Projekteerimistingimused nr 2611802/03226

28.07.2026 1/9

Projekteerimistingimused nr 2611802/03226

Haldusakt

Haldusakti andmed

Haldusakti alus Projekteerimistingimuste taotlus 2611002/05758 (esitatud 08.07.2026)

Haldusakt Projekteerimistingimused 2611802/03226 Haldusakti kuupäev 28.07.2026

Haldusakti väljaandja Saku Vallavalitsus (reg. kood 75019738) Haldusakti allkirjastaja

Menetluse kokkuvõte

Seisukohad kooskõlastajate, arvamuse

avaldajate ja kaasatute poolt

Avalikustamise kokkuvõte

Haldusakti kinnitamine

Otsuse originaaliks jääb ehitisregistris genereeritud ja allkirjastatud dokument

Haldusakti üldised tingimused

Haldusakti üldised nõuded Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.

Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt “ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57

Projekteerimistingimused nr 2611802/03226

28.07.2026 2/9

“Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”.

Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa menetluse jooksul kogutakse vajalikud kooskõlastused ja arvamuse avaldused.

Haldusakti kehtivus Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku §33 juures sätestatule kuni 15.07.2031 (kaasa arvatud).

Haldusakti vaidlustamine Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi, on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest õigus esitada vaie haldusakti väljastanud asutusele (Saku Vallavalitsus, Teaduse 1, Saku alevik, Saku vald, Harju maakond, 75501, [email protected]) või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seaduses sätestatud korras.

Seotud ehitised

Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress

1 Autovarjualune 221511901 Harju maakond, Saku vald, Männiku küla, Tiiru tee 14

Projekteerimistingimused nr 2611802/03226

28.07.2026 3/9

Ehitis

Ehitise üldinfo

Näitaja EHR andmed

Ehitise liik Rajatis Ehitise nimetus Autovarjualune Ehitisregistri kood 221511901 Omandi liik Kultuuriväärtus Kaitsekategooria Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Saku vald, Männiku küla, Tiiru tee 14

Projekteerimistingimuste põhjendus

Näitaja Tingimuste andmed

Projekteerimistingimuste andmise alus

Ehitusseadustiku § 27. Projekteerimistingimuste andmine detailplaneeringu olemasolul

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste vajaduse põhjendus, sh tingimuste andmise alus ja üldine põhjendus, planeeringutest tulenevad nõuded, selgitused ja põhjendused, keskkonna või linnaehituslik analüüs

Projekteerimistingimused määratakse vastavalt kehtivale Saku valla üldplaneeringule.

Ehitise kasutamise otstarbed

Kasutamise otstarve Osakaal

Projekteerimistingimused

Teema Täpsustus

Kasutamise otstarbe tingimuste 1.2. Projekteerimistingimuste taotlustega soovitakse

Projekteerimistingimused nr 2611802/03226

28.07.2026 4/9

Teema Täpsustus

selgitus täpsustada detailplaneeringu järgset hoonestusala, et püstitada auto varjualust krundi kirde poolsesse nurka. Projekteerimistingimustega täpsustatakse hoonestusala tingimusi ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkti 2 alusel. Kinnistul asub olemasolev üksikelamu (ehitisregistri kood 116049635, ehitisealune pind 278,6 m², maht 1824,0 m³). Kinnistu asub riigikaitseliste ehitiste /33 Männiku lasketiir, 37 Männiku linnak, 51 Männiku harjutusväli/ piiranguvööndites ning Tallinn-Saku maardla (M109) alal. Ehitusõigusi krundil piirab kohaliku, Tooma tee (71801:001: 1349) tänava kaitsevöönd (10 m teekatte servast) ning side ja elektrivarustuse maakaablid kaitsevöönditega (1 + 1 m mõttelisest vertikaalist). Kinnistu põhja-kirdepiiril kulgevad elektrimaakaabel ja sidemaakaabel kaitsevöönditega (1 + 1 m) ning sealt sisenevad ka veevarustuse ja kanalisatsioonitrassid. Kavandatav auto varjualune seab tuleohutuskujaga (R 8 m) ehitusliku kitsenduse Tiiru tee 16 naaberkinnistule ning tuleb kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist või ehitusteatise esitamist naaberkinnistu omanikega. Ehitusprojektiga tuleb lahendada ka seotud ehitustegevus.

