N

S

TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627

1

/digiallkiri/KATI SOONVALD

/digiallkiri/KATI SOONVALD

Tallinn 10319

www.landcomposition.eePostiaadress: Sõle 34-17

E-post: [email protected]. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811LandComposition OÜ

DP

PLANEERIJA

DP-23-06 SITUATSIOONISKEEM

Saue vald, Harjumaa

Metsa tn 22, Laagri alevik,

detsember 2023

gümnaasium Saue Riigi-

staadion kunstmuru- Laagri

Pääsküla jõgi

park Jõekääru

elamurajoon Metsavahi

väljak Tennise-

ABC Selver

Resto ROMB

Saue vald keskus, Laagri haldus-

Laagri Circle K

Selver Lasteaed Laagri

rongipeatus Laagri

Kool Laagri

lasteaed Veskitammi

tennisekeskus Laagri

Perearstikeskus OÜ Laagri

Lasteaed Tulevikumänguväljak

Urvakese

T a ll in n - P ä rn

u - Ik la m

a a n te

e n r

4

Margus Vanaselja /digiallkiri/

detsember 2025

JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

METSA TN 22 KATASTRIÜKSUSE

1:10 000

- katastriüksuse piir

- planeeringuala

KORRALDUS

Saue linn 15. juuli 2026 nr 574

Laagri aleviku Metsa tn 22 katastriüksuse ja

lähiala detailplaneeringu kehtestamine

I. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk

Saue Vallavalitsus algatas 12. juunil 2024. aasta korraldusega nr 573 Laagri alevikus Metsa tn 22

katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu ning jättis sama korraldusega keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata. Detailplaneeringu põhieesmärgiks on suurendada Metsa tn

22 katastriüksuse hoonestusala ja täisehitusprotsenti 25%-ni ning muuta säilitatava

kõrghaljastusega ala piiri.

II. Katastriüksuse asukoha kirjeldus

Metsa tn 22 katastriüksus asub Laagri alevikus, Saue vallas. Planeeringuala piirneb põhjast

rohevõrgustikuga ning Saue valla üldplaneeringu alusel haljasala ja parkmetsamaa

juhtotstarbega alaga. Idast külgneb planeeringuala Metsa tänav L5 transpordimaaga ning

ülejäänud ilmakaartest hoonestatud elamumaadega. Metsa tn 22 katastriüksus on kaetud

kõrghaljastusega ning sellel paikneb üksikelamu. Metsa tänaval kulgevad sidekaabel, gaasitoru,

veetoru, kanalisatsioonitoru ja madalpinge maakaabel, millest on olemas ühendused

olemasoleva hooneni. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 0,29 ha.

Metsa tn 22 katastriüksusel paikneb üksikelamu ehitisealuse pindalaga 291 m2, kasutusluba nr

1412319/00499, väljastatud 21.10.2014. Juurdepääs Metsa tn 22 katastriüksusele on Metsa

tänav L5-lt. Planeeritud maa-ala on tehnovõrkudega varustatud. Uute tehnovõrkude rajamist ei

ole ette nähtud.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, sisu ja toimunud menetlus

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta hoonestusala piire, suurendada kinnistu

ehitisealust pinda kuni 715 m2-ni (täisehitusprotsent kuni 25%), määrata ehitusõigus kahele

abihoonele ning kavandada juurdeehitus olemasolevale eluhoonele.

Detailplaneering võeti vastu ja suunati avalikustamisele Saue Vallavalitsuse 29. detsembri 2025.

aasta korraldusega nr 1028. Detailplaneeringu avalikustamine toimus 5. veebruarist kuni 18.

veebruarini 2026. aastal. Avaliku väljapaneku perioodil detailplaneeringu kohta kirjalikke

vastuväiteid ning ettepanekuid ei esitatud.

IV. Kehtivad detailplaneeringud

Metsa tn 22 katastriüksusel kehtib 29. aprillil 1997. aastal kehtestatud Möldre ja Veski kvartali

detailplaneering, mis taaskehtestati 23. märtsil 2000. aastal korraldusega nr 37.

Detailplaneeringu eesmärgiks on metsamajandus- ja põllumajandusmaa kasutusotstarbe

muutmine metsas asuvate väikeelamute ja parkmetsana kasutatava loodusliku haljasmaa alaks.

Planeeringuga nähti ette kvartaalse teedevõrgu rajamine ning vajalike tehnovõrkude

väljaehitamine. Möldre kvartali põhjaosa lagedale alale kavandati ridaelamud. Lisaks nähti ette

maa-alad lähiteenuste objektide paigutamiseks ning ehitustegevusest puutumata jäänud

kõrghaljastusega elamukruntide osadele määrati sihtotstarbeks haljasmaa ala.

V. Vastavus üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub Metsa tn 22 katastriüksus tiheasustusalas ning

maakasutuse juhtotstarbeks on määratud pere- ja ridaelamumaa. Elamukrunt on planeeritud

pere- ja ridaelamu juhtotstarbega alale. Saue valla üldplaneeringu kohaselt võib

üksikelamukrundi täisehitusprotsent reeglina olla kuni 25%. Üldplaneeringu seletuskirja punkt

4.4. sätestab, et ehitiste kavandamisel tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastus.

Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega.

VI. Sõlmitud kokkulepped ja huvitatud isiku kohustused

Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/5/2024 märgitud

põhimõtetele. Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja lõpetada

detailplaneeringu menetlus või kehtestatud detailplaneering kehtetuks tunnistada

planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui huvitatud isik ei täida oma kokkuleppega

võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringu ala kinnistute võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist

detailplaneeringu ala kinnistu omandanud kolmanda isiku poolt ja detailplaneeringu ala

omandanud kolmas isik ei sõlmi vallaga käesoleva kokkuleppega samasisulist kokkulepet.

