| Dokumendiregister | Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium |
| Viit | 13-8/2206-2 |
| Registreeritud | 20.07.2026 |
| Sünkroonitud | 21.07.2026 |
| Liik | Väljaminev kiri |
| Funktsioon | 13 Maa ja ruumiloome |
| Sari | 13-8 Riigimaa planeeringute kirjavahetus |
| Toimik | 13-8/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Narva-Jõesuu Linnavalitsus, Maa- ja Ruumiamet |
| Saabumis/saatmisviis | Narva-Jõesuu Linnavalitsus, Maa- ja Ruumiamet |
| Vastutaja | Tea Faber (Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Kantsleri valdkond, Maa- ja ruumipoliitika valdkond, Maa- ja ruumipoliitika osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
| Taotle dokumendi eemaldamist või parandamist |
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee
Registrikood 70003158
Narva-Jõesuu Linnavalitsus
Jaan Poska tänav 26
Narva-Jõesuu
29023,Ida-Virumaa
Teie 18.06.2026 nr 26/5-5/45
Meie 20.07.2026 nr 13-8/2206-2
Kinnisasja otsustuskorras võõrandamisest
(Kadaka)
Narva-Jõesuu Linnavalitsus pöördus 18.06.2026 kirjaga Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeeriumi poole taotlusega algatada Ida-Viru maakonnas Narva-Jõesuu
linnas asuva Kadaka kinnisasja (katastritunnus 51401:001:0552, pindala 56 725 m2, sihtotstarve
60% maatulundusmaa, 40% sihtotstarbeta maa) jagamise menetlus ning võõrandada jagamise
tulemusena moodustatavad ühiskondlike ehitiste maa ja transpordimaa kinnisasjad tasuta
Narva-Jõesuu linnale. Kinnisasja valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.
Narva-Jõesuu Linnavalitsuse 17.02.2026 korraldusega nr 107 kehtestati Kadaka maaüksuse
detailplaneering, mille eesmärk on määrata kinnistule ehitusõigus ühiskondlike hoonete
rajamiseks, eelkõige erihoolekandeteenuse osutamiseks mõeldud hoonete (eeldatavalt 3–4
hoonet, igas hoones kuni 12 teenusekasutajat ning abihoone) rajamiseks koos haljasala,
tehnovõrkude, juurdepääsuteede, parkimisalade ning muu teenindava taristuga.
Detailplaneeringu kohaselt jagatakse Kadaka katastriüksus kolmeks katastriüksuseks:
ühiskondlike ehitiste maaks (POS 1), transpordimaaks (POS 2) ning ülejäänud maa jääb
maatulundusmaaks. Narva-Jõesuu Linnavalitsus taotleb Kadaka katastriüksuse jagamise
menetluse algatamist vastavalt kehtestatud detailplaneeringule ning taotleb jagamise
tulemusena moodustatavate POS 1 ja POS 2 kinnisasjade tasuta võõrandamist Narva-Jõesuu
linnale riigivaraseaduse alusel, et võimaldada detailplaneeringus kavandatud erihoolekande
teenuse hoonete ning nendega seotud avaliku taristu rajamist.
Maa- ja Ruumiamet märkis 16.12.2025 kirjas nr 6-3/24/13319-8, et ei esita vastuväiteid Kadaka
maaüksuse detailplaneeringu realiseerimisele. Samas rõhutati, et kuna detailplaneeringu
koostamine ega selle elluviimine ei tulene Maa- ja Ruumiameti huvist, lasub kinnisasja
jagamise korraldamise kohustus huvitatud isikul või kohaliku omavalitsuse üksusel.
Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkt 1 kohaselt võib riigivara tasuta või alla
hariliku väärtuse võõrandada kohalikule omavalitsusele, kui vara on vajalik kohaliku
omavalitsuse üksusele tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks. Kohaliku omavalitsuse
korralduse seaduse § 6 lõike 1 kohaselt on omavalitsusüksuse ülesanne korraldada
sotsiaalteenuste osutamist ning linna teede ehitamist ja korrashoidu.
