Harjumaa Kuusalu vald Kiiu alevik Rebasesaba ja Aiapõllu maaüksuste ning nende lähiala detailplaneeringu koostamiseks lähteseisukohtade küsimine

KUUSALU VALD, KIIU ALEVIK

REBASESABA JA AIAPÕLLU MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

ASUKOHASKEEM 31.01.2024

M 1:~

AS-01

Töö nr 426Planeeringu koostamise korraldaja

Planeerija Optimal Projekt OÜ

Kuusalu Vallavalitsus

Arhitekt I. Punger

Projektijuht A. Anton

Tehnik K. Kuus

ESKIIS

PLANEERINGUALA

3

5

2

1

EE

1k

Ek

3k

Ek

3k

Ek

3k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

1k

2k

Ek

3k

Ek

3k

Ek

3k

Ek

3k

Ek

3k

Ek

3k

EE

2k

EE

1k

EE

2k

EE

2k

EE

1k

2k

EE

2k

1k

EE

2k

2k

1k

2k

3k

3k

3k

3k

3k

3k

3k

Ek

2k

1 1 2 6 0 J

Õ E

L Ä

H T

M E

-K E

M B

A T

E E

1

1

1

0

5

K

I

I

U

-

S

O

O

D

L

A

T

E

E

1

1

1

0

5

K

I I U

- S

O

O

D

L

A

T

E

E

L

1

1 T

A L L IN

N - N

A R

V A

T E

E

L

E

H

E

T

Ä

N

A

V

L IL

L E

T Ä

N A

V

T

Ö

Ö

K

O

J

A

T

Ä

N

A

V

T

U

U

L

I

K

U

T

Ä

N

A

V

L

I

N

N

U

S

E

T

Ä

N

A

V

T

O

R

N

I

T

Ä

N

A

V

V

E

S

K

I

T

Ä

N

A

V

Ek

3k

Ek

3k

Ek

3k

Ek

3k

K

I

I

U

O

J

A

4

Ek

2k

Ek

3k

Ek

3k

Ek

3k

6

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR

KONTAKTVÖÖNDIS PAIKNEV KEHTESTATUD DETAILPLANEERING

OLEMASOLEVA KINNISTU PIIR

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

VAREM PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV HOONE

PLANEERITAVA HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD KERGLIIKLUSTEE

ELAMUMAA

MAATULUNDUSMAA

ÜLDKASUTATAV MAA

ÜHISKONDLIKE HOONETE MAA

TINGMÄRGID

KONTAKTVÖÖNDIS PAIKNEV MENETLETAV DETAILPLANEERING

VAREM PLANEERITUD HOONE

PLANEERITUD HOONESTUSALA

VAREM PLANEERITUD KÕNNITEE

PLANEERITUD SÕIDUTEE

OLEMASOLEV / VAREM PLANEERITUD SÕIDUTEE

PLANEERITUD ELAMUMAA

OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE

KALDA PIIRANGUVÖÖND

HALJASALADE RESERVMAA (KUUSALU ÜLDPLANEERING)

OLEMASOLEV OJA

ÄRIMAA

TOOTMISMAA

PLANEERITUD ÜLDKASUTATAV MAA

Jrk nr. DP nimetus

1 249 - LILLEORU DETAILPLANEERING

PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSES ALGATATUD JA KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUD

2

Staadium

3

4

5

6

222 - LEHE TN 2 JA 2a KINNISTUTE DETAILPLANEERING

KEHTESTATUD 27.11.2014 otsus nr. 50 (osaliselt kehtetu)

TÖÖKOJA PÕIK 1 KINNISTU DETAILPLANEERING ALGATATUD 08.12.2022

MÕISA TEE 5 KINNISTU DETAILPLANEERING KEHTESTATUD 29.06.2011 otsus nr. 42

133 - KINNISTU NR 2995 DETAILPLANEERING KEHTESTATUD

TÖÖKOJA PÕIK 3 KINNISTU DETAILPLANEERING KEHTESTATUD 22.04.2021 korraldus nr. 254

KEHTESTATUD 30.08.2017 otsus nr. 48

KUUSALU VALD, KIIU ALEVIK

REBASESABA JA AIAPÕLLU MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS

31.01.2024

M 1:~

AS-02

Töö nr.426Planeeringu koostamise korraldaja

Planeerija Optimal Projekt OÜ

Kuusalu Vallavalitsus

Arhitekt I.Punger

Projektijuht A.Anton

Tehnik K.Kuus

ESKIIS

VÄLJAVÕTE KUUSALU VALLA

ÜLDPLANEERINGUST

VAADE PLANEERINGUALALE

16,0

16,0

5,0 2,5

P

P

m²

m²

5

-

-

-

2577

-

LT 100%

P

P

m²

m²

6

-

-

-

1403

-

LT 100%

P

P

m²

m²

7

-

-

-

2337

-

LT 100%

7,0

7,0

r=8,0m

10,0 10,0

15 korterit

15 korterit

15 korterit 15 korterit

10,0 10,0

10,0

10,0

P

P

m²

m²

1

12m / 5m

3k / 1k

500

6530

1 / 1

EK 100%

30

P

P

m²

m²

2

12m / 5m

3k / 1k

500

8085

1 / 1

EK 100%

30

P

P

m²

m²

3

12m / 5m

3k / 1k

500

7400

1 / 1

EK 100%

30

P

P

m²

m²

8

-

-

-

8085

-

HP 100%

k

a

l

d

a

p

i

i

r

a

n

g

u

v

ö

ö

n

d

5

0

m

k

a

l

d

a

e

h

i

t

u

s

k

e

e

l

u

v

ö

ö

n

d

2

5

m

k

a

l

d

a

v

e

e

k

a

i

t

s

e

v

ö

ö

n

d

1

0

m

e

e

s

v

o

o

l

u

k

a

i

t

s

e

v

ö

ö

n

d

1

5

m

40,1

P

P

m²

m²

4

12m / 5m

3k / 1k

500

7668

1 / 1

EK 100%

30

1

0

,

0

4

,

0

4

,

0

4

,

0

4

,

0

4

,

0

40,7

42,3

43,3

44,9

44,5

41,5

43,0

48,0

40,4

K

I

I

U

O

J

A

MOODUSTATAVA KRUNDI POSITSIOONI NUMBER

EHITISEALUNE PIND

PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV HOONES PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV ÕUES

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

HOONETE ARV

KRUNDIL

EHITISE- ALUNE PIND

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSE- SUURIM

LISUS

KRUNDI SUURUS nPnP

PÕHIHOONE / ABIHOONE

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KINNISTU PIIR

MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV AUTOLIIKLUSE ALA

PLANEERITUD AUTOLIIKLUSE ALA

PLANEERITUD KERGLIIKLUSTEE

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

JUURDEPÄÄSU SERVITUUDI VAJADUS

PLANEERITUD TEHNOVÕRKUDE KAITSEVÖÖND (LILLEORU DP)

PLANEERITUD HALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD ÜLDKASUTATAV HALJASTUS

HALJASALADE RESERVMAA (KUUSALU ÜP)

TIHEASUSTUSALA

TEE KAITSEVÖÖND 10m

PLANEERITUD TEE KAITSEVÖÖND 10m

KALDA VEEKAITSEVÖÖND 10m

EESVOOLU KAITSEVÖÖND 15m

KALDA EHITUSKEELUVÖÖND 25m

KALDA PIIRANGUVÖÖND 50m

MÄNGUALA VÕIMALIK ASUKOHT (ERINEVATELE VANUSEGRUPPIDELE)

TINGMÄRGID

KUUSALU VALD, KIIU ALEVIK

REBASESABA JA AIAPÕLLU MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

PÕHIJOONISE ESKIIS

31.01.2024

M 1:1000

AS-03

Töö nr 426Planeeringu koostamise korraldaja

Planeerija Optimal Projekt OÜ

Kuusalu Vallavalitsus

Arhitekt I. Punger

Projektijuht A. Anton

Tehnik K. Kuus

ESKIIS

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBE LEPPEMÄRGID

EK Korterelamu maa

LT Tee ja tänava maa

HP Haljasala ja parkmetsa maa

KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARBE LEPPEMÄRGID

E Elamumaa

L Transpordimaa

Üm Üldkasutatav maa

EHITUSÕIGUSE TABEL

Pos nr

Krundi aadress või

aadressi

ettepanek

Krundi

planeeritud

suurus

Suurim

ehitisealune

pind (m²)

Põhihoone suurim

korruselisus

maapeale /

maa-alune

Abihoone suurim

korruselisus

maapeale /

maa-alune

Põhihoone kõrgus

maapinnast (m)

Abihoone kõrgus

maapinnast (m)

Põhihoone arv

krundil

Abihoone arv

krundil

Maa sihtotstarve

ja osakaalu %

(detailplaneeringu

liikide kaupa)

Maa sihtotstarve

ja osakaalu %

(katastriüksuse

liikide kaupa)

Suletud brutopind

katastriüksuse

sihtotstarvete

kaupa (m²)

Elamisühikute

arv krundil

Parkimiskohtade arv

Kitsendused Servituudi vajadus

Normatiivne Kavandatud

1 6530 500 3 / -1 1 / - 12 5 1 1 EK 100% E 100% 1500 15 30 30

planeeritud tee kaitsevöönd 10 m;

haljasalade reservmaa (Kuusalu ÜP)

2 8085 500 3 / -1 1 / - 12 5 1 1 EK 100% E 100% 1500 15 30 30

planeeritud tee kaitsevöönd 10 m;

haljasalade reservmaa (Kuusalu ÜP)

3 7400 500 3 / -1 1 / - 12 5 1 1 EK 100% E 100% 1500 15 30 30

planeeritud tee kaitsevöönd 10 m;

haljasalade reservmaa (Kuusalu ÜP)

4 7668 500 3 /-1 1 / - 12 5 1 1 EK 100% E 100% 1500 15 30 30

planeeritud tee kaitsevöönd 10 m;

haljasalade reservmaa (Kuusalu ÜP)

5 2577 - - - - - - - LT 100% L 100% - - - -

haljasalade reservmaa (Kuusalu ÜP)

6 1403 - - - - - - - LT 100% L 100% - - - -

haljasalade reservmaa (Kuusalu ÜP)

7 2337 - - - - - - - LT 100% L 100% - - - -

haljasalade reservmaa (Kuusalu ÜP)

8 8085 - - - - - - - HP 100% Üm 100%

- - - -

Kokku: 44 085 2 000 6 000 60 120 120

PLANEERINGUALA NÄITAJAD

Planeeringuala suurus

4,41 ha

Kavandatud kruntide arv

8

Krunditava ala maa bilanss:

Elamumaa 29 683 m² 47%

Üldkasutatav maa 8 085 m² 18%

Transpordimaa

6 317 m² 14%

ARHITEKTUURINÕUDED:

Katusekalle: 0 – 30°

Välisviimistluse materjalid: puit, kivi, krohv, tellis, betoon, ilmastikukindel ehitusplaat

Välisviimistluse toonid: eelistada heledaid või sooje ja looduslähedasi värvitoone

Katusematerjal: rullmaterjal, kivi või plekk

Abihooned peavad arhitektuurselt haakuma põhihoonega.

KORRALDUS

Kiiu 28. märts 2024 nr 88

Kiiu aleviku Aiapõllu ja Rebasesaba kinnistute ning

lähiala detailplaneeringu algatamine ja

lähteülesande kinnitamine

Kuusalu Vallavalitsusele on laekunud taotlus Kiiu aleviku Aiapõllu (35301:001:1031) ja

Rebasesaba (35301:001:1030) kinnistute detailplaneeringu algatamiseks. Vastavalt taotlusele

lisatud eskiislahendusele on planeeritavale alale kaasatud ka osa munitsipaalomandis olevast

Tagapõllu kinnistust (35301:001:1038) ja Mõisa tee 12 kinnistust (35201:003:0559). Esitatud

taotlusega tehakse ettepanek kinnistute jagamiseks neljaks korterelamu ehitusõigusega krundiks,

kolmeks transpordimaa sihtotstarbega maaüksuseks ning üldkasutatava maa alaks.

Kinnistule juurdepääs on kavandatud Rebasesaba, Aiapõllu ning Mõisa tee 12 kinnistutele Kiiu-

Soodla maanteelt, üle munitsipaalomandisse kuuluva transpordimaa sihtotstarbega maa.

