TERAV KERA OÜ Sarapuu 2, Tartu 50705 tel. 555 481 55 reg. nr. 11319822 e-post: [email protected] a/a: EE702200221034629731

Töö nr: DP-16-25

TARTU MAAKOND, TARTU VALD

VAHI ALEVIKUS ASUVATE NÄKIROHU TN 2 JA NÕMMERINGI

TN 19 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

Planeeringu koostamisest huvitatud isik Marko Kurits

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Maastikuarhitekt Merit Naruskberg

Tartu 2026

VAHI ALEVIKUS ASUVATE NÄKIROHU TN 2 JA NÕMMERINGI TN 19 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

2

SISUKORD

SELETUSKIRI ....................................................................................................................... 3

1. Ülesande koostamise alus ............................................................................................ 3

2. Detailplaneeringu koostaja ........................................................................................... 3

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta ................................................... 3

4. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ........................................................................... 4

5. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................. 4

6. Oleomasoleva olukorra analüüs ................................................................................... 5

6.1. Üldinfo ..................................................................................................................... 5

6.2. . Planeeringuala maakasutus ................................................................................... 5

6.3. Juurdepääsud ja teed .............................................................................................. 5

6.4. Haljastus ja maastik ................................................................................................. 5

6.5. Tehnovõrgud ........................................................................................................... 6

6.6. Naaberkinnistute andmed ........................................................................................ 6

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 6

8. Planeeringu lahendus ................................................................................................... 7

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine .............................................................. 7

8.2. Krundi ehitusõigus ................................................................................................... 7

8.3. Ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ........................................ 8

8.4. Krundi hoonestusala piiritlemine .............................................................................. 9

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .............................................................. 9

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .................................................................10

8.7. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ...........................................................................10

8.8. Ehitistevahelised kujad ...........................................................................................10

8.9. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad .....................................................................11

8.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi ....................................................................................11

8.9.2. Kanalisatsioon ja sademevesi .................................................................................11

8.9.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus .............................................................................12

8.9.4. Soojavarustus .........................................................................................................12

8.9.5. Sidevarustus ...........................................................................................................12

8.10. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ............................................................12

8.11. Keskkonnatingimuste seadmine .............................................................................13

8.12. Servituutide vajaduse määramine ...........................................................................14

8.13. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ............................14

8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ........................15

8.15. Tingimused planeeringu elluviimiseks .....................................................................15

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ..........................................................................16

JOONISED

1. Situatsiooniskeem…………………………………………………………………………..17

2. Olemasolev olukord………………………………………………………………………...18

3. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed....……………………………...19

4. Põhijoonis koos tehnovõrkudega………………………………………………………....20

5. Illustratiivne vaade..……………………………………………………………………......21

VAHI ALEVIKUS ASUVATE NÄKIROHU TN 2 JA NÕMMERINGI TN 19 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

3

SELETUSKIRI

1. Ülesande koostamise alus Detailplaneeringu koostamise aluseks on Tartu Vallavalitsuse 16.10.2025.a korraldus nr 1157

Vahi alevikus asuvate Näkirohu tn 2 ja Nõmmeringi tn 19 maaüksuste detailplaneeringu

algatamise ja lähteülesande kinnitamise kohta.

Planeeringu koostamise korraldaja on Tartu Vallavalitsus. Planeeringu koostamisest huvitatud

isikuks on Marko Kurits.

2. Detailplaneeringu koostaja Algatamise taotluse esitaja valikul koostab detailplaneeringut Terav Kera OÜ, projekti juht,

maastikuarhitekt Jane Asper (Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus nr

223619) ja maastikuarhitekt-planeerija Merit Naruskberg (dipl. MD 002126).

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta Planeeringu eesmärgiks on Näkirohu tn 2 ja Nõmmeringi tn 19 kinnistud liita üheks elamumaa

krundiks ja anda ehitusõigus ning määrata arhitektuurinõuded uue abihoone projekteerimiseks

ja ehitamiseks. Lisaks antakse lahendus planeeringuala liikluskorraldusele, haljastusele,

heakorrale ja tehnovõrkudega varustamisele.

Planeeringuala suurus on ca 3400 m2.

Planeeringuala asub Tartu valla üldplaneeringu järgi tiheasustusega alal. Planeeritava maa-

ala juhtotstarve on väikeelamu maa-ala, mille all mõistetakse üksikelamu, kaksikelamu, suvila

või aiamaja ning arhitektuurselt ja ehituslikult elamute vahelisse välisruumi sobituvat muud

elamuid teenindavat maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Koostatava planeeringu eesmärgid

on kooskõlas kehtiva Tartu valla üldplaneeringuga.

Näkirohu tn 2 maaüksusel kehtib Tartu Vallavalitsuse 30.06.2022. a korraldusega nr 618

kehtestatud Markuse maaüksuse (kü tunnus 79401:006:1122) ja lähiala detailplaneering ning

Nõmmeringi tn 19 maaüksusel kehtib Tartu Vallavolikogu 21.05.2003. a otsusega kehtestatud

Vahi küla Jõesuu kinnistu detailplaneering. Nimetatud detailplaneeringud muutuvad peale

käesoleva detailplaneeringu kehtestamist planeeringuala kattuvas ulatuses kehtetuks.

VAHI ALEVIKUS ASUVATE NÄKIROHU TN 2 JA NÕMMERINGI TN 19 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

4

Andmed planeeritava maaüksuse kohta:

• nimi- Näkirohu tn 2;

• katastriüksuse tunnus- 79601:001:2458;

• maakasutuse sihtotstarve- elamumaa 100%;

• pindala- 1486 m2.

• nimi- Nõmmeringi tn 19;

• katastriüksuse tunnus- 79401:006:0326;

• maakasutuse sihtotstarve- elamumaa 100%;

• pindala- 1951 m2.