Detailplaneeringuga moodustatav transpordimaa on vajalik kohaliku tee rajamiseks ning selle
2
edasiseks avalikuks kasutamiseks ja korrashoiuks. Ühiskondlike ehitiste maa krunt on vajalik
avaliku sotsiaalhoolekande otstarbega hoonestuse rajamiseks. Krundile kavandatakse SA
Narva-Jõesuu Hooldekodu erihoolekande teenusekohtade reorganiseerimise projekti
elluviimine. SA Narva-Jõesuu Hooldekodu põhikirja kohaselt on Narva-Jõesuu linn sihtasutuse
asutaja ning sihtasutuse eesmärk on sotsiaalhoolekande- ja sellega seotud teenuste pakkumine.
Võttes arvesse kehtivat detailplaneeringut ning eeltoodud põhjendusi, nõustub Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium Kadaka kinnisasja jagamisega ning jagamise tulemusena
moodustatavate ühiskondlike ehitiste maa (POS 1) ja transpordimaa (POS 2) kinnisasjade
otsustuskorras tasuta võõrandamisega Narva-Jõesuu linnale riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti
1 alusel. Kadaka kinnisasja ülejäänud ligikaudu 49 912 m² suurune osa jääb riigi maareservi.
Juhime tähelepanu, et Maa- ja Ruumiamet on oma 16.12.2025 kirjas nr 6-3/24/13319-8
märkinud, et kinnisasja jagamise korraldamise kohustus lasub huvitatud isikul või kohaliku
omavalitsuse üksusel. Detailplaneeringu seletuskirja kohaselt on planeeringu elluviijaks SA
Narva-Jõesuu Hooldekodu, mistõttu korraldab sihtasutus kinnisasja jagamisega seotud
toimingud ning kannab nendega seotud kulud. Maakorraldustoimingud palume viia läbi
digitaalses katastrirakenduses MinuKataster.
RVS § 96 lõike 1 kohaselt selgitatakse enne kinnisasja võõrandamist välja kinnisasja vajalikkus
riigile ning vastav menetlus viiakse läbi riigi kinnisvararegistri kaudu. Kinnisasja vajalikkuse
väljaselgitamise menetluses osalevad RVS § 96 lõike 1 punktides 1-7 nimetatud asutused ja
isikud. Vastavalt RVS §-le 46 määratakse kinnisvara harilik väärtus, mis fikseeritakse
võõrandamislepingus ning sellest lähtutakse, kui osutub vajalikuks rakendada RVS § 33
lõigetes 31-5 sätestatut.
Vajalikkuse väljaselgitamise menetluse algatamine ja väärtuste määramine on võimalik pärast
võõrandamisele kuuluvate kinnisasjade moodustamist. Palume Maa- ja Ruumiametit teavitada,
kas SA Narva-Jõesuu Hooldekodu asub korraldama Kadaka kinnisasja jagamist vastavalt
kehtestatud detailplaneeringule.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Erkki Keldo
majandus- ja tööstusminister
Lisa: DP põhijoonis
Lisaadressaat: Maa- ja Ruumiamet
Tea Faber +372 5385 9554
PÕHIJOONIS 1:500
töö nr
objekt
mõõtkava
joonis
leht
kuupäev
DP
19.01.2026
1:500
e-mail: [email protected]
tel: +3725211425
J. Kunderi 1-8 44307 Rakvere
Registrikood 12865969
OÜ WESENBERG Narva-Jõesuu Linnavalitsuskorraldaja
planeeringu koostamise
staad.