Arvestades eeltoodut ning käesoleva korralduse lahutamatuks lisaks oleva detailplaneeringu

(LandComposition OÜ, töö nr DP-23-06) seletuskirjas toodud põhjendusi ning võttes aluseks

planeerimisseaduse § 136 lõike 2, § 139 lõiked 1, 3 ja 4, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018.

aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4

punkti 3, Saue Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel 22. mail 2024. aastal sõlmitud

halduslepingu (nr 12-2.14/5/2024) detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise

üleandmise kohta ja kokkuleppe detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevate kohustuste ja

nende üleandmise kohta, annab Saue Vallavalitsus

k o r r a l d u s e :

1. Kehtestada Harju maakonnas Saue vallas Laagri alevikus Metsa tn 22 (72701:005:1800)

katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, eesmärgiga muuta hoonestusala piire,

suurendada kinnistu täisehitusprotsenti 25%-ni, ning muuta säilitatava

kõrghaljastusega ala piiri. Detailplaneeringuga on lahendatud juurdepääs, parkimine,

kruntide tehnovarustus ning määratud haljastuse ja heakorrastusenõuded

(LandComposition OÜ, töö nr DP-23-06).

2. Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/5/2024 märgitud

põhimõtetele ning preambulas ja detailplaneeringu seletuskirjas viidatud nõuetele.

Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada

detailplaneering kehtetuks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel kui

igakordne detailplaneeringu ala katastriüksuse omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega

halduslepingut või rikub nimetatud kokkuleppega võetud kohustusi.

3. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teatada

detailplaneeringu kehtestamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur ning Saue valla

veebilehel ning saata detailplaneering ja käesoleva korralduse ärakiri valdkonna eest

vastutavale ministrile ja riigi maakatastri pidajale.

4. Korralduse peale võib 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest esitada

Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada

kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

tähtaegadel ja korras.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Elis Johanson

jurist

vallasekretäri ülesannetes

LandComposition OÜ

Reg. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811

E-post: [email protected]

www.landcomposition.ee

Töö nr DP-23-06

Harjumaa, Saue vald, Laagri alevik

Metsa tn 22 katastriüksuse ja lähiala

DETAILPLANEERING

Koostamise korraldaja: Saue Vallavalitsus

Tellija: Margus Vanaselja

/digiallkiri/ Koostaja: LandComposition OÜ

e-mail: [email protected]

Tel: (+372) 58 507 811

Maastikuarhitekt: K. Soonvald

magistritunnistuse nr MD 000627

(Eesti Maaülikool)

/digiallkiri/

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ

Metsa tn 22 katastriüksus Töö nr. DP-23-06

Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Juuni 2026

Tellija: Margus Vanaselja

2/18

SISUKORD 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED ........................................ 4

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ........................................................................... 5

2.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ....................................................................... 5

2.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus..................................................................... 5

2.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus ...................................... 5

2.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud ............................................................................. 5

2.5. Olemasolev haljastus ja keskkond ................................................................................ 5

2.6. Olemasolev tehnovarustus ........................................................................................... 5

2.7. Kehtivad piirangud ........................................................................................................ 6

3. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED ............................. 6

4. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING .............................................. 6

SELLEL PÕHINEVAD JÄRELDUSED ..................................................................................... 6

5. PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED JA PÕHJENDUSED .................................. 6

5.1. Ruumilise arengu eesmärgid ........................................................................................ 6

5.2 Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks .............. 7

6. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE .................................................................................... 7

7. PLANEERINGULAHENDUS ............................................................................................... 8

7.1. Planeeringuala krundijaotus ja maakasutus .................................................................. 8

7.2. Krundi ehitusõigused .................................................................................................... 8

7.3. Krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad ........................................... 9

7.4. Ehitiste ehituslikud ja arhitektuurilised nõuded .............................................................. 9

7.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ......................................................... 10

7.6. Haljastus..................................................................................................................... 10

7.7. Heakorra põhimõtted .................................................................................................. 11

7.8. Tehnovõrkude lahendus .............................................................................................. 11

7.9. Veevarustus ................................................................................................................ 11

7.10. Reoveekanalisatsioon ............................................................................................... 12

7.11. Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine .............................. 12

7.12. Elektrivarustus .......................................................................................................... 12

7.13. Telekommunikatsioonivarustus ................................................................................. 12

7.14. Tänavavalgustus ...................................................................................................... 12

7.15. Soojavarustus ........................................................................................................... 12

7.16. Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus ..................................................................... 13

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ

Metsa tn 22 katastriüksus Töö nr. DP-23-06

Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Juuni 2026

Tellija: Margus Vanaselja

3/18

8. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE ................. 14

8.1. Keskkonnakaitse ........................................................................................................ 14

8.2. Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja .......................... 14

kavandatavad leevendavad meetmed ............................................................................... 14

8.3. Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju

leevendamiseks ................................................................................................................ 15

8.4. Soovituslikud alternatiivsed energiaallikad .................................................................. 15

8.5. Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks .......... 15

8.6. Servituutide vajaduse määramine ............................................................................... 16

8.7. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................... 16

9. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE,

KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE

HINDAMINE ......................................................................................................................... 16

10. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED............................................................ 17

11. JOONISED ...................................................................................................................... 18

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ

Metsa tn 22 katastriüksus Töö nr. DP-23-06

Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Juuni 2026

Tellija: Margus Vanaselja

4/18

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED

Planeeringu eesmärk on suurendada Metsa tn 22 katastriüksuse hoonestusala ning täisehi-

tuse protsenti 25%-ni ja muuta säilitatava kõrghaljastusega ala piiri. Samuti on eesmärk laien-

dada olemasolevat hoonet.

Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid:

• Saue valla üldplaneering (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40);

• Möldre ja Veski kvartalite detailplaneering (kehtestatud Tallinna Linnavolikogu

13.06.1996 otsusega nr 66);

• OÜ Amaate AKM poolt koostatud geodeetiline alusplaan ’’Maa-ala plaan tehnovõrku-

dega’’ (töö nr T-105-23, 2023, mõõdistatud 21.08.23);

• Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määruse nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete

loetelu“;

• Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 "Hoone energiatõhu-

suse miinimumnõuded1";

• EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 "Päevavalgus hoonetes";

• EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest"

• Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid";

• Sotsiaalministri 12.11.2025 määrus nr 61 ''Nõuded müra, sealhulgas ultra- ja infraheli

ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning helirõhutaseme mõõtmise mee-

todid'';

• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

• Siseministri 12.12.2022 määrus nr 44 “Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele

ning nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule”;

• Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 ’’Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasuta-

mise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord’’;

• Majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määrus nr 91 "Elektriseadmele esitatavad ohu-

tuse nõuded ning elektriseadmele ja elektripaigaldisele esitatavad elektromagnetilisele

ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise kord1".

• Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr 61 "Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vas-

tavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1";

• Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr 31 ‘’Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehi-

tamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus’’;

• Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 ‘’ Ehitise kaitsevööndi ulatus, kait-

sevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded’’.

• Eesti Standard EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja põõsaste

istikute kvaliteedinõuded’’;

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ

Metsa tn 22 katastriüksus Töö nr. DP-23-06

Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Juuni 2026

Tellija: Margus Vanaselja

5/18

• Eesti Standard EVS 939-3-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 3: ’’Ehitusaegne puude

kaitse’’;

• Eesti Standard EVS 843:2016 – „Linnatänavad“;

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 ’’Planeeringu vormistamisele ja ülesehi-

tusele esitatavad nõuded’’;

• Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile1";

• Juhend "Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013".

Detailplaneeringu koostaja on Kati Soonvald (LandComposition OÜ), magistritunnistuse nr MD

000627 ja väljaandja Eesti Maaülikool.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS

2.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus Planeeritav ala asub Harjumaal Saue vallas Laagri alevikus Metsa tn 22 maaüksusel. Planee-

ritava maa-ala suurus on 2862 m².

2.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Planeeringuala hõlmab Metsa tn 22 maaüksust (katastriüksuse tunnus 72701:005:1800) sih-

totstarve elamumaa 100%, pindala 2862 m².

Ehitisregistri andmetel on detailplaneeringualal järgmised hooned:

1. Eramu (EHR kood 120216204)

2.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus Planeeritav ala piirneb järgnevate katastriüksustega:

1. Metsa tn 32c (72701:005:0672, üldkasutatav maa 100%, 1816 m2); 2. Veski tn 11a (72701:005:0677, üldkasutatav maa 100%, 935 m2); 3. Veski tn 9a (72701:005:0678, üldkasutatav maa 100%, 1168 m2); 4. Metsa tänav L5 (72701:005:2330, transpordimaa 100%, 14044 m2); 5. Metsa tn 24 (72701:005:1820, elamumaa 100%, 2376 m2); 6. Metsa tn 28 (72701:005:1860, elamumaa 100%, 2376 m2); 7. Metsa tn 30 (72701:005:1880, elamumaa 100%, 2864 m2).

2.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud Olemasolev juurdepääs planeeringualale on asfaltkattega Metsa tänavalt.

2.5. Olemasolev haljastus ja keskkond Planeeritaval alal kasvab kõrghaljastus ala lääneosas. Kõrgusarvud jäävad vahemikku 36-

37.38 m.

2.6. Olemasolev tehnovarustus Metsa tänava L5 katastriüksusel kulgevad sidekaabel, gaasitoru, veetoru, kanalisatsioonitoru

ja madalpinge maakaabel. Nendest tehnovõrkudest on ühendused Metsa tn 22 katastriüksusel

asuva olemasoleva hooneni. Hoone põhjapoolsel küljel on 2 drenaažikaevu.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ

Metsa tn 22 katastriüksus Töö nr. DP-23-06

Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Juuni 2026

Tellija: Margus Vanaselja

6/18

2.7. Kehtivad piirangud Olemasolevad tehnovõrgud:

1. Sidemaakaabel, sideehitise kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge;

2. Madalpinge maakaabel, elektripaigaldise kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli

telge;

3. Veetoru, ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli

telge;

4. Reoveekanalisatsioonitoru, ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni kaitsevöönd 1 m mõle-

mal pool kaabli telge;

5. Gaasitoru, gaasipaigaldise kaitsevöönd 1 m mõlemal pool toru telge.

3. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEO-

SED

Planeeringuala asub Harjumaal Saue vallas Laagri alevikus tiheasustusalal. Kõik vajalikud tee-

nused ja asutused on Laagri alevikus olemas. Tallinna linna keskus asub planeeringualast ca

14 km kaugusel, Saue linn ca 6 km kaugusel ja Saku alevik ca 7 km kaugusel.

4. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING

SELLEL PÕHINEVAD JÄRELDUSED

Planeeringualale pääseb ligi mööda Metsa tänavat. Lähim ühistranspordipeatus ’Turbasambla’

paikneb Metsa põik tänava ja Sae tänava ristumiskoha vahetus läheduses.

Kontaktvööndis paiknevad hooned paralleelselt, risti või nurga all olemasoleva teega. Hooned

paiknevad erinevatel kaugustel olemasolevatest teedest. Ühtset kindlat ehitusjoont ei ole jär-

gitud. Kruntidel paikneb põhihoone ja enamasti vähemalt üks abihoone. Piirkonnas on nii lame-

kui ka viilkatusega ühe- ja kahekorruselised hooned. Viimistlusmaterjalidest on levinud tellis,

puitlaudis ja krohv, katusekattena eterniit, plekk, bituumenplaat. Katusekalded on varieeruvad.

Piiretena on levinud hekk, metall- või puitlippaed (horisontaalsed või vertikaalsed lipid) ja mas-

siivsemad aiapostid.

Planeeringulahenduses on näidatud hoonestusala piirid ning väikeehitised ja rajatised peavad

paiknema hoonestusalal. Lisaks peavad väikeehitised ja rajatised mahtuma krundi täisehituse

25% (715 m2) sisse. Olemasolevat hoonet planeeritakse laiendada.

5. PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED JA PÕHJENDUSED

5.1. Ruumilise arengu eesmärgid Peamise ruumilise arengu suuna seab planeeringualal Saue valla üldplaneering (kehtestatud

Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40).

