AB Artes Terrae OÜ

Reg kood 12978320

Küütri 14, Tartu 51007

Tel 742 0218

[email protected]

www.artes.ee

Tartu 2026

Veibri külas Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 maaüksuste detailplaneering

Luunja alevik Luunja vald

Töö nr: 26020DP3

Huvitatud isik: Forest Reserves OÜ

Planeeringu koostamise korraldaja: Luunja vallavalitsus

Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8, ruumilise keskkonna planeerija tase 7: Heiki Kalberg

Koostaja, maastikuarhitekt: Keith Oras

planID: 130612

AB Artes Terræ

Esikaane foto: Maa- ja Ruumiameti kaldaerofoto. Pildistatud 27.04.2024.

Veibri külas Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 maaüksuste detailplaneering 26020DP3

AB Artes Terræ 3 / 19

Sisukord

1 Üldosa .................................................................................................................................. 5

1.1 Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5

1.2 Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5

1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus ja kontaktvööndi analüüs ............................................. 5

2 Planeeringulahendus ............................................................................................................. 7

2.1 Planeeringulahenduse põhjendus ........................................................................................... 7

2.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine ................................................................................... 10

2.3 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ...................................................................................... 10

2.4 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ...................................... 10

2.5 Liikluskorralduse põhimõtted ............................................................................................... 11

2.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................................. 11

2.7 Tehnovõrgud ......................................................................................................................... 11

2.7.1 Üldosa ............................................................................................................................ 11

2.7.2 Sidevarustus .................................................................................................................. 11

2.7.3 Elektrivarustus ............................................................................................................... 12

2.7.4 Vee- ja tuletõrjeveevarustus ......................................................................................... 12

2.7.5 Reoveekanalisatsioon .................................................................................................... 12

2.7.6 Sademevee ärajuhtimine .............................................................................................. 12

2.7.7 Soojavarustus ................................................................................................................ 12

2.7.8 Gaasivarustus ................................................................................................................ 12

2.8 Kujad ...................................................................................................................................... 12

2.9 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 13

2.10 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................ 13

2.11 Servituutide seadmise vajadus .............................................................................................. 13

3 Asjakohaste mõjude hindamine ........................................................................................... 13

3.1 Mõju maakasutusele ja ruumilisele arengule ....................................................................... 13

3.2 Majanduslikud mõjud ............................................................................................................ 14

3.3 Sotsiaalsed mõjud ja mõju elukeskkonnale .......................................................................... 14

3.4 Mõju liikluskorraldusele ja liikuvusele .................................................................................. 15

3.5 Kultuurilised ja ruumilised mõjud ......................................................................................... 15

3.6 Mõju looduskeskkonnale ...................................................................................................... 15

3.7 Mõju inimese tervisele .......................................................................................................... 16

4 Planeeringu elluviimine ....................................................................................................... 16

5 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte .............................................................................. 18

6 Joonised (esitatud eraldi failidena) ...................................................................................... 19

Veibri külas Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 maaüksuste detailplaneering 26020DP3

AB Artes Terræ 5 / 19

1 Üldosa

1.1 Sissejuhatus

Planeeringuala asub Luunja vallas Veibri külas. Planeeringuala hõlmab Veibri külas Ristikheina tee 11

(KÜ tunnus 43201:003:0134) ja Ristikheina tee 13 (KÜ tunnus 43201:003:0135) maaüksust.

Planeeringuala pindala on 3624 m².

Planeeringu eesmärk on kehtiva Veibri külas Andrese kinnistu detailplaneeringu muutmine Ristikheina

tee 11 ja Ristikheina tee 13 maaüksustel. Uue planeeringuga soovitakse moodustada kolm elamumaa

krunti ning määrata ehitusõigus elamumaa krundile elamuehituse (üksikelamu ja abihoone) eesmärgil.

Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule,

parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

1.2 Planeeringu lähtedokumendid

Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid:

▪ Luunja valla üldplaneering (Luunja Vallavolikogu 26.06.2008 määrus nr 8-1);

▪ Tartumaa maakonnaplaneering 2030+ (riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkiri nr 1.1-4/29);

▪ Luunja Vallavolikogu 30.01.2025 määrus nr 1-2/2 „Luunja valla sademevee majandamise kava

2024-2035 kinnitamine“;

▪ Veibri külas Andrese kinnistu detailplaneering (Arhitektibüroo Siim & Põllumaa OÜ, töö nr 07-

2000, planID 124332);

▪ planeerimisseadus;

▪ ehitusseadustik;

▪ ja muud asjakohased õigusaktid ja normatiivid.

Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Metricus OÜ poolt 2026. a aprillis mõõdistatud

geodeetilist alusplaani täpsusastmega 1:500, töö nr 26G9768. Maa-ala on mõõdistatud riigi

koordinaatide süsteemis L-EST97 ja kõrgused EH2000 kõrguste süsteemis.

1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus ja kontaktvööndi analüüs

Planeeringualal kehtib Luunja vallavolikogu 29.06.2001 otsus nr 6-14 kehtestatud Veibri külas Andrese

kinnistu detailplaneering (Arhitektibüroo Siim & Põllumaa OÜ, töö nr 07-2000, planID 124332).

Detailplaneeringuga moodustati 120 elamumaa (67 väikeelamumaa krunti, 53 ridaelamu krunti), 1

ärimaa, 3 tootmismaa ning 2 üldmaa krunti. Detailplaneering on suuremas osas ellu viidud ning

osaliselt ka üle planeeritud ehk koostatud ja kehtestatud uued detailplaneeringud.

Andrese kinnistu detailplaneeringu kohaselt on lubatud hoonete ehitisealune pind kuni 20% krundi

pindalast. Kehtivas detailplaneeringus on hoonestusalad krundipiirist põhja- ja idaküljel 5 m kaugusel,

lääneküljel 7 m kaugusel ning lõunaküljel 10 m kaugusel (Skeem 1). Ristikheina tee 11 ja 13

maaüksustele võib kehtiva planeeringu kohaselt ehitada ehitusloa kohustuslikke hooneid kokku 702,8

m² ehitisealuse pinnaga.

Väljakujunenud ehitusjoon on esitatud kontaktvööndijoonisel (joonis 3), kus hooned asuvad

lääneküljes sõiduteest 7 m kaugusel ning lõunaküljes sõiduteest 4 m kaugusel.

26020DP3 Veibri külas Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 maaüksuste detailplaneering

6 / 19 AB Artes Terræ

Skeem 1. Väljavõte Andrese kinnistu DP põhijoonisest, koostaja Arhitektibüroo Siim & Põllumaa OÜ, töö nr 07- 2000, planID 124332. Planeeritud hoonestusalad märgitud punasega.

Planeeringualal kehtib Luunja Vallavolikogu 26.06.2008 määrusega nr 8-1 „Luunja valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kehtestatud Luunja valla üldplaneering (edaspidi üldplaneering). Üldplaneeringu kaart

nr 1 „Maakasutus“ kohaselt on planeeringuala maakasutuse juhtotstarve elamumaa (tähistus EV),

üldplaneeringu kaart nr 2 „Ehitustingimused“ kohaselt on tegemist tiheasustusega, kus on

detailplaneeringu koostamise kohustus.

Kontaktvööndi hoonestus on valdavalt väikeelamulik. Planeeringuala ümbruses paiknevad valdavalt

üksikelamud. Piirkonna lääneosas leidub ridaelamuid, kaugemal kirdes korterelamuid ja loodes

kaksikelamuid. Hooned on peamiselt 1–2-korruselised üksikelamud, mille mahud vastavad piirkonna

väikeelamualale omasele mastaabile. Hooned paiknevad kruntidel enamasti tänavast tagasiastega,

moodustades suhteliselt ühtlase tänavaäärse hoonestusrütmi. Lähiümbruses on iseloomulikud

kelpkatused. Planeeringuga kavandatav kuni 2-korruseline üksikelamute hoonestus sobitub

kontaktvööndi olemasoleva hoonestuse mahu, paiknemise ja kasutusotstarbega.

