Detailplaneeringu algatamise eelnõu nr 2612510/00031

26.06.2026 1/6

Detailplaneeringu algatamise eelnõu nr 2612510/00031

Ettepanek

Planeeringu üldandmed

Planeeringu nimetus Kiriku detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine, Kohila vallas, Urge külas

Planeeringu eesmärk Muuta Kiriku kinnisasja (katastritunnus 31701:001:2246) senine maatulundusmaa sihtotstarve elamumaaks ja üldkasutatavaks maaks ning jagada vastavalt vajadusele kruntideks. Määrata ehitusõigus kuni 4 korterelamu ehitamiseks (kuni 3 maapealse korrusega), milles igas on kuni 17 korterit (kokku kuni 68 korterit). Lahendada planeeringualale juurdepääs läbi Aasa tänava. Määrata detailplaneeringus heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

Planeeringuala Planeeringuala asukoht

Planeeringuala koordinaadid

1. 6559326.92 543974.25 2. 6559327.92 543970.82 3. 6559328.76 543967.95 4. 6559338.44 543903.72 5. 6559339.70 543869.70 6. 6559338.82 543850.85 7. 6559333.92 543837.33 8. 6559162.67 543955.88 9. 6559159.47 543958.10 10. 6559172.85 543992.34 11. 6559176.95 543998.03 12. 6559180.26 543999.48 13. 6559185.02 543999.88 14. 6559304.80 543978.10 15. 6559323.59 543975.56 16. 6559326.92 543974.25

Detailplaneeringu algatamise eelnõu nr 2612510/00031

26.06.2026 2/6

Planeeringualasse jäävad katastriüksused

Katastritunnus Aadress

31701:001:2246 Rapla maakond, Kohila vald, Urge küla, Kiriku

Maakasutuse ettepanek

Planeeringuala kirjeldus Planeeringualaks on Urge külas asuv Kiriku katastriüksus (31701: 001:2246) kogupindalaga 15 719 m², mis seni on olnud hoonestamata maatulundusmaa valdavalt metsamaa sihtotstarbega. Ala paikneb tiheasustusega piirkonnas, külgnedes põhjas Kernu-Kohila teega ning idas Tallinn-Rapla-Türi teega, lähim kaitseala (Kapa männik) jääb ca 770 m ja Natura 2000 ala ca 3 km kaugusele. Planeeringualal puuduvad olemasolevad hooned, juurdepääs ja tehnovarustus. Kinnistu piirneb maaparandussüsteemi (Salu1) reguleeriva võrguga ning asub nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Kavandatava arendusena soovitakse rajada kuni 4 korterelamu (kuni 3 korrust, kokku kuni 68 korterit) koos vajaliku taristu, haljastuse ja ühisveevärgi ning - kanalisatsiooniga.

Soovitud sihtotstarbed Üldkasutatav maa Korterelamu maa-ala

Juurdepääsu ja liikluskorralduse kirjeldus

Määrata ja lahendada juurdepääsud kõigile planeeritavatele kruntidele avalikult teelt.

Ettepanekud juurdepääsu ja liikluskorralduse osas

Juurdepääs kavandatakse lahendada Aasa tänavalt või varuvariandina Viljandi mnt 1 kaudu

Täiendav tehnovõrkude info ja ettepanekud

Anda sademevee ja liigvee ärajuhtimise lahendus (immutus krundil, vastavus määrusele nr 61). Sooja- ja küttelahendus näha ette lokaalselt, päikesejaamade lahendused näidata tehnovõrkude joonisel ja kirjeldada seletuskirjas. Veevarustus ja kanalisatsioon näha ette tsentraalselt vastavalt OÜ Kohila Maja tehnilistele tingimustele.

Tehnovarustus Tänane olukord Ettepanek

Küte Puudub Lokaalne Jahutus Puudub Puudub Gaas Puudub Puudub Veevarustus Puudub Võrk Kanalisatsioon Puudub Võrk

Detailplaneeringu algatamise eelnõu nr 2612510/00031

26.06.2026 3/6

Tehnovarustus Tänane olukord Ettepanek

Elekter Puudub Võrk Side Puudub Võrk

Haljastuse ja liikluskorralduse ettepanek

Haljastuse kirjeldus Planeeringuala asub Kohila aleviku vahetus läheduses, Urge külas, kus viimastel aastatel on toimunud aktiivne elamualade arendus (nn Uus-Kohila piirkond). Ala ise on seni olnud hoonestamata maatulundusmaa, mille maakasutus on valdavalt metsamaa (14 851 m²) ning ülejäänud osas muud maad (868 m²). Maastik on künklik, kõrgused kõiguvad vahemikus ca 54,0– 56,6 m üle merepinna, kusjuures kinnistu lõuna- ja idaosa on madalamad ning põhja- ja lääneosa kõrgemad. Ala on kaetud hajusalt kõrghaljastusega, mille hulgas on nii väärtuslikke puid kui ka nooremat metsavööndit, eriti kinnistu põhja- ja idaservas. Lääne- ja edelaosas on avatud rohumaa. Maastikku liigendavad naaberkinnistute teed (Aasa tänav, Kernu-Kohila kergteed) ja suuremad liiklusarterid – põhjas Kernu-Kohila tee ning idas Tallinn-Rapla-Türi tee, mis loovad alale selge piiri ja ühtlasi ka müratausta. Lähiala on mitmekesine: ida poole jäävad elamud ja ärihooned, lõuna suunas Viljandi mnt ääres ühiskondlikud hooned ning lääne pool kergliiklusteed ja haljasalad. Kuigi planeeringuala on hetkel metsakaetusega, on tegemist tiheasustusele iseloomuliku linnamaastikuga, kus maakasutusmuutus elamumaaks sobib ruumiliselt ja funktsionaalselt ümbritsevate arengutega.

