Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõhvi Vallavalitsus

[email protected]

Kooli tn 2

41595, Jõhvi, Ida-Viru maakond

Teie 30.06.2026 nr 7-1.3/2440-4

Meie 25.07.2026 nr 7.2-2/26/11366-2

Seisukohtade väljastamine Jõhvi valla Voka

aleviku Narva mnt 6 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu koostamiseks

Olete taotlenud meie seisukohti Jõhvi Vallavolikogu otuse „Jõhvi valla, Voka aleviku, Narva mnt

6 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine“ eelnõule.

Planeeringu eesmärgiks on Narva mnt 6 kinnistu (katastritunnus 80201:002:0401) sihtotstarbe

muutmine, ehitusõiguse määramine uue hoone ehitamiseks, planeeringuala liiklus- ja

parkimiskorralduse lahendamine, haljastuse ja heakorrastuse korraldamine ning avalikult

kasutatava tee kaitsevööndis ehitustegevuse teostamine. Planeeringuga soovitakse luua eeldused

Narva mnt 6 kinnistule kortermaja rajamiseks. Olemasolev hoone (endine kauplus) lammutatakse,

uus kavandatav hoone oleks kuni ühe maa-aluse ja kuni kolme maapealse korrusega ehitis;

juurdepääs kinnistule on tagatud Aia tänavalt.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 13198 Voka – Sillamäe tee (edaspidi riigitee) km 0,21-0,27.

Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 342 sõidukit. Võttes aluseks ehitusseadustiku

(EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad planeeringu koostamiseks

järgnevalt.

1. Juurdepääs planeeringualale kavandada Aia tänavalt väljaspool riigitee kaitsevööndit;

täiendavaid riigitee ristumiskohti mitte planeerida.

Riigitee ja Aia tn ristmiku rekonstrueerimiseks tuleb meie käest [email protected]

taotleda nõuded ristmiku ehitamise projekti koostamiseks. Ristmiku rekonstrueerimise

ruumivajaduse kavandamisel lähtuda meie tüüpjoonise II põhimõtetest.

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda meie nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Hoonestus kavandada tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub

väljakujunenud hoonestusjoon.

4. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

5. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

2 (3)

projekteerimise normid“ Aia tänava riigitee ristmiku nähtavuskolmnurgad vastavalt normide

§ 24, lisa 1 tabel 18-21 ning lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust

piiravaid takistusi (sh parkimiskohti). Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise

likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

6. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda meie juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

7. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja liigniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

8. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (parkla, tehnorajatis jms)

kaugused riigitee katte servast.

9. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

10. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et riigitee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi

planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

11. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud riigitee ristmik

tuleb rekonstrueerida hiljemalt enne enne planeeringualale kavandatavale hoonele kasutusloa

väljastamist.

12. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada meile nõusoleku

saamiseks.

13. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

14. Me ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks.

15. Meil ei ole vastuväiteid planeeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata

jätmisele.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

3 (3)

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. VVK EELNOU - Johvi valla, Voka alevik, Narva mnt 6 maa-ala DP algatamine

2. VVK EELNOU - Johvi valla, Voka alevik, Narva mnt 6 maa-ala DP

algatamine_lisa_1_maa-ala skeem

3. VVK EELNOU - Johvi valla, Voka alevik, Narva mnt 6 maa-ala DP

algatamine_lisa_3_lahteseisukohad

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]

Volikogu otsuse eelnõu

Jõhvi 27. augusti 2026 nr 000

Jõhvi valla, Voka aleviku, Narva mnt 6 kinnistu

ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine,

lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise mittealgatamine

Detailplaneeringust huvitatud isik WOOGS Enterprises OÜ (registrikood 16244201) esitas

08.05.2026 taotluse Jõhvi valla, Voka aleviku, Narva mnt 6 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu

algatamiseks.