4320102 Kasesalu teel (KÜ tunnus 43201:001:2046) leidub üks bussipeatus ning Kasesalu tänav T5 (KÜ

tunnus 79517:030:0036) kaks bussipeatust. Sõidutee kõrval kulgeb jalgratta- ja jalgtee.

Ristikheina tee 11 (KÜ tunnus 43201:003:0134) on hooneteta elamumaa suurusega 1972 m². Ala on

valdavalt lage, kuid maaüksuse põhja- ja idaosas leidub ka puid ning põõsaid. Ristikheina tee 13 (KÜ

tunnus 43201:003:0135) on samuti hooneteta elamumaa, pindalaga 1652 m². Umbes pool

maaüksusest on kaetud puudega ning pool on lage. Haljastus paikneb valdavalt krundi kesk- ja

lõunaosas.

Planeeringuala reljeef langeb lõuna ja ida suunas, suurim pinnakõrguste vahe on ligikaudu 0,9 m.

Planeeringuala piirneb idast Lillevälja põik 1 (KÜ tunnus 43201:003:0115) ja Lillevälja põik 3 (KÜ tunnus

43201:003:0117) elamumaadega. Põhjas on Ristikheina tee 15 (KÜ tunnus 43201:003:0137)

elamumaa. Planeeringualast lääne- ja lõunaküljele jääb transpordimaa Lillevälja tee (KÜ tunnus

Veibri külas Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 maaüksuste detailplaneering 26020DP3

AB Artes Terræ 7 / 19

43201:003:0423). Läänes, teest teisele poole jäävad Ristikheina tee 16 (KÜ tunnus 43201:003:0138),

Ristikheina tee 18 (KÜ tunnus 43201:003:0139) ja Ristikheina tee 20 (KÜ tunnus 43201:003:0140)

elamumaad. Üle Lillevälja tee lõunas on Ristikheina tee 9 (KÜ tunnus 43201:003:0133) ja Lillevälja tee

19 (KÜ tunnus 43201:003:0129) elamumaad.

Tugiplaanil (joonis 1) on esitatud planeeringualal ja selle läheduses asuvad kinnistute piirid, aadressid,

tehnovõrgud, haljastus, teed ja kõrgused.

Planeeringualale piirneb järgmiste kitsendustega:

▪ sideehitise kaitsevöönd (vid T45382178);

▪ sideehitise kaitsevöönd (vid T45382424);

▪ sideehitise kaitsevöönd (vid T45382247);

▪ sideehitise kaitsevöönd (vid T44263220);

▪ ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivöönd (vid 100838);

▪ ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivöönd (vid 30814);

▪ ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivöönd (vid 100839);

▪ ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivöönd (vid 30813);

▪ elektripaigaldise kaitsevöönd (vid 88158717).

Kitsenduste mõjualad on välja toodud Skeem 2.

Skeem 2. Kitsenduste kaart, planeeringuala märgitud punasega. (Maa- ja Ruumiamet 2026).

2 Planeeringulahendus

2.1 Planeeringulahenduse põhjendus

Üldplaneeringu järgi on planeeringuala maakasutuse juhtotstarve elamumaa (Skeem 3). Käesoleva

detailplaneeringuga teostatakse üldplaneeringus kavandatut võimaldamaks elamute ehitamist.

Planeeringulahendus on koostatud eesmärgiga võimaldada maa otstarbelist kasutamist ning uute

elamute rajamist. Kavandatav hoonestus on kooskõlas ümbritseva keskkonna iseloomuga ning toetab

piirkonna järkjärgulist ja loogilist arengut olemasoleva asustuse jätkuna. Planeeringuala on väga hästi

26020DP3 Veibri külas Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 maaüksuste detailplaneering

8 / 19 AB Artes Terræ

ligipääsetav olemasoleva teedevõrgu kaudu ning vahetus läheduses on olemas hoonete toimimiseks

vajalikud tehnovõrgud.

Skeem 3. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu maakasutuse kaardist. Planeeringuala on tähistatud oranži joonega.

Üldplaneeringu ehitustingimuste kaardi (Skeem 4) järgi paikneb planeeringuala tiheasustusalal, kus on

detailplaneeringu koostamise kohustus. Käesoleva detailplaneeringuga täpsustatakse üldplaneeringu

põhimõtteid krundijaotuse, hoonestusala, ehitusõiguse, juurdepääsu, haljastuse ja tehnovõrkude

lahenduse kaudu.

Kavandatav hoonestus arvestab piirkonna väljakujunenud asustusstruktuuri. Planeeringulahendus

vastab üldplaneeringu väikeelamualale omastele põhimõtetele: kavandatakse piirkonda sobivad

üksikelamud, planeeritud krundid on vähemalt 1200 m² suurused ning hoonestus sobitub

kontaktvööndi valdavalt väikeelamulise iseloomuga. Planeeringus on ette nähtud ka olemasoleva

kõrghaljastuse võimalikult suures ulatuses säilitamine ja täiendamine, mis toetab elamuala rohelise

iseloomu säilimist.

Veibri külas Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 maaüksuste detailplaneering 26020DP3

AB Artes Terræ 9 / 19

Skeem 4. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu ehitustingimuste kaardist. Planeeringuala on tähistatud oranži joonega.

Skeem 5. Väljavõte Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ joonisest. Planeeringuala on tähistatud kollase joonega. Oranžiga on märgitud olemasoleva tiheasumi ala.

26020DP3 Veibri külas Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 maaüksuste detailplaneering

10 / 19 AB Artes Terræ

Planeeringu elluviimine võimaldab Ristikheina 11 ja Ristikheina 13 katastriüksuste sihipärast

kasutuselevõttu elamumaana, toetades Luunja valla majanduslikku arengut. Uute elamute rajamine

elavdab kohalikku ehitus- ja teenindussektorit ning loob ajutisi töökohti ehitusperioodil. Pikaajaliselt

suureneb valla maksutulu, mis loob eeldused avalike teenuste ja taristu arendamiseks.

Planeeringu elluviimine toob piirkonda uusi elanikke, aidates kaasa kohaliku kogukonna kujunemisele

ja tugevdamisele. Elamuarendus toetab Luunja valla kui Tartu lähiala elukeskkonna mitmekesistumist

ning parandab elamispinna kättesaadavust. Kavandatav olemasoleva piirkonna hoonestusega

kooskõlas olev hoonestus ei tekita olulist survet olemasolevale sotsiaalsele taristule ning on kooskõlas

piirkonna elukeskkonnaga.

Planeeringulahendus ei avalda negatiivset mõju kultuuripärandile, alal ei paikne kultuurimälestisi.

Planeeringualal ja selle läheduses ei ole looduskatsealuseid objekte. Planeeringu elluviimisega tekib

lühiajaline mõju keskkonnale seoses ehitustöödega, mis on paratamatu iga ehitustööga. Ehitatavad

hooned ühendatakse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga – võimalik reostusoht on sellega viidud

miinimumini. Nõuetekohase jäätme- ja reoveekäitluse korraldamisel inimtegevusest tulenevat

kahjulikku mõju ei avaldu. Tänapäevased energianõuded hoonetele tagavad, et õhusaaste ei suurene.

Õhusaastet võib tekitada autotransport – autotranspordi keskkonnamõju vähendamisega tegeletakse

globaalselt.

2.2 Planeeringuala kruntideks jaotamine

Planeeringuga on kavandatud Ristikheina 11 ja Ristikheina 13 maaüksused jagada kolmeks

üksikelamumaa krundiks. Tagatud on maatükkide terviklikkus, otstarbekas kuju ja juurdepääs avalikult

kasutatavalt teelt. Elamumaa kruntide pindala on min 1200 m². Planeeritud kruntide piirid, kruntide

suurus ja krundi kasutamise sihtotstarbed on esitatud põhijoonisel (joonis 4).

2.3 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus

Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud põhijoonisel. Hoonete ehitamine on lubatud joonisel

esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele; hoonestusala piires on lubatud lisaks hoonete

ehitamisele ka teede, parkla, haljasala ning erinevate krundi toimimiseks vajalike rajatiste ehitamine.

Planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alal on lubatud ehitada ka teid, parklaid, (tehno-)rajatisi

jms.

Hoonestusala määramisel on hoonestusalade loode, kirde ja kagu küljes arvestatud kehtiva

detailplaneeringu kohast ehitusjoont. Krundi edelaosas on hoonestusala määratud nelja meetri

kaugusele Lillevälja teest – see ühtib Lillevälja tee äärsete hoonete kaugusega teest (kehtivas

planeeringus on kauguseks 10 m. Pos 3 hoone nurk, liigendatud hoonestuse korral nurgad, tuleb

paigutada hoonestusalast edelas asuvale kohustuslikule ehitusjoonele. Hoonete kujud ja asukohad on

esitatud näitlikuna, mida võib projekteerimisel hoonestusala tingmärgiga tähistatud ala piires

projekteerimisel täpsustada ja muuta arvestades kõiki planeeringus sätestatud nõudeid.

2.4 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne, kõrgetasemeline ning sobituma

planeeringuala piirkonda. Planeeritud on kohustuslik ehitusjoon, Ristikheina tee poolsel küljel sellel

asuma põhihoone fassaadi põhimaht. Lillevälja teel peab vähemalt üks hoone nurk ulatuma

kohustuslikule ehitusjoonele, kui selles küljes tehakse liigendusega mitu nurka, siis peab ka iga järgnev

liigendatav osa ulatuma sellele kohustuslikule ehitusjoonele. Hoonetel tuleb kasutada kelpkatust,

kavandatav hoone peab sobituma ümbritsevatega. Hoonele teise korruse tegemisel peab see sarnaselt

naabruses olevate majadega olema liigendatud katusega – st esimese korruse jagu on vertikaalset

Veibri külas Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 maaüksuste detailplaneering 26020DP3

AB Artes Terræ 11 / 19

seina, seejärel tuleb katus ning katuse seest võib kasvada välja teise korruse maht või siis on teine

korrus ainult katuseakendega katusealune osa.

Üksikelamu suurim lubatud ehitisealune pind on 230 m² ning maksimaalne kõrgus 8 meetrit. Pos 1…Pos

3 on igale krundile lubatud lisaks ühele üksikelamule ühe kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni viie

meetri kõrguse ehitusloakohustuseta abihoone ehitamine, mis peab asuma planeeritud hoonestusalal.

Lubatud maapealne ja -alune korruselisus on põhihoonel 2/-1, abihoonel 1/-1. Hoone suurim lubatud

sügavus on -3 m.

Lubatud on tumedates toonides katused kaldega 20–30 kraadi. Hoone peamiseks viimistlusmaterjaliks

peab olema kivi, mida võib kombineerida puidu ja klaasiga. Hoone ±0.00 kõrgus peab jääma vahemikku

43.40–43.90.

Detailplaneeringuga ei piirata ehitusprojektide koostamisel muid hoonete ehituslikke tingimusi –

lubatud on kõik võimalikud lahendused, mis sobivad kokku kavandatavate hoonete arhitektuuriga ja

hoonetele esitatavate ohutusnõuetega. Tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt ehitise

kasutamise otstarbest ja sellele seatud nõuetest, madalaim lubatud tulepüsivusklass on TP3.

Lubatud on piirdeaedade püstitamine krundi piirile, va isikliku kasutusõiguse seadmise vajadusega

aladel, kus piirdeaia võib püstitada servituudiala piirile. Lubatud suurim aia kõrgus on 1,5 m. Keelatud

on läbipaistmatud piirded (nt plankaed).

Hoonele on lubatud paigaldada päikesepaneele. Päikesepaneelid peavad olema lahendatud hoone

arhitektuuriga sobituvalt ning paigutatud viisil, mis ei domineeri hoone välisilmes.

2.5 Liikluskorralduse põhimõtted

Juurdepääs on planeeritud olemasolevalt Lillevälja teelt (KÜ tunnus 43201:003:0423). Põhijoonisel on

näidatud mahasõitude asukoht. Parkimine tuleb lahendada elamumaa krundil, transpordimaal

parkimine ei ole lubatud. Ühe krundi kohta on kavandatud minimaalselt kaks parkimiskohta.

Põhijoonisel esitatud parkimiskohtade asukohad on näitlikud.

2.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Põhijoonisel on näidatud soovituslikult säilitatavad puud. Haljastuse kavandamisel tuleb võimalusel

säilitada olemasolev kõrghaljastus ning täiendada seda uute puudega. Vähemalt 20% krundi pindalast

peab olema kaetud kõrghaljastusega. Kõrghaljastuse osakaalu arvutamisel lähtutakse puude

täiskasvanud võra suurusest, arvestades nii säilitatavaid kui ka rajatavaid puid.

Planeeringualal tekkivad jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete

äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte. Jäätmekonteinerite asukoht täpsustada

projekteerimisel lähtuvalt hoonete ja teede täpsest paigutusest.

2.7 Tehnovõrgud

2.7.1 Üldosa

Kruntide teenindamiseks on liitumispunktid välja ehitatud. Varem on ehitatud liitumispunktid kahe

krundi jaoks, nendest tuleb teha lisaliitumine kolmanda krundi jaoks. Detailplaneeringus on määratud

tehnovõrkude ja -rajatiste näitlik asukoht, planeeritud tehnovõrkude asukohti on lubatud

projekteerimisel täpsustada ja muuta koostöös puudutatud tehnovõrkude valdajate ning

maaomanikega.

2.7.2 Sidevarustus

Planeeritud kruntide sidevarustus on planeeritud vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr

40256229 Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 piiril olevast sidevõrgust. Projekteerida ja ehitada

26020DP3 Veibri külas Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 maaüksuste detailplaneering

12 / 19 AB Artes Terræ

sidekanalisatsiooni põhitrass alates sidekaevust 4297. Paigaldada 12 kiuline SM metalliga optiline

kaabel. Hoonete sisevõrgud ehitada vähemalt CAT5e kaabliga.

2.7.3 Elektrivarustus

Planeeritud kruntide elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr

515995 alates Ristikheina tee 16 ja Ristikheina tee 18 kinnistute piiril asuvast jaotuskilbist JK20314.

Jaotuskilbist kuni planeeritud kruntideni on planeeritud 0,4 kV maakaabelliinid.

2.7.4 Vee- ja tuletõrjeveevarustus

Planeeritud kruntide vee- ja tuletõrjeveevarustus on planeeritud vastavalt AS Tartu Veevärk

tehnilistele tingimustele nr 26ARE2-DT-23. Kaks vee liitumispunkti on välja ehitatud krundi piirile.

Krunt Pos 1 ja Pos 3 saavad liituda piiril olevasse liitumispunkti. Krunt Pos 2 jaoks on ühendustoru

planeeritud tänavatorustikust Lillevälja teelt.

