Arvamuse edastamine
| Dokumendiregister | Justiits- ja Digiministeerium |
| Viit | 8-1/5036-6 |
| Registreeritud | 20.07.2026 |
| Sünkroonitud | 21.07.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 8 Eelnõude menetlemine |
| Sari | 8-1 Justiits- ja Digiministeeriumis väljatöötatud õigusaktide eelnõud koos seletuskirjadega(Arhiiviväärtuslik) |
| Toimik | 8-1/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | TKM Grupp AS |
| Saabumis/saatmisviis | TKM Grupp AS |
| Vastutaja | Kristel Soodla (Justiits- ja Digiministeerium, Kantsleri vastutusvaldkond, Õiguspoliitika valdkond, Õiguspoliitika osakond, Õigusloome korralduse talitus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
| Taotle dokumendi eemaldamist või parandamist |
Failid
|
Tähelepanu!
Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Austatud Justiits- ja Digiministeeriumi esindajad
Edastan TKM Grupp AS-i seisukohad võlaõigusseaduse muutmise seaduse eelnõu (29.06.2026) kohta.
TKM Grupp AS on üks Eesti suurimaid kaubanduskontserne, mille tegevus hõlmab lisaks jaekaubandusele ka ulatuslikku kinnisvarasegmenti. Grupi kinnisvaraportfelli kuuluvad muu hulgas kaubanduskeskused, Selveri kaupluste hooned, logistikakeskus ning muud ärikinnistud,
mida kasutatakse nii kontserni ettevõtjate tegevuseks kui ka üüritakse grupivälistele ettevõtjatele. Sellest tulenevalt omab TKM Grupp pikaajalist praktilist kogemust äriruumide üürisuhete kujundamisel ja haldamisel ning peab oluliseks ka äriruumide üüriregulatsiooni
edasiarendamisse panustamist.
Kõnesoleva eelnõuga kavandatakse mitmete võlaõigusseaduse sätete muutmist seoses üürilepingu lõpetamise ning üüripinna vabastamise regulatsiooniga. Kuigi eelnõu keskendub peamiselt eluruumide üürisuhetele, puudutavad selles käsitletavad küsimused otseselt ka
äriruumide üürisuhteid. Peame vajalikuks juhtida tähelepanu mõningatele kehtivas regulatsioonis ilmnenud kitsaskohtadele ning teha ettepanekud nende kõrvaldamiseks.
TKM Grupi hinnangul tuleks võlaõigusseaduse edasiarendamisel senisest selgemalt arvestada eluruumide ja äriruumide üürisuhete erineva eesmärgi ning olemusega. Kui eluruumide regulatsioon lähtub põhjendatult eluaseme kaitse vajadusest, siis äriruumide üürisuhted
põhinevad üldjuhul professionaalsete turuosaliste vahelisel lepinguvabadusel ning on sageli lahutamatu osa ettevõtete pikaajalistest investeeringutest. Sellest tulenevalt vajavad need õiguskindlust toetavat ja piisavalt paindlikku regulatsiooni.
Kirjale lisatud dokumendis esitame kaks muudatusettepanekut, mille eesmärk on:
- võimaldada äriruumi üürilepingu lõppemisel üürileandjal tõhusamalt taastada äriruumi valdus olukorras, kus üürnik jätab äriruumi õigusliku aluseta tagastamata; ning
- suurendada lepinguvabadust pikaajaliste äriruumide üürilepingute puhul, võimaldades professionaalsetel lepingupooltel VÕS § 318 lõikest 1 tuleneva ülesütlemisõiguse kohaldamises kokkuleppel teisiti kokku leppida.
Loodame, et meie ettepanekud aitavad kaasa äriruumide üürisuhete regulatsiooni ajakohastamisele. Oleme hea meelega valmis ettepanekuid täiendavalt selgitama ning oma kogemust jagama. Palume sellekohane kirjavahetus edastada e-postile [email protected]
Lugupidamisega,
|
Liis Miller
|
|
|||||||
|
Vastavuskontrolli juht
|
||||||||
|
Compliance Manager
|
||||||||
|
|
||||||||
|
|
||||||||
|
Mob +372 5340 3146
|
||||||||
|
|
||||||||
|
TKM Grupp AS
|
||||||||
|
TKM Finants AS
|
||||||||
|
||||||||
|
|
||||||||
|
|
||||||||
|
||||||||
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|