Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Viljandi Vallavalitsus

[email protected]

Sakala tn 1

Viiratsi alevik, Viljandi vald, 70101,

Viljandi maakond

Teie 02.07.2026 nr 553395

Meie 20.07.2026 nr 7.1-2/26/11519-2

Keskuse tee 1 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Viljandi maakonna Viljandi valla Ramsi

aleviku Keskuse tee 1 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 553395).

Kinnistu (katastritunnus 62903:003:0006) asub riigitee nr 24158 Ramsi tee km 2,65-2,70

kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse Ramsi COOP (EHR kood 121457250) ehitamiseks. Kinnistul asuvad

teenindusmaja (112006057) ja teenindusmaja abihoone (120607991) on kavandatud lammutada.

Ehitusloa aluseks on Nool Projekt OÜ koostatud „Ramsi Coop. Arhitektuur. Eelprojekt. Töö nr

202618“ koos eriosade projektidega sh ViaVelo OÜ koostatud „Keskuse tee 1 kinnistu teeprojekt“

(edaspidi teeprojekt).

Alal kehtib Viljandi Vallavalitsuse 20.01.2026 korraldusega nr 24 kehtestatud „Keskuse tee 1

detailplaneering“ (edaspidi planeering).

Lisaks on tegemist Transpordiameti säästlikumaid liikumisviise soodustava taristu (edaspidi SÄLI

objekt) meetme objektiga, mille eesmärk on rajada riigitee nr 24158 Ramsi tee km 0,0–2,9 äärde

uus jalgratta- ja jalgtee ning vajaduse korral rekonstrueerida olemasolev riigitee ristmike ja

bussipeatuste piirkonnas, et parandada liiklusohutust ja sõidumugavust ning määrata tehniliselt

vajalik teemaa.

Projekteerimistingimused riigitee nr 24158 Ramsi tee km 0,0-2,9 jalgratta- ja jalgtee ehitusprojekti

koostamiseks on antud 26.06.2026 kirjaga nr 1.1-3/26/420.

Oleme kooskõlastanud planeeringu lahenduse 16.01.2026 kirjaga nr 7.2-2/26/1995-10 ning

palunud muuta selle seletuskirja p 10.1, p 16.3 ja p 18. Muudatuse tingis vajadus täpsustada

planeeringu elluviimiseks vajalike tegevuste, eelkõige valgustatud teeületuskoha ehitamise ja

elluviimise aega.

Planeeringu seletuskirja p 18 Planeeringu elluviimine kohaselt peab põhijoonisel näidatud

valgustatud kergliiklustee teeületuskoht olema välja ehitatud enne kauplusele kasutusloa

taotlemist. Kui Ramsi tee jalgratta- ja jalgtee, sh teeületuskohtade valgustuse projekt ei ole

kaupluse hoone ehitusloa taotlemise ajaks valminud, tuleb kaupluse ehitusprojektis ette näha ohutu

teeületuskoha ajutine lahendus.

Samale nõudele oleme juhtinud tähelepanu ka planeeringu kooskõlastamise eelses koostöös

12.01.2026 saadetud e-kirjas, märkides, et ajutise lahenduse korral tuleb ette näha ka teeületuskoha

2 (3)

ajutine valgustus, näiteks toitega Keskuse tee 2 kinnistul (katastritunnus 62903:003:0690)

paiknevast tänavavalgustuse mastist (vt joonis 1).

Joonis 1. Väljavõte planeeringu põhijoonisest

Teeprojektiga esitatud lahenduses esineb vastuolu kehtestatud planeeringu lahendusega.

Planeering näeb ette Keskuse teele valgustatud teeületuskoha rajamise, vajaduse korral vähemalt

ajutise lahendusena (vt joonis 2).

Joonis 2. Väljavõte teeprojekti asendiplaanist

Palume täiendada teeprojekti ning näha Keskuse teele ette valgustatud teeületuskoht vähemalt

ajutise lahendusena.

Riigiteega paralleelselt kavandatud kõnnitee laius on vastuolus SÄLI objektiga kavandatud

lahendusega. Palume täiendada teeprojekti ja kavandada riigiteega paralleelne kõnnitee 3,0 m

laiusena, et tagada lahenduse kooskõla SÄLI objektiga kavandatud lahendusega (vt joonis 3).

Joonis 3. Väljavõte teeprojekti asendiplaanist

3 (3)

Riigitee olemasolevale ristumiskohale km 2,68 on teeprojektis kavandatud tõstetud ristmik

(sõidutee künnis). Tulenevalt maapinna kõrguste erinevusest palume analüüsida, kas kavandatud

lahendusega on võimalik tagada riigitee suhtes nõuetekohased kalded (vt joonis 4).

Joonis 4. Väljavõte teevideost (september 2025)

Arvestades eeltoodut ja võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku

§ 70 lg 2, lg 3 ja § 99 lg 3 ning lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ (edaspidi normid), jätame ehitusloa kooskõlastamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

- Lisa 1. DP seletuskiri

- Lisa 2. DP põhijoonis

- Lisa 3. 2026_EP_TL-4-01_Liikluskorraldus

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

Viljandi, märts 2025

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee 1 DETAILPLANEERING

Vaade planeeritavale alale linnulennult. Väljavõte Maa-ameti fotoarhiivi ülelennu 2023-04-20 fotost

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Viljandi Vallavalitsus

Huvitatud isik Viljandi Tarbijate Ühistu registrikood 10249309 Tallinna tn 3, Viljandi, 71020 Viljandi maakond Kontaktisik: Margus Toomla [email protected]

Koostaja Projektikoda OÜ registrikood 12267932 MTR reg nr EEP002408 Tallinna 58, 71018 Viljandi

Versioon V07 14.01.2026

Töö nr 2024-11-27

Volitatud arhitekt 7 Kalle Kadalipp [email protected] +372 511 4378

2/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS SELETUSKIRI 1. ÜLDOSA, DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED .................................... 4

1.1 Üldosa ......................................................................................................................... 4

1.2 Algatamise korraldusega seatud lähteseisukohad ...................................................... 4

1.3 Geodeesia ................................................................................................................... 6

1.4 Üldplaneeringu nõuded .............................................................................................. 6

1.4.1 Planeeringualal kehtiv üldplaneering ........................................................................ 6 1.4.2 Koostatav Viljandi valla üldplaneering ..................................................................... 7

1.5 Kehtivad detailplaneeringud ...................................................................................... 8

2. RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ............................................................................ 8 3. Planeeringuala ja selle mõjuala kirjeldus ........................................................................... 8 4. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜSIL PÕHINEVAD JÄRELDUSED. .......................................................................................................................... 9 5. PLANEERINGUALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE ..................................................... 9 6. KRUNDI HOONESTUSALA ........................................................................................... 9 7. KRUNDI EHITUSÕIGUS ................................................................................................. 9

7.1 Krundi kasutamise sihtotstarbed ................................................................................ 9

7.2 Hoonete suurim lubatud arv ....................................................................................... 9

7.3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind ................................................................. 9

7.4 Hoone lubatud maksimaalne kõrgus ........................................................................ 10

7.5 Hoonete lubatud sügavus ......................................................................................... 10

8. HOONETE EHITUSLIKUD TINGIMUSED ................................................................ 10 9. EHITISTE ARHITEKTUURILISED JA KUJUNDUSLIKUD TINGIMUSED ............ 10 10. LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED JA KRUNDILE PÄÄS .......................... 11

10.1 Tänavate liikluskorraldus ja krundile pääs ............................................................... 11

10.2 Parkimine ja krundisisene liikluskorraldus .............................................................. 12

11. HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED ......................................... 12 11.1 Haljastus ................................................................................................................... 12

11.2 Heakorrastus, prügi kogumine ................................................................................. 13

12. EHITISTEVAHELISED KUJAD. TULEOHUTUSE TAGAMINE ........................... 13 13. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE PAIKNEMINE .............................................. 13

13.1 Olemasolevad tehnovõrgud ja rajatised ................................................................. 13

13.2 Veevarustus .............................................................................................................. 14

13.3 Tuletõrje veevarustus ............................................................................................... 14

13.4 Heitvee kanalisatsioon .............................................................................................. 14

13.5 Sademevee ärajuhtimine .......................................................................................... 14

13.6 Elektrivarustus .......................................................................................................... 14

13.7 Sidevarustus ......................................................................................................... 14

13.8 Soojavarustus ........................................................................................................... 14

3/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

14. KESKKONNATINGIMUSTE TAGAMISE NÕUDED ............................................. 14 14.1 Detailplaneeringuga kavandatud tegevuste keskkonnamõju hindamine .................. 15

14.2 Müra ja vibratsioon .................................................................................................. 15

14.3 Välisõhu kvaliteet ..................................................................................................... 15

14.4 Radoonioht ............................................................................................................... 15

14.5 Insolatsioonitingimused .......................................................................................... 15

14.6 Energiatõhusus ........................................................................................................ 16

15. LOODUSOBJEKTIDE KAITSE JA NENDE KAITSEVÖÖNDID ........................... 16 16. SERVITUUTIDE SEADMINE JA KINNISOMANDI KITSENDUSED .................. 16

16.1 Ohualad ........................................................................................................................ 16

16.2 Ehitise kaitsevööndist tulenevad kinnisomandi kitsendused ................................... 16

16.2.1 Üldised nõuded ...................................................................................................... 16 16.2.2 Tehnovõrkude kitsendused .................................................................................... 16

16.2.3 Teekaitsevööndi kitsendused ..................................................................................... 17

16.3 Muud servituudid ......................................................................................................... 17

17. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED .................................... 17 18. PLANEERINGU ELLUVIIMINE ............................................................................... 17 JOONISED:

1. JN100 Põhijoonis M 1:500 LISAD:

1. ML105 Situatsiooniskeem M 1:2000 2. ML106 Tugiplaan M 1:500 3. ML100 Fotod asukohast 4. RI100 Ruumilised illustratsioonid 5. MD201 Viljandi Vallavalitsuse 04.02.2025 korraldus nr 55 Keskuse

tee 1 detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine

6. UU103 Ricabell OÜ töö nr ATG-25008 maakond, Viljandi vald, Ramsi alevik, Keskuse tee 1 lähiala 5.

7. ML100 Transpordiamet kiri 27.02.2025 nr 7.2-2/25/1995-3 Seisukohtade väljastamine Keskuse tee 1 detailplaneeringu koostamiseks

4/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

SELETUSKIRI 1. 1.1

Viljandi Vallavalitsus algatas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee 1 (katastritunnus 62903:003:0006, pindala 2992 maa 100%, kinnistusregistriosa nr 2855739) detailplaneeringu 04.02.2025 korraldusega nr 55. Planeeringuala kattub üksüheselt kinnistu Keskuse tee 1 maa-alaga. Kinnistu omanikuks on on OÜ Ramsi VK. Viljandi Tarbijate Ühistu kasuks on seatud hoonestusõigus. Detailplaneeringu koostamise tingis huvitatud isiku soov lammutada Keskuse tee 1 krundil asuvad hooned ja määrata kruntile ehitus igus uue kauplusehoone p stitamiseks. Huvitatud isik Viljandi Tarbijate Ühistu on 21.01.2025 allkirjastatud lepinguga nr DP367 (reg- nr 15-1/25/18) võtnud Viljandi Vallavalitsuselt üle detailplaneeringu koostamise tellimise ja finantseerimise kohustuse. Planeeringualale kavandatavad tegevused ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr

vajal Planeering koosneb planeerimise tulemusena valminud

seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku Planeeringut illustreeriva lahenduse järgimine projekteerimisel ei ole kohustuslik.

1.2 Detailplaneeringu algatamisel seati järgmised detailplaneeringu koostamise seisukohad:

1. Ehitusõigus 1.1 Krundi kasutamise

sihtotstarve Ärimaa (Ä), võimalikud kõrvaotstarbed määrata detailplaneeringuga.

1.2 Hoonete suurim lubatud arv krundil

Määrata detailplaneeringuga ning arvestada üldplaneeringut.

1.3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil

Määrata detailplaneeringuga ning arvestada üldplaneeringut.

1.4 Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus krundil

Määrata detailplaneeringuga ning arvestada üldplaneeringut.

1.5 Hoonete suurim lubatud sügavus krundil

Määrata detailplaneeringuga ning arvestada üldplaneeringut.

1. Muud nõuded 2.1 Detailplaneeringu

ülesanded Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse § 126 lg 1 p-des 2 kuni 9, 11, 12, 21, 22 sätestatud ülesanded

2.2 Lähtematerjalid kehtestatud Pärsti valla

üldplaneering.

5/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

-4/75 kehtestatud Viljandi maakonnaplaneering 2030+.

-3/319

keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande nõuetele vastavaks tunnistamine ning üldplaneeringu avalikule

lla üldplaneering.

2.3 Planeeringuala kruntideks jaotamine

Krundijaotus määrata detailplaneeringuga.

2.4 Uuringute vajadus olemasolevat situatsiooni tõeselt kajastav digitaalselt mõõdistatud geodeetiline alusplaan täpsusastmega M 1:500. Planeeringuala topo-geodeetiline uuring peab vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 mää -geodeetilisele uuringule ja

nõuetele. Geodeetiline alusplaan peab katma detailplaneeringuala ning vajadusel ka lähiala. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete ärajuhtimise süsteemi jms.

seletuskirjas kajastada selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid, sh seada keskkonnatingimusi tagavad nõuded. Kui menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse vms, siis tuleb need teha.

2.5 Nõuded vormistamisele Planeering vormistatakse ja ehitatakse üles vastavalt

riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

Joonisele märgitakse planeeringu nimetus, joonise nimetus, mõõtkava, koostamise kuupäev, planeeringu koostamise korraldaja ja planeeringu koostaja. Kokkuleppel Viljandi Vallavalitsusega on lubatud jooniste mõõtkava muuta.

2.6 Hoonestusalad Detailplaneeringuga määrata hoonestusala, piiritledes krundi osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega lubatud hooneid ja rajatisi. Kõik ehitised peavad mahtuma hoonestusala sisse, kuna detailplaneeringu alas sees on võimalik määrata vajalike ehitiste ja rajatiste ehitusõigust. Detailplaneeringus seada tingimused ehitusloa/ehitusteatise kohustuseta ehitiste püstitamiseks.

6/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

2.7 Tehniline taristu Uute kavandatavate tehnovõrkude liitumise korral või olemasolevate tehnovõrkude liitumiskohtade muutmisel tuleb detailplaneeringu koostamiseks taotleda võrgu valdaja tehnilised tingimused. Väljastatavad tehnilised tingimused tuleb esitada detailplaneeringu lisade hulgas.

2.8 Liikluskorraldus Määrata detailplaneeringuga. Kui detailplaneeringuga kavandatakse planeeringualale avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seotud rajatised, siis planeeringu elluviimise tingimuseks on nende väljaehitamine arendaja kulul.

2.9 Haljastus ja heakord Määrata detailplaneeringuga. 2.10 Krundi piirded Piirdeaedade/hekkide vajadus ja tingimused näha ette

detailplaneeringuga. 2.11 Detailplaneeringu

eelnõu/eskiisi koostamise vajadus

Detailplaneeringu eelnõu (eskiisi) koostamine on kohustuslik.

2.12 Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamises ja vastuvõtmise otsuse tegemiseks

Vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku korraldamiseks esitatakse planeeringu seletuskiri ja nõutud joonised paberkandjal ning elektrooniliselt koos tehnovõrkude valdajate arvamusega ning muu planeeringu koostamise dokumentatsiooniga.

2.13 Detailplaneeringu vormistus enne kehtestamist

Kehtestamiseks esitatakse planeering elektrooniliselt (joonised dwg/dgn/shp ja pdf formaadis, seletuskiri doc ja pdf formaadis, faili nimed sisuga kooskõlas) ning paberkandjal vähemalt ühes eksemplaris. Eraldi köitena/kaustana lisamaterjal, mille koosseisus peavad olema detailplaneeringu menetlusdokumendid: kirjad, koosolekute protokollid, kuulutused, kohaliku omavalitsuse poolt väljastatud aktid, koostatud uuringud/hinnangud, väljastatud tehnilised tingimused, kooskõlastused, esitatud arvamused, illustreeriv materjal jms. Lisade kausta komplekteerimisel peavad faili nimed vastama sisukorrale. Samuti tuleb esitada vastavalt PLANK süsteemi juhendile vormistatud kujul detailplaneeringu kaust.

1.3 Geodeesia Planeeringu koostamisel on geodeetilise alusena kasutatud Ricabell OÜ töö nr ATG-25008

1.4 1.4.1 Viljandi vald on moodustatud aastatel 2013 ja 2017 kokku kuuest liitunud omavalitsusest (Kolga-Jaani, Paistu, Pärsti, Saarepeedi, Tarvastu ja Viiratsi). Planeeringualal kehtib Pärsti Vallavolikogu poolt kehtestatud üldplaneering, kuna Viljandi valla üldplaneering on koostamisel. Pärsti valla üldplaneeringu kohaselt tuleb planeerimisel arvestada, et maakasutuse põhikasutusotstarve oleks hoonete ja rajatiste paigutamise määramise aluseks. Arvestada tuleb

7/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

ehitise arhitektuurilist sobivust nii lähiümbruses, kui kogu vaateväljas. Ehitis peab olema kestev, otstarbekas ja ilus, hoonestuskompleks vormikujunduslikult harmoneeritud, paikkonna looduslikku atraktiivsust säilitav. Ehitise püstitamisel tuleb arvestada, et selle juurde rajatavad kommunikatsioonid (teed, elektriliinid jt) ei muudaks maastiku esteetilist väärtust. Soovitav on eelistada vanade teede ja sihtide korrastamist uute rajamisele. Pärsti valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritav ala asukoht kirjeldatud juhtfunktsiooniga

(Skeem 1). Planeeringuala krundi sihtotstarve on olevana ärimaa. Planeeringuga ei kavandata olemasolevat sihtotstarvet muuta. Detailplaneering ei ole vastuolus hetkel Viljandi valla selles asukohas kehtiva Pärsti valla üldplaneeringuga.

Skeem 1. Väljavõte Pärsti valla üldplaneeringu kaardist. Keskuse tee 1 maaüksuse maakasutuse juhtosttarve on Kaubandus-, teenindud-, ja büroohoone maa (B) .

K esoleva detailplaneeringu koostamise ajal on koostamisel Viljandi valla ldplaneering. Üldplaneeringu koostamine on algatatud Viljandi vallavolikogu poolt 25.04.2018 otsusega nr 69. Koostatav üldplaneering on vastu võetud Viljandi vallavolikogu 30.12.2020 otsusega nr 1- 3/319. Üldplaneeringu avalik väljapanek toimus 29.01.2021 kuni 28.02.2021. Koostatav Viljandi valla

- tingimuste osas.

8/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

Viljandi valla üldplaneeringuga määratakse ruumilise arengu suundumused kooskõlas Viljandimaa maakonnaplaneeringuga 2030+ ja seatakse strateegiliste eesmärkide saavutamiseks maakasutustingimused.

Skeem 2. Väljavõte Viljandi valla üldplaneeringu kaardist (Joonis 2.4 Maakasutus. Päri, Heimtali, Ramsi, Holstre, Paistu piirkond). Keskuse tee 1 maaüksuse maakasutuse

Äri

1.5 Kehtivad detailplaneeringud Planeeringualal ja selle lähiümbruses kehtivad detailplaneeringud puuduvad. 2. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on luua linnaruumiline reeglistik krundi Keskuse tee 1 uushoonestamiseks kauplusehoonega.

