t,lARUA LIt'lt\lAUOLIl(OOU

OTSUS

Narva 26.06.2026 nr 3l

August Weizenbergi tn 1 maa-ala detailplaneeringu koostamise algatamine

1. ASJAOLUD JA MENETLEMISE KAIK Detailplaneeringu algatamise ettepaneku on esitanud ProHome Ehitus OU (ariregistrikood: 12090959).

Vastavalt 18.05.2026 sOlmitud halduslepingule nr 0112026 'August Weizenbergi tn I maa-ala detailplaneeringu koostamise korraldamise.ja.finantseerimise kohta" kohustub ProHome Ehitus OU tasuma k6ik detailplaneeringu koostamise ja finantseerimisega seotud kulud.

Vastavalt 17.03.2026 esitatud detailplaneeringu algatamise taotlusele (PLANIS-e dokumendi nr 2611261100012) tehakse ettepanek jagada detailplaneeringuga August Weizenbergi tn I krunt osadeks ning moodustada elamumaa, tildkasutatava maa ning transpordimaa maakasutuse sihtotstarbega krundid kas viiike- ia/vdi viiikeste korterelamute ptistitamiseks ning neid teenindavate ehitiste rajamiseks. Detailplaneeringuga luuakse eeldused kaasaegse, funktsionaalse ja keskkonnasiiiistliku elukeskkonna kuiunemiseks. Sissesdite kruntidele taotletakse olemasolevalt August Weizenbergi tanava lOigult L1 mooda uue elamurtihma kavandatavat uut sissesdiduteed. Samuti tuleb planeeringuga lahendada liikluskorralduse (sh juurdepiiiisud ja parkimine), maa-ala heakorrastuse ia haljastuse kiisimused ning mdarata planeeringu elluviimiseks vajalikud keskkonnatingimused.

Taotletava planeeringuala suurus on ca 3,3 haja see asub Narva linnas, Siivertsi linnaosas. August Weizenbergi tn I katastriiiksuse 51101 001:0679 sihtotstarve on iildkasutatav maal}O% ja pindala 21 671 m2. Planeeringualasse jaavad osaliselt ka August Weizenbergi tn 1 katastriiiksusega ktilgnevate tzinavate ldigud (August Weizenbergi tiinav Ll, J6esuu tanav T7 jaLT).

Narva Linnavolikogu 29.01 .2026 otsusega nr 18 kehtestatud Narva linna tildplaneeringu jargi jAab August Weizenbergi tn 1 maa-ala detailplaneeringu maa-ala valdavalt segahoonestusega maa-ala (S) juhtotstarbega alasse, kuhu on lubatud korterelamu-, ari-, i.ihiskondlike hoonete ning neid teenindavate rajatiste ptistitamine, ning viiheses (kinnistu edelaserv) osas loodusliku haljasmaa-ala (HL) juhtotstarbega alasse. Segahoonestusega maa-alal v6ivad erinevad funktsioonid olla iihes v6i erinevates hoonetes, oluline on funktsioonide omavaheline siinergia. Toetavateks otstarveteks on puhke- ja virgestuse ning liikluse maa-ala. AIa kiilgneb vahetult Siivertsi viiikeelamualaga (i.ildplaneeringus viiikeelamute maa-ala, EV). Detailplaneeringuga kavandatakse segahoonestusega maa-ala (S) ja viiikeelamute maa-ala (EV) vahelist piiri osaliselt liigutada m6nev6ma l6una poole" mis vdimaldaks ka August Weizenbergi tn l6unaktiljele rajada v[ikeelamuid, mis on igati p6h.iendatud,

arvestades, et tanava iilejiiiinud osas paiknevad tiinava mdlernal kiiljeljuba viiikeelamud. Kuiv6rd sellega

muudetakse juhtotstarvet segahoonestusega ala viiikeses osas, ei ole tegemist Planeerimisseaduse

(edaspidi PlanS) $ 142 lg 1 p I kesitletava iildplaneeringuga rnttziratud maakasutuse juhtotstarbe

ulatusliku muutmisega. Seega menetletakse kriesolevat detailplaneeringut kehtiva lildplaneeringu kohasena.

PlanS $ 124 lg 5 kohaselt detailplaneeringu koostamisel, kui planeering on aluseks keskkonnamdju hindamise ja keskkonnajuhtimisstisteemi seaduse (edaspidi KeHJS) g 6 l6ike 1 kohasele tegevusele, ning KeHJS $ 33 lSikes 1 nimetatud juhtudel on kohustuslik keskkonnamdiu strateegiline hindamine.

PlanS $ 124 l6ike 6 kohaselt ktiesoleva seaduse $ 125 l6ike I punktis ju $ 142 nimetatud detailplaneeringu ning keskkonnamdju hindamise ja keskkonnajuhtimisstisteemi seaduse $ 33 l6ike 2 punktis 4 nimetatud detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamdju strateegilist hindamist, liihtudes sama seaduse $ 33 ldigetes 4 ja 5 siitestatud kriteeriumidest ning $ 33 l6ike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.

Antud juhul algatatakse detailplaneering, mille alusel kuulub kavandatav tegevus KeHJS $ 6lg 2 p 10 mainitud valdkonda. Samas ei ole kavandatavat tegevust nimetatud Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 miiiiruses nr 224 ,,Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamdju hindamise va.ialikkuse eelhinnang, tiipsustatud loetelus".

Antud detailplaneering ei satu ka PlanS $ 124 l6ike 6, $ 125 l6ike 1 punkti 4 ja g ru2l6ike I punktide 1 vdi 3 reguleerimisalasse. Algatatav detailplaneering ei sisalda kehtestatud iildplaneeringu pdhilahenduste muutmise ettepanekut. Liihtuvalt eeltoodust, eelhinnangut ei anta ega ke skkonnam6j u strate e g i I i st hindam i st ei al gatata.

Looduskaitseseaduse (edaspidi LKS) $ 38 1g 1 p 3 kohaselt EKV laius rannal vdi kaldal on linnas ja alevis 50 meetrit, viilja arvatud sama l6ike punktis 5 siitestatud juhul. LKS $ 37 lg I p 2 ji;rgi on iile kiimne hektari suurusel jiirvel ja tehisjiirvel ning nle25 ruutkilomeetri suuruse valgalagaj6el, ojal, maaparandusstisteemi eesvoolul veekogu ranna ja kalda piiranguvddnd 100 meetrit. Kavandatav tegevus jtiiib osaliselt (ca 5-10 m planeeringuala kirdeservas) Narva j6e ranna ja kalda ehituskeeluvoondisse (edaspidi EKV) ning piiranguvdOndisse (ca 55-60 m planeeringuala kirdeservas).

