| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/26/18624-6 |
| Registreeritud | 16.07.2026 |
| Sünkroonitud | 20.07.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Saue Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Saue Vallavalitsus |
| Vastutaja | Rita Źereen (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
| Taotle dokumendi eemaldamist või parandamist |
Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank
Transpordiamet
16.07.2026 nr 5-1/6/2024-15
Vatsla küla Hanso katastriüksuse ja lähiala
detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks
Esitame Teile Planeerimisseaduse §133 lõike 1 alusel teist korda kooskõlastamiseks Vatsla külas
Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu (koostaja Plannum OÜ, töö nr 36-202407),
mille Saue Vallavalitsus algatas 23.10.2024 aasta korraldusega nr 979.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Hanso katastriüksusele määrata tootmis- ja/või
ärimaa sihtotstarve ning ehitusõigus nelja tootmis- ja/või ärihoone püstitamiseks.
Planeeringuga kavandatakse alale minilaod ja/või hobisõidukite (matkaautod, veesõidukid jne)
garaazid, aga kui liitutakse ÜVK-ga, siis on võimalik alale rajada ka äritegevus. Juurdepääs
katastriüksustele on 11191 Harku-Rannamõisa kõrvalmaanteelt.
Edastame Plannum OÜ koostatud ja täiendatud detailplaneeringu materjalid kooskõlastamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Monika Kõiv
planeeringute spetsialist
Lisa: Detailplaneeringu materjalid
Monika Kõiv
+372 5301 8124 [email protected]
te e
ka its
ev öö
nd 3
0 mHanso
72501:001:0508 Maatulundusmaa 100% Pindala: 15 407.0 m²
Harku kergtee L8 72501:001:0509 Transpordimaa 100%
11191 Harku-Rannamõisa tee 72701:001:0065 Transpordimaa 100%
Järvesilma 72601:001:1201 Üldkasutatav maa 100%
Põldmäe tee 3b 72601:001:1409 Elamumaa 100%
Põldmäe tee 1 72501:001:0735 Maatulundusmaa 100%
Harku kergtee L9 72501:001:0734 Transpordimaa 100%
TEHNOVÕRKUDE KOOSKÕLASTUS
Telia Eesti AS
TEHNOVÕRKUDEGA TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN
M 1:500
Leht 1 Lehti 1
Kuup.
Kaardi nr.Mõõtkava
Mart Kalm
Hannes SillardKoostas
Aadress: HARJU MAAKOND
Märkused:
AMET NIMI
Töö nr.
Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis
Objekt:
Geoalus OÜ Tel. +372 5138451
Registrikood:16552517 Kutsetunnistus:164285
Piirid maa-ametist seisuga juuli 2024.a. Piirid on informatiivsed.
SAUE VALD VATSLA KÜLA
HANSO 24-G309
63.833
12.08.2024.a.
Vastutab Estlink
Nr.39080549 12.08.2024.a.
andmed saadud
TUGIPLAAN
Märkus: planeeringuala topo-geodeetilise mõõdistuse teostas Geoalus OÜ 12.08.2024, töö nr 24-G309. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis. Piirid seisuga juuli 2024.a.
Plannum OÜ
Kuupäev:
Töö nr: Mõõtkava
Joonise nr:
Joonise nimetus:
Planeeringu koostamisest huvitatud isik:
Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:
Koordinaator:
Evely Ehrpas
Jaanus Aavik
Asukoht: Tugiplaan
M 1:50036-202407
16.07.2026 2Betoonikoda OÜ
Saue Vallavalitsus
Harjumaa, Saue valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn
Vatsla küla Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
ol.olev sõidutee
katastriüksuse tunnus
katastriüksuse piir planeeringuala piir
katastriüksuse aadress
LEGEND
maakasutuse sihtotstarve
tee kaitsevöönd 30 m
katastriüksuse pindala
III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Potentilla fruticosa (põõsasmaran)- KLO9341044)
ol.olev veekogu
ol.olev naaberhoone
Hanso 72501:001:0508
Maatulundusmaa 100% Pindala: 15 407.0 m²
ol.olev kergliiklustee
ol.olev side-multitorustik ol.olevad pinnases paiknevad sidekaablid ol.olev kõrgepinge maakaabelliin EstLink 1 ol.olev truup
m²
9 6160
15407 P27
4 2
TL ja/või ÄK, ÄV, ÄB 0-100%
15
230
230
25
15 0
150
Hanso 72501:001:0508 Maatulundusmaa 100% Pindala: 15 407.0 m²
Harku kergtee L8 72501:001:0509 Transpordimaa 100%
11191 Harku-Rannamõisa tee 72701:001:0065 Transpordimaa 100%
Järvesilma 72601:001:1201 Üldkasutatav maa 100%
Põldmäe tee 3b 72601:001:1409 Elamumaa 100%
Põldmäe tee 1 72501:001:0735 Maatulundusmaa 100%
Laabi:(Tabasalu)
Põldmäe tee 1 72501:001:0735 Maatulundusmaa 100%
riigim aantee kõrvalm
aantee 11191 H arku-R
annam õisa tee
POS 1
tee kaitsevöönd 30 m
Põldmäe tee 1 72501:001:0735 Maatulundusmaa 100%
10
145,5
4
4
4
4
9
14
9
30
30
31,5
20,8
20
20
4
177
14,6
„Juuliku-Tabasalu ühendustee ja riigitee nr 11390 Tallinn-Rannam õisa-Kloogaranna km
5,0-9,0
eskiisprojekt“ Selektor OÜ töö nr P19017 projekti kohane perspektiivne teekaitsevöönd
Harku kergtee L9 72501:001:0734 Transpordimaa 100%
6
TEHNOVÕRKUDE KOOSKÕLASTUS
Telia Eesti AS
TEHNOVÕRKUDEGA TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN
M 1:500
Leht 1 Lehti 1
Kuup.
Kaardi nr.Mõõtkava
Mart Kalm
Hannes SillardKoostas
Aadress: HARJU MAAKOND
Märkused:
AMET NIMI
Töö nr.
Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis
Objekt:
Geoalus OÜ Tel. +372 5138451
Registrikood:16552517 Kutsetunnistus:164285
Piirid maa-ametist seisuga juuli 2024.a. Piirid on informatiivsed.
SAUE VALD VATSLA KÜLA
HANSO 24-G309
63.833
12.08.2024.a.
Vastutab
Estlink
Nr.39080549 12.08.2024.a.
andmed saadud
PÕHIJOONIS
Märkused: 1) planeeringuala topo-geodeetilise mõõdistuse teostas Geoalus OÜ 12.08.2024, töö nr 24-G309. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis. Piirid seisuga juuli 2024.a; 2) planeeringus näidatud hoonete, parklate, juurdepääsutee, kõrghaljastuse ja tehnovõrkude asukohad on põhimõttelised. Täpsed asukohad antakse projekteerimise käigus.
Plannum OÜ
Kuupäev:
Töö nr: Mõõtkava
Joonise nr:
Joonise nimetus:
Planeeringu koostamisest huvitatud isik:
Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:
Koordinaator:
Evely Ehrpas
Jaanus Aavik
Asukoht: Põhijoonis
M 1:50036-202407
16.07.2026 3Betoonikoda OÜ
Saue Vallavalitsus
Harjumaa, Saue valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn
Vatsla küla Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
ol.olev sõidutee
katastriüksuse tunnus
katastriüksuse piir planeeringuala piir
katastriüksuse aadress
LEGEND
maakasutuse sihtotstarve katastriüksuse pindala
Hanso 72501:001:0508
Maatulundusmaa 100% Pindala: 15 407.0 m²
ol.olev naaberhoone
plan. sõidukite ligipääs
plan. krundi piir
plan. hoonestusala
plan. krundi ehitusõigus
plan. hoone võimalik asukoht
ol.olev kergliiklustee
plan. kõrghaljastuse illustratiivne lahendus (täpne lahendus antakse projektiga)
plan. puurkaev-pumpla orient. asukoht ja selle hooldusala R= 10 m
plan. reovee kogumismahuti orient. asukoht (täpne asukoht antakse projektiga)
PLAN. HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND, m²
PLAN. HOONETE SUURIM LUBATUD KÕRGUS PLAN. MAAPINNAST, m
PLAN. HOONETE SUURIM LUBATUD KORRUSELISUS
PLAN. HOONETE SUURIM LUBATUD ARV
PLAN. PARKIMIS- KOHTADE ARVPLAN. KRUNDI PINDALA, m²
plan. sõidutee ja parkla illustratiivne lahendus (täpne lahendus antakse projektiga)
plan. kõnnitee illustratiivne lahendus (täpne lahendus antakse projektiga)
III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Potentilla fruticosa (põõsasmaran)- KLO9341044)
avalikult kasutatatava tee kaitsevöönd 30 m (alus: ehitusseadustik § 71) äärmise sõiduraja välimisest servast mõõdetuna
likv. objekt
MAA SIHTOTSTARVE JA OSAKAALU % DET.PLAN. LIIKIDESKRUNDI POS NR
liitumisnähtavusala
peatumisnähtavusala
võimalikud tuletõrje veemahutid
„Juuliku-Tabasalu ühendustee ja riigitee nr 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna km 5,0-9,0 eskiisprojekt“ Selektor OÜ töö nr P19017 projekti kohane perspektiivne teekaitsevöönd
haljasala (plan./ säiliv)
plan. juurdepääsu servituudi vajadusega ala Põldmäe tee 1 kinnistule ligipääsuks, pindalaga 731 m²
m²
9 6160
15407 P27
4 2
TL ja/või ÄK, ÄV, ÄB 0-100%
Hanso 72501:001:0508 Maatulundusmaa 100% Pindala: 15 407.0 m²
Harku kergtee L8 72501:001:0509 Transpordimaa 100%
11191 Harku-Rannamõisa tee 72701:001:0065 Transpordimaa 100%
Järvesilma 72601:001:1201 Üldkasutatav maa 100%
Põldmäe tee 3b 72601:001:1409 Elamumaa 100%
Põldmäe tee 1 72501:001:0735 Maatulundusmaa 100%
Laabi:(Tabasalu)
Põldmäe tee 1 72501:001:0735 Maatulundusmaa 100%
riigim aantee kõrvalm
aantee 11191 H arku-R
annam õisa tee
POS 1
tee kaitsevöönd 30 m
Põldmäe tee 1 72501:001:0735 Maatulundusmaa 100%
10
145,5
4
4
4
4
9
14
9
30
30
31,5
20,8
20
20
4
177
14,6
„Juuliku-Tabasalu ühendustee ja riigitee nr 11390 Tallinn-Rannam õisa-Kloogaranna km
5,0-9,0
eskiisprojekt“ Selektor OÜ töö nr P19017 projekti kohane perspektiivne teekaitsevöönd
plan. jätkukaev multitorustikul
võimalik õli-liivapüüdur
Harku kergtee L9 72501:001:0734 Transpordimaa 100%
6 plan. kilp peab olema võrguvaldajale ööpäevaringselt ligipääsetav ning vabalt teenindatav
TEHNOVÕRKUDE KOOSKÕLASTUS
Telia Eesti AS
TEHNOVÕRKUDEGA TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN
M 1:500
Leht 1 Lehti 1
Kuup.
Kaardi nr.Mõõtkava
Mart Kalm
Hannes SillardKoostas
Aadress: HARJU MAAKOND
Märkused:
AMET NIMI
Töö nr.
Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis
Objekt:
Geoalus OÜ Tel. +372 5138451
Registrikood:16552517 Kutsetunnistus:164285
Piirid maa-ametist seisuga juuli 2024.a. Piirid on informatiivsed.
SAUE VALD VATSLA KÜLA
HANSO 24-G309
63.833
12.08.2024.a.
Vastutab Estlink
Nr.39080549 12.08.2024.a.
andmed saadud
TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN
Märkused: 1) planeeringuala topo-geodeetilise mõõdistuse teostas Geoalus OÜ 12.08.2024, töö nr 24-G309. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis. Piirid seisuga juuli 2024.a; 2) planeeringus näidatud hoonete, parklate, juurdepääsutee, kõrghaljastuse ja tehnovõrkude asukohad on põhimõttelised. Täpsed asukohad antakse projekteerimise käigus.
