ÜÜRIKOOD JAAMA2_07 Üürniku nimi: Transpordiamet Kinnistu kood: JAAMA2 Kinnistu aadress: Jaama tn 2, Jõgeva linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-73 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Madis Kaljuvee Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024

2023* 12

€/kuus

2023* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2024 01

€/kuus

2024 02

€/kuus

2024 03

€/kuus

2024 04

€/kuus

2024 05

€/kuus

2024 06

€/kuus

2024 07

€/kuus

2024 08

€/kuus

2024 09

€/kuus

2024 10

€/kuus

2024 11

€/kuus

2024 12

€/kuus

2024 Viimane kuu €/m kuus

2024 KOKKU €/aastas

12.23/01.24 muutus €/kuus

12.23/01.24 muutus kuus, %

2023/2024 muutus €/aastas

2023/2024 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 380,47 4 565,66 Ei muutu 380,47 380,47 380,47 380,47 380,47 380,47 380,47 380,47 380,47 380,47 380,47 380,47 0,85 4 565,64 -0,00 -0,02 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 176,21 2 114,50 Indekseerimine 179,56 179,56 179,56 179,56 179,56 179,56 179,56 179,56 179,56 179,56 179,56 179,56 0,40 2 154,68 3,35 1,90% 40,18 1,90%

200 Tehnohooldus 463,93 5 567,14 Indekseerimine 472,74 472,74 472,74 472,74 472,74 472,74 472,74 472,74 472,74 472,74 472,74 472,74 1,05 5 672,92 8,81 1,90% 105,78 1,90%

300 Heakord

400 Remondikomponent 751,83 9 022,01 Ei muutu 751,83 751,83 751,83 751,83 751,83 751,83 751,83 751,83 751,83 751,83 751,83 751,83 1,67 9 022,01 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 9,45 113,43 Indekseerimine 9,63 9,63 9,63 9,63 9,63 9,63 9,63 9,63 9,63 9,63 9,63 9,63 0,02 115,59 0,18 1,90% 2,16 1,90%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 1 781,90 21 382,74 1 794,24 1 794,24 1 794,24 1 794,24 1 794,24 1 794,24 1 794,24 1 794,24 1 794,24 1 794,24 1 794,24 1 794,24 3,99 21 530,83 12,34 0,69% 148,09 0,69%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 189,16 14 269,96 Teenuse hinna muutus

1 163,31 1 163,31 1 163,31 1 163,31 1 163,31 1 163,31 1 163,31 1 163,31 1 163,31 1 163,31 1 163,31 1 163,31 2,58 13 959,77 -25,85 -2,17% -310,18 -2,17%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 725,57 8 706,87 Teenuse hinna muutus

1 268,48 1 176,18 1 085,13 994,08 901,78 810,73 810,73 901,78 994,08 1 085,13 1 176,18 1 268,48 2,82 12 472,73 542,90 74,82% 3 765,86 43,25% Aluseks 2020-2022 a keskmine tarbimine ja 2022 a keskmine ühikuhind. Muudetud kulude jagamise osakaale.

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 8,65 103,74 Teenuse hinna

muutus 8,79 8,38 8,78 8,79 8,91 9,09 8,75 8,84 9,93 9,97 9,52 8,77 0,02 108,51 0,14 1,66% 4,76 4,59% Aluseks 2020-2022 a keskmine tarbimine ja

2022 a keskmine ühikuhind. 640 Kommunikatsiooniteenused

700 Tugiteenused 20,75 249,00 Teenuse hinna muutus

18,23 18,23 18,23 18,23 18,23 18,23 18,23 18,23 18,23 18,23 18,23 18,23 0,04 218,76 -2,52 -12,14% -30,24 -12,14% Uue hanke tulemus, uus hange alates 01.11.2022.

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 944,13 23 329,57 2 458,81 2 366,10 2 275,45 2 184,41 2 092,23 2 001,36 2 001,02 2 092,17 2 185,55 2 276,64 2 367,24 2 458,79 5,46 26 759,77 514,68 26,47% 3 430,20 14,70%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 726,03 44 712,31 4 253,05 4 160,34 4 069,69 3 978,65 3 886,47 3 795,60 3 795,25 3 886,40 3 979,79 4 070,88 4 161,47 4 253,02 9,45 48 290,60 527,02 14,14% 3 578,29 8,00%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 471,23 53 654,77 5 103,66 4 992,40 4 883,62 4 774,38 4 663,76 4 554,72 4 554,30 4 663,68 4 775,74 4 885,06 4 993,77 5 103,63 11,34 57 948,72 632,42 14,14% 4 293,95 8,00%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2020

kogus

Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

2020-2022 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2024

kogus

Tarbimise muutus

2020-2022 vs 2024

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2022 keskmine/

01/2023 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2023/2024

%

Prognoositud ühikuhind

2024

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2024

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2024

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 49,16 71,35 58,38 59,63 59,63 91,15% 54,35 222,79 3,00% 229,47 12 472,73 2020-2022 keskmine tarbimine ja 2022 keskmine ühik uhind.

6200 Soojusenergia, MWh 3,00% elektriküte

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 67,07 81,33 66,50 71,63 71,63 91,15% 65,29 1,60 4,00% 1,66 108,51 2020-2022 keskmine tarbimine ja 2022 keskmine ühik uhind.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.12.2022 31.12.2026 18,35 Bilansiline

01.07.2022 31.12.2026 342,49 Bilansiline

01.07.2022 31.12.2026 19,63 Bilansiline

Transpordiamet Valge tn 4 11413 Tallinn [email protected]

Koopia: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 08.03.2023 HAL-19/2023-492

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2022 oli 17,6%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2024, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 15.05.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID- ga.

Tartu tn 6, Valga objekti osas Riigi Kinnisvara AS 2024. aasta tasude üüriteatist ei esita kuna 2024. aasta üüri- ja kõrvalteenuste tasud lepitakse kokku uues üürilepingus.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2024 - LOU - Transpordiamet - Jaama tn 2 - Jogeva linn - Jogeva vald - Jogeva maakond (KPJ-4-2021-73)

Koostaja Kerli Kikojan

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee