude puhul tuleb arvestada, et kehtivast üldplaneeringust tulenevalt on puude juurestikul

kaitsevöönd ehk juurestiku kaitseala s.o puu ümber olev ringjas ala maapinnal, mille raadius meetrites

leitakse puutüve rinnaläbimõõdu sentimeetrites korrutamisel koefitsiendiga 0,12. Näide 10 cm

rinnasdiameetriga puu puhul on selle juurestiku kaitseala 1,2 m raadiusega ala puu ümber. Kaitsevööndi

eesmärk on säilitada puu elutegevuse tagamiseks piisav juurekava.

Säilitatava puu ümber ei tohi pinnast juurekaelast kõrgemale tõsta ning planeeritud hoonele lähemale

kui 5 m pole soovitatav puid/põõsaid istutada ega kasvama jätta.

Jäätmekäitlus korraldada Kambja valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete äravedu võib teostada

vastavat luba omav ettevõte. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD

Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude ja -rajatiste põhimõttelised lahendused, mille

asukohti on lubatud täpsustada vastavate projektidega. Tehnovõrkude paiknemine on toodud

planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

3.8.1. Sademevee ärajuhtimine

Planeeringualal ega selle läheduses ei ole Tartu Veevärk AS-il sademevee ühiskanalisatsiooni torustikke,

millega liituda, seetõttu tuleb planeeringuala sademevee kokku kogumiseks ja immutamiseks või edasi

juhtimiseks ette näha lokaalsed lahendused.

Arvestades, et olemasolevate ja planeeritud hoonete katuse pindade ja kõvakattega alade osakaal

krundist moodustab kokku 27% ning hooneid ümbritsevad suured murualad, siis on planeeritud

sademeveed immutada krundi siseselt. Vajadusel saab ala kuivendamiseks rajada planeeringuala

siseseid nõvasid, piirdekraave, vihmapeenraid või sademevee tiike.

Lähtuvalt säästvate sademelahenduste uutest suunistest („Eesti kliimasse sobivate säästvate

sademeveelahenduste käsiraamat“, koostatud 2022. a LIFE UrbanStrom projekti raames) tuleks

võimalikult palju sademevett kokku koguda ja immutada selle tekkekohas, et vältida iga projektiga

kasvavat eesvooludele langevat koormust kogu piirkonna sademevett vastu võtta. Seetõttu on edasi

juhitava sademevee hulga vähendamiseks soovituslik rajada krundile vihmaveekogumise lahendusi

(maa-aluseid ja maapealseid mahuteid), et vihmavett saaks oma majapidamises ja õues uuesti ringlusse

võtta. Vihmavee kogumissüsteemi lahendus on soovituslik ning planeeringu joonistel neid rajatisi ei

kajastata.

Planeeringuala ja lähiümbruse reljeef on võrdlemisi tasane ja väikese langusega kirdest edela suunas.

Planeeringualal levib kahkjas leetunud muld (LP), mille ülemine horisont on 50-90 cm saviliiv, kuid selle

all on liivsavi. Seega mulla pealmine liivasem kiht laseb paremini vett läbi, kui sügavam savisem kiht.

Tõrvandi tee 40b krundi lõunapiirile (piirdeaia ja Kuuse tee vahele) on kavandatud kaks sademevee

immutuskraavi (kummalegi poole kinnistu juurdepääsu), mis võtaks vastu suurema osa Tõrvandi tee 40b

maaüksuse sademeveest. Pikemate sajuperioodide puhuks on Kuuse tee ääres olemas ka

drenaažikaevud ning truup, mille kaudu saab planeeritud kraavi vett ka teisele poole Kuuse teed

Tõrvandi tee 34 (28301:001:1718) maaüksusel olevasse kraavi edasi juhtida (vt skeemi 6), kust see imbub

juba olemasolevasse Tõrvandi I maaparandussüsteemi.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

19 / 29

Planeeringualast lõunasse teisele poole teed edasi juhitava sademevee hulk on eelduslikult väike ning

mõeldud pigem avariiolukorraks (pikkade sajuperioodide korral). Planeeritud kraavide rajamine tuleb

eelnevalt kooskõlastada Kuuse tee omaniku ja maaparandussüsteemi valdajaga.

