Kirsi-Ristikivisauna kinnistu

projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine märkustega lisa

„Ristumiskoha ehitamise nõuded“

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 99 lg 3, määrab Transpordiamet järgmised

nõuded ristumiskoha ühendamiseks riigiteega.

1. Ristumiskoht projekteerida riigitee nr 11245 Kiisa-Kohila tee ligikaudu km 0,602. Uue

ristumiskoha projekteerimisel näha ette riigitee nr 11245 km u 0,652 oleva ristumiskoha

likvideerimine.

2. Ristumiskoha ehitamiseks tuleb koostada tee ehitusprojekt (edaspidi projekt) põhiprojekti

staadiumis vastavalt majandus- ja taristuministri 09.01.2020 määrusele nr 2 „Tee

ehitusprojektile esitatavad nõuded“.

3. Projekti koostaval ettevõtjal ja/või isikul peab olema EhS kohane pädevus.

4. Projekti koostamisel juhinduda kehtivatest seadustest, normdokumentidest, standarditest ja

Transpordiameti juhenditest, sh kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ (edaspidi normid).

5. Projekteerimisel võtta aluseks Teeregistri andmed.

6. Ristumiskoht tuleb siduda riigitee (nr ja nimi) kilometraažiga ning kajastada projekti

tiitellehel ja joonistel.

7. Seletuskirjas ja joonistel käsitleda riigitee kaitsevööndit vastavalt EhS § 71 lg 2 ning

kasutada riikliku teeregistri kohaseid teede numbreid ja nimetusi.

8. Teostada projekti koostamiseks vajalikud geodeetilised uuringud vastavalt majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistusele esitatavad nõuded“. Lisaks määruses toodule arvestada järgnevaga.

8.1. Riigitee mõõdistada vastavalt Transpordiameti juhendile „Täiendavad nõuded topo-

geodeetilisele uuringule teede projekteerimisel“.

8.2. Mõõdistada minimaalselt 20 m raadiuses riigitee teljest kavandatava ristumiskoha

asukohal.

8.3. Mõõdistusala ja uuringud peavad olema piisavad projekti koostamiseks ja

kontrollimiseks.

8.4. Mõõdistada olemasolevad riigitee veeviimarid mahus, mis on vajalik eelvoolu

tagamiseks.

8.5. Projekti kooskõlastamiseks esitamise hetkel peab olema geodeetilise mõõdistuse sh

kooskõlastuste vanus kuni üks aasta.

9. Ristumiskoha plaanilahenduse koostamisel lähtuda Transpordiameti tüüpjoonise I

põhimõtetest. Pöörderaadiused määrata liikluskoosseisu kõige ebasoodsama sõiduki

pöördekoridoride järgi. Kujutada pöördekoridorid joonistel.

10. Ristumiskoht projekteerida riigiteega võimalikult täisnurga all. Ristumiskoha pikikalded

määrata vastavalt alltoodud joonise põhimõtetele arvestusega, et riigitee alusele maale

sademevett üldjuhul ei juhita.

2 (2)

Joonis 1. Ristumiskoha pikikallete kujundamine

11. Projekteerida asfaltkate vähemalt tüüpjoonise katte pikkuse ulatuses riigitee katte servast.

Elamute puhul soovitame kasutada juhendit „Tüüpkatendid väikese liiklussagedusega

teedele“.

12. Koostada ristumiskoha ristlõige iseloomulikust kohast. Esitada katendi konstruktsioon.

13. Esitada projekti koosseisus minimaalsed kvaliteedinõuded materjalidele.

14. Projekteeritud vertikaallahendus tuleb kokku viia riigitee oleva vertikaallahendusega nii, et

tagatud oleks sademevee ärajuhtimine riigitee kattelt, muldkehast ja riigitee aluselt maalt.

Vajadusel projekteerida sademevee ärajuhtimiseks ristumiskoha muldkehasse truup ja

rajada/ puhastada kraavid äravoolu tagamiseks. Truubi vajadust või vajaduse puudumist

tuleb selgitada seletuskirjas.

15. Kanda joonisele normide lisa 2 joonise 8 kohased ristumiskoha nähtavuskolmnurgad, kus

ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm

rajatise likvideerimine vastavalt EhS § 72 lõikele 2.

16. Lahendada ristumiskoha liikluskorraldus. Projektil näidata olemasolevad, likvideeritavad,

projekteeritud liikluskorraldusvahendid.

17. Näha ette tööde teostamise järgselt riigiteega külgneva ala korrastamine. Seletuskirjas

kirjeldada riigitee katte, muldkeha nõlvuse, teepeenarde ja haljastuse taastamine.