Detailplaneeringuala asub Voka alevikus, Narva maantee ja Aia tänava ristumiskohas. Asukoht on

alevikusisene ning lähiümbruses esineb nii elamu-, äri- kui ka teenindusfunktsioone. Olemasolev

juurdepääs kinnistule on tagatud Aia tänava poolt. Planeeritava ala suurus on ca 2300 m2 (planeeritava

maa-ala skeem, lisa 1). Planeeringuala ei jää altkaevandatud maa-alale.

Planeeritav maa-ala hõlmab täielikult Narva mnt 6 (katastritunnus 80201:002:0401, ärimaa 100%,

pindala 1465.0 m²) ning osaliselt Aia tänav (katastritunnus 80201:001:0684, transpordimaa 100%,

pindala 2946.0 m²) ja 13198 Voka-Sillamäe tee (katastritunnus 80201:002:0146, transpordimaa

100%, pindala 43586.0 m²) kinnistuid.

Planeeritav maa-ala piirneb Narva mnt 8 (katastritunnus 80201:002:0246, elamumaa 100%, pindala

1560.0 m2), Aia tn 3 (katastritunnus 80301:001:0629, maatulundusmaa 75%, üldkasutatav maa 25%,

pindala 11246.0 m2), Tööstuspargi tn 25 (katastritunnus 80201:002:0020, tootmismaa 100%, pindala

994.0 m2), Narva mnt 4a (katastritunnus 80201:002:0467, tootmismaa 100%, pindala 35901.0 m2),

Narva mnt 4 (katastritunnus 80201:002:0466, tootmismaa 100%, pindala 851.0 m2) kinnistutega.

Detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistu sihtotstarbe muutmine, ehitusõiguse määramine uue hoone

ehitamiseks, planeeringuala liiklus- ja parkimiskorralduse lahendamine, haljastuse ja

heakorrastuse korraldamine, avalikult kasutatava tee kaitsevööndis ehitustegevuse teostamine.

Algatatava detailplaneeringuga soovitakse luua eeldused Narva mnt 6 kinnistule uue kortermaja

rajamiseks. Olemasolev hoonestus soovitakse lammutada. Uusehitise puhul on tegemist kuni ühe

maa-aluse ja kuni kolme maapealse korrusega ehitisega. Juurdepääsutee kinnistule on tagatud Aia

tänava poolt.

Algatatav detailplaneering sisaldab Toila valla üldplaneeringu (kehtestatud Vallavolikogu 23. aprilli

2025 otsusega nr 88) muutmise ettepanekut. Üldplaneeringu järgi on Narva mnt 6 sihtotstarve äri- ja

teenindusettevõtete maa-ala (Ä). Planeeringuga soovitakse Narva mnt 6 kinnistut muuta korterelamu

maa-ala (EK).

Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud nii olemasoleva ruumilise olukorra kui ka piirkonna

arengusuundadega. Narva mnt 6 kinnistu asub väljakujunenud asustusstruktuuris, kus vahetus

läheduses paiknevad üle Narva maantee korterelamud ning naaberkinnistutel üksikelamud. Kinnistu

lõuna pool asub hoonestamata munitsipaalmaa, mida kasutatakse haljasalana ning kus paikneb

mälestusmärk (Voka EPT likvideerimisel paigaldatud mälestuskivi). Kinnistu ida pool paikneb Voka

tööstusala, kuid sellele peamine juurdepääs on Tööstuspargi tänava kaudu. Aia tänav toimib eelkõige

kohaliku juurdepääsuna, tänaval puudub tootmisala teenindav transiitliiklus. Tootmisala tegevusega

ei kaasne kinnistule märkimisväärset müra-, vibratsiooni- ega õhusaastekoormust, kuna tegemist on

väikesemahuliste ettevõtetega, mille tegevus ei avalda negatiivset mõju elukeskkonna kvaliteedile.