Plannum OÜ
Kuupäev:
Töö nr: Mõõtkava
Joonise nr:
Joonise nimetus:
Planeeringu koostamisest huvitatud isik:
Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:
Koordinaator:
Evely Ehrpas
Jaanus Aavik
Asukoht: Tehnovõrkude koondplaan
M 1:50036-202407
16.07.2026 4Betoonikoda OÜ
Saue Vallavalitsus
Harjumaa, Saue valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn
Vatsla küla Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
ol.olev sõidutee
katastriüksuse tunnus
katastriüksuse piir planeeringuala piir
katastriüksuse aadress
LEGEND
maakasutuse sihtotstarve katastriüksuse pindala
Hanso 72501:001:0508
Maatulundusmaa 100% Pindala: 15 407.0 m²
ol.olev naaberhoone
plan. sõidukite ligipääs
plan. krundi piir
plan. hoonestusala
plan. krundi ehitusõigus
plan. hoone võimalik asukoht
ol.olev kergliiklustee
plan. kõrghaljastuse illustratiivne lahendus (täpne lahendus antakse projektiga)
plan. puurkaev orient. asukoht ja selle hooldusala R= 10 m
plan. reovee kogumismahuti orient. asukoht (täpne asukoht antakse projektiga)
PLAN. HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND, m²
PLAN. HOONETE SUURIM LUBATUD KÕRGUS PLAN. MAAPINNAST, m
PLAN. HOONETE SUURIM LUBATUD KORRUSELISUS
PLAN. HOONETE SUURIM LUBATUD ARV
PLAN. PARKIMIS- KOHTADE ARVPLAN. KRUNDI PINDALA, m²
plan. madalpinge maakaabelliin
plan. liitumis- ja/või jaotuskilp
plan. sidekanalisatsioon
plan. tehnovõrgu servituudi vajadusega ala võrguvaldaja kasuks
plan. sõidutee ja parkla illustratiivne lahendus (täpne lahendus antakse projektiga)
plan. kõnnitee illustratiivne lahendus (täpne lahendus antakse projektiga)
avalikult kasutatatava tee kaitsevöönd 30 m (alus: ehitusseadustik § 71) äärmise sõiduraja välimisest servast mõõdetuna
võimalikud tuletõrje veemahutid
likv. objekt
MAA SIHTOTSTARVE JA OSAKAALU % DET.PLAN. LIIKIDESKRUNDI POS NR
„Juuliku-Tabasalu ühendustee ja riigitee nr 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna km 5,0-9,0 eskiisprojekt“ Selektor OÜ töö nr P19017 projekti kohane perspektiivne teekaitsevöönd
võimalik õli-liivapüüdur (täpne asukoht antakse projektiga)
haljasala (plan./ säiliv)
Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Seisuga: 16.07.2026
Huvitatud isik
Betoonikoda OÜ
Registrikood: 11271512
Detailplaneeringu koostamise korraldaja
Saue Vallavalitsus
Kütise tn 8, Saue linn 76505, Saue vald
Planeerija/projektijuht
Evely Ehrpas
Koordinaator
Jaanus Aavik
Plannum OÜ
www.plannum.ee
Tartu mnt 84a, Tallinn
Töö number nr 36-202407
Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 3
PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa
SISUKORD
A – MENETLUSDOKUMENDID .......................................................................................................................5
B – SELETUSKIRI ..........................................................................................................................................7
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED .....................................................................................................7
2. PLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE .................................................................................................7
3. OLEMASOLEV OLUKORD JA ANALÜÜS .....................................................................................................8
3.1. Planeeringuala ja selle lähipiirkonna olemasoleva olukorra kirjeldus ja analüüs ..................................... 8
3.2. „Saue valla üldplaneeringu“ kohane piirkonna areng .................................................................................. 9
4. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV ................................................................................................10
4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ...................................................................................................... 10
4.2. Kavandatav ehitusõigus ............................................................................................................................. 10
4.3. Planeeritud haljastus, heakord ja piirded .................................................................................................. 12
4.4. Planeeritud liiklus- ja parkimiskorraldus .................................................................................................... 12
4.4.1. Liiklusuuring ............................................................................................................................................. 14
4.5. Planeeritud tehnovõrgud ............................................................................................................................ 14
4.5.1. Vee- ja kanalisatsioonivarustus .............................................................................................................. 14
4.5.2. Sademeveelahendus ............................................................................................................................... 15
4.5.3. Vertikaalplaneerimine .............................................................................................................................. 18
4.5.4. Elektrivarustus ......................................................................................................................................... 18
4.5.5. Sidevarustus ............................................................................................................................................. 18
4.5.6. Välisvalgustus .......................................................................................................................................... 19
4.5.7. Küttelahendus .......................................................................................................................................... 19
4.5.8. Tuletõrje veevarustus ja tuleohutuse lahendamine ............................................................................... 19
4.6. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................................ 20
4.7. Keskkonnatingimused ................................................................................................................................ 20
4.7.1. Jäätmed.................................................................................................................................................... 22
4.7.2. Põhjavesi .................................................................................................................................................. 22
5. PLANEERINGU RAKENDAMISE NÕUDED .................................................................................................23
C – LISAD ...................................................................................................................................................25
D – JOONISED ............................................................................................................................................27
E – KOOSKÕLASTUSED ..............................................................................................................................29
Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 5
PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa
A – MENETLUSDOKUMENDID
1. Saue Vallavalitsuse 23.10.2024 korraldus nr 979 „Vatsla küla Hanso katastriüksuse ja lähiala
detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“;
2. Transpordiameti 03.12.2024 kiri nr 7.2-2/24/18624-2 „Seisukohtade väljastamine Hanso maaüksuse
detailplaneeringu koostamiseks“;
3. Saue Vallavalitsuse 16.02.2026 kiri nr 5-1/6/2024-6 Päästeametile, Transpordiametile, Maa- ja
Ruumiametile ning Keskkonnaametile;
4. Saue Vallavalitsuse 16.02.2026 kiri nr 5-1/6/2024-7 puudutatud isikutele;
5. Andrus Braunbrück arvamus, 19.02.2026;
Andrus Braunbrück arvamus, 23.03.2026.
Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 7
PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa
B – SELETUSKIRI
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED
Käesoleva planeeringu koostamise aluseks on Saue Vallavalitsuse 23.10.2024 korraldus nr 979 Vatsla küla
Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise
algatamata jätmine.
Alusdokumentatsioonina on kasutatud:
„Saue valla üldplaneering“ (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40);
„Saue valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2022–2034 kinnitamine“ (vastu
võetud Saue Vallavolikogu 24.11.2022 määrusega nr 32);
„Saue valla jäätmehoolduseeskiri“ (vastu võetud Saue Vallavolikogu 28.12.2023 määrusega nr 26);
Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad
nõuded“;
Keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu
koostamise kohta esitatavad nõuded“;
Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 „Tee projekteerimise normid“;
Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme
mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“;
Sotsiaalministri 01.10.2025 määrus nr 54 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega
hoonetes ning vibratsiooni hindamise kord“;
EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest;
EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 Päevavalgus hoonetes;
EVS 843:2016 Linnatänavad;
EVS 939-2:2020 Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded;
Geodeetiline alusplaan täpsusastmega M 1:500 (Geoalus OÜ töö nr 24-G309, 12.08.2024). Alusplaani
koordinaadid on esitatud L-EST´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis;
planeerimisseadus ning teised Eesti Vabariigis kehtivad käesolevale detailplaneeringule kohalduvad
õigusaktid.
2. PLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Hanso katastriüksusele ehitusõiguse määramine äri- ja
tootmishoonete ehitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga tehnovõrkude ja -rajatiste, heakorrastuse,
haljastuse, liikluskorralduse ja parkimise põhimõtteline lahendus.
Planeeritava ala suurus on ligikaudu 1,5 ha.
Planeeringuala moodustab:
Hanso katastriüksus suurusega 15 407 m², katastritunnus 72501:001:0508, sihtotstarve 100%
maatulundusmaa.
Detailplaneering on kooskõlas kehtiva „Saue valla üldplaneeringuga“. Kehtivale üldplaneeringule vastavuse
kohta saab täpsemalt lugeda käesoleva seletuskirja ptk 3.2.
Planeeringuala ei ole seotud ühegi kehtiva detailplaneeringuga, mis seaks piiranguid lahenduse koostamisel.
Planeering koosneb planeerimise tulemusena valminud seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja
moodustavad ühtse terviku.
8 Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa
3. OLEMASOLEV OLUKORD JA ANALÜÜS
3.1. Planeeringuala ja selle lähipiirkonna olemasoleva olukorra kirjeldus ja
analüüs
Planeeringuala hõlmab Hanso (72501:001:0508) katastriüksust, mille maaüksuse sihtotstarve on 100%
maatulundusmaa (Maa-ameti andmetel on kõlvikuline koosseis järgmine: looduslik maa 11 817.0 m², muu ma 3590.0 m². Planeeringu koostamise ajal on tegemist ehitisregistri andmete alusel hoonestamata kinnistuga
(vaata Skeem 1).
Planeeringuala paikneb Vatsla küla idaosas seni hoonestamata alal. Alast põhjasuunda jääb hoonestatud
maatulundsmaa krunt, kus ehitisregistri andmete alusel asuvad 1970.aastal püstitatud kaevumaja (ehr.kood:
120873867), karjalaut (ehr.kood: 116067515) ning nende kõrvale on kavandatud uus laohoone. Alast lõunasse
hoonestamata riigiomandis olev üldkasutatava maa krunt, itta jäävad Hüüru küla territooriumile jäävad
looduslikud rohumaad ning läände kasutusest väljas olev elamumaa krunt, kus asuvad 1972. aastal püstitatud
üksikelamu ning lauda varemed.
Planeeringuala asub riigimaantee kõrvalmaantee 11191 Harku-Rannamõisa tee ääres, millelt toimub täna ka
katastriüksusele ligipääs. Lähim bussipeatus paikneb riigimaantee kõrvalmaantee ääres, ca 30 m kaugusel
planeeritavast alast (peatus „Laabi“).
Riigimaantee kõrvalmaantee 11191 Harku-Rannamõisa tee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus lõigus
km 0,0 kuni km 3,814 on 2023. a andmete järgi 6085, sh sõidu- ja pakiautod 93% (5579), veoautod ja
autobussid 4% (290), autorongid 3% (216).
Skeem 1. Väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest. Planeeringuala on markeeritud punase kontuuriga.
Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 9
PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa
3.2. „Saue valla üldplaneeringu“ kohane piirkonna areng
Kehtiva „Saue valla üldplaneeringu“ (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 aasta otsusega nr 40) järgi
paikneb planeeritav maa-ala tiheasustusalal tootmismaa juhtotstarbega alal (vaata Skeem 2), mis on tootmis-
ja/või ärihoonete ehitamiseks ettenähtud maa.
„Saue valla üldplaneeringu” kohaselt on tiheasustusalas olevate detailplaneeringute kehtestamise
tingimuseks liitumine ühisveevärgi ja - kanalisatsiooniga ning kavandatavate tegevustega kaasnevale
liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu kaudu. Üldplaneeringu kaardile on kantud
reoveekogumisalade ning perspektiivis ühiskanalisatsiooniga kaetavate alade piirid, mis kattuvad
tiheasustusega alade piiridega. Reoveekogumisaladel ning perspektiivis ühiskanalisatsiooniga kaetavatel
aladel on seaduses ettenähtud juhtudel kohustuslik nii olemasolevate kui moodustatavate uute
katastriüksuste veega varustamise kavandamine ühisveevärgist ning katastriüksustelt reovee ärajuhtimise
kavandamine ühiskanalisatsiooni. Kui reoveekogumisalal pole ühisveevärk ja -kanalisatsioon veel välja
ehitatud, võib ajutiselt lubada veega varustamiseks kasutada lokaalseid (puur)kaeve ning reovee kogumiseks
lekkekindlaid kogumismahuteid vallavalitsuse kaalutlemisel ja põhjendamisel.
Vatsla tootmisalade piirkonnas puudub ühisveevärk- ja kanalisatsioon ning liituda saab ainult Vatsla
suvilapiirkonda ehitatud ühisveevärgi ja- kanalisatsiooni baasil. Lähimad veevarustuse ja kanalisatsiooni
liitumispunktid on Vatsla suvilate piirkonnas, mille väljaehitamine osutub (arvestades Hanso katastriüksuse
suurust ja kaugust Vatsla suvilate piirkonnast, ca 400 m kaugusel) majanduslikult ebamõistlikuks. Kuna
reoveekogumisalal pole ühisveevärk ja -kanalisatsioon veel välja ehitatud, lubab vallavalitsus ajutiselt ja
erandlikult (kuna kavandatavate hoonete kasutusotstarbe tõttu, s.o laohooned, on veevajadus väike) veega
varustamiseks kasutada lokaalset (puur)kaevu (hooldusalaga 10 m) ning reovee kogumiseks lekkekindlat
kogumismahutit ning nõuetekohast tuletõrjeveemahutit. Plan. hoonetesse ei kavandata suurt veetarbimist,
kuna detailplaneeringu kohaselt ei kavandata tegevusi, mis nõuaksid püsivalt kohapeal viibivaid töötajaid, küll
aga lubab planeering kavandada tualett- ja pesemisruumi.