Planeeringuala läheduses Lillevälja teel (vt Kontaktvööndi joonis) olemasolev tuletõrjehüdrant, mis

tagab planeeringualal tuletõrje veevarustuse. Teine lähim hüdrant asub Lillevälja tee – Aruheina tee

ristmikul.

2.7.5 Reoveekanalisatsioon

Planeeritud kruntide reoveekanalisatsiooni lahendus on planeeritud vastavalt AS Tartu Veevärk

tehnilistele tingimustele nr 26ARE2-DT-23. Kaks reoveekanalisatsiooni liitumispunkti on välja ehitatud

krundi piirile. Krunt Pos 1 ja Pos 3 saavad liituda piiril olevasse liitumispunkti. Krunt Pos 2 jaoks on

ühendustoru planeeritud tänavatorustikust Lillevälja teelt.

2.7.6 Sademevee ärajuhtimine

Planeeringualal langeb maapind edela suunas. Kruntide vertikaalplaneerimisel tuleb olemasolevaid

maapinna kõrgusi muuta võimalikult vähe ning kavandatav hoonestus, juurdepääsud ja kõvakattega

alad sobitada olemasoleva reljeefiga. Vältida tuleb ulatuslikke täiteid, kaeveid ja järske kõrguste

muutusi, sademevee imbumiseks näha enne krundi piiri ette imbumiseks sobiv ala. Sademevee

ärajuhtimine tuleb lahendada kinnistu piires. Sademevett ei tohi juhtida kõrvalkinnistutele ega

tekitada naaberaladel üleujutuse või kasutustingimuste halvenemise ohtu.

Vertikaalplaneerimise täpne lahendus määrata hoone ehitusprojektiga.

2.7.7 Soojavarustus

Hoonete soojavarustus on planeeritud lokaalküttega, kõigile kruntidele on planeeritud tänaval olevast

gaasitorust gaasiga liitumine. Lubatud on kasutada maakütet, elektrikütet ning taastuvatel allikatel

põhinevaid kütteliike (sh päikesepaneelid- ja kollektorid, maaküte), lubatud ei ole kivisüsi, ahiküte ja

muud oluliselt jääkaineid eraldavad küttematerjalid. Päikesepaneelide paigaldamine on lubatud nii

hoonete katusele kui ka seintele. Katusele paigaldatavad päikesepaneelid peavad jääma suurima

lubatud hoone kõrguse piiresse.

2.7.8 Gaasivarustus

Planeeritud kruntide gaasivarustus on planeeritud vastavalt OÜ Ihaste Gaas tehnilistele tingimustele

nr 25-346. Planeeringualas on olemas kaks liitumispunkti POS 1 ja POS 3 kinnistute piiridel, kolmas POS

2 vajaminev liitumispunkt tuleb välja ehitada A-kategooria torustikuna algusega Ristikheina teel

asuvast Ihaste Gaasi jaotustorust.

2.8 Kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vahelise kujaga

vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Veibri külas Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 maaüksuste detailplaneering 26020DP3

AB Artes Terræ 13 / 19

Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit, kui hoonetevaheline kuja on vähem kui

kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele,

kui rajatis võimaldab tulelevikut. Hoonete tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt hoone

kasutusviisist.

2.9 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused

Turvalise ja kvaliteetse elukeskkonna kujunemist toetavad hästi läbimõeldud ruumilahendus, hea

nähtavus avalikus ruumis ning era- ja avaliku kasutusega alade selge eristamine. Elukeskkonna

kavandamisel ja väljaehitamisel on soovitatav lähtuda järgmistest põhimõtetest:

▪ hoonete ja õuealade paigutusega tagada hea ülevaade juurdepääsudest, parkimiskohtadest

ning tänavaruumist;

▪ vältida varjatud ja raskesti jälgitavate kohtade tekkimist;

▪ kujundada avaliku kasutusega ruum ja eraomandis olevad õuealad selgelt eristatavaks;

▪ tagada sissepääsude, juurdepääsuteede ja liikumisteede piisav valgustatus;

▪ säilitada ning rajada haljastus viisil, mis toetab piirkonna rohelust ja miljööväärtust, säilitades

samal ajal vajalikud vaated ning hea nähtavuse;

▪ kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid ehitus- ning viimistlusmaterjale;

▪ tagada kinnistute ja ühiskasutatavate alade korrashoid ning jäätmete nõuetekohane

käitlemine.

Planeeringuala kavandatud väikeelamud sobituvad olemasolevasse aedlinlikku elukeskkonda ning

täiendavad väljakujunenud asustusstruktuuri. Piirkonnale iseloomulik püsiasustus, aktiivne õuealade

kasutus ning elanike igapäevane kohalolek toetavad loomulikku naabrivalvet ja turvalise elukeskkonna

säilimist.

2.10 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused

Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte.

Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada

vastavat luba omav ettevõte. Jäätmekonteinerite täpne asukoht määrata projekteerimisel.

2.11 Servituutide seadmise vajadus

Servituutide vajadus ning avalikku kasutusse määramine on planeeritud alljärgnevalt.

Tabel 1. Servituutide vajadus.

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi/isik Servituudi sisu

Pos 2 Pos 1 Sidekaabli- ja madalpingekaabli talumise servituut

Pos 2 Pos 3 Sidekaabli- ja madalpingekaabli talumise servituut

3 Asjakohaste mõjude hindamine

3.1 Mõju maakasutusele ja ruumilisele arengule

Planeeringuala paikneb olemasolevas elamupiirkonnas ning on ümbritsetud valdavalt elamumaa

sihtotstarbega kinnistutega. Kontaktvööndis paiknevad peamiselt üksikelamud. Piirkonnas leidub ka

ridaelamuid, kaksikelamuid ja kaugemal korterelamuid. Kavandatav üksikelamute rajamine vastab

seega piirkonna väljakujunenud elamufunktsioonile.

Planeeringulahendus ei muuda piirkonna põhilist maakasutuslaadi ega too olemasolevasse

elamupiirkonda sobimatut funktsiooni. Kavandatav hoonestus on kasutusotstarbelt ja üldiselt mahult

26020DP3 Veibri külas Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 maaüksuste detailplaneering

14 / 19 AB Artes Terræ

kooskõlas kontaktvööndi väikeelamulise iseloomuga. Planeeritud hoonestusala ei tule piirnevatele

elamukruntidele lähemale kui see on kehtivas planeeringus.

Planeeringuga kavandatakse kolm üksikelamumaa krunti, igaüks pindalaga 1208 m². Kruntide suurus

ja kavandatav hoonestuslaad säilitavad väikeelamupiirkonnale omase ruumilise iseloomu, kuid

võrreldes senise kahe elamumaa maaüksusega suureneb ala kasutamise intensiivsus. Seetõttu on

planeeringu ruumiline mõju eelkõige lokaalne ning avaldub olemasoleva elamuala mõõdukas

tihendamises. Kehtiva planeeringu kohaselt võib ehitada Ristikheina tee 11 ja 13 maaüksustele

ehitusloa kohustuslikke hooneid kokku 702,8 m² ehitisealuse pinnaga – käesoleva planeeringu kohaselt

on ehitusloakohustuslike hoonete ehitisealune pindala kokku 690 m² (lisandub igal krundil üks kuni 20

m² suurune abihoone).

Kuna alal on kehtiva detailplaneeringu alusel olnud elamuehituse võimalus ka varem, ei teki

hoonestamise põhimõtteline võimalus käesoleva planeeringuga esmakordselt. Muutub eelkõige

krundistruktuur, hoonestuse võimalik arv ja hoonestuse paiknemine. Kavandatud lahendus on

ruumiliselt vastuvõetav, kui hoonete projekteerimisel järgitakse planeeringus määratud hoonestusala,

ehitusjoont, kõrguspiirangut ning arhitektuurseid tingimusi.