4. Arvestamisele kuuluvad dokumendid

• Tartu valla arengukava;

• Tartu valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arengukava 2023- 2035;

• Tartu valla sademevee majandamise kava 2026-2037;

• Tartu valla üldplaneering;

• Jäätmehoolduseeskiri;

• Maaküte Tartu vallas (OÜ Maves, 2020);

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

• Tartu Vallavalitsuse 30.06.2022. a korraldusega nr 618 Markuse maaüksuse (kü

tunnus 79401:006:1122) ja lähiala detailplaneering;

• Detailplaneeringu aluskaardiks on kasutatud KG-Büroo OÜ (EEG000197) poolt

28.11.2025. a koostatud topo-geodeetilist alusplaani, töö nr 1409-25GEO.

5. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Planeeringuala asub Tartu maakonnas Tartu vallas Vahi alevikus. Planeeringuala on

olemasoleva ja areneva elamurajooni piiril, millel on hea ühendus Tartu linna ja Vahi alevikuga.

Planeeringualast kirdesuunda jääb riigimaantee nr 39 Tartu-Jõgeva-Aravete. Edelasuunda

jääb Emajõgi.

Tagatud on hea ühendus Tartu linnaga, lähim bussipeatus (Nõmmiku) asub planeeringualast

idasuunas ca 413 meetri kaugusel. Lähiümbruse kergliiklusteed on ühendatud Tartu linnani

kulgevate kergliiklusteedega, mis on kasutatavad erinevateks sportimistegevusteks (kepikõnd,

rulluisutamine, jooksmine jne). Lähimad kauplused asuvad Tartu linnas, planeeringualast ca

2,9 kilomeetri kaugusel. Lähim lasteaed on Raadi Ripsiku Lasteaed 3,9 km kaugusel ja lähim

kool Kõrveküla Põhikool 5,9 km kaugusel.

Planeeringuala piirneb põhjast, idast ja kagust olemasolevate üksikelamutega. Piirkonnas on

valdavalt ühe- ja kahekordsed viil- ja kelpkatusega üksikelamud, mille välisviimistluses on

VAHI ALEVIKUS ASUVATE NÄKIROHU TN 2 JA NÕMMERINGI TN 19 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

5

kasutatud enamasti krohvi, puitu ja kivi. Katusekattematerjaliks on kasutatud valdavalt plekki

ja kivi ning katuste kalded jäävad vahemikku 30-45 kraadi.

Lõuna- ja läänesuunas kehtib Markuse maaüksuse ja lähiala detailplaneering, millega on

kavandatud üksikelamute ja ridaelamute krundid. Kehtestatud detailplaneeringuga on

üksikelamu kruntidele lubatud ühe üksikelamu ja ühe abihoone ehitamine ning ridaelamu

kruntidele ühe ridaelamu ja ühe abihoone ehitamine. Kavandatavate elamutel on lubatud kaks

korrust, abihoonetel üks korrus. Markuse maaüksuse ja lähiala detailplaneeringuga

kavandatud ridaelamute katusekalded jäävad olenevalt piirkonnast vahemikku 0-5 või 10-25

kraadi ning üksikelamute kalded jäävad vahemikku 0-5 kraadi, 10-25 kraadi, 20-40 kraadi või

30-45 kraadi. Käesolevaks hetkeks on krundid hoonestamata.

6. Olemasoleva olukorra analüüs

6.1. Üldinfo

Planeeringuala asub Tartu vallas Vahi alevikus Näkirohu tn 2 ja Nõmmeringi tn 19

maaüksustel. Planeeringuala asukoht on näidatud joonisel 1 Situatsiooniskeem.

6.2. . Planeeringuala maakasutus

Näkirohu tn 2 ja Nõmmeringi tn 19 maaüksuste maakasutuse sihtotstarve on elamumaa 100%.

Nõmmeringi tn 19 maaüksusel asub olemasolev üksikelamu (ehr kood: 120292585), saun (ehr

kood: 120292584) ja üks alla 20 m² hoone. Näkirohu tn 2 maaüksus on hoonestamata.

Planeeringuala asukoht on näidatud joonisel 1 Situatsiooniskeem.

6.3. Juurdepääsud ja teed

Nõmmeringi tn 19 krundile on olemasolev juurdepääs Nõmmeringi tänavalt. Nõmmeringi tänav

on kahesuunalise liiklusega tänav, mille asfaltkattega sõidutee on 4,1 kuni 4,4 meetri laiune.

Tegemist on ühiskasutusega tänavaruumiga, mõlemal pool sõiduteed on haljasribad ja

kõnniteed puuduvad. Tänavakoridori laius planeeringualaga piirnevas osas on 7,9 kuni 8,7

meetrit.

Planeeringuala piirneb loodest kahesuunalise liiklusega Näkirohu tänavaga, mis on välja

ehitamata. Käesoleval hetkel on Näkirohu tänaval 3,2 kuni 6,5 meetri laiune kruusakattega

sõidutee. Mõlemal pool sõiduteed on haljasribad, kõnniteed puuduvad. Tänavakoridori laius

planeeringualaga piirnevas osas on 8,0 kuni 10,0 meetrit.

6.4. Haljastus ja maastik

Nõmmeringi tn 19 maaüksus on haljastatud ja heakorrastatud õueala. Nõmmeringi tn 19

maaüksuse kõrghaljastuse moodustavad loode ja põhjaosas üksikult kasvavad lehtpuud,

VAHI ALEVIKUS ASUVATE NÄKIROHU TN 2 JA NÕMMERINGI TN 19 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

6

lääne- ja lõunaosas gruppidena kasvavad viljapuud ning ida- ja lõunapiiril reas kasvavad

okaspuud. Krundi loodepiiri ääres kasvab okaspuuhekk.

Näkirohu tn 2 maaüksuse kagunurgas kasvavad kolm lehtpuud, lõunapiiril asub kraav,

lõunaossa on ladustatud pinnasekuhjad ja ülejäänud ala on tasandatud pinnas.