Antud piirkonnas pärast ühisveevärgi ja kanalisatsiooni väljaehitamist on kinnistu omanikul kohustus
seadusekohase tasu eest liituda ühtse süsteemiga. Peale liitumist ühisveevärgi ja - kanalisatsiooniga
likvideeritakse olemasolevad mittevajalikud veevärgi- ja kanalisatsioonirajatised. Detailplaneeringu alal tuleb
tagada pinna- ja põhjaveerežiimi säilimine ja tuleb arvestada planeeringualal asuva kraaviga. Laohoonete
ehitusel tuleb järgida tavapäraseid veekaitse nõuded, vältida tuleb pinna- ja põhjavee reostust ehitustegevuse
tõttu.
Kehtiva üldplaneeringu seletuskirja ptk 4.4 määrab tiheasustusalale ehitamise üldised tingimused
(käesolevalt on välja toodud antud planeeringu kontekstis olulised punktid):
hoonestusalasid tuleb laiendada olemasoleva hoonestusega alade poolt lähtudes, st reeglina ei tohi luua
uusi eraldiseisvaid hoonestusalasid;
tupiktänavaid reeglina ei kavandata;
Skeem 2. Väljavõte kehtivast „Saue valla üldplaneeringust“. Planeeringuala on markeeritud punase kontuuriga.
10 Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa
ehitiste kavandamisel tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastus, olemasolevaid kõrghaljastusega alasid
üldjuhul käsitleda haljasala ja parkmetsa või kaitsehaljastuse maana (HM/HK);
tootmismaa ning elamumaa eraldamiseks on üldjuhul vajalik 30-50 m laiune kõrghaljastusala;
üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarve peab reeglina moodustama vähemalt 65%
planeeritavast alast;
tiheasustusega alal, kus puudub kõrghaljastus, on üldjuhul kõrghaljastuse rajamise arvestuslik
miinimumnorm kuni 1500 m² suuruse krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m² krundi kohta 2 puud, suurema
krundi kohta 3 või enam puud.
Käesolev detailplaneering on kooskõlas kehtiva „Saue valla üldplaneeringuga“.
4. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV
4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine
Planeeringulahendusega on ette nähtud Hanso katastriüksuse maakasutuse sihtotstarbe muutmine
olemasolevast maatulundusmaast äri- ja/või tootmismaaks, aga ei ole ette nähtud katastriüksuse piiri ega
suuruse muutmist. Ärimaa sihtotstarve on lubatud siis, kui toimub liitumine ühisvee- ja -
kanalisatsioonisüsteemiga (üvk-ga).
Tabel 1. Planeeritud kruntide andmed
Krundi pos
nr
Plan. krundi
suurus, m²
Plan. maakasutuse sihtotstarve dp
liikide kaupa
Plan. maakasutuse
sihtotstarve katastriüksuse
liikide kaupa
Krunt pos 1 15 407 TL 0-100% ja/või ÄK, ÄV, ÄB 0-100%* T ja/või Ä 0-100%*
Selgitus:
TL- hoidla ja laohoone maa;
T- tootmismaa;
ÄK- kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa;
ÄV- väikeettevõtluse hoone ja -tootmise maa;
ÄB- kontori- ja büroohoone maa;
Ä- ärimaa.
*Ärimaa sihtotstarve on lubatud, kui toimub ühinemine ühisvee- ja kanalisatsioonivõrguga.
4.2. Kavandatav ehitusõigus
Plan. krundile pos 1 antakse ehitusõigus kuni nelja 2-korruselise ja kuni 9 m kõrgete tootmishoone rajamiseks.
Käesoleva planeeringuga kavandatakse alale minilaod ja/või hobisõidukite (matkaautod, veesõidukid jne)
garaazid, aga kui liitutakse üvk-ga, siis on võimalik alale rajada ka äritegevus. Plan. hoonestusala on
kavandatud planeeringualast põhjas asuvast Põldmäe tee 1 ja lõunas asuvast Järvesilma katastriüksuse
piirist 4 m kaugusele, idaküljes järgib hoonestusala tee kaitsevööndit ning jääb seetõttu 14,6 m kuni 18,1 m
kaugusele plan. krundi piirist ning lääneküljes jääb hoonestusala 20 m kaugusele plan. krundi piirist.
Kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrged hooned
Kui hoone on ehitisealuse pinnaga kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrge, tuleb selle krundile ehitamisel ja materjalide
valikul lähtuda põhihoone arhitektuursest stiilist (põhihoone puudumisel tuleb arvestada piirkonna
arhitektuurse stiiliga) ja detailplaneeringus määratud hoonestusalast. Projekteeritava hoone juurde kuuluvad
väikevormid tuleb lahendada hoonetega stiililt harmoneeruvalt ja looduskeskkonna eripära arvestavalt.
Planeeritava krundi ehitusõiguse hulka on arvestatud kõik hooned (k.a abihooned), kaasa arvatud kuni 20 m²
ehitisealuse pinnaga väikeehitised. Ehitisealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa
kohustuslike hoonete ja ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa. Keelatud on
hoonete, sh ka alla 20 m² ja alla 5 m kõrgete ehitiste, püstitamine teekaitsevööndisse. Erandina võib hooneid
Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 11
PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa
ehitisealuse pinnaga kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrge ehitada naaberkruntidega ühisel piiril väljaspool
hoonestusala naabrite vastastikuse kirjaliku kokkuleppe alusel. Kirjalikus kokkuleppes peab olema fikseeritud
asjaolu, et naaberkinnistu omanik on teadlik temale seatud kitsendustest. Rajatav hoone peab vastama
kõikidele kehtivatele nõuetele, normidele ja eeskirjadele.
Krundi ehitusõigus on toodud tabelis 2 ja joonisel 3- Põhijoonis.
Tabel 2. Ehitusõiguse tabel
Krundi pos nr Suurim lubatud hoonete
ehitisealune pind, m²
Hoonete arv
krundil
Plan. hoone suurim
lubatud kõrgus plan.
maapinnast, m
Plan. hoone suurim
lubatud korruselisus
Krunt pos 1 6160 4 9 2
Plan. krundile kavandatavate hoonete välisilme peab olema omavahel kooskõlas. Keelatud on hoonete
püstitamine hoonestusalast välja.
Olulisemad arhitektuurinõuded planeeritavatele hoonetele:
Hoonestusviis: lahtine;
Hoonete arv krundil: kuni 4 hoonet;
Hoonete korruselisus: kuni 2 korrust;
Hoone suurim lubatud kõrgus plan. maapinnast: kuni 9 m;
Lubatud on päikesepaneelide paigaldamine hoonete seintele, katustele;
Keelatud on rajada hooneid, mille välisviimistluses on domineeriv osa ümarpalgil ja/või ristseotisega
freeskantpalgil;
ühes piirkonnas tuleb üldjuhul kasutada piiratud arvu katusekaldeid ja katuse värvitoone, kõrvuti rajatavate
hoonete puhul vältida väikeseid katusekallete erinevusi (näiteks 45º ja 50º) või suurt katusekallete
vahelduvust;
Piirdeaed on lubatud rajada plan. krundi piirile, kuid vähemalt 2 m kaugusele teekatte servast. Piirde
suurim kõrgus: 2 m. Läbipaistmatuid piirdeaedu võib rajada ümber tööstusalade. Piirdeaia rajamisel
arvestada nähtavuskolmnurgaga;
Igasuguse ehitustegevuse puhul tuleb tagada hoonete ja rajatiste (sh piirdeaedade) arhitektuurne ja
esteetiline sobivus konkreetsesse asukohta;
Nii uute hoonete projekteerimisel kui olemasolevate hoonete laiendamisel ja/või rekonstrueerimisel tuleb
lähtuda konkreetses piirkonnas väljakujunenud ehituslaadist ja ehitiste kõrgusest ning asukoha
looduslikust eripärast;
Uue hoone projekteerimisel peab hoonestuslaadi valik olema kooskõlas vahetus naabruses olevate
hoonetega.
Vastavalt AS Harku Karjäär 17.03.2026 kirjale on planeeringuala lähipiirkonnas kavandamisel lubjakivikarjääri
avamine, mille tegevusega võivad kaasneda lõhketööd ja vibratsioon.
Sellest tulenevalt seatakse projekteerimiseks järgmised põhimõtted:
Hoonete projekteerimine ja ehitus:
Kavandatavate hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada võimalike vibratsioonide ja
dünaamiliste koormustega, mis võivad tekkida karjääris toimuvate lõhketööde tagajärjel. Hoonete
projekteerimisel ja ehitamisel tuleb rangelt järgida kehtivaid ehitusnorme ja standardeid, mis tagavad
hoonete konstruktsioonilise vastupidavuse ning ohutu kasutamise ka tööstuslike mõjude korral.
Piirkonna areng ja maakasutus: ehitamisel ja Hanso katastriüksuse kasutamisel tuleb arvestada piirkonna
võimaliku tööstusliku arengu ja kavandatava karjääri mõjudega, et vältida tulevikus võimalikke konflikte
maakasutuse ja tegevuste vahel.
Teavitamine: planeeringu realiseerimisel tuleks teavitada tulevasi kinnistu omanikke ja hoonete kasutajaid
võimalikest läheduses toimuvatest kaevandamis- ja lõhketöödest, et tagada teadlikkus piirkonna eripärast
ning vältida hilisemaid arusaamatusi või vaidlusi.
12 Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa
4.3. Planeeritud haljastus, heakord ja piirded
Planeeringualal kõrghaljastust ei leidu. Ala on täna looduslik rohumaa. Vastavalt Keskkonnaregistri andmetele ulatub planeeringualale, sh plan. hoone ja parkla ehitusalale III kaitsekategooriasse kuuluva kaitsealuse liigi kasvukoht (KLO9341044- põõsasmaran (Potentilla fruticosa). Looduskaitseseaduse § 55 lg 8 kohaselt on
keelatud III kaitsekategooria taimede hävitamine ja loodusest korjamine ulatuses, mis ohustab liigi säilimist selles elupaigas. Kuna ehitusalale ulatub vaid põõsasmarana kasvuala põhjaosa ja enamik kasvualast jääb puutumata, siis liigi elupaika see tegevus tervenisti ei hävita.
Tingimused põõsasmarana (Potentilla fruticosa) kasvuala säilitamiseks: Planeeringuga on ette nähtud ala lõunaosas oleva põõsasmarani kasvukoha säilitamine. Ka
projekteerimisel tuleb võimalusel säilitada põõsasmarana kasvuala planeeringuala lõunaosas ning vältida selle otsest kahjustamist.
Ehitustegevuse kavandamisel tuleb arvestada olemasoleva taimkatte paiknemisega ning võimalusel paigutada hoonete ja rajatiste asukohad selliselt, et väärtuslik haljastus säiliks maksimaalses ulatuses.
Ehitusperioodil tuleb vältida tarbetut liikumist ja materjalide ladustamist põõsasmarana kasvualal.
Vajadusel tähistada ajutiselt säilitatav taimeliigi kasvuala. Haljastuslahenduse koostamisel tuleb säilitada olemasolevat kasvukohta võimalikult suures mahus ning
siduda see kavandatava haljastusega terviklikuks roheala osaks. Kui kasvuala osaline kahjustamine osutub vältimatuks, tuleb kaaluda taimede ümberistutamise või
asendusistutuse võimalusi sobivasse kasvukohta planeeringuala piires. Täpsemad säilitamise ja kaitsemeetmed määratakse projekteerimise järgmistes etappides, lähtudes
konkreetsetest lahendustest ja vajadusel koostöös pädeva spetsialistiga.
Planeeringualale on ette nähtud istutada täiendavat kõrg- ja madalhaljastust, mille täpne lahendus antakse ehitusprojekti koostamise käigus.
Jäätmete kogumine toimub plan. krundil individuaalselt ja liigiti vastavalt jäätmeseadusele ja „Saue valla
jäätmehoolduseeskirjale“. Prügikonteineri(te) tühjendamiseks peab olema tagatud teenindussõiduki juurdepääs. Prügikonteinerid on lubatud paigutada hoovi või hoone mahtu. Nende täpne asukoht lahendatakse hooneprojekti koosseisus.
