TARTU VALLAVALITSUS

Haava tn 6 AS SEB Pank

Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005

60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS

Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424

Sotsiaalministeerium

[email protected]

Kultuurministeerium

[email protected]

Kaitseministeerium

[email protected]

Meie 24.08.2026 nr 7-1/109-1

Üldplaneeringu uuendamise eelnõu avalikule väljapanekule suunamisest

Tartu Vallavolikogu otsustas oma 19.08.2026. a otsusega nr 25 suunata avalikule väljapanekule

Tartu valla üldplaneeringu uuendamise eelnõu „Tartu valla üldplaneeringu uuendamine Tila

külas asuva Kuusisoo põik 3//Saare kinnistu osas“ (edaspidi Saare kinnistu).

Eelnõu avalik väljapanek toimub 07.09.2026 kuni 06.10.2026 Tartu valla kodulehel ning Tartu

Vallavalitsuse kantseleis (aadress Haava tn 6, Kõrveküla alevik). Üldplaneeringu uuendamise

eelnõu materjalid on avaliku väljapaneku jooksul kõigile kättesaadavad Tartu valla kodulehel ja

Tartu Vallavalitsuse kantseleis.

Tartu Vallavolikogu otsustas oma 17.09.2025. a otsusega nr 37 uuendada Tartu valla

üldplaneeringu menetlust Tila külas asuva Kuusisoo põik 3 // Saare kinnistu (katastritunnus:

79403:002:0137, edaspidi Saare Kinnistu) juhtotstarbe määramise osas. Üldplaneeringu

uuendamise eesmärk on Saare kinnistule juhtotstarbe määramine ning kinnistule rakenduvate

ehitus- ja kasutustingimuste täpsustamine. Menetlus uuendatakse üksnes Saare kinnistu osas,

mille osas Tartu Ringkonnakohus tühistas Tartu valla üldplaneeringu. Menetlustoiminguid, mida

menetluse uuendamise põhjused ei puuduta, ei korrata (HMS § 44 lõige 4).

Tartu Vald on algatanud üldplaneeringu uuendamise menetluse ning menetluse uuendamisel

alustati üldplaneeringu eelnõu koostamise etapist. Tartu Vallavalitsuse ehitus- ja

planeeringuosakond on ette valmistanud Tartu valla üldplaneeringu uuendamise eelnõu, milles

kirjeldatakse Saare kinnistule juhtotstarbe määramist ning Saare kinnistule rakenduvaid ehitus-

ja kasutustingimusi.

Koostatud eelnõu kohaselt muudetakse Tartu valla üldplaneeringus märgitud Tila küla

tiheasustusega ala piiri viisil, et Saare kinnistu hõlmatakse tiheasustusega alale. Üldplaneeringu

menetluse uuendamise käigus määratakse Saare kinnistule nii väikeelamu maa ala juhtotstarve

kui ka kaubandus-, teenindus- ja büroohoone ning tootmis- ja logistikakeskuse maa-ala

juhtotstarve. Tegemist on erilahendusega, mis arvestab maaüksuse praeguse sihtotstarbe ja

tegeliku kasutusega ning samas määratleb ära ka kinnistu tulevased arendusvõimalused.

Väikeelamumaa juhtostarbe määramine on põhjendatud olemasoleva maakasutuse ning

õiguspäraste ootuse tõttu, samas arvestades piirkonnas välja kujunenud maakasutust ning Tartu

valla kehtiva üldplaneeringu eesmärki suunata piirkonda äri ja tootmistegevust, on põhjendatud

võimaldada ka Saare kinnistu kasutamist tulevikus äri- ja tootmistegevuseks, kui kinnistu

omanik seda soovib.

Üldplaneeringu uuendamise eelnõu koostamise käigus on arvestatud Tartu Ringkonnakohtu

otsuses välja toodud seisukohti ning täiendavalt on eelnõus põhjendatud maaüksuste

kasutusvõimalusi ja priikonna ruumilise arengu seoseid. Koostatud eelnõus lahendatakse vaid

neid üldplaneeringu ülesandeid, mis on Saare kinnistu osas asjakohased.

Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärk on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise

protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad üldplaneeringu

uuendamise osas. Avaliku väljapaneku jooksul laekunud arvamuste ja ettepanekute alusel võib

üldplaneeringu uuendamise eelnõu edasise menetluse käigus muutuda, kuna

planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid asjaosalisi rahuldava lahenduse

leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.

Vastavalt PlanS § 82 lõikele 2 on eelnõu avaliku väljapaneku jooksul igal isikul õigus avaldada

üldplaneeringu eelnõu kohta arvamust. Arvamused edastada kirjalikult kas tavaposti või

elektronposti teel eelnõu avaliku väljapaneku jooksul Tartu Vallavalitsusele. Postiaadress Haava

tn 6, Kõrveküla alevik (60512 Tartumaa), e-post [email protected].

Üldplaneeringu ja KSH aruande eelnõu avaliku väljapaneku järgselt korraldab Tartu

Vallavalitsus vastavalt PlanS § 83 eelnõu avaliku väljapaneku tulemuste avaliku arutelu (45

päeva jooksul pärast avaliku väljapaneku lõppemist). Avaliku arutelu aeg ja koht teatatakse

eraldi kirjaga.

Avalikule väljapanekule mineva dokumendi puhul on tegu üldplaneeringu muutmise eelnõuga,

mida uuendatakse üksnes Saare kinnistu osas. Menetlustoiminguid, mida menetluse uuendamise

põhjused ei puuduta, ei korrata (HMS § 44 lõige 4).

Arvestades Tartu valla üldplaneeringu uuendamise eesmärki kaasame Teid üldplaneeringu

menetluse uuendamise menetlusse ning edastame Teile ka edaspidi menetlusega seotud teateid.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Egle Nõmmoja

vallaarhitekt

Koostanud:

Kätlin Umal-Järvesaar

planeeringute spetsialist

TARTU VALLAVALITSUS

Haava tn 6 AS SEB Pank

Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005

60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS

Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424

Sotsiaalministeerium

[email protected]

Kultuurministeerium

[email protected]

Kaitseministeerium

[email protected]

Meie 24.08.2026 nr 7-1/109-1

Üldplaneeringu uuendamise eelnõu avalikule väljapanekule suunamisest

Tartu Vallavolikogu otsustas oma 19.08.2026. a otsusega nr 25 suunata avalikule väljapanekule

Tartu valla üldplaneeringu uuendamise eelnõu „Tartu valla üldplaneeringu uuendamine Tila

külas asuva Kuusisoo põik 3//Saare kinnistu osas“ (edaspidi Saare kinnistu).

Eelnõu avalik väljapanek toimub 07.09.2026 kuni 06.10.2026 Tartu valla kodulehel ning Tartu

Vallavalitsuse kantseleis (aadress Haava tn 6, Kõrveküla alevik). Üldplaneeringu uuendamise

eelnõu materjalid on avaliku väljapaneku jooksul kõigile kättesaadavad Tartu valla kodulehel ja

Tartu Vallavalitsuse kantseleis.

Tartu Vallavolikogu otsustas oma 17.09.2025. a otsusega nr 37 uuendada Tartu valla

üldplaneeringu menetlust Tila külas asuva Kuusisoo põik 3 // Saare kinnistu (katastritunnus:

79403:002:0137, edaspidi Saare Kinnistu) juhtotstarbe määramise osas. Üldplaneeringu

uuendamise eesmärk on Saare kinnistule juhtotstarbe määramine ning kinnistule rakenduvate

ehitus- ja kasutustingimuste täpsustamine. Menetlus uuendatakse üksnes Saare kinnistu osas,

mille osas Tartu Ringkonnakohus tühistas Tartu valla üldplaneeringu. Menetlustoiminguid, mida

menetluse uuendamise põhjused ei puuduta, ei korrata (HMS § 44 lõige 4).