Vastavalt üldplaneeringu seletuskirjale:

1. ehitiste kavandamisel tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastus, olemasolevaid

kõrghaljastusega alasid üldjuhul käsitleda haljasala ja parkmetsa või kaitsehaljastuse

maana (HM/HK);

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ

Metsa tn 22 katastriüksus Töö nr. DP-23-06

Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Juuni 2026

Tellija: Margus Vanaselja

7/18

2. üksik-, kaksik- ja muu kahe korteriga elamu ja aiamaja ehitamisel võib krundi täisehi-

tuse protsent reeglina olla kuni 25%.

Üldplaneeringu olulisemateks ülesanneteks on valla ruumilise arengu põhimõtet kujundamine,

kavandatava ruumilise arenguga kaasneda võivate majanduslike, sotsiaalsete ja kultuuriliste

mõjude ning looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ning selle alusel säästva ja

tasakaalustatud ruumilise arengu tingimuste seadmine ning maa- ja veealadele üldiste kasu-

tamis- ja ehitustingimuste määramine. Antud detailplaneeringu ruumilise arengu eesmärgiks

on tagada Saue valla üldplaneeringu põhimõtete ja suundumuste elluviimine.

Käesoleva detailplaneeringu eesmärk on Metsa tn 22 katastriüksuse hoonestusala ja ehiti-

sealuse pindala suurendamine (üldplaneeringuga märgitud 25%) ning olemasoleva hoone

juurdeehitus.

Ruumilise arengu eesmärgi tagamiseks on ära näidatud ühtne hoonestusala, kõrghaljastuse

maksimaalne säilitamine ja krundi täisehituse protsendina on määratud kuni 25%.

Planeeringu eesmärgid vastavad piirkonna arengu eesmärkidele ning planeeringuga ei toimu

üldplaneeringu muutmist.

5.2 Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks Käesoleva detailplaneeringuga ei jagata Metsa tn 22 maaüksust väiksemateks kruntideks.

Krundil on olemas üks põhihoone. Lisaks on lubatud ehitada kuni 2 ehitusloakohustuslikku

abihoonet. Olemasolev peale- ja mahasõit krundile säilib. Täiendavaid peale- ja mahasõite ei

planeerita. Planeeringualal olemasoleval põhihoonel on ühendused olemasoleva ühiskanali-

satsiooni ja ühisveevärgiga. Samuti on ühendused gaasi- ja elektrivõrguga ning tagatud on

sideühendus.

Detailplaneeringuga suurendatakse Metsa tn 22 katastriüksuse hoonestusala ning täisehituse

protsenti 25%-ni ja muudetakse säilitatava kõrghaljastusega ala piiri.

6. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE

Kõnealune detailplaneering ei muuda kehtivat Saue valla üldplaneeringut (kehtestatud Saue

Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40) kuna üldplaneeringu järgi on planeeringuala maa-

kasutuse juhtotstarbeks määratud elamumaa. Detailplaneering on kooskõlas Saue valla

üldplaneeringuga.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ

Metsa tn 22 katastriüksus Töö nr. DP-23-06

Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Juuni 2026

Tellija: Margus Vanaselja

8/18

Leppemärgid

7. PLANEERINGULAHENDUS

7.1. Planeeringuala krundijaotus ja maakasutus Detailplaneeringuga ei muudeta Metsa tn 22 katastriüksuse piire ega sihtotsarvet. Kavandata-

vast tegevusest annab ülevaate joonis 3 „Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega“.

7.2. Krundi ehitusõigused Vastavalt kehtivale Saue valla üldplaneeringu (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 ot-

susega nr 40) seletuskirjale (lk 10):

Planeeringuala

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ

Metsa tn 22 katastriüksus Töö nr. DP-23-06

Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Juuni 2026

Tellija: Margus Vanaselja

9/18

1. ehitiste kavandamisel tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastus, olemasolevaid

kõrghaljastusega alasid üldjuhul käsitleda haljasala ja parkmetsa või kaitsehaljastuse

maana (HM/HK);

2. üksik-, kaksik- ja muu kahe korteriga elamu ja aiamaja ehitamisel võib krundi täisehi-

tuse protsent reeglina olla kuni 25%.

Detailplaneeringuga on ette nähtud olemasoleva hoone laiendamine.

Planeeritud ehitiste lubatud kasutusotstarvete määramisel on lähtutud Majandus- ja taristumi-

nistri 02.06.2015 määrusest nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“. Lubatud on üksik-

elamu (11101) ja elamu, kooli vms abihoone (12744).

Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused on toodud alljärgnevas tabelis.

Tabel 1. Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused

Pos nr

Krundi pindala (m²)

Krundi sih- totstarve

Hoonete suurim lu-

batud arv krundil Hoonete suurim lu- batud ehitisealune

pindala kokku (m²)/

max täisehituse

protsent

Hoonete suu-

rim lubatud kõr-

gus (m)

POS 1

2862 100% EP 1 põhihoone ja

2 abihoonet 715 / 25%

9 m põhihoone,

5 m abihoone

Krundi kasutamise sihtotstarvete tähistamisel on lähtutud juhendist "Ruumilise planeerimise

leppemärgid 2013" :

EP – üksikelamu maa

7.3. Krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud eelkõige vajalikest hoonete vahelistest kujadest ning pla-

neeringualal kehtivatest piirangutest. Hooneid ja rajatisi võib ehitada ainult detailplaneeringus

näidatud hoonestusalale.

Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ lii-

gitub rajatav hoonestus planeeringualal tuleohutuse järgi I kasutusviisi alla (määruse Lisa 1) ja

sellest tulenevalt peab vastama vähemalt tulepüsivusklassile TP3 (määruse Lisa 2).

Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ §22

peab krundile planeeritud hoonete vaheline kuja ja naaberhoonete vaheline tuleohutuskuja

olema vähemalt 8 meetrit. Planeeringus ettenähtud hoonete vahelised kaugused tagavad va-

jaliku tuleohutuskuja ning naabrusõiguste kaitse. Samuti on võimalik tulelevikut takistada ehi-

tuslike ja muude abinõudega.

