OLEMASOLEV OLUKORD

Raadi alevis asuva Mõisahärra tn 3 maaüksuse detailplaneering

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

3 5

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500 Kuupäev

juuli 2026

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Raadi alevis asuva

OLEMASOLEV OLUKORD

Arli Kärberg

DP-15-25

Mõisahärra tn 3 maaüksuse detailplaneering

MÄRKUSED: 1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud KG-Büroo OÜ (EEG000197) poolt jaan.2026. a,

töö nr 1416-25GEO. Koordinaadid L-EST`97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Maa-aluste trasside asukohad ligikaudsed. Katastripiirid seisuga 12.2025.

2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ELUPUUHEKK

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEVKEEVISPANEELAED

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

OLEMASOLEV SADEMEVEETORUSTIK

OLEMASOLEV GAASITORUSTIK

OLEMASOLEV DRENAAŽITORUSTIK

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV RAJATIS/ KASVUHOONE

OLEMASOLEV SILLUTISKATTEGA KRUNDISISENE PARKIMISALA/KÕNNITEE

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV MAAKÜÜTE KOLLEKTORI PAIGLADUSALA

OLEMASOLEV HÕRE PUITPIIRE KIVIPOSTIDEGA

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ELUPUUHEKK

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV KEEVISPANEELAED

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

OLEMASOLEV SADEMEVEETORUSTIK

OLEMASOLEV GAASITORUSTIK

OLEMASOLEV DRENAAŽITORUSTIK

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV RAJATIS/ KASVUHOONE

OLEMASOLEV SILLUTISKATTEGA KRUNDISISENE PARKIMISALA/ KÕNNITEE

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV MAAKÜÜTE KOLLEKTORI PAIGLADUSALA

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD ÜKSIKELAMU LAIENDUS (illustratiivne maht ja asukoht, vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEV MURUALA

OLEMASOLEV HÕRE PUITPIIRE KIVIPOSTIDEGA

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

Raadi alevis asuva Mõisahärra tn 3 maaüksuse detailplaneering

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

4 5

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500 Kuupäev

juuli 2026

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Raadi alevis asuva

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

Arli Kärberg

DP-15-25

Mõisahärra tn 3 maaüksuse detailplaneering

MÄRKUSED: 1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud KG-Büroo OÜ (EEG000197) poolt jaan.2026. a,

töö nr 1416-25GEO. Koordinaadid L-EST`97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Maa-aluste trasside asukohad ligikaudsed. Katastripiirid seisuga 12.2025.

2. Elamu laiendus kavandada olemasoleva hoone külgede või hoovi poole.

3. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Krundi aadress

Krundi pindala

Katastriüksuse kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud

arv krundil

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind

Mõisahärra tn 3 Elamumaa 100%

Krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve

Üksikelamu maa EP

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS A PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

345 m² 2 hoonet (1 üksikelamu+

1 abihoone)

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus

(maapinnast)

Üksikelamul 9,0 m, abihoonel 5,0 m

Hoonete lubatud korruselisus

Elamul kuni 2 (maapealset)korrust, abihoonel 1 korrus.

Lubatud keldrikorruse rajamine.

Lubatud katusekalle

Elamu põhimahul 15-30°, abihoone lubatud ka madalama kaldega

Hoonete suurim lubatud sügavus

(maapinnast)

2,3 m1380 m²

TERAV KERA OÜ Sarapuu 2, Tartu 50705 tel. 555 481 55 reg. nr. 11319822 e-post: [email protected] a/a: EE702200221034629731

Töö nr: DP-15-25

TARTU MAAKOND, TARTU VALD

RAADI ALEVIS ASUVA MÕISAHÄRRA TN 3 MAAÜKSUSE

DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Tartu Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik Arli Kärberg

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Tartu 2026

RAADI ALEVIS ASUVA MÕISAHÄRRA TN 3 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

2

SISUKORD

SELETUSKIRI ....................................................................................................................... 3

1. Ülesande koostamise alus ............................................................................................ 3

2. Detailplaneeringu koostaja ........................................................................................... 3

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta ................................................... 3

4. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ........................................................................... 4

5. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................. 4

6. Olemasoleva olukorra analüüs ..................................................................................... 5

6.1. Üldinfo ..................................................................................................................... 5

6.2. . Planeeringuala maakasutus ................................................................................... 5

6.3. Juurdepääsud ja teed .............................................................................................. 5

6.4. Haljastus ja maastik ................................................................................................. 5

6.5. Tehnovõrgud ........................................................................................................... 5

6.6. Naaberkinnistute andmed ........................................................................................ 6

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 6

8. Planeeringu lahendus ................................................................................................... 7

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine .............................................................. 7

8.2. Krundi ehitusõigus ................................................................................................... 7

8.3. Ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ........................................ 7

8.4. Krundi hoonestusala piiritlemine .............................................................................. 8

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .............................................................. 9

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .................................................................. 9

8.7. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ............................................................................ 9

8.8. Ehitistevahelised kujad ...........................................................................................10

8.9. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad .....................................................................10