Ranna v6i kalda ehituskeeluvoondis on vastavalt LKS g 38 lg 3 tildjuhul uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud, va $ 38 lg 4 toodud erisused. Piiranguvoondis on majandustegevus lubatud, va LKS $ 37 lg 3 toodud tegevused. Algatatava planeeringuga ei kavandata eelmainitud LKS paragrahvides kitsendatud tegevusi.

Narva linn on tiheasustusala, kus vastavalt LKS $ 38 lg 1 p 3 on EKV ulatus 50 m. Ranna ja kalda piirangute lZihtejoon vastavalt LKS $ 35 lg2 on ruumiandmete seaduse kohaselt Eesti topograafta andmekogu p6hikaardile kantud veekogu veepiir. Ranna ja kalda piirangute liihtejoone milaramisel tuleb arvestadaka LKS $ 351g2' 1 kuni 1g 5 toodud erisustega, mis voondite laiusi suurendavad. Vastavalt LKS $ 35 lg 5 koosnevad iile viie meetri k6rgusel ja Eesti topograafia andmekogu pdhikaardile kantud veekogu veepiirile liihemal kui 200 m oleval kaldaastangul koosnevad ranna v6i kalda piiranguvoond, veekaitsevcidnd ja EKV kaldaastangu alla kuni veepiirini jiiiivast alast ja LKS $-des 37-39 siitestatud voondi laiusest. Viiikeses osas jaab planeeringuala ehituskeeluvcjondisse.

2

LKS $ 40 lg 3 kohaselt vdib kalda EKV viihendamine toimuda Keskkonnaameti ndusolekul, Keskkonnaamet annab oma seisukoha EKV viihendamise osas iga nimetatud asjaolu kaaludes. EKV viihendamine j6ustub LKS $ 40 1g 6 kohaselt kehtestatud tildplaneeringu jdustumisel. Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet esitas Keskkonnaametile taotluse veekogude kalda ehituskeeluvoondi viihendamiseks ja suurendamiseks n6usoleku saamiseks Narva linna vastuv6etud iildplaneeringu alusel. Oma 19.02.2025 kirjas nr 7-13124117744-9 andis Keskkonnaamet osalise n6usoleku ehituskeeluvoondi viihendamiseks vastuvdetud Narva linna iildplaneeringu alusel. Planeeringuala ulatuses ehituskeeluvdrindi vtihendamist ei taotletud ja seda ei viihendatud.

Ligikaudu 11 meetri kaugusel planeeringualast asuvad kaitstavad loodusobjektid - III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised. Planeeringu koostamise ktiigus tuleb viilja selgitada kaitstavatest loodusobjektidest tuleneda v6ivad kitsendused ning nende leevendusmeetmed.

Planeeringuala ligikaudne piir ja kontaktala on mtitiratud vastavalt kiiesolevale otsusele lisatud asukohaskeemile (Lisa 1 ).

2. OrcusrTKUD ALUSED 2.1. Planeerimisseaduse $ 128 lSike I kohaselt detailplaneeringu algatab kohaliku omavalitsuse

tiksus.

2.2. Narva linna p6himiiiiruse punkti 4.4.30 kohaselt detailplaneeringu koostamise algatamine on Linnavolikogu piidevuses.

3. OTSUS Algatada August Weizenbergi tn I maa-ala detailplaneeringu koostamine, mille i.ilesandeks on Narva linnas Siivertsi linnaosas 3,3 ha suurusel maa-alal kruntide moodustamine, maakasutuse sihtotstarbe miiiiramine, ehitusdiguse, arhitektuursete ia ehituslike tingimuste ning tehnovdrkude asukohtade miiZiramine, liikluskorralduse (uurdepiiiisud ja parkimine), maa-ala heakorrastuse ja haljastuse lahendamine ning planeeringu elluviimiseks vajalike tingimuste miiiiramine.

4. LAHTESEISUKOHAD 4.1. Uldandmed Detailplaneeringu koostamise algataja on Narva Linnavolikogu (Raekoja plats 1,20307 Narva, tel. +372 35 99031, e-post: [email protected]). Planeeringu korraldajaks on Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet (Peetri plats 5, 20308 Narva, tel. +372 359 9050, narvaplan@,narva.ee). Detailplaneeringust huvitatud isik: ProHome Ehitus OU (ariregistrikood: 12O9Og59).

Planeeringu koostaja: OU Narva Ehitusprojekt (iiriregistrikood: 11002901). Planeeringu koostamise ja finantseerimise kord on reguleeritud korraldaja 1a huvitatud isiku valrel sSlmitud halduslepinguga nr 01120256 'August Weizenbergi tn I maa-ala detailplaneeringu koostamise korraldamise .j a finantseerimise kohta ".

Planeeringuala asukoht: Narva linn, Siivertsi linnaosa, August Weizenbergi tn 1

(51101:001:0679), August Weizenbergi tiinav L1 (51103:003:0074), Joesuu tiinav T7 (5 I l0l :001 :0620) jaLT (51 103:004:0019).

Detailplaneeringu kehtestamise v6i kehtestamata jiitmise otsus tehakse hiljemalt 3 aasta

moodumisel detailplaneeringu algatamisest arvates v6i kui mdjuvatel pdhjustel otsustatakse

menetlust pikendada.

Kohalik omavalitsus vdib detailplaneeringu tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest moodub viihemalt 5 aastat ja detailplaneeringut ei ole selleks aiaks asutud ellu viima.

4,2. D etailplaneerin gu koostam ise eesm drk: - kruntidemoodustamine; - maakasutuse sihtotstarvetemiiiiramine; - ehitusdigusemiiiiramine; - arhitektuursete ja ehituslike tingimuste miiZiramine;

- liikluskorralduse (sh juurdepiiiisude ja parkimise), heakorrastuse ja haljastuse

lahendamine;

- tehnovdrkude asukohtade miiiiramine; - planeeringu elluviimisel vajalike tingimuste mtiiiramine.

4.3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ja lisatingimused: 4.3.1. Detailplaneeringu koostamise aluseks on planeerimisseadus, Narva Linnavolikogu

29.01 .2026 otsusega nr I 8 kehtestatud Narva linna tildplaneering 2035+. 4.3.2. Detailplaneeringu koostamise korraldamist ja finantseerimist reguleerib Narva

Linnavolikogu 27.10.2022 miiiirusega nr 22 kinnitatud "Detailplaneeringukohaste raiatiste vciUaehitamise ia vriljaehitomisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord".