4
A2
Kadaka maaüksuse detailplaneering
Narva-Jõesuu linnas
KADAKA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING NARVA-JÕESUU LINNAS
L - transpordimaa Üh - ühiskondlike ehitiste maa
LT - tee ja tänava maa ÜP - sotsiaalhoolekandeasutuse maa
sihtotstarve Krundi
number POS
%-ne jaotus Sihtotstarvete
sihtotstarve Katastri
pindala Krundi
protsent Täisehitus-
1
krundi andmed Olemasoleva
6424m²
5
2500m²
100%
39%
JA KRUNDIJAOTUS PLANEERITAV EHITUSÕIGUS
eh.-alune pind Hoone lub. suurim
100%Üh
ÜP
51401:001:0552 Kadaka
9m
2k/-1k
2
LT
100%
100%L
389m²
-
-
-
-
-
51401:001:0701 Metsa tänav L7
lubatud kõrgus Hoone suurim
lubatud korruselisus Hoone suurim
SA Narva-Jõesuu Hooldekoduhuvitatud isik
planeeringu koostamisest
planeerija Kristi Jõemets Kutsetunnistus nr 176297
planeerija
Diplom nr MA 019394
Liina Talistu
planeeringuala piir
ol.ol. katastriüksuse nimetus
ol.ol. katastriüksuse tunnus
LEPPEMÄRGID
ol.ol. asfaltkattega teed
likv. objekt
plan. juurdepääs krundile
tehnovõrgu kaitsevöönd
ol.ol. jalgteed
ol.ol. kõrghaljastus
väärtuslik puu (II väärtusklass)
plan. krundipiir
ol.ol. krundipiir
plan. hoonestusala
orient. hoone asukoht
51401:001:0552
Kadaka
88-0125
5000/170=29 parkimiskohta Brutopind 5000 m² Parkimisnormatiiv 1/170 Ehitise asukoht - väikeelamute ala Ehitise liik - hooldusasutus, vanadekodu
NORMATIIVNE PARKIMINE
P A
R K
L A (1
3 K
O H
T A )
T Ö
Ö T
A J A
T E J
A K
Ü L
A S T
A J A
T E
plan. teed
plan. jäätmekonteiner
plan. puhke-, virgestus- ja sportimisalad
plan. jalakäijate teed ja alad
ol.ol. tänava kaitsevöönd (10 meetrit)
plan. parkimisalad ja platsid
PÕHIJOONIS
hoonete arv Lubatud max
krundi sihtotstarve
sihtotstarvete protsentuaalne jaotus
krundi pindala
hoonete lubatud max arv
hoonete lubatud suurim ehitusalune pind
hoonete lubatud kõrguskorruselisus
N
3
LT
100%
100%L
211m²
-
-
-
-
-
51401:001:0020
Metsa tänav L5
51401:001:0633
Metsa tn 13
51401:001:0552
Kadaka
51301:009:0002
Hirve tänav
51301:008:0028
Metsa tn 11g
51401:001:0701
Metsa tänav L7
51301:004:0187
Metsa tn 34
51301:001:0171
51301:001:0228
Metsa tänav L4
Metsa tn 11m
51301:008:0032
A
A
A
A
A
X=6597300
L
K
o ri e n t
o ri e n t
Alfatom Gaasi ja Soojuse OÜ
11.67
12.10
12.00
12.17
12.20
12.33
12.48
12.31 12.26 12.27
12.27 12.26
12.26
12.32
12.48
12.29
12.44
12.24
12.20
12.20
12.18
12.28 12.28
12.31
12.33
12.49
12.11
12.22
1 2 .2
0
12.20 12.16
12.27 12.29
12.31
12.33
12.49
12.39
12.37 12.39
12.31
12.18
12.34
12.42 12.35
12.41
1 2 .3
3 1 2 .3
9
1 2 .4
7
1 2 .4 3
12.36 12.30
12.30 12.32 12.46
12.49
12.3012.29
12.13
11.96 11.83