7.4. Ehitiste ehituslikud ja arhitektuurilised nõuded Projekteerimisel tuleb arvestada, et hoonestus peab sobima looduskeskkonda.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ

Metsa tn 22 katastriüksus Töö nr. DP-23-06

Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Juuni 2026

Tellija: Margus Vanaselja

10/18

Hoonete projekteerimisel juhinduda EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 "Päevavalgus

hoonetes". Hoonete projekteerimisel järgida energiatõhususe miinimumnõudeid vastavalt Et-

tevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusele nr 63 ’’Hoone energiatõhususe mii-

nimumnõuded’’.

Hoonete põhilised arhitektuursed näitajad on toodud alljärgnevas tabelis.

Tabel 2. Arhitektuurinõuded hoonetele

Hoonete paigutus Vaba

Hoone korruselisus Põhihoonel 2 maapealset korrust, abihoonel 1 maapealne korrus.

Lisaks on lubatud keldrikorrused nii põhihoonel kui ka abihoonetel.

Hoone tulepüsivusaste minimaalselt TP3

Piirded Tiheasustusega alal on reeglina lubatud rajada kuni 1,5 m kõrguseid

piirdeaedu. Piirded peavad sobituma piirkonnas välja kujunenud arhi-

tektuuriga. Väravad ei tohi avaneda avalikult kasutatava tee poole,

vajadusel kasutada liugväravat autode sissepääsul.

Tehnorajatised Päikesepaneelid paigaldada ainult hoonete katustele.

7.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Olemasolev juurdepääs planeeringualale on asfaltkattega Metsa tänavalt. Täiendavat peale-

ja mahasõitu ei planeerita.

Kuna planeeringualal on juba olemasolev hoone, siis selle ees on parkimine juba lahendatud.

Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata täiendavaid parkimiskohti.

7.6. Haljastus Käesolevas planeeringus käsitletakse haljastust võrdväärse elemendina linnakeskkonna tehis-

like elementide (hooned, teed, kommunikatsioonid) kõrval. Olemasolevat haljastust säilitada

niipalju kui võimalik. Likvideeritava haljastuse reaalne maht määratakse projektiga. Krundio-

manikul on lubatud täiendava kõrg- ning madalhaljastuse rajamine. Lisahaljastus lahendatakse

edasise projekteerimise käigus vastavalt krundiomaniku soovile.

Haljastuse rajamisel tuleb arvestada järgnevaga:

1. Krunt peab olema heakorrastatud ja haljastatud.

2. Kõrghaljastuse paiknemise täpne lahendus esitatakse ehitusprojekti asendiplaanil.

3. Haljastuse rajamisel antud planeeringualale arvestada taimeliikide sobivusega ümbrit-

sevasse keskkonda ja mullastikku.

4. Haljastamisel kasutada nii kõrg- kui madalhaljastust.

5. Krundi lisahaljastamisel kasutada nii heitlehiseid kui igihaljaid puid ja põõsaid.

6. Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega. Haljasta-

misel ei tohi tehnovõrkude peale ja selle kaitsevööndisse/servituudialadele istutada

kõrghaljastust.

7. Kõrghaljastuse istutamisel hoonete vahetusse lähedusse on soovitav puud istutada

hoonest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra eemale.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ

Metsa tn 22 katastriüksus Töö nr. DP-23-06

Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Juuni 2026

Tellija: Margus Vanaselja

11/18

Ehitus- ja/või haljastusprojektides kavandatud istutusmaterjal peab vastama Eesti Standardi

EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõu-

ded’’ (standard määrab istiku juurepalli, rinnasdiameetri ja võra suhte) ja EVS 939-3-2020

"Puittaimed haljastuses. Osa 3: ’’Ehitusaegne puude kaitse’’ nõuetele.

Planeeringuala kõrghaljastuse likvideerimine teostada vastavalt Saue Vallavalitsuse

08.12.2021 määruse nr 5 „Puude raie- ja hoolduslõikusloa andmise tingimused ja kord“.

https://www.riigiteataja.ee/akt/431122021013. Hoone laiendamisele ette jääva haljastuse likvi-

deerimisel nähakse ette asendusistutus Saue valla poolt määratud mahus. Täiendavad haljas-

tuse rajamise asukohad ja puude liigid määratakse ehitusprojekti staadiumis. Puude raie ja

asendusistutus kooskõlastatakse valla keskkonnaspetsialistiga.

Haljastuse ja piirde planeerimisel arvestada, et tagatud oleks nähtavus peale- ja mahasõidul

ohutuse tagamiseks.

7.7. Heakorra põhimõtted Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Pla-

neeringualal tekkivad jäätmed sorteeritakse ja paigutatakse krundil asuvatesse prügikonteine-

ritesse. Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs. Kõik ohtlikud jäät-

med tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat

jäätmeluba omav ettevõte.

Ehitustegevusega kaasneb sõltuvalt kasutatud materjalidest erinevate jäätmete teke. Ehitiste

kasutamisel tekkivate olmejäätmete ja tootmisjäätmete käitlemisel tuleb jäätmevaldajal lähtuda

jäätmeseadusest ja Saue valla jäätmehoolduseeskirjast.

Jäätmete käitlemise korraldus, nende tegevustega seotud tehnilised nõuded ning jäätmetest

tervisele ja keskkonnale põhjustatud ohu vältimise või vähendamise meetmed lahendatakse

vastavalt Saue valla jäätmehoolduseeskirjale.

7.8. Tehnovõrkude lahendus Planeeringualal on olemas veevarustus, kanalisatsioon ning elektri- ja sidevarustus. Samuti on

olemas gaasiühendus.

Erinevate tehnovõrkude ühendused täpsustatakse projekteerimise käigus vastavalt projektee-

ritavate abihoonete paiknemisele hoonestusalas. Projekteerimisel tuleb lähtuda sellel ajahetkel

kehtivatest normatiividest ja standarditest ning vajadusel rakendada tehnovõrgule kaitsemeet-

meid. Planeeringualal on olemas tehnovõrkude liitumispunktid.