Ehitise suurimad lubatud mõõtmed

2.2. Projekteerimistingimustega täpsustatakse: - krundi pindala 1965,0 m²; - hoonestusala suurust 1174,0 m² (+ 4,3%); - ehitisealune pind kokku kuni 393 m² (20% krundi pindalast); - hoonete arv 3 (1 üksikelamu + 2 abihoonet); - korruselisus üksikelamul 2 (maapealsed korrused) / -1 (maaalused), abihoonetel 1.

Ehitise kõrgus (m) 9,5/5 Arhitektuurilised, ehituslikud või kujunduslikud tingimused

3.2. Projekteerimistingimustega täpsustatakse: - üksikelamu kõrgus kuni 9,5 m maapinnast (vastavalt olemasolevale), abihoonete kõrgus kuni 5 m; - katuste kalded kahekordsetel hoonemahtudel 30 - 45, ühekordsetel hoonemahtudel 0 - 45; - hoonete välisviimistluses kasutada naturaalseid materjale: puit, kivi, krohv. - piirdeaiad kõrgusega kuni 1,5 m.

Maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht

4.2. Projekteerimistingimustega täpsustatakse: - Sademeveed - immutada oma krundil.

Ehitusuuringute tegemise vajadus 5.2. Projekteerimistingimustega täpsustatakse: -

Projekteerimistingimused nr 2611802/03226

28.07.2026 5/9

Teema Täpsustus

Ehitusprojekt koostada või kontrollida vastavat, kehtivat arhitekti kutsepädevust omava juriidilise või füüsilise isiku poolt. - Asendiplaan vormistada aktuaalsel geodeetilisel alusplaanil mõõdus M 1:500, mis kajastab naaberkruntide ehitisi ja rajatisi vähemalt 15 m ulatuses väljaspool planeeritava krundi piire. - Ehitusprojekti kausta /konteinerisse lisada digitaalne asendiplaan (dwg-failina). - Ehitusprojekti koosseisus esitada vajadusel majandus- ja taristuministri 30.04.2015 määrusele nr 36 „Nõuded energiamärgise andmisele ja energiamärgisele¹“ vastav energiamärgis, mis on kantud ehitisregistrisse energiamärgise andja poolt. - Ehitusprojekti koostades tuleb käsitleda müra teemat, vajadusel teostada müra mõõtmine ja näha ette müra leevendusmeetmed, et tagada nõuetekohane müratase. Müra leevendusmeetmete elluviimine on maaüksuse omaniku ülesanne. Saku Vallavalitsus ei vastuta võimaliku müra normtasemete ületamise eest. Müra normtasemetele vastavuse tagamiseks peab lähtuma atmosfääriõhu kaitse seaduses ja selle alusel kehtestatud keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid “ kehtestatud nõuetest.

Haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtted

6.2. Projekteerimistingimustega täpsustatakse: - Krundi heakorra tagamisel lähtuda Saku valla heakorraeeskirjast https://www.riigiteataja.ee/akt/405072019045. Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrghaljastus. Ehitusalasse jäävate puude raie kooskõlastada Saku Vallavalitsuse haljastuse ja heakorra peaspetsialistiga. - Olmejäätmete kogumisel ja käitlemisel lähtuda valla jäätmehoolduseeskirjast https://www.riigiteataja.ee/akt /429052020050?leiaKehtiv. - Vastavalt standardile EVS 843: 2016 Linnatänavad lahendada kolm (3) parkimiskohta oma krundil.