Planeeritav ala asub kehtiva üldplaneeringu kohaselt osaliselt tiheasustusalal ning osaliselt

hajaasustusalal. Maakasutuse juhtostarbena on planeeritava ala lääneosa reserveeritud

haljasalade alana, ala idaosa perspektiivse elamualana. Valge ala üldplaneeringu kaardil

tähendab, et antud aladel maakasutuse sihtotstarve ei muutu ja selle muutmist tulevikus ei piirata.

Samuti pole nendele aladele ette nähtud suuremaid ja eraldi käsitlemist väärivaid kitsendusi ega

piiranguid. Kinnistu asub alvarite alal, mis on üldplaneeringus määratud detailplaneeringu

kohustusega alaks, et kontrollida ja välistada tegevused, mis võiksid muuta põhjavee kvaliteeti.

Menetletav detailplaneering on üldplaneeringule vastav.

Kuusalu Vallavalitsuse planeeringute komisjon tutvus 08.02.2024 toimunud koosolekul esitatud

taotlusega ning toetas üldplaneeringule vastava detailplaneeringu algatamist. Komisjon tegi

ettepaneku sisustada planeeritavale alale jääv munitsipaalomandis oleva Tagavälja kinnistu

osa antud piirkonna rohealana ja avaliku mänguväljakute alana.

Tulenevalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 3 lõikest 1

hinnatakse keskkonnamõju, kui kavandatav tegevus toob eeldatavalt kaasa olulise

keskkonnamõju. Olulise keskkonnamõjuga tegevused on toodud sama seaduse § 6 lõikes 1.

Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb

kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud loetelu“ on toodud

nimekiri tegevustest, mille korral peab Kuusalu Vallavalitsus andma eelhinnangu ning kaaluma

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajadust. Kuna kavandatud tegevus ei kuulu

eelpool toodud tegevuste hulka, ei ole eelhinnangu andmine ning keskkonnamõju strateegilise

hindamise kaalumine vajalik. Kui detailplaneeringu menetlemise kestel ilmnevad täiendavad

asjaolud, on vallavalitsusel õigus nõuda detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikult

keskkonnamõju strateegilise hindamise koostamist.

Lähtudes eelpool toodust, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, Kuusalu

Vallavolikogu 19.12.2001 otsusega nr 68 kehtestatud Kuusalu valla üldplaneeringust,

planeerimisseaduse § 4 lõigetest 1 ja 2, § 125 lõikest 1, § 128 lõikest 1, Kuusalu Vallavolikogu

25.05.2022 määruse nr 11 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine“ § 3 lõigetest 1

ja 2:

1. Algatada Kiiu aleviku Aiapõllu (35301:001:1031) ja Rebasesaba (35301:001:1030) kinnistute

ning lähiala detailplaneering.

2. Kinnitada detailplaneeringu lähteülesanne vastavalt lisale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Terje Kraanvelt Mart Külvi

vallavanem vallasekretär

Lisa

Kuusalu Vallavalitsuse

28.03.2024.a

korraldusele nr 88

KIIU ALEVIKU AIAPÕLLU JA REBASESABA

KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERINGU

LÄHTEÜLESANNE

Planeeritavale alale jäävad kinnistud:

Aiapõllu kinnistu:

Kinnistu pindala: 1,4 ha

Katastritunnus: 35301:001:1031.

Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % sihtotstarbeta maa.

Kinnistu on hoonestamata.

Rebasesaba kinnistu:

Kinnistu pindala: 1,5 ha

Katastritunnus: 35301:001:1031.

Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % maatulundusmaa.

Kinnistu on hoonestamata.

Mõisa tee 12 kinnistu:

Kinnistu pindala: 2,0 ha

Katastritunnus: 35201:003:0559.

Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % elamumaa.

Kinnistu on hoonestatud, planeeritavale alale jääv osa on hoonestamata.

Tagapõllu kinnistu:

Kinnistu pindala: 1,9 ha

Katastritunnus: 35301:001:1038.

Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % maatulundusmaa.

Riikliku ehitisregistri andmetel on kinnistu hoonestamata, kinnistul asub seadusliku aluseta

püstitatud erinevaid ehitisi, ala kasutatakse osaliselt aiamaade alana.

Kiiu-Soodla jalgtee L4 kinnistu:

Kinnistu pindala: 1,9 ha

Katastritunnus: 35301:001:1242.

Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % transpordimaa.

Ala on reserveeritud jalgtee rajamiseks, hetkel rajatised puuduvad.

Eespõllu kinnistu:

Kinnistu pindala: 7522 m2

Katastritunnus: 35301:001:1037.

Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % maatulundusmaa.

Riikliku ehitisregistri andmetel on kinnistu hoonestamata, kinnistul asub seadusliku aluseta

püstitatud erinevaid ehitisi, ala kasutatakse osaliselt aiamaade alana.

Kiiu-Soodla tee kinnistu:

Kinnistu pindala: 1,7 ha

Katastritunnus: 35301:001:1296.

Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % transpordimaa.

Kinnistul asub Kiiu-Soodla maantee.

Planeeringu koostaja: tellija valikul vastavalt kehtivale seadusandlusele.

Detailplaneeringu kehtestamiseks esitamise tähtaeg kolme aasta jooksul detailplaneeringu

algatamisest arvates.

I LÄHTEÜLESANDE KOOSTAMISE ALUSED

1. Taotlus detailplaneeringu algatamiseks.

2. Kuusalu valla üldplaneering.

II DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ÜLESANNE

1. Planeeritavale alale uue elamuala ning seda teenindava taristu kavandamine.

Detailplaneeringu seletuskirjas tuua välja ala arendaja kohustused ala teenindava taristu välja

ehitamiseks.

2. Kinnistule ehitusõiguse ning hoonestusalade määramine nelja kuni 3 korruselise kortermaja

ning ala teenindavate abihoonete rajamiseks. Osaliselt planeeritavasse alasse kaastatud

kinnistute puhul anda eraldi tabelina eraldatavad osad ning planeeringualast välja jääva osa

maakasutuse sihtostarve.

3. Liikluskorralduse ja tehnovarustuse lahendamine. Seoses uue elamuala kavandamisega

tagada ala teenindav vajalik taristu, sh kergliiklustee planeerimine ning hilisem

väljaehitamine kuni Mõisa tee 18 kinnistul asuva kergliiklustee ning bussiootealani.

4. Kiiu oja äärse ala väärtustamine, võimalusel uue elamuala ja Mõisa tee ühendamine

jalgteega.