Planeeringuala reljeef langeb kirdest edela suunas, maapinna absoluutkõrgused jäävad

detailplaneeringualal vahemikku 37.74 (kirdeservas) ja 34.22 meetrit (edelanurgas).

Planeeringuala edelanurgas kulgeb kraav, mis on ümbritsevast maapinnast madalam (kraavi

põhi 32.97 meetrit).

Planeeringuala asub Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardi (1:400 000) alusel nõrgalt kaitstud

põhjaveega alal.

Eesti radoonikaardi 2020. aasta andmetel jääb planeeringuala kõrge või väga kõrge

radooni(Rn)sisaldusega alale.

6.5. Tehnovõrgud

Nõmmeringi tn 19 krundil on olemasolevad vee-, kanalisatsiooni-, side- ja elektrivarustuse

liitumised. Läbi Näkirohu tn 2 kinnistu kulgeb sademeveetruup. Näkirohu tn 2 krundil liitumised

puuduvad.

6.6. Naaberkinnistute andmed

Planeeringuala piirneb loodest Näkirohu tänava ja kirdest Nõmmeringi maaüksusega.

Planeeritav ala piirneb idast Nõmmeringi tn 21, kagust Vägiheina tn 13 ja edelast Näkirohu tn

4 maaüksusega.

Olemasoleva olukorra graafiline kujutis ja andmed planeeringuala naaberkinnistute kohta on

ära toodud joonisel 2 Olemasolev olukord.

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeritav tegevus sobitub kavandatavasse asukohta, tuginedes ümbritsevale

maakasutuslikule olukorrale ning kehtivatele planeerimisdokumentidele. Planeeringuala

paikneb Tartu vallas Vahi alevikus väljakujunenud väikeelamute ala ja ehitatava elamurajooni

piiril.

Planeeringu eesmärgiks on Näkirohu tn 2 ja Nõmmeringi tn 19 kinnistud liita üheks elamumaa

krundiks ja anda ehitusõigus ning määrata arhitektuurinõuded uue abihoone projekteerimiseks

ja ehitamiseks.

Planeeringulahendus on kooskõlas Tartu valla üldplaneeringuga. Üldplaneeringu kohaselt

asub planeeringuala tiheasustusega alal. Planeeritava ala juhtotstarve on väikeelamu maa-

ala.

Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud Tartu valla üldplaneeringu põhimõtetega,

VAHI ALEVIKUS ASUVATE NÄKIROHU TN 2 JA NÕMMERINGI TN 19 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

7

säilitades ja jätkusuutlikult edasi arendades väljakujunenud asustusstruktuuri.

Planeeringulahendus võimaldab paremini vastata Nõmmeringi tn 19 elanike vajadustele ja

parandada elamistingimusi. Planeeringulahendus ei too kaasa olulist muutust piirkonna

hoonestusstruktuurist ega ruumilises iseloomus, vaid täiendab olemasolevat hoonestust

mõõdukal ja proportsionaalsel viisil.

Näkirohu tn 2 ja Nõmmeringi tn 19 maaüksuste liitmisel tekkiv krunt sobitub oma suuruse ja

kujuga piirnevate olemasolevate elamumaade suurustega. Tagatud on krundi terviklikkus ja

otstarbekas kuju ning juurdepääs avalikult tänavalt.

Planeeringulahendus on arvestab olemasolevat keskkonda ning tagab piirkonna ruumilise

kvaliteedi säilimise, võimaldades samal ajal kinnistu funktsionaalset ja elukvaliteeti parandavat

arendamist.

Planeeringulahendus haakub ümbritseva keskkonnaga. Kavandatav hoonestus on

proportsionaalses mahus piirkonna hoonestusega. Hoonete arhitektuursete tingimuste

määramisel on silmas peetud piirkonna hoonestuslaadi, arvestatud on olemasoleva ja

planeeritud hoonestuse arhitektuurse sobivusega.

8. Planeeringu lahendus

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine Planeeringuga on ette nähtud liita kokku Näkirohu tn 2 ning Nõmmeringi tn 19 maaüksused

üheks üksikelamumaa krundiks suurusega 3437 m2;

Andmed planeeritavate krundi kohta on esitatud tabelis 1 ning joonisel 4 Põhijoonis koos

tehnovõrkudega.

Tabel 1. Maakasutuse koondtabel

Krundi POS nr

Planeeringu- eelne

maaksustus

Planeeringu- järgne maakasutus/

planeeritud sihtotstarve

Planeeringu- eelne

pindala Planeeringu-

järgne pindala

Avalikku kasutusse planeeritud maa-alad

POS 1/

Nõmmeringi tn 19

Näkirohu tn 2 E 100%/

Nõmmeringi tn 19

E 100%

Elamumaa E 100% (Üksikelamu maa

EP 100%) 3437 m2

Näkirohu tn 2 1482 m²/

Nõmmeringi tn 19

1951 m²

-

8.2. Krundi ehitusõigus Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim

lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud

VAHI ALEVIKUS ASUVATE NÄKIROHU TN 2 JA NÕMMERINGI TN 19 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

8

maksimaalne kõrgus; 5) hoonete suurim lubatud sügavus. Planeeritud krundi ehitusõigus on

esitatud joonisel 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

POS 1/ Nõmmeringi tn 19 krundil on lubatud kuni 3 hoonet (1 üksikelamu ja 2 abihoonet),

mis sisaldab nii ehitusloa kui ka ehitusteatise (ehitisealuse pindalaga 20-60 m² ja kuni 5

m kõrge) kohustuslikke hooneid. Lisaks olemasolevale üksikelamule ja abihoonele on

lubatud ehitada krundile 1 abihoone.Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele võib POS 1/

Nõmmeringi tn 19 krundile ehitada 2 kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust

hoonet.

