Teenuste tn 2 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Sirli Sipp Kulli

Eesti Geoloogiateenistus

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/571-3

Lähteseisukoha küsimine Harku vallas Laabi külas Sütemetsa tee 35, Sütemetsa tee 37 ja

Sütemetsa tee 42 maaüksustele detailplaneeringu algatamiseks

Austatud direktor

Harku Vallavalitsusele on esitatud 17.03.2025 taotlus algatada detailplaneeringu koostamine

Laabi külas Sütemetsa tee 37 (katastritunnus 19801:002:0544) ja Sütemetsa tee 42 (katastritunnus

19801:002:0543) maaüksustele.

Sütemetsa tee 37 maaüksus, suurusega 34964 m2 on maatulundusmaa sihtotstarbega, maaüksus on

hoonestamata. Maaüksuse kitsendusteks on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ja

elektripaigaldiste kaitsevööndid, maaüksusele ulatub osaliselt maardla.

Sütemetsa tee 42 maaüksus, suurusega 14004 m2 on maatulundusmaa sihtotstarbega, maaüksus on

hoonestamata. Maaüksuse kitsendusteks on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd,

elektripaigaldiste kaitsevööndid, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd, maaparandussüsteemi

Vääna PÜ-45 ja Harku oja kalda veekaitsevöönd, piiranguvöönd, ehituskeeluvöönd ja eesvoolu

kaitsevöönd ning Harku oja kalda veekaitsevöönd, piiranguvöönd, ehituskeeluvöönd,

veekaitsevöönd, veekogu kallasrada.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-

väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paiknevad maaüksused tootmismaa juhtfunktsiooniga tiheasustusalal,

va maardla piiresse jääv ala, mis on leebe režiimiga haljasala.

Valla üldplaneeringute kaardid:

https://www.harku.ee/sites/default/files/documents/2025-

10/Harku%20valla%20%C3%BCldplaneeringu%20koondkaart%20seisuga%2012.04.2017.pdf

https://www.harku.ee/sites/default/files/documents/2025-08/Teemaplaneeringu%20kaart.pdf

Detailplaneeringu algatamise taotluse kohaselt on detailplaneeringu koostamise eesmärgi kohta

kirjutatud nii: käesoleva eskiisiga soovitakse Sütemetsa tee 37 ja 42 katastriüksustel ellu viia

üldplaneeringu kohane piirkonna areng, kavandades alale keskkonda mittehäirivaid äri- ja/või

tootmishooneid. Kuna täna on ebaselge planeeritava juurdepääsutee asukoht ja selle lahendus,

siis käesolevaga esitatakse vallale arvamuse andmiseks kaks planeeringu lahendusversiooni, mida

ka antud seletuskirjas kirjeldatakse eraldi.

Detailplaneeringu algatamise taotluse, kirjavahetuse ja joonistega on võimalik tutvuda lingil:

https://kaart.harku.ee/DP/260317_571/avalik/

Vallavalitsuse planeerimiskomisjon vaatas taotluse 26.03.2026 toimunud koosolekul üle ning

komisjoni seisukoht oli järgmine:

Ei pea põhjendatuks nii väikeste äri-, tootmismaa kruntide kavandamist, mis tegevuse jaoks nii

väikesed krundid moodustatakse? Teemaplaneeringu ptk 3.5 ja 3.6 kohaselt äri-, tootmismaa

krundist võib hoonestada kuni 70%, kui kehtestatava detailplaneeringuga ei määrata mõjuvatel

põhjustel teisiti (nt paikneb ärikrunt teiste samalaadsete kruntide vahel, mille piires ei pea olema

kaitsehaljastust vms kaitsevööndeid). Me tõlgendame oma teemaplaneeringu tingimust, mis ütleb,

et äri-, tootmismaa krundist võib hoonestada kuni 70%, selliselt, et 70 % sisse on arvestatud teed,

parklad ja hooned. Nii väikestel kruntidel on raske teemaplaneeringust tulenevat nõuet tagada.

Arvestada tuleb kraavidega, kraave kinni panna ei saa. Juurdepääsutee asukoha suhtes sobib

Eskiislahenduse versioon 1. Detailplaneeringut tuleb lahendada ühiselt Sütemetsa tee 39

maaüksuse ja lähiala detailplaneeringuga.

28.04.2026 esitati planeerija poolt selgitus ja Uus Maa Ärikinnisvara OÜ poolt koostatud arvamus,

mille vallavalitsuse planeerimiskomisjon 07.05.2026 koosolekul üle vaatas ning järgnevat

otsustas:

Lisaks hoonele peab olema lahendatud hoone bruto pinna järgi parkimine ning kinnistule tuleb

kavandada vähemalt 30% haljastust, kuidas kõik see sellistele väikestele kruntidele ära mahub?