4.3.3. Detailplaneeringu lahenduse vormistusel peab jiirgima riigihalduse ministri 17.10.2019 miiiirusega nr 50 vastu vdetud ,,Planeeringu vormistamisele .ia tilesehitusele esitatavad nduded " .

4.3.4. Liiklus- ja parkimiskorralduse lahenduses liihtuda Eesti standardist EVS 843:2016

,, Linnatcinqvad" .

4.3.5. Ehitusseadustiku $ 65r l6ike 4 punkti 2 kohaselt paigaldada rohkem kui 20 parkimiskohaga parkimisalale juhtmetaristu viihemalt igale viiendale parkimiskohale ja elektriauto laadimispunkt viihemalt iihele parkimiskohale.

4.3.6. Parkimine peab olema lahendatud krundisiseselt. Parkimiskohtade arv niiidata liihtuvalt hoone kavandatavast kasutusest. Minimaalne parkimiskohtade arv nii vtiike- kui korterelamutele on I koht eluruumi kohta omal kinnistul. Parkimise kavandamisel peab vdhemalt iga 6 parkimiskoha jiirel olema parkimiskohtade eraldus eririndelise haljastusega.

4.3.7 . Juurdepiiiis planeeringualale lahendada August Weizenbergi tiinava loigult L1. 4.3.8. Sailitada mdcida August Weizenbergi tanav I krundi loodeserva kulgev ning seda

I iibiv o I emas o I ev j al gratta- j a j al gte e I j algr attar ada.

4.3.9. Arvestada [ldplaneeringuga etteniihtud RMK matkateega, mis jookseb piki August Weizenbergi tiinav I krundi p6hjapiiri.

4.3.10. Planeeringuala jiitib osaliselt Narva linna iildplaneeringuga2O35+ tiipsustatud Narva j6e kalda ehituskeeluvoondisse.

4.3.11. Planeeringuala jiiiib osaliselt Narva joe kalda piiranguvoondisse. 4.3.L2.Kuna planeeringuala ktilgneb Narva linna i.ildplaneeringuga 2035+ kehtestatud

arheoloogiatundliku alaga, on detailplaneeringu koostamisse vajalik kaasatakohaliku

omavalitsuse muinsuskaitse spetsialist.

4.3.l3.Kuna planeeringuala kiilgneb ca 70 m kaugusel kagus riikliku kaitse all oleva arheoloogilise leiukohaga (nr L3ll99 - P6hjas6ja-aegsed muldkindlustused), tuleb planeeringu koostamisel teha koostood kohaliku omavalitsuse muinsuskaitse

spetsialisti j a Muinsuskaitseametiga.

4.3.14. Kohustuslik ehitusioon miiiiratakse planeeringu koostamise kiiigus liihtuvalt piirkonnas viiljakujunenud ehituslaadist, kiilgnevatest teedest ja loodusobjektidest.

4.3.l5.Elamute k6rgus 9 m iimbritsevast maapinnast. Elamute maksimaalne korruselisus 1

maa-alune ja kuni 2 maapealset korrust. 4.3.16.Abihoonete kdrgus maarata planeeringu koostamise kiiigus, maksimaalne

korruselisus vdib olla 1 maa-alune ja 1 maapealne korrus.

4.3.l7.Hoonetele on lubatud nii lame-, kald- kui viilkatused, katuste kalded vahemikus 0-

45".

4.3.18. Detailplaneeringu koostamise kiiigus tuleb teostada dendroloogiline uuring. Kdrghaljastuse likvideerimisel naidata vajalik uusistutus asukohtade ja liigilisusega.

4.3.l9.Maksimaalne lubatud tiiisehituseprotsent maarata planeeringu koostamise kiiigus liihtuvalt kehtiva iildplaneeringu p6him6tetest.

4.3.20.Minimaalne ndutav haljastusprotsent maarata planeeringu koostamise kiiigus liihtuvalt kehtiva illdplaneeringu p6him6tetest. Likvideeritavate puude asendusistutus

tuleb ette niiha omal kinnistul vdi linnavalitsusega kokkulepitult teises asukohas. 4.3.21. Piirdeaidad lahendatakse detailplaneeringu koostamisel arvestades kehtiva

tildplaneeringu pdhim6tteid. 4.3.22.Kavandatavale lastemiinguviiljakule ette niiha piirdeaed, kuna see asub intensiivse

liiklusega sdidutee iirires.

4.3.23.Esitada kinnistute viilisvalgustuse p6himdtted, sh uue kvartali sissesdidutee, Jdesuu tn iitirse puhkeala ja kavandatavate hoonete tiinavapoolsete fassaadide valgustus.

4.3.24.Anda planeeritava ala heakorrastuse lahendus ning mziiirata jaatmete sorteeritud kogumise p6him6tted.

4.3.25.AIa planeerimisel kajastada detailplaneeringus ala talvine kasutus (lume koristus ja ladustamise asukohad, avalikus kasutuses alade talvise kujunduse iildine kontseptsioon, niiiteks valgustus, jSulukuusk jms).

4.3.26.Detailplaneeringu koostaia/huvitatud isik taotleb vdrguvaldajatelt tehnilised tingimused.

4.3.27.Kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest ruumilise ettekujutuse saamiseks peab esitama viihemalt kolm planeeringulahenduse ruumilist illustratsiooni vabas rn66tkavas, mille ulatus kajastab lisaks planeeringualale veel viihemalt kontaktvoondi ala ning planeeritava tegevuse mdju viiiirluslikele vaadetele.

4.3.28.Arvestada Keskkonnainvesteeringute Keskuse toetusel koostatud Narva linna radooniuuringu projekti tulemusel koostatud kaardiga.

4 .3 .29 . Hinnata radooniriski ning vaj adusel rakendada radoonikaitse meetmeid ltihtudes Eesti standardist EVS 840:2017 "Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemas olevate s hoonet e s ".

4.3.30. Hinnata olemasolevat ja perspektiivset miiraolukorda, juhindudes keskkonnaministri 16.12.2016 miiiirusest nr 7l ,,Vcilisdhus leviva milra normtasemed ja mt)rataseme mddtmise, mciciramise .ia hindcrmise meelodid". Hinnata vdimalikku mi.irataset kavandatavale korterelamule ning mtirataseme vdimalikku muutumist kdrvalasuvatele korterelamutele. Vajadusel mdarata detailplaneeringus konkreetsed

mtiraleevendusmeetmed.