3. Planeeritav ala hõlmab olemasolevat krundi Keskuse tee 1 maa-ala. Planeeringualal asuvad olemasolevana Nõukogude perioodil ehitatud ehitusregistri järgselt Teenindushoone (ehr 112006057) ja Teenindushoone abihoone (ehr. 120607991). Olemasolevana paikneb hoones COOP-i kauplus. Kinnistu Keskuse tee 1 suurus on 2992 m². Kinnistu sihtotstarve on ärimaa 100% . Kinnistu piirneb loode-põhja suunalt riigi kõrvalmaantee Ramsi teega (24158), edela- lääne suunalt munitsipaalomandis oleva Keskuse teega, kagu-lõunasuunalt munitsipaalomandis oleva Keskuse tee 3 kinnistuga (lasteaed) ja kirde-idasuunalt munitsipaalomandis oleva üldkasutatava maa kinnistuga aadressiga Aia tee 2. Juurdepääs planeeringuga haaratud alale on olevana Ramsi teelt krundi loodenurgas ja Keskuse teelt krundi edelanurgas. Planeeringu ala kontaktpiirkonnas hoonestus puudub. Lähiümbruses läänes ja põhjas asuvad korterelamud, lõunas lasteaed. Ala idas on looduslik org.

9/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

Valdavalt on valitsev poolavatud hoonestuslaad. Viimistlusmaterjalidest domineerib silikaattellis ja krohv. Alalja selle lähiümbruses mälestistena kaitse alla võetud ja arhitektuuriajalooliselt kõrgväärtuslikud hooned puuduvad. 4. PLANEERINGUALA JA

. Nõudeid krundi muutmisele ei ole vajadust seada. Hoonestuslaad kavandada olemasoleva hoone ehitussuundasid järgivana. Uue hoone rajamisel on sobilik piirkonnas domineeriv kuni kahekorruselise hoonemaht.. Muinsuskaitseliste eritingimuste koostamise vajadust ei ole. Hoonestuse viimistlusmaterjalile erinõudeid seada ei ole vajalik. Viimistlusmaterjalide kasutamise kriteeriumiks on arhitektuurne sobivus asukohta. Piirkonna hoonestuse katusetüübi valikul on kriteeriumiks sobivus keskkonda. Katusekattematerjalile erinõudeid seadma ei pea.

5. PLANEERINGUALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE Planeeringualale jääva krundi aadressiga Keskuse tn 1 (planeeringus POS 1) piire ei muudeta. 6. KRUNDI HOONESTUSALA Hoonestusala on planeeringuga määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega lubatud hooneid. Hoonestusala piire võivad ületada hoonete ehitisealuse pinna hulka mitte arvestatavad osad tingimusel, et on tagatud tuleohutuse nõuded. Projekteeritavad maa-alused ja maapealsed rajatised võivad asuda hoonestusalalt väljas. Krundile POS 1 ehitatavad hooned peavad asuma käesolevas JN100

Hoonestusalasse võib rajada teid/platse ja istutada haljastust, puid ning põõsaid.

7. 7.1 Krundi kasutamise sihtotstarbed

otstarbel võib krunti pärast planeeringu kehtestamist kasutada. Planeeringuga määratud krundi POS 1 kasutamise lubatud sihtotstarbeks on: Kaubandus-, toitlustus-, teenindus hoone maa

7.2 Hoonete suurim lubatud arv

lubatud arv krundil. Hoonete suurim lubatud arv krundil POS 1 on 2 hoonet.

7.3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind -

ja taristuministri 05.06.2015 määruse nr 57 §-s 19, mille järgselt on see hoone maapealse osa aluse pinna ja maa-aluse osa aluse pinna projektsioon horisontaaltasapinnal. Pindala hulka ei arvata hoone küljes olevat:

vihmaveesüsteemi; päikesekaitsevarjestust;

10/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

terrassi; kaldteed ning treppi; valguskasti; vundamendi taldmikku; tehnosüsteemi ja -seadme osa; liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale

mittetoetuvat varikatust; kuni ühe meetri laiust katuseräästast; hoone kujunduslikke või muid mitteolulisi elemente.

Krundi POS 1 on lubatud suurim ehitisealune pind 1000 m2.

7.4

määratud kõrgusarv hoone kõrgeima tarindi kõrgeima punktini, võtmata arvesse kohalikke väiksemaid süvendeid ja kõrgendusi. Hoonel paiknevat tehnoseadet ja -süsteemi ning selle osa, sealhulgas korstnat, antenni ning välireklaami ja muud taolist ehitise kõrguse hulka ei arvestata. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus (EH2000) krundil POS 1 on 72,00 m. Hoone lubatud maksimaalset kõrgust ületava kõrgusega rajatise (va. lipumast) rajamiseks peab olema Viljandi Vallavalitsuse nõusolek.

7.5 Planeeringualal on hoonete lubatud sügavus kuni 5 m planeeritud maapinnast. 8. HOONETE EHITUSLIKUD TINGIMUSED Planeeritavale alale rajatavad hooned peavad kogu oma kasutusea vältel vastama selle kasutamise nõuetele ning ehitamise ning olemasolu vältel olema ohutud. Hoonete tuleohutusklassile planeeringuga kohustuslikku miinimumnõuet ei määrata. Hoonete tuleohutusklass ja vajadusel tuletõkkesektsioonideks jagamine määrata ehitusprojektis. Ehitamisega seotud mürarikkaid töid ei tohi teostada puhkepäevadel ja tööpäevadel väljaspool tavapärast tööaega (8:00 kuni 18:00). Ehitamise ajal tuleb rakendada meetmed olemasolevate säilitatavate puude kaitsmiseks. Samuti tagada olemasolevate kommunikatsioonide jätkuv toimimine ja vajadusel nende kaitse. 9. EHITISTE ARHITEKTUURILISED JA KUJUNDUSLIKUD TINGIMUSED Detailplaneeringuga määratud arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused on:

Hoone arhitektuurne lahendus peab sobituma asukoha keskkonda. Kavandatava hoonestuse arhitektuurikvaliteedi tagamise meetmena tuleb ehitusprojekti eskiis kooskõlastada Viljandi vallavalitsusega.

Hoonete domineeriv hoonemaht kavandada paralleelselt või risti külgnevate tänavatega,

Hoonestuse viimistlusmaterjalide kasutamise kriteeriumiks on sobivus konkreetsesse asukohta.

Katusekalded kavandada vahemikku 0° - 25°. Arhitektuursed aktsendid katusekalletes on lubatud, kui need on põhjendatud.

Planeeringualale ehitatav tuleb kavandada hoonestusalale järgides seatud kõrguslikke piiranguid (vt punkt 7.4).

11/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

Hoonete lubatud korruselisus on kuni 2 korrust ja keldrikorrus.