18. Projekt esitada kooskõlastamiseks/arvamuse avaldamiseks riigitee alusel maal paiknevate

tehnovõrkude valdajatele, kõikidele puudutatud isikutele ja ametiasutustele (näiteks

Keskkonnaamet), kelle seatavad tingimused võivad mõjutada ristumiskoha asukohta või

lahendust.

19. Kõik ristumiskoha projekteerimise ja ehitamisega seotud kulud kannab huvitatud isik.

20. Transpordiamet ei tee haldusmenetluse mahus põhiprojektile ekspertiisi ega vastuta projekti

võimalike puuduste eest riigitee alusel maal ja kaitsevööndis.

21. Ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu ning riigitee aluse maa ulatuses täidab omaniku

ülesandeid Transpordiamet.

22. Palume projekteerijal esitada projekt Transpordiametile kooskõlastamiseks

[email protected]. Vormistame projekti kooskõlastuse ristumiskoha ehitamise

lepinguna, mille sõlmime huvitatud isikuga.

Ülaltoodud nõuded on projekti lahutamatu osa, mis kehtivad kaks aastat väljastamise

kuupäevast. Tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued nõuded.

Projekteerimistingimused nr 2611802/02793

26.06.2026 1/18

Projekteerimistingimused nr 2611802/02793

Haldusakt

Haldusakti andmed

Haldusakti alus Projekteerimistingimuste taotlus 2511002/13303 (esitatud 16.07.2025)

Haldusakt Projekteerimistingimused 2611802/02793 Haldusakti kuupäev 26.06.2026

Haldusakti väljaandja Kohila Vallavalitsus (reg. kood 75018851) Haldusakti allkirjastaja

Menetluse kokkuvõte

Seisukohad kooskõlastajate, arvamuse

avaldajate ja kaasatute poolt

Avalikustamise kokkuvõte

Haldusakti kinnitamine

Otsuse originaaliks jääb ehitisregistris genereeritud ja allkirjastatud dokument

Haldusakti üldised tingimused

Haldusakti üldised nõuded Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.

Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt “ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57

Projekteerimistingimused nr 2611802/02793

26.06.2026 2/18

“Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”.

Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa menetluse jooksul kogutakse vajalikud kooskõlastused ja arvamuse avaldused.

Haldusakti kehtivus Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku §33 juures sätestatule kuni 15.06.2031 (kaasa arvatud).

Haldusakti vaidlustamine Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi, on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest õigus esitada vaie haldusakti väljastanud asutusele (Kohila Vallavalitsus, Vabaduse 1, Kohila alev, Kohila vald, Rapla maakond, 79804, [email protected]) või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seaduses sätestatud korras.

Seotud ehitised

Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress

1 Kahepereelamu 121443762 Rapla maakond, Kohila vald, Aespa alevik, Kirsi- Ristikivisauna

Projekteerimistingimused nr 2611802/02793

26.06.2026 3/18

Ehitis

Ehitise üldinfo

Näitaja EHR andmed

Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Kahepereelamu Ehitisregistri kood 121443762 Omandi liik Kultuuriväärtus Kaitsekategooria Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Rapla maakond, Kohila vald, Aespa alevik, Kirsi-Ristikivisauna

Projekteerimistingimuste põhjendus

Näitaja Tingimuste andmed

Projekteerimistingimuste andmise alus

Ehitusseadustiku § 26. Projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste vajaduse põhjendus, sh tingimuste andmise alus ja üldine põhjendus, planeeringutest tulenevad nõuded, selgitused ja põhjendused, keskkonna või linnaehituslik analüüs

KOHILA VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Kohila

Projekteerimistingimuste andmine

__. 06.2026 nr __

EELNÕU

Kohila Vallavalitsusele esitati ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste taotlus nr

2511002/13303 Aespa alevikus Kirsi-Ristikivisauna (katastritunnus 31701:001:2260, pindala 4925

Projekteerimistingimused nr 2611802/02793

26.06.2026 4/18

Näitaja Tingimuste andmed

m2, sihtotstarve 100% elamumaa, kinnistu nr 1287937) asuvale kinnisasjale kaksikelamu

ehitusprojekti koostamiseks.

Kohila valla üldplaneeringu kohaselt paikneb kinnisasi elamumaa juhtotstarbega alal.