Detailplaneeringus käsitletud teemade täpsustused

Teema Täpsustus

Kasutamise otstarbe, sealhulgas elamu või büroohoone

Detailplaneeringus ette nähtud lahendus:

Projekteerimistingimused nr 2611802/03226

28.07.2026 6/9

Teema Täpsustus

kasutusotstarvete aluseks oleva krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu selgitus

1.1. Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on Saku Vallavolikogu 10.08.2000 otsusega nr 48 kehtestatud Tiiru tee 14, 18 ja 20 kinnistute detailplaneeringu krunt. Ehitusõigusi krundil kitsendab detailplaneeringu järgne tee ehitusjoon (7,20 m tänavamaa piirist). Täpsustavad tingimused: 1.2. Projekteerimistingimuste taotlustega soovitakse täpsustada detailplaneeringu järgset hoonestusala, et püstitada auto varjualust krundi kirde poolsesse nurka. Projekteerimistingimustega täpsustatakse hoonestusala tingimusi ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkti 2 alusel. Kinnistul asub olemasolev üksikelamu (ehitisregistri kood 116049635, ehitisealune pind 278,6 m², maht 1824,0 m³). Kinnistu asub riigikaitseliste ehitiste /33 Männiku lasketiir, 37 Männiku linnak, 51 Männiku harjutusväli/ piiranguvööndites ning Tallinn-Saku maardla (M109) alal. Ehitusõigusi krundil piirab kohaliku, Tooma tee (71801:001: 1349) tänava kaitsevöönd (10 m teekatte servast) ning side ja elektrivarustuse maakaablid kaitsevöönditega (1 + 1 m mõttelisest vertikaalist). Kinnistu põhja-kirdepiiril kulgevad elektrimaakaabel ja sidemaakaabel kaitsevöönditega (1 + 1 m) ning sealt sisenevad ka veevarustuse ja kanalisatsioonitrassid. Kavandatav auto varjualune seab tuleohutuskujaga (R 8 m) ehitusliku kitsenduse Tiiru tee 16 naaberkinnistule ning tuleb kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist või ehitusteatise esitamist naaberkinnistu omanikega. Ehitusprojektiga tuleb lahendada ka seotud ehitustegevus.

Hoonestusala tingimused ja ehitise mõõtmed, sealhulgas hoonestusala keeramine või nihutamine

Detailplaneeringus ette nähtud lahendus: 2.1. Detailplaneeringu järgselt on krundi: - planeeritud suurus 1975,4 m²; - hoonestusala suurus 1125,5 m²; - lubatud täisehitus kuni 25%. Täpsustavad tingimused: 2.2. Projekteerimistingimustega täpsustatakse: - krundi pindala 1965,0 m²; - hoonestusala suurust 1174,0 m² (+ 4,3%); - ehitisealune pind kokku kuni 393 m² (20% krundi

Projekteerimistingimused nr 2611802/03226

28.07.2026 7/9

Teema Täpsustus

pindalast); - hoonete arv 3 (1 üksikelamu + 2 abihoonet); - korruselisus üksikelamul 2 (maapealsed korrused) / -1 (maaalused), abihoonetel 1.

Hoonestusala suurus (m2) Detailpaneeringus 1125,5; täpsutatult 1174,0; vahe 4.3% Ehitise kõrgus (m) Detailpaneeringus -; täpsutatult 9,5/5; vahe - Arhitektuurilised, ehituslikud või kujunduslikud tingimused

Detailplaneeringus ette nähtud lahendus: 3.1. Detailplaneeringu järgselt: - lähtuvalt olemasolevast hoonest. Täpsustavad tingimused: 3.2. Projekteerimistingimustega täpsustatakse: - üksikelamu kõrgus kuni 9,5 m maapinnast (vastavalt olemasolevale), abihoonete kõrgus kuni 5 m; - katuste kalded kahekordsetel hoonemahtudel 30 - 45, ühekordsetel hoonemahtudel 0 - 45; - hoonete välisviimistluses kasutada naturaalseid materjale: puit, kivi, krohv. - piirdeaiad kõrgusega kuni 1,5 m.

Maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht

Detailplaneeringus ette nähtud lahendus: 4.1. Detailplaneeringu järgselt: - Veevarustus olevast kohalikust veevõrgust. - Reoveekanalisatsioon olevasse kohalikku kanalisatsioonivõrku. - Elektrivarustus olevast madalpinge võrgust maa-aluse kaabliga. - Tuletõrjevesi tänaval asuvast hüdrandist. Täpsustavad tingimused: 4.2. Projekteerimistingimustega täpsustatakse: - Sademeveed - immutada oma krundil.