Ettepanekud haljastuse osas

Planeeringujärgse haljastuse vajadus tuleneb nii kvantitatiivsetest kui ka kvalitatiivsetest nõuetest: igal elamukrundil peab haljastatud pinna osakaal olema vähemalt 30% krundi pindalast, samas kui parkimisalad tuleb haljastusega liigendada väiksemateks osadeks, olemasolev väärtuslik kõrghaljastus tuleb inventuuri alusel maksimaalselt säilitada, eluruumide ette tuleb kavandada haljaspuhver hoone ja kõnnitee vahele ning kogu planeeringualale tuleb luua ühtne väliruumi lahendus. Lisaks on haljastusel oluline funktsionaalne roll keskkonnatingimuste täitmisel – see aitab leevendada liiklusmüra (koos võimalike müratõkkemeetmetega), võimaldab sademevee looduslikku immutust krundil vastavalt keskkonnaministri määrusele nr 61 ning eraldab kergliiklustee sõiduteest, tagades jalakäijate ohutuse.

Detailplaneeringu algatamise eelnõu nr 2612510/00031

26.06.2026 4/6

Hoonestusettepanek

Jrk Ehitise kasutamise

otstarbed EHR kood

Seisund Ehitise oluline

ruumimõju Ehitise kõrgus

Täpsustav info

1 30089 221499358 Kavandatav Puudub Ehitise ümberehitamine

2 30089 221500814 Kavandatav Puudub Ehitise ümberehitamine

Info kavandatava tegevuse võimaliku mõju kohta

Eelhinnangu kohaselt ei kaasne planeeritava tegevusega olulist ebasoodsat mõju inimese tervisele, keskkonnale, kultuuripärandile ega varale. Võimalikud mõjud (müra, sademevesi, liikluskoormus) on hinnatavad ja leevendatavad detailplaneeringu koostamise käigus vastavate meetmete (mürauuring, heliisolatsioon, sademevee immutus, haljastuse säilitamine, ehitusaegsed piirangud) rakendamisega.

Soovitud krundijaotuse ja hoonestuse kirjeldus

Planeeringuga jagatakse senine ühtne Kiriku katastriüksus (pindalaga 15 719 m²) elamumaa kruntideks ja üheks üldkasutatava maa krundiks (mänguväljaku ja rekreatsiooniala tarbeks), kusjuures hoonestusalad paiknevad kinnistu põhja- ja lääneosas, hoides eemale müraallikatest (Kernu-Kohila tee ja Tallinn-Rapla-Türi tee). Kruntidele kavandatakse kuni 4 korterelamut, millest igaüks on kuni 3 maapealse korrusega (kõrgusega kuni 12 m) ning igas hoones kuni 17 korterit, andes kokku kuni 68 korterit, kusjuures hoonestustiheduse indeks ei tohi ületada 0,37 ja igale krundile on lubatud kuni 2 hoonet (peahoone + abihoone). Arhitektuuriliselt peab hoonestus olema kaasaegne ja keskkonda sobituv – fassaadid lahendada liigendatuna, kasutades looduslikke materjale (nt puit, tellis, krohv, betoon) ning ühtset pastelset või kontrastset värvilahendust, katused on lubatud viil- või lamekatusena kaldega 1°–45°, kusjuures kõigi hoonete katuste kalle peab olema ühtne. Oluline on, et eluruumide ette kavandatakse haljaspuhver, parkimine lahendatakse oma krundil (vähemalt 1,5 kohta korteri kohta, st vähemalt 102 parkimiskohta) ning kogu alale luuakse ühtne väliruumi, haljastuse ja heakorrastuse lahendus, tagades iga krundi haljastatud pinna osakaaluks vähemalt 30% krundi pindalast.

Servituudi seadmise vajadus

Planeeringu koostamise käigus tuleb kõik vajalikud servituudid analüüsida ja need lahendusena planeeringusse sisse kirjutada.