Planeeringualal asub Tõrvandi I maaparandussüsteemi maa-ala (maaparandussüsteemi kood

2103920020070001), mille kuivendustorud jäävad planeeringualale, kuid selle maaparandussüsteemi

kollektor jääb läänepoolsele naaberkinnistule (Tõrvandi tee 50 maaüksusele).

Skeem 6. Väljavõte reljeefikaardist, kus on näha Tõrvandi tee 34 maaüksusel asuv olemasolev kraav (aluskaart

Maa- ja Ruumiamet 01/2026).

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

20 / 29

Olemasoleva Tõrvandi I maaparandussüsteemi eesvooluks on kaugemal edelas asuv Vääna oja,

näidatud skeemil 7.

Planeeringualal asuvad kuivendustorusid püütakse säilitada, kuid kui see pole võimalik, siis

ehitustegevusel ette jäävad kuivendustorud on lubatud likvideerida. Arvestades, et maakasutus

planeeringujärgselt veidi muutub ning maad ei kasutata enam niivõrd maaviljelemiseks kuivõrd

hoonestatud talukompleksina, siis tehakse ettepanek planeeringuala maaparandussüsteemi alalt välja

arvata.

Planeeringu joonis ei kajasta lokaalseid sademeveelahendusi, hoonete drenaaži ega

vertikaalplaneerimist, mis tuleb krundiomanikul lahendada edasisel projekteerimisel.

3.8.2. Reoveekanalisatsioon

Vastavalt Tartu Veevärk AS-i 07.01.2026 kirjale nr 26ARE-2-DT-1 ei ole lähipiirkonnas asuvatel

ühiskanalisatsioonitorustikel planeeringuala reoveekogust võimalik vastu võtta, mistõttu

Tartu Veevärk AS tehnilisi tingimusi detailplaneeringu koostamiseks ei väljastanud.

Eeltoodust tulenevalt on Tõrvandi tee 40b reovee kogumine kavandatud lahendada ajutiselt (kuni

piirkonna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga on võimalik liituda) krundisiseselt omapuhasti või kinnise

(lekkekindla) kogumismahutiga. Mahuti või puhasti valikul lähtuda vett tarbivate inimeste arvust ja

prognoositavast reoveehulgast (m3/d) ning konsulteerida oma ala ekspertidega.

Vastavalt keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise

meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“ § 8 lg 1 võib heitvett hajutatult pinnasesse immutada

nõrgalt kaitstud põhjaveega alal pärast reovee bioloogilist puhastamist kuni 10 m3/ööpäevas.

Mehhaaniliselt puhastatud heitvee immutamine nõrgalt kaitstud põhjaveega alal ei ole lubatud.

Skeem 7. Väljavõte Maa- ja Ruumiametist päringuga saadud maaparandussüsteemide kaardist. Katastriüksuste

piirid tähistatud roosa/lilla joonega, kollektori vee voolu suund tähistatud punaste nooltega, eesvooluks Vääna

oja, näidatud punase joonega (kaardi koostanud 29.01.2026 Mikk Sepp).

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

21 / 29

Veevarustus ja reoveekäitlemine tuleb projekteerida vastavalt veeseadusele, Keskkonnaministri

määrusele 31.07.2019 nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning

kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus¹“ ja eelpool nimetatud keskkonnaministri määrusele

08.11.2019 a nr 61.

Planeeringu koostamise ajal puudub info, millisel kõrgusel asub planeeringuala põhjaveetase. Heitvee

immutussügavus peab olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat

taset ning jääma hinnanguliselt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud bioloogilise omapuhasti reserveeritud asukoht koos

kujaga ning heitvee immutamine. Puhasti asukohta krundil on lubatud täpsustada edasisel

projekteerimisel, kuid seejuures tuleb arvestada ka puurkaevu sanitaarkaitsega (puhasti koos

heitveetoruga peab jääma planeeritud puurkaevust vähemalt 60 m kaugusele).