Kinnistul paiknev hoone on pikaajaliselt kasutuseta seisnud ning ärilise kasutuselevõtu vastu puudub

piirkonnas tegelik turuhuvi. Seetõttu ei ole olemasoleva ärimaa sihtotstarbe säilitamine põhjendatud.

Kinnistu omanik soovib amortiseeritud ja kasutuseta hoone lammutada ning rajada selle asemele

kaasaegse korterelamu, mis vastaks paremini piirkonna elamufunktsioonile ja eluasemevajadusele.

Asukoht sobib elamuarendamiseks ka tänu jalutuskäigu kaugusel paiknevatele avalikele teenustele ja

puhke võimalustele. Kinnistu läheduses asuvad lasteaed ja staadion, Voka jõgi ja Voka paisjärv ning

merekallas jääb ligikaudu 1,5 km kaugusele. Piirkonna atraktiivsust suurendab täiendavalt Narva mnt

äärde kavandatav uus kogukonnahoone koos raamatukogu, loome- ja huvitegevuse ruumide ning

avaliku saaliga, mis tugevdab Voka aleviku rolli keskusalana.

Kavandatav tegevus on kooskõlas endise Toila valla kehtiva arengukavas seatud eesmärgiga arvestada

elamualade planeerimisel tiheasustusalade keskuste terviklikku väljaarendamist ning asumikeskuste

jõustamist.

Kavandatav juhtotstarbe muutmine võimaldab olemasolevat maaressursi efektiivsemalt kasutada,

aitab kõrvaldada kasutuseta hoonest tulenevat visuaalset ja funktsionaalset alakasutust ning toetab

Voka aleviku tasakaalustatud ja kestliku arengut.

Planeerimisseaduse § 142 lõike 6 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut

sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist

hindamist, lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33

lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.

Lähtudes kavandatava tegevuse iseloomust, mahust ja asukohast ei ole Narva mnt 6 kinnistu

detailplaneeringu elluviimisel eeldada olulist keskkonnamõju, kui detailplaneeringus ja edasises

projekteerimises arvestatakse käesoleva eelhinnangus toodud leevendusmeetmeid ning kui ametlik

registrikontroll ei too esile kaitstavaid loodus-, kultuuri- või maapõueväärtusi, mis muudaksid mõju

hinnangut.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine ei ole eelhinnangu põhjal vajalik järgmistel

põhjustel:

1. Planeeringuala on väike, hoonestatud ja asub Voka aleviku olemasolevas asustus- ja

taristukeskkonnas; loodusliku maa ulatuslikku kasutuselevõttu ei kavandata.

2. Kavandatav muudatus asendab ärimaa elamufunktsiooniga, millega ei kaasne

keskkonnaohtlikku tootmist, olulist õhusaastet, lõhna ega suuremahulist jäätmeteket.

3. Ehituse ja lammutuse mõjud on lokaalsed ja ajutised ning neid saab vähendada tavapäraste

ehituskorralduse, jäätmekäitluse ja tolmu/müra tõrje meetmetega.

4. Reovee ja sademevee nõuetekohasel lahendamisel ei ole ette näha olulist mõju pinna- ega

põhjaveele.

5. Olulist mõju Natura 2000 võrgustikule ja kaitstavatele loodusobjektidele ei ole eeldada, kui

registrikontroll kinnitab, et planeeringuala ei kattu kaitstavate objektidega ning vee- ja

sademeveelahendus ei põhjusta reostusriski.

6. Inimese tervisele ja heaolule avalduvad võimalikud mõjud (radoon, müra, liiklus, valgus) on

detailplaneeringu ja ehitusprojekti tingimustega kontrollitavad.

7. Riigipiiriülest ega olulist kumulatiivset mõju ei ole eeldada.

KeHJS § 33 lõike 6 kohaselt on Jõhvi valla, Voka aleviku, Narva mnt 6 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu koostamise algatamise, lähteseisukohtade kinnitamise ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise mittealgatamise otsuse eelnõu koos lisadega edastatud 30.06.2026 kirjaga nr

7-1.3/2440-4 Keskkonnaametile, Maa- ja Ruumiametile, Terviseametile ja Transpordiametile

seisukoha kujundamiseks.

Otsuse eelnõu koos lisadega on korrigeeritud vastavalt esitatud seisukohtadele ja märkustele.

Kõikidelt ametitelt ning Maa- ja Ruumiametist saabunud vastused ei sisaldanud informatsiooni, mis

oleks takistuseks detailplaneeringu algatamisele.

Aluseks võttes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2, planeerimisseaduse § 142 lõike

1, lõike 2 ning keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 34 lõike 2,

vallavolikogu

o t s u s t a b :

1. Algatada Jõhvi valla, Voka aleviku, Narva mnt 6 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamine.

2. Jätta Jõhvi valla, Voka aleviku, Narva mnt 6 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata.

3. Kinnitada Jõhvi valla, Voka aleviku, Narva mnt 6 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu

lähteseisukohad (lisa 3).

4. Jõhvi valla, Voka aleviku, Narva mnt 6 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise korraldaja

on Jõhvi Vallavalitsus ja kehtestaja Jõhvi Vallavolikogu (aadress: Jõhvi linn, Kooli tn 2).

5. Jõhvi valla, Voka aleviku, Narva mnt 6 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamise,

lähteseisukohtade kinnitamise ja KSH algatamata jätmise otsusega on võimalik tutvuda 30 päeva

jooksul alates otsuse jõustumisest Jõhvi valla kodulehel ja tööpäevadel Jõhvi Vallavalitsuse hoones

aadressil Kooli tn 2, 41595 Jõhvi.

6. Teatada detailplaneeringu algatamisest:

6.1 ajalehtedes Põhjarannik ning Jõhvi Teataja;

6.2 Ametlikes Teadaannetes;

6.3 Jõhvi Vallavalitsuse veebilehel;

6.4 Maa- ja Ruumiametile;

6.5 Koostöötegijatele ja puudutatud isikutele.

7. Otsus jõustub asjaosalistele teatavakstegemisest.

Maris Toome

Volikogu esimees

Lisa 1

Jõhvi Volikogu 27.08.2026 otsusele nr 000

„Jõhvi valla, Voka aleviku, Narva mnt 6 kinnistu

ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade

kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine“

Planeeritava maa-ala skeem

Pindala 2300 m2

planeeritava ala piir

katastriüksuste piirid

Narva mnt 6 katastriüksuse piir

Lisa 3

Jõhvi Vallavolikogu 00.00.2026 otsusele nr 000

„Jõhvi valla, Voka aleviku, Narva mnt 6 kinnistu

ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine,

lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise mittealgatamine“

JÕHVI VALLA, VOKA ALEVIKU, NARVA MNT 6 KINNISTU JA LÄHIALA

DETAILPLANEERINGU LÄHTESEISUKOHAD

1. ÜLDANDMED

1.1. Huvitatud isik: WOOGS Enterprises OÜ (registrikood 16244201)

1.2. Asukoht: Jõhvi vald, Voka alevik, Narva mnt 6

1.3. Lähteseisukohtade kehtivus: 3 aastat

1.4. Lähteseisukohtade koostamise alus: planeerimisseadus

1.5 Detailplaneeringu koostaja planeeringu koostaja peab vastama

planeerimisseaduse § 6 lõikes 10 sätestatud

tingimustele.

2. PLANEERINGU EESMÄRK

2.1. Detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistu sihtotstarbe muutmine, ehitusõiguse määramine uue

hoone ehitamiseks, planeeringuala liiklus- ja parkimiskorralduse lahendamine, haljastuse ja

heakorrastuse korraldamine, avalikult kasutatava tee kaitsevööndis ehitustegevuse teostamine.