Detailplaneeringu algatamise eelnõu nr 2612510/00031

26.06.2026 5/6

Lisad

Vajalikud uuringud ja analüüsid

Vajalike uuringute loetelu Dendroloogiline uuring Mürauuring Insolatsioonianalüüs Liiklusuuring Olemasoleva olukorra analüüs Kontaktvööndi analüüs Linnaruumiline analüüs

Planeeringu lisad

Dokumendi liik: Ehitise eskiis

Jrk Faili andmed

1 Fail Urge külas Kiriku katastriüksuse ja lähiala_DP_Eskiisjoonis. pdf

Üleslaadija PEETER PALLAV Faili number 1 Faili nimetus Kiriku DP eskiisjoonis

Väljaandja/koostaja Ruumi Grupp OÜ Kuupäev 26.06.2026

Märkus

Dokumendi liik: Situatsiooniskeem

Jrk Faili andmed

1 Fail Urge külas Kiriku katastriüksuse ja lähiala_DP_Situatsiooniskeem.pdf

Üleslaadija PEETER PALLAV Faili number 2 Faili nimetus Kiriku DP situatsiooniskeem

Väljaandja/koostaja Ruumi Grupp OÜ Kuupäev 26.06.2026

Märkus

Detailplaneeringu algatamise eelnõu nr 2612510/00031

26.06.2026 6/6

Dokumendi liik: Muu lisa

Jrk Faili andmed

1 Fail kiriku_DP_KSeH_28052026.pdf Üleslaadija PEETER PALLAV

Faili number Faili nimetus Kiriku DP KSH eelhinnang (Töö nr 26005435 | 28.05.2026)

Väljaandja/koostaja OÜ Hendrikson & Ko Kuupäev 26.06.2026

Märkus Kohila vallas Urge külas Kiriku kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang

2 Fail Urge külas Kiriku katastriüksuse ja lähiala_DP_Geodeetiline alusplaan.asice

Üleslaadija PEETER PALLAV Faili number 3 Faili nimetus Kiriku DP geodeetiline alusplaan

Väljaandja/koostaja Radiaan OÜ Kuupäev 26.06.2026

Märkus TOPO-GEODEETILISE UURIMISTÖÖARUANNE Töö nr: 2929G25

Seotud isikud

Roll Isikukood/ Registrikood Nimi (kontaktisik)

Korraldaja 75018851 Kohila Vallavalitsus (PEETER PALLAV) Dokumendi esitaja 75018851 Kohila Vallavalitsus (PEETER PALLAV) Huvitatud isik 11059516 OÜ EAÕK Varahaldus (Aivar Sarapik) Taotleja 11059516 OÜ EAÕK Varahaldus (Aivar Sarapik)

Kokkuvõte

Dokumendi üldandmed

Dokument Detailplaneeringu algatamise eelnõu nr 2612510/00031 Menetlev asutus Kohila Vallavalitsus

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kohila Vallavalitsus

[email protected]

Vabaduse tn 1

79804, Rapla maakond, Kohila vald,

Kohila alev

Teie 26.06.2026 menetlus nr 555557 nr

EHR menetlus 555557

Meie 22.07.2026 nr 7.2-2/26/11144-2

Seisukohtade väljastamine Kiriku

detailplaneeringu koostamiseks

Olete esitanud Kiriku detailplaneeringu (edaspidi planeering) algatamise eelnõu

nr 2612510/00031 (menetlus nr 555557) arvamuse avaldamiseks. Planeeringu eesmärgiks on

muuta Kiriku kinnisasja (katastritunnus 31701:001:2246) senine maatulundusmaa sihtotstarve

elamumaaks ja üldkasutatavaks maaks ning jagada kruntideks, määrata ehitusõigus kuni 4

korterelamu (kuni 3 maapealse korrusega) ehitamiseks, kus igas elamus on kuni 17 korterit (kokku

kuni 68 korterit).

Planeeritav ala jääb riigitee nr 11220 Kernu-Kohila tee km 16,59-16,75 kaitsevööndisse. Riigitee

keskmine ööpäevane liiklussagedus on 3342 autot.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri

17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad

planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääsuteena kasutada Aasa tänavat.

2. Kuivõrd planeeritav ala piirneb projekteerimisel oleva Kernu liiklussõlmega, siis planeeringu

ruumilise lahenduse kavandamisel arvestada koostamisel oleva tööprojektiga „Rail Baltica

Raplamaa põhitrassi raudteetaristu I etapp, DPS1 Kohila Salutaguse teed

(OR1225)“ (projekteerija Osaühing Reaalprojekt) sh Aasa tänava ja riigitee nr 11220 Kernu-

Kohila tee ristumiskoha lahendusega. Ühtlasi soovitame võtta ühendust OÜ Rail Baltic

Estoniaga.

3. Määrata planeeringuala liikluskorralduse põhimõtted vastavalt PlanS § 126 lg 1 punktile 7.

4. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

5. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hoonestus kavandada

tee kaitsevööndist väljapoole, kuna riigitee kaitsevööndis puudub väljakujunenud

hoonestusjoon.

6. Parkimine lahendada oma kinnistul. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843

Linnatänavad.

7. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks.

8. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

2 (2)

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

9. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

10. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

11. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

12. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

13. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga

kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

14. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 1. Detailplaneeringu algatamise eelnõu nr 2612510-00031

2. Urge külas Kiriku katastriüksuse ja lähiala_DP_Eskiisjoonis

Mildred Liinat

58786958, [email protected]