Ehitiste kasutamise otstarbe määramise aluseks on võetud „Ehitise kasutamise otstarvete

loetelu“ majandus- ja taristuministri 02.06.2015. määrus nr 51.

POS 1/ Nõmmeringi tn 19 krundi ehitiste lubatud kasutamise otstarbed on:

• 11101 üksikelamu;

• 12744 elamu abihoone.

8.3. Ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Elamu laiendus ja võimaliku abihoone asukoht, mahuline liigendatus ja välisviimistlus

määratakse konkreetse hoone arhitektuur-ehitusliku projektiga.

Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele:

• Kavandatava hoone arhitektuur peab olema kõrgetasemeline ja keskkonda väärtustav.

• Hoonete arhitektuurne lahendus peab kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse

põhimõtteid ja arhitektuurseid suundumusi. Hoonete arhitektuursed lahendused

peavad piirkonda sobituva ja tagama tervikliku hoonestuse.

• Krundile ehitatavad hooned peavad olema sarnase arhitektuurse käekirjaga ja

kasutada tuleb sarnaseid materjale ning kokkusobivat värvilahendust.

• Välisviimistluses tuleb kasutada kvaliteetseid, kestvaid ja vähest hooldust nõudvaid

materjale.

• Hoonete välispinnale kavandatavad tehnoseadmed (õhksoojuspumbad,

metallkorstnad, päikesepaneelid, konditsioneerid, satelliidiantennid jms) peavad olema

üldjuhul paigaldatud avalikust tänavaruumist mittevaadeldavasse asukohta. Seadmed

peavad olema integreeritud hoone arhitektuursesse lahendusse.

• Päikesepaneelid sulandada arhitektuursesse terviklahendusse. Paneelid või nendega

kaetavad osad kavandada osaks arhitektuursetest elementidest või fassaadist.

Päikesepaneelide paigaldamine maaraamidele on keelatud.

Keelatud on:

• Imiteerivad materjalid (plastvooder jmt), ümarpalk ja tööstuslik profiilplekk

välisviimistlusena.

VAHI ALEVIKUS ASUVATE NÄKIROHU TN 2 JA NÕMMERINGI TN 19 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

9

Hoonete projekteerimisel krundile arvestada tabelis 2 toodud arhitektuursete tingimustega.

Tabel 2. Hoonestuse arhitektuursed nõuded

Hoone lubatud korruselisus Vt tabel joonisel 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

Lubatud katusekalde vahemik Vt tabel joonisel 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

Katuseharja kulgemise suund risti või paralleelne teega piirneva krundipiiriga.

Katuse tüüp põhimahul Elamu põhimahul kelpkatus, abihoonel viil- või kaldkatus.

Katusekatte lubatud materjalid Katuseplekk või –kivi, sindel jm kvaliteetne ja nõuetele vastav materjal.

Katusekatte värvid Must, tumehall või pruun.

Põhilised välisviimistlusmaterjalid

Puit, kivi, krohv, klaas, betoon (ka kombineeritult) vm kvaliteetne ja nõuetele vastav välisviimistluse materjal.

±0,00 sidumine Lahendatakse projekteerimise käigus. Sokli lubatud kõrgus on kuni 40 cm maapinnast.

8.4. Krundi hoonestusala piiritlemine Detailplaneeringuga on määratud POS 1/ Nõmmeringi tn 19 krundile hoonestusala, mille piires

võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Väljapoole hoonestusala on

ehitusloakohustuslike hoonete püstitamine keelatud. Hoonestusalade piires on lubatud ka

teede, parklate, tehnovõrkude ja haljastuse kavandamine.

Planeeritud hoonestusalad on seotud krundi piiridega. Joonisel nr 4 Põhijoonis koos

tehnovõrkudega on krundile planeeritud hoonestusala suurem, kui tegelik lubatud suurim

ehitisealune pind. Suurem hoonestusala lubab vabamalt valida projekteerimise käigus hoone

kuju ja konfiguratsiooni, arvestades hoonetevahelise vähima lubatud kaugusega. Hoonete

vahelised vähimad lubatud kaugused on esitatud pkt. 7.8. Planeeringu joonisel 4 on toodud

planeeritava abihoone illustratiivne maht ja paiknemine hoonestusalas.

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on POS 1/ Nõmmeringi tn 19krundile lubatud

ehitada hoonestusalasse kaks kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust hoonet

(nt grillmaja, kasvuhoone jms) arvestades tehnovõrkude kaitsevööndeid ja tuleohutuskujasid.

Väljapoole hoonestusala on üldprintsiibis hoonete püstitamine keelatud, kuid võimaluse korral

on parema ruumikasutamise eesmärgil lubatud naaberkrundi omaniku kirjalikul nõusolekul

kavandada kuni 20 m² hooneid krundipiirile lähemale kui 4 m. Antud tingimus ei kehti

tänavapoolsete krundipiiride suhtes, hoonestusalast krundi esipiiri suunas ei ole ehitamine

lubatud.

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus POS 1/ Nõmmeringi tn 19 krundil säilib peamine juurdepääs Nõmmeringi tänavalt (vt joonis 4

Põhijoonis koos tehnovõrkudega. Näkirohu tänavalt on lubatud kavandad juurdepääs

VAHI ALEVIKUS ASUVATE NÄKIROHU TN 2 JA NÕMMERINGI TN 19 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

10

abihoonele. Näkirohu tänaval paikneva juurdepääsuteede täpne asukoht lahendatakse

edasise projekteerimise käigus.

Parkimine on lahendatud krundisiseselt (sh jalgrataste parkimine), elamu ees oleval

parkimisalal. Planeeringuala krundi minimaalne parkimiskohtade arv on arvutatud vastavalt

EVS 843:2016 „Linnatänavad“ parkimisnormidele, mille järgi peab elamu krundil väike-elamute

alal olema tagatud vähemalt 3 parkimiskohta.