11.75
11.85
11.92
11.73
11.19
12.14
11.49
11.32
11.82
11.88 11.54
11.65
11.98
11.62
11.20
11.85
11.85
11.71
11.82
11.71
11.91
11.57
11.74
11.40
11.55
12.05
12.25
11.78
11.61 11.52
11.66
11.89
11.85
12.46 12.48
12.08
12.62
12.40
12.50
12.47
12.28
12.47
12.06
12.30
12.07
12.42
12.30
12.38
12.36
11.93
12.33
12.23
12.08
12.37
12.20
12.15
12.09
11.77
11.75
11.85
11.49
10.83
10.98
11.40
11.76
12.03 12.03
11.90
11.71 11.90
11.55
11.65
11.61
11.59
11.94
11.89
12.20
12.48
12.42
12.50
12.16
12.26
12.22
12.15
11.98
12.05
12.17 12.13
12.16
12.06
12.31
12.36 12.07
12.24
12.34
12.37
12.26
12.16 11.94
12.16
12.49
11.98
11.55
12.33
12.43
12.26 11.77
11.87
12.06
11.76
11.74
11.60
11.92
11.64
11.62
12.12
12.19
12.40
12.01
12.10
11.65
11.71
11.65
11.88
11.98
11.67 11.32
11.74
11.98
11.57
11.84
1 .80 11.51
12.14
11.91
12.08
12.29
12.37
12.03
12.40
12.20
11.83
11.78
11.79
11.84
11.98
12.53
12.26
12.34
12.03
12.16
12.13
12.28
1 2 .1
3
1 2 .1
2
12.00
11.95
12.17
12.26
1 1 .9 5
12. 10
11 .35
11.90
1 2 .1 2
11.28
1 1 .7
6
11 .28
A
A
A
A
A
vare
kõver mänd
sodi täis kaev
katkise puuluugiga
12.08
12.02
12.29
1 2 .3
0
1 2 .2
8
1 2 .0 0
1 2 .0
4
1 2 .0
9 1 1 .8
8
11.97
12.11
12.13
12.23
12.29
12.17
12.15
12.03
12.12
12 .3 1
12.11
12.08
12.21
12.29
11.94
1 1 .6
1
1 1 .7
2
1 1 .7
6
1 1 .6
6
12.28
1 1 .6
6
1 1 .6
5
12.321 .33
11.92
12.12
1 1 .6
6
1 1 .7
0
11.91
1 1 .9
8
1 2 .0
0
1 2 .2
9
1 2 .2
8
12.39
12.40
12.40
12.47
11.96
11.75
12.2612.4536
12.37
12.23
12.27
12.20
11.85
12.02
12.30
12.44
12.03
12.12
12.26
11.68
11.44
11.54
11.85
12.04
12.08
12.11
12.17
12.16
12.33
12.26
12.06
12.05
12.30
12.14
12.32
12.25
12.16
12.14
12.20
12.11
12.58
12.32
12.30
12.26
12.04
11.96
12.02
12.04
12.31
12.31
12.51
12.43
12.46
12.04
12.07
12.26
12.23
12.27
12.28
1 2 .1
8
11.97
1 2 .5
9
1 2 .6
5
12.20 12.52
Aj.Rp
12.04
12.27
12.03
12.04
12.25
12.42
12.65 1 2 .7
8
12.22
1 2 .1
9
12.41
1 1 .4
1 1 1 .5
9
1 1 .6
8
1 1 .4
6
1 1 .5
3
1 1 .6 5
11.63
11.86
11.88
12.37
12.36
12.3212.24
12.36
12.43
12.08
11.99
11.63
11.67
12.00
11.95
12.50
12.47
1 2 .3
4
11.22
11.84
1 2 .0
5
1 2 .0
6
1 2 .2
3
1 2 .3
8
ehit.
lammutus hun nikud
te lli s
Kr
Kr
Kr
K r
Kr
lagunenud asf
lagunenud asf
la g u n e n u d a s faiamaa
M e ts a tn
Metsa tn
Metsa tn
12.50
1 1 .5
0
1 2 .0
0
12. 00
1 2 .0 0
1 2 .0
0
1 2 .0
0
12 .0 0
12. 50
11.50
12.00
12 .0 0
1 2 .0
0
1 2 .0
0
1 2 .0
0
1 2 .0 0
POS 2
LT
100%
389m²
-
- -
-
POS 1
ÜP
100%
6424m²
-1k 2k/
2500m²
9m
5
-1k 2k/
2500m²
9m
5ÜP
POS 1
100%
6424m²
POS 3
LT
100%
211m²
-
- -
-
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|