8.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi ....................................................................................10

8.9.2. Kanalisatsioon ja sademevesi .................................................................................10

8.9.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus .............................................................................11

8.9.4. Soojavarustus .........................................................................................................11

8.9.5. Sidevarustus ...........................................................................................................11

8.10. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ............................................................11

8.11. Keskkonnatingimuste seadmine .............................................................................12

8.12. Servituutide vajaduse määramine ...........................................................................13

8.13. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ............................13

8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ........................13

8.15. Tingimused planeeringu elluviimiseks .....................................................................14

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ..........................................................................15

JOONISED

1. Situatsiooniskeem…………………………………………………………………………..16

2. Olemasolev olukord………………………………………………………………………...17

3. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed....……………………………...18

4. Põhijoonis koos tehnovõrkudega………………………………………………………....19

5. Illustratiivne vaade..……………………………………………………………………......20

RAADI ALEVIS ASUVA MÕISAHÄRRA TN 3 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

3

SELETUSKIRI

1. Ülesande koostamise alus Detailplaneeringu koostamise aluseks on Tartu Vallavalitsuse 04.12.2025.a korraldus nr

1386 Raadi alevis asuva Mõisahärra tn 3 maaüksuse detailplaneeringu algatamise ning

lähteülesande kinnitamise kohta.

Planeeringu koostamisest huvitatud isikuks on Arli Kärberg. Planeeringu koostamise

korraldaja on Tartu Vallavalitsus.

2. Detailplaneeringu koostaja Algatamise taotluse esitaja valikul koostab detailplaneeringut Terav Kera OÜ, projekti juht,

maastikuarhitekt Jane Asper (Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus nr

223619).

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta Planeeringu eesmärgiks on kaaluda Raadi alevis asuva Mõisahärra tn 3 maaüksusel

kehtiva ehitusõiguse suurendamist, et laiendada olemasolevat üksikelamut. Kavandatava

muudatusega soovitakse suurendada ehitisealust pinda kuni 345 m²-ni. Ehitisealune pind

suureneks planeeringu kehtestamise järgselt kuni 70 m² võrra. Planeeringuala suurus on

ligikaudu 1380 m².

Mõisahärra tn 3 maaüksusel kehtib Tartu Vallavolikogu 21.01.2004. a otsusega nr 3

kehtestatud „Raadimõisa, Mõisaplatsi ja Mõisavärava kinnistute detailplaneering“.

Nimetatud planeeringus jääb Mõisahärra tn 3 maaüksus planeeritud krundile Pos 57.

Kehtiva ehitusõiguse kohaselt on Mõisahärra tn 3 maaüksusel lubatud ehitada kuni kaks

hoonet ning täisehitus on määratud 20% krundi pindalast.

Planeeringuala asub Tartu valla üldplaneeringu järgi tiheasustusega alal. Planeeritava

maa-ala juhtotstarve on väikeelamu maa-ala, mille all mõistetakse üksikelamu,

kaksikelamu, suvila või aiamaja ning arhitektuurselt ja ehituslikult elamute vahelisse

välisruumi sobituvat muud elamuid teenindavat maakasutuse juhtotstarbega maa-ala.

Väikeelamu maa-alal on üldplaneeringu kohaselt lubatud ehitisealune pind kuni 25%

krundi pindalast. Seega planeeringu algatamise eesmärgid on kooskõlas kehtiva Tartu

valla üldplaneeringuga.

RAADI ALEVIS ASUVA MÕISAHÄRRA TN 3 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

4

Planeeringualal kehtib Tartu Vallavolikogu 21.01.2004. a otsusega nr 3 kehtestatud

„Raadimõisa, Mõisaplatsi ja Mõisavärava kinnistute detailplaneering“.

(https://gis.tartuvald.ee/dokumendid/Detailplaneeringud/DP_2003_17/). Peale käesoleva

detailplaneeringu kehtestamist muutub Raadimõisa, Mõisaplatsi ja Mõisavärava kinnistute

detailplaneering kattuvas planeeringuala ulatuses kehtetuks.

Andmed planeeritava maaüksuse kohta:

• nimi- Mõisahärra tn 3;

• katastriüksuse tunnus- 79401:006:0928;

• maakasutuse sihtotstarve- elamumaa 100%;

• pindala- 1379 m2.

4. Arvestamisele kuuluvad dokumendid

• Tartu valla arengukava;

• Tartu valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arengukava 2023-2035;

• Tartu valla üldplaneering;

• Tartu valla jäätmehoolduseeskiri;

• Maaküte Tartu vallas (OÜ Maves, 2020);

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

• Detailplaneeringu aluskaardiks on kasutatud KG-Büroo OÜ (EEG000197) poolt

jaan.2026. a koostatud topo-geodeetilist alusplaani, töö nr 1416-25GEO.

5. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Planeeringuala asub Tartu maakonnas Tartu vallas Raadi alevis. Raadi alev asub Tartu valla

lõunaosas, piirnedes vahetult Tartu linnaga. Planeeringuala asub kiiresti areneva

elamupiirkonna keskmes, millel on hea ühendus ka Tartu linnaga. Lähim bussipeatus

(Kaupmehe) asub planeeringualast ida suunas ca 710 meetri kaugusel. Lähim kauplus (Grossi

toidukaubad) asub planeeringualast ca 780 meetri kaugusel. Raadi Põhikool Lasteaed jääb

planeeringualast jalgsi kõndides ca 380 meetri kaugusele. Raadi lasteaed Ripsik jääb

planeeringualast ca 980 meetri kaugusele.

Lähiümbruse kergliiklusteed on ühendatud Vahi, Kõrveküla ja Tartu linna kergliiklusteedega,

mis tagavad jalgsi hea juurdepääsu ja on kasutatavad lisaks ka erinevateks

sportimistegevusteks (kepikõnd, rulluisutamine, jooksmine jne).

Planeeringuala ümbritsevad üksikelamumaa krundid. Veidi kaugemal lääne pool asub

ühiskondlike ehitiste maa- Keskuse tee 11 maaüksusel asuv Raadi Põhikool. Põhja ja loode

suunas paiknevad ärimaad, kus toimub aktiive äripiirkonna väljaehitamine.

RAADI ALEVIS ASUVA MÕISAHÄRRA TN 3 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

5

Kinnistute suurused kontaktvööndis on varieeruvad. Üksikelamutega hoonestatud krundid

jäävad vahemikku 1281 m² kuni 1734 m².

Planeeringuala kontaktvööndis asuvad olemasolevad üksikelamud on 2-korruselised

viilkatusega suhteliselt ühesuguse arhitektuurse välisilmega elamud. Abihooned hetkel

kontaktvööndis puuduvad. Hoonete välisviimistluses on kasutatud valdavalt krohvi, puitvoodrit

ja dekoratiivkivi. Olemasolevate hoonete katusematerjaliks on katusekivi ja valtsplekk.

6. Olemasoleva olukorra analüüs

6.1. Üldinfo

Planeeringuala asub Tartu vallas Raadi alevis Mõisahärra tn 3 maaüksusel. Planeeringuala

asukoht on näidatud joonisel 1 Situatsiooniskeem.

6.2. . Planeeringuala maakasutus

Mõisahärra tn 3 maaüksuse maakasutuse sihtotstarve on elamumaa 100%. Mõisahärra tn 3

on hoonestatud kahekorruselise üksikelamuga (ehr kood: 120670516), mille ehitisealune pind

on 252,3 m² ja kõrgus on 9,0 m. Lisaks paikneb maaüksuse kirdeosas 7 m² suurune

kasvuhoone.

6.3. Juurdepääsud ja teed

Mõisahärra tn 3 maaüksusele on olemasolev juurdepääs Mõisahärra tänavalt. Mõisahärra

tänav on kahesuunalise liiklusega tänav, mille asfaltkattega sõidutee on 5,0 meetri laiune.

Tegemist on ühiskasutusega tänavaruumiga, kus mõlemal pool sõiduteed on haljasribad ning

kõnniteed puuduvad. Tänavakoridori laius on 14,5 meetrit.

6.4. Haljastus ja maastik

Mõisahärra tn 3 maaüksusel kasvab põhja, ida ja lääne poolses küljes elupuuhekk.

Planeeringuala reljeef on tasane. Maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku 51.49

(krundi edelanurgas) kuni 51.75 (idas) meetrit.

Planeeringuala asub Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardi alusel nõrgalt kaitstud ning

reostusohtlikkuse tase on kõrge.

Eesti pinnase radooniriski kaardi alusel paikneb planeeringuala alal, kus võib esineda kõrge

või väga kõrge radoonisisaldusega pinnaseid ja hoonete siseõhus võib olla radoonisisaldus

kõrge.

6.5. Tehnovõrgud

Mõisahärra tn 3 maaüksusel on olemasolev vee- , kanalisatsiooni-, elektri- ja sidevarustuse

ühendus ning maaküte. Ümber elamu on paigaldatud drenaažitorustik.

RAADI ALEVIS ASUVA MÕISAHÄRRA TN 3 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

6

Planeeringualast lõuna pool, Mõisahärra tänaval asuvad madalpinge elektri- ja sidekaablid,

gaasitorustik, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning sademevee torustikud.

6.6. Naaberkinnistute andmed

Planeeringuala piirneb põhjast Mõisapiiri tn 4, kirdest Mõisapiiri tn 6, idast Mõisahärra tn 5 ja

lõunast Mõisahärra tänav L1 maaüksusega. Planeeritav ala piirneb läänest Mõisahärra tn 1 ja

loodest Mõisapiiri tn 2 maaüksusega.

Olemasoleva olukorra graafiline kujutis ja andmed planeeringuala naaberkinnistute kohta on

ära toodud joonisel 2 Olemasolev olukord.