5. Heakorrastuse ja haljastuse lahendamine. Detailplaneeringuga näha ette üldplaneeringu

kohase haljasala kavandamine, puude liikide ning istikute tingimuste määramine.

6. Kõigi vajalike piirangute ja servituutide määramine.

7. Detailplaneeringu elluviimiseks vajalike notariaalsete lepingute sõlmimine enne

detailplaneeringu kehtestamist.

IV ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PROJEKTID

1. Kuusalu valla üldplaneering.

2. Kuusalu Vallavolikogu 26.11.2014 otsusega nr 50 on kehtestatud Kiiu aleviku Lilleoru

kinnistu detailplaneering.

V OLEMASOLEVAD GEODEETILISED ALUSPLAANID JA GEOLOOGILISED

UURIMISTÖÖD

1. Digitaalne Eesti põhikaart M 1:10 000.

VI NÕUTAVAD GEODEETILISED ALUSPLAANID JA GEOLOOGILISED

UURIMISTÖÖD

1. Teostada topo-geodeetilised uurimistööd M 1: 500 koos tehnovõrkudega.

2. Detailplaneeringu aluskaardiks võtta digitaalselt mõõdistatud topo-geodeetiline alusplaan

täpsusega M 1:500.

3. Mõõdistus peab kajastama planeeritava maaüksuse ümber olevat 15,0 m laiust ala ning

naaberkinnistul asuvat hoonestust. Topo-geodeetiline alusplaan koos uurimistöö aruandega

esitada kooskõlastamiseks Kuusalu Vallavalitsuse ehitusspetsialistile enne eskiislahenduse

koostamist.

VII NÕUTAVAD DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSED/KOOSTÖÖ

1. Päästeameti Põhja päästekeskus.

2. Transpordiamet.

3. Tehnovõrkude valdajad, tehniliste tingimuste väljastajad.

4. Kinnistu omanikud.

5. Need maaomanikud ja maakasutajad, kelle maale teid ja/või tehnovõrke planeeritakse või

kelle maakasutust kitsendatakse.

VIII DETAILPLANEERINGU KEHTESTAMISEKS VAJALIKUD TOIMINGUD

1. Kuusalu Vallavalitsusega sõlmida koostamise finantseerimise leping koheselt pärast

algatamise korralduse teatavaks tegemisest. Lepingu projekti edastab vallavalitsuse

planeeringute spetsialist huvitatud isikule.

2. Kuusalu Vallavalitsus taotleb tehnilised tingimused Transpordiametilt. Tehnilised tingimused

tehnovõrkude valdajatelt taotleb planeeringu koostaja või ala arendaja.

3. Detailplaneeringu eskiis esitatakse Kuusalu Vallavalitsusele tutvumiseks ja vajadusel

korrektuuride tegemiseks.

4. Vallavalitsusele esitatud eskiis peab sisaldama vähemalt:

4.1 Planeeritava maa-ala kontaktvööndi analüüsi;

4.2 Eskiisi seletuskirja;

4.3 Eskiisi põhijoonist, mis sisaldab: hoonestuskava, põhimõttelist liikluskorraldust,

põhimõttelist haljastuse ja tehnovarustuse lahendust;

5. Vajadusel korrigeeritud detailplaneeringu eskiis esitatakse Kuusalu Vallavalitsusele

tutvumiseks ja avaliku arutelu korraldamiseks. Kuusalu Vallavalitsus korraldab detailplaneeringu

avaliku arutelu. Vastav teade ilmub maakonnalehes Sõnumitooja ning valla kodulehel

www.kuusalu.ee.

6. Vajadusel peale eskiislahenduse avalikustamist korrigeeritud detailplaneeringu põhilahendus

esitatakse vallavalitsusele ametitega kooskõlastamiseks. Tehnovõrkude valdajatega korraldab

planeeringu kooskõlastamise huvitatud isik või siis tema poolt valitud planeeringu koostaja.

7. Kõigi kooskõlastustega detailplaneering esitatakse digitaalselt vastavasisulise avaldusega

Kuusalu Vallavalitsusele vastuvõtmiseks. Vastuvõtmiseks esitatud planeering peab lisaks

planeeringu seletuskirjale ning joonistele sisaldama detailplaneeringu lahendusi illustreerivat

materjali, kooskõlastuste koondtabelit ning kokkuleppeid eramaadel asuva juurdepääsutee

kasutamise osas või vastavad notariaalsed servituudilepingud. Vajadusel esitab planeerija

detailplaneeringu materjali: situatsiooniskeemi, põhijoonise ning illustratiivse materjali

kokkumurdmata kujul (ühes eksemplaris). Vajadus täpsustatakse täiendavalt.

8. Kuusalu Vallavalitsus korraldab detailplaneeringu avaliku väljapaneku. Vastav teade ilmub

maakonnalehes Sõnumitooja ning valla kodulehel www.kuusalu.ee.

9 Avalikul väljapanekul esitatud ettepanekute ning vastuväidete põhjal korraldab Kuusalu

Vallavalitsus detailplaneeringu avaliku arutelu. Vastav teade ilmub maakonnalehes Sõnumitooja

ning valla kodulehel www.kuusalu.ee.

10. Vajadusel toimub notariaalsete võlaõiguslike lepingute sõlmimine enne detailplaneeringu

kehtestamist. Juhul, kui planeeringu lahendus näeb ette juurdepääsuservituudi, siis on selle

sõlmimine enne detailplaneeringu kohustust huvitatud isikute vahel kohustuslik.

11. Detailplaneering peab olema esitatud kehtestamiseks hiljemalt kolme aasta jooksul

algatamise korraldusest arvates.

12. Kehtestamiseks esitada Kuusalu Vallavalitsusele planeeringute riikliku andmekogu

(PLANK) jaoks vajalik digitaalne planeering planeerimisseaduses ette nähtud mahus ja

vastavalt riigihalduse ministri 31.10.2022 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“. Detailplaneering edastatakse vallavalitsuse poolt

PLANK-i kontrollsüsteemi. Kontrolli mitte läbinud detailplaneering tagastatakse

planeeringu koostajale korrigeerimiseks enne kehtestamist.

13. Pärast detailplaneeringu kehtestamist esitab planeerija Kuusalu Vallavalitsusele planeeringu

materjalidest ühe eksemplari paberkandjal.

