1

TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

1119

ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPINGUD

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud videosilla vahendusel Tallinna notar

Liina Vaidla notaribüroos Tallinnas, Maakri tn 23a viieteistkümnendal juulil kahe

tuhande kahekümne kuuendal aastal (15.07.2026) ning selles notariaalaktis osalejad on

Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, mille nimel tegutseb riigivara valitseja

Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, mis on

registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris registrikoodi 70001490

all, aadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana

tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Lii Lember, isikukood 46806062737, kes on

notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht notariaalakti tõestamise

hetkel on Rapla vallas (Omaniku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud

temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja käesolevas lepingus

viidatud käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise

päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel),

Corle OÜ, registrikood 11270435, aadress Uustalu tn 2, Kose alevik, Kose vald, Harju

maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Õigustatud isik, mille

esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Anti Salura, isikukood

38107150413, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht

notariaalakti tõestamise hetkel on Kose vallas (Õigustatud isiku esindaja esindusõiguse on

notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari

alusel ja registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari

teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel),

kes sõlmivad käesoleva lepingu alljärgnevas:

1. LEPINGU ESEMED

1.1. Lepingu esemeks I on aadressil 12 Kose-Jägala tee, Kose alevik, Kose vald,

Harju maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade ja päraldistega.

1.2. Lepingu ese I on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 13606650 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus:

katastritunnus 33701:002:0324, pindala 62208,0 m², aadress 12 Kose-Jägala tee, Kose

alevik, Kose vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%).

Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.2.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:

1) Isiklik kasutusõigus OÜ KOSE VESI (registrikood 10917886) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus

2

kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja

muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 26.08.2020.a.

sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning

lepingu lisaks olevale plaanile. 26.08.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud

2.09.2020.

2) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus elektri

maakaabelliini ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 21.07.2022 lepingu

punktidele 3.1. ja 4. ning lepingu lisaks 1 olevale plaanile. 21.07.2022

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.07.2022.

3) Isiklik kasutusõigus OÜ KOSE VESI (registrikood 10917886) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus vee- ja

survekanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks

ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 28.06.2023.a.

sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni

neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile.

28.06.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 30.06.2023.

4) Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu side maakaabelliini isiklik

kasutusõigus vastavalt 12.07.2023.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks

(4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile.

12.07.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.07.2023.

5) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik

kasutusõigus vastavalt 23.08.2023.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks

(4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile.

23.08.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 29.08.2023.

6) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ

(registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta

isiklik kasutusõigus kaitsetorus elektri maakaabelliinide ja reservtoru ehitamiseks,

omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse

tagamise eesmärgil vastavalt 09.09.2024 sõlmitud lepingu punktidele kolm kolmteist

(3.13) kuni kolm viisteist (3.15), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu

lisaks nr 5 olevale plaanile (6 lehel), millele vastavad maakatastri PARI

kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)

354429;354433;354430;354434;354431;354435;354432. Õiguse ruumiala on nähtav

maakatastri infosüsteemis 354429, 354433, 354430, 354434, 354431, 354435,

354432. 09.09.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.09.2024.

7) Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu side maakaabelliini isiklik

kasutusõigus vastavalt 11.12.2024 lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm

(3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile, millele

vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete

tunnus (PARI kood) 467312. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis

467312. 11.12.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 02.01.2025.

1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(15.07.2026).

1.4. Ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme I koosseisu

kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised (rajatised),

3

millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid

probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti

tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

Ehitisregistri

kood Nimetus

Esmane

kasutus

Ehitisealune

pind m2 Staatus Liik

220716425 Kaabelliinid 2015 760,0 olemas kinnisasi

220612328 Reoveepumpla V-RVP1-1 elektrivarustus 2011 72,7 olemas vallasasi

220600542 telekommunikatsioonisüsteemid 2743,0 kavandatav vallasasi

220647706 Sidekaablid 2012 1796,0 olemas vallasasi

220288624 0,4 kV kaabelliin 2005 8,0 olemas kinnisasi

220707409 Kalapääs 1022,0 püstitamisel kinnisasi

221332843 kanalisatsioon 2020 19,0 olemas kinnisasi

221433214 Sidekapp HETA püstitamisel kinnisasi

291656372 Kanalisatsioonitorustik olemas vallasasi

900001921 Tuletõrje veevõtukoht, sealhulgas hüdrant 2020 olemas kinnisasi

291656369 Veetorustik olemas vallasasi

1.5. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme I koosseisu kuuluval

maaüksusel projekteeritavaid looduskaitseobjekte registreeritud. Lepingu eseme I

koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud järgmine katastripidaja märge: pindala

on ebatäpne (06.04.2024).

1.6. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese I

arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.7. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme I koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd, eesvoolu kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, geodeetilise märgi

kaitsevöönd, lõheliste kudemis- ja elupaigad, piiratud asjaõigusega ala, planeeringu

ala, ranna või kalda ehituskeeluvöönd, ranna või kalda piiranguvöönd, ranna või kalda

veekaitsevöönd, sideehitise kaitsevöönd, surveseadme kaitsevöönd, tee avalik

kasutus, veehaarde sanitaarkaitseala, veekogu avalik kasutus, veekogu kallasrada,

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd), mida täies mahus käesolevas lepingus ei

kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud.

1.8. Lepingu esemeks II on aadressil 11122 Ravila maantee, Kose alevik, Kose vald,

Harju maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade ja päraldistega.

1.9. Lepingu ese II on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 13159650 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus:

katastritunnus 33702:002:0226, pindala 31660,0 m², aadress 11122 Ravila maantee,

Kose alevik, Kose vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%).

Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

1.9.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.9.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:

1) Isiklik kasutusõigus OÜ KOSE VESI (registrikood 10917886) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu kasutusõigus survekanalisatsioonitorustiku

paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 07.03.2019 lepingu

punktidele 3.2, 3.3 ja 4 ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 7.03.2019

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.03.2019.

2) Isiklik kasutusõigus Kose vald kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus

jalgratta- ja jalgtee ja valgustuse ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja

teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 12.11.2020.a. sõlmitud

4

lepingu punktidele kolm viis (3.5) kuni kolm kaheksa (3.8), kolm kolmteist (3.13)

kuni kolm kaheksateist (3.18), neli (4) kuni üheksa (9) ning lepingu lisaks nr 1 olevale

plaanile. 12.11.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 17.11.2020.

3) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus elektri

maakaabelliinide ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul

viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 21.07.2022 lepingu

punktidele 3.2. ja 4. ning lepingu lisaks 2 olevale 3 plaanile. 21.07.2022

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.07.2022.

4) Isiklik kasutusõigus OÜ KOSE VESI (registrikood 10917886) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus veetorustiku

ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 28.06.2023.a. sõlmitud

lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli

kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 28.06.2023

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 30.06.2023.

5) Reaalservituut kinnistute nr 14092102, 14092202, 14092302 igakordsete omanike

kasuks. Tähtajatu ja tasuline reaalservituut kanalisatsioonisurvetorustiku ja

reoveekanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks

ja muul viisil ekspluateerimise eesmärgil vastavalt 05.07.2023.a. sõlmitud lepingu

punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks olevale

plaanile. 5.07.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.07.2023.

6) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ

(registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu

kaitsetorus elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 02.05.2024.a.

sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning

lepingu lisaks olevale plaanile, millele vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed tunnusega 58726. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri

infosüsteemis 58726. 02.05.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 08.05.2024.

1.9.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.10. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval

(15.07.2026).