Ehitusuuringute tegemise vajadus Detailplaneeringus ette nähtud lahendus: 5.1. Detailplaneeringuga ei ole ette nähtud ehitusuuringute tegemise vajadust. Täpsustavad tingimused: 5.2. Projekteerimistingimustega täpsustatakse: - Ehitusprojekt koostada või kontrollida vastavat, kehtivat arhitekti kutsepädevust omava juriidilise või füüsilise isiku poolt. - Asendiplaan vormistada aktuaalsel geodeetilisel alusplaanil mõõdus M 1:500, mis kajastab naaberkruntide ehitisi ja rajatisi vähemalt 15 m ulatuses väljaspool planeeritava krundi piire. - Ehitusprojekti kausta

Projekteerimistingimused nr 2611802/03226

28.07.2026 8/9

Teema Täpsustus

/konteinerisse lisada digitaalne asendiplaan (dwg-failina). - Ehitusprojekti koosseisus esitada vajadusel majandus- ja taristuministri 30.04.2015 määrusele nr 36 „Nõuded energiamärgise andmisele ja energiamärgisele¹“ vastav energiamärgis, mis on kantud ehitisregistrisse energiamärgise andja poolt. - Ehitusprojekti koostades tuleb käsitleda müra teemat, vajadusel teostada müra mõõtmine ja näha ette müra leevendusmeetmed, et tagada nõuetekohane müratase. Müra leevendusmeetmete elluviimine on maaüksuse omaniku ülesanne. Saku Vallavalitsus ei vastuta võimaliku müra normtasemete ületamise eest. Müra normtasemetele vastavuse tagamiseks peab lähtuma atmosfääriõhu kaitse seaduses ja selle alusel kehtestatud keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid “ kehtestatud nõuetest.

Haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtted

Detailplaneeringus ette nähtud lahendus: 6.1. Detailplaneeringuga ei ole heakorrastuses ja haljastuses muudatusi ette nähtud. Täpsustavad tingimused: 6.2. Projekteerimistingimustega täpsustatakse: - Krundi heakorra tagamisel lähtuda Saku valla heakorraeeskirjast https://www.riigiteataja.ee/akt/405072019045. Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrghaljastus. Ehitusalasse jäävate puude raie kooskõlastada Saku Vallavalitsuse haljastuse ja heakorra peaspetsialistiga. - Olmejäätmete kogumisel ja käitlemisel lähtuda valla jäätmehoolduseeskirjast https://www.riigiteataja.ee/akt /429052020050?leiaKehtiv. - Vastavalt standardile EVS 843:2016 Linnatänavad lahendada kolm (3) parkimiskohta oma krundil.

Planeeringuala hoonestuslaad, sealhulgas krundijaotus, kui see on seotud ehitusliku kompleksi ehitamisega

Detailplaneeringus ette nähtud lahendus: 7.1. Detailplaneeringuga on ette nähtud kruntide kirdepiiride nihutamine 1,5 m kaugusele olevast sidekaablist, millega jäävad kruntide piirid ~1 m kaugusele olevast sõiduteest (Tiiru tee). Täpsustavad tingimused:

Projekteerimistingimused nr 2611802/03226

28.07.2026 9/9

1. 2. 3. 4. 5.

1. 2. 3. 4. 5.

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Teema Täpsustus

7.2. Projekteerimistingimustega ei täpsustata hoonestuslaadi ja krundijaotust.

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed

1 Kuju liik Teenindava ehitise asukoht Nimetus Koordinaadid 6578173.19 539129.46

6578171.40 539134.66 6578161.95 539131.40 6578163.74 539126.20 6578173.19 539129.46

2 Kuju liik Detailplaneeringus kehtestatud hoonestusala Nimetus Koordinaadid 6578172.72 539130.91

6578183.61 539099.14 6578152.33 539088.25 6578140.79 539119.94 6578172.72 539130.91

3 Kuju liik Hoonestusala Nimetus Koordinaadid 6578171.42 539134.69

6578183.61 539099.14 6578152.33 539088.25 6578140.79 539119.94 6578161.25 539126.97 6578159.95 539130.75 6578171.42 539134.69

Ehitisel on 3 kuju

Dokumendid