Planeeringu joonistel ei ole kajastatud perspektiivseid ühiskanalisatsiooni torustikke, sest planeeringu

koostamise ajal pole võimalik perspektiivse liitumispunkti asukohta määrata.

Elamu projekteerimisel tuleb aga arvestada, et pärast piirkonna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

väljaehitamist võib tekkida kohustus liituda tsentraalsete võrkudega ning likvideerida lokaalsed

süsteemid.

3.8.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Vastavalt Tartu Veevärk AS-i 07.01.2026 kirjale nr 26ARE-2-DT-1 puudub piirkonnas ühisveevärgiga

liitumiseks vajalik veeressurss. Seetõttu on kavandatud planeeringuala veevarustuseks rajada uus

puurkaev Tõrvandi tee 40b krundi loodeossa.

Planeeritud elamu ja abihoonete eeldatav veetarbimine jääb alla 10 m3/d, seetõttu sanitaarkaitseala ei

moodustata, kuid veehaardel on ette nähtud 10 m laiune hooldusala.

Puurkaevu rajamisel peab arvestama, et see peab asuma võimalike reostusallikate (puhastid,

kogumiskaevud, käimlad, prügikastid vms) suhtes kõrgemal ja neist krundi piires piisavalt kaugel.

Puurkaevu ja heitvee immutussüsteemi omavaheline kuja peab olema vähemalt 60 m (vastavalt

Veeseaduse § 127 lg 1). Heitvee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde hooldusalal ega sellele

lähemal kui 50 meetrit veehaarde hooldusala välispiirist arvates.

Puurkaevust rajatakse veetorud kõigi planeeringuala hooneteni, kus kavandatakse veetarbimist.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud üks võimalik veevarustuse lahendus, mida võib hiljem

vastavalt vajadusele täpsustada või muuta.

Lähim nõuetele vastav tuletõrje veevõtukoht asub planeeritavast elamust ca 400 m kaugusel kagus Puu

tee ja Tõrvandi tee ristumiskohas (hüdrant nr 3094), vt skeemi 8.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

22 / 29

Planeeringualast põhjas Künnapuu tänava uusarenduses on kehtiva 2009. a „Soinaste küla Künnapuu

kinnistu idaosa ning lähiala detailplaneeringu“ järgi kavandatud Künnapuu tn ja Tõrvandi tee

ristumiskohta samuti tuletõrjehüdrant AS Tartu Veevärgi torustikule, kuid see jääb Tõrvandi tee 40b

planeeritavast elamust samuti liiga kaugele (ca 300 m kaugusele).

Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lõikele 3 peab veevõtukoht

paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200

meetri kaugusel. Arvestades, et erinevatel kinnistutel planeeritavad hooned asuvad üksteisele lähemal

kui 40 meetrit, siis tuleb planeeritud elamukruntide teenindamiseks rajada tuletõrjevee mahuti.

Vastavalt eelpool nimetatud määruse § 7 lõikele 6 loetakse I kasutusviisiga hoonete (e eluhoonete)

veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³.

Tuletõrjevesi tagatakse mahutisse planeeritud puurkaevust või täidetakse paakautost. Mahutist

veevõtuks on kavandatud hüdrant krundil asuva tee äärde.

Hüdrandi võimalik asukoht on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonisel 5). Asukoha valikul on

arvestatud, et see paikneks juurdepääsutee ääres, mitte kaugemal kui 2,5 m.

Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lõike 1 kohaselt tuleb

veevõtukoht üldjuhul rajada vähemalt 30 meetri kaugusele ehitisest, et tagada päästetehnika ohutus,

millega kaitstakse päästetehnikat põleva ehitise soojuskiirguse eest. Planeeringu joonisel on näidatud

kavandatud hüdrandile selleks vajalik tuleohutuskuja.