Päikesepaneelide paigaldamisel katusele kaldkatusega lahendusel kasutada integreeritud lahendust või paigaldada päikesepaneelid katuse tasapinda. Keelatud on katusest eenduvatele raamidele päikesepaneelide paigaldus kaldkatuse lahenduse korral.

Piirde ja/või heki rajamine tänavapoolsele krundipiirile ei ole lubatud. Krundi piire teistel külgedel (uue rajamisel) näha ette arhitektuurselt sobivana projekteeritava hoonestusega ning ümbritseva keskkonnaga. Piirde lahendus esitada ehitusprojektis.

Naaberkruntidega omavahelise piirde rajamisel tuleb piirde materjalis ja rajamiskõrguses kokku leppida krundinaabrite vahel juhindudes vajadusel asjaõigusseaduses sätestatust.

Piirde kõrgus, selle rajamisel, on lubatud kuni 1,4 m maapinnast. Planeeringualale piirde rajamine on lubatud üksnes kaupluse tehnoloogilisest vajadustest lähtuvana sellisest et ei oleks takistatud olemasolevad jalakäijate liikumisteed tänava maa-alalt ning kinnistu lõuna- ja kaguosast. Piiret kirjeldav lahendus anda selle rajamisel vallaga kooskõlastatavas eskiisprojektis.

Krundi POS 1 kirdekülje hoonestusalale on planeeringus näidatud tuletõkkeseina või tulemüüri vajadus. Tuletõkkeseina või tulemüüri võib ära jätta, kui naaberkinnistu omanik on nõus oma krunti mitte hoonestama 8m tuleohutuskuja ulatuses (hetkel üldkasutuses olev kõrghaljastusega haljasmaa).

10.

10.1 -2,695 (Riigitee keskmine

) ja vallateega Keskuse tee. a krundile Ramsi teelt (24158) planeeringuala

loodenurgas ja Keskuse teelt planeeringuala edela-alalt. Erinevalt algatamistaotluses esitatust on tellija loobunud soovist rajada Ramsi teelt uus ristumine Ramsi teega tagamaks u krundile . ette Ramsi teelt piiratud kasutajatele olemasoleva . Planeeringualale kaupluse kauplust teenindavale transpordile edela-alalt.

st olemasolevat liikluskorralduslikku lahendust krundi osas ei muudeta.

limise vajadus tuleneb krundile kavandatava kaupluse tehnoloogilistest vajadustest. Nimelt on kaupluse taarapunkti ainuvõimalik asukoht sissepääsuga külastajale projekteeritava kauplusehoone põhjaküljes. Et oleks tagatud pääs taarapunktini ka taara äraandjale oma autoga, on vajalik põhjapoolse juurdepääsu säilimine. Samuti on võimalus paigutada hoone põhjapoolsele alale mõned parkimiskohad töötajatele. Kirjeldatud vajadustest lähtuv liiklussagedus on väike . Pääsu piiratud kasutuse tagamiseks tuleb rakendada liikluskorralduslikke meetmeid (sissesõitu piiravad liiklusmärgid, vältimatult vajalik alal ümberpööramise võimalus, Peatu ja anna teed liiklusmärk väljasõidul, transpordivahendiga liikumise takistamine alalt projekteeritava hoone ja krundi edelapiiri vahelisele alale jms.). Nimetatud parkla ja ümberpööramise võimaluse projekteerimisel ei ole lubatud kavandada neid riigitee kaitsevööndisse.

12/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

Krundi põhjaosas on hoonestusõiguse ostu-müügilepinguga määratud isiklik kasutusõigus (id 367957) perspektiivse kergliiklustee ja tänavavalgustuse rajamiseks. Kasutusõiguse ulatus täpsustatakse kergliiklustee ja tänavavalgustuse lahenduse ehitusprojekti koostamisel või planeeringu elluviimisel ehitusprojekti koostamisel olenevana kumb projekt valmib varem. Pääs krundile peab jääma tagatuks jalakäijatele lisaks tänava maa-alalt kinnistu kagu ja edelasuunalt. Kavandatav kergliiklustee paiknemise skeem planeeringuala lähipiirkonnas on kirjeldatud alloleval skeemil.

Ülekäigurajad/ülekäigukohad peavad olema valgustatud

10.2 Parkimine ja krundisisene liikluskorraldus Detailplaneeringuga on määratud:

Parkimisnormatiivi täitmine tuleb korraldada krundi maa-alal. Tänava maa-alale krundiga seotud parkimise või peatumiskohtade kavandamine normatiivi täitmiseks ei ole lubatud;

Parkimisnormatiivi nõude täitmise lahendus anda ehitusprojektiga. Parkimisnormatiivi või esimese korruse tasandil

hoonealusena;

Kohustusena täidetava parkimiskohtade arvutamisel võtta, kui ei ole Viljandi Vallavalitsusega kokku lepitud teisiti, aluseks EVS 843:2016 tabelis 9.1 kirjeldatud parkimisnormatiiv sihtotstarbe järgi lähtudes lahtri Korruselamute ala , mille järgi tuleb rajada vähemalt 1 parkimiskoht 50 m2 suletud brutopinna kohta.

Krundile tuletõrjevahenditega juurdepääs avalikult maalt on Keskuse teelt.

11. 11.1 Haljastus Planeeringuala Keskuse tee poolsel haljasalal kasvavad olemasolevana okaspuud. Ramsi tee poolsesse külge jääb põõsashekk ja üks keskkasvuline lehtpuu. Krundiga külgneval alal

13/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

naaberkinnistutel kasvab erinevas vanuseastmes kõrghaljastus (kask, pihlakas jm) ja mitmesugused põõsastaimed neist osa hekina. Kõrghaljastuse säilitamine krundil on soovitav. Krundi haljastuse sh. kõrghaljastuse lahendus esitada ehitusprojekti koosseisus..