Kinnisasi asub tiheasutusalal, kus üldplaneeringu kohaselt on detailplaneeringu koostamine

üldjuhul nõutav. Samas paikneb kinnisasi väljakujunenud hoonestusega alal ning on ümbritsetud

elamumaa sihtotstarbega kinnisasjadega. Eeltoodust tulenevalt on täidetud planeerimisseaduse §

125 lõikes 5 sätestatud tingimused ning seetõttu ei ole detailplaneeringu koostamine vajalik.

Kavandatav ehitustegevus on lahendatav projekteerimistingimuste menetluses ning

detailplaneeringu koostamise nõue ei ole käesoleval juhul proportsionaalne. Menetlusliigi valikul

on lähtutud haldusmenetluse seaduse § 5 lõikest 2.

Projekteerimistingimuste eelnõu avalikustati Kohila valla ajalehe juunikuu (11.06.2026) numbris

ning Kohila valla kodulehel. Avalikustamise periood kestis kuni 24. juunini 2026.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõikele 4 esitas Kohila Vallavalitsus eelnõu arvamuse

avaldamiseks isikutele, kelle õigusi ja huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada.

Puudutatud isikuid teavitati Kohila Vallavalitsuse __.06.2026 kirjaga nr 7-5/___ ning eelnõu

Projekteerimistingimused nr 2611802/02793

26.06.2026 5/18

Näitaja Tingimuste andmed

esitati ehitisregistri kaudu kooskõlastamiseks ka Transpordiametile ja arvamuse avaldamiseks

Elektrilevi OÜ-le ja Kohila Maja OÜ-le.

Võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 lõike 2 punkti 1 ja lõike 4, § 28, § 31, § 33, haldusmenetluse

seaduse § 46 lõike 1, § 50 lõike 2 punkti 1, planeerimisseaduse § 125 lõiged 5 ja 6, esitatud

projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/13303, Kohila Vallavolikogu 19.06.2025 määrus nr

16 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 1

alust ning arvestades Kohila valla üldplaneeringus määratud tingimusi,

annab Kohila Vallavalitsus korralduse:

1. Anda projekteerimistingimused kaksikelamu ehitusprojekti koostamiseks aadressil Kirsi

Ristikivisauna (katastritunnus 31701:001:2260), Aespa alevik, Kohila vald, Raplamaa (lisa 1).

2. Korraldus teha teatavaks kõikidele asjast puudutatud isikutele.

3. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Kohila Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal isik

oleks pidanud korraldusest teada saama, või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse

Projekteerimistingimused nr 2611802/02793

26.06.2026 6/18

Näitaja Tingimuste andmed

teatavakstegemisest

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Margus Miller

Vallavanem

(allkirjastatud digitaalselt)

Annika Grauberg

Vallasekretär

Lisa 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus: ehitise püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Kohila Vallavalitsus; asutuse registrikood: 75018851;

Eelnõu koostaja: Sille Rõõmus; ametniku ametinimetus: vallaarhitekt.

3. Taotluse andmed

Liik: detailplaneeringu kohustuse puudumisel; kuupäev 16.07.2025.

. 06 . 2026 a.1

4. Ehitamisega hõlmatavate kinnisasjade andmed, sh katastritunnused ja koha

aadressid:

Elamumaa; katastritunnus 31701:001:2260; pindala 4925 m²; Kirsi-Ristikivisauna, Aespa alevik,

Projekteerimistingimused nr 2611802/02793

26.06.2026 7/18

Näitaja Tingimuste andmed

Kohila vald, Raplamaa.

5. Üldist:

5.1.Ehitisregistri andmetel on kinnistu hoonestamata;

5.2.Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule (Aespa aleviku tiheasustusala ehitustingimused, ptk

2.4.3 „Ehitustingimused Aespa alevikus ja Vilivere küla tiheasustusalal“) on kaksikelamu

rajamine lubatud üksnes juhul, kui mõlemale elamuühikule on tagatud otsene juurdepääs

avalikult teelt;

5.3.Kinnistule ulatub ka kinnistu idaküljel kulgev 11245 Kiisa- Kohila tee kaitsevööndiga

(mõlemal pool sõiduraja servast 10 m);

5.4.Ehitusprojektiga nähakse ette kaksikelamu püstitamine ning lahendatakse muu kinnistuga

seotud ehitustegevus.

6. Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

6.1.Projekteeritav objekt: kaksikelamu ehitusprojekti koostamiseks. Lubatud hoonestusala

vastavalt skeemile lisa 2;

6.2.Katuseharja suund: Kiisa-Kohila tee kinnistupoolse piiriga paralleelselt;

6.3.Kinnistul võib paikneda üks põhihoone ja kaks abihoonet (ehitisealuse pindala kuni 60 m²

ja kõrgus kuni 5 m);

6.4.Suurim lubatud kõrgus maapinnast kuni 8 m;

Projekteerimistingimused nr 2611802/02793

26.06.2026 8/18

Näitaja Tingimuste andmed

6.5.Katuste kalded 20º-45º, kuni 4,5 m kõrgusel hoonel või hooneosal lubatud ka lamekatus;

6.6.Ehitiste lubatud suurim ehitisealune pind kinnistul 400 m2;

6.7.Põhihoone peab sobituma mahuliselt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades

sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;

6.8.Hoonestusviis vastavalt üldplaneeringule: elamu maa-ala;

6.9.Juurdepääs: 11245 Kiisa-Kohila teelt;

6.10. Kinnisasjale soovitakse taotleda olemasoleva ristumiskoha muutmist ja selle nihutamisest

kinnistu keskossa riigitee ca km 0,602;

6.11. Projekti koostamisel juhinduda Transpordiameti juhendist: Nõuded tehnovõrkude teemaale

paigaldamise kavandamisel;

6.12. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd;

6.13. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik. ee) põhiseid teede numbreid ja

1Projekteerimistingimuste andmise päev, kuu ja aasta.

nimetus;

6.14. Parkimine: lahendada omal katastriüksusel vähemalt 4 parkimiskohta (kaasa arvatud

parkimiskoht hoones;

6.15. Jäätmekäitlus: Projektis anda selgitused ehitusjäätmete käitlemise osas. Ehitustegevuse

Projekteerimistingimused nr 2611802/02793

26.06.2026 9/18

Näitaja Tingimuste andmed

käigus tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine ei tohi väljuda ehitustegevusega

hõlmatud krundi või katastriüksuse piiridest. Jäätmevaldaja peab jäätmed, mida

ehitustegevusega hõlmatud krundil ei kasutata, andma üle vastavat käitlemisõigust omavale

jäätmekäitlejale. Üleandmist tõendavad dokumendid lisatakse ehitise kasutusloa taotlusele.

Asendiplaanil näha ette olmejäätmete mahutite paiknemise asukoht (kohad). Kirjelduste,

selgituste andmisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Kohila valla jäätmehoolduseeskirjaga

kehtestatud nõuetest;

6.16. Piirdeaia rajamisel järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont (maksimaalne kõrgus 1,6

m). Mitte rajada massiivpiirdeaeda (müüri, planku). Piirdeaia või värava rajamiseks, mille

ehitamisega kaasnevad kaevetööd, tuleb esitada ehitusprojekt ja ehitusteatis. Projekti

koosseisus esitada nii vaate- kui ka lõikejoonis;

6.17. Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrghaljastus. Olemasoleva kõrghaljastuse juurestiku

kaitsealaks planeerida vähemalt 2 meetrit. Ehitusalasse jäävate puude (puu, mille

rinnasläbimõõt on vähemalt 12 cm) raie kooskõlastada Kohila valla keskkonnanõunikuga;

Projekteerimistingimused nr 2611802/02793

26.06.2026 10/18

Näitaja Tingimuste andmed

6.18. Arhitektuur: piirkonna hoonestuslaadile sobiv, piirkonna arhitektuurset kvaliteeti

parandav;

6.19. Ümarpalgist ehitiste ja ehitise osade rajamine ei ole lubatud;

6.20. Välisviimistlus: kasutada looduslikke materjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Vältida

matkivaid materjale. Vaadetele lisada välisviimistluse kirjeldus;

6.21. Veevarustus ja kanalisatsioon: vastavalt Kohila Maja OÜ tehnilistele tingimustele;

6.22. Asendiplaanil näidata kommunikatsioonide liitumispunktide asukohad ning vee-,

kanalisatsiooni ja elektrivarustuse lahendus. Tehnovõrkude valdajatelt taotleda vajadusel

täiendavad tehnilised tingimused;

6.23. Vertikaalplaneerimine, sademeveed ja drenaaž: lahendada katastriüksuse piires.

Asendiplaanil esitada kavandatavate katendite, haljastuse ja vertikaalplaneeringuline

lahendus;

6.24. Situatsiooniskeemil näidata lähim tuletõrje veevõtukoht;

6.25. Jätkudokument (so ehitusluba) koostada projekteerimistingimustega saadud ehitisregistri

koodiga;

6.26. Kohila vald ei võta kohustust välja ehitada juurdepääsuteed ja muud teenindavat taristut,

Projekteerimistingimused nr 2611802/02793

26.06.2026 11/18

Näitaja Tingimuste andmed

piirkonnas olevate või sinna rajatavate objektidega kaasneda võivate häiringute

leevendusmeetmeid ega rahastada nende projekteerimist või ehitamist.