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted POS 1/ Nõmmeringi tn 19 krundi haljastamisel tuleb arvestada järgnevaga:

● Vähemalt 15 % krundi pinnast säilitada looduslikuna. Looduslike alade olemasolu

on oluline ka kliimamuutustega kaasnevate mõjude leevendamiseks ja sademevee

pinnasesse immutamiseks. Haljastuses kasutada eelistatult kodumaiseid liike ja

looduspõhiseid lahendusi, lisaks puudele ja murule ka põõsaid-puhmaid.

● Krundi kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 10% krundi pinnast

(täiskasvanud puude võra pindala järgi).

POS 1/ Nõmmeringi tn 19 krunt on piiratud Nõmmeringi tänava poolsel krundi piiril

metallvarbaiaga, mis on kombineeritud kivipostidega. Ülejäänud piiridele on paigaldatud

metallvarbaed.

Piirete uuendamisel tuleb arvestada järgnevaga:

• Tänavapoolsele krundi piirile on lubatud rajada kuni 1,5 m kõrgune läbipaistev piire.

Keelatud on läbipaistmatud piirded, aia pinnast vähemalt 25% peab olema läbipaistev

(ei kehti haljaspiiretele). Tänavapoolsel piirdel on lubatud kasutada kuni 20 cm

kõrguseid betoonsokleid ja üksikelamuga sobivaid müürifragmente.

• Krundipiiride vahelise piirde uuendamisel on lubatud võrkaed, keevispaneelaed,

metallvarbaed või võrkaed (sh keevispaneel- ja metallvarbaed) kombineeritud hekiga

kõrgusega kuni 1,5 m maapinnast.

8.7. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Maapinna olulist tõstmist ette ei nähta. Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida, et oleks

tagatud sademevee äravool. Planeeritud krundi vertikaalplaneerimine täpsustatakse edasise

projekteerimise käigus. Krundi maapinna kõrguste muutmine ei tohi halvendada

naaberkruntide olukorda.

8.8. Ehitistevahelised kujad Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt

Siseministri 30. märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Detailplaneeringualal lubatud naaberkinnistutel asuvate hoonetevaheline tuleohutuskuja peab

olema vähemalt 8 m. Kui naaberkinnistute hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule

VAHI ALEVIKUS ASUVATE NÄKIROHU TN 2 JA NÕMMERINGI TN 19 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

11

leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Ehitiste täpne tulepüsivusklass

määratakse projekteerimise käigus.

8.9. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad Tehnovõrkude asukohad on kajastatud joonisel 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

Lokaalsed vee- ja kanalisatsioonilahendused on krundil on keelatud. Abihoonet

teenindavad tehnovõrgud ja -rajatised on planeeritud lahendada olemasolevate liitumiste

baasil.

8.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi

POS 1/ Nõmmeringi tn 19 krundil säilib olemasolev veevarustuse liitumine Näkirohu tänaval

paikneva veetorustikuga. Veetarbimise suurenemist maaüksusel ei kavandata.

Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021 a. määrusega nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“, mille § 7 lg 6 alusel I kasutusviisiga hoonel loetakse

veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³. Vastavalt siseministri

18.02.2021 määrusele nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord § 6 lõige 3 peab veevõtukoht

paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest

kuni 200 meetri kaugusel.

Markuse maaüksuse (kü tunnus 79401:006:1122) ja lähiala detailplaneeringuga on

planeeritud ja Näkirohu tänavale tuletõrjehüdrant ja Näkirohu tn 3 paiknevast tiigist tarnetoru.

Kuivhüdrant peab tagama 10 l/s kolme tunni jooksul. Tuletõrjehüdrant peab olema välja

ehitatud hiljemalt enne abihoonele kasutusloa taotlemist.

8.9.2. Kanalisatsioon ja sademevesi

POS 1/ Nõmmeringi tn 19 krundil säilib olemasolev kanalisatsioonivarustuse liitumine Näkirohu

tänaval paikneva ühiskanalisatsiooni torustikuga. Reoveehulga suurenemist maaüksusel ei

kavandata.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Planeeringuala kirdeosas immutatakse sademevesi pinnasesse.

POS 1/ Nõmmeringi tn 19 krundi sademevesi immutatakse omal krundil pinnasesse ja/või

juhitakse krundi lõunaosas paiknevasse kraavi. Markuse maaüksuse (kü tunnus

79401:006:1122) ja lähiala detailplaneeringuga on lubatud lõunaosas olev kraav asendada

sademeveetoruga. Kraavi sademeveetoruga asendamise eelduseks on sademeveeprojekti

koostamine, toru läbimõõdu projekteerimisel tuleb arvestada sh prognoositavate sademete

hulga suurenemise ja tormide sagenemisega.

VAHI ALEVIKUS ASUVATE NÄKIROHU TN 2 JA NÕMMERINGI TN 19 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

12

Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida hoonet ümbritsevatel aladel, et oleks tagatud

sademevee äravool. Krundi vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimiseks vajalikud

kalded lahendatakse ehitusprojektiga. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale

hoonestatud naaberkruntide maapinnast. Krundi maapinna kõrguste muutmine ei tohi

halvendada naaberkruntide olukorda. Katuse sademevesi on soovitav koguda kastmiseks

maa-alusesse mahutisse. Krundil kasutada keskkonnasõbralik ja veerežiimi ühtlustavaid

sademeveelahendusi nagu nt väikese äravooluteguriga pinnakatteid, puhverriba,

kokkuvooluaega pikendavat vertikaali, nõva, viibetiiki vm lahendusi. Planeeringu

realiseerimisega ei tohi kaasneda naaberkruntidele täiendavaid liigvee probleeme. Krundilt

tulevat sademe- ja lumesulamisvett ei tohi juhtida naaberkruntidele.