Ehitustegevuse käigus tekkivad jäätmed kogutakse kokku, sorteeritakse ja antakse üle nõuetekohasele jäätmekäitlejale. Peale ehitustöid peab planeeringuala korrastama ning ehituse käigus tekkinud jäätmed käitlema vastavalt jäätmeseadusele ja „Saue valla jäätmehoolduseeskirjale“. Olmejäätmed tuleb käidelda vastavalt kehtivale seadusandlusele. Jäätmete kogumise, veo, hoidmise, taaskasutamise ja kõrvaldamise korraldus, nende tegevustega seotud tehnilised nõuded ning jäätmetest tervisele ja keskkonnale põhjustatava ohu vältimise või vähendamise meetmed on sätestatud jäätmeseaduses ning „Saue valla jäätmehoolduseeskirjas“.
Piirdeaed on lubatud rajada plan. krundi piirile, kuid vähemalt 2 m kaugusele teekatte servast. Piirde suurim kõrgus: 2 m. Läbipaistmatuid piirdeaedu võib rajada ümber tööstusalade. Piirdeaia rajamisel arvestada nähtavuskolmnurgaga.
Täpsem heakorrastuse lahendus ja haljastuskava antakse projekteerimise staadiumis.
4.4. Planeeritud liiklus- ja parkimiskorraldus
Kavandatavate hoonete kasutusotstarbest tulenevalt ei ole planeeringualale ette näha intensiivset igapäevast liiklust. Planeeringuga kavandatakse hobisõidukite (nt matkaautod, haagissuvilad, veesõidukid, mootorrattad jms) hoiustamiseks mõeldud minilaod ja garaažid, mille kasutus on hooajaline ja ebaregulaarne. Hobisõidukite
remont, hooldus ja hoiustamine on ette nähtud kinnistes ruumides. Tegemist ei ole tavapärase tootmis- ega logistikakompleksiga, kus toimuks pidev kaupade laadimine, teenindus või töötajate igapäevane liikumine.
Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 13
PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa
Planeeringuala kasutajate liiklus toimub peamiselt üksikute saabumiste ja lahkumistena, eeskätt
nädalavahetustel või hooajaliselt. Seetõttu jääb planeeringuala teenindava juurdepääsutee liiklussagedus hinnanguliselt alla 20 sõiduki ööpäevas, mistõttu ei kaasne kavandatava tegevusega olulist mõju piirkonna liikluskoormusele ega liiklusohutusele. Raskeveokite regulaarset liiklust planeeringuga ette nähtud ei ole.
Planeeritud juurdepääs olemasolevalt riigimaantee kõrvalmaanteelt 11191 Harku–Rannamõisa tee km 1,596 ristumiskohalt tagab alale piisava ligipääsetavuse. Ala sisene liiklus on lahendatud madala koormusega
siseteede ja manööverdusalade kaudu, mis võimaldavad sõidukite ohutut juurdepääsu garaažidele ja parkimiskohtadele. Parkimine ja manööverdamine toimub täielikult planeeringuala siseselt ning sõidukite ajutist peatumist või parkimist riigitee maa-alal ette nähtud ei ole.
Arvestades kavandatava tegevuse väikest liiklusintensiivsust, olemasolevat juurdepääsu ning liikluse hajusat jaotumist päeva peale, ei ole vajalik täiendavate ristmike ümberehituste, foorlahenduste ega eraldi pöörderadade rajamine.
Vastavalt Eesti Standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“, tabelile 9.1 on planeeringuala normatiivne parkimiskohtade arv tööstusettevõtte/lao funktsiooni puhul 40 parkimiskohta (suletud brutopind/250 = 10 000/250 = 40). Planeeringuga on ette nähtud 27 parkimiskohta, mida kasutatakse nii hoonete külastajate sõidukite parkimiseks. Joonisele 3- „Põhijoonis” on kantud illustratiivsed parkimiskohad. Parkimiskohtade
täpne paigutus ja arv selgub ehitusprojekti koostamise käigus lähtuvalt ettevõtte tegelikust vajadusest. Parkimiskohti on lubatud rajada normist vähem või rohkem, kui seda nõuab ehitatavate hoonete tegelik kasutajate arv. Parklate alad liigendada madal- ja kõrghaljastusega ning kombineerida looduslähedaste sademeveelahendustega.
Joonisele 3- „Põhijoonis“ on kantud ehitusseadustik (edaspidi EhS) §71 kohane avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30 m sõidutee äärmise sõiduraja välimisest servast mõõdetuna ning täiendavalt „Juuliku- Tabasalu ühendustee ja riigitee nr 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna km 5,0-9,0 eskiisprojekt“ Selektor OÜ töö nr P19017 projekti kohane perspektiivne teekaitsevöönd. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70
lg 3. Hoonestusala on kavandatud väljapoole olemasolevat teekaitsevööndit.
Ristmikule ja liiklussõlme liitumisalale läheneva sõiduki juht peab õigeaegselt nägema teistelt liituvatelt teedelt ristmikule lähenevaid liiklejaid, et tagada liiklusohutus. Teeandmise kohustusega ristmikul tagatakse nii peatumisnähtavus kui ka liitumisnähtavus. Nähtavuse tagamisel lähtutakse järgmisest: 1) nõutud nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust oluliselt piiravaid takistusi, mis takistavad objekti tuvastamist; 2) kui nõutud nähtavuse tagamist ei võimalda reljeef, kaitsealused objektid või olemasolevad ehitised, võib määratud nõuetest kõrvale kalduda, rakendades ohutuse tagamiseks muid meetmeid.
Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).
Nähtavuskolmnurgad on joonisele 3- „Põhijoonis“ kantud vastavalt kliimaministri poolt 17.11.2023 vastu
võetud määrusele nr 71 „Tee projekteerimise normid“, lisa 1, tabel 18, tabel 19 ja lisa 2, joonis 8: Teeandmiskohustusega ristmik-
peatee projektkiirus planeeringualaga külgnevas lõigus 90 km/h; liitumisnähtavus LN2= 15 m (liituva tee liiklussagedus on üle 100 sõiduki ööpäevas); ristmiku nähtavusala parameetrid: peatumisnähtavus PN1= 150 m, PN2= 25 m, liitumisnähtavus LN1= 230 m.
Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
Täpne teede lahendus (paiknemine, katendid, laius) antakse ehitusprojekti koostamise käigus.
14 Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa
4.4.1. Liiklusuuring
Planeeringu koostamise käigus on ERC Konsultatsiooni OÜ poolt 26.05.2026 teostatud liiklusuuring (töö nr
ERC/14/2026).
Teelõigu liiklussageduse andmed põhinevad km 1,6 oleval Vatsla PerLP andmetel, mis töötab alates 2009.
aastast. Teelõigu liiklussagedus on viimase 10 aasta jooksul kasvanud 1,4 korda ehk keskmiselt 3,6% aastas.
Viimase nelja aasta jooksul on liiklussagedus olnud keskmiselt 5700 a/ööp. Tööpäeviti on liiklussagedus
sarnane olles keskmiselt 6800 a/ööp. Nädalavahetuse liiklus jääb alla 4000 a/ööp. Suundade lõikes
hommikusel ja õhtusel tipptunnil olulisi erinevusi pole – üsna võrdselt liigutakse nii Harku kui Rannamõisa
poole. Tööpäeviti on hommikune ja õhtune tipptund ca 700 a/h.
Hetkel koostamisel oleva detailplaneeringu seletuskirja alusel on Hanso katastriüksusele kavandatud 27
parkimiskohta, mida kasutatakse hoonete külastajate sõidukite parkimiseks. Kuna planeeringuala hoonete
kasutus on hooajaline ja ebaregulaarne, siis juurdepääsutee hinnanguline liiklussagedus jääb alla 20 a/ööp.
Tipptundide aegne liiklus (tööpäeviti hommikul ja õhtul) on pigem harv ja juhuslik.
Kuivõrd planeeringuala kasutus on hooajaline ja ebaregulaarne ning eeldatavalt tööpäeviti tipptundide ajal
olulist pöördeliiklust ei teki, siis pole põhjust juurdepääsutee ja Harku- Rannamõisa tee ristmiku
läbilaskvusarvutusi teha.
Vastavalt tee projekteerimise normidele võib Harku-Rannamõisa tee ja Hanso kinnistule viiva tee ristmiku
kavandada lihtristmikuna, kuna kõrvalmaantee liiklussagedus on üle 5000 a/ööp ja lõikumine on kohaliku
teega. Kuna käesoleval juhul on vasakpöörde liiklussagedus tipptunnil kuni 5 a/h, siis möödumislaiendi või
vasakpöörde rajamise vajadus puudub. Kuna liiklus planeeringualale on hooajaline ja ebaregulaarne, siis
ristmiku läbilaskvusega probleeme ei teki.
4.5. Planeeritud tehnovõrgud
Tehnovõrkude ja servituudi vajadusega alade lahendus on põhimõtteline ning täpne lahendus antakse
ehitusprojekti koostamise käigus.
4.5.1. Vee- ja kanalisatsioonivarustus
Vatsla tootmisalade piirkonnas puudub ühisveevärk- ja kanalisatsioon ning liituda saab ainult Vatsla
suvilapiirkonda ehitatud ühisveevärgi ja- kanalisatsiooni baasil. Lähimad veevarustuse ja kanalisatsiooni
liitumispunktid on Vatsla suvilate piirkonnas, mille väljaehitamine osutub (arvestades Hanso katastriüksuse
suurust ja kaugust Vatsla suvilate piirkonnast, ca 400 m kaugusel) majanduslikult ebamõistlikuks. Kuna
reoveekogumisalal pole ühisveevärk ja -kanalisatsioon veel välja ehitatud, lubab vallavalitsus ajutiselt
erandlikult (kuna kavandatavate hoonete kasutusotstarbe tõttu (laohooned) on veevajadus väike) veega
varustamiseks kasutada lokaalset puurkaev-pumplat (hooldusalaga 10 m) ning reovee kogumiseks
lekkekindlat kogumismahutit ning nõuetekohast tuletõrjeveemahutit. Plan. hoonetesse ei kavandata suurt
veetarbimist, kuna detailplaneeringu kohaselt ei kavandata tegevusi, mis nõuaksid püsivalt kohapeal viibivaid
töötajaid, küll aga lubab planeering kavandada tualett- ja pesemisruumi.
Antud piirkonnas pärast ühisveevärgi ja kanalisatsiooni väljaehitamist on kinnistu omanikul kohustus
seadusekohase tasu eest liituda ühtse süsteemiga. Peale liitumist ühisveevärgi ja - kanalisatsiooniga
likvideeritakse olemasolevad mittevajalikud veevärgi- ja kanalisatsioonirajatised. Detailplaneeringu alal tuleb
tagada pinna- ja põhjaveerežiimi säilimine ja tuleb arvestada planeeringualal asuva kraaviga. Laohoonete
ehitusel tuleb järgida tavapäraseid veekaitse nõuded, vältida tuleb pinna- ja põhjavee reostust ehitustegevuse
tõttu.
Plan. krundi pos 1 veevarustus on ajutiselt ette nähtud lahendada krundile planeeritava puurkaev-pumpla
baasil. Plan. puurkaevu hinnanguline veevõtt jääb alla 10 m³ ööpäevas ehk puurkaevu hooldusala ulatus on
R= 10 m. Puurkaevude rajamisel lähtuda taristuministri poolt 24.03.2026 vastu võetud määrusest nr 25
„Puurkaevu ja -augu ning salvkaevu ehitamise nõuded ja kord“. Kinnistu asub kaitsmata põhjaveega alal, mis
tähendab, et vaadeldavas piirkonnas põhjavee looduslik kaitstus maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse
Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 15
PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa
suhtes praktiliselt puudub. Põhjavee kaitstuse kaardikihil antakse hinnang maapinnalt esimese aluspõhjalise
veekompleksi looduslikule kaitstusele maapinnalt lähtuva reostuse suhtes.
Hooldusalal on põhjavee saastumise vältimiseks keelatud tegevus, mis võib ohustada põhjaveekihi vee omadusi (veeseadus, VeeS, § 154 lg 5), sealhulgas: väetise ja taimekaitsevahendi hoidmine ja kasutamine; karjatamine;
ohtlike ainete juhtimine pinnasesse ja põhjavette; maaparandussüsteemide rajamine; sellise ehitise ehitamine, millega kaasneb keskkonnaoht; reoveesette kasutamine, sõnniku ja vadaku laotamine ning sõnnikuauna paigutamine; kanalisatsiooni või reovee kogumissüsteemi rajamine ja heitvee või saasteainete pinnasesse juhtimine; kalmistu rajamine; jäätmete käitlemine; maavara kaevandamine.
Plan. puurkaev-pumpla on kavandatud krundi lõunaossa haljasalale, kuid selle täpne asukoht määratakse ehitusprojektiga.