1.11. Ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme II koosseisu

kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised (rajatised),

millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid

probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti

tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval. Ehitisregistri

kood Nimetus

Esmane

kasutus

Ehitisealune

pind m2 Staatus Liik

220713673 Elektri maakaabelliin 2015 553,0 olemas kinnisasi

220701980 Elektri maakaabelliin, 6-35kV alajaam ja jaotusseade 101,0 püstitamisel reaalosa kui

vallasasi

291664850 reoveekanalisatsioonipumpla 1,0 püstitamisel vallasasi

220702686 Elektri kaabelliin 2014 12,7 olemas vallasasi

221361748 Tänavavalgustus 2620,0 püstitamisel kinnisasi

291668449 kinnistu kanalisatsioon 29,1 püstitamisel vallasasi

291672368 veetorustik 1 1,3 kavandatav vallasasi

291672373 kanalisatsioonitorustik 1 0,5 kavandatav vallasasi

220843182 Kose ja Ravila aleviku kanalisatsiooni- ja

survekanalisatsioonitorustik 2019 436,0 olemas kinnisasi

900001919 Tuletõrje veevõtukoht, sealhulgas hüdrant 2020 olemas kinnisasi

900001922 Tuletõrje veevõtukoht, sealhulgas hüdrant 2020 olemas kinnisasi

220843193 Kose aleviku veetorustik 2019 55,0 olemas kinnisasi

5

1.12. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme II koosseisu kuuluval

maaüksusel projekteeritavaid looduskaitseobjekte registreeritud. Lepingu eseme II

koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud järgmine katastripidaja märge: pindala

on ebatäpne (06.04.2024).

1.13. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese II

arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud

andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.14. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme II koosseisu kuuluval

maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, piiratud asjaõigusega ala, planeeringu ala,

ranna või kalda ehituskeeluvöönd, ranna või kalda piiranguvöönd, sideehitise

kaitsevöönd, tee avalik kasutus, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd, määratlemata

piiranguvöönd), mida täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on

osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud.

Lepingu ese I ja lepingu ese II edaspidi koos nimetatud lepingu ese/lepingu esemed.

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et:

2.1.1. Punktis üks (1) toodud andmed lepingu esemete kohta on tõesed ja õiged ning lepingu

esemete suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

2.1.2. Lepingu esemed on Omaniku omand ning lepingu esemed ei ole arestitud, nende

suhtes ei ole vaidlusi, neid ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata

kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike

õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, millest Omanik ei ole

Õigustatud isikut informeerinud.

2.1.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolevat

lepingut, ning Omaniku poolt ei ole sõlmitud ja Omanik kohustub mitte sõlmima

ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega muid

kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel Õigustatud

isiku kasuks seatavate isiklike kasutusõiguste kandmist kinnistusraamatusse.

2.1.4. Lepingu esemete koosseisu kuuluva maaüksuste valdamise, kasutamise ega

käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata

muinsuskaitsealaseid, käesolevas lepingus nimetamata looduskaitsealaseid ega muid

käesolevas lepingus nimetamata piiranguid.

2.1.5. Kasutusõiguse alal ei paikne Omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis

takistaksid käesoleva lepingu alusel seatavate isiklike kasutusõiguste teostamist.

2.1.6. Lepingu esemete koosseisu kuuluvatel maaüksustel ei paikne Omanikule teadaolevaid

kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või

maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.

2.1.7. Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Õigustatud isik saab alates käesoleva lepingu

sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.

2.1.8. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Omanik riigivaraseaduse § 19 lõikes 11 ja § 8

lg 71 sätestatust ning majandus- ja taristuministri 03.12.2020.a. määruse nr 82

(Transpordiameti põhimäärus) § 6 punktist 5. Taristuministri 24.12.2024.a.

käskkirjaga nr 1-2/24/533 on Transpordiameti peadirektorile antud volitused otsustada

Eesti Vabariigi nimel maa kasutamiseks andmist ning Transpordiameti peadirektori

ülesannetes strateegilise planeerimise teenistuse direktori 02.01.2025.a. käskkirjaga nr

1.1-1/25/2 on Transpordiameti teenistujatele antud volitused otsustada Eesti Vabariigi

6

nimel maa kasutamiseks andmist.

2.1.9. Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja lepingu eseme isikliku

kasutusõigusega koormamine on otsustatud Transpordiameti maade osakonna juhataja

08.07.2026. a korraldusega nr 1.1-3/26/446.