11.2 Krundile sissesõit ja parkimiseks planeeritud ala teostada tolmuvaba katendiga. Jäätmete kogumine krundil peab olema vastavuses jäätmeseaduses, pakendiseaduses ja nende rakendusaktides ning Viljandi valla jäätmehoolduseeskirjas ja Viljandi valla jäätmekavas toodud nõuetega. Jäätmete kogumiskonteinerid paiknevad olemasolevana krundi lõunaosas juurdepääsuteega külgnevana. Konteinerite asukohta ei planeerita muuta. 12. EHITISTEVAHELISED KUJAD. TULEOHUTUSE TAGAMINE Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitiste tuleohutuse kavandamisel ja ehitiste vaheliste tuleohutuskujade määramisel juhinduda Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17, ja standardisarja EVS 812 nõuetest, mille järgi minimaalne lubatud vahekaugus hoonestamisel tuletõkkemeetmeid kavandamata on naaberkinnistute hoonetest üldjuhul 8 m. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule levikut. Planeeringualale kavandatud hoonestusala lähiümbruses olemasolevana hooneid ei asu. J hoonestusala kirdeküljel on näidatud nõudena tulemüüri või tuletõkkeseina vajadus (kehtib 4m ulatuses krundi piirist). Tuletõkkeseina või tulemüüri võib ära jätta, kui naaberkinnistu omanik nõustub kirjalikult oma krunti mitte hoonestama 8m tuleohutuskuja ulatuses (hetkel üldkasutuses olev kõrghaljastusega haljasmaa). Rakendatavad tuleohutust tagavad meetmed kirjeldada ehitusprojektis. Minimaalsest tuleohutusklassist TP3 suuremat tuleohutusklassi ei ole planeeringuga nõutavana määratud. Hoone tuleohutusklass määrata ehitusprojektiga. Krundil põlevmaterjali ladustamisel tuleb juhinduda Tuleohutuse seadusest ja Siseministri 27.05.2024 määrusest nr.14, tuleohutusnõuded 13. -RAJATISTE PAIKNEMINE

13.1 rajatised Planeeringuala krunt POS 1 on olemasolevana ühendatud Ramsi VK ühisveevärgi planeeringuala selle lõunaosa läbivast torustikust Planeeringuala krunt POS 1 on olemasolevana ühendatud Ramsi VK ühiskanalisatsiooni planeeringuala selle lõunaosa läbiva torustikuga. Sideühendus on krundil POS 1 on olemasolevana tagatud krunti läbivast edela ja loodeküljel paiknevast sidekanalisatsioonist. Elektrivarustus on olemasolevana krundil POS 1 tagatud olemasolevast jaotuskilbist krundi lõunaosas. Samasse alasse jäävad ka krunti läbivad madalpinge ühu ja maakaabelliinid. Planeeringuala krunt POS 1 on olemasolevana ühendatud AS Ramsi Turvas planeeringuala selle lõunaosa läbivast kaugkütte torustikust. Nimetatud tehnorajatised on näidatud detailplaneeringu joonistel JN100 Põhijoonis ja ML106 Tugiplaan .

14/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

13.2 Veevarustus Planeeringuala krunt POS 1 on olemasolevana ühendatud Ramsi VK ühisveevärgi torustikku. Liitumispunkti ja tarbitavate koguste olulisel muutumisel tuleb taotleda ehitusprojekti koostamiseks tehnilised tingimused uue olemasoleva rekonstrueerimiseks -lt Ramsi VK

13.3 Planeeringualale lähimad hüdrantkaevud asuvad teisel pool Keskuse teed: HK 3, kaugus planeeringualast ca 20 m; ja Aia teega külgnevana: HK 2, kaugus planeeringualast ca 90 m.

13.4 Heitvee kanalisatsioon Planeeringuala krunt POS 1 on olemasolevana ühendatud planeeringuala selle lõunaosa läbiva Ramsi VK ühiskanalisatsiooni torustikuga.. Liitumispunkti ja heitvee koguste olulisel muutumisel taotleda ehitusprojekti koostamiseks tehnilised tingimused uue olemasoleva rekonstrueerimiseks

-lt Ramsi VK

13.5 Olemasolevana planeeringuala ja sellega piirnevatel aladel sademeveekanalisatsioon puudub, Olemasolevana valgub sademevesi arvestades reljeefi kaldeid planeeringualast itta jäävale üldkasutatavale maale. Sademevesi immutada pinnases. Valguva sademevee vähendamiseks rajada krundile kinnistu sisesed immutuskassetid, -tunnelid, -kaevud vms. Vältimaks riigitee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele. Täpsem sademevee lahendus anda ehitusprojektis.

13.6 Elektrivarustus Elektrivarustus on olemasolevana krundil POS 1 tagatud olemasolevast jaotuskilbist krundi lõunaosas. Vajadusel liitumispunkti asukohta, peakaitsme suurust või liitumislahendust muuta, tuleb pöörduda teenusepakkuja poole ja vajadusel taotleda tehnilised tingimused soovitud lahenduse realiseerimiseks.

13.7 Sidevarustus Sideühendus on krundil POS 1 on olemasolevana tagatud krunti läbivast edela ja loodeküljel paiknevast sidekanalisatsioonist Ramsi tee poolsest küljest. Vajadusel liitumispunkti asukohta või liitumislahendust muuta, tuleb pöörduda teenusepakkuja poole ja vajadusel taotleda tehnilised tingimused soovitud lahenduse realiseerimiseks.

13.8 Soojavarustus Soojavarustus on olemasolevana tagatud AS Ramsi Turvas planeeringuala selle lõunaosa läbivast kaugkütte torustikust. Vajadusel liitumispunkti asukohta või liitumislahendust muuta või suurendada tarbitava sooja vajadust, tuleb pöörduda teenusepakkuja poole ja vajadusel taotleda tehnilised tingimused soovitud lahenduse realiseerimiseks. 14.

15/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

14.1 Vastavalt detailplaneeringu algatamise korraldusele ei ole detailplaneeringu koostamisel keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine nõutav, kuna planeeringualale keskkonnamõju hindamist nõudvaid ehitisi ega keskkonnaohtlikke tegevusi ei kavandata.

14.2 M

ja sotsiaalministri 04.03.2002 määruses - ja puhkealal, . Mürataseme

mõõtmisel rakendada määruses kirjeldatud mõõtmise meetodeid. Hoone ehitusprojekti koostamisel tuleb arvestada seatud nõuetega. Piirkonna mürahäiringute vähendamiseks rakendada planeeringu alal järgmisi meetmeid:

Hoonetest väljapoole jäävad tehnoseadmed (nt ventilatsiooniseadmed, generaator või jahutussüsteemid) paigutada selliselt, et oleks tagatud nende tekitatava müranivoo jäämine lubatud piiridesse või kasutada täiendavaid meetmeid mürasummutamiseks;

vältida mürarikkaid tegevusi tavapärase tööaja välisel ajal.

Mingil põhjusel planeeringualal riigimaanteelt lähtuva müra normtaseme tagamiseks ja häiringute leevendusmeetmete rakendamiseks ei võta Transpordiamet endale kohustusi Vibratsiooni hindamisel tuleb lähtuda sotsiaalministri 17.05.2002 määrusest nr 78

14.3 Planeeringuala arendamisel lisanduv liikluskoormus on väike ning sellega ei kaasne õhukvaliteedi piirväärtuste lähedast saastetaset. Planeeringualale kavandatud tegevused ei mõjuta välisõhu kvaliteeti märgatavalt.