Plan. krundi pos 1 reovesi on lahendatud ajutiselt lokaalse lahenduse baasil (lekkekindel kogumismahuti). Kuna planeeringuala asub kaitsmata põhjaveega piirkonnas, peab olema välistatud põhjavee reostumine.
Kogumismahutid tuleb paigaldada vaid vastavalt nõuetele, lekkekindlalt, sertifitseeritult (ja/või CE märgisega), väljapoole puurkaev-pumpla hooldusala (samuti ei tohi kanalisatsioonitorud paikneda puurkaevu hooldusalas (VeeS § 154 lg 5 p 7)), joogiveekaevude suhtes allanõlva ning põhjavee liikumisuuna suhtes allavoolu. Mahuti ankurdamine teostada vastavalt pinnasele ning tootjapoolsetele juhistele selliselt, et oleks tagatud reovee kogumismahuti liikumatus. Mahuti paigaldamine tuleb dokumenteerida. Reovee kogumismahuti paigaldamisel tuleb tagada purgimisauto ligipääs, tühjendusteenus tellida vastavat luba omavalt ettevõttelt.
Planeeringu joonisel näidatud kogumismahuti asukoht on tinglik ning võib projekteerimise käigus muutuda.
Sademe- ja drenaažvete juhtimine reoveekanalisatsiooni on keelatud!
4.5.2. Sademeveelahendus
Sade- ja pinnavee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud. Planeeringualal tekkivad sadeveed on ette nähtud immutada ennekõike oma krundi piires, lisaks tuleb rajada drenaažisüsteem, mille eesvooluks on Põldmäe tee 2 (72701:001:0829) ja Põldmäe tee 1 (72501:001:0735) katastriüksustel olevad kraavid.
Planeeringuala ja selle vahetu ümbruse kuivenduslahenduste kavandamisel tuleb arvestada olemasolevate kuivenduskraavide ning piirkonna liigniiskete aladega. Detailplaneeringu elluviimisel tuleb olemasolevad kuivendussüsteemid täpsustada ning tagada piirkonna senise kuivenduslahenduse toimimine. Vajadusel tuleb projekteerida kraavide või torustike ümberpaigutamine või rekonstrueerimine selliselt, et ei halveneks naaberkinnistute kuivendusolukord ega suureneks liigniiskuse oht. Samuti tuleb arvestada võimalike tulevikus rajatavate kuivenduskraavide ja perspektiivse riigitee rekonstrueerimisega seotud lahendustega. Hanso kinnistul kulgevad olemasolevad kraavid, mis on planeeringuga ette nähtud truupi paigutada. Ehitusprojekti
koostamise käigus tuleb analüüsida kraavidesse suubuva sademevee hulka ning sellest lähtuvalt rajada truubid õigete läbimõõtudega. Proosoja (Põldmäe tee 2, 72701:001:0829) ristub riigiteega nr 11191 Harku–Rannamõisa tee km 1,74. Planeeringualalt lisanduv sademeveehulk ei tohi avaldada mõju riigitee nr 11191 Harku–Rannamõisa tee km 1,74 paikneva truubi läbilaskevõimele. Selleks tuleb hinnata arendusalalt lisanduva sademevee hulka ehitusprojekti käigus ning vajaduse korral näha ette leevendusmeetmed (nt immutusalad, tiigid, ühtlustusmahutid). Kui sademevee juhtimine riigitee kraavidesse või truupidesse on vältimatu, tuleb hinnata lisanduvaid vooluhulkasid, olemasolevat veetaset ning kraavide ja truupide läbilaskevõimet kuni riikliku eesvooluni.
16 Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa
Täpne kuivendussüsteemi lahendus antakse projekti koostamise käigus. Planeeritavalt hoonetelt ja
kõvakattega pindadelt kogutav vihmavesi ei tohi valguda naaberaladele. Sademevee immutamisel tuleb lähtuda veeseaduse § 129. Võimalusel koguda ja taaskasutada sademevett. Parklast kogutav sademevesi tuleb puhastada liiva-õli püüduris.
Sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise
meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹“ (edaspidi määrus nr 61) toodud piirväärtustele. Sademevee pinnasesse juhtimine veehaarde hooldusalal on keelatud (VeeS § 129 lg 7).
Veeluba on vajalik, kui juhitakse sademevett suublasse jäätmekäitlusmaalt, tööstuse territooriumilt, sadamaehitiste maalt, turbatööstusmaalt ja muudest kohtadest, kus on saastatuse risk või oht veekogu seisundile (VeeS § 187 p 6). Detailplaneeringuga on alale kavandatud küll tootmismaa funktsioon, aga traditsioonilist tootmist ei toimu- alale kavandatakse hobisõidukite garaažid ja minilaod, mistõttu ei ole veeloa taotlemine vajalik.
Planeering teeb ettepaneku kasutada alal looduslähedasi sademeveesüsteeme.
Looduslähedased ehk säästlikud sademeveesüsteemid (SUDS) on sademevee ärajuhtimisel looduslikke ökosüsteeme jäljendavad rajatised, mis võimaldavad sademevett tõhusalt ja keskkonnasõbralikult käidelda.
Selliste lahenduste peamine eesmärk on sademevett võimalikult palju tekkekohas hajutada ja immutada. Selleks kasutatakse mitmesuguseid lahendusi, näiteks immutusribasid, kraave, nõvasid, vett läbilaskvaid kõnniteid ja parklaid ning rohekatuseid ja -seinu.
SUDSi projekteerimise juures arvestatakse harva esinevate äärmuslike sadudega ja pakutakse välja lahendusi, kuhu liigvesi ajutiselt juhtida, et vältida laialdasi üleujutusi linnalises keskkonnas, sealhulgas eelkõige hoonete vundamentide ja teede üleujutamist. Selliste puhveraladena kasutatakse näiteks puhkealasid. SUDSi kaudu võib parandada arendusalade elukvaliteeti, muutes need rohelisemaks ja suurendades elurikkust, luues ehitatud keskkonda meeldivaid puhkealasid ja nähtavaid sademevee liikumisteid, parandades õhukvaliteeti, reguleerides temperatuuri ja vähendades müra. Hästi kavandatud ja arenduse terviklahendusse lõimitud looduslähedased sademeveesüsteemid võivad soodustada turismi ja investeeringuid ning
suurendada kinnisvara väärtust, toetades seega piirkonna majanduskasvu. SUDSi saab kujundada sobivaks kõigi arenduste ja taristuprojektidega, kuna tänu laiale võimaluste valikule võib projekteerida süsteemi konkreetse ala vajadustest, võimalustest ja piirangutest lähtudes, olgu tegu siis uue projekti või olemasoleva arendus- või linnapiirkonnaga.
Eesti tingimustesse sobivad looduslähedased sademeveelahendused
Sademevee esmase käitlemise lahendused tekkeallika juures: Rohekatus ehk haljaskatus (ka pinnas- või taimkatus) on hoone katus, mis on osaliselt või täielikult kaetud
taimkattega. Rohekatuse laialdasem kasutamine linnas võimaldab energiakuludelt kokku hoida, parandada linnaruumi kvaliteeti ning tuua keskkonnale üldisemat kasu. Rohekatus seob ja puhverdab sademevett, vähendades selle kiiret äravoolu ja vooluhulga järsu suurenemise riski. Taimestik peab toime
tulema vihmasadudega, mis vahelduvad kuumade ja kuivade perioodidega. Taimed peavad taluma tugevat tuult ja madalaid talviseid temperatuure, mida ei leevenda tavaoludes maapinnas salvestunud soojus;
Rohesein ehk haljassein on taimedega kaetud sein, kus taimed kasvavad seinale paigaldatud konstruktsioonidel väikestes konteinerites või seina jalamile rajatud kasvualal. Roheseinal on kasulikke omadusi: see vähendab soojussaare efekti, seob/puhverdab vihmavett, soojustab/jahutab hoonet ja puhastab linnakeskkonna õhku.
Sademevee kogumine ja kasutamine- lahendus sobib olukorras, kus sademevee edasisuunamise võimalused on piiratud, sademevee juhtimine torustikku maksustatud või tekkinud vajadus vett kasutada (näiteks kastmiseks või tualetis loputusveena). See on hea valik ka kohas, kus puudub
sademeveekanalisatsioon ning äärmuslikumate sadude korral jõuab äravoolav vesi reoveekanalisatsiooni. Sademevee kogumine võib olla alternatiiv näiteks maaomanikele, kelle krundi
Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 17
PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa
lähedal puuduvad sademevee kuivendussüsteemid, sademeveetorustik, kraavid või veekogud. Tuleb siiski
meeles pidada, et kui äravooluvee kogus on suur, ei saa sademevee kogumine ja kasutamine olla ainus lahendus, sest mahutid täituvad veega kiiresti ja tühjendamine kestab kauem. Kogumislahenduse juures tuleb arvestada ülevoolu võimalusega. Juhul kui ülevool puudub, tuleb hinnata, kas piirkonna pinnase filtratsioonimoodul võimaldab vajaduse korral immutada piisavas koguses sademevett. Kogutava sademevee kasutamine sõltub ka reostuse sisaldusest sademevees ja süsteemi puhastusvõimekusest
enne vee kasutamist. Kasvukast aitab vähendada äravoolava vee mahtu ja voolukiirust ning puhastab seda taimede abil ja läbi
pinnase immutades saastest. Kasvukasti lahendus võib olla pinnasesse süvistatud või asuda maapinnal. Kasvukast ja vihmapeenar on atraktiivsed maastikuelemendid, mis loovad elupaiku ja bioloogilist mitmekesisust ning jahutavad aurumise kaudu kohalikku mikrokliimat. Neisse saab istutada ka puid, seega võib neid hõlpsasti siduda tänavapuude pesadega.
Imbkaev on poorse materjaliga (killustiku või kividega) või immutusplokkidega täidetud maa-alune ruum või mahuti, mis võtab sinna juhitud sademevett kiiresti vastu, mahutab seda ajutiselt ning laseb sel aeglaselt pinnasesse imbuda. Imbkaev aitab vältida lompide teket vett mitteläbilaskvatel pindadel, puhastab äravoolavat vett, suurendab pinnase niiskustaset ja taastoodab põhjavett.
Vett läbilaskev katend on suure veejuhtivusega tehislik pinnakate, mis koosneb pealmisest vett läbilaskvast kattest (näiteks poorne asfalt või vett läbilaskev kivisillutis) ja selle aluskihtidest. Erinevalt tavalisest asfalt-, betoon-, kivi- vms katendist jäljendab vett läbilaskev katend looduslikku vee liikumist, ehk vesi imbub katendist läbi sarnasel moel, nagu imbuks looduses maasse. Kui olemasolev pinnas ei võimalda vett suures koguses immutada, saab pealmise vet läbilaskva katte all olevaid kihte kasutada ka vee ajutiseks kogumiseks. Kui immutada sademevett läbi katendi pinnasesse või koguda seda katendi alumistesse kihtidesse, väheneb äravoolava vee kogus ja äravoolu kiirus ning samas ei ole tarvis täiendavat maad sademeveesüsteemide ehitamiseks. Lisaks võib sellisel katendil masinaga liikuda ning seda saab kasutada kergliiklust- ja kõnniteena.
Puhverriba on väikese ühtlase kaldega muru või muu tiheda taimestusega riba, mis on ette nähtud
külgnevatelt vet mitteläbilaskvatelt aladelt äravoolava sademevee puhastamiseks, soodustades settimist, filtreerimist ja infiltratsiooni, kus pinnase tüüp seda võimaldab. Puhverriba kasutatakse sageli eelpuhastuslahendusena enne teisi looduslähedase sademeveesüsteemi osi lahenduste eluea pikendamiseks. Selleks, et vesi puhastuks efektiivselt, peab äravool olema kavandatud voolama ühtse „kardinana“ piisavalt väikese kiirusega üle puhverriba. Tihti asub puhverriba vett mitteläbilaskva pinna (näiteks tee või parkla) ja loodusliku veekogu või järgneva sademeveesüsteemi osa vahel. Puhverriba puhastab väikese kuni mõõduka kiirusega äravoolavat sademevett taimse filtreerimise teel: taimed püüavad kinni setteid, toitaineid, tahkeid osakesi ja muid saasteaineid ning soodustavad aeglustunud äravoolu imbumist pinnasesse, kus vesi puhastub pinnase ja juurte keskkonnas mikroorganismide abil.
Imbkraav on madal kruusa või muu poorse materjaliga täidetud süvend, mis mahutab ajutiselt äravoolavat
sademevett ja immutab seda oma põhja ja külgseinte kaudu pinnasesse. Suurema veehulga puhuks paigaldatakse poorse materjali sisse drenaažitoru ning juhitakse vesi edasi järgmisse sademeveesüsteemi komponenti.