Algatatava detailplaneeringuga soovitakse luua eeldused Narva mnt 6 kinnistule uue kortermaja

rajamiseks. Juurdepääsutee kinnistule planeeritakse Aia tänava poolt.

2.2. Algatatav detailplaneering sisaldab Toila valla üldplaneeringu (kehtestatud Vallavolikogu 23.

aprilli 2025 otsusega nr 88) muutmise ettepanekut. Üldplaneeringu järgi on Narva mnt 6 sihtotstarve

äri- ja teenindusettevõtete maa-ala (Ä). Planeeringuga soovitakse Narva mnt 6 kinnistut muuta

korterelamu maa-ala (EK).

2.3. Detailplaneeringuga lahendatakse järgmised ülesanded:

2.3.1. krundi hoonestusala määramine;

2.3.2. krundi ehitusõiguse määramine;

2.3.3. detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede asukoha määramine;

2.3.4. ehitise ehituslike tingimuste määramine;

2.3.5. ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

2.3.6. liikluskorralduse põhimõtete määramine;

2.3.7. haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

2.3.8. kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

2.3.9. servituutide seadmise vajaduse määramine;

2.3.10. müra-, vibratsiooni-, saasteriski ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine;

2.3.11. muud planeerimisseaduse § 126 lõikes 1 nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.

Planeeritava ala suurus on ca 2300 m2

Planeeritava maa-ala skeem

Kavandatava tegevuse skeem

3. ARVESTAMISELE KUULUVAD PLANEERINGUD JA ASJAOLUD

3.1. Toila valla üldplaneering (kehtestatud Toila Vallavolikogu 23. aprilli 2025 otsusega nr 88).

3.2. Lähiala detailplaneeringud:

Puuduvad.

3.3. Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Ida-Viru maavanema 28.12.2016 korraldusega

nr 1-1/2016/278).

3.4. Toila valla arengukava 2024-2030.

3.5. Detailplaneeringut menetletakse üldplaneeringut muutvana.

3.6. Arvesse võtta Maa- ja Ruumiameti arvamus detailplaneeringu algatamise, lähteseisukohtade

kinnitamine ja KSH mittealgatamise kohta (00.00.2026 nr):

3.7. Arvesse võtta Terviseameti arvamus detailplaneeringu algatamise, lähteseisukohtade

kinnitamine ja KSH mittealgatamise kohta (00.00.2026 nr):

3.8. Arvesse võtta Transpordiameti arvamus detailplaneeringu algatamise, lähteseisukohtade

kinnitamine ja KSH mittealgatamise kohta (00.00.2026 nr):

3.9. Arvesse võtta Keskkonnaameti arvamus detailplaneeringu algatamise, lähteseisukohtade

kinnitamine ja KSH mittealgatamise kohta (00.00.2026 nr):

4. UURINGUTE VAJADUS

4.1. Detailplaneering koostada aktuaalsele 1:500 mõõtkavaga topo-geodeetilisele alusplaanile, mis ei

ole vanem kui 2 aastat.

4.2. Geodeetilise mõõdistamise koostamisel arvestada majandus- ja taristuministri 14.06.2016.a

määrusega nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“

sätestatud nõudeid. Geodeetilise mõõdistuse aruanne esitada Jõhvi vallavalitsusele ja

Ehitisregistrisse.

5. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

5.1. Planeeringu maa-ala asub Voka aleviku keskosas, Narva maanteega ja Aia tänava ristumiskohas,

tööstusalaga vahetus läheduses. Olemasolev juurdepääs on Aia tänavalt.

Narva mnt 6 kinnistu asub väljakujunenud asustusstruktuuris, kus vahetus läheduses paiknevad üle

Narva maantee korterelamud ning naaberkinnistutel üksikelamud. Kinnistu lõuna pool asub

hoonestamata munitsipaalmaa, mida kasutatakse haljasalana ning kus paikneb mälestusmärk.