14.4 Radoonioht Eesti Geoloogiakeskuse Eesti esialgse radooniriski levilate kaardi (2004) kohaselt jääb planeeringuala piirkonda, kus kohati võib esineda kõrge radoonisisaldusega pinnaseid. Ennetava meetmena tuleb hoonete siseruumides tagada õhu radoonisisalduse normtase. Vajadusel rakendada meetmeid vastavalt EVS 840:2017, Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes

14.5 Insolatsioonitingimused Insolatsioonitingimusi (piisava loomuliku valguse, sh päikesevalguse olemasolu) normeerib Euroopa standard EVS-EN 17037:2019 "Päevavalgus hoonetes" ja Eesti standard EVS 894,

valgustus elu- ja Standardi kohaselt tuleb detailplaneeringu staadiumis hoonete asetus valida selliselt, et naabruskonna olemasolevates eluruumides oleks kindlustatud vähemalt kolmetunnine katkematu insolatsioon (otsese päikesevalguse pääsemine ruumi) päevas ajavahemikul 22. aprillist kuni 22 augustini. Planeeritud hoonestusalal insolatsiooni tagamise võimalus on detailplaneeringu koostamise ajal kontrollitud programmiga Archicad 27.

16/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

14.6 Planeeringualale rajatava(te)st hoone(te) kasutusotstarbest tuleb nende projekteerimisel rakendada energiatõhususe nõudeid, mis on seatud Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63 . 15. Keskkonnaregistri kohaselt puuduvad planeeringualal looduskaitseseaduse § 4 lõikes 1 nimetatud olemasolevad või kavandatavad kaitstavad loodusobjektid või keskkonnaregistri maardlate nimistus olevad maardlad. 16. SERVITUUTIDE SEADMINE JA KINNISOMANDI KITSENDUSED 16.1 Ohualad Planeeringualale ei ulatu suurõnnetuse ohuga või ohtlik ettevõte ohuala.

16.2 16.2.1 Üldised nõuded ehitise kaitsevööndile on kirjeldatud Ehitusseadustiku 8. peatükis. Ehitise kaitsevöönd on ehitisealune ning seda ümbritsev maa-ala, mille ulatuses on kinnisasja omanikul kohustus taluda võõrast ehitist ning mille piires on kinnisasja kasutamine ja sellel tegutsemine piiratud ohutuse ning ehitise toimivuse tagamiseks. Kaitsevööndis on keelatud: 1) ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist; 2) ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast; 3) takistada ehitisele juurdepääsu; 4) takistada ehitise hooldamist, sealhulgas kaitsevööndiga ehitise asukohast või ehitisest tulenevast ohust teavitavate tähiste paigaldamist; 5) takistada kaitsevööndis asuva taimestiku või pinnase säilitamist seisundis, mis ei ohusta ehitist; 6) muud seaduses sätestatud tegevused. Kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust. Nõusoleku andmise eest ei või kaitsevööndiga ehitise omanik võtta tasu ega nõuda selliste lisapiirangute kehtestamist, mis ei seondu ohutusega. Ehitise omanik ei või nõusoleku andmisest põhjendamatult keelduda. Kaitsevööndiga ehitise omanikul on õigus nõuda, et kaitsevööndis tegutsev isik on kaitsevööndiga ehitise omaniku vahetu järelevalve all. Kaitsevööndiga ehitise omanikul on kohustus: 1) tegutseda kinnisasja omaniku õigusi vähimal võimalikul viisil riivaval moel; 2) arvestada oma õiguste teostamisel kinnisasja omaniku õigustatud huviga, sealhulgas teavitada maaomanikku ehitus- ja remonditööde tegemisest mõistliku aja jooksul enne tööde alustamist; 3) tagada kaitsevööndiga ehitise korrashoiuks tehtud tööde ajal kinnisasja korrashoid ning tööde lõppedes taastada kinnisasjal endine olukord, välja arvatud kui endise olukorra taastamine oleks vastuolus kaitsevööndis kehtivate piirangutega. 16.2.2 T Olemasolevatele planeeringualale jäävatele teisi isikuid teenindavatele tehnovõrkudele rakendatakse kitsendust kaitsevööndi ulatuses. Ehitise kaitsevööndi ulatus on määratud Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrusega nr

17/17

Viljandi vallas Ramsi alevikus kinnistu Keskuse tee. 1 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2024-11-27

ja Kliimaministri 12.09.2023 määrusega nr 57 Ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus Olemasolevatele tehnovõrkudele rakendavate kitsenduse ulatus on kirjeldatud joonisel JN100 Põhijoonis ja ML106 Tugiplaan.

16.2.3 , mille

ulatub planeeringualale ( meetrit). Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Planeeritav hoonestus on kavandatud väljapoole teekaitsevööndit. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

-rajatiste teemaale

16.3 Muud servituudid Krundi põhjaosas on hoonestusõiguse ostu-müügilepinguga määratud isiklik kasutusõigus (id 367957) perspektiivse kergliiklustee ja tänavavalgustuse rajamiseks. Kasutusõiguse ulatus täpsustatakse kergliiklustee ja tänavavalgustuse lahenduse ehitusprojekti koostamisel või planeeringu elluviimisel ehitusprojekti koostamisel olenevana kumb projekt valmib varem. 17. Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste osas lähtuda standardist EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine. Projekteerimisel rakendada keskkonna turvalisuse tõstmiseks järgmisi meetmeid:

Üldkasutatavalt maa-alalt kruntide territooriumile ja hoonetesse pääsud ning parklad projekteerida võimalikult avatuna, hästi jälgitavana;

Parkimisalad ja sissepääsud projekteerida välisvalgustusega;

Hoonete varustatus turvaseadmetega näha ette vajalikul tasemel;

Tagada keskkonna korrashoid.

18. PLANEERINGU ELLUVIIMINE Planeeringuala kinnistute omanikel on võimalus planeeritud maakasutuse ja ehitusõiguse realiseerimiseks detailplaneeringus sätestatud tingimustel ajal, mil neil tekib selleks tahe. Planeeringu elluviimisega ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Põhijoonisel viidatud kergliiklustee valgustatud teeületuskoht peab olema välja ehitatud enne kauplusele kasutusloa taotlemist. Juhul, kui Ramsi tee jalgratta- ja jalgtee, sealhulgas teeületuskohtade valgustuse projekt ei ole valminud kaupluse hoonele ehitusloa taotlemise hetkeks, antakse ohutu teeületuskoha lahendus ehk nn. ajutine lahendus kauplusehoone ehitusprojektis. Koostas Kalle Kadalipp Volitatud arhitekt 7, kutsetunnistus 166917

VASTUTAVPROJEKTEERIS

OBJEKT

KUUP.