3.2 Majanduslikud mõjud

Planeeringu majanduslik mõju on eelkõige lokaalne. Positiivseks mõjuks on olemasoleva elamumaa

sihipärane kasutuselevõtt ning juba rajatud teede ja tehnovõrkude efektiivsem kasutamine. Kuna

planeeringuala asub olemasolevas tiheasumis ja on seotud olemasoleva teedevõrguga, ei eelda

kavandatav lahendus uue eraldiseisva asumi rajamist. See toetab maa kui piiratud ressursi

säästlikumat kasutamist, selmet ehitada põllumaale või looduslikule alale, toimub ehitamine

aedlinnalikus piirkonnas olemasoleva taristu juurde.

Ehitusperioodil võib kaasneda ajutine positiivne mõju ehitus- ja teenindussektorile. Püsiv majanduslik

mõju võib avalduda elanike lisandumise kaudu kohalike teenuste kasutuses ja kohaliku maksutulu

potentsiaalses suurenemises. Arvestades kavandatava arenduse väikest mahtu – kolm

üksikelamukrunti – ei ole tegemist olulise majandusliku mõjuga valla kui terviku seisukohast.

3.3 Sotsiaalsed mõjud ja mõju elukeskkonnale

Planeeringu sotsiaalne mõju seisneb eelkõige ühe täiendava elamuühiku lisandumises võrreldes senise

kahe elamumaa maaüksusega. Kavandatav kasutus on kooskõlas piirkonna olemasoleva

elamufunktsiooniga ega põhjusta teadaolevalt olulist survet sotsiaalsele taristule.

Kavandatav üksikelamute hoonestus sobitub piirkonna elamualalise kasutusega. Samas on

naaberkinnistute seisukohast asjakohased mõjud hoonestuse paiknemisele, privaatsusele, vaadetele,

võimalikele varjutustingimustele, liikluskoormusele ning ehitusaegsetele häiringutele. Need mõjud on

planeeringu mahtu arvestades lokaalsed ja üldjuhul leevendatavad planeeringu tingimuste,

hoonestusala määramise, haljastuse säilitamise ning projekteerimisel täpsustatavate lahendustega.

Planeeringuga on hoonestusala kavandamisel arvestatud piirkonnas väljakujunenud ehitusjoonega.

Kavandatud hoonestusala ja kohustusliku ehitusjoone eesmärk on siduda uus hoonestus olemasoleva

tänavaruumi ja kontaktvööndi hoonestusstruktuuriga. Kuna hoonestuse paiknemine mõjutab vahetult

naaberkinnistute tajutavat ruumilist olukorda, tuleb projekteerimisel arvestada planeeringus

määratud hoonestusala, ehitusjoone, tuleohutuskujade ja insolatsiooniga.

Ehitusaegsed häiringud, näiteks müra, tolm, ehitusliiklus ja ajutised juurdepääsupiirangud, on

väikesemahulise elamuarenduse puhul ajutised. Need tuleb maandada ehitustööde nõuetekohase

korraldamisega ning vajadusel ehitusloa menetluses täpsustatavate tingimustega.

Veibri külas Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 maaüksuste detailplaneering 26020DP3

AB Artes Terræ 15 / 19

3.4 Mõju liikluskorraldusele ja liikuvusele

Kolme üksikelamu teenindamiseks vajalik liiklusmaht on väike ega põhjusta eeldatavalt olulist mõju

piirkonna liikluskorraldusele. Võrreldes senise kahe elamumaa maaüksusega lisandub üks võimalik

elamuühik, mistõttu suureneb ka sõidukite arv ja mahasõitude kasutus, kuid mõju jääb olemasoleva

elamupiirkonna kontekstis lokaalseks.

Liiklusmõju leevendavad krundisisesed parkimiskohad ja olemasoleva tänavavõrgu kasutamine.

Planeeringu edasisel täpsustamisel tuleb tagada, et mahasõitude asukohad oleksid liiklusohutuse

seisukohalt sobivad ning ei halvendaks jalakäijate, jalgratturite ega üle tee asuvate naaberkinnistute

juurdepääsu tingimusi.

3.5 Kultuurilised ja ruumilised mõjud

Planeeringualal ei ole teadaolevalt kultuurimälestisi ega muid kaitstavaid kultuuriväärtusi. Seetõttu ei

ole esitatud andmete põhjal ette näha olulist mõju kultuuripärandile.

Planeeringu kultuuriline ja ruumiline mõju avaldub eelkõige olemasoleva elamuala tihendamises ja

tänavaruumi kujunemises. Planeeringus seatud arhitektuursed tingimused aitavad tagada uue

hoonestuse sobitumise piirkonna väikeelamulisse keskkonda. Hoonete kõrgus, korruselisus,

katusekalle, materjalikasutus ja piirete lahendus toetavad terviklikku ning ümbruskonda sobivat

ruumilist lahendust.

Kavandatav kuni kahekorruseline üksikelamute hoonestus on üldjoontes kooskõlas kontaktvööndi

hoonestuse mahu ja kasutusotstarbega. Mõju on vastuvõetav, kui hoonete arhitektuurne lahendus on

kvaliteetne, terviklik ja arvestab piirkonna mõõtkava.

3.6 Mõju looduskeskkonnale

Planeeringu elluviimisega kaasnev mõju looduskeskkonnale on lokaalne ja piirneb eelkõige

planeeringuala ning selle vahetu naabrusega. Arvestades, et tegemist on olemasoleva elamupiirkonna

sees paikneva alaga, ei too planeering kaasa uue asustusala avamist loodusmaastikus ega ulatuslikku

loodusliku ala muutmist.

Asjakohane mõju avaldub eelkõige olemasoleva haljastuse osalises vähenemises, pinnakatte

muutumises ning sademevee käitlemise vajaduses. Olemasolev kõrghaljastus täidab piirkonnas nii

ruumilist, mikrokliimat parandavat kui ka sademevee loomulikku imbumist toetavat rolli. Seetõttu on

oluline säilitada väärtuslik kõrghaljastus võimalikult suures ulatuses ning tagada uue haljastuse

rajamine selliselt, et elamupiirkonnale omane roheline iseloom säiliks.

Planeeringuala ei ole rohevõrgustiku tuumala ega koridor. Samas on kõrghaljastuse säilitamisel ja

täiendamisel kohalik ökoloogiline tähendus, kuna see aitab hoida elamuala rohelist sidusust,

vähendada kõvakattega pindade mõju ja toetada elurikkust väikeses ruumilises mõõtkavas.

Sademevee mõju on asjakohane eelkõige seetõttu, et hoonestuse ja kõvakattega pindade lisandumine

vähendab vee loomulikku imbumist. Kui sademevee lahendus rakendatakse planeeringus kavandatud

põhimõtete kohaselt ning välditakse vee juhtimist naaberkinnistutele, ei ole olulist negatiivset mõju

pinnasele, naaberalade kasutustingimustele ega kohalikule veerežiimile ette näha.

Reovee ärajuhtimise ja veevarustuse lahendamine ühisvõrkude kaudu vähendab lokaalse reostusohu

riski. Elektri- ja sidevõrkude rajamise mõju looduskeskkonnale on väikesemahuline ning valdavalt

ehitusaegne, eeldusel et tööde käigus välditakse säilitatava haljastuse kahjustamist.

