Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Põhja-Sakala Vallavalitsus

[email protected]

Lembitu pst 42

71502, Viljandi maakond, Põhja-

Sakala vald, Suure-Jaani linn

Teie 01.07.2026 nr 7-7/67

Meie 24.07.2026 nr 7.1-2/26/11398-2

Pärnu mnt 6 kinnistu

projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Viljandi maakonna Põhja-Sakala valla Kõpu

aleviku Pärnu mnt 6 kinnistu projekteerimistingimuste nr 2611002/05098 eelnõu.

Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused lammutatavate 4-krt elamu (ehitisregistri

kood 112020666) ja kuuri (ehitisregistri kood 112020667) asemele uue kolme- või enama

korteriga elamu ehitamiseks.

Kinnistu (katastritunnus 36001:006:0013) asub riigitee nr 92 Tartu - Viljandi - Kilingi-Nõmme tee

(edaspidi riigitee nr 92) km 94,35-94,40 kaitsevööndis. Riigitee kiiruspiirang on 70 km/h ja

2025 aastal oli teelõigul keskmine ööpäevane liiklussagedus 1656 autot.

Amet on 06.07.2026 kirjaga nr 7.1-2/26/11276-2 kooskõlastanud ehitusloa Pärnu mnt 6 hoonete

lammutamiseks.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3, kooskõlastame projekteerimistingimuste

eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms)

kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist ning ehitada ehitusloakohustuslikku

teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda vaid Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Anname nõusoleku ehitada ehitusloakohustuslik hoone teekaitsevööndisse lammutatud elamu

ehitusjoonele, kuid arvestades olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste) soovitame ehitada elamu kaitsevööndist

väljapoole.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada riigitee nr 92 km 94,358 olemasoleva ristumiskoha kaudu.

6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad,

milles ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia

2 (2)

vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

8. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks,

sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete

tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti

koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee

liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas

märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -

rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

10. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele,

sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

11. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti väljavõtet (ortofoto).

12. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: Projekteerimistingimuste andmine Kõpu a Pärnu mnt. 6 elamu

Mildred Liinat

58786958, [email protected]

PÕHJA-SAKALA VALLAVALITSUS

KORRALDUS

EELNÕU

Suure-Jaani juuli 2026 nr

Projekteerimistingimuste andmine

Osaühing Kõpu PM esindaja esindaja esitas 11.06.2026 Põhja-Sakala Vallavalitsusele

projekteerimistingimuste taotluse nr 2611002/05098, mille alusel soovitakse

projekteerimistingimusi Kõpu alevikus Pärnu mnt 6 kinnisasjale (katastritunnus 36001:006:0013,

sihtotstarve elamumaa) elamu ehitusprojekti koostamiseks. Taotlusele lisatud asendiplaani ja

kirjelduse järgi soovitakse Pärnu mnt 6 kinnistul olevad amortiseerunud hooned: elamu (4 krt)

(ehitisregistri kood 112007049, kasutamise otstarbe kood 11222 ‒ muu kolme või enama

korteriga elamu) ja kuur (ehitisregistri kood 112020667, kasutamise otstarbe kood 12744 ‒

elamu, kooli vms abihoone) lammutada ning nende asemele püstitada maksimaalse

ehitusõigusega 11220 – kolme või enama korteriga elamu. Hoone täpne kasutusotstarve (11221 –

ridaelamu või 11222 – muu kolme või enama korteriga elamu) määratakse ehitusprojekti

koostamisel.

Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lõike 1 punktile 1 on alevikus ehitusloakohustusliku hoone

püstitamiseks nõutav detailplaneeringu koostamine.

Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada

detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või

laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele või selle vahetusse

lähedusse jäävale hoonestatud või hoonestamata kinnisasjale hoone ja seda teenindavad ehitised,

kui üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise

püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Projekteerimistingimusi võib anda ka juhul, kui üldplaneeringus puuduvad piisavad

ehitustingimused, kuid ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud

keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ning üldplaneeringus määratud

kasutus- ja muid tingimusi.

Vastavalt Põhja-Sakala valla üldplaneeringule (kehtestatud 24.03.2022 vallavolikogu otsusega nr

42) asub Pärnu mnt 6 kinnisasi elamu maa-alal juba väljakujunenud hoonestusega piirkonnas.

Planeeritava hoone kirjelduse järgi ning arvestades, et amortiseerunud hooned lammutatakse,

sobitub hoone nii mahuliselt kui otstarbelt lähialal väljakujunenud keskkonda. Üldplaneeringus

on määratud suunised, millest projekteerimistingimuste andmisel lähtutakse.