4.3.31. Arvestada muude detailplaneeringu koostamiseks vajalike digusaktide ja standarditega.

4.3.32.Maarata seadusandlusest tulenevad vOimalikud kinnisomandi(te) kitsendused ning

nende ulatus.

4.3.33.Esitada servituutide vajadustega aladja nende ulatus (teede-, tehnov6rkude- jalvdi muud servituudid).

4.3.34.Jdrgida olemasolevaid piirkonna vee- ja kanalisatsiooniskeeme ning piirkonna tehnovdrkude projekte. Eelistada loodusliihedasi sadeveelahendusi ning sadevee

immutamist maksimaalselt omal kinnistul. 4.3.35. Arvestada Narva linna iildplaneeringuga2035+ kavandatava reoveekogumisala piiri

ettepanekuga, mis jookseb piki August Weizenbergi tiinav 1 krundip6hjapiiri. 4.3.36.Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks v6tta aktuaalne topo-geodeetiline

alusplaan, kus on esitatud andmed koostaja kohta (firma nimi, litsentsi ja too number). Topo-geodeetiline alusplaan peab olema registreeritud ja kooskdlastatud Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ameti poolt. Maa-alaplaneerimise topo-geodeetiline alusplaan v6ib o1la kuni 2 aasta vanune.

4.3.37 . Detailplaneeringu kontaktalasse kuuluvad vdi seda puudutavad kehtestatud detailplaneerinqud, projektid ja teised dokumendid:

' Siisiaugu kinnistu maa-ala detailplaneering (kehtestatud Narva Linnavolikogu 06.04.2006 otsusega nr 60);

. Narva - Narva-J6esuu kergliiklustee ehitusprojekt.

4.4. D etailplaneeringu esitamine 4.4.1. Detailplaneeringu eskiislahendus esitatakse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise

Ametile digitaalselt ja avalikustamise korraldamiseks tihes eksemplaris paberkandjal jiirgmises mahus: . Tiitellehu

' Eskiislahenduse seletuskiri (sh tehnovdrkude p6himdtteline kirjeldus); . Situatsiooniskeem; . Geodeetiline alusplaan (vt punkt 4.3.35.); . Olemasolev olukord;

' Planeeringuala kontaktvocindi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed koos piirkannas kehtivate planeeringutega ja proj ektidega (vt punkt 4.3 .3 6.);

' Pdhijoonis krundi ehitus6igusega, liiklusskeemi, parkimise ja haljastuse pdhimdtetega;

' Kavandatavad parkimis- ja juurdepiiiisu servituudi vaiadusega alad, mis seatakse kdrvalkinnistute kasuks;

' Planeeringu eskiislahenduse ruumilised illustratsioonid (vt punkt a3.26.); . Liihteseisukohad.

4.4.2. Vastuvdtmisele ja avalikule viiljapanekule suunamiseks esitatakse kiiesoleva otsuse punktile 4.3. vastav detailplaneering Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametile digitaalselt ja avaliku vtiljapaneku komaldamiseks tihes eksemplaris paberkandjal jiirgmises mahus: . Tiitelleht; . Sisukord; . Seletuskiri:

. Joonised:

- Situatsiooniskeem;

- Geodeetiline alusplaan (vt punkt 4.3.35.); - Olemasolev olukord;

- Planeeringuala kontaktvodndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed

koos piirkannas kehtivate planeeringutega ja projektidega (vt punkt 4.3.36.);

- Planeeringup6hijoonis; . Tehnov6rkudekoondplaan;

' Tehnovdrkude rajamise vajaduse koondtabel (planeeringu algatamise eelne ja planeeringuga kavandatud tehnovdrkude raj amise vaj adus ;

. Planeeringulahenduse ruumilised illustratsioonid (vt punkt 4.3.26.);

. Lisad:

- Narva Linnavolikogu otsused ja Narva Linnavalitsuse korraldused; - Ajalehe viiljav6tted planeeringu menetlemisest; - Tehnilisedtingirnused; - Muud rnaterjalid menetlustoimingute ja koostcio kohta; - Vormistusnduetesttulenevadlisad.

' Planeeringu koostdo ja kooskOlastajate kirjad ning kaasamise ja koostoo koondtabel (vt punkt 4.5).

4.5. Detailplaneeringu kaasamine ja koostiiii 4.5.1 Detailplaneeringu koosttidd ja koosk6lastamist reguleerib Vabariigi Valitsuse

17 .12-2015 vastu vdetud miiiirus nr 133 " Planeeringute koostamisel koostdd tegemise

kord ja planeeringute kooskdlastamise alused". 4.5.2 Nduetekohane detailplaneering esitatakse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametile

puudutatavate valitsusasutustega kooskdlastamiseks. Vajalike valitsusasutuste loetelu: . Pii2isteamet; . Politsei- ja Piirivalveamet; . Kaitseministeerium; . Keskkonnaamet; . Maa- ja Ruumiamet;

' Muinsuskaitseamet (vajadusel, sOltuvalt detailplaneeringu lahendusest ja koostamise aj al toimunud koostdost).

4.5.3. Detailplaneeringu koostaja/huvitatud isik korraldab koostcicid planeeringualasse jaavate ja seda teenindavate tehnovOrkude valdajatega (vt punkt 4.3.25.), kinnistut liibivate tehnovdrkude valdajatega ja piirinaabritega. Tehnovdrkude valdajate poolt peab olema kirjalik kinnitus lahenduse sobivuse kohta enne detailplaneeringu esitamist linnavalitsusele vastuv6tmisele ja avalikule viiljapanekule suunamiseks.

4.5.4. Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet kaasab detailplaneeringu koostamisse PlanS

5 127 lOigetes 1-3 nimetatud isikud, kelle 6igusi v6i kohustusi vdib planeeringulahendus puudutada.

5. RAKENDUSSATTED 5.1. Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametil avaldada otsus ajalehes,

milles Narva linn avaldab ametlikke teateid, Ametlikes Teadeannetes ning detailplaneeringu koostamise komaldaj a veebilehel.

5.2. Otsus j6ustub seadusega etteniihtud korras.

{I{nail Stalnuhhin

innavolikogu esimees

August Weizenbergi tn 1 maa-ala detailplaneeringu koostamise algatamine

Planeeringuala pindal a ca 3,3 ha

PLANEERINGUALA PIIR KONTAKTALA PIIR

LISA 1

Narva Linnavolikogu26.06.2026 otsuse nr 31 juurde

Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet n{ai2026

9

t,lARUA LIt'lt\lAUOLIl(OOU

OTSUS

Narva 26.06.2026 nr 3l

August Weizenbergi tn 1 maa-ala detailplaneeringu koostamise algatamine

1. ASJAOLUD JA MENETLEMISE KAIK Detailplaneeringu algatamise ettepaneku on esitanud ProHome Ehitus OU (ariregistrikood: 12090959).