7. Projekti vormistus:

Ehitusprojekt koostada või kontrollida vastavat, kehtivat kutsepädevust omava juriidilise või

füüsilise isiku poolt. Projekti koosseis ja vormistus vastavalt majandus- ja taristuminister

17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ sätestatud eelprojekti staadiumile.

Ehitusprojekti vormistamisel juhinduda standardist EVS 932: 2017 Ehitusprojekt. Lisada

asukoha skeem (mõõduta, lähedal olevate asulate ja põhiteede võrgu ära näitamisega) ja

aerofoto, fotod krundist, sellel olemasolevast hoonestusest ja ümbritsevast miljööst,

katastriüksuse plaan (Maa-ameti katastribüroo pitsatiga katastriüksuse plaanid ja

piiriprotokollid on kõigile sisseloginud kasutajatele saadaval aadressil https://minu.kataster.ee/),

geodeetiline alusplaan (aktuaalsel alusplaanil mõõdus M 1:500), projekteerimistingimused ja

kooskõlastatud eskiislahendus pdf formaadis (väljavõte e- kirjast).

geodeedi

Ehitusprojekti kaustale lisaks esitada digitaalne asendiplaan ja geodeetiline alusplaan dwg ja pdf

Projekteerimistingimused nr 2611802/02793

26.06.2026 12/18

Näitaja Tingimuste andmed

(vastutava

poolt

[email protected].

8. Projekti kooskõlastamine:

allkirjastatuna)

failina

elektronpostiga

aadressil

8.1.Arhitektuurne eskiislahendus kooskõlastada Kohila Vallavalitsuse vallaarhitektiga

(eskiisprojekt peab olema kinnitatud vastavat, kehtivat kutsepädevust omava juriidilise või

füüsilise isiku poolt);

8.2.Piirdeaia rajamisel piirirajatisena võimaldada naaberkinnistu omanikul/omanikel avaldada

arvamust kirjalikku taasesitamist võimaldaval moel;

8.3.Ehitusprojekt kooskõlastatakse tehnilised tingimused väljastanud asutuste ja ettevõtetega;

8.4.Maaomaniku/maaomanike kooskõlastus;

8.5.Kooskõlastused ja seisukohad projekti kohta esitada ehitusprojekti koosseisus.

9. Projekt esitatakse kooskõlastamiseks läbi ehitisregistri:

9.1.Päästeameti Lääne päästekeskusega kooskõlastamiseks pärast ehitusloa menetluse

Projekteerimistingimused nr 2611802/02793

26.06.2026 13/18

Näitaja Tingimuste andmed

alustamist, kui ehitise kohta on õigusaktiga kehtestatud tuleohutusnõuded;

9.2.Transpordiamet.

Projekt esitada elektrooniliselt läbi ehitisregistri.

Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat.

Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku

§ 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks

olevale ehitusprojektile

Ehitise kasutamise otstarbed

Kasutamise otstarve Osakaal

Ridaelamu või kaksikelamu sektsioon (juhul kui on oma katus ja sissepääs maapinnalt) (11102)

1/1

Projekteerimistingimused

Teema Täpsustus

Kasutamise otstarbe tingimuste selgitus

KOHILA VALLAVALITSUS KORRALDUS Kohila Projekteerimistingimuste andmine __. 06.2026 nr __ EELNÕU Kohila Vallavalitsusele esitati ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/13303 Aespa alevikus Kirsi-Ristikivisauna (katastritunnus 31701:001: 2260, pindala 4925 m2, sihtotstarve 100% elamumaa, kinnistu nr 1287937) asuvale kinnisasjale kaksikelamu ehitusprojekti koostamiseks. Kohila valla üldplaneeringu kohaselt paikneb kinnisasi elamumaa juhtotstarbega alal. Kinnisasi asub tiheasutusalal, kus üldplaneeringu kohaselt on detailplaneeringu koostamine üldjuhul nõutav. Samas paikneb kinnisasi väljakujunenud hoonestusega alal ning on ümbritsetud elamumaa sihtotstarbega kinnisasjadega.