Üldplaneeringu (kehtestatud 24.03.2022 vallavolikogu otsusega nr 42) kohaselt on elamu maa-

alal tiheasutuses katastriüksuse minimaalne suurus (mis tagab ehitamise õiguse) korterelamu

puhul 3000 m2 ja ridaelamu puhul 400 m2 ühe ridaelamuboksi kohta. Erandjuhul (muuhulgas, kui

katastriüksus on moodustatud enne üldplaneeringu kehtestamist) on lubatud omavalitsuse

kaalutlusotsuse alusel ehitamine väiksemale katastriüksusele. Maa- ja Ruumiameti maainfo

kaardirakenduse andmetel on Pärnu mnt 6 katastriüksus moodustatud 27.03.2003.

2

Kuna katastriüksus on moodustatud enne üldplaneeringu kehtestamist ja ka praegu asub

katastriüksusel korterelamu (mis lammutatakse) on põhjendatud korterelamu ehitamise lubamine

väiksemale katastriüksusele üldplaneeringus lubatust.

Vallavalitsus on seisukohal, et käesoleval juhul on ridaelamu ehitusprojekti koostamine lubatav

projekteerimistingimuste alusel ilma detailplaneeringut koostamata, kuna kõik eeldused

projekteerimistingimuste alusel ridaelamu projekteerimiseks on olemas.

Projekteerimistingimuste andmine detailplaneeringu koostamise asemel võimaldab menetluse

läbi viia haldusmenetluse seaduse § 5 lõike 2 kohaselt: eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti

võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele.

Ehitusseadustiku § 31 lõike 1 alusel otsustab pädev asutus projekteerimistingimuste andmise

menetluse korraldamise avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste andmine avatud

menetlusena tuleb korraldada planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 nimetatud juhul.

Projekteerimistingimuste andmine avatud menetluses ei halvenda võrreldes detailplaneeringu

menetlusega puudutatud isikute võimalusi oma õiguste ja huvide kaitsmisel.

Projekteerimistingimuste eelnõu avalikustati valla veebilehel ajavahemikul 10.07.2026 –

24.07.2026. Vallavalitsus teatas projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusest juulikuu

vallalehes Leole ja valla veebilehel. Vallavalitsus esitas ehitusseadustiku § 31 lõike 4 punkti 2

alusel ...07.2026 kirjaga nr 7-7/… projekteerimistingimuste andmise eelnõu arvamuse

avaldamiseks kinnisasjaga piirnevate kinnisasjade omanikele, Elektrilevi OÜ-le ja Telia Eesti

AS-ile ning ehitusseadustiku § 31 lõike 4 punkti 1 alusel ...07.2026 kirjaga nr 7-7/...

kooskõlastamiseks Transpordiametile.

Huvitatud isikutel on/oli õigus esitada vallavalitsusele eelnõu kohta kirjalikke arvamusi hiljemalt

24.07.2026.

Tähtajaks arvamusi esitati/ ei esitatud

Eelnõu täiendatakse esitatud arvamuste alusel

Tulenevalt eeltoodust ja aluseks võttes planeerimisseaduse § 125 lõiget 5, ehitusseadustiku § 26,

§ 28 lõiget 1 ja § 31, Põhja-Sakala Vallavolikogu 24.05.2018 määruse nr 42 „Ehitus- ja

planeerimisvaldkonna ülesannete täitmine Põhja-Sakala vallas“ § 3 punkti 1 ning esitatud

projekteerimistingimuste taotlust,

1. Lubada Kõpu alevikus Pärnu mnt 6 kinnisasjale (katastritunnus 36001:006:0013) kolme või

enama korteriga elamu (11220) püstitamine projekteerimistingimuste alusel.

2. Anda Kõpu alevikus Pärnu mnt 6 kinnisasjale (katastritunnus 36001:006:0013) kolme või

enama korteriga elamu (11220) ehitusprojekti koostamiseks vajalikud

projekteerimistingimused (Lisa 1).

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Korraldusega mittenõustumisel võib esitada vaide Põhja-Sakala Vallavalitsusele

(aadressil [email protected] või Lembitu pst 42; 71502 Suure-Jaani linn, Põhja-

Sakala vald, Viljandi maakond) või kaebuse Tartu Halduskohtule (aadressil

[email protected] või Kalevi 1, 51010 Tartu linn) 30 päeva jooksul korraldusest

teadasaamisest arvates.

3

allkirjastatud digitaalselt allkirjastatud digitaalselt

Tiiu Nõmmik Veronika Ling

vallavanem vallasekretär

Saata: majandusosakond Üllar Loper; Osaühing Kõpu PM esindaja, e-post:

[email protected]; Makto OÜ esindaja, e-post: [email protected]

Lisa 1

Põhja-Sakala Vallavalitsuse

07.2026

korraldusele nr

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liik: 11220 – kolme või enama korteriga elamu püstitamine. Hoone täpne

kasutusotstarve (11221 – ridaelamu või 11222 – muu kolme või enama korteriga elamu)

määratakse ehitusprojekti koostamisel.

.