2.1.10. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, ning tal on kõik

õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Omaniku nimel vastavalt

õigusaktidele ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles

sätestatud kohustuste täitmiseks.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30

päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist.

2.2. Õigustatud isiku esindaja kinnitab, et:

2.2.1. Õigustatud isik on üle vaadanud lepingu esemete koosseisu kuuluvad maaüksused ja

kasutusõiguse alad ning on teadlik kasutusõiguse alade suurustest ja piiridest.

2.2.2. Kasutusõiguse ala I on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 1 oleval

plaanil (8 lehel) ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud

maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI

kood) 898312.

2.2.3. Kasutusõiguse ala II on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 2 oleval

plaanil (3 lehel) ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud

maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI

kood) 897453.

2.2.4. Tema volitused Õigustatud isiku esindajana on kehtivad, tema volitusi ei ole

kehtetuks kuulutatud ega tühistatud.

2.3. Osalejad kinnitavad, et:

2.3.1. Notariaalakti projekt oli neile eelnevalt notariaalakti tõestaja poolt kooskõlastamiseks

saadetud ja nad on jõudnud notariaalakti projektiga põhjalikult tutvuda.

2.3.2. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemetele isiklike kasutusõiguste seadmisega ei

kahjustata kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõigustega soodustatud isikute

huve. 2.3.3. Nad lisavad käesolevale lepingule plaanid, millistel on näha kasutusõiguse ala. 2.3.4. Käesoleva lepingu alusel seatavad isiklikud kasutusõigused sõlmitakse avalikes

huvides vastavalt asjaõigusseaduse §-le 1581 ja Transpordiameti maade osakonna juhataja 08.07.2026. a korralduse nr 1.1-3/26/446 alusel.

2.3.5. Nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ja täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.

3. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMINE

3.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele I tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik

kasutusõigus I) maa- ja õhuliinina side multitorustiku omamiseks tehnovõrgu ja -

rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud

tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

3.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset I käesoleva lepingu alusel seatud

isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline

on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 1 oleval plaanil (8 lehel) tähistatud roosa

viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala I) ja millele vastavad

järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse

7

ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 898312.

3.3. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et käesoleva lepingu alusel lepingu esemele

I seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriosasse nr 13606650 sissekandmisel esimese vaba järjekoha.

3.4. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele II tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik

kasutusõigus II) õhuliinina side multitorustiku omamiseks tehnovõrgu ja -rajatise

ehitamise ja talumise eesmärgil ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud

tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

3.5. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset II käesoleva lepingu alusel seatud

isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline

on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 2 oleval plaanil (3 lehel) tähistatud roosa

viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala II) ja millele vastavad

järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 897453.

3.6. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et käesoleva lepingu alusel lepingu esemele

II seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriosasse nr 13159650 sissekandmisel esimese vaba järjekoha.

Isiklik kasutusõigus I ja isiklik kasutusõigus II eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud isiklik

kasutusõigus/isiklikud kasutusõigused. Kasutusõiguse ala I ja kasutusõiguse ala II

eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud kasutusõiguse ala.

4. OSAPOOLTE KOKKULEPPED

4.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:

4.1.1. Õigustatud isik kohustub kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga

säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks

Omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil.

4.1.2. Õigustatud isik kohustub kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat,

vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid.

4.1.3. Õigustatud isik kohustub hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras.

4.1.4. Õigustatud isik kohustub kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust

kolmandate isikute ees, mis on Õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene

tagajärg.

4.1.5. Õigustatud isik kohustub teavitama Omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja

remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist; pärast lepingu esemel

teostatud tehnovõrgu ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on Õigustatud isik

kohustatud taastama lepingu esemel tööde alustamise hetke heakorra.

4.1.6. Avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Õigustatud isiku poolt

pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud.

4.1.7. Avariiremondist tuleb teatada esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile

[email protected], edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb

eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega

tuleb lõpetada esimesel võimalusel.