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeritav tegevus sobitub kavandatavasse asukohta, tuginedes ümbritsevale

maakasutuslikule olukorrale ning kehtivatele planeerimisdokumentidele. Planeeringuala

paikneb Tartu vallas Raadi alevis väljakujunenud väikeelamute alal.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Mõisahärra tn 3 maaüksusel kehtiva

ehitusõiguse suurendamine olemasoleva üksikelamu laiendamiseks. Planeeringuga

soovitakse suurendada krundil lubatud ehitisealust pinda kuni 345 m²-ni, mis tähendab

ehitusmahu kasvu ligikaudu 70 m² võrra võrreldes olemasoleva olukorraga. Olemasolev

üksikelamu on ehitisealuse pinnaga 252,3 m² ning maaüksus on varustatud vajalike

tehnovõrkudega.

Kehtiva detailplaneeringu kohaselt on krundile lubatud kuni kahe hoone püstitamine

(üksikelamu ja abihoone) ning täisehituse protsent on määratud 20%. Kavandatav muudatus

jääb kooskõlla Tartu valla üldplaneeringuga, mille kohaselt on väikeelamu maa-alal lubatud

ehitisealune pind kuni 25% krundi pindalast.

Arvestades krundi suurust (ligikaudu 1380 m²) ning olemasolevat hoonestust, on kehtiva

ehitusõiguse alusel lubatud ehitisealune pind osaliselt ammendanud ning kavandatav

suurendamine võimaldab paremini vastata elanike vajadustele ja parandada elamistingimusi.

Keskkonnasäästlikkuse aspektist on samuti eelistatud olemasolevate hoonete ajakohastamine

ja parendamine. Planeeringulahendus ei too kaasa olulist muutust piirkonna

hoonestusstruktuurist ega ruumilises iseloomus, vaid täiendab olemasolevat hoonestust

mõõdukal ja proportsionaalsel viisil.

Planeeritav lahendus arvestab piirkonna väljakujunenud hoonestuslaadi, kus elamud on

valdavalt 2-korruselised ning paiknevad krundi sisemuses, järgides tänavajoont ja

naaberhoonete paiknemist. Laiendus kavandatakse olemasoleva hoone mahuga sidusalt,

vältides tänavaruumi liigset tihendamist ning säilitades piirkonnale omase avaruse ja rohelise

iseloomu.

Planeeringuga säilitatakse krundi senine kasutusotstarve ega kavandata maa jagamist.

RAADI ALEVIS ASUVA MÕISAHÄRRA TN 3 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

7

Planeeringulahendus on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga, arvestab olemasolevat

keskkonda ning tagab piirkonna ruumilise kvaliteedi säilimise, võimaldades samal ajal kinnistu

funktsionaalset ja elukvaliteeti parandavat arendamist.

8. Planeeringu lahendus

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine Planeeringuga olemasoleva katastriüksuse jagamist (sh piiride muutmist) ei kavandata.

Planeeritav katastriüksus säilib olemasolevana.

8.2. Krundi ehitusõigus Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim

lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus; 5) hoonete suurim lubatud sügavus. Planeeritud krundi ehitusõigus on

esitatud joonisel 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

Mõisahärra tn 3 krundile on lubatud ehitada 2 hoonet- 1 üksikelamu ja 1 abihoone, mis

sisaldab nii ehitusloa kui ka ehitusteatise (ehitisealuse pindalaga 20-60 m² ja kuni 5 m

kõrge) kohustuslikke hooneid. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele võib Mõisahärra

tn 3 krundile ehitada 2 kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust hoonet.

Ehitiste kasutamise otstarbe määramise aluseks on võetud „Ehitise kasutamise otstarvete

loetelu“ majandus- ja taristuministri 02.06.2015. määrus nr 51.

Mõisahärra tn 3 krundi ehitiste lubatud kasutamise otstarbed on:

• 11101 üksikelamu;

• 12744 elamu abihoone.

8.3. Ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Elamu laiendus ja võimaliku abihoone asukoht, mahuline liigendatus ja välisviimistlus

määratakse konkreetse hoone arhitektuur-ehitusliku projektiga.

Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele:

• Hoonete arhitektuurne lahendus peab kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse

põhimõtteid ja arhitektuurseid suundumusi. Hoonete arhitektuursed lahendused

peavad piirkonda sobituva ja tagama tervikliku hoonestuse, arvestades Raadimõisa

piirkonna väljakujunenud elamukeskkonnaga.

• Krundile ehitatavad hooned peavad olema sarnase arhitektuurse käekirjaga ja

kasutada tuleb ühesuguseid materjale ning kokkusobivat värvilahendust. Hoonete

värvilahenduses eelistada vähedomineerivaid toone.

• Elamu laiendus kavandada olemasoleva hoone külgede või hoovi poole.

RAADI ALEVIS ASUVA MÕISAHÄRRA TN 3 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

8

• Välisviimistluses tuleb kasutada kvaliteetseid, kestvaid ja vähest hooldust nõudvaid

materjale.

• Päikesepaneelid sulandada arhitektuursesse terviklahendusse. Paneelid või nendega

kaetavad osad kavandada osaks arhitektuursetest elementidest või fassaadist.

Päikesepaneelide paigaldamine maaraamidele on keelatud.