Projekteerimistingimused nr 2611802/02793

26.06.2026 14/18

Teema Täpsustus

Eeltoodust tulenevalt on täidetud planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 sätestatud tingimused ning seetõttu ei ole detailplaneeringu koostamine vajalik. Kavandatav ehitustegevus on lahendatav projekteerimistingimuste menetluses ning detailplaneeringu koostamise nõue ei ole käesoleval juhul proportsionaalne. Menetlusliigi valikul on lähtutud haldusmenetluse seaduse § 5 lõikest 2. Projekteerimistingimuste eelnõu avalikustati Kohila valla ajalehe juunikuu (11.06.2026) numbris ning Kohila valla kodulehel. Avalikustamise periood kestis kuni 24. juunini 2026. Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõikele 4 esitas Kohila Vallavalitsus eelnõu arvamuse avaldamiseks isikutele, kelle õigusi ja huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Puudutatud isikuid teavitati Kohila Vallavalitsuse __.06.2026 kirjaga nr 7-5/___ ning eelnõu esitati ehitisregistri kaudu kooskõlastamiseks ka Transpordiametile ja arvamuse avaldamiseks Elektrilevi OÜ- le ja Kohila Maja OÜ-le. Võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 lõike 2 punkti 1 ja lõike 4, § 28, § 31, § 33, haldusmenetluse seaduse § 46 lõike 1, § 50 lõike 2 punkti 1, planeerimisseaduse § 125 lõiged 5 ja 6, esitatud projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/13303, Kohila Vallavolikogu 19.06.2025 määrus nr 16 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 1 alust ning arvestades Kohila valla üldplaneeringus määratud tingimusi, annab Kohila Vallavalitsus korralduse: 1. Anda projekteerimistingimused kaksikelamu ehitusprojekti koostamiseks aadressil Kirsi Ristikivisauna (katastritunnus 31701:001:2260), Aespa alevik, Kohila vald, Raplamaa (lisa 1). 2. Korraldus teha teatavaks kõikidele asjast puudutatud isikutele. 3. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Kohila Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal isik oleks pidanud korraldusest teada saama, või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest 4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Margus

Projekteerimistingimused nr 2611802/02793

26.06.2026 15/18

Teema Täpsustus

Miller Vallavanem (allkirjastatud digitaalselt) Annika Grauberg Vallasekretär Lisa 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus: ehitise püstitamine. 2. Projekteerimistingimuste andja Asutus: Kohila Vallavalitsus; asutuse registrikood: 75018851; Eelnõu koostaja: Sille Rõõmus; ametniku ametinimetus: vallaarhitekt. 3. Taotluse andmed Liik: detailplaneeringu kohustuse puudumisel; kuupäev 16.07.2025. . 06 . 2026 a.1 4. Ehitamisega hõlmatavate kinnisasjade andmed, sh katastritunnused ja koha aadressid: Elamumaa; katastritunnus 31701:001:2260; pindala 4925 m²; Kirsi-Ristikivisauna, Aespa alevik, Kohila vald, Raplamaa. 5. Üldist: 5.1.Ehitisregistri andmetel on kinnistu hoonestamata; 5.2.Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule (Aespa aleviku tiheasustusala ehitustingimused, ptk 2.4.3 „Ehitustingimused Aespa alevikus ja Vilivere küla tiheasustusalal“) on kaksikelamu rajamine lubatud üksnes juhul, kui mõlemale elamuühikule on tagatud otsene juurdepääs avalikult teelt; 5.3.Kinnistule ulatub ka kinnistu idaküljel kulgev 11245 Kiisa-Kohila tee kaitsevööndiga (mõlemal pool sõiduraja servast 10 m); 5.4. Ehitusprojektiga nähakse ette kaksikelamu püstitamine ning lahendatakse muu kinnistuga seotud ehitustegevus. 6. Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused: 6.1. Projekteeritav objekt: kaksikelamu ehitusprojekti koostamiseks. Lubatud hoonestusala vastavalt skeemile lisa 2; 6.2.Katuseharja suund: Kiisa-Kohila tee kinnistupoolse piiriga paralleelselt; 6.3.Kinnistul võib paikneda üks põhihoone ja kaks abihoonet (ehitisealuse pindala kuni 60 m² ja kõrgus kuni 5 m); 6.4.Suurim lubatud kõrgus maapinnast kuni 8 m; 6.5.Katuste kalded 20º-45º, kuni 4,5 m kõrgusel hoonel või hooneosal lubatud ka lamekatus; 6.6.Ehitiste lubatud suurim ehitisealune pind kinnistul 400 m2; 6.7.Põhihoone peab sobituma mahuliselt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 6.8.Hoonestusviis vastavalt üldplaneeringule: elamu maa-ala; 6.9.Juurdepääs: 11245 Kiisa-Kohila teelt; 6.10. Kinnisasjale soovitakse taotleda olemasoleva ristumiskoha muutmist ja selle nihutamisest kinnistu keskossa riigitee ca km 0,602; 6.11. Projekti