Skeem 8. Lähimate tuletõrje hüdrantide asukohad – tähistatud punase sümboliga, planeeringuala tähistatud

oranži nööpnõelaga. Väljavõte Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusest (ohtlikud käitised, veevarustus,

veeohutus, 18.01.2026 seisuga).

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

23 / 29

3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Elektrivarustus on planeeritud esimeses etapis lahendada olemasoleva elektrivarustuse baasil. Tõrvandi

tee 40b maaüksusele on veetud elektrikaablid Tõrvandi tee 40a maaüksuselt ning paigaldatud

liitumiskilp. Planeeritud hoonete elektrivarustuseks on kavandatud rajada uus jaotuskilp uute hoonete

lähedusse.

Kui tarbimine suureneb, siis on perspektiivis võimalik teha Tõrvandi tee 40b elektrivarustuseks uus

liitumine Elektrilevi OÜ võrku. Planeeringuala läbib lääne-idasuunaline elektriõhuliin, mis saab toite

planeeringualast põhjas asuvast AJ13062:(Veeriku) alajaamast.

Vastavalt Elektrilevi OÜ 27.11.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 507013 on perspektiivis

Tõrvandi tee 40b krundi elektrivarustus võimalik lahendada planeeringualal asuval 0,4 kV õhuliini

mastist.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5) on toodud üks võimalik lahendus. Millisest õhuliinimastist

perspektiivis elektriliitumise ühendus luuakse, kuidas kulgevad krundil elektrikaablid ja milline on kõige

optimaalsem kilbi asukoht, tuleb täpsustada edasisel projekteerimisel.

Tööjoonised tuleb Elektrilevi OÜ-ga täiendavalt kooskõlastada.

Tööjooniste staadiumiks tuleb taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega.

3.8.5. Soojavarustus

Planeeringuala soojavarustus lahendatakse lokaalselt.

Keelatud on kasutada rohkelt tahmavaid kütteliike (näiteks kivisüsi) ja kütteõli. Soovitatav on kütteliike

kombineerida ning eelistada elektrikütte kasutamise korral soojusvahetuspumpade (näiteks

õhksoojuspumbad) kasutamist, et võimalikult vähese elektritarbimise läbi vähendada keskkonda

lisanduvat saastekoormust. Samuti võib kasutada maakütet ning paigaldada päikesepaneele.

Päikesepaneelide rajamine on planeeringuga lubatud üksnes hoonete katustele või fassaadide

tasapinnas oma majapidamise tarbeks. Projekteeritava hoone arhitektuur peab võimaldama päikese

otsekasutust ja vältima ebatõhusaid lahendusi.

Maakütte valimisel tuleb selle täpne asukoht ja ulatus täpsustada edasise projektiga. Maakütte rajamisel

tuleb arvestada, et kasutamiseks sobivad eelkõige kinnised horisontaalsed ja vertikaalsed

maasoojussüsteemid. Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5) on illustratiivselt näidatud alad, kuhu

saab rajada horisontaalset maakütet.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

24 / 29

Maasoojussüsteemi paigaldamise tingimused:

• maasoojussüsteemide soojuskandevedelikus võib kasutada veekeskkonnale ohutuid aineid.

Kasutatava soojuskandevedeliku kohta peab olema ohutuskaart;

• reostunud (saastunud) pinnase või veekihiga alale maasoojussüsteemide rajamine enne ala viimist

vastavusse keskkonnanõuetega on keelatud. Pinnase reostuskahtluse korral tuleb lasta võtta

kontrollproovid, kunagise reostusallika olemasolul teha reostusuuring;

• horisontaalse maasoojuskontuuriga alal peab olema välditud uute ehitiste rajamine ja ehitamisega

kaasnevad kaevetööd;

• haljastuses tuleb horisontaalse maasoojuskontuuriga alal piirduda madala juurestikuga taimedega,

et need ei kahjustaks maasoojussüsteemi; maasoojussüsteemi planeerimisel ja projekteerimisel tuleb

tagada kõrghaljastusele piisav ala krundil vastavalt planeeringus sätestatud haljastuse nõuetele;

• maasoojussüsteemi projekteerimisel tuleb tagada minimaalsed kaugused:

- lahtise soojussüsteemi puurkaevu hooldusala on 10 m ja see ei tohi kattuda lähima puurkaevu

sanitaarkaitseala ega hooldusalaga;

- soojuspuuraugu kaugus kinnistu piirist 10 m. Seda kauguse piirangut võib vähendada 5 meetrini

piirinaabri nõusolekul. Kinnistu piires oleva soojuspuuraukude grupi puuraukude vahekaugused

määratakse vastava arvutuse teel;

- soojuspuuraugu kaugus 3 m hoone välispiirist;

- horisontaalse soojuskontuuri kaugus hoonest ja kinnistu piirist 2 m;

- horisontaalse soojuskontuuri kaugus maa-alustest torustikest ja kaabelliinidest vastavalt nende

kaitsevööndile;

- horisontaalse soojuskontuuri kaugus 2 m säilitatava puu vertikaalprojektsioonist maapinnal.

3.8.6. Sidevarustus

Planeeritud kruntide sideühendus on võimalik luua, kas läbi õhu leviva mobiilsidevõrgu abil või

kvaliteetsema ja kiirema ühenduse saamiseks liituda Telia Eesti AS-i sidevõrguga (rajada Kuuse teele uus

jaotuskaev ja kaablid) või kasutada sideteenusena Tõrvandi tee 40a asuvat Telia Eesti AS-i liitumist.

Planeeringuala sidevõrguga liitumiseks on 09.12.2025 väljastatud Telia Eesti AS-i telekommunikatsiooni-

alased tehnilised tingimused nr 40025901, mille kohaselt asub Telia sidevõrgu lõpp-punkt

Tõrvandi tee 40a (94901:006:0706) kinnistul. Sideteenuste tarbimise võimaldamiseks on vaja

projekteerida ja rajada ühendus sidevõrgu lõpp-punktist uute hoonete sisevõrgu ühendus

(jaotus)kohani.

Sidevarustuseks tuleb paigaldada sidekaev Tõrvandi tee 40a suunduvale sidetorule, täpsem kirjeldus

tehnilistes tingimustes.

Juhul, kui planeeringu elluviimisel kavandatakse tegevusi olemasolevate sideehitise kaitsevööndis, siis

tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast ning tööde teostamine

tuleb kooskõlastada Telia järelevalvega.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5) on toodud sidevarustusega liitumise põhimõtteline

lahendus. Sidekaablite täpne asukoht täpsustatakse edasisel projekteerimisel.

Töid võib teostada ainult Telia volitatud esindaja kirjaliku tööloa alusel. Tööde teostamiseks planeeritud

piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised.

Tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

25 / 29

3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Hoonete projekteerimisel arvestada sotsiaalministri määrusega nr 42 "Müra normtasemed elu- ja

puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid".

Ehitised peavad olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava järgi ning hoonete projekteerimise

käigus tuleb tagada nende vastavus tuletõrje nõuetele.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole

kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi.

Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Olmejäätmete

äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb

koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Ehitustegevus tuleb hoida kavandatud hoonetusalade piires.

Ehitustegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt

planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel

arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Planeeringus kavandatav tegevus ei

põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist, sest

planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju looduskeskkonnale.

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis oleks olulise keskkonnamõjuga (KeHJS mõistes).

3.9.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine

o Majanduslikud mõjud

Planeeringuga kavandatakse rajada üks üksikelamu ja selle abihooned ning neil sisuliselt puudub

valla jaoks majanduslik mõju, sest planeeringuga ei lisandu märkimisväärset elanike arvu kasvu, uusi

töökohti, teenuseid ning alal ei kavandata ka midagi toota.

Planeeringu elluviimine on seotud ptk 3.13 toodud elluviimise kokkulepete osana seatud tingimuste

ja nõuetega, s.t eelkõige planeeringu koostamisest huvitatud isiku majanduslike võimalustega.