Keelatud on:

• Imiteerivad materjalid (plastvooder jmt), ümarpalk ja tööstuslik profiilplekk

välisviimistlusena.

Hoonete projekteerimisel krundile arvestada tabelis 1 toodud arhitektuursete tingimustega.

Tabel 1. Hoonestuse arhitektuursed nõuded

Hoone lubatud korruselisus Vt tabel joonisel 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

Lubatud katusekalde vahemik Vt tabel joonisel 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

Katuseharja kulgemise suund Elamu 2-korruselisel mahul paralleelselt Mõisahärra tänavaga, abihoonel kas paralleelselt või risti tänavaga.

Katuse tüüp põhimahul Elamu põhimahul kelpkatus, abihoonel viil- , kelp- või lamekatus.

Katusekatte lubatud materjalid Katuseplekk või –kivi, sindel jm kvaliteetne ja nõuetele vastav materjal.

Katusekatte värvid Must, tumehall või pruun.

Põhilised välisviimistlusmaterjalid

Puit, kivi, krohv, klaas, betoon (ka kombineeritult) vm kvaliteetne ja nõuetele vastav välisviimistluse materjal.

±0,00 sidumine Lahendatakse projekteerimise käigus. Sokli lubatud kõrgus on kuni 40 cm maapinnast.

8.4. Krundi hoonestusala piiritlemine Detailplaneeringuga on määratud Mõisahärra tn 3 krundile hoonestusala, mille piires võib

rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Väljapoole hoonestusala on

ehitusloakohustuslike hoonete püstitamine keelatud. Hoonestusalade piires on lubatud ka

teede, parklate, tehnovõrkude ja haljastuse kavandamine.

Planeeritud hoonestusalad on seotud krundi piiridega. Joonisel nr 4 Põhijoonis koos

tehnovõrkudega on krundile planeeritud hoonestusala suurem, kui tegelik lubatud suurim

ehitisealune pind. Suurem hoonestusala lubab vabamalt valida projekteerimise käigus

hoonete kuju ja konfiguratsiooni, arvestades hoonetevahelise vähima lubatud kaugusega.

Hoonete vahelised vähimad lubatud kaugused on esitatud pkt. 7.8. Planeeringu joonisel 4 on

toodud planeeritava üksikelamu laienduse illustratiivne maht ja paiknemine hoonestusalas.

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on Mõisahärra tn 3 krundile lubatud ehitada

hoonestusalasse kaks kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust hoonet (nt

grillmaja, kasvuhoone jms) arvestades tehnovõrkude kaitsevööndeid ja tuleohutuskujasid.

RAADI ALEVIS ASUVA MÕISAHÄRRA TN 3 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

9

Väljapoole hoonestusala on üldprintsiibis hoonete püstitamine keelatud, kuid võimaluse korral

on parema ruumikasutamise eesmärgil lubatud naaberkrundi omaniku kirjalikul nõusolekul

kavandada kuni 20 m² hooneid krundipiirile lähemale kui 4 m. Antud tingimus ei kehti

tänavapoolsete krundipiiride suhtes, hoonestusalast krundi esipiiri suunas ei ole ehitamine

lubatud.

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Mõisahärra tn 3 maaüksusele säilib olemasolev juurdepääs Mõisahärra tänavalt (vt joonis 4

Põhijoonis koos tehnovõrkudega). Täiendavate mahasõitude rajamine tänavale on keelatud.

Parkimine (sh jalgratastele) on lahendatud krundisiseselt.

Parkimine on lahendatud krundisiseselt (sh jalgrataste parkimine), elamu ees oleval

parkimisalal. Planeeringuala krundi minimaalne parkimiskohtade arv on arvutatud vastavalt

EVS 843:2016 „Linnatänavad“ parkimisnormidele, mille järgi peab elamu krundil väike-elamute

alal olema tagatud vähemalt 3 parkimiskohta.

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Mõisahärra tn 3 krundi haljastamisel tuleb arvestada järgnevaga:

● Vähemalt 15 % krundi pinnast säilitada looduslikuna. Looduslike alade olemasolu

on oluline ka kliimamuutustega kaasnevate mõjude leevendamiseks ja sademevee

pinnasesse immutamiseks. Haljastuses kasutada eelistatult kodumaiseid liike ja

looduspõhiseid lahendusi, lisaks puudele ja murule ka põõsaid-puhmaid.

● Krundi kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 10% krundi pinnast

(täiskasvanud puude võra pindala järgi).

Mõisahärra tn 3 maaüksus on piiratud tänavapoolsel krundi piiril hõreda puitpiirdega, mis on

kombineeritud kivipostidega. Ülejäänud piiridele on paigaldatud keevispaneelaed koos elupuu

hekiga.

Piirete uuendamisel tuleb arvestada järgnevaga:

• Tänavapoolsele krundi piirile on lubatud rajada kuni 1,5 m kõrgune läbipaistev piire.

