Projekteerimistingimused nr 2611802/02946

06.07.2026 1/4

Projekteerimistingimused nr 2611802/02946

Haldusakt

Haldusakti andmed

Haldusakti alus Projekteerimistingimuste taotlus 2611002/05295 (esitatud 17.06.2026)

Haldusakt Projekteerimistingimused 2611802/02946 Haldusakti kuupäev 06.07.2026

Haldusakti väljaandja Häädemeeste Vallavalitsus (reg. kood 77000269) Haldusakti allkirjastaja

Menetluse kokkuvõte

Seisukohad kooskõlastajate, arvamuse

avaldajate ja kaasatute poolt

Avalikustamise kokkuvõte

Haldusakti kinnitamine

Otsuse originaaliks jääb ehitisregistris genereeritud ja allkirjastatud dokument

Haldusakti üldised tingimused

Haldusakti üldised nõuded Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.

Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt “ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57

Projekteerimistingimused nr 2611802/02946

06.07.2026 2/4

“Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”.

Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa menetluse jooksul kogutakse vajalikud kooskõlastused ja arvamuse avaldused.

Haldusakti kehtivus Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku §33 juures sätestatule kuni 26.06.2031 (kaasa arvatud).

Haldusakti vaidlustamine Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi, on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest õigus esitada vaie haldusakti väljastanud asutusele (Häädemeeste Vallavalitsus, Pargi tee 1, Uulu küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond, 86502, [email protected]) või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seaduses sätestatud korras.

Seotud ehitised

Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress

1 Viilhall 121457719 Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Metsaküla, Salu

Projekteerimistingimused nr 2611802/02946

06.07.2026 3/4

Ehitis

Ehitise üldinfo

Näitaja EHR andmed

Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Viilhall Ehitisregistri kood 121457719 Omandi liik Kultuuriväärtus Kaitsekategooria Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Metsaküla, Salu

Projekteerimistingimuste põhjendus

Näitaja Tingimuste andmed

Projekteerimistingimuste andmise alus

Ehitusseadustiku § 26. Projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste vajaduse põhjendus, sh tingimuste andmise alus ja üldine põhjendus, planeeringutest tulenevad nõuded, selgitused ja põhjendused, keskkonna või linnaehituslik analüüs

Metsakülas Salu kinnistule (maatulundusmaa 100%, pindalaga 53034 m2) viilhalli kavandamine sõidukite teeninduse hooneks, kasutusotstarbega 12332 sõidukite teeninduse hoone või 12719 muu põllu-, metsa-, jahi- või kalamajandushoone.

Ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamine, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Projekteerimistingimuste väljastamine on kooskõlas kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga (kehtestatud 19.06.2013 Häädemeeste Vallavolikogu määrusega nr 8). Planeerimisseaduse § 74 lõike 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel projekteerimistingimuste andmise alus. Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone

Projekteerimistingimused nr 2611802/02946

06.07.2026 4/4

1. 2. 3. 4. 5.

Näitaja Tingimuste andmed

ehitusprojekti koostamiseks kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.

Ehitise kasutamise otstarbed

Kasutamise otstarve Osakaal

Sõidukite teeninduse hoone (12332) 1/1 Muu põllu-, metsa-, jahi- või kalamajandushoone (12719) 1/1

Projekteerimistingimused

Teema Täpsustus

Kasutamise otstarbe tingimuste selgitus

Viilhall kuni 450 m2 (15x30), kõrgusega 7,5 m.

Arhitektuurilised, ehituslikud või kujunduslikud tingimused

Viilhall ca 400 m2 (15x30), kõrgusega 7,5 m. Juurdepääs 4- Tallinn-Pärnu-Ikla teelt. Vesi oma puurkaevust, kanalisatsioon lokaalne, parkimine omal kinnistul.