4.1.8. Õigustatud isik võtab avariiremondi teostamise korral enesele kohustuse tagada

liikluse kulgemise katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas

kohustades avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes

Majandus- ja taristuministri 13.07.2018.a. “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”

määrusest nr 43). Avariiremondi teostaja kohustub Omaniku poolt määratud ajal

8

ilmuma avariiremondi objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle

antuks kui Omanik ja Õigustatud isik on allkirjastanud “korrastatud teemaa

üleandmise akti”.

4.1.9. Lepingu eseme igakordne omanik ja Õigustatud isik kohustuvad järgima ja samuti

nõudma nende volitusel lepingu esemel tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate

õigusaktidega kehtestatud piirangute järgimist.

4.1.10. Omanik ja Õigustatud isik kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist

võimaldavas vormis teist poolt lepingu eseme võõrandamisest, ühendamisest ja

jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest.

Muud kokkulepped

4.2. Isikliku kasutusõiguse teostamine on tasuta ja tähtajatu.

4.3. Õigustatud isik esitab Omanikule tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel

tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule

olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel

kirjeldatud asukohas, on Õigustatud isik kohustatud kolmekümne (30) päeva jooksul

oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama Omanikuga kooskõlastatud asukohta.

4.4. Õigustatud isik kohustub vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema tee

ehitusobjekti alguses ja tasuta lepingu eseme Omaniku esindajale või tema poolt

tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha.

4.5. Õigustatud isik kohustub lubama lepingu eseme igakordsel omanikul või tema poolt

volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis

hooldetöid vastavalt riigiteede korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses

sätestatule.

4.6. Õigustatud isik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste

teostamise samal talitluslikul eesmärgil üle anda kolmandale isikule. Õigustatud isik

kohustub kümne (10) päeva jooksul Omanikku kirjalikult teavitama muudatustest.

4.7. Õigustatud isik kohustub Omaniku nõudmisel likvideerima kahe (2) kuu jooksul

kasutamiseks antud lepingu eseme osalt tehnovõrgu ja -rajatise ning taastama

likvideerimisele eelnenud olukorra, kui talituslikult on ära langenud lepingu eseme

kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult Omanikku. Lepingu lõpetamise kulud

kannab Õigustatud isik.

4.8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab Õigustatud

isik proportsionaalselt kasutusõiguse ala ulatusega.

4.9. Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 11.08.2025 kirjaga nr 7.1-

2/25/9938-3 kooskõlastatud ning Corle OÜ koostatud projektile nr

ELV__LISATÖÖD „Kose passiivse elektroonilise side juurdepääsuvõrgu rajamine.

Harju maakond, Kose vald, Kose alevik“. Projekti realiseerimisel ja tehnovõrgu

ehitamisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega:

4.9.1. Riigitee nr 12 Kose-Jägala tee teelõik km 0,616–4,814 oli taastusremondi objekt

2023. aastal. Tuleb arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele

ning tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise

kuupäevast ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab olema

välistatud;

4.9.2. Riigitee nr 11122 Kose sanatooriumi teelõik km 0,037–2,029 oli pindamistööde

objekt 2024. aastal. Tuleb arvestada, et töödele kehtib garantii 3 aastat alates tööde

vastuvõtmise kuupäevast ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine

peab olema välistatud;

4.9.3. Riigitee nr 12 Kose-Jägala tee teelõik km 3,800–4,500 on liiklusohtliku koha

likvideerimise objekt aastatel 2030–2040;

9

4.9.4. Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5

aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud

võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega.

4.10. Osalejad lepivad kokku ja Õigustatud isik annab Omanikule tagasivõetamatu

nõusoleku tulevikus lepingu eseme koormamiseks servituutidega kolmandate isikute

kasuks ning isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks lepingu eseme jagamisel selliselt,

et vastav isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid seda kinnistut, kus asub käesoleva

lepingu lahutamatuteks lisadeks olevatel plaanidel näidatud tehnovõrk, ja isiklikku

kasutusõigust ei kanta üle kinnistutele, kus käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks

olevatel plaanidel näidatud tehnovõrku ei asu.

