Lugupeetud riigi eriplaneeringu koostajad,

Asukoha eelvaliku lähteseisukohtade ja KSH programmi materjalides on märgitud, et tuumaelektrijaama rajamine võib mõjutada läheduses asuvate kinnistute väärtust, sealhulgas elamu- ja puhkeotstarbeliste kinnistute tajutavat turuväärtust.

Palun selgitada järgmisi küsimusi.

1. Kas asukoha eelvaliku käigus hinnatakse erinevate asukohavariantide mõju läheduses asuvate elamu- ja puhkeotstarbeliste kinnistute turuväärtusele?
2. Millise metoodika alusel sellist mõju hinnatakse ning kas saadud tulemusi kasutatakse erinevate asukohavariantide võrdlemisel ja otsuse tegemisel?
3. Erinevalt tavapärastest taristuprojektidest (näiteks maantee või raudtee), mille mõju kinnisvarale on valdavalt lokaalne, võib tuumaelektrijaama mõju kinnisvaraturule ulatuda mitme kilomeetri kaugusele. Kuidas on kavandatud sellise laiema mõjuala hindamine ning milliste kriteeriumide alusel määratakse ala, mille piires kinnisvara väärtuse võimalikku muutust analüüsitakse?
4. Juhul kui riigi otsuse tulemusena väheneb oluliselt läheduses asuvate kinnistute turuväärtus, kuigi kinnistut ei omandata ning sellele ei seata otseseid kasutuspiiranguid, siis kas riik või arendaja näeb ette sellise kahju hüvitamise või vabatahtliku väljaostu mehhanismi?
5. Kui sellist mehhanismi ei kavandata, siis millisel õiguslikul ja sisulisel alusel peetakse põhjendatuks, et avalikes huvides rajatava riiklikult olulise taristu majanduslik mõju jääb üksnes nende kinnistuomanike kanda, kelle vara väärtus võib projekti tõttu oluliselt väheneda?

Palun käsitleda nimetatud küsimusi asukoha eelvaliku ja keskkonnamõju strateegilise hindamise käigus ning avalikustada vastav hindamismetoodika ja järeldused.

Lugupidamisega

Aleksandr Peet

Vanemarst-õppejõud pediaatria erialal

SA Tartu Ülikooli Kliinikumi Lastekliinik