Nõva ehk viibekraav on üks enamkasutatavaid looduslähedasi sademeveelahendusi, mis juhib ja puhastab sademevett pinnase ja taimestiku füüsikalisi, keemilisi ja bioloogilisi omadusi ning protsesse ära kasutades. Sademevesi juhitakse ühtlase veekihina taimestatud nõlvu pidi nõvasse, mis koosneb erineva veeläbilaskvusega filterkihtidest: taimedega orgaanilisest kihist, kasvupinnasest, liivast või killustikust ning vajaduse korral dreenitorust. Linnalistel aladel nõva kasutades saab suurendada loodusmaastiku osakaalu, elurikkust ja esteetilist väärtust. Nõva sobib kergliiklusteede, sõiduteede või parklate sademeveelahenduseks ning võib asendada traditsioonilist sademeveetorustikku.
Imbväljak ehk immutusala on lameda põhjaga madal nõgu, mida kasutatakse äravoolava sademevee ajutiseks kogumiseks ja pinnasesse immutamiseks ning vee kvaliteedi parandamiseks. Kuna imbväljak hõlmab ulatusliku ala, võimaldab see korraga käidelda suurt hulka äravoolavat vett. Vee kvaliteet on seejuures väga tähtis, et saastunud vesi ei satuks põhjavette. Mõningates piirkondades võib vajalikuks osutuda vee eelpuhastus enne pinnasesse immutamist. Sadudevahelisel ajal on imbväljak kuiv ja seda saab kasutada muul moel, kuid siiski tuleks arvestada ajutiste üleujutustega. Imbväljaku ala sobib hästi
18 Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa
mänguväljakuks, puhkealaks või muuks avalikuks ruumiks. Haljastades selle puude, põõsaste ja muude
ajutist üleujutust taluvate taimedega, saab luua puhkealasid inimestele ja elupaiku elusloodusele. Viibetiik ehk kuivtiik on haljastatud reljeefi madalam ala, mis on tavaliselt kuiv, välja arvatud suuremate
sadude ajal ja vahetult pärast neid.
Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks tee
muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele.
4.5.3. Vertikaalplaneerimine
Planeeringuga ei ole ette nähtud maapinna kõrguste olulist muutmist. Maapinda muudetakse ainult vajaduse tekkimisel planeeritavate hoonete ja teede all. Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute olukorda ja sademeveed ei tohi valguda naaberkinnistule. Täpsem vertikaalplaneerimine antakse ehitusprojekti koostamise käigus.
4.5.4. Elektrivarustus
Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ poolt 31.10.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr 484882 (vt C- Lisad, lisa 2).
Planeeringuala elektrivarustus on ette nähtud olemasoleva Laabi:(Tabasalu) baasil, mis asub Põldmäe tee 1 (72501:001:0735) kinnistul. Alajaamast on planeeritud eraldi fiidri 0,4 kV maakaabelliin kuni planeeringualani. Plan. krundile pos 1 on plan. 0,4 kV liitumiskilp, mis on ööpäevaringselt ligipääsetav ning vabalt teenindatav.
Elektritoide kilbist hooneni näha ehitusprojektis ette maakaabliga.
Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole.
Joonisele 4- Tehnovõrkude koondplaan on kantud plan. tehnovõrgu servituudi vajadusega ala plan. madalpinge maakaabelliinile koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks. Plan. liitumis- ja/või jaotuskilbile on näidatud servituudi vajadusega ala 2 m kilbi välisseinast mõõdetuna.
Elektrilevi OÜ tingimused ehitusprojekti koostamiseks: Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
4.5.5. Sidevarustus
Planeeringuala sidelahenduse koostamisel on aluseks Telia Eesti AS poolt 15.07.2026 väljastatud tehnilised tingimused nr 40344286 (vt C- Lisad, lisa 4).
Detailplaneeringuga haaratud alal või selle ääres paiknevad Telia sideehitised: sidekanalisatsioon ja pinnases paiknevad sidekaablid. Plan. krundi sidevarustuse lahendamiseks on planeeritud uus sidekanalisatsiooni põhitrassi rajamine algusega transpordimaa kinnistul 11191 Harku-Rannamõisa tee (72701:001:0065) paiknevast sidetrassist. Planeeringuga on sidetrassile ette nähtud jätkukaev, millest saab alguse uus plan. sidekanalisatsiooni põhitrass.
Telia Eesti AS tingimused ehitusprojekti koostamiseks: Kinnistul igale hoonele näha ette individuaalsed mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist; Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd
olemasolevate Telia Eesti sideehitiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus; Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused; Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid; Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m;
Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 19
PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa
Majandus-ja taristuministri 14.04.2016.a määrus nr 34 "Topo-geodeetilisele uuringule ja
teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded"; Telia dokument "Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele"; Telia dokument "Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine“; Telia dokument "Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning ehitamiseks
liinirajatiste kaitsevööndis";
Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega; Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise
ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele; Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest
nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest: https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale-maaomanikule/juhendid;
Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist;
Sidevõrkude tehniline lahendus näha ette tööprojekti koosseisus.
Joonisele 4- Tehnovõrkude koondplaan on kantud plan. tehnovõrgu servituudi vajadusega ala plan. sidekanalisatsioonile koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks.
4.5.. Välisvalgustus
Planeeringuga on antud võimalus plan. krundi pos 1 hoonete, sissepääsude ja/või parklate valgustatus.
Võimalik valgustus paigaldada arvestusega, et see katab vaid planeeringuala teed ja hooned ega häiri ülejäänud looduskeskkonda. Valgustid peavad olema optimaalse võimsusega, suunatud vaid valgustust vajavatele objektidele/aladele ja vältima ümbritsevate alade valgustamist. Soovitav on kaaluda ka liikumisandurite kasutamist ja valgustuse automaatset sisse- ja väljalülitust. Valgustuse kavandamisel lähtuda Eesti Standardist EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 Päevavalgus hoonetes.
4.5.7. Küttelahendus
Küte lahendatakse lokaalse(-te) kütteallika(-te) baasil (nt õhk-vesi soojuspump, elekter, maaküte vms) ning selle täpne liik ja lahendus selgub projekteerimise staadiumis. Kütteliigi valimisel on soovituslik juhinduda
keskkonnasäästlikkuse põhimõttest.
4.5.. Tuletõrje veevarustus ja tuleohutuse lahendamine
Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud siseministri 30.03.2017 a määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, siseministri 18.02.2021 määrusega nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ja Eesti standardiga EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.
Alale planeeritud tegevus liigitub VI (tööstus- ja tootmisehitised, milles reeglina viibivad ruume tundvad isikud) kasutusviisi alla.
Minimaalseks hoonete tuleohutusklassiks on planeeritud TP2. Tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone projektiga. Planeeritud hoonete arvestuslik tulekahju kestvus EVS 812-6:2012+A1:2013 tabel 1 kohaselt on 3 tundi ja tulekustutusvee arvestuslik vooluhulk on 20 l/s.
Planeeringualal ja selle lähiümbruses puuduvad veevõtukohad ja hüdrandid. Planeeritud hoonete tulekustutusvesi on lahendatud krundile pos 1 kavandatud tuletõrje veemahuti baasil (mahuti suurus 216 m³).
Vastavalt määrusele „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna
20 Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa
ohutus. Selle täitmiseks peab hoonetevaheline kuja olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevaheline kuja on vähem
kui 8 m, tuleb piirata tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis
võimaldab tule levikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle poole
meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast.
Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada kehtivate normide ja nõuetega, sh tuleb arvestada nõuetega
EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja siseministri määrusega
nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded,
tingimused ning kord“. Hooned tuleb projekteerida vastavalt standardile EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste
tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.
Täpne tulepüsivusklass, arvestuslik tulekahju kestvus ja vajalik tulekustutusvee vooluhulk selgub
ehitusprojekti koostamise staadiumis.
4.6. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused
Kuritegevuse riske vähendab kõrvaliste isikute alale juurdepääsu piiramine. Planeeringuga on antud võimalus
piirdeaia rajamiseks plan. krundi pos 1 perimeetrile, kuid vähemalt 2 m kaugusele teekatte servast. Piirde
suurim kõrgus: 2 m. Läbipaistmatuid piirdeaedu võib rajada ümber tööstusalade. Piirdeaia rajamisel arvestada
nähtavuskolmnurgaga. Tagada piirete korrashoid.
Projekteerimisel on soovitatav ette näha sissepääsude (krundile, hoonesse) valgustatus, hoone lahenduses
mitte kavandada nö pimedaid nurki. Ehituses kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad,
lukud). Hoone kasutamise ajal hoida oma territoorium alati korras ja teostada kiired parandustööd.
4.7. Keskkonnatingimused
OÜ Skepast & Puhkim poolt on koostatud teabedokument detailplaneeringu KSH eelhinnangu andmiseks.
Käesolevas peatükis antakse dokumendist kokkuvõte, terviktekstiga on võimalik tutvuda C- Lisad, lisa 1.
Kokkuvõte: Tekkivad jäätmed ja nende käitlemine Objektil ülejääv ehituseks sobimatu pinnas tuleb töövõtjal utiliseerida vastavalt jäätmeseaduses ja
maapõueseaduses toodud nõuetele. Ka muud ehituse käigus tekkinud jäätmed tuleb koguda liigiti ning üle
anda nõuetekohasele jäätmekäitlejale. Jäätmete ajutised kogumiskohad peavad olema sellised, kus on
välistatud jäätmete ja neist eralduvate saasteainete sattumine pinnasesse ning pinna- ja põhjavette. Kuigi
ehitusaegsete jäätmete kogused ei ole teada, siis suur osa tekkivatest jäätmetest (sh mitmesugused
pakendijäätmed, nt puit, plastkile või -anumad, kasutuskõlbmatu ehitusmaterjal jne) on taaskasutatavad,
mistõttu ei ole näha, et ehitusjäätmetest võiks tekkida oluline koormus keskkonnale.
Detailplaneeringu elluviimisel ning ehitusel tuleb jäätmehoolduse korraldamisel lähtuda jäätmeseadusest ja
kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjast. Nende järgimisel ei ole olulist negatiivset keskkonnamõju
ette näha.
Avariiolukorrad Võimalikke avariiolukordade riske ehitusperioodil saab vähendada läbimõeldud töökorraldusega, korrektsete
töömeetoditega (sh korrektne tähistus, töökorras masinad jne) ning nii arendaja kui ka ehitaja poolse
ehitusaegse järelevalvega.
Asjakohaste suurõnnetuste või katastroofide oht, piiriülene mõju Maa-ameti kaardirakenduse andmetel suurõnnetuse ohuga ja ohtlikke ettevõtteid ning nende ohualasid
planeeringualal ei asu.
Kavandatava tegevusega seoses ei ole ette näha täiendavaid ohtlikke olukordi – suurõnnetusi/katastroofe.
Arvestades kavandatava tegevuse asukohta ja iseloomu ei kaasne sellega mõju või häiringuid, mis võiksid
ulatuda mõne naaberriigi territooriumile, seega piiriülest mõju ei ole.
Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 21
PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa
Tegevuse kliimamõju Projekti kliimamõju on potentsiaalselt seotud lokaalsete kuumasaarte tekkimisega ning ehituse käigus
ehitusmasinate kasutamisest välisõhku paiskuva heitega. Maakasutusmuutusega seotud kliimamõju on
antud juhul vähene ning mõjutab kliimamuutusi väga vähesel määral.
Detailplaneeringu realiseerimisest tulenev kliimamõju on kaudselt seotud masinate hoiustamisega ning selle
tulemusel võimalike transpordi ning liikumisdistantside vähenemisega ehitusobjektidele. Seega võivad
laohooned väga vähesel määral kaasa aidata heite vähenemisele seoses võimalusega ladustada
sõidukeid/tehnikat objektidele lähemal ning vähendada nende transportimiseks kuluvaid ressursse.
Kliimamõju vähendamiseks tuleks ehituses võimalusel kasutada sekundaarseid ja/või taaskasutatavaid
materjale.
Kliimamuutustega kohanemine Kliimamõjude leevendamiseks, seda nii kuivadel kui ka kuumadel perioodidel, on soovitatav rajada
kõrghaljastust, mis hoiab lokaalse temperatuuri stabiilsemana. Lisaks aitavad haljastus ja rohealad
detailplaneeringu juures suurendada maapinna veeimavust, tagades sademevee jaoks pinnase
läbilaskevõime. Asfaldi ja betooni kasutamist tuleks võimalusel vältida või suuri tehispindasid liigendada
rohealade ja/või kõrghaljastusega. Võimalusel tuleks laohoonete ümber kasutada platside ja parklate
rajamisel katet, mis tagab sademevee imbumise pinnasesse. Ehitised tuleb projekteerida ja ehitada selliselt,
et need peaksid vastu ekstreemsetele ilmastikutingimustele (tormituuled, kõrge temperatuur, valingvihmad
jms).