2. Projekteerimistingimuste andja:

Põhja-Sakala Vallavalitsus

Registrikood 77000463

Üllar Loper, ehitusspetsialist

3. Taotluse andmed:

Liik: projekteerimistingimuste taotlus nr 2611002/05098;

Kuupäev: 11.06.2026;

Taotlejad: Osaühing Kõpu PM

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:

Koha-aadress: Viljandi maakond, Põhja-Sakala vald, Kõpu alevik Pärnu mnt 6

Katastritunnus: 36001:006:0013;

Katastriüksuse pindala: 2211 m²;

Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa 100 %;

Katastriüksuse üldplaneeringujärgne maakasutuse juhtotstarve: elamu maa-ala;

Kehtiv detailplaneering: kinnisasjal puudub kehtiv detailplaneering; Ehitised: elamu (4 krt) (ehitisregistri kood 112007049) ja kuur (ehitisregistri kood

112020667)

5. Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

Soov likvideerida olemasolev amortiseerunud hoonestus ning selle asemele rajada kolme

või enama korteriga elamu või ridaelamu.

Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse piirkonna väljakujunenud keskkonda ja

üldplaneeringut.

4

6. Vajalikud uuringud:

Topo-geodeetiline alusplaan, geoloogilised uuringud - vajadusel.

7. Arhitektuur-ehituslikud tingimused:

Lubatud hoonete ja rajatiste püstitamine järgmistel tingimustel:

7.1. Ehitiste projekteerimisel arvestada nõutud ehitistevahelise kujaga. Hooneid ei või

projekteerida lähemale kui 4 m kinnisasja/ krundi piirist. Hoonete projekteerimisel lähemale

tuleb taotleda selleks naaberkinnisasja omaniku nõusolek või lahendada väiksem kuja

konstruktsioonide projekteerimisel. Hoonete projekteerimisel arvestada nõutud

ehitistevahelise tuleohutuskujaga (8 m).

7.2. Ehituslikud piirangud:

 Hoone lubatud korruselisus on kuni 2 korrust;

 Hoone maksimaalne ehitisalune pind kuni 400 m²;

 Hoone maksimaalne ridaelamubokside arv 6;

 Hoone maksimaalne ehituslik kõrgus 8 m;

 Lubatud värvitoonid fassaadide ja piirdeaedade viimistlemisel on ümbrusega

kokkusobivad toonid. Elamualal on tänavapoolses osas lubatud rajada

katastriüksusele kuni 1,5 m, soovituslikult kuni 1,2 m, kõrguseid piirdeaedu ja

hekke.

7.3. Kavandatavad ehitiste teenindamiseks vajalikud rajatised:

• veevarustus – anda lahendus ehitusprojektis;

• reovee ärajuhtimine – anda lahendus ehitusprojektis;

• sademevee ärajuhtimine – ehitustegevusega ei tohi halvendada naaberkinnisasjade

olemasolevat olukorda (sademetest tekkinud liigvee juhtimine naaberkinnisasjadele),

sademevesi tuleb immutada oma katastriüksuse piires;

• juurdesõidutee – anda lahendus ehitusprojektis;

• elektrienergiaga varustatus – Elektrilevi OÜ kohalikust jaotusvõrgust vastavalt

võrguvaldaja tehnilistele tingimustele või oma kinnisasjalt olemasoleva süsteemi

laiendamisega. Vajalikud tehnilised tingimused: elektrienergiavarustusele – Elektrilevi

OÜ, (https://www.elektrilevi.ee/et/tehnilised-tingimused).

7.4. Heakorra tingimused: ehitusprojektiga anda haljastuse, juurdepääsuteede, platside,

parklate ja võimalike piirdeaedade lahendused. Üldplaneeringu kohaselt peab vähemalt 15

% katastriüksuse pindalast moodustama haljastus.

7.5 Projekteerimisel arvestada avalikult kasutatava riigitee 92 Tartu - Viljandi - Kilingi-

Nõmme tee kaitsevööndist tulenevate piirangutega.

7.6 Projekteerimisel arvestada elektriõhuliinidest (väline ID 213870740 ja 213870742)

tulenevate piirangutega.

8. Üldised tingimused:

8.1. Ehitusprojekti koostamise aluseks on Põhja-Sakala valla üldplaneering ja vallavalitsuse

poolt antud projekteerimistingimused.

8.2. Ehitusprojekt peab vastama kehtivatele tervisekaitse, tuletõrje ja teistele õigusaktidele

ning valla üldplaneeringule. Projekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17.07.2015

määruse nr 97 „Nõuded ehitusprojektile1“ nõuetele ning sisaldama kõiki ehitise

registreerimiseks vajalikke andmeid.

8.3. Ehitusloa taotlemiseks esitada ehitusprojekt digitaalselt ehitisregistrisse.

8.4. Kui kinnisasja omanik ei koosta ehitusprojekti ise, peab projekt olema digiallkirjastatud

pädeva isiku poolt.

5

8.5. Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat.

Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku

§ 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks

olevale ehitusprojektile.

6

Asukohaskeem projekteerimistingimuste juurde

Planeeritud hoonestusala Kõpu alevikus Pärnu mnt 6 kinnisasjal

Üllar Loper

ehitusspetsialist

[email protected]

5196 6992