4.11. Omanik ja Õigustatud isik avaldavad, et vastavalt käesoleva lepingu aluseks olevale

korraldusele jääb kasutusõiguse ala Õigustatud isiku ja Transpordiameti kui riigivara

valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole

kasutusõiguse alal mingil viisil piiratud.

4.12. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju

andmete õigsuse eest. Käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks olevate plaanide ja

Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks olevatel plaanidel tähistatud kasutusõiguse

ala.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et punktis neli kümme (4.10) toodud kokkulepe ei

asenda lepingu eseme jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ja

kinnistusraamatu seaduse § 34 lõike 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud

soov kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja

taotletava asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse

kustutamiseks kinnistult, millel kasutusõiguse ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel

Õigustatud isikul ka lepingu eseme jagamisel.

5. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED

5.1. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme I isikliku kasutusõigusega I

koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi

kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr

13606650 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse §

1581 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Corle OÜ, registrikood

11270435, kasuks maa- ja õhuliinina side multitorustiku ehitamiseks, omamiseks,

remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise

eesmärgil vastavalt 15.07.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1)

kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), mille alale vastavad

maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus

(PARI kood) 898312.

5.2. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme II isikliku kasutusõigusega II

koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi

kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr

13159650 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse §

1581 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Corle OÜ, registrikood

11270435, kasuks õhuliinina side multitorustiku ehitamiseks, omamiseks,

remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise

eesmärgil vastavalt 15.07.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4)

kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), mille alale vastavad

10

maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus

(PARI kood) 897453.

6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE

6.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on

kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti

tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal.

6.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses

notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist

tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri

asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali.

6.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee

(www.eesti.ee/est/teenused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid)

juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele ärakirjale. Juurdepääsuõigus luuakse

tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale. Nimetatud

ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta.

6.4. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu digitaalse originaaleksemplari

kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD

7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Õigustatud isik.

7.2. Õigustatud isik tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või viie

(5) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole.

Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid

dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

7.3. Õigustatud isik tasub riigilõivu vastavalt eeltäidetud maksekorraldusele viie (5)

tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja

esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile

kinnistusosakonnale edastamiseks.

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud,

ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt

heaks kiidetud ja osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Osalejad

loobusid notariaalakti lahutamatuks lisaks oleva dokumendi ettelugemisest, lisatud dokument

on esitatud osalejatele läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks ekraanil, ning see on osalejate ja

notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud koos notariaalaktiga selle lahutamatu

lisana. Notariaalaktile lisatud plaanid esitati osalejatele ekraanil tutvumiseks, need kiideti

osalejate poolt heaks ning allkirjastati digitaalselt.

Notari tasu isiklike kasutusõiguste seadmise lepingu ja asjaõiguslepingute tõestamisel on

39,60 eurot (tehinguväärtus 1 278,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 5 lg 1, 10, 12, 23 p 2).

Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel on 20,00 eurot (notari tasu

seadus § 2 lg 2.1).

Notari tasu kokku 59,60 eurot.

Käibemaks 14,30 eurot.

Kokku 73,90 eurot.

Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.

11

Riigilõiv lepingu esemele I isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).

Riigilõiv lepingu esemele II isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).

Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel

Omaniku esindaja Lii Lember allkirjastatud digitaalselt

Õigustatud isiku esindaja Anti Salura allkirjastatud digitaalselt

Tallinna notar Liina Vaidla allkirjastatud digitaalselt

12

LISA

NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED

1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu

sõlmimisega. Kinnistusraamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepinguosaliste

vahel ning nende täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate vaidluste

ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

2. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib

esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt

võimalik või on oluliselt raskendatud.

3. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse

teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi,

samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi.