Projekteerimistingimused nr 2611802/02793

26.06.2026 16/18

Teema Täpsustus

koostamisel juhinduda Transpordiameti juhendist: Nõuded tehnovõrkude teemaale paigaldamise kavandamisel; 6.12. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd; 6.13. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja 1Projekteerimistingimuste andmise päev, kuu ja aasta. nimetus; 6.14. Parkimine: lahendada omal katastriüksusel vähemalt 4 parkimiskohta (kaasa arvatud parkimiskoht hoones; 6.15. Jäätmekäitlus: Projektis anda selgitused ehitusjäätmete käitlemise osas. Ehitustegevuse käigus tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine ei tohi väljuda ehitustegevusega hõlmatud krundi või katastriüksuse piiridest. Jäätmevaldaja peab jäätmed, mida ehitustegevusega hõlmatud krundil ei kasutata, andma üle vastavat käitlemisõigust omavale jäätmekäitlejale. Üleandmist tõendavad dokumendid lisatakse ehitise kasutusloa taotlusele. Asendiplaanil näha ette olmejäätmete mahutite paiknemise asukoht (kohad). Kirjelduste, selgituste andmisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Kohila valla jäätmehoolduseeskirjaga kehtestatud nõuetest; 6.16. Piirdeaia rajamisel järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont (maksimaalne kõrgus 1,6 m). Mitte rajada massiivpiirdeaeda (müüri, planku). Piirdeaia või värava rajamiseks, mille ehitamisega kaasnevad kaevetööd, tuleb esitada ehitusprojekt ja ehitusteatis. Projekti koosseisus esitada nii vaate- kui ka lõikejoonis; 6.17. Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrghaljastus. Olemasoleva kõrghaljastuse juurestiku kaitsealaks planeerida vähemalt 2 meetrit. Ehitusalasse jäävate puude (puu, mille rinnasläbimõõt on vähemalt 12 cm) raie kooskõlastada Kohila valla keskkonnanõunikuga; 6.18. Arhitektuur: piirkonna hoonestuslaadile sobiv, piirkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav; 6.19. Ümarpalgist ehitiste ja ehitise osade rajamine ei ole lubatud; 6.20. Välisviimistlus: kasutada looduslikke materjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Vältida matkivaid materjale. Vaadetele lisada välisviimistluse kirjeldus; 6.21. Veevarustus ja kanalisatsioon: vastavalt Kohila Maja OÜ tehnilistele tingimustele; 6.22. Asendiplaanil näidata kommunikatsioonide liitumispunktide asukohad ning vee-,

Projekteerimistingimused nr 2611802/02793

26.06.2026 17/18

Teema Täpsustus

kanalisatsiooni ja elektrivarustuse lahendus. Tehnovõrkude valdajatelt taotleda vajadusel täiendavad tehnilised tingimused; 6.23. Vertikaalplaneerimine, sademeveed ja drenaaž: lahendada katastriüksuse piires. Asendiplaanil esitada kavandatavate katendite, haljastuse ja vertikaalplaneeringuline lahendus; 6.24. Situatsiooniskeemil näidata lähim tuletõrje veevõtukoht; 6.25. Jätkudokument (so ehitusluba) koostada projekteerimistingimustega saadud ehitisregistri koodiga; 6.26. Kohila vald ei võta kohustust välja ehitada juurdepääsuteed ja muud teenindavat taristut, piirkonnas olevate või sinna rajatavate objektidega kaasneda võivate häiringute leevendusmeetmeid ega rahastada nende projekteerimist või ehitamist. 7. Projekti vormistus: Ehitusprojekt koostada või kontrollida vastavat, kehtivat kutsepädevust omava juriidilise või füüsilise isiku poolt. Projekti koosseis ja vormistus vastavalt majandus- ja taristuminister 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ sätestatud eelprojekti staadiumile. Ehitusprojekti vormistamisel juhinduda standardist EVS 932:2017 Ehitusprojekt. Lisada asukoha skeem (mõõduta, lähedal olevate asulate ja põhiteede võrgu ära näitamisega) ja aerofoto, fotod krundist, sellel olemasolevast hoonestusest ja ümbritsevast miljööst, katastriüksuse plaan (Maa-ameti katastribüroo pitsatiga katastriüksuse plaanid ja piiriprotokollid on kõigile sisseloginud kasutajatele saadaval aadressil https://minu.kataster.ee/), geodeetiline alusplaan (aktuaalsel alusplaanil mõõdus M 1:500), projekteerimistingimused ja kooskõlastatud eskiislahendus pdf formaadis (väljavõte e-kirjast). geodeedi Ehitusprojekti kaustale lisaks esitada digitaalne asendiplaan ja geodeetiline alusplaan dwg ja pdf (vastutava poolt tea. [email protected]. 8. Projekti kooskõlastamine: allkirjastatuna) failina elektronpostiga aadressil 8.1. Arhitektuurne eskiislahendus kooskõlastada Kohila Vallavalitsuse vallaarhitektiga (eskiisprojekt peab olema kinnitatud vastavat, kehtivat kutsepädevust omava juriidilise või füüsilise isiku poolt); 8.2.Piirdeaia rajamisel piirirajatisena võimaldada naaberkinnistu omanikul /omanikel avaldada arvamust kirjalikku taasesitamist