IX PLANEERITAVA ALA PÕHIMÕTTELINE SKEEM

KUUSALU VALD, KIIU ALEVIK

REBASESABA JA AIAPÕLLU MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

ASUKOHASKEEM 31.01.2024

M 1:~

AS-01

Töö nr 426Planeeringu koostamise korraldaja

Planeerija Optimal Projekt OÜ

Kuusalu Vallavalitsus

Arhitekt I. Punger

Projektijuht A. Anton

Tehnik K. Kuus

ESKIIS

PLANEERINGUALA

3

5

2

1

EE

1k

Ek

3k

Ek

3k

Ek

3k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

1k

2k

Ek

3k

Ek

3k

Ek

3k

Ek

3k

Ek

3k

Ek

3k

EE

2k

EE

1k

EE

2k

EE

2k

EE

1k

2k

EE

2k

1k

EE

2k

2k

1k

2k

3k

3k

3k

3k

3k

3k

3k

Ek

2k

1 1 2 6 0 J

Õ E

L Ä

H T

M E

-K E

M B

A T

E E

1

1

1

0

5

K

I

I

U

-

S

O

O

D

L

A

T

E

E

1

1

1

0

5

K

I I U

- S

O

O

D

L

A

T

E

E

L

1

1 T

A L L IN

N - N

A R

V A

T E

E

L

E

H

E

T

Ä

N

A

V

L IL

L E

T Ä

N A

V

T

Ö

Ö

K

O

J

A

T

Ä

N

A

V

T

U

U

L

I

K

U

T

Ä

N

A

V

L

I

N

N

U

S

E

T

Ä

N

A

V

T

O

R

N

I

T

Ä

N

A

V

V

E

S

K

I

T

Ä

N

A

V

Ek

3k

Ek

3k

Ek

3k

Ek

3k

K

I

I

U

O

J

A

4

Ek

2k

Ek

3k

Ek

3k

Ek

3k

6

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR

KONTAKTVÖÖNDIS PAIKNEV KEHTESTATUD DETAILPLANEERING

OLEMASOLEVA KINNISTU PIIR

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

VAREM PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV HOONE

PLANEERITAVA HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD KERGLIIKLUSTEE

ELAMUMAA

MAATULUNDUSMAA

ÜLDKASUTATAV MAA

ÜHISKONDLIKE HOONETE MAA

TINGMÄRGID

KONTAKTVÖÖNDIS PAIKNEV MENETLETAV DETAILPLANEERING

VAREM PLANEERITUD HOONE

PLANEERITUD HOONESTUSALA

VAREM PLANEERITUD KÕNNITEE

PLANEERITUD SÕIDUTEE

OLEMASOLEV / VAREM PLANEERITUD SÕIDUTEE

PLANEERITUD ELAMUMAA

OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE

KALDA PIIRANGUVÖÖND

HALJASALADE RESERVMAA (KUUSALU ÜLDPLANEERING)

OLEMASOLEV OJA

ÄRIMAA

TOOTMISMAA

PLANEERITUD ÜLDKASUTATAV MAA

Jrk nr. DP nimetus

1 249 - LILLEORU DETAILPLANEERING

PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSES ALGATATUD JA KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUD

2

Staadium

3

4

5

6

222 - LEHE TN 2 JA 2a KINNISTUTE DETAILPLANEERING

KEHTESTATUD 27.11.2014 otsus nr. 50 (osaliselt kehtetu)

TÖÖKOJA PÕIK 1 KINNISTU DETAILPLANEERING ALGATATUD 08.12.2022

MÕISA TEE 5 KINNISTU DETAILPLANEERING KEHTESTATUD 29.06.2011 otsus nr. 42

133 - KINNISTU NR 2995 DETAILPLANEERING KEHTESTATUD

TÖÖKOJA PÕIK 3 KINNISTU DETAILPLANEERING KEHTESTATUD 22.04.2021 korraldus nr. 254

KEHTESTATUD 30.08.2017 otsus nr. 48

KUUSALU VALD, KIIU ALEVIK

REBASESABA JA AIAPÕLLU MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS

31.01.2024

M 1:~

AS-02

Töö nr.426Planeeringu koostamise korraldaja

Planeerija Optimal Projekt OÜ

Kuusalu Vallavalitsus

Arhitekt I.Punger

Projektijuht A.Anton

Tehnik K.Kuus

ESKIIS

VÄLJAVÕTE KUUSALU VALLA

ÜLDPLANEERINGUST

VAADE PLANEERINGUALALE

16,0

16,0

5,0 2,5

P

P

m²

m²

5

-

-

-

2577

-

LT 100%

P

P

m²

m²

6

-

-

-

1403

-

LT 100%

P

P

m²

m²

7

-

-

-

2337

-

LT 100%

7,0

7,0

r=8,0m

10,0 10,0

15 korterit

15 korterit

15 korterit 15 korterit

10,0 10,0

10,0

10,0

P

P

m²

m²

1

12m / 5m

3k / 1k

500

6530

1 / 1

EK 100%

30

P

P

m²

m²

2

12m / 5m

3k / 1k

500

8085

1 / 1

EK 100%

30

P

P

m²

m²

3

12m / 5m

3k / 1k

500

7400

1 / 1

EK 100%

30

P

P

m²

m²

8

-

-

-

8085

-

HP 100%

k

a

l

d

a

p

i

i

r

a

n

g

u

v

ö

ö

n

d

5

0

m

k

a

l

d

a

e

h

i

t

u

s

k

e

e

l

u

v

ö

ö

n

d

2

5

m

k

a

l

d

a

v

e

e

k

a

i

t

s

e

v

ö

ö

n

d

1

0

m

e

e

s

v

o

o

l

u

k

a

i

t

s

e

v

ö

ö

n

d

1

5

m

40,1

P

P

m²

m²

4

12m / 5m

3k / 1k

500

7668

1 / 1

EK 100%

30

1

0

,

0

4

,

0

4

,

0

4

,

0

4

,

0

4

,

0

40,7

42,3

43,3

44,9

44,5

41,5

43,0

48,0

40,4

K

I

I

U

O

J

A

MOODUSTATAVA KRUNDI POSITSIOONI NUMBER

EHITISEALUNE PIND

PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV HOONES PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV ÕUES