Kaitstavad loodusobjektid Eesti looduse infosüsteemi andmetel ulatub detailplaneeringu alale III kaitsekategooriasse kuuluva taimeliigi
põõsasmarana (Potentilla fruticosa) kasvukoht. Detailplaneeringu alal ega selle läheduses ei ole registreeritud
I ja II kaitsekategooria liikide elupaiku.
Haljastuse kavandamisel on soovitav analüüsida, kas on võimalik põõsasmarana kasvuala säilitamine
planeeritava maaüksuse lõunaosas. Möödapääsmatul juhul on vajalik põõsasmarana ümberistutamine
detailplaneeringu alalt sobivale lähedal olevale alale. Kaitsealuse liigi isendi ümberasustamine toimub
vastavalt kehtestatud korrale.
Põõsasmarana kasvukoht väljaspool otsest mõjuala on kaudselt mõjutatud ehitusperioodi vältel, peamiselt
tolmu poolt. Tolmu levikut on võimalik leevendada vastavate meetmete rakendamisega (nt niisutamine vms).
Mõju joogivee kvaliteedile Ehitus- ning hooldustööde käigus tuleb kasutada mehhanisme ja tehnoloogiat, mis välistavad kütte- ja
määrdeainete sattumise vette (kraavidesse) ja pinnasesse. Töödel tuleb jälgida, et kasutatavate masinate
puhastamine ja pesu ei toimuks kraavide ääres. Tulenevalt kaitsmata põhjaveest tuleb kaaluda ka ajutiste
killustikust tehispindade loomist ehitusmaterjalide ja -masinate hoiustamiseks, et vältida saasteainete
imendumist pinnasesse. Seda järgides, puudub kavandataval tegevusel mõju põhjavee (joogivee) kvaliteedile.
Jälgides nimetatud meetmeid puudub mõju joogivee kvaliteedile. Negatiivne mõju põhjaveele võib avalduda,
kui ei peeta kinni kirjeldatud meetmetest.
Välisõhu kvaliteet Ehitamise käigus kasutatavate seadmete töötamine suurendab ajutiselt ja lokaalselt välisõhu saastet. Lisaks
võib seda kasutusaegselt lokaalselt põhjustada sõidukite/tehnika laohoonetes hoiustamisega kaasnev
tihedam masinate edasi-tagasi transport. Välisõhu saastatus on ajutine ja minimaalne, kui kasutatav tehnika
vastab majandus- ja kommunikatsiooniministri 13.06.2011 määrusele nr 42 “Mootorsõiduki ja selle haagise
tehnonõuded ning nõuded varustusele”.
Tolmu tekkimise vähendamiseks tuleb vältida väga kuiva ilmaga tolmu tekitavaid tegevusi või kasutada
niisutamist. Projektiga kavandatavad tegevused ei too kaasa pikaajalist pinnase või õhu saastatust.
Ehitusaegsed mõjud tuleb minimeerida korrektsete töömeetodite ja õigusaktidele vastava tehnika valikuga.
Keskkonnatingimused:
22 Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa
Plan. krundi sademevee immutamiseks tuleb projekteerimise staadiumis lahendada immutamine planeeringuala siseselt;
Planeeringuala asub kaitsmata põhjaveega piirkonnas. Planeeringualal tuleb tagada pinna- ja põhjaveerežiimi säilimine. Laohoonete ehitusel tuleb järgida tavapäraseid veekaitse nõuded, vältida tuleb pinna- ja põhjavee reostust ehitustegevuse tõttu. Ehitamisel tuleb arvestada kemikaalide ja kütuste käitlemise nõuetega. Tehnika tuleb hoida korras, et vähendada pinnase reostumise ning seeläbi ka põhjavee reostumise riski. Ehitusmaterjale Hoiustada kõvakattega pinnasel või luua ajutiselt kruusast või killustikust alad, kus hoiustada ehitusmaterjale ning töövahendeid (k.a. masinad), et vältida saasteainete sattumist pinnasesse ja sealtkaudu põhjavette. Ehitajal ja objekti valdajal tuleb valmis olla lekke tagajärgede kiireks ja professionaalseks likvideerimiseks, et reostus ei leviks kaitsmata põhjavette;
Ehitusaegse müra mõju leevendamiseks tuleks mürarikkaid ehitustöid teostada päevasel ajal ning kasutatav tehnika peab olema heas tehnilises seisukorras;
Planeeritavalt hoonelt ja kõvakattega pindadelt kogutav vihmavesi ei tohi valguda naaberaladele; Planeeringualal peab ära koristama ja jäätmed käitlema vastavalt jäätmeseadusele ja „Saue valla
jäätmehoolduseeskiri“; Võimaliku valgustuse projekteerimisel võtta tarvitusele meetmed valgusreostuse ärahoidmiseks ja
tähistaeva vaadeldavuse säilitamiseks. Tänavavalgustus lahendada pigem madalate postidega, kasutada valgusvihke suunavaid lambivarje, mis on pealt kaetud. Kasutada ökonoomseid LED lampe, mis on valgustemperatuuriga 3000-4000 K. Vältida sinist tooni valgusallikaid. Kasutada võimalusel valguse reguleerimiseks näiteks liikumis- ja valgustugevuse andureid.
Ehitusaegselt tuleb tagada, et müra- ja vibratsioonitasemed ei ületaks ümbruskonnas keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“, sotsiaalministri 01.10.2025 määrusega nr 54 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni hindamise kord“ ning keskkonnaministri 03.10.2016 määrusega nr 32 “Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded” määratud norme. Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.
4.7.1. Jäätmed
Jäätmete kogumine toimub planeeringualal individuaalselt vastavalt „Saue valla jäätmehoolduseeskirjale“. Prügikonteinerite tühjendamiseks on tagatud teenindussõiduki juurdepääs. Täpne konteinerite paiknemine antakse ehitusprojekti koostamise staadiumis.
Ehitustegevuse käigus tekkivad jäätmed kogutakse kokku, sorteeritakse ja antakse üle nõuetekohasele jäätmekäitlejale. Olmejäätmed tuleb käidelda vastavalt kehtivale seadusandlusele. Jäätmete kogumise, veo, hoidmise, taaskasutamise ja kõrvaldamise korraldus, nende tegevustega seotud tehnilised nõuded ning jäätmetest tervisele ja keskkonnale põhjustatava ohu vältimise või vähendamise meetmed on sätestatud jäätmeseaduses ning „Saue valla jäätmehoolduseeskirjas“.
4.7.2. Põhjavesi
Kuna planeeringuala paikneb kaitsmata põhjaveega piirkonnas, tuleb eriti suurt tähelepanu pöörata potentsiaalsete põhjavee reostuskollete ohutuks muutmisele.
Ehitustegevuse käigus tuleb järjepidevalt kontrollida seadmete korrasolekut ning ehitustegevuse planeerimisel valida keskkonda vähimal võimalikul viisil mõjutavad lahendused. Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb kohaselt hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust (nt lekete tekkimist). Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega.
Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 23
PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa
5. PLANEERINGU RAKENDAMISE NÕUDED Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojekti koostamisele. Ehitusõigus realiseeritakse kinnistu omaniku/arendaja poolt tema tahte kohaselt. Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et ehitised ei kahjustaks olemasolevate tehnovõrkude nõuetekohast tööd ja naaberkinnistute kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus.
Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne omanik, kelle poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus.
Projekteerimise käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus või likvideerimine toimub huvitatud isiku kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.
Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist.
Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on vajalik teostada järgmised tegevused allpool toodud järjekorras planeeringuga kavandatu elluviimiseks: Vajadusel taotleda tehnilised tingimused teede ja tehnovõrkude projekteerimiseks ning taotleda
ehitusload nende ehitamiseks; Vajalike servituutide ja isiklike kasutusõiguste seadmine; Riigitee ristumiskoha nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) tuleb
kõrvaldada enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist; Ehituslubade väljastamine Saue Vallavalitsuse poolt hoonete ehitamiseks; Peale teede ja tehnovõrkude väljaehitamist taotleda kasutusluba ja anda objektid võrguvaldajale tasuta
üle; Krunte teenindav taristu ja teed peavad olema välja ehitatud enne hoonete kasutusloa taotluse esitamist; Hoonete kasutuslubade väljastamine.
Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 25
PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa
C – LISAD
Lisa 1. Teabedokument Vatsla külas Hanso MÜ (72501:001:0508) detailplaneeringu KSH eelhinnangu andmiseks, Skepast & Puhkim OÜ, 30.04.2024;
Lisa 2. Elektrilevi OÜ poolt 31.10.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr 484882;
Lisa 3. Liiklusuuring. Saue valla Vatsla küla Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, koostaja ERC Konsultatsiooni OÜ 26.05.2026, töö nr ERC/14/2026;
Lisa 4. Telia Eesti AS poolt 15.07.2026 väljastatud tehnilised tingimused nr 40344286.
Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 27
PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa
D – JOONISED
Joonis 1. Asukohaskeem
Joonis 2. Tugiplaan M 1:500
Joonis 3. Põhijoonis M 1:500
Joonis 4. Tehnovõrkude koondplaan M 1:500
Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 29
E – KOOSKÕLASTUSED Tabel 3. Teave planeeringu käigus tehtud koostöö kohta
Jrk Kooskõlastaja Kuupäev, nr Kooskõlastuse täielik ärakiri Kooskõlastuse/ arvamuse originaali asukoht
Projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta
1.
Elektrilevi OÜ (Marge Kasenurm)
Nr 1076458848 30.01.2025
Kooskõlastatud tingimustel: Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
Digitaalne kooskõlastus. Tingimused lisatud seletuskirja ptk 4.5.4.
2. Huvitatud isik (Kalle Suitslepp)
12.05.2025 Kooskõlastatud. Digitaalne kooskõlastus. Tingimused puuduvad.
3.
Maa- ja Ruumiamet (Karmen Villemson)
Nr 6- 3/24/13272-3 12.03.2026
Planeeringualaga piirneb läänest Põldmäe tee 3b kinnisasi (tunnus 72601:001:1409, elamumaa 100%) ja lõunast Järvesilma kinnisasi (tunnus 72601:001:1201, üldkasutatav maa 100%), mille riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Põldmäe tee 3b kinnisasja idanurgale ulatub vähesel määral planeeritava puurkaevu hooldusala.
Maa- ja Ruumiamet riigivara välisema volitatud asutusena ei esita vastuväiteid Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu (koostaja Plannum OÜ töö nr 36-202407) lahenduse osas. Palume hoida Maa- ja Ruumiamet kursis detailplaneeringu edaspidise menetlusega.
Digitaalne kooskõlastus. Tingimused puuduvad.
4. Keskkonnaamet (Helen Manguse)
Nr 6- 2/26/3147-2 11.03.2026
Keskkonnaamet on esitatud materjalidega tutvunud ning märgib järgnevat:
1. Hoone ja parkla ehitusalale jääb osaliselt III kaitsekategooria põõsasmarana (Potentilla fruticosa, KLO9341044) kasvukoht. Looduskaitseseaduse § 55 lg 8 kohaselt on keelatud III kaitsekategooria taimede hävitamine ja loodusest korjamine ulatuses, mis ohustab liigi säilimist selles elupaigas. Kuna ehitusalale ulatub vaid põõsasmarana kasvuala põhjaosa ja enamik kasvualast jääb puutumata, siis liigi elupaika see tegevus tervenisti ei hävita. Võimalusel detailplaneeringu käigus leida lahendusi, et põõsasmarana kasvuala säilitada planeeringuala lõunaosas.
2. Planeeringualale on kavandatud puurkaev, millele on ette nähtud 10-meetrine hooldusala. Planeeritava puurkaevu hinnanguline veevõtt jääb alla 10 m³ ööpäevas. Kinnistu asub kaitsmata põhjaveega alal3. See tähendab, et vaadeldavas
Digitaalne arvamus. Tingimustega on arvestatud järgnevalt:
1) seletuskirja ptk 4.3 on lisatud tingimused põõsasmarana kasukoha säilitamiseks. 2) lisatud seletuskirja ptk 4.5.1. 3) lisatud seletuskirja ptk 4.5.1 ning puurkaev-pumpla on nihutatud parklaalast väljapoole planeeringuala lõunaossa haljasalale. 4) seletuskirja ptk 4.5.1 reovee osa on täiendatud ning mahuti on tõstetud planeeringuala lääneserva,
30 Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
piirkonnas põhjavee looduslik kaitstus maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse suhtes praktiliselt puudub. Põhjavee kaitstuse kaardikihil antakse hinnang maapinnalt esimese aluspõhjalise veekompleksi looduslikule kaitstusele maapinnalt lähtuva reostuse suhtes.