Olemasolevad tehnovõrkude ühendused on ära toodud joonisel 3 „Põhijoonis koos tehnovõr-

kude ja kitsendustega“.

7.9. Veevarustus Krundi POS 1 veevarustus on lahendatud Metsa tänaval olemasoleva veetoru baasil. Sellest

veetorust on veetud veetoru olemasoleva hooneni. Abihoonete jaoks vajalike veetorustike

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ

Metsa tn 22 katastriüksus Töö nr. DP-23-06

Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Juuni 2026

Tellija: Margus Vanaselja

12/18

täpne paiknemine lahendatakse ehitusprojekti koosseisus kui on teada projekteeritavate abi-

hoonete täpsed asukohad.

7.10. Reoveekanalisatsioon Krundi POS 1 reoveekanalisatsioon on lahendatud Metsa tänaval olemasoleva kanalisatsioo-

nitoru baasil. Sellest kanalisatsioonitorust on veetud reoveekanalisatsioonitoru olemasoleva

hooneni. Abihoonete jaoks vajalike reoveetorustike täpne paiknemine lahendatakse ehituspro-

jekti koosseisus kui on teada projekteeritavate abihoonete täpsed asukohad.

7.11. Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. Sa-

devesi immutatakse krundisiseselt. Sadevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele.

Projekteerimise käigus kaaluda sadevee kogumist ja taaskasutamise võimalust. Sademevee

käitlemisel eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda tekkekohas, vältides

sademevee reostumist. Sademeveest vabanemiseks eelistada looduslähedasi lahendusi nagu

rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad sademe-

veest vabaneda eelkõige maastikukujundamise kaudu, vältides sademevee reostumist. Katus-

telt ärajuhitavat sademevett on soovitav kasutada haljastuse hooldamisel. Potentsiaalsed

reostusallikad tuleb pinnasest isoleerida.

Vertikaalplaneerimine ja sadevete ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse ehitusprojek-

tiga ja koostatakse kooskõlas arhitektuurse projektiga kui on teada täpne juurdepääsutee ja

abihoonete asukohad.

Sademevee käitlemise projekteerimisel tuleb lähtuda Keskkonnaministri 08.11.2019 määruses

nr 61 ’’ Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee

suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse

piirväärtused1’’ kehtestatud nõuetest.

7.12. Elektrivarustus Krundi POS 1 elektrivarustus on tagatud olemasoleva madalpinge maakaabli baasil. Abihoo-

nete jaoks vajalike madalpinge maakaablite täpne paiknemine lahendatakse hoonete ehitus-

projekti koosseisus kui on teada projekteeritavate hoonete täpsed asukohad.

Olemasolevast liitumispunktist elektripaigaldise peakilpi ehitab Tarbija oma vajadustele vas-

tava maakaabelliini.

7.13. Telekommunikatsioonivarustus Krundi POS 1 sideühendus on lahendatud Metsa tänaval olemasoleva sidekaabli baasil.

7.14. Tänavavalgustus Tänavavalgustust ei planeerita, et vältida valgusreostuse teket ning kuna tegemist on ka väi-

kese alaga ja planeeritavatele hoonetele lisatakse valgustus vastavalt vajadustele.

7.15. Soojavarustus Soojavarustus on lahendatud lokaalselt. Abihoonete täpne soojavarustus lahendatakse ehitus-

projektis.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ

Metsa tn 22 katastriüksus Töö nr. DP-23-06

Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Juuni 2026

Tellija: Margus Vanaselja

13/18

Võimalik maaküttesüsteem lahendatakse krundi piires vastavalt kehtivatele normatiividele ja

praktikatele. Vertikaalse maaküttesüsteemi valiku puhul tuleb eraldi taotleda soojuspuurau-

kude rajamise jaoks luba. Samuti peab välja selgitama kas antud planeeringualal on üldse

võimalik vertikaalset süsteemi rajada arvestades põhjavee kihti. Võib kombineerida horison-

taalset ja vertikaalset maakütet kui see tagab kõrghaljastuse istutamise võimalikkuse ja seda

võimaldab rajada ka põhjaveekiht antud piirkonnas. Kindlasti peab arvestama, et küttesüsteem

peab olema vähemalt 1 m kaugusel naaberkinnistu piirist.

Õhk-vesi ja õhk-õhk soojuskütte puhul tuleb planeeritud hoonete tehnoseadmete valikul ja pai-

gutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks

ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ’’Välisõhus leviva

müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid’’ lisa 1 nor-

masemeid.

7.16. Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus Tuleohutuse tagamiseks tuleb pidada kinni tuleohutuse seadusest, siseministri 30.03.2017

määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ , siseministri 12.12.2022 määrusest

nr 44 ’’Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähista-

misele ja korrashoiule’’ ja siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 ’’Veevõtukoha rajamise, kat-

setamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord’’. Ehitusprojektide koostamisel arvestada majandus- ja taristuministri 17.07.2017 määru-

sega nr 97 "Nõuded ehitusprojektile". Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada het-

kel kehtivate tuleohutusnõuetega.

Olemasolev tuletõrje hüdrant (nr 4343) on ära toodud joonisel 3 ’’Põhijoonis koos tehnovõrkude

ja kitsendustega’’.

Planeeringualale on tagatud juurdepääs tuletõrje- ja päästetehnikale. Samuti on kustutustöid

võimalik teostada vajaduse korral naaberkruntidelt. Planeeringualasisene reljeef, hoonete

paiknemine krundil ja haljastus peavad võimaldama juurdepääsu hoonetele ning tuletõrjeteh-

nika ümberpööramist krundil igal aastaajal ja iga ilmaga. Keelatud on autode parkimine liiku-

misteedel.