Keelatud on läbipaistmatud piirded, aia pinnast vähemalt 25% peab olema läbipaistev

(ei kehti haljaspiiretele). Tänavapoolsel piirdel on lubatud kasutada kuni 20 cm

kõrguseid betoonsokleid ja üksikelamuga sobivaid müürifragmente.

• Krundipiiride vahelise piirde uuendamisel on lubatud võrkaed, keevispaneelaed või

võrkaed (sh keevispaneelaed) kombineeritud hekiga kõrgusega kuni 1,5 m

maapinnast.

8.7. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Maapinna olulist tõstmist ette ei nähta. Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida, et oleks

tagatud sademevee äravool. Planeeritud krundi vertikaalplaneerimine täpsustatakse edasise

RAADI ALEVIS ASUVA MÕISAHÄRRA TN 3 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

10

projekteerimise käigus. Krundi maapinna kõrguste muutmine ei tohi halvendada

naaberkruntide olukorda.

8.8. Ehitistevahelised kujad Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt

Siseministri 30. märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Detailplaneeringualal lubatud naaberkinnistutel asuvate hoonetevaheline tuleohutuskuja peab

olema vähemalt 8 m. Kui naaberkinnistute hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule

leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Ehitiste täpne tulepüsivusklass

määratakse projekteerimise käigus.

8.9. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad Tehnovõrkude asukohad on kajastatud joonisel 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega.

8.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi

Mõisahärra tn 3 maaüksusel säilib olemasolev veevarustuse liitumine Mõisahärra tänava

ühisveevärgi torustikuga. Veetarbimise suurenemist maaüksusel ei kavandata.

Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021 a. määrusega nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“, mille § 7 lg 6 alusel I kasutusviisiga hoonel loetakse

veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³. Vastavalt siseministri

18.02.2021 määrusele nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord § 6 lõige 3 peab veevõtukoht

paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest

kuni 200 meetri kaugusel.

Tuletõrjevett on võimalik saada ühisveevärgi torustikust 10 l/s kolme tunni jooksul. Lähim

tuletõrjehüdrant nr 5025 paikneb Mõisapiiri ja Mõisahärra tänavate ristmikul, jäädes

planeeringualast 65 m kaugusele.

8.9.2. Kanalisatsioon ja sademevesi

Mõisahärra tn 3 maaüksusel säilib olemasolev kanalisatsioonivarustuse liitumine Mõisahärra

tänava ühiskanalisatsiooni torustikuga. Reoveehulga suurenemist maaüksusel ei kavandata.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Mõisahärra tn 3 maaüksusel säilib olemasolev sademeveetorustiku liitumine Mõisahärra

tänava sademeveetorustikuga.

Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida hoonet ümbritsevatel aladel, et oleks tagatud

sademevee äravool. Krundi vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimiseks vajalikud

kalded lahendatakse ehitusprojektiga. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale

RAADI ALEVIS ASUVA MÕISAHÄRRA TN 3 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

11

hoonestatud naaberkruntide maapinnast. Krundi maapinna kõrguste muutmine ei tohi

halvendada naaberkruntide olukorda. Katuse sademevesi on soovitav koguda kastmiseks

maa-alusesse mahutisse. Krundil kasutada keskkonnasõbralik ja veerežiimi ühtlustavaid

sademeveelahendusi nagu nt väikese äravooluteguriga pinnakatteid, puhverriba,

kokkuvooluaega pikendavat vertikaali, nõva, viibetiiki vm lahendusi. Planeeringu

realiseerimisega ei tohi kaasneda naaberkruntidele täiendavaid liigvee probleeme. Krundilt

tulevat sademe- ja lumesulamisvett ei tohi juhtida naaberkruntidele.

8.9.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus

Mõisahärra tn 3 maaüksusel säilib olemasolev elektrivarustuse liitumine krundi edela nurgas

asuvast olemasolevast elektriliitumiskilbist. Vajadusel peakaitsme suurendamine on võimalik

Elektrilevi OÜle avalduse esitamisel.

Mõisahärra tänaval on tänavavalgustus. Krundisisene välisvalgustus lahendatakse edasise

projekteerimise käigus.

8.9.4. Soojavarustus

Mõisahärra tn 3 maaüksusele on määratud lokaalne soojavarustus. Mõisahärra tn 3 elamul on

soojavarustus lahendatud soojuspumba ja ahikütte baasil.

Võimalikud kütteallikad on veel elektri-, soojuspump- või päikesepaneelid (katuse või fassaadi

tasapinnas, maaraamidele päikesepaneelide paigaldamine ei ole lubatud). Keelatud on

märkimisväärselt jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks kütteõlid, põlevkivi ja

kivisüsi.

8.9.5. Sidevarustus

Mõisahärra tn 3 maaüksusel säilib sidevarustuse ühendus Mõisahärra tänaval asuvast

sidekaablist.

8.10. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud Majanduslikud mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega ei kaasne olemasoleva piirkonna kompaktsuse ja tiheduse

olulist muutust. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale

puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või

nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset

kultuurilist mõju. Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud

asustusstruktuuriga. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad

arhitektuurilised tingimused elamu laienduse ja abihoone rajamiseks. Negatiivne mõju

kultuurilisele keskkonnale puudub.