Teeme ettepaneku rääkida läbi Sütemetsa tee 35 kinnistu omanikuga ning teha ühine planeering

koos Sütemetsa tee 35 kinnistuga. Põhikraave likvideerida ei saa, kraavide osas tuleb võtta

ekspert, kes teeb hinnangu ja lahendab kraavide süsteemi.

Sütemetsa tee 35 maaüksus, suurusega 35540 m2 on maatulundusmaa sihtotstarbega, maaüksus on

hoonestamata. Maaüksuse kitsendusteks on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ja

elektripaigaldiste kaitsevööndid, maaüksusele ulatub osaliselt maardla.

Vallavalitsuse ettepanek on planeerida Sütemetsa tee 35 ja 37 maaüksustele ulatuva maardla

ala asemele äri-ja tootmismaa krundid, et oleks võimalik luua mõistlikuma suuruse ja

kujuga krunte, sh üldplaneeringu järgsed piisavad haljastatud puhveralad, samas piiritleda

ka selgem tehnopargi piir: piki Sütemetsa tee 35 maaüksuse kagupiiri kulgevad olulised

Estlink 1 ning 24 kV maakaabelliinid, mis seavad justkui füüsilise ja sümboolse piiri

tehnopargi ning maardla vahel.

Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja Vabariigi Valitsuse määruse „Planeeringute

koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 2 ja § 3 lõike 3,

palume Eesti Geoloogiateenistus lähteseisukohti Laabi külas Sütemetsa tee 37 (katastritunnus

19801:002:0544), Sütemetsa tee 42 (katastritunnus 19801:002:0543) ja Sütemetsa tee 35

(katastritunnus 19801:002:0834) maaüksustele algatatavale detailplaneeringule põhieesmärgiga

planeerida äri-ja tootmismaa krunte, sh maaüksustele ulatuva maardla alale.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Riho Saksus

Abivallavanem

Kirja koostaja:

Lisandra Talving

Planeerimis- ja ehitusosakonna arhitekt

[email protected]; 5553 4305

Teenuste tn 2 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Sirli Sipp Kulli

Eesti Geoloogiateenistus

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/571-3

Lähteseisukoha küsimine Harku vallas Laabi külas Sütemetsa tee 35, Sütemetsa tee 37 ja

Sütemetsa tee 42 maaüksustele detailplaneeringu algatamiseks

Austatud direktor

Harku Vallavalitsusele on esitatud 17.03.2025 taotlus algatada detailplaneeringu koostamine

Laabi külas Sütemetsa tee 37 (katastritunnus 19801:002:0544) ja Sütemetsa tee 42 (katastritunnus

19801:002:0543) maaüksustele.

Sütemetsa tee 37 maaüksus, suurusega 34964 m2 on maatulundusmaa sihtotstarbega, maaüksus on

hoonestamata. Maaüksuse kitsendusteks on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ja

elektripaigaldiste kaitsevööndid, maaüksusele ulatub osaliselt maardla.

Sütemetsa tee 42 maaüksus, suurusega 14004 m2 on maatulundusmaa sihtotstarbega, maaüksus on

hoonestamata. Maaüksuse kitsendusteks on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd,

elektripaigaldiste kaitsevööndid, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd, maaparandussüsteemi

Vääna PÜ-45 ja Harku oja kalda veekaitsevöönd, piiranguvöönd, ehituskeeluvöönd ja eesvoolu

kaitsevöönd ning Harku oja kalda veekaitsevöönd, piiranguvöönd, ehituskeeluvöönd,

veekaitsevöönd, veekogu kallasrada.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-

väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paiknevad maaüksused tootmismaa juhtfunktsiooniga tiheasustusalal,

va maardla piiresse jääv ala, mis on leebe režiimiga haljasala.

Valla üldplaneeringute kaardid:

https://www.harku.ee/sites/default/files/documents/2025-

10/Harku%20valla%20%C3%BCldplaneeringu%20koondkaart%20seisuga%2012.04.2017.pdf

https://www.harku.ee/sites/default/files/documents/2025-08/Teemaplaneeringu%20kaart.pdf

Detailplaneeringu algatamise taotluse kohaselt on detailplaneeringu koostamise eesmärgi kohta

kirjutatud nii: käesoleva eskiisiga soovitakse Sütemetsa tee 37 ja 42 katastriüksustel ellu viia

üldplaneeringu kohane piirkonna areng, kavandades alale keskkonda mittehäirivaid äri- ja/või

tootmishooneid. Kuna täna on ebaselge planeeritava juurdepääsutee asukoht ja selle lahendus,

siis käesolevaga esitatakse vallale arvamuse andmiseks kaks planeeringu lahendusversiooni, mida

ka antud seletuskirjas kirjeldatakse eraldi.