Kinnistu ida pool paikneb Voka tööstusala. Kinnistul asub kahekorruseline krohvitud telliskivihoone

(teenindusmaja, ehitisregistri kood 102017737); hoone on kasutuseta.

Planeeringuala ei jää altkaevandatud maa-alale.

5.2. Planeeritav maa-ala hõlmab täielikult Narva mnt 6 (katastritunnus 80201:002:0401, ärimaa

100%, pindala 1465.0 m²) ning osaliselt Aia tänav (katastritunnus 80201:001:0684, transpordimaa

100%, pindala 2946.0 m²) ja 13198 Voka-Sillamäe tee (katastritunnus 80201:002:0146,

transpordimaa 100%, pindala 43586.0 m²) kinnistuid.

5.3. Kitsendused: kõrvalmaantee nr 13198 Voka-Sillamäe tee kaitsevöönd; muudest varasematest

kõrguslikest võrkudest geodeetiline märk nr 90161 (GPA ID 78847); elektrimaakaabelliin; sideehitis

maismaal; vee- ja kanalisatsiooni trassid. Pärandkultuuri objekt: Voka postijaama kaitseala (EELIS

kood KLO1200574),

Muud mõisaaegsed tootmishooned: Voka vana rahvamaja. Voka postijaama juurde kuulunud

tõllakuur.Voka postijaama tõllakuur,

6. ERINÕUDED, -TINGIMUSED JA PIIRANGUD PLANEERINGU KOOSTAMISEL

6.1. Esitada planeeritava ala ja lähiümbruse planeeritav liiklusskeem. Aia tänavalt kohalikku

sissesõidu kinnistule planeerimisel arvestada kahesuunalise liikluskorraldusega. Lahendada ja

näidata põhijoonisel maa-aluse parkla juurdepääsu võimalus. Määrata kergliikluse taristu põhimõtted,

sh ohutu ühenduse olemasoleva kergliiklusvõrgustikuga.

6.2. Kirjeldada olemasolev olukord.

6.3. Määrata ehitusõigus, mis sisaldab:

6.3.1. planeeritava maa-ala kasutamise sihtotstarbeid;

6.3.2. hoonete suurimat lubatud arvu krundil;

6.3.3. hoonete suurimat lubatud ehitusalust pinda, näidates võimaliku hoonestatava ala täpse

paiknemise krundil;

6.3.4. hoonete maksimaalset korruselisust;

6.3.5. ehitiste suurimat kõrgust meetrites, sidudes selle absoluutse kõrgusega;

6.3.6. mänguväljaku paiknemine planeeringualal.

6.3.7. ehitusloakohustuseta väikehoonete (ehitisealune pind alla 20 m², kõrgus alla 5 m) ja rajatiste

(nt terrass) püstitamise tingimused ja lubatavus.

6.4. Määrata ehitiste üldised asukoha- ja arhitektuurinõuded, mis sisaldavad:

6.4.1. ehitistevahelisi kujasid;

6.4.2. arhitektuursete piirangutena hoonete katusetüüpe ja -kaldeid ning välisviimistluses

kasutatavate materjalide loetelu, eelistades kaasaegseid ja kõrgetasemelisi ehitusmaterjale ning

keelates imiteerivate materjalide kasutamist;

6.4.3. piirete asukohti (olemasolul), tüüpe ja kõrgusi. Narva mnt ja Aia tänava äärde ei ole piirdeaia

rajamine lubatud.

6.5. Teha üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanek.

6.6. Lahendada planeeringualaga seonduv tuleohutus.

6.7. Näidata kõrg- ja madalhaljastus; tuua minimaalsele kohustusliku haljastuse protsendi sees välja

ka minimaalne kohustuslik kõrghaljastuse protsent. Kaaluda võimalust ja vajadust rajada planeeritava

korterelamu ja tootmisala vahele kõrghaljastusega eraldusriba.