Planeeringu koostamisest huvitatud isik peab teadvustama planeeringulahendusest tulenevate

kohustustega (kuludega) vastavalt oma vastutusalale seoses tulevaste hoonete ning tehnovõrkude

ja -rajatiste ehitamise ja hooldamisega.

Kambja vallal ei lasu kohustust tegeleda antud detailplaneeringuga seoses arendamisega seotud

küsimuste ja kulude katmisega, s.t planeeringu elluviimisel puudub mõju valla eelarvele.

Elamute ja talumaade kõrvale elamu ja abihoonete püstitamine ei mõjuta eeldatavalt lähiümbruse

kinnisvara väärtust.

o Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ei asu muinsuskaitsealuseid hooneid, kinnismälestisi, ega muid kultuuriväärtuslike

objekte, mis vajaksid säilitamist või kaitset või millel oleks avalikuse poolt vaatlemishuvi.

Planeeringuala ei asu väärtuslikul maastikul ega miljööväärtuslikul alal, kuid uute elamute

lisandumine muudab vähesel määral olemasolevat vaadet Kuuse teelt põhja suunas ja põhjapoolselt

pinnasteelt Künnapuu tee 27, Künnapuu tee 29 ja Künnapuu tee 31 elamutest lõuna suunas.

Planeeringuala kontaktvööndis juba on ehitatud üksikelamud ja talukomplekse, seega nende kõrvale

ühe uue elamu ja abihoonete rajamine sobitub olemasolevasse keskkonda.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

26 / 29

Planeering ei mõjuta kohalike elanike tavasid ega traditsioone, elamualadel elamine jätkub

tavapäraselt.

o Sotsiaalsed mõjud

Planeering ei avalda eeldatavalt negatiivset mõju lähielanike sotsiaalsele võrdusele, turvalisusele ega

tervisele. Planeeringuga ei kavandata rajada ehitisi, mis põhjustaks elanikele sotsiaalseid häiringuid

ega tunnetuslikku mõjule varale.

Planeeringuala ümbruses ei asu maamärke ega muid nähtavust nõudvaid objekte, seega planeering

ei avalda nähtavusele negatiivset visuaalset mõju.

Teenuste kättesaadavus on eeldatavalt hea, sest kool, lasteaed ja kauplused asuvad lähedal.

Ühistranspordiga liiklemise ja jalgrattaga liiklemiseks on tingimused on olemas, kuid võiksid

paremad olla.

Üldplaneeringuga on kavandatud rajada kergliiklustee 22129 Tõrvandi-Lemmatsi tee äärde, kuid vaja

oleks jalgteed ka Tõrvandi tee äärde. Juurdepääsuteed on piirkonnas muidu heas korras ja

hooldatud.

Kõige kiirem liikumisviis on planeeringu koostamise ajal siiski autoga.

Planeeringualast põhjapoole on kehtiva detailplaneeringu järgi valmimas 33 üksikelamut, mis toob

ühistranspordiga liiklejaid kindlasti juurde. Kui piirkonna asustus tiheneb, siis on tulevikus võimalik

ka ühistranspordiga liiklemist suurema elanike arvu tõttu parandada.

o Mõjud looduskeskkonnale

Planeeringuala ei jää rohevõrgustiku alale.

Suur osa planeeringualast on olnud kasutusel haritava maana, seetõttu ei ole elurikkust alal kuigi

palju. Planeeritud krundile on kavandatud uusistutused, mis suurendavad mõnevõrra liikide arvukust.

Puude, põõsaste, lillede istutamine on eelduseks, et piirkonda tulevad endale elukohta ja pesapaika

otsima ka muud putukad, linnud ja väiksemad loomad, kes seal varem pole elanud.

Olemasolevad puud ja põõsad, mis ei jää ehitustegevusel ette on kavandatud säilitada.

Planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega alal ning planeeringuga kavandatakse bioloogilise

omapuhasti rajamist ning bioloogiliselt puhastatud heitvee immutamist, kuid puhasti ja

immutussüsteemi paigutamisel on planeeringus arvestatud, et see asuks puurkaevust minimaalselt

60 m kaugusel, et oleks tagatud joogivee sanitaarkaitse, samuti ei ole lubatud mehaaniliselt

puhastatud heitvee immutamine. Pinnavee kokku kogumiseks on planeeritud sademevee kraavid.