Vastavalt 18.05.2026 sOlmitud halduslepingule nr 0112026 'August Weizenbergi tn I maa-ala detailplaneeringu koostamise korraldamise.ja.finantseerimise kohta" kohustub ProHome Ehitus OU tasuma k6ik detailplaneeringu koostamise ja finantseerimisega seotud kulud.

Vastavalt 17.03.2026 esitatud detailplaneeringu algatamise taotlusele (PLANIS-e dokumendi nr 2611261100012) tehakse ettepanek jagada detailplaneeringuga August Weizenbergi tn I krunt osadeks ning moodustada elamumaa, tildkasutatava maa ning transpordimaa maakasutuse sihtotstarbega krundid kas viiike- ia/vdi viiikeste korterelamute ptistitamiseks ning neid teenindavate ehitiste rajamiseks. Detailplaneeringuga luuakse eeldused kaasaegse, funktsionaalse ja keskkonnasiiiistliku elukeskkonna kuiunemiseks. Sissesdite kruntidele taotletakse olemasolevalt August Weizenbergi tanava lOigult L1 mooda uue elamurtihma kavandatavat uut sissesdiduteed. Samuti tuleb planeeringuga lahendada liikluskorralduse (sh juurdepiiiisud ja parkimine), maa-ala heakorrastuse ia haljastuse kiisimused ning mdarata planeeringu elluviimiseks vajalikud keskkonnatingimused.

Taotletava planeeringuala suurus on ca 3,3 haja see asub Narva linnas, Siivertsi linnaosas. August Weizenbergi tn I katastriiiksuse 51101 001:0679 sihtotstarve on iildkasutatav maal}O% ja pindala 21 671 m2. Planeeringualasse jaavad osaliselt ka August Weizenbergi tn 1 katastriiiksusega ktilgnevate tzinavate ldigud (August Weizenbergi tiinav Ll, J6esuu tanav T7 jaLT).

Narva Linnavolikogu 29.01 .2026 otsusega nr 18 kehtestatud Narva linna tildplaneeringu jargi jAab August Weizenbergi tn 1 maa-ala detailplaneeringu maa-ala valdavalt segahoonestusega maa-ala (S) juhtotstarbega alasse, kuhu on lubatud korterelamu-, ari-, i.ihiskondlike hoonete ning neid teenindavate rajatiste ptistitamine, ning viiheses (kinnistu edelaserv) osas loodusliku haljasmaa-ala (HL) juhtotstarbega alasse. Segahoonestusega maa-alal v6ivad erinevad funktsioonid olla iihes v6i erinevates hoonetes, oluline on funktsioonide omavaheline siinergia. Toetavateks otstarveteks on puhke- ja virgestuse ning liikluse maa-ala. AIa kiilgneb vahetult Siivertsi viiikeelamualaga (i.ildplaneeringus viiikeelamute maa-ala, EV). Detailplaneeringuga kavandatakse segahoonestusega maa-ala (S) ja viiikeelamute maa-ala (EV) vahelist piiri osaliselt liigutada m6nev6ma l6una poole" mis vdimaldaks ka August Weizenbergi tn l6unaktiljele rajada v[ikeelamuid, mis on igati p6h.iendatud,

arvestades, et tanava iilejiiiinud osas paiknevad tiinava mdlernal kiiljeljuba viiikeelamud. Kuiv6rd sellega

muudetakse juhtotstarvet segahoonestusega ala viiikeses osas, ei ole tegemist Planeerimisseaduse

(edaspidi PlanS) $ 142 lg 1 p I kesitletava iildplaneeringuga rnttziratud maakasutuse juhtotstarbe

ulatusliku muutmisega. Seega menetletakse kriesolevat detailplaneeringut kehtiva lildplaneeringu kohasena.

PlanS $ 124 lg 5 kohaselt detailplaneeringu koostamisel, kui planeering on aluseks keskkonnamdju hindamise ja keskkonnajuhtimisstisteemi seaduse (edaspidi KeHJS) g 6 l6ike 1 kohasele tegevusele, ning KeHJS $ 33 lSikes 1 nimetatud juhtudel on kohustuslik keskkonnamdiu strateegiline hindamine.

PlanS $ 124 l6ike 6 kohaselt ktiesoleva seaduse $ 125 l6ike I punktis ju $ 142 nimetatud detailplaneeringu ning keskkonnamdju hindamise ja keskkonnajuhtimisstisteemi seaduse $ 33 l6ike 2 punktis 4 nimetatud detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamdju strateegilist hindamist, liihtudes sama seaduse $ 33 ldigetes 4 ja 5 siitestatud kriteeriumidest ning $ 33 l6ike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.

Antud juhul algatatakse detailplaneering, mille alusel kuulub kavandatav tegevus KeHJS $ 6lg 2 p 10 mainitud valdkonda. Samas ei ole kavandatavat tegevust nimetatud Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 miiiiruses nr 224 ,,Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamdju hindamise va.ialikkuse eelhinnang, tiipsustatud loetelus".

Antud detailplaneering ei satu ka PlanS $ 124 l6ike 6, $ 125 l6ike 1 punkti 4 ja g ru2l6ike I punktide 1 vdi 3 reguleerimisalasse. Algatatav detailplaneering ei sisalda kehtestatud iildplaneeringu pdhilahenduste muutmise ettepanekut. Liihtuvalt eeltoodust, eelhinnangut ei anta ega ke skkonnam6j u strate e g i I i st hindam i st ei al gatata.

Looduskaitseseaduse (edaspidi LKS) $ 38 1g 1 p 3 kohaselt EKV laius rannal vdi kaldal on linnas ja alevis 50 meetrit, viilja arvatud sama l6ike punktis 5 siitestatud juhul. LKS $ 37 lg I p 2 ji;rgi on iile kiimne hektari suurusel jiirvel ja tehisjiirvel ning nle25 ruutkilomeetri suuruse valgalagaj6el, ojal, maaparandusstisteemi eesvoolul veekogu ranna ja kalda piiranguvddnd 100 meetrit. Kavandatav tegevus jtiiib osaliselt (ca 5-10 m planeeringuala kirdeservas) Narva j6e ranna ja kalda ehituskeeluvoondisse (edaspidi EKV) ning piiranguvdOndisse (ca 55-60 m planeeringuala kirdeservas).