Detailplaneeringu algatamise taotluse, kirjavahetuse ja joonistega on võimalik tutvuda lingil:

https://kaart.harku.ee/DP/260317_571/avalik/

Vallavalitsuse planeerimiskomisjon vaatas taotluse 26.03.2026 toimunud koosolekul üle ning

komisjoni seisukoht oli järgmine:

Ei pea põhjendatuks nii väikeste äri-, tootmismaa kruntide kavandamist, mis tegevuse jaoks nii

väikesed krundid moodustatakse? Teemaplaneeringu ptk 3.5 ja 3.6 kohaselt äri-, tootmismaa

krundist võib hoonestada kuni 70%, kui kehtestatava detailplaneeringuga ei määrata mõjuvatel

põhjustel teisiti (nt paikneb ärikrunt teiste samalaadsete kruntide vahel, mille piires ei pea olema

kaitsehaljastust vms kaitsevööndeid). Me tõlgendame oma teemaplaneeringu tingimust, mis ütleb,

et äri-, tootmismaa krundist võib hoonestada kuni 70%, selliselt, et 70 % sisse on arvestatud teed,

parklad ja hooned. Nii väikestel kruntidel on raske teemaplaneeringust tulenevat nõuet tagada.

Arvestada tuleb kraavidega, kraave kinni panna ei saa. Juurdepääsutee asukoha suhtes sobib

Eskiislahenduse versioon 1. Detailplaneeringut tuleb lahendada ühiselt Sütemetsa tee 39

maaüksuse ja lähiala detailplaneeringuga.

28.04.2026 esitati planeerija poolt selgitus ja Uus Maa Ärikinnisvara OÜ poolt koostatud arvamus,

mille vallavalitsuse planeerimiskomisjon 07.05.2026 koosolekul üle vaatas ning järgnevat

otsustas:

Lisaks hoonele peab olema lahendatud hoone bruto pinna järgi parkimine ning kinnistule tuleb

kavandada vähemalt 30% haljastust, kuidas kõik see sellistele väikestele kruntidele ära mahub?

Teeme ettepaneku rääkida läbi Sütemetsa tee 35 kinnistu omanikuga ning teha ühine planeering

koos Sütemetsa tee 35 kinnistuga. Põhikraave likvideerida ei saa, kraavide osas tuleb võtta

ekspert, kes teeb hinnangu ja lahendab kraavide süsteemi.

Sütemetsa tee 35 maaüksus, suurusega 35540 m2 on maatulundusmaa sihtotstarbega, maaüksus on

hoonestamata. Maaüksuse kitsendusteks on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ja

elektripaigaldiste kaitsevööndid, maaüksusele ulatub osaliselt maardla.

Vallavalitsuse ettepanek on planeerida Sütemetsa tee 35 ja 37 maaüksustele ulatuva maardla

ala asemele äri-ja tootmismaa krundid, et oleks võimalik luua mõistlikuma suuruse ja

kujuga krunte, sh üldplaneeringu järgsed piisavad haljastatud puhveralad, samas piiritleda

ka selgem tehnopargi piir: piki Sütemetsa tee 35 maaüksuse kagupiiri kulgevad olulised

Estlink 1 ning 24 kV maakaabelliinid, mis seavad justkui füüsilise ja sümboolse piiri

tehnopargi ning maardla vahel.

Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja Vabariigi Valitsuse määruse „Planeeringute

koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 2 ja § 3 lõike 3,

palume Eesti Geoloogiateenistus lähteseisukohti Laabi külas Sütemetsa tee 37 (katastritunnus

19801:002:0544), Sütemetsa tee 42 (katastritunnus 19801:002:0543) ja Sütemetsa tee 35

(katastritunnus 19801:002:0834) maaüksustele algatatavale detailplaneeringule põhieesmärgiga

planeerida äri-ja tootmismaa krunte, sh maaüksustele ulatuva maardla alale.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Riho Saksus

Abivallavanem

Kirja koostaja:

Lisandra Talving

Planeerimis- ja ehitusosakonna arhitekt

[email protected]; 5553 4305