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

HOONETE ARV

KRUNDIL

EHITISE- ALUNE PIND

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSE- SUURIM

LISUS

KRUNDI SUURUS nPnP

PÕHIHOONE / ABIHOONE

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KINNISTU PIIR

MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV AUTOLIIKLUSE ALA

PLANEERITUD AUTOLIIKLUSE ALA

PLANEERITUD KERGLIIKLUSTEE

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

JUURDEPÄÄSU SERVITUUDI VAJADUS

PLANEERITUD TEHNOVÕRKUDE KAITSEVÖÖND (LILLEORU DP)

PLANEERITUD HALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD ÜLDKASUTATAV HALJASTUS

HALJASALADE RESERVMAA (KUUSALU ÜP)

TIHEASUSTUSALA

TEE KAITSEVÖÖND 10m

PLANEERITUD TEE KAITSEVÖÖND 10m

KALDA VEEKAITSEVÖÖND 10m

EESVOOLU KAITSEVÖÖND 15m

KALDA EHITUSKEELUVÖÖND 25m

KALDA PIIRANGUVÖÖND 50m

MÄNGUALA VÕIMALIK ASUKOHT (ERINEVATELE VANUSEGRUPPIDELE)

TINGMÄRGID

KUUSALU VALD, KIIU ALEVIK

REBASESABA JA AIAPÕLLU MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

PÕHIJOONISE ESKIIS

31.01.2024

M 1:1000

AS-03

Töö nr 426Planeeringu koostamise korraldaja

Planeerija Optimal Projekt OÜ

Kuusalu Vallavalitsus

Arhitekt I. Punger

Projektijuht A. Anton

Tehnik K. Kuus

ESKIIS

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBE LEPPEMÄRGID

EK Korterelamu maa

LT Tee ja tänava maa

HP Haljasala ja parkmetsa maa

KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARBE LEPPEMÄRGID

E Elamumaa

L Transpordimaa

Üm Üldkasutatav maa

EHITUSÕIGUSE TABEL

Pos nr

Krundi aadress või

aadressi

ettepanek

Krundi

planeeritud

suurus

Suurim

ehitisealune

pind (m²)

Põhihoone suurim

korruselisus

maapeale /

maa-alune

Abihoone suurim

korruselisus

maapeale /

maa-alune

Põhihoone kõrgus

maapinnast (m)

Abihoone kõrgus

maapinnast (m)

Põhihoone arv

krundil

Abihoone arv

krundil

Maa sihtotstarve

ja osakaalu %

(detailplaneeringu

liikide kaupa)

Maa sihtotstarve

ja osakaalu %

(katastriüksuse

liikide kaupa)

Suletud brutopind

katastriüksuse

sihtotstarvete

kaupa (m²)

Elamisühikute

arv krundil

Parkimiskohtade arv

Kitsendused Servituudi vajadus

Normatiivne Kavandatud

1 6530 500 3 / -1 1 / - 12 5 1 1 EK 100% E 100% 1500 15 30 30

planeeritud tee kaitsevöönd 10 m;

haljasalade reservmaa (Kuusalu ÜP)

2 8085 500 3 / -1 1 / - 12 5 1 1 EK 100% E 100% 1500 15 30 30

planeeritud tee kaitsevöönd 10 m;

haljasalade reservmaa (Kuusalu ÜP)

3 7400 500 3 / -1 1 / - 12 5 1 1 EK 100% E 100% 1500 15 30 30

planeeritud tee kaitsevöönd 10 m;

haljasalade reservmaa (Kuusalu ÜP)

4 7668 500 3 /-1 1 / - 12 5 1 1 EK 100% E 100% 1500 15 30 30

planeeritud tee kaitsevöönd 10 m;

haljasalade reservmaa (Kuusalu ÜP)

5 2577 - - - - - - - LT 100% L 100% - - - -

haljasalade reservmaa (Kuusalu ÜP)

6 1403 - - - - - - - LT 100% L 100% - - - -

haljasalade reservmaa (Kuusalu ÜP)

7 2337 - - - - - - - LT 100% L 100% - - - -

haljasalade reservmaa (Kuusalu ÜP)

8 8085 - - - - - - - HP 100% Üm 100%

- - - -

Kokku: 44 085 2 000 6 000 60 120 120

PLANEERINGUALA NÄITAJAD

Planeeringuala suurus

4,41 ha

Kavandatud kruntide arv

8

Krunditava ala maa bilanss:

Elamumaa 29 683 m² 47%

Üldkasutatav maa 8 085 m² 18%

Transpordimaa

6 317 m² 14%

ARHITEKTUURINÕUDED:

Katusekalle: 0 – 30°

Välisviimistluse materjalid: puit, kivi, krohv, tellis, betoon, ilmastikukindel ehitusplaat

Välisviimistluse toonid: eelistada heledaid või sooje ja looduslähedasi värvitoone

Katusematerjal: rullmaterjal, kivi või plekk

Abihooned peavad arhitektuurselt haakuma põhihoonega.

KORRALDUS

Kiiu 28. märts 2024 nr 88

Kiiu aleviku Aiapõllu ja Rebasesaba kinnistute ning

lähiala detailplaneeringu algatamine ja

lähteülesande kinnitamine

Kuusalu Vallavalitsusele on laekunud taotlus Kiiu aleviku Aiapõllu (35301:001:1031) ja

Rebasesaba (35301:001:1030) kinnistute detailplaneeringu algatamiseks. Vastavalt taotlusele

lisatud eskiislahendusele on planeeritavale alale kaasatud ka osa munitsipaalomandis olevast

Tagapõllu kinnistust (35301:001:1038) ja Mõisa tee 12 kinnistust (35201:003:0559). Esitatud

taotlusega tehakse ettepanek kinnistute jagamiseks neljaks korterelamu ehitusõigusega krundiks,

kolmeks transpordimaa sihtotstarbega maaüksuseks ning üldkasutatava maa alaks.

Kinnistule juurdepääs on kavandatud Rebasesaba, Aiapõllu ning Mõisa tee 12 kinnistutele Kiiu-

Soodla maanteelt, üle munitsipaalomandisse kuuluva transpordimaa sihtotstarbega maa.