STAADIUM

TELLIJA

PROJEKT

MÕÕTKAVA

JOONISE NIMI

JOONISE NR REV

TÖÖ NR

10/06/2026 ViaVelo Inseneribüroo OÜ; reg.kood 11712139; Valukoja 10, 11415 Tallinn; Tel: 5172182, [email protected]; www.viavelo.ee; MTR: EEK001192; EPE001115; ELK000063; EEP003424

0

EelprojektR. MäeK. M. Kiis

1:500 4-01

Liikluskorraldus 2026

Keskuse tee 1, Ramsi, Viljandi Vald, Viljandi Maakond Keskuse tee 1 kinnistu teeprojekt Nool Projekt OÜ, Reinu tee 30, Viljandi, 71020

N

S

EW

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud sõidutee äärekivi 150x290 (h=10 cm)

Projekteeritud sõidutee äärekivi 150x290 (h=0 cm)

Projekteeritud tee servajooned

Projekteeritud tugipeenar

Projekteeritud sõidutee künnis

Projekteeritud sõidutee künnis

Projekteeritud murunõlv

Projekteeritud rb-tugimüür

Projekteeritud liiklusmärgi post

Projekteeritud restkaev

Projekteeritud teekattemärgistus

Projekteeritud sõidutee ab-katend Tüüp 1

Projekteeritud sõidutee ab-ülekate Tüüp 2

Projekteeritud kõnnitee ab-katend Tüüp 3

Projekteeritud betoonkivisillutiskatend Tüüp 4 (kõnniteed)

Projekteeritud betoonkivisillutiskatend Tüüp 5 (parkla)

Projekteeritud killustikkatend Tüüp 6

Likvideeritavad objektid

Projekteeritud liiklusmärk (I suurusgrupp)

10.33 RK-1

924

30 351[I]

Kanalisatsiooni vaatluskaev Mõõdavooluga õlipüüdur ENS 15/45 Sademevee kanalisatsiooni vaatluskaev Sademevee kanalisatsiooni restkaev kandiline

Sademeveekanalisatsioon imbväljak

VKV TINGMÄRGID

L

AR Tingmärgid Hoonestusala piir

Maanteekaitsevöönd

Peasissepääs hoonesse

Sissepääs hoonesse

Juurdepääs kinnistule

Projekteeritud hoone

Projekteeritud haljasala (murukate)

Projekteeritud muu katendiga haljasala (kooremultš)

Projekteeritud RB - tugimüür

Projekteeritud liikumissuunad

x Parkimiskoht tavaklientidele

Parkimiskoht elektriautodelex

Invaparkimiskoht

Tööt. X Parkimiskoht töötajatele

Parkimiskoht Jalgratastele

Lipumast (8m)

Projekteeritud hoone laiendamisvõimalus

Süvamahuti tüüpi prügikonteinerid (Olemasolevad)

Lisa prügikonteiner

Istutatav väikesekasvuline põõsas või rohttaim

Juurdepääs laole

Lammutatav hoone

6 7

8 9

10 11

12

13

14

15 16

17 18

19 20

Tööt 1 Tööt 2

Tööt 3 Tööt 4

Tööt 5

3 4

5

W

800x600

800x600 800x600

800x600

800x600

800x600

800x600

800x600

800x600

800x600

800x600

800x600

800x600

800x600

kontrollkassa

800x600

800x600

800x600

Pa pip

re ss

Pakiautomaat

12 50

1250

12 50

1250

1250

1250

h=2010

Sügavkülmkapp

235x100xh201

Sügavkülmkapp

390x100xh201

Kala

1md--- ----

->

Liha 1md---

---- ->

Pagarito oted

2md--- ----

---- ----

---- ---> Puu-ja juurviljad

2md--- ----

---- ----

---- --->

1250

1250 h= 18 00

12 50

12 50

h= 18 00

12 50

12 50

1000

10 00

1000

10 00

h= 18 00

12 50

12 50

h= 18 00

12 50

12 50

1000

10 00

1000

10 00

h= 18 00

12 50

12 50

h= 18 00

12 50

12 50

1000

1000

12 50

12 50

h= 18 00

12 50

12 50

h= 18 00

12 50

12 50

1000

10 00

1000

10 00

h= 18 00

12 50

12 50

h= 18 00

12 50

12 50

1000

10 00

1250

1250

Al ko

ho ol

se d

jo og

id

Au to

no om

ne

12 80

x6 45

xh 20

50

Au to

no om

ne

12 80

x6 45

xh 20

50

Al ko

ho liv

ab ad

jo og

id

1250

12 50

12 50

10 00

1250

1250

h=1 800

h=1 800

1250

1250

1250

1250

1250 12

50

1250

1250

10 00

1250

1250

h=2060

TAVAKÜLM 3750x1090xh2010

Kärbsepüünis

PUJU KALDLAUAD

Bizzarri

Ka al

Ka al

M USTAKS

PEITSITUD

ALUSED

V03

Kärbsepüünis

V03

Sa lve

d

1250

12 50

12 50

12 50

12 50

12 50

12 50

h=1 800

1250

1250 h=1

800

1250

1250

1250

1250

1250

1250

SCO sula

suur kaal

1000

1250

Ko hv

Sa ia

ke se

d

Pi ts

a

Ka al

1250

1250

1250

1250

Pakkimislaud

700x500

60 0x

10 00

12 50

12 50

12 50

12 50

12 50

12 50

TA VA

KÜ LM

3 75

x8 9x

h2 01

TA VA

KÜ LM

3 75

x8 9x

h2 01

TAVAKÜLM

178x89xh201

TAVAKÜLM

178x89xh201

1250

h=1 800

1250

1250 h=1

800

1250

1250

1250

1250

1250

1250

60 0x

10 00

60 0x

10 00

60 0x

10 00

60 0x

10 00

60 0x

10 00

60 0x

10 00

60 0x

10 00

60 0x

10 00

60 0x

10 00

60 0x

10 00

60 0x

10 00

60 0x

10 00

60 0x

10 00

60 0x

10 00

1

1

5

5

A

A

E

E

2

2

3

3

4

4

B

B

C

C

D

D

6

6

± , 00 = 64.05

2.70

5.20

7.00

7.07

2.00

2.70

5.20

2.00

7.00

6.00

6.00

2.702.00

2.50

5.20

R5.00

R 4.

00 R5.00

2 3

2

1

2 1

1

2

1

3 2 12

1

3 2

1

1

2

2 1

5.00

2.00

977

977

63.84 RK-2

63.92 RK-1

63.78 RK-3

Muutuv äärekivi kõrgus h=8-12cm

3.60

M1

M2

M3

M4

M5

M6

M7

M8

M9 L

L

L

Teadetetahvli ümbertõstmine uude asukohta

Teeviida ümbertõstmine uude asukohta

945a

945a

911

911

1

Hkauplus

HRam si VK

L

Hgaraaz 331 (I) kumer