26020DP3 Veibri külas Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 maaüksuste detailplaneering

16 / 19 AB Artes Terræ

3.7 Mõju inimese tervisele

Planeeringuga kavandatav elamufunktsioon ei ole oma olemuselt inimese tervisele olulist negatiivset

mõju põhjustav tegevus. Mõju inimese tervisele ja heaolule võib avalduda eelkõige ehitusaegsete

häiringute, liiklusest tulenevate häiringute, radooniriski, insolatsioonitingimuste ning elukeskkonna

tajutava muutuse kaudu.

Ehitusaegsed mõjud on ajutised ja seotud tavapäraste ehitustegevustega, nagu müra, tolm,

ehitusliiklus ja pinnase ajutine häirimine. Need mõjud ei ole planeeringu mahtu arvestades olulised,

kui ehitustööd korraldatakse nõuetekohaselt ning järgitakse kehtivaid müra-, vibratsiooni-, tolmu- ja

jäätmekäitlusnõudeid.

Kasutusaegne mõju inimese tervisele on eeldatavalt väike. Kolme üksikelamu kasutusega kaasnev

liiklus, müra ja õhusaaste on olemasoleva elamupiirkonna kontekstis tavapärased ega põhjusta

eeldatavalt normtasemeid ületavaid häiringuid. Krundisisene parkimine aitab vältida täiendavat survet

avalikule tänavaruumile.

Asjakohaseks tervisemõjuks võib pidada radooniriski, kui ala paikneb kõrge või väga kõrge

radooniriskiga piirkonnas. Sellisel juhul tuleb hoonete projekteerimisel lähtuda radooniohu

hindamisest ning vajadusel rakendada radoonikaitse meetmeid. Nõuetekohaste meetmete

rakendamisel on radoonist tulenev terviserisk kontrollitav.

4 Planeeringu elluviimine Planeeringualal kehtib Luunja Vallavolikogu 28.06.2001 otsusega nr 6-14 kehtestatud Veibri külas

Andrese kinnistu detailplaneering (Arhitektibüroo Siim & Põllumaa OÜ, töö nr 07-2000, planID

124332). Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel muutub Veibri külas Andres kinnistu

detailplaneering kehtetuks positsioonide nr 78 ja nr 79 osas.

Skeem 6. Lilla tooniga on tähistatud Luunja Vallavolikogu 28.06.2001 otsusega nr 6-14 kehtestatud „Veibri külas

Andrese kinnistu detailplaneeringu“ ala, mis jääb kehtima peale käesoleva detailplaneeringu kehtestamist.

Punase tooniga on tähistatud käesolev planeeringuala.

Veibri külas Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 maaüksuste detailplaneering 26020DP3

AB Artes Terræ 17 / 19

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Planeeringu kehtestamisel ja elluviimisel ei kaasne Luunja Vallavalitsusele kohustust avalikuks

kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning

tehnorajatiste väljaehitamiseks / ümberehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks. Juurdepääsud

krundile ja tehnovõrkude ühendused ehitab välja ja kannab vastavad kulud planeeringust huvitatud

isik.

Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik

vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt ehitusseadustikule.

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahju. Võimalik ehitamise või kasutamise

käigus tekitatud kahju tuleb krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt ja õiglaselt.

Planeeringu elluviimise kava:

1. huvitatud isiku poolt planeeringu järgsete kruntide moodustamine;

2. hoonete ja nendega seotud taristu ehitusloa väljastamine ja hoonete ehitamine

hoonestamisest huvitatud isiku(te) poolt;

3. hoonete kasutusloa väljastamine.

26020DP3 Veibri külas Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 maaüksuste detailplaneering

18 / 19 AB Artes Terræ

5 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte

Täiendatakse planeeringu edasise koostamise käigus.

KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL

Asutuse / isiku nimi

Kooskõlastuse / arvamuse kuupäev ja nr

Kooskõlastuse / arvamuse sisu (kokkuvõtlikult)

Vajadusel Luunja Vallavalitsuse seisukoht kooskõlastusele / arvamusele

VALITSUSASUTUSED

Päästeameti Lõuna päästekeskus

Transpordiamet

TEHNOVÕRKUDE VALDAJAD

Elektrilevi OÜ

AS Tartu Veevärk

Telia Eesti AS

ARVAMUSE AVALDAJAD

Veibri külas Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 maaüksuste detailplaneering 26020DP3

AB Artes Terræ 19 / 19

6 Joonised (esitatud eraldi failidena)

1. Kehtetuks muutuva planeeringu joonis

2. Situatsiooni skeem

3. Tugiplaan

4. Planeeringuala kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed

5. Põhijoonis

6. Tehnovõrgud

7; ANDRESE KINNISTU DETAILPLANEERING TEHNOVÕRGUD

JA, LÕIGE 1-1

200, 200, 0400 700 00. 400 500 100

] A 4027 LL n

| E3 f | a jä t 10 ° |

s' A g 3 [|

a äi E RI zi e | gd AI | 8 | 8 3 38 Ž

| 8 % 3 | Šš 2 š va Ta äi a OŠ, ISS IE Od

05 Jolie |10) 13 Jo

ÕIGE 2-2

+200. 6.00 A 5.00, T Pi 7 CA

g 7 ° pe 3

ES 10 s) š a E, | 3 2 je

$ ' * a |

špn s oO0ooE | s Špš 4 03 | 8. AST OI ai

100 (oojjoo) 200 | 250 3.50

LÕIGE 3-3

°

5.00 100

277 f t Ta a | T ' Š "a

as ja , SIE PI E t 8 | Ž | Ši n Šš

< "Vo oo OŠ asd 2 ÄI da

VI OS OS 10 10 15) | 05

n n

n n

R W N

N N X

N MES i jä E N

A oOoOoOo— KANALISATSIOONI A Jo PUMPLA- N

a M N M > ON

AN TON n

ks M

A E

"a A

TINGMARGID “ > -

Pl

Õ) Istutatav kõrghaljastus

Planeeritud Poonestus

insenervõrkude servituudiala

== Planeeritava ala piir

Planeeritud krundipiir

Planeeritud insener võrgud

---—rr- Kaoblite koridor

-——w- Kõrgepingekaablid

—/.-— Sidekanalisatsioon —v— < Veetorusrtik

—K'—— Olmekanalisatsioon

—sk— Sadevertekanalisatsioon

——sk-— Survekanalisatsioon

—c— < JGagasitorustik

ad

Detailplaneeringu koostaja: arhitekt Uku Pollumaa, M 1:2000, Tartus, mai 2001.a.

tehnovõrgud: insener Indrek Vaher

Asukoht: Tartu maakond, Luunja vald, Veibri küla

Geodeetiline alusplaani on koostatud Kinnisvaraekspert Tartu OÜ, juuli 2000. al

töö nr. M-598-00 E d A

dp X

an dr

es ev

an tr

as s

dg

n

M ay

. Muudatused 26.07.2026 Veibri külas Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 maaüksuste detailplaneeringu kehtestamisel on kehtetuks muudetud kruntide nr 78 ja 79 alune osa.

Veibri külas Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 maaüksuste detailplaneeringu kehtestamisel Andrese kinnistu detailplaneeringust kehtetuks muutuv ala.

Keith Oras Maastikuarhitekt:

Töö nr:

Mõõt:

Kuupäev:

AB Artes Terrae OÜ Huvitatud isikud:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Reg nr 12978320 Küütri 14, Tartu 51007 [email protected] tel 742 0218 www.artes.ee

1:500

Veibri küla, Luunja vald, Tartu maakond

26020DP3.

Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 detailplaneering

06.07.2026

Joonise nr:

10 05 m20 40 60

Asendiplaan

Forest Reserves OÜHeiki Kalberg Projektijuht:

Faili nimi:

26020DP3_Ristikheina DP

1 Planeeringu koostamise korraldaja:

Luunja Vallavalitsus

50100 200 400 60

Situatsiooniskeem

: 0

2

Planeeringuala piir

N

S

Ka se

sa lu t ee

Lohkva-Kabina-Vanamõisa tee T2

43201:003:0136

43201:003:0135

43201:003:0134

43201:003:0133

43201:003:0137

43201:003:0115

43201:003:0117

43201:003:0139

43201:003:0140

Ristikheina tee 14

Ristikheina tee 13

Ristikheina tee 11

Ristikheina tee 9

Ristikheina tee 15

Ristikheina tee 18

Ristikheina tee 20

43201:003:0138 Ristikheina tee 16

43201:003:0423 Lillevälja põik 1

Lillevälja põik 3

Lillevälja tee

2H

H E

E

2HE

2H E 9.

1

3

16

H E 18

H

15

E

räästas 45.88

räästas 48.60

räästas 47.07 räästas 47.89

räästas 50.66

räästas 46.56

hari 50.16

hari 48.94

hari 50.48

hari 52.26

hari 49.17

hari 51.70

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

orient

K

K K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

orient

orient

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

orient

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V V

V

V

V

V

orient

Lillevälja tee

Lillevälja tee

plaat

plaat

kü nn

is

Ri st

ikh ei

na te

e

bet.kivi

bet.kivi

be t.k

ivi

A

A

A

A

be t k

ivi

be t k

ivi

A

Ri st

ikh ei

na te

e

SK

SK

SK

SK

SK

SK

SK

SK

SK

SK

SK

SK

SK

SK

SK SK

SK

SK

iluaed

iluaed X=6471250

Y= 66

35 50

42.90 42.88

42.81 42.82

42.89

43.1043.0343.02

43.11

43.19

43.31 43.23

43.14 43.18

43.22

43.44

43.44

43.27

43 .4

3

43.29 43.29

43.21

43.30

43 .2

9 43.4043 .4

3 43

.3 7

43 .3

8

43.44

43.43 43.44

43 .3

6

43.35

43.51

43.59

43.68 43.71

43.59 43

.64

43 .61 43

.6043.6843 .7743.69

43.8843.73

43.60 43.534 3.

52 43

.4 543.73

43.53

43 .5

0 43

.4 4

43 .4

2

43 .3

8 43

.4 943 .4

5

43 .5

343.62

43 .5

1 43

.4 6

43 .5

3

43 .4

9 43

.6 043.63

43.69

43 .6

0

43 .5

9

43.70 43.66

43.684 3.

60

43 .5

7

43.65

43.48 43.45

43.54 43.45

43.27

43.14

43.12

43.02

42.82

42.77

43.66 43.64

43.83

43.61

43.51

43.62

43.55

43.53

43.51

43.55

43.47

43.45

43.40 43.23

43.16

43.18

43.26

43.2743.40

43.25

43.06

42.98

43.02

42.93

42.99 42.86

42.76

43.05

42.78

43.10 42.97

43.05

43.22

42.96 42.80

42.72 42.62

42.72

42.92

43.00

43.05

43.20

43.17 43.70

43.49

43.61 43.64

43.66 43.37

43.47

43.61

43 .6

1

43 .4

5

43.38

43.25

43.22

43.16

43.41

43.65

43 .5

6

43 .7

3

43.72

43 .6

4

43 .7

4

43 .7

2

43.71

43 .5

8

43.71

43.69

42 .39

42 .26

42 .4

7

42 .7

7

43 .7

9

43 .7

9 43

.6 4

43 .6

1 43

.7 0

43 .6

2 43

.5 7

43 .5

4 43

.6 4

43 .6

0 43.73

43.74 43 .6

743.74

43 .7

3

43.77

43.71

44.02

44.39

44.39

44.42

44.58

44.54 44.21

44.07 44.1744.05

43 .8

2

44.12

44.3444.34

44.35

44.46

44 .4

3 44

.3 5

44.31 44.3244.35

44.42

44.09

44.08

43.89 43.91

44.12

43.97

44.09

44.30

44.34 44.42

44.20

44.13

43.80

42.95

42.92

43.99

1 2 3

4

1

23

4

1 2

34

1

2

3

1

32

1 2 3

4

1 3 1

2

1 2

3

3

1

2 1

1 4

3 2

1

1

3 2

1 32

4 12

3

12 3

1

1

2

Keith Oras Maastikuarhitekt:

Töö nr:

Mõõt:

Kuupäev:

AB Artes Terrae OÜ Huvitatud isikud:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Reg nr 12978320 Küütri 14, Tartu 51007 [email protected] tel 742 0218 www.artes.ee

1:500

Veibri küla, Luunja vald, Tartu maakond

26020DP3.

Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 detailplaneering

06.07.2026

Joonise nr:

10 05 m20 40 60

Asendiplaan

Forest Reserves OÜHeiki Kalberg Projektijuht:

Faili nimi:

26020DP3_Ristikheina DP

1 Planeeringu koostamise korraldaja:

Luunja Vallavalitsus

Tugipla n

:

1

Planeeringuala piir

Olemasolev krundipiir

Olemasolev veetoru

Olemasolev sidekanalisatsioon

Olemasolev reovee kanalisatsioonitoru

Olemasolev gaasitoru

Olemasolev sademevee kanalisatsioonitoru

Olemasolev MP kaabel

Olemasolev KP kaabel

V

S

K

G

SK

N

S

Märkus: Geodeetilise alusplaani mõõdistas Metricus OÜ, aprillis 2026 a. Koordinaatide süsteem L-EST 97, kõrguste süsteem EH 2000.

43201:003:0136

43201:003:0135

43201:003:0134

43201:003:0133

43201:003:0137

43201:003:0115

43201:003:0117

43201:003:0139

43201:003:0129

43201:003:0140

Ristikheina tee 14

Ristikheina tee 13

Ristikheina tee 11

Ristikheina tee 9

Ristikheina tee 15

Ristikheina tee 18

Ristikheina tee 20

43201:003:0138 Ristikheina tee 16

43201:003:0423 Lillevälja põik 1

Lillevälja põik 3

Lillevälja tee 19

Lillevälja tee

Keith Oras Maastikuarhitekt:

Töö nr:

Mõõt:

Kuupäev:

AB Artes Terrae OÜ Huvitatud isikud:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Reg nr 12978320 Küütri 14, Tartu 51007 [email protected] tel 742 0218 www.artes.ee

1:500

Veibri küla, Luunja vald, Tartu maakond

26020DP3.

Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 detailplaneering

06.07.2026

Joonise nr:

10 05 m20 40 60

Asendiplaan

Forest Reserves OÜHeiki Kalberg Projektijuht:

Faili nimi:

26020DP3_Ristikheina DP

1 Planeeringu koostamise korraldaja:

Luunja Vallavalitsus

204 8 160 24

Kontaktvööndi joonis

:2 0

3

Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Väljakujunenud ehitusjoon

Kergliiklustee

Bussipeatus

Hüdrant

N

S

43201:003:0136

43201:003:0135

43201:003:0134

43201:003:0133

43201:003:0115

43201:003:0117

43201:003:0140

Ristikheina tee 14

Ristikheina tee 13

Ristikheina tee 11

Ristikheina tee 9

Ristikheina tee 20

43201:003:0138

Ristikheina tee 16

43201:003:0423

Lillevälja põik 1

Lillevälja põik 3

Lillevälja tee

2H E

2H E

2H E

1

3

16

18

H

15

E

räästas 45.88

räästas 48.60

räästas 47.07

räästas 47.89

räästas 50.66

räästas 46.56

hari 50.16

hari 48.94 hari 52.26

hari 49.17

G

G

G

G

G

G

GG G

G G

G

G

orient

K K

K

K K

K

K

K

K K

K K

K

K

K K

K K

K

K

K K

K

orient

orient

S

S S

S S

S

S

S

S

S

S

orient

V

V V

V

V

V V

V V

V

V

V

V

V

orient

Lillevälja tee

Lillevälja tee

plaat

plaat

kü nn

is

R is

tik he

in a

te e

bet.kivi

be t.k

iv i

A A

A A

be t k

iv i

bet kivi

A

R is

tik he

in a

te e

SK

SK

SK SK

SK

SK SK

SK

SK

SK

SK

SK

SK

SK SK

SK

iluaed

iluaed

X=6471250 Y=663550

42.90 42.88 42.81

42.82

42.89

43.1043.03 43.0243.1143.19

43.31 43.23 43.14

43.18

43.22

43.44

43.44 43.27

43 .4

3

43.29 43.29 43.21

43 .3

0

43.29 43.40

43 .4

3

43.37

43.38 43.44

43.43 43.4443.36

43.35 43.51

43.5943.6843.71

43 .5

9 43

.6 4

43 .6

1 43

.6 0

43 .6

8

43 .7

7 43

.6 9

43.88

43.73 43.6043

.53

43.52 43.45

43.73

43.53

43.50 43.44

43.42

43 .3

843.49

43.4543 .5

3

43.62

43.51 43.46 43.53

43 .4

943.60

43.63

43.69

43.60

43 .5

9

43.70

43.66

43.684 3.

60

43.57

43.65

43.48 43.45

43.54 43.45

43.27

43.14

43.12 43.02

42.82

42.77

43.66 43.64

43.83

43.61

43.51

43.62

43.55

43.53

43.51

43.55

43.47

43.45

43.40

43.23

43.16

43.18

43.26

43.27

43.40

43.25

43.06

42.98

43.02

42.93

42.99 42.86

42.76

43.05 42.78

43.1042.97 43.05

43.22

42.96

42.80

42.72

42.62

42.7242.92

43.00

43.0543.20

43.17

43.70

43.49

43.61

43.64

43.66 43.37

43.4743.61

43.61 43.45

43.38

43.25

43.22

43.16

43.4143.65

43.56 43.73

43.72

43.64 43.74 43.72

43.71

43.58

43.71

43.69

42 .3

9 42

.2 6

42 .4

7

42.77

43 .7

9

43 .7

9 43

.6 4

43.61 43 .7

0 43

.6 2

43 .5

7

43.54

43 .6

4

43 .6

0

43.73 43.74 43

.6 7

43.74

43 .7

3

43.77

43.7144.0244.3944.39

44.4244.58 44.54 44.21

44.07

44.17 44.05

43 .8

2

44.1244.34 44.3444.35

44.43

44.31

44.32 44.35

44.09

44.08

43.89

43.91 44.12

43.97 44.09

44.30

44.34 44.42

44.20 44.13

43.80

42.95

42.92

1

2 3

4 1

2 3

4

1

32

1

2 3

4

1

3 1 2

1

2 3

3

1 2 1

1 4

3 2

11

3 2

1 3

2

4

1 2

3

1 2

3

1

1 2

W 1

W 1

W 1

W1

W 1

W 1

W 1

W1

W 1

V1

V1

V V1

V1

V1

G

G

GK1

K1

K1

K1 K1

S1

S1 S1

S1

S1 S1

S1

S1 4

17 ,0 2

4 4

20 ,2

6 6

19 ,2

5

7 28 5

5

2,7

POS 1

POS 2

POS 3

P2

P2

P2

Keith Oras Maastikuarhitekt:

Töö nr:

Mõõt:

Kuupäev:

AB Artes Terrae OÜ Huvitatud isikud:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Reg nr 12978320 Küütri 14, Tartu 51007 [email protected] tel 742 0218 www.artes.ee

1:500

Veibri küla, Luunja vald, Tartu maakond

26020DP3.

Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 detailplaneering

06.07.2026

Joonise nr:

10 05 m20 40 60

Asendiplaan

Forest Reserves OÜHeiki Kalberg Projektijuht:

Faili nimi:

26020DP3_Ristikheina DP

1 Planeeringu koostamise korraldaja:

Luunja Vallavalitsus

Põhijoonis

:

4

*Üksikelamu suurim lubatud ehitisealune pind on 230 m². Lisaks ühele üksikelamule on lubatud ühe kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja ehitusloakohustuseta abihoone ehitamine.

Planeeringuala piir

Planeeritud krundipiir

Katastriüksuse piir

Kohustuslik ehitusjoon

Planeeritud kanalisatsioonitoru

Planeeritud veetoru

Planeeritud gaasitoru

Planeeritud sidevõrk

Planeeritud madalpingekaabel

Planeeritud hoonestusala

Näitlik haljasala

Näitlik sõidutee

Näitlik hoone asukoht

Soovituslikult säilitatav puu

Näitlik puu asukoht

Näitlik parkimiskoht

Planeeritud juurdepääs

Likvideeritav puu

W1 W1

S1 S1

V1 V1

K1 K1

G

N

S

Väljavõte Andrese kinnistu DP põhijoonisest, koostaja Arhitektibüroo Siim & Põllumaa OÜ, töö nr 07-2000. Planeeritud hoonestusalad märgitud punasega.

Märkus: Geodeetilise alusplaani mõõdistas Metricus OÜ, aprillis 2026 a. Koordinaatide süsteem L-EST 97, kõrguste süsteem EH 2000.

POS nr

Planeeritud

krundi

pindala (m²)

Planeeritud krundi

kasutamise

sihtotstarve

Krundi suurim

lubatud

põhihoonete /

abihoonete

arv

Hoonete

suurim

ehitisealune

pind (m²)

Põhihoonete/ abihoonete

suurim kõrgus maapinnast

(m)

Hoonete suurim

sügavus maapinnast

(m)

POS 1 1208 Üksikelamu maa 1 / 1 250* 8 / 5 -3

POS 2 1208 Üksikelamu maa 1 / 1 250* 8 / 5 -3

POS 3 1208 Üksikelamu maa 1 / 1 250* 8 / 5 -3

LUUNJA VALLAVALITSUS

Puiestee 14 / Luunja alevik / 62222 Tartumaa / 741 7319 / [email protected] / www.luunja.ee

Registrikood 75003476

Lp kooskõlastaja

vastavalt nimekirjale

16.07.2026 nr 6-1/631-1

Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

(Veibri külas Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee

13 maaüksuste detailplaneering)

Veibri külas on menetlemisel Ristikheina tee 11 ja Ristikheina tee 13 maaüksuste

detailplaneering (AB Artes Terrae OÜ, töö nr 26020DP3). Esitame Teile kõnealuse

detailplaneeringu planeerimisseaduse § 133 lõike 1 kohaselt kooskõlastamiseks.

Planeeringuala hõlmab Veibri külas Ristikheina tee 11 (43201:003:0134) ja Ristikheina tee 13

(43201:003:0135) maaüksust. Planeeringuala pindala on 3624 m2. Planeeringu eesmärk on

kehtiva Veibri külas Andrese kinnistu detailplaneeringu muutmine Ristikheina tee 11 ja

Ristikheina tee 13 maaüksustel. Uue planeeringuga soovitakse moodustada kolm elamumaa

krunti ning määrata ehitusõigus elamumaa krundile elamuehituse (üksikelamu ja abihooned)

eesmärgil. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele,

heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

Planeerimisseaduse § 133 lg 2 kohaselt kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul

detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja

pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui

seadus ei sätesta teisiti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Enelin Alter

planeeringute nõunik

Lisa:

detailplaneering

Enelin Alter, [email protected], 5865 8918