Planeeritav ala asub kehtiva üldplaneeringu kohaselt osaliselt tiheasustusalal ning osaliselt

hajaasustusalal. Maakasutuse juhtostarbena on planeeritava ala lääneosa reserveeritud

haljasalade alana, ala idaosa perspektiivse elamualana. Valge ala üldplaneeringu kaardil

tähendab, et antud aladel maakasutuse sihtotstarve ei muutu ja selle muutmist tulevikus ei piirata.

Samuti pole nendele aladele ette nähtud suuremaid ja eraldi käsitlemist väärivaid kitsendusi ega

piiranguid. Kinnistu asub alvarite alal, mis on üldplaneeringus määratud detailplaneeringu

kohustusega alaks, et kontrollida ja välistada tegevused, mis võiksid muuta põhjavee kvaliteeti.

Menetletav detailplaneering on üldplaneeringule vastav.

Kuusalu Vallavalitsuse planeeringute komisjon tutvus 08.02.2024 toimunud koosolekul esitatud

taotlusega ning toetas üldplaneeringule vastava detailplaneeringu algatamist. Komisjon tegi

ettepaneku sisustada planeeritavale alale jääv munitsipaalomandis oleva Tagavälja kinnistu

osa antud piirkonna rohealana ja avaliku mänguväljakute alana.

Tulenevalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 3 lõikest 1

hinnatakse keskkonnamõju, kui kavandatav tegevus toob eeldatavalt kaasa olulise

keskkonnamõju. Olulise keskkonnamõjuga tegevused on toodud sama seaduse § 6 lõikes 1.

Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb

kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud loetelu“ on toodud

nimekiri tegevustest, mille korral peab Kuusalu Vallavalitsus andma eelhinnangu ning kaaluma

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajadust. Kuna kavandatud tegevus ei kuulu

eelpool toodud tegevuste hulka, ei ole eelhinnangu andmine ning keskkonnamõju strateegilise

hindamise kaalumine vajalik. Kui detailplaneeringu menetlemise kestel ilmnevad täiendavad

asjaolud, on vallavalitsusel õigus nõuda detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikult

keskkonnamõju strateegilise hindamise koostamist.

Lähtudes eelpool toodust, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, Kuusalu

Vallavolikogu 19.12.2001 otsusega nr 68 kehtestatud Kuusalu valla üldplaneeringust,

planeerimisseaduse § 4 lõigetest 1 ja 2, § 125 lõikest 1, § 128 lõikest 1, Kuusalu Vallavolikogu

25.05.2022 määruse nr 11 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine“ § 3 lõigetest 1

ja 2:

1. Algatada Kiiu aleviku Aiapõllu (35301:001:1031) ja Rebasesaba (35301:001:1030) kinnistute

ning lähiala detailplaneering.

2. Kinnitada detailplaneeringu lähteülesanne vastavalt lisale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Terje Kraanvelt Mart Külvi

vallavanem vallasekretär

Lisa

Kuusalu Vallavalitsuse

28.03.2024.a

korraldusele nr 88

KIIU ALEVIKU AIAPÕLLU JA REBASESABA

KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERINGU

LÄHTEÜLESANNE

Planeeritavale alale jäävad kinnistud:

Aiapõllu kinnistu:

Kinnistu pindala: 1,4 ha

Katastritunnus: 35301:001:1031.

Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % sihtotstarbeta maa.

Kinnistu on hoonestamata.

Rebasesaba kinnistu:

Kinnistu pindala: 1,5 ha

Katastritunnus: 35301:001:1031.

Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % maatulundusmaa.

Kinnistu on hoonestamata.

Mõisa tee 12 kinnistu:

Kinnistu pindala: 2,0 ha

Katastritunnus: 35201:003:0559.

Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % elamumaa.

Kinnistu on hoonestatud, planeeritavale alale jääv osa on hoonestamata.

Tagapõllu kinnistu:

Kinnistu pindala: 1,9 ha

Katastritunnus: 35301:001:1038.

Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % maatulundusmaa.

Riikliku ehitisregistri andmetel on kinnistu hoonestamata, kinnistul asub seadusliku aluseta

püstitatud erinevaid ehitisi, ala kasutatakse osaliselt aiamaade alana.

Kiiu-Soodla jalgtee L4 kinnistu:

Kinnistu pindala: 1,9 ha

Katastritunnus: 35301:001:1242.

Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % transpordimaa.

Ala on reserveeritud jalgtee rajamiseks, hetkel rajatised puuduvad.

Eespõllu kinnistu:

Kinnistu pindala: 7522 m2

Katastritunnus: 35301:001:1037.

Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % maatulundusmaa.

Riikliku ehitisregistri andmetel on kinnistu hoonestamata, kinnistul asub seadusliku aluseta

püstitatud erinevaid ehitisi, ala kasutatakse osaliselt aiamaade alana.

Kiiu-Soodla tee kinnistu:

Kinnistu pindala: 1,7 ha

Katastritunnus: 35301:001:1296.

Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % transpordimaa.

Kinnistul asub Kiiu-Soodla maantee.

Planeeringu koostaja: tellija valikul vastavalt kehtivale seadusandlusele.

Detailplaneeringu kehtestamiseks esitamise tähtaeg kolme aasta jooksul detailplaneeringu

algatamisest arvates.

I LÄHTEÜLESANDE KOOSTAMISE ALUSED

1. Taotlus detailplaneeringu algatamiseks.

2. Kuusalu valla üldplaneering.

II DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ÜLESANNE

1. Planeeritavale alale uue elamuala ning seda teenindava taristu kavandamine.

Detailplaneeringu seletuskirjas tuua välja ala arendaja kohustused ala teenindava taristu välja

ehitamiseks.

2. Kinnistule ehitusõiguse ning hoonestusalade määramine nelja kuni 3 korruselise kortermaja

ning ala teenindavate abihoonete rajamiseks. Osaliselt planeeritavasse alasse kaastatud

kinnistute puhul anda eraldi tabelina eraldatavad osad ning planeeringualast välja jääva osa

maakasutuse sihtostarve.

3. Liikluskorralduse ja tehnovarustuse lahendamine. Seoses uue elamuala kavandamisega

tagada ala teenindav vajalik taristu, sh kergliiklustee planeerimine ning hilisem

väljaehitamine kuni Mõisa tee 18 kinnistul asuva kergliiklustee ning bussiootealani.

4. Kiiu oja äärse ala väärtustamine, võimalusel uue elamuala ja Mõisa tee ühendamine

jalgteega.