RAADI ALEVIS ASUVA MÕISAHÄRRA TN 3 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

12

Sotsiaalsed mõjud

Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse

elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Kuid tegemist

on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju

sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist

keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt

väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitiste valmimise järgselt

negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Planeeritud hoonete ja rajatiste ehitamine ei põhjusta

eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline

keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise

jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline

negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

8.11. Keskkonnatingimuste seadmine Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist. Planeeringu koostamisel lähtutakse säästva arengu printsiipidest ja

järgitakse kõrgetasemelise keskkonnakaitse põhimõtteid. Planeeritavate tegevuste

realiseerimisel ei ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist,

kultuuripärandit või vara.

Jäätmekäitlus on Mõisahärra tn 3 maaüksusel on lahendatud prügikonteinerite abil, kus eri liiki

olmejäätmed kogutakse eraldi kinnistesse konteineritesse. Jäätmete äravedu on korraldatud

vastavalt Tartu valla jäätmehoolduseeskirjale. Soovitatav on varjata konteiner(id) variseina või

haljastuse abil nii, et see jääks märkamatuks.

Vastavalt Atmosfääriõhu kaitse seadus § 58 tuleb tagada, et planeeringu elluviimisel ei

ületataks piirkonna jaoks käesoleva seaduse § 56 lõike 4 alusel kehtestatud müra normtaset.

Tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et

tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ Lisa

RAADI ALEVIS ASUVA MÕISAHÄRRA TN 3 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

13

1 normtasemeid. Projekteerimisel tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et

paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud (nt soojuspumbale paigaldada

varjestuskast vm kasutada muid müra vähendavaid meetmeid).

Eesti pinnase radooniriski kaardi alusel paikneb planeeringuala alal, kus võib esineda kõrge

radoonisisaldusega pinnaseid. Kohati võib sellistel aladel olla radoonisisaldus hoonete

siseõhus kõrge. Selgitamaks pinnase radoonisisaldust teostada projekteerimise käigus

pinnase radoonisisalduse mõõtmine, et täpsustada radooniohtu. Kõrgendatud radoonitaseme

korral tuleb hoone projekteerimisel kasutusele võtta õhu radoonisisaldust vähendavad

meetmed. Juhul kui radooniuuringut ei tellita, siis tuleb võtta hoone projekteerimisel ja

ehitamisel kasutusele radoonitõkestamise meetmed. Tagada tuleb ruumides Ettevõtlus- ja

infotehnoloogia ministri 28.02.2019 määruse nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja

hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteerivast gammakiirgusest saadava

efektiivdoosi viitetase“ kohane õhu radoonisisalduse viitetase. Soovituslik on projekteerimisel

järgida EVS-s 840:2017 “Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes“ sätestatud nõudeid.

Sademevesi juhtida pinnasesse vastavalt Veeseaduse §-s 129 nõuetele.

8.12. Servituutide vajaduse määramine Servituutide seadmise vajadus puudub.

8.13. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Planeeringut koostades on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid.

Oluliseks on seatud:

• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine);

Lisaks antud nõuetele tuleb edasisel projekteerimisel ning ekspluatatsioonil tagada:

• jälgitavus (võimalusel nt ka videovalve) ja võõrastele piiratud juurdepääs eraalale);

• teealade korrashoid;

• kinnistusiseste juurdepääsuteede ja parkimisalade valgustatus;

• vastupidavate ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud,

piirded);

• atraktiivne maastikukujundus ja arhitektuur.

8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega

RAADI ALEVIS ASUVA MÕISAHÄRRA TN 3 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

14

kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb hüvitada koheselt

planeeritud krundi igakordsete omanike poolt.

8.15. Tingimused planeeringu elluviimiseks Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi

teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

• Tartu Vallavalitsus ei võta kohustusi seoses planeeringu realiseerimisega.

• Planeeringu elluviimisega seotud kulud katab planeeringust huvitatud isik. Planeeritud

krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi igakordne omanik

kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos kinnistusisese

haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga.

• Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud

vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja

heale projekteerimistavale.

• Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse

omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

• Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult

terviklikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga.

RAADI ALEVIS ASUVA MÕISAHÄRRA TN 3 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

15

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Planeeringu on heaks kiitnud või kooskõlastanud:

RAADI ALEVIS ASUVA MÕISAHÄRRA TN 3 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Ill us tr at iiv ne v aa de

TINGMÄRGID DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV TEEALA

PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV ERAÕU

PLANEERITUD HOONE LAIENDUSE VÕIMALIK ASUKOHT JA MAHT

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

JALAKÄIJATE PÕHILISED LIIKUMISSUUNAD

OLEMASOLEV ROHUMAA

OLEMASOLEV HALJASALA

OLEMASOLEV TOOTMISÕU

OLEMASOLEV PÕLD

KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUALA PIIR

A OLEMASOLEV BUSSIPEATUS

PLANEERITUD ÜKSIKELAMU LAIENDUS (illustratiivne maht ja asukoht)