4. Vastavalt asjaõigusseaduse § 54 lg 1 võib kinnisasju ühendada üheks kinnisasjaks või ühte

kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. (2) Kinnisasjade ühendamisel

jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul

kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt

kinnisasja omaniku ja puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. (3) Kinnisasjade

ühendamise korral laienevad ühendatud kinnisasju koormanud asjaõigused kogu tekkinud

kinnisasjale. (4) Kinnisasja jagamise korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks

on kinnisasi tervikuna, koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju. (5)

Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama

vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja.

5. Vastavalt asjaõigusseaduse § 225 koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle

kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja

suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus

määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele.

6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 võib isikliku kasutusõiguse kinnisasja omaniku nõusolekul

teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Kui isikliku

kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või

koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.

7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 lõikele 4 isikliku kasutusõiguse, mille esemeks on tehnovõrk

või -rajatis, lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt

allkirjastatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust. [RT I,

23.12.2022, 1 - jõust. 01.02.2023]

8. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi ehitise

või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja korras hoidma ning

servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku nõudel omal kulul ära vedama, kui

seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Valitseva kinnisasja omanikul

on õigus servituudi kasutamiseks vajalike ehitus- ja korrastustööde tegemiseks kasutada teenivat

kinnisasja.

9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal

maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või

kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või

elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on

teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine

ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid

kulutusi. Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja

koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht,

tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu,

vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava

kinnisasja omaniku huve.

10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega

kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju

13

tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva

sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.

11. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -rajatise

omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on

tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega

seotud kulud.

12. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal

tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik

avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus

tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -

rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping

lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele

pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus

tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse

seadmisega. (11) Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse

avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud

kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või

võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas

tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes

huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise

side seaduse tähenduses. Avalikes huvides ehitatud tehnovõrk või -rajatis on ka riikliku või

kohaliku omavalitsuse üksuse keskkonnaseire ja tänavavalgustuse ehitis. (2) Asjaõigusseaduse §

1581 lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest

tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -

rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas

võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või

halvemasse olukorda.

13. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 lg 1 kui tehnovõrgu või -rajatise talumise

kohustus tuleneb asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 15² 1. või 2. lõikest ning kinnisasja

omaniku ja tehnovõrgu või -rajatise omaniku vahel ei ole kehtivat lepingut tehnovõrgu või -

rajatise talumise kohustuse eest makstava tasu suuruse kohta, on kinnisasja omanikul õigus nõuda

tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest (edaspidi talumistasu) asjaõigusseaduse rakendamise

seaduse §-des 155 ja 156 sätestatud suuruses ja korras.

14. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lg 1 kohaselt on talumistasu suurus aastas on 3,5

protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse

koefitsientidega. [jõust. 01.01.2024] (2) Kitsenduse ruumilise ulatuse koefitsient on kitsenduse

pindala suhe katastriüksuse pindalasse. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust

põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kui tehnovõrgu rajatise kaitsevööndisse

jääb rohkem kui 90 protsenti koormatud katastriüksuse pindalast, siis eeldatakse, et kitsenduse

pindala võrdub katastriüksuse pindalaga. (3) Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid

on sätestatud asjaõigusseaduse rakendamise seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu

sihtotstarvet, siis kohaldatakse kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Kui

sihtotstarvete osakaal on võrdne, siis kohaldatakse sihtotstarbe koefitsienti, mis on kõige suurem.

(4) Lisaks asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 1. lõikes sätestatud suurusega tasule on

kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine

on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik

talumistasust. (5) Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa

kasutamise harilik tasu. (6) Talumistasu ei ole õigus nõuda: 1) riigil kinnisasja omanikuna; 2)

tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse

tarbimiseks. (7) Talumistasu ei maksta, kui selle suurus isiku omandis olevate kinnisasjade eest

kokku on tehnovõrgu või -rajatise omaniku kohta alla viie euro. [jõust. 01.01.2024] (8) Maa

maksustamishinna suuruse arvutamisel lähtutakse Maa- ja Ruumiameti andmetest. [jõust.