5. Heakorrastuse ja haljastuse lahendamine. Detailplaneeringuga näha ette üldplaneeringu

kohase haljasala kavandamine, puude liikide ning istikute tingimuste määramine.

6. Kõigi vajalike piirangute ja servituutide määramine.

7. Detailplaneeringu elluviimiseks vajalike notariaalsete lepingute sõlmimine enne

detailplaneeringu kehtestamist.

IV ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PROJEKTID

1. Kuusalu valla üldplaneering.

2. Kuusalu Vallavolikogu 26.11.2014 otsusega nr 50 on kehtestatud Kiiu aleviku Lilleoru

kinnistu detailplaneering.

V OLEMASOLEVAD GEODEETILISED ALUSPLAANID JA GEOLOOGILISED

UURIMISTÖÖD

1. Digitaalne Eesti põhikaart M 1:10 000.

VI NÕUTAVAD GEODEETILISED ALUSPLAANID JA GEOLOOGILISED

UURIMISTÖÖD

1. Teostada topo-geodeetilised uurimistööd M 1: 500 koos tehnovõrkudega.

2. Detailplaneeringu aluskaardiks võtta digitaalselt mõõdistatud topo-geodeetiline alusplaan

täpsusega M 1:500.

3. Mõõdistus peab kajastama planeeritava maaüksuse ümber olevat 15,0 m laiust ala ning

naaberkinnistul asuvat hoonestust. Topo-geodeetiline alusplaan koos uurimistöö aruandega

esitada kooskõlastamiseks Kuusalu Vallavalitsuse ehitusspetsialistile enne eskiislahenduse

koostamist.

VII NÕUTAVAD DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSED/KOOSTÖÖ

1. Päästeameti Põhja päästekeskus.

2. Transpordiamet.

3. Tehnovõrkude valdajad, tehniliste tingimuste väljastajad.

4. Kinnistu omanikud.

5. Need maaomanikud ja maakasutajad, kelle maale teid ja/või tehnovõrke planeeritakse või

kelle maakasutust kitsendatakse.

VIII DETAILPLANEERINGU KEHTESTAMISEKS VAJALIKUD TOIMINGUD

1. Kuusalu Vallavalitsusega sõlmida koostamise finantseerimise leping koheselt pärast

algatamise korralduse teatavaks tegemisest. Lepingu projekti edastab vallavalitsuse

planeeringute spetsialist huvitatud isikule.

2. Kuusalu Vallavalitsus taotleb tehnilised tingimused Transpordiametilt. Tehnilised tingimused

tehnovõrkude valdajatelt taotleb planeeringu koostaja või ala arendaja.

3. Detailplaneeringu eskiis esitatakse Kuusalu Vallavalitsusele tutvumiseks ja vajadusel

korrektuuride tegemiseks.

4. Vallavalitsusele esitatud eskiis peab sisaldama vähemalt:

4.1 Planeeritava maa-ala kontaktvööndi analüüsi;

4.2 Eskiisi seletuskirja;

4.3 Eskiisi põhijoonist, mis sisaldab: hoonestuskava, põhimõttelist liikluskorraldust,

põhimõttelist haljastuse ja tehnovarustuse lahendust;

5. Vajadusel korrigeeritud detailplaneeringu eskiis esitatakse Kuusalu Vallavalitsusele

tutvumiseks ja avaliku arutelu korraldamiseks. Kuusalu Vallavalitsus korraldab detailplaneeringu

avaliku arutelu. Vastav teade ilmub maakonnalehes Sõnumitooja ning valla kodulehel

www.kuusalu.ee.

6. Vajadusel peale eskiislahenduse avalikustamist korrigeeritud detailplaneeringu põhilahendus

esitatakse vallavalitsusele ametitega kooskõlastamiseks. Tehnovõrkude valdajatega korraldab

planeeringu kooskõlastamise huvitatud isik või siis tema poolt valitud planeeringu koostaja.

7. Kõigi kooskõlastustega detailplaneering esitatakse digitaalselt vastavasisulise avaldusega

Kuusalu Vallavalitsusele vastuvõtmiseks. Vastuvõtmiseks esitatud planeering peab lisaks

planeeringu seletuskirjale ning joonistele sisaldama detailplaneeringu lahendusi illustreerivat

materjali, kooskõlastuste koondtabelit ning kokkuleppeid eramaadel asuva juurdepääsutee

kasutamise osas või vastavad notariaalsed servituudilepingud. Vajadusel esitab planeerija

detailplaneeringu materjali: situatsiooniskeemi, põhijoonise ning illustratiivse materjali

kokkumurdmata kujul (ühes eksemplaris). Vajadus täpsustatakse täiendavalt.

8. Kuusalu Vallavalitsus korraldab detailplaneeringu avaliku väljapaneku. Vastav teade ilmub

maakonnalehes Sõnumitooja ning valla kodulehel www.kuusalu.ee.

9 Avalikul väljapanekul esitatud ettepanekute ning vastuväidete põhjal korraldab Kuusalu

Vallavalitsus detailplaneeringu avaliku arutelu. Vastav teade ilmub maakonnalehes Sõnumitooja

ning valla kodulehel www.kuusalu.ee.

10. Vajadusel toimub notariaalsete võlaõiguslike lepingute sõlmimine enne detailplaneeringu

kehtestamist. Juhul, kui planeeringu lahendus näeb ette juurdepääsuservituudi, siis on selle

sõlmimine enne detailplaneeringu kohustust huvitatud isikute vahel kohustuslik.

11. Detailplaneering peab olema esitatud kehtestamiseks hiljemalt kolme aasta jooksul

algatamise korraldusest arvates.

12. Kehtestamiseks esitada Kuusalu Vallavalitsusele planeeringute riikliku andmekogu

(PLANK) jaoks vajalik digitaalne planeering planeerimisseaduses ette nähtud mahus ja

vastavalt riigihalduse ministri 31.10.2022 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“. Detailplaneering edastatakse vallavalitsuse poolt

PLANK-i kontrollsüsteemi. Kontrolli mitte läbinud detailplaneering tagastatakse

planeeringu koostajale korrigeerimiseks enne kehtestamist.

13. Pärast detailplaneeringu kehtestamist esitab planeerija Kuusalu Vallavalitsusele planeeringu

materjalidest ühe eksemplari paberkandjal.

IX PLANEERITAVA ALA PÕHIMÕTTELINE SKEEM