Tartu Vald on algatanud üldplaneeringu uuendamise menetluse ning menetluse uuendamisel

alustati üldplaneeringu eelnõu koostamise etapist. Tartu Vallavalitsuse ehitus- ja

planeeringuosakond on ette valmistanud Tartu valla üldplaneeringu uuendamise eelnõu, milles

kirjeldatakse Saare kinnistule juhtotstarbe määramist ning Saare kinnistule rakenduvaid ehitus-

ja kasutustingimusi.

Koostatud eelnõu kohaselt muudetakse Tartu valla üldplaneeringus märgitud Tila küla

tiheasustusega ala piiri viisil, et Saare kinnistu hõlmatakse tiheasustusega alale. Üldplaneeringu

menetluse uuendamise käigus määratakse Saare kinnistule nii väikeelamu maa ala juhtotstarve

kui ka kaubandus-, teenindus- ja büroohoone ning tootmis- ja logistikakeskuse maa-ala

juhtotstarve. Tegemist on erilahendusega, mis arvestab maaüksuse praeguse sihtotstarbe ja

tegeliku kasutusega ning samas määratleb ära ka kinnistu tulevased arendusvõimalused.

Väikeelamumaa juhtostarbe määramine on põhjendatud olemasoleva maakasutuse ning

õiguspäraste ootuse tõttu, samas arvestades piirkonnas välja kujunenud maakasutust ning Tartu

valla kehtiva üldplaneeringu eesmärki suunata piirkonda äri ja tootmistegevust, on põhjendatud

võimaldada ka Saare kinnistu kasutamist tulevikus äri- ja tootmistegevuseks, kui kinnistu

omanik seda soovib.

Üldplaneeringu uuendamise eelnõu koostamise käigus on arvestatud Tartu Ringkonnakohtu

otsuses välja toodud seisukohti ning täiendavalt on eelnõus põhjendatud maaüksuste

kasutusvõimalusi ja priikonna ruumilise arengu seoseid. Koostatud eelnõus lahendatakse vaid

neid üldplaneeringu ülesandeid, mis on Saare kinnistu osas asjakohased.

Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärk on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise

protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad üldplaneeringu

uuendamise osas. Avaliku väljapaneku jooksul laekunud arvamuste ja ettepanekute alusel võib

üldplaneeringu uuendamise eelnõu edasise menetluse käigus muutuda, kuna

planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid asjaosalisi rahuldava lahenduse

leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.

Vastavalt PlanS § 82 lõikele 2 on eelnõu avaliku väljapaneku jooksul igal isikul õigus avaldada

üldplaneeringu eelnõu kohta arvamust. Arvamused edastada kirjalikult kas tavaposti või

elektronposti teel eelnõu avaliku väljapaneku jooksul Tartu Vallavalitsusele. Postiaadress Haava

tn 6, Kõrveküla alevik (60512 Tartumaa), e-post [email protected].

Üldplaneeringu ja KSH aruande eelnõu avaliku väljapaneku järgselt korraldab Tartu

Vallavalitsus vastavalt PlanS § 83 eelnõu avaliku väljapaneku tulemuste avaliku arutelu (45

päeva jooksul pärast avaliku väljapaneku lõppemist). Avaliku arutelu aeg ja koht teatatakse

eraldi kirjaga.

Avalikule väljapanekule mineva dokumendi puhul on tegu üldplaneeringu muutmise eelnõuga,

mida uuendatakse üksnes Saare kinnistu osas. Menetlustoiminguid, mida menetluse uuendamise

põhjused ei puuduta, ei korrata (HMS § 44 lõige 4).

Arvestades Tartu valla üldplaneeringu uuendamise eesmärki kaasame Teid üldplaneeringu

menetluse uuendamise menetlusse ning edastame Teile ka edaspidi menetlusega seotud teateid.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Egle Nõmmoja

vallaarhitekt

Koostanud:

Kätlin Umal-Järvesaar

planeeringute spetsialist