01.01.2025] (9) Talumistasu võib 2024. aastal muutuda kuni 33 protsenti ja 2025. aastal kuni 66

protsenti 2022. aasta korralise hindamise ja 2001. aasta korralise hindamise tulemuste alusel

määratud maa maksustamishindade alusel arvutatud talumistasude vahest. [jõust. 01.01.2024]

15. Vastavalt ehitusseadustiku § 78 on sideehitise kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks olevat sideehitist

ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud sideehitise ohutuse ja kaitse tagamiseks.

14

Sideehitisena käsitletakse sama seaduse 10. peatükis käsitletud sideehitist. (2) Sideehitise

kaitsevööndis on keelatud: 1) teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-,

niisutus- ja maaparandustöid, istutada või langetada puid, juurida kände, teha tuld, kasutada

tuleohtlikke materjale ja aineid, ladustada jäätmeid, tõkestada juurdepääsu sideehitisele ning

põhjustada oma tegevusega sideehitise korrosiooni; 2) ronida raadiomasti ja kinnitada raadiomasti

või raadiomasti piirdeaia konstruktsioonide külge asju; 3) teha süvendustöid, ankurdada

veesõidukit ning liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada

veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning lõhata ja varuda jääd – vees paikneva sideehitise

kaitsevööndis; 4) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega

või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinina rajatud sideehitise kaitsevööndis; 5) töötada

löökmehhanismidega, tihendada või tasandada pinnast, rajada transpordivahenditele ja

mehhanismidele läbisõidukohti ning teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit ja küntaval maal

sügavamal kui 0,45 meetrit – pinnases paikneva sideehitise kaitsevööndis.

16. Vastavalt ehitusseadustiku § 82 lõikele 2 märgistatakse kasutuses oleva sideehitise asukoht

maapealsete märketulpadega või hoiatavate märkidega, kui kinnisasja omanik seda soovib või

sideehitise omanik peab seda vajalikuks. Sideehitise märgistust on keelatud omavoliliselt

eemaldada, ümber paigutada, kahjustada või muul viisil märgistuse nähtavust halvendada.

17. Vastavalt majandus- ja taristuministri poolt 25.06.2015 välja antud määrusele nr 73 „Ehitise

kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad

nõuded“ on sideehitise kaitsevööndi ulatus mõlemal pool sideehitist: 1) maismaal – 1 meeter

sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni või

tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi välisservast

ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi

välisservast; 2) siseveekogudel – 100 meetrit sideehitise keskjoonest; 3) merel – 0,25 meremiili

sideehitise keskjoonest.

18. Reaalservituudiga juba koormatud kinnisasja võib uue reaalservituudiga koormata ainult siis, kui

see ei kahjusta varem seatud servituuti.

19. Vastavalt muinsuskaitseseaduse § 37 lg 1 lisatakse mälestise, muinsuskaitsealal asuva ehitise või

nende kaitsevööndi piiresse jääva kinnisasja võõrandamise lepingusse või asjaõigusega

koormamise lepingusse viide kaitse kehtestamise õigusaktile.

20. Vastavalt looduskaitseseaduse § 16 lg 1 peab kaitsealal või hoiualal asuva või kaitstavat looduse

üksikobjekti või püsielupaika sisaldava kinnisasja või selle osa võõrandamisel või asjaõigusega

koormamisel asjakohane leping sisaldama järgmist loodusobjektiga seotud teavet: 1)

loodusobjekti tüüp ja nimetus; 2) loodusobjekti valitseja nimi; 3) viide loodusobjekti kaitse alla

võtmise otsusele.

21. Maakatastriseaduse § 9 lg 23 ja lg 24 järgi teeb katastripidaja katastriüksuse kohta katastrisse

märked: 1) „Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” juhul, kui naaberkatastriüksuste piiriandmed on

vastuolulised või kui on tuvastatud, et piiripunktide asukohad maastikul ei ole kooskõlas

katastrisse kantud piiriandmetega; 2) „Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on

moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja

tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed.

Nimetatud dokument on digitaalselt allkirjastatud kaugtõestuse teel tõestatud notariaalakti

lahutamatu lisana

/ /

/ /

/ / / / / / / / / / / / / / / / / /

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/ /

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/