6.8. Ligipääsetavus.

6.9. Tehnovõrgud:

6.9.1. esitada olemasoleva olukorra iseloomustus;

6.9.2. küsida planeeringuala teenindavate tehnovõrkude valdajatelt lähtetingimused planeeringu

koostamiseks;

6.9.3. näha ette elektriautode laadimistaristu;

6.9.4. tehnovõrkude koondplaanil näidata ära kõik planeeritud tehnovõrgud (kaablid, torustikud ja

liinid) koos vajalike liiniservituutide või kaitsevööndite äranäitamisega. Vajalikud võimsused

esitada seletuskirjas;

6.9.5 lahendada vertikaalplaneerimine ning sade- ja drenaaživee ärajuhtimine. Planeeringuga

mitte halvendada naaberaladelt vee ärajuhtimise võimalusi.

6.9.6. kooskõlastada detailplaneeringplaneeringualasse jäävate ja seda teenindavate tehnovõrkude

valdajatega.

6.10. Kitsendused ja servituudid:

6.10.1. esitada vajadusel ettepanekud kinnisomandi kitsenduste ja reaalservituutide seadmiseks:

teeservituudid, liiniservituudid ja muud servituudid;

6.10.2. kanda tehnovõrkude teenindamiseks vajalikud servituudid tehnovõrkude koondplaanile.

6.10.3. pärandkultuuri objekt: Voka postijaama kaitseala (EELIS kood KLO1200574). Hinnata

olemasoleva hoone või selle osade kultuuriväärtust ning kaaluda detailplaneeringus säilitamise,

dokumenteerimise, arhitektuursete elementide taaskasutamise, eksponeerimise, infotahvli

paigaldamise ning muude meetmete tingimusi.

6.11. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lahendada vastavalt eesti Standardi

CEN/TS 14383-2:2022 nõuetele.

6.12. Määrata planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja.

6.13. Detailplaneeringuga lahendada krundi heakord ning anda lahendus jäätmekäitluse (kogumine,

sorteerimine, äravedu) kohta. Pideva asfaltkatte rajamine on keelatud.

6.14. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu alusel määrata keskkonnatingimused

planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

6.15. Planeeringu elluviimise peatükis tuua välja planeeringu realiseerimise etapid ja kohaliku

omavalitsuse ja arendaja või huvitatud isiku kohustused planeeringu rakendamisel, vajalikud

kokkulepped ja võimalused planeeringu realiseerumisel.

7. DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE KOOSTAMISE NÕUDED

7.1 Detailplaneeringu eskiislahendus esitada mahus, mis võimaldab hinnata kavandatava

ruumimuudatuse sobivust ja mõju antud piirkonnas.

7.2 Detailplaneeringu graafilises osas esitada topo-geodeetilisel alusplaanil kavandatava hoonestuse

ning teiste ruumiliste elementide ligikaudne paiknemine, peamised ehituslikud näitajad ning nende

omavaheline vastasmõju antud piirkonnas.

7.3 Detailplaneeringu tekstilises osas esitada olemasoleva olukorra ja kavandatava ruumilise

keskkonna muudatuse kirjeldus ning kavandatava sobivuse põhjendused.

7.4. Planeeringu koostamisel on nõutav vähemalt üks planeeringu eskiisi avalik arutelu.

8. KOOSTÖÖTEGIJAD

Keskkonnaamet, Päästeamet, Terviseamet, Transpordiamet.

9. KAASATAVAD:

Maa- ja Ruumiamet.

Planeeringualal asuvate tehnovõrkude valdajad: Vekanor AS, Telia Eesti AS, Elektrilevi OÜ.

Planeeringuala piirinaabrid: Narva mnt 8 (80201:002:0246), Aia tn 3 (80301:001:0629), Tööstuspargi

tn 25 (80201:002:0020), Narva mnt 4a (80201:002:0467), Narva mnt 4 (80201:002:0466) kinnistute

omanikud.