3

4 RAADI PÕHIKOOL LASTEAED

FOXWAY

K-RAUTA KESKUS

1 10

5

6

8

7

9

2

11

A

A

1

Keskuse tee 11 ja Mõisapõllu mü DP, kehtestatud 28.03.2024

2

Mõisahärra tn 9, 11, 12, 13, 14, 16, Aadliku tn 11, 13, 15 ja Mõisahärra tänava maaüksuste DP, kehtestatud 05.11.2014

3 4 Jõhvi-Tartu-Valga mnt, Tartu-Vahi mnt ja Vana-Narva mnt vahelise ala DP I etapi idaosa

ja lähiala muutmise DP I arendusetapp, kehtestatud 17.01.2019

PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Raadi alevis asuva Mõisahärra tn 3 maaüksuse detailplaneering

MÄRKUSED: 1. Aluskaart saadud Maa-ja Ruumiametist 25.03.2026.

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

2 5

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:2000 Kuupäev

juuli 2026

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Raadi alevis asuva

Arli Kärberg

DP-15-25

Mõisahärra tn 3 maaüksuse detailplaneering

PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Raadimõisa, Mõisaplatsi ja Mõisavärava kinnistute DP, kehtestatud 21.01.2004

Põhjaringi tn 4, Põhjaringi tn 6, Rehepapi tn 3, Rehepapi tn 5 mü ja lähiala DP, kehtestatud 25.07.20245

Raadimõisa asumi idaosa DP, kehtestatud 23.02.2006

Täheperve, Täheserva, Täheveere, Täheääre ja Mõisaplatsi tn 1 maaüksuste DP, kehtestatud 16.01.20086

Kaupmehe tn ja Kõrveküla- Tartu tee vahelise ala DP, kehtestatud 01.04.2021

7 8

Kaupmehe tn 17, 19, 21, 22, 24, 26 maaüksuste ja lähiala DP, kehtestatud 09.05.2012

9

Raadi alevis asuvate Rehetare ja Aidamehe tänavate piirkonna ning lähiala detailplaneering kehtestatud 28.05.2026

10 Keskuse tee 1 maaüksuse ja lähiala DP, kehtestatud 11.03.202111

PLANEERINGUALA

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

1 5

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:5000 Kuupäev

juuli 2026

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Raadi alevis asuva

Arli Kärberg

DP-15-25

Mõisahärra tn 3 kinnistu detailplaneering

SITUATSIOONISKEEM

TARTU VALLAVALITSUS

Haava tn 6 AS SEB Pank

Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005

60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS

Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424

Päästeamet

[email protected]

Meie: 16.07.2026 nr 7-1/99-1

Raadi alevis asuva Mõisahärra tn 3 maaüksuse detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks

Tartu Vallavalitsus algatas oma 04.12.2025. a korraldusega nr 1386 Raadi alevis asuva Mõisahärra tn 3

maaüksuse detailplaneeringu koostamise. Planeeringu eesmärk on kaaluda Mõisahärra tn 3 maaüksusel

kehtiva ehitusõiguse suurendamist, et laiendada olemasolevat üksikelamut. Kavandatava muudatusega

soovitakse suurendada ehitisealust pinda kuni 345 m 2 -ni. Ehitisealune pind suureneks planeeringu

kehtestamise järgselt kuni 70 m 2 võrra. Planeeringuala suurus on ligikaudu 1380 m

2 .

Mõisahärra tn 3 maaüksusele on ehitatud üksikelamu ehitisealuse pindalaga 252,3 m 2 , mida soovitakse

laiendada, et parandada pere elamistingimusi. Kinnistu on tehnovõrkudega varustatud.

Planeeringulahenduse kohaselt olemasoleva katastriüksuse jagamist (sh katastriüksuse piiride muutmist)

ei kavandata ning planeeritav katastriüksus säilib olemasolevana.

Ehitusõiguse kohaselt nähakse Mõisahärra tn 3 krundile ette kahe hoone ehitusõigust (1 üksikelau ja 1

abihoone), mis sisaldab nii ehitusloa kui ka ehitusteatise (ehitisealuse pindalaga 20-60 m² ja kuni 5 m

kõrge) kohustuslikke hooneid. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele võib Mõisahärra tn 3 krundile

ehitada 2 kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust hoonet.

Edastame teile planeerimisseaduse § 133 alusel arvamuse avaldamiseks ning kooskõlastamiseks Raadi

alevis asuva Mõisahärra tn 3 maaüksuse detailplaneeringu eelnõu, mis on lisatud käesoleva kirja lisasse.

Palume kooskõlastus detailplaneeringu lahendusele saata Tartu Vallavalitsuse e-posti aadressile

[email protected] 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates (s.t. hiljemalt 15.08.2026. a).

Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest kooskõlastamisest keeldunud ega

ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi

kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anni Teetsmann

planeeringute spetsialist

Lisa: 1. Mõisahärra 3 DP_10.07.2026_eelnõu. asice

5309 9192

[email protected]