Ranna v6i kalda ehituskeeluvoondis on vastavalt LKS g 38 lg 3 tildjuhul uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud, va $ 38 lg 4 toodud erisused. Piiranguvoondis on majandustegevus lubatud, va LKS $ 37 lg 3 toodud tegevused. Algatatava planeeringuga ei kavandata eelmainitud LKS paragrahvides kitsendatud tegevusi.

Narva linn on tiheasustusala, kus vastavalt LKS $ 38 lg 1 p 3 on EKV ulatus 50 m. Ranna ja kalda piirangute lZihtejoon vastavalt LKS $ 35 lg2 on ruumiandmete seaduse kohaselt Eesti topograafta andmekogu p6hikaardile kantud veekogu veepiir. Ranna ja kalda piirangute liihtejoone milaramisel tuleb arvestadaka LKS $ 351g2' 1 kuni 1g 5 toodud erisustega, mis voondite laiusi suurendavad. Vastavalt LKS $ 35 lg 5 koosnevad iile viie meetri k6rgusel ja Eesti topograafia andmekogu pdhikaardile kantud veekogu veepiirile liihemal kui 200 m oleval kaldaastangul koosnevad ranna v6i kalda piiranguvoond, veekaitsevcidnd ja EKV kaldaastangu alla kuni veepiirini jiiiivast alast ja LKS $-des 37-39 siitestatud voondi laiusest. Viiikeses osas jaab planeeringuala ehituskeeluvcjondisse.

2

LKS $ 40 lg 3 kohaselt vdib kalda EKV viihendamine toimuda Keskkonnaameti ndusolekul, Keskkonnaamet annab oma seisukoha EKV viihendamise osas iga nimetatud asjaolu kaaludes. EKV viihendamine j6ustub LKS $ 40 1g 6 kohaselt kehtestatud tildplaneeringu jdustumisel. Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet esitas Keskkonnaametile taotluse veekogude kalda ehituskeeluvoondi viihendamiseks ja suurendamiseks n6usoleku saamiseks Narva linna vastuv6etud iildplaneeringu alusel. Oma 19.02.2025 kirjas nr 7-13124117744-9 andis Keskkonnaamet osalise n6usoleku ehituskeeluvoondi viihendamiseks vastuvdetud Narva linna iildplaneeringu alusel. Planeeringuala ulatuses ehituskeeluvdrindi vtihendamist ei taotletud ja seda ei viihendatud.

Ligikaudu 11 meetri kaugusel planeeringualast asuvad kaitstavad loodusobjektid - III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised. Planeeringu koostamise ktiigus tuleb viilja selgitada kaitstavatest loodusobjektidest tuleneda v6ivad kitsendused ning nende leevendusmeetmed.

Planeeringuala ligikaudne piir ja kontaktala on mtitiratud vastavalt kiiesolevale otsusele lisatud asukohaskeemile (Lisa 1 ).

2. OrcusrTKUD ALUSED 2.1. Planeerimisseaduse $ 128 lSike I kohaselt detailplaneeringu algatab kohaliku omavalitsuse

tiksus.

2.2. Narva linna p6himiiiiruse punkti 4.4.30 kohaselt detailplaneeringu koostamise algatamine on Linnavolikogu piidevuses.

3. OTSUS Algatada August Weizenbergi tn I maa-ala detailplaneeringu koostamine, mille i.ilesandeks on Narva linnas Siivertsi linnaosas 3,3 ha suurusel maa-alal kruntide moodustamine, maakasutuse sihtotstarbe miiiiramine, ehitusdiguse, arhitektuursete ia ehituslike tingimuste ning tehnovdrkude asukohtade miiZiramine, liikluskorralduse (uurdepiiiisud ja parkimine), maa-ala heakorrastuse ja haljastuse lahendamine ning planeeringu elluviimiseks vajalike tingimuste miiiiramine.

4. LAHTESEISUKOHAD 4.1. Uldandmed Detailplaneeringu koostamise algataja on Narva Linnavolikogu (Raekoja plats 1,20307 Narva, tel. +372 35 99031, e-post: [email protected]). Planeeringu korraldajaks on Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet (Peetri plats 5, 20308 Narva, tel. +372 359 9050, narvaplan@,narva.ee). Detailplaneeringust huvitatud isik: ProHome Ehitus OU (ariregistrikood: 12O9Og59).

Planeeringu koostaja: OU Narva Ehitusprojekt (iiriregistrikood: 11002901). Planeeringu koostamise ja finantseerimise kord on reguleeritud korraldaja 1a huvitatud isiku valrel sSlmitud halduslepinguga nr 01120256 'August Weizenbergi tn I maa-ala detailplaneeringu koostamise korraldamise .j a finantseerimise kohta ".

Planeeringuala asukoht: Narva linn, Siivertsi linnaosa, August Weizenbergi tn 1

(51101:001:0679), August Weizenbergi tiinav L1 (51103:003:0074), Joesuu tiinav T7 (5 I l0l :001 :0620) jaLT (51 103:004:0019).

Detailplaneeringu kehtestamise v6i kehtestamata jiitmise otsus tehakse hiljemalt 3 aasta

moodumisel detailplaneeringu algatamisest arvates v6i kui mdjuvatel pdhjustel otsustatakse

menetlust pikendada.

Kohalik omavalitsus vdib detailplaneeringu tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest moodub viihemalt 5 aastat ja detailplaneeringut ei ole selleks aiaks asutud ellu viima.

4,2. D etailplaneerin gu koostam ise eesm drk: - kruntidemoodustamine; - maakasutuse sihtotstarvetemiiiiramine; - ehitusdigusemiiiiramine; - arhitektuursete ja ehituslike tingimuste miiZiramine;

- liikluskorralduse (sh juurdepiiiisude ja parkimise), heakorrastuse ja haljastuse

lahendamine;

- tehnovdrkude asukohtade miiiiramine; - planeeringu elluviimisel vajalike tingimuste mtiiiramine.

4.3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ja lisatingimused: 4.3.1. Detailplaneeringu koostamise aluseks on planeerimisseadus, Narva Linnavolikogu

29.01 .2026 otsusega nr I 8 kehtestatud Narva linna tildplaneering 2035+. 4.3.2. Detailplaneeringu koostamise korraldamist ja finantseerimist reguleerib Narva

Linnavolikogu 27.10.2022 miiiirusega nr 22 kinnitatud "Detailplaneeringukohaste raiatiste vciUaehitamise ia vriljaehitomisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord".