8.9.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus

POS 1/ Nõmmeringi tn 19 krundil säilib olemasolev elektrivarustuse liitumine planeeringuala

põhjanurgas asuvast olemasolevast elektriliitumiskilbist. Vajadusel peakaitsme suurendamine

on võimalik Elektrilevi OÜle avalduse esitamisel.

Nõmmeringi tänaval on tänavavalgustus. Markuse maaüksuse (kü tunnus 79401:006:1122) ja

lähiala detailplaneeringuga on Näkirohu tänavale planeeritud tänavavalgustus.

Krundisisene välisvalgustus lahendatakse edasise projekteerimise käigus.

8.9.4. Soojavarustus

POS 1/ Nõmmeringi tn 19 krundile on määratud lokaalne soojavarustus. Nõmmeringi tn 19

elamul on soojavarustus lahendatud soojuspumba ja ahikütte baasil. Saunal on ahiküte.

Võimalikud kütteallikad on veel elektri-, soojuspump- (sh maaküte) või päikesepaneelid

(katuse või fassaadi tasapinnas, maaraamidele päikesepaneelide paigaldamine ei ole

lubatud). Maakütte planeerimisel arvestada OÜ Maves poolt 2020.a koostatud maakütte

uuringus toodud nõuetega.

Keelatud on märkimisväärselt jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks kütteõlid,

põlevkivi ja kivisüsi.

8.9.5. Sidevarustus

POS 1/ Nõmmeringi tn 19 krundil säilib sidevarustuse ühendus Nõmmeringi tänava

sidekaablist.

8.10. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud Majanduslikud mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega ei kaasne olemasoleva piirkonna kompaktsuse ja tiheduse

olulist muutust. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale

puudub.

Kultuurilised mõjud

VAHI ALEVIKUS ASUVATE NÄKIROHU TN 2 JA NÕMMERINGI TN 19 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

13

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või

nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset

kultuurilist mõju. Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud

asustusstruktuuriga. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad

arhitektuurilised tingimused elamu laienduse ja abihoone rajamiseks. Negatiivne mõju

kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse

elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Kuid tegemist

on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju

sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist

keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt

väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitiste valmimise järgselt

negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Planeeritud hoonete ja rajatiste ehitamine ei põhjusta

eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline

keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise

jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline

negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

8.11. Keskkonnatingimuste seadmine Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist. Planeeringu koostamisel lähtutakse säästva arengu printsiipidest ja

järgitakse kõrgetasemelise keskkonnakaitse põhimõtteid. Planeeritavate tegevuste

realiseerimisel ei ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist,

kultuuripärandit või vara.

Jäätmekäitlus on POS 1/ Nõmmeringi tn 19 krundil on lahendatud prügikonteinerite abil, kus

eri liiki olmejäätmed kogutakse eraldi kinnistesse konteineritesse. Jäätmete äravedu on

VAHI ALEVIKUS ASUVATE NÄKIROHU TN 2 JA NÕMMERINGI TN 19 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

14

korraldatud vastavalt Tartu valla jäätmehoolduseeskirjale. Soovitatav on varjata konteiner(id)

variseina või haljastuse abil nii, et see jääks märkamatuks.

Vastavalt Atmosfääriõhu kaitse seadus § 58 tuleb tagada, et planeeringu elluviimisel ei

ületataks piirkonna jaoks käesoleva seaduse § 56 lõike 4 alusel kehtestatud müra normtaset.

Tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et

tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ Lisa

1 normtasemeid. Projekteerimisel tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et

paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud (nt soojuspumbale paigaldada

varjestuskast vm kasutada muid müra vähendavaid meetmeid).

Eesti pinnase radooniriski kaardi alusel paikneb planeeringuala alal, kus võib esineda kõrge

radoonisisaldusega pinnaseid. Kohati võib sellistel aladel olla radoonisisaldus hoonete

siseõhus kõrge. Selgitamaks pinnase radoonisisaldust teostada projekteerimise käigus

pinnase radoonisisalduse mõõtmine, et täpsustada radooniohtu. Kõrgendatud radoonitaseme

korral tuleb hoone projekteerimisel kasutusele võtta õhu radoonisisaldust vähendavad

meetmed. Juhul kui radooniuuringut ei tellita, siis tuleb võtta hoone projekteerimisel ja

ehitamisel kasutusele radoonitõkestamise meetmed. Tagada tuleb ruumides Ettevõtlus- ja

infotehnoloogia ministri 28.02.2019 määruse nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja

hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteerivast gammakiirgusest saadava

efektiivdoosi viitetase“ kohane õhu radoonisisalduse viitetase. Soovituslik on projekteerimisel

järgida EVS-s 840:2017 “Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes“ sätestatud nõudeid.

Sademevesi juhtida pinnasesse ja kraavi vastavalt Veeseaduse §-s 129 nõuetele.

8.12. Servituutide vajaduse määramine

Markuse maaüksuse (kü tunnus 79401:006:1122) ja lähiala detailplaneeringuga on

planeeringuala lõunaossa määratud servituudi seadmise vajadusega ala planeeritud

sademeveetorule ja/või olemasolevale kraavile. Varemplaneeritud servituudi seadmise

vajadusega ala on esitatud planeeringu joonisel 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

Olemasolevale truubile on planeeritud servituudi/ IKÕ seadmise vajadusega ala (vt täpsemalt

joonis 4).

8.13. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Planeeringut koostades on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid.

Oluliseks on seatud:

• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine);

VAHI ALEVIKUS ASUVATE NÄKIROHU TN 2 JA NÕMMERINGI TN 19 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

15

Lisaks antud nõuetele tuleb edasisel projekteerimisel ning ekspluatatsioonil tagada:

• jälgitavus (võimalusel nt ka videovalve) ja võõrastele piiratud juurdepääs eraalale);

• teealade korrashoid;

• kinnistusiseste juurdepääsuteede ja parkimisalade valgustatus;

• vastupidavate ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud,

piirded);

• atraktiivne maastikukujundus ja arhitektuur.