Tuleohutusest lähtuvalt võib rajada hooneid minimaalselt tulepüsivusklassiga TP3. Tule leviku

tõkestamiseks ühelt hoonelt teisele eraldatakse naaberkruntide ehitised teineteisest tuleohu-

tuskujadega, mis on 8 meetrit. Hoonete ehitamiseks kasutatavad ehitusmaterjalid peavad vas-

tama tuleohutusnõuetele. Hoonete kõikidele sissepääsudele tagatakse juurdepääs päästeva-

henditega.

Planeeringualale rajatavate ehitiste tuleohutust tagavate süsteemide valik esitatakse täpsemalt

projekteerimise käigus.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ

Metsa tn 22 katastriüksus Töö nr. DP-23-06

Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Juuni 2026

Tellija: Margus Vanaselja

14/18

8. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HIN-

DAMINE

8.1. Keskkonnakaitse Planeeritaval alal ei ole täheldatud reostuse või keskkonnaohuga seonduvat. Kaitsealuseid

loodusobjekte planeeritud alal ei ole. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi

kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või

valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei

põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripä-

randit ega vara.

Abihoonete jaoks projekteeritavad tehnovõrgud ja ühendused olemasolevate tehnovõrkudega

peavad olema projekteeritud ja paigaldatud sertifitseeritud spetsialistide poolt, et tagada põh-

javee kaitse. Kui reostumisjuhtumid ilmnevad, siis tuleb sellest koheselt teavitada asjaomaseid

ametkondi.

Kuna vastavalt Veeseaduse § 187 ja § 188 nimetatud tegevused planeeringualal puuduvad,

siis ei ole vaja vee erikasutusluba. Planeeringualal ei kavandata mingeid tegevusi seoses maa-

varade või geoloogiliste uuringutega, seega ei ole vaja taotleda üldgeoloogilise uurimistöö,

geoloogilise uuringu ja maavara kaevandamise lubasid. Samuti ei ole kavandatud planeerin-

gualal Jäätmeseaduse § 73 lg 2 nimetatud tegevused ja sellest tulenevalt ei ole vaja jäät-

meluba taotleda.

Planeeritud krundil peab jäätmekäitlus vastama jäätmeseaduse ja Saue valla jäätmehooldu-

seeskirjale.

Abihoonete soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Küttesüsteemide projekteerimisel tuleb jär-

gida kehtivaid keskkonnanõuded.

Planeeritava tegevusega ei ole ette näha eeldatavat avariiolukordade teket, kui jälgitakse loo-

dusvarade kasutamisel ja ehitustöödel keskkonnaalaseid ohutusnõudeid ning kasutatakse pa-

rimat võimalikku tehnoloogiat. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda

tekkinud avarii tagajärgi likvideerima.

Sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 ’’Nõuded reovee

puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise

kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused’'.

8.2. Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja

kavandatavad leevendavad meetmed Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimiseks või leevendamiseks kavan-

datavad meetmed, mille rakendamine väldib või leevendab oluliselt võimalikke negatiivseid

mõjusid keskkonnale:

1. Planeeritud tööde tegemisel kasutada ainult ehitusprojektis kirjeldatud materjale ja too-

dud tehnoloogilisi lahendusi;

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ

Metsa tn 22 katastriüksus Töö nr. DP-23-06

Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Juuni 2026

Tellija: Margus Vanaselja

15/18

2. Tööde käigus tekkinud jäätmed tuleb käidelda vastavalt Saue valla jäätmehoolduseeskir-

jale;

3. Tööde teostamisel tagada, et ehitusmasinatest (ekskavaator, traktor jne) oleks õli ja kü-

tuse lekkimine välistatud;

4. Tööpiirkonnas peavad olema vahendid võimaliku õli- ja kütusereostuse likvideerimiseks

või leevendamiseks;

5. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda juhtunud avarii tagajärgi

likvideerima. Vajadusel kasutada päästeteenistuse abi.

8.3. Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud

nende mõju leevendamiseks Kuna liikluskoormus on planeeritava krundi vahetusläheduses väike, siis võib eeldada, et liik-

luskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste jäävad antud alal eeldatavalt lubatud

normide piiresse.

Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb tagada, et siseruumide müratasemed ei ületaks

sotsiaalministri 12.11.2025 määrus nr 61 ''Nõuded müra, sealhulgas ultra- ja infraheli ohutusele

elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning helirõhutaseme mõõtmise meetodid'' normtase-

meid, rakendades vajadusel vastavaid müravastaseid meetmeid. Lisaks tuleb hooned projek-

teerida vastavalt standardile EVS 842:2003 ’’Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest’’.

Planeeritud abihoonete tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete paik-

nemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnami-

nistri 16.12.2016 määruse nr 71 ’’Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõt-

mise, määramise ja hindamise meetodid’’ lisa 1 normtasemeid.

8.4. Soovituslikud alternatiivsed energiaallikad Alternatiivse energiaallikana on soovitatav projekteerimisel näha ette päikeseenergia kasuta-

mine. Päikesepaneelide kasutamisel peavad olema tagatud järgmised nõuded ja tingimused:

1. Päikesepaneelid ei tekita kõrvalolevatele hoonetele valgusreostust;

2. Päikesepaneelid ei kahjusta naaberhooneid, linnaruumis liiklejaid ja looduskeskkonda;

3. Päikesepaneelid ei häiri liiklust ja tänaval liiklejaid;

4. Päikesepaneelide paigaldamisel kasutada hoonete katusepinda.

Päikesepaneelide projekteerimisel tuleb arvestada majandus- ja taristuministri 14.07.2015

määruse nr 91 "Elektriseadmele esitatavad ohutuse nõuded ning elektriseadmele ja elektripai-

galdisele esitatavad elektromagnetilisele ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise kord1"

nõuetega.