4.3.3. Detailplaneeringu lahenduse vormistusel peab jiirgima riigihalduse ministri 17.10.2019 miiiirusega nr 50 vastu vdetud ,,Planeeringu vormistamisele .ia tilesehitusele esitatavad nduded " .

4.3.4. Liiklus- ja parkimiskorralduse lahenduses liihtuda Eesti standardist EVS 843:2016

,, Linnatcinqvad" .

4.3.5. Ehitusseadustiku $ 65r l6ike 4 punkti 2 kohaselt paigaldada rohkem kui 20 parkimiskohaga parkimisalale juhtmetaristu viihemalt igale viiendale parkimiskohale ja elektriauto laadimispunkt viihemalt iihele parkimiskohale.

4.3.6. Parkimine peab olema lahendatud krundisiseselt. Parkimiskohtade arv niiidata liihtuvalt hoone kavandatavast kasutusest. Minimaalne parkimiskohtade arv nii vtiike- kui korterelamutele on I koht eluruumi kohta omal kinnistul. Parkimise kavandamisel peab vdhemalt iga 6 parkimiskoha jiirel olema parkimiskohtade eraldus eririndelise haljastusega.

4.3.7 . Juurdepiiiis planeeringualale lahendada August Weizenbergi tiinava loigult L1. 4.3.8. Sailitada mdcida August Weizenbergi tanav I krundi loodeserva kulgev ning seda

I iibiv o I emas o I ev j al gratta- j a j al gte e I j algr attar ada.

4.3.9. Arvestada [ldplaneeringuga etteniihtud RMK matkateega, mis jookseb piki August Weizenbergi tiinav I krundi p6hjapiiri.

4.3.10. Planeeringuala jiitib osaliselt Narva linna iildplaneeringuga2O35+ tiipsustatud Narva j6e kalda ehituskeeluvoondisse.

4.3.11. Planeeringuala jiiiib osaliselt Narva joe kalda piiranguvoondisse. 4.3.L2.Kuna planeeringuala ktilgneb Narva linna i.ildplaneeringuga 2035+ kehtestatud

arheoloogiatundliku alaga, on detailplaneeringu koostamisse vajalik kaasatakohaliku

omavalitsuse muinsuskaitse spetsialist.

4.3.l3.Kuna planeeringuala kiilgneb ca 70 m kaugusel kagus riikliku kaitse all oleva arheoloogilise leiukohaga (nr L3ll99 - P6hjas6ja-aegsed muldkindlustused), tuleb planeeringu koostamisel teha koostood kohaliku omavalitsuse muinsuskaitse

spetsialisti j a Muinsuskaitseametiga.

4.3.14. Kohustuslik ehitusioon miiiiratakse planeeringu koostamise kiiigus liihtuvalt piirkonnas viiljakujunenud ehituslaadist, kiilgnevatest teedest ja loodusobjektidest.

4.3.l5.Elamute k6rgus 9 m iimbritsevast maapinnast. Elamute maksimaalne korruselisus 1

maa-alune ja kuni 2 maapealset korrust. 4.3.16.Abihoonete kdrgus maarata planeeringu koostamise kiiigus, maksimaalne

korruselisus vdib olla 1 maa-alune ja 1 maapealne korrus.

4.3.l7.Hoonetele on lubatud nii lame-, kald- kui viilkatused, katuste kalded vahemikus 0-

45".

4.3.18. Detailplaneeringu koostamise kiiigus tuleb teostada dendroloogiline uuring. Kdrghaljastuse likvideerimisel naidata vajalik uusistutus asukohtade ja liigilisusega.

4.3.l9.Maksimaalne lubatud tiiisehituseprotsent maarata planeeringu koostamise kiiigus liihtuvalt kehtiva iildplaneeringu p6him6tetest.

4.3.20.Minimaalne ndutav haljastusprotsent maarata planeeringu koostamise kiiigus liihtuvalt kehtiva illdplaneeringu p6him6tetest. Likvideeritavate puude asendusistutus

tuleb ette niiha omal kinnistul vdi linnavalitsusega kokkulepitult teises asukohas. 4.3.21. Piirdeaidad lahendatakse detailplaneeringu koostamisel arvestades kehtiva

tildplaneeringu pdhim6tteid. 4.3.22.Kavandatavale lastemiinguviiljakule ette niiha piirdeaed, kuna see asub intensiivse

liiklusega sdidutee iirires.

4.3.23.Esitada kinnistute viilisvalgustuse p6himdtted, sh uue kvartali sissesdidutee, Jdesuu tn iitirse puhkeala ja kavandatavate hoonete tiinavapoolsete fassaadide valgustus.

4.3.24.Anda planeeritava ala heakorrastuse lahendus ning mziiirata jaatmete sorteeritud kogumise p6him6tted.

4.3.25.AIa planeerimisel kajastada detailplaneeringus ala talvine kasutus (lume koristus ja ladustamise asukohad, avalikus kasutuses alade talvise kujunduse iildine kontseptsioon, niiiteks valgustus, jSulukuusk jms).

4.3.26.Detailplaneeringu koostaia/huvitatud isik taotleb vdrguvaldajatelt tehnilised tingimused.

4.3.27.Kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest ruumilise ettekujutuse saamiseks peab esitama viihemalt kolm planeeringulahenduse ruumilist illustratsiooni vabas rn66tkavas, mille ulatus kajastab lisaks planeeringualale veel viihemalt kontaktvoondi ala ning planeeritava tegevuse mdju viiiirluslikele vaadetele.

4.3.28.Arvestada Keskkonnainvesteeringute Keskuse toetusel koostatud Narva linna radooniuuringu projekti tulemusel koostatud kaardiga.

4 .3 .29 . Hinnata radooniriski ning vaj adusel rakendada radoonikaitse meetmeid ltihtudes Eesti standardist EVS 840:2017 "Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemas olevate s hoonet e s ".

4.3.30. Hinnata olemasolevat ja perspektiivset miiraolukorda, juhindudes keskkonnaministri 16.12.2016 miiiirusest nr 7l ,,Vcilisdhus leviva milra normtasemed ja mt)rataseme mddtmise, mciciramise .ia hindcrmise meelodid". Hinnata vdimalikku mi.irataset kavandatavale korterelamule ning mtirataseme vdimalikku muutumist kdrvalasuvatele korterelamutele. Vajadusel mdarata detailplaneeringus konkreetsed

mtiraleevendusmeetmed.