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed

1 Kuju liik Hoonestusala Nimetus Koordinaadid 6458478.39 532024.95

6458465.87 532033.33 6458481.56 532059.09 6458494.08 532050.65 6458478.39 532024.95

Ehitisel on 1 kuju

Dokumendid

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Häädemeeste Vallavalitsus

[email protected]

Pargi tee 1

86502, Pärnu maakond,

Häädemeeste vald, Uulu küla

Teie 26.06.2026 menetlus nr 554602

Meie 21.07.2026 nr 7.1-2/26/11171-2

Salu kinnistu projekteerimistingimuste

eelnõu kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Pärnu maakonna Häädemeeste valla

Metsaküla Salu kinnistu projekteerimistingimuste nr 2611802/02946 eelnõu (menetlus nr 554602,

EHR kood 121457719). Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused viilhalli (kuni

450 m2, 15x30 m, kõrgusega 7,5 m) rajamiseks, mis on kavandatud sõidukite teeninduse hooneks.

Kinnistu (katastritunnus 84801:001:0492) asub riigitee nr 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee (edaspidi

riigitee nr 4) km 145,12-145,33 kaitsevööndis. Riigitee kiiruspiirang on 90 km/h ja 2025 aastal oli

teelõigul keskmine ööpäevane liiklussagedus 5596 autot.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3, kooskõlastame projekteerimistingimuste

eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.

1. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist ning ehitada ehitusloakohustuslikku

teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda vaid Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Salu kinnistu jääb alale kus on 01.10.2012 kehtestatud Pärnu maakonnaplaneeringut täpsustav

teemaplaneering „Põhimaantee nr 4 (E67) Tallinn-Pärnu-Ikla (VIA Baltica) trassi asukoha

täpsustamine km 92,0-170,0“ (edaspidi teemaplaneering). Teemaplaneeringuga on riigitee nr 4

teelõigule planeeritud III klassi maantee trassi koridor laiusega 420 m ja rohevõrgustikuga

ristumise konfliktala, millest lähtuvalt peame sobilikuks viilhalli (15x30 m, kuni 450 m2)

kavandamist kinnistu põhjanurga poole (vt joonis). Nihutatud hoone jääb põhjasuunas

paikneva olemasoleva hoonega samale joonele ega kitsenda rohevõrgustikuga konflikti

lahendamist (nt ulukitunneli vms rajamist) edaspidi.

2 (3)

Joonis. Väljavõte Maa-ameti geoportaalist.

2. Juurdepääs kavandada riigitee nr 4 km 145,127 olemasoleva ristumiskoha kaudu. Arvestada,

et teemaplaneeringu elluviimisel võib liikluskorraldus oluliselt muutuda sh juurdepääsutee ja

mahasõit riigiteelt.

3. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

4. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms)

kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

5. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad, milles

ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm

rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

8. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks.

Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat

teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et

kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada.

10. Puurkaevu asukoha kavandamisel ei tohi puurkaevu hooldusala (veeseadus § 154 lg 3) ega

veehaarde sanitaarkaitseala (veeseaduse § 149 lg 1) ulatuda riigitee alusele maale (riigitee

katastriüksusele). Transpordiamet ei vastuta riigitee liiklusest põhjustatud võimalike kahjulike

mõjude eest puurkaevu vee kvaliteedile (näiteks liiklusõnnetuse korral). Samuti peab

arvestama asjaoludega, et riigiteel teostatakse tee ehitamist, remontimist ja hooldamist

(sh libeduse- ja tolmutõrjet).

11. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele), kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva

keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Samuti tuleb välistada reovee

võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks).

Projektis näidata kanalisatsiooniehitised ja nende kujad. Me ei nõustu lahendusega, millega

võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine meile.

12. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

3 (3)

korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele,

sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

13. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti väljavõtet (ortofoto).

14. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 1. Projekteerimistingimused nr 2611802_02946_06072026

2. asendiskeem

Mildred Liinat

58786958, [email protected]