Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee

Registrikood 70003158

Mulgi Vallavalitsus

[email protected]

Pärnu mnt 30

Abja-Paluoja, Mulgi vald, 69403,

Viljandi maakond

Meie 20.07.2026 nr 13-6/2269-2

Piiri tn 45 kinnisasja otsustuskorras

võõrandamisest

Pöördusite 15.05.2026 kirjaga Maa- ja Ruumiameti poole sooviga omandada vallale Viljandi

maakonnas Mulgi vallas Karksi-Nuia linnas asuv Piiri tn 45 kinnisasi (katastritunnus

48001:001:1503, pindala 10 104 m2, sihtotstarbeta maa), mille valitseja on Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.

Kinnisasja omandamise eesmärk on kavandada Piiri tänava piirkonda terviklik ja kaasaegne

väikeelamupiirkond ning tagada selle läbimõeldud ja avalikest huvidest lähtuv arendamine.

Mulgi Vallavalitsus soovib algatada detailplaneeringu, mille eesmärk on jagada ala elamumaa

kruntideks ning rajada vajalik tehniline taristu ja juurdepääsud.

Selgitate 19.06.2026 kirjas, et Mulgi vald seisab silmitsi rahvastiku vähenemise ja

vananemisega ning elamukruntide nappus ja tehnilise taristu puudumine takistavad eelkõige

noorte perede valda asumist. Piiri tn 45 arendamine võimaldab pakkuda ehituskrunte

piirkonnas, kus on olemas ligipääs teenustele ja osaliselt ka taristule. Kohaliku omavalitsuse

eestvedamisel on võimalik tagada terviklik ruumiline lahendus, vähendada arendusriske ning

kavandada detailplaneeringuga kruntide jaotus, taristu ja juurdepääsud. Kavandatakse vee- ja

kanalisatsioonivõrgu rajamist, elektrivarustuse tagamist ning teede väljaehitamist.

Märgite, et arenduse esialgne ajakava näeb ette detailplaneeringu algatamise pärast kinnisasja

omandamist, selle koostamise aastatel 2026–2027 ning kehtestamise eeldatavalt 2027. Seejärel

on kavandatud tehnilise taristu rajamine, kruntide moodustamine ning hoonestusõiguse

seadmine. Tegemist on esialgse ajakavaga, mis võib menetluse käigus täpsustuda.

Kavandatav tegevus on kooskõlas Mulgi valla üldplaneeringuga, mille kohaselt on Karksi-Nuia

piirkondlik keskus, kuhu suunatakse elamuarendust ja asustuse tihendamist. Piiri tn piirkond

paikneb olemasoleva elamupiirkonna vahetus läheduses ning sobib seetõttu terviklikuks

arenduseks olemasolevat linnaruumi jätkates.

Kinnisasja arendamine kohaliku omavalitsuse eestvedamisel võimaldab tagada piirkonna ühtse

ruumilise lahenduse, vajaliku taristu väljaehitamise ning detailplaneeringu eesmärkidest

lähtuva kvaliteetse elukeskkonna kujundamise.

Elamumaaks sobiva kinnisasja võõrandamine kohalikule omavalitsusele on võimalik

2

riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 11 ja § 34 lõike 1 punkti 1 alusel

müügihinnaga 50% kinnisasja harilikust väärtusest. Müügihind tuleb tasuda seitsme aasta

jooksul lepingu sõlmimisest arvates.

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium nõustub Piiri tn 45 kinnisasja võõrandamisega

Mulgi vallale alla hariliku väärtuse, müügihinnaga 50% kinnisasja harilikust väärtusest. RVS

§ 34 lõige 11 kohaselt arvatakse müügihinnast maha kohaliku omavalitsuse (edaspidi KOV)

poolt kinnisasjale tehtud kasulikud kulutused, kui nendega on kinnisasja oluliselt parendatud.

Rahandusministeeriumi selgituse kohaselt saab müügihinnast maha arvata müügitehingu ja

müügihinna tasumise vahelisel ajal tehtud kasulikud kulutused. RVS ja teiste seaduste

muutmise seaduse (712 SE) seletuskirja kohaselt saab maha arvata ainult neid kulusid, mida

KOV on teinud oma eelarvevahenditest, mille hulka arvestatakse ka KOVi poolt võetud laen.

Seletuskirja punkt 19 ütleb, et tehtavaid kulutusi on võimalik müügihinnast maha arvestada

seetõttu, et tasu maksmiseks on KOVil aega kuni seitse aastat. Muudatuse eesmärk on

motiveerida KOVi tegelema võimalikult kiiresti maa väärindamisega ja kasutusele võtuks

ettevalmistamisega.

RVS § 96 lõike 1 kohaselt selgitatakse enne kinnisasja võõrandamist välja kinnisasja vajalikkus

riigile ning vastav menetlus viiakse läbi riigi kinnisvararegistri kaudu. Kinnisasja vajalikkuse

väljaselgitamise menetluses osalevad RVS § 96 lõike 1 punktides 1-7 nimetatud asutused ja

isikud.

Kui seaduses sätestatud tähtaja jooksul õigustatud isikutelt taotlusi ei laeku, selgitab Maa- ja

Ruumiamet RVS § 46 alusel välja kinnisasja hariliku väärtuse. Vastavalt RVS § 63 lõikele 1

tasub võõrandamisega seotud notaritasu ja riigilõivu kinnisasja omandaja ning sama paragrahvi

lõike 2 alusel ka menetluskulud (sh hindamisaruande tasu).

Hindamisaruanne edastatakse Mulgi Vallavalitsusele tutvumiseks ning teavitatakse edasistest

toimingutest.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Erkki Keldo

majandus- ja tööstusminister

Lisaadressaat: Maa- ja Ruumiamet

Tea Faber +372 5385 9554

[email protected]

3