4.3.31. Arvestada muude detailplaneeringu koostamiseks vajalike digusaktide ja standarditega.

4.3.32.Maarata seadusandlusest tulenevad vOimalikud kinnisomandi(te) kitsendused ning

nende ulatus.

4.3.33.Esitada servituutide vajadustega aladja nende ulatus (teede-, tehnov6rkude- jalvdi muud servituudid).

4.3.34.Jdrgida olemasolevaid piirkonna vee- ja kanalisatsiooniskeeme ning piirkonna tehnovdrkude projekte. Eelistada loodusliihedasi sadeveelahendusi ning sadevee

immutamist maksimaalselt omal kinnistul. 4.3.35. Arvestada Narva linna iildplaneeringuga2035+ kavandatava reoveekogumisala piiri

ettepanekuga, mis jookseb piki August Weizenbergi tiinav 1 krundip6hjapiiri. 4.3.36.Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks v6tta aktuaalne topo-geodeetiline

alusplaan, kus on esitatud andmed koostaja kohta (firma nimi, litsentsi ja too number). Topo-geodeetiline alusplaan peab olema registreeritud ja kooskdlastatud Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ameti poolt. Maa-alaplaneerimise topo-geodeetiline alusplaan v6ib o1la kuni 2 aasta vanune.

4.3.37 . Detailplaneeringu kontaktalasse kuuluvad vdi seda puudutavad kehtestatud detailplaneerinqud, projektid ja teised dokumendid:

' Siisiaugu kinnistu maa-ala detailplaneering (kehtestatud Narva Linnavolikogu 06.04.2006 otsusega nr 60);

. Narva - Narva-J6esuu kergliiklustee ehitusprojekt.

4.4. D etailplaneeringu esitamine 4.4.1. Detailplaneeringu eskiislahendus esitatakse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise

Ametile digitaalselt ja avalikustamise korraldamiseks tihes eksemplaris paberkandjal jiirgmises mahus: . Tiitellehu

' Eskiislahenduse seletuskiri (sh tehnovdrkude p6himdtteline kirjeldus); . Situatsiooniskeem; . Geodeetiline alusplaan (vt punkt 4.3.35.); . Olemasolev olukord;

' Planeeringuala kontaktvocindi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed koos piirkannas kehtivate planeeringutega ja proj ektidega (vt punkt 4.3 .3 6.);

' Pdhijoonis krundi ehitus6igusega, liiklusskeemi, parkimise ja haljastuse pdhimdtetega;

' Kavandatavad parkimis- ja juurdepiiiisu servituudi vaiadusega alad, mis seatakse kdrvalkinnistute kasuks;

' Planeeringu eskiislahenduse ruumilised illustratsioonid (vt punkt a3.26.); . Liihteseisukohad.

4.4.2. Vastuvdtmisele ja avalikule viiljapanekule suunamiseks esitatakse kiiesoleva otsuse punktile 4.3. vastav detailplaneering Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametile digitaalselt ja avaliku vtiljapaneku komaldamiseks tihes eksemplaris paberkandjal jiirgmises mahus: . Tiitelleht; . Sisukord; . Seletuskiri:

. Joonised:

- Situatsiooniskeem;

- Geodeetiline alusplaan (vt punkt 4.3.35.); - Olemasolev olukord;

- Planeeringuala kontaktvodndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed

koos piirkannas kehtivate planeeringutega ja projektidega (vt punkt 4.3.36.);

- Planeeringup6hijoonis; . Tehnov6rkudekoondplaan;

' Tehnovdrkude rajamise vajaduse koondtabel (planeeringu algatamise eelne ja planeeringuga kavandatud tehnovdrkude raj amise vaj adus ;

. Planeeringulahenduse ruumilised illustratsioonid (vt punkt 4.3.26.);

. Lisad:

- Narva Linnavolikogu otsused ja Narva Linnavalitsuse korraldused; - Ajalehe viiljav6tted planeeringu menetlemisest; - Tehnilisedtingirnused; - Muud rnaterjalid menetlustoimingute ja koostcio kohta; - Vormistusnduetesttulenevadlisad.

' Planeeringu koostdo ja kooskOlastajate kirjad ning kaasamise ja koostoo koondtabel (vt punkt 4.5).

4.5. Detailplaneeringu kaasamine ja koostiiii 4.5.1 Detailplaneeringu koosttidd ja koosk6lastamist reguleerib Vabariigi Valitsuse

17 .12-2015 vastu vdetud miiiirus nr 133 " Planeeringute koostamisel koostdd tegemise

kord ja planeeringute kooskdlastamise alused". 4.5.2 Nduetekohane detailplaneering esitatakse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametile

puudutatavate valitsusasutustega kooskdlastamiseks. Vajalike valitsusasutuste loetelu: . Pii2isteamet; . Politsei- ja Piirivalveamet; . Kaitseministeerium; . Keskkonnaamet; . Maa- ja Ruumiamet;

' Muinsuskaitseamet (vajadusel, sOltuvalt detailplaneeringu lahendusest ja koostamise aj al toimunud koostdost).

4.5.3. Detailplaneeringu koostaja/huvitatud isik korraldab koostcicid planeeringualasse jaavate ja seda teenindavate tehnovOrkude valdajatega (vt punkt 4.3.25.), kinnistut liibivate tehnovdrkude valdajatega ja piirinaabritega. Tehnovdrkude valdajate poolt peab olema kirjalik kinnitus lahenduse sobivuse kohta enne detailplaneeringu esitamist linnavalitsusele vastuv6tmisele ja avalikule viiljapanekule suunamiseks.

4.5.4. Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet kaasab detailplaneeringu koostamisse PlanS

5 127 lOigetes 1-3 nimetatud isikud, kelle 6igusi v6i kohustusi vdib planeeringulahendus puudutada.

5. RAKENDUSSATTED 5.1. Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametil avaldada otsus ajalehes,

milles Narva linn avaldab ametlikke teateid, Ametlikes Teadeannetes ning detailplaneeringu koostamise komaldaj a veebilehel.

5.2. Otsus j6ustub seadusega etteniihtud korras.

{I{nail Stalnuhhin

innavolikogu esimees

August Weizenbergi tn 1 maa-ala detailplaneeringu koostamise algatamine

Planeeringuala pindal a ca 3,3 ha

PLANEERINGUALA PIIR KONTAKTALA PIIR

LISA 1

Narva Linnavolikogu26.06.2026 otsuse nr 31 juurde

Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet n{ai2026

9