8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega

kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb hüvitada koheselt

planeeritud krundi igakordsete omanike poolt.

8.15. Tingimused planeeringu elluviimiseks Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi

teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

• Tartu Vallavalitsus ei võta kohustusi seoses planeeringu realiseerimisega. Planeeringu

rakendamiseks sõlmib planeeringu korraldaja planeeringu koostamisest huvitatud

isikuga vajaduse korral realiseerimise lepingu. Planeeringu elluviimine toimub vastavalt

lepingule.

• Planeeritud abihoone ehitusloa eelduseks on Näkirohu tn 2 ning Nõmmeringi tn 19

maaüksuste liitmine üheks katastriüksuseks ja planeeritud servituudi/ IKÕ seadmine

kinnistusraamatusse.

• Planeeringu elluviimisega seotud kulud katab planeeringust huvitatud isik. Planeeritud

krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi igakordne omanik

kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos kinnistusisese

haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga.

• Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud

vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja

heale projekteerimistavale.

• Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse

omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

• Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult

terviklikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga.

VAHI ALEVIKUS ASUVATE NÄKIROHU TN 2 JA NÕMMERINGI TN 19 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

16

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Planeeringu on heaks kiitnud või kooskõlastanud:

Nõmmeringi tn

Näkirohu tn

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV DRENAAŽITORU

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ HEKK

OLEMASOLEV TRUUP

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

OLEMASOLEV VEEKOGU/ KRAAV

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV KIVISILLUTISEGA ALA

OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA TEE

OLEMASOLEV KRUNDILE JUURDEPÄÄS

OLEMASOLEV KIVIPOSTIDEGA METALLVARBAED

OLEMASOLEV METALLVARBAED

MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringuala geodeetiline alusplaan mõõtkavas M 1:500 on koostatud OÜ KG-Büroo (EEG000197) poolt 28.11.2025.a, töö nr 1409-25GEO. Koordinaadid L-Est`97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Maa-aluste trasside asukohad ligikaudsed. Katastripiirid seisuga 11.2025.

2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

OLEMASOLEV OLUKORD

Töö nrMõõtJooniseidJoonis 3 5

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500 Kuupäev

juuli 2026

OLEMASOLEV OLUKORD Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Marko Kurits

Vahi alevikus asuvate Näkirohu tn 2 ja Nõmmeringi tn 19 maaüksuste detailplaneering

DP16-25

Nõmmeringi tn 19 maaüksuste detailplaneering Vahi alevikus asuvate Näkirohu tn 2 ja

VAHI ALEVIKUS ASUVATE NÄKIROHU TN 2 JA NÕMMERINGI TN 19 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

Ill us tr at iiv ne v aa de

NÕMME

NÕM M

ERINGI TÄNAV

NÕM M

ERINGI TÄNAV

1

2

3

4

5

6

7

A

TINGMÄRGID

KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA/ LIKVIDEERITAVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV JA PLANEERITUD JALAKÄIJATE LIIKUMINE

OLEMASOLEVAD JA VAREMPLANEERITUD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV VEEKOGU

OLEMASOLEV MAATULUNDUSMAA

OLEMASOLEV HOONE (asukoht orienteeruv)

PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV/ VAREMPLANEERITUD KÕRGHALJASTUS

OLEMASOLEV/ PLANEERITUD ELAMUMAA

OLEMASOLEV ÜLDKASUTATAV MAA

KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUJÄRGNE HOONESTUSALA

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV TRANSPORDIMAA

OLEMASOLEV/ VAREMPLANEERITUD SÕIDUTEE

VAREMPLANEERITUD ÜKSIKELAMU SOOVITUSLIK ASUKOHT

VAREMPLANEERITUD KERGLIIKLUSTEE

VAREMPLANEERITUD RIDAELAMU SOOVITUSLIK ASUKOHT

PLANEERITUD ÜHISTRANSPORDI PEATUS

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

A

PLANEERITUD ABIHOONE SOOVITUSLIK ASUKOHT

PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Vahi alevikus asuvate Näkirohu tn 2 ja Nõmmeringi tn 19 maaüksuste detailplaneering

Töö nrMõõtJooniseidJoonis 2 5

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:1000 Kuupäev

juuli 2026

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija Merit Naruskberg

Marko Kurits

DP16-25

Nõmmeringi tn 19 maaüksuste detailplaneering Vahi alevikus asuvate Näkirohu tn 2 ja

PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

1 2 3 4

Jõesoo kinnistu DP, kehtestatud 21.05.2003

5 6 7

Nõmmiku asumi DP kehtestatud 27.05.2010

Ojaääre kinnistu ja Markuse kinnistu osaline DP, kehtestatud 10.05.2006 Nõmmiku tn 2, Nõmmeringi tn 3, 5, 10 ja Nõmme tn 6 maaüksuste DP, kehtestatud 05.04.2017

Nõmmiku tn 8, 10 ja 12 maaüksuste DP, kehtestatud 04.04.2012

Markuse maaüksuse DP, kehtestatud 30.06.2022

Kraavikopli mü ja lähiala DP, kehtestatud 30.06.2022

1

Nõmmeringi tn

Näkirohu tn

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

LIKVIDEERITAV KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV KIVIPOSTIDEGA METALLVARBAED

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV DRENAAŽITORU

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV METALLVARBAED

VAREMROJEKTEERITUD VEETORU (vt märkused pkt 2)

VAREMPROJEKTEERITUD ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

VAREMPLANEERITUD SADEMEVEETORU (vt märkused pkt 2)

VAREMPLANEERITUD MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

VAREMPLANEERITUD SIDEKAABEL

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU

OLEMASOLEV HEKK

OLEMASOLEV VEEKOGU/ KRAAV

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV/ SÄILIV PEAMINE JUURDEPÄÄS KRUNDILE