8.5. Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluvii-

miseks Planeeringualal on olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndid, mis kitsendavad ehitustege-

vust:

1. Sidemaakaabel, sideehitise kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge;

2. Madalpinge maakaabel, elektripaigaldise kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge;

3. Veetoru, ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge;

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ

Metsa tn 22 katastriüksus Töö nr. DP-23-06

Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Juuni 2026

Tellija: Margus Vanaselja

16/18

4. Reoveekanalisatsioonitoru, ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni kaitsevöönd 1 m mõlemal

pool kaabli telge;

5. Gaasitoru, gaasipaigaldise kaitsevöönd 1 m mõlemal pool toru telge.

8.6. Servituutide vajaduse määramine Detailplaneeringuga servituutide seadmise vajadust ei määrata.

8.7. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Planeeringualal on kuritegevuse riskide vähendamiseks seatud järgmised tingimused:

• tänavate, teede ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus;

• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed

• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine ja piiramine);

• eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;

• valdusel sissepääsu piiramine;

• üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsu-

teede selge eristamine;

• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud)

9. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE

MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA LOODUS-

KESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMINE

Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus“ §6 lg 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise keskkon-

namõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase,

õhu saastamist.

Majanduslikud mõjud

Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne majanduslik mõju kinnistu heakorrasta-

mise näol. Kavandatavad abihooned tõstavad piirkonna kinnisvara keskmist väärtust ning

muudavad piirkonda ilmekamaks. Samuti kasutatakse olemasolevat avalikult kasutatavat tä-

navat ning uusi peale- ja mahasõite ei planeerita. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju

majanduslikule keskkonnale ja omavalitsuse eelarvele puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja vahetus läheduses puuduvad miljööväärtuslikud alad ja väärtuslikud maas-

tikud. Detailplaneeringuga on määratud sobilikud arhitektuurilised tingimused abihoonete raja-

miseks. Abihoonete rajamine planeeritud ehitusalas on kooskõlas Laagri alevikus väljakujune-

nud asustusstruktuuriga. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju kultuurilisele

keskkonnale puudub.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ

Metsa tn 22 katastriüksus Töö nr. DP-23-06

Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Juuni 2026

Tellija: Margus Vanaselja

17/18

Sotsiaalsed mõjud

Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse

elanikele, põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tugi-

nedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puu-

dub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on

juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Planeeringualal ei asu

kaitsealuseid taime- ega loomaliike ja Natura 2000 ala. Tegevusega kaasnevad võimalikud

mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavanda-

tava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Ehitiste valmimise

järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Vähest valgusreostust võib tekkida välisvalgus-

tusest. Planeeritud abihoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga te-

gevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pin-

nase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevu-

sega kaasneb vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata

ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, on eeldatav, et pikaajaline

negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

10. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED

Planeeringu realiseerimisest tulenevad kahjud hüvitatakse kahju põhjustanud krundi omaniku

poolt. Krundisisene tehnovõrkude rajamine ja krundi heakorrastamine toimub krundiomaniku

kulul.

Detailplaneeringu elluviimise kava peale kehtestamist:

- hoone(te) laiendamiseks või püstitamiseks ehitusloa(lubade) taotlemine Saue

Vallavalitsuselt;

- hoone(te) laiendamine või püstitamine;

- hoone(te) kasutusloa(lubade) taotlemine Saue Vallavalitsuselt;

- krundile jäävate juurdepääsuteede, haljastuse jms väljaehitamise kohustus on vastava

krundi valdajal; - asendusistutus.

Planeeringu koostamisega ei kaasne vallale kohustust tehnovõrkude väljaehitamiseks või vas-

tavate kulude kandmiseks.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualale teostata-

vatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ

Metsa tn 22 katastriüksus Töö nr. DP-23-06

Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Juuni 2026

Tellija: Margus Vanaselja

18/18

11. JOONISED

1. Situatsiooniskeem M 1: 10 000

2. Tugiplaan M 1: 500

3. Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega M 1: 500

4. Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis skeem

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Puudutatud isikud ja asutused vastavalt

nimekirjale

22.07.2026 nr 5-1/5/2024-15

Laagri alevik Metsa tn 22 katastriüksuse ja lähiala

detailplaneeringu kehtestamine

Saue Vallavalitsuse 15.07.2026 aasta korraldusega nr 574 kehtestati Laagri alevikus Metsa tn 22

katastriüksuse ja lähiala detailplaneering.

Metsa tn 22 katastriüksus asub Laagri alevikus. Planeeringuala piirneb põhjast

rohevõrgustikuga ning Saue valla üldplaneeringu alusel haljasala ja parkmetsamaa

juhtotstarbega alaga. Idast külgneb Metsa tn 22 katastriüksus Metsa tänav L5 transpordimaaga

ning ülejäänud ilmakaartest elamumaadega. Metsa tn 22 katastriüksus on kaetud

kõrghaljastusega ning kinnistul paikneb üksikelamu. Planeeritaval alal kulgevad sidekaabel,

gaasitoru, veetoru, kanalisatsioonitoru ja madalpinge maakaabel, millest on olemas ühendused

olemasoleva hooneni. Uute tehnovõrkude rajamist ei ole ette nähtud. Planeeritava maa-ala

suuruseks on ca 0,29 ha.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on suurendada Metsa tn 22 katastriüksuse hoonestusala

ning täisehituse protsenti 25%-ni ja muuta säilitatava kõrghaljastusega ala piiri.

Detailplaneeringuga kavandatakse olemasolevale üksikelamule juurdeehitis.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas.

Üldplaneeringuga on planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeks määratud pere- ja

ridaelamumaa. Üldplaneeringu seletuskirja punkt 4.4 sätestab, et ehitiste kavandamisel tuleb

maksimaalselt säilitada kõrghaljastus. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla

üldplaneeringus toodud nõuetega.

Detailplaneeringu materjalidega on võimalik tutvuda elektrooniliselt valla veebilehel

http://sauevald.ee/detailplaneeringud/kehtestatud2025.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Karel Tummeltau

Planeeringute spetsialist

2 (2)

Lisad:

1) Saue Vallavalitsuse 15.07.2026 korraldus nr 574

2) Laagri alevik Metsa tn 22 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu asukohaskeem

Karel Tummeltau

+372 5307 1229 [email protected]