Planeeringuga ei kavandata tootmis- ega tööstushooneid, seetõttu ei too planeeringu elluviimine

kaasa negatiivseid lõhnahäiringuid.

Planeeringuala ei asu radooniriskiga alal.

Planeeringuga ei kavandata suuri parkimisalasid, mis võiks põhjustada kliimasoojenemisega seoses

n-ö kuumasaari. Ning ka kliimamuutustest tulenev üleujutusoht ei ole piirkonnas tõenäoline, sest

üleujutust põhjustavaid suuremaid veekogusid läheduses ei ole. Mõningane üleujutus pikkade

valingvihmade korral on tõenäolisem, kuid sademevee ärajuhtimise lahendus on alale planeeritud

ning liigvee talumine planeeringualal oleks suhteliselt lühiajaline.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

27 / 29

3.10. MUUD SEADUSEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI

KITSENDUSED JA SERVITUUDI ETTEPANEKUD

Planeeringualale seavad kitsendusi tehnovõrgud ja –rajatised. Tehnovõrkude kaitsevööndis lubatud

tegevusi reguleerib Ehitusseadustik.

Tõrvandi tee 40b kinnistu lõunapoolsel piiril (2 m laiusel alal) on maa ostu-müügi lepingus mh seatud

ka trassiservituut Tõrvandi tee 50 (28301:001:1759) kasuks. Servituudiala on ettenähtud vee- ja

kanalisatsioonitorustike, elektripaigaldiste (sh elektrikaablite ja liitumis- ja jaotuskilpide jms) ja

sidekaablite ehitamiseks (ehitamiseks, lammutamiseks, rekonstrueerimiseks) ja majandamiseks

(käitamiseks, kasutamiseks, teenindamiseks, hooldamiseks, remontimiseks) eesmärgiga tagada

teenivale kinnistule (Tõrvandi tee 50) ehitatava veetorustiku kasutamine vee juhtimiseks valitsevale

kinnistule, teenivale kinnistule ehitatava kanalisatsioonitorustiku kasutamine heitvete ärajuhtimiseks

valitsevalt kinnistult, teenivale kinnistule elektri- ja sidepaigaldiste ehitamine. Samuti on valitseva

kinnistu omanikul õigus ladustada servituudi alale lund. Olemasolev trassiservituut on

planeeringujärgselt kavandatud säilitada, kui pooled ei lepi hiljem kokku teisiti.

Planeeringualal puudub juurdepääs avalikult teemaalt, seetõttu tuleb vähemalt ühele olemasolevale

juurdepääsuteele seada servituut. Tehnovõrgud, mille liitumised on kavandatud planeeringualast

väljaspool, eramaal tuleb samuti seada kas tehnovõrgu valdaja isiklik kasutusõigus või servituudiala.

Võimalikke servituutide seadmise vajadust kajastab tabel 2.

Tabel 2. Võimalike servituutide tabel

Servituut Teeniv kinnisasi / isik Valitsev kinnisasi / isik

Juurdepääsu servituut (juurdepääs

planeeringuala lõunaosast)

Kuuse tee (28301:001:1719) Tõrvandi tee 40b (28301:001:1760)

Juurdepääsu servituut (juurdepääs

planeeringuala põhjaosast)

Tõrvandi tee 46 (94901:006:0028),

Tõrvandi tee 48 (94901:006:0002)

Tõrvandi tee 40b (28301:001:1760)

Juurdepääsu servituut (juurdepääs

planeeringuala idaosast)

Tõrvandi tee 40a (94901:006:0706) Tõrvandi tee 40b (28301:001:1760)

Sidekaabli talumise servituut või

tehnovõrguvaldaja isiklik

kasutusõigus

Kuuse tee (28301:001:1719) Tõrvandi tee 40b / Telia Eesti AS

Sidekaabli, elektrikaabli ja veetoru

talumise servituut

Tõrvandi tee 40a (94901:006:0706) Tõrvandi tee 40b (28301:001:1760)