3. Hooldusalal on põhjavee saastumise vältimiseks keelatud tegevus, mis võib ohustada põhjaveekihi vee omadusi (veeseadus, VeeS, § 154 lg 5), sealhulgas: - väetise ja taimekaitsevahendi hoidmine ja kasutamine; - karjatamine; - ohtlike ainete juhtimine pinnasesse ja põhjavette; - maaparandussüsteemide rajamine; - sellise ehitise ehitamine, millega kaasneb keskkonnaoht; - reoveesette kasutamine, sõnniku ja vadaku laotamine ning sõnnikuauna paigutamine; - kanalisatsiooni või reovee kogumissüsteemi rajamine ja heitvee või saasteainete pinnasesse juhtimine; - kalmistu rajamine; - jäätmete käitlemine; - maavara kaevandamine. Detailplaneeringu põhijoonise kohaselt jäävad planeeritava puurkaevu hooldusalasse nii sõidutee kui ka parkla. Võimaliku reostusohu vähendamiseks tuleb puurkaev kavandada väljapoole parkla ja sõidutee ala.
4. Kui reoveekäitlus lahendatakse reovee kogumismahutiga, siis peab mahuti olema lekkekindel, asuma väljaspool puurkaevu hooldusala ning reovee kogumismahuti tühjendamine peab toimuma kohaliku omavalitsuse reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskirja kohaselt. Kanalisatsioonitorud ei tohi samuti paikneda puurkaevu hooldusalas (VeeS § 154 lg 5 p 7).
Keskkonnaamet juhib tähelepanu, et mahuti peab paiknema joogiveekaevude suhtes allanõlva ning põhjavee liikumissuuna suhtes allavoolu4.
5. Sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe- , kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“ (edaspidi määrus nr 61) toodud piirväärtustele. Sademevee pinnasesse juhtimine veehaarde hooldusalal on keelatud (VeeS § 129 lg 7).
6. Detailplaneeringu seletuskirjast selgub, et parklast kogutav sademevesi tuleb puhastada liiva-õli püüduris. Põhijoonisel peaks olema märgitud liiva- ja õlipüüduri asukoht. Samuti on seletuskirjas märgitud, et sademevett tuleb võimalusel koguda. Keskkonnaamet palub täpsustada, kas ja kuhu on selleks ette
kõrguslikult madalamasse kohta kui plan. puurkaev-pumpla. 5) tingimus on lisatud ptk 4.5.2. 6) tehnovõrkude joonisele on kantud võimaliku õli-liivapüüduri asukoht, täpne asukoht antakse siiski projektiga. Planeering näeb ette erinevad võimalused sademevee lahendamiseks- selle kogumine, immutamine, SUDS. Joonisel neid lahendusi ei kajastata, kuna see teeks joonise loetamatuks, mistõttu on sademeveelahendus toodud ainult seletuskirjas. Planeeringus kajastatud lahendus on illustratiivne ega pruugi kajastada realiseeritavat lahendust. Joonisel krundisiseste torude näitamine ei anna õiget infot, kuna nii puurkaevu, hoonete, parklate jne asukohad võivad projekti koostamise käigus muutuda. Krundisisene lahendus antakse ehitisprojekti koostamise käigus, siis on teada kavandatav lahendus. 7) planeeringuga on ette nähtud õli- liivapüüdur enne sademevee kraavi suunamist. Lisaks on täiendatud seletuskirja ptk 4.4, et hobisõidukite hoiustamine, remontimine toimub kinnistes ruumides, mitte avatud alal.
Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 31
nähtud vastavad mahutid. Võimalusel tuleks põhijoonisel kajastada ka vee- ja kanalisatsioonitorustike paiknemine.
7. Veeluba on vajalik, kui juhitakse sademevett suublasse jäätmekäitlusmaalt, tööstuse territooriumilt, sadamaehitiste maalt, turbatööstusmaalt ja muudest kohtadest, kus on saastatuse risk või oht veekogu seisundile (VeeS § 187 p 6). Detailplaneeringu seletuskirjast nähtub, et kavandatavale alale on planeeritud minilaod ja/või hobisõidukite (nt matkaautod, veesõidukid jms) garaažid. Seoses sellega tuleb täpsustada kas sõidukite hoiustamine on kavandatud üksnes kinnistes ruumides (st selliselt, et sõidukid ei puutu kokku sademeveega) või on ette nähtud ka sõidukite hoiustamine avatud alal. Samuti kas planeeritav tegevus hõlmab üksnes sõidukite hoiustamist või on ette nähtud ka nende remontimine ja/või lammutamine. Kui on kavandatud sõidukite remont või lammutamine, siis täpsustada kas vastav tegevus toimub samuti kinnistes ruumides ning selliselt, et kokkupuude sademeveega on välistatud.
5. AS Harku Karjäär
(Alexey Talnis)
Nr 9
17.03.2026
Juhime tähelepanu asjaolule, et planeeringuala lähipiirkonnas on
kavandamisel lubjakivikarjääri avamine, mille tegevusega võivad
kaasneda lõhketööd ja vibratsioon. Sellest tulenevalt peame
vajalikuks, et detailplaneeringu elluviimisel ja kavandatavate
hoonete projekteerimisel arvestataks järgmisi põhimõtteid:
1. Hoonete projekteerimine ja ehitus: Kavandatavate hoonete
projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada võimalike
vibratsioonide ja dünaamiliste koormustega, mis võivad tekkida
karjääris toimuvate lõhketööde tagajärjel. Hoonete
projekteerimisel ja ehitamisel tuleb rangelt järgida kehtivaid
ehitusnorme ja standardeid, mis tagavad hoonete
konstruktsioonilise vastupidavuse ning ohutu kasutamise ka
tööstuslike mõjude korral.
2. Piirkonna areng ja maakasutus: Detailplaneeringu edasisel
menetlemisel tuleb arvestada piirkonna võimaliku tööstusliku
arengu ja kavandatava karjääri mõjudega, et vältida tulevikus
võimalikke konflikte maakasutuse ja tegevuste vahel.
3. Dokumentatsiooni selgus: Peame oluliseks, et planeeringu
dokumentatsioonis ja seletuskirjas oleks selgelt viidatud
piirkonnas võimalikule kaevandamisele ja sellega kaasnevatele
mõjudele, näiteks lõhketöödest tulenev vibratsioon.
4. Teavitamine: Planeeringu realiseerimisel tuleks teavitada
tulevasi kinnistu omanikke ja hoonete kasutajaid võimalikest
läheduses toimuvatest kaevandamis- ja lõhketöödest, et tagada
Digitaalne arvamus. Tingimustega on arvestatud ning
need on lisatud seletuskirja ptk 4.2.
32 Saue vallas Vatsla külas Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
teadlikkus piirkonna eripärast ning vältida hilisemaid
arusaamatusi või vaidlusi.
6. Päästeamet
(Kirill Nimtšuk)
Nr 7.2-
3.1/1245-2
18.03.2026
Päästeamet kooskõlastab Vatsla küla Hanso katastriüksuse ja
lähiala detailplaneeringu tingimusel, et see vastab kehtivatele
tuleohutuse nõuetele ja normidele (k.a veevõtukoha kaugus ja
asukoht (Sim määrus 10.))
Digitaalne kooskõlastus. Tingimused puuduvad.
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Saue Vallavalitsus
Kütise tn 8
76505, Harju maakond, Saue vald,
Saue linn
Teie 16.02.2026 nr 5-1/6/2024-6
Meie 16.03.2026 nr 7.2-2/26/18624-4
Hanso detailplaneeringu kooskõlastamata
jätmine
Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Hanso detailplaneeringule (katastritunnus
72501:001:0508 edaspidi planeering). Planeeringuga soovitakse luua eeldused laohoonete
rajamiseks. Planeeritav ala külgneb riigitee nr 11191 Harku-Rannamõisa tee (edaspidi riigitee) km
1,4-1,59. Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 6085 autot ööpäevas.
Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) jätame planeeringu
kooskõlastamata järgmistel põhjustel.
1. Riigitee ristumiskohalt km 1,596 on käesoleval ajal tagatud juurdepääs kinnistutele
Põldmäe tee 1 (katastritunnus 72501:001:0735, 100% maatulundusmaa) ja Hanso
(katastritunnus 72501:001:0508, 100% maatulundusmaa) nende teenindamiseks vastavalt
kehtivatele maakasutuse sihtotstarvetele. Meie hinnangul on tänasel päeval kõnealuse
ristumiskoha liituva tee liiklussagedus alla 20 sõiduki ööpäevas. Sellest lähtuvalt on ristmik
rekonstrueeritud meie tüüpjoonise I järgi mis on üle 20 lisanduva sõiduki puhul ebapiisav.
Koostatud liiklusuuringu (ERC Konsultatsioon Osaühing, töö nr ERC/06/2025) kohaselt
lisandub arendusala elluviimisel kõnealusesse ristumiskohta 170 sõidukit ööpäevas.
Normide lisa 1 tabeli 17 kohaselt peab kõrvalmaantee (liiklussagedusega üle 3000 sõiduki
ööpäevas) ristmike vähim vahekaugus olema 200 m, eeldusel et liituva tee liiklussagedus
on üle 20 sõiduki ööpäevas. Kontaktalas paiknevate ristumiskohtade km 1,596 ja km 1,688
omavaheline kaugus planeeringu elluviimisel lisanduvate sõidukite tõttu on vastuolus
normidega. Nõustume riigitee ristumiskoha nihutamisega vastavalt 03.12.2024 kirjale nr
7.2-2/24/18624-2, punktis 1 toodud asukohta.
2. Joonisele kanda ja seletuskirjas tuua välja „Juuliku-Tabasalu ühendustee ja riigitee nr
11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna km 5,0-9,0 eskiisprojekt“ Selektor OÜ töö nr
P19017 projekti kohane perspektiivne teekaitsevöönd (lisa 4).
3. Detailplaneeringu tehnovõrkude lahenduses palume korrigeerida.
3.1 Sidekaevu (planeeritud jätkukaev multitorustikul) riigitee alusele maaüksusele mitte
kavandada ning nihutada see väljapoole riigitee alust maaüksust. Samuti palume
kavandada side liitumispunkt piirkonda, kus sidetrass ei paikneks riigitee ega
mahasõidu mulde läheduses ning ühendustöid saaks teostada teemullet kahjustamata.
Palume nihutada liitumiskoht eemale riigitee muldest.
2 (2)
3.2 Elektri liitumiskilpe mitte kavandada nähtavusalasse ning nihutada kilbid
nähtavusalast välja.
3.3 Seletuskirja kohaselt juhitakse sade- ja pinnavesi kraavide kaudu Proosojja (Põldmäe
tee 2 katastritunnus 72701:001:0829), mis ristub riigiteega nr 11191 Harku–
Rannamõisa tee km 1,74. Planeeringualalt lisanduv sademeveehulk ei tohi avaldada
mõju riigitee nr 11191 Harku–Rannamõisa tee km 1,74 paikneva truubi
läbilaskevõimele. Selleks tuleb hinnata arendusalalt lisanduva sademevee hulka ning
vajaduse korral näha ette leevendusmeetmed (nt immutusalad, tiigid,
ühtlustusmahutid). Kui sademevee juhtimine riigitee kraavidesse või truupidesse on
vältimatu, tuleb hinnata lisanduvaid vooluhulkasid, olemasolevat veetaset ning
kraavide ja truupide läbilaskevõimet kuni riikliku eesvooluni. Seletuskirjas ja
asendiplaanil tuleb näidata ka sademevee- ja drenaažitorustike orienteeruvad
läbimõõdud.
4. Juhime tähelepanu, et detailplaneeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel puudub
väljaehitatud kergliiklustee Harku kergtee L8 (katastritunnus 72501:001:0509). Palume
detailplaneering koostada aktuaalsel geodeetilisel alusplaanil.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhataja
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisa:
1. Seletuskiri
2. Põhijoonis
3. Tehnovõrkude koondplaan
4. AP-4 Asendiplaan
Rita Źereen
5120275, [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Harjumaa Saue vald Vatsla küla Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringust | 16.04.2026 | 1 | 7.2-2/26/18624-5 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Plannum OÜ |
| Kiri | 16.03.2026 | 1 | 7.2-2/26/18624-4 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Saue Vallavalitsus |
| Harjumaa Saue vald Vatsla küla Hanso katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine | 16.02.2026 | 1 | 7.2-2/26/18624-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Saue Vallavalitsus |