10. LÄHTESEISUKOHTADE MUUTMINE

Kui planeeringu koostamise käigus lähteseisukohtade muutuste ulatus ei muuda planeeringu

põhilahendust ning Jõhvi Vallavalitsus on muudatustega nõustunud, ei kuulu dokument muutmisele.

11. KORRALDUSLIKUD KÜSIMUSED

1.1. Detailplaneeringu koostamisel juhinduda Maa- ja Ruumiameti poolt koostatud juhendist

„Nõuandeid detailplaneeringute koostamiseks“ (https://planeerimine.ee/docs/noustik/ ).

11.2. Detailplaneeringu vormistamisel lähtuda riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusest nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ja kasutada juhendit „Ruumilise

planeerimise leppemärgid 2013“.

11.3. Detailplaneering esitada ühes eksemplaris paberkandjal ning elektrooniliselt struktureeritud

failikogumina. Enne detailplaneeringu esitamist teha planeeringuandmete nõuetele vastavuse kontroll

(https://planeeringud.ee/plank-web/#/control).

11.4. Arvestada tuleb asjaoluga, et vastavalt seadusandluse arengule ja vormistusnõuete

täiendamisele võivad järgimist vajavad vormistamis- ja esitamisnõuded muuta. Järgida kehtivaid

nõudeid.

12. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EELDATAV OPTIMISTLIK AJAKAVA

Ajakava on ligikaudne ja kuulub töö käigus korrigeerimisele vastavalt tegelikule ajakulule.

Planeeringulahenduse koostamiseks on jäetud tinglik aeg, mida tuleb vajadusel muuta. Tegelik

ajakava sõltub planeeringuga seotud küsimuste laabumisest, koostööst, ka kooskõlastustest, istungite

tegelikest toimumiskuupäevadest ja muudest asjaoludest. Detailplaneeringut menetletakse

üldplaneeringut muutvana.

aeg tegevus

27.06.2026 algatamine volikogus.

Otsuse lisad: KSH eelhinnang, lähteseisukohad

sept 2026algatamise teate avaldamine ajalehes Põhjarannik

sept 2026 hanke korraldamine planeeringu koostaja leidmiseks

nov 2026 detailplaneeringu eskiisi avalik väljapanek

nod - dets 2026 detailplaneeringu eskiisi avaliku väljapaneku tulemuste arutelu

jaan - märts 2027 planeeringu lahenduse koostamine ja kooskõlastamine

(planeeringu koostamiseks kuluva aja lisandumisel, kooskõlastuste sujumisega seotud asjaoludel või

korduvkooskõlastamise vajaduse korral võib etapi läbiviimiseks vajalik aeg pikendada)

apr 2027 planeeringu esitamine vastuvõtmiseks (planeeringu kaust on valmis)

juuni 2027 vastuvõtmine volikogus

juuli 2027 vastuvõtmise teate avaldamine ajalehes Põhjarannik

Juuli - aug 2027 detailplaneeringu avalik väljapanek

(kui tekib avaliku väljapaneku tulemuste arutelu vajadus, lisandub täiendav arutelu; arvestada tuleb ka

10-päevase etteteatamisega)

sept – okt 2027 planeeringu esitamine Maa- ja Ruumiametile heakskiitmiseks (kuni 60 päeva-

PlanS § 138 lg 3)

(kui ameti heakskiit laekub varem, on detailplaneeringu kehtestamine mõeldav varem; kui heakskiit

võtab rohkem aega, võib vastavalt nihkuda ka kehtestamine)

nov - dets 2027 kehtestamine volikogus

dets 2027 - jaan

2028

kehtestamise teate avaldamine ajalehes Põhjarannik

+ 30 päeva vaidlustusaeg

Lähteseisukohtade koostaja:

Nelli Sameli

Jõhvi Vallavalitsuse arhitekt