Maaküttetorustiku talumise servituut Tõrvandi tee 40b (28301:001:1760) Tõrvandi tee 40a (94901:006:0706)

Tee servituudialad on näidatud põhijoonisel (joonisel 4) ja tehnovõrgu talumise servituudiala

tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

3.11. KURITEGEVUSE RISKI VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Planeeringualal võib rajada krundisisest välisvalgustust, mis tagab hea nähtavuse ja vähendab sellega

kuritegevuse riske. Soovituslik on planeeritud hooned varustada signalisatsiooni ja

videovalvesüsteemidega.

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on juba rajatud piirdeaiad koos suletavate väravatega.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

28 / 29

3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE

HÜVITAJA

Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama

seda tekitanud krundi igakordne omanik.

3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED

Huvitatud isik on kohustatud tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise

ja kandmise kinnistusraamatusse. Servituudi kokkulepped seatakse enne mistahes hoonele ehitusloa

andmist planeeringualal.

Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Vastava krundi igakordne omanik kohustub

ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja

krundisisese parkimisalaga. Vastavad tegevused toimuvad krundiomaniku kulul.

Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt

hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt

Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, standarditele ja heale

projekteerimistavale.

Detailplaneeringu elluviimise kava:

1. Servituutide (või isiklike kasutusõiguste) seadmine;

2. Puurkaevu, veetorustiku, elektrivarustuse, sidevarustuse, küttevarustuse, reovee bioloogilise

omapuhasti ja immutussüsteemi ning sademevee kraavide rajamise projekteerimine, ehitamine;

3. Hoonete projekteerimine ja ehitus;

4. Elamule tuletõrjeveemahuti projekteerimine ja ehitamine.

Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistute igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik

vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

Hoonete ehituslubasid ei väljastata enne:

a) detailplaneeringus ette nähtud servituutide seadmist ja kandmist kinnistusraamatusse;

b) kui on välja ehitatud planeeringujärgsed tehnovõrgud ja –rajatised.

Kui planeeringuala realiseerimist ei ole alustatud 5 aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist,

on kohalikul omavalitsusel (Kambja Vallavolikogul) õigus tunnistada koostatud detailplaneering

kehtetuks.

Aadress: Kambja vald, Soinaste küla, Tõrvandi tee 40b maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Soinaste külas asuva Tõrvandi tee 40b (kü tunnus 28301:001:1760) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering, TÖÖ NR 2025-05 (07.07.2026 seisuga)

29 / 29

3.14. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on esitatud tabelis 3.

Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö

Asutuse / isiku nimi Kooskõlastuse /

arvamuse kuupäev

ja nr

Kooskõlastuse / arvamuse sisu

(kokkuvõtlikult)

Vajadusel Kambja

Vallavalitsuse

seisukoht

kooskõlastusele /

arvamusele

VALITSUSASUTUSED

Päästeamet

Maa- ja Ruumiamet

TEHNOVÕRKUDE VALDAJAD

Elektrilevi OÜ

Maie Erik

25.06.2026 nr

2427842551

Kooskõlastatud tingimustel:

* Tööjoonised kooskõlastada

täiendavalt.

* Tööjooniste staadiumiks taotleda

uued tehnilised tingimused

täpsustatud koormustega.

-

Telia Eesti AS

Kaino Ütt-Ütti

18.06.2026 nr

40293237

Tööde teostamisel tuleb lähtuda

sideehitise kaitsevööndis

tegutsemise eeskirjast: jah.

Töid võib teostada ainult Telia

volitatud esindaja kirjaliku tööloa

alusel: jah.

Info tööloa saamiseks

telefoninumbril: 53412210.

Tööde teostamiseks planeeritud

piirkonnas on vaja täiendavalt

esitada tööjoonised: jah.

Maa-alal paikneb Teliale kuuluv

sideehitis: Side maakaabel.

-

ARVAMUSE AVALDAJAD

-