OLEMASOLEV MURUALA

OLEMASOLEV TRUUP

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS ABIHOONELE

VAREMPLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTI

VAREMPLANEERITUD SERVITUUDI/ IKÕ SEADMISE VAJADUSEGA ALA

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV KIVISILLUTISEGA ALA

VAREMPLANEERITUD ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

PLANEERITUD HOONESTUSALA

ABIHOONE SOOVITUSLIK ASUKOHT

PLANEERITUD SERVITUUDI/ IKÕ SEADMISE VAJADUSEGA ALA

MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringuala geodeetiline alusplaan mõõtkavas M 1:500 on koostatud OÜ KG-Büroo (EEG000197) poolt, 28.11.2025.a, töö nr 1409-25GEO. Koordinaadid L-Est`97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Maa-aluste trasside asukohad ligikaudsed. Katastripiirid seisuga 11.2025.

2. Varemprojekteeritud vee- ja kanalisastioonitoru on Näkirohu tänavale kantud vastavalt Keskkond & Partnerid OÜ poolt koostatud Markuse, Kraavikopli ja Nõmmeringi 17 planeeringuala vee- ja kanalisatsioonitorustikud projektile, töö nr 241/2021 .

3. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

Töö nrMõõtJooniseidJoonis 4 5

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500 Kuupäev

juuli 2026

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Marko Kurits

Vahi alevikus asuvate Näkirohu tn 2 ja Nõmmeringi tn 19 maaüksuste

detailplaneering

DP16-25

Nõmmeringi tn 19 maaüksuste detailplaneering Vahi alevikus asuvate Näkirohu tn 2 ja

Krundi POS nr/ plan aadress

Krundi planeeritud

pindala

Hoonete suurim lubatud

arv krundil

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind

Hoonete lubatud

korruselisus

Hoonete lubatud maksimaalne

kõrgus (maapinnast)

POS 1/ Nõmmeringi tn 19

3437 m²

Lubatud katusekalle

Krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve

Üksikelamu maa EP

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

3 hoonet (1 elamu ja

2 abihoonet) 859 m²

Katastriüksuse kasutamise sihtotstarve

Elamumaa 100%

Elamul kuni 2 korrust,

abihoonel 1 korrus. Lubatud kelrdikorruse

rajamine.

Elamul 8,5 m, abihoonel 6,0 m

Hoonete suurim

lubatud sügavus (maapinnast)

2,3 m Elamu 30-45°,

abihoone lubatud ka madalama

kaldega

PLANEERINGUALA

SITUATSIOONISKEEM

1:10000 Töö nrMõõtJooniseidJoonis

1 5

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

Kuupäev

juuli 2026

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija Merit Naruskberg

Marko Kurits

DP16-25

Nõmmeringi tn 19 maaüksuste detailplaneering Vahi alevikus asuvate Näkirohu tn 2 ja

TARTU VALLAVALITSUS

Haava tn 6 AS SEB Pank

Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005

60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS

Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424

Päästeamet

[email protected]

Meie: 16.07.2026 nr 7-1/101-1

Vahi alevikus asuvate Näkirohu tn 2 ja Nõmmeringi tn 19 maaüksuste detailplaneeringu

edastamine kooskõlastamiseks

Tartu Vallavalitsus algatas oma 16.10.2025 a korraldusega nr Vahi alevikus asuvate Näkirohu tn

2 ja Nõmmeringi tn 19 maaüksuste detailplaneeringu koostamise. Planeeringu eesmärk on

Näkirohu tn 2 ja Nõmmeringi tn 19 kinnistud liita üheks elamumaa krundiks ja määrata

ehitusõigus ning arhitektuurinõuded uue abihoone projekteerimiseks ja ehitamiseks. Lisaks

antakse planeeringuga lahendus liikluskorraldusele, haljastusele, heakorrale ja tehnovõrkudega

varustamisele. Planeeringuala pindala on ca 3 400 m 2 .

Nõmmeringi tn 19 kinnistul asub elamu (ehr kood 120292585), saun (ehr kood 120292584) ning

üks alla 20 m 2 hoone. Näkirohu tn 2 maaüksus on hoonestamata. Planeeringualale on juurdepääs

tagatud Nõmmeringi tänavalt ning Näkirohu tänavalt.

Planeeringulahenduse kohaselt on kavandatud Näkirohu tn 2 ning Nõmmeringi tn 19

maaüksused kokku liita üheks üksikelamumaa krundiks suurusega 3437 m 2 . Ehitusõiguse

kohaselt nähakse moodustatavale elamumaa krundile õigus kuni 3 hoone ehitamiseks (1

üksikelamu ja 2 abihoonet), mis sisaldab nii ehitusloa kui ka ehitusteatise (ehitisealuse pindalaga

20-60 m² ja kuni 5 m kõrge) kohustuslikke hooneid. Lisaks olemasolevale üksikelamule ja

abihoonele on lubatud ehitada krundile 1 abihoone. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele

võib planeeritavale krundile ehitada 2 kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust

hoonet.

Edastame teile planeerimisseaduse § 133 alusel arvamuse avaldamiseks ning kooskõlastamiseks

Vahi alevikus asuvate Näkirohu tn 2 ja Nõmmeringi tn 19 maaüksuste detailplaneeringu eelnõu,

mis on lisatud käesoleva kirja lisasse.

Palume kooskõlastus detailplaneeringu lahendusele saata Tartu Vallavalitsuse e-posti aadressile

[email protected] 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates (s.t. hiljemalt

15.08.2026. a).

Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest kooskõlastamisest

keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt

vaikimisi kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anni Teetsmann

planeeringute spetsialist

Lisa: 1. Näkirohu tn 2 ja Nõmmeringi tn 19 DP eelnõu.asice

5309 9192

[email protected]