Projekteerimistingimused nr 2611802/02793

26.06.2026 18/18

1. 2. 3. 4. 5. 6.

Teema Täpsustus

võimaldaval moel; 8.3.Ehitusprojekt kooskõlastatakse tehnilised tingimused väljastanud asutuste ja ettevõtetega; 8.4.Maaomaniku/maaomanike kooskõlastus; 8.5. Kooskõlastused ja seisukohad projekti kohta esitada ehitusprojekti koosseisus. 9. Projekt esitatakse kooskõlastamiseks läbi ehitisregistri: 9.1.Päästeameti Lääne päästekeskusega kooskõlastamiseks pärast ehitusloa menetluse alustamist, kui ehitise kohta on õigusaktiga kehtestatud tuleohutusnõuded; 9.2. Transpordiamet. Projekt esitada elektrooniliselt läbi ehitisregistri. Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat. Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku § 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed

1 Kuju liik Hoonestusala Nimetus Koordinaadid 6564516.28 538615.75

6564418.34 538668.71 6564437.60 538689.48 6564454.18 538687.49 6564534.84 538654.80 6564516.28 538615.75

Ehitisel on 1 kuju

Dokumendid

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kohila Vallavalitsus

[email protected]

Vabaduse tn 1

79804, Rapla maakond, Kohila vald,

Kohila alev

Teie 16.06.2026 menetlus nr 501701

Meie 13.07.2026 nr 7.1-2/26/10516-2

Kirsi-Ristikivisauna kinnistu

projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Rapla maakonna Kohila valla Aespa küla

Kirsi-Ristikivisauna kinnistu projekteerimistingimuste nr 2611802/02793 eelnõu (menetlus

nr 501701, EHR kood 121443762). Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused

kahepereelamu rajamiseks. Soovitakse rajada ka uus juurdepääs kinnistu keskele riigiteele

nr 11245 Kiisa-Kohila tee.

Kinnistu (katastritunnus 31701:001:2260) asub riigitee nr 11245 Kiisa-Kohila tee (edaspidi

riigitee nr 11245) km 0,54-0,66 kaitsevööndis. Riigitee kiiruspiirang on 50 km/h ja teelõigul oli

2025 aastal keskmine ööpäevane liiklussagedus 1399 autot.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame

projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms)

kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist ning ehitada ehitusloakohustuslikku

teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda vaid Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Antud riigitee lõigu kaitsevööndis puudub hoonestusjoon, mistõttu me ei anna nõusolekut

ehitada ehitusloakohustuslikku hoonet teekaitsevööndisse.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada riigitee nr 11245 uue projekteeritava ristumiskoha kaudu ligikaudu

km 0,602 lähtudes EhS § 99 lg 3 alusel lisas 1 toodud nõuetest. Riigiteele ristumiskoha

rajamisel lähtuda kirja lisast 1. Uue ristumiskoha rajamisel likvideerida riigitee nr 11245

km u 0,652 olev ristumiskoht. Palume arvestada, et uue ristumiskoha ehitamise lepingu

sõlmimine on meilt ehitusloa eelnõule kooskõlastuse saamise eelduseks.

6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad, milles

ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm

rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

2 (2)

7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

8. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks,

sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete

tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti

koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee

liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas

märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja

-rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

10. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele,

sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Põhjendatud juhul kui teekraavidesse

sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja

muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki,

riigitee kraavide ja truupide läbilaskevõimet ning truupide seisukorda ja teostada

läbilaskearvutused kuni riikliku eesvooluni.

11. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti väljavõtet (ortofoto).

12. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksuse juhataja ülesannetes

Lisa: 1. Ristumiskoha ehitamise nõuded

2. Projekteerimistingimused_2611802_02793_26062026

Mildred Liinat

58786958, [email protected]